Les charges de copropriété à Marseille et à Toulon en 2005 Observatoire National des Charges de...
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Les charges de copropriété à Marseille et à Toulon
en 2005
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
Les charges de l’année 2005
L’Observatoire National de Charges de Copropriété de la CNAB s’est assigné trois
objectifs principaux :
Introduction
• Mieux connaître le niveau des charges dans toute leur complexité : et donc détailler les charges selon une nomenclature opérationnelle.
• Identifier les écarts de charges entre immeubles en copropriété : proposer aux professionnels de la CNAB un véritable référentiel.
• Suivre les évolutions des charges, dans leur globalité et dans leur détail : disposer d’indicateurs d’alerte, attirer l’attention sur les postes les plus sensibles …
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
L’Observatoire propose ainsi une présentation détaillée des résultats et des
analyses :
Introduction
• Par catégorie d’immeubles répartis par génération de construction.
• Par région et pour les grandes villes lorsque le parc des immeubles en copropriété est suffisant : actuellement, 32 villes sont ainsi analysées (Paris, Lyon, Marseille, Lille, Rennes, Clermont-Ferrand …).
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
1. L’équipement des immeubles photographiés 42.6 % des immeubles sont dotés d’un chauffage collectif (48.7 % d’après le RGP de 1999).55.0 % ont un ascenseur (31.5 % d’après le RGP 1999).45.1 % bénéficient de personnel permanent (38.1 %
d’après le RGP 1999). 50.9 % ont recours à des sociétés extérieures : 41.4 % pour le nettoyage, 22.0 % pour l’entretien des espaces verts et 13.0 % pour le gardiennage de l’immeuble.
Mais avec de fortes disparités d’une catégorie d’immeubles à l’autre, d’une région à l’autre.
1. L’équipement
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
1. L’équipement
Selon la catégorie d’immeubles.
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
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A1 A2 B1 B2 B3 IGH Ensemble
chauffage ascenseur personnel société extérieure
1. L’équipement
Selon la région.
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
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Alsace Aquitaine Bretagne Limousin Ile de France Nord Pas deCalais
PACA Rhône Alpes Franceentière
chauffage ascenseur personnel société extérieure
1. L’équipement
Et à Marseille …
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
Taux d’équipement des copropriétés Groupe A1 Groupe A2 Groupe B1 Groupe B2 Groupe B3 IGH Ensemble(en %)
Caractéristiques générales :• chauffage collectif - 100.0 43,8 57,9 21,2 67,5 34,8• ascenseur (s) 29,1 81,1 51,4 59,9 56,7 100.0 50,9• personnel 9,1 51,4 31,8 34,5 26,3 45,0 27,4
Recours aux sociétés extérieures(au moins une société) 55,7 52,7 68,5 75,8 77,8 87,5 68,3
dont :• nettoyage 54,1 48,6 64,1 68,8 70,0 85,0 63,5• espaces verts 4,6 9,5 23,4 34,9 51,3 50,0 26,5• gardiennage 11,4 4,1 11,2 17,8 16,8 52,5 13,5
1. L’équipement
… ou à Toulon.
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
Taux d’équipement des copropriétés Groupe A1 Groupe A2 Groupe B1 Groupe B2 Groupe B3 IGH Ensemble(en %)
Caractéristiques générales :• chauffage collectif - 100.0 30.8 55.4 18.5 53.3 28.4• ascenseur (s) 19.1 71.4 26.7 58.0 53.5 100.0 41.0• personnel 5.6 57.1 16.5 32.0 22.1 33.3 20.2
Recours aux sociétés extérieures(au moins une société) 74.1 85.7 75.5 75.8 80.7 80.0 77.0
dont :• nettoyage 72.8 85.7 74.3 72.7 75.6 80.0 74.3• espaces verts 3.7 - 27.9 30.7 55.7 53.3 33.7• gardiennage - - 0.2 1.7 4.2 13.3 1.9
2. Le niveau des charges de copropriété en 2005
2. Le niveau des charges
En 2005 : 16.6 €/m² sur Marseille,
11.0 €/m² à Toulon,14.9 €/m² en PACA
et 19.8 €/m² de surface habitable France entière.
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
2. Le niveau des charges
Les différences dans les niveaux des charges.
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
Les charges de copropriété en 2005 en PACA : en €/m² (Source : CNAB)
17,7
6,0
11,711,0
3,3
14,9
4,7
10,2
19,8
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13,111,8
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MarseilleNiceToulonPACAFrance entière
2. Le niveau des charges
Quelques postes de charges portent l’essentiel des écarts : sur Marseille.
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
Les charges de copropriété en 2005 à Marseille : en €/m² (Source : CNAB)
0,1
2,3 2,2
0,40,1
0,9 1,00,6
2,2
1,2
2,3
0,8 0,8
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0,0
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verts
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Autre
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s
Marseille
PACA
France entière
2. Le niveau des charges
Et quatre postes de charges expliquent 50.7 % du total.
