155 rue Raymond Lavigne33110 Le Bouscat

Espace de vente sur rendez-vous05 56 721 300

4 Avenue Thiers - 33100 Bordeaux

M a i s o n s à v i v r e & à a i m e r

L E B O U S C A T

Laissez parler votre vraie Nature Le Bouscat c’est aussi 65 hectares de nature répartis sur l’ensemble de son territoire. Les parcs de l’Ermitage, de la Chêneraie, Marceau, le Jardin d’Arnstadt et la proximité immédiate du Parc Bordelais sont de véritables poumons verts au cœur de la ville. Nombreux sont les sportifs à profiter de ces espaces verts ainsi que des équipements mis à leur disposition (Stade Sainte-Germaine, piscine municipale…). Profitant du fort dynamisme insufflé par Bordeaux, la ville a su se développer au gré des envies et des besoins de ses habitants. Infrastructures, transports en commun... y sont bien implantés et facilitent le quotidien des Bouscatais(es).

Faites le choix de l’élégance

L E B O U S C AT N o u v e l l e -Aqu i t a i n e

Un Poumon Vert aux portes de BordeauxSitué à quelques minutes du centre-ville de Bordeaux, Le Bouscat, commune de 24  000 habitants bénéficie d’une situation géographique aussi prisée que privilégiée. Très agréable, elle offre à ses habitants un cadre de vie idéal où se mêlent confort et commodité. Les rues y sont bien entretenues et propices aux balades et au shopping  ! Commerces, grandes surfaces… y ont élu résidence, à l’instar des nombreux services de proximité. Vous allez aimer arpenter ses trottoirs où se dressent immeubles classiques et contemporains. Anciennes arènes, le Castel d’Andorte (monument classé historique) l’église Sainte-Clothilde, les villas Maria-Luisa et Jeanne… réjouiront les férus d’architecture.

BUS 46

BUS N5

BUS 33

Av. L. Blum

Av. de la Libération C. de Gaulle

Av. du M chal de Lattre de Tassigny

Av. de Tivoli

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Cours du Médoc

Bd Godard

Bd A. Daney

Av. d’Aquitanie

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Route du Médoc

Av. de l’Hippodrome

Av. d’Eysines

Rue Jude

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Rue Stéhélin

Av. d’Eysines

Rue R. Lavigne

MIGRON

CAUDÉRAN

LESTONAT -MONSÉJOUR

Le Bouscat

ParcBordelais

Bruges

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Rue des Orangers

PARC DE LACHÊNERAIE -LE BOUSCAT

Le confort… c’est de tout avoir à portée de main !Un cadre de vie recherché

Ville voisine avec Bordeaux, Le Bouscat se situe au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, destination touristique convoitée. Avec 720 km de littoral et une diversité de paysages exceptionnels, la région a de nombreux attraits. Les parcs naturels régionaux du Marais poitevin, du plateau de Millevaches et du Périgord-Limousin, le parc naturel marin du Bassin d’Arcachon ou encore la Dune du Pilat, classée Grand Site de France ont tout pour séduire. Autres lieux emblématiques à ne pas rater  : le village de Saint-Emilion (40 min)(1), l’estuaire de la Gironde (1h20)(1), les vignobles et caves du Bordelais, les grottes de Lascaux (2h)(1)…

La région caracole, de plus, en tête de nombreux classements quant à sa douceur de vivre. Une qualité qui attire de nombreuses personnalités mais également des entreprises. Les activités économiques et touristiques y sont fortement développées répondant, en tout point, aux attentes de ses habitants.

COMMERCES : Le Bouscat ne manque de rien ! Supermarchés, boulangeries, coiffeurs, banques, pressings, institut de beauté, boutiques en tout genre… Vous trouverez tout sur place. Ne ratez pas le marché municipal Place du XIV juillet, chaque dimanche matin de 8h30 à 13h00.

ÉDUCATION : Avec 4 collèges, 5 gardes d’enfants / crèche, 7 écoles élémentaires et 5 écoles maternelles, Le Bouscat fait de l’éducation des jeunes Bouscatais une priorité ! Lycéens et étudiants profiteront de la proximité de Bordeaux reconnue pour ses grandes écoles et universités.

SANTÉ : Hôpital, cabinets, médecins, infirmières, dentistes, kinésithérapeutes, podologue… la ville regorge de spécialistes, prêts à prendre soin de vous.

ACTIVITÉS : Vivez à fond vos passions parmi les nombreuses associations et clubs de la ville. Gymnastique, golf, cyclisme, randonnée, football, tennis de table, tir à l’arc, hippodrome du Bouscat à 600m… vous n’allez pas vous ennuyer. Envie d’un bain de mer ? Rejoignez l’océan en 50 minutes de route(1) (Le Porge-Océan).

CULTURE : Vide-grenier, feu

d’artifice, fête des jardins,

animations seniors, spectacles,

conférences, expositions…

Vous faites quoi ce week-end ?

ACCÈS & TRANSPORTS :

> TRAMWAY - Les lignes C

et D (ouverture fin 2019)

permettent aux Bouscatais

de rejoindre le centre-ville de

Bordeaux et les berges de la

Garonne en quelques minutes

seulement.

> BUS : Allez où bon vous

semble. Les lignes de bus 5

Nord, 6, 33 et 46 sillonnent

Le Bouscat de long en large.

> AÉROPORT : L’aéroport de

Bordeaux-Mérignac se situe à

15 minutes(1) en voiture.

> GARE SNCF et TGV : Mettez

le cap sur Paris (2h04)(1) ou les

villes alentour.

> VOITURE : L’autoroute A 630

constitue la rocade ouest de

Bordeaux. Elle se situe dans le

prolongement de l’autoroute

A10 et à l’intersection des

autoroutes A631, A62 et A63.

T3 T4 T5

Faites le choix de l’élégance À quelques pas du centre-ville du Bouscat, le quartier Lafon-Féline qui accueille Le Clos d’Andorte jouit d’une excellente réputation entre sérénité et praticité. Il fait bon y vivre.

Le Clos d’Andorte, faites le choix de l’éléganceComposé de 10 maisons en pleine propriété de 3 à 5 pièces, Le Clos d’Andorte a été conçu pour s’insérer parfaitement dans son environnement et offrir un lieu de vie privilégié à ses résidents. L’architecture simple et élégante, composée de matériaux de qualité, reprend l’esprit des échoppes traditionnelles bordelaises associé au confort moderne !

Les maisons bénéficient d’une double exposition et offrent de belles volumétries aussi lumineuses que facilement aménageables. Véritable attrait pour ces maisons, les plans personnalisables pour aménager votre logement selon vos souhaits. L’implantation des maisons a été pensée pour préserver l’intimité de chacun tout en offrant cohérence et harmonie.

Véritable poumon vert, les deux jardins arborés, en cœur d’îlot et à l’entrée de chaque maison, embelliront votre quotidien au rythme des saisons.

M o t d e l ' a r c h i t e c t e

Nous avons conçu l’architecture de ce projet dans un esprit « d’échoppes bordelaises », avec une transition végétalisée entre l’espace public et les espaces intérieurs.

Un jardin privatif est prévu pour chaque maison en liaison direct avec de grands séjours pour offrir un espace de vie intérieur-extérieur optimisé.

Nous avons privilégié pour chaque maison, les orientations « sud » et « ouest » avec de grandes baies vitrées donnant sur les jardins, permettant ainsi, de bénéficier d’un maximum de luminosité dans les espaces de vie.

