peTiTs gesTes, gRANdes écoNomies

Magle magazine du locataire

vivreaujourd’hui

dossier

mode d’emploi p. 04Je quitte mon logement :que dois-je faire ?

TRAiT d’UNioN p. 11Habitat participatif :et si on habitait ensemble ?

N° 79 avril 2015

Agir ensemble pour lA plAnète

Le magazine de l’habitat social Vivre Aujourd’hui est édité par l’association Vivre Aujourd’hui.104 avenue Jean-Rieux, 31 500 ToulouseTél. : 05 61 36 07 60 – Fax : 05 61 36 07 61ushmp@union-habitat.orgDirecteur de la publication : Sabine Véniel- Le Navennec. Comité de rédaction : USHMP, OPH31, Colomiers Habitat, La Cité Jardins, Hlm Ariège, Le Nouveau Logis Méridional, Patrimoine Languedocienne, Promologis, Le Groupe des Chalets, Mesolia, Sud Massif Central Habitat, OPH Decazeville, OPH Millau OPH Rodez, ICOM. Conception, rédaction, réalisation, mise en pages : Agence ICOM. Crédits photo : Guillaume Oliver, Thinkstock. ICOM RCS Toulouse B 393 658 760. icom-com.fr. ISSN : ISSN 0753 – 3454. Dépôt légal : mars 2015. Tirage : 53 000 exemplaires. 2015-02-4189. Document imprimé par l’imprimerie De Bourg, entreprise Imprim’vert®, procédé CtP avec des encres à base végétale. Papier Condat Silk 135 et 150 g.

trAit D’unionHabitat participatif : et si on habitait ensemble ?

p. 11

initiAtivesLes histoires de Danielle : il n’est jamais trop tard pour prendre la plume. La preuve avec Danielle Trousselard, locataire Hlm à Montpellier.

p. 10

ÉvAsionVacances itinérantes au rythme du cheval

p. 12

moDe D’emploiJe quitte mon logement : que dois-je faire ?

p. 04

pAnorAmAusH miDi-pyrÉnÉes

Les bailleurs sociaux, des acteurs majeurs de l’économie régionale

L’état énergétique du parc social en Midi-Pyrénées

La charte régionale des attributions, un engagement commun

p. 03

Coup De projeCteurLe bilan des élections des représentants des locataires en Midi-Pyrénées

p. 08 > 09

sommaire-édito2

regArDsPetits gestes, grandes économies

p. 05 > 07

Devenir un locataire éco-responsable, c’est facile. En adoptant quelques réflexes dans votre vie de tous les jours, vous allégerez votre empreinte sur la planète, et vous réaliserez des économies intéressantes.

en décembre, la France accueil-lera la 21e conférence climat des Nations Unies. Paris 2015 va réunir les gouvernants du

monde entier qui vont essayer de s’en-tendre sur un accord commun pour maintenir la température globale en deçà de 2 °C. En écho à cette actualité mondiale, votre magazine a choisi de vous parler de responsabilité.Notre responsabilité, tout d’abord. En tant que bailleurs sociaux, nous avons pour ambition d’agir pour que nos loge-ments, les neufs comme les anciens, soient respectueux de l’environnement. Il se trouve que, parce que cet enjeu fait partie de notre stratégie de construction et de rénovation depuis des années, les Hlm consomment moins d’énergie que le reste des habitations françaises. Pour autant, nous ne nous reposons pas sur nos lauriers. Nos organismes travaillent au quotidien à faire toujours mieux en matière d’économie d’énergie.Votre responsabilité, également. Car nous croyons que chacun peut agir pour l’environnement. Nous croyons qu’il n’est pas si difficile de changer les mauvaises habitudes. Nous croyons que la somme des petits gestes produit les grands effets. Êtes-vous prêts à deve-nir des locataires éco-responsables ?

Sabine Véniel-Le Navennec

vivreaujourd’hui

TOTAL : 130905 LOGEMENTS

AVANT 1949 : 7594

ENTRE 1949 ET 1975 :

51062

APRÈS 1975 : 72249

AVANT 1949 : 7 594

ENTRE 1949 ET 1975 : 51 062 APRÈS 1975 :

72 249

TOTAL130 905

LOGEMENTS

PaNorama UsH midi-PyréNées3

Le dynamisme des organismes Hlm de Midi-Pyrénées rejaillit sur le développement économique de toute la région. Chaque année, les bailleurs sociaux construisent 4 000 logements neufs en moyenne, et en réhabilitent 2 500, en veillant à respecter les enjeux de développement durable. Cela représente entre 800 et 1 000 M€ de travaux et génère de 9 000 à 12 000 emplois régionaux.Outre ces travaux, l’existence d’un parc de logements à loyers modérés contribue à préserver le pouvoir d’achat de ses habitants. Sur le plan de l’emploi, le secteur Hlm fait travailler plus de 2 000 collaborateurs en Midi-Pyrénées. Enfin, la mise en œuvre des clauses d’insertion sur les marchés des bailleurs sociaux a une action directe sur l’insertion professionnelle.Source : USH Midi-Pyrénées

Source : RPLS

La Convention « Rénovation énergétique de l’ha-bitat social », organisée par la Région, la DREAL, la CDC et l’USHMP, s’est tenue en décembre 2014. Dans le parc locatif social de Midi-Pyrénées, 13 % des logements sont énergivores (étiquette E, F ou G), 19 % présentent des charges énergétiques éle-vées (plus de 14 €/m2/an), et 31 % dégagent une quantité importante de CO2 (plus de 35 kg de CO2/m2/an). La réhabilitation énergétique fait partie intégrante de la stratégie des bailleurs sociaux. Tous ont engagé des politiques volontaristes afin d’améliorer la performance des logements et de réduire les charges pour leurs occupants.

L’état éNergétiqUe dU Parc sociaL en miDi-pyrÉnÉes

4 452logements rÉHAbilitÉs

sur 2014-2015

3 948logements livrÉs

en 2014

En Midi-Pyrénées, les organismes Hlm ont adopté une charte commune des attributions qui présente les processus, les règles et la déontolo-gie relatifs aux attributions. Cette charte rappelle à la fois les engagements portés par les bailleurs sociaux en Midi-Pyrénées et les obligations auxquelles ils sont soumis. Elle prend également en compte les modifications apportées par la loi ALUR, qui renforce notamment les droits du demandeur en matière d’information.Le document est disponible sur le site de l’USH Midi-Pyrénées www.habitat-midipyrenees.org, espace public « Nos communications aux par-tenaires », « Accord, Charte, Contribution, Rapport et Partenariat ».

La charte régionale des attributions, un engagement commun

Source : USH Midi-Pyrénées

Les baiLLeUrs sociaUx, Des ACteurs mAjeurs De l’ÉConomie rÉgionAle

1 =1,5logement soCiAl Construit ou rÉHAbilitÉ

emplois inDuits

Le parc sociaL de Midi-pyrénées par pÉrIODE DE cOnstructIOn

Rendez-vous pour la 3e édition de la Semaine nationale des Hlm ! Du 13 au 21 juin 2015, les organismes Hlm se mobiliseront autour du thème : « Les Hlm, fabriques de vies actives ».

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mode d’emPLoi4

Un départ, ça se prépare ! Si vous vous apprêtez à quitter votre logement, voici les démarches indispensables en cinq étapes.

je quitte mon logement :qUe dois-je faire ?

Solder les comptesEn partant, pensez à donner votre nouvelle adresse afin que votre bailleur vous adresse le solde de votre compte, qui s’effectuera dans les deux mois suivant votre départ. Le solde liste ce que vous devez (loyers et charges restant à payer, réparations locatives éventuelles), et ce qui vous est dû (le dépôt de garantie). Il peut être positif ou négatif.

Préparer l’état des lieux de sortieEn partant, vous devez laisser votre logement et ses annexes vides et propres. Un état des lieux de sortie, effectué en votre présence, sera établi. En le comparant à l’état des lieux qui avait été réalisé lors de votre arrivée, votre bailleur détermine les réparations qui vous incombent. Le bailleur prend en charge les réparations liées à la vétusté et à un usage normal du logement et des équipements.Sachez que vous pouvez bénéficier d’une pré-visite (ou visite conseil) durant laquelle vous êtes informés des éventuels travaux à prendre en charge avant votre départ. Ceci afin d’éviter les mauvaises surprises.Au moment de l’état des lieux de sortie, n’oubliez pas de remettre toutes les clés (logement, boîte aux lettres, cave, parking…) à votre bailleur.

Faciliter les visitesPendant la durée du préavis, votre bailleur peut être amené à faire visiter votre logement en vue de sa relocation. Vous devez lui en faciliter l’accès.

PrévenirVous devez annoncer votre départ à votre bail-leur par lettre recommandée avec accusé de

réception. Votre congé doit être signé par tous les titu-laires du bail.

Le préavis est le délai entre le moment où vous annoncez par écrit votre départ au bailleur et

le moment où la location prend fin. Le préavis légal est de 3 mois à partir de l‘accusé de réception de la lettre recommandée. Avec la loi ALUR ces délais sont suscep-tibles d’être modifiés.Celui-ci peut toutefois être réduit :> à 2 mois si vous déménagez dans un autre logement social ;> à 1 mois sur présentation des justificatifs appropriés : mutation professionnelle, perte d’emploi, premier emploi, nouvel emploi, titulaire du revenu de solidarité active (RSA) ou de l’allocation adulte handicapé, raisons de santé.Bien entendu, vous restez redevables du loyer et des charges pendant toute la durée du préavis, même si vous partez avant (sauf dans le cas où un nouveau locataire prend possession des lieux avant la fin du préavis).

Respecter le préavis

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regards5

i l n’y a pas de petit geste, quand il s’agit de la planète. Aujourd’hui, tout le monde sait que les ressources ne sont pas infinies. Que l’activité humaine pollue. Qu’il faut

faire quelque chose.La bonne nouvelle, c’est que chacun, à son niveau, a le pouvoir d’agir pour protéger l’environnement. C’est la somme des petits gestes qui produit les grands effets : on appelle cela l’effet papillon. En adoptant des réflexes responsables dans votre vie de tous les jours, vous deviendrez un locataire éco-responsable et vous allégerez votre empreinte sur la planète.Et pas seulement ! Un quotidien éco-responsable, cela représente aussi des économies pour votre porte-

Petits gestes, grAnDes ÉConomies

monnaie. C’est juste du bon sens : ce qui est bon pour l’environnement est bon pour nous.

Le saviez-vous ? Aujourd’hui, les Hlm sont mieux isolés que le reste des habitations françaises. Du coup, ils consomment moins d’énergie pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire : 170 kWh/m²/an contre 250 en moyenne pour l’ensemble du secteur résidentiel. De même, les Hlm rejettent 11 % du C02 du secteur résidentiel alors qu’ils représentent 16 % de ce secteur !C’est logique. Dans le patrimoine existant, l’entretien et la maintenance en continu améliorent la performance énergétique des bâtiments. Le parc le plus ancien fait l’objet de programmes de réhabilitations. Et pour toutes les livraisons, tous les logements ont le label haute ou très haute performance énergétique.

Les Hlm : les bons élèves des économies d’énergie

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regards6

Eau Buvez l’eau du robinet plutôt que de l’eau en bouteille. Fermez le robinet pour éviter que l’eau coule inutilement

(brossage de dents, rasage…). Préférez la douche au bain. Faites réparer les fuites d’eau au plus vite. Attendez que le lave-vaisselle et le lave-linge soient pleins avant

de les faire fonctionner. Utilisez les programmes économiques du lave-vaisselle et du

lave-linge, et faites-les tourner de préférence pendant les heures creuses (indiquées sur votre facture d’électricité).

