Logicimmo Liège & Luxembourg 144 du 29/08/15
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Logicimmo Liège & Luxembourg 144 du 29/08/15
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Tél. : 02 340 70 70
Fax : 02 340 70 77
79 rue des Francs - 1040 Etterbeek
Editeur responsableFrançois le Hodey
MAGAZINE ÉDITÉ PAR
SOMMAIRE
N°144
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L’évaluation financière précise de l’acquisition d’un bien immobilier existant comprend de nombreux points d’attention. Je conseille vivement à l’acquéreur de faire appel à un professionnel de l’immobilier afin d’être épaulé dans cette étape importante. Pour évaluer une acquisition, il y a lieu de tenir compte des dépenses immédiates et des dépenses périodiques.
Commençons par les dépenses immédiates. Le prix d’achat et les éventuels travaux constituent le point de départ de cette estimation de budget. Ces éléments restent cependant très subjectifs. En effet, bien que l’on puisse fixer la valeur vénale d’un bien (en fonction de sa situation, de sa superficie, de ses équipements, ...), le prix d’achat dépendra de bien d’autres critères
directement liés à l’acquéreur et ses besoins (investissement, logement intermédiaire, projet de vie, ...). Le budget des travaux peut passer du simple au triple ou au quadruple uniquement en fonction des goûts, du degré de confort recherché ou des besoins de chacun.
Pour l’acquisition de sa résidence, l’aspect « coup de cœur » a également une importance non négligeable : on peut se sentir mieux dans une maison plutôt que dans une autre, sans vraiment pouvoir en expliquer les raisons.Les frais d’acte d’achat peuvent contenir 3 volets différents, à commencer par les droits d’enregistrement, qui varient selon la région. En région wallonne, le taux normal est de 12,5 % (10% si crédit social), et peut être réduit à 6 % (5% si crédit social) sur la première tranche de prix, qui varie selon la zone de pression immobilière et selon certaines conditions (revenu cadastral modeste, domiciliation ininterrompue de 3 ans et unique bien immobilier, sauf exceptions). Viennent ensuite les honoraires du notaire, c’est-à-dire la rémunération du travail qu’il aura effectué, et
qui sont dégressifs en fonction du montant de l’acte. Enfin, les frais de recherches et formalités administratives, aussi appelées « frais divers », concernent les formalités imposées par différentes législations : recherches fiscales, urbanistiques, cadastrales, hypothécaires, attestations diverses, frais de copies, ainsi que la transcription hypothécaire et le salaire du conservateur des hypothèques. Toutes les prestations réalisées par le notaire sont majorées de 21% de TVA (les honoraires, les recherches et formalités, mais pas les droits d’enregistrement).
Les frais d’acte de crédit. En ce qui concerne l’emprunt, s’agissant généralement d’un crédit hypothécaire, celui-ci va générer un droit d’enregistrement sur le montant de l’hypothèque en principal et accessoire, ainsi qu’un droit d’inscription hypothécaire. Il faut également tenir compte des honoraires du notaire et des frais de recherches et formalités soumis à la TVA exactement comme pour la partie achat.
La mise en conformité électrique. N’oublions pas que si le rapport électrique, qui est à charge du vendeur, comprend des infractions, l’acheteur devra exécuter les travaux de mise en conformité endéans les 18 mois de son achat.Passons ensuite aux dépenses périodiques. Celles-ci représentent l’ensemble des frais que l’acquéreur devra supporter après son acquisition, et pour toute la durée de celle-ci. En voici un aperçu sommaire : mensualités de remboursement de l’emprunt, primes d’assurances (vie et incendie), précompte immobilier, charges communes (pour les appartements en copropriété), coût des consommations (eau, chauffage, électricité, abonnements à la télédistribution et au téléphone, ...), et montant des réparations de l’immeuble (prévues et imprévues).
Etablir un budget, c’est prévoir les dépenses et pouvoir les payer en fonction des moyens dont on dispose. Pour un achat immobilier, c’est d’autant plus important, car il s’agit souvent d’un projet de vie bien plus que d’un investissement.
Bien acheter, c’est aussi bien anticiper. Il est donc important de maîtriser l’ensemble des paramètres financiers de votre future acquisition, qu’il s’agisse d’un bien existant ou neuf. Logic Immo a donné la parole à deux professionnels de l’immobilier pour aborder ces deux cas de figure.
