PACT Paris-Hauts de Seine ı "Bâtisseurs de solidarités pour l'habitat"

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PACT Paris-Hauts de Seine ı "Bâtisseurs de solidarités pour l'habitat" ence Hauts de Seine : 27-31 rue d’Arras 92 741 Nanterre Cedex ı Tél. 01 55 17 19 60 www.pact75-92.org COPROPRIETES ACCOMPAGNER AMELIORER ECOUTER AGIR REHABILITER CORDONNER ETUDER MOBILISER INVESTIR ANIMER ADAPTER INSERER ANTICIPER CONSEILLER INNOVER AUDIT 360°

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COPROPRIETES ACCOMPAGNER AMELIORER ECOUTER AGIR REHABILITER CORDONNER ETUDER MOBILISER INVESTIR ANIMER ADAPTER INSERER ANTICIPER CONSEILLER INNOVER AUDIT 360°. PACT Paris-Hauts de Seine ı "Bâtisseurs de solidarités pour l'habitat" - PowerPoint PPT Presentation

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PACT Paris-Hauts de Seine ı "Bâtisseurs de solidarités pour l'habitat" Agence Hauts de Seine : 27-31 rue d’Arras 92 741 Nanterre Cedex ı Tél. : 01 55 17 19 60

www.pact75-92.org

COPROPRIETES ACCOMPAGNER AMELIORER ECOUTER AGIR REHABILITER CORDONNER ETUDER MOBILISER INVESTIR ANIMER ADAPTER INSERER ANTICIPER CONSEILLER INNOVER AUDIT 360°

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LES PACT BÂTISSEURS DE SOLIDARITÉS PAR L’HABITAT

Le mouvement PACT est le 1er réseau associatif national au service des habitants et de leur habitat.Les activités des 145 associations et organismes PACT sont reconnues service social d’intérêt général

Notre projet :

Améliorer et réhabiliter l’habitat pour assurer des conditions de vie décentes pour tous, lutter contre le mal-logement et favoriser la cohésion et la mixité sociale sur le territoire

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• Chaque année le mouvement PACT accompagne dans leur projet 94 000 familles

• Améliore et rend accessible plus de 80 000 logements

• Gère plus de 16 000 logements locatifs sociaux et adaptés

• Collabore à plus de 1200 opérations groupées menées par l’Etat ou les collectivités

• Un chiffre d’affaires cumulé de 148 millions d’euros

• Une activité sur le territoire national qui génère 910 millions d’euros de travaux

LES PACT BÂTISSEURS DE SOLIDARITÉS PAR L’HABITAT

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LES ENJEUX DE L’INTERVENTION DU PACT SUR LES COPROPRIÉTÉS

Sur les 26,2 millions de résidences principales que compte la France métropolitaine, 6,2 millions se trouvent dans une copropriété

Dans les Hauts de Seine, 175 154 résidences principales construites se situent dans des copropriétés

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LES ENJEUX DE L’INTERVENTION DU PACT SUR LES COPROPRIÉTÉS

Nos objectifs

Garder un parc décent abordable en accession et en locatif

Préserver la mixité sociale et générationnelle

L’amélioration de la performance énergétique du parc existant principalement celui construit avant 1975

Adapter le bâti aux contraintes du vieillissement de la population et aux exigences des performances énergétiques

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LES INTERVENTIONS DU PACT SUR LES COPROPRIÉTÉS

Assistance aux collectivités dans la mise en œuvre de procédures d’urbanisme

Repérage et diagnostics

Formation des conseils syndicaux

Accompagnement social individualisé des occupants

Accompagnement à la mise en œuvre d’un projet de travaux

A noter que le PACT Paris-Hauts de Seine est doté d’un syndic d’utilité sociale, AGCOP, qui peut être mobilisé en tant qu’expert ou pour la

gestion de copropriété

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LES INTERVENTIONS DU PACT SUR LES COPROPRIÉTÉS

Accompagnement à la mise en œuvre d’un projet de travaux

Accompagnement administratif et financier des copropriétaires

AMO COPRO

AMO INDIVIDUELLE

Assistance à la préparation du projet de travaux et simulation financière

Assistance au montage des dossiers de demandes de subventions individuelles

Aide à la décision – pour une réhabilitation cohérente

Diagnostic global permettant de définir une stratégie de réhabilitation sur le long terme AUDIT 360°

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L’AUDIT 360°

www.audit-360.fr

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PROUVERREALISERDECIDERIMPLIQUER / COMPRENDRE

Concevoir

Réaliser

Réaliser les éco-bilans

AUDIT 360 °

Mesurer

Attester

Analyser / Arbitrer

Voter

Réceptionner

Année 1SOCOTEC PACT

Année 2Recevabilité des travauxMaître d’Œuvre

Année 3Aides mobilisables Choix et décision des travaux

Année 4 et suivantesSuivi administratif des aides et assistance en cas de nouveaux travaux..

Collaboration des membres du conseil syndical et du syndic Vérification des retours sur investissement par la copropriété

L’AUDIT 360°

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Enquête d’usage

Audit énergétique

Etat des lieux global

Synthèse et restitution au Conseil SyndicalAcco

mpa

gnem

ent

C

opro

prié

pour positionner les occupants au centre de la démarche

pour s’assurer qu’il n’y a pas d’autres priorités

L’AUDIT 360° UN OUTIL D’AIDE À LA DÉCISION

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L’AUDIT 360° : LES STRATÉGIES D’ AMÉLIORATION

Nota : l’audit 360° ne se substitue pas à une mission de maîtrise d’œuvre mais permet de donner aux copropriétaires une vision globale des besoins d’amélioration du bâtiment, ainsi que de ses potentialités d’amélioration.

La synthèse de l’audit 360° permet de proposer 3 stratégies d’amélioration constituées de plans de travaux cohérents, hiérarchisés et budgétés :

- 1 stratégie minimale- 1 stratégie de rénovation progressive- 1 stratégie de rénovation complète

Pour chaque action identifiée, les éléments suivants sont précisés : - Amélioration apportée et principaux points de vigilance dans la mise en œuvre- Estimation du coût global - Commentaires sur les actions à mettre en œuvre- Calcul et illustration des gains énergétiques- Aides financières mobilisables

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Copropriétés Paris 18ème (75)Proche Goutte d’Or1968 – 80 logts

Nanterre (92)Quartier ANRU1956 – 110 logts

Typologies de logements

Type de bâti

87% studios et 2 pièces, 13% 3 à 5 pièces

R+11 : barre avec toiture terrasse et façade lisse sans balcons

20 studios, 40T2, 29T3, 10T4 et 10T5

R+4: barre (5 cages d’escalier) avec toiture terrasse et façade avec balcons et loggias

Répartition PO /PBAutres activités

40% PO – 60 % PBPO = propriétaire occupantPB = propriétaire bailleur

60% PO - 40% PB

L’AUDIT 360° : RETOURS D’EXPÉRIENCES

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L’AUDIT 360° : RETOURS D’EXPÉRIENCES

NANTERREL’exemple de la copropriété de Nanterre

Points forts Valorisation du quartier dans les années à venir (projet ANRU)

Une population stable attachée à son patrimoine

Une large adhésion des copropriétaires : 48% des propriétaires occupants et 24% des bailleurs ont répondu à l’enquête

Structure de l’immeuble saine

Points faibles Une faible présence en assemblée générale

Dévalorisation du patrimoine si non intervention

Sécurité incendie (notamment en sous sol)

Locaux poubelle inadaptés

Immeuble non accessible

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L’AUDIT 360° : RETOURS D’EXPÉRIENCESNANTERRE

Résultats de l’enquête d’usage

Les charges de chauffage et d’eau chaude sont trop importantes42% des enquêtés déclarent souffrir de la chaleur en été

90% des personnes interrogées pensent nécessaire la mise en œuvre de travaux dans les parties communes contre 46% en parties privatives

Financements mobilisables :

83% des propriétaires occupants : CG92, Anah, ville de Nanterre

30% des ménages : prêt de la Caisse d’Allocations Familiales

17% des foyers occupants crédits d’impôts de l’Etat et aux prêts bancaires ou des fournisseurs d’énergie

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L’AUDIT 360° : RETOURS D’EXPÉRIENCESNANTERRE

L’évaluation technique du bâti

Une mauvaise étanchéité à l’air et à l’eau

Nez de dalles des balcons et loggias, garde-corps dégradés

Ventilation naturelle

Menuiseries extérieures d’origine

Isolation nulle ou défectueuse

Normes sécurité incendie à revoir

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L’AUDIT 360° : RETOURS D’EXPÉRIENCESNANTERRE

Domaine Eléments

0 50 100

Enveloppe

Façades

Menuiseries

Toiture

Plancher bas

Équipements

Rendement de la Chaudière

Distribution / Régulation

Ventilation

1 2 3

1 2 3

1 2 3

1 2 3

1 2 3

1 2 3

1 2 3

Niveau Réglementaire

(réglementation thermique élément par élément)

Initial : 216 kWh/m²/an

Stratégie 3 : 77 kWh/m²/an

Stratégie 1 : 215 kWh/m²/an

Stratégie 2 : 169 kWh/m²/an

Coût / logement : 259€

Coût / logement : 1435 €

Coût / logement : 9753 €

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L’AUDIT 360° : RETOURS D’EXPÉRIENCESNANTERRE

L’assemblée générale a convenu suite à la présentation de l’audit 360°

-d’engager des études de faisabilités complémentaires

-de réaliser immédiatement les mises aux normes de sécurité demandées

- le vote de principe du scénario 3 a été retenu

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LES INTERVENTIONS DU PACT SUR LA PRÉCARITÉ ÉNERGÉTIQUE

3,5 millions de ménages concernés

87% sont dans le parc privé

62% sont propriétaires

55% d’entre eux ont plus de 60 ans et plus d’un million en maison individuelle

Sans oublier ceux qui ne se chauffent plus ou mal : 300 000 ménages ont froid l’hiver

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LES INTERVENTIONS DU PACT SUR LA PRÉCARITÉ ÉNERGÉTIQUE DÉFINITION

1) le budget : Plus de 10% des revenus affectés à (factures) :Se chauffer, avoir de l’eau chaude, éclairer son logement et utiliser ses équipements

2) la consommation : Sur ou sous consommation du foyer pour les postes (ratios) Eau froide et eau chaude sanitaire Electricité et Chauffage

3) le confort de vie : Ressenti Santé et état du logement (déclaratif et/ou constaté) : Condensation, moisissures, dégradations, sensations de froid, humidité, courants d’air

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LES INTERVENTIONS DU PACT SUR LA PRÉCARITÉ ÉNERGÉTIQUE CARACTÉRISTIQUES CONSÉQUENCES

Dépenses énergétiques importantes impayés de factures, endettement sollicitations fréquentes des aides sociales

Inconfort dans le logement T° < 18°C, parois froides, courant d’air, humidité

Dégradation des bâtiments dégradation des peintures, humidité des supports, ponts thermiques… incendies dus aux chauffages d’appoint ou aux feux mal surveillés

Santé des personnes soins de santé (enfants en bas âges, personnes âgées ...) hospitalisations pour intoxications au monoxyde de carbone

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LES INTERVENTIONS DU PACT SUR LA PRÉCARITÉ ÉNERGÉTIQUE

SAVOIR POSER LES BONNES QUESTIONSImpliquer tous les professionnels sociaux, sanitaires, techniqueseffectuant des visites à domicile, ou en charge du suivi personnalisé

PERMETTRE AUX PERSONNES DE VIVRE DIGNEMENT améliorer l’efficacité énergétique et le bâti augmenter le confort thermique tout en limitant le coût de l’énergie

TROUVER LES SOLUTIONS ADAPTES AUX PERSONNES identifier les travaux répondant aux situations accompagner les ménages dans la décision des travaux, et dans l’usage du logement

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LES INTERVENTIONS DU PACT SUR LA PRÉCARITÉ ÉNERGÉTIQUE LE REPÉRAGE

Dépenses d’énergie

Éléments de sur ou sous consommation

Production eau chaude

Ressenti confort thermique et santé

Type d’habitat

Mode de chauffage

Quels éléments prendre en compte ?

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LES INTERVENTIONS DU PACT SUR LA PRÉCARITÉ ÉNERGÉTIQUE L’USAGE ET L’ÉTAT DU LOGEMENT

Examen de l’état du logement et analyse des usages

Installation gaz

Chauffage

Usages

menuiseries

ConseilsConseilsÉco-gestesÉco-gestes

Humidité

ventilation

Installation

électrique

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LES INTERVENTIONS DU PACT SUR LA PRÉCARITÉ ÉNERGÉTIQUE L’ANALYSE TECHNIQUE

G

FE

D

C

B

A

C

F

Conseils

Pratiques à modifier

Performances énergétiques du logement

Points faibles du bâti, hiérarchisation des travaux

Information sur travaux et financements mobilisables

Diagnostic technique au

domicile

Analyse des informations collectées)

Rapport

Préconisation de travaux auprès du maître d’ouvrage

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LES INTERVENTIONS DU PACT SUR LA PRÉCARITÉ ÉNERGÉTIQUE VISITE UN AN APRES

G

FE

D

CB

A

C

F

Chauffage

Eau chaude

Consommation d’énergie

Électricité spécifique

Gains liés

aux

nouvelles

pratiques

comparaison des informations avant travaux

Nouveau classement énergétique

nouvelles mesures au domicile

++Gains liés à

l’efficacité

des

travaux

Calcul des nouvelles performances du logement