nLa vue d’ensemble du futur quartier avec, à droite, l’avenue de Stalingrad et un front urbain de bâtiments de plus grande hauteur (R + 5) qu’à l’arrière. La priorité est donnée aux chemins et voies de circulation qui irriguent le quartier, et à la végétation. Photo Studio Mustard architectures et urbanisme

ÉDITION NUMÉRIQUELundi 3 avril 2017 - Supplément spécial

VIA ROMANA, À DIJONUn écoquartier

ouvert, connecté et privilégiant

la qualité de vie

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Via Romana… C’est le nomdu futur écoquartier qui va

sortir de terre sur près de 3 hectares le long de l’avenue deStalingrad. Quatre syllabes qui évoquent la douceur de vi-vre, la détente, les échanges ausein de la population… Des

principes qui prévalent à

la conception d’ensemble du quartier dont l’aménageur est Grand Dijon Habitat. « Cet écoquartier, trait d’union en-tre la Toison d’Or et le quartierdes Grésilles, illustre la conti-nuité de la métamorphose de la ville de Dijon » souligne le président de Grand Dijon Ha-bitat Hamid el Hassouni.Environ deux cents loge-ments sortiront de terre, dans un périmètre où deux bâti-ments de l’ancienne cité d’ur-gence “Cité du soleil”, cons-truite dans les années

60, viennent d’être démolis.Un écoquartier ouvert aux quartiers voisins, connecté, attractif et traversé : c’est l’ob-jectif de cette réalisation dont la conception d’ensemble s’est appuyée sur des ateliers de concertation avec la popu-lation, relayés aujourd’hui pardes ateliers urbains : architec-tes, urbanistes, promoteurs, aménageur y évoquent l’éla-boration des projets de cons-truction de chaque lot…Ce quartier, qui sera irrigué

par un corri-

dor écologique depuis l’allée des Érables Planes, n’intègre pas seulement les futurs nou-veaux bâtiments qui répon-dent aux dernières normes en-vironnementales, mais aussi la résidence Blanqui, qui est en cours d’éco-réhabilitation.Avec la construction de Via Romana, Dijon Métropole of-frira l’opportunité de par-cours résidentiels à ses habi-tants et en accueillera de nouveaux, en appliquant le concept hautement revendi-qué de mixité sociale ; avec toutefois ici la volonté de favo-

riser l’accession àla propriété,

avec la pos-sibilité de

faire évoluer son logement par la création d’une pièce supplémentaire. C’est pour-quoi une partie de la surface à construire a été réservée pour que certains propriétaires puissent, à l’avenir, bénéficier d‘extensions.

Anne-Françoise BAILLY

D I J O N URBANISME

Via Romana va faire respirer StalingradLe futur Ecoquartier Via Romana va créer des cir-culations en direction des quartiers environnants et désenclaver le secteur.

nLa maquette du quartier Via Romana, avec son front construit sur l’avenue de Stalingrad. Studio Mustard.

LE SAVEZ-VOUS ?

Le nom du futur éco-quartier est un clin d’œil historique à l’ancienne voie romaine qui pas-sait à proximité, le long de l’avenue de Stalin-grad. Ce nom a aussi été adopté en référence à la qualité de vie recher-chée. Les nouveaux logements se réparti-ront entre 30 % de logements en accession abordable, 40 % en accession libre et 30 % de logements locatifs à loyer modéré.

Gare dePlombières-lès-

Dijon

Gare deDijon

Gare de DijonPorte-Neuve

Chu BocageCentral

L'écoquartier Via Romana

D974

D905

D971

N274

N274

Dijon

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Plombières-lès-Dijon

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200m

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REPÈRE

nLe calendrier en bref2015-2016 Démolition des deux bâtiments de l’ancienne cité d’urgence2017Éco-réhabilitation de la résidence Blanqui pour 2 M€ TTC.Fin 2017 Début de la construction des premiers projets des promoteurs immobiliers (au rythme des commercialisations), début de construction du programme de Grand Dijon Habitat.Fin 2018 Fin des travaux d’aménagement.

nLes chiffres38 M€ TTC Le montant de l’investissement pour créer ce quartier :21 M€ sont investis par trois promoteurs pour des opérations d’accession abordable ou libre : avec 90 logements pour Nexity, 29 pour Pierres & Territoi-res, 45 pour Icade.17 M€ portés par Grand Dijon Habitat pour la réalisation de 60 loge-ments locatifs sociaux répartis sur deux lots, dont 20 en vente en état future d’achèvement (VEFA) avec Icade, l’éco-réhabili-tation de la résidence Blanqui, les démolitions et les aménagements.

