Magazine G' v u immobilier Numéro 8

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www. gvu- immo.com L A SELECTION DES PROFESSIONNELS DE L ʼ IMMOBILIER Une vision nouvelle de la maison, à la fois belle, performante, et accessible. Gamme à partir de 165 000 . IZO, la maIZOn nouvelle qui a tout pour elle. Et pour vous… bbbTeZYP_ HAUTE-SAVOIE : parc du Calvi - 74330 Poisy / Annecy • + 33 (0)4 50 22 22 88 SAVOIE : 121, allée Albert Sylvestre - 73000 Chambéry • + 33 (0)4 79 61 21 78 Les maisons APACH épousent la philosophie JS CONSTRUCTIONS - RCS Chambéry 377 644 349 - SARL au capital de 32 000 € - Illustrations non-contractuelles © cyril magnin – Fotolia.com B â t i s s e z v o t r e A v e n ir B âti m e n t B a s s e C o nso m m atio n Chambéry - Albertville - Pont de Beauvoisin 04 79 62 67 00 www.js-constructions.com PORTES OUVERTES à St Alban de Montbel 23-25 avril 2010 N°06 Du 21 Avril 2010 Prochaine parution le 12 Mai 2010 Savoie NOUVEAU en p51 CESSIONS FONDS DE COMMERCE - ENTREPRISES Centre, avec une très belle vue sur le lac, maison de caractère du début du siècle composée de 7 chambres, grand séjour avec cheminée, garage double et terrasse. Réf. : 1695 AIX LES BAINS Maison 04 79 35 79 79 365 000 € FAI Dans quartier bucolique, charmante maison des années 50 avec jardin de 350 m2, au calme. Cuisine indép, séjour dou- ble, Grande salle de bains 3 chambres. Possibilité de T2 indépendant au sous-sol, Proche clinique Herbert et thermes. AIX PREMIERES HAUTEURS Villa 04 79 61 15 54 370 000 € FAI EXCLUSIVITE Très belle vue lac, maison 3 ch sur s/sol, terrain 3500 m². LE BOURGET DU LAC Maison 04 79 26 41 00 299 000 € EXCLUSIVITE Très belle opportunité d’achat pour cet F3 de 61 m² très lumineux ! Idéal pour un premier achat, il est composé d’une cuisine spacieuse entiè- rement équipée, d’une pièce de vie agréable et de deux vraies chambres. Réf. 245 CHAMBERY MERANDE F3 04 79 33 05 30 143 000 € FAI Beau T4 de 92 m² au 1er étage avec asc. Cuisine équipée, Séjour, 3 Chambres, état neuf. (possibilité de garage). Réf. 4632 AIX-LES-BAINS CENTRE T4 04 79 35 24 05 200 000 € AGENCE DES DAMIERS Maison neuve livrable fin d’année, double séjour-cuisine et 3 chambres, salle de bains à l’étage. Garage (+ possibilité chambre/ douche en rdc). Eligible Loi Scellier. COGNIN CENTRE Maison 06 85 40 93 36 242 000 € NEUF

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Une vision nouvelle de la maison, à la fois belle, performante, et accessible. Gamme à partir de 165 000 €.

IZO, la maIZOn nouvelle qui a tout pour elle. Et pour vous…

HAUTE-SAVOIE : parc du Calvi - 74330 Poisy / Annecy • + 33 (0)4 50 22 22 88SAVOIE : 121, allée Albert Sylvestre - 73000 Chambéry • + 33 (0)4 79 61 21 78

Les maisons APACH épousent la philosophie

JS CONSTRUCTIONS - RCSChambéry 377 644 349 - SARL au capital de 32 000 € - Illustrations non-contractuelles

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Chambéry - Albertville - Pont de Beauvoisin04 79 62 67 00

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PORTESOUVERTES

à St Albande Montbe

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23-25 avril2010

N°06 Du 21 Avril 2010Prochaine parution le 12 Mai 2010

SavoieNOUVEAU en p51CESSIONS FONDS DE COMMERCE - ENTREPRISES

Centre, avec une très belle vue sur le lac, maison de caractère du début du siècle composée de 7 chambres, grand séjour avec cheminée, garage double et terrasse. Réf. : 1695

AIX LES BAINS Maison

04 79 35 79 79 365 000 € FAI

Dans quartier bucolique, charmante maison des années 50 avec jardin de 350 m2, au calme. Cuisine indép, séjour dou-ble, Grande salle de bains 3 chambres. Possibilité de T2 indépendant au sous-sol, Proche clinique Herbert et thermes.

AIX PREMIERES HAUTEURS Villa

04 79 61 15 54 370 000 € FAI

EXCLUSIVITE

Très belle vue lac, maison 3 ch sur s/sol, terrain 3500 m².

LE BOURGET DU LAC Maison

04 79 26 41 00 299 000 €

EXCLUSIVITE

Très belle opportunité d’achat pour cet F3 de 61 m² très lumineux ! Idéal pour un premier achat, il est composé d’une cuisine spacieuse entiè-rement équipée, d’une pièce de vie agréable et de deux vraies chambres. Réf. 245

CHAMBERY MERANDE F3

04 79 33 05 30 143 000 € FAI

Beau T4 de 92 m² au 1er étage avec asc. Cuisine équipée, Séjour, 3 Chambres, état neuf. (possibilité de garage). Réf. 4632

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DAMIERSMaison neuve livrable fin d’année, double séjour-cuisine et 3 chambres, salle de bains à l’étage. Garage (+ possibilité chambre/douche en rdc). Eligible Loi Scellier.

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Sommairep02 à 30 : Chambéry

p24 à 42 : Aix les Bains

p42 à 46 : Avant pays Savoyard

p46 à 49 : Albertville

p49 et 50 : Maurienne

Dépôt légal à parutionISSN : En coursLa reproduction même partielle de tous les éléments parus dans G’ vu IMMO est interdite.Les prix et descriptifs sont sous la res-ponsabilité des annonceurs. Tous les prix de vente sont indiqués frais d’agence inclus (FAI). L’ éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression ou de photos. Les directeurs de la publication se réservent le droit de refuser toutes publications.Ne pas jeter sur la voie publique. Gardons notre ville propre.

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1) si le propriétaire a engagé des travaux. 2) selon la nature de ceux-ci.

27,8% des propriétaires ayant effectué des travaux d’entre-tien ou d’amélioration ont vu leurs loyers croître de 7% depuis 2006 et de 7,8% entre 1998 et 2010. Quand les bailleurs ont réalisé des travaux courants, ( 53% d’entre eux) la croissance des loyers est de 4,4% depuis 2006 et de 4,4% en moyen-ne entre 1998 et 2010. Chez ceux qui n’ont rien entrepris (18,8% d’entre eux) la baisse des loyers est de 0,3% depuis 2006 et ils n’ont augmenté que de 0,5% en moyenne entre 1998 et 2010.

Le différentiel de loyer n’autorise pas l’amortissement du coût des travaux engagés. C’est cependant un atout intéressant. (moyenne Stagnation des loyers en France métropolitaine à +0,1%, vacance locative > 2 mois.)Entretenir un appartement c’est : le louer plus vite, avoir peu de frais de vacance, et éventuellement avoir l’assurance d’une revente meilleure.L’opération est toujours à réaliser, même si le différentiel de loyers ne permet pas d’amortir le prix des travaux.

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Centre Ville vente droit au bail proche rue de Genève, Surface de vente

environ 40m2 bon état général, plus réserve 16m2. Faible loyer

AIX LES BAINS

Réf. : 1670 57 500 € FAI *

Local commercial environ 40m² avec une belle réserve de 30m² saine.

Grand passage, emplacement de charme au coeur de la ville.

AIX LES BAINS

Réf. : 1743 87 650 € FAI *

Page 52: Magazine G' v u immobilier Numéro 8

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