Observatoire des loyers Clameur

par Michel MOUILLART, Professeur d'Economie l'Universit Paris Ouest, FRICS

Gnralement, larrive des mois dt saccompagne dune reprise sensible de lactivit : celle-ci

fait plus que doubler partir de juin, puis elle reste soutenue jusquen octobre. Mais cette anne,

lactivit est reste la peine une partie de lt. Et mme si le march a retrouv un peu plus de

dynamisme en septembre et en octobre, lactivit est reste modre. Le march doit en effet

composer avec une demande dprime par la monte du chmage et les incertitudes sur le pouvoir

dachat.

Pourtant, le rythme de hausse des loyers sest acclr comme chaque anne la mme poque. A

fin octobre, les loyers de march1 ont cru de 1.5 % sur les 10 premiers mois de 2014, en glissement

annuel2, pour une progression des prix la consommation estime 0.7 %, daprs lINSEE.

Nanmoins, si on se limite aux 20 premires villes par le nombre des habitants, dans 25.0 % dentre

elles les loyers baissent ou progressent moins vite que linflation. Les loyers de march ont baiss

Dijon et Saint Etienne. Ils ont augment moins que linflation Grenoble, Nantes et Toulon.

Et dans 3 autres villes, les loyers de march progressent un rythme juste un peu plus rapide que

linflation : Montpellier, Strasbourg et Toulouse.

Enfin, depuis 2006 les loyers de march augmentent moins vite que linflation daprs CLAMEUR

(en moyenne chaque anne, + 1.5 % pour une inflation estime 1.6 % par lINSEE). Et si on se

limite aux villes de plus de 146 000 habitants, dans 55.0 % dentre elles les loyers ont cru moins que

linflation entre 2011 et 2014.

1 Les loyers de march sont mesurs lors dune relocation ou dune location nouvelle, pour les seuls logements du secteur libre. Leur volution ne peut donc se comparer celle de lIRL qui rgit les baux en cours. Et elle ne doit pas tre confondue avec la variation des loyers entre deux locataires qui est trop souvent utilise pour illustrer le caractre excessif des hausses de loyers constates

dans les grandes villes. 2 En glissement annuel (GA), le niveau moyen des loyers observs par CLAMEUR sur les dix premiers mois de 2014 est compar au

niveau constat en 2013 la mme poque.

LA CONJONCTURE DU MARCH LOCATIF PRIV Les loyers de march fin octobre 2014

- 2 -

Les loyers en 2014 dans les villes de plus de 146 000 habitants daprs CLAMEUR /novembre 2014/

VilleLoyer 2014

(en /m)

Variation

2014

(en %)

Variation

2013

(en %)

Variation

2012

(en %)

Variation

entre 2011 et

2014 (en %)

VilleLoyer 2014

(en /m)

Variation

2014

(en %)

Variation

2013

(en %)

Variation

2012

(en %)

Variation

entre 2011 et

2014 (en %)

VILLEURBANNE 13,2 7,6 4,6 -0,6 3,8 MARSEILLE 12,6 1,3 -0,6 1,6 0,8

PARIS 25,3 3,1 1,6 4,8 3,2 LE MANS 8,7 1,3 -0,3 -1,8 -0,3

ANGERS 10,5 2,8 -1,6 -0,7 0,1 STRASBOURG 12,7 1,0 0,8 2,5 1,4

NICE 15,5 2,6 2,0 3,7 2,8 TOULOUSE 12,0 0,9 0,9 2,7 1,5

BORDEAUX 12,9 2,6 0,1 3,1 1,9 MONTPELLIER 14,0 0,8 0,2 2,2 1,1

LILLE 13,5 2,4 -2,2 1,7 0,6 NANTES 11,9 0,5 0,9 2,1 1,2

LE HAVRE 11,7 1,9 -1,8 -0,6 -0,2 TOULON 11,2 0,3 0,6 4,6 1,8

RENNES 12,4 1,8 -0,6 0,9 0,7 GRENOBLE 12,2 0,2 1,0 1,2 0,8

REIMS 11,6 1,8 3,2 1,2 2,1 DIJON 10,9 -0,1 1,4 2,1 1,1

LYON 13,0 1,6 1,8 2,4 1,9 SAINT ETIENNE 7,7 -4,0 2,1 1,4 -0,2

Hausse moyenne des prix la consommation : + 1,2 % (2011-2014)

en bleu : les villes avec un loyer moyen en progression plus rapide que linflation ;

en vert : les villes avec un loyer moyen en progression moins rapide que linflation ;

en rouge : les villes avec un loyer moyen en baisse.

Quelques rappels de mthode Connatre les Loyers et Analyser les Marchs sur les Espaces Urbains et Ruraux : tel est lobjectif du partenariat qui a

conduit lApagl, Belvia Immobilier, Billon Immobilier, Bouygues Immobilier, Century 21, CM-CIC Gestion

Immobilire, Crdit Foncier Immobilier, DAUCHEZ, la FNAIM du Grand Paris, FONCIA, Foncire Logement,

Gcina, Groupama Immobilier, Habitat & Dveloppement (SIRES), ICADE, ICF Habitat, Immo de France,

Loiselet & Daigremont, le Mouvement PACT, Nexity, Oralia, Plurience, Sergic, le Groupe SNI, le SNPI,

SOGEPROM, Square Habitat (Crdit Agricole), lUNIS et lUNPI consolider leurs bases de donnes et leurs

observatoires.

Le Tableau de bord de CLAMEUR qui est mis jour chaque trimestre propose une analyse dtaille des volutions

intervenues depuis 1998 sur les marchs locatifs privs de 1 360 villes, regroupements de communes et pays de plus de

10 000 habitants.

Il sappuie sur un chantillon qui compte 290 000 rfrences concernant des baux signs durant lanne 2013 (pour

255 000 baux signs en 2012) : pour dcrire la conjoncture du march observ depuis le dbut de lanne, 220 000 baux

signs depuis le 1er

janvier 2014 ont t traits. CLAMEUR observe donc 17.5 % de lensemble du march (un bail sur

6). Et il recouvre plus de 95 % du march locatif priv mtropolitain.

Afin dlargir sa capacit dobservation du march, CLAMEUR tend le champ gographique de son analyse et traite

lensemble des villes, regroupements de communes et pays de plus de 2 500 habitants, Mtropole et DOM confondus. Il

compare alors les niveaux des loyers rcemment pratiqus (les rfrences rcentes : les baux signs en 2014, ainsi que

ceux signs en 2013) entre tous ces territoires a priori trs dissemblables.

Le Recueil des loyers qui est propos classe ainsi 2 905 villes (68.7 % des villes de plus de 2 500 habitants) et 1 549

EPCI (67.6 % des EPCI de plus de 2 500 habitants).

- 3 -

Un march locatif priv au ralenti

Habituellement, lactivit du march locatif priv est la plus soutenue de juin septembre (et mme

durant le mois daot), le nombre de locations ralises stablissant en moyenne mensuelle un

niveau deux fois plus lev que sur les cinq premiers mois de lanne. Puis aprs un mois doctobre

un peu plus calme, le march enregistre une baisse dactivit : pour autant, de juin octobre, ce sont

plus de 55 % des locations qui sont ralises, alors que durant les cinq premiers mois de lanne on

enregistre un peu moins de 30 % des locations de lanne.

Ce profil infra annuel de lactivit que CLAMEUR observe depuis 1998 sest de nouveau constat

en 2014. Mais cette anne, lactivit ne sest pas autant redresse la fin du printemps qu

lhabitude : et mme si la rentre a t meilleure que ne lavait t la priode estivale, lactivit na

pas renou avec le dynamisme constat au dbut de lautomne 2011, par exemple. Le march doit en

effet composer avec une demande toujours inquite et dprime par la monte du chmage et les

incertitudes sur le pouvoir dachat. Ainsi, depuis le dbut de lanne 2014, la mobilit rsidentielle3

des locataires du secteur priv connat une nouvelle dgradation pour stablir 26.2 % : elle na

donc pas vraiment bnfici du rebond saisonnier qui habituellement se constate durant les mois

dt.

25,8

26,8

28,0

29,3

29,129,3

30,5

29,6

29,6

28,3

27,6

26,1

27,0

28,0

27,2

26,7

26,2

27,9

24

26

28

30

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Tau

x d

e m

ob

ilit

(

en

%)

Moyenne 1998-2014

La mobilit rsidentielle des locataires d'aprs CLAMEUR /novembre 2014/

Et depuis 2011, loffre locative prive nouvelle (prsente chaque anne sur le march) sest

contracte de prs de 120 000 units4. Cest ainsi le risque dune crise quantitative svre de loffre

locative prive qui se renforce, surtout dans les villes o les dsquilibres des marchs sont dj

3 Le taux de mobilit rsidentielle mesure la proportion de logements du secteur locatif priv qui sont remis chaque anne sur le

march : comme les logements disponibles la location proviennent pour plus de 95 % dune relocation, cet indicateur permet dapprcier lactivit du march locatif priv. 4 Et mme de plus de 150 000 units, si on tient compte du repli de la construction locative prive observ depuis trois ans.

- 4 -

prononcs (Paris, Lille, ), du fait de linsuffisance de la construction constate depuis de

nombreuses annes. Cest une situation de blocage du march comparable celle qui stait

observe durant les annes du dsengagement des propritaires bailleurs , surtout si dans ces

villes la mise en uvre de lencadrement des loyers conduit les propritaires bailleurs dont les

recettes locatives vont fortement baisser restructurer leur patrimoine en dfaveur des placements

immobiliers.

Cela mrite dautant plus attention, que le recul de la mobilit constat depuis 2011 (France entire,

- 2.2 % par an) est souvent rapide :

Mobilit rsidentielle en 2014 (en %)(Variation annuelle moyenne 2011-2014 : en %)

(Source : CLAMEUR /novembre 2014/)

France entire en 2014 : 26,2 % (variation annuelle moyenne 2011-2014 : -2,2 %)

la mobilit diminue plus lentement que la moyenne (de 1 2 %) en Aquitaine, dans le Centre,

en Haute Normandie, en Ile de France, dans le Languedoc Roussillon, en Lorraine et dans le

Nord-Pas de Calais ;

elle recule plus rapidement (de 3 8 %) en Alsace, en Bourgogne, en Franche-Comt, dans le

Limousin, en Rhne-Alpes et en Picardie ;

elle est peu prs stable en Midi Pyrnes et en PACA ;

- 5 -

mais elle augmente encore doucement (de 1 2 %) en Auvergne, en Basse Normandie, en

Bretagne, en Champagne Ardenne, dans les Pays de la Loire et en Poitou-Charentes.

Il est alors remarquable de constater que le recul de la mobilit ne peut sexpliquer par la chert des

loyers qui contrarierait la demande, la contraction de lactivit tant la plus forte sur des territoires

o les loyers sont parmi les moins levs (Bourgogne, Franche-Comt ou Limousin, par exemple).

Les loyers en rgion

Aprs avoir commenc lanne 2014 en naffichant quune trs faible progression, le rythme de la

hausse des loyers sest acclr durant le printemps, comme chaque anne la mme poque. Puis le

rythme de progression des loyers a ralenti durant les mois dt, pour sacclrer en septembre et en

octobre, comme cela est habituel cette priode de lanne : fin octobre, en rythme annuel, les

loyers sont en hausse de 1.5 %, pour une inflation estime 0.7 %.

Ainsi depuis 2006, les loyers de march ont augment de 1.5 % par an, en moyenne, donc un

rythme infrieur celui de linflation (+ 1.6 % en moyenne, chaque anne) : le dcrochage est

remarquable, puisque de 1998 2006 ces mmes loyers avaient augment de 4.0 % chaque anne,

pour une inflation qui tait de 1.8 % par an. Le changement de rythme de progression des loyers

constat depuis 2006 accompagne videmment le ralentissement de lactivit locative prive observ

dans le mme temps sous leffet des crises conomiques qui se succdent et de la pauprisation des

candidats la location (monte du chmage, ralentissement puis baisse du pouvoir dachat,

dgradation des aides personnelles au logement ).

