LE MOT DE L’ARCHITECTE

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À deux pas d’ « el centre del mon » - comme Salvador Dali se plaisait à appeler la Gare de PERPIGNAN - dans un quartier que la municipalité s’attache à requalifier - le programme CITY SIDE offre dans son cœur un havre de paix et de sécurité.Une architecture de forme simple, mise en valeur par l’emploi de matériaux nobles, lui assure son identité et sa spécificité. Des volumes intérieurs et extérieurs confortables offrent un cadre de vie adapté à notre région et apportent les réponses aux contraintes modernes. Parkings, garages sécurisés, celliers, complètent les besoins des résidents. La proximité des bassins d’emploi de l’algglomération ainsi que la qualité des axes routiers qui la desservent complète les atouts de cette résidence. Le centre-ville et la nature à deux minutes, la mer et la montagne pour quelques minutes de plus, cela résume la qualité de vie que nous vous souhaitons.

PERPIGNAN / 66

HABITER OU INVESTIR AU CŒUR D’UNE MÉTROPOLE EURO-MÉDITERRANÉENNE

À CHACUN SON PROJET

Gare Pharmacie École, lycée, collège

Crèche Théâtre Commerces

// Siret 390 295 00011. Document et illustrations non contractuelles. Nexity Patrimoine SNC au capital de 150 000 euros - RCS PARIS 329 087 118 - 19, rue de Vienne - TSA 60030 - 75801 PARIS Cedex 08. Illustration : Cobra. Architecte : JL Dubezy. Crédit photo : Istock, Andia, Cobra.(1) Prêt à Taux 0% octroyé pour l’achat ou la construction, en résidence principale, (i) d’un logement neuf dans une résidence aux normes thermiques en vigueur, sous conditions. Le Prêt à Taux 0% est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt, dans la limite d’un plafond de ressources. Le montant et la durée du Prêt à Taux 0% varient en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du foyer. Les ressources de l’acquéreur sont également prises en compte pour la durée du remboursement. (2) Le Code général des impôts (art.278 sexies 11 et 11 bis, art. art.278 sexies-0 A) permet d’appliquer un taux réduit de TVA à 5,5% pour les opérations d’accession sociale à la propriété portant sur des logements acquis par des personnes physiques pour y établir leur résidence principale et situés dans les zones ciblées par la politique de la ville (quartiers faisant l’objet d’une convention ANRU et dans les quartiers prioritaires politique de la ville ou situés à une certaine distance de ceux-ci en fonction notamment de la date de la demande de permis de construire. Ce taux réduit est susceptible de s’appliquer dès lors que les ressources des personnes destinées à occuper le logement à la date de signature de l’avant contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ne dépassent pas des plafonds de ressources (cf. article 278 sexies du CGI). Le bénéfice du taux réduit est susceptible d’être remis en cause d’être remis en cause dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux réduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur de l’opération notamment en cas de revente ou de changement de destination du logement. (3)Le dispositif dit PINEL est codifié à l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts, il est réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent avant le 31 décembre 2021, un logement neuf dans une résidence devant faire l’objet d’une labellisation BBC EFFINERGIE 2005 ou construite conformément à réglementation thermique dite RT 2012, destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant des montants de loyers également plafonnés. Le logement doit être situé en zone dite tendu (zone A, A BIS et B1). Les logements neufs situés en zone B2 et C restent éligibles (toutes les autres conditions étant par ailleurs remplies) dès lors que le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2017 et l’acte de vente définitif signé avant le 31 décembre 2018. Le dispositif PINEL permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12% si l’engagement de location est pris pour six ans ou de 18% si cet engagement est pris pour 9 ans. L’engagement de location peut être prorogé pour atteindre une durée de 12 ans. La prorogation de l’engagement de location ouvrant droit à une nouvelle réduction d’impôts. Le pourcentage de réduction s’apprécie par rapport au coût d’acquisition dans la limite d’un montant de 300 000 € et dans la limite d’un prix de 5 500 €/m². Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. L’éligibilité au dispositif de réduction d’impôt dépend du lieu de situation du logement. En outre les logements acquis à compter du 1er janvier 2015 peuvent être donnés en location à des ascendants et des descendants. La réduction d’impôt est accordée au titre de l’année d’achèvement du logement, ou de son acquisition si elle est postérieure, et imputée dans un premier temps sur l’impôt dû au titre de cette même année, puis sur l’impôt dû au titre de chacune des années suivant la période de son engagement de location à raison d’une fraction (1/6e ou1/9e) de son montant total au titre de chacune de ces années, sans report possible. Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.Comme toute acquisition immobilière, réaliser un investissement locatif suppose d’apporter une attention particulière notamment de s’assurer de votre capacité d’emprunt. Par ailleurs et pour calculer la rentabilité escomptée d’un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe foncière, sur votre régime fiscal concernant les revenus locatifs et le cas échéant l’ISF …), le contexte économique (vérifier le niveau des loyers pratiqués dans le secteur qui peuvent être inférieurs au plafond des loyers du dispositif PINEL, et plus généralement tenir compte des intérêts d’emprunt, des charges de copropriétés non récupérables, du coût de l’assurance propriétaire non occupant, des éventuels frais de gestion …). LE NON-RESPECT DES ENGAGEMENTS DE LOCATION ENTRAÎNE LA PERTE DU BÉNÉFICE DES INCITATIONS FISCALES. L’ATTENTION DE L’ACQUÉREUR EST ATTIRÉE SUR LES RISQUES AFFÉRENTS À UN INVESTISSEMENT LOCATIF (EX. : NON-RESPECT DES CONDITIONS D’OCTROI DE L’INCITATION FISCALE, Y COMPRIS DES CONDITIONS DE MISE EN LOCATION, ABSENCE DE LOCATAIRE, LOYERS IMPAYÉS, ÉVOLUTION DÉFAVORABLE DU MARCHÉ LOCATIF) SUSCEPTIBLES D’ENTRAÎNER LA PERTE DU BÉNÉFICE DES INCITATIONS FISCALES ET/OU LA REMISE EN CAUSE DE L’ÉQUILIBRE FINANCIER DE L’INVESTISSEMENT. (4) Voir conditions détaillées sur nexity.fr. (a) Source :  Dossier de Presse saison 2015-2016 du Théâtre de l’Archipel. (b) Source : www.perpignanmediterraneemetropole.fr. (c) Source : www.pesc.fr. (d) Source : obseco.perpignan.cci.fr. (e) Source : www.insee.fr/fr/statistiques/2534761. (f) Source: Insee – aires urbaines en Occitanie : deux grands réseaux adossés – février 2017. (g)Source : www.univ-perp.fr. * Données google maps.

