innovation architecturale :

le logemeNt social lavaNt-garde

OFFICE PUBLICDE LHABITAT DEDECAZEVILLEMag

le magazine du locataire

coup de projecteur p. 08accompagNer le vieillissemeNtPermettre aux locataires les Plus gs de vivre domicile le Plus longtemPs Possible est un dfi Pour les hlm.

vasioN p. 12Week-eNd bohme eN roulotterePortage dans une roulotte du domaine darbrakabane sur les coteaux du comminges. dPaysement garanti.

vivreaujourdhui

N 77 sept-oct-nov 2014

la une

initiatives

MODe DeMPlOi

vasiOn

regarDs

PanOraMa

COuP DePrOjeCteur

D v elopp ement du l ien s o c i a l , r n o v a t i on d u bti, amlioration de la scurit, adaptation des logements pour la prise en compte du vieillissement et du handicap ou encore dveloppement dune offre innovante et adapte pour laccueil des jeunes telles sont quelques-unes des priorits de lUSH Midi-Pyrnes. La mise en uvre de ces engagements avec lensemble des organismes partenaires permettra de donner un souffle nouveau notre politique au service des proccupations quotidiennes des locataires du parc social. Cest une amlioration du vivre-ensemble que nous avons loccasion l de russir.C e d e u x i m e n u m r o d e V i v r e Aujourdhui, nouvelle formule a choisi de mettre laccent sur linnovation architecturale dans lhabitat social. Aujou rdhu i, les bt i ment s H l m continuent dinspirer les architectes. Pourquoi ? Quels projets ? Nous donnons la parole aux architectes mais galement aux locataires fiers de vivre dans des btiments innovants.Bonne rentre et bonne lecture.

Sabine Veniel-Le Navennec

linnOvatiOn en aCtiOn

Le magazine de lhabitat social Vivre aujourhui est dit par lassociation Vivre Aujourdhui.104, avenue Jean-Rieux - 31 500 ToulouseTl. : 05 61 36 07 60 - Fax : 05 61 36 07 61ushmp@union-habitat.orgDirecteur de la publication : Sabine Vniel- Le Navennec. Comit de rdaction : USHMP, OPH31, Colomiers Habitat, La Cit Jardins, Hlm Arige, Le Nouveau Logis Mridional, Patrimoine Languedocienne, Promologis, Le Groupe des Chalets, SFHE Groupe Arcade, Sud Massif Central Habitat, OPH Decazeville, OPH Millau OPH Rodez, ICOM. Conception, rdaction, ralisation, mise en pages : Agence ICOM. Crdits photo : Guillaume Oliver, Thinkstock. ICOM RCS Toulouse B 393 658 760. icom-com.fr. ISSN : ISSN 0753 3454. Dpt lgal : sept. 2014. Tirage : 52 200 exemplaires. 2014-06-4075. Document imprim par limprimerie De Bourg, entreprise Imprimvert, procd CtP avec des encres base vgtale. Papier Condat Silk 135 et 150 g.

Innovation architecturale :le logement social lavant-garde

Accompagner le vieillissement :les Hlm relventle dfi

De vous nous, nouvelle formule

Le petit paradis de Marie-Rose

Week-end bohme en roulotte

Comment sinvestir dans la vie de votre rsidence ?

USH Midi-Pyrnes accueille un nouveau prsident

75 e dition du Congrs de lUnion Sociale pour lHabitat

Un Pacte dobjectifs et de moyens Midi-Pyrnes est sign

p. 03

p. 10

p. 12

p. 11

p. 05>07

p. 04

p. 08>09

sommaire-Dito2

vivreaujourdhui

INNOVATION ARCHITECTURALE :

LE LOGEMENT SOCIAL

LAVANT-GARDE

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ACCOMPAGNER

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REPORTAGE DANS UNE

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VIVREAUJOURDHUI

N 77 SEPT-OCT-NOV 2014

INNOVATION ARCHITECT

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Une vritable couverture pour une identification prcise de votre organisme bailleur et de votre territoire.

Les tmoignages y sont nombreux et des reportages terrain y sont intgrs.

Les informations pratiques utiles

votre quotidien sont facilement

identifiables.

Et toujours le magazine Vivre Aujourdhui, dans sa nouvelle formule avec ses rubriques, ses tmoignages, ses actualits et un dossier dans chaque numro

De Vous Nous, ce support qui vous est ddi, prend un format plus pratique.Il est encart au centre du magazine Vivre Aujourdhui commun tous.

Il comporte huit pages ares, permettant la multiplication des sujets abords.

Au mois de mai, vous avez reu en le numro 76 de Vivre Aujourdhui, nouvelle formule.12 pages communes et 4 pages de proximit destines aux locataires de chaque organisme partenaire du logement social en Midi-Pyrnes. Vous avez mis un certain nombre de com-mentaires, en particulier sur le support de proximit de 4 pages.Afin de le rendre plus pratique, encore plus proche de vous, plus clair et plus facile lire, nous avons, avec lensemble des organismes, pris la dcision de le modifier sur sa forme.

vivreaujourdhui

PaNorama4

Jean-Michel Fabre a t lu la prsidence de lUnion sociale pour lhabitat de Midi-Pyrnes lors de lassemble gnrale du 17 juin 2014. Il succde ainsi, pour un mandat dune anne, Jos Gonzalez, prsident par interim.