2,7

4,0

1,51,6

0

2

4

6

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Tau

x d

e v

ari

ati

on

de

s lo

yers

(e

n %

)

Moyenne1998-2014

La variation des loyers de march d'aprs CLAMEUR /novembre 2014/

Moyenne1998-2006

Moyenne 2007-2014

Prix la consommation 1998-2014

Dans 6 rgions les loyers baissent, alors quils progressent lentement (et toujours moins vite que

linflation) dans 3 rgions :

- 6 -

la baisse est la plus rapide (de 1 2 %) dans 2 rgions : en Bourgogne (- 0.9 %) et en Picardie

(- 2.2 %) ;

elle est plus modre (moins de 1 %) dans 4 rgions : en Basse Normandie (- 0.1 %), en

Champagne-Ardenne (- 0.3 %), en Languedoc-Roussillon (- 0.4 %) et dans le Limousin (-

0.6 %) ;

les loyers stagnent ou augmentent moins vite que linflation dans 3 rgions : dans le Centre

(+ 0.6 %), en Midi-Pyrnes (+ 0.6 %) et dans le Nord Pas de Calais (+ 0.0 %) ;

les loyers augmentent un peu plus vite que linflation (de 1 1.5 %) dans 6 rgions : en

Alsace (+ 1.2 %), en Bretagne (+ 1.3 %), en Haute Normandie (+ 0.9 %), dans les Pays de la

Loire (+ 1.2 %), en Franche Comt (+ 0.8 %) et en Poitou-Charentes (+ 0.9 %) ;

ils augmentent plus vite ailleurs (de lordre de 2.0 %) : en Aquitaine (+ 2.0%), en Auvergne

(+ 2.5 %), en Ile de France (+ 2.1 %), en Lorraine (+ 2.1 %), en PACA (+ 1.8 %) et en

Rhne-Alpes (+ 2.2 %) ;

France entireLoyer : 12,8 /m (2014 : +1,5 %)

Loyers de march 2014 en /m (variation 2014 en %)


Mais au-del des diffrences dvolution constates depuis le dbut de lanne, les carts de loyers

restent marqus entre les rgions, comme cela peut se constater depuis 1998 :

- 7 -

entre lIle de France, rgion la plus chre 19.3 /m en moyenne, et lAuvergne, la Franche

Comt et le Limousin, rgions les moins chres autour de 8.5 /m, la diffrence est de 1 2 ;

hors lAuvergne, la Franche Comt et le Limousin, les rgions les moins chres sont toujours

la Champagne-Ardenne et la Lorraine un niveau de lordre de 9 /m ;

puis viennent la Bourgogne, la Bretagne, le Centre, Midi-Pyrnes, les Pays de la Loire et la

Picardie entre 9.5 et 10.5 /m ;

de 10.5 11 /m, on trouve alors lAlsace, lAquitaine, la Basse Normandie, la Haute

Normandie et Poitou-Charentes ;

puis entre 11 et 11.5 /m, le Languedoc-Roussillon, le Nord-Pas-de-Calais et Rhne-Alpes ;

et au-del de 13 /m, PACA.

Les tendances des loyers de march

La progression des loyers qui se constate depuis le dbut de 2014 est la plus rapide pour les grands

logements :

les loyers des studios et 1 pice (22.6 % du march) et des 2 pices (32.4 % du

march) augmentent en effet moins rapidement que lensemble du march : respectivement,

+ 0.9 % et + 1.2 %. Cest dailleurs une volution qui se constate depuis 2012 ;

mais en revanche, les rythmes de progression des 3 pices et plus sont plus rapides. Cela

est particulirement vrai pour les 4 pices et plus dont les loyers augmentent deux fois

plus vite que lensemble du march.

1,8

2,52,7

3,0

4,0

0,20,0

1,3

1,7

2,0

0,9

1,2

1,8

2,9

3,3

0,0

1,0

2,0

3,0

4,0

Studios et 1 pice(22,6 % du march)

2 pices(32,4 % du march)



5 pices et plus(6,4 % du march)

Vari

ati

on

des lo

yers

en

%

L'volution des loyers de march dans le secteur priv (Source : CLAMEUR /novembre 2014/)

Octobre 2012 (+ 2,4 %) Octobre 2013 (+ 0,6 %) Octobre 2014 (+ 1,5 %)

Mais le rebond du rythme de progression des loyers de march qui sest constat en septembre, puis

en octobre est habituel : nanmoins, dans un contexte moins favorable lvolution des loyers (mais

- 8 -

toutefois meilleur quen 2013), le diffrentiel que mesure CLAMEUR a t moindre en 2014 quil

ne lavait t en 2012 la mme poque (+ 0.8 point en 2014, contre + 1.2 point en 2012).