Évitez l’emploi des programmes de prélavage du linge. Utilisez des économiseurs d’eau si vos équipements le permettent. N’abusez pas des produits détergents qui polluent et perturbent

le fonctionnement des stations d’épuration. Si vous bénéficiez d’un extérieur, récupérez l’eau des gouttières

pour arroser.

Énergie Maintenez une température de 19°

dans les pièces à vivre et 17° dans les chambres.

Fermez vos rideaux et vos volets la nuit pour mieux conserver la chaleur.

Éteignez les lumières en quittant une pièce.

Remplacez les ampoules classiques par des ampoules basse consommation.

Dégivrez votre réfrigérateur tous les 6 mois et dépoussiérez régulièrement la grille située à l’arrière.

Utilisez les programmes basse température pour le lave-linge.

Un Bâtiment Basse Consommation (BBC), c’est un bâtiment dont la consommation en énergie est inférieure ou égale à 50 kWh par m2 et par an. Ce niveau de performance très élevé est atteint par la combinaison de plusieurs facteurs, notamment une isolation thermique efficace et le recours à des énergies renouvelables. Pour les locataires, cela représente moins de charges et plus de confort. Désormais, la quasi-totalité des nouveaux bâtiments construits par les bailleurs sociaux bénéficient de ce label.

C’est quoi un logement BBC ?

Les boNs réfLexes Du loCAtAire ÉCo-responsAble

1=50

robinet qui goutte

litres D’eAu gAspillÉs CHAque jour

1 =7 %DegrÉ De moins DAns une pièCe

D’Énergie ÉConomisÉe

Limitez l’utilisation du sèche-linge (il consomme deux fois plus qu’un lave-linge à 60 °C !).

Ne laissez pas vos appareils en veille (10 % de votre consommation annuelle !).

Couvrez les casseroles pour faire bouillir l’eau plus vite.

Choisissez des piles rechargeables plutôt que jetables.

vivreaujourd’hui

les locataires relèvent le défiDeux équipes de locataires des Chalets, au sein des résidences Béarnais et Pradettes et deux autres de PATRIMOINE SA, résidences Satie et Gilles participent en ce moment au défi « Familles à Énergie Positive » lancé par la Communauté Ur-baine Toulouse Métropole. Ils ont parié que cet hiver, rien qu’en changeant leurs habitudes, ils réduiront leur consommation d’énergie de 8 % par rapport à l’hiver précédent. Au programme : des éco-gestes, des économies d’énergie et des moments conviviaux. Les résultats seront connus en mai.

regards7

Déchets Triez vos déchets en fonction des instructions de votre bailleur

et de la commune. Déposez vos poubelles dans le container adapté. Ne déposez pas d’encombrants dans la rue sans connaître les

modalités de ramassage. Faites vos courses en emmenant vos sacs réutilisables. Privilégiez les produits sans emballages superflus. Évitez d’utiliser des lingettes, très polluantes, pour faire le ménage. Ramenez les huiles de vidange ou les solvants en déchetterie. Recyclez les piles, le matériel électronique et les cartouches d’encre. Déposez les médicaments non utilisés en pharmacie. Affichez sur votre boîte à lettres un autocollant « Stop à la Pub ».

Transports Prenez votre vélo ou marchez pour

réaliser de petits trajets. Privilégiez les transports en commun. Essayez le co-voiturage. Adaptez la taille et la puissance de

votre véhicule à vos besoins. N’abusez pas de la climatisation. Ne laissez pas le moteur allumé

lorsque vous vous arrêtez plus de 20 secondes.

E n t r e t e n e z v o t r e v é h i c u l e correctement.

Gonflez bien vos pneus. Adoptez une conduite souple. Réduisez votre vitesse de 130 à

120 km/h sur les autoroutes.

Familles à énergie positive :

publiCitÉ

= 40 kgDe pApiers pAr An et pAr HAbitAnt

un bus Complet

= 40vÉHiCules en moins

sur lA route Aux Heures De pointe

des jeunes en orange,des quartiers plus vertsLe programme MédiaTerre est l’un des nombreux programmes de l’association Unis-Cité, qui mobilise des jeunes vo-lontaires sur des missions de Service Civique.Le programme MédiaTerre existe depuis 2011. Créé par l’USH et Unis-Cité, il a pour but d’accompagner les locataires qui intègrent un logement performant ou qui ont des réhabilitations dans leur habitat. Plusieurs équipes de jeunes en service civique effectuent actuellement cette mission sur différents quartiers : c’est le cas des « Tabeco » à En Jacca pour Colomiers Habitat, des Orange Protect et des Tisseurs d’avenir à la Reynerie pour PATRIMOINE SA, ou encore des Colombes vertes à Bellefon-taine pour le Groupe des Chalets.

MédiaTerre :

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coUP de ProjecteUr8

ÉleCtions Des reprÉsentAnts Des loCAtAires :

Le biLaN eN midi-PyréNées

du 15 novembre au 15 décembre 2014, les quat re m i l-lions de locataires Hlm sur le terri-toire national ont

été appelés à voter pour élire leurs représentants au Conseil d’adminis-tration des organismes. Les nouveaux élus entament un nouveau man-dat de quatre ans, durant lequel ils vont prendre part aux décisions sur

126 352loCAtAires AppelÉs à

voter en miDi-pyrÉnÉes

83sièges

à pourvoir68listes

75Élus

23 923votAnts

AVEYRON

LOT

TARN-ET-GARONNE

TARN

HAUTE-

GERS

PYRÉNÉESHAUTES-

GARONNE

ARIÈGE

26,7 %

24,4 %

21,5 %

14,4 %

21,3 %

18,2 %

21,4 %

24,2 %

SUR LA RÉGION : 19,43%

AFOC

19

ASSOCIATIONS DIVERSES

8

CLCV

22

CNL

22

CSF

1

CGL

3

La ParticiPatioN eN midi-PyréNées

réPartitioN des éLUs Par associatioN

Source : USH Midi-Pyrénées

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coUP de ProjecteUr9

Les associations nationalesAFOC (Association Force Ouvrière Consommateurs)www.afoc.netCGL (Confédération Générale du Logement)www.lacgl.frCLCV (Consommation, Logement et Cadre de Vie)www.clcv.orgCNL (Confédération Nationale du Logement)www.lacnl.comCSF (Confédération Syndicale des Familles)www.la-csf.org

Le DAL (Droit au Logement)http://droitaulogement.org

Les associations non affiliéesADL 65Association Conseil des Résidentsde PATRIMOINE LanguedocienneAssociation des locataires de la Falgalarie F.F.F. UNILOCIGECOSA CET

Les associations présentes en Midi-Pyrénées

le budget, les hausses de loyers, les programmes d’entretien et de répa-ration, la construction de logements, les investissements… Vivant au quo-tidien dans leur logement, ces élus servent également de relais entre bailleurs et locataires pour faire remonter les soucis des habitants aux instances dirigeantes ou pour expliquer les décisions prises par le Conseil d’administration. Zoom sur ce scrutin en Midi-Pyrénées.

Sabine Véniel-Le Navennec, directrice de l’Union sociale pour l’habitat Midi-Pyrénées

Que pensez-vous du taux de participation de 19,43 % ?En 2010, le taux de participation aux élections des représentants des locataires en Midi-Pyrénées était de 22,62 %. Lors du dernier scrutin, il a donc baissé de trois points. La participation régionale reste toutefois légèrement supérieure à la participation nationale, qui est de 19,3 %. En outre, ce taux de participation doit être nuancé, en effet il varie beau-coup selon le département (il est de 14,54 % en Tarn-et-Garonne et de 26,7 %

en Ariège). Les écarts peuvent être plus importants selon les organismes.

Comment jugez-vous le rôle des représentants des locataires ?La place accordée aux locataires au sein des instances de chaque organisme Hlm est l’une des spécificités du logement social français. Tous les quatre ans, les locataires élisent leurs représentants au sein du conseil d’adminis-tration de leur organisme. Ils participent ainsi activement aux décisions majeures de leur bailleur, au même titre que les représentants de l’État, les actionnaires ou les collectivités locales. Les locataires sont également présents au sein des commissions d’attributions de logements et des conseils de concertation locative, et ont ainsi un rôle de contrôle, par exemple, en matière de charges locatives.

Que peut-on dire de l’évolution de la représentation ?La première organisation régionale reste la CNL, et ce malgré une baisse depuis 2002. La CLCV demeure la seconde avec une augmentation depuis 2002. La repré-sentation des associations locales ou diverses est en légère diminution. Le nombre d’élus de la CNL, de la CLCV et des listes non affiliées a diminué lors de ce scrutin. En revanche le nombre d’élus de l’AFOC continue d’augmenter. Quant à la CSF et la CGL, le nombre d’élus se maintient. À noter, le DAL a conduit une liste mais n’a pas obtenu de siège.

3 questions à…

vivreaujourd’hui

iNitiatives10

À 73 ans, Danielle mène une retraite plutôt bien rem-p l i e . E t p o u r-tant, en 2002, elle voyait d’un très

mauvais œil la fin de sa vie active : « j’étais déphasée, j’avais le senti-ment de ne plus exister. J’ai cherché un moyen de redonner du sens à ma vie. » C’est ainsi que Danielle a pris la plume, pour raconter les histoires qui lui trottaient dans la tête.Née à Ph i l ippev i l le en A lgér ie, Danielle rejoint la France en 1963. Elle travaille à La Poste de Montpel-lier, puis à la mairie de Sète et enfin dans une banque à Montpellier. Cou-rageuse et tenace, elle n’est pas du genre à baisser les bras malgré la poliomyélite qui l’handicape depuis l’enfance. La passivité ? Impensable. « J’ai besoin d’être dans l’action en permanence, c’est vital ».Sa fille, Méline, l’a beaucoup encou-ragée à prendre la plume. Elle se souvient certainement des histoires que sa maman lui inventait dans ses jeunes années.

Son premier roman, Si j’avais su, vaut à Danielle en 2008 une récom-pense de l’Académie poétique et lit-téraire de Provence. Elle publie la suite en 2013 dans Te voilà enfin. On y lit les aventures haletantes de Christian, Nicole et Aline. Depuis peu, Danielle s’essaie à l’écriture de

les Histoiresde daNieLLeIl n’est jamais trop tard pour prendre la plume. C’est à la retraite que Danielle Trousselard, locataire Hlm à Montpellier, est devenue auteure. Elle a déjà publié deux romans.

pièces de théâtre. Elle expose dans des salons littéraires et fait partie de plusieurs clubs et ateliers d’écriture.L’écriture, pour Danielle, c’est beau-coup plus qu’un passe-temps. Une branche à laquelle elle se raccroche lorsque sonne l’heure de la retraite. Un moyen de rester présente dans la vie active. Un don qu’elle fait d’elle-même à qui veut la lire. Un lien avec les autres, qu’elle aime plus que tout. « Avec mes livres, je ne gagne pas d’argent. Mais je tiens compagnie aux gens ».

Les gens. Elle y tient énormé-ment. D’ailleurs, dans la rési-dence où elle habite depuis

1980 avec son mari, Georges, elle est connue pour sa générosité. Et on le lui rend bien. « Il n’est pas rare que les voisins nous aident à monter les courses. Et eux savent où trouver une rédactrice pour les aider à rédiger ou lire un courrier ».Les gens, ce sont aussi les moteurs de ses récits. Des histoires d’amour, d’ami-tié, de pardon, de tendresse, mais aussi de haine et de colère, bref, les rapports humains dans toute leur splendeur. « Les intrigues me font rêver ».

