Opérations Immobilières n° 73

download Opérations Immobilières n° 73

of 52

  • date post

    08-Apr-2016
  • Category

    Documents

  • view

    277
  • download

    44

Embed Size (px)

description

Pilotez efficacement vos opérations immobilières

Transcript of Opérations Immobilières n° 73

  • Le bimdia juridique des professionneLs de LimmobiLier

    www.lemoniteur.fr/ope-immo

    Immobiliresoprations

    Une publication

    n73|mars 2015

    FINANCEMENT

    Cautionnement banCaireDevenue la premire des garanties exiges par les banques pour accorder un crdit lhabitat, le cautionnement bancaire chap-perait aux rgles normales de concurrence. LAutorit de la concurrence vient dtre saisie pour avis. P.15

    UrbANIsME ET ENvIroNNEMENT

    la loCation saisonnirePour la premire fois, le rglement municipal de la ville de Paris rserve un sort particu-lier aux locations meubles de courte dure, estimes prs de 30 000 dans la capitale. Autorisations, compensations et exceptions expliques ici. P.51

    CoNsTrUCTIoN

    matre duvre et devoir de Conseil En plus de linformation quil doit donner sur lexistence du sous-traitant, le matre duvre est tenu de conseiller le matre douvrage sur ses obligations juridiques, et ce sous peine dune sanction significative, le paiement du sous-traitant. P.33

    vENTE ET CoNTrATs sPCIAUX

    vefa et dlai de rtraCtation La loi de simplification de la vie des entre-prises est venue prciser le point de dpart du dlai de rtractation pour les contrats immobiliers. En Vefa, le dlai de rtractation court ainsi compter de la conclusion du contrat prliminaire. P.13

    UrbANIsME ET ENvIroNNEMENT

    le droit de premption des prfets en aCtion dossier Issu de la loi Molle de 2009, le droit de premption exerc par le pr-fet dans les communes faisant lobjet dun constat de carence se voit confort par la loi Alur. Analyse des mesures phares de la rforme et tmoignage de Jean-Franois Carenco, prfet du Rhne. P.24

    FIsCAlIT

    taxe en baisse sur les bureauxNul nest labri dune bonne surprise. Preuve en est avec les tarifs de la taxe sur les bureaux applicable en le-de-France qui sont en baisse cette anne de 0,61 % par rapport ceux applicables en 2014. P.13

    gEsTIoN ET ProFEssIoNs

    les Contentieux loCatifs aprs la loi alurdossier Soucieux du bon quilibre des rapports locatifs, le lgislateur sapplique dvelopper la conciliation entre bailleurs et locataires, linstar de la loi Alur qui reporte notamment le traitement des impays en amont de la procdure judiciaire. En contre-point, laction de groupe introduite par la loi Hamon suscite quelques mois auprs des bailleurs. P.18

  • Mars 2015 www.lemoniteur.fr/ope-immo

    2

    Comit de rdactionDirecteur du comitPhilippe PELLETIERAssoci de Lefvre Pelletier et associs, Avocats. Il est prsident du plan btiment durable.

    Bruno CHEUVREUXNotaire associ, tude Cheuvreux ; membre fondateur et reprsentant notarial, Gridauh

    Jacqueline FAISANTPrsidente du directoire, BNP Paribas REIM

    Franoise KAMARAConseiller la premire chambre civile de la Cour de cassation et prsident de la Commission des clauses abusives

    Aurlie LEMOINEDirectrice, dpartement tudes et Recherches, CBRE

    Paul TALBOURDETAvocat la Cour, De Pardieu Brocas Maffei

    Estelle DEBAUSSART-JONIECDirectrice des affaires juridiques et des marchs, Paris Habitat

    Catherine STEPHANOFFSecrtaire gnral, membre du comit excutif et directeur juridique, Groupe Nexity

    Hugues PRINET-MARQUETProfesseur, universit Panthon-Assas (Paris II)

    IndexAction en dmolition...........................................8Amnagement commercialAutorisation dexploitation commerciale................8Permis modificatif..............................................8Architecte des btiments de France..................14Bail commercialBaux professionnels.........................................41Droit doption...................................................43Ensembles immobiliers.....................................47Grosses rparations..........................................47Obligation de dlivrance...................................43Rgularisation de charges.................................41Rpartition des charges....................................46Sous-bail drogatoire.......................................42Statut du fermage............................................39Bail dhabitationCharges rcuprables de chauffage...................32Droit de premption du locataire........................39Biens en dshrence........................................15Cautionnement bancaire...................................15CopropritAbus de majorit..............................................43Coproprits dgrades......................................3Commerces de centre-ville...............................15Contentieux locatifs dhabitationAction de groupe..............................................20Amende pnale................................................22Commission de conciliation...............................18

