VOLUME 2 | NUMRO 3

I ILI OCOMMERCIAL

PP 41614528

PRIMEUR:carte des terrainsnon btis

Les promoteurs immobiliers trouveront dans le QDSdes occasions daffaires comme ils en ont rarement vues.

M.Grald Tremblay,maire deMontral

LE QUARTIERDES SPECTACLES

VOLUME 2 | NUMRO 4

immoV2N4_Qv7:Layout 1 19/11/09 11:40 Page 1

btir la confianceChez McMillan, vous trouverez des avocats qui connaissent bien le march et la pratique du droit immobilier commercial. Quil sagisse dtablir une entente de coentreprise, de concevoir une nouvelle transaction ou structure dentreprise ou de raliser un projet de coproprit commerciale ou rsidentielle, nos experts chevronns vous offriront les conseils judicieux dont vous avez besoin pour vous permettre de prendre les devants.

McMillan S.E.N.C.R.L,s.r.l. | Calgary | Toronto | Montral | mcmillan.ca

btirr la confiaance

pour vous pexperts cheou de ralis

eprisecoentrpratique duChez McMil

btir

e lesendrpre depermettront lefrironns vous offfrirvr

opriojet de coprser un pre, de concevoir une nou

oit immobilier commeu drez des aouverlan, vous tr

r la confia

s devants.es conseils judicieux dont

ciale ou rsiit commeruvelle transaction ou stru

cial. Quil sagisse dtaeravocats qui connaissent

ance

t vous avez besoinidentielle, nos

eprisee dentructurablir une entente de

ch et labien le mar

p p pp

|l.S.E.N.C.R.L,s.r.McMillan onto | Montral |ory | TTorCalgar mcmillan.caal |

immoV2N4_Qv7:Layout 1 19/11/09 11:40 Page 2

9:H AD86I6>G:H FJ> wKDAJ:CI96CH JC :CK>GDCC:B:CI H6>C!UN ENGAGEMENT AU QUOTIDIEN.

8:CIG: 89E 86E>I6A! 8:GI>;>w A::9":7 DG

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .............................................................................................................................................................................................................................

sitq.com

immoV2N4_Qv7:Layout 1 19/11/09 11:41 Page 3

4 IMMOBILIER COMMERCIALAutomne 2009

VOLUME 2 | NUMRO 4

11 LE QUARTIER DES SPECTACLES:UNE TRADITION, UNE VISION

13 ENTRETIEN AVEC LE MAIRE DE MONTRAL,M. GRALD TREMBLAY

14 CENTRE-VILLE 2.0

19 UN CADRE DE VIE BTIR,DES OPPORTUNITS SAISIR

24 UN NOUVEL HTEL AU SEIN MMEDES INSTALLATIONS AROPORTUAIRES

I ILI OCOMMERCIAL

PHOTO:ISTOCKPHOTO.COM

PARTATIANA

18

Immobilier Commercial est publi parle Magazine Immobilier Commercial inc.

599, boulevard Sir-Wilfrid-LaurierBelil (Qubec) J3G 4J1

Tlphone: 450 446-2006Sans frais: 1 866 446-3185Tlcopieur: 450 446-1442

info@jacquesboisvert.comwww.immobilier-commercial.ca

PRSIDENT ET DITEUR :Jacques Boisvert

RDACTEUR ENCHEF INVIT :Michel Leblanc

QUIPE DE RDACTION :Charles Allain, Marie-ve Lefebvreet Franois Perreault

COLLABORATION CENUMRO :Me Lise Bergeron,Michel Bouchard, Jean-Guy Breton,Francine Forget, Steve Gilbert, Me James Papadimitriou,Julie Roy et Frdric Saint-Mleux

RESPONSABLE DE LA QUALIT DES CONTENUS :Marie-ve Lefebvre

RVISION ET CORRECTION DPREUVES :Paul-Andr Gigure et Ginette Bonneau

DESIGN GRAPHIQUE :Carole BordeleauPHOTOS :JBCpar Denis Bernier, Denis Lemelinet Rosaire Turcotte (sauf indication contraire)ILLUSTRATION EN PAGE COUVERTURE :Martine DoyonPUBLICIT :Marie-Christine Bland et Louis-Martin HnaultDEMANDEDADHSION AU :CCAB juin 2009

IMPRESSION :Imprimeries Transcontinental S.E.N.C.2850, rue Jean-Perrin, Qubec (Qubec) G2C 2C8

DISTRIBUTION ENKIOSQUES :Messageries de Presse Benjamin

DISTRIBUTION EN SALLES DATTENTE :Groupe Presse Commerce

ENVOI DE POSTEPUBLICATIONS :Convention no PP 41614528

ADRESSE DE RETOUR :599, boulevard Sir-Wilfrid-LaurierBelil (Qubec) J3G 4J1

ABONNEMENTS :450 446-2006, 1 866 446-3185 ouwww.immobilier-commercial.caDpts lgauxBibliothque et Archives Canadaet Bibliothque nationale du Qubec, 2009.

La direction laisse aux auteurs lentire responsabilit de leurs textes.Elle se dgage de toute responsabilit face aumatriel non sollicit.Toute demande de reproduction doit tre adresse par crit lditeur.