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ET EN +

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L’investissement immobilier est une bonne façon de réduire ses impôts, compléter ses revenus, se constituer un patrimoine, protéger sa famille ou préparer sa retraite.Avec le dispositif Pinel, économisez jusqu’à 63 000 € d’impôts(3).

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LABELLISÉE VILLE D’ART

ET D’HISTOIRE

2E AIRE URBAINE DE LA RÉGION

OCCITANIE-PYRENÉES-MÉDITERRANNÉE(f)

> 1er bassin d’activités des Pyrénées Orientales(c)

Perpignan est le plus grand pourvoyeur d’emplois de la région avec plus de 36 000 entreprises(d) dont le pôle Saint Charles, 1ère plateforme de fruits et légumes d’Europe. La ville accueille également de grandes zones d’activités comme « Polygone », « Pôle Nautique » et « Bureaux des Parcs ».

> Une cité estudiantine Perpignan représente un important pôle universitaire. Chaque année, l’université de Perpignan « Via Domitia » accueille près de 9 500 étudiants(g). Au-delà de ses filières académiques (lettres, sciences humaines, droit...), l’université s’est positionnée autour des énergies renouvelables avec son master énergie solaire et sa nouvelle école d’ingénieurs - Sup EnR – 1ère école dédiée spécifiquement au génie énergétique en France.

> Une douceur de vivre La nature est omniprésente au cœur même de Perpignan. À quelques minutes seulement de la résidence, 3 magnifiques parcs, véritables poumons verts de la ville, donnent la touche finale à une qualité de vivre unique. La proximité du centre-ville avec ses animations, commerces, équipements culturels et de loisirs apporte un confort au quotidien. Le stade de Perpignan, à l’architecture atypique, est le lieu idéal pour les férus de sport.

