Les fondations

MAÎTRED'OEUVRE

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Table des matières1:-------Historique 3

Terminologie 6

Recommandations générales 7

Inspection 8

Entretien 11

Réparation 14

Réfection 20

Conclusion et bibliographie 22

III

Historique

Du début de la coloniejusqu'à la fin du XIxe siècle:fondations en pierre

/J;,en asseoir les bâtiments sur le sola toujours été unedes principales préoccupa­tionsdesconstructeursquébécois. Siaudébutde la colonie la plupart des maisons en piècesur piècereposent directementsur le sol. trèstôt on adoptel'habituded'élever lesbâtimentssurdes fondations. Celles-cisontd'abordconsti­tuéesde pierres deschamps empilées, puis demoellonsgrossièrement équarris, parfoisdispo­sés sur une base de pierresplus larges ou surdespièces de grosbois d'oeuvre. Les pierres,de calcaire ou de granit. sont assembléesavecou sansmortieret sontparfoisrecouvertesd'uncrépi de chaux, afin d'étancher l'assemblage.Plustard, au cours du XIXesiècle, la partie horsterre des murs de fondation des édifices plusimportants seraconstituéed'unassemblagedepierre de taille qui leur tiendra lieu de socle.Certaines maisons de la même époque sontconstruitessur desfondations en brique, maiscettepratiquedemeurera marginale au Québec.

III

Partiehors sol en pierre de tailled'un mur de fondation ,

Peu à peu,avec le tempset l'expérience,lesbâtisseurs apprennentà évaluer la stabilitédes différents types de sol et à dimensionnerles mursde fondation en conséquence. Ainsi.la profondeur et l'épaisseur des murs varientselonla géologie du lieu. Lorsque cela estpos­sible, les sols meubles sont excavés jusqu'aurocavant d'y asseoir lesconstructions.Aux en­droitsoùleniveau delanapped'eausouterraine(ou nappe phréatique) est élevé, certains solsà faiblecapacitéportantesont même remblayésavec du sable compacté afin de former uneas­sise plus stable. Pour dimensionner les fonda-

tiens. les constructeurs de l'époque tiennentcompte de la nature du solet de ladistributiondeschargesdu bâtiment âsupporter. Engéné­ra\. leur profondeurcorrespond ausixièmedela hauteurde l'édificealors que leur épaisseurestdeux foissupérieureà celledesmursqu'ellessupportent.L'épaisseurdesmursde fondationvarie entre 400 et 800 mm (16 à 32 po). Cesmursexcèdent généralement le sol extérieurde600mm (2 pi), dégageant ainsi unespace sousle plancher du rez-de-chaussée. Cetespace, ouvide sanitaire,servait autrefoisà "entreposagede la nourriture. Dans les édifices plus impor­tants, l'espaceensous-solestparfois voûté,demanière à offrir un dégagement suffisant pourêtrehabitableou pour servir de lieud'entrepo­sage frais tout au long de l'année.

Cave voutée du second palais de l'Intendantservant au/ourd'liui à des (ins d'exposition...

Les(ondatiollS sontl'empreinte d'unbâtiment dallS lesol.longtemps après sa démolition, elles peuvent encoreen révéler la trace et, à travers l'arcliéologie, enraconter l'liistoire.

Au xx- siècle:fondations en bétonVers la fin du XIXesiècle, l'introduction

du cimentdans l'industriede laconstruction sus­cite l'apparition denouvellesméthodes debâtir.C'est àcette époquequ'apparaît l'usage decof­frages pour couler les murs de fondation. Oncreuse alorsdestranchées danslesquelles sontdisposées des planches: puis on y déverse unmélangede ciment et de pierraille. Cen'est ce­pendant qu'à partir du XXe siècle que le bétonest couramment utilisépour laconstruction desfondations.

Les murs de fondation en béton coulésont beaucoup moins épais que les murs enpierre. En fait. pour lespetits bâtiments, ilsontrarement plusde 250 mm (l 0 po) d'épaisseur.Cependant.afindedistribuerleschargesdu bâ­timent sur une surface de sol plus étendue, ilsdoivent reposersur dessemelles (ouempatte­ments) et ilssont trèssouventmunisd'unearma­ture de métal pour résisteraux poussées laté­ralesdu sol.Par ailleurs, lesfondationsenbétonsont généralement recouvertes d'un enduit bitu­mineux et pourvuesd'un système de drainageinstallé à labase desmurs.Ces mesurespermet­tent d'améliorer grandement l'étanchéité desfondationset de réduire le taux d'humidité dusous-sol. le rendant plushabitable. Les dimen­sions et la profondeur des murs de fondationsonttoujours déterminéesen fonction de la na­turedu sol et du typedebâtimentqu'ilsdoiventsupporter ; à cet effet. on dispose aujourd'huide règles de calcul très précises.