« Avec mes livres, je tiens compagnie aux gens »

Artiste, collectionneur, blogueur, habitant actif dans votre quartier, mordu de sport, porteur de projet ou encore membre d’une association… Vous avez envie de partager votre expérience ? Écrivez-nous sur ushmp@union-habitat.org

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HAbitAt pArtiCipAtif :et si oN HabitaiteNsembLe ?

trait d’UNioN11

c’est dans l’a ir du temps. On construit à plusieurs une rési-dence idéale : imaginer un pro-jet, trouver un terrain, trouver un architecte, trouver des finan-ceurs et devenir maître d’ou-

vrage. On bâtit durable et moins cher, on favorise la mixité sociale et générationnelle. Bref, on est acteur de son logement. C’est le principe fonda-mental de l’habitat participatif.L’aventure du MasCobado à Montpellier illustre parfaitement cette démarche innovante.Depuis 2011, les futurs habitants ont participé de façon collective à toutes les étapes de la réa-lisation de l’immeuble.

Pour autant, mener à bien un tel projet n’est pas un long fleuve tranquille. C’est pour-quoi les habitants sont accom-pagnés par la structure Toits de Choix, dont c’est la spécia-lité. Frédéric Jozon est à la fois le futur propriétaire d’un des 23 logements du MasCobado, et collaborateur au sein de Toits de Choix. Autant dire que le sujet, il connaît ! « Un projet d’habitat participatif, c’est trois

ans en moyenne, explique-t-il. Ça demande aussi un investissement personnel, avec une ou deux réunions par mois. Ces réunions sont fondamen-tales pour que les futurs voisins apprennent à se connaître et à avancer ensemble. »Chaque décision est prise à l’unanimité. « C’est le fonctionnement dans la majorité des projets de ce type. Le vote, ça crée de l’exclusion. Quand les décisions sont prises pour le bien commun, le consentement mutuel, ça marche très bien ! » Ainsi, les futurs voisins ont prévu des espaces communs plutôt sympathiques : une salle convi-viale avec cuisine, un atelier de bricolage, une buanderie, des chambres d’amis, une terrasse collective ou encore un potager.L’habitat participatif est ouvert à l’achat comme à la location. C’est le cas au MasCobado. « Pour ne pas limiter le projet à ceux qui avaient les moyens de devenir propriétaires, on a fait appel à un bail-leur social, Promologis. Sur les 23 familles, 5 seront locataires. Moi, par exemple, je suis acquéreur en location-accession », raconte Frédéric.Enfin, les habitants du MasCobado ont donné à leur future résidence une forte valeur envi-ronnementale : accès facile en transports en commun, conception bioclimatique, chasse aux m2 inutiles, gestion de l’eau, des déchets et de l’énergie optimisée…

17C’est le nombre De projets D’HAbitAt

pArtiCipAtif en miDi-pyrÉnÉes rÉAlisÉs

ou en Cours De rÉAlisAtion

recensement non exhaustif des projets d’habitat groupé en france par emilie Cariou, co-présidente

ADess pays de brest (actualisation de juin 2014)

Qu’y a-t-il de commun entre La Cartoucherie à Toulouse, le Mange-Pomme à Ramonville et le MasCobado à Montpellier ? Ces trois projets mettent en œuvre des solutions d’habitat participatif.

Les fUtUrs HabitaNts Du mAsCobADo rÉunis sur le terrAin où s’ÉlèverA bientôt leur rÉsiDenCe.

vivreaujourd’hui

évasioN12

Judith Pendariès propose des vacances totalement atypiques : une semaine sur les routes, à bord d’un chariot aux allures de western, tiré par un cheval de trait.

aU rytHme dU cHevaL

vACAnCes itinÉrAntes

La liberté. Le temps. Le pla isir. Qua nd vous vous promenez sur les chemins de traverse, assis sur votre chariot, les rênes de votre cheval

en main, ce sont beaucoup plus que des vacances que vous vous offrez.Le concept mis au point par Judith Pendariès en 2011 est simple. Le chariot vous est loué avec tout le matériel nécessaire pour vivre en autonomie 8 jours et 7 nuits. Il peut accueillir jusqu’à 6 personnes. Le jour de votre arrivée, on vous forme aux bases de l’attelage. « Voyager avec des chevaux est plus simple qu’on ne le pense, explique Judith. Après une présentation et une sortie d’essai, vous serez prêts pour le départ. »

« J’ai vu des étoiles dans les yeux de mes enfants »Simple, certes, mais voyager à cheval ce n’est pas non plus une sinécure. Le retour à l’authentique, tout le monde doit y mettre du sien : chaque soir, planter la tente, soigner le cheval, préparer à manger, faire la lessive… Et chaque matin, tout replier, harnacher le cheval, et repartir.Olivier a fait le déplacement depuis la Belgique pour vivre l’aventure avec ses enfants, Simon et Djanaë, 10 et 7 ans. C’était il y a deux ans, mais lorsqu’il en parle le souvenir est toujours

aussi vif. « Je cherchais des vacances qui sortaient de l’ordinaire, pour le même prix qu’une location classique. Des vacances authentiques, qui permettent à chacun d’apprendre quelque chose. » Pour le coup, il n’a pas été déçu.« Avec un animal, on ne maîtrise pas tout à 100 %. Mais la prise en main s’est faite assez rapidement. Le confort est rudimentaire mais largement suffisant. C’était une semaine magique ; j’ai vu des étoiles dans les yeux de mes enfants. »Le son des sabots sur le bitume. Les cahots. L’odeur du crottin. La musculature du cheva l de trait. Les notions de temps et d’espace changent. On avance de 15 kilomètres par jour. C’est encore Olivier qui en parle le mieux : « en y goûtant, on se rend compte que dans notre société, on a perdu quelque chose à ne plus travailler avec les animaux. Se laisser bercer par la cadence métronomique du bruit des sabots de Samson, notre cheval, a eu pour conséquence de suspendre le temps. »

en pratiqueLa location se fait du samedi au samedi (8 jours et 7 nuits).Contact : par mail toute l’année à randoitinerante@yahoo.fr et par téléphone d’avril à novembre au 06 07 40 66 03 ou au 05 65 81 82 29.www.chariotswestern.sitew.com

