L’info familiale et patrimoniale pour tous

N°478 TrimesTriel JaNvier-Février-Mars 2021

IMPÔTs : comment payer moins en 2021Covid-19

Quel impact sur les prix de l’immobilier ?

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immobilierSPeCiAl

acheter sur plan • Anticiper le financement 

de son appartementConstruire sa maison  • Vérifier les termes

du contrat Financer ses travaux  • obtenir un prêt,

recourir à un courtierinvestir dans le neuf à la montagne • soyez vigilants !dispositif Pinel • prolongation jusqu’en

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Démarches, délais, fiscalité

SUCCESSION

les solutioNs Pour Faire les boNs Choix

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86⊲ L'offre d'achat ⊲ Vente : les pièces à remettre au notaire

⊲ Emprunter pour investir, bonne ou mauvaise idée ? ⊲ Comprendre les droits de mutation ⊲ Louer un logement à son enfant ⊲ L'adoption et le consentement ⊲ Succession, pourquoi faire un inventaire ? ⊲ L'évaluation du droit viager au logement ⊲ Le bail commercial ⊲ La compliance ou conformité

Fiches pratiques

Sommaire

place de l’immobilier

⊲ Prix dans l'ancien- Les prix font de la résistance P.53

- Niveau et évolution des prix dans les 18 plus grandes villes ou agglomérations de France P.54

- Un pouvoir d'achat immobilier en baisse au plan national P.55

- Île-de-France : les maisons plus prisées que les appartements P.56

⊲ Investissement de saison P.58Investir à la montagne dans une résidence avec services : la prudence s'impose !

⊲ Vie de propriétaire P.60Tout savoir sur les règles en matière d'assainissement

⊲ Vie de locataire P.62Bail pour étudiant : des conditions bien spécifiques

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⊲ « Les conséquences psychologiques et familiales de la renonciation sont importantes » P.70

⊲ Le don sur succession P.72

⊲ Léguer une assurance-vie à une association, comment ça marche ? P.74

loisirs⊲ Enchères P.76Quand le Crédit Municipal sort ses bijoux…

⊲ Auto-écolo P.80Nouveau SUV Peugeot 3008 Hybrid 225 e-EAT8 : le champion du lion

⊲ Livres P.82Ma famille, quelle histoire ! ⊲ Au fil des pages P.84

⊲ Restez connectés P.85Notre sélection d’applis et de chaînes YouTube

n°478 janvier/février/mars 2021

⊲ éditorial P.5

⊲ Courrier des lecteurs P.16

⊲ La clé des mots P.18 Sapin

⊲ L'interview P.20 « Transmettre son patrimoine, un acte réfléchi qui doit être accompagné » Nolwenn Poupon (France générosités) et Pierre Lemée (notaire)

⊲ Actus P.22 Famille / Immobilier / Affaires courantes

⊲ Retraite P.28Pourquoi faut-il anticiper la transmission de son entreprise ?

⊲ J'épargne P.46Opter pour l'Investissement socialement responsable : bon plan ?

⊲ Alléger son budget P.48Prêt travaux : comment ça marche ?

⊲ Système D P.50Diviser son terrain, une opération qui peut valoir le coût

le point sur vos impôts en 2021 P.8

⊲ Travaux / Immobilier / Retraite / Entreprise / Automobile

succession, comment prendre les bonnes décisions P.65

⊲ Comprendre le prix de l'héritage P.66

⊲ Renoncer à une succession, un choix aux multiples objectifs P.68

Conseils des notaires / n°478 / janvier 2021 3

dossier immobilier neuFles clés d'un achat réussi« pour sécuriser un achat dans le neuf, il faut avoir en tête la revente » Entretien avecLouis Dejoie, notaire P.32

Faire construire sa maison en toute sécurité P.34

« les conditions d'accès au crédit se sont durcies » Entretien avec Philippe Taboret, directeur adjoint de Cafpi P.36

