PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé...

40
Numéro 145 - Novembre - Décembre 2017 - www.lamaisondelimmobilier.org PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris GRAND PARIS PAGE 12 6,4 milliards d’euros d’investissement pour dessiner le Grand Paris INFOS PROFESSIONNELLES Loi travail : les cinq ordonnances ont été signées PAGE 26 ACTUALITÉ 40 ans de la politique de la ville PAGE 6

Transcript of PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé...

Page 1: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

Numéro 145 - Novembre - Décembre 2017 - www.lamaisondelimmobilier.org

PAGE 18

Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris

GRAND PARIS PAGE 12

6,4 milliards d’euros d’investissement pour dessiner le Grand Paris

INFOS PROFESSIONNELLESLoi travail : les cinq ordonnances ont été signées

PAGE 26

ACTUALITÉ40 ans de la politique de la ville

PAGE 6

Page 2: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un
Page 3: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

3

ÉDITO

Maison de l’immobilier27 bis, avenue de Villiers 75 017 Paris Tél. : 01 40 53 73 50 [email protected]

Directeur de la publication Didier Camandona

Rédacteur en chef Michel Terrioux

Assistante de Direction Mélanie Cuquemelle

Comité de rédaction Michel Terrioux, Mélanie Cuquemelle, Corine Bouchoucha, Carole Besson, Catherine Verhulst

Réalisation Agence Kaolin agencekaolin.com 09 67 19 43 04

Création graphique Bénédicte Bruel

Mise en page Arnaud Tomasso

Secrétariat de rédaction Louise Dubois

Publicité 09 67 19 43 04

Impression Chevillon, Sens (89)ISSN 0991 – 3262 Dépôt légal L1 – 149

Crédit Photos

Michel Terrioux - Arnaud Vareille Francine Bajande - iStock - Fotolia Comexposium

ImpriméFranceen

© A

rnau

d Va

reill

e

© F

ranc

ine

Baja

ndeDidier Camandona,

Président de la Chambre FNAIM du Grand Paris

Nous sommes arrivés au terme du processus électif de la Chambre

le 14 novembre, par l’élection de son Président pour une durée de 5 ans non renouvelables.

Pendant cette période, avec les deux autres anciens Présidents en acti-vité, Marcel Ricard et Gilles Ricour de Bourgies, en tant que Membres de droit du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un contexte rempli d’incertitudes.

Plusieurs défis seront à relever :

La croissance économique européenne se maintiendra-t-elle au niveau actuel ?Les élections municipales prévues dans deux ans et demi ne risquent-elles pas, comme à chaque élection, de retarder les investissements dans le secteur du logement et de l’immobilier dès l’an prochain ?Que sera, en définitive, le projet de loi sur le logement en préparation actuellement et ses décrets d’application seront-ils pris dans 6 mois, 1 an, ou plus ?L’avant-projet de loi de réforme de la loi du 10 juillet 1965 aboutira-t-il ?

Les aléas sont donc nombreux pour poursuivre la modernisation de nos métiers.

N’oublions pas pour autant la spécificité de la Région Île-de-France.Nous manquons souvent de prospective pour exercer correctement nos métiers et pourtant les études sont de plus en plus précises et concrètes dans notre région.Le rapport de la Commission logement du MEDEF Île-de-France a suscité beau-coup d’intérêt faisant le point sur les six enjeux du logement et de l’immobilier et proposant 52 mesures.

Le 6 novembre 2017, le Comité régio-nal de l’habitat et de l’hébergement, co-présidé par le Préfet de Région et la Présidente du Conseil régional d’Île-de-France, a voté le Schéma régional du logement et de l’hébergement qui précise, pour un an, les objectifs de construction de logements en Île-de-France, commune par commune.

D’autres enjeux sont à souligner et notamment celui des quartiers des 68 gares dans le cadre du Grand Paris et des infrastructures à construire pour la préparation des Jeux Olympiques.

Notre Région connaît donc une pro-fonde réorganisation tant au niveau de la gouvernance que de la mobilisation de tous les acteurs de terrain.

Il est donc temps de regarder devant. l

ÉLECTIONS

Page 4: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

Marie-Ange Richermo22, rue Berthollet 75005 Paris - Tél. : 06 21 72 22 63

[email protected] - www.joliejardiniere.com

* Bénéficiez d’une remise de 15 % sur toutes nos prestations (code Profimo16)

Aménagement paysager pour les cours d’immeubles, les jardinières et les halls d’entréeStyle anglais, à la française ou zen - Plantes naturelles ou artificielles - Contrat d’entretien possible

Élagage

Verdissez et fleurissez les toits et les murs de vos abris vélos ou poubelles

UN LOCAL POUBELLE SE CACHE DANS CETTE IMAGE.Vous l’avez trouvé ?*

Page 5: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

5

SOMMAIRE

26 INFOS PROFESSIONNELLES Loi travail : les cinq ordonnances ont été signées

Nullité relative du mandat d'agent immobilier L'opposition faite par le syndic en cas de vente de plusieurs lots

30 ACTIVITÉ DE LA CHAMBRE Salon National de l'Immobilier 2017

Congrès de l'immobilier 2017 Salon de la copropriété 2017Guide sur les problèmatiques de sécurité dans l'immobilier

33 FNAIM INTERNATIONAL Les métropoles régionales françaises affirment leur place parmi les principaux marchés de bureaux européens Aménager les quartiers de gare du Grand Paris : regards croisés avec Londres et New-York

36 DU CÔTÉ DE LA FNAIM

Jean-Marc Torrollion, élu à la présidence de la FNAIM

38 CLUB DES PARTENAIRES Opinion Systèm, n°1 des avis clients pour les professionnels de l'immobiliers !

06 DEUX MOIS D’ACTU 40 ans de la politique de la ville Immobilier : près de 26 000 salariés formés en 2016

12 GRAND PARIS 6,4 milliards d’euros d’investissement pour dessiner

le Grand Paris Les JO 2024, un levier pour le développement urbain du Grand Paris

16 POINT DE VUE DE LA CHAMBRE Le Grand Paris solutionnera en partie le problème du prix des logements

© Is

tock

© D

R

© M

iche

l Ter

rioux

© F

otol

ia

© M

iche

l Ter

rioux

© M

iche

l Ter

rioux

© F

ranc

ine

Baja

nde

© F

ranc

ine

Baja

nde

© D

R

18 ASSEMBLÉE GÉNÉRALE DE LA FNAIM DU GRAND PARIS

Un nouveau défi pour la FNAIM du Grand ParisDes réalisations 2017 qui portent leurs fruits L'avenir se prépare aujourd'huiUn nouveau Conseil d'Administration pour la FNAIM du Grand ParisLe mot du Président

Page 6: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

6

DEUX MOIS D'ACTU

40 ANS DE LA POLITIQUE DE LA VILLE

Le Ministre de la Cohésion des terri-toires, Jacques Mézard, et le Secrétaire d’État auprès du Ministre de la Cohésion des territoires, Julien Denormandie, se sont rendus le 6 octobre aux Docks de Paris à Aubervilliers, pour la manifes-tation inaugurale du lancement des « 40 ans de la politique de la ville – Inven-tons les territoires de demain ».

Jusqu’à la fin du 1er semestre 2018, des manifestations nationales thématiques vont être organisées dans les territoires en mobilisant les conseils citoyens, les élus et les acteurs de terrain. Lors de ce premier grand rendez-vous,

Jacques Mézard et Julien Denormandie ont d’abord salué le travail remarquable et les projets innovants des acteurs de terrain, et rappelé leur volonté de rénover les modes d’intervention des Pouvoirs Publics en apportant une réponse globale et partenariale impli-quant services de l’Etat, élus, société civile et habitants eux-mêmes. Il est urgent de donner une nouvelle impul-sion à la politique de la ville, les deux Ministres souhaitent agir en recon-duisant le budget de la politique de la ville en 2018, et apporter un milliard d’euros supplémentaire au Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU). l

LES ÉNERGIES RENOUVELABLES EN FRANCE EN 2016Le Commissariat Général au développement durable vient de publier un document sur le suivi de la directive 2009/28/CE relative à la promotion de l'utilisation des énergies renouvelables.

La part des énergies renouvelables dans la consommation finale brute d’énergie en France s’élève à 15,7 % en 2016, d’après des estimations provisoires, en progression régulière depuis une dizaine d’années.

La croissance des énergies renouvelables depuis 2005 est principalement due à l’essor des biocarburants, des pompes à chaleur et de la filière éolienne. Le développement du solaire photovoltaïque et de la biomasse solide pour le chauffage y contribue égale-ment, même si le recours à cette dernière est plus sensible aux aléas climatiques.

UN LIVRE BLANC DES « MOBILITÉS 2030 »Un livre blanc des « Mobilités 2030 » sera réalisé pour la fin de l’année 2017, qui don-nera à voir les orientations politiques des élus à l’aune d’un diagnostic technique. La démarche vise à réunir tous les acteurs de la mobilité francilienne publics ou privés, chacun apportant son expertise, afin de construire une vision partagée et globale. Le Forum métropolitain du Grand Paris, qui rassemble déjà tous les niveaux de collecti-vités territoriales de l’espace métropolitain, pilote cette démarche en partenariat avec l’Association des Maires d’Île-de-France (AMIF). l

RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DES LOGEMENTS - BILAN DE 10 ANNÉES D’AIDES

La Direction régionale et interdépar tementa le de l’hébergement et du loge-ment (DRIHL) publie quatre monographies, réalisées sur les départements de petite

couronne, présentant les aides financières publiques à la rénovation énergétique des logements privés et sociaux attribuées en 10 ans (2006-2015). Ces monographies i l lustrent, en 50 graphiques, les caractéristiques des aides attribuées, le profil des ménages et l’impact des travaux aidés dans chaque département.614 333 ménages bénéficiaires en 10 ans. Les monographies sont consultables sur le lien suivant : http://www.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/50-graphiques-pour-com-prendre-10-annees-d-aides-a4144.html l

Toutefois, le rythme global de développe-ment des énergies renouvelables semble, pour l’instant, insuffisant pour atteindre les objectifs fixés pour 2020 (23 % d’énergie renouvelable dans la consommation finale brute) et 2030 (32 %). Source : www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr (énergie et climat) l

NEW-YORK : LES PROPRIÉTAIRES DEVRONT RESPECTER DES PLAFONDS D’ÉMISSIONS DE GESLe 14 septembre dernier, la Mairie de New-York a annoncé un plan de lutte contre le changement climatique concernant les émissions de GES des bâtiments. Les propriétaires devront respecter d’ici 2030 un plafond d’émissions sans quoi ils seront contraints de payer une amende. l

Page 7: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

7

LES CHIFFRES DU MOIS

20 %

des logements franciliens sont surpeuplés contre 10 % en France.

Source : APUR – Les conditions du logement en IDF - Edition 2017

d’après l’enquête logement 2013

527 €/m²C’est le prix médian des terrains

à bâtir en petite couronne (mi-2016) contre 262 €/m² en grande couronne.

