Commune de La Chapelle de Guinchay—Projet d’extension du gymnase

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COMMUNE DE LA CHAPELLE DE GUINCHAY -

Le Bourg - 71570 La Chapelle de Guinchay

EXTENSION DU GYMNASE DE LA CHAPELLE DE GUINCHAY

PROGRAMME SOMMAIRE DE L’OPERATION

Octobre 2016

Commune de La Chapelle de Guinchay—Projet d’extension du gymnase

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OBJET DU DOCUMENT

La présent étude a été réalisée par la commune de la Chapelle de Guinchay, dans le but de d’évaluer les possibilités

d’extension du gymnase de la commune en vue de répondre aux besoins des scolaires, des associations mais égale-

ment dans un souci de répondre aux besoins d’accessibilité de ce type d’équipement.

Le présent document se présente de la façon suivante:

1—Analyse des existants: sécurité, accessibilité, structure, ….

2—Expression des besoins pour l’extension du Gymnase

Multi-accueil

Eglise

Mini Club

Salle polyvalente

Ecole maternelle

Mairie

Ecole élémentaire

Collège

Gymnase

Commune de La Chapelle de Guinchay—Projet d’extension du gymnase

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1. PRESENTATION DU SITE

1.1. PÉRIMÈTRE ET ÉLÉMENTS CADASTRAUX:

Le gymnase existant est implantée sur la parcelle G 740 d’une surface totale de 26 804 m² (source cadastre) qui

abrite le collège Condorcet l’école élémentaire.

La commune a fait l’acquisition de la parcelle G 481 d’une superficie de 1 042 m² pour mener a bien le projet et

envisage l’acquisition d’une partie de la parcelle G 482 en fonction de la présente étude

Plan cadastral (extrait)

1.2. PLAN LOCAL D’URBANISME

1.2.1 - Généralités:

Le site est concerné, dans le cadre du PLU de la commune de La Chapelle de Guinchay (Approbation règlement du 17 mars 2014), par la zone UA qui « correspond aux constructions anciennes très compactes qui caractérisent les villages de vignobles.

C'est une zone urbaine dense affectée essentiellement à l'habitat et aux activités qui sont compatibles avec cette vocation d'habitat: commerces, artisanat, services …

Au stade actuel de l’étude les contraintes du PLU ont été étudiées : elles ne présentent pas d’élément de nature à remettre en cause le projet. Le concepteur devra procéder à un examen approfondi des implications du PLU (et de ses éventuelles modifications à venir) de la commune de La Chapelle de Guinchay (considéré, dans son intégralité, comme document applicable), et de réaliser les démarches nécessaires auprès des services concer-nés

ART UA 3 ACCES ET VOIRIES « I. ACCES : 1) Pour être constructible un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, ....2) Une opération peut-être interdite si ses accès représentent une gêne ou des risquespour la sécurité publiue. 3) Les portails d'entrées doivent être réalisés à au moins 5 mètres du domaine public, .... 2. VOIRIE :1) Dimensions,2) 3)

ART UA 4 RESEAUX « L'ensemble des réseaux doit être enterré. […] 2. Assainissement des eaux usées:3) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement:les eaux de pluies doivent être soit absorbées en totalité sur le terrain, soit dirigées direc-tement et sans stagnation vers un déversoir désigné par les services techniques de la commune, ...

ART UA 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EM-PRISES PUBLIQUES « Tout ou partie des constructions sera implantée en limite de l'emprise publique de façon à conserver les effets de rue propre à cette zone ancienne du bourg. Cette règle pourra ne pas être appliquée dans la mesure où il existe ou est prévu un autre élément assurant la continuité de l'effet sur rue....»

ART UA 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPA-RATIVES « A moins que le bâtiment ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontale-ment de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellire le plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. »

Commune de La Chapelle de Guinchay—Projet d’extension du gymnase

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1.5 DONNEES COMPLEMENTAIRES SUR LE SITE :

1.5.1 Altimétrie :

Le site se trouve à une altitude d’environ 200 m.

1.5.2 Données climatologiques :

- Zone climatique : H1c - Application des D.T.U. pour ce qui concerne les effets du vent et de la neige :

Neige : NV65 février 2009 - zone A2 Vent : NV65 février 2009 - zone 2

1.5.3 Classement ERP / Sismicité :

1.5.3.1 Classement ERP du bâtiment :

Dans le cadre du projet, le classement du bâtiment est à justifier par le concepteur, en concertation avec la Commission de sécurité compétente.

1.5.3.2 Sismicité :

La nouvelle carte de zonage réglementaire et les règles européennes de construction parasismiques (Eurocode 8) est entrée en vigueur le 1er mai 2011.

En l'occurrence, la commune de La Chapelle de Guinchay (Saône et Loire) se situe dans une zone d'aléa sismique faible (zone 2) ce qui peut entraîner des dispositions constructives spécifiques.

Dans cette zone, les règles de construction parasismiques sont applicables aux nouveaux bâtiments, et aux bâtiments anciens dans des conditions particulières.

ART UA 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE « Non réglementé »

ART UA 9 EMPRISE AU SOL « Non réglementé »

ART UA 10 HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS La hauteur maximale est fixée à 12 m.

ART UA 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS - AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS « 1 - Par leur aspect extérieur, les constructions ne doivent pas porter atteinte au carac-tère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels ou urbains. Elles respecteront les principes suivants: - elles présenteront une simplicité de volume et une disposition harmonieuse des ouvertures, - les annexes telles que garages, remises, celliers ne devront être que le complément na-turel de l'habitat, elles seront réalisées avec des matériaux et un choix de coloris faisant un ensemble cohérent et harmonieux, - pour les constructions principales, tout pastiche d'une architecture étrangère à la région est interdit.

Pour les bâtiments à usage d'équipements collectifs, publics et d'infrastructure, il n'est pas fixé d'autres règles architecturales.

ART UA 12 STATIONNEMENT « Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. Il devra correspondre aux besoins des occupations ou utilisations du sol. Il doit être au moins aménagé les places de stationnement automobile suivantes:

Pour les établissements de service et de bureau : une place de stationnement par 25 m2 de surface de plancher créée pour les établissements de service et de bureau dont la surface dépasse 150 m2

ART UA 13 ESPACES LIBRES - AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS - PLANTATIONS « Espaces libres L'implantation des constructions et l'aménagement des espaces libres doivent être étudiés de manière à conserver, autant que possible, les plantations existantes de qualité, et no-tamment les arbres. Les aires de stationnement à l'air libre doivent être plantées à raison d'un arbre pour quatre emplacements.

ART UA 14 COEFFICIENT D'OCCUPATION DES SOLS « Non réglementé »

Commune de La Chapelle de Guinchay—Projet d’extension du gymnase

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2. PRESENTATION DU BATIMENT EXISTANT

2.1 Organisation actuelle

Le Gymnase actuel est composé au nord, d’un ensemble de 4 vestiaires, de locaux de rangement, d’une aire de jeux pour la pratique du Basket, Handball, Tennis, … avec les tracés des terrains correspondant, à l’ouest une extension a été réalisée pour l’installation d’une salle d’agrès et de locaux pour le rangement du matériel.

2.2 Fonctionnement actuel

Plusieurs associations utilisent les locaux du gymnase;

Les scolaires utilisent également l’équipement pendant la semaine;

La chaufferie sert à tout le bâtiment. C’est une chaudière gaz.

2.3 Atouts et inconvénients de la structure actuelle

Les locaux actuels présentent des inconvénients :

- Le site et le bâtiment ne sont pas aux normes du point de vue de l’accessibilité.

- L’entrée du bâtiment n’est pas lisible et située au nord côté collège (ancien COSEC).

