Mise en sécurité de l’immeuble République

-les étages -les garages

-les caves

Risques détectés par le conseil syndical

Les étages :• panne de courant généralisée• enfumage en cas d’incendie dans un appartement ou dans les sous-sols

Premier sous-sol : garages• panne de courant généralisée• incendie d’un véhicule ou dans une réserve• incendie de poubelle

Deuxième sous-sol : caves • panne de courant généralisée• incendie dans une cave

Historique des actions engagées

par le Conseil Syndical • Juin 2005-mai 2006 : expertise et rapport APAVE sur les

travaux à faire sur l’immeuble en matières de sécurité incendie• Janvier 2007 : désignation d’une commission sécurité animée

par J.Bagnérés conseillé par P.Gaget et P.Ramain• Mars 2007: entrevue avec APAVE pour expliciter son rapport

et décision de faire nous même une pré consultation d’artisans.

• Avril- septembre 2007 : dossier de pré consultation, visite de l’immeuble avec les artisans, première estimation du montant des travaux

• Septembre-décembre 2007 : consultation pour la maîtrise d’oeuvre et préparation de l’AG du 24 janvier 2008

Historique des actions engagées 2008

24 Janvier : assemblée générale décision de la poursuite du projet, choix de Creaplus comme maître d’œuvre et d’un coordonnateur SPS pour la protection des intervenants du chantier. accord sur un budget de 6 864 euros pour financer les études de faisabilité jusqu’à l’appel d’offre des entreprises.

30 janvier : envoi du compte rendu 2 avril : l’expiration du délai de carence de deux mois, commande de

l’étude Créaplus15 juin : remise de l’étude de Créaplus avec les évaluations des

travaux. Plusieurs réunions avec la commission sécurité du CS avaient eu lieu entre temps. Décision de lancer la consultation des entreprises présélectionnées.

12 septembre : ouverture des plis26 septembre : examen en CS des soumissions des entreprises.

Historique des actions engagées 2008

Septembre - décembre 2008 :

• étude et choix des soumissions retenues, • décomposition des deux phases de travaux• simulations pour la répartition des investissements

entre les propriétaires d’appartement, de box, de réserves et de parking « Pont Rue »

• réunion d’information préalable du 7 janvier 2009• convocation à l’AG du 14 janvier 2009

Les obligations de la Copropriété en matière de sécurité

La législation concernant les établissements recevant du public ne s’applique pas à notre immeuble. Cependant à partir du moment où la Copropriété a été avertie des risques pouvant survenir du fait du non respect de règles élémentaires de sécurité, sa responsabilité peut être engagée en cas de sinistre, indépendamment du fait qu’aucun d’entre nous n’a envie d’être asphyxié dans les garages, les caves ou les escaliers.

C’est pourquoi la Copropriété a le devoir de procéder aux travaux les plus urgents signalés dans le rapport APAVE.

Risques Risque majeur : • incendie d’un véhicule dans les box ou les parking, • incendie dans les réserves, • mise à feu par malveillance des poubelles.

Risque moindre : mais pouvant engendrer des paniques : • panne générale d’électricité

Travaux à réaliser :• Traitement contre le feu des joints de dilatation du garage• Réalisation d’un sas à l’entrée des montées 15 et 22• Mise aux normes des portes de sortie des garages vers les

ascenseurs

Travaux à réaliser au niveau -1

Travaux à réaliser au garage (Niveau -1)

• Aménagement de l’accès à la montée 16 avec remise en place d’une porte aux normes et modification de l’escalier.

• Installation d’un balisage et d’éclairages de secours dans l’ensemble du premier sous-sol

• Équipement des portes avec des serrures ventouses ouvrables automatiquement en cas de panne de courant ou de détection

d’incendie. • Vigik pour l’ensemble des portes de sortie.

Travaux à réaliser au niveau -2 Risques :• Asphyxie en cas d’incendie dans une cave• Panique en cas de rupture de courant

Travaux :• Mise aux normes des portes de sortie des caves vers les

ascenseurs • Équipement des portes avec des serrures ventouses ouvrables

automatiquement en cas de panne de courant ou de détection d’incendie

• Mise en place de portes de séparation coupe-feu entre chacune des montées dans la coursive

• Installation d’un éclairage de sécurité de secours.• Changement des interrupteurs actuels pour les rendre plus

visibles. • Vigik pour l’ensemble des portes de sortie.

Travaux à réaliser dans les étages (phase 2 ultérieure )

Risques :

• panique dans les escaliers, en cas de coupure de courant.• asphyxie par la fumée en cas d’incendie

Travaux :• désenfumage des montées d’escalier par la commande

automatique d’ouverture des skydoms.• portes palières d’étage remplacées par des portes

coupe-feu avec oculus.• mise en place de « Blunt » sur les portes palières• isolations intermédiaires dans les gaines techniques

Skydom : désenfumage des montées d’escalier phase 2

Commande manuelle

d’ouverture du skydom depuis le RdC

Les cages à isoler phase 2

Encloisonnement de la cage d’escalier

+ changer la porte

(non retenus)

aucun changement

Portes d’accès à la galerie Sainte Claireet au sous-sol

Portes équipées de VigiK

Elles se déverrouillent

automatiquement

en cas d’incendie ou de panne de courant.

12

Sas à aménager au garage pour accéder aux montées 15 et 22

Schéma en attente

de Créaplus

L’accès du 16 au sous-sol à aménager

Ajout escalier latéralet garde corps

Montant des investissementsRécapitulation du montant des travaux par lots

1ère Ph.Niv.-1 1ère ph. Niv. -2 2ème phase Total

Hors taxes euros Hors taxes euros Hors taxes euros Hors taxes euros

Maçonnerie

devis Petrizelli 6 790 6 300 40 000 53 090

Menuiseries

devis MAG 6 648 10 268 31 790 48 706

Peinture

Renov Alpes Service 1 164 3 491 3 603 8 259

Lanterneaux

L'ETANCHEUR 3 460 0,00 8 604 12 064

Electricité

AGPG 43 921 38 615 35 083 117 619

Total Hors taxes 61 984 58 675 119 081 239 738Total TTC TVA 5,5% 65 393 61 902 125 630 252 924

Programme prévisionnel

• AG décisionnelle 14 janvier 2009• Envoi compte-rendu 30 janvier 2009• Commandes entreprises 1er-10 avril 2009

Echelonnement des travaux 1ère phase : à faire par Créaplus

Maçonnerie

Pose des portes

Travaux électriques

Peintures

Skydom