les clés pour réussir son achat sur plan P.37

Faillite du constructeur ou promoteur, quels recours ? P.39

réussir la réception de son logement neuf : appartement ou maison P.40

dans l'ancien monde s'invente un nouvel art de vivre P.42

pinel et denormandie, comment ça marche ? P.44

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trimestriel

Fondateur  Jacques Bernard Directeur de la publication  Jean-Pierre Adéjès Rédacteur en chef  Pierre LeméeRédactrices en chef adjointes  Barbara Bénichou Florence GanivetResponsable iconographie Marie-Annick GouguenheimOnt collaboré à ce numéro  Elise Bastidon, Ariane Boone, Nathalie Cheysson-Kaplan, Nathalie Coulaud, Thierry Deschanels, Peter Elmel, Stéphanie Gatignol, Rosine Maiolo, Claire-Lou Muller, Arthur Nicolas, Isabelle Poirier, Magali Sennane, Henriette Walter. Avec la participation de l’Union notariale financière.Conseillers de la rédaction  Jean-François Pillebout Olivier GoussardComité éditorial  Bertrand Basseville, Hélène Courtonne Michel Giray, Jean-Pierre Kaplan Fabienne Magnan, Frédéric Petit Sylviane Plantelin, Frédéric Violeau. Manager publicité  Marie-Laure Clavel / 06 33 75 47  06 / marie-laure.clavel.groupeadsn @notaires.frRédaction, administration  44 rue du Général Foy - 75008 Paris 01 40 82 00 36conseils@notaires.frConception graphique Xavier HenryMaquette A Conseil Imprimeries SIEP ZA les Marchais 77590 Bois-le-RoiTrimestriel édité par ADNOV SASU au capital de 2 421  820 € Siège social : Les Logissons 13770 VenellesCommission paritaire  0225 T 86077ISSN  0296-8835Dépôt légal : 10 juin 2010Reproduction interditeCertains exemplaires sur abonnement accueillent La lettre aux personnes publiques. Crédits photosPhotographes : p.5 (Florence Ganivet) -- p.20 (Nolwenn Poupon : Antoine Thibaud - Pierre Lemée : Florence Ganivet) - p.26 (Ariane Boone) - p.50 (Elise Bastidon) - p.76-77 (Crédit Municipal de Paris - Bracelet serpent : Crédit Municipal de Paris ; Katel Riou - Façade du Crédit Municipal : Crédit Municipal de Paris ; Gilles Rolle) - p.78 (Stéphanie Gatignol) - p.80-81 (Tibo)

Istock by GettyImages : couverture (laflor) - p.8 (Santje09) - p.10 (gauche : Scharfsinn86 - droite : Angelo D’Amico) - p.12 (haut : Tramino - bas : baona) - p.14 (gauche : Domepitipat - droite : Roman Babakin) - p.16 (gauche : AntonioGuillem - bas : Manicblu - droite : DNY59) - p.17 (haut : prill - bas : CasarsaGuru) - p.18 (haut : pidjoe - bas : ah_fotobox) - p.22 (haut : simarik - bas : kali9) - p.24 (haut : microgen - gauche : JohnnyGreig - droite : saasemen) - p.29 (izusek) - p.30-31 (Feodora Chiosea, TarikVision) - p.37 (endopack) - p.38 (NoSystem images) - p.39 (mbogacz - Koldunova_Anna) - p.40 (valentinrussanov) - p.41 ( jhorrocks) - p.44 (gauche : AdrianHancu - droite : JJFarquitectos) - p.47 (sesame) - p.48 (tarras79) - p.58-59 (piovesempre) - p.60 (George Marks) - p.61 ( juhajarvinen) - p.63 (axel2001) - p.65 (Guzaliia Filimonova) - p.66 (Visual Generation) - p.72

(Yevhenii Dubinko) - p.74 (Steppeua) - p.82 (Prostock-Studio)

Unsplash : p.9 (Kelly Sikkema) - p.34 (Brett Jordan) - p.53 (Isaiah Bekkers) - p.62 (Sincerely Media) - p.68 (Roman Kraft) - p.69 (Christelle Bourgeois)

DR : p.18-32-36-43-70

u moment du premier confinement en mars 2020, le marché de l’immobilier a brutalement ralenti. Les chantiers étaient à l’arrêt, les visites ne pou-vaient plus se faire via les professionnels, les banques avaient du mal à établir les prêts, et le nombre

d’actes signés chez les notaires a considérablement chuté.Dès le déconfinement, le marché a repris. Plus ou moins selon les régions et les métropoles, certes ; mais dans l’ensemble, la crainte d’un krach immobilier s’est assez vite dissipée.Pour autant, désormais, les effets de la Covid se retrouvent aussi dans l’immobilier. Le confinement et le télétravail ont poussé les citadins à repenser leur habitat. Les banlieues et les régions proches de la capitale ont vu leur demande s’accroître. La demande de logements plus grands est forte, avec une pièce en plus servant de bureau, un jardin pour les enfants, et la possibilité de venir sur son lieu de travail habituel au moins une fois par semaine, dans son propre véhicule, sans être entassé avec d’autres et sans avoir à se soucier de la fréquence des trains ou des avions. Le tout, à moins de deux heures de Paris.Des résidents secondaires sont devenus des résidents principaux, de sorte que le nombre de logements à vendre a fortement baissé, entraînant une hausse des prix pour les biens qui pourraient porter le panneau : « Idéal en cas de confinement ».Reste une difficulté : comment loger les locaux face à un marché en hausse ? Il faut saluer les mesures de l’état visant à augmenter le taux d’endettement et à allonger la durée de remboursement des prêts. Cette tendance pourrait être de longue durée : le télé-travail devenant un vrai mode de vie, la « pavillonisation » serait la nouvelle norme familiale.

ÉditorialPierre lemée, rédacteur en chef

L'immobilier et la Covid

A« le pavillon,

nouvelle aspiration familiale ? »

Conseils des notaires / N°478 / janvier 2021 5

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