- Les flux sont peu respectés : mélange entre spectateurs et joueurs.

- Certains locaux sont petits, insuffisants et vétustes, pas de gradins, peu de place pour les spectateurs.

Nous pouvons également relevés certains atouts:

- L’implantation du bâtiment en plein cœur du bourg en font un équipement central

- L’acquisition de la parcelle G 481 permettant une ouverture sur la route Chénas

- Le revêtement de sol de l’aire de jeux a été remplacé récemment

2.4 Composition structurelle

Le bâtiment est composé:

- de portiques en lamellé collé sur l’aire de jeux,

- des murs pignons maçonnés

- de remplissage en maçonnerie et en élément translucide en polycarbonate

- les vestiaires et les extensions ont été réalisés en maçonnerie.

Commune de La Chapelle de Guinchay—Projet d’extension et de mise en accessibilité du gymnase

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3. DEFINITION DES BESOINS

Le projet prévoit :

- la création d'une entrée principale à l’équipement depuis la façade sud,

- la réalisation d’une extension de l’équipement permettant d’abriter un espace de convivialité, d’une bu-

vette, l’installation de gradins pour les spectateurs, …

- la réalisation d’une seconde extension pour l’implantation d’une seconde aire de jeux d’environ 18x35 m

permettant la pratique du basket, du volley et du tennis, avec la création de nouveaux vestiaires (4) pour les

associations et l’installation de gradins pour les spectateurs.

- l’aménagement d’un parking pour les personnes à mobilité réduite ainsi qu’un parvis,

- ...

EXISTANT SENARIO 3

Description S.U.N unitaire

(m²) Nb S.U.N Totale

(m²)

S.U.N uni-taire (m²)

Nb S.U.N Totale (m²)

1 ACCUEIL 46,59 47,19

1.1 Sas 7,50 2 15,00 5,00 2 10,00

1.3 Entrée Salle Agrets 14,40 1 14,40 20,00 1 20,00

1.4 Hall d'entrée commun 17,19 1 17,19 17,19 1 17,19

2 SALLE MULTISPORTS 955,57 955,57

4.1 Aire de jeux 807,61 1 807,61 807,61 1 807,61

4.8 Vestiaires Existants 48,43 2 96,86 48,43 2 96,86

4.10 Douches Existantes 6,93 2 13,86 6,93 2 13,86

4.11 Blocs sanitaires Existants 7,68 1 7,68 7,68 1 7,68

4.12 Toilettes public Salle Multisports 18,00 1 18,00 18,00 1 18,00

4.13 Rangement Matériel 11,55 1 11,55 11,55 1 11,55

3 SALLE D'AGRES 248,00

3.1 Salle d'entrainement 214,00 1 214,00

3.2 Rangement Matériel 34,00 1 34,00

4 EXTENSIONS 990,00 4.1 Hall d'entrée public 20,00 1 20,00

4.2 Gradins 60,00 1 60,00

4.3 Zone officielle 16,00 1 16,00

4.4 Secrétariat officiel 16,00 1 16,00

4.5 Local contrôle antidopage / infirmerie 16,00 1 16,00

4.6 Buvette 10,00 1 10,00

4.7 Espace convivialité 20,00 1 20,00

4.8 Vestiaires Salle Multisports 16,00 4 64,00

4.9 Vestiaires Arbitre Salle Multisports 8,00 2 16,00

4.10 Douches Salle Multisports 10,00 2 20,00

4.11 Toilettes Salle Multisports 14,00 1 14,00

4.12 Toilettes public Salle Multisports 18,00 1 18,00

4.13 Aire de jeux 600,00 1 600,00

4.14 Rangements Matériel (ASV Basket, …) 25,00 4 100,00

5 AMENAGEMENTS EXTERIEURS 550,00

5.1 Parvis 250,00 1 250,00

5.2 Stationnements 300,00 1 300,00

248,00

214,00 1 214,00

34,00 1 34,00