MIEUX VOUS

LOGER C’EST NOTRE MISSION

Photo SOLIHA – LE BUGUE

RAPPORT D’ACTIVITÉS 2018

PRESENTATION

ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE DU 18 JUIN 2019

SOMMAIRE

Le mot de la Présidente…………………………………………………….……………..4 Présentation du Conseil d’Administration.……………………….……………….5 Une Equipe pluridisciplinaire.………………………………………….…………. 6 - 7 Les champs d’intervention……………………………………………………………….9 • Les Etudes …………………………………………………………………………… 10 • Les Suivis-Animations de territoire ………………………………………….. 13 • Conseil Habitat & Espace Info Energie.…………………………………….. 21 • Ingénierie Urbaine & Bâtiment.……………………………………………….. 32 • La gestion Locative & l’A.I.S..…………………………………………..……….. 36 Les chiffres clés………………………………………………………………………………40

MOT DE LA PRESIDENTE L’année 2018 a été une année charnière dans la vie de notre association car elle a marqué un tournant dans son histoire.

SOLIHA Dordogne Perigord a fêté ses 50 ans d’existence.

50 ans de présence sur le terrain au côté des acteurs du logement.

50 ans de travail pour militer en faveur du logement pour tous.

50 ans au plus près des populations pour améliorer leur confort de vie.

Notre association s’est inscrite, au fil des années, durablement dans le paysage de notre département comme un acteur incontournable du logement.

Mais 2018 a aussi été marqué par un renouveau des activités avec l’ouverture de nouveaux marchés, de nouveaux partenariats ancrés dans un niveau relationnel modernisé, de nouvelles perspectives de développement.

Un souffle nouveau a été impulsé avec l’arrivée de nouveau personnel.

2018 c’est à la fois la célébration de notre savoir-faire et la démonstration de notre capacité à nous adapter aux nouveaux besoins de notre société.

Gageons que l’association SOLIHA a encore de belles années devant elle.

Nicole GERVAISE

Présidente de SOLIHA Dordogne-Perigord

Conseillère Départementale

50 ans d’engagement sur le terrain au côté des collectivités !

LE CONSEIL D’ADMINISTRATION

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

UNE EQUIPE PLURIDISCIPLINAIRE

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

Présent sur le territoire de la Dordogne depuis 1968, SOLIHA Dordogne-Périgord

emploie 20 salariés regroupant les compétences administratives et financières

(secrétaires, comptables) mais aussi des personnels de terrain (conseillers habitat,

techniciens en bâtiment, chargés d’études et d’opérations, agent social CESF…). Sa

Direction est assurée par Michel EYCHENNE dans le cadre de la mise à disposition de

personnel par le Conseil Départemental.

Ses activités sont reconnues service social d’intérêt général.

Plusieurs stagiaires accueillis dans les

services

3 départs de salariés vers de

nouveaux horizons professionnels

Une équipe expérimentée

Une équipe renouvelée

5 recrutements au cours de l’année

2018

PRESENTATION DE L’EQUIPE 2018

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

Engagement

Interdisciplinarité Formation continue Polyvalence

des équipes Disponibilité

UNE ACTION AU SERVICE DU TERRITOIRE

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

Une action sur l’ensemble du Département de la Dordogne :

Accompagner les ménages souhaitant mieux vivre chez eux et notamment les personnes âgées et ou handicapées

dans leur maintien à domicile ; Réussir la transition énergétique pour tous; Lutter contre l’Habitat indigne et dégradé ;

Mobiliser le parc privé et communal à des fins sociales ; Produire des logements d’insertion ; Redynamiser les

quartiers et les centres-bourgs.

Autant de préoccupations sur l’ensemble du territoire

Une gouvernance locale mobilisée sur son territoire :

Un Conseil d’Administration constitué de Conseillers Départementaux et de représentants de la société civile,

association et professionnel du bâtiment. Des personnes engagées pour le territoire au service des habitants et

connaissant les spécificités de l’habitat en Dordogne.

Une équipe de professionnels de l’Habitat aux compétences multiples :

L’équipe opérationnelle, formée en permanence, mobilise toutes ses compétences pour proposer des solutions aux

collectivités et aux particuliers ou partenaires .

LES CHAMPS D’INTERVENTION

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

LES ETUDES

Étude pré-opérationnelle à une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat Sur les communautés de communes Vallée Dordogne Forêt Bessède, Pays de Fénelon et Domme-Villefranche

Etude engagée par trois intercommunalités en vue de la mise en œuvre d’un programme d’actions en faveur de l’habitat.

Plusieurs phases : analyse du territoire, le calibrage du programme et la préparation de la convention d’opération.

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

Une étude de terrain très approfondie 6 réunions publiques,

Rencontres des élus, habitants, acteurs sociaux et

institutionnels.

Mars à Août 2018, plusieurs journées de terrain pour

constater l’état extérieur du bâti (logements et/ou

commerces) et la composition du bâti (vacance,

immeubles à louer, à vendre, locaux d’activités occupés…).

Création de livrets de territoire pour révéler les

spécificités de certains centre-bourgs et secteurs

prioritaires

La restitution finale de l’étude est prévue 2019,

Mise en place d’une OPAH RR en 2019

Illustration tiré du livret de territoire

La Fédération SOLIHA et Emmaüs France ont décidé de s’associer pour garantir à certaines structures du

Mouvement Emmaüs un habitat décent. En ce sens, une convention cadre prévoit la mise en œuvre des

actions du programme national entre la Fédération SOLIHA et Emmaüs France et encadre les conventions

d’assistance à maîtrise d’ouvrage entre les structures Emmaüs et les organismes agréés MOI SOLIHA.

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

Étude Emmaüs

SOLIHA Dordogne Périgord s’est vu confié une étude de

faisabilité pour la restructuration et la mise en conformité du

site des compagnons de Coulounieix Chamiers.

Cette étude engagée en mars 2016 s’est achevée en

Juillet 2018

LES SUIVIS – ANIMATIONS

de TERRITOIRE

Cartographie des opérations

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

DES OPÉRATIONS PROGRAMMÉES D’AMÉLIORATION DE L’HABITAT DE RENOUVELLEMENT URBAIN (OPAH RU)

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

DES OPÉRATIONS PROGRAMMÉES D’AMÉLIORATION DE L’HABITAT DE REVITALISATION RURALE (OPAH RR)

DES PROGRAMMES D’INTERÊT GENERAL (PIG)

DES PROGRAMMES LOCAUX D’AMELIORATION DE L’HABITAT (PLAH)

OPAH-RU DE LA VILLE DU BUGUE

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

OPAH-RU 2017 / 2022 :

Convention signée le 01/02/2017

Portant sur la totalité de la commune mais avec

priorisation du centre bourg

Objectifs : 80 logements sur 5 ans

Montant des travaux réalisés par des

entreprises locales : 171.867 €

Montant des subventions accordées: 112.530 €

16 dossiers de propriétaires occupants : 12

validés par l’ANAH + 3 aidés par la Commune (hors

ANAH) + 1 dossier monté en 2018 et validé en 2019

Dossier Lutte contre la précarité énergétique (Isolation des combles rampants + isolation du pignon + isolation du plancher bas) soit 44 % de gains énergétiques dossier financé à 100 % (ANAH, Conseil Départemental, Commune et caisses de retraites)

OPAH-RR COMMUNAUTÉ DE COMMUNES PORTES-SUD-PÉRIGORD

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

OPAH-RR 2016 / 2019 :

Convention signée le 01/09/2016

Portant sur les 28 Communes de l’EPCI.

Objectifs: 123 logements sur 3 ans

23 dossiers propriétaires occupants

aidés en 2018

1 dossier propriétaire bailleur dont les

travaux débutent en 2019

Montant des travaux réalisés par des

entreprises locales : 361.215 €

Montant des subventions accordées: 183.372 € Travaux d’adaptation d’une salle de bain à Eymet (remplacement d’une baignoire par une douche extra-plate).

