Le renouvellement urbain comme stratégie de reconquête des ...
Transcript of Le renouvellement urbain comme stratégie de reconquête des ...
REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE
MINISTERE DE LrsquoENSEIGNEMENT SUPERIEURE ET DE LA RECHERCHE
SCIENTIFIQUE
UNIVERSITE SAAD DAHLAB BLIDA -01-
INSTITUT DrsquoARCHITECTURE ET DrsquoURBANISME
Meacutemoire de Master
OPTION Architectureen Zone Urbaine Littorale
AZUL
Enseignant porteur de Master Dr ICHBOUBEN Y
TITRE DU MEacuteMOIRE
Le renouvellement urbain comme strateacutegie de
reconquecircte des fronts de mer et de mise en valeur des
vitrines maritimes
Cas de Tamenfouste
Projet Tour drsquohabitat haut standing au front de mer
Preacutesenteacute par
Atrout Fatma Zohra
Groupe 03
Encadreacute(e)(s) par
Mr AOUISSI KB (Architecte Urbaniste amp doctorant)
Mme DJILALI Madina
Anneacutee universitaire 20172018
Remerciement
Tout drsquoabord je remercie laquo Allah raquo qui mrsquoa guideacutes sur le long du travail Et de mrsquoavoir
donneacute la capaciteacute de faire ce modeste travail la patience de mrsquoa avoir gardeacutes en bonne
santeacute afin de mener agrave bien ce travail
je tiens a remercieacute tout particuliegraverement Mr AOUISSI KB (Architecte Urbaniste et
Doctorant) pour son encadrement son aide ses orientations sa patience et ses conseils
judicieux et preacutecieux qui ont eacuteteacute la base pour la reacutealisation et surtout pour son
compreacutehensionet notre assistanteDJILALI Madina qui nrsquoa pas heacutesiteacute un instant agrave nous
orienter durant les diffeacuterentes phases du meacutemoire et projet
Et enfin un remerciement agrave tous mes enseignants pour leurs contributions concregravetes
durant mon cursus drsquoeacutetude Mr Boukarta Mme Merzkand Mr Derdere et Mr Aouissi
Je tiens agrave remercie tous ceux qui ont contribueacute de pregraves ou de loin agrave la reacutealisation de ce
meacutemoire surtout ma sœur Ryma et ma cousineAmghar Sara (la femme de mon fregravere)
drsquoavoir accepteacute a prendre soins de mon fils tout au long de lrsquoanneacutee scolaire Sans leur
accord pour prendre soins de lui je nrsquoaurais pas termineacute mes eacutetudes cette anneacutee
Table des matiegraveres
Chapitre 01 Chapitre introductif Theacutematique geacuteneacuterale
Introduction geacuteneacuterale Erreur Signet non deacutefini
Theacutematique geacuteneacuterale Erreur Signet non deacutefini
IConcepts et deacutefinition Erreur Signet non deacutefini
IIParticulariteacutes de la ville littorale Erreur Signet non deacutefini
1 Sur le plan urbanistique Erreur Signet non deacutefini
2 Sur le plan architectural Erreur Signet non deacutefini
IIIMateacuteriaux amp techniques de constructions Erreur Signet non deacutefini
IVSpeacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien Erreur Signet non deacutefini
VProbleacutematique de la ville littorale algeacuterienne Erreur Signet non deacutefini
VIProbleacutematique speacutecifique Erreur Signet non deacutefini
VIIHypothegraveses Erreur Signet non deacutefini
VIIIMeacutethodologie de recherche Erreur Signet non deacutefini
Chapitre 02Theacutematique speacutecifique Le renouvellement urbain comme
strateacutegie de reconquecircte des fronts de mer et des mises en valeur des vitrines
maritime
Introduction Erreur Signet non deacutefini
IDeacutefinition des concepts Erreur Signet non deacutefini
IILes 5 aires de renouvellement urbain Erreur Signet non deacutefini
IIILrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain de renouvellement urbain (40
ans de preacuteexistence) Erreur Signet non deacutefini
IVObjectifs de renouvellement urbain de front de mer Erreur Signet non deacutefini
VLes enjeux de renouvellement urbain Erreur Signet non deacutefini
VILes approches de renouvellement urbain Erreur Signet non deacutefini
VIIVers la ville de demain Erreur Signet non deacutefini
IXVers un renouvellement urbain durable Erreur Signet non deacutefini
XAnalyse drsquoexemple Erreur Signet non deacutefini
Conclusion Erreur Signet non deacutefini
Chapitre 03 le cas deacutetude
Introduction Erreur Signet non deacutefini
XIProbleacutematique geacuteneacuterale Erreur Signet non deacutefini
XIIPreacutesentation du site Erreur Signet non deacutefini
XIIIConclusion geacuteneacuterale Erreur Signet non deacutefini
Bibliographiehelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip76
IVolet conceptuelle du projet architectural Erreur Signet non deacutefini
1 Choix du projet Erreur Signet non deacutefini
2 Lrsquointeacuterecirct du projet Erreur Signet non deacutefini
3 Logiquedrsquoimplantation Erreur Signet non deacutefini
1 Principes du projet Erreur Signet non deacutefini
Circulationhelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip
Organisation spatialehelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip
I VOLET TECHNIQUE ET FAISABILITEacute DU PROJEThelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip
Le systegraveme ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
A propos du projethelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip
Conclusionhelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip
Annexe
1
Chapitre 01Chapitre
introductif Theacutematique geacuteneacuterale
2
Introduction geacuteneacuterale Lrsquooption AZUL (Architecture en Zone Urbaine Littorale) srsquointeacuteresse plus preacuteciseacutement
au rapport SiteProjet Cela ne veut pas dire que le projet est releacutegueacute au second plan au
contraire un bon projet pour nous est celui qui srsquointegravegre judicieusement dans son
environnement naturel social et eacuteconomique Les particulariteacutes parfois si significatives
drsquoun site donneacute doivent ecirctre prises en consideacuteration dans notre maniegravere de penser de
produire et dlsquoorganiser nos espaces de vie Comme lrsquoont eacutevoqueacute entre autres les
architectes Jean Nouvel rsquohellip chaque lieu voire mecircme chaque quartier a son
architecture et Jean BALLADUR en parlant de son expeacuterience du projet laquo la Grande
Motte raquo hellipPlusieurs conjonctions mont ameneacute agrave faire cela Pour moi cest une des
grandes leccedilons de Le Corbusier que jai toujours vu travailler sur les sites que ce soit agrave
Chandigarh que ce soit agrave Longchamp cest un homme qui allait sur place qui regardait le
paysage et qui faisait des croquis Autrement dit il eacutetudiait la silhouette du bacirctiment
avant de regarder la fonction le plan etchellip
Notre objectif est drsquoarriver agrave identifier les indicateurs qui ont marqueacute la production
architecturale et urbanistique en zones urbaines littorales particuliegraverement dans le cas des
petites et moyennes villes littorales agrave travers leur deacuteveloppement en matiegravere drsquoorganisation
et de production du paysage bacircti Nous nous inteacuteressons agrave la compreacutehension de cette belle
architecture et de ce bel urbanisme drsquoantan et eacutegalement agrave lrsquoidentification et agrave
lrsquoexplication des problegravemes que vivent aujourdrsquohui les villes du littoral en geacuteneacuteral ‐ petites
moyennes et grandes‐ et particuliegraverement sur le plan architectural et urbanistique Ces
indicateurs qui sont aujourdrsquohui probablement peu connus seront preacutecieux pour nous les
professionnels qui avons les compeacutetences de les traduire dans notre deacutemarche
opeacuterationnelle en matiegravere de production et drsquoorganisation du paysage bacircti en zones
littorales particuliegraverement dans le cas des petites villes et lrsquoavegravenement du tourisme de
masse dans notre socieacuteteacute
Notre choix de travailler en zones urbaines littorales est motiveacute par
Les particulariteacutes si significatives qui distinguent ces zones des autres Ces particulariteacutes
reacutesident drsquoabord dans les qualiteacutes dont jouissent les villes du littoral tant sur le plan
naturel (le climat doux et ensoleilleacute les beaux paysages ndash la mer etc) sur le plan social
(lrsquohospitaliteacute des populations locales etc) sur le plan eacuteconomique (tregraves convoiteacutees par
nombreux acteurs eacuteconomiques) et sur le plan de la beauteacute du paysage bacircti ougrave les modegraveles
drsquoarchitecture et drsquourbanisme preacutesentent des caractegraveres originaux par rapport aux modegraveles
urbain courants (Mr ICHBOUBEN Youssef)
3
Theacutematique geacuteneacuterale
La ville littorale se caracteacuterise par rapport aux autres villes inteacuterieures par sa
localisation naturelle speacutecifique et strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques
ougrave la mer facilite le transport et lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de
la civilisation punique avec des relations eacutetroitement lieacutees avec la mer son contact
direct avec la mer qui offre une notorieacuteteacute et une attractiviteacute et un rocircle strateacutegique
gracircce agrave ses particulariteacute sur le plan architecturale et urbanistique
La ville littorale se compose de 3 entiteacutes spatiales
Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
1 La ville la partie arriegravere
2 La mer la partie avant qui repreacutesente la colonne verteacutebrale pour lrsquoorganisation spatiale
de la ville et son urbanisme
3 Et la partie articulation qui assure le lien entre ses deux derniers lrsquointerface le front
drsquoeau (Aouissi2015)
4
I Concepts et deacutefinition
1 Zone littorale
Elle forme une bande cocirctiegravere eacutetroite repreacutesente environ 8 de la surface terrestre avec
quelques centaines ou milliers de mettre de part et drsquoautre de la ligne rivage(Aouissi2015)
2 Ville littorale
Une ville littorale est une agglomeacuteration humaine de tailles variables qui occupe
geacuteographiquement une zone littorale ses relations environnementales eacuteconomiques et
sociales sont eacutetroitement lieacutees agrave la mer (Aouissi2015)
3 Front de mer
Crsquoest un axe public principal drsquoanimation et drsquoattraction caracteacuterise la ville littoraleIl
se caracteacuterise par des terrasses balcon urbain concentration de commerce et drsquoeacutequipement
drsquoattractiviteacute touristique lieacutee par des promenades pieacutetonne ou les touristes se promegravenent
pour se profiter de vue et drsquoacheter des souvenirhelliphellip(Aouissi2015)
4 Interface villemer
Crsquoest lrsquoaire et lrsquoarticulation qui assure le lien entre la partie les avant (mer) et la partie
arriegravere (ville) (Aouissi2015)
II Particulariteacutes de la ville littorale
La ville littorale a des particulariteacutes permettant de garder un maximum de contact et de
vue avec la mer pour mieux ancrer la relation ville-mer ce pheacutenomegravene est appeleacute la
Maritimisation de la ville littorale
1 Sur le plan urbanistique
a Relation avec la mer
La plupart des villes littorales meacutediterraneacuteenne sont fondeacutees apregraves des conquecirctes
pheacuteniciennes pour la preacutesence de plusieurs raisons qursquoelles leurs collaborent comme la
faciliteacute de transport par la mer causeacute par le manque des moyennes de construction
drsquoaujourdrsquohui due au rapprochement des villes du Nord et du Sud du bassin avec des
petites distances par rapport aux autres villes comme lAmeacuterique et lAfrique comme
exemple et la preacutesence des sources drsquoeau et la mer qursquoil avait et il a un rocircle majeur dans
lrsquoeacuteconomie et les eacutechanges commerciaux on a aussi les situations strateacutegique deacutefensif
contre les menaces venues de lavant pays ces points sont consideacutereacutes comme un produit
drsquoeacutetablissement humain venu par la mer
5
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
b La dotation drsquoun port
La majoriteacute des villes littorale ont un pied dans la mer consideacutereacute comme extension
de la ville ver la mer avec une fonction vitale pour la ville notamment sur le plan
eacuteconomique
Ya deux types de port
Port de pecircche
Port de plaisance
(Aouissi2015)
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques
Organisation des espaces et places publiques sur le front drsquoeau avec ouverture
drsquoune paroi sur la mer (forme un balcon urbain)
(Aouissi2015)
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
6
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer
Les villes littorales se caracteacuterisent par la structure urbaine en particulier
lrsquoorganisation des voiries et des perceacutees deacutecoupant les ilots qui sont faites dans le but
Drsquoavoir une eacutechappeacutee visuelle de lrsquointeacuterieur de la ville vers la mer
Reacutegulariser lrsquoeacutecoulement reacutegulier de lrsquoair dans la ville (Meriem 2015)
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert
La preacutesence de la veacutegeacutetation le long des rues dans les places et agrave lrsquointeacuterieur des
constructions est fortement recommandeacutee pour la protection du soleil ou du vent et une
reacuteduction de la contrainte de chaleuren abaissant les tempeacuteratures cagraved ameacuteliore les
microclimats urbains (facteurs naturels lrsquoensoleillement et le vent) (Toufik 2015)
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
7
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale
Le deacuteveloppement de la ville littorale se fait selon la morphologie du site qui deacutetermine
sa forme et son organisation spatiale
Deacuteveloppement parallegravele agrave la mer terrain plat
Dans le sites geacuteneacuteralement plats srsquoapplique le deacuteveloppement linaire au front de mer pour
profiter des vues de la mer toujours avec une distance de seacutecuriteacute pour eacuteviter les menaces
venues de la mer comme lrsquoeacuterosion et lrsquoeacuteleacutevation du niveau de la mer En profitant de cette
distance par un ameacutenagement de front de mer qui doit contenir des lieux de rencontre et
drsquoeacutechange culturel espaces publique articule la ville et la mer (Aittayeb Slimani2012)
Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer terrain accidenteacute
Crsquoest lrsquoinstallation au niveau des terrains en pente pour des raisons deacutefensives ou le
traceacute urbain suit la morphologie
creacuteant une forme organique aussi
pour des raisons de protection
contre les risques naturelle et
menaces venant de la mer comme
les inondations el lrsquoeacuteleacutevation du
niveau de la mer le tsunami
lrsquohumiditeacute causeacute par les
changements climatique naturels
srsquo eacutecarter des zones tregraves exposeacutees
aux vents et profiter des douces
brises drsquoeacuteteacute et de situation
strateacutegique quand on parle de
perceacute et de vue sur le paysage
maritime (Maya et all 2012)
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville
drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
8
Deacuteveloppement multi directionnel preacutesence drsquoobstacles
Ce style est imposeacute geacuteneacuteralement agrave lrsquoeacutepoque de la ville ou les villes littorales se
deacuteveloppent en parallegravele avec la mer et arrecirctent au contact des obstacles naturelles et artificielle
trouveacute dans le site comme les cours drsquoeau les montagnes les forecircts les zones agricole les
zones militaires et les sites proteacutegeacutes agrave cause du manque de moyenne et des techniques de
construction
(Fouad Soumia2012)
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
9
2 Sur le plan architectural
Lrsquoarchitecture des villes littorales est speacutecifique par les diffeacuterences qursquoelle avance
par rapport agrave une autre architecture(les villes drsquointeacuterieur) ces speacutecificiteacutes se mateacuterialisent
dans les points suivants
a La forme et la faccedilade
Derniegraverement Les formes architecturales des constructions en zones littorales sont
beaucoup plus fragmenteacutees fluides et dynamiques avec une certaine complexiteacute pour
assurer la stabiliteacute contre les vents dominants
Voire mecircme parfois on srsquoinspire des formes propres agrave la mer telle que les vagues et les
voiles pour une meilleure inteacutegration (comme le montre la photo) (kacimi 2015)
b Le traitement de la construction
Pour le traitement de la construction on reacutealise des acrotegraveres perforeacutes au sommet des faccedilades
des bacirctiments pour se proteacuteger du vent des deacutecrochements beacuteneacuteficier de lrsquoombre et des terrasses
afin de profiter la vue
deacutegageacutee sur la mer
crsquoest lrsquoimpact des
facteurs naturels la
mer et
lrsquoensoleillement sur le
bacircti
On doit choisir aussi
la forme de toit et le
traitement des
eacutetancheacuteiteacutes pour eacuteviter
lrsquoimpact de la pluie
sur le bacirctiment
(Fouad Sounia
2012)
Figure 11 Forme fragmenteacute modern et
fluide inspireacute de la mer residentialPrecinct 4
Malaysia
Sourcehttpwwwarchitecturelistcom200
80326 green-residential-precinct-4-in-
malaysia
Figure 10 Forme inspireacutee de la mer (voile)
placer agrave la perpendiculaire du port pour tenir
compte drsquoune vue sur la mer de pratiquement
chaque chambre Hocirctel W Barcelone Espagne
Source httpswwwbyhourscomfrhotel-
w-barcelona
Figure12 Profite des vues et drsquoensoleillement par la creacuteation des terrasses
(FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommag chuyenmuckien-truc4873-fake-hills-
y-tuong-lang-man-trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
10
c Protection contre le vent
Lrsquoimplantation drsquoune construction en bord de mer doit reacutesoudre avant tout la contradiction
entre les vents dominants et la vue sur la mer
Pour se proteacuteger du vent les constructions en bord de mer se sont doteacutees de protection
ces protections ont pris diverses formes dougrave la neacutecessiteacute de preacutevoir des ouvertures
pour laisser passer le vent comme exemple lrsquoOpeacutera Sydney La Grande Motte le
Bahreiumln World Trade Center Hocirctel jumairah
Il faut preacutevoir des renforcements dans la structure au niveau des fondations
Lrsquoutilisation des formes aeacuterodynamique (Maya 2012)
d Terrasses et ouvertures
On peut citer deux types de terrasse des terrasses non couvertes drsquoautres couvertes
pour se proteacuteger des rayons solaires par des laquo toit parasol raquo
Permet le regroupement lrsquoeacutechange comme elle offre une vue sur lrsquoexteacuterieur et sur la mer
On donne plus drsquoimportance a lrsquoespace exteacuterieur que lrsquoespace inteacuterieur (Meriem 2015)
Figure13 Reacutealisation des ouvertures pour laisser passer du vent (FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommagchuyenmuckien-truc4873-fake-hills-y-tuong-lang-man-
trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
11
Figure14Terrasse ouvert avec des vues direct vers la mer
Lrsquoeacuteleacutement le plus important dans ces sites crsquoest la mer alors lrsquoorientation de ces ouverture
srsquoeffectue par rapport agrave cette derniegravere on trouve de grandes ouvertures et baies vitreacutees pour
mieux profiter de llsquoeacuteclairage naturel lrsquoensoleillement lrsquoaeacuteration (ventilation) et des vues
panoramiques ainsi pour contribuer agrave refroidir les piegraveces en soireacutee
Figure 15 Lrsquoutilisation des baies vitreacutees Bordj El Arabe Dubaiuml Source
ben bachir 2014 p35
Mais ces grandes ouvertures sont menaceacutees par le rayonnement solaire pour cela on recommande
des solutions architecturales lrsquoutilisation drsquoeacuteleacutements de protection comme
(Mouloud Yacine 2010)
Image 02terrasseouvert fake-hills china
Source
httpwwwipernitycomdochelenapf 85
65458 china Beihai-fake-hills
Image 01 terrasses ouvert Offrent toutes vues sur
la mer laCasbah drsquoAlger
Source httpswwwe- architectcouk
12
Figure 16Image repreacutesentant des eacuteleacutements de protection solaire
Image 01 Pare soleil vertical
Sourcehttpswwwpinterestfrpin21793206
944
e La transparence
Lrsquoutilisation du ver pour creacuteer une relation entre linteacuterieur et lexteacuterieur pour
pouvoir sentir le contact de lhomme avec son environnement Il se traduite comme
sensation de liberteacute et de communion avec la nature quon reproduira par une veacutegeacutetation
importante et des plans deau cette architecture est baseacutee sur la lumiegravere et lombre
Figure17 Lrsquoutilisation de Materiau Verre pour la transparence plus isolant agrave protection solaire
Source httpswwwglastroeschchfrproduitsproduits-selon-fonctionprotection-solairehtml
f Lrsquoorientation du bacirctiment
- Lrsquoorientation du bacirctiment exemple drsquohabitat se fait par rapport au soleil et vent
mais aussi le choix des vues vers la mer
Lrsquoorientation de la trame urbaine devrait privileacutegier la direction solaire car elle est plus
contraignante Lrsquoincidence oblique du vent offre un eacuteventail de directions plus grand qui
Image 02 Les claustras
source httpalfaramicombrise-vue-laustraenchanteur-
brise-vue-claustra-avec-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-collection-photo-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-claustra-dacorative-balcon-terrasse-
nspirations
13
Varie de 30deg agrave 60deg la trame peut suivre dans lrsquoorientation par rapport au vent une direction
intermeacutediaire (Maya et all 2012)
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions La nature agressive du climat de ces villes deacutefavorise certains mateacuteriaux et
neacutecessite des preacutecautions et des techniques agrave prendre en consideacuteration de ces derniegraveres
On recommande drsquoutiliser la brique le beacuteton les agglomeacutereacutes drsquoagreacutegats creux les
panneaux isoleacutes moucharabieh verre de faible eacutemissiviteacutehellip
bull On recommande lrsquoutilisation des mateacuteriaux de construction durables qui srsquoadaptent
parfaitement agrave la nature agressive des facteurs climatiques(le soleil les vents
lrsquohumiditeacute et pluie et les risques naturels ces mateacuteriaux sont la pierre le verre de
faible eacutemissiviteacute les panneaux isoleacutes moucharabieh le brique et le beacuteton et la tuile
mais on eacutevite aussi de construire avec lrsquoacier sans protection contre la corrosion
causeacutee par les airs salins
Les couleurs de construction utiliseacutees dans le littoral sont le bleu et le blanc mais
lrsquoutilisation de ces couleurs a lrsquoantiquiteacute due agrave lrsquoutilisation de mateacuteriaux local disponible
la chaux que sa couleur est blanche
La couleur exteacuterieure des revecirctements a une influence sur la partie du rayonnement solaire
incident absorbeacute par la paroi Plus la couleur est sombre plus la quantiteacute drsquoeacutenergie
absorbeacutee est importante On preacuteconise lrsquoutilisation de couleurs claires pour les revecirctements
exteacuterieurs des bacirctiments
Figure 18 La couleur banche conccedilus par mateacuteriaux existant local juste pour qursquoils
soient existants la Gregravece
Source httpswwwouest-francefrleditiondusoirdata7783reader eaderhtml
preferred1package 7783 pub10730page19
14
Figure 19Lrsquoutilisation de couleur claire pour minimiser lrsquoabsorbation drsquoeacutenergie (se proteacuteger
drsquoensoleillement) Sydney Australie
Sourcehttpdavidenozfretats-australienouvelle-galles-du-sudsydneyopera-de-sydn-ey-
2106
Ce choix est comme une reacuteponse agrave des exigences climatiques telles que le soleil car cette
solution renforce la protection solaireet du vent
La valeur drsquoenrobage est speacutecifique aussi pour les villes littorales on augmente la
valeur par rapport agrave celle utiliseacute dans la construction dans les reacutegions qui ne sont pas
exposeacutees aux aires salineacutees
Figure 20 Augmentation de la valeur drsquoenrobage
Source httpdetailsconstructifscypefrEDV003html
Du fait drsquohumiditeacute et drsquoair salineacute du littoral la corrosion constitue un pheacutenomegravene naturel
speacutecifique et remarquable pour les constructions des villes littorales La corrosion se
produit en raison de certaines actions exteacuterieures sur une surface crsquoest la destruction et
lrsquoalteacuteration des mateacuteriaux par des reacuteactions chimiques
15
Concernant la protection contre lrsquohumiditeacute il existe quelque meacutethode a suivi
Sur le plan architectural lrsquoinjection de reacutesine la pose drsquoune membrane
drsquoeacutetancheacuteiteacutehellip
Sur le plan urbanistique la construction loin de rivage et en hauteurhelliphellip
-Protection contre la corrosion
Impermeacuteabiliser les fondations de lexteacuterieur avec deux couches de goudron liquide
avant le remblayage des murs
Traitement en surface peinture anti-humiditeacute hydrofuges etc
Traitement en profondeur assegravechement des murs injection de reacutesine (Hamou
Yacine Mouloud 2010)
16
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne
Le littoral algeacuterien crsquoest 1 200 kilomegravetres de plages de sable drsquoune superficie de
9824 km2 04 de la superficie du pays
Regroupant Lrsquoensemble des grandes villes cocirctiegraveres sur son territoire (Alger Oran
Annaba) et regorgeant de sites naturels magnifiques DrsquoAlger la blanche agrave Oran la
Radieuse en passant par Annaba et les criques sauvages de Kabylie le littoral fait
assureacutement le bonheur des randonneurs baigneurs et amateurs de pecircche et sports
nautiques Lrsquoactiviteacute touristique de cette partie de lrsquoAlgeacuterie nrsquoempecircche pas la preacuteservation
de la faune et de la flore marines Veacuteritable lieu de deacutetente le littoral algeacuterien est
eacutegalement un lieu riche en histoire le bord de mer eacutetant jalonneacute de plusieurs sites
archeacuteologiques de lrsquoeacutepoque antique ou ottomane
Figure21 Le littoral algeacuterien
Source httpalgerievoyageover-blogcomarticle-magnifique-eclair-sur-la-baie-d-alger-al-1929104html
Lrsquoeacutetat a preacutefeacutereacute srsquointeacuteresser aux grandes villes qui sont Alger Oran et Annaba et
quelques moyennes villes comme Bejaiumla et au deacutetriment des petites villes (azeffoun) qui
sont resteacutees relativement deacutelaisseacutees ou en stagnations
Ceci a engendreacute un deacuteseacutequilibre sur le plan urbanistique les grandes villes ont connu une
forte urbanisation (elles sont sur-urbaniseacutees) par contre les petites villes qui sont sous-
urbaniseacutees
-les instruments drsquourbanisme (PDAU et POS) ont les mecircmes contenus ils ne prennent pas
en consideacuteration les particulariteacutes des villes littorales donc on intervient de la mecircme
maniegravere que pour les villes inteacuterieures sur le plan architectural sans prendre en
consideacuteration des ports (Massinissa et all 2015)
17
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien
La loi littorale fixe une politique globale dameacutenagement de protection et de mise en
valeur La reacutealisation de cette politique dinteacuterecirct geacuteneacuteral implique une coordination des
actions de lEtat et des collectiviteacutes locales ou de leurs groupements pour but de
bull Preacuteserver le patrimoine culturel mais aussi naturel de la zone littorale
bull Encourager de part lrsquoimplantation les activiteacutes eacuteconomiques
bull Encourager la recherche et les deacutecouvertes en ce qui concerne les ressources
littoral
bull Mettre en place des lois qui interdissent lrsquoempieacutetement sur des zones naturel ou
patrimoniale
Cette loi deacutelimite 3 bandes au littorale pour but de la protection et la valorisation du
littorale de deacutegradation et de freacutequentation anarchique
La loi 02-02 du 05 feacutevrier 2002
Toute construction sur une bande de terre de 100 megravetres de largeur agrave partir du rivage est
frappeacutee de servitude de non aedificandi
Toute fois sont autoriseacutees sur cette bande
Les constructions neacutecessitant la proximiteacute immeacutediate de lrsquoeau (art45 de la loi 90-29)
(Aouissi 2015)
Figure21 Deacutelimitation pour la protection de littoral
SourceCadre juridique de la protection du littoral en Algeacuterie Kacem m 2004 p 54
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC)
Le PAC a pour objet de deacutelimiter lrsquoespace littoral La proposition de deacutelimitation de
lrsquoespace littoral srsquoest faite sur la base de critegraveres physiques Ainsi au niveau des zones des AZUL 2011
Ou le stationnement et la circulation des veacutehicules sont interdit
18
falaises il a eacuteteacute retenu une profondeur de 800 megravetres et au niveau des espaces relativement
plats il a eacuteteacute retenu une profondeur de 3 km Il a eacuteteacute inteacutegreacute les espaces forestiers (forecircts et
maquis deacutegradeacutes) dans leur inteacutegraliteacute les plaines littorales les terres agrave vocation agricole
les zones humides et les sites historiques
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU)
Le PDAU fixe les orientations fondamentales de lrsquoameacutenagement des territoires
concerneacutes il deacutetermine la destination geacuteneacuterale des sols la nature et le traceacute des grands
eacutequipements drsquoinfrastructure
Le PDAU doit ecirctre compatible avec les orientations de la loi 02-02 du 05-02-2002 relative
agrave la protection et agrave la valorisation du littoral et fixer les termes de reacutefeacuterence des POS
En Algeacuterie Le POS est un instrument de gestion et de planification urbaine dont la finaliteacute
est un regraveglement de deacutetail proceacutedant drsquoune politique de protection (notamment par
lrsquointerdiction de construire) Dans le respect des dispositions du PDAU Le POS fixe de
faccedilon deacutetailleacutee les droits drsquousage du sol et de construction pour le secteur concerneacute permet
de mieux cerner les critegraveres de speacutecificiteacute des lieux
4 La littoralisation en Algeacuterie
Crsquoest le rapprochement de la population des activiteacutes eacuteconomiques humaine au
littorale ou en observe leurs concentration le long du littoral pour des raisons eacuteconomiques
lieacutee a la mondialisation des eacutechanges et lrsquoeacutevolution de transport maritime et terrestre aussi
pour le tourisme et la reacutesidence agreacuteable (aouissi 2015)
Figure 22La concentration de la population au littorale drsquoAlgeacuterie
Source Mr Aouissi cours 04(la ville littorale Algeacuterienne) page 19
19
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien
Figure 23 La reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population en Algeacuterie
SourcehttpsfrwikipediaorgwikiDC3A9mographie_de_l27AlgC3A9riemediaFileDensit
C3 A9_de_la_population_AlgC3A9rie_du_Nordgif
On remarque une reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population algeacuterienne sur le territoire ou la
forte concentration de la population permanente au littorale repreacutesente plus de 23 la
population algeacuterienne sur 4 du territoire sans compter la population suppleacutementaire
drsquoestivant (Aouissi 2015)
2 Lrsquourbanisation au littoral
La littoralisation et lrsquoaugmentation deacutemographique ont engendreacute une urbanisation deacutemesureacutee
qursquoelle se deacuteveloppe au deacutetriment du foncier agricole ou les 3 villes principales cocirctiegraveres ont pris
17 du total de leur terre agricole
Figure 24 Deacuteveloppement au deacutetriment du foncier agricole
Cherchell Algeacuterie Source Google earth modifieacute par lrsquoauteu
Il nrsquoexiste aucune politique qui vise agrave geacuterer et agrave promouvoir le tourisme
Aussi on a une concentration des activiteacutes industrielle uniteacutes industrielles a risque majeur
(MATE
Lrsquoactiviteacute peacutetroliegravere est accapareacutee des meilleurs sites littoraux qursquoelle peut comporter des
risques reacuteels aux agglomeacuterations et milieux marin (Aouissi 2015)
20
7 Classification des villes littorale algeacuterienne
Selon la loi juridique et typologique algeacuterienne Ya-il 3 types de villes
1- la petite ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine varie entre 20 000 et 50 000
habitant Cas de et TipasaTnegraves
Figure 25 Petites villes littorale algeacuteriennes Tnes Algeacuterie Source wwwlematindznewtnes18399-six-affaires-douteu
ses-de-tenes-des-citoyens-interpellent-le-wali-de-chlefhtml
2-la ville moyenne ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est comprise entre 50 000
et 100 000 habitants cas Mostaganem Jijel et Bejaia
Figure 26 Moyennes villes littorales Jijel Algeacuterie
Source httpswwwliberte-algeriecomestplusieurs-proj-
ets-structurants-pour-jijel-227617
3-La grande ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est plus de 100 000 habitants
Cas dAlger Oran (Aouissi 2015)
Figure 27 Grandes villes littoraux Algeacuterienne Alger Algeacuterie Sourcehttpswwwpinterestcompin42080577749755065
21
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville
La petite ville littorale algeacuterienne est une ville construit dans lrsquourgence pour reacutepondre
au besoin et agrave une pression sociale et face ala pheacutenomegravene de la littoralisation ou la
disponsabiliteacute fonciegravere en arriegravere du front de mer oblige lrsquoimplantation en amont (vers
lrsquointeacuterieur) sans mettre en consideacuteration particulariteacute typologique urbanistique et
architecturale du contexte littorale (Aouissi 2015)
Figure 28mecircme formes et style drsquohabitat dans une ville littorale et une autre inteacuterieur
Image 01 Bacirctisse agrave Bejaia une ville littorale
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
2 La deacutegradation du cadre bacircti
Lrsquoeacutemergence des petites villes littorales algeacuteriennes est apparue au cours de la peacuteriode
coloniale apregraves 1954 suite agrave lrsquoeacutevolution deacutemesureacutee des grandes villes preacutesentant un reacuteseau
urbain agrave preacutedominance de celles-ci La petite ville tend agrave srsquoimposer dans le reacuteseau urbain
national comme des petits pocircles drsquourbanisation et drsquoanimation gracircce au deacutecoupage
administratif de 1974 ougrave certaines drsquoentre elles ont eacuteteacute promues en chefs-lieux de daiumlra et
de wilaya Elle constitue un micro pocircle qui tend agrave dessiner son aire drsquoinfluence et son poids
dans le reacuteseau urbain national ce qui lui permet de jouer un rocircle drsquoanimation et de relais au
niveau reacutegional et local Elles preacutesentent des comportements semblables agrave travers tout le
territoire national par leurs processus de deacuteveloppement ainsi qursquoagrave leurs contextes socio-
eacuteconomiques et leurs typologies
Ces villes possegravedent geacuteneacuteralement des petits ports deacutedieacutes essentiellement agrave la pecircche Ces
ports sont attacheacutes aux centre- villes qui preacutesentent le noyau historique datant de la
peacuteriode coloniale
Elles subirent des deacutegradations du cadre bacircti qui est mal proteacutegeacute ce qui teacutemoigne une
deacutegradation apparente du front drsquoeau Cette deacutegradation a causeacute la deacutemaritimisation de
ces villes
Image 02 Bacirctisse agrave Boufarik une ville drsquointeacuterieur
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
22
Le noyau historique de ces villes srsquoimplante et srsquoouvre sur le front de mer geacuteneacuteralement il
srsquoeacutetale sur la mer via un petit port deacutedieacute essentiellement agrave la pecircche Les vieux phares qursquoon
retrouve expriment lrsquoancienneteacute et la stratification de ces villes (Aouissi 2015)
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer
Des extensions reacutepondent seulement aux besoins aux logements des habitants avec aucune
particulariteacute typologique vis-agrave- vis le contexte du littorale ni sur le plan architecturale ni
sur le plan urbanistique et cela amegravene agrave la deacutemaritimisation de la ville littorale algeacuterienne
par le risque drsquoeffacer son identiteacute et son cachet
-la pollution visuelle drsquoair des ressources sous terrains (Aouissi 2015)
VI Probleacutematique speacutecifique La concentration deacutemographique sur la bonde cocirctiegravere a un taux tregraves eacuteleveacute cette
littoralisation engendre des problegravemes de compatibiliteacute entre le deacuteveloppement
eacuteconomique et la protection de lrsquoenvironnement
Quelles sont les conseacutequences des constructions illicite et lrsquooccupation anarchique
du front de mer de la ville de Tamenfouste et quelles sont ses retombeacutes sur le plan
sociale eacuteconomique
Comment requalifier lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste sur le plan
durable
VII Hypothegraveses Les constructions illicites et lrsquooccupation anarchique du front de mer de la ville de
Tamenfouste engendrent lrsquoeffacement drsquoidentiteacute et pratiquement lrsquoabondant du front de
mer
La requalification de lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste se fait par la
reconquecircte du foncier et la reconstruction du cadre bacircti illicite avec renforcement
drsquoinfrastructure touristique
23
VIII Meacutethodologie de recherche
Image 29 la deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme
s ensuite la recomposition de ce systegraveme Source httpsfrslidesharenetpatrickostertagapproche-systmique-de-processus
Le support drsquoinvestigation se fait selon lrsquoapproche systeacutemique Lrsquoapproche
systeacutemique est un champ interdisciplinaire relatif agrave lrsquoeacutetude drsquoobjets dans leur complexiteacute
Pour tenter drsquoappreacutehender cet objet drsquoeacutetude dans son environnement dans son
fonctionnement dans ses meacutecanismes dans ce qui nrsquoapparait pas en faisant la somme de
ses parties cette deacutemarche vise agrave identifier
La finaliteacute du systegraveme
Les niveaux drsquoorganisation
Les eacutetats stables possibles
Les eacutechanges entre les parties
les facteurs drsquoeacutequilibre et de deacuteseacutequilibre
Les boucles logiques et leurs dynamiques etc
La deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme ensuite la
recomposition de ce systegraveme
Les principes sont utiliseacutes sans ecirctre nommeacutes (Jacques 1989)
24
Mon meacutemoire est structureacute en trois chapitres qui vont organiser successivement
drsquoune vue analytique globale vers une eacutechelle speacutecifique de cas drsquoeacutetude
CAPITRE1 Chapitre introductif
Preacutesentation de lrsquooption conne introduction
Preacutesentation des particulariteacutes de la ville littorale sur le plan urbanistique et
architectural
Preacutesentation de la probleacutematique de la ville littorale Algeacuterienne
Preacutesentation de la probleacutematique speacutecifique hypothegravese et meacutethodologie de
recherche
CHAPITRE2Theacutematique speacutecifique
Lrsquoidentification successive de
La theacutematique choisie
Faire une recherche bibliographique et preacutesenter les notions techniques de base en
relation agrave notre thegraveme de recherche
Analyser drsquoun exemple
CHAPITRE 3 le cas drsquoeacutetude
Phase analytique au cas drsquoeacutetude et agrave lrsquoeacutetat de fait
Etablir un eacutetat des lieux pour mon cas drsquoeacutetude (Tamenfouste) en eacutelaborant une
analyse historique bregraveve sur le processus de deacuteveloppement urbaine de la ville de
Tamenfouste
Montrer les propositions des instruments drsquourbanismes et mes actions proposeacutees sur
le plan drsquoameacutenagement
Notre meacutemoire se finira par une conclusion geacuteneacuterale des sources bibliographiques
ANNEXE
Qui constitue le chapitre pratique a savoir la projection de mon projet de fin drsquoeacutetude
25
Chapitre 02Theacutematique speacutecifique
Le renouvellement urbain comme
strateacutegie de reconquecircte des fronts de
mer et des mises en valeur des
vitrines maritime
Introduction
26
Lrsquoobjectif de ce chapitre est drsquoessayer de donner une deacutefinition au renouvellement
urbain de mentionner ses diffeacuterentes notions objectif et approches et de deacutefinir les autres
concepts cleacutes de la theacutematique deacuteveloppeacutee Pour cela une approche theacuteoriques baseacutee sur les
diffeacuterentes eacutetudes est meneacutee avec lrsquoanalyse drsquoun exemple qui traite la notion de
renouvellement urbain qui est pour but de la mise en valeur des vitrines maritimes
La ville est un territoire en mouvement elle se transforme en permanence elle se
renouvelle sans cesse Elle change certes plus ou moins reacuteguliegraverement plus ou moins
rapidement mais une ville qui ne change pas devient une ville morte en particulier les
villes littorales avec leurs interfaces avec le temps elles ont subi une deacutegradation dans le
cadre bacircti leur front drsquoeau est devenu reacutepulsif et par la suite elles ont perdu leurs
centraliteacutes
Ces villes constituent des terrains drsquoinvestigation privileacutegieacutes pour la recherche urbaine afin
de trouver les paramegravetres permettant de deacutefinir la strateacutegie de renouvellement urbain la
plus adapteacutee selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
La tendance actuelle est de srsquoorienter vers la reconquecircte des fronts de mer deacutelaisseacutes La
ville et son interface se sont lanceacutes dans des opeacuterations de reacuteameacutenagement de leurs
espaces respectifs avec un objectif de creacuteer des espaces de soudure afin de revaloriser les
interfaces en valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de territoire et en imaginant des
liens nouveaux entre la ville et son front de mer
27
I Deacutefinition des concepts
1 Le renouvellement urbain
Le renouvellement urbain est en urbanisme une forme drsquoeacutevolution de la ville qui
deacutesigne lrsquoaction de reconstruction de la ville sur elle-mecircme et de recyclage de ses
ressources bacircties et fonciegravere Celle-ci vise en particulier agrave traiter les problegravemes sociaux
eacuteconomiques urbanistiques architecturaux de certains quartiers anciens ou deacutegradeacutes ainsi
qursquoagrave susciter de nouvelles eacutevolutions de deacuteveloppement notamment eacuteconomiques et agrave
deacutevelopper les solidariteacutes agrave leacutechelle de lagglomeacuteration
A travers lideacutee de laquo reconstruire la ville sur elle-mecircme raquo lobjectif est de limiter
lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense
concentreacute notamment pour diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la
ville elle-mecircme La ville peut ecirctre renouveleacutee sur des quartiers anciens (logements
vacants ou logements insalubres commerces bacircti industriel eacutequipements) mais aussi
sur des zones industrielles ou friches industrielles Les bourgs anciens connaissent aussi
des mutations au sein des zones preacuteceacutedemment citeacutees mais aussi de corps de fermes mais
aussi de remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains problegravemes
sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans des espaces peu
denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains quartiers mais aussi par le
reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute
sociale et fonctionnelle
Cette notion deacuteveloppeacutee par des architectes urbanistes et ameacutenageurs tenants
du deacuteveloppement durable est neacutee dans les anneacutees 1980 Pour autant le renouvellement
urbain est un pheacutenomegravene mondial et historique pratiqueacute depuis des siegravecles dans les villes
occidentales et orientales Il a eacuteteacute particuliegraverement important agrave lrsquoissue de la Seconde Guerre
mondiale notamment en Russie en Allemagne au Japon et en France
Depuis les anneacutees 2000 il y a une prise en compte croissante des inteacuterecircts de la population
reacutesidante dans les proceacutedures de renouvellement urbain
Le renouvellement urbain se traduit en geacuteneacuteral mais pas systeacutematiquement par
une densification du tissu urbain existant La ville eacutevolue sur elle-mecircme et sa croissance se
fait par mutation du tissu urbain (deacutemolitionreconstruction reacuteutilisation du patrimoine ou
construction dans les friches urbaines ou industrielles et les dents creuses)
Actuellement dans un souci de deacuteveloppement durable et de flambeacutee du prix du peacutetrole
reconstruire la ville sur elle-mecircme sans consommer de nouveaux terrains vierges est une
reacuteponse apporteacutee agrave leacutetalement urbain La plupart du temps il est plus coucircteux de deacutemolir
pour reconstruire ou de changer lusage des bacirctiments existants que de construire sur
des parcelles libres Loffre de logements neufs agrave proximiteacute dune zone plus ancienne est un
frein au renouvellement spontaneacute de celle-ci elle lui fait concurrence
Pour permettre le renouvellement urbain dans les zones moins tendues et a fortiori pour
maintenir ou favoriser la mixiteacute sociale une action publique est neacutecessaire En France
lrsquoAgence nationale pour la reacutenovation urbainecreacuteeacutee par lrsquoarticle 10 de la loi dorientation et
28
de programmation pour la ville et la reacutenovation urbaine deacutefinit cet objectif comme lrsquoun de
ses rocircles principaux
Les EPF (Eacutetablissement public foncier) sont eacutegalement des structures majeures du
renouvellement urbain en matiegravere de financements et dopeacuterations (Dominique 2006)
Dapregraves un article de Marion Desjardins laquo Le renouvellement urbain deacutesigne lensemble des
interventions mis en œuvre dans les quartiers en crise en vue dameacuteliorer leur fonctionnement
et favoriser leur insertion dans la ville Ces interventions empruntent plusieurs voies et vont de
la restructuration des immeubles de logement lameacutelioration des dessertes de transport la
creacuteation de nouveaux services publics agrave limplantation des entreprises et laccompagnement
social des habitants Car il sagit bien en reacutealiteacute de changer la ville de la renouveler de
modifier fondamentalement et durablement la physionomie des quartiers en difficulteacute cest
eacutegalement pour changer la vie de ses habitants car il est impossible de dissocier lurbain du
social lideacutee est de mettre le projet urbain au service du projet social Renouveler la ville sur
elle-mecircme revient dans un sens dimaginer une nouvelle urbaniteacute pour redonner lenvie aux
habitants dy vivre de sy deacuteplacer consommer diminuer aussi dans une certaine mesure
davoir recours agrave la voiture et revenir agrave des eacutechelles humaines du cadre de vie raquo
1 Lrsquointerface villemer
Figure 30photo montrant lrsquointerface villemer rio de Janeiro Breacutesil
Source Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Les interfaces villesmers sont des aires de contact entre les espaces portuaire ou la mer
et les espaces urbains de la ville il existe diffeacuterents types drsquointerfaces suivant qursquoelles
soient situeacutees entre un vieux port et un centre historique entre un espace de commerce et
un quartier drsquohabitation ou encore un espace port et un espace naturel de compagne
Lrsquointerface villemer est un espace public demeure comme un axe principal drsquoattraction et
drsquoattractiviteacute (Aouissi 2015)
29
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces
villes mers)
Figure31le reacuteameacutenagement du front de mer de la ville drsquoHendaye France Source
Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Le reacuteameacutenagement des fronts de mer est une opeacuteration de recomposition des espaces
deacutelaisseacutes qui consiste agrave reacutealiser de nouveaux projets dont lrsquoobjectif est de creacuteer des
espaces de soudure entre la ville et la mer la strateacutegie de reacuteameacutenagement se base sur
diffeacuterents aspects lrsquoaspect physique spatial et fonctionnel avec une politique de liaison agrave
diffeacuterentes eacutechelles du local au global en assurant une mixiteacute des fonctions urbaines et
des fonctions portuaires
Cette opeacuteration devient un veacuteritable enjeu perccedilue comme un eacuteleacutement deacutecisif pour lrsquoavenir
de la ville (Zahra et all 2015)
2 La vitrine maritime
Figure 32 Scheacutema explicatif du concept de la faccedilade maritime
Source Meacutemoire de Zahra Wafa Raib Abdelmadjid 2015-2016
30
La faccedilade maritime peut ecirctre deacutefinie comme un ensemble dinfrastructures aligneacutees le
long dun littoral sur une bande de quelques dizaines agrave plusieurs centaines de kilomegravetres
cest-agrave-dire qui met en relation un arriegravere -pays terrestre et un avant- pays maritime et elle
les relie par des reacuteseaux de communications denses et varies cet ensemble fait systegraveme et
peut ecirctre appeleacute laquorangeacutee maritimeraquo quand certaines conditions sont reacuteunies comme le
recouvrement au moins partiel des aires de dessertes continentales lrsquoinsertion dans des
services communs de lignes reacuteguliegraveres agrave escales multiples intra-reacutegionale Les faccedilades
maritimes sont en quelque sorte des rues urbaines qui srsquoeacutetirent sur des fronts drsquoeaux
(Soumia Yasmina 2014)
II Les 5 aires de renouvellement urbain Le renouvellement urbain propose plusieurs modes ou solutions aux problegravemes de la
ville en geacuteneacuterale et des centres villes en particulier
1 La revalorisation urbaine
La notion de la revalorisation est toutes actions meneacutees pour redonner de la valeur agrave
une ville
2 Reacutehabilitation urbaine
Elle consiste agrave modifier la fonction drsquoun immeuble ou un groupe drsquoimmeubles ou
drsquoeacutequipement en vue de leur donner les commoditeacutes essentielles et neacutecessaires aux besoins
de base des locataires ou utilisateurs alimentation en eau potable eacutelectriciteacute remise agrave neuf
des sanitaires
3 Reacutenovation urbaine
Crsquoest une opeacuteration physique qui ne doit pas changer le caractegravere principal du
quartier Elle est relative agrave une intervention profonde sur le tissu urbain Elle peut
comporter la destruction drsquoimmeubles veacutetustes Dans les anneacutees 1950 ont construit les
grands ensembles Dans les anneacutees 1970 on y ajoute des lieux sociaux dans les anneacutees
2000 on les restructure Cette opeacuteration consiste agrave rattacher les quartiers drsquohabitat sociale a
la ville par une diversification des logements par une nouvelle trame urbaine qui permet agrave
leur habitants de circuler librement
4 Reconstruction urbaine
Cette action consiste agrave deacutetruire pour reconstruire agrave nouveau un tissu tregraves deacutegradeacute on
concevant les proprieacuteteacutes initial drsquoancien tissu original tell que la division spatiale
5 La requalification urbaine
Crsquoest lrsquoaction de reacuteintroduire la ville en redonnant une nouvelle fonctionnaliteacute ou
caracteacuteristique aux espaces deacutejagrave existant Cette action consiste agrave redonner de la qualiteacute et
teacutemoigne drsquoune volonteacute de meacutenager le patrimoine bacircti (khaoula 2017)
31
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain
de renouvellement urbain (40 ans de preacuteexistence)
Le renouvellement diffus des cellules bacircties est un pheacutenomegravene tregraves ancien causeacute par
la guerre les catastrophes naturelles (incendies inondations seacuteismes tsunamis)
leacutevolution des techniques de construction ou des normes leacutevolution des besoins creacuteant de
la vacance ou neacutecessitant des transformations (notamment lorsque lespace constructif est
limiteacute) ou encore de la diversiteacute des strates diffeacuterentes de peuplement que la ville a
connu (chaque groupe ayant des eacuteconomies et des organisations sociales diffeacuterentes)
Des villes antiques comme Bagdad ou Athegravenes ont consideacuterablement renouveleacute au cours
de leurs milleacutenaires drsquoexistence leur tissu urbain
De nombreuses villes ont connu des incendies
destructeurs Lisbonne Londres Chicago Rome
Dans la ville dArras agrave la suite dun deacutecret local les constructions en bois ont eacuteteacute
remplaceacutees agrave la fin du Moyen-Acircge par des constructions en pierre afin de limiter le risque
incendie
Des anciennes villes coloniales ameacutericaines comme New York ou Chicago ont raseacute des
demeures basses et espaceacutees pour laisser la place agrave des gratte-ciels
Les destructions engendreacutees par la Premiegravere Guerre mondiale conduisent le plus souvent agrave
une reconstruction agrave lidentique Apregraves la Seconde Guerre mondiale la reconstruction se
fait selon les principes de la charte dAthegravenes en rupture avec le passeacute Les travaux sont
tregraves importants on estime quils ont dureacute environ 30 ans (Steacutephan et all 2014)
Mais agrave quand remonte lapparition de cette formule
En France ce nrsquoest qursquoagrave partir du XIXe siegravecle que se sont deacuteveloppeacutees les premiegraveres
proceacutedures efficaces permettant un renouvellement groupeacute du tissu urbain
Le terme napparait au niveau juridique que dans la loi du 13 deacutecembre 2000 dite loi SRU
(Solidariteacute et renouvellement urbain)
1 Urbanrenewal ameacutericain
Lrsquoexpression urbanrenewal est apparue pour la 1egravere
fois en Etats-Unis agrave laquelle on
apparente indirectement la notion franccedilaise de renouvellement urbain Ces termes
deacutesignent un programme feacutedeacuteral lanceacute par lrsquoHousingActde 1949 reacuteaffirmeacute par celui de
1954 Qui il a eacutetait nommeacute agrave lrsquoeacutepoque par laquo renouveau urbain raquo Le laquo renouvellement
urbain raquo aujourdrsquohui a une acception plus large plus proche drsquoun autre terme anglais qui
est celui de regeneration qui existe aussi en franccedilais comme laquo Reacutegeacuteneacuteration raquo
Lrsquourbanrenewalameacutericain est freacutequemment assimileacute en France aux politiques brutales de
reacutenovation urbaine des anneacutees soixante et crsquoest pour cela que lrsquoexpression est resteacutee
jusqursquoaux anneacutees quatre-vingt-dix peu connue et peu usiteacutee
Lrsquourbanrenewalmarque la naissance drsquoune nouvelle forme drsquoaction politique pour la
production et la transformation de la ville entraicircneacutee par lrsquoeacutemergence de la planification
locale
32
2 Regenerationurban britannique
Les transformations socio-eacuteconomiques majeures en Grande-Bretagne ont engendreacute
Lrsquoapparition de la theacutematique de la reacutegeacuteneacuteration qui fait avantage eacutecho agrave une atmosphegravere
de deacuteclin et de crise eacuteconomique il srsquoagit de renouveler en redonnant les qualiteacutes perdues
pas seulement de remettre agrave neuf ou de creacuteer du nouveau
Par contre lrsquourbanrenewalse situe plutocirct dans la moderniteacute et la croyance au progregraves
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais
Lrsquoeacutemergence du concept lsquorsquoRenouvellement Urbainrsquorsquo sous sa forme moderne remonte
au deacutebut des anneacutees quatre-vingt-dix Il apparaicirct en France tout drsquoabord sous la forme de laquo
La ville renouveleacutee raquo utiliseacute par lrsquoagence drsquourbanisme de Lille Lrsquoeacutemergence de cette
notion est tregraves lieacutee agrave la crise eacuteconomique immobiliegravere sociale et environnementale
Mecircme si le concept peut paraicirctre reacutecent en pratique ses origines peuvent ecirctre associeacutees agrave
lrsquohistoire des mutations et du deacuteveloppement des socieacuteteacutes Agir sur un territoire dans un
vocabulaire qui serait aujourdrsquohui celui de laquo renouvellement urbain raquo nrsquoest pas une chose
nouvelle en France Haussmann a sans doute eacuteteacute lrsquoun des premiers agrave renouveler la ville
Cependant la nouveauteacute concerne son association aux quartiers en difficulteacute en marge de
la citeacute Lrsquoenjeu du renouvellement urbain est de reacuteinseacuterer ces quartiers dans le mouvement
geacuteneacuteral de croissance qui se deacuteveloppe non seulement en France mais aussi en Europe
La politique de renouvellement Urbain trouve ses fondements et ses origines dans
lrsquoeacutevolution de la politique de la ville en France Cette derniegravere concerne essentiellement la
requalification des quartiers en difficulteacute ou en crise
La politique du renouvellement urbain englobe lrsquoensemble de ces actions portant en elles
des enjeux plus strateacutegiques de durabiliteacute de participation citoyenne de partenariat
eacutelargie et drsquoune volonteacute drsquoeacutequilibrer et drsquohumaniser la ville contemporaine au profit de ses
habitants (Meriem 2015)
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer Le concept du Renouvellement Urbain est un projet de grande ampleur qui se veut
global et transversal Il poursuit essentiellement les objectifs suivants
Reconqueacuterir de certains types de territoires bien souvent ingrats et qui se trouvent
en ville pour lrsquoobjectif de limiter de lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et
la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense concentreacute notamment pour
diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la ville elle-mecircme
Restructurer et remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains
problegravemes sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans
des espaces peu denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains
quartiers mais aussi par le reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des
activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute sociale et fonctionnelle
33
Lutter contre le deacuteveloppement anarchique des villes en densifiant les parties
urbaniseacutees de faccedilon agrave recreacuteer des quartiers ayant une fonction de polariteacute
Contrebalancer la deacutevalorisation et la seacutegreacutegation urbaine en reconstituant des
lieux de vie doteacutes drsquoeacutequipements collectifs et publics
Permettre la reacuteutilisation de sites des activiteacutes polluants et des friches industrielles
et Militaires
Ameacuteliorer sur un site le paysage la biodiversiteacute la trame verte et bleue la gestion
des risques la qualiteacute des sols (deacutepollution) et de lair (plantations) Le veacutegeacutetal peut
jouer un rocircle multiple jusquagrave lassainissement agrave condition que le projet anticipe le
temps neacutecessaire aux processus biologiques de deacutepollution
Un projet en renouvellement urbain peut ecirctre loccasion de geacuterer les eaux pluviales de
maniegravere alternatives et de reacuteduire les eacutecoulements vers laval voire les risques drsquoinondation
sur le site mecircme et en aval Certains projets proposent mecircme une deacutemineacuteralisation (friche
existante) Par exemple la ville de Nicircmes va diminuer lessurfaces impermeacuteables de 95 agrave
75 dans le secteur Hoche-Sernam (site de 20 ha) (ADEF1998)
V Les enjeux de renouvellement urbain Le renouvellement urbain srsquoappuie sur un ensemble de principes tels que le
deacuteveloppement durable la diversiteacute le marketing urbain la patrimonialisation et valorise
les notions de qualiteacute spatiale ou encore drsquoimage urbaine Le renouvellement urbain
recoupe des champs drsquoaction tregraves larges en fonction de plusieurs enjeux
morphologique qui sinteacuteresse plus particuliegraverement au recyclage immobilier des
tissus bacirctis et laquo consiste agrave sinteacuteresser aux montages dopeacuteration immobiliegravere cest
agrave dire aux actions qui visent agrave la production et agrave la reacutehabilitation de produits
immobiliers (habitat bureau) raquo Cette dimension recoupe le processus de
reacutehabilitation de reacutenovation du bacircti on peut parler de renouvellement
morphologique Agrave travers cette dimension morphologique le renouvellement
urbain srsquoaffiche comme un moyen drsquoaccompagner les mutations urbaines de
reacutepondre agrave des enjeux sur le plan de lrsquourbanisme et de lrsquoeacutequiteacute
sociale du renouvellement urbain concerne des territoires en eacutevolutions
reacutegressives et vise la reprise de territoires deacutejagrave urbaniseacutes affecteacutes par diverses
formes de deacutelaissements drsquoinadaptations ou de dysfonctionnements socio-
eacuteconomiques
eacuteconomique est aussi importante renouveler la ville sur elle-mecircme crsquoest aussi
reacutepondre agrave des enjeux de redynamisation eacuteconomique
environnementale du renouvellement urbain est abordeacutee agrave travers le constat
dune ville diffuse et consiste agrave retravailler sur le tissu urbain existant pour limiter
le mitage de lespace peacuteripheacuterique et reacuteduire les deacuteplacements domicile-travail
34
dans un contexte de crise eacutenergeacutetique Le renouvellement urbain contribue ici agrave
une gestion eacuteconome de lespace
Le renouvellement urbain est un changement profond de la morphologie urbaine dun
quartier qui doit reacutepondre aujourdhui agrave deux objectifs travailler sur les secteurs deacutegradeacutes
tout en reacutepondant aux exigences de gestion eacuteconome de lespace(Michel et all 2011)
VI Les approches de renouvellement urbain
1 Approche urbaine
a Coheacuterence urbaine
La coheacuterence urbaine srsquoagit de prendre en compte la structure urbaine existante
afin de srsquoen inspirer pour le projet et drsquoecirctre force de proposition Elle concerne la forme
des villes leur typologie architecturale et leur logique de fonctionnement comme suite
La typologie architecturale preacutesente dans les environs - gabarit mateacuteriaux volumeacutetrie
modeacutenatures coloris - peut ecirctre un eacuteleacutement important agrave prendre en compte lors de la
conception du nouveau quartier avec la prise en compte de facteurs bioclimatiques ndash
orientation accegraves au soleil et ombres porteacutees ndash permet de valoriser les efforts allant dans le
sens du confort de vie des occupants
Nous avons ainsi les fonctions qui composent la ville en cinq cateacutegories
bull Le logement
bull Le commerce de proximiteacute ou de distribution
bull Les eacutequipements publics et priveacutes sportif ou culturel destineacutes agrave une offre de loisirs et
de connaissances
bull Les services agrave la personne publics ou marchands depuis le point info jusqursquoaux
professions libeacuterales
bull Les activiteacutes eacuteconomiques activiteacutes artisanales tertiaires petites et moyennes
entreprises
Cette approche est pour but drsquointeacutegrer les opeacuterations de renouvellement dans leur contexte
afin drsquoen faciliter lrsquoappropriation par la population et drsquoeacuteviter les ruptures (urbaines
sociales spatiales naturelles) en creacuteant notamment de nombreuses connexions avec le
tissu preacuteexistant avec des typologies architecturales varieacutees et inteacutegreacutees au contexte
bull Concevoir les constructions et les espaces publics en prenant en compte les principes
bioclimatiques (accegraves au soleil vents dominantshellip)
bull La reacutepartition devra srsquoeffectuer de maniegravere raisonneacutee et coheacuterente agrave lrsquoeacutechelle du projet et
de son contexte
35
a Densiteacute
Figure 33 la ville compacte afin de lutter contre le mitage du territoire
et lrsquoeacutetalement urbain New York USA
Source httpsnewyorkmonamourfrphoto-new-york
La notion de densiteacute dans le domaine de lrsquourbanisme correspond au volume bacircti (surface
et hauteur) par rapport au volume non bacircti Un urbanisme laquo peu dense raquo preacutesente des
constructions eacuteparses etou de faible hauteur lrsquohabitat pavillonnaire illustre
Aujourdrsquohui cette notion de laquo densiteacute faible raquo Une densiteacute eacuteleveacutee se constitue de
constructions rapprocheacutees etou de grande hauteur
La notion de densiteacute dans lrsquourbanisme durable renvoie au concept de la ville compacte
afin de lutter contre le mitage du territoire et lrsquoeacutetalement urbain Il srsquoagit drsquoune reacuteponse agrave
lrsquoeacuteconomie drsquoespace La densification permet eacutegalement de raccourcir les reacuteseaux
drsquoeacuteconomiser lrsquoeacutenergie de reacuteduire les deacuteplacements et de renforcer le lien social
2 Approche humaine
a Art de vivre
Un cadre de vie de qualiteacute tient autant au traitement des espaces publics et des
constructions qursquoaux relations entre ses habitants et touristes Lrsquoespace public peut devenir
en certaines occasions le theacuteacirctre privileacutegieacute drsquoeacutechanges de rencontres de sensibilisation ou
de loisirs pour la population du quartier mais aussi les visiteurs ou usagers exteacuterieurs Les
ambiances nocturnes repreacutesentent une dimension importante de la caracteacuterisation des
espaces urbains et de leur seacutecuriteacute pour but de creacuteer des espaces publics de qualiteacute
favorisant les eacutechanges au sein de la population et offrant des lieux de reacutecreacuteation et de
sociabiliteacute sur le site
36
Figure 34creacuteation de nouvelles fonctions (accueil de manifestations nautisme de plage cafeacute theacuteacirctre de
Plein air hellip) pour la requalification des espaces publics du front de de saint valery
Source httpwwwsiz-ixcomdetails-projet-st-valeryhtml
b Mixiteacute et diversiteacute
Lrsquoabsence de diversiteacute urbaine et de mixiteacute sociale geacutenegravere des pheacutenomegravenes de
sectorisation et de seacutegreacutegation spatiale Le sentiment de cloisonnement et drsquoexclusion veacutecu
par certaines populations implique souvent une deacutechirure du tissu social et des
comportements de repli sur soi Les choix drsquourbanisme doivent sur la base drsquoune pluraliteacute
structurelle et fonctionnelle de lrsquoespace urbain favoriser la cohabitation et les eacutechanges au
sein drsquoune population de tous acircges de cultures drsquoorigines et de conditions diverses
Cette approche est pour but de proposer des typologies diversifieacutees adapteacutees aux
diffeacuterentes tranches drsquoacircge avec un vocabulaire architectural repreacutesentatif de cette diversiteacute
bull Profiter de lrsquoameacutenagement pour aider des populations en difficulteacute agrave srsquoinseacuterer
socialement et eacuteconomiquement
bull Favoriser la reacutealisation drsquoopeacuterations par coopeacuterative de construction
3 Approche environnementale
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux
La gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux est une strateacutegie qui vise la
protection de la ressource en eau drsquoun point de vue qualitatif et quantitatif ainsi qursquoune
gestion locale et inteacutegreacutee des deacutebits drsquoeau pluviale Elle vise donc la reacuteduction des
consommations en eau et la gestion alternative et autonome des eaux pluviales et useacutees
Cette strateacutegie se deacutecline selon plusieurs theacutematiques
bull Maicirctrise des consommations en eau
bull Reacutecupeacuteration des eaux pluviales pour des usages non potables
bull Traiter sur place le maximum des eaux pluviales sans remettre en question le cycle
naturel de lrsquoeau
bull Assainissement alternatif des eaux useacutees
bull Recyclage des eaux grises
37
b Paysage et biodiversiteacute
Lrsquourbanisation du territoire particuliegraverement de zones naturelles a des
conseacutequences sur lrsquoenvironnement la perturbation de la biodiversiteacute locale par la creacuteation
de barriegraveres au deacuteplacement des espegraveces et la destruction des biotopes appauvrissement de
la biodiversiteacute locale par lrsquousage drsquoessences non adapteacutees Elle engendre un impact visuel
Le projet doit ameacuteliorer lrsquoeacutetat initial de la biodiversiteacute
bull Maintien des habitats initialement preacutesents
bull Creacuteation de nouveaux habitats (pour la faune et la flore)
bull Utilisation drsquoespegraveces veacutegeacutetales locales
bull La surface deacutedieacutee agrave la gestion des eaux pluviales agrave lrsquoair libre (exemple bassin noueshellip)
doit quand cela est possible ecirctre en eau et participer ainsi agrave la qualiteacute du paysage urbain
c Nuisances et pollutions
Figure 35 lrsquoenfer de lrsquoile de Maldives aux deacutechets
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
Les nuisances et les pollutions eacuteventuelles sont de quatre natures elles peuvent
ecirctre exteacuterieures au site ou internes
bull Les nuisances acoustiques circulation automobile couloir aeacuterien tondeuse
eacutelectromeacutenager
bull les nuisances eacutelectromagneacutetiques lignes agrave haute tension appareils eacutelectriques
bull La pollution des sols tregraves diverse elle reacutesulte drsquoune utilisation speacutecifique du site mecircme
ponctuelle
bull La pollution de lrsquoair Monoxyde de carbone (CO) oxydes drsquoazote provenant des
appareils de chauffage les moisissures les composeacutes organiques volatils (COV - contenus
dans les mateacuteriaux de construction) les fibres mineacuterales (provenant des isolants comme la
laine de verre ou de roche) ou on doit proposer un environnement sain pour les habitants
du quartier (Steacutephan et all 2014)
38
VII Vers la ville de demain
Linteacuterecirct grandissant que portent les professionnels agrave la question urbaine de la ville
renouveleacutee eacutemane dune prise de conscience des nombreux dangers lieacutes aux extensions
peacuteripheacuteriques incontrocircleacutees Lenvironnement la qualiteacute de vie et lavenir des geacuteneacuterations
futures sont autant de sujets qui se trouvent au cœur des preacuteoccupations contemporaines
Ces derniegraveres recouvrent des notions tregraves diverses mais qui tournent toutes autour de
problegravemes similaires et bien sucircr la recherche de solutions originales et globales Il sagit
essentiellement de la question environnementale leacutecologie urbaine et le deacuteveloppement
durable Au sein de cette nouvelle conjoncture il serait eacutevidemment plus indiqueacute dopter
pour la reconstruction de la ville sur elle-mecircme de la reacutegeacuteneacuteration urbaine ou encore ce
que lon appelle le recyclage des terrains urbains plutocirct que de poursuivre une logique
deacutetalement
La volonteacute de proteacuteger la nature et de faire face agrave lurbanisation massive ne date pas
daujourdhui En effet le courant hygieacuteniste au deacutebut du 20egraveme siegravecle venu en reacuteaction agrave
la ville industrielle nous en fait prendre conscience
La notion de deacuteveloppement durable deacutecoule dun constat de deacuteseacutequilibre agrave leacutechelle
planeacutetaire La cause principale est que les villes sont devenues consommatrices agrave lextrecircme
et essentiellement reacutegies par les meacutecanismes eacuteconomiques Il procircne donc pour une gestion
plus eacuteconome des ressources un partage des responsabiliteacutes et un respect de la vie et des
populations
Nous tenterons de comprendre au tout premier lieu ce quest le deacuteveloppement durable Et
comment est-il apparut Ensuite nous essayerons dapprofondir la relation qui existe entre
le deacuteveloppement durable et la ville renouveleacutee pour enfin nous pencher sur le devenir
dun renouvellement urbaindurable les eacuteleacutements et enjeux quil comporte (Yves et all
2007)
IX Vers un renouvellement urbain durable Le concept de durabiliteacute doit impeacuterativement ecirctre appliqueacute agrave la ville renouveleacutee et agrave
la reacutegeacuteneacuteration urbaine Le fait que les villes aient poursuivi des modes de deacuteveloppement
baseacutes sur les reacuteussites eacuteconomiques a voileacute la face agrave une consommation preacutedatrice
despaces et de ressources Elles souffrent deacutesormais dun eacuteclatement de leur cadre
geacuteographique dune perte aussi de leur coheacutesion sociale des pratiques urbaines et de lacircme
mecircme de la ville Associant cela aux tensions eacuteconomiques et agrave la sectorisation des
deacutecisions la situation semble devenir alarmante Il faudrait donc repenser la ville et
beacuteneacuteficier des opportuniteacutes quelle offre pour ameacuteliorer un cadre et une qualiteacute de vie
Ces opportuniteacutes se sont tous les espaces marginaliseacutes et releacutegueacutes des centres anciens
deacuteteacuterioreacutes des espaces qui ont perdu leur essencehellipetc Cest limage quoffre la ville
daujourdhui celle dun lsquopatchworkrsquo une juxtaposition de territoires deacutepeacuteris en attente agrave
cocircteacute dune peacuteripheacuterie qui continue agrave seacutetendre entraicircnant avec elles problegravemes et menaces
39
Face agrave lheacuteritage urbain daujourdhui ainsi quaux pratiques de gestion et dameacutenagement
des villes qui semblent avoir donneacute naissance agrave des espaces fractureacutes (une rupture urbaine
et physique un deacutepeacuterissement eacuteconomique des difficulteacutes sociales) le deacuteveloppement
durable veut apparemment aboutir agrave une nouvelle eacutethique du futur Adheacuterant agrave une telle
approche on ira dans le sens deacutecrire une autre ville sur la ville sans deacutefinir agrave priori un
modegravele normatif quil suffirait dappliquer dans nimporte quel contexte pour gommer les
dysfonctionnements Cest une deacutemarche de refondation qui tentera
De concilier le respect de lenvironnement le deacuteveloppement eacuteconomique et
leacutequiteacute sociale
Dameacuteliorer la qualiteacute de vie des geacuteneacuterations actuelles et futures Et ainsi de
reconstruire une ville durable qui soit plus humaine
La politique de la ville renouveleacutee tend agrave faire promouvoir le deacuteveloppement durable
comme nouveau mode de vie et nouveau mode de faire Pour cela diffeacuterentes actions
seront meneacutees notamment sur la premiegravere cellule de vie
le logement Leacuteradication du logement insalubre consiste en lune des principales
preacuteoccupations de cette pratique Leacutemergence du concept de Haute Qualiteacute
Environnementale (HQE) dans lhabitat porte sur la construction et sur lusage des
bacirctiments (eacuteco gestion) Cette nouvelle deacutemarche a pour objectif de maicirctriser les impacts
sur lenvironnement et de creacuteer un cadre de vie plus agreacuteable et plus eacuteconome en eacutenergie
Ce qursquoon a finalement deacuteduit crsquoest que vouloir renouveler une ville ne srsquoattache pas agrave
srsquoacharner sur lrsquoadheacutesion agrave un quelconque discours qui nous paraicirct bien structureacute la
reacuteussite drsquoune telle deacutemarche ne proviendra jamais drsquoune reacutepeacutetition aveugle des strateacutegies
existantes Il srsquoagit en tout premier lieu drsquoobserver des faits de prendre un temps drsquoanalyse
et drsquoeacutecoute Ensuite il faudra srsquointerroger sur les consideacuterations agrave prendre pour le contexte
traiteacute Puis de srsquoinspirer des expeacuteriences deacutejagrave faites Ce nrsquoest qursquoen srsquoimpreacutegnant du lieu
qursquoon pourrait eacutelaborer une strateacutegie de renouveau susceptible de reacuteussir Les chances de
reacuteussite pourraient augmenter si lrsquoon parvenait agrave eacutetablir un renouvellement aussi audacieux
que peu radical une sorte drsquounion de lrsquoinnovation et du respect
Pour comprendre tout cela on fait une analyse des exemples sur lrsquoopeacuteration de
renouvellement urbain comme le montre lrsquoappendice (BEWA BEREZOWSKA-AZZAG
2011)
40
X Analyse drsquoexemple
Preacutesentation du quartier
Situeacute sur le plateau de lrsquoouest lyonnais la Douchegravere est une des 3 collines de Lyon En
1958 la mairie de Lyon deacutecide la construction drsquoun grande ensemble dans ce quartier du
9egraveme
arrondissement en reacuteponse a une crise du logement dans lrsquoagglomeacuteration qui contient
5300 logements preacutefabriqueacute en 1962 le quartier accueille ses 1er habitants
Le quartier de La Duchegravere dans le 9egraveme
arrondissement de Lyon jouxte les communes de
lrsquoOuest lyonnais Construit entre 1958 et 1963 dans un contexte de peacutenurie de logements
le quartier est composeacute de hautes et longues laquo barres raquo drsquoimmeubles
Figure 36 situation de la Duchegravere Lyon France
Source Google Maps modifieacute par lrsquoauteur
41
Il compte en 2003 environ 12 400 habitants (le quart de la population du
9egraveme
arrondissement et 5194 logements dont 4060 logements sociaux
Figure 37 le parc de logement de la Douchegravere avant le renouvellement urbain
Source diversification de lrsquohabitat et mixiteacute sociale dans les quartiers en reacutenovation urbaine 21P
Situeacute en hauteur sur une des collines de Lyon avec vue dominante sur lrsquoagglomeacuteration ce
quartier dispose drsquoun environnement veacutegeacutetal de qualiteacute composeacute notamment de deux
espaces verts (parc du Vallon et les Balmes)
Figure 38 la bonne desserte par le transport en commun
Source Mission GPV La Duchegravere
42
A cela srsquoajoute la bonne accessibiliteacute par laroute gracircce agrave lrsquoA6 et par le reacuteseau
ferroviairepuisqursquoil est proche de la gare de Vaise Lepromoteur Nexity deacutecrit ainsi le
quartier de la
Duchegravere laquo Surplombant Lyon et la Saocircne agravequinze minutes de la place Bellecour
enbordure des prestigieuses communes desMonts drsquoOr la colline de la Duchegravere
estquartier naturellement avantageacute Aujourdrsquohuiprivileacutegieacutee la Duchegravere sera demain lrsquoun
desquartiers les plus rechercheacutes de Lyon raquo
En 1986 ce quartier est inscrit au programmedu Deacuteveloppement Social des Quartiers et
en1989 en politique de la ville Depuis 1994 ilbeacuteneacuteficie drsquoun programme reacutegulier
dereacutehabilitation des logements sociaux etdrsquoameacutenagement des espaces exteacuterieurs Maisla
population a baisseacute de 11 en 9 ans alorsmecircme qursquoelle reste stable danslrsquoarrondissement
et qursquoelle augmente dans lereste de Lyon
Pourquoi le renouvellement urbain de ce quartier
Le quartier fait face agrave des difficulteacutes depuis les anneacutees 19801990
Enclavement
