N u e - p r o p r i é t éLEVALLOISLe Central

60/64 Rue Jules Guesde 92 300 LEVALLOIS PERRET

PROFITER DES BÉNÉFICES DE LA NUE-PROPRIÉTÉ…

1. Prix d’acquisition optimisé La nue-propriété sur 15 ans* permet à l’investisseur de profiter d’un prix d’acquisition de 60% du prix de la pleine propriété.

2.Allègementdelafiscalité Pourtouslesinvestisseurs:negénéreraucunenouvellefiscalité I Pas d’impôt sur le revenu I Pas de prélèvements sociaux I Pas de taxe foncière I Hors plafonnement global des niches fiscales Pourlesinvestisseursayantdesrevenusfoncierspositifssouhaitantagirsurleurfiscalitéexistante I Déductibilité des intérêts d’emprunts Pour les investisseurs sousmis à l’ISF I Ne rentre pas dans la base taxable de l’ISF I Réduction de l’ISF du montant de la nue-propriété si l’achat est réalisé en fonds propres

3. Valorisation mécanique du bien à 3,47 % sur 15 ans* La seule récupération automatique de l’usufruit équivaut à un placement à 3,47 % net de charges et net de fiscalité.

4. Tranquillité d’un investissement sans risque locatif Tous les aléas locatifs : (charges courantes, dépenses d’entretien, réparations, améliorations) sont à la charge de l’usufruitier.

5. Gestion et entretien par un bailleur usufruitier Durant toute la durée du démembrement, l’usufruitier assure l’exploitation locative, l’entretien permanent du bien et réalisera, avant l’extinction de l’usufruit, une remise en bon état d’usage des parties communes et privatives*.

6. Récupération de l’usufruit sécurisée L’extinction de l’usufruit se fait au profit du nu-propriétaire* qui récupère la pleine propriété de son bien et devient libre de le vendre, de le louer ou de le reprendre pour l’occuper.

VALEUR DE LA PLEINE PROPRIÉTÉ

ANNÉE N+15* VALORISATION TOTALE DE VOTRE

INVESTISSEMENT

VALORISATION MÉCANIQUE3,47 % NET

DE FISCALITÉ/AN

VALEUR DE LA PLEINE PROPRIÉTÉ ANNÉE N

VALEUR DE L’USUFRUIT

VALEUR DE LANUE-PROPRIÉTÉ

Année 1 Année 15

USUFRUIT

60

100

USUFRUIT

VALORISATION ÉCONOMIQUE

NUE-PROPRIÉTÉ NUE-PROPRIÉTÉ

*selon la convention de démembrement

… POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER EN TOUTE SÉRÉNITÉ.

Schéma explicatif du démembrement sur 15 ans* avec bailleur institutionnel :le Groupe SNI (Société Nationale Immobilière)

L’USUFRUITIER : LE GROUPE SNI (SOCIÉTÉ NATIONALE IMMOBILIÈRE), 1ER BAILLEUR DE FRANCE.La gestion et l’entretien du bien durant la période de démembrement est à la charge du bailleur. Filiale immobilière d’intérêt général de la Caisse des Dépôts, le Groupe SNI (Société Nationale Immobilière), 1er bailleur de France avec près de 272 000 logements gérés et 1,359 milliard d’euros de produits locatifs nets perçus, est un opérateur incontournable du logement intermédiaire et libre.

Bailleur historique des grands réservataires publics tels que les ministères de la Défense, de la Justice, de la Santé et de l’Éducation, le Groupe SNI (Société Nationale Immobilière) s’impose comme un opérateur national capable d’apporter des réponses globales et innovantes en matière de gestion locative, de construction, de rénovation et de valorisation du patrimoine public qui compte plus de 762 millions d’euros d’investissements et 1 million de personnes logées.

PLEINE PROPRIÉTÉIMMEUBLE

Année 1

Année 15 - 2030*

Extinction de l’usufruitau profit du nu-propriétaireselon la convention dedémembrement

Avantages Flux Travaux

Perçoit les loyersRègle les charges courantes,les impôts et les taxes (taxes foncières, ISF)

Réparations d’entretiendes parties communes et privatives (Articles 605 et 606 du Code civil)

Vente Vente

Investisseur Bailleur institutionnel :le Groupe SNI (SociétéNationale Immobilière)

USUFRUIT 15 ANS*

Pas de chargesPas d’IRPas d’ISFPas d’aléas locatifs

VendreLouerOccuper

NUE-PROPRIÉTÉ 15 ANS*

Valorisation à 60% de la pleine propriété

*selon la convention de démembrement

Année 15 - 2030*

PLEINE PROPRIÉTÉ 3 possibilités pour l’investisseur

DYNAMISME ÉCONOMIQUE ET QUALITÉ DE VIE À PROXIMITÉ DE PARIS

Située en bordure du 17e arrondissement de Paris et de Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret est une des communes les plus prisées d’Île-de-France.

Ses 4500 entreprises, sa proximité avec le quartier d’affaires de la Défense, ses nombreux espaces verts et ses infrastructures en font une ville attractive pour un très grand nombre de cadres d’entreprise et leurs familles.

Quai île de la Jatte

Parc de la Planchette

UN EMPLACEMENT D’EXCEPTION À 300 M DE LA MAIRIE

Cette situation idéale, en plein centre ville, permet à la résidence « Le Central » de bénéficier de nombreux services de proximité accessibles à pied : les commerces tels que le célèbre centre commercial So Ouest (5 min), ainsi que de nombreux parcs et des infrastructures culturelles et sportives comme le square Edith-de-Villepin (4 min) ou encore le complexe sportif Louison Bodet (12 min).