PIG HABITAT DU BASSIN RIBÉRACOIS / DOUBLE

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

PIG 2016/2018:

Convention signée le 30/12/2015

Objectif annuel : 54 logements

51 dossiers de propriétaires

occupants

4 dossiers de propriétaires bailleurs

81 permanences annuelles sur le

territoire

Montant des travaux réalisés par des entreprises

locales : 979.430 €

Montant des subventions accordées: 545.754 €

PIG « LUTTE CONTRE L’HABITAT NON DECENT ET INDIGNE »

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

Agir en faveur de la décence des logements

Objectifs annuels visites techniques : 145

Réalisés : 121 visites

Objectifs annuels visites de contrôle : 35

Réalisés : 68 visites après travaux

Agir en faveur de l’habitat indigne ou très dégradé

Montant des travaux réalisés par des

entreprises locales : 817.500 €

Montant des subventions accordées: 306.000 €

PIG 2015 / 2018 :

Lancement du programme

le 01/01/2015 en 2 volets

Volet 2

Volet 1

Objectifs annuels :

10 propriétaires occupants

11 dossiers validés par les financeurs

4 logements de propriétaire bailleur

Pas de dossier

Illustration d’une situation lors de la visite technique puis après les travaux lors de la visite de contrôle

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

PLAH COMMUNAUTÉ DE COMMUNES BASTIDES DORDOGNE

Montant des travaux réalisés par

des entreprises locales : 243.383 €

Montant des subventions

accordées: 122.661 €

Convention annuelle 2018

Portant sur 46 communes

Objectif annuel : 14 logements

13 dossiers propriétaires

occupants

6 dossiers propriétaires

bailleurs

Varennes – dossier d’adaptation du logement

CONSEIL HABITAT &

ESPACE INFO ENERGIE

LE PROGRAMME DEPARTEMENTAL DE LUTTE CONTRE LA PRECARITE ENERGETIQUE

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

4ème programme sur 2016/2018

sur les territoires non couverts

par une opération d’animation 112 visites à

domicile réalisées en

secteur diffus

Volet 2 : visite à

domicile des

propriétaires

occupants

322 contacts (diffus et

opérationnels) Volet 1 :

Information destinée

aux propriétaires

occupants

2 ménages

repérés

Volet 3 :

accompagnement

technique, social

et financier

ASSISTANCE A MAITRISE D’OUVRAGE (AMO)

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

SOLIHA Dordogne-Perigord

accompagne tous les

propriétaires dans les

démarches administrative,

technique, financière et

juridique

324 dossiers accompagnés sur l’année 2018:

9 propriétaires bailleurs

315 propriétaires occupants

Montant des subventions: 2,3 millions €

nombre de dossiers

subvention ANAH sur travaux

subvention ANAH sur honoraires

PO "très modestes" - FART "Habiter Mieux"

188 1 652 660,00 € 105 280,00 €

PO "modestes" FART "Habiter Mieux"

32 215 667,00 € 17 920,00 €

PO "travaux d'adaptation" 93 284 611,00 € 27 900,00 €

PO "travaux lourds" 2 53 600,00 € 1 680,00 €

Propriétaires Bailleurs 9 176 341,00 € 6 180,00 €

ASSISTANCE AUX ACCÉDANTS À LA PROPRIÉTÉ: DIAGNOSTICS DE LA C.A.F.

SOLIHA DORDOGNE-PÉRIGORD intervient en qualité de conseiller technique de la Caisse d’Allocations Familiales de la Dordogne sur les demandes de prêts à l’amélioration de l’habitat de ses ressortissants. Ce programme a fait l’objet d’une extension aux assistantes maternelles. Deux visites sont réalisées pour chaque intervention: une avant octroi du prêt et une autre après réalisation des travaux.

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

Réalisations 2018:

12 mandats CAF avec 12 visites de terrains soit

8 premières visites et 4 contrôles de travaux

Sarlat – dossier de remplacement de menuiseries vétustes

CAISSES DE RETRAITE ET AUTRES FINANCEURS

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

473 dossiers terminés avec

SOLIHA comme mandataire

des fonds Montant des travaux: 6.601.868 millions €

Montant des subventions : 3.235.487 millions €

0 € 500 000 € 1 000 000 € 1 500 000 € 2 000 000 € 2 500 000 € 3 000 000 € 3 500 000 €

subvention ANAH

subvention ANAH - ASE

Département

Caisses de retraite

autres financeurs (FAP, PROCIVIS)

collectivités locales

apport personnel des bénéficiaires

2 002 467 €

349 678 €

119 000 €

816 755 €

74 546 €

29 338 €

3 235 487 €

68 % de travaux concernent des économies d’énergie et 25 % des travaux d’adaptation

FSL : 1 dossier aidé pour 275 €

ACCOMPAGNEMENT POUR LE FINANCEMENT DU RESTE A CHARGE DES PORTEURS DE PROJETS

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

Le financement du reste à charge par

les ménages après déduction des

aides est un problème pour de

nombreux ménages. SOLIHA les

accompagne pour trouver des

financements complémentaires

62 dossiers accompagnés sur l’année 2018 pour obtenir des

subventions ou des micro- crédits et/ou prêts à taux préférentiels

9 dossiers soutenus

par la fondation

Abbé Pierre

13 dossiers soutenus

par la PROCIVIS

75.195 € de prêts accordés

32.998 € de subventions accordées

Convention de partenariat avec la Caisse d’Epargne pour la

mise en œuvre du microcrédit « habitat » destiné aux ménages

en situation de précarité énergétique, ou occupant des

logements indignes ou inadaptés au handicap ou au

vieillissement

1 dossier financé pour 2.470 €

Convention de partenariat plus récente

signée en 2016 avec le Crédit Agricole

- Point Passerelle pour accompagner

des dossiers de microcrédit: Aucun

dossier financé durant l’année 2018

CAF : 1 dossier aidé pour 9.067 €

1 dossier aidé par un CE

pour 3516 € sous forme de

prêt

ACCOMPAGNEMENT TECHNIQUE DE L’HABITAT ADAPTE

Cette mission porte sur l’accompagnement technique des collectivités et individus dans le cadre de la révision du

schéma départemental d’accueil et d’habitat des gens du voyage de la Dordogne 2012/2017 et du schéma 2018-2023.

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

Convention signée avec le Conseil Départemental le

2 novembre 2017.

Fin de la mission le 31/12/2018

Phase 1: élaboration d’un guide pratique à destination

des élus sur les conditions techniques à mettre en

œuvre et définir les conditions techniques et

réglementaires; l’élaboration d’un répertoire de

l’habitat précaire en zone non constructible;

élaboration d’une plaquette de l’accompagnement

technique adapté.

Phase 2: accompagnement technique des EPCI

sur les aires d’accueil faisant l’objet d’un repérage

et les situations individuelles

Accompagnement technique des EPCI (Ribéracois, Grand Périgueux, Bergeracois, Isle Vern Salembre) et accompagnement des situations individuelles : 13 nouvelles situations traitées en 2018

MAITRISE D’OEUVRE URBAINE ET SOCIALE « ARIL » PARTENARIAT APARE / SOLIHA DORDOGNE PERIGORD

SOLIHA DORDOGNE-PÉRIGORD accompagne dans leurs recherches de logements les publics en difficulté. La mission a été confiée par le Département à l’APARE qui sous-traite la gestion des dossiers situés sur les secteurs de Hautefort, Nontron et Ribérac à SOLIHA.

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

Convention de partenariat signée avec l’APARE

pour l’année 2017. Fin de la mission au

31/12/2017 avec fin de gestion des dossiers sur

l’année 2018 9 dossiers clôturés en 2018

ATELIERS « BIEN CHEZ SOI »

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

Les ateliers s’adressent à toutes les personnes âgées de plus de 55

ans. Organisés pour un groupe de 15 personnes maximum, les ateliers

sont animés par des techniciens de l’habitat et une ergothérapeute en

5 séances, autour de thématiques sur l’adaptation de l’habitat, les

économies d’énergies, les bons gestes et postures au quotidien, …

Douze ateliers ont été organisés : Jumilhac, Château l’Eveque, Beaumont, La Roche Chalais, Verteillac, Perigueux, Lanouaille, Bessède, Vergt, Saint Astier……

TRUCK DES SOLIHA DE NOUVELLE-AQUITAINE

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

Ce fourgon aménagé en maison adaptée a été mis en service en 2018 et se déplace dans toute la Région

auprès des populations et au cœur des villages pour sensibiliser les populations à l’adaptation du logement.

Les communes visitées en 2018 : Saint Cyprien, Saint Astier, Périgueux, Chancelade, Le Bugue, Château l’Evêque, Vergt, Sarlat, Trémolat, …

ESPACE INFO ENERGIE « EIE » DEVIENT « FAIRE »

L’espace Info Energie mis en place depuis 2001 est ouvert au public dans les locaux de l’association pour répondre à toutes les sollicitations relatives aux économies d’énergies. Des animations sont aussi organisées dans le département.