PERPIGNAN UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL

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JL Dubezy

CENTRE-VILLE DE PERPIGNAN

LES GARANTIES UNIQUES NEXITY(4)

100 m

THÉÂTRE DE L’ARCHIPEL

Perpignan, c’est une situation idéale : l’Espagne et l’Andorre à 30 minutes*, Barcelone toute proche avec l’arrivée du TGV. Au sein de la zone Euro-méditerranéenne, Perpignan occupe une place majeure dans les échanges culturels, touristiques et commerciaux.

La ville recèle de véritables trésors historiques : son centre médiéval, le Palais des Rois de Majorque, le Castillet ou la cathédrale gothique Saint-Jean Baptiste.

L’activité culturelle y est foisonnante notamment grâce au théâtre de l’Archipel, 4ème plus important de France(a), son Conservatoire Régional de Musique et ses 3 000 élèves(b), ses salles de spectacles, ses musées.

Perpignan est sportive. Chaque quartier est doté d’équipements et les nombreux parcs et jardins municipaux font le plaisir des joggers.

PERPIGNAN :UNE MÉTROPOLE ATTRACTIVE, VÉRITABLE TRAIT D’UNION ENTRE FRANCE ET ESPAGNE

à 30 min* de l’Espagne

à 1 H 30* de la montagne*Source : Google maps

à 20 min* des plages

à 1 h 15*de Barcelone en TGV

à 10 min* de l’aéroport International de Perpignan

Le cœur de Perpignan bat en elle…À 5 minutes* à pied de la gare, la résidence CITY SIDE offre une qualité de vie exceptionnelle à proximité de tout ce qui fait le confort au quotidien.

Transports en commun et grands axes routiers vers la mer et la montagne Une accessibilité totale

MODERNITÉ URBAINE SUR TOUTE LA LIGNE

R+3

R+3

Accès Hall B2

Stationnement 2 roues

Accès Hall B1

Accès Hall ASortie véhicules

Entrée véhicules Entrée piétons

RÉSIDENCE

D’ABORD LE CONFORT !

L’intérieur des appartements :> Carrelage 30 x 30 cm> Volets roulants électriques sur séjour et chambre principale> Placards aménagés> Sèche serviette dans la salle d’eau

Les parties communes : > Local vélos> Ascenseur> Cellier pour chaque logement

La sécurité : > Vidéophone> Accès au parking sécurisé par un portail motorisé

53 APPARTEMENTS DE 2 ET 3 PIÈCES

LES PRESTATIONS

> Écoles, collège, lycée> Université :

- plus de 9500 étudiants(g) à l’université « Via Domitia »

- 1ère école de France d’ingénieurs en énergies renouvelables

> Gare TGV à 5 min à pied* > Ligne de bus « Conflent » à 100 mètres*> Accès Autoroute A9

4 grandes zones d’activités regroupant plus de 36 000 entreprises :

> Commerces de proximité

> Galerie Lafayette à 15 min à pied*

> Centre commercial Les Dames de France à 12 min à pied*

> À 10 min à pied* du théâtre de l’Archipel> À 10 min* du stade Aimé-Giral en voiture

AVEC ELLE, METTEZ DU GÉNIE DANS VOTRE QUOTIDIEN

BIEN DANS VOTRE APPART’> Pilotez les lumières, les volets et le chauffage

> Maîtrisez votre consommation énergétique

> Sécurisez votre appartement avec un détecteur de fumée connecté et l’option d’alarme / télésurveillance

> Trouvez un professionnel de confiance pour un dépannage d’urgence

BIEN DANS VOTRE RÉSIDENCE> Restez informé des dernières nouvelles*

> Échangez avec vos voisins grâce au service de petites annonces

> Signalez les dysfonctionnements dans les parties communes** Lorsque Nexity Lamy est syndic.

BIEN DANS VOTRE QUARTIER> Découvrez les bons plans, évènements et les informations

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PALAIS DES ROIS DE MAJORQUEVILLE DE PERPIGNAN

City Side s’intègre parfaitement à son environnement grâce à une architecture épurée, en toute sobriété. Des espaces verts entourent la résidence offrant aux habitants une parenthèse de tranquillité.

> Grand Saint Charles > Polygone

> Pôle Nautique > Bureaux des Parcs

CONSERVATOIRE DE MUSIQUE

GARE EL CENTRE DEL MÓN