-0,1

0,9

1,2

2,4

-0,8

0,5

0,1

0,6

0,2

1,1

0,7

1,5

-1

0

1

2

Janvier Avril Juillet Octobre

L'volution des loyers de march dans le secteur priv (en %) :un rebond au printemps, puis durant l'automne (Source : CLAMEUR /novembre 2014/)

2012 (+ 2,2 %) 2013 (+ 0,6 %) 2014

Dailleurs, sur un march locatif priv qui nest pas au mieux de sa forme, les loyers de march

reculent dans 32.8 % des villes de plus de 10 000 habitants. Cest une des situations parmi les plus

dgrades que CLAMEUR a eu observer depuis 2009.

22,1

77,9

38,9

61,1

26,7

73,3

29,6

70,4

25,6

74,4

36,1

63,9

32,8

67,2

0

20

40

60

80

Loyers la baisse Loyers la hausse

Pro

port

ion d

es v

ille

s c

oncern

es

L'volution des loyers de march dans le secteur priv (Source : CLAMEUR /novembre 2014/)

2008 (+ 1,6 %)

2009 (0,0 %)

2010 (+ 2,5 %)

2011 (+ 1,6 %)

2012 (+ 2,2 %)

2013 (+ 0,6 %)

Octobre 2014 (+ 1,5 %)

- 9 -

Par exemple, si on observe les villes de plus de 100 000 habitants :

les loyers baissent Amiens, Dijon, Limoges, Perpignan, Saint Denis et Saint Etienne. Dans

ces villes, le march locatif priv est en panne et la hausse des loyers constate depuis 2006

reste infrieure linflation ;

lorsque les loyers augmentent moins que linflation, comme Grenoble, Nantes, Nmes ou

Toulon, cest de moiti moins que linflation. En outre, dans 2 de ces villes (Grenoble et

Nmes), la hausse des loyers constate depuis 2006 reste trs infrieure linflation ;

de plus, dans ces villes de plus de 100 000 habitants, la progression des loyers a fortement

ralenti depuis 2007 : en gnral, le rythme de la hausse a t divis par deux. Et pour 61.5 %

dentre elles, la hausse des loyers de march a t au plus gale linflation.

La persistance des dsquilibres

Sur un march dstabilis par la rcession de la demande, la hausse des loyers de march reste donc

trs modre. Dans un tel contexte, leffort damlioration et dentretien des logements (les

relocations aprs travaux5) sest relch dangereusement depuis 2012 : 18.3 % des logements relous

ont bnfici de gros travaux damlioration et dentretien avant leur remise en location depuis le

dbut de lanne 2014, aprs trois annes 2009-2011 dun effort remarquable cet gard. Et leffort

stablit maintenant sous sa moyenne de longue priode : le constat est inquitant pour lavenir

(dgradation de la qualit du parc, dtrioration des conditions de logement, ).

24,9

18,6

24,1

25,2

23,023,7

23,8

20,2

18,5

20,8

22,9

33,132,3 32,9

26,1

26,1

18,3

24,4

16

20

24

28

32

36

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Part

avec t

ravau

x (

en

%)

Moyenne1998-2014

L'effort d'amlioration et d'entretien d'aprs CLAMEUR /novembre 2014/

5 Cet indicateur mesure la part des logements locatifs remis sur le march aprs la ralisation de gros travaux damlioration et

dentretien, donc hors les petits travaux de rparation et de rafraichissement qui sont plus frquents.

- 10 -

En outre, depuis 2009, le recul de lactivit s'est accompagn dun allongement rapide des dlais

moyens de remise en location, alors que les exigences des candidats la location sont plus grandes

que par le pass : ainsi, la dure de la vacance locative qui stait dj accrue de 12.0 % entre 2008

et 2011, augmente encore pour stablir maintenant son plus haut niveau (+ 20.9 % depuis 2008).

