Options d hebergement a Paris pour entrepreneurs startups freelances et agences v3.key

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1 OPTIONS D’HÉBERGEMENT POUR STARTUPS, FREELANCES ET AGENCES Incluant une revue des incubateurs, pépinières et espaces de coworking parisiens JUILLET 2014

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Nous avons réalisé cette présentation pour que vous, entrepreneur, compreniez le marché parisien de l'immobilier de bureau et sachiez tout sur les différents incubateurs et espaces de coworking !!

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Options d'hebergement pour startups freelances et agences - V3.key

1OPTIONS DHBERGEMENT POUR STARTUPS, FREELANCES ET AGENCES

!Incluant une revue des incubateurs, ppinires et espaces de coworking parisiens

JUILLET 2014

LES OPTIONS

1. Bail commercial 3/6/9!2. Centre daffaires!3. Bail prcaire!4. Sous-location de

bureaux!5. Coworking!6. Incubateurs &

Ppinires2

COMPRENDRE LE MARCH DE LIMMOBILIER DENTREPRISE

RETOUR SUR INVESTISSEMENT EN

IMMOBILIER

FLUCTUATIONS DU MARCHE IMMOBILIER

3

BAIL 3/6/9 !(BAIL COMMERCIAL)

9 ans minimum! Rsiliation possible tous

les 3 ans par le locataire avec pravis de 6 mois

4

1

LOYERS* MOYENS STABLES

*Auxquels il faut rajouter les services : !nergie, multi-techniques, scurit, mobilit

5

503

410 259

346

365

436

391

201

206

262

231

388

178 234

LOYERS MOYENS PARIS

http://www.webimm.com/indicateur/CarteImmostat.aspx

2me Trimestre 2014

HT HC m2 / an

6

UN TAUX DE VACANCE EN LGRE HAUSSE( 7,3%* vs 6,8% fin 2012)

Principalement d des immeubles vides La Dfense. !Il est de 4,8% pour Paris intra-muros

7

QUELQUES DONNES GNRALES DEXPLOITATION

Loyers : 437 / m2 en France, vs 630 / m2 en GB Par occupant/poste : 10 012 en France vs 7 385 en GB Avec des carts entre 14,5K en IdF, 8,7K au minimum en

France Dont plus de 50% pour les loyers, un peu moins pour les services

A rapporter au salaire charg de vos employs

COT MOYEN DEXPLOITATION (SOURCE IPD FRANCE 2007) :

RATIOS SURFACE UTILE (SOURCE ARSEG ET AUTRES): Surface utile par occupant : 23m2 Paris, vs 12m2 Londres! Net / brut : 57% en France, vs 82% en GB! Taux doccupation relle (poste de travail / surface totale

loue) : 60 70% en moyenne en IdF (source Arseg)! Surface globale de travail par salari IdF : 16m2 en moyenne

(source Arseg) 8

CENTRE DAFFAIRES

EXEMPLES

PRIX

Regus!Multiburo!ServCorp

OU

http://www.bureau-paris.fr/centre-affaires.php

Ateac!Access!Symphony Partners

Minimum 600 euros/mois

9

2

Autres adresses :!Trocadro !Chtelet !Gare de Lyon!Champs Elyses !Montaigne

CENTRE DAFFAIRES : MULTIBURO

10

CENTRE DAFFAIRES : REGUS

11

CENTRE DAFFAIRES : ACCESS

75008

75001

12

Drogation au statut du bail commercial (minimum 9 ans) : http://www.cartonspleins.fr/ louer-des-bureaux-pour-moins-de-2-ans-quel-bail-choisir/ !

BAIL PRCAIRE !(BAIL DROGATOIRE)

Drogation au bail! Conditions respecter! Dure max : 23 mois! Se transforme en bail

commercial si aprs 23 mois le bailleur noblige pas le locataire quitter les lieux

13

3

Comment faire pour sous-louer ses bureaux : !http://www.cartonspleins.fr/sous-louer-ses-bureaux-les-regles-et-les-avantages/

SOUS-LOCATION

Ncessite laccord du bailleur originel!

Le locataire originel devient bailleur! Loyer infrieur ou gal au loyer

originel mais en aucun cas suprieur! Dure ne peut pas accder le bail

originel! Mmes conditions que le bail originel!! = Exigez de voir le bail originel !!

14

4

Dans les locaux dune socit, environ 65% des

postes sont occups

4,8% des socits seulement sous-louent!leur espace disponible

source : AOS Studley 2013)

SOUS-LOCATION

15

LE COWORKING : !UNE SOLUTION CONOMIQUE ?

Option 1 : bail commercial ou prcaire!Option 2 : coworking

COMPARONS LE PRIX POUR 4 POSTES

Prix de rfrence du quartier : 360 euros HC HT / an!Espace total : 36 m2!Espace travail : 4,5 m2 / personne X 4 postes = 18 m2!Espaces communs : pour une petite surface = 18 m2*!! (salle de runion / kitchenette / entre / couloir)!+ (27 de charges + 50 de chauffage + 30 dinternet) / mois!+ services de base (mnage, petites rparations)!+ mobilier (bureaux, chaises, rangement)!+ quipement (mnage, kitchenette, tlphone)

HYPOTHESES

*cf s l ide 8 : RATIOS SURFACE 16

5

DCAISSEMENT INSTALLATION (base 4 postes)TARIF HT LOCAL VIDE PARIS XIE BUREAUX EN COWORKING

Hypothse Local de 36mloyer de 1080 / mois + charges de 27 / mois

Bureau ferm de 18mde base (charges, services, mobilier, animation) 1080 / mois

Tarif au m2 HT HC / an 360 720

Dpt de garantie 3 mois 3240 3 mois (hypothse max) 3240

Caution Souvent si bail 3/6/9 Non

Avance loyer 1 mois 1080 3 mois (hypothse max) 3240

Honoraires agence 3,5 mois 3780 0

Avance sur charges 2 mois 54 0

Investissements bureaux / matriel

1 900 0

Installation tel / internet 55 (dlai : 3 semaines) 0 ( dlai : immdiat)

TOTAL 10 109 (hors caution) 6 480

Diffrence - 3 629 17

COTS ANNUELS DEXPLOITATIONTARIF HT LOCAL VIDE PARIS XIE BUREAUX EN COWORKING

Hypothse Local de 36mloyer de 1080 / mois + charges de 27 / mois

Bureau ferm de 18mde base (charges, services, mobilier, animation) 1080 / mois

Loyer 12 960 12 960 Charges locatives 324 0Abonnements et consommations (eau, gaz, lectricit, internet, tlphone)

960 0

Assurances 1000 60

Amortissement mobilier + matriel

950 0

Services de base (nettoyage, travaux dentretien des locaux, maintenance des installations, accueil, scurit, courrier)

2 400 0

Forfait animation 0 InclusTOTAL 18 594 13 020

Diffrence - 5 574

18

BILAN

Un investissement immdiat 36% moins cher!Des charges annuelles de fonctionnement infrieures de 30%!Sans compter :!

- un niveau de prestations gnral trs suprieur la moyenne (accs internet, btiments, salle de gym, cafeteria quipe) !

- la prsence / les changes avec les autres entreprises!- la valeur de l co-systme!- la qualit de la localisation!- les rductions ngocies auprs de fournisseurs!- et tout est compris, i l ne vous reste qu vous concentrer

sur votre travail !

COWORKING

Redevient intressant pour plus de 5 personnesLOCAL VIDE

19

N O M B R E D E P E R S O N N E S

FL

EX

IBIL

IT

ANALYSE : GREENSPACE PARIS20

Seulement 21% des espaces de coworking font partie dun rseau (association, franchise, autre)

LE COWORKING : NOUVELLE SOLUTION EN PLEIN ESSOR

NOMBRE DESPACES FEVRIER 2013 !+ TAUX DE CROISSANCE SUR UN AN

50+ espaces Paris

http:/ /www.deskmag.com

21

LESPACE DE COWORKING TYPIQUE41 postes (occups 55% un instant T)!Une location pour un poste de travail denviron :!

- mensuelle 350 Paris (entre 250 et 450), 200 en Europe, $250 aux Etats-Unis,!

- et journalire partir de 10 ou $12.50 !Un hbergement compos :!

- De bureaux quips : table, chaise, rangements, !- Des espaces communs quips : salles de runion, espaces

dtente, cafeteria, sanitaires, !- Des services : internet, cl imatisation, scurit daccs /

incendie, caf, !Une communaut compose :!

- d interactions entre coworkers : principalement casual small talk, la simple prsence dautres travail leurs, partage de comptences et de conseils (plus de 60%), !