Inadaptation de son urbanisme au mode de vie actuel
Concentration de logements sociaux
Perte drsquoattractiviteacute
Fragilisation socio-eacuteconomique de la population
Atouts du quartier
Le quartier possegravede de nombreux atouts
bonne desserte par le transport en commun
nombreux eacutequipement sportif
cadre de verdure privileacutegiehellip
Le projet de la Duchegravere est un des douze sites du Projet de reacutenovation urbaine de
lrsquoagglomeacuteration lyonnaise(les quatre premiers eacutetant les GPV de la Duchegravere Rillieux-la-
Pape Vaulx-en-Velin Veacutenissieux) La politiquede Reacutenovation urbaine est conduite par la
Communauteacute urbaine de Lyon ndash le Grand Lyon
43
La Duchegravere est constitueacutee de 4 secteurs
Figure 39 les 4 secteurs qui composent la Duchegravere
Source Mission GPV La Duchegravere
- le Plateau centre
- le Chacircteau
- Balmont
- La Sauvegarde
1- Le secteur du Plateau (le centre)
Il est en 2000 constitueacute drsquoeacutequipements (un lyceacutee un collegravege deux eacutecoles un
stadeun centre administratif) drsquoun centre commercial de quelques coproprieacuteteacutes en
collectif (essentiellement lacoproprieacuteteacute des Erables et la Tour Panoramique) et de 1939
logements sociaux dont la moitieacute appartient agravelrsquoOPAC du Rhocircne Trois grandes barres ndash les
barres dites 210 220 230 ndash comportent ensemble 1000logements Il srsquoagit de barres R+15
eacutequipeacutees par des ascenseurs qui srsquoarrecirctent tous les 3 eacutetages Leslogements sont desservis
par des coursives Le bacircti est en outre de qualiteacute meacutediocre (cloisons leacutegegraveres) etcertaines
cages drsquoescalier desservent uniquement des grands logements (T4 et T5) et les superficies
petites
44
(62 m2 pour un T4) La vacance dans ces logements ougrave ne reacuteside plus qursquoune population
captive a eacuteteacuteeacuteleveacutee agrave certains moments (20 dans quelques cages drsquoescalier) les
deacutegradations reacutepeacuteteacutees En revanchele parc de la SACVL est de meilleure qualiteacute ndash la barre
260 a eacuteteacute reacutehabiliteacutee en 1994 Crsquoest ce secteur ndash lePlateau - qui constituera la cible
principale du projet urbain
2-Le secteur de la Sauvegarde
Il est constitueacute essentiellement drsquoimmeubles de logements sociaux dans
desbacirctiments R+4 appartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon Ce quartier est assez vert et aeacutereacute
Une eacutecole (les
Geacuteraniums) jouxte le secteur du plateau Ce secteur est seacutepareacute du plateau par un thalweg
naissant quelonge le Boulevard de la Duchegravere
3-Le secteur du Chacircteau
Plus petit au sud du plateau et situeacute agrave une plus faible altitude est composeacute
drsquounegrande barre de locatif social de 4 plots de coproprieacuteteacutes et 4 plots de logement social
drsquoune eacutecole et drsquounimmeuble de bureaux
4-Le secteur de Balmont
Il est essentiellement constitueacute de coproprieacuteteacutes et de grandes barres de
logements(les barres 310 et 320) proprieacuteteacute de la SACVL Ce sont des logements
conventionneacutes Une petite zonedrsquoactiviteacutes y est implanteacutee
Lrsquoeacutemergence du projet urbain
Un scheacutema de reacutefeacuterence avait eacuteteacute eacutetabli en 1992 La premiegravere eacutetude sur La Duchegravere faite
par lrsquoOPAC duRhocircne date de 1995 LrsquoOPAC proprieacutetaire de lrsquoessentiel du parc du
Plateau eacutelabore des sceacutenarios En1998 la Ville lance un marcheacute de deacutefinition qui ne porte
pas sur lrsquohabitat mais sur lrsquoameacutenagement delrsquoespace public et uniquement sur Plateau qui
constitue le centre du quartier Les trois autres secteurs ndash laSauvegarde Balmont le
Chacircteau ne sont pas concerneacutes par le projet En 1999 le reacutesultat de lrsquoeacutetude dumarcheacute de
deacutefinition est exposeacute une eacutequipe drsquourbanistes est retenue Le projet de lrsquoeacutequipe
laureacuteatecomporte des deacutemolitions partielles de logement (deacutemolition du pignon de la
grande barre 200 ndash OPAC du
Grand Lyon) pour des raisons de composition urbaine de maniegravere agrave relier le quartier au
reste de la mailledrsquohabitat et agrave creacuteer un centre tout en reacuteduisant la longueur des barres Ce
systegraveme de deacutemolition partielleavec reconstitution de pignons eacutetait au mecircme moment
expeacuterimenteacute sur un autre site agrave Veacutenissieux
On ne parle donc pas encore drsquohabitat en 1998 mais lors du jury en 1999 le maire du 9deg
arrondissement deLyon actuellement maire de la ville estime neacutecessaire de remodeler le
Plateau de deacutemolir les barresrestantes et de construire un autre habitat - des maisons - en
faisant en sorte que le quartier conserve savocation de quartier populaire
Le projet retenu pour de lrsquoeacutetude de deacutefinition propose drsquoaller au-delagrave du projet de
deacutemolition partielle de labarre 200 et de mettre en œuvre des solutions de deacutemolitions
partielles pour drsquoautres bacirctiments Le projet derestructuration de la barre 200 consiste
initialement agrave supprimer le quart des logements ndash une alleacutee (unecage drsquoescalier) sur quatre
soit 25 des logements ndash pour permettre le passage drsquoune voie dedeacutesenclavement est-
ouest Les bailleurs adhegraverent aux projets de deacutemolition LrsquoOPAC du Rhocircne
drsquoailleursestimait timides les projets de deacutemolition dans lrsquoeacutetude de deacutefinition laquo Le projet
eacutetait trop paysagiste pasassez habitat raquo LrsquoOPAC du Grand Lyon souhaitant des
45
deacutemolitions plus importantes pour ce parc qursquoilconsidegravere obsolegravete obtient de lrsquoEtat que la
deacutemolition porte sur la moitieacute de la barre le reste devant ecirctrereacutehabiliteacute Crsquoest une opeacuteration
lourde qui comporte de la reacutehabilitation (128 logements) de la restructuration(28
logements) de ladeacutemolition (162 logements) Cette opeacuteration est reacutealiseacutee en 2003 Le
projetdrsquoameacutenagement porte eacutegalement sur des deacutemolitions partielles des autres barres
2 Le projet urbain un projet agrave 15 ans Action du projet
Figure 40 le renouvellement au niveau du plateau
Crsquoest agrave partir de ce premier
projet et de lrsquoobjectif de
diversification eacutenonceacute en ces
termes (attirer une part
depopulation nouvelle tout en
conservant au Plateau une
fonction populaire et en
particulier permettre
auxhabitants qui le deacutesirent de
rester habiter dans le parc social
ou drsquoaccession de La Duchegravere)
que seconstruira le projet de
renouvellement urbain Ce
projet de renouvellement urbain
fait suite aux
opeacuterationsengageacutees
preacuteceacutedemment dans les secteurs
du Chacircteau et de la Sauvegarde
En 2000 en effet le projet
urbain esquisseacute lorsde lrsquoeacutetude
de deacutefinition nrsquoeacutetait pas encore
eacutelaboreacute Il se construit peu agrave
peu entre 2002 et 2003 Le plan
dela nouvelle maille viaire des
emplacements des eacutequipements
des icirclots et les emplacements
des diffeacuterentstypes de produits
logements (locatif libre
socialimage 01 le renouvellement au niveau du plateau en sheacutema
Source Mission GPV La Duchegravere
46
accession libre sociale etc) est finaliseacute en octobre 2003soit quelques mois apregraves la
promulgation de la loi Borloo et bien avant lrsquoinstallation effective de lrsquoANRU
Mais le projet comporte deux tranches une premiegravere tranche deacutefinie par le GPV (qui
correspondra agrave laconvention ANRU) et une tranche ulteacuterieure qui degraves le deacutepart implique
une suite au lancement du projetANRU avec initialement 2012 - puis tard ce sera 2015 ndash
Le projet urbain comporte la deacutemolition totale des 3 autres barres de logements du plateau
(les 3 barres delrsquoOPAC du Rhocircne soit 1000 logements et lrsquoimmeuble 260 de la SACVL
de plus de 300 logements) demaniegravere agrave reacuteduire le taux de logement social ndash de 80 de
reacutesidences principales il est deacutecideacute de descendreagrave 60 ce qui conserve la fonction sociale
du quartier tout en renouvelant une partie de son peuplement ndash lavacance eacutetant deacutejagrave eacuteleveacutee
dans certains des immeubles du Plateau La convention ANRU qui repreacutesente lapremiegravere
phase du projet urbain centreacute sur la recomposition urbaine du plateau preacutevoit la
deacutemolition de 3immeubles
- la barre 210 (330 logements appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne) qui est la premiegravere des
trois barres appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne
- la barre 260 (312 logements appartenant agrave la SACVL)
- et dans le quartier de la Sauvegarde une partie de la barre 410 immeuble de 100
logementsappartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon dont 40 logements seront deacutemolis
En termes de population et de typologie de logements des immeubles on observe surtout
qursquoil srsquoagit drsquounepopulation ancienne pregraves de la moitieacute des locataires sont installeacutes depuis
plus de 10 ans et le tiers depuisplus de 20 ans La proportion de familles seuls est
importante (un tiers des meacutenages) celle des famillesmonoparentales eacutegalement de mecircme
que les familles nombreuses Deux des immeubles preacutesentent uneforte repreacutesentation des
petits logements et peu de grands logements
47
Les deux plans qui suivent datent de 2003
- le premier montre le principe de liaison du plateau avec les secteurs voisins la creacuteation
drsquoun centreurbain
- le second dateacute drsquooctobre 2003 donne le deacutetail des types de logements par statut qui
sontprogrammeacutes sur les icirclots creacuteeacutes dans le cadre de la ZAC de la Duchegravere avec 2012
comme horizon
Chaque couleur indique un statut de logement locatif priveacute social social reacutehabiliteacute
locatifintermeacutediaire accession sociale accession libre reacutesidence de personnes acircgeacutees
reacutesidence eacutetudiantetchellipOn remarque que la mixiteacute de produits logements dans chaque icirclot
est deacutejagrave quasiment la regravegle
Il existait en effet un contrat de ville drsquoagglomeacuteration puis un CUCS drsquoagglomeacuteration et
ses conventionsterritoriales geacutereacutes par la Communauteacute urbaine En ce qui concerne La
Duchegravere la mission GPV est conccediluesur le modegravele de la mission mise sur pied pour la
revitalisation du secteur drsquoactiviteacutes proche Vaise
Le PLH du Grand Lyon signeacute en novembre 1998 comporte plusieurs objectifs Le
principal est unreacuteeacutequilibrage de lrsquooffre locative sociale au centre et agrave lrsquoouest de
lrsquoagglomeacuteration Au centre crsquoest-agrave-dire agrave
Lyon ougrave le pourcentage de logements sociaux est infeacuterieur agrave 20
- Le PLH eacutenonce que dans ce cas le parcsocial deacutemoli dans le cadre du renouvellement
urbain sera reconstitueacute agrave 100 dans le peacuterimegravetre communal
Les PRU sont conccedilus comme des outils de cette politique de reacuteeacutequilibrage de lrsquohabitat ce
qui apparaicirctradans une convention ANRU speacutecifique pour la reconstitution du parc signeacutee
entre la Communauteacute urbaineet lrsquoAgence
-Pour la Ville lrsquoenjeu duprojet est double drsquoune part attirer de nouvelles populations
eacuteconomiquement moins deacutefavoriseacutees etdrsquoautre part permettre aux reacutesidents actuels de
suivre un parcours reacutesidentiel notamment par lrsquoaccession agravela proprieacuteteacute sur le site
- Le public viseacute est deacutefini comme constitueacute des primo-acceacutedant des jeunes actifs cequi
neacutecessitera des prix de sortie au m2 infeacuterieurs agrave ceux du marcheacute lyonnais La premiegravere
cible delrsquoaccession sociale ce sont donc les habitants de la Duchegravere La Ville souhaite
diminuer tregraves fortement letaux de logement social par des opeacuterations de deacutemolitions
massives mais respectera le choix des locataires
-Le parc social du quartier appartient agrave trois bailleurs Le premier lrsquoOPAC du Rhocircne est le
plus concerneacute parles deacutemolitions et les reconstitutions
L-rsquoOPAC du Rhocircne dispose drsquoun parc drsquoenviron 40000 logements tous reacutepartis dans le
deacutepartement Crsquoestun organisme qui deacuteveloppe reacuteguliegraverement son patrimoine agrave raison de
500 agrave 600 logements neufs par an etqui reacutehabilite environ 1000 logements par an Une
partie de ce patrimoine est situeacute dans les 12 sites enreacutenovation urbaine dont les 4 GPV de
lrsquoagglomeacuteration Ce bailleur a envisageacute la deacutemolition comme outil derenouvellement du
parc degraves 1985 agrave Veacutenissieux notamment
Crsquoest un OPAC qui reacutealise de nombreuses opeacuterations drsquoameacutenagement et qui a avant le
PRU de LaDuchegravere reacutealiseacute plusieurs opeacuterations comportant des deacutemolitions de
constructions de logements sociauxdrsquoeacutequipements et lrsquointroduction d(lsquoopeacuterateurs priveacutes
deacutedensifier certains sites et drsquoendiversifier lrsquohabitat pour creacuteer de la mixiteacute est donc
anteacuterieure au projet urbain de La Duchegravere reacutealiseacutee par CO-Citeacute et C Foret indique que laquo A
laDuchegravere les deacutemolitions sont surtout concentreacutees dans la partie centrale du quartier le
secteur du Plateau et non dans les parties geacuteneacuteralement consideacutereacutees comme les plus
deacutefavoriseacutees raquo Cette recherche aessentiellement porteacute sur la barre 260 La deacutecision de
48
deacutemolir cet immeuble a eacuteteacute vivement contesteacutee pardes organisations de locataires
Cependant les immeubles 200 et 210 eacutetaient des immeubles plus fragilesque la barre 260
Objectif du projet
La strateacutegie de ce projet agrave long terme deacutefini en 2003 et qui devrait initialement srsquoachever
en 2013 est derechercher un changement drsquoimage et un basculement de tendance degraves
lrsquoissue du programme de reacutenovationurbaine 2004-2008 La finaliteacute du projet est de creacuteer
rapidement une attractiviteacute par des ameacutenagementsayant quatre objectifs
- creacuteer une centraliteacute de quartier dans le secteur du Plateau qui constitue le coeur du site
luidonner de nouveaux eacutequipements ainsi que des services en renouveler
lrsquoappareilcommercial
- consolider les pocircles drsquoactiviteacutes compleacutementaires
- ouvrir le quartier sur lrsquoexteacuterieur par la creacuteation drsquoun axe est-ouest qui relie la Duchegravere
agravelrsquoOuest de Lyon et le renforcement de lrsquoaxe nord-sud
- ramener la proportion de logements sociaux de 80 agrave 60 pour diversifier lrsquooffrede
logements et reacutepondre agrave la demande en faisant largement appel agrave lrsquoinitiative priveacutee
La reacutealisation de cet objectif de diversification repose sur la deacutemolition de 1500 logements
sociaux drsquoici 10 agrave15 ans et la construction pour reacutepondre aux objectifs du PLH de
lrsquoagglomeacuteration de Lyon drsquoun nombreeacutequivalent dans lrsquoensemble de la commune
speacutecialement dans les arrondissements les moins pourvus enlocatif social Pour la peacuteriode
2004-2008 les logements sociaux agrave reconstruire se reacutepartissentgeacuteographiquement agrave 30
dans le 9egraveme arrondissement et agrave 70 dans le reste du territoire communal A la
Duchegravere durant cette mecircme peacuteriode les trois quarts de la nouvelle offre de logements
seront constitueacutes delocatif priveacute et drsquoaccession priveacutee
Les deacutemolitions de logements sociaux permettent en outre de recomposer la partie
centrale du quartier etde constituer des icirclots gracircce agrave un nouveau maillage urbain Mais
aussi de creacuteer lrsquoaxe de circulation est-ouestqui deacutesenclave la Duchegravere depuis lrsquoautoroute
A6 ce qui ameacuteliorera la liaison avec Vaise et avec Techliddeux secteurs en fort
deacuteveloppement Lrsquoaxe nord-sud sera eacutegalement renforceacute Une ligne de transport
encommun en site propre desservira le Plateau
Au centre du Plateau sera ameacutenageacutee une place entoureacutee de commerces en pied
drsquoimmeubles et denouveaux logements et de services publics Plusieurs eacutequipements y
seront construits en grande partiedans des espaces libeacutereacutes par les deacutemolitions Ayant une
vocation reacutegionale une halle drsquoathleacutetismeparticipera au deacutesenclavement fonctionnel du
quartier
25 La convention ANRU ses avenants
Les modaliteacutes de reconstitution du parc social deacutemoli dans le cadre du projet sont deacutefinies
dans une convention globale drsquoagglomeacuteration - Volet Habitat du programme de
renouvellement urbain delrsquoagglomeacuteration lyonnaise
Si crsquoest la structure du Plateau qui est entiegraverement bouleverseacutee le projet comporte
eacutegalement desactions moindres agrave Balmont agrave la Sauvegarde La barre du Chacircteau fera
lrsquoobjet drsquoune reacutehabilitation
49
Le tissu urbain agrave la fin duprojet
Figure 41 le nouveau tissu urbain agrave la Duchegravere apregraves le
renouvellement urbain
Source Mission GPV La Duchegravere
Les seacutequences urbaines et architecturales
Dans les opeacuterations engageacutees on observe une bonne articulation morphologique entre les
programmes neufs entre eux et entre lrsquoancien et les programmes neufs (barre 200 et AFL
par exemple) Le deacutetail des programmes montre aussi que au sein drsquoun mecircme icirclot sont
souvent mixeacutes les statuts de logement
50
Figure 41 Evolution preacutevue des typologies de logement social
Source Mission GPV La Duchegravere
Figure 42 quelques photos des opeacuterations de diversification
Image 01 Nouvelle morphologie Accession libre
(mais agrave prix plafonneacutes)
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Plateau icirclots 1 2 3 La
barre 210 qui a eacuteteacute reacutehabiliteacutee A droite
en arriegravere-plan un immeuble de lrsquoAFL
A droite au premier plan lrsquoEcole des
Bleuets A gauche deux immeubles
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Deux constructions de promoteurs sur le plateau Ilot 2
Au premierplan le traitement du trottoir Second plan jonction
entre les deuxparcelles du mecircme icirclot
Source Mission GPV La Duchegravere
51
Conclusion
Le renouvellement urbain ne se preacutesente pas uniquement comme un processus de
renouvellement du cadre physique du bacircti mais il touche eacutegalement les diffeacuterents aspects
sociaux dont le but est drsquoameacuteliorer la vie des habitants comme le dit Olivier Brochard laquo on
ne peut pas dissocier lrsquourbain du social raquo lrsquoaspect environnemental comme il est
mentionneacute dans le rapport de Brundtlandlaquo le deacuteveloppement qui reacutepond aux besoins du
preacutesent sans compromettre la capaciteacute des geacuteneacuterations futures agrave reacutepondre aux leursraquo et
finalement lrsquoaspect eacuteconomique afin drsquo ameacuteliorer lefficaciteacute eacuteconomique
Ce concept peut ecirctre appliqueacute dans des cas diffeacuterents agrave titre drsquoexemple les interfaces
villeport deacutelaisseacute il semble comme la deacutemarche la plus adapteacutee pour ces territoires en
valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de ces territoires et en imaginant des liens
nouveaux entre la ville et son port et cela selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
52
Chapitre 03Le cas drsquoeacutetude
53
Introduction EL MARSA EST une commune qui agrave lrsquoorigine faisait partie de la wilaya de Boumerdes et
qui a eacuteteacute rattacheacute agrave la wilaya drsquoAlger en 1997 son apparition est relativement reacutecente elle
nrsquoest due qursquoa la saturation du chef-lieu de Tamentfous
La ville drsquoEL MARSA se compose essentiellement de
Lrsquoagglomeacuteration principale El-Marsa chef-lieu (ex Jean Bart)
Lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust (ex la Peacuterouse)
La zone eacuteparse La citeacute 5Juillet (ex les castors)Les carriegraveres La citeacute des 96
logements OPGILa citeacute des 24logements EPLF
sup2Deux zones militaires
Figure 43 agglomeacuterations et zones existant agrave el Marsa
Source Carte modifieacute par lrsquoauteur
N
54
Cette ville est une petite ville cocirctiegravere de la baie drsquoAlger srsquoeacutetale sur la plaine de
Mitidja El-Marsa agrave environ 235 km agrave lrsquoEst dont elle constitue la pointe de cette baie et agrave
environ 25km agrave lrsquoOuest de la wilaya de Boumerdes a 235 km a lrsquoest drsquoAlger
Elle couvre une superficie de 390 Ha pour une population de 15 000 selon (RGPH 2007)
Figure 35 position de la ville el Marsa par rapport au quelque repegravere existant dans la Baie drsquoAlger
Source photo Google earth modifieacute par lrsquoauteur
La ville drsquoEl-Marsa est situeacutee au Nord-est de lrsquoaeacuteroport international Houari Boumediene agrave
une distance de 14Km et agrave lrsquoEst du port drsquoAlger (175 Km) la gare routiegravere (18Km)ainsi
qursquoagrave 12Km de la foire internationale et a 13Km de la future grande mosqueacutee drsquoAlger
Le port
drsquoAlger
La gare
drsquoAgha
La foire
internationale
La grande mosqueacutee
drsquoAlger
LrsquoAeacuteroport Houari
Boumediene
175 km
18 km
12 km
13 km
14
km
N
55
Sa position geacuteographique strateacutegique par rapport agrave toute la baie drsquoAlger sa
formeexceptionnelle laquo une presque icircle raquo Cette commune regroupe des potentiels
appreacuteciables dans lrsquoun et dans lrsquoautre secteur agrave savoir
Des terres agricoles qui srsquoeacutetendent sur 137 h
De belles plages qui srsquoeacutetendent sur presque 8 km
Deux ports de plaisance et de pecircche
Un fort turc
Une petite chapelle
Une prestigieuse eacutecole militaire laquo lEcole des Forces Navalesde tamenfouste
Les icircles Sandja
Figure 45 montrant la forme exceptionnelle et les potentielle appreacuteciable de la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
N
56
La ville est accessible par
Figure 46 montrant lrsquoaccessibiliteacute vers le site et la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
a La route nationale RN24
Qui traverse la commune sur une longueur drsquoenviron 3Km constitue le principal
reacuteseau de communication tant au niveau reacutegional (de la wilaya drsquoAlger agrave la wilaya de
Boumerdes) qursquoau niveau local (El Marsa aux communes mitoyennes Bordj El Bahri Ain
Taya)
b Le chemin de la wilaya CW245
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre
chemins
c Lrsquoex chemin rural 25
Venant de Bordj El Bahri ver le chef-lieu et rejoint la RN24 au niveau des Castors
La petite ville littorale El Marse se caracteacuterise par son location naturelle speacutecifique et
strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques ougrave la mer facilite le transport et
lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de la civilisation punique
N
57
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C)
Figure 47 le marquage de lrsquoimplantation pheacutenicienne sous forme de comptoir commercial
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
hEpoque-vfvfnjndfdfdfkffdf-fdf
La 1ere implantation eacutetait eacutetablis et fondeacute sous forme de comptoir commercial par les
pheacuteniciens gracircce agrave la parfaite morphologie agrave caractegravere deacutefensif
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC
Figure 48 percement des voies littorales en donnant suivi jusqursquoau nos jours
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
N
N
58
Crsquoest agrave partir de lrsquoeacutetablissement portuaire que va se deacutevelopper la ville de
TAMENTFOUST
elle verra une extension constante par le percement des voies littorales venant de
Icosium Tipaza et de AuziaBoumerdeshellippour grouper une population assez importante
par les romaine qui sont la base de la mode de lrsquoextension de la ville et qui ont donneacute
lrsquoaspect actuel agrave la ville
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle
Figure 49 destruction de la ville de Tamenfousteagrave lrsquoeacutepoque Vandales et Byzantins
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
Devenus le siegravege drsquoun eacutevecirccheacute TAMENTFOUST La citeacute fut deacutetruite par les
Vandales et reconstruite au milieu du VIegraveme siegravecle par les Byzantins
-Au deacutebut du VIIegraveme siegravecle la ville eacutetait encore un eacutevecirccheacute Ya juste quelque trace de
construction antique
2
Traceacute
probable
du rempart antiq
59
d Peacuteriode turc (1516-1830)
Figure 50 la ville a commenceacute de prendre lrsquoaspect viaire existant de nos jours
Sourcehttpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cg2
La plupart des monuments antiques ont eacuteteacute exploiteacutes en tant que source de
mateacuteriaux de construction Cette eacutepoque a marqueacute le deacutebut de son organisation spatiale de
lrsquoaspect viaire existant de nos jourspar lrsquoameacutenagement drsquoune voie de desserte le long du
littoral par les turcs sur une partie du traceacute de lrsquoaxe romain ce traceacute qursquoil existe jusqursquoagrave
maintenant
Tamentfoust a eacuteteacute la capitale administrative de la reacutegion drsquoAlger faisant partie des places
importantes controcirclant lrsquoentreacutee de la baie drsquoAlger par lrsquooccupation drsquoun point qui domine
toute la baie (bordj TAMENTFOUST)
e Peacuteriode coloniale
Figure 51 lrsquoapparition de la structure urbaine qui existe agrave nos jours en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa+cartes+maillage-fdfsdgfsdfd
N
N
60
crsquoest lagrave que TAMENTFOUST a pris son origine par lrsquoimplantation de quelques
habitations que forme le village colonial A cette eacutepoque(1845) la structure urbaine de