Jean-Michel Fabre est par ailleurs prsident de lOPH 31 et conseiller gnral de Haute-Garonne.LUSH Midi-Pyrnes est une organisation professionnelle qui regroupe les 41 organismes dhabitat social exerant leur activit en locatif ou en accession la proprit dans la rgion. Cela reprsente 145 000 logements et 294 000 person-nes loges. Elle met en uvre les politiques de lhabitat social au niveau rgional.

Le Prfet de la Rgion Midi-Pyrnes et le Prsident de lUnion sociale pour lhabitat Midi-Pyrnes ont sign en avril 2014 le Pacte dObjectifs et de Moyens Midi-Pyrnes. Ce pacte vise mettre en uvre le plan national dinvestissement pour le logement. Les deux signataires de la rgion Midi-Pyrnes, intervenant dans le domaine du logement locatif social, ont souhait dcliner localement ces engagements nationaux, pour la priode 2013-2015. Le contexte spcifique de Midi-Pyrnes ncessite, en effet, de poursuivre et de renforcer la coopration et la mobilisation de tous les acteurs locaux du logement social pour rpondre aux enjeux les plus importants :

en matire de dveloppement de loffre Hlm, dans une rgion trs dynamique sur le plan dmographique ;

en matire de rnovation thermique du parc, pour amliorer les logements sociaux les plus

UN NoUveaU PrsiDeNt la tte De lusH MiDi-Pyrnes

Le PaCte DobjeCtiFs et De moyeNs miDi-PyrNes est sigN

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Le Congrs 2014 de lUnion sociale pour lhabitat se tiendra Lyon du 23 au 25 septembre, sur le thme : Notre mtier, notre engagement : le

logement pour tous . Temps fort dexpression du Mouvement Hlm, le Congrs de lUSH runit chaque anne organismes Hlm, politiques, parte-naires institutionnels et conomiques, journalistes Il a pour objectif de se faire entendre des pou-voirs publics et favoriser lchange entre acteurs du Mouvement Hlm.

75e Congrs de lUnion sociale pour lhabitat

Jean-Louis DumontPrsident de lUnion sociale pour lhab

itat

De lengagement, au mtier, il y a une action de professionnels et le service

de lintrt gnral. Cest une dmarche dadaptation aux nouveaux besoins

dune socit en mutation que nous portons ensemble.

Notre ambition, cest celle que nous avons affiche dans le pacte dobjectifs

et de moyens : produire plus, rnover, accompagner la transition nergtique

et renforcer notre action daccompagnement dans laccs au logement des

mnages les plus fragiles.

Notre responsabilit, cest dtre totalement mobiliss pour tenir nos

engagements. Un an et demi aprs la signature du Pacte dObjectifs et

de Moyens, le Congrs de Lyon, sera pour notre Mouvement un moment

charnire pour valuer le chemin parcouru, examiner sans tabou les

difficults que nous rencontrons et trouver lnergie pour les lever.

Lintelligence collective, cest celle de notre Mouvement. Nous connaissons

au quotidien toutes les ralits sociales de la France, des grandes mtropoles,

aux secteurs les plus ruraux, des curs de bourgs, aux banlieues, nous

mesurons la ncessit de proposer nos concitoyens des solutions qui leur

permettent de se loger un cot matris. Nous ne sommes pas seuls pour

relever ce dfi. Nos partenaires institutionnels et associatifs, seront nos

cts pour en dbattre, et pour dfendre la place singulire et ncessaire

quoccupe le logement social dans le pacte rpublicain.

Lyon, nous confirmerons notre volont de dvelopper notre activit aux

cts des collectivits locales et nous inviterons les nouveaux excutifs

locaux pour poser, avec eux, ds le dbut de leur mandat, un cadre de

dialogue positif.

Le rendez-vous de Lyon sera celui dun Mouvement Hlm qui sait faire

preuve dambition et de responsabilit, qui fait de sa diversit une source

dintelligence collective constante.

NOTRE MTIER, NOTRE ENGAGEMENT :

LE LOGEMENT POUR TOUS

nergivores, environ 23 000 logements classs en catgorie nergtique E, F et G quil convient de rhabiliter au moins en classe C ;

en matire de politique sociale, pour rpondre aux enjeux en matire daccs au logement pour les publics prioritaires du PDALPD (plan dpar-temental daction pour le logement des personnes dfavorises) ;

en matire de promotion de linnovation ; en matire de pilotage du Pacte au niveau rgional.

Le Pacte dObjectifs et de Moyens de Midi-Pyr-nes est consultable sur le site Internet de lUSH Midi-Pyrnes ladresse suivante :www.habitat-midipyrenees.org

vivreaujourdhui

regarDs5

jean Prouv, Le Corbu-sier, Marcel Lods, mile Aillaud Ces noms-l ne vous parlent peut-tre pas. Ils comptent parmi les grands noms de lar-

chitecture, et ont un point commun : ils ont tous construit des btiments Hlm trs innovants. Lhabitat social est, historiquement, lavant-garde de linnovation architecturale.Cest encore le cas aujourdhui. Pour les architectes, le logement collectif est un terrain pour exprimenter de nouveaux modles. Les enjeux ont chang, bien sr. Plus complexes, ils peuvent se rsumer ainsi : comment raliser des logements de qualit et durables tout en garantissant des loyers modrs ?