Archimed Architecture

(4)(3)(2)

DES PRESTATIONS DE STANDING

SOLS

• Entrée, séjour, cuisine ouverte : carrelage 60x60 cm

• Chambres et dégagement (à l’étage) : parquet contrecollé

• Salle de bain / salle d’eau / WC séparé : carrelage 43x43 cm

MURS ET PLAFONDS

• Pièces à vivre : peinture lisse

• Salles de bains / salles d’eau : faïence pour toute hauteur (25x40 cm) sur le pourtour de la baignoire et de la douche – douche à l’italienne au rez-de-chaussée

ÉNERGIE

• Chaudière individuelle gaz

AUTRES

• Sécurité : accès parking équipé d’un portail

• Placards aménagés (chambres et palier)

• Volets roulants électriques dans les pièces de vie

• Plan personnalisable (en option) : aménagement du coin nuit avec une suite parentale ou dressing

EXTÉRIEUR

• Abri vélos individuel

• Jardin à l’entrée et cœur d’îlot et terrasse

• Parking

BUS 46

BUS N5

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Av. L. Blum

Av. de la Libération C. de Gaulle

Av. du M chal de Lattre de Tassigny

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Cours du Médoc

Bd Godard

Bd A. Daney

Av. d’Aquitanie

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Route du Médoc

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Rue Jude

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Rue Stéhélin

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Rue R. Lavigne

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Rue des Orangers

PARC DE LACHÊNERAIE -LE BOUSCAT

Mont-de-Marsan

Bordeaux

Rochefort

Royan

Le Bouscat

AngoulêmeCognac

Saintes

Agen

A63

A62

A89

A10

A837

E606

155 rue Raymond Lavigne33110 Le Bouscat

Comment s’y rendre ?

(1) Sources : Google Map. (2) La Réglementation Thermique 2012 est attribuée aux bâtiments neufs dont les besoins énergétiques répondent aux exigences de la RT 2012 et vise une efficacité énergétique par la diminution des consommations. La Réglementation Thermique 2012 a fait l’objet d’une demande auprès d’un organisme indépendant et pourra être délivrée à l’achèvement de la résidence. (3) Prêt à Taux 0%+ octroyé pour l’achat ou la construction d’un logement neuf en résidence principale dans une résidence aux normes thermiques en vigueur. Le Prêt à Taux 0%+ est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt, dans la limite d’un plafond de ressources. Le montant du Prêt à Taux 0%+ varie en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du foyer. La durée du remboursement dépend des ressources de l’acquéreur. (4) Le dispositif dit PINEL résulte de l’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014 de finances pour 2015 codifié à l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts, prolongé par la loi de finances 2018 entrée en vigueur le 1er janvier 2018 pour 4 ans supplémentaires, soit jusqu’au 31 décembre 2021 en zones A, A bis et B1. Quant aux investissements Pinel en zones B2 et C, ils sont encore possibles mais sous conditions. Il est réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent entre le 10 septembre 2014 et le 31 décembre 2021, un logement neuf ou en état futur d’achèvement destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant des montants de loyers également plafonnés. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.Textes, photos, illustrations, plans, non contractuels. Toute reproduction ou adaptation partielle sous quelque forme que ce soit, est interdite pour tous pays. Architecte : ARCHIMED. Perspectives : Seixo Habitat. Crédits photos : GettyImages. GROUPE PRO DIRECT - RC 88B1179. SCCV Le Clos d’Andorte - 831 314 059 RCS Bayonne - 7 Allée de Gibéléou 64100 Bayonne.

Les activités à proximitéShopping à Bordeaux, randonnées dans les allées du Taillan Médoc, balade sur les berges de la Garonne, parcours vélo jusqu’à Lacanau, découverte de la réserve écologique des Barails…

Une localisation parfaite ! 15 min de Bordeaux(1), 50 min de l’océan (Le Porge-Océan)(1), 1h d’Arcachon(1), 1h15 de Lège-Cap-Ferret(1).

Espace de vente sur rendez-vous05 56 721 300

4 Avenue Thiers - 33100 Bordeaux

05 56 721 300

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Av. de la LibérationAv. G al Leclerc

Rue Pasteur

Av. C. de Gaulle

Av. de la République

Rue Judaïque

Rue Caudéran

Rue Mouneyra

Cours de la Marne

Pont de Pierre

MIGRON

Le Bouscat

GareSaint-Jean

Bd P

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Bd George V

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La Garonne