Mise en place du bétondes empattements,0 11 distingue la clé etles tiges d'armature.

1

TerminologieI~---

Les fondations en pierreal Crépi de chauxb) Boutissecl Joint de morti erdl Moe llonel Blocagefl Empattementg) Sous-salau vide sanitaire

Les fondations en bétonal Armaturebl Draincl Clédl Empattementel Sous-salau vide sanitaire

Recommandations générales

-Â-fin de constituer unebonneassiseet d'assurer la stabilité d'uneconstruction, lesfondations doivent remplir les fonctions sui­vantes:

l . Distribuerégalement les charges dubâtimentsur le sol. sans engendrer de déséquilibre,

2, Résisteraux poussées latéralesdu sol. ainsiqu'aux mouvements causés par le gelet ledégel.

3, Empêcher l'infiltration de l'eau contenuedans le sol environnant afin, entre autreschoses, degarder lacharpente au sec etd'enprévenir la pourriture,

Comme cesont lesfondationsqui trans­fèrent au sol toutes les charges du bâtimentunproblème à ceniveau peutavoirdesérieusesconséquences sur les autres composantes del'édifice, tels lesmurs et lesrevêtements exté­rieurs, la charpente, ainsi que la finition inté­rieure. C'estpour cette raison qu'il faut entre­tenir soigneusement cette partie del'édifice, es­sentielle à la conservation de l'ensemble, Il im­porte aussi de réparer et d'étancher les mursde fondation aussitôt qu'apparaît unedéfectuo­sité, même mineure.

lB

Bien qu'on puisse réaliser soi-même quel­ques opérations d'entretien et de réparation,destravaux majeurs auniveau desfondationsnedevraient pasêtreentreprispar unproprié­taire inexpérimenté : lesconséquences de seserreurs peuvent être importantes, Il est aussidéconseillé de confierce type d'intervention àdes entrepreneurs spécialisés sans avoir. aupréalable, demandé l'avisdeprofessionnels in­dépendants, Si lespremierspeuvent régler cer­tains problèmes spécifiques, ce n'est pas tou­joursen tenant compte ducontexte d'ensembledu bâtiment; lessecondsseront plusen mesuredeproposer dessolutionscoordonnéeset inté­gréesquiéliminerontlesproblèmes à lasource,Les coûts de consultation d'un architecte oud'un ingénieursont largement compensés lors­qu'ils permettent d'éviter des travaux inutilesou des solutions inefficaces.

La réfection desfondations d'unbâtiment est uneopération complexe etcoûteuse qui pourra êtreévitée si les fondationssont soigneusemententretenues et réparées,

InspectionIl---~--

cf! i ~spection des fondationsest uneétape essentielledel'évaluationde l'état générald'un bâtiment. JI arrivesouvent qu'ellepermettede découvrir l'origine de certains problèmesobservés sur les mursextérieurs. Cette investi­gation débuteà l'extérieur par l'examen du ter­rain et de toutes les façades du bâtiment ; ellesepoursuit à l'intérieur. dans lacaveou le videsanitaire, par l'observation desmursde fonda­tion et de la charpente de bois. Il importe deprendresontempset de releversystématique­ment toutes les anomalies ou déficiences ob­servées.

Il est certes plus agréable et plus faciled'effectuercetravail parbeau temps, maiscer­taines vérificationsdoivent être faites lorsqu'ilpleut. C'est pourquoi il est utiled'étalerl'inspec­tion sur une période de temps assez longue,lorsque cela est possible. Afin de procéder àcette inspection, on doit se munir. en plus depapier et de crayons, d'une lampe de poche,d'un ruban à mesurer et d'un pic ou d'un cou­teau pointu; une caméra et une lampe-éclairpourront aussi s'avérer utiles. La listesuivanteindique les principaux points à vérifier.

1. Emplacement• Le bâtiment est-il situé près

d'une voie importante de circulation?• Le sol a·t·il été eXlavé récemment

à proximité du bâtiment?

Dans les zones urbaines, les vibrationscauséespar le trafic lourd, lestravaux d'excava­tion et lesopérationsdedynamitageeffectuéeslorsde laconstructionde nouveaux édificesoude l'installationdeservicessouterrains peuventmodifier lesconditionsdu sol et déstabiliser lesfondations. Par ailleurs, lorsqu'un bâtimentestsitué très près de la rue ou du trottoir. la basedes mursestsusceptible d'être abîmée par lesselsà déglacer. Ondevrait donc larecouvrird'unprotecteur hydrofugeou d'un crépiqu'on entre­tiendra régulièrement.

La nature du sol, lavégétation et lacirculation routière sontquelques-uns desfacteurs qui influencentla stabilitédesfondations .

2. Terrain et végétation• Sur quel type de sol les fontUltions

sont-elles appuyées?• Y a-t-il des arbres à proximité

du bâtiment? De quelles essencess'agit-il?