- dvnements : principalement dvnements de networking (repas en commun, ), ateliers (juridiques, ), prsentations / sessions dinformation (plus de 65%)

Source : Deskmag Global Coworking Survey 2012 22

COWORKING - SERVICES

POSTES EN OPENSPACE

WIFI

CAFET

ESPACES DETENTE

ACCES SECURISE

SALLES DE REUNION

CABINES TELEPHONIQUES

MOBILIER

EVENEMENTS!PRO

BUREAUX FERMES

EVENEMENTS!POUR LE FUN

23

CONTRAT DE PRESTATION DE SERVICES

Typique des coworkings! Plus flexible que les autres car non

pas un contrat immobilier! Des services au-del dun poste

avec mobilier doivent tre inclus! Contrat fait en fonction du nombre

de postes (et non pas en fonction du nombre de m2 comme un bail)

24

COWORKING : OU TROUVER UN ESPACE ?

http:/ /www.tr ipl ine.net/ tr ip/Coworking_spaces_-_Paris-65575360031010049FD8F25729F943DB 25

COWORKING : UNE COMMUNAUT

Source : Deskmag Global Coworking Survey 2012 26

TYPES DE COWORKERS

Source : Deskmag Global Coworking Survey 2012 27

LES VNEMENTS

Source : Deskmag Global Coworking Survey 2012 28

CHOISIR SON ESPACE DE COWORKING : LE TEAM

La Mutinerie : Eric, Antoine et Wil l iam van den Broek, Xavier

Soleil les Cowork : Sandrine Benattar, Marie Khayat, Nadine Louchart, Claude et Christ ine

NUMA / La Cantine : Nathanal Sorin-Richez, Paul Richardet, Valr ie Gerard

Greenspace Paris : Amaury de Buchet, Claire Schaffer

29

DojoCra : Frdric Dembak

Lawomatic : Anne Claire Pris !Franois-Emmanuel Lamell ire

La Ruche : Blanche Rrol le, Thomas Peti t jean et Flore Blondel

CHOISIR SON ESPACE DE COWORKING : LE TEAM

30

Studios Singuliers : Camil le Garnier, Sbast ien Malcott i , Basi l Samson

Le Laptop : Paul ine Thomas

Le Loft (50 Partners) : Jrme Masurel et Charles Fourault

CHOISIR SON ESPACE DE COWORKING : LE TEAM

31

La Poussinade (Jonathan Dhiver) !Mdiavi l lage (Setareh Farsi) !Labo de l Edit ion (Camil le Pne) !WorkinParis (Jonathan Lascar) !LEspace startup de Bpi France (cf Incubateurs) !Sil icon Valois (Ministre de la Culture, ouverture 2014) !ICI Montreui l (Christ ine Bard, Nicolas Bard, Simon Ledru) !CREATIS (Gaiet Lyrique, cf Incubateurs) !WoMa (Samuel, Apol l ine, Gui l laume, ) !!!Af83 !Chugulu Games !Le Tank (Damien Cahen) !I lea Lab !50A !Nurun !!!CoworkCrche (Muriel Ighmouracne)

CHOISIR SON ESPACE DE COWORKING : LE TEAM

MAIS AUSSI

DES ESPACES DANS DES AGENCES

DES PROJETS EN COURS

32

INCUBATEURS & PEPINIERES

33

6

SOURCE : http:/ /www.i ledefrance.fr /s i tes/default / f i les/mariane/RAPCR37-12RAP.pdf (2012)

INCUBATEUR, PEPINIERE, & HOTEL DENTREPRISES

INCUBATEUR : AMORAGE

PEPINIERE : MATURATION

HOTEL DENTREPRISES : DEVELOPPEMENT

Structure dappui avant la cration dentreprises! Avant la cration, jusqu 1 an aprs environ

Structure dappui aux entreprises aprs leur cration, gnralement de 1 3 ans aprs cration! Hbergement, services de bases, conseils, animation ! Dure de lhbergement : 24 mois renouvelable une fois, soit 48 mois au total

Btiment destin accueillir des entreprises de plus de 3 ans environ! Logique de cration ou demaintien demplois! Bail 3/6/9 ou contrat de prestations dune dure de 4 ans

34

LE SYSTEME PARISIEN DAIDE A LA CREATION DENTREPRISES

35SOURCE : http:/ /www.i ledefrance.fr /s i tes/default / f i les/mariane/RAPCR37-12RAP.pdf (2012)

FINANCEMENT : PARIS INNOVATION AMORAGE (PIA)!!!!HEBERGEMENT : INCUBATEURS, PEPINIERES, HOTELS DENTREPRISES (IPHE) !!!!ACCOMPAGNEMENT : PARIS REGION INNOVATION LAB (PRIL)

PARIS INNOVATION AMORAGE

1. Projet fort caractre innovant!!2. Un fonds dot par Paris, la Rgion et la BPI!!3. Rserv aux projets :!

Entrant en incubateurs ( 30.000 maximum en subvention) !

Entrant en ppinires ( 50.000 100.000 en avance remboursable)

SOURCE : http:/ /mystartup.paris. fr /comment-se-lancer/ je-recherche-des-f inancements 36

TYPES DINCUBATEURS PUBLICS

INCUBATEURS DE LA VILLE / DE LA CCI / AFFILIS A LETAT

INCUBATEURS DE RECHERCHE

Objecti f : crer des emplois locaux

Objecti f : valoriser la recherche acadmique

37

A g o r a n o v !w w w. a g o r a n o v. c o m

P a r i s Te c h E n t r e p r e n e u r s !h t t p : / / e n t r e p r e n e u r s . t e l e c o m -p a r i s t e c h . f r /

P a r i s B i o t e c h !h t t p : / / w w w. p a r i s b i o t e c h . o r g /

N o v a n c i a !h t t p : / / w w w. n o v a n c i a . f r /I n c u b a - S c h o o l

3 7

B l u e F a c t o r y !( E S C P E u r o p e ) !h t t p : / / b l u e -f a c t o r y. e u / f r /

INCUBATEURS DE RECHERCHE OU ACADMIQUES

S c i e n c e s P o E n t r e p r e n e u r s !h t t p : / / s c i e n c e s p o . f r / e n t r e p r e n e u r s /

Institut de la vision h t t p : / /w w w. i n c u b a t e u r -v i s i o n . o r g /

M a i s a u s s i H E C ( J o u y - e n - J o s a s / C h a m p e r r e t ) , E S S E C ( L a D f e n s e ) , E n s a m ( P l a c e d I t a l i e ) , . . .

Institut du cerveau et de la moelle pinire h t t p : / /m y s t a r t u p . p a r i s . f r / i p e p s -r e v o l u t i o n n e - l a - l u t t e - c o n t r e -l e s - m a l a d i e s -n e u r o d e g e n e r a t i v e s /

38

R p u b l i q u e !A c o t d u c a n a l : 18 , r ue Yves Toud i c , 75010 Pa r i s !!77 0 m o f f r an t d es bu r eau x de 26 84 m e t un open space !Ta r i f s 2014 : !30 0 H T/C C/m / a n pou r l e s bu reaux non meub ls , !33 0 H T/C C/m / a n pou r l e s bu reaux meub ls !Et 250 HT/CC/mo i s pa r pos te de t r ava i l en open space !!So le i l l e t !A c o t d u P r e L a c h a i s e : 14 r ue So le i l l e t , 75020 Pa r i s

LES PPINIRES DE LA CCI PARIS ILE DE FRANCE : PARIS RPUBLIQUE & PARIS SOLEILLET

SOURCES : !ht tp: / /www.entrepr ises.cc i -par is- id f . f r /web/hebergement-d-entrepr ises/par is-10eme !ht tp: / /www.entrepr ises.cc i -par is- id f . f r /web/hebergement-d-entrepr ises/par is-20eme 39

Source & Screenshot : ! h t tp : / /www.par is incubateurs.com/

feui l le tez- le-book-de-par is- incubateurs

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PARIS INNOVATION BOUCICAUT

DESIGN E-SANT NUMRIQUE / VILLE DE DEMAIN

Surface totale : 1176 M Surface Res bureaux : 36 m 84m Nombre de bureaux : 18

XV

124-136 rue de Lourmel Paris 15e

Incubateur et htel dentreprise ouvert en 2014.

Source & Screenshots : !ht tp: / /

www.par is incubateurs.com/feui l le tez- le-book-de-

par is- incubateurs 41

Source & Screenshots : h t tp : / /www.par is incubateurs.com/feui l le tez- le-

book-de-par is- incubateurs 42

PARTENAIRE THMEGroupe SOS Social Good Lab : Technologies Sociales Et

EnvironnementalesRenault Mobilit ConnecteJC Decaux Services Urbains ConnectsAir Liquide Respirer Dans La VilleCova Habitat ConnectDIAM Lexprience Consommateur 3.0 Dans Le Point De

VenteALCATEL ONETOUCH Mobile TechnologiesGDF SUEZ Pour Une Meilleure nergie Dans La Ville

AXA Global Direct Smart Data For Customer IntelligenceSNCF Voyageur Connect

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AVEC DAUTRES PARTENAIRES

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DAUTRES INCUBATEURS & PPINIRES PARIS

P a r i s P i o n n i r e s !h t t p : / / w w w. p a r i s p i o n n i e r e s . o r g /

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L a H a l l e F r e y s s i n e t P a r i s 1 3 e ( 2 0 1 6 )

h t t p : / / w w w. r e s i d e n c e c r e a t i s . f r /

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h t t p : / / 1 0 0 0 s t a r t u p s p a r i s . f r 45

TABLEAU COMPARATIFSOLUTION BUDGET

MINIPOSTES COMMENTAIRE

Bail commercial 3/6/9

NS standard, pas vraiment compatible avec une socit en cration avec peu de cash et de visibilit

Centre daffaires 600 1 4 trs bien si vous avez une activit de standing / a forte valeur ajoute, souvent qui ne soit pas une profession librale. Trs cher sinon (nbses options payantes)

Bail prcaire 1400 3 12 certains propritaires acceptent de vous louer un bien exceptionnellement pour une dure infrieure 23 mois (pour des raisons de travaux, ...). Parfois de trs bons plans, gnralement de bouche oreille, ou des annonces mlanges d'autres comme sur www.vivastreet.com ou www.leboncoin.com Compter environ 4 6 m2 par personne + 40 50% pour les surfaces communes (salle de runion, entre, kitchenette, toilettes) selon la surface totale.

Sous-location de bureaux

900 3 12 il existe de trs nombreuses offres sur des sites comme www.bureauxapartager.com . Un trs bon rapport gnralement, mais attention aux frais auxquels on ne pense pas, notamment les espaces / services communs et l'quipement / mobilier. privilgier si vous tes plus de 4 ou 5

Coworking 350 1 4 facturation souple au poste de travail. Il en existe plus de 30 sur Paris, voir sur des sites comme www.bureauxapartager.com, www.eWorky.com ou www.Neo-nomade.com . Les tarifs vont de 250 450 euros HT / mois, gnralement tout inclus, selon le lieu, le type de services et l'animation. privilgier si vous tes 1 a 4, et cherchez dvelopper des relations / changes avec d'autres entrepreneurs

Incubateur / ppinire

900 3 12 les moins chers (au poste) car subventionns. Pour des projets innovants (souvent sur base technologique), sur dossier / comit de slection. Ils ouvrent gnralement le droit des subventions spcifiques (PIA Paris par exemple) et disposent d'une offre d'accompagnement/animation 46

Coworkings, Centres dAffaires & Sous-locationsBureaux Partager https://www.bureauxapartager.comNeo-Nomade http://www.neo-nomade.comVivastreet http://search.vivastreet.comCobureau http://www.cobureau.comOffees http://www.offees.comE-worky http://www.eworky.comCoworlink http://coworlink.comShareDesk www.sharedesk.net

Bureaux Ferms & Sous-locationsLeBonCoin http://www.leboncoin.frSeloger.com (AgoraBiz) http://www.seloger.comPAPCommerces http://www.papcommerces.frLeaseo http://www.leaseo.frCentury21 Pro http://www.century21.fr/commerce_entreprises

Bureau-Paris http://www.bureau-paris.fr

Incubateurs & PpiniresMon Incubateur http://www.mon-incubateur.com

Mairie de Paris http://www.paris.fr/pro/2d3es-hebergement-d-entreprises/incubateurs/rub_9529_stand_22925_port_23414

CartographiesTech On Map http://techonmap.fr/Paris Techlist http://techlist.in/paris/incubatorsGreenspace Paris Carte des Coworkings http://www.tripline.net/trip/Coworking_spaces_-

_Paris-65575360031010049FD8F25729F943DB

RFRENCES

47

LES ENTREPREHEROS de GREENSPACE PARIS

28 rue du Chemin Vert - 75011 Paris facebook.com/Greenspace.Paris Meetup / twitter.com/GreenspaceParis Auteurs : Amaury de Buchet / Claire Schaffer 48