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Date : 09/15 MARS 17

Pays : FrancePériodicité : HebdomadaireOJD : 3253

Page de l'article : p.1,28,29,30,...,33Journaliste : Mélanie Volland /Juliette Mantelet / ZinaDesmazes / Romane Gerno /Antoine Comte / Elisa Centis

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LEM 9662570500505Tous droits réservés à l'éditeur

Les mille et un projets du patron du NinkasiIM0 587 - DU JEUDI 9 AU MERCRED115 MARS 2017 -1,50 €

BUNE DE LYONPortraits Les filles rebelles j Resto La renaissance

f^Jt^ de la Croix-Rousse I des Muses de l'Opéra *?

Spécial immobilier




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Acheterun bout

deà Lyon,

c'est possible !Dénicher un bien immobilier avec un coin de jardin en plein coeurde Lyon n'est pas une mince affaire. Pour autant, trouver un espacede verdure privatif n'est pas non plus une mission impossible.La preuve, Tribune de Lyon a sillonné pour vous les quartiers dans lesquelsil est possible d'investir, sans se ruiner, pour s'offrir une maison ouun appartement avec rez-de-jardin. Dans le neuf comme dans l'ancien.DOSSIER RÉALISÉ PAR MÉLANIE VOLLAND, JULIETTE MANTELET, ZINA DESMAZES, ELISA CENTIS, ROMANE GERNO ET ANTOINE COMTE.

LYON 1er ET LYON 4e

Quais de SaôneCe n'est pas une surprise, les 1er et 4e arrondisse-ments sont toujours très prises... Mais autant êtreclair: les offres de biens avec jardins sont rares.« // est assez difficile dè trouver des maisons en venteici via les agences, ce sont souvent des particuliersqui vendent. Ces produits partent vite, et les pi ixsont parfois exorbitants », souligne un agent immo-bilier du secteur. Pour trouver la perle rare, mieuxvaut donc écumer les sites de vente en ligne et êtreattentif au bouche-à-oreille. Parmi les zones où l'onpeut tiouver des maisons avec jaidin, on letrouveles alentours du Quai Gillet (Lyon 4e) avec des mai-sons de 130 m2 avec terrains accessibles à environ500000 euros. « Généralement, ce sont des familles

à la recherche de calme qui nous contactent pour cetype de biens », rapporte Hervé Ghipponi, un agentimmobilier de la régie Chomette.

Plateau et Croix-Rousse nordSur le plateau de la Croix-Kousse, où les prix sontencore plus élevés, de petites maisons de ville sontaussi très prisées des acheteurs. Notamment auniveau de la grande rue de la Croix-Rousse, où desmaisons de moins de 60 m2 avec de petits jardins(20 m2 environ) sont actuellement mises à la ventepour environ 450 000 euros. La commune huppéede Caluire, à la limite du 4e, offre aussi de bellesopportunités. Pour un peu moins de 600 000 euros,il est possible d'acquérir une maison de IOU m2 avecjardin, le tout dans un cadre calme et verdoyantavec un accès facile aux transports en commun.




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Concernant les appartements en rez-de-jardin ourooftop, deux projets sont en cours de construction.La résidence Expression, rue Deleuvre, proposedes appartements haut de gamme de 70 m2 avecdes jardins de 67 m2 pour 420 000 euros. La rési-dence Le Secret des Collines, située rue Thevenet,à cinq minutes de la grande rue de la Croix-Rousse propose, elle aussi, des appartements enrez-de-jardin de 75 m2 avec un jardin 50 m2 pour unpeu plus de 400 000 euros.

LYON 3e

VilletteDans le 3e arrondissement et notamment le quar-tier Villette situé derrière la gare de la Part-Dieu,les maisons avec jardin partent comme des petitspains. Dans l'ancien, les agents immobiliers voientpasser des « petites raretés », comme le confirmeXavier de Pasquale, agent immobilier à la Bourse del'Immobilier. Il est par exemple possible de dégoterdes petits ateliers de 80 m2 habitables avec un jardi-net de 50 m2 pour environ 200 000 euros. Des biensqui nécessitent, à ce prix-là, quèlques travaux pour,par exemple, se transformer en lofts. Côté neuf, plu-sieurs résidences comme l'Eden de la rue Paul-Bertsont sorties de terre ces dernières années. Elles secomposent de logements de 85 m2 avec des rez-de-jardin de 90 m2, le tout pour un budget moyen de390000 euros. « Cela intéresse les cadres qui préfèrentsacrifier un peu de surface pour la situation. Ici, onest à proximité du centre d'affaires de la Part-Dieu, dela gare et du Rhônexpress qui dessert l'aéroport Saint-Exupéry », ajoute Xavier de Pasquale.

MontchatLe quartier est idéal pour les acheteurs quirecherchent un cadre calme et familial. Bien

desservi par les transports (métro D, lignes deTramway T3 et T2), et pourvu de commerces deproximité, « c'est un véritable village dans la ville »,résume un spécialiste du quartier. On y trouvenotamment de belles maisons bourgeoises d'en-viron 150 m2 avec un grand jardin de 200 m2.Lorsqu'elles sont refaites à neuf, ces pépites peuvents'envoler à environ 800 000 euros. Le quartiercompte aussi des maisons d'ouvriers, plus petites etdonc moins chères. Le plus souvent mitoyennes, laporte d'entrée de ces constructions donne sur la rue,tandis que le jardin s'étend à l'arrière. Pour 100 m2

habitables et 100 m2 de terrain, il vous faudradébourser environ 650000 euros. Dans le neuf,il est aussi possible de trouver quèlques pépites.« Les promoteurs ne peuvent pas construire de bâti-ments de plus de trois étages dans les petites rues ducentre », précise Jérôme Drevet, de l'agence Lyon 3Immobilier. Pour trouver ces maisons avec rez-de-jardin, il faut donc regarder derrière les immeublesconstruits dans les années 2000 qui les dissimulent.Niveau prix, une surface habitable d'environ 120 m2

avec un jardin de 100 m2 reviennent en moyenne àprès de 600000 euros.

LYON 5e

Le Point du jourLes ventes dans le 5e arrondissement ont progresséde 20 % en 2016, par rapport à 2015. Le quartier esttrès demandé, mais l'on parvient quand mêmeà trouver, relativement facilement, des apparte-ments avec rez-de-jardin et des maisons. PourJean-Christophe Clech, de l'Agence Orpi de laPlace : « Le 5e est l'un des rares arrondissements à pro-poser une offre importante quand on veut un boutde terrain ». Dans ce quartier qui donne l'impres-sion de vivre dans un village tout en étant proche

« Environ 400 biens avec jardin vendus par an »Trois questions aunotaire Pierre Bazaille,responsable del'immobilier notarialen Rhône-Alpes.

Quelle est la tendanceactuelle de l'immobiliera Lyon ?PIERRE BAZAILLE: Le prix

médian dans l'ancien a Lyon, tous quartiersconfondus est de 3 550 euros/m2 Maîs ilfaut avoir a l'esprit que Lyon est subdivise en31 quartiers, et qu'on trouve aussi bien desquartiers au-dessus de 4000 euros le m2 et

d'autres en dessous de 2 000 euros Trois quartierssont au-dessus Tête d'Or (4300), la Presqu'île(4250), et Brotteaux Seize quartiers se situententre 3000 et 4000 euros le m2, onze quartierssont a moins de 3 DOO euros et enfin la Duchere esten-dessous de 2 DOO euros (1940 en moyenne)

Où conseillez-vous d'investiraujourd'hui à Lyon?En termes d'investissement, il existe toujoursdes valeurs sûres a plus de 4 DOO eurosle m2, ces fameux quartiers d'excellence quigarantissent un bel immobilier En revanche sivous voulez realiser une plus value, la Guillotiereest un quartier qui presente actuellement une

bonne evolution J'ai également de bonnesespérances pour le quartier de Gerland

Concernant les biens avec jardin, oùnous conseillez-vous d'investir?Il y a actuellement peu de ventes de biensavecjardm, environ 400 par an On trouveencore des maisons avec jardinets a la Croix-Rousse, ou a Montchat, maîs dans les deuxcas cela suppose de disposer d'un budgetimportant Dans ces quartiers, il est difficilede trouver des biens avecjardm en-dessousde 500 DOO euros Je conseille donc deprospecter dans les quartiers moins onéreuxcomme les 8e et 9e arrondissements




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du centre de Lyon, les rez-de-jardm sont un peupartout, y compris caches au détour de petitesruelles. L'agence Orpi a ainsi vendu récemment unappartement T4 en rez-de-jardin, tout proche dela place du Point du jour avec un jardin de 60 m2

pour 375000 euros. On trouve aussi facilement desmaisons, souvent plus anciennes, pour lesquelles ilpeut y avoir des travaux à faire. Jérôme Cahen, del'agence Laforêt a, par exemple, signé dernièrementla vente d'une maison de 150 m2 avec une parcellede 600 m2 pour 680000 euros.

