Les résidences secondaires des étrangers en PACA

…sommaireLettre newseco n°2

Avril 2011

1 PACA,la région leaderde RSe en France !

2 L'évolution des RSe entre 2003 et 2009

newsecoT e n d a n c e s t o u r i s t i q u e s e n P r o v e n c e - A l p e s - C ô t e d ’ A z u r

Le ✛SommAiRe intéRACtiF

1Observatoire Comité Régional de Tourisme www.chiffres-tourisme-paca.fr

OFFRE

3 où se trouvent les RSe en PACA ?

4 Qui sont les propriétaires des RSe ?

Classement des départements selon le nombre de RSe

en 2007

20 000 à 43 000

9 000 à 20 000

4 000 à 9 000

2000 à 4000

1000 à 2000

500 à 1000

100 à 500

0 à 100

Les résidencessecondaires des étrangers

PACA, la région leader de RSe en France !

Les résidences secondaires sont une source d’enrichissement pour l’économie régionale. Elles constituent une part importante de la construction neuve et sont une composante substantielle de l’activité touristique. Les touristes qui viennent séjourner en Provence-Alpes-Côte d’Azur dans leur résidence secondaire personnelle ou celle de parents et amis représentent une part importante de l’activité touristique. Avec des durées de séjours plus longues que la moyenne, 17% des séjours touristiques de PACA sont effectués dans des résidences secondaires. Certaines d'entre elles appartiennent à des étrangers.

En 2009, on a recensé un total d’environ 426 000 résidences secondaires en PACA. 19% de ce parc, soit près de 82 000 résidences secondaires, est détenu par des étrangers, en particulier par des Italiens et des Britanniques. Le suivi du volume, de l’évolution et de la localisation de ces résidences secondaires des étrangers (RSe) est un bon indicateur de l’attractivité touristique de la région.

Ce phénomène engendre des retombées économiques locales importantes, notamment à travers la consommation de produits et services sur place par leurs propriétaires étrangers dont le pouvoir d’achat est bien souvent plus élevé que celui des français, mais aussi par leur assujettissement aux taxes locales. Cette composante de l’hébergement touristique représente un enjeu réel pour le tourisme et l’économie de la région.

La France comptabilise plus de 285 600 RSe sur l'ensemble de son territoire.La région PACA, avec 29% du total national, soit près de 82 000 résidences secondaires détenues par des étrangers (RSe), se positionne nettement en tête des régions françaises en termes d’implantation de RSe.

1

4.3 Les principalesnationalités par département

4.1 Les 12 principalesnationalités

4.4 Les évolutions par nationalité

4.2 Zoom sur les propriétaires italiens et britanniques

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La région leader ! Provence-Alpes-Côte d’Azur (Suite)

Part relative des départements de PACA dans le parc national de RSe en 2009

1 % Vaucluse

16 % Alpes-Maritimes

1 % Hautes-Alpes

9 % Var

71 % Autres départements en France

1 % Bouches-du-Rhône

1 % Alpes-de-Haute Provence

Total : 285 642

Les départements des Alpes-Maritimes et du Var totalisent à eux seuls le quart

du parc national de RSe.

71%

16%

9%

Le parc des RSe est en progression de 16% de 2003 à 2009. Sur la même période, l'évolution nationale a atteint +25%. Au niveau départemental, si le parc des Alpes-Maritimes évolue de 2003 à 2009 à un rythme légèrement supérieur à la tendance régionale, avec 18% de taux de croissance, ce n’est pas le cas du Var avec seulement 11%.Parmi les départements de PACA, seuls les Hautes-Alpes et le Vaucluse enregistrent une hausse supérieure à la moyenne nationale, avec respectivement 37% et 26% de taux de croissance sur cette période.