    Dlais de paiement..........................................21Expulsion........................................................22Signalement des impays.................................21Conventions de forfait.......................................44Documents durbanismePLU.................................................................14Procdure dexamen au cas par cas...................14Droit de premptionDclaration dintention daliner........................12Droit de visite..................................................12Droit de premption-carenceArrt de carence.............................................24Biens premptables..........................................26Communes carences ......................................28Dlgataires....................................................28Exercice du droit de premption.........................26Pnalits financires........................................29tablissement public de santMobilisation du foncier public............................12Expropriation....................................................12Grand Paristablissement public territorial............................9Location saisonnire.........................................51Logement intermdiaire....................................13Loi AlurContentieux locatifs..........................................18Coproprits dgrades......................................3Droit de premption..........................................12Encadrement des loyers....................................17Encadrement des professions............................15PLU en cours de rvision...................................15Vente dun logement en coproprit....................13

    Matre duvreObligation dinformation...................................33Marchs privsClause de conciliation.......................................35Marchs publicsDure dexcution.............................................14Marchs complmentaires................................34Marchs rsidentielsMarch de lancien...........................................16March du neuf................................................17Mesurage carrezDouble mesurage.............................................13Mesurage erron..............................................38Permis de construireDate de premption..........................................12Prt taux zro................................................50Professions immobiliresLoi Alur...........................................................15Proprit publique.......................................35, 37Runion de chantier.........................................48Taxe sur les bureaux.........................................13Transition nergtiqueRnovation des logements..................................9VefaAction en rtractation.......................................13Contrat prliminaire.........................................34Garantie dachvement.....................................38Vente immobilireGarantie des vices cachs.................................37Obligation de dlivrance conforme.....................33Vente de logements locatifs sociaux..................13

  • 3 D I T O R I A L

    www.lemoniteur.fr/ope-immo Mars 2015

    17, rue dUzs 75108 Paris cedex 02, France Tl. : 01 40 13 30 30 Fax : 01 40 41 08 87 www.lemoniteur.fr/ope-immo

    RDACTION Directeur des rdactions :Michel DalloniDirecteur ditorial :Franois-Xavier HermelinRdactrice en chef dlgue : Sophie Michelin-Mazran

    Rdacteur en chef technique : Franck VacleResponsable de production : Denis GuillambertOnt collabor ce numro* : Jean-Franois Carenco, prfet ; Herv Debaveye, ingnieur ; Pascal Derrez, rdacteur juridique ; Sidonie Frache-Dupeyrat, avocat associ ; Simon Gilbert, professeur de droit public ; Pierre Haxaire, ingnieur ; Agns Lebatteux, avocat associ ; Anne Malfiltre, avocat ; David Tran, charg dtudes ; Patrick Wallut, notaire honoraire

    *Les opinions exprimes par les auteurs de cette revue nengagent queux-mmes et non les organismes auxquels ils appartiennent.

    PROmOTION-DIffusIONDirecteur : Jean-Baptiste AllineCharge de diffusion : Nina YinguiGestion des abonnements : Nadia Clment

    RELATION CLIENTsDirecteur : Christophe Richardservice clients : Tl. 01 40 13 50 65 www.lemoniteur.fr/ope-immo Prix de vente au numro : 50 TTC Abonnement annuel : 449 TTC (10 nos + les services numriques : accs illimit au site Internet, newsletter hebdomadaire, alerte juridique)

    Abonnement en nombre tarif tranger : contactez le Service clients au 01 40 13 50 65

    Gestion : Jean-Pierre Heileman

    DIRECTEuR COmmERCIAL mARquEs CONsTRuCTION Anton Keil

    fAbRICATION Fabienne Couderc, Anne-Lise Lapoire

    OPRATIONs ImmObILIREsest dit par Groupe MoniteurSAS au capital de 333.900 Sige social : 17 rue dUzs 75108 PARIS cedex 02RCS PARIS 403 080 823N SIRET 403 080 823 00012NTVA intracommunautaire FR 32 403 080 823Principal actionnaire : INFO SERVICES HOLDING

    Prsident, directeur de la publication : Christophe CzajkaDirecteur gnral dlgu : Sandrine RampontDirecteur du ple construction : Nathalie Auburtin

    mIsE EN PAGEDEsK 25, boulevard de la Vannerie, 53940 Saint-Berthevin,