Square au 49bisRue de Stalingrad

Allée desÉrables Planes

La Vapeur

Collège Closde Pouilly

P.A.Capnord

Allée desSavonniers

Quartier Deflandre

Rue Henri

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Rue Raoul Follereau

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Al l. des Érables Planes

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n Carte Le Bien public/maps4news.com/©HERE

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Dessiner le plan d’ensem-ble d’un quartier, c’est la

mission de l’urbaniste. Pourcomprendre les grands prin-cipes d’aménagement du fu-tur écoquartier Via Roma-na, nous avons rencontréVéronique Flurer (architec-te DPLG et urbaniste), quidirige avec Guillaume Bou-teille l’agence studio Mus-tard (1).

Les habitants ont-ils été as-sociés à la réflexion ?« Des ateliers ont été mis enplace par les services deGrand Dijon Habitat. Ilsont été animés par StudioMustard, avec l’objectif deconcerter la population deslogements existant dans lequartier et ses abords, peti-tes maisons et immeublesproches. Nous avons de-mandé aux habitants cequ’ils aimaient, ou pas. Legros potentiel ayant émergé,

c’est celui de l’allée des Éra-bles Planes (2), et des arbresqui existaient sous lesquelsles habitants aiment se re-trouver… Nous allons parconséquent conserver cetteallée en créant des cheminspiétons qui vont irriguer lequartier. Nous avons conçutout un système de voies pié-tonnes qui va permettre derelier cette allée au quartier.Nous allons aussi créer unsquare dans la continuité del’allée des Érables, dans le-quel seront installés des ta-bles de pique-niques et desbancs… »

Les habitants avaient aussienvie de végétation…« Ils ont manifesté leur inté-rêt pour des projets d’habi-tat avec une végétation plu-tôt luxuriante à l’assaut dubâti. C’est pourquoi nousavons demandé aux archi-tectes qu’on retrouve l’équi-valent de la surface au sol deleur bâtiment en végétation,que ce soit en jardin, toitureou façade végétalisée, typevigne vierge grimpante… Un potager partagé sera réa-lisé pour les habitants de larésidence Blanqui à l’entréedu quartier, côté rue Augus-

te-Blanqui… Les opérationsimmobilières qui verront lejour comporteront de vastesjardins en cœur d’îlots… »Une des idées fortes, c’estde désenclaver ce quar-tier…« Il y avait beaucoup demurs, de grilles… Ce quar-tier était très enclavé. La vo-lonté du projet urbain, c’estd’ouvrir, de relier, de faireque ce quartier Via Romanasoit vivant et valorisé…L’objectif, c’est aussi d’inter-venir sur des bâtiments exis-tants comme la résidenceBlanqui qu’on intègre dansle nouveau quartier, de fa-çon à rendre l’ensemble co-hérent avec le tissu environ-nant… Pour désenclaver, ilétait important de créer uneliaison qui traverse le quar-tier, afin de relier l’avenuede Stalingrad à la rue Henri-Farman qui mène directe-ment au quartier Junot et au

tramway. Ce sera une zonede rencontres, un axe tra-versant limité à 20 km/heu-re, sans trottoir où automo-bilistes, cyclistes et piétonspartageront le même espa-ce. »L’organisation des cons-tructions est particulière…« Ce quartier va mixer diffé-rentes typologies d’habitatavec un niveau R + 5 côtéavenue de Stalingrad et undégradé à l’arrière… Les bâ-timents sont implantés en Lafin de permettre un bonensoleillement des loge-ments et des jardins. »Où seront les parkings ?« Nous avons là encore ré-pondu à une demande deshabitants qui ne souhai-taient pas de parking enter-ré. Sur l’avenue de Stalin-grad, nous avons demandéaux architectes de rehausserles bâtiments et de créer desparkings semi-enterrés, afinqu’ils soient ventilés et éclai-rés naturellement. »

Propos recueillis parAnne-Françoise BAILLY

(1) Agence d’architecture et d’urbanisme à Dijon.(2) Perpendiculaire au boulevard de Stalingrad.

D I J O N URBANISME

« Ce sera un vrai morceau de ville »

L’agence d’architecture et d’urbanisme dijonnaise Stu-dio Mustard a conçu l’aména-gement et le plan d’ensemble du futur écoquartier en privi-légiant la qualité de vie et les échanges entre habitants.

n1.- Livia, par Nexity (Rudolf Vinet architecte). 2.- Programme Nexity (Tridon architecture). 3.- Bâtiment Grand Dijon habitat (Sophie Delhay architecte). 4.- Via Julia par Icade (Tria architectes). 5.- Villa Nova par Pierres et Territoires (Atelier Calc architecte). 6. Grand Dijon habitat : écoréhabilitation de la résidence Blanqui (Hervé Boudier architecte). Maîtrise d’œuvre urbaine Studio Mustard architecture, Mayot et Toussaint paysagiste, Verdi ingénierie. A.- Zones de rencontre piétons cycles voitures. B.-Square créé sous un bouquet d’arbres existant. C.- Allée existante des Érables Planes. D.- Potager partagé de la résidence Blanqui.

nVéronique Flurer, devant un des bâtiments aujourd’hui démoli de l’ancienne cité d’urgence. Photo A.-F. B.

} Les projets comporteront de vastes jardins en cœur d’îlots. ~

Véronique Flurer

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COMMERCIALISATION

nLancement les 7et 8 avril au KlubeIcade organise un lan-cement les 7 et 8 avril au Klube, à Ahuy, du-rant laquelle seront proposées des remises sur certains prix ou une cuisine équipée offerte. Une projection numéri-que détaillera le large choix et la prochaine métamorphose du quar-tier. Renseignements au 01.41.72.73.74 ou sur icade-immobilier.com.

L’immeuble dont laconstruction débutera

fin 2017 s’appelle Via Ju-lia, une résidence à 4 éta-

ges comportant 36 appar-tements et 46 places deparking en sous-sol.Icade propose 22 apparte-ments 2 pièces, 12 appar-tements 3 pièces et 2 ap-partements 4 pièces. Cesdeux logements seront si-tués en dernier étage, avecpour chacun une terrasseprivée (130 et 150 m²) surle toit de la résidence,bénéficiant donc d’unevue et d’une expositionoptimales.

Neuf maisons de villeLa spécificité du projetVia Julia est la construc-tion de 9 maisons de ville(T3 et T4), toutes avecjardin et un espace exté-rieur de rangement mi-toyen à chacune. Les prixdes logements s’échelon-nent de 112 094 € (1)pour les T2 à 193 500 €(1) pour le T4 avec la plusgrande terrasse. AnneGambier, directrice com-merciale Nord-Est chezIcade, met en avant cettemixité de produits : « L’of-fre est variée et convient à

toutes les demandes, avecdes prix très compétitifs,particulièrement quandon imagine la transforma-tion future de ce quartier.Une personne retraitée,une famille ou encore unjeune couple peuvent

trouver ici un logementadapté dans un cadre derêve. »Une des particularités dela société Icade est l’offrepack SFR offerte pendanttrois ans, qui permettra àtous les logements d’être

100 % connectés dès lalivraison, prévue au qua-trième trimestre 2018.

(1) Hors stationnement en TVA réduite à 5,5 %, sous conditions de ressources du/des réservataire(s).

D I J O N URBANISME

Icade : une grande mixité de produits,pour tous les types de demandes

Icade va métamorphoser le cœur du quartier avec un îlot entouré d’un espa-ce végétalisé.Du 2 pièces à la maison avec jardin, l’offre est variée et s’adresse à tous les profils.

nDans l’écoquartier Via Romana, le projet Icade propose 22 appartements 2 pièces, 12 appartements 3 pièces et 2 appartements 4 pièces. Photo Trias Architecte

nLes logements d’Icade seront 100 % connectés dès leur livraison. Photo Trias Architecte

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COMMERCIALISATION

nUn bureau de vente déjà installéLe lancement commer-cial a débuté le 11 mars. Un bureau de vente est installé avenue de Sta-lingrad pour les person-nes désireuses d’acqué-rir un appartement ou de découvrir les lieux. Renseignements au 08.10.13.59.90 (prix appel local depuis un poste fixe) ou sur www.dijon.nexity.fr

Nexity disposera d’uncorps d’îlots situé à l’an-

gle de l’avenue de Stalingradet de la voie verte sur lequels’érigeront deux résidencesde taille équivalente regrou-

pant au total 90 logements.La première, prénomméeLivia, commencera à êtreédifiée fin 2017 pour être ha-bitable mi-2019. Elle secompose de 45 apparte-ments lumineux, de 2 à 5pièces avec des balcons, log-gias, rez-de-jardin ou terras-ses. Cette résidence seracomposée d’un premier bâ-timent à 6 niveaux jouxtéperpendiculairement d’un second à 3 niveaux. Le sous-sol accueillera un parkingde 45 places. Thomas Devie,responsable de programmeschez Nexity Bourgogne-Franche-Comté, insiste sur« la volonté de ne pas repro-duire un paysage urbainchargé comme l’était lequartier ».Livia sera traversée de failles verticales, qui permet-tent d’éviter la formationd’un bloc, et les différents bâtiments seront de hau-teurs inégales. « Nous al-lons également construiredes acrotères (reliefs consti-tués par un muret situé enbordure de la toiture, ndlr),qui évitent un toit plat ». À

cette dimension esthétiques’ajoute une dimension en-vironnementale : aménage-ments verts autour des rési-dences, traitement des eauxpluviales, réseau de chaleururbain…On peut devenir propriétai-

re en résidence principaled’un T2 à partir de 99 000 €(1) et d’un cinq-pièces dès199 571 € (1). Le program-me est commercialisé en ac-cession classique, résidenceprincipale et investisseur,mais Nexity estime qu’il y

aura certainement une ma-jorité de clients en résidenceprincipale.

(1) Hors stationnement en TVA réduite à 5,5 %, sous conditions de ressources du/des réservataire(s).

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Nexity : un design contemporainet une dimension environnementale

Deux résidences regroupe-ront 90 logements. La première, Livia, sera livrée mi-2019. Lignes contempo-raines, paysage agréable et qualité de vie intimiste sont au cœur du projet.

nLe projet de Nexity à Via Romana propose 90 logements répartis dans deux résidences. Photo Vue d’architecte Rudolf Vinet

nNexity propose une large gamme d’appartements à Via Romana. Photo Vue d’architecte Rudolf Vinet

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COMMERCIALISATION

nUne journée de lancement en maiLes personnes intéressées peuvent contacter Loïc Arizzi au 03.80.66.12.85. Une journée de lancementaura lieu en mai à l’agence Pierres & Territoires de Dijon (7, bd Rembrandt), près du nouveau quartier. Une opération de commu-nication sur le projet dans tous ses détails aura lieu en compagnie de l’équipe.

« Tout est pensé pourque les habitants

évoluent dans un cadreagréable, laissant place à la fois à la vie en communauté et au confort individuel », ré-sume Antoine Angenet, le di-

recteur des programmes de Pierres & Territoires enBourgogne-Franche-Comté.D’architecture contemporai-ne, Villa Nova s’intégrera na-turellement dans le paysage de l’éco quartier Via Roma-na. Formé de deux bâtimentsindépendants, il proposera 29 logements, du 2 au 4 piè-ces ainsi qu’une place de sta-tionnement par logement(23 en sous-sol et 6 en exté-rieur). Un jardin collectif se-ra aménagé autour des jar-dins privatifs, un cheminpiéton permettra aussi de tra-verser la copropriété en favo-risant les modes de déplace-ment doux. Antoine Angenetmet également en avant la priorité sociétale de Villa No-va : « Ce qui fait l’ADN de Pierres & Territoires, c’estnotre volonté de ramener lespopulations vers le centre-ville, avec des programmes de qualité à taille humaine ». La résidence proposera une belle palette, avec des surfa-ces allant de 42 à 81 m², adap-tées aux différents besoins et styles de vie. Sur les 29 loge-ments, 23 sont répartis dans

un premier bâtiment quis’élèvera sur quatre niveaux,et les 6 autres dans le second sur deux niveaux. Il y aura onze 2 pièces, dix 3 pièces et huit 4 pièces, chacun dispo-sant d’un prolongement vers l’extérieur, balcon, loggia ou

terrasse spacieuse. 18 loge-ments sont en accession abordable (à un prix infé-rieur à celui du marché), soit 62 % du total, les 11 restants étant en accession libre, et lesprix débutent à 98 000 € (1) pour les T2. Les travaux com-

menceront durant le premiertrimestre 2018 pour une li-vraison prévue au premier semestre 2019.(1) Hors stationnement en TVA réduite à 5,5 %, sous conditions de ressources du/des réservataire(s).

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Pierres & Territoires : la douceur de vivreau milieu des espaces verts

Villa Nova se veut unensemble intimiste, avec denombreux espaces verts qui favoriseront une atmos-phère conviviale. Ses deuxbâtiments indépendants proposeront 29 logements.

nVilla Nova, le programme Pierre et Territoires à Via Romana, « laisse place à la fois à la vie en communauté et au confort individuel ». Photo Atelier CALC

nLe projet Villa Nova compte 29 logements dans l’écoquartier à Via Romana. Photo Atelier CALC