Cette remonte de la vacance locative rsume elle seule la dgradation du march locatif priv.

Les pertes de recettes locatives qui rsultent de la monte de la vacance ne sont pas ngligeables : la

monte de la vacance locative constate de 2008 2014 reprsente 1.5 semaine de recettes perdues.

Et le niveau actuel de la vacance, plus de 8.5 semaines en moyenne6, quivaut une perte annuelle

de 4.3 % des loyers perus. Afin de faciliter les remises en location et de contenir les pertes de

recettes dues la vacance, le maintien dun effort damlioration haut niveau simposerait donc :

mais sans garantie sur le retour sur investissement . Aussi, alors que lenvironnement des marchs

est dgrad et incertain, les propritaires bailleurs diffrent ou abandonnent de plus en plus

frquemment leurs projets damlioration et dentretien de leur patrimoine.

107,8

113,0

103,1100,4 100,4

104,1

106,8

112,0

109,9

113,5

120,9

100

110

120

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Va

ca

nc

e lo

ca

tive

(b

as

e 1

00

en

19

98

)

La vacance locative d'aprs CLAMEUR /novembre 2014/

Toutes les rgions sont affectes par cette monte de la vacance. Pour une augmentation annuelle

moyenne du temps de vacance de 4.9 % France entire :

la dure de la vacance locative augmente le plus vite (plus de 5.5 % par an) dans 6 rgions :

en Auvergne (+ 6.3 % par an), en Bretagne (+ 6.1 % par an), en Haute Normandie (+ 6.3 %

par an), dans les Pays de la Loire (+ 8.4 % par an), en Picardie (+ 6.9 % par an) et en PACA

(+ 5.7 % par an) ;

elle augmente dans la moyenne (de 4.5 5.5 % par an) dans 4 rgions : en Basse Normandie

(+ 4.7 % par an), en Ile de France (+ 4.9 % par an), en Lorraine (+ 5.4 % par an) et en Rhne-

Alpes (+ 5.5 % par an) ;

6 En fait, en moyenne, 10 semaines au total si on prend en compte le temps ncessaire la ralisation dventuels travaux

damlioration et dentretien : donc si on mesure la dure totale pendant laquelle le bailleur perd des recettes locatives.

- 11 -

elle augmente un peu moins vite que la moyenne dans 5 rgions : en Aquitaine (+ 3.5 % par

an), en Champagne Ardenne (+ 3.6 % par an), en Languedoc Roussillon (+ 4.0 % par an), en

Midi Pyrnes (+ 4.0 % par an) et en Poitou Charentes (+ 3.6 % par an) ;

elle augmente le plus lentement dans 5 rgions (de 2 3 % par an) : en Alsace (+ 2.7 % par

an), en Bourgogne (+ 2.3 % par an), dans le Centre (+ 1.8 % par an), dans le Limousin

(+ 3.2 % par an) et dans le Nord Pas de Calais (+ 2.6 % par an). Alors que la vacance

pratiquement stagne en Franche Comt (+ 0.1 % par an).

Vacance locative en 2014 (en semaines) (Variation annuelle moyenne 2008-2014 en %)


France entire en 2014 : 8,5 semaines (variation annuelle moyenne 2008-2014 : +4,9 %)

- 12 -

Lobservation des loyers de march dans les villes de plus de 100 000 habitants

Actuellement, CLAMEUR observe les marchs de 703 villes de plus de 10 000 habitants : et plus largement, 1 360

villes, regroupements de communes et pays hors les doubles comptes affrents aux regroupements de communes

associes. Le choix des villes est ralis selon un double critre : le nombre dhabitants de lespace gographique

considr (ville, regroupement de communes ou pays) et le nombre de rfrences disponibles dans lchantillon collect

sur cet espace gographique.

Pour chacune des 703 villes en effet, le coefficient de reprsentativit de lchantillon est au moins gal 5.0 % (taux de

sondage associ au 1/20me

, a minima). Pour 599 villes, le coefficient de reprsentativit est en fait dau moins 20.0 %

(respectivement, 666 villes avec un coefficient dau moins 12.5 %) : CLAMEUR travaille donc avec plus dun bail sur 5

pour 85.2 % des villes retenues (respectivement, plus dun bail sur huit sur 94.7 % des villes retenues).

Plus prcisment, si on se limite aux 39 villes de plus de 100 000 habitants, le coefficient de reprsentativit est dau

moins 20 % pour chacune dentre elles. De lordre de 20 % pour 5 villes (un bail sur 5 observ par CLAMEUR), de 25

30 pour 15 villes (un bail sur 4 observ par CLAMEUR), de 30 35 % pour 5 villes (un bail sur 3 observ par

CLAMEUR) et de 40 50 % pour 15 villes (prs dun bail sur 2 observ par CLAMEUR).

Et ce ne sont pas forcment les villes aux marchs les plus larges qui sont les moins bien observes par CLAMEUR.

Certes, CLAMEUR nobserve que de lordre dun bail sur 4 pour Marseille, Nantes, Paris ou Toulouse. Mais il observe

prs dun bail sur 2 pour Clermont Ferrand, Lille, Lyon ou Strasbourg.

Sur toutes ces villes de plus de 100 000 habitants, CLAMEUR dispose donc dune trs bonne capacit dobservation et

danalyse. Il peut ainsi proposer un tableau de bord dtaill des marchs locatifs privs, qui value prcisment les

volutions intervenues depuis 2000. Il permet aussi de mesurer les loyers mdians, par type de logements notamment.

Avec une capacit de dsagrgation des espaces urbains, au niveau de larrondissement, bien sr, le cas chant. Mais

certainement pas avec un degr de granularit plus fin que le niveau communal si on observe les villes de moins de

100 000 habitants et quon simpose la distinction des logements selon leur taille (le nombre de pices), par exemple.

Dj, en effet, si on observe les villes de plus de 100 000 habitants, on constate que la taille des marchs locatifs privs

restreint les ambitions : prs de la moiti dentre eux ont un march locatif qui ralise moins de 6 000 baux nouveaux

chaque anne. Il parat difficile, sur ces marchs, de mesurer des indicateurs statistiques pertinents un niveau lev de

dtail : non pas au sens de linfrence statistique, mais compte tenu de la diversit des biens qui sy changent

(exposition nord vs exposition sud/sud-ouest, digicode avec concierge vs entre libre, ascenseur vs pas ascenseur, ).

Certes CLAMEUR est en capacit de diffrencier prcisment ces situations, mais il nest pas certain quil en soit ainsi

de la plupart des observatoires.

- 13 -

Les loyers en 2014 dans les villes de plus de 100 000 habitants daprs CLAMEUR /novembre 2014/

VilleLoyer 2014

(en /m)

Variation

2014

(en %)

Variation

entre 2006 et

2014 (en %)

Taille du march

locatif priv

Coefficient de

reprsentativitVille

Loyer 2014

(en /m)

Variation

2014

(en %)

Variation

entre 2006 et

2014 (en %)

Taille du march

locatif priv

Coefficient de

reprsentativit

VILLEURBANNE 13,2 7,6 3,6 5 6 000 Plus de 50 % REIMS 11,6 1,8 3,0 7 8 000 35 40 %

METZ 9,9 4,0 1,8 5 6 000 25 30 % BOULOGNE BILLANCOURT 21,8 1,8 2,3 3 4 000 40 50 %

MONTREUIL 16,6 4,0 1,5 2 3 000 De l'ordre de 20 % LYON 13,0 1,6 2,7 20 25 000 Plus de 50 %

NANCY 10,9 3,2 1,7 7 8 000 25 30 % ARGENTEUIL 15,7 1,5 2,8 Moins de 2 000 40 50 %

PARIS 25,3 3,1 2,6 Plus de 75 000 25 30 % ORLEANS 11,1 1,4 1,8 5 6 000 40 50 %

MULHOUSE 8,4 3,0 0,7 5 6 000 40 50 % MARSEILLE 12,6 1,3 0,9 20 25 000 25 30 %

ANGERS 10,5 2,8 0,5 7 8 000 35 40 % LE MANS 8,7 1,3 0,6 5 6 000 De l'ordre de 20 %

NICE 15,5 2,6 2,5 10 15 000 35 40 % STRASBOURG 12,7 1,0 1,5 10 15 000 40 50 %

BORDEAUX 12,9 2,6 1,6 20 25 000 35 40 % TOURS 10,5 1,0 1,3 7 8 000 25 30 %

CLERMONT FERRAND 10,1 2,5 1,1 7 8 000 40 50 % TOULOUSE 12,0 0,9 1,3 Plus de 30 000 25 30 %

LILLE 13,5 2,4 2,6 10 15 000 Plus de 50 % AIX EN PROVENCE 16,6 0,9 2,0 7 8 000 20 25 %

BESANCON 9,6 2,2 0,8 5 6 000 25 30 % ROUEN 11,8 0,9 1,5 9 10 000 25 30 %

LE HAVRE 11,7 1,9 1,1 5 6 000 25 30 % MONTPELLIER 14,0 0,8 1,3 15 20 000 30 35 %

BREST 8,8 1,9 1,4 5 6 000 30 35 % CAEN 12,3 0,8 0,5 7 8 000 25 30 %

RENNES 12,4 1,8 1,1 10 15 000 20 25 %

VilleLoyer 2014

(en /m)

Variation

2014

(en %)

Variation

entre 2006 et

2014 (en %)

Taille du march

locatif priv

Coefficient de

reprsentativitVille

Loyer 2014

(en /m)

Variation

2014

(en %)

Variation

entre 2006 et

2014 (en %)

Taille du march

locatif priv

Coefficient de

reprsentativit

NANTES 11,9 0,5 1,7 15 20 000 25 30 % GRENOBLE 12,2 0,2 0,3 9 10 000 30 35 %

TOULON 11,2 0,3 1,8 5 6 000 Plus de 50 % NIMES 10,2 0,1 0,9 5 6 000 40 50 %

VilleLoyer 2014

(en /m)

Variation

2014

(en %)

Variation

entre 2006 et

2014 (en %)

Taille du march

locatif priv

Coefficient de

reprsentativitVille

Loyer 2014

(en /m)

Variation

2014

(en %)

Variation

entre 2006 et

2014 (en %)

Taille du march

locatif priv

Coefficient de

reprsentativit

DIJON 10,9 -0,1 0,9 9 10 000 25 30 % PERPIGNAN 9,8 -1,4 0,8 5 6 000 25 30 %

AMIENS 11,8 -0,5 -1,5 5 6 000 25 30 % SAINT DENIS 15,3 -3,4 1,4 2 3 000 20 25 %

LIMOGES 9,1 -0,8 0,8 7 8 000 25 30 % SAINT ETIENNE 7,7 -4,0 1,4 5 6 000 25 30 %

Moyenne France entire : + 1,5 % (2006-2014)

en bleu : les villes avec un loyer moyen en progression plus rapide que linflation ;

en vert : les villes avec un loyer moyen en progression moins rapide que linflation ;

en rouge : les villes avec un loyer moyen en baisse.

- 14 -

Le maillage territorial de CLAMEUR 2 935 villes et 1 549 EPCI de plus de 2 500 habitants

La reprsentativit dpartementale de CLAMEUR sur le march locatif priv


France entire : 17,5 % du march (1 bail sign sur 6 dans CLAMEUR)

APAGL - BELVIA IMMOBILIER - BILLON IMMOBILIER - BOUYGUES IMMOBILIER - CENTURY 21 CM-CIC GESTION IMMOBILIERE - CREDIT FONCIER IMMOBILIER - DAUCHEZ - FFB

FNAIM DU GRAND PARIS - FONCIA - FONCIERE LOGEMENT - FPI - GECINA - GROUPAMA IMMOBILIER H&D (SIRES) - ICADE - ICF HABITAT - IMMO DE FRANCE - LOISELET & DAIGREMONT - MAIF

NEXITY - ORALIA - PACT - PLURIENCE - SELOGER.COM - SERGIC - SOGEPROM SQUARE HABITAT (CREDIT AGRICOLE) - GROUPE SNI - SNPI - UNIS - UNPI

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