• Le terrain est-il en pentede manière à éloigner l'eau dubâtiment? y a-t-il des flaques d'eauau pied des murs?

Lesdifférentstypesdesol (sable, roc ouargile)présentent descaractéristiques trèsvaria­blesquant à leurcapacitéportante, leur stabilitéet leur perméabilité. Par exemple, le sable sedraine efficacement de façon naturelle, le rocest très stable et peu soumisà l'action du geletdudégel.alors quelessols argileuxretiennentl'eau et gonflent lorsqu'ils gèlent. Par ailleurs,certaines essences d'arbres, comme les peu­pliers, lessaules ou les ormes, ont des racinesqui assèchent lessols et lesfont setasser. Fina­lement.I'accumulation d'eauaupied desmurspeut provoquer la détérioration du mortier etentraîner des infiltrations. C'estpourquoi il im­porte d'éloigner l'eau du bâtimentgrâce à debonnes pentesde terrainet un systèmeefficacede gouttières et de descentes pluviales.

III

3. Murs de fondation• Les murs sont-ils en pierre ou

en béton?• Si les murs sont en pierre,

sont-ils assemblésavec ou sans mortier?Les pierres sont-elles saines?

• Y a-t-il des traces d'efflorescencesur la face intérieure ou extérieuredes murs?

• Peut-on évaluer la profondeurdes fontUltions?

Lesmursdepierreassembléssansmor­tier sont les plus susceptibles de laisser l'eaus'infiltrer. C'est pourquoi on lesrecouvreparfoisdecrépi à l'extérieur. Ce revêtementdoit cepen­dant être maintenuen bon état afin d'assureraumurunecertaineétanchéité.L'efflorescenceest un dépôt de sels blancs qui apparaît à lasurfaced'un murlorsqu'il y apénétration d'eauou d'humidité. En outre, la profondeur desmurs et leur épaisseur à la base influent surtoute la stabilité de la structure. De façon gé­nérale, lesfondationsconstruitesavant la finduXIXesiècle nesont pasassez profondes (doncsoumises au gel) et ne sont pas étanches. Onverraplus loin comment il est possible de cor­riger ces lacunes.

Un revêtement de crêpidétérioré expose le murde fondation auxinfiltrations d'eau et àl'attaque des sels.

4. Fissures• y a-t-i! des fissures dans les murs

de fondation?• Y a-t-i! des fissures dans les murs

extérieurs? Dans les finis intérieurs?• Le mouvement semble-toi! s'être

stabilisé ou dure-toi! touiours?

Les fissures dans lesmursde fondationpeuvent êtrevisibles del'extérieurou del'inté­rieur si lesous-soln'est pasfini. Les fissuresim­portantesproviennentgénéralement d'un tasse­mentinégal du sol et setransmettent aux étagessupérieurs, dans les finis intérieursou les revê­tements extérieurs, Si lesfissuressemblent avoirété déjà réparées mais qu'ellesont réapparu,on peutendéduire quele mouvement persisteou qu'il se reproduit de façon saisonnière, Ilimportedoncd'étudiercephénomènesur unepériode de temps assez longue pour en com­prendre l'évolution et en corriger les causesavant d'entreprendre les réparations,

5. Infiltrations• y a-t-il des traces d'eau ou d' humidité

du roté intérieur des murs defondation?• Le sous-sol est-il bien ventilé?• y a-t-i! un système de drainage

à la base des murs de fondation?

Les indices de problèmes d'eau oud'humidité ausous-sol peuvent êtrenombreux:condensation, traces d'efflorescence sur lesmurs, pourriture du bois de charpente, odeurdemoisi. Il estpossiblederéduireetmêmed'en­rayerces problèmesen améliorant le drainagedu sol. l'étanchéité des murs de fondation etla ventilation du sous-sol. selon les méthodesdécrites dans les pages suivantes,

6. Charpente de bois• Les pièces de bois appuyées sur

les murs de fondation ou sur le solsont-elles pourries?

• Les solives et les poutres au sous-solsont-elles déformées?

• Les planchers des étages sont-ifsfortement inclinés?

Lapourriturede lacharpente deboisestunedesconséquences possibles d'unproblèmed'eauou d'humiditéausous-sol. Leboispourricèdera facilement sous la pression d'un objetpointu, Il importe de vérifier particulièrementles parties qui sont en contact avec les mursde fondation et avec le sol. Une charpentepourrieoudéforméeaura desrépercussionssurlastabilitédetout lebâtiment : ilpeutenrésulterdes lézardes sur les murs intérieurs ou despentes danslesplanchers, Il faut doncy porterune grande attention et effectuer rapidementles réparations ou les renforcements néces­saires,

L'humidité du sous-solpeut (aire pourrir leboisen contact avec lespierres, les murs ou lesol.