De nouvelles formesDhabitationsLa Cooprative Toulousaine dhabi-tations vient de remporter le Trophe des Oprations Remarquables 2014 (1) dans la catgorie innovations envi-ronnementales , pour le programme Le Hameau de la Crouzette Auze-ville-Tolosane.Livr en avril dernier, ce programme de 53 logements, mi-chemin entre rsidence collective et lotissement de maisons individuelles, a t rcom-pens car il rpond un autre enjeu fort de lhabitat de demain : le besoin de densification des zones pavillon-naires.Ce nest pas une premire pour la Toulousaine dhabitations qui avait dj remport en 2012 le trophe des

innOvatiOn arCHiteCturale :Le LogemeNt soCiaL LavaNt-garDeLhistoire damour entre les architectes et le logement social ne date pas dhier. Les btiments collectifs ont t, et sont encore, une source dinspiration pour les architectes.

Lot 20a De la ZaC anDrOMDe BlagnaC : 40 lOgeMents inDiviDuels COnstruits Par PPa POur PatriMOine sa langueDOCienne.

vivreaujourdhui

regarDs6

LINNOVATION : 30 ANS DHISTOIRE Georges Candilis et lutopie du MirailIl a marqu Toulouse de son empreinte : Georges Candilis est larchitecte du Mirail. Il remporte en 1962 le concours durbanisme lanc par la municipalit pour la cration de ce nouveau quartier. Objectif : crer une ville de 100 000 habitants partir de rien !Georges Candilis voulait crer une ville part entire, compose de commerces, de bureaux et dhabitations, cense se suffire elle-mme. Son projet prvoyait de construire en dix ans entre vingt et vingt-cinq mille logements rpartis entre grands collectifs, petits immeubles et maisons individuelles. Son projet tait architecuralement trs novateur, notamment pour la sparation des flux : les voitures au niveau des rues et une circulation des pitons en hauteur, par des coursives en faade des immeubles et des dalles reliant les constructions.Pour des raisons conomiques, le projet initial ne fut pas men son terme. Seulement 50 000 personnes se sont installes au Mirail au dbut des annes 70. cette poque, venir vivre au Mirail tait considr comme un privilge, un choix de vie o larchitecture favorisait les changes et la socialisation. Le Mirail tait la premire ville nouvelle de France.

chitecture du Moniteur en 2009, ou encore le prix Grand public dans la catgorie Habitat collectif durant les 24 heures darchitectures de Strasbourg en 2012.

une meilleure orGanisation Des loGementsAinsi donc, malgr les contraintes avec lesquelles ils doivent jongler, les architectes de lhabitat social se surpassent pour innover. Le loge-ment social est un laboratoire per-manent de larchitecture, confirme Jean-Marie Bouzat, architecte du CAUE (2). Les rgles et les contraintes sont sans cesse renouveles. Mais le

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vUe De la ZuP Du Mirail en COnstruCtiOn, lOrs Dune visite De geOrges CanDilis en 1968.

Le HameaU De la CrOuZette, auZeville-tOlOsane, a reu le trOPHe Des OPratiOns reMarquaBles 2014.

Oprations remarquables pour la rsidence AlFerrats Blagnac.

Autre exemple, en milieu rural cette fois, lancien lyce professionnel de Foix, ferm en 1999 pour cause de vtust. Dix ans plus tard, grce au concours des partenaires publics et de lOPH de lArige, 38 logements sont mis en location. Lagence W-Ar-chitectures a reu de nombreux prix pour cette opration : le prix dar-

vivreaujourdhui

(1) Prix dcern par la Fdration Nationale des Socits Coopratives dHlm(2) CAUE : Conseil darchitecture, durba-nisme, et de lenvironnement

Le logement social donne aux architectes les meilleures conditions

pour innover.

regarDs7

Guillaume Pujol, architecte chez PPA, a conu Le Grand Patio Blagnac, avec Jean-Manuel Puig et Dominique Alet, pour Le Nouveau Logis Mridional.

En quoi Le Grand Patio est un projet novateur architecturalement ?Le Grand Patio est un lot de la ZAC Andromde. Cette ZAC tait pionnire dans beaucoup de domaines, et notamment sur la notion de mixit sociale. Elle fait dailleurs partie des premiers quartiers en France avoir ob-tenu le label Ecoquartier. Cette

opration est remarquable car elle va linverse de la politique de dveloppement faible densit luvre Toulouse depuis des dizaines dannes.

Quelles sont les caractristiques de ces logements ?Le Grand Patio accueille une population diversifie socia-lement, dans un cadre propice aux changes entre rsidents. Sur 120 logements, il y a 20 % de logements sociaux, conus exactement de la mme manire que les autres. Chaque logement a une vue sur llot central. Tout est fait pour fa-voriser la convivialit. Tous les logements sont traversants ; ce nest pas lidal pour le cot de construction du btiment, mais cest lidal pour la ventilation, lclairage naturel, et la qualit de vie des habitants. Nous avons altern deux types de bardages, mtallique pour les faades tournes vers la ville, rouge vers le cur dlot.

Quel est lavantage pour un architecte travailler avec les bailleurs sociaux ?Il ny a que des avantages. Dune part, on travaille avec des gens qui uvrent construire leur patrimoine, et donc qui se proccupent trs srieusement de ce quils vont construire. Ensuite, nous avons un dialogue de qualit avec eux, une logique de discussion constructive, de technicien techni-cien. Enfin, les projets sont souvent plus ambitieux, plus intressants dans les usages et en architecture, notamment dans cette branche en plein dveloppement quest lacces-sion sociale. Le logement social donne aux architectes les meilleures conditions pour innover.