ISSN 1916-6656

Jacques BoisvertCommunications inc.

www.jacquesboisvert.com

PHOTO:MARTINEDOYO

N

5 Mot du rdacteur en chef invit

7 Mot de lIDU

8 Entretien mnager commercial

27 March de linvestissement immobilier

30 Gestion des matires rsiduelles

31 Vos droits et vos obligations

34 Formation continue

35 Chronique municipale

37 En toute justice

39 March immobilier de Qubec

44 Nouvelles brves

immoV2N4_Qv7:Layout 1 19/11/09 11:42 Page 4

Automne 2009 IMMOBILIER COMMERCIAL 5

ontral est une mtropolechoye. Elle est vibrante etouverte. La place prpon-drante de la cration y est telle queplusieurs proposent mme den fairenotre marque de commerce mondiale:Montral, cit de la crativit.Cette crativit saffirme videmmentpar la force de notre secteur culturel.La Chambre de commerce du Montralmtropolitain a dvoil en novembreune tude qui illustre bien ce dyna-misme : le secteur culturel emploieprs de 97 000 personnes, soit plusque les secteurs de laronautique etdes sciences de la vie combins. Cesdomaines dinnovation et de crativitfont dailleurs notre fiert.Jai accept avec grand plaisir de par-ticiper cette parution du magazineImmobilier Commercial titre de rdac-teur en chef invit. Dune part, parceque je suis convaincu que la culture estun moteur de construction sociale etidentitaire, mais galement parce que jecrois quelle est un levier de dvelop-pement conomique et de richesseextraordinaire.Lun des moyens que nous avons choisispour accrotre la prosprit de notre

secteur culturel est de fournir sescrateurs des lieux propices la crationet la diffusion de leurs uvres. LeQuartier des spectacles, qui est en trainde voir le jour, en est un trs bel exemple.Notre Quartier des spectacles est defait lincarnation dune vritable sym-biose entre le foisonnement culturel denotre ville, sa revalorisation urbaine etson dveloppement immobilier.Mais il y a plus. Le Quartier des specta-cles offre une occasion unique auxbtisseurs de la mtropole. Les dificeset les amnagements qui sy trouventou ceux qui seront rigs doiventexulter de cette crativit et de cettevitalit culturelle. Bien sr, par ledesign, le choix des matriaux ouencore lclairage; mais pourquoi paspar lusage dlments sonores, deproductions multimdias ou encorepar lintgration du vivant? Bref, auxcrateurs de limmobilier de noussurprendreChose certaine, le dveloppement duQuartier des spectacles transformera lecur de Montral en fonction dunconcept et dune vision fidles limageque les Montralais se font de leur ville.Soyons-en fiers! Approprions-le-nous!

5

Mot du rdacteur en chef invit

Michel Leblanc

Michel Leblanc est prsident et chef de ladirection de la Chambre de commerce duMontral mtropolitain.

Avant doccuper ce poste, il tait directeurassoci chez SECOR et expert reconnu dela pratique des tudes conomiques etsectorielles. Il a auparavant occup despostes de haute direction, notamment chezGnome Qubec, Montral International et l'Institut de recherche en politiques publiques.Il a galement t conomiste auministredes Finances du Canada.

Michel Leblanc possde un baccalaurat etune matrise en sciences conomiques del'Universit de Montral.

Construire le cur cratifde lamtropole

M

immoV2N4_Qv7:Layout 1 19/11/09 11:43 Page 5

CLAIRER MON ENTREPRISE

MOINDRE COT TOUT EN PROFITANT

DUN APPUI FINANCIER, CEST PLUS

QUUNE BONNE AFFAIRE.

Mille et une mesures decacit nergtique. Mille et une solutions daaires.

Pour vous aider raliser des conomies dnergie, Hydro-Qubec vous ore des appuis nanciers visant loptimisation des performances nergtiques de votre clairage.

r DPOPNJFT EOFSHJF EF r %VSF EF WJF QMVT MPOHVF r %JNJOVUJPO EFT DPUT EFOUSFUJFO r "QQVJ GJOBODJFS

UN CHOIX DAFFAIRES RENTABLE ET RESPONSABLE.www.hydroquebec.com/aaires

Fluorescents T-8 Fluorescents compacts Indicateurs de sortie

immoV2N4_Qv7:Layout 1 19/11/09 11:43 Page 6

Automne 2009 IMMOBILIER COMMERCIAL 77

DES SIGNES FORTSDE CONTINUIT, DE VITALITET DEMOTIVATION

PHO

TO:J

BC

PAR

DEN

ISLE

MEL

IN

association avait dailleurs prissoin, aucoursde lacampagnelec-torale, de rencontrer les candidats enlice dans la mtropole. La rcenterlectiondeM.GraldTremblayest sansaucun doute un signe de continuit: lesexcellentes relations tisses avec lesautorits municipales se poursuivrontet lInstitut pourra bnficier des effortsinvestis dans les changes et les ngocia-tions depuis les dernires annes.Maintenant que les lections sont ter-mines, la priorit pour lIDU est desattarder au processus budgtaire dela Ville de Montral, dont llaborationest prsentement encours, et de saisir lesrisques possibles concernant la fiscalitpour les propritaires immobiliers. Desdmarches ont t entreprises afin derencontrer nouveau lemaire, et ce, dansles meilleurs dlais, pour sassurer quedes taxesadditionnelles sur lespropritscommerciales ne soient pas mises delavant. Dici l, lassociation reste enveille active et continue de dfendreles intrts de ses membres, de plus enplus nombreux y adhrer selon les

donnes divulgues lors de lassem-ble gnrale annuelle qui sest tenuei