évolution 2003 - 2009

en %

Alpes-de-Haute-Provence 10%

Hautes-Alpes 37%

Alpes-Maritimes 18%

Bouches-du-Rhône 17%

Var 11%

Vaucluse 26%

2003 2009 évolution

FRAnce 229 020 285 642 25%

PAcA 70 669 81 986 16%

évolution du parc des RSepar département

évolution du parc des RSeen France et en PACA

L’évolution des RSe entre 2003 et 2009

2

évolution 2003 / 2009 du nombre de RSe en PACA selon le département

1441

Alpes-de-Haute-Provence

1589

Hautes-Alpes

2240 3088

Bouches-du-Rhône

1882 2196

Var

2217024634

Vaucluse

3259 4093

Alpes-Maritimes

39477

46386

2009

2003

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Observatoire Comité Régional de Tourisme www.chiffres-tourisme-paca.fr

Plus d’une centaine de nationalités dé-tiennent des RSe dans la région PACA.

Les principales nationalités :- Italie, Grande Bretagne • 50%- Belgique, Suisse, Allemagne, Pays-Bas • 32% - Danemark, Suède, états-Unis, Norvège, Irlande, Luxembourg • 15% - Autres • 5%

Douze nationalités dépassant le seuil de 1 500 propriétés totalisent 95% du parc ré-gional de RSe. La possession des 5% res-tant se répartit entre plus d'une centaine d'autres nationalités : Espagne, Finlande, Russie, Australie, Moyen Orient , Chine…

Les italiens sont majoritaires dans les Alpes- Maritimes et les Hautes-Alpes du fait de la proximité géographique.

Si les Britanniques, seconde nationalité en termes de nombre de RSe privilégient Côte d’Azur, on les retrouve dans tous les départements de la région avec une part sensiblement équivalente (de 12% à 18%).

Les quatre autres nationalités significatives, Belges, Suisses, Allemands et Néerlandais, accordent leurs faveurs au Var, et aux Alpes-Maritimes. La plupart des nationalités “secondaires” privilégient les Alpes-Maritimes.

3

Ventilation par nationalité dunombre de RSe en PACA en 2009 Qui sont les

propriétaires des RSe ?4

4.1 Les 12 principales nationalités

Italiens35%

Anglais15%

Belges10%

Suisses9%

Allemands5%

Suèdois2%

2% Américains

Irlandais2%

Luxembourgeois2%

5% Autres

Total : 81 986

Hollandais5%

Norvégiens2%

Danois3%

Les Alpes-Maritimes, représentent plus de la moitié du parc de RSe au niveau régional avec 56% soit 46 386 RSe. Le Var représente 30%, loin devant le Vaucluse qui ne dépasse pas 5% du total. Puis suivent les autres départements. Les Hautes-Alpes comptabilisent 4% du parc régional, suivi des Bouches-du-Rhône et des Alpes-de-Haute-Provence avec respec-

tivement 3% et 2% du parc. Une analyse géographique plus détaillée de l’implantation des résidences secondaires des étrangers à l’intérieur des départements (découpage par zone touristique) permet de mettre en évidence l’attractivité touristique particulière de certains territoires par rapport à d’autres. C’est le cas des Alpes-Maritimes | zoom

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2 %

5 %

56 %

4 %

30 %

3 %

Alpes-de-Haute-Provence

Vaucluse

Alpes-Maritimes

Hautes-Alpes

Var

Bouches-du-Rhône

Total : 81 986

Où se trouvent les RSe en PACA ?

3Ainsi, dans les Alpes-Maritimes on ob-serve une très forte concentration des résidences secondaires étrangères (91%) sur les zones situées le long du littoral méditerranéen, qui repré-sentent 20% de la superficie totale du département, au détriment du reste de son territoire, qui ne rassemble que 9% du total des RSe. Précisons que la concentration des RSe est principale-ment le fait de la présence des proprié-taires Italiens (70% en pays de Nice et jusqu’à 85% sur la zone Littoral Est-Menton).

Les Alpes-Maritimes

Répartition des RSe par pays touristiques dans les Alpes-Maritimes en %

z om

Cannes-Mandelieu22%

Nice22%

Littoral Est-Menton20%

Antibes15%

Littoral Est6%

Littoral Ouest7%

Vallée de la Roya Bevera1%

1% Montagne

Grasse7%

Répartition par département des RSe en PACA en 2009

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ITA GBR BEL CHE DEU NDL DNK SWE USA NOR IRL LUXAutres

PACA 28 747 12 341 8 611 7 135 6 398 3 854 2 163 2 042 1 828 1 593 1 566 1 535 4 173

04 0,2% 2% 6% 2% 4% 3% 2% 1% 3% 1% 1% 2% 2%

05 7% 3% 4% 1% 1% 4% - 1% 1% - 2% 1% 2%

06 83% 50% 25% 32% 30% 32% 51% 69% 53% 57% 76% 50% 61%

13 0,4% 3% 5% 6% 4% 2% 1% 1% 7% 1% 2% 4% 6%

83 10% 37% 50% 47% 51% 52% 42% 27% 25% 39% 17% 37% 24%

84 0,1% 6% 11% 12% 9% 8% 4% 2% 11% 2% 3% 5% 5%

TOTAL 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

4.2 Zoom sur les propriétaires italiens et britanniques

Les italiens avec un total de 28 747 RSe en PACA, soit 35% du total régional, sont largement prédominants. 83% de leurs résidences se concentrent dans les Alpes-Maritimes, au sein duquel les résidences qu'ils possèdent, représentent 51% de l’ensemble des RSe.

Au niveau national, les Italiens sont en 2ème position du classement des propriétaires étrangers de résidences secondaires. La lecture de la carte montre que, contrairement aux autres marchés, leurs implantations sont fortement concentrées sur les départements ou régions limitrophes de leur pays.

Le littoral méditerranéen et singulièrement les Alpes-Maritimes, avec 65% du total de leurs implantations, est de loin le lieu de prédilection des Italiens, devant Paris avec 16% du total de leur parc. à l’opposé, on ne dénombre que respectivement 50 et 37 propriétaires italiens dans les Alpes-de-Haute-Provence et le Vaucluse.

Les britanniques, avec plus de 12 300 RSe, soit plus de 15% du total régional, se placent en 2ème position des nationalités. Ils se répartissent de manière plus large dans tout le territoire national, contrairement aux italiens. Ils sont fortement présents dans la quasi-totalité des régions rurales du territoire national, surtout celles situées dans la moitié ouest.

Si la Bretagne, la Normandie et le Nord-Pas-de-Calais comptent, en raison de leur proxi-mité avec le Royaume-Uni, un grand nombre de résidences secondaires britanniques, leur plus forte concentration se situe malgré tout dans les Alpes-Maritimes (5 448), suivies de

la Haute-Savoie (4 973) et du Var (4 416), les Côtes d’Armor n’arrivant qu’en 4ème rang avec 4005 propriétés.

Les autres implantations majeures, concer-nent le littoral languedocien, la Manche, le littoral Atlantique, la Dordogne, les Charentes et la Savoie.

400 à 1000200 à 40050 à 200 0 à 50

Classement des départements selon le volume de RSe possédées par les britanniques :

4 000 à 5 5002 000 à 4 0001 000 à 2 000 Source : Atout France

+ 22 0001 000 à 2 000

100 à 1 00020 à 100

0 à 20

Classement des départements selon le volume de RSe possédées par les italiens :

Source : Atout France

Répartition départementale des RSe par nationalité

Exemple de lecture : Les britanniques qui possèdent des résidences secondaires en PACA, se répartissent de la façon suivante : 50% dans les Alpes-Maritimes, 37% dans le Var, 6% dans le Vaucluse etc…

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4.3 Les principales nationalités par département

51%

13%5%

5%

4%

22% 21%

23%

20%

17%

15%

7%

18%

18%

17%11%

6%

27%

63%12%

10%

5%

3% 7%

34%

16%14%

11%

6%

19%

18%

18%

14%13%

12%

25%

Alpes-de-Haute-Provence(04)

Anglais14%

Belges34%

Suisses11%

Allemands16%

Hollandais6%

19% Autres

Total : 1 589

Vaucluse (84)

Anglais18%

Italiens12%

Belges18%

Suisses14%

Allemands13%

25% Autres

Total : 24 634

Hautes-Alpes (05)

Allemands3%

Italiens63%

Anglais12%

Belges10%

Hollandais5%

7% Autres

Total : 3 088

Alpes-Maritimes (06)

Italiens51%

Anglais13%

Belges5%

Allemands4%

Suisses5%

22% Autres

Total : 46 386

Bouches-du-Rhône (13)

Anglais17%

Belges18%

Suisses21%

Allemands11%

6% Américains27% Autres

Total : 2 196

Var(83)

Belges23%

Suisses20%

Anglais17%

Allemands15%

Hollandais7%

18% Autres

Total : 4 093

exemple de lecture : dans les Hautes-Alpes 63% des RSe appartiennent à des italiens.

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Pour en savoir plus : www.chiffres-tourisme-paca.fr> poids économique > offrewww.tourisme.gouv.fr > statistique > tourisme info stat

Pour nous contacter : Comité Régional de Tourisme Provence-Alpes-Côte d’AzurMaison de la Région61, la Canebière - CS 1000913231 Marseille cedex 01Tél. 04 91 56 47 34Fax : 04 91 56 47 02Courriel : [email protected]

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indexdéfinition : les résidences secondaires des non résidents en France sont les résidences secondaires dont les propriétaires sont domiciliés à l’étranger : l’avis d’imposition à la taxe foncière est adressé à leur domicile à l’étranger. Ce sont pour une grande partie des étrangers, mais aussi des français expatriés. Les propriétaires étrangers fiscalement domiciliés en France ne sont pas pris en compte.

SoURCES : l’ensemble des résultats et graphiques présentés sont issus du fichier FILOCOM (Fichier des logements par commune) élaboré par la Direction Générale des Impôts et fourni par ATOUT France.

MéthodoLogiE : le fichier FILICOM élaboré par la Direction Générale des Impôts pour les besoins du Ministère de l’écologie, du Développement et de l'Aménagement durables, permet de mettre en évidence les évolutions du parc de résidences secondaires détenues par des non résidents.

4.4 Les évolutions par nationalité

Les italiens, nationalité dominante, enregistrent une croissance de 16% de 2003 à 2009, qui est identique à celle de l’ensemble des RSe en PACA.évolution positive également pour les britanniques, les belges et, dans une moindre mesure les pays d’Europe Occidentale et Europe du Nord (Suède, Pays-Bas, Norvège ou encore Danemark). à l’opposé, les marchés suisse et allemand enregistrent respectivement un recul de 6% et 11% sur la période, soit une diminution respective de 429 et 796 RS.

aide mémoire

RS deS éTRAngeRS

RS deSFRAnçAiS ToTAL

Provence-Alpes-Côte d’Azur 81 986 100% 344 190 100% 426 176

Alpes-de-Haute-Provence 1589 2% 31 157 9% 32 746

Hautes-Alpes 3 088 4% 43 268 13% 46 356

Alpes-Maritimes 46 386 56% 102 462 30% 148 848

Bouches-du-Rhône 2 196 3% 28 174 8% 30 370

Var 24 634 30% 123 958 36% 148 592

Vaucluse 4 093 5% 15 171 4% 19 264

Répartition des résidences secondaires totales en PACA

2009

2003

Sou

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Comparaison 2003 / 2009 du nombre de RSeselon la nationalité du possesseur

Les résidences secondaires des étrangers en PACA

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