Saint-Just et Fourvièrell est aussi possible de trouver des biens avec jar-dins sur la colline de Saint-Just et Fourvière, desquartiers qui ont l'avantage d'avoir le funiculairepour rejoindre le centre-ville. Jean-ChristopheClech d'Orpi y a vendu il y a quèlques semaines unemaison de ville de 160 m2, avec 180 m2 de terrain,dans une petite rue au calme pour 650 000 euros.Des pro je ts immobi l iers sont aussi encours dans ce quartier. Par exemple, la rési-dence Lugdunum sur les hauteurs de Fourvière,située au cœur d'un grand parc privé amé-nage, proposera jardins privat ifs , piscinepr ivée , espace de loisirs... À la vente: desT2 de 51 m2poui 260000 euros ou des T4 de 106 m2

poui625000euios.

LYON 8e

MonplaisirDans le quartier Monplaisir, I offre cle biens avecjardin figure parmi les plus importantes de la ville.« Les acheteurs recherchent avant tout la proximitéavec les transports en commun et une vie de quai tier.C'est ce qu'ils trouvent ici avec le marché, la placeAmbroise-Courtois et l'avenue des Frèi es-Lumière »,expose un agent immobilier du secteur. En termesd'offres, il est possible de trouver des apparte-ments avec rez-de-jardin mais aussi des maisonsavec terrain. Ainsi, un appartement de 66 m2 avecun rez-de-jardin de 45 m2 peut se dénicher auxalentours dè 280 DOO euros. Pour une maison de134 m2 avec un vaste jardin de plus de 400 m2,il faut compter environ 750 DOO euros. Malgre tout,les offres sont peu nombreuses et à saisir très rapi-dement. « // est très rare qu'un bien reste plus d'unmois sur le marché», expliquent les spécialistes delimmobilier à Monplaisir.

Laeannec-MermozSi ces deux quartiers sont moins prises desLyonnais, ils sont actuellement en pleine muta-tion, notamment avec l'arrivée de la ligne detramway TG en 2019. Résultat: de nombreuxprojets de construction de zones résidentielles

À l'image decette terrasse

avec vue surla Saône,

Lyon regorgede pépites

immobilières.




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Un bout dejardin a Lyonun reve quifa it tournerles teteset souventgrimper le prixdes biens

entourées de nature sont en cours II est d'ores etdéjà possible de dénicher une parcelle de terrainpour cultiver son potager dans cette portion du 8e

« Dans lancien, en dessous de 500000 euros, deitravaux sont a prévoir », précise un agent de ClairImmo Cote neuf, la Ville a mis en place un projetde redynamisation dans I Est lyonnais et plus par-ticulièrement dans le quartier Mermoz Entre 2016et 2018, de nombieux logements sont et sel ont pro-poses < Les espaces verts sont une plus-value nousavons donc souhaite organiser les habitations en îlotsavec les jai dms au centre » affirme Maxime Papin, lecharge de missions habitat du projet Lyon-Mermoz,qui précise qu il ne reste déjà plus qu'une dizaine delogements a pourvoir

Moulin à ventA la limite avec le 7e arrondissement ce quartier estaussi en plein bouleversement Avec la creation dcla ligne de tram T6 (entre Debourg et Hopitaux Est),de nombreux programmes sortent de terre Descommerces ct des espaces verts sont prévus pourrelookei le quaitier Du côte de la loute de Viennedes projets dè construction sont en cours Pour lesrez de chaussee avec jardins, il faut compter moinsde 200 000 euros pour un T2 avec 20 m' de verdureet moins de 300 000 euros pour un T4 avec 60 m2 deterrasse et jardin Des maisons sont également proposées, avec desjardins compris entre 30 et HO m2,pourdespnxallantde330000a380000 euros « Cesbiens intéressent souvent les primo accédants »,rapporte Melanie Petre, du groupe de promotionimmobiliere Villegiales Rhône-Alpes

LYON 9e

VaiseLe 9e airondissement est actuellement en pleinemutation Des quartiers, a commencer par Vaises'inscrivent dans une forte dynamique de renouvellement urbain ou d anciennes friches industriellessont en train de se transformer en immeubles neufsd habitations et de bureaux Relies au centre de Lyonen quèlques minutes seulement grâce au metro, « lesbiens avec des espaces extérieurs s arrachent», souligneOlivier Mermdol agent immobilier chez Laforet Cedernier propose, par exemple, en ce moment à lavente un T2 de 53 m2 avec un rez-de-jardm de 14 m2

a 300 rn du metro Gorge de Loup pour 220000 eurosSelon Eric Tourrucou de l'agence Guy Hoquet, « il estassez aise dè trouver des biens avec des extérieurs dansle 9e » Ce dernier a ainsi récemment vendu un T4 de90 m2 a proximite de la gare de Vaise, en premier etageavec un jardin surélevé de 80 m2 pour 320 000 eurosPlus généralement les appartements en re/-de-jar-din que I on peut dénicher dans le quartier se situenta proximite de l'avenue Joannes-Masset ou les rues duDocteur-Horand et Roger-Salengro

