Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012 en Savoie et Haute-Savoie, Fnaim des Savoie

14
Annecy Chambéry Aix-les-Bains Annemasse Albertville Thonon / Evian Megève Méribel 10 LES CHIFFRES CLÉS DE LIMMOBILIER 2012

description

Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012 en Savoie et Haute-Savoie, Fnaim des Savoie

Transcript of Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012 en Savoie et Haute-Savoie, Fnaim des Savoie

Page 1: Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012 en Savoie et Haute-Savoie, Fnaim des Savoie

Annecy

Chambéry

Aix-les-Bains

Annemasse

Albertville

Thonon / Evian

Megève

Méribel

10 LES CHIFFRES CLÉS

DE L’IMMOBILIER

2012

Page 2: Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012 en Savoie et Haute-Savoie, Fnaim des Savoie

Optimiser l’offre des services et des produits pour mieux répondre aux attentes

de chacun.

Le cube jaune est affiché dans plus de 300 agences en Savoie et Haute-Savoie,

toutes présentes dans les principaux métiers de l’immobilier.

Grâce à plus de 8 000 annonces en ligne sur le www.fnaim-des-savoie.fr, la

FNAIM des Savoie se positionne comme le leader incontestable de la

transaction et gestion immobilière dans les deux départements.

Chambre de l’immobilier FNAIM des Savoie :

Bâtiment Duo Cité, Allée de la Mandallaz

74370 Metz Tessy

Tél : 04.50.66.41.96 - Fax : 04.50.66.41.97

E-Mail : [email protected]

www.fnaim-des-savoie.fr

Suivez nous sur Facebook : www.facebook.com/fnaim.des.savoie

300 Plus de

agences FNAIM

en Savoie &

Haute-Savoie

CHAMBRE

FNAIM DES SAVOIE

Page 3: Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012 en Savoie et Haute-Savoie, Fnaim des Savoie

1

Prix des loyers au m2 pour les appartements (toutes surfaces comprises) :

LOCATIONS EN HAUTE-SAVOIE

Prix des loyers mensuels pour les maisons (sur l’ensemble de la Haute-Savoie) :

Analyse

La tendance générale est à une hausse,

une à deux fois supérieures à l’inflation.

Cette hausse suit celle de l’année

précédente qui était de la même

importance.

Zone A TENDANCE A 13.62 €

Marché en hausse de 6%

Zone B2 TENDANCE A 12.00 €

Evolution similaire au coût de la vie

Zone C TENDANCE A 10.70 €

Marché en hausse de 6%

Zone B1 TENDANCE A 12.94 €

Marché en hausse de 5%

Maisons TENDANCE A 1 250 € / par maison

Légère hausse du marché de 4%

Les zones correspondent aux dispositifs Scellier et Duflot

Page 4: Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012 en Savoie et Haute-Savoie, Fnaim des Savoie

Prix des loyers au m2 pour les appartements (toutes surfaces comprises) :

Agglomération

d’Annecy

TENDANCE A 13.20 €

Stabilité du marché Taux de vacance = 1.20 %

Rumilly

Stabilité du marché Taux de vacance = 2.50 %

Thonon

Chablais

TENDANCE A 12.00 €

Hausse à 2% - 3% Taux de vacance = 3.46 %

Annemasse

St Julien

TENDANCE A 13.03 €

Légère hausse de 1.5% Taux de vacance = 1.95 %

Vallée de l’Arve TENDANCE A 10.90 €

Baisse du marché Taux de vacance =1.50 %

TENDANCE A 9.91 €

2

LOCATIONS EN HAUTE-SAVOIE

Page 5: Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012 en Savoie et Haute-Savoie, Fnaim des Savoie

3

Prix des loyers au m2 pour les appartements (toutes surfaces comprises) :

Prix des loyers mensuels pour les maisons (sur l’ensemble du 73) :

Analyse

Il n’a pas été constaté d’évolution notoire

dans le montant des loyers. Si ce n’est une

légère croissance sur Chambéry et une

légère baisse sur la Combe de Savoie.