Source : ORF n°10 - janvier 2017

8e rangpour Paris sur l’échelle des grandes

métropoles où l’immobilier est le plus cher au monde.

Hong Kong arrive en 1er, suivi de Tokyo puis de Londres.

Source : Les Echos - 6 et 7 octobre2017

20 %d’augmentation du nombre de ventes de logements anciens au 2e trimestre 2017, par rapport à la même période

en 2016. Le marché du neuf est encore plus actif : + 26 % en 1 an.

Source : www.paris.notaires.fr 26 septembre 2017

BÂTISSONS LES COMPÉTENCES DE DEMAINIl faut cesser d’opposer les deux voies pour les penser comme deux pédagogies diffé-rentes et complémentaires au service de la formation de la jeunesse.

Pour permettre le système au service de la compétitivité des entreprises et de l’emploi des jeunes, le Medef propose de refonder l’apprentissage sur un système de co- pilotage entre les entreprises et les Pouvoirs Publics reposant sur quatre piliers :

1. Orientation démocratisée par l’accès de tous aux taux d’insertion dans l’emploi des diplômes préparés

2. Co-construction des diplômes entre les branches de l’Etat

3. Liberté d’ouverture des centres de forma-tion d’apprentis

4. Responsabilité des entreprises dans le financement de l’apprentissage.

Nos propositions

• Rendre obligatoire l’information sur les débouchés des cursus proposés à tous les niveaux de qualification

• Mettre en place une évaluation indé-pendante du système éducatif français, au travers du Conseil national d’évaluation de la formation, placé auprès du Premier Ministre. l

6e FORUM PARISIEN DE L’ÉCO-RÉNOVATION EN COPROPRIÉTÉ - HÔTEL DE VILLE DE PARIS 31 JANVIER 2018 (9H-21H)

Eco-rénover en copropriété, comment s’y prendre ? Conception, financement, travaux, innovation… Rejoignez-nous au Forum pour des conseils personnalisés, des conférences et 50 stands de professionnels. Découvrez également Eco-rénovons Paris : le programme exceptionnel de la Ville de Paris proposant aux copropriétés un accom-pagnement renforcé et des aides financières pour les travaux.

Inscription gratuite : www.apc-paris.com/forumecorenovation Hôtel de ville - 3 rue Lobau, 75004 Paris l

ILE-DE-FRANCE : LES DÉPARTEMENTS DE PETITE COURONNE PRÊCHENT LEUR AUTONOMIE AUPRÈS DU PRÉFET« Avec cette réunion, on a mis les choses au clair. Autant il y a quelques semaines, on avait le sentiment que les choix étaient arrêtés, autant on a désormais l’impression que le dialogue est ouvert », souligne Stéphane Troussel, le Président du Conseil départemental de Seine-Saint-Denis. l

Page 8: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

8

DEUX MOIS D'ACTU

IMMOBILIER : PRÈS DE 26 000 SALARIÉS FORMÉS EN 2016

IL FAUT SE MOBILISER POUR GAGNER LA BATAILLE DU LOGEMENT EN ILE-DE-FRANCELa Chambre des notaires de Paris a pris connaissance avec beaucoup d’intérêt des orientations du Gouver-nement en matière de politique du logement.

En raison des contraintes budgétaires, la Chambre des notaires de Paris privilégie tout ce qui peut permettre de fluidifier et accélérer la conception et le déroulement des opérations de construction. En ce sens, le maintien sur moyen terme de dispositifs clairs d’aide financière ou fis-cale à l’investissement sur les logements neufs est positif. La lutte contre les recours abusifs, qui doit se doubler d’une réelle simplification des procédures, est indispensable. L’incitation fiscale au titre

des plus-values élargie à la libération des terrains peut permettre de déclencher ou de faciliter de nombreuses opérations.Chacun des acteurs de l’immobilier doit se mobiliser pour permettre cette pro-gression durable de l’offre de logements qui s’impose. l

En mars 2017, la branche de l’immobilier et AGEFOS PME ont lancé une étude sur l’impact de l’innovation digitale sur les métiers.Sept grandes tendances issues de la révolu-tion digitale se dessinent :

• Numérisation et automatisation : perfor-mance et fluidification du parcours client• Big data et analytics1 : suivre la perfor-mance et mieux cibler les clients• Objets connectés : faire parler l’ensemble des composantes d’un bâtiment• Blockchain2 et nouveaux tiers de confiance : transparence, rapidité et sécurité des échanges• BIM3 et modélisation : visualiser et exploiter l’ensemble des données d’un bâtiment• Plateformes de services : recentrer sa stratégie au service du client et de ses usages

« LA LUTTE CONTRE LE DÉCROCHAGE SCOLAIRE » ENJEU STRATÉGIQUE DE VALÉRIE PÉCRESSE, PRÉSIDENTE DU CONSEIL RÉGIONAL, POUR 2018.Avis du CESER• Sur les métiers d’art au service du développement et du rayonnement de l’Île-de-FranceLes métiers d’art sont un secteur écono-mique mal connu en dépit d’une longue histoire, de réelles potentialités et d’une médiatisation croissante.Le CESER invite donc la région Île-de-France à mieux connaître la réalité des métiers d’art et à se doter d’une politique publique d’ensemble qui leur soit dédiée. • Sur le développement de nouvelles coopérations avec d’autres régions euro-péennesLe CESER réitère sa demande, telle que déjà manifestée dans ses précédents avis n° 2016-18 (article 15) et n° 2017-11 (article 16) visant à renforcer, voire à rétablir, les dotations budgétaires qui étaient affectées jusqu’en 2015, notamment à des projets de mobilité européenne adossés aux programmes européens concernés, tels Erasmus + ou Horizon 2020, et en lien avec le développement des coopérations avec d’autres régions européennes, afin de multiplier le nombre des jeunes Franciliens bénéficiaires et d’assurer une meilleure prise en charge de chaque projet de mobilité.Site : http://www.ceser-iledefrance.fr/ l

• Economie collaborative : l’usager redéf init les modèles économiques

(1) Le Big data désigne les techniques visant à collecter, traiter, analyser et visualiser de grandes quantités de données, avec de nouveaux procédés de traitement, selon la règle des 4 V : Volume / Variété / Vélocité / Valeur. On entend par Analytics les outils de visualisation, de segmentation, de prédiction et d’intelligence artificielle associés aux données complexes. (2) La technologie Blockchain est un dispositif de stockage et de transmission d’information décentralisée et distribuée entre ses différents utilisateurs, fonctionnant sans organisme de contrôle central. (3) Bâtiments et informations modélisés. l

© M

iche

l Ter

rioux

© F

otol

ia

Page 9: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

9

UNE RENTRÉE PLACÉE SOUS LE SIGNE DE LA CONFIANCE

Les signes annonciateurs d’une reprise économique se sont confirmés à l’issue du 3e

trimestre et laissent entrevoir des perspec-tives favorables pour le commerce, secteur relativement éprouvé ces derniers mois par les soubresauts de la consommation. Cushman & Wakefield livre sa dernière analyse du marché des commerces au 3e trimestre 2017.

Ce qu’il faut retenir :• Une dynamique économique porteuse

pour l’emploi et la consommation,• Un été prospère pour le commerce spé-

cialisé,• Des enseignes qui se réinventent,• Un pipe-line riche en m² pour la fin 2017

avec près d’un million de m² d’ouvertures annoncées,

• Un marché de l’investissement mature (autour de 2 milliards d’euros) qui se stabilise en termes de volume. l

LES PROFESSIONNELS DE LA CONSTRUCTION APPELÉS À UNE DÉMARCHE PROSPECTIVE EN LIEN AVEC LES ÉLUS - 20e COMEX LOGEMENT.Michel Cadot, Préfet de la région d’Île-de-France, Préfet de Paris a réuni, le 10 octobre, le 20e Comex.

Quatre grandes thématiques de travail se sont dégagées :• Renforcer l’intensité urbaine, y compris

sur le territoire de la Métropole du Grand Paris, par une planification et une programmation de logements plus ambitieuses,

• Veiller à un meilleur équilibre des affec-tations foncières entre activités et habitat et favoriser la conversion de bureaux en logements,

• Développer et améliorer l’offre de logements, en particulier dans le parc privé, en poursuivant les efforts de pro-grammation des logements sociaux et la rénovation urbaine,

• Améliorer l’accès au logement, notam-ment pour les personnes en situation d’hébergement, par la mise en œuvre du « logement d’abord ». l

© M

iche

l Ter

rioux

LA TRANSITION ÉCOLOGIQUE EN ILE-DE-FRANCE : L’ÉTAT, LES COLLECTIVITÉS ET LEURS PARTENAIRES SE MOBILISENT !La transition écologique et énergétique est l’un des défis majeurs que doit relever l’Île-de-France.

« Cette journée permet de partager des bonnes pratiques pour permettre à chacun d’innover et de progresser dans la mise en œuvre de la transition énergétique sur son territoire. Il est important que lors de ces échanges, les collectivités puissent trouver des solutions pour leurs propres territoires. » a souligné Michel Cadot, Préfet de la région d’Île-de-France, Préfet de Paris.

Un engagement fort de l’ÉtatAvec plus d’un milliard d’euros d’aides aux particuliers pour la rénovation des bâtiments, plus de 40 M€ de subventions aux projets de chaleur renouvelable, plus de 67 M€ de bonus écologiques octroyés aux Franciliens en 2016 pour une mobilité moins émettrice de CO² et de polluants, l’État accompagne la transition écologique en Île-de-France. l

© F

otol

ia

Page 10: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

10

© M

iche

l Ter

rioux

DEUX MOIS D'ACTU

93 S’ENGAGER POUR VIVRE LA VIE EN VERT !Pour des transports et des habitations plus écologiques.

Le Département a pris le chemin de la transition écologique et énergétique pour offrir un cadre de vie agréable et sain à tous les habitants du 93. En juin 2017, il a adopté un Plan de 36 actions pour la transition écologique à mener d’ici 2020. l

Source : Seine-Saint-Denis, Le magazine. n°64 - Octobre 2017

94 VÉLOS EN GARE À FONTENAY-SOUS-BOISExpérimentation menée depuis septembre, à la station Val-de-Fontenay RER A. Elle fait suite à un appel à projets de la Société du Grand Paris et d’Île-de-France Mobilités. Plusieurs acteurs se sont regroupés pour proposer des services d’entretien, des ateliers d’autoréparation, de location et des actions de promotion du vélo. l

Source : Val de Marne, Le magazine du département. n°349 - Octobre 2017

LE GRAND PARIS, C’EST L’ÎLE-DE-FRANCEUne « métropole ambitieuse, solidaire et démocratique », c'est ce qu’ont défendu les Présidents des départements des Hauts-de-Seine, des Yvelines, de Seine-et-Marne, de l'Essonne et du Val-d'Oise, rejoints par le Président du Sénat, Gérard Larcher, au Palais des Congrès de Versailles. Alors que le gouvernement doit annoncer ses intentions pour l'organisation du Grand Paris lors d’une prochaine conférence des territoires, les élus franciliens proposent une métropole qui engloberait toute l'Île-de-France. l

Source : www.hautsdeseine.fr 18 octobre 2017

75 L’ÉCOQUARTIER BOUCICAUT

Inauguré le 7 octobre 2017 dans le 15e arrondissement, il constitue un concentré des nouvelles orientations de la ville de demain en matière d’offre de logements, de qualité environnementale, de déplacements et de mixité sociale. Il respecte des normes exemplaires sur le plan énergétique et environnemental. Il accueille également des toitures végétalisées sur plusieurs milliers de mètres carrés. l

Source : www.paris.fr – maj 27 octobre 2017

© iS

tock

Page 11: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

11

19€ -50%thanks to this code

* Offre valable 2 mois à compter de la sortie de ce magazine.