Entretien

Unbon programme d'entretien desfondations comprend, avant tout. une visiterégulière au sous-sol ou dans le vide sanitaire,afin d'y détecter touteanomalie quipourraitsur­venir auniveau du sol. des murs ou de la char­pente. Le problème principal. qui est aussi leplusrépandu, estla présence d'eauou d'humi­dité. C'est d'ailleurs à la fonte desneiges qu'ilse manifeste avec le plus d'acuité.

Mais d'où viennent cette eau et cettehumidité qui rendent désagréable l'atmosphèredessous-sol.oùrègneparfois uneodeurnauséa­bonde? Il s'agit de l'eau contenue dans le solautour de la maison (voir l'illustration) et quis'infiltre à travers les murs de fondation (A),s'élève des planchers en terre battue (8) oumontedans les mursde fondationpar capilla­rité (C) . La capillarité est un phénomène parlequel l'eau,absorbéeparlesporesdumatériau,y montelittéralementcomme dansuneéponge.

L'eau qui s'infiltre dans les murs trans­portesouvent desselsqui.lorsqu'elles'évapore,se déposent sur leur surface et laissent destracesblanchesqu'onappelle efflorescence.Cesdépôts, lorsqu'ils s'accumulent. peuvent pro­voquer ladétériorationdespierresou dubéton.

L'entretien des fondations doit viser àéliminer les sources possibles d'infiltration. Ilexistetroismesures simples qui.appliquées con­jointement. peuvent limiter considérablementlesproblèmesd'humidité ausous-sol: l'évacua­tion des eaux de surface, l'amélioration del'étanchéité desmurset du plancher, ainsi quela ventilation du sous-sol.

ml

c

Lesdifférentes sources d'inffltratlon d'eau oud'/iumldltéau sous-sol.

L'évacuationdes eaux de surfaceL'objectif decettemesureestde réduire

la quantité d'eau contenue dans le sol â l'exté­rieurdesfondations. Ondoit d'abord s'assurerdu bon fonctionnement du système de gout­tières. En effet. si l'eau qui coule du toit s'ac­cumule à la base desmurs, elle finira éventuel­lement par pénétrer dans le sous-sol. Ainsi. ilfautprolonger lesdescentes pluviales afind'éloi­gnerl'eau du bâtiment. Il faut cependant éviterde raccorder les descentes pluviales au drainagricole, ce qui aurait pour effet d'augmenterdémesurément levolumed'eaudanslesystèmede drainage lorsqu'il y ade fortesaverses. Uneautre façonefficace d'empêcher l'eaudes'accu­muler à labase desmursestd'aménager le ter­rainen pente descendante à partir du bâtiment;une pente de 2 pour 100 sur deux mètres, surtout le périmètre de la maison, sera suffisante.

L'étanchéitédes murs et du plancher

Certainsmursde fondationenpierresontassemblés sans mortier; les espaces entre lespierres permettent le passage de l'eau. Si lespierresont été assembléesavec du mortier. ilest possible que celui-cisoit devenu friable envieillissant et qu'on doive réparer les joints.Cette opération s'appelle le rejointoiement etonpeuty procéder par l'extérieuroupar l'inté­rieur. On nedoit cependant refaire les jointsparl'intérieurqu'après s'être assuréde l'étanchéitédesjointsdu côté extérieur; on risquerait sinond'emprisonnerdanslemurunecertaine quantitéd'eau. Pour faire le rejointoiement. il suffit dedébarrasserlesjointsde leur vieuxmortier, surune profondeur de 25 mm (1 po)et de lesrem­plir avecunnouveau mortier. mélangedosédesable, d'eau, de chaux et de ciment Portland.

Un terrain en pente etdes descentes pluvialesprolongées facilitentl'écoulement des eauxde surface,

L'installation d'un pare­vapeur, recouvert desable ou de béton,limite la transmissiond'humidité par leplmlCher.almembrane

pare-vapeurb)dalle de bétonc) humidité

Lapartiehorssol desmursde fondationest particulièrement vulnérable aux éclabous­sureset à l 'attaque des sels.Unrevêtement decrépi peutaméliorer l'étanchéité du muret pro­téger lespierres; il devracependant être repristous lesdeux ou troisans. Une solution intéres­sante pour étancher les pierres exposées estde les enduire d'un protecteur hydrofuge. Cetypedeproduit s'appliquegénéralementau fusilet recouvre lespierresd'une pellicule invisible,qui résiste à l'eauet aux sels, tout en permettantle passage de la vapeur d'eau sans l'emprison­ner dans le mur.

III

Les planchers en terre battue sont aussiune source importante d'humidité. On peutgénéralement améliorer la situation en éten­dant une membrane de polyéthylène sur lesol nettoyé et nivelé. Cette membrane pare­vapeur devraensuite être recouverte de 75mm(3 po) de sable ou de béton.

