ACQUISITIONS - DEVELOPPEMENT REALISATION

13 septembre 2011

Miriam DUBOISDirectrice Développement Réalisation Acquisition

Expansion Économique

EXPANSION ECONOMIQUE

Principaux projets D’expansion économique

PARC PME SITE EN REALISATION :-Parc PAEPSEM à Anderlecht-Parc TWEEBEEK à Neder-Over-Heembeek PROJET MIXTES REALISES- BIRMINGHAM (usine Renova-Bulex) à Molenbeek- LAVOISIER (usine BAT) à Molenbeek

-PROJET MIXTE EN COURS D’ETUDE- GRYSON à Anderlecht ~ 17.420 m² - TIVOLI à Laeken.

SITE EN COURS D’ACQUISITION (remembrement et schéma de Développement)- MARCO POLO(Anderlecht) ~ 19.000 m²

PARC PME PAEPSEM 6.500 m² FEDER

PARC PME TWEEBEEK 5.000 m²AGRO ALIMENTAIRE

Birmingham, une reconversion réussie!

• Surfaces d’activités économiques (12 modules) = 4.158 m² avec 40 parkings couverts

14 parkings extérieurs

• 60 Logements avec 48 parkings couverts

• Budget total de l’opération (privé + public): 17.370.000 €• Budget SDRB: 5.700.000 € TTC

Birmingham, une reconversion réussie!

PROGRAMME

2010 : livraison 8341 m² 2011 : livraison 6522 m²

TOTAL : 14.863 m²

Disponible en octobre 2010

Disponible en mars 2011

LAVOISIER : fin de chantier

A construire selon commercialisation

LAVOISIER : une stratégie immobilière pour abriter des PME urbaines

Vendu à la Commune de Molenbeek pour une antenne administrative pour un montant de 410.000 €

Bâtiment et terrain loué depuis 2002 à la société BAT

712.000 €/an

Zone Expansion Économique 14.863 m² de surface plancher rénovée pour printemps 2011 (budget travaux : 12..237.000 € TVAC)

Zone Logements vendue 3.800.000 € à la SLRB

+/- 90 logements moyens et sociaux

Lavoisier

1er étage B

5 m

6

m

± 17

,5

m

5 m

12345789101112A

B

C

D

I

J

K

L

6

1er étage A

1er étage L

Module 1A02

Module 1A01

Module 1B02 Module 1B01

LAVOISIER : fin de chantier

Lavoisier côté Logements (projet SLRB)

GRYSON : projet de démolition

Désamiantage, démolition et assainissement du site- Budget honoraires : 60.000 € TVAC, engagé en 2009- Budget chantier de démolition : 1.200.000 € TVAC à engager en 2011

GRYSON : Projet mixteParc PME - FOOD FACTORY +/- 9.000 m²+ programme libre : logements d’étudiants +/- 10.000 m² et logement social +/- 5.700 m²

Recettes vente Foncier logement social : +/- 1.300.000 €

Recettes vente Foncier logement étudiants : de 3,3 à 5,2 M€

• Terrain démoli : 5.600.000 €

• Coût ateliers phase 1 : 5.500.000 €

• Coût ateliers phase 2 : 3.400.000 €

• Projet industriel : 9.900.000 €

• Vente ateliers : 9.000 m² x 1.100€/m²

• Si la SLRB n’achète pas > 1.250 €/m² ou

• si tout est logement étudiants>1.000 €/m²

Complémentarité des fonctions : Activités économiques, dont Greenbizz

Programmation

• Ateliers de plein pied : 5.000 m² o livrés casco mais techniques de base (électricité, chauffage et eau)o modulables de 250 à 500 m²; hauteur sous plafond de 8 à 12 mètres

• Incubateur : 2.500 m² o 1.410 m² affectés à la « pépinière », 30 modules de 20 à 40 m²o 150 m2 affectés à la pré-incubation, 10 modules de 15 m²o 370 m2 aux surfaces administratives dont 100 m² l’administration du

centre et 270 m² pour le CSTC o le solde aux espaces communs (salles de réunion, cafeteria, sanitaires)

et circulations

• Espaces de production de biens immatériels (au sens du PRAS): 4.500 m² destinés à l’accueil des entreprises répondant aux critères de la SDRB

SITE TIVOLI : Activités économiques

• Objet : volonté de regrouper des entreprises spécialisées dans les technologies environnementales et plus particulièrement en matière d’éco-construction

• Collaboration CSTC – ABE – IBGE - SDRB

• Coût total du projet : 25.556.600 € dont :

o Subside FEDER 2007-2013: 14.410.627 €o Marché de promotion : 11.155.973 €

• 12.000 m² au total, dont 7.500m² pour Greenbizz

Marco Polo, rue des Trèfles

Budget total acquisition : 4.433.000 €Dont 3.333.000 € de 2008 à 2010Et 1.100.000 € prévus en 2011 : fin du remembrement de +/- 19.000 m²

Marco Polo : un projet mixte

Une opportunité de situation à saisir

GARE RER

Boulevard de la Révision / Herzieningslaan

Rue Eloystraat

Rue Barastraat

Rue

des

Vét

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aire

s / V

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tsen

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ph. 24

ph. 26

ph. 25ph. 27

RA

MP

E P

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PAR KI NG VELOS

B4-F

B 7-A

B7 -B

B7-C

B7-D

B2-B

B2-A

B1 -BB1-A

Bâtiment B1 Bâtiment B3 prime

Bâtiment B2

Bâtiment B3

Bâtiment B8

Bâtiments B5Bâtiments B6

Bâtiments B4

ACTIVITES

LOGEMENTS

Bâtiments B7

± 1854 m²

± 1363 m²

± 3250 m²

± 1602 m²

Surfaces activités économiques: 9.000 m²Oppervlakte economische activiteiten: 8.000 m²

157 logements ~ woningen

CITY LINE – Parc PME & mixité

Merci