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8/9/2019 N°1 - Plaquette commerciale 03 16.pdf

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La passion de bâtir

PARC D’ACTIVITES DESCARTES

E B ANC-MESNI (93)

7.921 m² d’activités destinés à la location

Ile-de-France – Seine-Saint-Denis

Vos contacts commerciaux :

Jean KRAMER – 06 69 51 44 90

Carmen ROBERT – 06 65 52 61 08


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A l’intersection de l’autoroute A1 et de la Nationale 2, le parc d’activités bénéficie d’unpositionnement géographique idéal, apportant de la visibilité aux entreprises implantéesainsi qu’une grande facilité d’accès routiers.

La proximité immédiate de l’aéroport du Bourget et du pôle d’industries aéronautiquesconfère au site une adresse prestigieuse pour les entreprises soucieuses d’intégrer unenvironnement qualitatif.

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> Une implantation au Blanc-Mesnil

LE BLANC-MESNIL


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> Le Pôle Métropolitain du Bourget

Le Pôle Métropolitain du Bourget est une démarche qui rassemble les communes duBourget, de Drancy, Dugny et Blanc-Mesnil, ainsi que les communes de Bonneuil-en-France et de la Courneuve.

Paris-Le Bourget est aujourd’hui un pôle majeur de l’Ile-de-France .

L’aéroport d’affaires et le Salon International de l’Aéronautique et de l’Espace (SIAE) ontconstruit la renommée du Bourget. Ces deux locomotives économiques ne cessent deconforter le rôle du territoire « Pôle Métropolitain du Bourget » dans le développement du

nord-est francilien.


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> Le Pôle Aéronautique du Bourget : une

économie dynamique

Espace stratégique de développement économique du Grand Paris, le Pôle Métropolitaindu Bourget conforte son positionnement de territoire dynamique et attractif. Il valorise sesforces historiques et s’inscrit dans une stratégie économique à l’échelle de la métropoleavec l’accueil de nouvelles activités.

Fort de la présence d’une industrie aéronautique croissante, le Pôle Métropolitain duBourget a fait de l’aéroport un élément clef de son expansion économique. Diversifié etéquilibré, son développement économique intègre, en plus du renforcement de l’activité

aéronautique portée par des poids lourds comme Dassault Falcon Services, EADS etEurocopter, le renforcement des services aéroportuaires et d’hôtellerie de haut niveau, ledéveloppement d’activités événementielles et culturelles et la mise en synergie del’aéroport avec l’ensemble des espaces économiques du territoire. Autant d’évolutions,comme la construction d’un hôtel 4 étoiles, qui concourent à la vitalité et à l’attractivité duterritoire.

L’implantation des structures économiques autour de l’aéroport permet de capitaliser surles apports de ce équipement majeur tant pour l’industrie que pour le tertiaire. La partieouest a vocation à accueillir le cœur du cluster aéronautique dans le prolongement del’activité aéroportuaire.

La partie Est, dont les installations sont modernisées, développe les services auxentreprises. L’offre tertiaire sera également renforcée autour des 5 futures gares du GrandParis Express, notamment celles du Bourget-RER et Bourget-Aéroport.

Le Pôle Métropolitain du Bourget porte un projet ambitieux d’ici 2030 de création de25 000 emplois et d’un potentiel de création d’activités et de bureaux de 1 400 000 m².


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Le Pôle du Bourget constitue un maillon stratégique des déplacements métropolitains. Ilest aussi et surtout un espace hyperconnecté où l’offre de transport se développe à vitessegrand V. La Tangentielle Nord et le Grand Paris Express en témoignent.

Le Grand Paris Express déploiera 3 lignes automatiques de métro et 5 gares sur leterritoire. La TLN, tram-train reliant Sartrouville à Noisy-le-Sec, compte 3 gares à Dugny,au Bourget et à Drancy.

Ces projets majeurs assurent des liaisons rapides et efficaces avec tous le grands pôles

économiques de la métropole.

La gare du Bourget se transforme en équipement stratégique du Grand Paris. Multimodaleavec une station de RER B, de la Tangentielle Nord, des lignes 16 et 17 du Grand ParisExpress et de la ligne 7 du métro, elle constitue un hub qui permet de se déplaceraisément au niveau local mais aussi régional. Cette évolution renforce l’accessibilité dupôle du Bourget déjà riche de la proximité des autoroutes A1, A3 et A86 et d’un réseauimportant du bus, étoffant ainsi son attractivité pour les habitants comme pour lesentreprises.