RéparationIr--------Tableau 1

causes et solutions des problèmes courants au niveau des fondationsc!orsquelesproblèmesd'eauet d'hu­

midité persistent ou quedes fissuresse repro­duisent chaqueannée, il faut envisager desré­parationsquiexigentplusd'attentionetd'éner­gie que les simples travaux d'entretiendécritsprécédemment. On doit alors:

1. Identifier les problèmes.2. Rechercher les causes de ces problèmes.3. Choisirunesolution qui interrompra le pro­

cessus de dégradation.

Le tableau 1donne un aperçu des prin­cipaux problèmes, de leurscauses et dessolu­tions possibles. On recommandetoutefoisdesolliciter l'avisd'unprofessionnel avant d'entre­prendre destravaux sur unepartie debâtimentaussi importante que les fondations.

La réparation des murs de fondationexige parfois que leur face extérieure soit dé­gagée complètement. ce qui implique des tra­vaux d'excavation majeurs et générablementcoûteux. Afinde s'éviter cesdépenses, on a in­térêt à profiterdel'exécutionde travaux d'exca­vation par lesservices municipaux pourréparerdes joints et des fissures, étancher un mur defondation ou installer un système de drainage.

Problèmes observés

• Dégradation de lapartie extérieurehors sol

• Eau ou humiditéau sous-sol

• Fissures oudéformations

Causes

• Chocs mécaniques• Sels à déglacer

• Mauvais drainagedu sol

• Murs perméables

• Mauvaiseventilation

• Humiditédu plancher

• Instabilité du sol

• Faiblesse des murs

• Semelles tropétroites ou troppeu profondes

Solutions

• Protéger le bas desmurs par un crépiet l'entretenir

• Installer ou réparerles gouttières etles descentespluviales

• Aménager une pentedans le terrain

• Installer un systèmede drainagedes fondations

• Rejointoyer les mursde pierre

• Réparer les fissures• Imperméabiliser

les fondations• Dégager les fenêtres

et les soupirauxouen installer

• Installer un pare­vapeur sur le sol

• Installer ou réparerles gouttières etles descentespluviales

• Aménager une pentede terrain

• Installer un systèmede drainagedes fondations

• Consolider les murs• Effectuer des

reprises ensous-oeuvre

• Isoler les fondations• Effectuer des

reprises ensous-oeuvre

III

Réparations des fissuresLes fissures seront observées sur une

assez longuepériode de temps, de préférenceuncycled'uneannée, demanière à déterminersiellesévoluent encore, sielles se répètentré­gulièrementou siellessesontstabilisées.Pourcefaire. il fautmesurer régulièrement la fissureafin de savoir si elle augmente en largeur ouen longueur ; on peut aussi la réparer partielle­ment et vérifier si elleréapparaît. Il est importantdene réparer unefissurequelorsque son évolu­tion est arrêtée, généralement après en avoiridentifiéetenrayélacause.Laréparationsefaitle plussouvent par l'injection dans l'épaisseurdu mur d'un mélange de mortier contenant del'époxy, ce qui permetd'étancher j'ouverturetout enrétablissantunliensolideentrelesdeuxsections du mur.

La ventilation du seus-solIl faut non seulement empêcher l'humi­

dité de pénétrer dans le sous-sol. mais aussi.le caséchéant. on doit lui permettre des'échap­per vers l'extérieur et éviter qu'elle ne gagneles étages supérieurs. En plus d'identifier lessources d'humiditéet d'encontrôler lapénétra­tion, il fautdoncventiler lesous-sol.Laventila­tion peut être assurée par desfenêtres ou dessoupiraux.Si ceux-ci sontplusbas queleniveaudusolextérieur. il fautménagerun puitsouunemargelle qu'on remplira de gravier jusqu'audrain. Il est important dedégager lesmargellesen été comme en hiver et de ne paslaisser lesdébris s'y accumuler.

III

La ventilation mécanique à l'aide d'unéchangeur d'airconstitueaujourd'huiune bonnesolutionpourventiler lesous-sol. surtout lorsquel'air extérieur est très froid et que cet espacedoit demeurer chaud. L'échangeur d'air est unappareil qui évacue l'air humide du sous-sol.tout enrécupérant unepartiede lachaleur qu'ilcontientet enréglant l'apport d'air frais del'ex­térieur. Ce réglage est importantdurant lasaisonfroide et difficile à effectuer avec des fenêtresou dessoupiraux.Cegenrede système permetde ramener graduellement le taux d'humiditéd'unsous-sol à un niveau acceptable et confor­table.

Une bonne ventilationdu sous-sol peutrégler bien desproblèmes d'liumidité,alsoupirailbl margelle

Installationd'un système de drainagePeu de maisons construites avant 1900

sont pourvues d'un système de drainage desfondations.Cesystème permet de recueillirl'eaucontenue dans le sol. à l'aide d'un réseau detuyaux installés au pied des fondations, et del'évacuer loin de la maison. En diminuant laquantité d'eaudans le sol. on réduit lés risquesd'infil trations dans les murs de fondation, demême que les risquesde mouvements du solcausés par le gel.

Le type de drain le plus utilisé aujour­d'hui. le drain agricole, est fait de plastiquesouple perforé. On l'installe généralement ducôté extérieur. à la base des murs, sur tout lepérimètre du bâtiment.Le drain est déposé surun lit degravieret recouvertdepierreconcasséede 19 mm(3/4 po)de diamètre. Il doit êtreenve­loppé ou recouvert d'une membrane filtrantepour éviter qu'il ne soit obstruépar le sable oules racines d'arbres. De plus, tout le systèmedoit être installéen pente afinque l'eaurecueilliesoit acheminée par gravité jusqu'au réseau dedrainage pluvial de la municipalité.

Drain agricoleinstallé àl'intérieurdu bâtiment.

En milieu urbain, il est souvent difficile,voire même impossible,deprocéder aux exca­vationsnécessaires à l'installation d'un systèmede drainage par l'extérieur, à cause desmitoyen­netéset de l'aménagement urbain. Cependant.l'installation d'un système de drainage à l'inté­rieur du bâtiment peut constituer une solutionde rechange intéressante : on creuse alors unepetite tranchée sur tout le périmètredesmurs,légèrement en contrebasde labasede la fonda­tion. Le drain y est déposé et il estensuite rac­cordéà unpuisard,d'où l'eauestgénéralementpompée mécaniquement vers le réseau muni­cipal. Cette solution se combineavantageuse­ment avec l'installation d'un pare-vapeur etd'une dalle de béton au sous-sol.

Drain agricoleinstalléàl'extérieurdu bâtiment.

Imperméabilisationdes fondationsCertains murs de fondation en pierresont

recouvertsà l'extérieur d'un crépi de chaux quien améliore l'étanchéité. Ce revêtement joueun rôle important dans la protection de la sec­tion hors sol des fondations contre les infiltra­tions d'eau, leschocs mécaniques et les sels àdéglacer. C'est pourquoi il importe de l'entre­tenir régulièrement et de le réparer au besoin,faute de quoi c'est la maçonnerie qui se dété­riore. Le crépi est cependant peu efficacecomme revêtement de la partie enfouie desmurs de fondation: sous la terre, la chaux sedégrade, laissant les pierres sans protection.

Pour imperméabiliser la partie des fonda­tions qui est située sous le sol. on doit d'aborden dégager la face extérieure en creusant unetranchée le long des murs. Après un bon net­toyage de la surface exposée, on y appliqueune membrane d'étanchéité. Il existe sur lemar­ché divers typesde membranes prévues à ceteffet. Elles sont à base de bitume ou de po­lymère et s'appliquent en feuillesou en solutionà l'aide d'un pinceau.L'application au fusil n'estcependant pasrecommandée étant donné ladif­ficulté d'obtenir une couche homogène, d'uneépaisseur uniforme. Unebonne membranepré­sente les caractéristiques suivantes: élasticité,durabilité et facilité d'application.Sien généralces membranes peuvent être posées directe­ment sur des murs en béton, la surface irrégu­lière despierresdoit préalablement êtreégaliséeavec une couche de crépi. Il est important des'assurer que lamembrane adhère bien aumuret en suive parfaitement le profil de telle sorteque l'eau n'y pénètre en aucun point.

g

Drainage du sol,isolation etimperméabilisationdes fondations.a)crépib)isolant rigidecl membrane

d'étanchéitéd)membrane filtrantee) pierre concassée~ draing)sol non excavé

IsolationDans bien des cas, les fondations des

maisons anciennes ne descendent pas assezprofondémentpour leur procurer une protec­tion adéquate contre le gel. c'est-à-dire entre1350et 1 500 mm(41/2 pi à 5pi)sous leniveaudu sol fini.Enconséquence, lesfondationssontsoumises aux mouvements du sol qui sontcausés par le gel et le dégel et qui risquent delesfissurer oude lesdéformer. Ces mouvementspeuventnesurvenir quequelquesfoispour en­suite se résorber, mais il arrive aussi qu'ils serépètentde façon saisonnière,souvent tous lesprintemps, faisant réapparaître chaque annéela fissure qui aété réparée l'année précédente.

Il estpossible de remédier à cette situa­tion en isolant.par l'extérieur, la partieenfouiedesmursde fondation eteninstallant un isolantdansle sol. Le matériau utilisédoit pouvoir ré­sisterà l'humidité et à la pression du sol. Unefois la surface du mur égalisée avec un crépi.on fixe mécaniquement despanneauxd'isolantrigidesur lapartiesupérieuredesmurs. D'autrespanneaux sont ensuite déposés sur le sol enpente, à environ 600 mm (2 pi) sous le niveaude sol fini.