PROFIMO.IYW

- offre - exceptionnelle*

pour vous, lecteurs de Professions Immobilières

et pour vos enfants !

Page 12: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

12

PATRICK OLLIER ET PHILIPPE YVIN DÉVOILENT 6,4 MILLIARDS D’EURO S D’INVESTISSEMENT POUR DESSINE R LE GRAND PARIS

GRAND PARIS

La Société et la Métropole du Grand Paris qu’ils président respectivem ent, révèlent les noms des 56 lauréats du concours « Inventer la métropole ».

Jour J pour inventer la métropole ! Patrick Ollier, le Président de la Métropole du Grand Paris et Philippe Yvin, Président du directoire de la Société du Grand Paris, dévoilent au pavillon Baltard les lauréats de l’appel à projets « Inventons la Métropole du Grand Paris ».

Lancé il y a plus d’un an, cet appel à projets est né en mars 2016, au Mipim – le grand

salon de l’immobilier de Cannes – lorsque celui qui était alors Ministre de l’économie, Emmanuel Macron, avait lancé l’idée de créer des hubs autour du futur Grand Paris qui seraient autant de lieux où l’on créerait des activités nouvelles, des logements et autres projets culturels. Une idée reprise sous l’aile conjointe de la Métropole et de la Société du Grand Paris, sur le principe du grand concours « Réinventer Paris » ayant abouti la même année.

Ces deux organismes ont mis 56 sites fon-ciers à disposition et proposé aux grands promoteurs, aménageurs et urbanistes de s’associer pour y imaginer des projets innovants de construction. Pas moins de 420 candidatures ont été reçues, « émanant de groupements composés d’architectes, de promoteurs et d’investisseurs, parmi lesquels plus de 326 start-up, associations et PME innovantes », précisent les organi-sateurs du concours. Les lauréats désignés se

lanceront dans des projets urbains totalisant plus de 6,4 milliards d’euros d’investisse-ments dans la métropole et représentant des dizaines de milliers de nouveaux logements ou des centaines de milliers de mètres carrés de bureaux.

Sur ces 56 sites retenus, 19 appartiennent à la Société du Grand Paris, autour de quelques-unes des futures gares du Grand Paris Express, ce qui explique la présence de Philippe Yvin aux côtés de Patrick Ollier. Alors que les premiers travaux ont débuté pour la construction du métro automatique de 180 kilomètres qui doit relier l’ensemble des communes du Grand Paris dans quinze ans, le concours « Inventons la métropole » marque le véritable début des grands projets immobiliers qui doivent transformer la capitale française et sa proche banlieue. l

Cyrille Lachèvre Source : L’Opinion – 18/10/2017

Philippe Yvin, Président du directoire de la Société du Grand Paris

Patrick Ollier, Président de la Métropole du Grand Paris

Page 13: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

13

PATRICK OLLIER ET PHILIPPE YVIN DÉVOILENT 6,4 MILLIARDS D’EURO S D’INVESTISSEMENT POUR DESSINE R LE GRAND PARIS

PROJETS

Premier bilan de la réforme territoriale en ligneLe rapport « Bilan de la mise en place de la réforme territoriale dans l’espace métropolitain du Grand Paris », qui se fonde sur des entretiens avec des élus de la région-capitale, vient d’être mis en ligne par les experts de l'Ins-titut d'aménagement et d'urbanisme de la région Île-de-France (IAU) et de l'Atelier parisien d'urbanisme (APUR).

Une nouvelle instance

Le Président du directoire de la Société du Grand Paris a annoncé, dans un communiqué du 4 octobre dernier, la mise en place d’un Conseil d'évaluation du Grand Paris Express pour « apprécier les effets du projet dans ses aspects économiques, ur-bains, sociologiques et territoriaux ».

Manifestation d’élus

Environ 200 élus et acteurs écono-miques du Grand Roissy ont défilé le jeudi 12 octobre 2017 devant Mati-gnon afin d’exiger le maintien du projet des lignes 16 et 17 du Grand Paris Express.

MOOC Grand Paris

Un cours en ligne (MOOC) « A la recherche du Grand Paris » est disponible pendant six semaines à compter du 23 octobre.

La Société et la Métropole du Grand Paris qu’ils président respectivem ent, révèlent les noms des 56 lauréats du concours « Inventer la métropole ».

« LE GRAND PARIS, VITRINE DES MÉTROPOLES DE DEMAIN »

« Au-delà des retombées économiques que le chantier représente en lui-même, le Grand Paris illustre une ambition globale en termes d’aménagement du territoire, de gouvernance, d’innovation et de qualité des transports pour les Franciliens », comme l’a souligné Jean-Yves Bouillonnec, Maire de Cachan, au cours d’un colloque sur « le Grand Paris, vitrine des métropoles de demain ». l

LES VÉLOS EN LIBRE-SERVICE ET SANS BORNE DÉBARQUENT

Sorte de Cityscoot des vélos, Gobee.bike propose une flotte de « quelques centaines » de vélos en l ibre- service que l’on pourra prendre et déposer n’ i mp or te où . D e couleur vert pomme,

les vélos sont géolocalisés sur l’application dédiée que l’on déverrouillera avec un « QR code » unique pour chaque vélo. Le coût de location est de 50 centimes par demi-heure. Mais un tel système peut-il fonctionner dans une ville qui dispose déjà de milliers de Vélib’, dont le coût de location est bien moindre ? « Nous pensons que les deux systèmes sont complémentaires », assure Raphaël Cohen, le fondateur et PDG, qui teste depuis quelques mois le système à Hong-Kong (Chine) où il réside. « Oui, notre offre coûte plus cher, mais le service que nous proposons est plus pratique : vous n’avez pas à vous demander si vous trouve-rez un vélo sur votre borne ou s’il y aura de la place quand vous aurez fini de l’utiliser ».

Son fondateur met également en avant le fait que le système ne nécessitant pas de station, « il ne coûte rien aux collectivités. De fait, le déploiement de notre offre à Paris se fait entièrement à nos frais ». l

Page 14: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

14

GRAND PARIS

Du discours fondateur de Nicolas Sarkozy au lancement des travaux du nouveau métro, voici plusieurs étapes-clés qui ont marqué l’histoire du Grand Paris.17 septembre 2007 : à la Cité de l’archi-tecture et du patrimoine, le Président de la République, Nicolas Sarkozy, prononce un discours fondateur sur l’aménagement global du Grand Paris. Evoquant les villes de banlieue parisienne, il estime que « nous devons aussi les intégrer davantage à la capitale par des moyens de communica-tion adaptés ». Il annonce un « diagnostic prospectif, urbanistique et paysager, sur le Grand Paris à l'horizon de vingt, trente voire quarante ans ». Christian Blanc deviendra l’année suivante, le premier Secrétaire d’état dédié à ce projet. 3 juin 2010 : la loi relative au Grand Paris est promulguée. Elle fixe trois priorités :- renforcer l'attractivité et la visibilité de la région Capitale,- apporter plus d'équilibre et de cohésion sociale au sein de la métropole,- améliorer le réseau de transport pour mieux répondre aux besoins de déplacements. Pour remplir cette dernière mission, la Société du Grand Paris est créée en juillet par ce décret.

LES JO 2024, UN LEVIER POUR LE DÉVELOPPEMENT URBAIN DU GRAND PARISLa XIIe Biennale européenne des villes et des urbanistes, organisée par le Conseil européen des urbanistes, avait choisi pour thème : « Villes et jeux olympiques et para-lympiques, retours d’expériences et prospec-tives ; comment les événements mondiaux peuvent bénéficier aux populations qui les accueillent ».Patricia Pelloux, Directrice adjointe de l’Atelier parisien d’urbanisme (APUR)

2007-2017 : 10 DATES CLÉS POUR LES 10 ANS DU GRAND PARIS

souligne que l’héritage des JO sera évi-demment « physique », avec « quatre grands programmes de constructions pérennes liés directement aux Jeux répondant aux besoins des populations » : le village olympique et paralympique, le centre aquatique, le cluster des médias, la rénovation de Marville et autres sites d’entraînement. Mais ce sera aussi un « héritage immatériel très fort » : une société plus sportive, une société plus

© M

iche

l Ter

rioux

© M

iche

l Ter

rioux

26 janvier 2011 : le Ministre de la Ville, Maurice Leroy, et le Président de la Région Île-de-France, Jean-Paul Huchon, signent un accord sur un tracé commun pour le futur métro du Grand Paris. 26 août 2011 : le décret d’application ap-prouvant le schéma d’ensemble de transport public du Grand Paris est publié. Il permet le démarrage du Grand Paris Express, métro automatique autour de Paris. La Société du Grand Paris peut commencer à préparer les déclarations d’utilité publique.6 mars 2013 : le Premier Ministre, Jean-Marc Ayrault, prononce à l’université de Marne-la-Vallée un discours relatif au « Nouveau Grand Paris ». Il fixe 2030 comme date de réalisation du Grand Paris Express.22 janvier 2016 : le premier Conseil de la Métropole du Grand Paris se réunit, avec Patrick Ollier pour Président. 4 juin 2016 : les travaux de génie civil du Grand Paris Express commencent sur le chantier de la gare Fort d’Issy – Vanves – Clamart.10 octobre 2016 : à Nogent-sur-Marne est lancé l’appel à projets « Inventons la métropole ». Il s’agit du plus grand concours européen d’urbanisme. Les projets d’amé-nagement, cumulant 6,4 milliards d’euros,

seront attribués le 18 octobre 2017, sur 56 sites.30 mars 2017 : la ligne 18 du Grand Paris Express est déclarée d’utilité publique. Avec cette décision, l’ensemble du réseau peut donc être construit.13 septembre 2017 : Paris est désignée ville-hôte des Jeux olympiques et paralympiques en 2024, avec plusieurs sites desservis par le Grand Paris Express, dont le village olym-pique à Saint-Denis.Ce 10e anniversaire du Grand Paris a été fêté en septembre dernier, à la résidence du Préfet de la région Île-de-France. La plupart des principaux acteurs de cette réalisation s'y étaient donné rendez-vous.