3 questions

logement social est plus conditionn par les pralables urbains, sa locali-sation, son rapport avec le quartier, sa capacit rpondre la demande locale que par la conception du loge-ment lui-mme. En ce sens, linnova-tion porte plus sur la forme urbaine, lorganisation des logements, leur chelle et le rapport avec le contexte. Les architectes recherchent des solu-tions qui amliorent lhabitabilit, et non pas uniquement la technique et la performance .

Les 38 LogemeNts jean-DurrOux FOix jOuent la Carte De la MODestie POur sintgrer Dans un Paysage MagniFique, FaCe au CHteau CatHare.

vivreaujourdhui

aCCOMPagner le vieillisseMent :

Les HLm reLveNt Le DFi

dans la rsidence AgranatFaire se ctoyer seniors et familles tout en prenant en compte les besoins des personnes ges. Cest le principe de la rsidence Agranat Saint-Orens, dont les travaux de construction viennent de dmarrer. Il sagit de la deuxime rsidence Passerelle intergnrationnelle conue par PATrIMOINE SA Languedocienne, aprs la rsidence la Lumire du Tarn, Bessires, qui sera livre en dcembre. La rsidence Agranat comprendra 41 appartements sur trois niveaux. En plus des logements classiques, elle propose des appartements adapts

et volutifs, et dautres spcifiquement conus ds lorigine pour des seniors : balisage nocturne, fentres sur allges vitres pour f avo r i s e r l a v u e s u r lextrieur, volets roulants lectriques, salles de bains e r g o n o m i q u e s , s o l s antidrapants La rsidence comportera en outre un espace commun de 75 m.

Ent re le ma int ien domicile et lentre en maison de retraite, il y a de la place pour des

solutions innovantes qui permettent de nouvelles manires de vivre chez soi , affirme Philippe Trantoul, directeur gnral de Colomiers Habitat.La premire solution, cest dadapter l e p a r c e x i s t a n t a u x b e s o i n s spcifiques des personnes ges. La plupart des bail leurs sociaux modifient les logements au cas par cas. Remplacement de la baignoire par une cabine de douche, pose de WC rehausss, mise en place dune main couranteLensemble de ces travaux se font la demande du locataire. Le bailleur prend en charge la totalit des travaux. Lorsque cela est impossible, il tudie une mutation de la personne vers un logement adapt. Cest la base, explique Sandrine Diaz, responsable du dveloppement des services aux habitants du Groupe des Chalets. Il fallait aller plus loin : les bailleurs sociaux dveloppent

CoUP De ProjeCteUr8

Mlange de gnrations

20 %Des lOCataires HlM

en MiDi-Pyrnes Ont Plus De 65 ans

entre

3 000 et 6 000 Cest le COt MOyen

Des travaux DaDaPtatiOn Dun lOgeMent

23 500PersOnnes ges DPenDantes

suPPlMentaires DiCi 2030 en MiDi-Pyrnes

La part des seniors parmi les locataires du parc social de Midi-Pyrnes augmente. Permettre ces habitants de vivre domicile le plus long-temps possible est un enjeu fort pour les organismes Hlm.

Sources : USH Midi-Pyrnes

vivreaujourdhui

Promologis et La Cit Jardins se sont engags dans la certification Habitat Seniors Services (HSS). Le label HSS, dvelopp en 2005 par DELPHIS avec le soutien financier de la CNSA et des ministres de la Sant et du Logement, est un dispositif de maintien domicile complet qui comporte :

une slection du patrimoine concern dans un environnement de services et de commerces adapt,

une mixit gnrationnelle prserve pour favoriser le lien social et lentraide entre voisins,

des logements et des parties communes adapts pour plus de scurit, de confort et daccessibilit,

des services personnaliss du bailleur pour faciliter le quotidien des personnes ges,

une valuation externe par organisme certificateur pour ga-rantir aux tiers la fiabilit de loffre.

CoUP De ProjeCteUr9

dsormais une of fre ddie au x seniors .

une offre De loGements spcifiqueCes oprations dun genre nouveau se multiplient en Midi-Pyrnes, comme autant dalternatives entre logement classique et tablissement spcialis. Les formules sont nombreuses mais sarticulent autour des mmes priorits : logements accessibles, circulations pitonnes penses pour faciliter les dplacements, espaces communs pour favoriser le lien social, ainsi quune offre de services complmentaires, proposs par des partenaires : animation, aide domicile, tlassistance, etc. Cest le principe, par exemple, du pack Chalets Seniors . Le Groupe des Chalets compte ce jour 70 logements estampills Chalets Seniors , et ce nest quun dbut. 44 nouveaux logements sur 4 programmes sont prvus dici 2016 , explique Sandrine Diaz. 73 ans, Danile Douet apprcie le confort de son appartement dans la rsidence Le Printemps, lune des premires ralisations de ce type par les Chalets : Avant javais un studio au 3e sans ascenseur. Maintenant, jai un logement adapt, au rez-de-chausse, plus grand. Je retrouve souvent des

Le label Habitat Seniors Services

amies dans la salle commune, on y prend un caf, on discute, on tricote Ces oprations spcifiques sont la plupart du temps intgres dans des oprations mlant diffrents publics afin de favoriser les changes intergnrationnels. Pour Sandrine Diaz, cest un incontournable : La mi x it intergnrat ionnel le est porteuse de valeurs de solidarit et reprsente le fondement du Vivre Ensemble .

eN oCtobre, la rsiDenCe les jarDins De siMOn , ralise Par COlOMiers HaBitat, sur la COMMune De PguilHan, aCCueillera ses PreMiers lOCataires. Cette rsiDenCe lOCative De Dix PavillOns De tyPe 3, De Plain-PieD est relie Par une vOie PitOnne au Cur Du village, aFin De FavOriser le lien sOCial.

