Un beau potentiel évolutif pour ce petit pavillon construit en 2003 dans les faubourgs de Rethel !

Rethel n’est pas seulement réputée pour la qualité de son boudin blanc et du savoir-faire de ses maîtres charcutiers qui excellent depuis le Moyen Age, mais également pour la douceur de vivre qui y règne. Une na-ture omniprésente et la proximité des grands axes en font aujourd’hui une destination choisie par de nom-breux citadins stressés en quête de bien vivre ! C’est dans cet esprit que nous avons sélectionné pour vous cette agréable maison de plain-pied affichée à un tarif défiant toute concurrence. Certes il y a encore quel-ques aménagements à terminer, mais l’ensemble est sain, en parfait état, et reflète une bonne étude de conception. Un chauffe-eau solaire vient compléter l’approvisionnement énergétique de cette maison qui est déjà dans une approche écologique et économique puisqu’un poêle à bois est venu supplanter le chauffage électrique généralement mis en œuvre sur ce type de produit. Vous disposez de plus de 50 m² de combles isolés à aménager. Le charpentier a déjà réalisé les chiens-assis et il ne reste plus qu’à cloisonner les espa-ces. Le rez-de-chaussée vous offre une grande pièce à vivre avec une cuisine ouverte et 2 chambres, le tout dans une atmosphère épurée et tournée vers le jardin, la terrasse et le BBQ. Un produit idéal pour une jeune famille souhaitant s’installer dans la région à moindre coût et qui pourra facilement terminer l’aménagement intérieur !

Visite du bien : 408410

Autoroute : 10 km (A 34)

Localisation : Amagne Ville proche : Rethel

Aéroport : 100 km (Vatry)

Prix de vente : 160 000 Euros

Type de bien : Pavillon Année de construction : 2003

Surface habitable : 135 m²

Surface du terrain : 900 m²

Garage : Oui Terrasse : Oui

ADSL : Oui

www.espritnordest.com

Piscine : Possible

Rez de chaussée

Observations

Cuisine équipée avec un accès direct sur la terrasse

Chauffe-eau solaire 2 chambres Un poêle à bois Une salle de bains entièrement carrelée.

Chambres 2

WC 1

Cellier /

Cuisine 1

Salon 1

Salle à manger 1

Bureau /

Salle de bains 1

Observations

2 chambres au RDC 3 autres à l’étage partiellement

aménagées 50 m² de combles à aménager 1 barbecue en pierres

Salle de bains /

Chambres 3

Combles aménageables

1er étage

Dépendance et extérieur

Barbecue 1

WC /

Terrasse 1

Garage 1

Détails du bien

Diagnostic de performance énergétique en cours

Chauffe-eau solaire de 300 litres

Structure du bien Briques

Charpente Traditionnelle

Couverture Tuiles plates

Piscine possible

Architecture Traditionnelle

Revêtements muraux Papiers peints et peinture

Terrasse oui

Garage oui

Chauffage Bois

Exposition Sud

Revêtements sols Carrelage

Fenêtres, portes-fenêtres Bois et PVC

Observations

Combles aménageables oui

Cave non

Barbecue oui

De proximité : 200 m

Supermarché : 200 m Zone commerciale : 10 km Boulangerie : 200 m

Commerces

Aéroport : 100 km (Vatry) Gare TER : 3 km (Lucquy) Bus/Cars : oui Autoroute : 10 km

Transports

Vous êtes au cœur de la Champagne, l’idéal pour pratiquer toutes les activités Outdoor : randonnée, VTT, tennis, foot, pêche, champignons, chasse, etc...

Vous êtes à 45 minutes de Reims, qui draine toute l’activité artistique et culturelle de la région.

Parmi les incontournables à visiter : le phare de Verzenay, les faux de Verzy, l’ob-servatoire du Mont Sinaï, la carrière géologique de Mailly-Champagne...

Et bien sûr la dégustation dans les maisons de Champagne !

Loisirs et Activités

Commodités & Environnement

Médecins : 200 m Pharmacie : 200 m Dentiste : 8 km Hôpital : 10 km (Rethel)

Services Médicaux

Garderie, crèche : 200 m

Maternelle : 200 m Primaire : 200 m Collège : 10 km

Scolarité

Vous êtes à seulement 3 km de la gare TER !

www.espritnordest.com

Localisation & Carte

Reims à 48 km Châlons-en-Champagne à 73 km

Charleville-Mézières à 41 km

Troyes à 170 km

Les métropoles européennes au départ de Reims

Paris 45 min

Zurich 570 km 5h20

Luxembourg 230 km 2h10

Bruxelles 270 km 2h35

www.espritnordest.com

Vue satellite

Reims à 45 min Châlons-en-Champagne

à 1 heure

Charleville-Mézières à 40 min Troyes à 1 heure 45 min

A 1 heure 30 minutes de l'Aéroport de Paris-Vatry !

Les métropoles européennes au départ de Reims

Lyon 4h00

Genève 550 km 4h45

Francfort

420 km 3h45

Munich 700 km 6h30

Un pavillon de 2003 offrant 900 m² de terrain et une belle terrasse, le tout dans un cadre calme et vert !

www.espritnordest.com

www.espritnordest.com

Quelques brochettes au barbecue, sur la

terrasse ensoleillée...

Les enfants vont pouvoir courir et pro-fiter de ce grand jar-

din.

La cuisine offre un accès direct à la terrasse ! Quelques finitions en feront un lieu de convivialité inégalable.

www.espritnordest.com

La salle à manger et le salon sont traversés d’une lumière géné-reuse. Qu’il fait bon se réchauffer auprès du poêle à bois….

www.espritnordest.com

Une grande pièce à vivre dans des tonalités actuelles, Qui n’attend que votre touche personnelle.

www.espritnordest.com

La salle de bains est entièrement carrelée, De quoi mettre en forme toute la famille dès potron-minet !

www.espritnordest.com

www.espritnordest.com

Des chambres fonctionnelles et

lumineuses !

2 chambres vous attendent au rez-

de-chaussée

Le 1er étage vous offre 3 chambres supplémentaires. Après quel-ques finitions, les jeunes y feront leur cocon !

www.espritnordest.com

www.espritnordest.com

Approche écologi-que et économique grâce à un chauffe-

eau solaire

50 m² sont aména-geables. L’isolation

est déjà faite !

En savoir plus sur Amagne et sa région : (cliquez directement sur le lien)

Site de la municipalité

Site de la ville de Reims

Site de l’université de Reims Champagne-Ardenne

Site de l'office du tourisme

Site de la Chambre de Commerce – CCI

www.espritnordest.com

Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :

Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières -

Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM

03.88.37.02.43.

Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM