www.lesoirimmo.be Jeudi 3 juillet 2014

Cette villa de 1997 est tits bien située entre Chaumount-Gistoux et Perwez. En plus de ses deux chambres et de son espace de vie fonctionnel, elle possède un jardin tits joliment aménage. P. 2

Pascal Delhalle prend la tete du fabricant beige de mobilier de bureau TDS Office Design. A 45 ans, celui qui s'est rode au marketing h des postes de direction dans des multinationales retrouve « un travail plus humain ». P. 2

LE SOIR TOUTES LES ANNONCES ININIOBILIERES a A VENDRE/A LOUER B EN BELGIQUE ET A L'ETRANGER > P. 6

Immobilier P. 5

Gregory Losson a créé en 2007 une société de recrute-ment dédiée aux me-tiers de l'architecture, de l'immobilier et de la construction. Ses clients ? Des entre-prises qui recherchent des profils plutOt spe-cialises, dans l'hospi-taller ou l'environne-ment notamment.

Rendez-vous

A partir de jeudi prochain, et ce pen-dant trois semaines, l'Immo vous emmene sur les traces de trois patrons du secteur immobilier qui se sont pris de passion pour un vignoble. Premiere

étape : le chateau de Pommard, propriété de Maurice Giraud.

JVRAISON JUILLET 2014

VILLA DE VACANCES

partir de

€ 250.000 (H.T.)Ibmi.,

•

lesoirimmo

Le Domaine Royal Palm a Marrakech est le premier projet immobilier, 8 combien a mbitieuz, du groupe mauricien Beachcomber. @DR.

Immobilier P. 5

L'indice Trevi publié mardi fait apparaItre une baisse inédite : -1,78. Jamais ii n'avait enregistré une pareille chute depuis sa crea-tion en 2005. Eric Ver-linden, le patron du groupe, estime qu'une analyse pointue des mois a venir sera nécessaire.

• Les vacances sont lb, et avec elles, les envies d'évasion. • Le Beige en est friand. II en profite pour investir a l'etranger.

Les vacances, tout le monde en reve. Certains sont déjà partis, d'autres se preparent a le faire. D'autres encore atten-

dront la fin de Farm& pour s'en-voles vers une destination plus lointaine et exotique.

Cela donne des idées icertains. En Belgique, le site « My Greek Villa v propose des villas a la loca-tion en Greoc II a éte développe exclusivement pour les vacan-ciers belges. Les villas se nomment Ilios, Afroditi, Sofia ou encore Io et offienttoutes une es-capade de rave. II y en a plus de 70 disponibles dans 23 destinations

sur les Iles grecques et sur le continent. Prix : comptez 3.000 euros la semaine.

De l'autre a:1M de la frontiere, trois Francais ont aussi misé sur le business « vacances v en ou-vrant une agence de location de villas sur la COte d'Azur, a Deau-ville, mais aussi Marrakech, Ba-li ou File Maurice.

La, le budget est plus conse-quent puisqu'on parle de 20.000 euros la semaine en haute saison. Et meme si oe tarif est applicable

des villas pouvant héberger jus-qua 8 personnes, cela reste cher. cc Les tarifi peuvent monter dans certains cas jusqua 100.000 eu-ros la senzaine sourient les fon-dateurs de ce concept dont on vent s'il est appelé àconnatre le succes.

Le Belge est un grand consom-mateur du pmduit « les pieds dans le sable v. Mais il lui arrive aussi d'investir a l'étranger. Soit pour profiter lui-meme de son bien comme seconde residence,

soit pour le mettre sur le maithe de la location et en retires un pro-fit mensuel ou saisonnier. Sans parler du profit qu'ilen retiremle jour ca le revendra.

Dans ces colonnes, nous avons déjà parle des investissements en Espagne qui voient leur cote aug-menter en fleche depuis le debut de l'année. Car le Belge aime la péninsule ibérique depuis (tres) longtemps.

Mais les autres destinations d'investissement ne manquent pas. Prenez Marrakech, ville du Maroc déjà évoquée plus haut. Elle a connu un engouement sans precedent dans le milieu des an-nées 2000 avant de connaitre, comme bien d'autres, un frein brutal avec la crise.

Porte par un Roi qui sait tout l'intérêt peut retirer de l'af-flux des touristes et investisseurs en tous genres, le pays a pris des mesures pour attires les investis-seurs. Et les projets immobiliers de grande envergure se sont mis

fieurir comme le muguet au de-but du printemps.

Le probleme au Maroc, c'est que tous ne vont pas jusqu'i terme. Des constructions appa-raissent puis s'arrêtent brutale-ment, sans redémarrer ensuite.

Nous sommes allés en voir un, bien abouti celui-li, a 12 kilo-metres du centre de Marrakech. C'est la que le groupe hotelier mauricien Beachcomber a decide d'investir enormement d'argent : 200 millions d'euros au totaL

Un maxiprojet qui comprend un betel, un parcours de golf, un centre de sport, et des villas que l'on peut soit louer, soit acheter. Prix moyen de ces demieres : 900.000 euros. Aux demieres nouvelles, un dentiste belge s'est poste acquereur d'une de ces pe-pites d'amenagement. On vous le disait : le Belge est un client par-fait.

PAOLO LEONARDI

LIRE EN PAGES 3 ET 4

A Le chiffre

200 En millions de livres (250,67 mil-lions d'euros), c'est le montant auquel vient d'être mis en vente l'hôtel Land-mark, a Londres, run des plus repu-tés de la capitale britannique. Avec ses 400 chambres et ses 12.000 m 2, il fournit une tits belle vue sur Hyde Park.

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lesoirimmo • • • Jeudi 3 junlet 2014 / page 1*

Le Soir 03/07/2014 Periodicity : Daily Printrun : 94,800 BEACHCOMBER HOTELS GENERAL MENTION BELGIUM

Afin de garantir le respect des droits d'auteur relatif aux contenus de presse fournis, nous vous rappelons l'application de l'article 7 de nos conditions générales de vente à toute utilisation autre que la simple consultation.

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NDICE SANTE (2013 = 100)

100,44

100,29

Mars Avr. Mai 2014 2014 2014

INDEX ABEX

739 744

730

Mai Nov. Mai 2013 2013 2014

INDICE TREVI 110,48

109,74

108,70

Dec. Mars Juin 2013 2014 2014

Les taux hypothecakes

Les taux les plus bas avec conditions (*) (assurance vie et incendie, compte a vue...) ou sans. Mensualites pour 100.000 €

Taux variables sur 20 ans

quotité <100 % 2.50 % Mensualité :528,53 € () Argenta

3-3-3, quotité < 80 % 2,64 % Mensualité :535,21 € () Crelan

5-5-5, quotité < 80 % 2,88% Mensualité :546,75€ () Crelan

10-5-5, quotité < 80 % 3,31%

Mensualité :567,74 € Crelan

quotité < 80 % 3,62%

Mensualité :583,11 € () Crelan

20-5, quotité < 80 % 4,24% Mensualité :536,86 € () Belfius

Taux fixes

10 ens, quotité < 80 % 2,99 % Mensualité : 963,29 € (.) Crelan

15 ens, quotité < 80 % 3,43%

Mensualité : 708,87 € Crelan

20 ens, quotité < 80 % 3,65% Mensualité :584,61 € () Crelan

25 ens, quotité < 80 % 3,87 %

Mensualité :517,02 € Crelan

30 ens, quotité < 80 % 4,38% Mensualité :494,55 € (.) Crelan ConlItbm Mak • con.un

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Jeudi 3 juillek 2014/ Page 4*

Hôtellerie

Un parium &Ile Maurice a Marrakech

lesoirimmo

• Sur la route d'Amizmiz, h 12 kilomètres du centre de Marrakech, le Domaine Royal Palm est sorti de terre apt-6s de nombreuses années de gestation. • II comprend un complexe hotelier d'un raffinement extreme, des villas h la location et h la vente, et même un golf. • Un lieu propice h une détente privilégiée.

Au nord de Marrakech, le Royal Palm etend ses fastes sur un domaine de 230 hectares. Une ancienne oliveraie oh les oli-viers centenaires s'erigent en

metres absolus, mame s'ils sont &passes en taille par les dattiers qui sont autant de reperes immobiles et enchanteurs sur une ligne d'horizon de laquelle surgit, au loin, l'Atlas.

Propriete de la chaine hateliere mauri-cienne Beachcomber, le grand frere ma-rocain du Royal Palm legendaire situe sur rile de rave a. Grand Baie a ouvert le 26 decembre demier. Il fermera pendant le ramadan, histoire de permettre l'acheve-ment des demiers travaux.

Des l'inauguration, le complexe a place la barns de ses ambitions tres haut. Outre l'hatel qui se decline en plusieurs resi-dences offiant toutes une vue sur le golf (1S trous), il propose a la location des vil-las hatelieres (avec majordome, piscine, hammam et barbecue privatifs pour 4.000 a 6.000 euros la nuitee) ainsi que 93 villas (iterme, il y en aura 113) dont ce n'est pas peu dire qu'elles sont tres haut de gamme puisque le prix de vente moyen est de 900.000 euros. Les charges de copropriete s'elevent quant a elles a 8 euros du metre carre par an, soit 4.000 euros annuels pour une propriete de 500 in'. Et Si vous ne voulez pas tondre vous-mame la pelouse ou enlever les feuilles qui se sont egarees dans votre piscine, il vous en cofitera 10.000 euros annuels supplementaires.

Apres un depart difficile, ces petits bi-joux d'architecture et de decoration se vendent depuis le debut de Pannee comme des petits pains. it Avant le moM de janvier, nous en axiom vendu 25, ex-plique Laurent Fiat, le directeur general du Domaine Royal Palm. En six mois, le chere des ventes a grimpe a 56. Et nous avow mime icoule la plus claire : une vil-la de 500 ne avec 4 chambres, disposie sur un terrain d'un hectare, qui est partie pour 2,5 millions d'euros. s

la commetrialisation avait eth enta-mee debut 2012, mais elle a pedale dans la semoule pendant quelque temps. it Je ne pense pas que l'immobilier ait subite-ment repris a Marralcech car la demande itait ga prisente il y a deux an& Sim-plement, beaucoup de projets voient le jour ici, mais peu vont jusqu'au bout. Pas mal de clients sont venue nous voir en 2012, mais ils voulaient itre sum que • •

nous irions jusqu'au bout de nos realisa-tions avant de signer. Ils savent a present que nous avow tenu nos promesses... explique Laurent Piat.

Et tant pis si les prix ont monte. Une maison a 1,7 million se vendait 1,2 mil-lion en 2012, sourit le directeur general Je suis Aden optimiste pour la suite des vente& Pour la 1riti-2015, nous aurons icoule tout notre stock de villas. s

Possedant 8 hatels a rile Maurice et un autre aux Seychelles, Beachcomber et son patron Herbert Couacaud ont misé gros en decidant de se lancer dans l'aventure marocaine, la seule a. proposer, outre le palace, des villas a. la vents Cofit total de Poperation : 200 millions d'euros. Un joli pactole qui a bien failli partir en fumee puisque le projet marqua un temps d'ar-rat entre 2008 et 2011 a. cause d'un ac-tionnaire (franco-marocain) qui ne payait plus. it Dept/is avril 2011, nous sommes seuls propriitaires et c'est unique, confirme Laurent Piat. Nous sommes a la fois proprietaire, developpeur, construe-teur, revendeur...

La legende raconte que le Royal Palm doit son existence a. Hassan II. Lors d'un sejour au Royal Palm de Pile Maurice pendant un sommet de la Francophonie

Grace au plan Azur, Herbert Couacaud a pu acheter 230 hectares au prix imbattable de... 10 dirhams Ie metre carre

dans les annees 1980, l'ancien roi du Ma-roc aujourd'hui &cede exprima son sou-halt de posseder chez lui, au Maroc, un ecrin similaire, oh luxe, service et discre-tion sont &eves au rang d'art. Andre Azoulay, le conseffier du roi, et Jean-Pierre Chemin, Pancien directeur du Royal Palm Maurice (qui developpera par la suite le Royal Mansour a Marrakech), firent le reste.

Lance en 2001 pour attirer les investis-seurs etrangers au Maroc et atteinthe l'objectif face a 10 millions de touristes pour 2010, le s Plan Azur apporta, lui aussi, sa pierre a l'edifice. Jugez plutat. C'est grace a lui qu'Herbert Couacaud put acheter son domaine de 230 hectares au prix imbattable de... 10 dirhams le metre came (soit environ un euro/m.). Depuis son lancement, sept stations touristiques de tres grande envergure ont vu le jour dans le Royaume et ce n'est pas fini puisque le plan a ete modifie afin d'at-

Le groupe Beachcomber possede huit hotels b rile Maurice et un aux Seychelles. Mais Marrakech est le pre-mier projet avec une vocation immobi-Here. En photo, Laurent Piat. P coRcEN

teindre un autre objectifi encore plus am-bitieux : 20 millions de touristes pour 2020.

A terme, le Domaine Royal Palm a requ du gouvemement marocain l'autorisation de construire jusqu'a 300 villas ainsi qu'un deuxieme hate. Mais nul ne peut dire si cette deuxieme phase du projet sera menee a bien. Pas mame Herbert Couacaud. Conatruire au Maroc n'est pas une sinecure car il Put frire face a des problemes en tow genres, conclut Laurent Fiat avec son delicieux accent mauricien.Aajourd'hui, notre priorite est de faire tounter Photel et d'achever la construction du country-club. nut& qu'un pur produit d'investissement, nous

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Des villas berberes Les villas b louer avec un service hotelier connaissent un franc suc-ces b Marrakech car elles pré-sentent un meilleur rapport quali-Wprix qu'une chambre d'hôtel si on y vient b plusieurs et pour un long séjour. Daveloppa dans un premier temps dans la Palmeraie, ce concept se retrouve aujourd'hui dans tous les hOtels cinq etoiles de la vi Ile. Avec leurs murs en pisa, les villas du Domaine Royal Palm sont concues pour une famille de 4, ou pour deux couples. Cerise sur le gateau, elles profitent de jardins exceptionnels oü tr6nent oliviers, palmiers, citronniers, orangers, amandiers et autres grenadiers...

PAL

voulons crier au Domaine un lieu de vie sit les gens peuvent rester une semaine s'ils le souhaitent et sit ils se sentent

PAOLO LEONARD!

lesoirimmo

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Le Soir 03/07/2014 Periodicity : Daily Printrun : 94,800 BEACHCOMBER HOTELS GENERAL MENTION BELGIUM

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