> Le Pôle Aéronautique du Bourget : une

stratégie d’interconnexion


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> Accès routiers au parc d’activités

Les accès routiers

Accès Paris parc Autoroute A1 en 15 minutes

Accès au périphérique Est en 15-18 miniutes

Accès au périphérique de l’Ile-de-France en 10 minutes

Accès à l’Est francilien via l’A104

Accès à Aéroport CDG en 7-10 minutes

PARIS PARIS

A1

A86

A3

A104

A1

Le Parc SPIRIT du Blanc-Mesnil, au cœur du croisement des axes A1, A3, A104, profited’une des meilleures dessertes autoroutière d’Ile-de-France.

ROISSY CDG


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> Transports en commun

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350

Station en face du Parc d’Activités

Accès direct Paris Porte de la ChapelleLigne 12T3b

Accès direct à laligne 7 du MetroStation La Courneuve 8 Mai 1945

AccèsGare SNCF

de Sevran

Accès RER B

Station Le Blanc-Mesnil

AccèsGare SNCF

de Villepinte

620

610

609

Le maillage du réseaux de Bus relie les principales lignes ferroviaires du Nord Est de laSeine-Saint-Denis : RER B, Ligne 7 et gares SNCF

La ligne de Bus 350 dont la station se situe en face du Parc d’activités relie le site à laPorte de la Chapelle en 35 minutes


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> Environnement économique – Z.A.

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Garonor

Pont Yblon

Les Tulipes

Fosse à la

Barbière

Coudray

Mardelles

& GarennesCarré des

Aviateurs Molette

Business Park

> Environnement économique - Sociétés


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> Services autour du Parc

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500M

Restaurants

Hôtels

Terrains de sport

Bureaux/activité

De nombreux restaurants, services et commercessont disponibles dans un rayon de moins de 500mètres.

Le Parc d’activités bénéficie également desinfrastructures, pôles de restauration, hôtels et

services liés à la proximité de l’aéroportinternational du Bourget

Les espaces de loisirs tels que des parcs, terrainsde sports viennent compléter cet environnement dequalité.


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> Plan masse

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Le Permis de Construire a été élaboré par le cabinet SEURA, partenaire de longue date dugroupe SPIRIT, ayant notamment collaboré au développement du Parc d’activités Méliès II àBois d’Arcy, ainsi qu’à la réalisation du Permis de Construire du Parc d’activités dePierrefitte-sur-Seine.

Chaque bâtiment atteindra une surface de 2000 à 2500 m² divisible en cellules d’environ450 m².

La répartition initiale sera de 30% de bureaux et 70% d’activités mais ces ratios pourront évolueraisément grâce à une conception architecturale flexible.

Les caractéristiques techniques répondront aux standards des parcs SPIRIT : grande hauteur souspoutres dans la zone d’activités, dallage anti-poussière haute tolérance, chauffage paraérothermes, espaces de travail fonctionnels et lumineux ainsi qu’une excellente accessibilité deslots.


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> Tableau de surfaces

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BATIMENT A 2184 m²

RDC R+1 Surface totale Etat de la commercialisation

Cellule A1 319 101 420 Libre





BATIMENT B 2 463 m²


Cellule B1 332 101 433 Libre





BATIMENT C 3 274 m²


Cellule C1 327 100 427 Libre







SDP TOTALE 7 921 m²

A B

C


12/2012

> Plans intérieurs – Bâtiment A

BATIMENT A 2184 m²








13/2013

> Plans intérieurs – Bâtiment B

BATIMENT B 2 463 m²








14/2014

> Plans intérieurs – Bâtiment C

BATIMENT C 3 274 m²










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> Caractéristiques techniques

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Extérieurs

Fermeture du site par clôture et portails électriques avec système de fermeture sur horloge

Voirie lourde pour accès livraisons, voirie légère pour emplacement VL

Espaces verts paysagé, bordures, trottoirs

Eclairage extérieur : 1 spot au niveau de la porte d’entrée principale avec détecteur de présence, un luminaireen saillie pour l’enseigne

Bâtiment

Façade d’architecture contemporaine alliant minéral, bois, acier, aluminium laqué et verre (anti effraction enRDC)

Structure métallique assurant une hauteur

- sous poutres 7m00 moyen

- sous mezzanine 3m80 moyen

Tarifs électriques jaunes, suivant cellules

Activité / Stockage

Dallage industriel quartzé 3T/m²

Toiture : bac acier, isolation cf à la réglementation en vigueur, étanchéité, sous face prélaquée intérieurementblanc, skydomes et éclairage zénithal

Eclairage par armature industrielle, tubes fluo fixés en sous face de bac – 200 lux

Accès de plain-pied par portes sectionnelles à manœuvre manuelle de 3m00 x 3m50

Chauffage par aérothermes électriques (12°C par -7°C extérieur)

Puissance en attente

Zone accueil, sanitaires et mezzanine

Plancher 350 kg/m² (dont 100 kg/m² de charges fixes)

Carrelage au RDC et moquette en dalle au R+1

Peinture murale

Faux plafond en dalles minérales

Points lumineux 60x60 encastrés dans le faux plafond – 350 lux

Plinthe périphérique prête à recevoir le câblage ( prises à la charge de l’Acquéreur )

1 prise de courant dans le hall d’entrée

Convecteurs radiants électriques avec thermostat

1 sanitaire PMR par cellule (carrelage au sol, faïence toute hauteur)

Escalier structure métallique ou béton – finition carrelage

Contrôle d’accès : interphone sur portail et porte d’entrée principale

Détecteur de présence dans les sanitaires

Les cellules peuvent être regroupées pour former un seul local.


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> Tableau des finitions

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Bureaux

Activité


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> Approche environnementale

Plateaux en mezzanine lumineux,réduisant les dépenses d’énergies

en chauffage l’hiver

Utilisation de matériaux renouvelables:Lames de bois composées de 60% de particules

de bois et 40% de résine Isolation de la zone activités

Déstratificateur permettantd’optimiser la production de

chaleur des aérothermes

Espace d’activités lumineux.La surface de skydomes est quatre fois

supérieure à réglementation en vigueur;Dalle quartzée blanche réfléchissant

efficacement la lumière

Séparateur d’hydrocarburespermettant le traitement des eauxavant rejet dans le réseau public


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> La ZFU

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Le Parc d’activités du Blanc-Mesnil est implanté en Zone Franche Urbaine (ZFU).

La ZFU permet aux entreprises de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs dontles principales caractéristiques sont une exonération totale ou partielle descotisations patronales, des impôts sur les bénéfices, de la CFE, la CVAE ainsi quela taxe foncière.

Les exonérations et allègements fiscaux

Assurances sociales et allocations familiales patronales

- Exonération totale des charges sociales patronales jusqu’à 1,4 fois le SMIC, et5 ans

- Exonération partielle et dégressive sur salaires compris entre 1,4 fois et 2 fois leSMIC et entre 5 et 15 ans

Impôt sur les bénéfices

- Exonération totale d’impôts sur les bénéfices pendant 5 ans- Exonération partielle d’impôts sur les bénéfices entre la 6ème et la 14ème année

a CFE

- Exonération totale de la CFE pendant 5 ans- Exonération partielle de la CFE entre la 6ème et la 14ème année

a taxe foncière

- Exonération totale de la taxe foncière sur les propriétés bâties pendant 5 ans

a CVAE

- Taux d’exonération de la CVAE en lien avec la CFE

Les dispositifs fiscaux de la ZFU sont limitatifs à certains profils d’entreprise. Lesconditions d’éligibilité sont consultables sur service-public.fr


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> Charte graphique de la signalétique

La mutualisation des coûts permet le déploiement d’une signalétique haut de gamme surl’ensemble du parc. Commune à tous les parcs d’activités signés Spirit, sa charte estconçue pour offrir tous les repères guidant la circulation des clients de nos utilisateurset facilitant leur repérage sur le site.

Cette signalétique comprend des totems aux entrées du parc, distincts pour les espaces enlocation ou en accession, des plans du parc à proximité de chaque entrée, des mini-totems au droit de chaque bâtiment, l’entrée de chaque entreprise étant quant à elle dotéed’une plaque portant son logo.

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20/20

La CourneuveAulnay sous Bois

StainsVilletaneuse

Chessy

Bois d’Arcy 2

Bois d’Arcy 1

Morangis

Bussy Saint Georges

Pierrefitte sur Seine

Parc Lisses

Blanc Mesnil

Villebon sur Yvette

Parcs en commercialisation

Cormeilles en Parisis

Parcs déjà commercialisés

> Références SPIRIT en parcs d’activités

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