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
La structure des charges de copropriété : Marseille
0,613,913,3
4,8
4,8
2,4
0,613,3
10,2 5,46,0 3,6
7,2
13,9
Impôts locaux*
Eau froide
Chauffage + ECS (fluides)
Chauffage + ECS (entretien)*
Ascenseurs*
Consommation électrique
Fournitures/Entretien
Frais de personnel
Sociétés extérieures
Assurances générales*
Travaux d’entretien*
Espaces verts
Honoraires du syndic*
Autres charges
2. Le niveau des charges
Cela est tout aussi vrai sur Toulon.
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
Les charges de copropriété en 2005 à Toulon : en €/m² (Source : CNAB)
0,0
1,0
1,7
0,3 0,10,6
0,90,4
0,91,1 1,2
0,3 0,4
2,1
0,0
2,5
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synd
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Autre
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Toulon
PACA
France entière
2. Le niveau des charges
Où quatre postes de charges expliquent 53.7 % du total.
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
La structure des charges de copropriété : Toulon
0,09,115,5
2,7
3,6
2,7
0,9
8,2
19,1 5,58,2
3,6
10,0
10,9
Impôts locaux*
Eau froide
Chauffage + ECS (fluides)
Chauffage + ECS (entretien)*
Ascenseurs*
Consommation électrique
Fournitures/Entretien
Frais de personnel
Sociétés extérieures
Assurances générales*
Travaux d’entretien*
Espaces verts
Honoraires du syndic*
Autres charges
2. Le niveau des charges
Et peu de différences de structure significatives entre les 2 villes !
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
Les charges de copropriété en 2005 en PACA : en % (Source : CNAB)
0,0
10,0
20,0
Impô
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verts
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Autre
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arge
s
Marseille
Nice
Toulon
3. Les disparités dans le niveau des charges
selon la catégorie d’immeublesen 2005
3. Les disparités selon la catégorie
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
3. Les disparités selon la catégorie
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
Les charges de copropriété en 2005 à Marseille : en €/m² (Source : CNAB)
19,4
6,9
12,514,9
4,1
23,4
5,6
17,8
14,2
4,0
10,2
21,2
7,2
14,016,6
4,7
11,9
5,83,6
9,4 10,8
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
Ense
mbl
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s
Char
ges
non
disc
rétio
nnai
res*
Char
ges
disc
rétio
nnai
res
Catégorie A1Catégorie A2Catégorie B1Catégorie B2Catégorie B3IGHMarseille
3. Les disparités selon la catégorie
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
Les charges de copropriété en 2005 àToulon : en €/m² (Source : CNAB)
7,1
1,9
5,2
11,2
3,2 4,2
8,49,8
3,95,96,9 5,9
11,0
3,3
7,76,7
2,7 4,0
8,0
12,6 12,8
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
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*
Char
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Catégorie A1Catégorie A2Catégorie B1Catégorie B2Catégorie B3IGHToulon
4. Les disparités géographiques dans le niveau des charges de copropriété
en 2005
4. Les disparités géographiques
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
18.6 (+ 9.4)
11.0 (+ 3.8) 16.1 (+ 7.3)
14.9 (+ 3.5)
16.9 (+ 8.3)
10.6 (+ 9.3)
9.4
22.8 (+ 3.1)
POITOU-CHARENTES
ÎLE-DE-FRANCE
MIDI-PYRÉNÉES
AUVERGNE
CENTRE
AQUITAINE
LIMOUSIN
LANGUEDOC-ROUSSILLONPROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR
RHÔNES-ALPES
BOURGOGNE
CHAMPAGNE-ARDENNE
LORRAINE
NORD-PAS-DE-CALAIS
PICARDIE
PAYS DE LA LOIRE
BRETAGNE
14.5
13.9 (+ 4,7)
21.7
22.2 (+ 8.9)
ALSACE
13.3 (+ 4.3)
17.0 (+ 7.9)
17.5 (+ 6.1)
15.7 (+ 5.3)
12.1
19.9 (+ 3.6)
15.1 (+ 5.6)
9.3 (+ 4.5)
HAUTE-NORMANDIE
BASSE-NORMANDIE
Charges hors travauxen €/m²
19.9, à 22.8 (4)16.9 à 19.3 (5)14.5 à 16.1 (5)12.1 à 13.9 (3)9.3 à 11.0 (4)
FRANCHE-COMTÉ
France entière 19.8 €/m² (+ 4.8 %)
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
19.3
4. Les disparités géographiques
PERPIGNAN 8.0 €/m²
RODEZ 7.8 €/m²
SAINT LO 9.3 €/m² (+ 4.5/-
%)
CLERMONT-FERRAND10.6 €/m² (+ 9.3/- %)
TOULON 11.0 €/m²
(+ 11.1/+ 7.7 %)
LE TOUQUET 12.7 €/m²
LYON 13.3 €/m²(+ 3.1/+ 3.3 %)
RENNES 13.7 €/m²
(+ 3.8 /+ 4.3 %) LAVAL 14.9 €/m²(+ 8.8 %)
MONTPELLIER 15.0 €/m²
SAINT ETIENNE 15.2 €/m² (+ 7.8/-
%)
ROUEN 15.4 €/m²(+ 7.7/+ 6.3 %)
CHARTRES 14.5 €/m²
BORDEAUX 15.3 €/m²(+ 5.5/- %)
STRASBOURG 16.1 €/m²
(+ 7.3/+ 3.1 %)
ORLEANS16.9 €/m² (+ 8.3/-
%)
BOURG EN BRESSE 17.1 €/m² (+ 8.9/- 0.8 %)
MARSEILLE 16.6 €/m²
(+ 5.1/+ 4.1 %)
LIMOGES 17.5 €/m²
(+ 6.1/+ 4.6 %)
VALENCE 17.3 €/m²(+ 3.0/- %)
NANTES 18.6 €/m²
(+ 9.4/- %)
NICE 17.7 €/m²(- 0.6/+ 5.0 %)
TROYES 20.7 €/m²
(+ 7.8/+ 3.7 %)
PAU 20.3 €/m²(+ 5.2/- %)
CHAMBERY 22.8 €/m² (+ 7.0/+
2.1 %)
LILLE 23.1 €/m² (+ 6.5/+ 0.9 %)
France entière 19.8 €/m² (+ 4.8/+ 1.6 %)
PARIS 21.6 €/m²
(+ 1.9/+ 2.1 %)
VERSAILLES 21.6 €/m²
SAINT DENIS 19.4 €/m² (+
3.2/- %)
HAUTS DE SEINE 27.2 €/m² (+ 3.8/+
1.5 %) VAL DE MARNE 17.5 €/m²
VAL D’OISE 22.0 €/m²
4. Les disparités géographiques
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
5. L’évolution récente des charges de copropriété : Marseille
Le niveau des charges de copropriété a progressé de 5.1 % en 2005
après une année 2004 à + 0.5 % (contre + 3.3 % en moyenne, entre 2000 et 2005).
5. L’évolution récente
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
5. L’évolution récente
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
Marseille Poids Variation Contribution Variation Contribution
(en %) du poste observée à moyenne à de charges en 2005 l’évolution 2005/2000 l’évolution
Impôts locaux* 0,6 4,9 0,0 6,3 0,0Eau froide 13,9 3,8 0,5 0,7 0,1Chauffage + ECS (fluides) 13,3 10,8 1,4 5,0 0,7Chauffage + ECS (entretien)* 4,8 8,2 0,4 14,4 0,7Ascenseurs* 4,8 8,4 0,4 -3,3 -0,2Consommation électrique 2,4 -3,6 -0,1 8,9 0,2Fournitures/Entretien 0,6 1,9 0,0 4,9 0,0Frais de personnel 13,3 5,1 0,7 2,2 0,3Sociétés extérieures 10,2 2,1 0,2 -1,8 -0,2Assurances générales* 5,4 3,4 0,2 8,7 0,5Travaux d’entretien* 6,0 4,1 0,2 2,1 0,1Espaces verts 3,6 9,7 0,3 10,7 0,4Honoraires du syndic* 7,2 2,4 0,2 1,5 0,1Autres charges 13,9 7,6 1,1 10,6 1,5
Ensemble des charges 100,0 5,1 5,1 3,3 3,3
6. Les charges de copropriété en longue période
6. Les charges en longue période
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
6. Les charges en longue période
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
L'indice des charges de copropriété de la CNAB Marseille (base 100 en 1994)
144,3
137,3136,6
123,5
130,8122,8
113,2111,1
107,9
106,5
102,8
109,3
100,0
113,0
112,4
100
120
140
1990 1991 1992 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
L’indice des charges a augmenté de 28.4 % entre 1990 et 2005 : mais le revenu disponible des ménages a cru de 3.5 % par an le poids des charges s’est donc allégé de l’ordre de 24 % au cours des quinze dernières années (38 % France entière !).
6. Les charges en longue période
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB
CHARGES, PRIX A LA CONSOMMATION ET REVENUS DES MENAGES
60,0
80,0
100,0
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
Indice corrigé de l'inflation Indice corrigé de l'évolution des revenus
Conclusion
En guise de conclusion
L’ « Argus des Charges de Copropriété » que propose la CNAB permet de décliner toutes les situations complexes que les professionnels rencontrent au quotidien
Ainsi, les adhérents de la CNAB peuvent disposer d’une analyse détaillée des charges réparties en 14 postes et par catégorie d’immeubles, par région, voire par département et par ville ; avec, pour chacun des postes de charges, la dispersion « la plus probable » des valeurs observées sur les seuls immeubles pour lesquels la composante est renseignée.
Le référentiel des charges correspondant est accessible sur :
www.immocnab.com
Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB