Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences v3.key

48
1 OPTIONS D’HÉBERGEMENT POUR STARTUPS, FREELANCES ET AGENCES Incluant une revue des incubateurs, pépinières et espaces de coworking parisiens JUILLET 2014

description

Nous avons réalisé cette présentation pour que vous, entrepreneur, compreniez le marché parisien de l'immobilier de bureau et sachiez tout sur les différents incubateurs et espaces de coworking !!

Transcript of Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences v3.key

Page 1: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

1

OPTIONS D’HÉBERGEMENT POUR STARTUPS, FREELANCES ET AGENCES

!Incluant une revue des incubateurs, pépinières et espaces de coworking parisiens

JUILLET 2014

Page 2: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

LES OPTIONS

1. Bail commercial 3/6/9!2. Centre d’affaires!3. Bail précaire!4. Sous-location de

bureaux!5. Coworking!6. Incubateurs &

Pépinières

2

Page 3: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

COMPRENDRE LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE

RETOUR SUR INVESTISSEMENT EN

IMMOBILIER

FLUCTUATIONS DU MARCHE IMMOBILIER

3

Page 4: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

BAIL 3/6/9 !(BAIL COMMERCIAL)

• 9 ans minimum!• Résiliation possible tous

les 3 ans par le locataire avec préavis de 6 mois

4

1

Page 5: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

LOYERS* MOYENS STABLES

*Auxquels il faut rajouter les services : !énergie, multi-techniques, sécurité, mobilité…

5

Page 6: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

503 €

410 € 259 €

346 €

365 €

436 €

391 €

201 €

206 €

262 €

231 €

388 €

178 € 234 €

LOYERS MOYENS PARIS

http://www.webimm.com/indicateur/CarteImmostat.aspx

2ème Trimestre 2014

HT HC m2 / an

6

Page 7: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

UN TAUX DE VACANCE EN LÉGÈRE HAUSSE(à 7,3%* vs 6,8% fin 2012)

Principalement dû à des immeubles vides à La Défense. !Il est de 4,8% pour Paris intra-muros

7

Page 8: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

QUELQUES DONNÉES GÉNÉRALES D’EXPLOITATION

• Loyers : 437 € / m2 en France, vs 630 € / m2 en GB • Par occupant/poste : 10 012 € en France vs 7 385 € en GB • Avec des écarts entre 14,5K€ en IdF, 8,7K€ au minimum en

France – Dont plus de 50% pour les loyers, un peu moins pour les services

• A rapporter au salaire chargé de vos employés …

COÛT MOYEN D’EXPLOITATION (SOURCE IPD FRANCE 2007) :

RATIOS SURFACE UTILE (SOURCE ARSEG ET AUTRES):• Surface utile par occupant : 23m2 à Paris, vs 12m2 à Londres!• Net / brut : 57% en France, vs 82% en GB!• Taux d’occupation réelle (poste de travail / surface totale

louée) : 60 à 70% en moyenne en IdF (source Arseg)!• Surface globale de travail par salarié IdF : 16m2 en moyenne

(source Arseg) 8

Page 9: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

CENTRE D’AFFAIRES

EXEMPLES

PRIX

Regus!Multiburo!ServCorp

OU

http://www.bureau-paris.fr/centre-affaires.php

Ateac!Access!Symphony Partners

Minimum 600 euros/mois

9

2

Page 10: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

Autres adresses :!Trocadéro !Châtelet !Gare de Lyon!Champs Elysées !Montaigne

CENTRE D’AFFAIRES : MULTIBURO

10

Page 11: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

CENTRE D’AFFAIRES : REGUS

11

Page 12: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

CENTRE D’AFFAIRES : ACCESS

75008

75001

12

Page 13: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

Dérogation au statut du bail commercial (minimum 9 ans) : http://www.cartonspleins.fr/ louer-des-bureaux-pour-moins-de-2-ans-quel-bail-choisir/ !

BAIL PRÉCAIRE !(BAIL DÉROGATOIRE)

• Dérogation au bail!• Conditions à respecter!• Durée max : 23 mois!• Se transforme en bail

commercial si après 23 mois le bailleur n’oblige pas le locataire à quitter les lieux

13

3

Page 14: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

Comment faire pour sous-louer ses bureaux : !http://www.cartonspleins.fr/sous-louer-ses-bureaux-les-regles-et-les-avantages/

SOUS-LOCATION

• Nécessite l’accord du bailleur originel!

• Le locataire originel devient bailleur!• Loyer inférieur ou égal au loyer

originel mais en aucun cas supérieur!• Durée ne peut pas accéder le bail

originel!• Mêmes conditions que le bail originel!! = Exigez de voir le bail originel !!

14

4

Page 15: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

Dans les locaux d’une société, environ 65% des

postes sont occupés

4,8% des sociétés seulement sous-louent!leur espace disponible

source : AOS Studley 2013)

SOUS-LOCATION

15

Page 16: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

LE COWORKING : !UNE SOLUTION ÉCONOMIQUE ?

Option 1 : bail commercial ou précaire!Option 2 : coworking

COMPARONS LE PRIX POUR 4 POSTES

Prix de référence du quartier : 360 euros HC HT / an!Espace total : 36 m2!Espace travail : 4,5 m2 / personne X 4 postes = 18 m2!Espaces communs : pour une petite surface = 18 m2*!! (salle de réunion / kitchenette / entrée / couloir)!+ (27 € de charges + 50 € de chauffage + 30 € d’internet) / mois!+ services de base (ménage, petites réparations)!+ mobilier (bureaux, chaises, rangement)!+ équipement (ménage, kitchenette, téléphone)

HYPOTHESES

*cf s l ide 8 : RATIOS SURFACE 16

5

Page 17: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

DÉCAISSEMENT INSTALLATION (base 4 postes)

TARIF HT LOCAL VIDE PARIS XIE BUREAUX EN COWORKING

Hypothèse Local de 36mloyer de 1080 € / mois + charges de 27 € / mois

Bureau fermé de 18mde base (charges, services, mobilier, animation) à 1080 € / mois

Tarif au m2 HT HC / an 360 € 720 €

Dépôt de garantie 3 mois – 3240 € 3 mois (hypothèse max) – 3240 €

Caution Souvent si bail 3/6/9 Non

Avance loyer 1 mois – 1080 € 3 mois (hypothèse max) – 3240 €

Honoraires agence 3,5 mois – 3780 € 0

Avance sur charges 2 mois – 54 € 0

Investissements bureaux / matériel

1 900 € 0

Installation tel / internet 55 € (délai : 3 semaines) 0 ( délai : immédiat)

TOTAL 10 109 € (hors caution) 6 480 €

Différence - 3 629 €

17

Page 18: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

COÛTS ANNUELS D’EXPLOITATIONTARIF HT LOCAL VIDE PARIS XIE BUREAUX EN COWORKING

Hypothèse Local de 36mloyer de 1080 € / mois + charges de 27 € / mois

Bureau fermé de 18mde base (charges, services, mobilier, animation) à 1080 € / mois

Loyer 12 960 € 12 960 €

Charges locatives 324 € 0

Abonnements et consommations (eau, gaz, électricité, internet, téléphone)

960 € 0

Assurances 1000 € 60 €

Amortissement mobilier + matériel

950 € 0

Services de base (nettoyage, travaux d’entretien des locaux, maintenance des installations, accueil, sécurité, courrier)

2 400 € 0

Forfait animation 0 Inclus

TOTAL 18 594 € 13 020 €

Différence - 5 574 €

18

Page 19: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

BILAN

Un investissement immédiat 36% moins cher!Des charges annuelles de fonctionnement inférieures de 30%!Sans compter :!

- un niveau de prestations général très supérieur à la moyenne (accès internet, bâtiments, salle de gym, cafeteria équipée) !

- la présence / les échanges avec les autres entreprises!- la valeur de l ’éco-système!- la qualité de la localisation!- les réductions négociées auprès de fournisseurs!- et … tout est compris, i l ne vous reste qu’à vous concentrer

sur votre travail !

COWORKING

Redevient intéressant pour plus de 5 personnesLOCAL VIDE

19

Page 20: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

N O M B R E D E P E R S O N N E S

FL

EX

IBIL

ITÉ

ANALYSE : GREENSPACE PARIS20

Page 21: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

Seulement 21% des espaces de coworking font partie d’un réseau (association, franchise, autre)

LE COWORKING : NOUVELLE SOLUTION EN PLEIN ESSOR

NOMBRE D’ESPACES FEVRIER 2013 !+ TAUX DE CROISSANCE SUR UN AN

50+ espaces à Paris

http:/ /www.deskmag.com

21

Page 22: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

L’ESPACE DE COWORKING TYPIQUE

41 postes (occupés à 55% à un instant T)!Une location pour un poste de travail d’environ :!

- mensuelle €350 à Paris (entre €250 et €450), €200 en Europe, $250 aux Etats-Unis,!

- et journalière à partir de €10 ou $12.50 !Un hébergement composé :!

- De bureaux équipés : table, chaise, rangements, …!- Des espaces communs équipés : salles de réunion, espaces

détente, cafeteria, sanitaires, …!- Des services : internet, cl imatisation, sécurité d’accès /

incendie, café, … !Une communauté composée :!

- d’ interactions entre coworkers : principalement «  casual small talk », la simple présence d’autres travail leurs, partage de compétences et de conseils (plus de 60%), !

- d’évènements : principalement d’évènements de networking (repas en commun, …), ateliers (juridiques, …), présentations / sessions d’information (plus de 65%)

Source : Deskmag Global Coworking Survey 2012 22

Page 23: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

COWORKING - SERVICES

POSTES EN OPENSPACE

WIFI

CAFET

ESPACES DETENTE

ACCES SECURISE

SALLES DE REUNION

CABINES TELEPHONIQUES

MOBILIER

EVENEMENTS!PRO

BUREAUX FERMES

EVENEMENTS!POUR LE FUN

23

Page 24: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

CONTRAT DE PRESTATION DE SERVICES

• Typique des coworkings!• Plus flexible que les autres car non

pas un contrat immobilier!• Des services au-delà d’un poste

avec mobilier doivent être inclus!• Contrat fait en fonction du nombre

de postes (et non pas en fonction du nombre de m2 comme un bail)

24

Page 25: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

COWORKING : OU TROUVER UN ESPACE ?

http:/ /www.tr ipl ine.net/ tr ip/Coworking_spaces_-_Paris-65575360031010049FD8F25729F943DB 25

Page 26: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

COWORKING : UNE COMMUNAUTÉ

Source : Deskmag Global Coworking Survey 2012 26

Page 27: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

TYPES DE COWORKERS

Source : Deskmag Global Coworking Survey 2012 27

Page 28: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

LES ÉVÈNEMENTS

Source : Deskmag Global Coworking Survey 2012 28

Page 29: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

CHOISIR SON ESPACE DE COWORKING : LE TEAM

La Mutinerie : Eric, Antoine et Wil l iam van den Broek, Xavier

Soleil les Cowork : Sandrine Benattar, Marie Khayat, Nadine Louchart, Claude et Christ ine

NUMA / La Cantine : Nathanaël Sorin-Richez, Paul Richardet, Valér ie Gerard …

Greenspace Paris : Amaury de Buchet, Claire Schaffer

29

Page 30: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

DojoCréa : Frédéric Dembak

Lawomatic : Anne Claire Pâris !François-Emmanuel Lamell ière

La Ruche : Blanche Rérol le, Thomas Peti t jean et Flore Blondel

CHOISIR SON ESPACE DE COWORKING : LE TEAM

30

Page 31: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

Studios Singuliers : Camil le Garnier, Sébast ien Malcott i , Basi l Samson

Le Laptop : Paul ine Thomas

Le Loft (50 Partners) : Jérôme Masurel et Charles Fourault

CHOISIR SON ESPACE DE COWORKING : LE TEAM

31

Page 32: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

La Poussinade (Jonathan Dhiver) !Médiavi l lage (Setareh Farsi) !Labo de l ’Edit ion (Camil le Pène) !WorkinParis (Jonathan Lascar) !L’Espace startup de Bpi France (cf Incubateurs) !Sil icon Valois (Ministère de la Culture, ouverture 2014) !ICI Montreui l (Christ ine Bard, Nicolas Bard, Simon Ledru) !CREATIS (Gaieté Lyrique, cf Incubateurs) !WoMa (Samuel, Apol l ine, Gui l laume, …) !!!Af83 !Chugulu Games !Le Tank (Damien Cahen) !I lea Lab !50A !Nurun !!!CoworkCrèche (Muriel Ighmouracène)

CHOISIR SON ESPACE DE COWORKING : LE TEAM

MAIS AUSSI

DES ESPACES DANS DES AGENCES

DES PROJETS EN COURS

32

Page 33: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

INCUBATEURS & PEPINIERES

33

6

Page 34: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

SOURCE : http:/ /www.i ledefrance.fr /s i tes/default / f i les/mariane/RAPCR37-12RAP.pdf (2012)

INCUBATEUR, PEPINIERE, & HOTEL D’ENTREPRISES

INCUBATEUR : AMORÇAGE

PEPINIERE : MATURATION

HOTEL D’ENTREPRISES : DEVELOPPEMENT

• Structure d’appui avant la création d’entreprises!• Avant la création, jusqu’à 1 an après environ

• Structure d’appui aux entreprises après leur création, généralement de 1 à 3 ans après création!• Hébergement, services de bases, conseils, animation !• Durée de l’hébergement : 24 mois renouvelable une fois, soit 48 mois au total

• Bâtiment destiné à accueillir des entreprises de plus de 3 ans environ!• Logique de création ou de maintien d’emplois!• Bail 3/6/9 ou contrat de prestations d’une durée de 4 ans

34

Page 35: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

LE SYSTEME PARISIEN D’AIDE A LA CREATION D’ENTREPRISES

35SOURCE : http:/ /www.i ledefrance.fr /s i tes/default / f i les/mariane/RAPCR37-12RAP.pdf (2012)

FINANCEMENT : PARIS INNOVATION AMORÇAGE (PIA)!!!!HEBERGEMENT : INCUBATEURS, PEPINIERES, HOTELS D’ENTREPRISES (IPHE) !!!!ACCOMPAGNEMENT : PARIS REGION INNOVATION LAB (PRIL)

Page 36: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

PARIS INNOVATION AMORÇAGE

1. Projet à fort caractère innovant!!2. Un fonds doté par Paris, la Région et la BPI!!3. Réservé aux projets :!

• Entrant en incubateurs (€ 30.000 maximum en subvention) !

• Entrant en pépinières (€ 50.000 à 100.000 en avance remboursable)

SOURCE : http:/ /mystartup.paris. fr /comment-se-lancer/ je-recherche-des-f inancements 36

Page 37: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

TYPES D’INCUBATEURS PUBLICS

INCUBATEURS DE LA VILLE / DE LA CCI / AFFILIÉS A L’ETAT

INCUBATEURS DE RECHERCHE

Objecti f : créer des emplois locaux

Objecti f : valoriser la recherche académique

37

Page 38: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

A g o r a n o v !w w w. a g o r a n o v. c o m

P a r i s Te c h E n t r e p r e n e u r s !h t t p : / / e n t r e p r e n e u r s . t e l e c o m -p a r i s t e c h . f r /

P a r i s B i o t e c h !h t t p : / / w w w. p a r i s b i o t e c h . o r g /

N o v a n c i a !h t t p : / / w w w. n o v a n c i a . f r /I n c u b a - S c h o o l

3 7

B l u e F a c t o r y !( E S C P E u r o p e ) !h t t p : / / b l u e -f a c t o r y. e u / f r /

INCUBATEURS DE RECHERCHE OU « ACADÉMIQUES »

S c i e n c e s P o E n t r e p r e n e u r s !h t t p : / / s c i e n c e s p o . f r / e n t r e p r e n e u r s /

Institut de la vision h t t p : / /w w w. i n c u b a t e u r -v i s i o n . o r g /

M a i s a u s s i H E C ( J o u y - e n - J o s a s / C h a m p e r r e t ) , E S S E C ( L a D é f e n s e ) , E n s a m ( P l a c e d ’ I t a l i e ) , . . .

Institut du cerveau et de la moelle épinière h t t p : / /m y s t a r t u p . p a r i s . f r / i p e p s -r e v o l u t i o n n e - l a - l u t t e - c o n t r e -l e s - m a l a d i e s -n e u r o d e g e n e r a t i v e s /

38

Page 39: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

R é p u b l i q u e !A c o té d u c a n a l : 18 , r u e Yves Toud i c , 75010 Pa r i s !!770 m ² o f f r a n t de s b u r ea u x de 26 à 84 m ² e t un open s pace !Ta r i f s 2014 : !300  €HT/CC / m ² / an p o u r l e s bu reaux non meub lé s , !330 €HT/CC / m ² / an p o u r l e s bu reaux meub lés !Et 250  €HT/CC/mo i s pa r pos te de t r ava i l en open space !!So le i l l e t !A c o té d u P è r e L a c h a i s e : 14 r ue So le i l l e t , 75020 Pa r i s

LES PÉPINIÈRES DE LA CCI PARIS ILE DE FRANCE : PARIS RÉPUBLIQUE & PARIS SOLEILLET

SOURCES : !ht tp: / /www.entrepr ises.cc i -par is- id f . f r /web/hebergement-d-entrepr ises/par is-10eme !ht tp: / /www.entrepr ises.cc i -par is- id f . f r /web/hebergement-d-entrepr ises/par is-20eme 39

Page 40: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

Source & Screenshot : ! h t tp : / /www.par is incubateurs.com/

feui l le tez- le-book-de-par is- incubateurs

Où ?

20+ I ncuba teu rs

LES INCUBATEURS DE PARIS INCUBATEURS BY PARIS RÉGION INNOVATION LAB (PRIL)

40

Page 41: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

PARIS INNOVATION BOUCICAUT

DESIGN E-SANTÉ NUMÉRIQUE / VILLE DE DEMAIN

Surface totale : 1176 M² Surface Res bureaux : 36 m² à 84m² Nombre de bureaux : 18

XV

124-136 rue de Lourmel Paris 15e

Incubateur et hôtel d’entreprise ouvert en 2014.

Source & Screenshots : !ht tp: / /

www.par is incubateurs.com/feui l le tez- le-book-de-

par is- incubateurs 41

Page 42: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

Source & Screenshots : h t tp : / /www.par is incubateurs.com/feui l le tez- le-

book-de-par is- incubateurs 42

Page 43: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

PARTENAIRE THÈME

Groupe SOS Social Good Lab : Technologies Sociales Et Environnementales

Renault Mobilité Connectée

JC Decaux Services Urbains Connectés

Air Liquide Respirer Dans La Ville

Covéa Habitat Connecté

DIAM L’expérience Consommateur 3.0 Dans Le Point De Vente

ALCATEL ONETOUCH Mobile Technologies

GDF SUEZ Pour Une Meilleure Énergie Dans La Ville

AXA Global Direct Smart Data For Customer Intelligence

SNCF Voyageur Connecté

LES INCUBATEURS DE PARIS INCUBATEURS BY PARIS RÉGION INNOVATION LAB (PRIL)

AVEC D’AUTRES PARTENAIRES

43

Page 44: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

D’AUTRES INCUBATEURS & PÉPINIÈRES À PARIS

P a r i s P i o n n i è r e s !h t t p : / / w w w. p a r i s p i o n n i e r e s . o r g /

L e s A t e l i e r s d e P a r i s !h t t p : / / w w w. a t e l i e r s d e p a r i s . c o m /

I n c u b a t e u r d u 1 0 4 !h t t p : / / w w w. 1 0 4 . f r / l e s _ e s p a c e s /e q u i p e m e n t s / l _ i n c u b a t e u r . h t m l

P é p i n i è r e 2 7 !h t t p : / / w w w. p e p i n i e r e 2 7 . f r /

h t t p : / / w w w. n e u i l l y l a b . c o m /

Le Village by CA / P é p i n i è r e L a B o é t i e !h t t p : / / w w w. p e p i n i e r e l a b o e t i e . c o m /

44

Page 45: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

h t t p : / /w w w. b p i f r a n c e . f r /v o t r e _ p r o j e t / i n n o v e r /a i d e s _ e t _ f i n a n c e m en t s / s e r v i c e s /e s p a c e _ s t a r t u p

h t t p : / / w w w. n u n c . f r / p e p i n i e r e - d - e n t r e p r i s e s - a u -s t a d e - J e a n - B o u i n - a - P a r i s - 1 6 e . h t m l

L a H a l l e F r e y s s i n e t à P a r i s 1 3 e ( 2 0 1 6 )

h t t p : / / w w w. r e s i d e n c e c r e a t i s . f r /

COMING SOON

D’AUTRES INCUBATEURS & PÉPINIÈRES À PARIS

P é p i n i è r e d ’ e n t r e p r i s e s a u s t a d e J e a n B o u i n à P a r i s 1 6 e ( 2 0 1 5 ? )

h t t p : / / 1 0 0 0 s t a r t u p s p a r i s . f r 45

Page 46: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

TABLEAU COMPARATIFSOLUTION BUDGET

MINIPOSTES COMMENTAIRE

Bail commercial 3/6/9

NS standard, pas vraiment compatible avec une société en création avec peu de cash et de visibilité

Centre d’affaires 600 € 1 à 4 très bien si vous avez une activité de standing / a forte valeur ajoutée, souvent qui ne soit pas une profession libérale. Très cher sinon (nbses options payantes)

Bail précaire 1400 € 3 à 12 certains propriétaires acceptent de vous louer un bien exceptionnellement pour une durée inférieure à 23 mois (pour des raisons de travaux, ...). Parfois de très bons plans, généralement de bouche à oreille, ou des annonces mélangées à d'autres comme sur www.vivastreet.com ou www.leboncoin.com Compter environ 4 à 6 m2 par personne + 40 à 50% pour les surfaces communes (salle de réunion, entrée, kitchenette, toilettes) selon la surface totale.

Sous-location de bureaux

900 € 3 à 12 il existe de très nombreuses offres sur des sites comme www.bureauxapartager.com . Un très bon rapport généralement, mais attention aux frais auxquels on ne pense pas, notamment les espaces / services communs et l'équipement / mobilier. À privilégier si vous êtes plus de 4 ou 5

Coworking 350 € 1 à 4 facturation souple au poste de travail. Il en existe plus de 30 sur Paris, voir sur des sites comme www.bureauxapartager.com, www.eWorky.com ou www.Neo-nomade.com . Les tarifs vont de 250 à 450 euros HT / mois, généralement tout inclus, selon le lieu, le type de services et l'animation. À privilégier si vous êtes 1 a 4, et cherchez à développer des relations / échanges avec d'autres entrepreneurs

Incubateur / pépinière

900 € 3 à 12 les moins chers (au poste) car subventionnés. Pour des projets innovants (souvent sur base technologique), sur dossier / comité de sélection. Ils ouvrent généralement le droit à des subventions spécifiques (PIA à Paris par exemple) et disposent d'une offre d'accompagnement/animation 46

Page 47: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

Coworkings, Centres d’Affaires & Sous-locationsBureaux à Partager https://www.bureauxapartager.comNeo-Nomade http://www.neo-nomade.comVivastreet http://search.vivastreet.comCobureau http://www.cobureau.comOffees http://www.offees.comE-worky http://www.eworky.comCoworlink http://coworlink.comShareDesk www.sharedesk.net

Bureaux Fermés & Sous-locationsLeBonCoin http://www.leboncoin.frSeloger.com (AgoraBiz) http://www.seloger.comPAPCommerces http://www.papcommerces.frLeaseo http://www.leaseo.frCentury21 Pro http://www.century21.fr/commerce_entreprises

Bureau-Paris http://www.bureau-paris.fr

Incubateurs & PépinièresMon Incubateur http://www.mon-incubateur.com

Mairie de Paris http://www.paris.fr/pro/2d3es-hebergement-d-entreprises/incubateurs/rub_9529_stand_22925_port_23414

CartographiesTech On Map http://techonmap.fr/Paris Techlist http://techlist.in/paris/incubatorsGreenspace Paris Carte des Coworkings http://www.tripline.net/trip/Coworking_spaces_-

_Paris-65575360031010049FD8F25729F943DB

RÉFÉRENCES

47

Page 48: Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences   v3.key

LES ENTREPREHEROS de GREENSPACE PARIS

28 rue du Chemin Vert - 75011 Paris facebook.com/Greenspace.Paris Meetup / twitter.com/GreenspaceParis Auteurs : Amaury de Buchet / Claire Schaffer 48