III

Cettesolution permetnonseulement degarder au chaud les murs de fondation, maisaussi de réchauffer la température du sol à labase des murs, limitant ainsi la pénétration dugel dans le sol. Il faut cependant éviter d'isolerpar l'intérieur, ce qui aurait pour conséquencedesoumettre lesmurs de fondationàdesécartsde température plusimportants. Puisque l'isola­tionparl'extérieur nécessite des travaux d'exca­vation, on peut profiter decetteoccasion pourinstallerun système de drainage, imperméabi­liser lesmurset aménager le terrainen pente.

Pièces de charpente pourriesLorsquecertaines pièces d'unecharpente

de bois sont endommagées, fléchiesou pour­ries, on doit prévoir desrenforcementsoueffec­tuer certainesréparations. Lapourritureaffectegénéralement lesextrémités dessolives deplan­cher et la base des colonnes.

Supports etrenforcements desolives pourries,alsolive doubléebl nouvelle poutrecl nouvelle colonne

Nouvelles bases debéton pour colonnesde bois.

Les solivesappuyées surun murde fon­dation humideont tendance à pourrir. Cepro­blème, en plus d'être visible au sous-sol, pro­voque souvent un léger affaissement du plan­cherdu rez-de- chaussée, le long desmurs exté­rieurs. Si peu de solives sont affectées, on lesrenforceen lesdoublant ou en lestriplant: uneou deux nouvelles solives en bois traité sontboulonnées à l'ancienne. L'extrémité affectéede cette dernièredoit avoir été préalablementtraitée avec un préservatif à bois. Si la plupartdessolivessontpourries et queleplancher s'estaffaissé,elles seront supportées parunepoutrecontinue et des colonnes installées à une cer­taine distancedu mur, sous la partie saine dessolives.

Lesbases descolonnes qui sontdirecte­ment en contact avec un plancher de terrebattuesont aussi susceptibles de pourrir. Il fautalors que lessolives ou les poutressoientsou­tenues temporairement par descolonnes régla­bles en métal. On peut ainsi couper les basespourries et couler des semelles en béton jus­qu'aux parties saines des colonnes.

RéfectionIr-----------:......---Jorsque les murs de fondation pré­

sentent de nombreuses fissures, de sérieux af­faissements ou desdéformations importantes,lestravaux à envisager sont pluscomplexesetcoûteux. Dans certains cas, il est possible deconsolider les murs par l'injection d'un coulisde ciment ou par l'ajout de butées-en béton.Dans d'autres cas, il faut refaire ou remplacerles murs au complet. ou des sections de cesmurs; c'est ce qu'on appelle des reprises ensous-oeuvre. Quelleque soit l'interventionenvi­sagée, il importe d'étudier lesproblèmes et lesimplicationsdestravaux.Onne saurait êtretropprudent puisque c'est la stabilité du bâtimenttout entier qui est en jeu,

Consolidation des mursL'injection d'un coulis de ciment permet

de consolider un mur de pierre dont lesparoissont sainesmaisqui présente desdéformationsou des affaissements souvent provoqués parl'évidementdu mortier de chaux contenu danslemassif du mur. Avantdeprocéder à l'injection,on doit refaire les jointsentre lespierreset rem­placer lespierresdétériorées. Touteneffectuantle rejointoiement. on insère desboyauxdeplas­tique dans les joints, jusqu'au centre du mur.Puis, à l'aide d'une pompe à injection, on faitpénétrer dans le mur. à même les boyauxde plastique, un coulis composé de cimentPortland, d'eauet d'un additif qui enaugmentela fluidité, Durant l'opération,qui doit êtreexé­cutée par unemain-d'oeuvrespécialisée, il fautcontrôler régulièrement la qualité du coulis, lapression de l'injection et lesquantités de coulisinjectées.

Certaines déformations des murs sontcausées par les poussées latérales du sol quipeuvent devenir très fortes en période de gel.Lapremièremesure à prendre alors estd'amé­liorer le drainage du sol. ce qui en réduira legonflement. Dans certainscas, il fautcependantretenir le mur déformé aux endroitslesplusaf­fectés, pardesbutées,véritablescontrefortsdebéton coulé, renforci d'une armature. Un ingé­nieur en structure peut dimensionner ces élé­ments et évaluer l'efficacité de cette solutionen fonction de la nature du problème, de la ca­pacité portante et de la stabilité du sol.

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Consolidation des mursde fondation parin;edion d'ull coulisde ciment. Certainessedions du murSOllt supportéestemporairement pourqu'011 puisse remplacerdes pierres. Ondistingue les boyauxde plastique insérésdans le mur enprévision de l'in;edion.

