Les études paysagères

1- IDENTIFICATION DU COUVERT ARBORÉ

DANS LES QUARTIERS LITTORAUX

PLAN LOCAL D’URBANISME

Commune de Ramatuelle

Rappel règlementaire

Article L151-23 du CU :

«Le règlement peut identifier et localiser les éléments de paysage et délimiter les sites et secteurs à

protéger pour des motifs d'ordre écologique, notamment pour la préservation, le maintien ou la

remise en état des continuités écologiques et définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à

assurer leur préservation.

Il peut localiser, dans les zones urbaines, les terrains cultivés et les espaces non bâtis nécessaires au

maintien des continuités écologiques à protéger et inconstructibles quels que soient les équipements

qui, le cas échéant, les desservent.»

Article L151-19 du CU :

«Le règlement peut identifier et localiser les éléments de paysage et délimiter les quartiers, îlots,

immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger, à mettre en valeur ou à

requalifier pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural et définir, le cas échéant, les

prescriptions de nature à assurer leur préservation. »

Méthodologie

1- Définition des périmètres de protection au titre des articles L151-23 etL151-19 :

Un certain nombre d’espaces urbanisés proches du rivage sont inscrits sous une canopée prédominante (notamment pinède). Il en découle une impression générale de nature en ville. Ces espaces selon l’étude naturaliste sont en effet perméables à une certaine faune sauvage, notamment l’avifaune et à la flore sauvage dans une moindre mesure. En outre, la canopée favorise une intégration du bâti dans un paysage de Pins : parc habité caractéristique.

Font de ce fait l’objet de périmètre de protection garantissant la continuité écologique et le maintien d’un parc habité typique de la Côte d’Azur historique:

L’espace urbanisé de Pampelonne

L’espace urbanisé du Pinet

L’espace urbanisé de l’Escalet

La zone urbaine de Bonne Terrasse

La zone urbaine du Merlier

2- Exclusion du bâti sous forme de

« poche » :

Réalisation de zones tampons de 10m

autour des constructions et des piscines

générée automatiquement par logiciel

SIG

3- Exclusion des espaces non arborés :

Espaces cultivés

Espaces imperméabilisés importants :

parking, tennis

Méthodologie

Zone tampon de 10 m

Exclusion des espaces cultivés

Exclusion des espaces imperméabilisés (tennis)

5- Ajustement des zones tampons

identifiées afin d’y intégrer la strate

arborée remarquable à protéger :

Analyse à la parcelle sur la photo

aérienne de 2011 (2012 pour le

secteur Pampelonne) pour réintégrer

la strate arborée exclue par la zone

tampon et nécessitant une protection

Zone tampon de 10 m

Zone tampon de 10 m avec ajustement

Méthodologie

Résultats de l’étude : secteur du Pinet

Résultats de l’étude :

Secteur de Pampelonne

Résultats de l’étude :

Secteur de Bonne Terrasse

Secteur du Merlier Np

Résultats de l’étude : secteur de l’Escalet

Les études paysagères

2- IDENTIFICATION DES SENSIBILITÉS PAYSAGÈRES

DES LIGNES DE CRÊTES VUES DEPUIS LA MER

1- Identification des secteurs

comportant des possibilités de

construire pouvant impacter les

lignes de crêtes :

Méthodologie

Secteur du Pinet

Secteur de Pampelonne

Secteur de l’Escalet

Pas d’impact depuis le village

2- Réalisation de coupes de

profil de terrain selon les

courbes de niveau (5m) tous les

100 m et plus si besoin sur tous

les secteurs identifiés

Méthodologie

3- Définition de la limite à partir

de laquelle le bâti a un impact

visuel sur les sommets depuis la

mer à une distance de 300 face au

rivage

Ligne de vue depuis le point de référence

Méthodologie

4 - Définition des hauteurs maximales des constructions par rapport à la ligne de vue

définie précédemment

o Au-delà ligne de 7 m : Sensibilité très forte

o Entre ligne de 7 et 10 m : Sensibilité forte.

o Dans ces secteurs : Seules les constructions de plain-pied peuvent être autorisées

Méthodologie

5 - Traduction

des limites sur le

plan cadastral

Méthodologie

Ce travail est effectué sur tous les traits de coupes définis pour aboutir, en reliant les différents points, au périmètre où seuls des rez-de-chaussée peuvent être autorisés

Résultats de l’étude : secteur du Pinet

Sensibilité très forte :

Sensibilité forte

Résultats de l’étude : secteur de Pampelonne

Sensibilité très forte

Sensibilité forte

Sensibilité très forte :

Sensibilité forte

Résultats de l’étude : secteur de l’Escalet