Saint-Rambert et les quais de SaôneLes quartiei s du plateau de Samt-Rambert et du vieuxSaint-Rambert ainsi que les quais de Saone en allantjusqu'à l'Ile Barbe, offrent un cadre dcs plus bueehques avec des maisons aux vastes terrains Les bienssont le plus souvent situes sur le plateau ou vers laSaone dans un cadre verdoyant et calme «Le9earrondii>i>ement est l'un dei, plus verts de Lyon », confirme




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Les prix dè l'immobilierpar arrondissement

I Prix de l'ancien en €/m2 I Prix du neuf en £/m!

PENTES DELACROIX-ROUSSE3910€/m2

6434€/m2

1 CROIX ROUSSEPLATEAU3610€/m2

5564€/m2

SourcePour l'ancien, Chambre des notaires du RhonePour le neuf, Centre d etude de la conjoncture immobiliere (CECIM)

1. BROTTEAUXN.C.4210€/m2

2 BELLECOMBE3430e/m2

4156€/m2

Olivier Merindol. A l'agence Guy Hoquet, une « trèsbelle maison » dans la grande rue de Saint-Rambertavec un terrain de 100 m2 vient tout juste d'être venduepour 360 000 euros. Dans ce quartier en pleine muta-tion également, de nombreux projets de résidencesmodernes sont dans les tuyaux, notamment avec despatios et des jardins Parexemple.leprojetRefletdel'île,dont la livraison est prévue pour fin 2018 sur les hau-teurs du plateau de Saint-Rambert proposera 32 loge-ments ami-chemin entre la maison individuelle et lalésidence collective. Les logements seront construitssur un grand terrain garni d'arbres fruitiers. Lamoitiédes appartements seront en rez-de-jardiii. Des appar-tements T2 et T3 de 52 m2 sont encore disponibles enrez-de-jardin, àpartir de 235 000 euros.

VILLEURBANNE

Gratte-Cielbn quèlques années, le quartier des Gratte-Ciel estdevenu un quartier « bobo » par excellence, et, sansconteste, le plus prisé de Villeurbanne. Si ce secteurest davantage connu pour ses immeubles que pourses maisons, quèlques biens avec jardin sont toutde même à la vente. Il s'agit de maisons des années

1970 - en partie mitoyennes - avec une petite courà l'entrée, un garage et un jardin à l'arrière. Pour unbudget moyen de 400000 euros, il est possible dedevenir le propriétaire d'un bien de 150 m2 habi-tables avec 100 m2 de terrain. En revanche, dès quel'on se rapproche du métro Charpennes et donc deLyon, les prix grimpent en flèche. Ainsi pour unbien similaire, il faudra compter 500000 euros aubas mot. « En plus des nombreux commerces, centresmédicaux et établissements scolaires à proximité, àCharpennes, on se sent toujours dans la métropolelyonnaise », explique Victoii e de Cibeins de l'agenceimmobilière Orpi Cité Immo.

Cusset et Grand ClémentDans cette zone de Villeurbanne, la majorité deslogements sont anciens et un budget travaux estdonc à prévoir. « Ceux qui achètent des maisons dansces zones aiment aussi bricoler et sont prêts à faire despetits travaux», confirme Victoire de Cibeins. Lesoffres les plus nombreuses se trouvent dans le sec-teur Grand Clément, où il se vend notamment depetites maisons de 100 m2 avec un jardin de 90 m2

pour 250 000 euros en moyenne. Pour un jardin plusgrand (autour de 150 m2) et la même surface habi-table, il faudra compter environ 300 DOO euros.

1 GUILLOTIERE3510€/m2

5353€/m2

2 JEAN MACE

I PRESQU'ÎLE4300€/m2

7333€/m2

2 PERRACHEN.C.5089£/m2

1 PART DIEU3620€/m2

6053€/m2

2 MONTCHAT3160€/m2

5375€/m2

2 CROIX-ROUSSECENTRE3830€/m2

5574€m2

1 FOURVIERE3200€/m2

5241€/m2

2 SAINT IRENEE2770€/m2

5764€/m2

3 P O I N T D U J O U R2480€/m2

4247€/m2

4937€/m2

3 GERLAND2910€/m2

4454€/m2

O1 MONTPLAISIR3260€/m2

4381€/m2

2 ETATS UNIS2210€/m2

4075€/m2

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1940€/m2

3064€toi2

2 VAISE2910€/m2

3815€/m2

3 GORGE DE LOUP3160€/m2

3802£/m2

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