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iNitiatives10

Ce st peut-t re d au prnom. Marie-Rose est passionne par les f leurs. Elle e n m e t p a r t o u t . Chez elle, dans son

appartement de la rsidence Jacqueline Auriol de lOPH 31, mais aussi dehors. Il y avait ce petit bout de terre lentre de notre btiment, explique-t-elle avec le ton enjou qui la caractrise. Il tait toujours sale, jonch dordures, recouvert de feuilles mortes. Ce ntait vraiment pas agrable voir .

un coin aGrablepour tout le monDe Alors Marie-Rose plante quelques brins de muguet. Puis un rosier blanc. Un rosier rouge, un rosier jaune. Comme jadore les fleurs, je me suis dit que

LE pEtIt paRaDIS DE marie-rose

Marie-Rose a la main verte, et elle en fait profiter tout le monde. Avec Manuel, son compagnon, ils fleurissent avec amour un petit bout de terrain lentre de leur btiment, dans la rsidence Jacqueline Auriol Aucamville.

jallais essayer den faire un coin agrable pour tout le monde , raconte-t-elle, gnreuse.Petit petit, ces quelques mtres carrs labandon se remplissent de v ie, de couleurs et dodeurs, g r c e au x m a i n s p at ient e s de Marie-Rose et de son compagnon Manuel, tous deux retraits. Des marguerites, un lilas, un laurier, des hortensias viennent rejoindre les premiers habitants. Jusqu ces quelques f leurs artif icielles, qui assurent lintrim hivernal !Dans la rsidence, tout le monde connat Marie-Rose. Il faut dire que depuis 25 ans quelle vit ici, elle en a vu passer des locataires. Ils viennent cueillir de temps en temps un brin de thym ou de romarin, car Marie-Rose a pens tout. Lautorisation ? Il ny a aucune raison que lOPH31 soit oppos de si jolies initiatives. Et puis elle sentend trs bien avec Martial, le gardien. Celui-ci enlve

rgulirement les feuilles sches. Une voisine vient arroser lorsque Marie-Rose sabsente. Je dois tenir a de mes parents, qui taient jardiniers. Ma maman avait un jardin rempli de f leurs. Jen ai dailleurs pris quelques-unes pour ce jardin. Car cest ce que sont devenues, au fil des ans, ces quelques mottes de terre striles : un jardin. Un vritable petit paradis.

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La vie De votre rsiDeNCe ?

voterTous les 4 ans, les locataires lisent des reprsentants au conseil dadministra-tion, ou de surveillance, de leur orga-nisme Hlm. En allant voter, vous pesez sur les dcisions majeures du bailleur.

se prsenter commeaDministrateur locataireLes locataires Hlm peuvent se pr-senter pour reprsenter les habitants dans les conseils dadministration de leur bailleur social. Les administra-teurs locataires sont lus pour 4 ans. Ils participent la gestion de lorga-nisme Hlm et dfendent les intrts des locataires (et donc les vtres). Ils peuvent tre membres des commis-sions dattribution des logements et dappel doffres.

intGrer une association De locatairesIl existe plusieurs associations de locataires. Elles ont toutes pour but de dfendre les droits des consomma-teurs et des habitants et de veiller au bien vivre ensemble. Adhrer lune dentre elles vous donne accs des conseils, de lcoute et de laide pour vos dmarches : de la rdaction de cour-riers au contrle des charges locatives, en passant par lassistance juridique.

COMMent sinvestir Dans

moDe DemPLoi11

Les locataires Hlm peuvent simpliquer de diffrentes manires dans la vie de leurs rsidences. Sinvestir, cest participer lamlioration au quotidien de son cadre de vie. Pourquoi pas vous ?

crer une amicaleDe locatairesVous avez envie damliorer votre habitat et votre cadre de vie ? Pour agir ensemble, tre plus fort et ins-taurer un meilleur dialogue avec votre bailleur, vous pouvez crer une association dhabitants affilie lune des associations sigeant la Commission nationale de concerta-tion. Cest simple et il suffit dtre au moins trois personnes. Les associa-tions sont l pour vous accompagner pas pas : nhsitez pas les contac-ter pour en savoir plus.

Savoir couter Jean-Claude Sanchez, 79 ans, administrateur La Cit Jardins Je suis locataire de La Cit Jardins depuis 1963, et administrateur de la CLCV depuis 2002. Jai mme t prsident durant quelques annes. Si je suis rlu cette anne, ce sera mon troisime mandat. Je me dplace beaucoup, pour aller la rencontre des habitants dans lensemble des rsidences. Jassiste toutes les commissions dadministration locatives. Cette mission me plat, car cest trs prenant, et trs vari. Tous les locataires nous connaissent, on mappelle mme la maison. Pour tre bnvole, il faut avant tout tre disponible. Mais ce nest pas tout : il faut aussi savoir couter, respecter les ides des autres, avoir envie de travailler en quipe Cest passionnant !