Bassins Aixois TENDANCE A 11.50 €

Stabilité du marché Taux de vacance = 4 %

Bassins

Chambérien

TENDANCE A 11.35 €

Stabilité du marché Taux de vacance = 3.50 %

Maisons TENDANCE A 900 €

Combe de Savoie -

Albertville TENDANCE A 8.65 €

LOCATIONS EN SAVOIE

Baisse légère du marché du marché

Légère baisse du marché

Page 6: Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012 en Savoie et Haute-Savoie, Fnaim des Savoie

4

3 133 € / m2

370 000 €

Grand Bassin Annécien (prix médian en 2012)

Analyse

Retour à une stabilité du marché quasi

parfaite. Avec le constat d’un prix plus

élevé en deuxième couronne qu’en

première couronne.

Appartements TENDANCE A 3 770 € / m2

Stabilité du marché

Maisons et

villas

TENDANCE A 325 000 €

.

TRANSACTIONS BASSIN ANNECIEN

Parfaite stabilité du marché

Cas spécifiques (prix médian en 2012)

Appartements

1ère couronne TENDANCE A 3 870 € / m2

Appartements

Annecy TENDANCE A 4 080 € / m2

Appartements

3ème couronne

(+ de 10km)

TENDANCE A 2 870 € / m2

Appartements

2ème couronne TENDANCE A 3 990 € / m2

Page 7: Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012 en Savoie et Haute-Savoie, Fnaim des Savoie

5

Bassin de Chambéry (prix médian année 2012) :

73000-73160-73230-73290-73370-73490

2 212 € / m2 Analyse

La stabilité des prix observée en 2011 se

maintient en 2012.

Appartements TENDANCE A 2 525 € / m2

Quasi stabilité du marché

Maisons et

villas

TENDANCE A 300 000 €

Parfaite stabilité du marché

TRANSACTIONS BASSIN DE CHAMBERY

Page 8: Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012 en Savoie et Haute-Savoie, Fnaim des Savoie

6

Bassin Aixois (prix médian année 2012) :

73100-73410

Analyse

Entre 2011 et 2012, il convient de noter une

légère baisse des prix de l’ordre de 5%.

Appartements TENDANCE A 2 900 € / m2

.

Maisons et

villas

TENDANCE A 300 000 €

Légère baisse du marché

Tendance légèrement baissière du marché

TRANSACTIONS BASSIN AIXOIS

Page 9: Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012 en Savoie et Haute-Savoie, Fnaim des Savoie

TRANSACTIONS BASSIN GENEVOIS/CHABLAIS

7

Bassin Genevois (prix médian année 2012) :

74100-74160-74240-74380-74520-74930

Analyse

Le marché est surtout marqué par une parfaite

stabilité des prix entre 2011 et 2012.

Seul le marché de la maison dans le Genevois

continue à avoir une tendance haussière.

Appartements TENDANCE A 3 500 € / m2

Parfaite stabilité du marché.

Maisons et

villas

TENDANCE A 410 000 €

Tendance haussière du marché.

Bassin du Chablais (prix médian année 2012) :

74140-74200-74500

Appartements TENDANCE A 3 150 € / m2

Parfaite stabilité du marché.

Maisons et

villas

TENDANCE A 350 000 €

Parfaite stabilité du marché.

Page 10: Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012 en Savoie et Haute-Savoie, Fnaim des Savoie

8

Sur l’ensemble des stations de la Haute-Savoie (prix médian de l’année 2012) :

Analyse

Appartements TENDANCE A 4 800 € / m2

Sur la commune d’Avoriaz (année 2012) :

Appartements TENDANCE A 5 500 € / m2

TRANSACTIONS MONTAGNE 74

Sur la commune de Megève (année 2012) :

Appartements TENDANCE A 7 400 € / m2

Sur la commune d’Arâches Les Carroz (année 2012) :

Appartements TENDANCE A 3 200 € / m2

Dans un marché moins actif, la demande va vers

les offres pour des produits moins onéreux après

une année très active sur les produits très « haut

de gamme ».

Page 11: Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012 en Savoie et Haute-Savoie, Fnaim des Savoie

9

Analyse Appartements TENDANCE A € / m2

Sur la commune de Val Thorens (année 2012) :

Sur l’ensemble des stations de Savoie (prix médian de l’année 2012) :

Appartements TENDANCE A 7 450 € / m2

TRANSACTIONS MONTAGNE 73

Sur la commune de Méribel (année 2012) :

Appartements TENDANCE A 6 900 € / m2

En 2012 on constate une baisse notable du nombre de transactions

(aux alentours de 30%).

La clientèle d’acheteur est malgré tout bien présente dans nos

agences mais très hésitante quant à la concrétisation de leur projet.

Les propriétaires ont accusé le coup de la modification de la taxation

des plus-values soit par le retrait des biens, mais le phénomène

n’est pas de grande ampleur, soit par le maintien du prix de vente -

voir dans certains cas extrêmes- la hausse de ce prix.

Ces deux phénomènes expliquent le peu d’évolution des prix qui, s’il

n’évoluent plus à la hausse se maintiennent au niveau atteint en

2011.

Seuls les biens d’exceptions et/ou de très haute qualité continuent

de se vendre assez rapidement et à des prix évoluant plutôt à la

hausse même si cette hausse s’est elle aussi ralentie pour se situer

aux alentours de 4% en 2012.

Tendance double à 4 000€/m² pour les 2/3 des produits (stations traditionnelles

comme La Plagne, La Rosière, Tignes, etc et/ou villages (Valmorel, Champagny,

les sations-Village de La Plagne etc...) et une tendance à 8 000 € pour le dernier

tiers (stations "haut de gamme" de la Tarentaise (Courchevel-Méribel Village et

Méribel Les Allues-Val d'Isère...) ou de certains quartiers des stations

traditionnelles (Les Arcs, Val Thorens …).

Page 12: Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012 en Savoie et Haute-Savoie, Fnaim des Savoie

10

En Savoie et Haute-Savoie (année 2012) :

Prix médian par secteur (année 2012) :

Terrains TENDANCE A 140 000 €

Bassin d’Annecy TENDANCE A 190 000 €

Bassin du Genevois TENDANCE A 170 000 €

Bassin Chambéry &

Aix-les-Bains TENDANCE A 160 000 €

.

TERRAINS

CONSTRUCTIBLES

Analyse

Dans un marché stable en quantité, il faut

noter une hausse légère proche du coût de

la vie.

Surface moyenne à 910 m² et prix moyen de 165€/m²

Page 13: Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012 en Savoie et Haute-Savoie, Fnaim des Savoie

Plus de 8 000 biens proposés !

Fort de plus de 8 000 annonces en temps réel, le

www.fnaim-des-savoie.fr se veut être une réponse en

parfaite adéquation avec les attentes de la population.

Ce site portail, consultable par tous gratuitement,

s ’ impose aujourd’hui comme le site immobilier

incontournable en Pays de Savoie.

Cette nouvelle plate-forme Internet est aussi pour tous

les professionnels de l’immobilier un outil statistique

irremplaçable capable d’informer tous ceux qui le

souhaitent sur les variations et les tendances du

marché de l’immobilier régional.

www.fnaim-des-savoie.fr

Page 14: Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012 en Savoie et Haute-Savoie, Fnaim des Savoie

Réalisé par l’agence SOGO COM

FNAIM des Savoie

Avec le cube, c’est carré

Cré

dits p

hoto

s :

Fra

nck P

aubel et

Shutt

ers

tock

Agence SOGO COM

Sophie Gommé et Mathilde Givelet

Tél: 04 50 45 69 15

[email protected] / [email protected]

www.sogocom.fr

LES CHIFFRES CLÉS

DE L’IMMOBILIER

2012

10