Le circuit, de 8 jours et 7 nuits, vous mènera à travers les splendides paysages du Lot. La boucle part de Savignac, elle passe par Promilhanes, Larnagol, Saint-Cirq-Lapopie, Limogne-en-Quercy et le lac de Bannac. À chaque étape, il y a un parc pour le cheval et un emplacement pour la tente, en camping où à la ferme suivant le lieu.

Un circuit bien rodé

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Des informations pour votre logement

de vous

Magle magazine du locataire

Places de parking : des mesures pour encourager leur utilisation p. 5

Représentants des locataires : voici vos élus p. 3

Unis-Cité : créer du lien dans les quartiers p. 4

N° 79 avril 2015

« nous ne coulons pas que du béton, nous ne gérons pas des numéros, nous voulons pour nos locataires des logements de qualité dans des quartiers vivants et diversifiés. »Jacques duraNd, directeur GéNéral du Nouveau loGis MéridioNal

2DE VOUS À NOUS

À 57 ans, Jacques Durand v ient d’être nommé Directeur Général du Nouveau Logis Méridional. Ce spécialiste de la maîtrise d’ouvrage publique, de l’aménagement et de

la gestion locative a une très bonne connaissance des territoires de Midi-Pyrénées et du Languedoc-Roussillon. Formé comme ingénieur à INSA de Toulouse, il a un CV bien rempli :

Directeur de l’établissement SNI Sud-Est à Marseille de 2010 à mi-février 2015 (17 000 logements, 200 personnes, 3 agences (Lyon, Toulon, Aix), 5 régions (Paca, Corse, Languedoc-Roussillon, Rhône-Alpes, Auvergne) ;

Directeur Général Setomip (Société d’équipement Toulouse Midi-Pyrénées) de 2005 à 2010 ;

Directeur de la Sem81 de 2000 à 2005 ;

Ava nt 2000 : Directeu r des constructions du Conseil régional Aquitaine, Directeur de la Sem Gers, Directeur-adjoint puis Directeur de la Cogemip (Sem de la région Midi-Pyrénées), Directeur-adjoint de la direction de l’architecture du Conseil général de la Haute-Garonne et Ingénieur thermicien au SACIM (Rectorat de l’académie de Toulouse).

Un noUveaU DirecteUr général pour le Nouveau Logis Méridional

« Je suis très heureux que le Conseil d’Administration du Nouveau Logis Méridional, une société reconnue par tous, m’ait nommé Directeur Général. Les 3 piliers de cette réussite - une structure bien gérée dans le respect de ses clients et de son personnel - doivent en perma-nence être consolidés dans un monde en évolution rapide. Ma mission, outre la mise en œuvre des plans de relance avec la construction doublée de loge-ments, qui ne devra pas faire oublier les travaux de mainte-nance nécessaires à la péren-nité du patrimoine existant, sera de développer l’état d’esprit positif qui règne au sein de la société. Nous ne coulons pas que du béton, nous ne gérons pas des numéros, nous voulons pour nos locataires des logements de qualité dans des quartiers vivants et diversifiés. »

Jacques Durand,nouveau Directeur Général du Nouveau Logis Méridional

Édito

en page 10 du magazine vivre aujourd’hui, vous avez pu lire le portrait de danielle trousselard, qui est locataire du nouveau logis méridional à montpellier.

3DE VOUS À NOUS

Représentants des locataires :voici vos élUs !

alain chabrat (clcv)« notre rôle est de défendre les locataires au sein du conseil d’administration et de la commission d’attribution des logements. tous les ans, nous avons aussi un regard sur les charges dont on vérifie l’évolution. pour les nuisances

ponctuelles, notre atout est de faire remonter efficacement les informations et de faire en sorte que le bailleur réagisse plus rapidement. enfin, j’encourage personnellement les locataires à adhérer à l’une de nos associations pour leur permettre de peser encore plus sur les décisions. »

Contact : tcbvillerose@orange.fr

nathalie nogUes (cnl 31)« notre mission principale est de défendre les droits et les intérêts des locataires. l’échange n’est pas toujours facile mais nous réussissons à nous faire entendre. c’est mon second mandat auprès de la cnl. avec l’expérience, je serai encore plus à même de faire remonter les

problèmes des locataires, et de peser politiquement sur les décisions. le premier mandat était très intéressant, celui-ci va l’être encore plus ! »

Contact : cnl31@wanadoo.fr

En décembre dernier, vous avez voté pour élire vos représentants. Quatre candidats, issus de quatre listes différentes, se sont présentés lors de ce scrutin. Le taux de participation, en baisse par rapport à 2011, a été de 14 %. Les trois représentants élus sont nommés pour une durée de 4 ans.

christian barth (cgl)« il s’agit de mon premier mandat en tant que représentant des locataires mais il s’inscrit dans

un engagement plus ancien au sein de mon quartier. il y a quarante ans, j’ai en effet créé l’association des résidents du chemin des maraîchers (situé à côté de l’université paul-sabatier à rangueil, n.d.l.r.). Je serai particulièrement attentif à l’évolution des charges et à l’entretien des bâtiments. depuis quelques années, nos rapports avec le nouveau logis méridional sont constructifs. les problèmes rencontrés sur place doivent remonter de manière efficace. »

Contact : arcm.tlse@gmail.com

1

CLCV :

272voix soit 2 sièges

2 3CNL 31 :