Et maintenant, rendez-vous dans 10 ans : les années à venir s’annoncent, elles aussi, pleines d’enjeux passionnants ! l

inclusive et solidaire et une référence pour l’environnement.Retrouvez son intervention sur le site internet de l’APUR. l

Page 15: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

15

6e FORUM ÉCONOMIQUE DU GRAND PARISAvec les Forums économiques du Grand Paris, La Tribune et Le Journal du Grand Paris proposent une actualité régulière de l’avancement et des enjeux des différents chantiers. La 6e édition - en partenariat

XAVIER LEMOINE : « DÉVELOPPER UNE ÉCONOMIE CIRCULAIRE EST LA CONDITION D’UNE MÉTROPOLE RÉSILIENTE ».

L a Mé t r o p o l e d u Grand Paris (MGP) a organisé, avec la Ville de Paris, une journée consacrée au « Grand Paris circulaire » - dont Le journal du Grand

Paris est partenaire -, le 5 octobre 2017, à Issy-les-Moulineaux. Une suite logique pour la MGP qui a créé un groupe de travail et un réseau métropolitain sur le sujet. l

© D

R

avec BNP Paribas et Tagerim - s’est tenue le 27 octobre, à la Maison des travaux publics à Paris. Elle était consacrée à la thématique du logement à la suite des différentes réformes annoncées par le gouvernement. l

Page 16: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

16

LE GRAND PARIS SOLUTIONNER A EN PARTIE LE PROBLÈME DU PRIX DES LOGEMENTS

POINT DE VUE DE LA CHAMBRE SUR…

L’extension du réseau de transport du Grand Paris est une opportunité pour tous les habitants actuels ou futurs de la grande couronne.

Le journal du Grand Paris : Constatez-vous des phénomènes de spéculation autour des futures gares du Grand Paris ?

Didier Camandona : Sur le tracé de la ligne 15 Sud dont les travaux ont com-mencé, nous n’observons, dans le parc existant, ni spéculation ni hausse des prix supérieure à ce qu’elle est sur les autres secteurs franciliens. A Champigny-sur-Marne (Val-de-Marne) par exemple, l’augmentation des prix est comparable à celle des autres villes voisines ou du département. Mais à terme et au fur et à mesure de la construction des gares, il y aura probablement des hausses de prix, voire de la spéculation. Le niveau des prix des opérations construites autour des gares influencera certainement celui de l’existant.

JPG : Quels seront les impacts de la loi habitat, mobilité et logement sur l’Île-de-France ?

DC : Cette loi apportera des solutions plus théoriques que pragmatiques aux problèmes franciliens du logement, carac-térisés par des zones tendues avec une demande largement supérieure à l’offre qui, de plus, n’est pas adaptée, en termes de prix, aux capacités financières des habitants. Nous sommes dans le même cas de figure que l’encadrement des loyers qui a apporté une mauvaise réponse à une vraie difficulté, sans résoudre le problème du logement à Paris. Nous souhaitons des mesures plus réalistes. l

© A

rnau

d Va

reill

e

Didier Camandona, Président de la FNAIM du Grand Paris

Page 17: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

17

LE GRAND PARIS SOLUTIONNER A EN PARTIE LE PROBLÈME DU PRIX DES LOGEMENTS

POINT DE VUE DE LA CHAMBRE SUR…

« Les Maires des quelques communes qui ne respectent pas la loi SRU, nous les incitons à construire davantage de logements sociaux en les aidant à les financer ou à disposer de foncier grâce à la politique que nous menons au sein de l’EPFIF. A Ormesson dans le Val-de-Marne, le taux de logements sociaux passera ainsi de moins de 2 % à plus de 12 % grâce au contrat de mixité sociale mis en place avec la commune, l’Etat et l’EPFIF, sans lequel ces nouveaux logements n’auraient pu voir le jour. J’entends parfois, dans les travées des élus socialistes, que nous serions des ennemis du logement social…

Ils oublient que le budget de la Région consacre, cette année, 77 millions d’euros au financement du parc locatif social. N’est pas forcément le plus social celui qu’on croit… ». l

L'avis de l'expert

Geoffroy Didier, Président de l’Etablissement public foncier d’Île-de-France

© D

R

« NOUS INCITONS LES MAIRES À CONSTRUIRE DAVANTAGE DE LOGEMENTS SOCIAUX »

Page 18: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

18

L’Assemblée Générale de la FNAIM du Gr and Paris avait un goût particulier cette année. Jamais cette Assemblée n’avait mobilisé autant de monde. Il faut dire que les circonstances étaient exceptionnelles : présence du nouveau Président élu de la FNAIM, Jean-Marc Torrollion, élection du nouveau Conseil d'Administration et vision prospective de Didier Camand ona.

ASSEMBLÉE G ÉNÉRALE DE LA FNAIM DU GRAND PARIS20 UN NOUVEAU DÉFI POUR LA FNAIM

DU GRAND PARIS

21 DES RÉALISATIONS 2017 QUI PORTENT LEURS FRUITS

22 L’AVENIR SE PRÉPARE AUJOURD’HUI

24 UN NOUVEAU CONSEIL D'ADMINISTRATION POUR LA FNAIM DU GRAND PARIS

25 LE MOT DU PRÉSIDENT

SOMMAIRE

DOSSIER

© F

ranc

ine

Baja

nde

Page 19: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

19

L’Assemblée Générale de la FNAIM du Gr and Paris avait un goût particulier cette année. Jamais cette Assemblée n’avait mobilisé autant de monde. Il faut dire que les circonstances étaient exceptionnelles : présence du nouveau Président élu de la FNAIM, Jean-Marc Torrollion, élection du nouveau Conseil d'Administration et vision prospective de Didier Camand ona.

ASSEMBLÉE G ÉNÉRALE DE LA FNAIM DU GRAND PARIS

Page 20: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

20

DOSSIER

« L’élection du Président de la République semble marquer une véritable rupture poli-tique, avec toutes les conséquences qui en découleront. Ce nouveau mouvement pour-rait marquer la décennie à venir. En sera-t-il de même pour nos organisations ? Même si la comparaison a ses limites, la question mérite d’être posée car elle est primordiale.

Il y a quatre ans naissait la Chambre FNAIM du Grand Paris. Une nouvelle page va se tourner le 31 décembre prochain, au terme du traité de fusion qui a présidé à cette créa-tion.

Comme notre pays, nous changerons donc de paradigme.

Les défis sont gigantesques et nous devons entrer résolument dans la révolution nu-mérique et digitale. En 2013, dans mon

ouvrage, L’âge de la pierre, je décrivais ce que j’imaginais de l’avenir de nos métiers et de nos organisations, mais j’ai sans doute, à l’époque, sous-estimé l’ampleur de cette révolution et dois-je vous dire que les dix années à venir seront plus impactantes encore que les dix écoulées.

Il faut tout autant être réaliste qu’il faut être optimiste. L’Île-de-France dispose d’avantages in-comparables, qu’ils soient historiques, climatiques, culturels et géographiques et de deux atouts majeurs que sont le projet du Grand Paris et les JO de 2024.

Certains pourraient dire : « A quel coût et qui paiera en définitive ? » mais qui sait aujourd’hui, que le dernier emprunt réalisé par Napoléon III pour la construction du métro a été remboursé définitivement il y a trois ans !

Réapprendre le temps long, c’est-à-dire "la vision", est une nécessité pour agir et ga-gner. Et puis, si on recule face aux défis, on est sûr d’être absents des grandes aventures de notre temps. » l

UN NOUVEAU DÉFI POUR LA FNAIM DU GRAND PARISDans un environnement économique et politique en mutation, la Chambre a tous les atouts pour réussir sa mutation et faire face aux nouveaux enjeux de la nouvelle décennie.

« Il faut tout autant être réaliste qu’il faut être

optimiste »

© F

ranc

ine

Baja

nde

Page 21: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

21

DES RÉALISATIONS 2017 QUI PORTENT LEURS FRUITSLa Chambre, qui fédère essentiellement trois métiers, trois territoires et trois tailles d’entreprises différentes, travaille sur des dossiers incontournables pour sa survie.

Formation et information renforcées

La plateforme FuturskillAdoptée en 2015, elle permet à nos adhérents de s’inscrire en ligne aux formations. C’est un outil adapté, multiple et pratique que les adhérents reconnaissent si j’en juge par le vo-lume d’utilisation qu’ils en font aujourd’hui.

Les observatoiresDans le domaine des études et de l’informa-tion, les observatoires des prix et des charges de copropriété ont été profondément modi-fiés en deux ans favorisant le dialogue avec les élus locaux grâce à l’indice d’attractivité de 278 communes du Grand Paris et donnant la possibilité aux participants de l’Observatoire des charges de copropriété de s’auto analyser et se comparer (base de 225 000 lots de copro-priété en 2016, deux fois plus qu’en 2015).Qui aurait imaginé de tels outils, il y a encore quatre ans ?Je forme le vœu que l’Observatoire des loyers, qui vient juste d’être mis en place, donnera les mêmes résultats.

L’information juridique C’est un fleuron de notre Chambre, un service très apprécié de l’adhérent, quel que soit son métier.

Une communication efficace Cette année, nous avons beaucoup investi en communication : refonte de notre Site lamai-sondelimmobilier.org, et de notre autre Site média, lamaisondelimmobilier.tv ; nouveau Flash Info très lu et très apprécié - avec un système de questions-réponses permettant de connaître l’opinion des 1 800 adhérents – et politique d’information permanente dans les médias notamment les réseaux sociaux (multiplication par cinq de notre audience sur Facebook et Twitter).

Le résultat, c’est que nous sommes présents dans les médias un jour sur deux. C’était un objectif très ambitieux, il est atteint.

Grâce à tous ces outils, notre influence s’est considérablement renforcée au niveau médiatique et également au niveau de l’environnement institutionnel. Je dis bien « renforcé » parce que mes prédécesseurs avaient parfaitement préparé le terrain en la matière.

Des relations consolidées avec toutes les instances Les relations avec toutes les instances ont été consolidées : avec le nouveau Conseil régional d’Île-de-France, la Gendarmerie de l’Île-de-

France, la Préfecture de Police, la Préfecture de Région, le CESER Île-de-France, le Comité régional de l’habitat et de l’hébergement et la Métropole du Grand Paris, pour ne citer que les principaux acteurs de notre région.

Un exemple emblématique : le rapport réa-lisé par la Commission logement du MEDEF Île-de-France a été transmis pour la première fois au Ministre de la cohésion des territoires. Je voudrais remercier Éric Berger, Président du MEDEF Île-de-France, de la confiance qu’il nous a faite et notre Délégué Général qui a présidé cette commission et réalisé ce très riche rapport.

Nous avons aussi signé une convention avec la Chambre de commerce et d’industrie Ré-gion Paris-Île-de-France pour améliorer le renouvellement des cartes professionnelles, créé avec la Mairie de Paris, le dispositif MULTILOC, et au vu des résultats obtenus, nous nous apprêtons à élargir à la Seine-et-Marne, la convention que nous avions signée avec la Gendarmerie de l’Île-de-France. l

Page 22: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

22

DOSSIER

L’AVENIR SE PRÉPARE AUJOURD’HUI

C’est une volonté de transformation globale de notre Organisation professionnelle de terrain qui a été voulue par les membres du Conseil d’Administration et du Bureau exécutif et mise en œuvre avec succès.Car, nous l’avons tous compris, cette trans-formation est d’une nécessité absolue. Une transformation profonde de l’organi-sation Pour la décliner, il nous fallait de nouveaux outils. Alors, après un travail collectif consi-dérable issu des groupes de travail et des séminaires, nous les avons bâtis, proposés puis votés. Il s’agit : – Des nouveaux Statuts prévoyant de nombreuses réformes parmi lesquelles une représentation de la taille de nos entreprises ; – Du changement de fiscalité puisque désor-mais nous sommes soumis intégralement à la TVA, ce qui conduit à ne plus distinguer un secteur syndical et un secteur commercial ; – De la transformation de l’organisation en quatre pôles d’activité : un pôle Adhérent, un pôle Administration, un pôle Juridique et un pôle Information, tous ces services s’articulant avec harmonie ;– Enfin, et sans doute le plus important, le Conseil d’Administration a décidé la restruc-turation de notre hôtel particulier pour qu’il devienne l’outil concret de cette modernité, un outil qui sera ouvert au public, aux asso-ciations, avec des start-up de l’immobilier,

une matériauthèque, le tout avec des services digitalisés. Vous le savez rien n’est plus comme avant et la formidable accélération de l’histoire nous contraint à nous adapter et à créer la Chambre du 21e siècle qui conjuguera la réponse aux attentes des adhérents et une ouverture élargie au public lui-même, c'est-à-dire à nos clients.

C’est à ce prix que notre organisation sera attractive et utile.C’est cette Organisation nouvelle avec cette philosophie nouvelle qui est, désormais, en place pour l’avenir.

Le rapprochement avec la Fédération depuis deux ans a été ma volonté et une action per-manente. Je tiens à remercier publiquement Jean-François Buet, notre Président fédéral, d’avoir toujours été à l’écoute et d’avoir su répondre aux différentes problématiques et questions qui concernaient la Chambre.Je tiens à le souligner parce que, pour un Président fédéral, la Chambre FNAIM du Grand Paris est nécessairement un enjeu

stratégique. Je le rappelle : nous représentons près de 20 % des votes à la Fédération ; la contribution de nos adhérents y est donc loin d’être négligeable et la Fédération n’étant pas une fédération d’adhérents, nous sommes le relais permanent des propositions et des réactions de chacun de nos métiers dans notre région, une région à vocation de métropole mondiale.

Même si la relation Paris/province n’a jamais été simple à gérer du fait du poids et des spécificités de notre région, je ne crois pas à la césure entre la capitale et la province pour peu qu’on y conjugue humilité et intérêts communs.Nous sommes différents mais complémen-taires, c’est ainsi qu’il faut penser. Des opportunités à saisirJe voudrais enfin vous donner mon analyse prospective, ce qui devrait être pour l’avenir, le cœur des préoccupations des élus de notre Organisation. C’est fondamental.

Nous n’avons pas à rougir, loin de là, de notre passé, une Chambre toujours bien gérée depuis plus de 20 ans. Nous n’avons pas à rougir non plus de notre implication politique mais nous avons le devoir d’avoir une vision à 5/10 ans.

Le constat que nous faisons tous, c’est que l’économie immobilière a changé de nature et

« C’est à ce prix que notre organisation sera

attractive et utile. »

Conscients de la révolution du marché de l’immobilier, la FNAIM du Grand Paris et ses adhérents doivent s’adapter et anticiper dès maintenant les évolutions.

Page 23: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

23de forme et donc nos professions sont bous-culées. La relation avec le client est fondée sur une exigence et une transparence nouvelles. Des outils à la disposition du consommateur et la digitalisation feront, je l’affirme, dis-paraître nos professions telles qu’elles sont aujourd’hui.

Presque naturelle-ment, de nouvelles concurrences sont apparues.Celle des notaires et des avocats, qui existait déjà, est en train de muter et de se généraliser.Celle des mandataires à distance dont les parts de marché ne cessent de grandir et je reste convaincu, à titre personnel, qu’on ne pourra pas les ignorer dans le cadre syndical à l’avenir.Et enfin, celle des plateformes et autres sites en ligne de toutes sortes dont on parle moins mais dont l’internaute raffole. Il faudra également intégrer la dimension internationale.

Quand on a conscience de cette réalité, il faut immédiatement songer à saisir les

opportunités d’adaptation. Celles-ci reposent sur notre connaissance concrète du terrain et de la proximité que nous pouvons avoir avec la population.Alors, je le sais, au quotidien, ce n’est pas simple et l’adaptation nécessite des révo-

lutions culturelles et une remise en cause des habitudes d’antan et ces changements ne vont pas au même rythme que la tech-nique.Mais, comme nous

n’avons pas le choix, mes amis, n’ayons pas peur et soyons pro-actifs !

Rappelez-vous toujours que l’agent immo-bilier que nous sommes est un acteur à part entière, un acteur de la cité, dans la cité.Mais il n’est pas le seul et il faut qu’il montre ses différences dans cette région francilienne fracturée : l’agent immobilier devient un conseiller qui devrait accompagner tout au long de la vie son client. Il est, par son statut réglementé, apporteur de transparence, de sécurité, de conseil et de fidélisation. Ceci est précieux dans une société menacée de toute part. l

Didier Kling, Président de la Chambre de commerce et d’industrie de région Paris Île-de-France

« Vos sujets ne sont pas éloignés de ceux que nous traitons à la CCIR. Nous avons à peu près les mêmes préoccupations.

Comme la FNAIM, la CCI Paris IDF s’est profondément transformée ces deux dernières années pour intégrer la démarche digitale et faire face à la baisse de nos ressources.Nous partageons avec la FNAIM une vraie proximité.

Avec nos partenaires (autres CCI régionales), nous avons un problème d’équilibre subtil à trouver (compte tenu du poids économique que représente la Région Île-de-France).En matière de formation, comme vous, nous avons mis en place un puissant dispositif (60 000 personnes formées dont 15 apprentis). Il nous faut être attentif aux projets de loi qui se préparent.

Nous nous attachons aussi à amélio-rer les procédures pour la carte T : résorption des dossiers en retard, vigilance sur cas particuliers motifs à dérogation… »

© F

ranc

ine

Baja

nde

ILS L’ONT DIT

« La relation client est fondée sur une exigence

et une transparence nouvelles. »

© F

ranc

ine

Baja

nde

Page 24: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

24

DOSSIER

UN NOUVEAU CONSEIL D'ADMINISTRATION POUR LA FNAIM DU GRAND PARIS

« Vous n’avez jamais été aussi nombreux à notre Assemblée générale du jeudi 19 octobre 2017, en présence de Jean-Marc Torrollion, Président élu de la Fédération, ce qui démontre une mobilisation exception-nelle par rapport aux années précédentes. J’en suis très heureux car l’Assemblée générale, et notamment celle-ci, est l’instance fondatrice de notre Organisation.

Je sais que certains ont été agacés par les relances. Vous devez savoir qu’il nous était impératif d’obtenir un quorum de 294 pour ne pas avoir à reconvoquer cette Assemblée

générale. Nous n’avions reçu à la Chambre que 221 pouvoirs nominatifs ou en blanc, ce qui était faible par rapport aux années précédentes.L’Assemblée générale a donc pu se tenir, le quorum constaté par Maître Vittu, huissier de justice, étant de 376.Ainsi les dispositions des nouveaux Statuts auront été bien appliquées avec la transpa-rence qui était nécessaire.

Vous trouverez, ci-dessous, la liste des admi-nistrateurs élus que j’ai félicités en votre nom.Ils prendront leurs fonctions le 1er janvier 2018 pour une durée de 5 ans.

L’élection du Président de la Chambre qui est une nouvelle étape se tiendra le 14 novembre prochain.

Trois candidats se sont déclarés, conformé-ment aux Statuts de notre Chambre : Léo Attias, Pascal Cauchebrais, Michel Platero. La nouvelle équipe aura donc les moyens de travailler avec l’efficacité que nous souhaitons tous dans l’intérêt général des adhérents de la FNAIM du Grand Paris ». l

Administrateurs élus

Collège 1 : Catherine Albanesi, Michael Raimon, Michel Platero, Hélène Leraitre, Bernard Le Moing

Collège 2 : Isabelle Fournier, Bruno Mourot, Sabine Main-Duclos, Jean-Charles Albanesi, Pascal Chauchebrais, Joseph Torres, Stéphane Varangot, Dominique Lemiale, Philippe PIerrat, Thierry Faure

Collège 3 : Olivier Princivalle, Eric Nessler, Jean-Louis Sadone, Pierre-Antoine Menez, Léo Attias

« Une mobilisation exceptionnelle »

L’Assemblée Générale a élu ses 20 administrateurs selon les règles des nouveaux statuts

© F

ranc

ine

Baja

nde

© F

ranc

ine

Baja

nde

Page 25: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

25

LE MOT DU PRÉSIDENT

« Je voudrais rappeler ce que disait le pre-mier Président de la Fédération, Marcel Arnould, dans le Bulletin officiel des agents immobiliers et des mandataires en ventes de fonds de commerce de mai 1948, il y a 70 ans.

Je cite : " Cette date marque une nouvelle étape dans la vie de notre corporation. Elle consacre définitivement la fin de la période d’organisation, période qui fut particulièrement bien employée puisqu’elle nous a permis de réunir au sein de notre grande famille fédérale, 73 Chambres syndicales qui, pour la plupart il y a encore très peu de temps, s’igno-raient mutuellement. Non seulement,

nous avons groupé ces éléments dispersés et nous nous sommes donnés des statuts et des règlements, nous avons unifié notre doctrine, rassemblé nos efforts et nous nous sommes préparés à l’action que nous devons entreprendre pour la défense de nos intérêts corporatistes et la valorisation morale d’une profession que nous aimons puisque nous l’avons librement choisie. "

Il n’y a pas un mot, à mon avis, à changer de ces quelques lignes et donc, les voies qui avaient été tracées à l’époque sont toujours d’actualité, ô combien. C’est bien ailleurs que se situe la rupture avec le passé.

La Chambre FNAIM du Grand Paris, née le 1er janvier 2014 d’une fusion de deux vieilles dames, la CMI, elle-même née en 1913, et la Chambre de Paris IDF en 1924, a réussi ce mariage.Un certain nombre n’y croyaient pas ou n’auraient pu l’imaginer et certains même, avaient du mal à l’accepter.

Mais tout cela, c’est du passé et, sur le ter-ritoire francilien, il n’y a plus aujourd’hui qu’un seul drapeau de la FNAIM. La Chambre FNAIM du Grand Paris a donc trouvé toute sa place et elle dispose des moyens pour être efficace. » l

UN NOUVEAU CONSEIL D'ADMINISTRATION POUR LA FNAIM DU GRAND PARIS

© F

ranc

ine

Baja

nde

© F

ranc

ine

Baja

nde

Vladimir Fédorovski, écrivain d’origine russe le plus édité en France, ancien

Conseiller diplomatique du Président Gorbatchev.

Fin connaisseur des relations franco-russes, il a fait part de sa vision et de l’avenir de la société russe dans les prochaines années et à cette occasion, il a dédicacé ses nombreux livres. l

Nomination du Président d’Honneur

Didier Camandona, Président de la FNAIM du Grand Paris, a proposé la nomination d’Alain Gilbert, ancien Président de la CMI, comme Président d’Honneur de la FNAIM du Grand Paris et lui a remis la médaille de la Chambre. l

© F

ranc

ine

Baja

nde

© F

ranc

ine

Baja

nde

Page 26: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

26

LOI TRAVAIL : LES CINQ ORDONNANCE S ONT ÉTÉ SIGNÉES PAR LE PRÉSIDENT DE LA RÉPUBLIQUE

Les principales mesures sont les suivantes :

- Un barème d'indemnisation en cas de licenciement sans cause réelle et sérieuse avec un plafond et un plancher en fonction de l'ancienneté du salarié et de la taille de l'entreprise est mis en place. Si le licenciement est jugé nul, l’indemnité sera fixée avec un minimum de 6 mois de salaire brut.

- Le délai de prescription de l'action en contestation du licenciement par le salarié est de 1 an contre 2 actuellement.

- La possibilité est donnée, à l’employeur ou au salarié, de préciser ou de compléter les motifs énoncés dans la lettre de licenciement après sa notification (en attente d’un décret).

- Un formulaire type de notification du licenciement est créé.

INFOS PROFESSIONNELLES

La loi Travail, présentée comme la première grande réforme d’Emman uel Macron, a l’ambition d’améliorer l’emploi et le dialogue social. Zoom sur les principales mesures contenues dans les ordonnances signées par le Président de la République le 22 septembre dernier.

© D

R

Page 27: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

27

LOI TRAVAIL : LES CINQ ORDONNANCE S ONT ÉTÉ SIGNÉES PAR LE PRÉSIDENT DE LA RÉPUBLIQUE La loi Travail, présentée comme la première grande réforme d’Emman uel Macron, a l’ambition d’améliorer l’emploi et le dialogue social. Zoom sur les principales mesures contenues dans les ordonnances signées par le Président de la République le 22 septembre dernier.

- Le salarié pourra obtenir une indemnité égale à 1 mois de salaire maximum en cas de non respect de la procédure d’entretien préalable au licenciement ou d’une procédure de consultation préalable à la rupture.

- Le droit à l ' indemnité léga le de licenciement est ouvert dès huit mois d'ancienneté contre un an actuellement.

- En matière de licenciement économique, le périmètre d'appréciation de la cause économique pour une entreprise

appartenant à un groupe ne s'appréciera plus au niveau mondial mais au niveau du secteur d'activité commun sur le territoire national.

- Le défaut de transmission du CDD et du

contrat d’intérim dans les deux jours suivant l'embauche du salarié n'entraînera plus automatiquement la requalification en CDI. Il ouvrira droit à une indemnité ne pouvant être supérieure à 1 mois de salaire.

- Une procédure de « rupture conventionnelle collective » est créée : les entreprises pourront, par accord majoritaire homologué par l'administration, définir un cadre commun de départs volontaires.

- Le télétravail occasionnel sera possible sur simple accord entre l’employeur et le salarié, sans formalisme particulier.

- La négociation dans les TPE et PME est facilitée : les TPE de moins de 20 salariés pourront négocier avec un employé non élu et non mandaté par un syndicat ; pour celles comportant entre 20 et 50 salariés, la négociation sera possible avec un élu du personnel non mandaté.

- Les délégués du personnel, le CHSCT et le CE sont fusionnés, à partir de 50 salariés, dans un comité social et économique.

- L'articulation entre accord de branche et accord d'entreprise est clarifié. L’ordonnance définit les sujets pour lesquels l 'accord de branche a une compétence exclusive, ceux où il peut prévoir des clauses de verrouillage et ceux pour lesquels les accords d'entreprise priment sur les accords de branche. l

Blo M€« Le défaut de transmission du CDD hors délais

n'entrainera plus la requalification

automatique en CDI »

Page 28: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

28

NULLITÉ RELATIVE DU MANDAT D’AGENT IMMOBILIER

INFOS PROFESSIONNELLES

La Cour de cassation sanctionne d'une nullité relative le non respect des règles de forme du mandat de gestion. Nullité relative qui peut être couverte par une ratification des actes de gestion réalisés sans mandat.

Les faits Le propriétaire de deux immeubles avait confié la gestion locative de ses biens par mandat d’un an tacitement renouvelable jusqu’au 1er janvier 1999 à un agent immobilier qui a, par la suite, cédé son portefeuille de clientèle à une société. Cette dernière a poursuivi cette mission entre 2000 et 2008 pour le compte des

héritiers du mandant décédé. Cette société a été assignée en restitution des honoraires perçus entre 2000 et 2008 au motif qu’elle aurait géré des biens sans détenir de mandat écrit depuis le 1er janvier 1999.

La décision La Cour de cassation rappelle qu’au regard de l’ordonnance du 10 février 2016, la

méconnaissance des règles de forme du mandat, en ce qu’elles visent la seule pro-tection du mandant dans ses rapports avec le mandataire, doit être sanctionnée d’une nullité relative.Elle constate ensuite : « que les consorts X ont poursuivi leurs relations avec le manda-taire de leur auteur, sans émettre la moindre protestation sur la qualité des prestations fournies ou les conditions de leur rému-nération, dont l'agent immobilier leur a rendu compte de façon régulière et détail-lée, avant qu'ils ne mettent un terme à sa mission sept ans plus tard, dans les formes et conditions stipulées dans les mandats écrits que celui-ci leur avait expédiés pour signature [mandats non retournés signés par les consorts X par postulat] […] ». Elle en déduit qu’en l’espèce, la nullité relative du mandat a été couverte par la ratification ultérieure des actes de gestion réalisés sans mandat. La Cour de cassation rejette donc la demande en restitution d’honoraires.

Cass. 1e civ. 20 septembre 2017 n°16-12.906  l©

iSto

ck

Page 29: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

29Maître Brigitte Regnault, Avocat à la Cour et membre du THink Tank du droit immobilier

DGCCRF ET AFFICHAGE DES PRIX

Depuis le 1er octobre 2017, date d’entrée en vigueur d’un arrêté du 9 août 2017, tout professionnel de l’immobilier qui souhaite solliciter la position de l’administration sur la conformité de son affichage des prix et tarifs avec la réglementation en vigueur, doit télécharger un formulaire de demande sur les sites www.economie.gouv.fr/dgccrf ou www.service-public.fr.

Arr. 9 août 2017, NOR : ECOC1710921A l

© F

otol

ia

4e COMITÉ TECHNIQUE ERNST &YOUNG

La Chambre FNAIM Grand Paris a participé au 4e comité technique Ernst & Young qui s’est tenu le 20 octobre dernier. A cette occasion, les résultats préliminaires d’une enquête en ligne « Décideurs de l’immobilier et de la ville » ont été présentés. Dans le cadre de cette étude, les participants sont notam-ment invités à s’interroger sur leur degré d’innovation et sur les défis mondiaux que l’innovation et la ville vont avoir à relever dans les cinq prochaines années. Afin de permettre une plus grande implica-

tion des étudiants en 2018, Ernst & Young participera à la rentrée universitaire de la fondation Palladio de l’Arsenal le 7 novembre 2017. Cet événement, organisé une fois par an, a pour vocation de donner aux étudiants qu’elle réunit des clés de lecture sur leurs futurs métiers et d’en mesurer les enjeux.

La présentation officielle des résultats de l’étude aura lieu le 15 février 2018 au cours du Forum des Métiers de l’Immobilier et de la Ville. l

© M

iche

l Ter

rioux

L’OPPOSITION FAITE PAR LE SYNDIC EN CAS DE VENTE DE PLUSIEURS LOTSAfin de respecter les exigences légales, la différenciation des lots lors d’une vente doit figurer dans l’opposition du syndic.

© F

ranc

ine

Baja

nde

La Cour de cassation a jugé que l’opposition que fait signifier le syndic suite à une vente de plusieurs lots doit comporter « le détail des sommes réclamées selon leur nature et préciser chacun des lots auxquels ces sommes sont afférentes ». A défaut d’opposition régulière, le syndic

risque de voir sa responsabilité engagée.Même si cet arrêt est une confirmation de jurisprudence, il est important. Bien sou-vent, les oppositions formées par le syndic ne sont pas conformes aux exigences légales. Les lots ne sont pas différenciés.

Cass, 3e civ., 22 juin 2017, n°16-15195 l

Page 30: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

30

À LIRE

Se loger dans le Grand Paris Hors-série n°8Le Journal du Grand Paris

Le Journal du Grand Paris consacre son huitième hors-série à la question du logement en Île-de-France. l

Le logement en FranceSous la Direction de Pierre-François Gouiffès Editions Economica

Ce livre présente la richesse de l’objet loge-ment dans la France contemporaine : son

articulation avec les territoires et le poids de l’histoire dans la compréhension de la situation présente ; ses parties prenantes (utilisateurs, propriétaires, professionnels et acteurs publics) ; ses grandeurs physiques, économiques et financières ; l’ampleur de l’implication publique dans le champ normatif ; le volet finances publiques du logement ; enfin les transformations en cours induites par les nouveaux usages, les mutations technologiques et la transition démographique. l

ACTIVITÉ DE LA CHAMBRE

SALON NATIONAL DE L’IMMOBILIER 2017

L’édition 2017 du Salon National de l’Immobilier, s’est tenu du 13 au 15 octobre au Carrousel du Louvre à Paris, avec 7 000 visiteurs, 70 stands exposants, 39 confé-rences et ateliers, qui ont proposé un large choix de solutions d’investissement, d’achat et de financement.

La Chambre FNAIM du Grand Paris, présidée par Didier Camandona, était présente avec un stand d’information et un programme de 18 conférences, animées avec des professionnels FNAIM du Grand Paris membres des Commissions Transaction, Gestion de Patrimoine et Administration de Biens.Ces trois jours ont démontré l’intérêt du public pour un salon où les visiteurs ont pu construire leur projet immobilier. L'édition 2018 se tiendra du 12 au 14 octobre.

Conférences FNAIM du Grand Paris

- International : acheter et investir en Espagne - Investissement immobilier  : approche stratégique, patrimoniale…

- Acheter sa résidence ou investir dans le neuf en 2017 : fiscalité et avantages, loi Pinel, nue-propriété… (2 fois)- Vendeurs, acquéreurs : les bons conseils pour acheter et vendre son logement (3 fois)International : acheter et investir en Floride, à Miami

© C

omex

posiu

m

Page 31: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

31

Terres d’innovationsIAU et APUR

L’Institut d’aménagement et d’urbanisme (IAU) et l’Atelier parisien d’urbanisme (APUR) se sont associés pour dresser l’état des lieux de l’écosystème de l’innovation à

Paris, dans la Métropole et dans la région Île-de-France. l

Réinventer nos PME

Le rôle essentiel de la RSEGérard Cappelli Le Club Rodin

Fort de cette conviction, le Club Rodin s’adresse aux entrepreneurs : « Dirigeant(e)s de PME / TPE, si vous voulez mobiliser et fédérer vos équipes, co-construire durablement avec vos parties prenantes et donc, en un mot, réussir… lancez-vous en RSE ! » l

CONGRÈS DE L’IMMOBILIER 2017

Le Congrès de l’Immobilier rassemble chaque année tous les métiers de l’immo-bilier et devient à cette occasion, le plus grand rendez-vous ouvert à tous les pro-fessionnels.

Du 11 au 12 décembre 2017, retrouvez au Palais des Congrès de Paris, près de 200 exposants dans les secteurs clés de votre activité, participez aux ateliers métiers pour découvrir les dernières innovations et venez écouter de grands témoins aux parcours inspirants.

« Explore Tomorrow », une édition placée sous le signe de la nouveauté et de l’inno-vation, avec :- Un hall supplémentaire- Un village start-up et une zone « nouvelles technologies »et un temps fort de la vie fédérale à ne pas manquer : le passage de témoin entre Jean-François Buet, actuel Président et Jean-Marc Torrollion, Président élu le 13 octobre 2017.La FNAIM du Grand Paris sera présente lors de cet événement. l

- Du bon usage du démembrement de propriété : pour des revenus immédiats ou des revenus différés- Les derniers avantages en 2017 pour les investissements locatifs- Vendre ou acheter en viager en toute sécurité et en nue-propriété - Tendances du marché immobilier à Paris et en Île-de-France - Acheter et investir avec un agent immobi-lier : un gage de sécurité et de sérénité Immobilier : métiers, formations, recrute-ment - Acheter ou vendre un bien immobilier : expertise, diagnostics, obligations- Murs de boutique et autres locaux com-merciaux : bien investir, bien gérer- Gestion locative : l’essentiel pour les propriétaires et locataires et la garantie des loyers impayés- Pourquoi passer par un agent immobilier : rédaction d’actes, professionnalisme… l

Page 32: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

32

ACTIVITÉ DE LA CHAMBRE

SALON DE LA COPROPRIÉTÉ 2017

L’édition 2017 du Salon de la Copropriété s’est tenu les 8 et 9 novembre à Paris à la Porte de VersaillesPlus de 10 000 visiteurs ont participé à cette 23e édition et aux nombreuses conférences, ateliers et temps forts.Le Salon de la Copropriété est devenu un rendez-vous incontournable pour tous les acteurs de la copropriété et de l’immobilier. Cette année encore, les professionnels de l’immobilier et les syndics, ainsi que les entreprises des différents corps de métier intervenant dans la gestion ou l’entretien des copropriétés ont participé à ce salon.Seul événement entièrement dédié à la gestion, au fonctionnement et à la valorisa-tion des immeubles, le Salon de la Copro-priété est un rendez-vous attendu par les copropriétaires présidents et membres des Conseils syndicaux.Il permet de rencontrer un grand nombre de professionnels et d’experts de l’immobilier,

de syndics et de participer à de nombreux temps d’échanges et d’information : ateliers, conférences et formations sur tous les sujets incontournables de la gestion d’immeuble et sur des thématiques plus larges telles que la loi Alur, la rénovation énergétique, la maitrise des charges, etc. La Chambre FNAIM du Grand Paris, partenaire du Salon de la Copropriété depuis sa création, était présente avec un Village FNAIM du Grand Paris de 99 m² qui accueillait le public sur un stand insti-tutionnel d’information FNAIM du Grand Paris, et des stands de sociétés partenaires de la Chambre : AR24, Banque Populaire Rives de Paris, Crypto, Enedis, Entreprise Lavillaugouet, FPS Towers – ATC France, Galian, Gercop, En’jo (Groupe Malikan), Immo Facile AC3, ISTA, Monte Paschi Banque, Net Immeuble, Volt’R Electric (Groupe Batisanté), Zeplug.

Programme des conférences des 8 et 9 novembre 2017 animées par la FNAIM du Grand Paris

Mercredi 8 novembre - Insécurité et vandalisme dans votre im-meuble et votre quartier : comment réagir  ? Conseil syndical et syndic : un bon parte-nariat- Travaux en copropriété : financement, subventions…- La plus-value d’un syndic professionnelComprendre la comptabilité d’une copro-priété

Jeudi 9 novembre - Votre immeuble est-il en bonne santé ? Les pathologies du bâti- La maîtrise des charges en copropriété- La rénovation énergétique en copropriété : quelles obligations ? l

GUIDE SUR LES PROBLÉMATIQUES DE SÉCURITÉ DANS L’IMMOBILIER

En 2000, la Chambre org an i s a i t s on 1 e r

colloque sur le thème de la sécurité. 17 ans e t 6 3 c on fé re nc e s plus tard, à l’heure où entre en vigueur la loi du 30 octobre 2017 renforçant la sécurité

intérieure et la lutte contre le terrorisme, elle poursuit son action et publie pour ses adhérents, un guide consacré aux problé-matiques de sécurité dans l’immobilier : « Acteurs de l’immobilier, acteurs de la cité, acteurs de la sécurité ». Composé de trois parties correspondant aux trois métiers réglementés – administrateur de biens, syndic de copropriété et transac-

tionnaire – on y trouve les principaux textes législatifs et réglementaires applicables ainsi que des fiches pratiques sur les comporte-ments à tenir en fonction de situations données. Chaque professionnel peut voir sa respon-sabilité civile et/ ou pénale engagée pour avoir failli dans l’exercice de sa mission : le syndic dans le cadre de la gestion des parties communes, l’administrateur de biens en présence d’un locataire irrespectueux du voisinage, le transactionnaire qui n’a pas formé ses collaborateurs aux obligations vis-à-vis de Tracfin…Didier Camandona, Président de la Chambre, Michel Terrioux, Délégué géné-ral, mais aussi Michel Delpuech, Préfet de police et Jean-Marc Loubes, Général de

corps d’armée commandant la Région de gendarmerie d’Ile de France, ont également pris la plume pour faire partager leur expé-rience et leur point de vue.Cet ouvrage témoigne de la volonté de la Chambre FNAIM du Grand Paris de faire évoluer les paradigmes dans un contexte d’augmentation de la délinquance et de la menace terroriste. Les conventions signées en 2010 avec la Préfecture de police, en 2013 avec la Brigade de sapeurs-pompiers de Paris, en 2014 avec la Région de gendarme-rie IDF étendue en 2017 à la Seine et Marne sont un gage de pérennisation des relations avec les pouvoirs publics et de reconnais-sance du rôle que nos professionnels jouent au quotidien dans nos immeubles et nos quartiers. l

Page 33: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

3333

AGENDA

OCTOBRE 2017

• 13 et 15 octobreSalon international de l’Immobilier à Paris Lieu : Carrousel du Louvre Village FNAIM du Grand Paris (animation de conférences)

NOVEMBRE

• 8 et 9 novembre

Salon de la copropriétéLieu : Porte de Versailles Village FNAIM du Grand Paris (animation de conférences)

• 16 novembre Réunion départementale des adhé-rents FNAIM Grand Paris du 91

• 22 novembre Réunion départementale des adhé-rents FNAIM Grand Paris du 92

• 23 novembre Réunion départementale des adhérents FNAIM Grand Paris du 78 Nord et 95

DECEMBRE

• 6 décembre

Réunion départementale des adhé-rents FNAIM Grand Paris du 94

• 7 décembreRégion FNAIM Île-de-France Conseil d’administrationAssemblée Générale

• 10 décembreAssemblée Générale FNAIM Lieu : Palais des Congrès

• 11 et 12 décembreCongrès FNAIMLieu : Palais des Congrès

Les métropoles régionales françaises affirment leur place parmi les principaux marchés de bureaux européensAvec 745 000 m² placés depuis le début de l’année 2017, le marché des bureaux en régions (16 villes) a atteint son plus haut niveau historique pour un 1er semestre. « Cette tendance haussière devrait s’accen-tuer au cours des prochains mois, puisque six villes au moins devraient dépasser le seuil des 100 000 m² commercialisés d’ici la fin de l’année. Au total, nous prévoyons un atterrissage pour 2017 au-delà des 1,5 million de m² », explique Jean-Laurent de La Prade.

Dans ce contexte, les métropoles régionales françaises affirment leur place parmi les principaux marchés de bureaux européens. Au cours des douze derniers mois, les mar-chés de bureaux en Europe ont montré de fortes disparités, avec d’un côté des marchés affichant des progressions supérieures à 40 %, en particulier Dublin, Amsterdam ou Bucarest, et de l’autre des villes en forte diminution, telles Birmingham, Glasgow ou Newcastle.

Pénalisée par une absence de grandes transactions au cours de l’année écoulée, Lyon peine à renouveler ses bonnes performances habituelles. En revanche, Toulouse, Lille et Bordeaux font leur entrée dans le top 10 des marchés les plus dynamiques des 12 derniers mois en Europe. D’autre part, les taux de vacance des bureaux dans les régions françaises sont attendus relativement bas par rapport aux autres villes européennes. l©

Mic

hel T

errio

ux

FNAIM INTERNATIONAL

Page 34: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

34

FNAIM INTERNATIONAL

AMÉNAGER LES QUARTIERS DE GARE D U GRAND PARIS : REGARDS CROISÉS AVEC LONDRES ET N EW-YORK

Quelle est la genèse de cette étude ?

C.B. : Elle s’inscrit dans le cadre d’un par-tenariat avec l’Ecole urbaine de Sciences Po. Depuis des années, la Société du Grand Paris accueille des stagiaires de cette école et propose des sujets d’études à ses élèves. Cette fois-ci, c’est l’Ecole urbaine qui a proposé de pousser plus loin un projet de recherche sur ce thème.

Dans quelle mesure le Grand Paris est-il comparable à Londres ou à New-York ?

C.B. : Il est très intéressant de pouvoir comparer ce qui se fait à Londres ou à New-York. Le projet Crossrail, même s’il n’est pas tout à fait comparable au Grand Paris express, a commencé avant ce dernier. Nous pouvons donc analyser ses impacts socio-économiques et la pertinence des pro-cédures à l’œuvre. Concernant New-York, il s’agit d’une ville comparable à la Métropole du Grand Paris en termes de taille.

Surtout, elle vient incarner un juste milieu entre la démarche très libérale de Londres concernant l’aménagement et celle de la planification publique à la française.

Une étude comme celle-ci accroît le degré de connaissance des acteurs et leur permet de mieux se positionner. Sur bien des points, la Métropole du Grand Paris devance Londres ou New-York et il est important de faire valoir ces atouts aux nouveaux gestionnaires

qui arrivent ainsi qu’aux décideurs. Je le rappelle, la MGP est la première métropole d’Europe.