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Pour rappel, depuis le 1er janvier 2011, le terrain est également soumis à la TVA. En cas de vente conjointe, le terrain et le bâtiment sont donc tous les deux soumis à la TVA, ce qui implique naturellement un prix final revu à la hausse.La différence des frais de mutation peut donc sembler au premier abord fort élevée pour un immeuble neuf, mais il convient de nuancer. Un bien existant ne permet pas
à l’acquéreur de pouvoir choisir ses finitions, et son acquisition demande très souvent une remise aux normes de l’installation électrique, un rafraîchissement, une rénovation ou une mise au goût du jour comme c’est souvent le cas des salles de bains et des cuisines. De plus, les immeubles anciens ont des frais de copropriété sensiblement plus élevés (concierge, ascenseur à mettre aux normes, balcons et terrasses à rénover…). A contrario, comparé à la majorité du parc immobilier belge, vieillissant et énergivore, un immeuble neuf offrira un PEB des plus bas. Ses performances énergétiques permettront ainsi de substantielles économies d’énergie. L’usage plus intensif des vitrages permet aussi des économies d’énergie puisque les appartements neufs bénéficient généralement de plus de lumière naturelle. Et les charges de copropriété ont tendance à être vraiment minimes dans un
immeuble neuf. Les candidats locataires, très sensibles au coût final de leur logement, sont pour leur part très attentifs à ces charges de copropriété. Et la majorité des acquéreurs, investisseurs ou non, préfèrent aujourd’hui acheter du neuf dans le but d’éviter tous soucis durant les premières années grâce à la garantie décennale.
D’autre part, il est important de signaler que la TVA ne devra être payée que si le terrain est acheté en même temps que le bâtiment et, surtout, au même vendeur. Dans la pratique, cela ne concerne donc que les habitations dites « clé sur porte ». Car, pour la personne qui achète un terrain dans le but de construire par la suite, cela ne change rien. La personne qui achète un terrain à une société X et y fait construire une maison par une société Y paiera seulement les droits d’enregistrement sur le terrain, comme c’était le cas auparavant,
et non pas la TVA de 21%. Il faut donc évidemment tenir compte de cette possibilité en établissant son budget, et être bien informé au moment de s’engager. Si le vendeur désire soumettre la vente au régime de la TVA, il devra le prévoir expressément dès la signature du premier document, généralement le compromis de vente.
Enfin, tout acheteur se doit d’être vigilant et de bien s’assurer chez le promoteur ou son agent si la TVA porte sur l’ensemble du prix d’acquisition, ou s’il y a une ventilation du prix avec une partie terrain (soumise aux droits d’enregistrement) et une partie construction (soumise à la TVA), car cela engendre une différence sur le coût total.
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PAROLE D'EXPERT 09
La stabilité du marché de la commune de Visé dépend de sa capacité à offrir des logements dont les prix restent abordables, ce qui s’avère être le cas aujourd’hui.
VISÉ Une stabilité bienvenue
En bord de Meuse, à quelques encablures de la frontière hollandaise et à 15 minutes de Liège, la commune de Visé s’étire de la capitale de la province vers le nord sur une vingtaine de kilomètres, sans jamais dépasser les 3 km de largeur. Avec ses quelque 17 000 habitants, Visé et ses entités de Cheratte, Sarolay, Richelle, Lixhe et Lanaye se situent tout juste dans le top 15 des communes les plus denses de la province.
Stabilisation des maisonsPetit flashback. En 2010, avec un prix moyen de 154 000 euros, tous segments de maisons confondus, le marché des maisons unifamiliales se situait au-dessus de la moyenne de la province (143 000 euros). Ce dernier avait même bénéficié d’une bonification de quelque 6,2 % sur l’ensemble de l’année 2009, ce qui plaçait alors Visé à la huitième place dans l’arrondissement de Liège en termes de prix, derrière Dalhem mais devant Bassenge, Blégny et Oupeye, les trois autres communes voisines.
Deux ans plus tard, ce prix moyen avait quelque peu faibli, passant à 150 000 euros, un prix cette fois en dessous de la moyenne provinciale fixée à 162 000 euros en 2012 et principalement portée par les immeubles de Liège Ville qui restent le principal attrait en termes de maison. Si la commune de Visé se tenait toujours derrière Dalhem en termes de prix, elle était cette fois dépassée par Blégny tandis qu’Oupeye était revenue à sa hauteur, Bassenge restant toujours en retrait.
Depuis 2013, les maisons mitoyennes de Visé connaissent une période de stabilisation. Les prix des maisons dans le centre de Visé comme dans sa périphérie présentent une assez large fourchette, avec des tranches de prix qui s’étendent de 110 000 à 135 000 euros pour un bien à rénover et de 125 000 à 170 000 euros pour un bien en bon état, avec des pointes jusqu’à 240 000 euros en fonction de la situation et de la qualité des prestations. A Visé, le marché des maisons dans
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de 125 000
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de 110 000
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de 2000 (périphérie)
à 2700 euros/m2
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son ensemble se porte plutôt bien, aussi longtemps qu’on se situe dans des tranches abordables, ce qui est le cas de la commune, et surtout à des prix corrects. Les biens surévalués sont généralement sanctionnés par des délais de transaction bien plus longs. L’offre est en effet relativement importante, et les candidats acquéreurs disposent de suffisamment de choix pour délaisser les biens dont les prix de mise en vente leur semblent surévalués.
Bonus pour les villasA l’échelle de la province, le prix moyen des villas est passé en 2014 de 332 500 à 292 000 euros, soit une diminution de 12 % par rapport à la moyenne en 2013. Une situation logique. Ces biens se situent en effet dans des tranches de prix élevées, ce qui signifie que l’acquéreur doit disposer de fonds propres importants pour finaliser une telle acquisition. Ensuite, l’offre est importante dans ce segment. L’acquéreur compare donc les biens sur le marché et négocie férocement le prix offert. Enfin, il s’agit souvent de biens relativement anciens, qui ne sont plus conformes aux normes actuelles en matière de performance énergétique et d’installation électrique, et qui sont donc coûteux en termes de remises aux normes. Les belles propriétés anciennes conservent davantage leur valeur, d’autant plus si elles bénéficient d’une belle situation. A Visé, vingt villas ont fait l’objet d’un échange en 2014 – soit le double des communes voisines de Blégny et Dalhem. Sur ce segment qui reste prisé dans la commune, les professionnels enregistrent actuellement une légère augmentation des prix et annoncent une fourchette de prix comprise entre 260 000 et 330 000 euros, avec des pointes jusqu’à 380 000 euros.
L’attrait de l’hypercentreSur le marché des appartements secondaires, on dénotait en 2010 une assez forte correction sur le marché de Visé. Le recul de 9% sur l’ensemble de l’année 2009 avait abouti au prix moyen de 145 500 euros, après une forte
hausse de 113,7 % sur les cinq années précédentes. Visé encaissait ainsi la seule baisse des prix en Basse-Meuse sur ce segment.
En 2012, la donne a changé. Avec un prix moyen passé à 158 000 euros, ce segment a connu une progression semblable à celle qui a eu lieu un peu partout dans le reste de la province. Et 2013 a enregistré une progression encore plus grande, pour atteindre un prix moyen de 236 000 euros. Mais, à nouveau, les disparités sont grandes et dépendent de la localisation et aussi des charges de copropriété. En dehors du centre, les prix au m2 des appartements de seconde main se fixent entre 1400 et 1700 euros, et peuvent gonfler jusqu’à 2600 voire 2700 euros dans l’hypercentre de la commune. Les projets neufs, de plus en plus courus, affichent quant à eux un prix au m2 de 2000 euros dans la périphérie de la commune, et atteignent 2600 à 2700 euros dans le centre.
REPÈRES
24/08/2015 8:26:15
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AMAY Spacieuse et belle maison. 4 ch (dont 2 à aménager), jardin, garage. 190m² bâtis. Poss réduc droits d’enr. Rez: garage 18m², 3 caves (16-11-3m²), jardin 280m², atelier 10m². 1er étage: hall 12m², cuis éq 16m² (hotte, four, frigo, évier, taques vitro), beau séjour lumineux 28m², buanderie 5m², wc. 2ème étage: 2 ch (22-16m²), sdb 12m². 3ème étage: grenier aménageable 50m². PEB: D 175.000€
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NEUPRE Très belle maison neuve (Vente sous régime TVA) Dv (pvc), électr bi-horaire conforme (2039). Super cie totale bâtie: 326m². Rdc: hall, séjour et salle à manger entièrement carrelés, cuisine super-équipée, buanderie, wc indépendant, garage, terrasse 30m², jardin 225m², parking extérieur 45m². 1er étage: 3 chambres (16,15,14), salle de bains carrelée, coin douche, dressing. PEB: B. 299.000€
JEMEPPE Rénovée en partie, belle maison en bon état. 2 ch (poss +2), terrasse et jardin. DV pvc, électr conforme (2035), ccgaz. Poss réduc droits d’enr. 160m² bâtis. S-sol: cave carrelée 16m². Rez: séjour et sàm 32m², cuis éq carrelée 14m² (hotte, four, évier, taques gaz), buanderie 12m², sdb 5m², terrasse 20m², jardin 50m². 1er étage: 2 ch (16-16m²). 2ème étage: gren aménageable 32m². PEB: G. 123.000€
OUGREE Belle maison en excellent état. 2 ch (poss +2). Terr et jardin, parking ext. Cc gaz, électr bi-horaire, dv (pvc). Super cie totale bâtie: 154m². Poss réduction droits d’enregistr. Cave, buand. Rdc: séjour et cuis carrrelés, vestiaire, wc ind., terrasse (50), jardin (50), atelier (30), parking ext (20, poss gar). 1er: hall de nuit, 2 ch (20,6), sdb. 2ème: grenier aménageable (40, possibilité 2 chambres). Peb: G. 129.500€
CHENEE Proche de tous les services, Belle maison en très bon état. 4 ch, 2 sdd, terrasse et jardin. Dv pvc, cc gaz, électr bi-horaire conforme (pour l’étage). Super cie totale bâtie: 152m². Poss de réduction des droits d’enregistr. Sous-sol: cave entièrement carrelée (15), cuis éq, débarras, sdd, terrasse, jardin (50). Rdc: hall, buand, 1 ch (12). 1er: cuis suppl, 1 ch (8). 2ème: 2 ch (11,7), sdd, wc. PEB:C. 145.000€
LIEGE Idéal pour grandes familles, maison en très bon état. 6 chambres, terrasse, jardin et garage. Cc gaz, dv (pvc). Super cie totale bâtie: 192m². Rez: hall, séjour (28), cuis éq (8), buanderie (12), wc ind., cour (6), terrasse (15), jardin (+/- 300). 1er étage: 4 chambres (19,14,12,12), salle de douche (5), dressing (4). 2ème étage: 2 chambres (20,11). PEB: E. 159.500€
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VISE CHERATTE Belle maison rénovée en excellent état. Cc gaz, électr bi-horaire conforme (2032), dv (pvc). Toiture neuve. Super cie totale bâtie: 170m². Possibilité de réduction des droits d’enregistr. Rez: hall d’entrée extérieur, séjour carrelé, cuis éq, débarras, salle de bains, cour, terrasse (35), abris (13). 1er étage: 2 chambres (20,12). 2ème étage: chambre (20), bureau (13). PEB: D. 139.000€
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SERAING Rénovée en 2010, belle maison en excellent état, 3 ch, jardin, terrasse, grenier (aménageable). Ccmazout (St Rock 2007), dble vitr. Elec conforme (2033). Poss réduction droits d’enregistrement. Super cie totale bâtie: 231m². Sous-sol: cave, débarras, gde ch, terrasse, jardin. Rez: beau séjour carrelé, cuis semi éq, sdb. 1er ét: 2 ch. 2ème ét: grenier aménageable. PEB: C. 155.000€
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SERAING Belle maison en bon état. 2 chambres, jardin. Cc gaz, en excellent état (2007). Dv volets. Super cie totale bâtie: 72m². Poss réduction des droits d’enregistr. Cave (9). Rez-de-chaussée: séjour (15), cuisine équipée (9, hotte, four, évier, taques gaz), salle de bains (9), wc ind., jardin (54), annexe (5). 1er étage: 2 chambres (15,12). PEB: F. 105.000€
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RÉNOVER UNE FERME : à quoi faut-il être attentif ?
Obtenir les permis nécessairesOn ne s’attaque pas au hasard à un projet de rénovation. Il est important d’attendre les conditions de la région avant d’entamer des travaux, d’autant plus si la ferme se situe sur un territoire agraire. Si vous êtes dans ce cas, la région doit procéder à un examen approfondi de vos projets avant de vous accorder un permis d’urbanisme. Celui-ci détermine également si la ferme est habitable, avec certaines conditions supplémentaires.