241voix soit 1 siège

CGL :

212voix soit 1 siège

4DE VOUS À NOUS

les habitants peuvent venir rencontrer les millepieds tous les mardis et les mercredis dans leur local au 91 avenue albert-bedouce à toulouse, ou les contacter au 07 83 27 41 55 ou surmillepieds.uc@gmail.com

lucie, FloriaN, BlaNche, leïla,

Zoé, JulieN, Natalia et FaNNy composent l’équipe

des millepieds.

quand l’art s’invite chez vousEn mai 2015, le Nouveau Logis Méridional souhaite amener l’art au sein de ses résidences. Quatorze photographies grand format vont être accrochées dans les halls des résidences du Prat Jacquin (140 logements à Borderouge) et du Grand Ramier (100 logements sur l’Île du Grand Ramier). Ces photographies sont celles de trois artistes internationaux : Arno Rafael Minkkinen (notre photo), Chema Madoz et Michel Birot. L’expo-sition va durer 6 mois. En parallèle, le Nouveau Logis Méridional est en train de préparer un concours photo destiné aux locataires de ces deux résidences.

Biz’art pop :

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Unis-cité : créer du lien dans les quartiers

depuis octobre dernier, les habitants du quartier Saouzelong ont pris l’habitude de croiser de jeunes volontaires arborant la tunique orange de l’association Unis-Cité. À

la demande du Nouveau Logis Méridional, ceux qui se sont baptisé « les Millepieds » partent chaque semaine à leur rencontre au sein des immeubles, des commerces de proximité et des lieux publics.« Nous faisons du porte-à-porte pour nous faire connaître, explique Blanche, 24 ans. Nous sommes régulièrement invités à boire un café ou un thé par les habitants. Cela permet de discuter et d’évoquer nos projets. »Parmi les actions réalisées par le groupe, on trouve, pêle-mêle, des ateliers d’écritures et de recettes, la création de décorations de Noël à partir d’objets de récupération, des goûters collectifs ou encore la mise en place d’un jardin partagé. « Un terrain nous a été alloué par Nouveau Logis Méridional et nous allons faire appel à une autre association pour sa conception. Nous sommes en

phase de mobilisation des habitants avec lesquels nous allons élaborer une charte », précise Blanche.Parallèlement, des échanges avec les personnes installées depuis longtemps à Saouzelong vont permettre de réaliser un « recueil de mémoires ». « L’idée est de construire une histoire du quartier, poursuit Julien, 24 ans également. À l’occasion de la Fête des voisins en mai prochain, ce travail sera présenté sous la forme d’une banderole avec des photos de résidents et des citations marquantes tirées de leurs témoignages. » Une belle manière de rappeler l’histoire de Saouzelong tout en créant du lien.

5DE VOUS À NOUS

avec 893 places vacantes pour 2 002 places à louer sur l’ensemble des résidences, le manque à gagner annuel pour le Nouveau Logis Mé r i d i o n a l s ’a p p r o c h e d e s

400 000 euros en Haute-Garonne. Cette tendance est en hausse constante et touche la majorité des bailleurs. « Le premier facteur qui décourage les locataires à louer une place de parking est économique, explique Antoine Cassagne, auteur d’un rapport sur le sujet pour le Nouveau Logis Méridional. 80 % des locataires que j’ai interrogés jugent que le loyer est trop élevé. » Face à ce constat, une baisse du prix des places de parking – le loyer moyen s’élève à 37 euros par mois – a été mis en place dans les résidences où le taux de vacance est le plus élevé. Le but : augmenter de 20 % le taux d’utilisation tout en stabilisant ou augmentant le revenu total mensuel lié au stationnement.

Rénover et « sécuriser » les parkings en sous-sol« Un autre facteur qui explique certains mauvais résultats concerne le taux de motorisation chez les locataires et les habitudes prises par ces derniers, poursuit Antoine Cassagne. Si 69 % des ménages sont « motorisés » à l’échelle globale, ce chiffre tombe à 54 % à Toulouse où l’offre en transports en commun est importante. Plus on s’éloigne de la ville, plus les gens ont recours à la voiture. Mais

les parkiNGs coMMuNs des résidence AlezAn et les terrAsses de compAns, plAce ritAy.

50 % sur le prix d’une seconde placeParmi les actions déjà mises en place, une campagne de communication a été lancée auprès des locataires. Le but : rappeler qu’ils peuvent à tout moment faire une demande de place de parking et que la location d’une deuxième place entraîne une baisse de 50 %. Enfin, l’ouverture de la location de places à des tierces personnes (employés de bureaux, professionnels…) est également à l’étude dans certaines résidences.

Places De Parking :des mesures pour encourager leur utilisation

Le Nouveau Logis Méridional compte actuellement 40 % de places de parking non-utilisées en Haute-Garonne. Pour combler ce manque à gagner et favoriser l’environnement urbain des résidences, plusieurs solutions sont envisagées.

ils prennent également l’habitude de se garer à proximité… » Or si le choix de la gratuité est compréhensible, cela se traduit parfois par un stationnement anarchique au gré des trottoirs. Pour améliorer son offre, le Nouveau Logis Méridional prévoit donc une série de travaux pour donner un aspect plus moderne et sécurisant à ses parkings, notamment en sous-sol : avec une luminosité revue et des aménagements divers (caméras de surveillance, ajouts de box ou d’arceaux de sécurité…). Un investissement indispensable pour l’attractivité d’un logement et la qualité de l’environnement urbain.

6DE VOUS À NOUS

Les livraisonsPremières pierresJardiNs suspeNdus À lattes (14 logements, en vefa avec bouygues immobilier)

urBaN parc À toulouse, aveNue de FroNtoN (7 logements)

livré en mars 2015

livré en mars 2015

890 000 €

1 700 000 €

Le 16 janvier 2015, pose de la première pierre d’une résidence de 90 logements locatifs sociaux à vocation intergénérationnelle sur la ZAC Via Domitia à Le Crès (34). L’ensemble sera livré au premier trimestre 2017. De gauche à droite : Bertrand Barascud, Directeur général d’Amétis, François Fontès, architecte, Pierre Bonnal, Maire de Le Crès, Noël Segura, Vice-Président de Montpellier Méditerranée Métropole et Maire de Villeneuve-les-Maguelone, Fanny Dombre-Coste, Députée de l’Hérault, Gilles Labarthe, Directeur du développement et de la maîtrise d’ouvrage du Nou-veau Logis Méridional.

Le 10 février 2015, pose de la première pierre de l’opération de reconversion de l’ancienne gendarmerie de Saint-Alban en 46 logements locatifs sociaux. De gauche à droite, Michel Portes, Suppléant de Françoise Imbert, Députée de la 5e circonscription de la Haute-Ga-ronne, Raymond-Roger Stramare, Maire de Saint-Alban, Jean-Luc Moudenc, Président de Toulouse Métropole, Thierry Bourthoumieux, Architecte, Sandrine Floureusses, Conseillère générale du canton de Toulouse 14.

Le Crès

Saint-Alban

Résidence intergénérationnelle

Reconversion de la gendarmerie

Démolition à la résidence souleillades à castanet-tolosanLa 2e tranche des travaux (sur les 3 prévues) est désormais terminée. Il reste à refaire les façades et à créer une pergola métallique. Les travaux devraient être terminés en juin 2015.

et aussi

7DE VOUS À NOUS

Propriétaire :PoUrqUoi Pas voUs ?En tant que locataire du Nouveau Logis Méridional, vous êtes prioritaire, durant deux mois, sur tous les logements que nous mettons en vente dans votre département de résidence. De plus, vous bénéficiez de conditions avantageuses pour votre achat :

prix de vente préférentiel pas de frais d’agence frais de notaire réduits garanties de rachat et de relogement pendant 8 ans garantie revente offerte

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Parmi nos logements à la vente actuellement

les annonces sont accessibles via notre site internet www.nlmeridional-groupesni.fr, rubrique rechercher un logement / les offres pour les locataires du nlm. vous souhaitez plus d’informations ? contactez notre conseiller au 0 811 74 12 12.

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* Hors frais de notaire et bancaires.

lots soumis au statut de la copropriété. nombre de lots dans la copropriété : 56. charges annuelles prévisionnelles : 852 euros pour les t1 et 1296 euros pour les t2. le syndicat des copropriétaires ne fait pas l’objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 a et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 précitée et de l’article l. 615-6 du ccH

lots soumis au statut de la copropriété. nombre de lots dans la copropriété : 42. charges annuelles prévisionnelles : 1 296 euros pour les t2 et 1596 euros pour les t3. le syndicat des copropriétaires ne fait pas l’objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 a et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 précitée et de l’article l. 615-6 du ccH

8DE VOUS À NOUS

8

imPayés : « Il ne faut surtout pas attendre d’avoir un huissier devant la porte pour réagir »Crise oblige, les services de pré-contentieux ont vu le nombre de dossiers augmenter considérablement ces dernières années. Rencontre avec Charlotte Rambier et Agnès Lafon, deux spécialistes au sein du Nouveau Logis Méridional.

Le Fonds de solidarité pour le logementEn cas d’impayés, le locataire peut avoir recours au Fonds de solidarité pour le logement (FSL). Géré par le Conseil général, il permet de régulariser une dette de loyer lorsqu’il y a une reprise du paiement du loyer courant. Comme le dispositif « loca-pass » il donne, sous certaines conditions, la possibilité au locataire de se maintenir dans son logement. De manière ponctuelle évidemment…

dès le premier mois de loyer impayé, le ser v ice pré-contentieux prend contact avec le locataire. « Notre mission est d’accueillir,

d’aider et d’orienter les personnes en difficulté, résume Charlotte Rambier, chargée du pré-contentieux à l’agence Languedoc-Roussillon du Nouveau Logis Méridional. La relance sert avant tout à alerter le locataire. Car pour éviter le déclenchement d’une procédure contentieuse, il est nécessaire de traiter les situations d’impayés le plus

tôt possible. »Chaque dossier d’impayé revêt une problématique particulière. « Il peut s’agir de personnes confrontées à des accidents de la vie, mais aussi de locataires

ayant des difficultés à gérer leur budget au quotidien, explique Agnès Lafon, responsable du service recouvrement, pré-contentieux et contentieux de l’agence Midi-Pyrénées. Ces dernières années, j’ai observé une multiplication des dossiers de surendettement. » Plusieurs jours par semaine, elle reçoit les locataires sans rendez-vous afin de trouver des solutions : « Nous sommes obligés de tenir un discours ferme tout en gardant le lien. Nous ne fonctionnons pas comme une agence immobilière privée. Nous avons une mission d’intérêt public : le dialogue est fondamental dans notre organisation. »Régulièrement, les deux employées du Nouveau Logis Méridional travaillent avec des assistantes sociales ou participent à des réunions au sein des centres communaux d’action sociale (CCAS). « Tout est mis en œuvre pour éviter une procédure d’expulsion, conclut Charlotte Rambier. Il ne faut surtout pas attendre d’avoir un huissier devant la porte pour réagir. »

1. Prise de contact (en personne ou au téléphone) entre le bailleur et le locataire.2. Après étude de la situation, mise en place d’un « plan d’apurement » (planification de rembourse-ment des loyers impayés) ou d’autres types de so-lutions (exemple du FSL ci-contre).3. En cas d’échec, un changement vers un logement plus adapté peut être proposé. Le service contentieux prend la relève lorsqu’un « commandement de payer » est adressé au locataire.

les étapes

charlotte raMBier et aGNès laFoN, chArgées du précontentieux Au sein du nouveAu logis méridionAl