Reprises en sous-oeuvreLes reprises en sous-oeuvre permettent

de remplacer certaines partiesdes fondationsendommagées, d'installer unempattement sousun ancien mur de fondationou de le prolongersous le niveau du gel et de creuser une caveafin d'aménager un espace habitable au sous­sol. Puisque cestravaux peuvent influer consi­dérablement sur le comportement desdiversescomposantesd'unbâtiment.il estpréférabledeconsulter un architecte ou un ingénieur avantde les entreprendre.

Selon laméthode la pluscourante de re­priseen sous-oeuvre, on procède par sectionsenévitant de réparer enmême tempsdeux sec­tions adjacentes. Les sections peuvent avoirentre900 et 1200mm(3à4 pi)de long,suivantla natureet la capacité portante du sol. Avantde semettreà j'oeuvre,on doit étayerla struc­ture du plancher à l'aided'unepoutresupportéepardescolonnesréglables en métalou en boisqui reposent surdesassises enboisouenbétonet qui transmettent les charges au sol.

Il existe aussi d'autressystèmesd'étaie­ment pluscomplexesqui sont conçuspour desinterventionsspécifiques, parexemple, le déga­gement de toute la basedes fondations. Quelsquesoient le problèmerencontréet le systèmeretenu, lessupports doiventtoujours reprendreleschargesdes murset desplanchersen n'en­traînantqu'un mouvement minimalde la struc­ture. Les étais doivent demeurer en place jus­qu'au durcissement du mortier de la nouvellemaçonnerie ou jusqu'à ce que le béton puissesupporter le poids du bâtiment.

Technique de reprises en sous-oeuvre par sections:deux sections de mur ad;acentes Ile sont;amaisentreprises simultanément.

N°l Les roituresen pente

N° 2 Les couverturesen , tôle à la canadienne »

N° 3 Les couverturesen « tôle à baguettes»

N° 4 Les fenêtresà battants

N° 5 Les fenêtresà guillotine

N° 6 La maçonneriede pierre

N° 7 La maçonneriede brique

N° 8 Les crépiset les enduits

N° 9 Les revêtementsde bois

N° 10 Les fondationsN° Il Les portes

et les portes cochèresN° 12 Les foyers

et les cheminéesN° 13 Les plâtres intérieursN° 14 Les planchers,

les escalierset les boiseries intérieures

N°l5 I.: isolation

Dans la même collection :

Conclusion et bibliographie

O n ne saurait trop insister sur l'im­portanced'une bonne fondation pour assurerla stabilité d'un bâtiment. Dans la majorité descas, il estpréférable de prendre avisauprèsdeprofessionnelsde la restauration et de gensdemétier compétents avantd'entreprendredestra­vaux majeurssurunefondation endommagée.JI s'agit d'uneintervention délicatequi exigedesconnaissances approfondiesdu comportementdes matériaux et une bonne expérience pra­tique. Lelecteur qui voudraapprofondir le sujetpourra consulter les publications suivantes:

AUGER, Iules, CHARLAND, Liette. LAVALLÉE, Iohanne.PARADIS, Robert. Ce qu'il faut savoir pourrénover une maison , Montréal. Libre Expression1979, 185 p.

LONDON, Mark et BUMBARU, Dinu. Maçonnerietraditionnelle, Montréal. Héritage Montréal.1984,64 p. (Coll. «Guide technique» n? 3)

sr-tous. Denis. Maçonnerie traditionnelle.Document technique : régions de Montréal et deQuébec. Montréal. Héritage Montréal.1984, (3 volumes et bibliographie)

11-------

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notes

i

1

Les fondations1:------

Voilà autant de questions auxquellesce guide simple et abondamment illustrévient répondre.

Bon travail !

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Comment sont~elles construites?Guels principes doivent--elles respecter?Comment les inspecter, les entreteniret les réparer?Quand faut--ii les refaire ...ou les faire refaire?

Production: Servicede l'urbanismeen collaborationavec le Servicedes communications

Réalisation: Divisiondu Vieux-Québecet du patrimoine

Direction générale: Michel Bonnette

Coordinationde l'édition: Henriette Thériault

Coordinationde la production: Bertrand Frigon

Rechercheet rédaction: OdileRoy

Illustrationet photographie: Frida Franco

Correction linguistique: Ghislaine Fiset

Conceptionet réalisation graphique: Norman Dupuis

Photographiede la page couverture: Iacques Lessard

Collaborationtechnique: Jacques Madore

Les maçonneriesGilles Ouellet inc.

Cette publicationde la Villede Ouébecaété réaliséegrâceà laparticipation du ministèredesAffairescultu­rellesduOuébec etdel'Office deplanification et dedéve­loppementduOuébec.dans lecadre de l'Ententesurlamiseenvaleurdesbiensculturels de laVilledeOuébec.

DÉp6r LÉGAL: 2' trimestre 1989ISBN 2-920860-34-8

2300-8915