Conserver le caractère de la fermeLorsque vous envisagez de rénover une ferme, vous devez vous attendre à certaines contraintes. Elles peuvent varier d’une ferme à l’autre, mais quelques précautions de base s’imposent :
Une ferme doit être rénovée à l’endroit elle se trouvait auparavant. Au moins trois quarts des fondations initiales doivent être utilisés.
Vous devez respecter le volume de construction. Si le volume de construction existant est supérieur à 1.000 m³, la ferme rénovée ne peut être plus grande que 1.000 m³.
Le style et le caractère de la ferme doivent rester identiques. Vous ne pouvez donc pas détruire la ferme pour y construire une maison dans un autre style.
Si le bâtiment perd sa fonction de ferme, l’aménagement du territoire doit être respecté.
Utiliser des éléments modernesVous ne vous trompez pas en décidant d’effectuer des travaux en vue d’améliorer la ferme. C’est le meilleur moyen de profiter confortablement de votre nouveau foyer moderne et rustique. Les grandes fenêtres et les lucarnes sont des travaux très appréciés. A l’intérieur, les petites touches modernes et la technologie ont tout à fait leur place. En d’autres termes, une ferme rénovée, c’est un look rustique de l’extérieur, mais un intérieur à la pointe de la modernité !
Partir habiter à la campagne est un phénomène très en vogue et cela n’a rien d’étonnant ! Qui n’apprécie pas le calme et l’espace pour respirer ? Acquérir une agréable ferme à la campagne à bon prix, la rénover en profondeur pour qu’elle réponde aux normes et, enfin, profiter de son petit nid à la fois rustique et moderne... Voilà un rêve qui séduit bon nombre d’entre nous. Vous avez la chance de voir ce rêve devenir réalité et êtes sur le point de rénover une ferme ? Nous avons de
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Agréable villa située au centre du charmant village de Fallais. L’habi-tation bénéficie d’un beau jardin orienté au sud et est implantée à l’écart de la voirie. Elle dispose de beaux volumes habitables.
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Propriété exceptionnelle offrant de nombreuses poss. d’aménagements tant pour une occupation privée que professionnelle. Restauration en cours. Grand volumes du rdc baignés de lumière et les étages aménagés et restaurés à l’identique sont de véritables surfaces polyvalentes. Terrain: 8.300m². Aménagement d’appts envisageable dans les dépendances.
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Agréable maison de plain-pied agrémentée d’un beau jardin ar-boré et bénéficiant de belles vues sur la campagne. Lumineuses et confortables pièces de vie : Hall, grand séjour, cuisine, bureau, sdb, 3 chambres, garage, grand grenier- chauffage central au gaz.
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Belle ferme en U, dans le style typiquement hesbignon, dans un quartier calme, sur une contenance d’environ 20 ares. Il s’agit d’une construction en briques, toiture en ardoises artificielles, dv bois. L’habi-tation dispose d’un cc au mazout. Elle est composée d’un corps de logis de de belles dépendances (grande grange, écuries, garage).
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Très belle ancienne ferme, à l’origine chapelle dédiée à Saint-Sébas-tien. Cette habitation répertoriée à l’inventaire du patrimoine, offre de très belles pièces de vie comprenant de beaux éléments de déco-ration. Elle comprend 4 chambres, 1 salle de bains, 1 grange et un appartement séparé.
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LA MAISON KANGOUROU de plus en plus répandue en Belgique
Si le concept des maisons kangourou constitue un phénomène récent en Belgique, il rencontre déjà un grand succès aux Pays-Bas et en Scandinavie. Cette idée, importée d’Australie, permet aux jeunes et aux seniors de vivre sous le même toit. On rénove généralement une vieille habitation, mais construire une nouvelle maison kangourou se révèle tout aussi avantageux.
Qu’est-ce qu’une maison kangourou ?L’expression « maison kangourou » provient d’Australie, et signifie littéralement « jeune et senior sous le même toit ». En d’autres termes, un jeune couple emménage chez un couple plus âgé. On transforme alors la maison originale en deux habitations indépendantes, ou on construit une nouvelle maison. Les familles possèdent chacune leur propre entrée et gardent toute leur intimité. L’avantage ? Les jeunes familles,
qui sont bloquées par les prix élevés des terrains et de la construction, peuvent quand même réaliser leur rêve et construire une maison. Quant aux personnes âgées, dont l’habitation est devenue trop grande après le départ de leurs enfants, elles peuvent continuer à vivre dans leur maison. Deux familles vivent ainsi sur un même terrain !
De nouvelles maisons kangourouChez nous, les maisons kangourou sont de plus en plus populaires. Il s’agit principalement d’une rénovation ou de la construction d’une annexe, mais la maison kangourou peut également prendre la forme d’une nouvelle construction. Le grand avantage de construire une maison neuve, c’est que l’on peut la concevoir en fonction des embarras éventuels liés à un âge avancé. Un deuxième avantage important est lié à la possibilité d’en faire une habitation passive et durable. La maison kangourou passive rencontre
ainsi les tendances d’habitat actuelles. Elle vous permet de vivre pour toujours où vous le souhaitez et se révèle financièrement avantageuse.
Les premières maisons kangourou en BelgiqueEn 2011 déjà, une habitation de la rue de Bonne, à Molenbeek, avait été restaurée afin de tenter cette expérience de vie collective. Une maman et sa fille vivent actuellement aux côtés de deux seniors. En Wallonie, c’est Thomas & Piron qui intègreront, en partenariat avec le bureau FHW Architectes, des maisons kangourou au sein d’un futur écoquartier passif à Liège. L’objectif est de permettre une mixité intergénérationnelle. Du côté flamand, le concepteur de projet Re-Vive est en train de construire un quartier durable à Gentbrugge, au sein duquel se tiendra la toute première maison kangourou passive de Flandre.
Les maisons kangourou sont un phénomène qui nous vient d’Australie. Deux familles vivent sous un même toit. A la clé : des avantages financiers. En Belgique, la formule fait des émules :
la première maison kangourou belge a ainsi vu le jour à Bruxelles en 2011, et deux projets sont en préparation, l’un en Flandre, l’autre en Wallonie.
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Jolie maison de caractère en pierres du pays avec très beau jardin arboré, rénovée avec goût: cuis, salon avec k7, sdb, véran-da et 4 ch. Garage, allée pour voitures. PEB E, 360kWh/m².an. Réf: 7187. 225.000E
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Récente maison (2012) comprenant: pièce de vie conviviale avec cuis équip et séjour, hall de nuit/bureau, 1 ch et SDD. Poss d’une 2e ch dans les combles. Fosse pour voi-tures ou aménagement en jardinet. PEB D, 262kWh/m².an. Réf: 7247 150.000E
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Maison comprenant salon, sàm, cuis éq, wc, 5 ch, sdb, grenier aménageable, jardin et terrasse. Maison agréée pour crèche O.N.E. PEB E, 380kwh/m².an. Réf 7005. 150.000E
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ACHETER UNE MAISON avec clause suspensive
En quoi consiste une clause suspensive ?Une clause suspensive permet aussi bien à l’acquéreur qu’au vendeur de maintenir l’accord de vente à une certaine condition. Si celle-ci n’est pas remplie dans un délai déterminé, la vente n’a pas lieu. Les éventuels acomptes déjà payés sont dans ce cas remboursés. La clause suspensive doit donc toujours être définie de manière très précise et limitée dans le temps.
La clause suspensive lors de l’achat d’un bienLe candidat acquéreur a tout intérêt à disposer d’une clause suspensive stipulant que la vente n’a lieu que s’il est parvenu à contracter un prêt hypothécaire avant une date déterminée. Ainsi, il n’est pas tenu d’acheter le bien en cas de refus de la part des banques. La clause doit mentionner le montant dont il est question, la date à laquelle le candidat acquéreur doit avoir contracté son prêt et la manière dont le vendeur sera prévenu de la poursuite ou non de leur
compromis. Sachez bien que vous êtes, en tant que candidat acquéreur, dans l’obligation de mettre tous les moyens en œuvre pour essayer d’obtenir un prêt hypothécaire. Vous devez introduire une demande d’octroi de crédit auprès d’une banque et, dans le cas où vous essuieriez un refus, vous êtes tenu de tenter votre chance auprès d’autres banques.
Une autre condition fréquente est l’octroi d’un permis d’urbanisme, sans lequel vous n’êtes pas tenu d’acheter le bien.
Le Belge est bien connu pour avoir une brique dans le ventre. Les jeunes qui quittent le nid parental partent massivement à la recherche d’un propre bien dès qu’ils sont financièrement capables d’en faire l’acquisition.
Maintenant que les taux sont au plus bas, le moment n’a jamais été aussi propice. Vous avez un bien en vue ? Soyez attentif lors des négociations : le compromis de vente doit comporter une clause suspensive.
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24>27Septembre- Bruxelles
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