Les lections, cest cette anne !2014 est une anne dlection pour tous les locataires du logement social. Du 15 novembre au 15 dcembre prochains, 4 millions de locataires Hlm seront appels lire leurs reprsentants, qui sigeront aux conseils dadministration de leur organisme afin de dfendre leurs intrts. Cette lection, qui a lieu tous les 4 ans, est trs importante : mobilisez-vous ! Pour connatre les modalits du vote, consultez votre bailleur.

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vasioN12

Un sjour dans une roulotte ? Dpaysement garanti. Reportage dans lune des deux roulottes du domaine dArbrakabane, labridu monde sur les coteaux du Comminges.

boHme eN roULotte

Week-enD

imag i nez u n monde sa ns tl. Sans voiture. O les seuls bruits sont les chants d e s oi s e a u x e t c e l u i d u vent da ns les a rbres. Un monde o lhomme est en

parfaite harmonie avec la nature, les Pyrnes comme seul horizon. Cest ce petit paradis quont cr Marie et Christophe, quelques encablures du village de Peyrissas en Haute-Garonne. Depuis 2012, ils y accueillent les touristes pour une nuit ou une semaine, dans une roulotte ou une cabane perche, selon leur prfrence. Ce que les gens viennent chercher ici avant tout, cest le calme , explique Marie. Cest elle qui officie aux fourneaux. Ici, cest au choix : les repas sont servis sous la grange ou sur la terrasse de la roulotte, ou encore en version panier-repas. Tout est fait maison.Amande, Stphane et leur petit Antoine viennent de la rgion marseillaise. Cet t, i ls ont vcu pendant 15 jours dans la roulotte Manouchka. Aprs douze heures de route dans les embouteillages, arriver ici est un pur bonheur. Nous avions lou une cabane lan dernier. Nous avons voulu

revenir pour essayer une roulotte et explorer ce coin formidable dont nous sommes tombs amoureux .

tout ce quil fautpour les enfants Un coin isol, certes, mais pas synonyme dennui pour autant. Les alentours regorgent de sites intressants : Aurignac, haut lieu de la Prhistoire, Alan et son Palais des Evques, les faenceries de Martres-Tolosane, la villa gallo-romaine de Montmaurin, lglise des Templiers de Montsauns, la collgiale de Saint-Gaudens, sans oublier le lac de Fabas pour les amateurs de pche et bien sr les sommets pyrnens.Dborah et sa famille sont galement devenus des habitus : Il y a tout ce quil faut pour les enfants : piscine, balanoire, flipper, billard, baby-foot, toboggan Lendroit est vraiment dpaysant. De plus, Marie et Christophe ce sont vraiment des amours, ils sont particulirement gentils et attentionns. Ce nest pas la premire fois quon y va, et ce ne sera srement pas la dernire ! Alors, aprs une journe bien remplie, quel bonheur de se poser sur la terrasse de la roulotte et dadmirer le coucher du soleil. Quasiment seuls au monde.

arbrakabaneRenseignementset rservations au06 85 98 74 37ou au 05 61 90 70 57www.arbrakabane.fr

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Des informations pour votre logement

de vous

OFFICE PUBLICDE LHABITAT DEDECAZEVILLEMag

le journal du locataire

Une fois par an, pensez votre chaudire ! p. 8

Marc Maza, nouveau Prsident de lOPH de Decazeville p. 2

Quand lamiti pousse sur les parterres de fleurs Vialarels p. 6

loPH de decazeville est un Petit office. avec seulement un millier de logements, nous sommes trs ProcHes de nos locataires. PhiliPPe Bachelier, resPonsaBle de la rgie dentretien

2DE VOUS NOUS

nouvelle quipe munici-pale, nouveau Prsident de lOPH ; cest la loi de notre dmocratie et cest tant mieux !

Lors du Conseil dadministration du 22 mai 2014, la nouvelle quipe a t installe : cest avec un grand plaisir que jai accept dassurer la fonction de Prsident de lOPH de Decazeville.

LOPH de Decazeville est lacteur loge-ment de la commune de Decazeville. ce titre, le Conseil dadministration et son Prsident ont la charge de fixer le cap, dfi-nir la stratgie et veiller sa mise en uvre par le Directeur gnral et les services.

Pour autant, pas de changements majeurs dans les orientations dj engages par nos prdcesseurs ces dernires annes.

Le mot dordre sera adapter loffre la demande :

dmolition du patrimoine le plus obso-lte et le moins attractif,

rnovation thermique du parc de loge-ments les plus anciens, production nouvelle adapte la demande

(logements individuels, location-acces-sion).

Nous allons uvrer amliorer la repr-sentation que se font bon nombre de Decazevillois sur le logement social, son occupation et son environnement.

LOPH de Decazeville possde un patri-moine sur lequel, depuis de nombreuses annes, dimportants travaux de rno-vation ont t engags, offrant de la sorte des logements dont les charges locatives et notamment le chauffage sont large-ment matrises.

Amliorer lattractivit de notre parc de logements sera lune de nos priorits afin de rendre notre image plus valorisante.

Le Prsident,Marc Maza

le motdu prsidentMarc Maza, 67 ans, vient de prendre la prsidence de lOffice public de lhabitat de Decazeville.

3DE VOUS NOUS

le conseil dadministration

commune de decazeville(collectivit de rattachement)

Marc Maza, prsident Sonia Dieude, vice-prsidente Franois Marty, maire de Decazeville Marie-Hlne Murat-Guiance Romain Smaha Christian Lacombe

Personnalits qualifiesdsignes par le conseil municipal de decazeville

Jol Maurel Bernard Lelong Jean-Louis Denoit, maire de Viviez

rePrsentant des associations

Jean-Claude Bou (lEntraide)

rePrsentant des organisations syndicales

Claude Lacombe (CGT)

rePrsentant de lunion dPartementale des associations familiales(udaF)

Yveline Sicard

rePrsentant de la caisse dallocations familiales(caF)

Ghislaine Le Ridant

rePrsentant lus Par les locataires

Daniel Campano (CNL) Jean-Michel Couderc (CNL) Claude Teulier (AFOC)

rePrsentant les organismes collecteurs du 1 % logement

Louis Farrenq

le conseil dadministrationdfinit les orientations et les choix stratgiques moyen et long terme et prend toutes les dcisions engageant lavenir de lOffice, ses valeurs et les projets quil dveloppe.

4DE VOUS NOUS

le bureau

la commission dappels doffres

le comit des marchs

Marc Maza Sonia Dieude Romain Smaha Christian Lacombe Daniel Campano

Bruno Perez, prsident de la commission Marc Maza, membre titulaire Sonia Dieude, membre titulaire Bernard Lelong, membre titulaire Claude Teulier, membre titulaire

Supplants : Yveline Sicard, Marie-Hlne Murat-Guiance, Jean-Michel Couderc, et Jean-Louis Denoit.

Bruno Perez Marc Maza Sonia Dieude Bernard Lelong Claude Teulier

le bureau exerce les comptences qui lui ont t dlgues par le conseil dadministration. Il rend compte au conseil dadministration le plus proche.

le comit des marchs peut tre runi afin dmettre un avis pour le rglement amiable des diffrends ou litiges relatifs aux marchs publics dans les conditions fixes par dcret.

Le directeur gnral prside la commission dappels doffres. Celle-ci est constitue de 4 membres titulaires et 4 membres supplants.

5DE VOUS NOUS

Votre nom, prnom et adresse

Lieu et date Votre signature

Noubliez pas de joindre un relev didentit bancaire

pour rgler votre loyer,pensez au prlvement automatique !

Voici lautorisation de prlvement que vous aurez signer :

cest la formule la plus simple et la plus actuelle, nous vous conseillons vivement de ladopter.Les avantages du prlvement auto-matique :

ScuriSant : le loyer est prlev sur le compte que vous avez dsign. Vous navez plus vous dplacer, vous gagnez du temps et vous ne risquez plus les retards de rglement.

Simple : plus de chque remplir et dposer. Gratuit : le loyer est prlev automatique-

ment et sans frais. tranquilliSant : vous recevez lavis dch-

ance avant que le prlvement soit effectu, ce

qui vous permet de grer votre budget en toute tranquillit ds que vous avez vrifi que votre compte est bien approvisionn. Le prlvement est mentionn sur votre avis dchance.

Souple : vous avez la possibilit de choisir entre deux dates de prlvement, soit le 10, soit le 15 de chaque mois.

libre : tout moment, vous pouvez arrter le prlvement automatique par courrier ou par tlphone.

Facile : une seule dmarche et cest parti : il vous suffit de signer lautorisation de prlvement et de joindre votre RIB.

6DE VOUS NOUS

I l a la ma i n ver te : tout ce quil plante, a pousse ! Fabienne Perianez est toujours

admirative face aux talents de jardi-nier de Robert Couderc, son voisin depuis cinq ans dans la cit de Via-larels, Decazeville. Cest lui qui a commenc investir les parterres des parties communes de la rsi-dence. Un pied de tomates cerises par ci, un rosier par l Trs vite, nous nous sommes pris au jeu. Nous avons demand lOPH du terreau et des fleurs. Philippe Bachelier, le responsable de la rgie, est adorable, explique Fabienne. Il est toujours notre coute.

un rGal pour leS yeux maiS auSSi pour leS papilleSAujourdhui, ils sont trois soccu-per de fleurir les parties communes de la rsidence : Robert, Fabienne, et Viviane Devoucoux, leur voisine. Et cest loin dtre une sincure : ils entre-tiennent pas moins de trois espaces :

Il y a cinq ans, trois habi-tants de la cit de Vialarels Decazeville ont commenc planter quelques fleurs sur les parties communes de leur rsidence. Aujourdhui, cest devenu beaucoup plus quun simple parterre de fleurs : une belle histoire damiti.

Quand lamitipousse sur les parterres de fleurs

PhiliPPe Bachelier, RESPONSABLE dE LA RgiE dENtREtiEN dE LOPH, Aux ctS dE FABiENNE Et ROBERt qui FONt dES miRAcLES SuR LES PARtiES cOmmuNES dE LEuR RSidENcE dEcAzEviLLE.

7DE VOUS NOUS

un parterre rond, et deux de dix mtres de long sur un mtre de large. On a plein dides ! , raconte Fabienne, toujours enthousiaste. Et en effet, les parterres ressemblent des jardins de Cocagne. Lavande, sauge, gra-niums, hortensias et bien dautres essences mlangent leurs couleurs et leurs odeurs. Cest tellement plus accueillant quand on arrive la rsi-dence. Les gens sont ravis. Petit petit, Fabienne, Viviane et Robert se sont lancs dans un pota-ger. Outre des melons et des tomates cerises, qui font la joie des enfants de la cit, un norme potiron enva-hit tout. Quand il sera mr, on en donnera un bout chaque loca-taire , prvoit Fabienne. Ici, tout le monde me connat, sourit-elle. Entre les fleurs et les chats errants du quartier, que je fais striliser pour le compte dune association, je nai pas le temps de mennuyer ! Ces par-terres, on y tient beaucoup. Plus que du jardinage, cest dabord une trs belle histoire damiti.

quoi sert la rgie dentretien de lOPH ? La rgie dentretien soccupe de la gestion et de la maintenance du patrimoine de lOf-fice. Nos collaborateurs effectuent les tra-vaux dentretien dans les parties communes et les remises en tat des logements, grent les rclamations techniques. Leur champ daction est trs large : peinture, revtement, plomberie, chaufferies, suivi des consomma-tions, entretien des rseaux, etc. Nous contrlons galement les entreprises de m-nage, et assurons une astreinte technique pour les urgences .

Cela arrive souvent que les locataires prennent linitiative dembellir les parties communes ? Je travaille lOPH depuis 2008 seulement, mais je sais que cela a toujours exist. Il y a les parterres de fleurs Vialarels, mais cela existe aussi dans le quartier de Fontvergne Decazeville ou encore au sein de la cit de la Garrouste Viviez : les gens ont entretenu un petit potager, et organisaient des repas en commun avec les lgumes quils rcoltaient .

Que pensez-vous de telles initiatives ? Quand jtais gamin, je vivais en Hlm. Je me souviens que les parties communes taient toujours en excellent tat. Aujourdhui, cela a malheureusement bien chang, nous assis-tons une vritable dgradation, les gens font de moins en moins attention. Du coup, de telles initiatives sont vritablement les bienvenues. Cest pourquoi non seulement lOPH leur permet dentretenir ces espaces, mais en plus les aide en leur fournissant des fleurs, du terreau ou en passant un coup de motoculteur loccasion. LOPH de Decaze-ville est un petit office. Avec seulement un millier de logements, nous sommes trs proches de nos locataires .

Philippe Bachelier, responsable de la rgie dentretien de lOPH de Decazeville

3 questions Quand lamitipousse sur les parterres de fleurs

8DE VOUS NOUS

lentretien annuel des chau-dires individuelles est une obligation lgale. Il consiste en la vrification de la chau-dire, son nettoyage et son

rglage, afin dassurer votre scurit. Cette prestation est une charge locative mensuelle que vous payez avec votre loyer.Ainsi, chaque anne, partir du mois de mars, la socit MTC est charge contrac-tuellement de cet entretien. Dans un pre-mier temps, elle tlphone aux locataires des petites cits afin de fixer un rendez-vous. Pour les grandes cits, une affiche infor-mant dun jour de passage est pose sur les portes des btiments ; le technicien passe voir tous les logements et en cas dabsence il laisse un message demandant au locataire de rappeler au 05 65 43 09 09. Si au 1er sep-tembre lentretien na pas t fait, lOffice envoie des courriers de rappel.

Lentretien de votre chaudire est in- dispensable pour garantir la scurit de chacun : vous, votre famille, ainsi que celle de vos voisins. Une chaudire mal entre-tenue peut causer de graves problmes : intoxications au monoxyde de carbone, fuites et dgts des eaux, courts-circuits et incendies.

une fois par an,pensez votre chaudire !

trois astuces Pour viterles intoxications

AVANT LHIVER, FAITES VRIFIER ET ENTRETENIR VOTRE CHAUDIRE PAR UN PROFESSIONNEL

AVANT LHIVER, FAITES VRIFIER ET ENTRETENIR VOTRE CHAUDIRE PAR UN PROFESSIONNEL

AREZ VOTRE LOGEMENTTOUS LES JOURS,AU MOINS 10 MINUTES, MME QUAND IL FAIT FROID

AREZ VOTRE LOGEMENTTOUS LES JOURS,AU MOINS 10 MINUTES, MME QUAND IL FAIT FROID

NOBSTRUEZ JAMAIS LES ENTRES ET SORTIES DAIR : GRILLES DARATION DANS LES CUISINES ET SALLES DE BAINS

NOBSTRUEZ JAMAIS LES ENTRES ET SORTIES DAIR : GRILLES DARATION DANS LES CUISINES ET SALLES DE BAINS

AVANT LHIVER, FAITES VRIFIER ET ENTRETENIR VOTRE CHAUDIRE PAR UN PROFESSIONNEL

AVANT LHIVER, FAITES VRIFIER ET ENTRETENIR VOTRE CHAUDIRE PAR UN PROFESSIONNEL

AREZ VOTRE LOGEMENTTOUS LES JOURS,AU MOINS 10 MINUTES, MME QUAND IL FAIT FROID

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NOBSTRUEZ JAMAIS LES ENTRES ET SORTIES DAIR : GRILLES DARATION DANS LES CUISINES ET SALLES DE BAINS

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AVANT LHIVER, FAITES VRIFIER ET ENTRETENIR VOTRE CHAUDIRE PAR UN PROFESSIONNEL

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AREZ VOTRE LOGEMENTTOUS LES JOURS,AU MOINS 10 MINUTES, MME QUAND IL FAIT FROID

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NOBSTRUEZ JAMAIS LES ENTRES ET SORTIES DAIR : GRILLES DARATION DANS LES CUISINES ET SALLES DE BAINS

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