Luisant/ Chartres
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CHARTRES / LUISANT Site à louer ou à vendre Ensemble immobilier de 10 500 m 2 construit sur un terrain de 24 130 m 2 , donnant sur l’Avenue du Maréchal Leclerc et la rue Gutenberg, face au centre commercial Leclerc de Luisant, il est situé à quelques minutes de l’hyper centre de Chartres et de l’autoroute par laquelle Paris est à moins d’une heure. Luisant Chartres
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CHARTRES / LUISANT
Site à louer ou à vendre
Ensemble immobilier de 10 500 m2 construit sur un terrain de 24 130 m2,
donnant sur l’Avenue du Maréchal Leclerc et la rue Gutenberg, face au centre
commercial Leclerc de Luisant, il est situé à quelques minutes de l’hyper centre
de Chartres et de l’autoroute par laquelle Paris est à moins d’une heure.
Luisant
Chartres
Un coeur de vie
DES CONDITIONS DE VIE ET DE TRAVAIL OPTIMALES.
UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE PROPICE AU
DÉVELOPPEMENT DES ENTREPRISES.
DES ESPACES CULTURELS ANIMÉS, DANS DES LIEUX
D’EXCEPTION.
CHARTRES / LUISANT
2
Bor-
CHARTRES
AGGLOMÉRATION
- 47 communes
- 124 690 habitants
- 58 919 actifs
- 8 600 établissements
- 55 842 emplois
UN TERRITOIRE AUX PORTES DE PARIS,DYNAMIQUE ET EN CROISSANCE
L’AGGLOMÉRATION DE CHARTRES / LUISANT
UN RÉSEAU DENSE
- Autoroute A11 (Paris/Nantes)
- A10 (Paris/Bordeaux)
- N154 (Rouen/Orléans)
- N10 (Paris/Tours)
- Autoroute Rouen/Orléans
en projet
PROCHE DES PÔLES
ÉCONOMIQUES MAJEURS
- Orly: 1h
- Le Havre : 2h
- Gare TGV “Massy” : 40 min
- SNCF : 40 allers-retours
par jour pour Paris (55 min)
3
Bordeaux
Madrid Barcelone
Montpellier
Nantes
RennesParis
RouenLille Bruxelles
Londres
Metz
Lyon
Turin
Marseille
Berlin
Rome
ClermontFerrand
CHARTRES
Lidl
Leclerc
Possibilité d’un projet d’aménagement sur 24 130 m2
Avenue Maréchal Leclerc - Rue Gutenberg
Ensemble immobilier de 10 500 m2 construit sur un terrain de 24 130 m2. donnant sur l’Avenue du Maréchal Leclerc et la rue Gutenberg, face au centre commercial Leclerc de Luisant, il est situé à quelques minutes de l’hyper centre et de l’auest à moins d’une heure.
LUISANTSITE À LOUER
SURFACES24 130 m2
10 500 m2
9 000 m2
1 500 m2
Terrain
Ensemble immobilier (emprise au sol)
Bureaux
EntrepôtsDont :
PARTIENORD
PARTIESUD
Rue Gutenberg
Avenue M
aréchal
Leclerc
4
Lidl
Leclerc
PARTIENORD
PARTIESUD
HYPERMARCHÉLECLERC
LIDL
LOCALISATIONÀ LUISANT
ECHELLE : 1/500
24 130 m2
10 500 m2
9 000 m2
1 500 m2
Avenue Maréchal
Leclerc
Rue Gutenberg
5
PARTIE SUD
Façade sud-ouest
Façade sud Vue aérienne
Rue Gutenberg
PARTIESUD
6
Bureaux
SUD
NORD
Plus de 4 000 m2
de bâtiment récents
400 m2 de bureaux
H=11,80 m
25 euros/m2
HC et HT50 euros/m2
HC et HT
Vue aérienne
UN DRIVE -pourconforterletraficdel’hypermarchéLECLERC -oupourconcurrencercethypermarchéLECLERC
LA PARTIE SUD PEUT ÊTRE DESTINÉE SOIT À :
UN MAGASIN D’ÉQUIPEMENT DE LA PERSONNE -sport,habillement,chaussures,accessoires,...
UN MAGASIN DE BRICOLAGE
UN MAGASIN D’ÉQUIPEMENT MAISON -décoration,éléctroménager,...
UNE ACTIVITÉ COMMERCIALE B2B
LES SCÉNARIOS
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LE SIÈGE D’UNE PME OU UNE AGENCE RÉGIONALE D’UN GROUPE
PARTIE NORD
Façade Ouest Façade Ouest
8 Rue Gutenberg
Aven
ue
Mar
écha
l
Lec
lerc
PARTIESUD
PARTIENORD
H=5 m
H=7,55 m
H=4,50 m
H=6,85 m
H=4,20 m
Façade Ouest
SCÉNARIOS POSSIBLES - PARTIE NORD
UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALEPARTIE SUD : 120 000 euros/an HC et HT (Honoraires : 30% du loyer annuel)PARTIE NORD : 108 000 euros/an HC et HT (Honoraires : 30% du loyer annuel)
VENTE DE L’ENSEMBLE : 1 800 000 euros HCT + 80 000 euros d’honorairesDISPONIBILITÉ DES LOCAUX IMMÉDIATE 9
LES SCÉNARIOS
La partie Nord comprend des surfaces de bureau en bon état et des surfaces d’activités à aménager. Cette partie Nord peut être destinée à :
UNE ACTIVITÉ COMMERCIALE B2B - équipement de la maison, - matériaux, ...
UNE CONCESSION AUTOMOBILE OU ÉQUIPEMENTS INDUSTRIELS
UNE ACTIVITÉ INDUSTRIELLE D’ASSEMBLAGE, DE SAV, ...
UN CENTRE D’APPEL
5 000 m2 d’activité à 15 euros/m2 HC et HT1 100 m2 de bureaux à 30 euros/m2 HC et HT