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

Réalisations 2018:

310 personnes accompagnées Sensibilisation du public à

l’occasion de salons,

foires, conférences,

débats, visites de site, …

Festival des énergies de Douchapt – octobre 2018

INGENIERIE URBAINE & BATIMENT

MAITRISE D’OUVRAGE D’INSERTION: EN PHASE D’ETUDE DE FAISABILITE

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

1 étude de faisabilité pour la commune de PARCOUL : construction d’un habitat

regroupé pour personnes âgées

1 étude de faisabilité pour la commune de SAINT SAUD LACOUSSIERE : réhabilitation

d’un immeuble

1 étude de faisabilité pour la commune de CENAC ET SAINT JULIEN : construction d’un habitat regroupé et /ou intergénérationnel

MAITRISE D’OUVRAGE D’INSERTION: EN PHASE DE MAITRISE D’ŒUVRE

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

1 étude pour la commune de NONTRON : Réhabilitation totale de 4 immeubles

Montant prévisionnel des travaux : 578.584 €

MAITRISE D’ŒUVRE POUR LE COMPTE DE TIERS

Réhabilitation d’un immeuble d’habitation pour

des travaux d’isolation extérieure à PERIGUEUX

Réception des travaux en octobre 2018

Montant des travaux : 206.122 €

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

Réhabilitation d’un ancien hôtel à SAINT JORY

DE CHALAIS (dossier en cours)

Montant prévisionnel des travaux : 408.253 €

LA GESTION LOCATIVE ET L’ A.I.S (Agence Immobilière Sociale)

GESTION LOCATIVE SOLIHA AIS Dordogne, a géré 100 logements dont 80 % du parc global est conventionné social. Les logements en loyer libre sont pour une très grande majorité des logements qui étaient conventionnés et qui sont restés dans le parc géré par SOLIHA au terme de la convention, occupés par des locataires répondant aux critères du conventionnement et avec des montants de loyers en dessous du prix du marché locatif.

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

Le Département de la Dordogne apporte une dotation de

34.320 € à SOLIHA AIS Dordogne sur des fonds FSL, pour

accompagner la gestion de 66 logements.

Moyenne d’âge des occupants : 35

ans

52 % des personnes célibataires sans

enfants

Montant moyen des loyers : 418 €

Fin de gestion par SOLIHA Dordogne courant 2018 avec transfert de gestion du portefeuille vers l’AIS Régionale

DISPOSITIF REGIONAL « UN DEUX TOIT » Le dispositif « Un, Deux, Toit » développe un réseau de chambres chez l’habitant pour accueillir des jeunes relevant du champ d’intervention de la Région (apprentis, stagiaires de la formation professionnelle, élèves de la branche sanitaire et sociale, lycéens de filières générales et technologiques, étudiants et primo-salariés) qui cherchent à se loger sur des durées courtes ou discontinues.

Pour la campagne 2017 / 2018, SOLIHA Dordogne-Périgord avait un objectif de 20 créations de binômes sur cette campagne.

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

Bilan de la campagne : 18 binômes réalisés 8 binômes réalisés avec des propriétaires nouveaux

10 binômes réalisés avec des propriétaires fidélisés

Profil des jeunes hébergés:

Étudiants en alternance (39%)

âgés entre 23 et 30 ans (44%)

pour des longs séjours

fractionnés (56%)

ACCOMPAGNEMENT M.F.R. DU BERGERACOIS

SOLIHA AIS, a signé une convention de partenariat avec la MFR du Bergeracois située à LA FORCE pour l’accompagner dans la gestion de 6 studios qu’elle a réalisé à destination de apprentis, stagiaires et élèves de la formation professionnelle, étudiants et saisonniers, primo-salariés et primo-arrivants.

SOLIHA Dordogne-Périgord A.G.O. 18 juin 2019

.

8 jeunes majeurs (2 filles et 6

garçons) ont été logés dans les

studios en 2018

75 % des personnes en

formation sanitaire et sociale

5 séjours au mois complet

Personnes âgées entre 16 et 35

ans

LES CHIFFRES CLES 2018

Une compétence reconnue avec le label QUALICERT : La qualité de service QUALICERT reconnaît la conformité des services de SOLIHA Dordogne-Périgord aux exigences du référentiel "Services et amélioration de l'Habitat à finalité sociale et d'insertion par le logement". Cette qualité de service est appliquée à l’ensemble de nos missions, au bénéfice de nos partenaires et bénéficiaires.

www.dordogne.soliha.fr