Quels enseignements tirez-vous de cette étude ?

C.B. : Nous n’arrêtons pas d’entendre que nos procédures sont trop lourdes, mais ce qu’il ressort de cette étude est que le contrôle public permet une meilleure gestion des projets. Laisser toute l’initiative aux acteurs privés comporte de trop gros risques.

Des associations ou des habitants peuvent contester par exemple, et c’est tout le projet qui est annulé alors que les travaux ont déjà commencé. À l’inverse, lorsque la sphère publique est à l’initiative, les garanties sont apportées par la procédure, comme les enquêtes publiques, etc.

Parmi les rares opérations d’aménagement, on apprend par exemple dans cette étude que si le gouvernement n’avait pas repris la main, la situation aurait été catastrophique.

Lorsqu’on aménage de nouvelles zones urbaines, l’expérience d’autres métropoles peut se révéler précieuse. La Société du Grand Paris et l’Ecole Urbaine de Sci ences Po ont ainsi analysé la politique d’aménagement de Londres et New-York. Un ch oix loin d’être dû au hasard.

Catherine Barbe, Directrice des partenariats stratégiques de la Société du Grand Paris.

© D

R

Page 35: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

35

AMÉNAGER LES QUARTIERS DE GARE D U GRAND PARIS : REGARDS CROISÉS AVEC LONDRES ET N EW-YORK Lorsqu’on aménage de nouvelles zones urbaines, l’expérience d’autres métropoles peut se révéler précieuse. La Société du Grand Paris et l’Ecole Urbaine de Sci ences Po ont ainsi analysé la politique d’aménagement de Londres et New-York. Un ch oix loin d’être dû au hasard.

La structure administrative française n’est-elle pour autant pas trop complexe ?

C.B. : Je pense que la Métropole du Grand Paris en tant qu’institution est une réponse à la lourdeur administrative que l’on peut trouver en France et qui est critiquée. La MGP est une piste d’amélioration. Nous sommes déjà, de par l’esprit des lois qui la régissent, dans un processus de renforce-ment de son rôle moteur et coordinateur des projets d’aménagements. C’est par exemple le cas à travers l’appel à projets « Inventons la Métropole du Grand Paris » dans lequel 19 sites peuvent être qualifiés de quartiers de gare. Par ailleurs, le portage par la MGP permet de donner une visibilité à la poten-tialité d’aménagement et permet de gagner en efficacité. l

Source : Le Journal du Grand Paris

Brooklyn Bridge, New-York (USA)

Big Ben, Londres (RU)

Page 36: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

36

DU CÔTÉ DE LA FNAIM

Jean-Marc Torrillon a été élu Président de la FNAIM le 13 octobre 2017. Il a recueilli 58,42 % des voix face à Jacky Chapelot, actuel Président-adjoint de la FNAIM. Le scrutin a rassemblé 582 votants, soit un taux de participation de 95,57 % parmi les grands électeurs que sont les Présidents et Délégués des Chambres départementales et Régions FNAIM, les Présidents des Commissions statutaires et métiers, les membres du Conseil d’administration et les Past-Présidents, réunis en Assemblée Générale à Dijon.Actuel Président Délégué, Jean-Marc Torrillon succèdera le 1er janvier 2018, pour un mandat de 5 ans non renouvelable, à Jean-François Buet, Président fédéral depuis 2013.

Dans le cadre de sa campagne, il a déjà émis nombre de propositions fortes pour « bâtir la Fédération de l’avenir : ouverte, offensive et exigeante ». Projets sur lesquels nous aurons l’opportunité de revenir très prochainement, plus en détails.

Diplômé d’une maîtrise de droit notarial et de l’ICH, Jean-Marc Torrillon est agent immobilier à Grenoble depuis 1987 et investi dans la vie syndicale depuis 27 ans. Il adhère d’abord à la Chambre FNAIM Isère, puis devient Président de la Chambre de 2004 à 2009 et Président régional de la FNAIM Rhône-Alpes de 2009 à 2012, avant d’être nommé Président Délégué de la Fédération en 2013.Après son élection Jean-Marc Torrillon a

immédiatement nommé sept membres de son futur Conseil d'Administration : • Bruno Brosset, Administrateur de la Chambre FNAIM du Centre• Didier Camandona, Président de la Chambre FNAIM du Grand Paris et membre du Conseil d'Administration actuel• Loïc Cantin, Président de la Région FNAIM Pays de Loire• Philippe Cuer, Président de la Région FNAIM Rhône-Alpes• Stéphane Durand, Président de la Chambre FNAIM du Centre et de la Commission FNAIM Syndic de copropriété• Benoît Fauchard, membre du Bureau Exécutif actuel et Secrétaire Général Adjoint• François Moerlen, membre du Conseil d'Administration actuel. l

JEAN-MARC TORROLLION, ÉLU À LA PRÉSIDENCE DE LA FNAIMOriginaire de Rhône-Alpes, investi dans la vie syndicale depuis 27 ans et Président Délégué de la FNAIM depuis 2012, le nouveau Président élu pour cinq ans souhaite donner une nouvelle dynamique à la Fédération. Il prendra ses fonctions le 1er janvier prochain.

© D

R

Jean-Marc Torrillon,été élu Président de la FNAIM le 13 octobre 2017

Page 37: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

37

LES CHIFFRES

20 haaménagés sur les berges de Seine pour le projet Vallée Rive Gauche dont 6 ha de voirie intégrant une piste cyclable et 14 ha d’espaces publics paysagés.

83 %des Français considèrent que l’organi-sation des Jeux Olympiques de 2024 à Paris est une bonne nouvelle pour la France, 80 % pour Paris Île-de-France, et 73 % pour eux-mêmes.

60 %des Français habitant en zone rurale ont le sentiment de ne pas bénéficier de l’action des Pouvoirs Publics dans leur commune, contre 36 % chez l’ensemble des Français.

540 000C’est le nombre de logements actuels proches des 68 quartiers de gare du Grand Paris Express.

91 %des professionnels de l’immobilier sont optimistes grâce au niveau bas des taux d’intérêt des prêts immobi-liers, 78 % en raison de l’attractivité de leur région et 68 %, du contexte économique.

LES COMBATS DE JEAN-FRANÇOIS BUET

Jean-François Buet, Président de la FNAIM©

DR

Plan logement du Gouvernement : de nombreuses mesures positives mais un Grenelle du logement plus que jamais nécessaire !

Parmi les mesures pour le logement présen-tées par le Gouvernement, il est appréciable de noter que plusieurs d’entre elles vont dans le bon sens : aucune norme nouvelle, libé-ration du foncier et lutte contre la rétention foncière, mobilité accrue dans le parc social, transition énergétique et numérique dans le territoire ainsi que le bail mobilité.

Malgré tout leur intérêt, ces mesures ne pourront répondre à leurs objectifs que si elles s’inscrivent dans le cadre d’une véri-table concertation réunissant l’ensemble des acteurs du logement.

Seul un Grenelle du logement pourra parti-ciper efficacement et de manière pertinente au rééquilibrage du marché et permettra de repartir sur des bases saines.

Cette concertation que la FNAIM demande depuis le début de la présidence Macron serait un signal important pour accompa-gner les réformes nécessaires. l

Page 38: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

38

CLUB DES PARTENAIRESCLUB DES PARTENAIRES

Nouveaux partenairesPapernest est un s e r v i c e g r atu i t de conciergerie

administrative. En un appel ou en quelques clics, les propriétaires ou locataires sont soulagés de la pénible tâche du transfert de leurs contrats et abonnements vers leur nouveau logement.L’équipe dédiée met gratuitement entre les mains des agences immobilières un outil qui augmente la satisfaction client.http://bit.ly/papernest-fnaim

La digitalisation des registres de l’immo-bilier par Protexa

Protexa propose une suite de logiciels numériques qui permettent de gérer en ligne les registres de l’immobilier. Dans le respect de la loi Hoguet, chaque solution Protexa est recommandée par des garants pour sa fiabilité. Protexa a pour volonté de faciliter le métier des agents immobiliers et propose la gestion, sur la même application, des registres de mandats de gestion et de transaction, ainsi que du registre répertoire, et enfin l’édition

de reçus et l’état de mise en service des carnets de reçus. Avec ses prix abordables et ses services disponibles 24 h/24, 7 j/7, Protexa présente un réel gain de temps dans la gestion de l’agence immobilière : les mandats sont entrés en temps réel dans le système, depuis le siège de l’agence, dans les succursales ou sur le terrain ! Adaptable aux différents besoins des professionnels, c’est un outil ergonomique, sur ordinateur comme sur tablette, au service de la productivité des acteurs de l’immobilier. http://protexa.fr l

OPINION SYSTEM, n°1 des avis clients pour les professionnels de l’immobilier !

D e p u i s 2 0 1 5 , Opinion System, le n°1 des avis clients

contrôlés pour professionnels, est partenaire de la FNAIM du Grand Paris. La Chambre a très vite identifié qu’il était capital pour l’agent immobilier de communiquer son savoir-faire aux yeux du grand public et valoriser ainsi son expertise. Un système de gestion d'avis clients permet un audit qualité performant et un management basé sur les retours terrain. Les données collectées lors du recueil des avis sont précieuses pour le professionnel comme pour le futur client qui se voit ras-suré dans son choix. Une étude menée en 2016 avec l’IFOP* démontre que 80 % des

particuliers interrogés pensent qu’afficher l’avis des clients devrait être systématique pour le professionnel. De nouveaux com-portements donc, auxquels il faut apporter une réponse forte et transparente. Créé en 2010, Opinion System est un institut indépendant de contrôle d’avis clients. Certi-fié ISO 9001 - ISO 20252 et NF et présentant un processus établi de contrôle, l’entreprise propose un outil qui permet aux profes-sionnels d’interroger leurs clients en leur adressant un questionnaire de satisfaction par voie numérique. Près de 3 500 agents immobiliers font déjà confiance à Opinion System.Pour demander une présentation du ser-vice : [email protected]

*Etude IFOP & Opinion System 2016 https://www.lamaisondelimmobilier.org/wp-content/uploads/2017/07/3583-1-study_file.pdf l

Page 39: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

39

La garantie financière GALIAN protège les fonds versés à votre agent immobilier qui est audité régulièrement par GALIAN.

Pour votre sécurité, GALIAN met à disposition de votre agent immobilier une gamme de solutions d’assurances : loyers impayés, multirisque habitation, assurance propriétaire non occupant, annulation de location saisonnière et garantie revente.

GALIAN, l’immobilier en toute assurance.

www.galian.fr

DERRIÈRE CHAQUE AGENT IMMOBILIER EXIGEANT,IL Y A GALIAN.

Page 40: PAGE 18 Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris · du Conseil d’administration composé des 20 membres élus, nous accompa-gnerons les évolutions de la Chambre dans un

Innovation pour l’immobilier

01 48 20 20 00 gercop.com [email protected]