Autres atouts, les bords de Seine sont à 5 minutes à vélo et le centre de Paris à moins d’une demi-heure en métro. Facile d’accès par les transports en commun, la résidence profite notamment du métro ligne 3 (Arrêt Anatole France) à 600 m ainsi que de nombreux bus à moins de 200 m.

La Mairie

Rue Voltaire à 400 m Rue Rivay à 200 m

UNE RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PARKINGS PRIVATIFS...

Les deux bâtiments du Central constituent un même ensemble architectural harmonieux de 6 étages, qui comprend des appartements (du studio de 33 m2 au 5 pièces de 105 m2), deux niveaux de parking en sous-sol réservés à la résidence, ainsi que des caves.

L’architecture contemporaine séduit par sa prestance et son élégance. Tout en créant une belle continuité aux tons clairs et aux balcons alignés, les deux bâtiments affirment chacun leur personnalité. L’un par ses arrondis et ses ruptures de rythme et de formes, l’autre par ses lignes droites et ses bow windows venant encadrer les balcons extérieurs.

Bâtiment à l’angle de la Rue Jules Guesde et de la Rue Aristide Briand

Bâtiment 60 Rue Jules Guesde

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...ET DES BALCONS, LOGGIAS ET TERRASSESPOUR PROFITER DE L’EXTÉRIEUR

DES PARTIES COMMUNES RÉNOVÉES.

- Nettoyage des façades

- Travaux d’embellissement des halls d’entrée et des couloirs de distribution

- Mise aux normes des ascenseurs

1

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Hôtel de Ville

LIGNE 3

Louis-RouquierJules-Guesde

Place Jean-Zay

BUS

Rue Paul Vaillant Couturier

Rue d’Alsace

Rue Paul Vaillant Couturier

Rue Jacques Ibert

Rue VoltaireRue Louis Rouquier

Rue Louis Rouquier

Rue Baudin

Rue Baudin

Rue Camille Pelletan

Rue Pierre Brossolette

Rue Edouard Vaillant

Rue J

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Rue Aristide Briand

Rue Aristide Briand

Rue Collange

Rue du Président Wilson

Rue Rivay

Rue Jules Guesde

Square Edith de VillepinSquare Edith de Villepin

Parc de la Planchette

Rue Anatole France

Rue Victor Hugo

D909

D1

D16

D98

D98

Rue Anatole France

Rue de Villiers

Rue Kléber

La Seine

île de la Jatte

PARIS

Boulevard Périphériq

ue

Rue Marjolin

Cimetière Levallois-Perret

Centre aquatique

Collège Jean Jaurès

Collège Saint Juste

Crèche FamilialePalais des sportsMarcel Cerdan École primaire

Sainte Marie

Clichy-Levallois

Écoles maternelle et primaireMaurice Ravel

École primaire Jules Guesde

EuropeanCommunicationSchool

Centre de Loisirs Louis Pasteur

Centre de LoisirsJean de laFontaine

Mairie

Pavilion des Fetes

Institut Supérieur de Commerce Paris

MédiathèqueGustave Ei�el

Complexe sportifLouison Bobet

Centre commercial SO OUESTCentre commercial SO OUEST

Rue Louis Michel

Pont de Levallois- Bécon

Anatole France

Louise MichelLouise Michel

Marché couvertMarché couvert

ISAE-ESTACA

Parc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la Planchette

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Collège Jean JaurèsCollège Jean JaurèsCollège Jean Jaurès

Place Jean-Zay

Rue Jules Guesde

École primaire École primaire École primaire École primaire

Gustave Ei�el

Centre de LoisirsCentre de LoisirsCentre de LoisirsCentre de Loisirs

Complexe sportifComplexe sportifComplexe sportifComplexe sportifComplexe sportifComplexe sportif

0m 350m 700m

BUS

BUS

I À pied : • 4 min du square Edith-de-Villepin • 5 min de la Mairie • 9 min du métro Anatole France • 12 min du complexe sportif Louison Bobet • 18 min des bords de Seine

I En voiture : • La ville est desservie par le boulevard périphérique, la D908, la D909, la D16 et la D9B

I En transports en commun : • Métro ligne 3, Anatole France à 600 m

• Gare SNCF, Clichy - Levallois à 600 m

• Nombreuses lignes de bus à moins de 200 m, notamment : - Les lignes A et B « Les Abeilles » - Les lignes 53, 165,174 et 274 - Les lignes Noctilien N16 et N52 • 2 stations Vélib’ à moins de 400 m • 4 stations Autolib’ à moins de 600 m

INVESTIR AU CŒUR DE LEVALLOIS

Hôtel Hôtel Hôtel de Villede Villede Ville

LIGNE 3

Louis-RouquierLouis-RouquierLouis-RouquierJules-GuesdeJules-GuesdeJules-Guesde

Rue Jacques Ibert

Rue Jacques Ibert

Rue Jacques Ibert

Rue Jacques Ibert

Rue Louis Rouquier

Rue Louis Rouquier

Rue Louis Rouquier

Rue Edouard Vaillant

Rue Edouard Vaillant

Rue Edouard Vaillant

Rue Aristide Briand

D98D98D98

Rue Anatole France

Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Louis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis Pasteur

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Rue Louis Michel

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Marché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvert

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0m 350m 700m

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Le Central60/64 Rue Jules Guesde 92 300 LEVALLOIS PERRET