TAMENTFOUST se preacutesenter sous forme drsquoicirclots suivant le reacuteseau viaire existant qui
sont maintenant en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Lrsquoameacutenagement de la route on reliant Tamenfoust a Ain Taya
La ville va se deacutevelopper en deux noyaux distincts qui sont
La Peacuterouse qui est TAMENTFOUST actuellement
Jean Bart qui est le chef-lieu de la commune aujourdrsquohui El MARSA
f Eacutetat Actuel
Figure 52 carte montrant que yrsquoa pas de grande extension urbaine resteacutee bloqueacutee entre les zones militaire et
les terres agricoles et toujours suivant lrsquoancienne traceacutes viaire par juste quelque lotissements
Source carteautocade modifieacute
La ville garde la mecircme structure
Quelque lotissement drsquohabitations reacutesidentielles au nord et projets ou en court
de reacutealisation le long des axes principaux RN24 CW245
Les deux noyaux ce sont densifieacutes dans un peacuterimegravetre tregraves reacuteduit eacutetaleacutee sur une
bonde cocirctiegravere il y avait pas drsquoextension urbaine resteacutee bloqueacutee entre la zone
militaire au Nord et agrave lrsquoOuest les terres agricoles au Sud et agrave lrsquoEst
qui reacuteclame le manque drsquoanimation la deacutegradation de son environnement et ses
espaces de loisir et de deacutetente
61
XI Probleacutematique geacuteneacuterale Le point de deacutepart de ma probleacutematique crsquoest le deacutelaissement du front de mer qursquoil
devient deacutegradeacute deacutelaisseacute mal ameacutenageacute neacutegligeacute de plus en plus avec le temps et cela
affecte les relations ville-mer (manque de relation coheacuterente avec la mer ce qui affecte
lrsquoattractiviteacute)
Figure 53 le deacutelaissement du front de mer de la ville de Tamenfouste
Image 01 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
Image 02 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
62
XII Preacutesentation du site
Figure 54 position geacuteographique strateacutegique drsquoel Marsa par rapport agrave toute la baie dAlger
Source pwwwgoogledzsearchclient=msandroid-samsungampbiw=360ampbih =310amptbm=ischampsa=
1ampei=5cggw-yjH5Geggfty5p4caampq=baie+d27alger+carteampgs
Jrsquoai travailleacute sur Tamenfoust lrsquoagglomeacuteration secondaire de la petite ville cocirctiegravere de
la baie dAlger EL Marsa Elle couvre une superficie de 13ha avec une population de 8000
habitants
Sa position
geacuteographique
strateacutegique par
rapport agrave toute la
baie dAlger avec
contacte de 168
ML avec la mer
constituent des
atouts certains
pour un
deacuteveloppement
touristique et
eacuteconomique
Figure 55 situation de Tamenfouste par rapport agrave la ville drsquoel Marsa
Source Google earthmodifieacutepar lrsquoauteur
N
N
63
Le site drsquointervention est limiteacute par
Figure 56 Deacutelimitation du site drsquointervention
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 57 Limite du site drsquointervention
La base de la deacutelimitation du site se fait
par rapport au
-Voies existante au peacuterimegravetre du site
-La zone militaire
-la mer
Image 01 La zone militaire au Nord et agrave lrsquoEst
Source Photo prise au site Image 02 La mer au sud
Source Photo prise au site
Image 03 Lrsquohabitat individuel agrave lrsquoest Source Photo prise au site
N
64
Servitude
Figure 59 poches agrave ne pas urbaniser
Source plan autocade modifieacute par lrsquoauteur
La ville de Tamenfoust est deacutelimiteacute de toute coteacute par les eacuteleacutements stagnent se
deacuteveloppement avec un pourcentage de 59 de la surface communal ou on a
les terres agricoles qui srsquoeacutetend sur une surface de 137ha ce qui correspond 37
de la surface communale tracent des limites contraignantes agrave TAMENTFOUST ce
qui empecircche son deacuteveloppement et son extension urbaine vers lest
Aussi La zone militaire empecircche le deacuteveloppement et lrsquoextension urbaine ver le
nord et lrsquoouest 22
N
65
Etat de bacircti
On a un tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite remonte agrave lrsquoeacutepoque coloniale en
majoriteacuteet comme reacutesultat on a eu la deacutefiguration du front de mer
Figure 60 Lrsquoimplantation anarchique de lrsquohabitat a Tamenfoust
Source plan autocade
N
66
a
z
o
n
e
m
i
l
i
t
a
i
r
e
a
u
n
Constat speacutecifique
Le site est occupeacute anarchiquement par lrsquohabitat illicite
Des ilots de grande dimension qui nous reacutesulte des ilots inaccessible et impermeacuteable
Voies tregraves eacutetroite 5m au limites du site et 4 agrave lrsquointeacuterieur est de forme organique
Plage non ameacutenageacute et deacutelaisseacute
Manque de logement a tout la ville de tamenfoust pas seulement dans notre site
Vestiges historique en eacutetat de deacutegradation et non valoriseacute
commerciale
Manque drsquoinfrastructure touristique
Manque drsquoair de joue pour les enfants
Manque drsquoespace public
67
XIII Conclusion geacuteneacuterale Jrsquoai reacutealiseacute un scheacutema de principe tout en respectant les orientations des instruments
drsquourbanisme
Orientation du PAW concernant
bull La valorisation et la protection des potentiels touristiques pour contribuer au
redressement eacuteconomique de la commune
bull Reconquecircte et reacuteoccupation et reacuteameacutenagement des assiettes occupeacutes
anarchiquement
bull Maintenir lrsquoeacutequilibre en deacuteveloppant lrsquoinfrastructure routiegravere
bull proscrire toute extension agrave proximiteacute des plages
Orientation du PDAU concernant
bull La mise en valeur des sites et des vestiges archeacuteologiques existant
bull Lrsquoexploitation des ports et les sites du littoral
bull Le renforcement du tourisme de masse
bull Le renforcement du parc drsquoeacutequipement par des infrastructures de loisirs et
commercial
bull La reacutecupeacuteration du fort et du site archeacuteologique agrave des fins touristiques eacuteducatifs et
culturels
bull Reacuteameacutenagement de la plage
Scheacutema et principes dameacutenagement
Le site se compose drsquoun tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite et comme reacutesultat
on a eu la deacutefiguration du front de mer de la ville de Tamenfoust ou la ville est entraineacutee
de perdre le lien avec la mer agrave cause de cette spontaneacuteiteacute Mon intervention eacutetait une
opeacuteration dans une perspective de renouvellement et restructuration urbain avec une base
de compaciteacute de la ville
Lrsquoobjet de lrsquointervention
Lrsquointervention est dans une perspective de renouvellement urbain Crsquoeacutetait une
restructuration urbaine avec une approche de densification et de ville compacte donc le
projet est une reconquecircte drsquoun quartier qui est illicite ou il Ya de bidon ville il a eu un
cadre bacircti dans un eacutetat tregraves veacutetuste donc on a proceacutedeacute une deacutemarche de renouvellement
urbain on a restructureacute cette entiteacute urbaine dans une logique par rapport agrave la ville drsquoAlger
qui est une ville qui souffre beaucoup plus des fleacuteaux urbain Crsquoeacutetaient une approche de
ville compacte et de densification pour proteacuteger la ville de lrsquoeacutetalement urbaine parce que
comme jrsquoai deacutejagrave dit le site est bordeacute de zone militaire et du terre agricole qursquoelles
repreacutesentent 59 la surface totale de la ville qui stagnent le deacuteveloppement horizontale
donc lrsquoassiette fonciegravere est tregraves limiteacute et pour ccedila jrsquoai suivi cette strateacutegie de renouvellement
urbaine pour restructureacute lrsquohabitat urbaine on allant verticalement
68
Action proposeacute
1-La Restructuration viaire par
-Lrsquoeacutelargissement et lrsquoalignement des voies existants remonte agrave lrsquoeacutepoque turc et romaine
-La creacuteation des nouvelles vois secondaire orienteacute vers la mer pour faciliter lrsquoaccessibiliteacute agrave
lrsquointeacuterieur des ilots on creacuteant des perceacutes visuelles ver la mer
2-Lrsquohabitat collectif inteacutegreacute
Le remplacement de lrsquohabitat individuel illicite implanteacute anarchiquement par
lrsquohabitat collectif et consideacutereacute cette partie comme extension de la ville pour se proteacuteger de
lrsquoeacutetalement urbain dans le cadre de renouvellement urbain avec une approche de
densification et de ville compacte
-Cette conception nous permet drsquoexploiter au maximum les vues sur la mer agrave cause de
systegraveme de deacutegradeacute utiliseacute dont le gabarit est comprise entre R+6 et R+3 et drsquoouverture de
quelque Perceacute vers la mer pour avoir des ilots ouvert orienteacute vers le Sud
-Cette conception nous a permet aussi drsquoavoir une relation avec lrsquoenvironnement immeacutediat
et le paysage pour assurer une continuiteacute urbaine et une meilleure adaptation au site
-Commerce au RDC
-Lrsquoaccessibiliteacute au quartier reacutesidentiel se fait agrave partir de la rue secondaire pour des raisons
drsquointimiteacute des reacutesidents
Lrsquoameacutenagement du front de mer
Le fonctionnement du front de mer doit ecirctre permanant donc jrsquoai une partie pour la
baignade qui est dans une saison estival donc la partie baignade fonctionne avec le front
de mer agrave travers des qursquoosque qui vont assurer une compleacutementariteacute fonctionnel donc les
gens quand ils viennent agrave la mer ils sont besoin de consommer des lieux ou se doucher de
changer leur vecirctements ccedila est assurer par le front de mer et dans un autre sens on a la
promenade de front de mer qui peut fonctionneacute tout le long de lrsquoanneacutee pour servir et
connecter et mettre en relation la ville et la mer
La creacuteation drsquoune voie secondaire pour eacuteviter la circulation dans la peacuteriode estival et servir
la plage avec la creacuteation des parkings proches a la plage pour qursquoelle soit facile agrave acceacuteder
Jrsquoai privileacutegieacute la plage pour la baignade donc Le reacuteameacutenagement de la plage pour la mettre
en valeur par lrsquoinstallation des eacuteleacutements approprieacute pour qursquoelle soit qualifieacutee
Jrsquoai ameacutenageacute les bords du port par des terrasses de pegraveche et public par le mecircme petit
module
La fin du port et mateacuterialiseacute par un pocircle gastronomique qui se compose drsquoune grande
restaurant de luxe avec une extension preacutesenteacute sous forme drsquoautre plus petite sous le
parcour couvert
69
Jrsquoai relieacute les 2 constructions par un parcours creacutee par le petit module pris de la cour du fort
animeacute par des boutiques de vendre des accessoire de pegraveche des petite restaurants du pole
gastronomique Jrsquoai laisseacute des modules sans construction pour permet la fluiditeacute et assurer
et faciliter la circulation au bord du port
Galeries drsquoexposition ouverte
La seul permanence que jrsquoai gardeacute crsquoest le fort turc (museacutee actuellement) ou il ya
une valeur patrimonial Jrsquoai le met en valeur par la creacuteation de 3 galeries drsquoexposition
ouvert dans la partie drsquoinexploiteacute dans lrsquoilot du museacutee par la multiplication drsquoun module de
base qui est pris de la forme octogonale du fort
Chaque galerie drsquoexposition est organiseacutee autour drsquoun eacuteleacutement central qursquoil est preacutesenteacute
comme fonction un espace de consommation et repos qursquoil est aussi autour drsquoun escalier en
spirale pour monter en haut qui sera ameacutenageacute comme espace public
Jrsquoai relieacute ces espaces entre eux par un passage en air qui va atteindre la partie basse ou jrsquoai
marqueacute son fin par une entreacute au centre commerciale agrave partir de son terrasse
Centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours drsquohabitat
Lrsquoameacutenagement de centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours qui repreacutesente lrsquohabitat
haut standingQui est le projet deacuteveloppeacute qui srsquointegravegre pour but de la valorisation de front
de mer ou jrsquoai modeleacute le front de mer dans un souci drsquoattractiviteacute touristique
70
Sources bibliographique
71
Bibliographie
Cour
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande cour n 03 page de 13a 31
AOUISSI KhalilB 2015Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande la ville littorale algeacuterienne cour n 04 page de 12a 14
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale
Probleacutematique de la petite ville littorale Algeacuterienne Cour n=7
Les ouvrages
BEAUD Michel 1999 Lrsquoart de la thegravese comment preacuteparer et reacutediger une thegravese de
doctorat de magistegravere ou un meacutemoire de fin de licence Alger Ed Casbah 172p
EWA BEREZOWSKA-AZZAG 2011 projet urbain connaitre le contexte de
deacuteveloppement durable Ed synergie Alger 101p
Dominique Badariotti 2006 Le renouvellement urbain en France du traitement
morphologique a lrsquointervention sociale Ed Paris 170 p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
JACQUES Pluymaekers 1989 Familles institution et approche systeacutemique
PluYmaekers (Jacques) Ed Paris ESF 207p
Source internet
Schoolmouvfr la littoralisation du monde Disponible sur
httpwwwschoolvouvfrcourles-littoraux-espace-conoitefiche-de-cour Consulteacute le
20062018
Meacutemoires
AIT TAYEB Fouad et SLIMANI Soumia (2012-2013) pour un meilleur cadre urbain et
touristique de la ville drsquoAin benian Meacutemoire de master universiteacute saaddahleb 64 p
AMIRECHE Toufik (2011-2012) meacutemoire de magister option faits urbains approche
des espaces publics urbains cas de la ville nouvelle Ali Mendjeli Universiteacute Mentouri
Constantine faculteacute des sciences de la terre de la geacuteographie et de lameacutenagement du
territoire deacutepartement darchitecture amp drsquourbanisme juin 2012
72
AREZKI Massinissa BENTAHRAT Ayoub MANSOUR Aicha (2010-2011) pour
une meilleure image de marque de la Baie drsquo Alger Meacutemoire de master universiteacute
saaddahleb 82p
KAABACHE SoumiaBELLALI Yasmina (2014-2015)la ville de ainbenian Meacutemoire
de master universiteacute saaddahleb 41p
BOUMENIR Meriem (2015-2016)Le renouvellement urbain du centre historique de
bouinan Meacutemoire de master Universiteacute saad dahleb75P
BACHIR Chrif Mouloud BENBRAHIM Hamou Yacine (20102011)
pour une meilleure mise en tourisme de la ville de Bejaiumla Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 70p
KADOURI Fatiha THABTI Maya Asma TAIBI Asmaa 2012-2013 pour
une meilleur mise en tourisme de la ville de Tipasa Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 68p
BENGOUFA Khaoula (2016-2017) la requalification urbaine des interfaces villemer
dans les petites villes littorales algeacuterienne Meacutemoire de master Universiteacute Saad Dahleb
58p
Les revues les publications et les actes seacuteminaire
YVES BONARD (YB) ANTONIO DA CUNHA (AC) FLORENCE COLACE (FC)
PHILIPPE CUDRY (PC) JEAN-PHILIPPE DIND (JPD) MICHELE
FREIBURGHAUS (MF) CATHERINE GROUT (CG) SANDRA GUINAND (SG)
IGOR MORO (IM) MARIANNE THOMANN (MT)deacutecembre 2007la requalification
des espaces publics enjeu de lurbanisme durable vues sur la ville dossier ndeg 19 Institut
iris-eacutecologie50p
ADEF (1998) Reconstruire la ville sur la ville Paris 174p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
Steacutephan caumet et all outils reglementaires fonciers fiscauxcontractuelsfavirables au
rennouvellement urbain et eacutecologique en millieu rural Espaces naturelles
reacutegionaux(ENRx)2014
Les rapports
MICHEL BONETTI MELANIE TUAL MARIE LLORENTE EMELINE BAILLY juin
2011 rapport les enjeux du renouvellement urbain durable universiteacute paris-est 80p
73
Table des illustrations
Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Introduction geacuteneacuterale 2
Theacutematique geacuteneacuterale 3
I Concepts et deacutefinition 4
1 Zone littorale 4
2 Ville littorale 4
3 Front de mer 4
4 Interface villemer 4
II Particulariteacutes de la ville littorale 4
1 Sur le plan urbanistique 4
a Relation avec la mer 4
b La dotation drsquoun port 5
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques 5
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer 6
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert 6
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale 7
2 Sur le plan architectural9
a La forme et la faccedilade 9
b Le traitement de la construction 9
c Protection contre le vent 10
74
d Terrasses et ouvertures 10
e La transparence 12
f Lrsquoorientation du bacirctiment 12
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions 13
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien 16
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne 16
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien 17
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale 17
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC) 17
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU) 18
4 La littoralisation en Algeacuterie 18
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien 19
2 Lrsquourbanisation au littoral 19
7 Classification des villes littorale algeacuterienne 20
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne 21
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville 21
2 La deacutegradation du cadre bacircti 21
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer 22
VI Probleacutematique speacutecifique 22
VII Hypothegraveses 22
VIII Meacutethodologie de recherche 23
Introduction 25
I Deacutefinition des concepts 27
1 Le renouvellement urbain 27
1 Lrsquointerface villemer 28
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces villes mers) 29
2 La vitrine maritime 29
II Les 5 aires de renouvellement urbain 30
1 La revalorisation urbaine 30
2 Reacutehabilitation urbaine 30
3 Reacutenovation urbaine 30
4 Reconstruction urbaine 30
5 La requalification urbaine 30
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain de renouvellement urbain
(40 ans de preacuteexistence) 31
1 Urbanrenewal ameacutericain 31
75
2 Regenerationurban britannique 32
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais 32
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer 32
V Les enjeux de renouvellement urbain 33
VI Les approches de renouvellement urbain 34
1 Approche urbaine 34
a Coheacuterence urbaine 34
a Densiteacute 35
2 Approche humaine 35
a Art de vivre 35
b Mixiteacute et diversiteacute 36
3 Approche environnementale 36
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux 36
b Paysage et biodiversiteacute 37
c Nuisances et pollutions 37
VII Vers la ville de demain 38
IX Vers un renouvellement urbain durable 38
X Analyse drsquoexemple 40
Conclusion 51
Introduction 53
a La route nationale RN24 56
b Le chemin de la wilaya CW245 56
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre chemins
56
c Lrsquoex chemin rural 25 56
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C) 57
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC 57
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle 58
d Peacuteriode turc (1516-1830) 59
e Peacuteriode c 59
f Eacutetat Actuel 60
XI Probleacutematique geacuteneacuterale 61
XII Preacutesentation du site 62
XIII Conclusion geacuteneacuterale 67
Scheacutema et principes dameacutenagement 67
76
Lrsquoobjet de lrsquointervention 67
Action proposeacute 68
Lrsquoameacutenagement du front de mer 68
Galeries drsquoexposition ouverte 69
Bibliographie 71
i
I Volet conceptuelle du projet architectural
1 Choix du projet
Jrsquoai choisi drsquoameacutenageacute une
reacutesidence doteacute de logements agrave
cause du manque de logement
causeacute par la limitation drsquoassiette
fonciegravere orienteacute vers lrsquourbain
aussi suivant les orientations des
instruments drsquourbanisme
2 Lrsquointeacuterecirct du projet
Lrsquointeacuterecirct du projet est de voir et
penser comment passer et
rentabiliser lrsquoespace horisental
via la verticaliteacute
Pourquoi une tour
bull Offrir une solution concregravete agrave lrsquoeacutetalement urbain de la ville de Tamentfoust
bull La rentabilisation de lrsquoespace horizontale via le choix de la verticaliteacute
bull Profiter des vues sur la mer
bull Redessiner lrsquoimage maritime de la ville de Tamentfoust
Tour agrave deacutevelopper
Comment passera-t-on de ccedilagrave agrave Ccedilagrave
ii
3 Logique drsquoimplantation
Le front de mer est un espace public et mon projet est un espace priveacute et hors eacutechelle crsquoest
pour ccedila jrsquoai un espace intermeacutediaire qui est le podium pour qursquoon soit pas perdursquo pour
quand soit pas hors eacutechelle ou jrsquoai 2 niveaux de centre commerciale massif pour avoir
lrsquoeacutechelle humain avec une division des fonction en deacutegradeacute du grande public au priveacute
preacutesenteacute sous forme de podium et lrsquoespace public et de consommation au terrasse du
podium et le RDC avec des espaces de la Toure qui est le point de transition entre les 2
volumes pour assurer la deacutegradation du flux et la hieacuterarchisation pour atteindre lrsquoespace
priveacute ou je vais srsquoeacutelanceacute les bacirctiments
1 Principes du projet
Justification de lrsquoemplacement des tours
iii
Jrsquoai eacutecarteacute pour garder cette position centrale pour avoir une fenecirctre urbaine ou jrsquoai suivi le
prolongement de la jeteacute pour avoir un axe vide de vue je lrsquoai encadreacute pour former une
fenecirctre urbaine cest-agrave-dire jrsquoai restructureacute la vitrine maritime
Forme et volumeacutetrie
La forme Avec les conditions que le terrain nous a offert Le projet drsquoarchitecture a une
forme octogonale prise de la trame primaire reacuteguliegravere prise de la forme de fort turc
existant que je lrsquoai consideacutereacutee comme un module de base pour faire une trame
Jrsquoai travailleacute agrave lrsquointeacuterieur a partie de axes perpendiculaires apregraves avec les parallegravele de ses
derniers qui me donne une forme de plus et jrsquoai gardeacute la forme drsquooctogone par des terrasses
accessible
Systegraveme distributif
Accessibiliteacute meacutecanique
Jrsquoai eacuteviteacute de faire circuler les
veacutehicules agrave lrsquointeacuterieur de la
reacutesidence afin drsquoassurer la seacutecuriteacute
le calme lrsquoeacuteconomie drsquoespace
crsquoest pour cela jrsquoai creacuteeacute un parking
en sous-sol Et lrsquoentreacute meacutecanique
va ecirctre en sous-sol par une voie en
treacutemie ou tu dois entrer au parking
pour acceacuteder ou compleacuteter pour
sortir de lrsquoautre coteacute
iv
Le parking sera en 2 niveaux sous-sol le 1er
niveau sera destineacute aux visiteurs du centre
commercial le 2egraveme
niveau sera priveacute pour les habitants pour ecirctre plus priveacute ou les
habitants ont un badj dans la voiture pour entrer au 1er sous-sol la barriegravere srsquoouvre il peut
passer et avec une carte magneacutetique il peut descendre agrave son stationnement au 2egraveme
sous-
sol
Crsquoest ces quelqursquoun eacutetranger qui est la uniquement pour faire ses courses ou pour passer au
centre commercial il doit passer par le peacuteage pour passer et stationner
Lrsquoaccessibiliteacute pieacutetonne
Lrsquoentreacute pieacutetonne au projet se fait agrave partir de la promenade au niveau de la chausseacute +00 jrsquoai
speacutecifieacute lrsquoaccegraves aux logements pour avoir une intimiteacute
Jrsquoai choisi cet emplacements qui est plus contenu et moins exposer au niveau de
deacutecrochement par ce que jrsquoai chercheacute de privatiser lrsquoaccegraves pas vulgariser lrsquoaccegraves
v
Le 2egraveme
accegraves pieacuteton se fait au niveau de la terrasse du podium
vi
Les flux et La circulation verticale
Les accegraves aux ascenseurs des diffeacuterents circuits srsquoorganise de sorte agrave ne srsquoouvrir
aux niveaux des parkings sous-sol qui leurs correspondent
La circulation dans la tour se fait sous forme de laquo loop in loop raquo crsquoest trsquoa dire que les
circuits de circulation des reacutesidents des employeacutes de bureaux et des visiteurs du centre
commercial empruntes les mecircmes eacutetages sans pour autant se croiser Par des dispositifs
simples
bull Ascenseurs seacutepareacutes
bull Parking seacutepareacutes
bull Barriegraveres drsquoaccegraves
Circulation Horizontale
La circulation horizontale
occupe une surface importante cela
assure le rapport entre les diffeacuterents
espaces du projet drsquoune maniegravere fluide
Cette circulation est assureacutee par des
halls drsquoaccueils ou ce qursquoon appelle un
pallier dans chaque niveau de
lrsquoimmeuble
Agrave lrsquointeacuterieur des appartements la
distribution est desservie geacuteneacuteralement
par des systegravemes de hall et petit
couloires
vii
I
Les commerces
Terrasse public
Parking
garderie
Les logements collectifs
Organisations spatial du projet
Centre commerciale Activiteacute tertiaire
Garderie
Les logements collectifs
viii
II VOLET TECHNIQUE ET FAISABILITEacute DU PROJET
Le systegraveme ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
Structure portante
Elles englobent une
reacuteponse aux problegravemes
structurels environnementaux et
ideacutee du projet Aussi leacutegers que
possible elles auront pour rocircle de
supporter les charges
gravitationnelles de la tour
Le beacuteton agit eacutegalement comme
amortisseur pour reacuteduire les
vibrations
La forme octogonale est
supporteacutee par une structure
mixte comprenant un noyau
en beacuteton et structure en
systegraveme U boot beacuteton et
meacutetallique enveloppant
indeacutependamment la cage
drsquoescalier
Crsquoest quoi ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
ce systeme de plancher se
compose drsquoune dalle en beacuteton armeacute
alleacutegeacute selon le projet avec des
eacuteleacutements en plastique recycleacute de type
ldquoU-Boot Betonregrdquo prise 97 du peacutetrole
ou la matiegravere premiegravere est nommeacute
polypropyline agrave porteacutee
bidirectionnelle agrave couler sur place
sur un coffrage horizontal de support
approprieacute de forme tronco-
pyramidale avec eacutevidure semi-
cylindrique en croix placeacutee au
sommet pour accueillir les barres
drsquoarmature ou les reacuteseaux agrave inteacutegrer
dans la couleacutee dimension en plan 52
x 52 cm et de H deacutepent de charge
ix
pourquoi ldquou-boot betonregrdquo
Augmentation du nombre drsquoeacutetages
Vastes porteacutees et grande liberteacute reacuteduction du
nombre des poteaux architecturale sans avoir
du grand retombeacute de poutre (pas de poutre)
Intrados plat pour une plus grande flexibiliteacute
drsquoinstallation de reacuteseaux
Reacuteduction de la charge totale de la
Structure pesant sur les poteaux et sur les
fondations
Fondations reacuteduites
Isolation phonique et thermique quel peut
atteindre 1200 degreacute
x
A propos du projet
Projet Surface 32440msup2 (Les eacutetages varient de 5550msup2 agrave 630msup2)
Nombre
drsquooccupants
400 pour les 2 tours
Programme 16 eacutetages
Classe GHZ ( Groupe drsquoimmeuble a grande hauteur agrave
usage multiple
Garderie
(Education)
Site Description R+1 podium
commerce dans la tour (1 eacutetages ) ndash bureaux( 2
eacutetages)ndash habitations ( 10 eacutetages) 2 niveaux de
sous-sol avec parking et reacuteservoirs agrave eaux
Type Urbain
Surface de
stationnement
5550 msup2
veacutehicules (sur 2 eacutetages en sous-sol)
130 place
heacutebergement -F3 Simplexe
-F5 Duplexe
-penthouse F5
-Studios
xi
Conclusion Il semblera que les objectifs combineacutes entre valorisation de la baie drsquoAlger par le
renouvellement urbain le renouvellement urbain drsquoancien site deacutegradeacute par la reacuteaffections
et lrsquoapport drsquoune solution agrave lrsquoeacutetalement urbain par la densification soient atteint agrave la fin de
ce projet
- page de gardepdf (p1-5)
- meacutemoire final zina - Copie (2)pdf (p6-81)
- projer 1pdf (p82-86)
- projet 2pdf (p87-92)
-
Remerciement
Tout drsquoabord je remercie laquo Allah raquo qui mrsquoa guideacutes sur le long du travail Et de mrsquoavoir
donneacute la capaciteacute de faire ce modeste travail la patience de mrsquoa avoir gardeacutes en bonne
santeacute afin de mener agrave bien ce travail
je tiens a remercieacute tout particuliegraverement Mr AOUISSI KB (Architecte Urbaniste et
Doctorant) pour son encadrement son aide ses orientations sa patience et ses conseils
judicieux et preacutecieux qui ont eacuteteacute la base pour la reacutealisation et surtout pour son
compreacutehensionet notre assistanteDJILALI Madina qui nrsquoa pas heacutesiteacute un instant agrave nous
orienter durant les diffeacuterentes phases du meacutemoire et projet
Et enfin un remerciement agrave tous mes enseignants pour leurs contributions concregravetes
durant mon cursus drsquoeacutetude Mr Boukarta Mme Merzkand Mr Derdere et Mr Aouissi
Je tiens agrave remercie tous ceux qui ont contribueacute de pregraves ou de loin agrave la reacutealisation de ce
meacutemoire surtout ma sœur Ryma et ma cousineAmghar Sara (la femme de mon fregravere)
drsquoavoir accepteacute a prendre soins de mon fils tout au long de lrsquoanneacutee scolaire Sans leur
accord pour prendre soins de lui je nrsquoaurais pas termineacute mes eacutetudes cette anneacutee
Table des matiegraveres
Chapitre 01 Chapitre introductif Theacutematique geacuteneacuterale
Introduction geacuteneacuterale Erreur Signet non deacutefini
Theacutematique geacuteneacuterale Erreur Signet non deacutefini
IConcepts et deacutefinition Erreur Signet non deacutefini
IIParticulariteacutes de la ville littorale Erreur Signet non deacutefini
1 Sur le plan urbanistique Erreur Signet non deacutefini
2 Sur le plan architectural Erreur Signet non deacutefini
IIIMateacuteriaux amp techniques de constructions Erreur Signet non deacutefini
IVSpeacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien Erreur Signet non deacutefini
VProbleacutematique de la ville littorale algeacuterienne Erreur Signet non deacutefini
VIProbleacutematique speacutecifique Erreur Signet non deacutefini
VIIHypothegraveses Erreur Signet non deacutefini
VIIIMeacutethodologie de recherche Erreur Signet non deacutefini
Chapitre 02Theacutematique speacutecifique Le renouvellement urbain comme
strateacutegie de reconquecircte des fronts de mer et des mises en valeur des vitrines
maritime
Introduction Erreur Signet non deacutefini
IDeacutefinition des concepts Erreur Signet non deacutefini
IILes 5 aires de renouvellement urbain Erreur Signet non deacutefini
IIILrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain de renouvellement urbain (40
ans de preacuteexistence) Erreur Signet non deacutefini
IVObjectifs de renouvellement urbain de front de mer Erreur Signet non deacutefini
VLes enjeux de renouvellement urbain Erreur Signet non deacutefini
VILes approches de renouvellement urbain Erreur Signet non deacutefini
VIIVers la ville de demain Erreur Signet non deacutefini
IXVers un renouvellement urbain durable Erreur Signet non deacutefini
XAnalyse drsquoexemple Erreur Signet non deacutefini
Conclusion Erreur Signet non deacutefini
Chapitre 03 le cas deacutetude
Introduction Erreur Signet non deacutefini
XIProbleacutematique geacuteneacuterale Erreur Signet non deacutefini
XIIPreacutesentation du site Erreur Signet non deacutefini
XIIIConclusion geacuteneacuterale Erreur Signet non deacutefini
Bibliographiehelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip76
IVolet conceptuelle du projet architectural Erreur Signet non deacutefini
1 Choix du projet Erreur Signet non deacutefini
2 Lrsquointeacuterecirct du projet Erreur Signet non deacutefini
3 Logiquedrsquoimplantation Erreur Signet non deacutefini
1 Principes du projet Erreur Signet non deacutefini
Circulationhelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip
Organisation spatialehelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip
I VOLET TECHNIQUE ET FAISABILITEacute DU PROJEThelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip
Le systegraveme ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
A propos du projethelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip
Conclusionhelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip
Annexe
1
Chapitre 01Chapitre
introductif Theacutematique geacuteneacuterale
2
Introduction geacuteneacuterale Lrsquooption AZUL (Architecture en Zone Urbaine Littorale) srsquointeacuteresse plus preacuteciseacutement
au rapport SiteProjet Cela ne veut pas dire que le projet est releacutegueacute au second plan au
contraire un bon projet pour nous est celui qui srsquointegravegre judicieusement dans son
environnement naturel social et eacuteconomique Les particulariteacutes parfois si significatives
drsquoun site donneacute doivent ecirctre prises en consideacuteration dans notre maniegravere de penser de
produire et dlsquoorganiser nos espaces de vie Comme lrsquoont eacutevoqueacute entre autres les
architectes Jean Nouvel rsquohellip chaque lieu voire mecircme chaque quartier a son
architecture et Jean BALLADUR en parlant de son expeacuterience du projet laquo la Grande
Motte raquo hellipPlusieurs conjonctions mont ameneacute agrave faire cela Pour moi cest une des
grandes leccedilons de Le Corbusier que jai toujours vu travailler sur les sites que ce soit agrave
Chandigarh que ce soit agrave Longchamp cest un homme qui allait sur place qui regardait le
paysage et qui faisait des croquis Autrement dit il eacutetudiait la silhouette du bacirctiment
avant de regarder la fonction le plan etchellip
Notre objectif est drsquoarriver agrave identifier les indicateurs qui ont marqueacute la production
architecturale et urbanistique en zones urbaines littorales particuliegraverement dans le cas des
petites et moyennes villes littorales agrave travers leur deacuteveloppement en matiegravere drsquoorganisation
et de production du paysage bacircti Nous nous inteacuteressons agrave la compreacutehension de cette belle
architecture et de ce bel urbanisme drsquoantan et eacutegalement agrave lrsquoidentification et agrave
lrsquoexplication des problegravemes que vivent aujourdrsquohui les villes du littoral en geacuteneacuteral ‐ petites
moyennes et grandes‐ et particuliegraverement sur le plan architectural et urbanistique Ces
indicateurs qui sont aujourdrsquohui probablement peu connus seront preacutecieux pour nous les
professionnels qui avons les compeacutetences de les traduire dans notre deacutemarche
opeacuterationnelle en matiegravere de production et drsquoorganisation du paysage bacircti en zones
littorales particuliegraverement dans le cas des petites villes et lrsquoavegravenement du tourisme de
masse dans notre socieacuteteacute
Notre choix de travailler en zones urbaines littorales est motiveacute par
Les particulariteacutes si significatives qui distinguent ces zones des autres Ces particulariteacutes
reacutesident drsquoabord dans les qualiteacutes dont jouissent les villes du littoral tant sur le plan
naturel (le climat doux et ensoleilleacute les beaux paysages ndash la mer etc) sur le plan social
(lrsquohospitaliteacute des populations locales etc) sur le plan eacuteconomique (tregraves convoiteacutees par
nombreux acteurs eacuteconomiques) et sur le plan de la beauteacute du paysage bacircti ougrave les modegraveles
drsquoarchitecture et drsquourbanisme preacutesentent des caractegraveres originaux par rapport aux modegraveles
urbain courants (Mr ICHBOUBEN Youssef)
3
Theacutematique geacuteneacuterale
La ville littorale se caracteacuterise par rapport aux autres villes inteacuterieures par sa
localisation naturelle speacutecifique et strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques
ougrave la mer facilite le transport et lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de
la civilisation punique avec des relations eacutetroitement lieacutees avec la mer son contact
direct avec la mer qui offre une notorieacuteteacute et une attractiviteacute et un rocircle strateacutegique
gracircce agrave ses particulariteacute sur le plan architecturale et urbanistique
La ville littorale se compose de 3 entiteacutes spatiales
Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
1 La ville la partie arriegravere
2 La mer la partie avant qui repreacutesente la colonne verteacutebrale pour lrsquoorganisation spatiale
de la ville et son urbanisme
3 Et la partie articulation qui assure le lien entre ses deux derniers lrsquointerface le front
drsquoeau (Aouissi2015)
4
I Concepts et deacutefinition
1 Zone littorale
Elle forme une bande cocirctiegravere eacutetroite repreacutesente environ 8 de la surface terrestre avec
quelques centaines ou milliers de mettre de part et drsquoautre de la ligne rivage(Aouissi2015)
2 Ville littorale
Une ville littorale est une agglomeacuteration humaine de tailles variables qui occupe
geacuteographiquement une zone littorale ses relations environnementales eacuteconomiques et
sociales sont eacutetroitement lieacutees agrave la mer (Aouissi2015)
3 Front de mer
Crsquoest un axe public principal drsquoanimation et drsquoattraction caracteacuterise la ville littoraleIl
se caracteacuterise par des terrasses balcon urbain concentration de commerce et drsquoeacutequipement
drsquoattractiviteacute touristique lieacutee par des promenades pieacutetonne ou les touristes se promegravenent
pour se profiter de vue et drsquoacheter des souvenirhelliphellip(Aouissi2015)
4 Interface villemer
Crsquoest lrsquoaire et lrsquoarticulation qui assure le lien entre la partie les avant (mer) et la partie
arriegravere (ville) (Aouissi2015)
II Particulariteacutes de la ville littorale
La ville littorale a des particulariteacutes permettant de garder un maximum de contact et de
vue avec la mer pour mieux ancrer la relation ville-mer ce pheacutenomegravene est appeleacute la
Maritimisation de la ville littorale
1 Sur le plan urbanistique
a Relation avec la mer
La plupart des villes littorales meacutediterraneacuteenne sont fondeacutees apregraves des conquecirctes
pheacuteniciennes pour la preacutesence de plusieurs raisons qursquoelles leurs collaborent comme la
faciliteacute de transport par la mer causeacute par le manque des moyennes de construction
drsquoaujourdrsquohui due au rapprochement des villes du Nord et du Sud du bassin avec des
petites distances par rapport aux autres villes comme lAmeacuterique et lAfrique comme
exemple et la preacutesence des sources drsquoeau et la mer qursquoil avait et il a un rocircle majeur dans
lrsquoeacuteconomie et les eacutechanges commerciaux on a aussi les situations strateacutegique deacutefensif
contre les menaces venues de lavant pays ces points sont consideacutereacutes comme un produit
drsquoeacutetablissement humain venu par la mer
5
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
b La dotation drsquoun port
La majoriteacute des villes littorale ont un pied dans la mer consideacutereacute comme extension
de la ville ver la mer avec une fonction vitale pour la ville notamment sur le plan
eacuteconomique
Ya deux types de port
Port de pecircche
Port de plaisance
(Aouissi2015)
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques
Organisation des espaces et places publiques sur le front drsquoeau avec ouverture
drsquoune paroi sur la mer (forme un balcon urbain)
(Aouissi2015)
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
6
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer
Les villes littorales se caracteacuterisent par la structure urbaine en particulier
lrsquoorganisation des voiries et des perceacutees deacutecoupant les ilots qui sont faites dans le but
Drsquoavoir une eacutechappeacutee visuelle de lrsquointeacuterieur de la ville vers la mer
Reacutegulariser lrsquoeacutecoulement reacutegulier de lrsquoair dans la ville (Meriem 2015)
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert
La preacutesence de la veacutegeacutetation le long des rues dans les places et agrave lrsquointeacuterieur des
constructions est fortement recommandeacutee pour la protection du soleil ou du vent et une
reacuteduction de la contrainte de chaleuren abaissant les tempeacuteratures cagraved ameacuteliore les
microclimats urbains (facteurs naturels lrsquoensoleillement et le vent) (Toufik 2015)
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
7
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale
Le deacuteveloppement de la ville littorale se fait selon la morphologie du site qui deacutetermine
sa forme et son organisation spatiale
Deacuteveloppement parallegravele agrave la mer terrain plat
Dans le sites geacuteneacuteralement plats srsquoapplique le deacuteveloppement linaire au front de mer pour
profiter des vues de la mer toujours avec une distance de seacutecuriteacute pour eacuteviter les menaces
venues de la mer comme lrsquoeacuterosion et lrsquoeacuteleacutevation du niveau de la mer En profitant de cette
distance par un ameacutenagement de front de mer qui doit contenir des lieux de rencontre et
drsquoeacutechange culturel espaces publique articule la ville et la mer (Aittayeb Slimani2012)
Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer terrain accidenteacute
Crsquoest lrsquoinstallation au niveau des terrains en pente pour des raisons deacutefensives ou le
traceacute urbain suit la morphologie
creacuteant une forme organique aussi
pour des raisons de protection
contre les risques naturelle et
menaces venant de la mer comme
les inondations el lrsquoeacuteleacutevation du
niveau de la mer le tsunami
lrsquohumiditeacute causeacute par les
changements climatique naturels
srsquo eacutecarter des zones tregraves exposeacutees
aux vents et profiter des douces
brises drsquoeacuteteacute et de situation
strateacutegique quand on parle de
perceacute et de vue sur le paysage
maritime (Maya et all 2012)
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville
drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
8
Deacuteveloppement multi directionnel preacutesence drsquoobstacles
Ce style est imposeacute geacuteneacuteralement agrave lrsquoeacutepoque de la ville ou les villes littorales se
deacuteveloppent en parallegravele avec la mer et arrecirctent au contact des obstacles naturelles et artificielle
trouveacute dans le site comme les cours drsquoeau les montagnes les forecircts les zones agricole les
zones militaires et les sites proteacutegeacutes agrave cause du manque de moyenne et des techniques de
construction
(Fouad Soumia2012)
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
9
2 Sur le plan architectural
Lrsquoarchitecture des villes littorales est speacutecifique par les diffeacuterences qursquoelle avance
par rapport agrave une autre architecture(les villes drsquointeacuterieur) ces speacutecificiteacutes se mateacuterialisent
dans les points suivants
a La forme et la faccedilade
Derniegraverement Les formes architecturales des constructions en zones littorales sont
beaucoup plus fragmenteacutees fluides et dynamiques avec une certaine complexiteacute pour
assurer la stabiliteacute contre les vents dominants
Voire mecircme parfois on srsquoinspire des formes propres agrave la mer telle que les vagues et les
voiles pour une meilleure inteacutegration (comme le montre la photo) (kacimi 2015)
b Le traitement de la construction
Pour le traitement de la construction on reacutealise des acrotegraveres perforeacutes au sommet des faccedilades
des bacirctiments pour se proteacuteger du vent des deacutecrochements beacuteneacuteficier de lrsquoombre et des terrasses
afin de profiter la vue
deacutegageacutee sur la mer
crsquoest lrsquoimpact des
facteurs naturels la
mer et
lrsquoensoleillement sur le
bacircti
On doit choisir aussi
la forme de toit et le
traitement des
eacutetancheacuteiteacutes pour eacuteviter
lrsquoimpact de la pluie
sur le bacirctiment
(Fouad Sounia
2012)
Figure 11 Forme fragmenteacute modern et
fluide inspireacute de la mer residentialPrecinct 4
Malaysia
Sourcehttpwwwarchitecturelistcom200
80326 green-residential-precinct-4-in-
malaysia
Figure 10 Forme inspireacutee de la mer (voile)
placer agrave la perpendiculaire du port pour tenir
compte drsquoune vue sur la mer de pratiquement
chaque chambre Hocirctel W Barcelone Espagne
Source httpswwwbyhourscomfrhotel-
w-barcelona
Figure12 Profite des vues et drsquoensoleillement par la creacuteation des terrasses
(FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommag chuyenmuckien-truc4873-fake-hills-
y-tuong-lang-man-trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
10
c Protection contre le vent
Lrsquoimplantation drsquoune construction en bord de mer doit reacutesoudre avant tout la contradiction
entre les vents dominants et la vue sur la mer
Pour se proteacuteger du vent les constructions en bord de mer se sont doteacutees de protection
ces protections ont pris diverses formes dougrave la neacutecessiteacute de preacutevoir des ouvertures
pour laisser passer le vent comme exemple lrsquoOpeacutera Sydney La Grande Motte le
Bahreiumln World Trade Center Hocirctel jumairah
Il faut preacutevoir des renforcements dans la structure au niveau des fondations
Lrsquoutilisation des formes aeacuterodynamique (Maya 2012)
d Terrasses et ouvertures
On peut citer deux types de terrasse des terrasses non couvertes drsquoautres couvertes
pour se proteacuteger des rayons solaires par des laquo toit parasol raquo
Permet le regroupement lrsquoeacutechange comme elle offre une vue sur lrsquoexteacuterieur et sur la mer
On donne plus drsquoimportance a lrsquoespace exteacuterieur que lrsquoespace inteacuterieur (Meriem 2015)
Figure13 Reacutealisation des ouvertures pour laisser passer du vent (FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommagchuyenmuckien-truc4873-fake-hills-y-tuong-lang-man-
trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
11
Figure14Terrasse ouvert avec des vues direct vers la mer
Lrsquoeacuteleacutement le plus important dans ces sites crsquoest la mer alors lrsquoorientation de ces ouverture
srsquoeffectue par rapport agrave cette derniegravere on trouve de grandes ouvertures et baies vitreacutees pour
mieux profiter de llsquoeacuteclairage naturel lrsquoensoleillement lrsquoaeacuteration (ventilation) et des vues
panoramiques ainsi pour contribuer agrave refroidir les piegraveces en soireacutee
Figure 15 Lrsquoutilisation des baies vitreacutees Bordj El Arabe Dubaiuml Source
ben bachir 2014 p35
Mais ces grandes ouvertures sont menaceacutees par le rayonnement solaire pour cela on recommande
des solutions architecturales lrsquoutilisation drsquoeacuteleacutements de protection comme
(Mouloud Yacine 2010)
Image 02terrasseouvert fake-hills china
Source
httpwwwipernitycomdochelenapf 85
65458 china Beihai-fake-hills
Image 01 terrasses ouvert Offrent toutes vues sur
la mer laCasbah drsquoAlger
Source httpswwwe- architectcouk
12
Figure 16Image repreacutesentant des eacuteleacutements de protection solaire
Image 01 Pare soleil vertical
Sourcehttpswwwpinterestfrpin21793206
944
e La transparence
Lrsquoutilisation du ver pour creacuteer une relation entre linteacuterieur et lexteacuterieur pour
pouvoir sentir le contact de lhomme avec son environnement Il se traduite comme
sensation de liberteacute et de communion avec la nature quon reproduira par une veacutegeacutetation
importante et des plans deau cette architecture est baseacutee sur la lumiegravere et lombre
Figure17 Lrsquoutilisation de Materiau Verre pour la transparence plus isolant agrave protection solaire
Source httpswwwglastroeschchfrproduitsproduits-selon-fonctionprotection-solairehtml
f Lrsquoorientation du bacirctiment
- Lrsquoorientation du bacirctiment exemple drsquohabitat se fait par rapport au soleil et vent
mais aussi le choix des vues vers la mer
Lrsquoorientation de la trame urbaine devrait privileacutegier la direction solaire car elle est plus
contraignante Lrsquoincidence oblique du vent offre un eacuteventail de directions plus grand qui
Image 02 Les claustras
source httpalfaramicombrise-vue-laustraenchanteur-
brise-vue-claustra-avec-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-collection-photo-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-claustra-dacorative-balcon-terrasse-
nspirations
13
Varie de 30deg agrave 60deg la trame peut suivre dans lrsquoorientation par rapport au vent une direction
intermeacutediaire (Maya et all 2012)
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions La nature agressive du climat de ces villes deacutefavorise certains mateacuteriaux et
neacutecessite des preacutecautions et des techniques agrave prendre en consideacuteration de ces derniegraveres
On recommande drsquoutiliser la brique le beacuteton les agglomeacutereacutes drsquoagreacutegats creux les
panneaux isoleacutes moucharabieh verre de faible eacutemissiviteacutehellip
bull On recommande lrsquoutilisation des mateacuteriaux de construction durables qui srsquoadaptent
parfaitement agrave la nature agressive des facteurs climatiques(le soleil les vents
lrsquohumiditeacute et pluie et les risques naturels ces mateacuteriaux sont la pierre le verre de
faible eacutemissiviteacute les panneaux isoleacutes moucharabieh le brique et le beacuteton et la tuile
mais on eacutevite aussi de construire avec lrsquoacier sans protection contre la corrosion
causeacutee par les airs salins
Les couleurs de construction utiliseacutees dans le littoral sont le bleu et le blanc mais
lrsquoutilisation de ces couleurs a lrsquoantiquiteacute due agrave lrsquoutilisation de mateacuteriaux local disponible
la chaux que sa couleur est blanche
La couleur exteacuterieure des revecirctements a une influence sur la partie du rayonnement solaire
incident absorbeacute par la paroi Plus la couleur est sombre plus la quantiteacute drsquoeacutenergie
absorbeacutee est importante On preacuteconise lrsquoutilisation de couleurs claires pour les revecirctements
exteacuterieurs des bacirctiments
Figure 18 La couleur banche conccedilus par mateacuteriaux existant local juste pour qursquoils
soient existants la Gregravece
Source httpswwwouest-francefrleditiondusoirdata7783reader eaderhtml
preferred1package 7783 pub10730page19
14
Figure 19Lrsquoutilisation de couleur claire pour minimiser lrsquoabsorbation drsquoeacutenergie (se proteacuteger
drsquoensoleillement) Sydney Australie
Sourcehttpdavidenozfretats-australienouvelle-galles-du-sudsydneyopera-de-sydn-ey-
2106
Ce choix est comme une reacuteponse agrave des exigences climatiques telles que le soleil car cette
solution renforce la protection solaireet du vent
La valeur drsquoenrobage est speacutecifique aussi pour les villes littorales on augmente la
valeur par rapport agrave celle utiliseacute dans la construction dans les reacutegions qui ne sont pas
exposeacutees aux aires salineacutees
Figure 20 Augmentation de la valeur drsquoenrobage
Source httpdetailsconstructifscypefrEDV003html
Du fait drsquohumiditeacute et drsquoair salineacute du littoral la corrosion constitue un pheacutenomegravene naturel
speacutecifique et remarquable pour les constructions des villes littorales La corrosion se
produit en raison de certaines actions exteacuterieures sur une surface crsquoest la destruction et
lrsquoalteacuteration des mateacuteriaux par des reacuteactions chimiques
15
Concernant la protection contre lrsquohumiditeacute il existe quelque meacutethode a suivi
Sur le plan architectural lrsquoinjection de reacutesine la pose drsquoune membrane
drsquoeacutetancheacuteiteacutehellip
Sur le plan urbanistique la construction loin de rivage et en hauteurhelliphellip
-Protection contre la corrosion
Impermeacuteabiliser les fondations de lexteacuterieur avec deux couches de goudron liquide
avant le remblayage des murs
Traitement en surface peinture anti-humiditeacute hydrofuges etc
Traitement en profondeur assegravechement des murs injection de reacutesine (Hamou
Yacine Mouloud 2010)
16
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne
Le littoral algeacuterien crsquoest 1 200 kilomegravetres de plages de sable drsquoune superficie de
9824 km2 04 de la superficie du pays
Regroupant Lrsquoensemble des grandes villes cocirctiegraveres sur son territoire (Alger Oran
Annaba) et regorgeant de sites naturels magnifiques DrsquoAlger la blanche agrave Oran la
Radieuse en passant par Annaba et les criques sauvages de Kabylie le littoral fait
assureacutement le bonheur des randonneurs baigneurs et amateurs de pecircche et sports
nautiques Lrsquoactiviteacute touristique de cette partie de lrsquoAlgeacuterie nrsquoempecircche pas la preacuteservation
de la faune et de la flore marines Veacuteritable lieu de deacutetente le littoral algeacuterien est
eacutegalement un lieu riche en histoire le bord de mer eacutetant jalonneacute de plusieurs sites
archeacuteologiques de lrsquoeacutepoque antique ou ottomane
Figure21 Le littoral algeacuterien
Source httpalgerievoyageover-blogcomarticle-magnifique-eclair-sur-la-baie-d-alger-al-1929104html
Lrsquoeacutetat a preacutefeacutereacute srsquointeacuteresser aux grandes villes qui sont Alger Oran et Annaba et
quelques moyennes villes comme Bejaiumla et au deacutetriment des petites villes (azeffoun) qui
sont resteacutees relativement deacutelaisseacutees ou en stagnations
Ceci a engendreacute un deacuteseacutequilibre sur le plan urbanistique les grandes villes ont connu une
forte urbanisation (elles sont sur-urbaniseacutees) par contre les petites villes qui sont sous-
urbaniseacutees
-les instruments drsquourbanisme (PDAU et POS) ont les mecircmes contenus ils ne prennent pas
en consideacuteration les particulariteacutes des villes littorales donc on intervient de la mecircme
maniegravere que pour les villes inteacuterieures sur le plan architectural sans prendre en
consideacuteration des ports (Massinissa et all 2015)
17
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien
La loi littorale fixe une politique globale dameacutenagement de protection et de mise en
valeur La reacutealisation de cette politique dinteacuterecirct geacuteneacuteral implique une coordination des
actions de lEtat et des collectiviteacutes locales ou de leurs groupements pour but de
bull Preacuteserver le patrimoine culturel mais aussi naturel de la zone littorale
bull Encourager de part lrsquoimplantation les activiteacutes eacuteconomiques
bull Encourager la recherche et les deacutecouvertes en ce qui concerne les ressources
littoral
bull Mettre en place des lois qui interdissent lrsquoempieacutetement sur des zones naturel ou
patrimoniale
Cette loi deacutelimite 3 bandes au littorale pour but de la protection et la valorisation du
littorale de deacutegradation et de freacutequentation anarchique
La loi 02-02 du 05 feacutevrier 2002
Toute construction sur une bande de terre de 100 megravetres de largeur agrave partir du rivage est
frappeacutee de servitude de non aedificandi
Toute fois sont autoriseacutees sur cette bande
Les constructions neacutecessitant la proximiteacute immeacutediate de lrsquoeau (art45 de la loi 90-29)
(Aouissi 2015)
Figure21 Deacutelimitation pour la protection de littoral
SourceCadre juridique de la protection du littoral en Algeacuterie Kacem m 2004 p 54
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC)
Le PAC a pour objet de deacutelimiter lrsquoespace littoral La proposition de deacutelimitation de
lrsquoespace littoral srsquoest faite sur la base de critegraveres physiques Ainsi au niveau des zones des AZUL 2011
Ou le stationnement et la circulation des veacutehicules sont interdit
18
falaises il a eacuteteacute retenu une profondeur de 800 megravetres et au niveau des espaces relativement
plats il a eacuteteacute retenu une profondeur de 3 km Il a eacuteteacute inteacutegreacute les espaces forestiers (forecircts et
maquis deacutegradeacutes) dans leur inteacutegraliteacute les plaines littorales les terres agrave vocation agricole
les zones humides et les sites historiques
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU)
Le PDAU fixe les orientations fondamentales de lrsquoameacutenagement des territoires
concerneacutes il deacutetermine la destination geacuteneacuterale des sols la nature et le traceacute des grands
eacutequipements drsquoinfrastructure
Le PDAU doit ecirctre compatible avec les orientations de la loi 02-02 du 05-02-2002 relative
agrave la protection et agrave la valorisation du littoral et fixer les termes de reacutefeacuterence des POS
En Algeacuterie Le POS est un instrument de gestion et de planification urbaine dont la finaliteacute
est un regraveglement de deacutetail proceacutedant drsquoune politique de protection (notamment par
lrsquointerdiction de construire) Dans le respect des dispositions du PDAU Le POS fixe de
faccedilon deacutetailleacutee les droits drsquousage du sol et de construction pour le secteur concerneacute permet
de mieux cerner les critegraveres de speacutecificiteacute des lieux
4 La littoralisation en Algeacuterie
Crsquoest le rapprochement de la population des activiteacutes eacuteconomiques humaine au
littorale ou en observe leurs concentration le long du littoral pour des raisons eacuteconomiques
lieacutee a la mondialisation des eacutechanges et lrsquoeacutevolution de transport maritime et terrestre aussi
pour le tourisme et la reacutesidence agreacuteable (aouissi 2015)
Figure 22La concentration de la population au littorale drsquoAlgeacuterie
Source Mr Aouissi cours 04(la ville littorale Algeacuterienne) page 19
19
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien
Figure 23 La reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population en Algeacuterie
SourcehttpsfrwikipediaorgwikiDC3A9mographie_de_l27AlgC3A9riemediaFileDensit
C3 A9_de_la_population_AlgC3A9rie_du_Nordgif
On remarque une reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population algeacuterienne sur le territoire ou la
forte concentration de la population permanente au littorale repreacutesente plus de 23 la
population algeacuterienne sur 4 du territoire sans compter la population suppleacutementaire
drsquoestivant (Aouissi 2015)
2 Lrsquourbanisation au littoral
La littoralisation et lrsquoaugmentation deacutemographique ont engendreacute une urbanisation deacutemesureacutee
qursquoelle se deacuteveloppe au deacutetriment du foncier agricole ou les 3 villes principales cocirctiegraveres ont pris
17 du total de leur terre agricole
Figure 24 Deacuteveloppement au deacutetriment du foncier agricole
Cherchell Algeacuterie Source Google earth modifieacute par lrsquoauteu
Il nrsquoexiste aucune politique qui vise agrave geacuterer et agrave promouvoir le tourisme
Aussi on a une concentration des activiteacutes industrielle uniteacutes industrielles a risque majeur
(MATE
Lrsquoactiviteacute peacutetroliegravere est accapareacutee des meilleurs sites littoraux qursquoelle peut comporter des
risques reacuteels aux agglomeacuterations et milieux marin (Aouissi 2015)
20
7 Classification des villes littorale algeacuterienne
Selon la loi juridique et typologique algeacuterienne Ya-il 3 types de villes
1- la petite ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine varie entre 20 000 et 50 000
habitant Cas de et TipasaTnegraves
Figure 25 Petites villes littorale algeacuteriennes Tnes Algeacuterie Source wwwlematindznewtnes18399-six-affaires-douteu
ses-de-tenes-des-citoyens-interpellent-le-wali-de-chlefhtml
2-la ville moyenne ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est comprise entre 50 000
et 100 000 habitants cas Mostaganem Jijel et Bejaia
Figure 26 Moyennes villes littorales Jijel Algeacuterie
Source httpswwwliberte-algeriecomestplusieurs-proj-
ets-structurants-pour-jijel-227617
3-La grande ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est plus de 100 000 habitants
Cas dAlger Oran (Aouissi 2015)
Figure 27 Grandes villes littoraux Algeacuterienne Alger Algeacuterie Sourcehttpswwwpinterestcompin42080577749755065
21
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville
La petite ville littorale algeacuterienne est une ville construit dans lrsquourgence pour reacutepondre
au besoin et agrave une pression sociale et face ala pheacutenomegravene de la littoralisation ou la
disponsabiliteacute fonciegravere en arriegravere du front de mer oblige lrsquoimplantation en amont (vers
lrsquointeacuterieur) sans mettre en consideacuteration particulariteacute typologique urbanistique et
architecturale du contexte littorale (Aouissi 2015)
Figure 28mecircme formes et style drsquohabitat dans une ville littorale et une autre inteacuterieur
Image 01 Bacirctisse agrave Bejaia une ville littorale
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
2 La deacutegradation du cadre bacircti
Lrsquoeacutemergence des petites villes littorales algeacuteriennes est apparue au cours de la peacuteriode
coloniale apregraves 1954 suite agrave lrsquoeacutevolution deacutemesureacutee des grandes villes preacutesentant un reacuteseau
urbain agrave preacutedominance de celles-ci La petite ville tend agrave srsquoimposer dans le reacuteseau urbain
national comme des petits pocircles drsquourbanisation et drsquoanimation gracircce au deacutecoupage
administratif de 1974 ougrave certaines drsquoentre elles ont eacuteteacute promues en chefs-lieux de daiumlra et
de wilaya Elle constitue un micro pocircle qui tend agrave dessiner son aire drsquoinfluence et son poids
dans le reacuteseau urbain national ce qui lui permet de jouer un rocircle drsquoanimation et de relais au
niveau reacutegional et local Elles preacutesentent des comportements semblables agrave travers tout le
territoire national par leurs processus de deacuteveloppement ainsi qursquoagrave leurs contextes socio-
eacuteconomiques et leurs typologies
Ces villes possegravedent geacuteneacuteralement des petits ports deacutedieacutes essentiellement agrave la pecircche Ces
ports sont attacheacutes aux centre- villes qui preacutesentent le noyau historique datant de la
peacuteriode coloniale
Elles subirent des deacutegradations du cadre bacircti qui est mal proteacutegeacute ce qui teacutemoigne une
deacutegradation apparente du front drsquoeau Cette deacutegradation a causeacute la deacutemaritimisation de
ces villes
Image 02 Bacirctisse agrave Boufarik une ville drsquointeacuterieur
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
22
Le noyau historique de ces villes srsquoimplante et srsquoouvre sur le front de mer geacuteneacuteralement il
srsquoeacutetale sur la mer via un petit port deacutedieacute essentiellement agrave la pecircche Les vieux phares qursquoon
retrouve expriment lrsquoancienneteacute et la stratification de ces villes (Aouissi 2015)
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer
Des extensions reacutepondent seulement aux besoins aux logements des habitants avec aucune
particulariteacute typologique vis-agrave- vis le contexte du littorale ni sur le plan architecturale ni
sur le plan urbanistique et cela amegravene agrave la deacutemaritimisation de la ville littorale algeacuterienne
par le risque drsquoeffacer son identiteacute et son cachet
-la pollution visuelle drsquoair des ressources sous terrains (Aouissi 2015)
VI Probleacutematique speacutecifique La concentration deacutemographique sur la bonde cocirctiegravere a un taux tregraves eacuteleveacute cette
littoralisation engendre des problegravemes de compatibiliteacute entre le deacuteveloppement
eacuteconomique et la protection de lrsquoenvironnement
Quelles sont les conseacutequences des constructions illicite et lrsquooccupation anarchique
du front de mer de la ville de Tamenfouste et quelles sont ses retombeacutes sur le plan
sociale eacuteconomique
Comment requalifier lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste sur le plan
durable
VII Hypothegraveses Les constructions illicites et lrsquooccupation anarchique du front de mer de la ville de
Tamenfouste engendrent lrsquoeffacement drsquoidentiteacute et pratiquement lrsquoabondant du front de
mer
La requalification de lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste se fait par la
reconquecircte du foncier et la reconstruction du cadre bacircti illicite avec renforcement
drsquoinfrastructure touristique
23
VIII Meacutethodologie de recherche
Image 29 la deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme
s ensuite la recomposition de ce systegraveme Source httpsfrslidesharenetpatrickostertagapproche-systmique-de-processus
Le support drsquoinvestigation se fait selon lrsquoapproche systeacutemique Lrsquoapproche
systeacutemique est un champ interdisciplinaire relatif agrave lrsquoeacutetude drsquoobjets dans leur complexiteacute
Pour tenter drsquoappreacutehender cet objet drsquoeacutetude dans son environnement dans son
fonctionnement dans ses meacutecanismes dans ce qui nrsquoapparait pas en faisant la somme de
ses parties cette deacutemarche vise agrave identifier
La finaliteacute du systegraveme
Les niveaux drsquoorganisation
Les eacutetats stables possibles
Les eacutechanges entre les parties
les facteurs drsquoeacutequilibre et de deacuteseacutequilibre
Les boucles logiques et leurs dynamiques etc
La deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme ensuite la
recomposition de ce systegraveme
Les principes sont utiliseacutes sans ecirctre nommeacutes (Jacques 1989)
24
Mon meacutemoire est structureacute en trois chapitres qui vont organiser successivement
drsquoune vue analytique globale vers une eacutechelle speacutecifique de cas drsquoeacutetude
CAPITRE1 Chapitre introductif
Preacutesentation de lrsquooption conne introduction
Preacutesentation des particulariteacutes de la ville littorale sur le plan urbanistique et
architectural
Preacutesentation de la probleacutematique de la ville littorale Algeacuterienne
Preacutesentation de la probleacutematique speacutecifique hypothegravese et meacutethodologie de
recherche
CHAPITRE2Theacutematique speacutecifique
Lrsquoidentification successive de
La theacutematique choisie
Faire une recherche bibliographique et preacutesenter les notions techniques de base en
relation agrave notre thegraveme de recherche
Analyser drsquoun exemple
CHAPITRE 3 le cas drsquoeacutetude
Phase analytique au cas drsquoeacutetude et agrave lrsquoeacutetat de fait
Etablir un eacutetat des lieux pour mon cas drsquoeacutetude (Tamenfouste) en eacutelaborant une
analyse historique bregraveve sur le processus de deacuteveloppement urbaine de la ville de
Tamenfouste
Montrer les propositions des instruments drsquourbanismes et mes actions proposeacutees sur
le plan drsquoameacutenagement
Notre meacutemoire se finira par une conclusion geacuteneacuterale des sources bibliographiques
ANNEXE
Qui constitue le chapitre pratique a savoir la projection de mon projet de fin drsquoeacutetude
25
Chapitre 02Theacutematique speacutecifique
Le renouvellement urbain comme
strateacutegie de reconquecircte des fronts de
mer et des mises en valeur des
vitrines maritime
Introduction
26
Lrsquoobjectif de ce chapitre est drsquoessayer de donner une deacutefinition au renouvellement
urbain de mentionner ses diffeacuterentes notions objectif et approches et de deacutefinir les autres
concepts cleacutes de la theacutematique deacuteveloppeacutee Pour cela une approche theacuteoriques baseacutee sur les
diffeacuterentes eacutetudes est meneacutee avec lrsquoanalyse drsquoun exemple qui traite la notion de
renouvellement urbain qui est pour but de la mise en valeur des vitrines maritimes
La ville est un territoire en mouvement elle se transforme en permanence elle se
renouvelle sans cesse Elle change certes plus ou moins reacuteguliegraverement plus ou moins
rapidement mais une ville qui ne change pas devient une ville morte en particulier les
villes littorales avec leurs interfaces avec le temps elles ont subi une deacutegradation dans le
cadre bacircti leur front drsquoeau est devenu reacutepulsif et par la suite elles ont perdu leurs
centraliteacutes
Ces villes constituent des terrains drsquoinvestigation privileacutegieacutes pour la recherche urbaine afin
de trouver les paramegravetres permettant de deacutefinir la strateacutegie de renouvellement urbain la
plus adapteacutee selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
La tendance actuelle est de srsquoorienter vers la reconquecircte des fronts de mer deacutelaisseacutes La
ville et son interface se sont lanceacutes dans des opeacuterations de reacuteameacutenagement de leurs
espaces respectifs avec un objectif de creacuteer des espaces de soudure afin de revaloriser les
interfaces en valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de territoire et en imaginant des
liens nouveaux entre la ville et son front de mer
27
I Deacutefinition des concepts
1 Le renouvellement urbain
Le renouvellement urbain est en urbanisme une forme drsquoeacutevolution de la ville qui
deacutesigne lrsquoaction de reconstruction de la ville sur elle-mecircme et de recyclage de ses
ressources bacircties et fonciegravere Celle-ci vise en particulier agrave traiter les problegravemes sociaux
eacuteconomiques urbanistiques architecturaux de certains quartiers anciens ou deacutegradeacutes ainsi
qursquoagrave susciter de nouvelles eacutevolutions de deacuteveloppement notamment eacuteconomiques et agrave
deacutevelopper les solidariteacutes agrave leacutechelle de lagglomeacuteration
A travers lideacutee de laquo reconstruire la ville sur elle-mecircme raquo lobjectif est de limiter
lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense
concentreacute notamment pour diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la
ville elle-mecircme La ville peut ecirctre renouveleacutee sur des quartiers anciens (logements
vacants ou logements insalubres commerces bacircti industriel eacutequipements) mais aussi
sur des zones industrielles ou friches industrielles Les bourgs anciens connaissent aussi
des mutations au sein des zones preacuteceacutedemment citeacutees mais aussi de corps de fermes mais
aussi de remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains problegravemes
sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans des espaces peu
denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains quartiers mais aussi par le
reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute
sociale et fonctionnelle
Cette notion deacuteveloppeacutee par des architectes urbanistes et ameacutenageurs tenants
du deacuteveloppement durable est neacutee dans les anneacutees 1980 Pour autant le renouvellement
urbain est un pheacutenomegravene mondial et historique pratiqueacute depuis des siegravecles dans les villes
occidentales et orientales Il a eacuteteacute particuliegraverement important agrave lrsquoissue de la Seconde Guerre
mondiale notamment en Russie en Allemagne au Japon et en France
Depuis les anneacutees 2000 il y a une prise en compte croissante des inteacuterecircts de la population
reacutesidante dans les proceacutedures de renouvellement urbain
Le renouvellement urbain se traduit en geacuteneacuteral mais pas systeacutematiquement par
une densification du tissu urbain existant La ville eacutevolue sur elle-mecircme et sa croissance se
fait par mutation du tissu urbain (deacutemolitionreconstruction reacuteutilisation du patrimoine ou
construction dans les friches urbaines ou industrielles et les dents creuses)
Actuellement dans un souci de deacuteveloppement durable et de flambeacutee du prix du peacutetrole
reconstruire la ville sur elle-mecircme sans consommer de nouveaux terrains vierges est une
reacuteponse apporteacutee agrave leacutetalement urbain La plupart du temps il est plus coucircteux de deacutemolir
pour reconstruire ou de changer lusage des bacirctiments existants que de construire sur
des parcelles libres Loffre de logements neufs agrave proximiteacute dune zone plus ancienne est un
frein au renouvellement spontaneacute de celle-ci elle lui fait concurrence
Pour permettre le renouvellement urbain dans les zones moins tendues et a fortiori pour
maintenir ou favoriser la mixiteacute sociale une action publique est neacutecessaire En France
lrsquoAgence nationale pour la reacutenovation urbainecreacuteeacutee par lrsquoarticle 10 de la loi dorientation et
28
de programmation pour la ville et la reacutenovation urbaine deacutefinit cet objectif comme lrsquoun de
ses rocircles principaux
Les EPF (Eacutetablissement public foncier) sont eacutegalement des structures majeures du
renouvellement urbain en matiegravere de financements et dopeacuterations (Dominique 2006)
Dapregraves un article de Marion Desjardins laquo Le renouvellement urbain deacutesigne lensemble des
interventions mis en œuvre dans les quartiers en crise en vue dameacuteliorer leur fonctionnement
et favoriser leur insertion dans la ville Ces interventions empruntent plusieurs voies et vont de
la restructuration des immeubles de logement lameacutelioration des dessertes de transport la
creacuteation de nouveaux services publics agrave limplantation des entreprises et laccompagnement
social des habitants Car il sagit bien en reacutealiteacute de changer la ville de la renouveler de
modifier fondamentalement et durablement la physionomie des quartiers en difficulteacute cest
eacutegalement pour changer la vie de ses habitants car il est impossible de dissocier lurbain du
social lideacutee est de mettre le projet urbain au service du projet social Renouveler la ville sur
elle-mecircme revient dans un sens dimaginer une nouvelle urbaniteacute pour redonner lenvie aux
habitants dy vivre de sy deacuteplacer consommer diminuer aussi dans une certaine mesure
davoir recours agrave la voiture et revenir agrave des eacutechelles humaines du cadre de vie raquo
1 Lrsquointerface villemer
Figure 30photo montrant lrsquointerface villemer rio de Janeiro Breacutesil
Source Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Les interfaces villesmers sont des aires de contact entre les espaces portuaire ou la mer
et les espaces urbains de la ville il existe diffeacuterents types drsquointerfaces suivant qursquoelles
soient situeacutees entre un vieux port et un centre historique entre un espace de commerce et
un quartier drsquohabitation ou encore un espace port et un espace naturel de compagne
Lrsquointerface villemer est un espace public demeure comme un axe principal drsquoattraction et
drsquoattractiviteacute (Aouissi 2015)
29
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces
villes mers)
Figure31le reacuteameacutenagement du front de mer de la ville drsquoHendaye France Source
Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Le reacuteameacutenagement des fronts de mer est une opeacuteration de recomposition des espaces
deacutelaisseacutes qui consiste agrave reacutealiser de nouveaux projets dont lrsquoobjectif est de creacuteer des
espaces de soudure entre la ville et la mer la strateacutegie de reacuteameacutenagement se base sur
diffeacuterents aspects lrsquoaspect physique spatial et fonctionnel avec une politique de liaison agrave
diffeacuterentes eacutechelles du local au global en assurant une mixiteacute des fonctions urbaines et
des fonctions portuaires
Cette opeacuteration devient un veacuteritable enjeu perccedilue comme un eacuteleacutement deacutecisif pour lrsquoavenir
de la ville (Zahra et all 2015)
2 La vitrine maritime
Figure 32 Scheacutema explicatif du concept de la faccedilade maritime
Source Meacutemoire de Zahra Wafa Raib Abdelmadjid 2015-2016
30
La faccedilade maritime peut ecirctre deacutefinie comme un ensemble dinfrastructures aligneacutees le
long dun littoral sur une bande de quelques dizaines agrave plusieurs centaines de kilomegravetres
cest-agrave-dire qui met en relation un arriegravere -pays terrestre et un avant- pays maritime et elle
les relie par des reacuteseaux de communications denses et varies cet ensemble fait systegraveme et
peut ecirctre appeleacute laquorangeacutee maritimeraquo quand certaines conditions sont reacuteunies comme le
recouvrement au moins partiel des aires de dessertes continentales lrsquoinsertion dans des
services communs de lignes reacuteguliegraveres agrave escales multiples intra-reacutegionale Les faccedilades
maritimes sont en quelque sorte des rues urbaines qui srsquoeacutetirent sur des fronts drsquoeaux
(Soumia Yasmina 2014)
II Les 5 aires de renouvellement urbain Le renouvellement urbain propose plusieurs modes ou solutions aux problegravemes de la
ville en geacuteneacuterale et des centres villes en particulier
1 La revalorisation urbaine
La notion de la revalorisation est toutes actions meneacutees pour redonner de la valeur agrave
une ville
2 Reacutehabilitation urbaine
Elle consiste agrave modifier la fonction drsquoun immeuble ou un groupe drsquoimmeubles ou
drsquoeacutequipement en vue de leur donner les commoditeacutes essentielles et neacutecessaires aux besoins
de base des locataires ou utilisateurs alimentation en eau potable eacutelectriciteacute remise agrave neuf
des sanitaires
3 Reacutenovation urbaine
Crsquoest une opeacuteration physique qui ne doit pas changer le caractegravere principal du
quartier Elle est relative agrave une intervention profonde sur le tissu urbain Elle peut
comporter la destruction drsquoimmeubles veacutetustes Dans les anneacutees 1950 ont construit les
grands ensembles Dans les anneacutees 1970 on y ajoute des lieux sociaux dans les anneacutees
2000 on les restructure Cette opeacuteration consiste agrave rattacher les quartiers drsquohabitat sociale a
la ville par une diversification des logements par une nouvelle trame urbaine qui permet agrave
leur habitants de circuler librement
4 Reconstruction urbaine
Cette action consiste agrave deacutetruire pour reconstruire agrave nouveau un tissu tregraves deacutegradeacute on
concevant les proprieacuteteacutes initial drsquoancien tissu original tell que la division spatiale
5 La requalification urbaine
Crsquoest lrsquoaction de reacuteintroduire la ville en redonnant une nouvelle fonctionnaliteacute ou
caracteacuteristique aux espaces deacutejagrave existant Cette action consiste agrave redonner de la qualiteacute et
teacutemoigne drsquoune volonteacute de meacutenager le patrimoine bacircti (khaoula 2017)
31
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain
de renouvellement urbain (40 ans de preacuteexistence)
Le renouvellement diffus des cellules bacircties est un pheacutenomegravene tregraves ancien causeacute par
la guerre les catastrophes naturelles (incendies inondations seacuteismes tsunamis)
leacutevolution des techniques de construction ou des normes leacutevolution des besoins creacuteant de
la vacance ou neacutecessitant des transformations (notamment lorsque lespace constructif est
limiteacute) ou encore de la diversiteacute des strates diffeacuterentes de peuplement que la ville a
connu (chaque groupe ayant des eacuteconomies et des organisations sociales diffeacuterentes)
Des villes antiques comme Bagdad ou Athegravenes ont consideacuterablement renouveleacute au cours
de leurs milleacutenaires drsquoexistence leur tissu urbain
De nombreuses villes ont connu des incendies
destructeurs Lisbonne Londres Chicago Rome
Dans la ville dArras agrave la suite dun deacutecret local les constructions en bois ont eacuteteacute
remplaceacutees agrave la fin du Moyen-Acircge par des constructions en pierre afin de limiter le risque
incendie
Des anciennes villes coloniales ameacutericaines comme New York ou Chicago ont raseacute des
demeures basses et espaceacutees pour laisser la place agrave des gratte-ciels
Les destructions engendreacutees par la Premiegravere Guerre mondiale conduisent le plus souvent agrave
une reconstruction agrave lidentique Apregraves la Seconde Guerre mondiale la reconstruction se
fait selon les principes de la charte dAthegravenes en rupture avec le passeacute Les travaux sont
tregraves importants on estime quils ont dureacute environ 30 ans (Steacutephan et all 2014)
Mais agrave quand remonte lapparition de cette formule
En France ce nrsquoest qursquoagrave partir du XIXe siegravecle que se sont deacuteveloppeacutees les premiegraveres
proceacutedures efficaces permettant un renouvellement groupeacute du tissu urbain
Le terme napparait au niveau juridique que dans la loi du 13 deacutecembre 2000 dite loi SRU
(Solidariteacute et renouvellement urbain)
1 Urbanrenewal ameacutericain
Lrsquoexpression urbanrenewal est apparue pour la 1egravere
fois en Etats-Unis agrave laquelle on
apparente indirectement la notion franccedilaise de renouvellement urbain Ces termes
deacutesignent un programme feacutedeacuteral lanceacute par lrsquoHousingActde 1949 reacuteaffirmeacute par celui de
1954 Qui il a eacutetait nommeacute agrave lrsquoeacutepoque par laquo renouveau urbain raquo Le laquo renouvellement
urbain raquo aujourdrsquohui a une acception plus large plus proche drsquoun autre terme anglais qui
est celui de regeneration qui existe aussi en franccedilais comme laquo Reacutegeacuteneacuteration raquo
Lrsquourbanrenewalameacutericain est freacutequemment assimileacute en France aux politiques brutales de
reacutenovation urbaine des anneacutees soixante et crsquoest pour cela que lrsquoexpression est resteacutee
jusqursquoaux anneacutees quatre-vingt-dix peu connue et peu usiteacutee
Lrsquourbanrenewalmarque la naissance drsquoune nouvelle forme drsquoaction politique pour la
production et la transformation de la ville entraicircneacutee par lrsquoeacutemergence de la planification
locale
32
2 Regenerationurban britannique
Les transformations socio-eacuteconomiques majeures en Grande-Bretagne ont engendreacute
Lrsquoapparition de la theacutematique de la reacutegeacuteneacuteration qui fait avantage eacutecho agrave une atmosphegravere
de deacuteclin et de crise eacuteconomique il srsquoagit de renouveler en redonnant les qualiteacutes perdues
pas seulement de remettre agrave neuf ou de creacuteer du nouveau
Par contre lrsquourbanrenewalse situe plutocirct dans la moderniteacute et la croyance au progregraves
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais
Lrsquoeacutemergence du concept lsquorsquoRenouvellement Urbainrsquorsquo sous sa forme moderne remonte
au deacutebut des anneacutees quatre-vingt-dix Il apparaicirct en France tout drsquoabord sous la forme de laquo
La ville renouveleacutee raquo utiliseacute par lrsquoagence drsquourbanisme de Lille Lrsquoeacutemergence de cette
notion est tregraves lieacutee agrave la crise eacuteconomique immobiliegravere sociale et environnementale
Mecircme si le concept peut paraicirctre reacutecent en pratique ses origines peuvent ecirctre associeacutees agrave
lrsquohistoire des mutations et du deacuteveloppement des socieacuteteacutes Agir sur un territoire dans un
vocabulaire qui serait aujourdrsquohui celui de laquo renouvellement urbain raquo nrsquoest pas une chose
nouvelle en France Haussmann a sans doute eacuteteacute lrsquoun des premiers agrave renouveler la ville
Cependant la nouveauteacute concerne son association aux quartiers en difficulteacute en marge de
la citeacute Lrsquoenjeu du renouvellement urbain est de reacuteinseacuterer ces quartiers dans le mouvement
geacuteneacuteral de croissance qui se deacuteveloppe non seulement en France mais aussi en Europe
La politique de renouvellement Urbain trouve ses fondements et ses origines dans
lrsquoeacutevolution de la politique de la ville en France Cette derniegravere concerne essentiellement la
requalification des quartiers en difficulteacute ou en crise
La politique du renouvellement urbain englobe lrsquoensemble de ces actions portant en elles
des enjeux plus strateacutegiques de durabiliteacute de participation citoyenne de partenariat
eacutelargie et drsquoune volonteacute drsquoeacutequilibrer et drsquohumaniser la ville contemporaine au profit de ses
habitants (Meriem 2015)
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer Le concept du Renouvellement Urbain est un projet de grande ampleur qui se veut
global et transversal Il poursuit essentiellement les objectifs suivants
Reconqueacuterir de certains types de territoires bien souvent ingrats et qui se trouvent
en ville pour lrsquoobjectif de limiter de lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et
la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense concentreacute notamment pour
diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la ville elle-mecircme
Restructurer et remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains
problegravemes sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans
des espaces peu denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains
quartiers mais aussi par le reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des
activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute sociale et fonctionnelle
33
Lutter contre le deacuteveloppement anarchique des villes en densifiant les parties
urbaniseacutees de faccedilon agrave recreacuteer des quartiers ayant une fonction de polariteacute
Contrebalancer la deacutevalorisation et la seacutegreacutegation urbaine en reconstituant des
lieux de vie doteacutes drsquoeacutequipements collectifs et publics
Permettre la reacuteutilisation de sites des activiteacutes polluants et des friches industrielles
et Militaires
Ameacuteliorer sur un site le paysage la biodiversiteacute la trame verte et bleue la gestion
des risques la qualiteacute des sols (deacutepollution) et de lair (plantations) Le veacutegeacutetal peut
jouer un rocircle multiple jusquagrave lassainissement agrave condition que le projet anticipe le
temps neacutecessaire aux processus biologiques de deacutepollution
Un projet en renouvellement urbain peut ecirctre loccasion de geacuterer les eaux pluviales de
maniegravere alternatives et de reacuteduire les eacutecoulements vers laval voire les risques drsquoinondation
sur le site mecircme et en aval Certains projets proposent mecircme une deacutemineacuteralisation (friche
existante) Par exemple la ville de Nicircmes va diminuer lessurfaces impermeacuteables de 95 agrave
75 dans le secteur Hoche-Sernam (site de 20 ha) (ADEF1998)
V Les enjeux de renouvellement urbain Le renouvellement urbain srsquoappuie sur un ensemble de principes tels que le
deacuteveloppement durable la diversiteacute le marketing urbain la patrimonialisation et valorise
les notions de qualiteacute spatiale ou encore drsquoimage urbaine Le renouvellement urbain
recoupe des champs drsquoaction tregraves larges en fonction de plusieurs enjeux
morphologique qui sinteacuteresse plus particuliegraverement au recyclage immobilier des
tissus bacirctis et laquo consiste agrave sinteacuteresser aux montages dopeacuteration immobiliegravere cest
agrave dire aux actions qui visent agrave la production et agrave la reacutehabilitation de produits
immobiliers (habitat bureau) raquo Cette dimension recoupe le processus de
reacutehabilitation de reacutenovation du bacircti on peut parler de renouvellement
morphologique Agrave travers cette dimension morphologique le renouvellement
urbain srsquoaffiche comme un moyen drsquoaccompagner les mutations urbaines de
reacutepondre agrave des enjeux sur le plan de lrsquourbanisme et de lrsquoeacutequiteacute
sociale du renouvellement urbain concerne des territoires en eacutevolutions
reacutegressives et vise la reprise de territoires deacutejagrave urbaniseacutes affecteacutes par diverses
formes de deacutelaissements drsquoinadaptations ou de dysfonctionnements socio-
eacuteconomiques
eacuteconomique est aussi importante renouveler la ville sur elle-mecircme crsquoest aussi
reacutepondre agrave des enjeux de redynamisation eacuteconomique
environnementale du renouvellement urbain est abordeacutee agrave travers le constat
dune ville diffuse et consiste agrave retravailler sur le tissu urbain existant pour limiter
le mitage de lespace peacuteripheacuterique et reacuteduire les deacuteplacements domicile-travail
34
dans un contexte de crise eacutenergeacutetique Le renouvellement urbain contribue ici agrave
une gestion eacuteconome de lespace
Le renouvellement urbain est un changement profond de la morphologie urbaine dun
quartier qui doit reacutepondre aujourdhui agrave deux objectifs travailler sur les secteurs deacutegradeacutes
tout en reacutepondant aux exigences de gestion eacuteconome de lespace(Michel et all 2011)
VI Les approches de renouvellement urbain
1 Approche urbaine
a Coheacuterence urbaine
La coheacuterence urbaine srsquoagit de prendre en compte la structure urbaine existante
afin de srsquoen inspirer pour le projet et drsquoecirctre force de proposition Elle concerne la forme
des villes leur typologie architecturale et leur logique de fonctionnement comme suite
La typologie architecturale preacutesente dans les environs - gabarit mateacuteriaux volumeacutetrie
modeacutenatures coloris - peut ecirctre un eacuteleacutement important agrave prendre en compte lors de la
conception du nouveau quartier avec la prise en compte de facteurs bioclimatiques ndash
orientation accegraves au soleil et ombres porteacutees ndash permet de valoriser les efforts allant dans le
sens du confort de vie des occupants
Nous avons ainsi les fonctions qui composent la ville en cinq cateacutegories
bull Le logement
bull Le commerce de proximiteacute ou de distribution
bull Les eacutequipements publics et priveacutes sportif ou culturel destineacutes agrave une offre de loisirs et
de connaissances
bull Les services agrave la personne publics ou marchands depuis le point info jusqursquoaux
professions libeacuterales
bull Les activiteacutes eacuteconomiques activiteacutes artisanales tertiaires petites et moyennes
entreprises
Cette approche est pour but drsquointeacutegrer les opeacuterations de renouvellement dans leur contexte
afin drsquoen faciliter lrsquoappropriation par la population et drsquoeacuteviter les ruptures (urbaines
sociales spatiales naturelles) en creacuteant notamment de nombreuses connexions avec le
tissu preacuteexistant avec des typologies architecturales varieacutees et inteacutegreacutees au contexte
bull Concevoir les constructions et les espaces publics en prenant en compte les principes
bioclimatiques (accegraves au soleil vents dominantshellip)
bull La reacutepartition devra srsquoeffectuer de maniegravere raisonneacutee et coheacuterente agrave lrsquoeacutechelle du projet et
de son contexte
35
a Densiteacute
Figure 33 la ville compacte afin de lutter contre le mitage du territoire
et lrsquoeacutetalement urbain New York USA
Source httpsnewyorkmonamourfrphoto-new-york
La notion de densiteacute dans le domaine de lrsquourbanisme correspond au volume bacircti (surface
et hauteur) par rapport au volume non bacircti Un urbanisme laquo peu dense raquo preacutesente des
constructions eacuteparses etou de faible hauteur lrsquohabitat pavillonnaire illustre
Aujourdrsquohui cette notion de laquo densiteacute faible raquo Une densiteacute eacuteleveacutee se constitue de
constructions rapprocheacutees etou de grande hauteur
La notion de densiteacute dans lrsquourbanisme durable renvoie au concept de la ville compacte
afin de lutter contre le mitage du territoire et lrsquoeacutetalement urbain Il srsquoagit drsquoune reacuteponse agrave
lrsquoeacuteconomie drsquoespace La densification permet eacutegalement de raccourcir les reacuteseaux
drsquoeacuteconomiser lrsquoeacutenergie de reacuteduire les deacuteplacements et de renforcer le lien social
2 Approche humaine
a Art de vivre
Un cadre de vie de qualiteacute tient autant au traitement des espaces publics et des
constructions qursquoaux relations entre ses habitants et touristes Lrsquoespace public peut devenir
en certaines occasions le theacuteacirctre privileacutegieacute drsquoeacutechanges de rencontres de sensibilisation ou
de loisirs pour la population du quartier mais aussi les visiteurs ou usagers exteacuterieurs Les
ambiances nocturnes repreacutesentent une dimension importante de la caracteacuterisation des
espaces urbains et de leur seacutecuriteacute pour but de creacuteer des espaces publics de qualiteacute
favorisant les eacutechanges au sein de la population et offrant des lieux de reacutecreacuteation et de
sociabiliteacute sur le site
36
Figure 34creacuteation de nouvelles fonctions (accueil de manifestations nautisme de plage cafeacute theacuteacirctre de
Plein air hellip) pour la requalification des espaces publics du front de de saint valery
Source httpwwwsiz-ixcomdetails-projet-st-valeryhtml
b Mixiteacute et diversiteacute
Lrsquoabsence de diversiteacute urbaine et de mixiteacute sociale geacutenegravere des pheacutenomegravenes de
sectorisation et de seacutegreacutegation spatiale Le sentiment de cloisonnement et drsquoexclusion veacutecu
par certaines populations implique souvent une deacutechirure du tissu social et des
comportements de repli sur soi Les choix drsquourbanisme doivent sur la base drsquoune pluraliteacute
structurelle et fonctionnelle de lrsquoespace urbain favoriser la cohabitation et les eacutechanges au
sein drsquoune population de tous acircges de cultures drsquoorigines et de conditions diverses
Cette approche est pour but de proposer des typologies diversifieacutees adapteacutees aux
diffeacuterentes tranches drsquoacircge avec un vocabulaire architectural repreacutesentatif de cette diversiteacute
bull Profiter de lrsquoameacutenagement pour aider des populations en difficulteacute agrave srsquoinseacuterer
socialement et eacuteconomiquement
bull Favoriser la reacutealisation drsquoopeacuterations par coopeacuterative de construction
3 Approche environnementale
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux
La gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux est une strateacutegie qui vise la
protection de la ressource en eau drsquoun point de vue qualitatif et quantitatif ainsi qursquoune
gestion locale et inteacutegreacutee des deacutebits drsquoeau pluviale Elle vise donc la reacuteduction des
consommations en eau et la gestion alternative et autonome des eaux pluviales et useacutees
Cette strateacutegie se deacutecline selon plusieurs theacutematiques
bull Maicirctrise des consommations en eau
bull Reacutecupeacuteration des eaux pluviales pour des usages non potables
bull Traiter sur place le maximum des eaux pluviales sans remettre en question le cycle
naturel de lrsquoeau
bull Assainissement alternatif des eaux useacutees
bull Recyclage des eaux grises
37
b Paysage et biodiversiteacute
Lrsquourbanisation du territoire particuliegraverement de zones naturelles a des
conseacutequences sur lrsquoenvironnement la perturbation de la biodiversiteacute locale par la creacuteation
de barriegraveres au deacuteplacement des espegraveces et la destruction des biotopes appauvrissement de
la biodiversiteacute locale par lrsquousage drsquoessences non adapteacutees Elle engendre un impact visuel
Le projet doit ameacuteliorer lrsquoeacutetat initial de la biodiversiteacute
bull Maintien des habitats initialement preacutesents
bull Creacuteation de nouveaux habitats (pour la faune et la flore)
bull Utilisation drsquoespegraveces veacutegeacutetales locales
bull La surface deacutedieacutee agrave la gestion des eaux pluviales agrave lrsquoair libre (exemple bassin noueshellip)
doit quand cela est possible ecirctre en eau et participer ainsi agrave la qualiteacute du paysage urbain
c Nuisances et pollutions
Figure 35 lrsquoenfer de lrsquoile de Maldives aux deacutechets
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
Les nuisances et les pollutions eacuteventuelles sont de quatre natures elles peuvent
ecirctre exteacuterieures au site ou internes
bull Les nuisances acoustiques circulation automobile couloir aeacuterien tondeuse
eacutelectromeacutenager
bull les nuisances eacutelectromagneacutetiques lignes agrave haute tension appareils eacutelectriques
bull La pollution des sols tregraves diverse elle reacutesulte drsquoune utilisation speacutecifique du site mecircme
ponctuelle
bull La pollution de lrsquoair Monoxyde de carbone (CO) oxydes drsquoazote provenant des
appareils de chauffage les moisissures les composeacutes organiques volatils (COV - contenus
dans les mateacuteriaux de construction) les fibres mineacuterales (provenant des isolants comme la
laine de verre ou de roche) ou on doit proposer un environnement sain pour les habitants
du quartier (Steacutephan et all 2014)
38
VII Vers la ville de demain
Linteacuterecirct grandissant que portent les professionnels agrave la question urbaine de la ville
renouveleacutee eacutemane dune prise de conscience des nombreux dangers lieacutes aux extensions
peacuteripheacuteriques incontrocircleacutees Lenvironnement la qualiteacute de vie et lavenir des geacuteneacuterations
futures sont autant de sujets qui se trouvent au cœur des preacuteoccupations contemporaines
Ces derniegraveres recouvrent des notions tregraves diverses mais qui tournent toutes autour de
problegravemes similaires et bien sucircr la recherche de solutions originales et globales Il sagit
essentiellement de la question environnementale leacutecologie urbaine et le deacuteveloppement
durable Au sein de cette nouvelle conjoncture il serait eacutevidemment plus indiqueacute dopter
pour la reconstruction de la ville sur elle-mecircme de la reacutegeacuteneacuteration urbaine ou encore ce
que lon appelle le recyclage des terrains urbains plutocirct que de poursuivre une logique
deacutetalement
La volonteacute de proteacuteger la nature et de faire face agrave lurbanisation massive ne date pas
daujourdhui En effet le courant hygieacuteniste au deacutebut du 20egraveme siegravecle venu en reacuteaction agrave
la ville industrielle nous en fait prendre conscience
La notion de deacuteveloppement durable deacutecoule dun constat de deacuteseacutequilibre agrave leacutechelle
planeacutetaire La cause principale est que les villes sont devenues consommatrices agrave lextrecircme
et essentiellement reacutegies par les meacutecanismes eacuteconomiques Il procircne donc pour une gestion
plus eacuteconome des ressources un partage des responsabiliteacutes et un respect de la vie et des
populations
Nous tenterons de comprendre au tout premier lieu ce quest le deacuteveloppement durable Et
comment est-il apparut Ensuite nous essayerons dapprofondir la relation qui existe entre
le deacuteveloppement durable et la ville renouveleacutee pour enfin nous pencher sur le devenir
dun renouvellement urbaindurable les eacuteleacutements et enjeux quil comporte (Yves et all
2007)
IX Vers un renouvellement urbain durable Le concept de durabiliteacute doit impeacuterativement ecirctre appliqueacute agrave la ville renouveleacutee et agrave
la reacutegeacuteneacuteration urbaine Le fait que les villes aient poursuivi des modes de deacuteveloppement
baseacutes sur les reacuteussites eacuteconomiques a voileacute la face agrave une consommation preacutedatrice
despaces et de ressources Elles souffrent deacutesormais dun eacuteclatement de leur cadre
geacuteographique dune perte aussi de leur coheacutesion sociale des pratiques urbaines et de lacircme
mecircme de la ville Associant cela aux tensions eacuteconomiques et agrave la sectorisation des
deacutecisions la situation semble devenir alarmante Il faudrait donc repenser la ville et
beacuteneacuteficier des opportuniteacutes quelle offre pour ameacuteliorer un cadre et une qualiteacute de vie
Ces opportuniteacutes se sont tous les espaces marginaliseacutes et releacutegueacutes des centres anciens
deacuteteacuterioreacutes des espaces qui ont perdu leur essencehellipetc Cest limage quoffre la ville
daujourdhui celle dun lsquopatchworkrsquo une juxtaposition de territoires deacutepeacuteris en attente agrave
cocircteacute dune peacuteripheacuterie qui continue agrave seacutetendre entraicircnant avec elles problegravemes et menaces
39
Face agrave lheacuteritage urbain daujourdhui ainsi quaux pratiques de gestion et dameacutenagement
des villes qui semblent avoir donneacute naissance agrave des espaces fractureacutes (une rupture urbaine
et physique un deacutepeacuterissement eacuteconomique des difficulteacutes sociales) le deacuteveloppement
durable veut apparemment aboutir agrave une nouvelle eacutethique du futur Adheacuterant agrave une telle
approche on ira dans le sens deacutecrire une autre ville sur la ville sans deacutefinir agrave priori un
modegravele normatif quil suffirait dappliquer dans nimporte quel contexte pour gommer les
dysfonctionnements Cest une deacutemarche de refondation qui tentera
De concilier le respect de lenvironnement le deacuteveloppement eacuteconomique et
leacutequiteacute sociale
Dameacuteliorer la qualiteacute de vie des geacuteneacuterations actuelles et futures Et ainsi de
reconstruire une ville durable qui soit plus humaine
La politique de la ville renouveleacutee tend agrave faire promouvoir le deacuteveloppement durable
comme nouveau mode de vie et nouveau mode de faire Pour cela diffeacuterentes actions
seront meneacutees notamment sur la premiegravere cellule de vie
le logement Leacuteradication du logement insalubre consiste en lune des principales
preacuteoccupations de cette pratique Leacutemergence du concept de Haute Qualiteacute
Environnementale (HQE) dans lhabitat porte sur la construction et sur lusage des
bacirctiments (eacuteco gestion) Cette nouvelle deacutemarche a pour objectif de maicirctriser les impacts
sur lenvironnement et de creacuteer un cadre de vie plus agreacuteable et plus eacuteconome en eacutenergie
Ce qursquoon a finalement deacuteduit crsquoest que vouloir renouveler une ville ne srsquoattache pas agrave
srsquoacharner sur lrsquoadheacutesion agrave un quelconque discours qui nous paraicirct bien structureacute la
reacuteussite drsquoune telle deacutemarche ne proviendra jamais drsquoune reacutepeacutetition aveugle des strateacutegies
existantes Il srsquoagit en tout premier lieu drsquoobserver des faits de prendre un temps drsquoanalyse
et drsquoeacutecoute Ensuite il faudra srsquointerroger sur les consideacuterations agrave prendre pour le contexte
traiteacute Puis de srsquoinspirer des expeacuteriences deacutejagrave faites Ce nrsquoest qursquoen srsquoimpreacutegnant du lieu
qursquoon pourrait eacutelaborer une strateacutegie de renouveau susceptible de reacuteussir Les chances de
reacuteussite pourraient augmenter si lrsquoon parvenait agrave eacutetablir un renouvellement aussi audacieux
que peu radical une sorte drsquounion de lrsquoinnovation et du respect
Pour comprendre tout cela on fait une analyse des exemples sur lrsquoopeacuteration de
renouvellement urbain comme le montre lrsquoappendice (BEWA BEREZOWSKA-AZZAG
2011)
40
X Analyse drsquoexemple
Preacutesentation du quartier
Situeacute sur le plateau de lrsquoouest lyonnais la Douchegravere est une des 3 collines de Lyon En
1958 la mairie de Lyon deacutecide la construction drsquoun grande ensemble dans ce quartier du
9egraveme
arrondissement en reacuteponse a une crise du logement dans lrsquoagglomeacuteration qui contient
5300 logements preacutefabriqueacute en 1962 le quartier accueille ses 1er habitants
Le quartier de La Duchegravere dans le 9egraveme
arrondissement de Lyon jouxte les communes de
lrsquoOuest lyonnais Construit entre 1958 et 1963 dans un contexte de peacutenurie de logements
le quartier est composeacute de hautes et longues laquo barres raquo drsquoimmeubles
Figure 36 situation de la Duchegravere Lyon France
Source Google Maps modifieacute par lrsquoauteur
41
Il compte en 2003 environ 12 400 habitants (le quart de la population du
9egraveme
arrondissement et 5194 logements dont 4060 logements sociaux
Figure 37 le parc de logement de la Douchegravere avant le renouvellement urbain
Source diversification de lrsquohabitat et mixiteacute sociale dans les quartiers en reacutenovation urbaine 21P
Situeacute en hauteur sur une des collines de Lyon avec vue dominante sur lrsquoagglomeacuteration ce
quartier dispose drsquoun environnement veacutegeacutetal de qualiteacute composeacute notamment de deux
espaces verts (parc du Vallon et les Balmes)
Figure 38 la bonne desserte par le transport en commun
Source Mission GPV La Duchegravere
42
A cela srsquoajoute la bonne accessibiliteacute par laroute gracircce agrave lrsquoA6 et par le reacuteseau
ferroviairepuisqursquoil est proche de la gare de Vaise Lepromoteur Nexity deacutecrit ainsi le
quartier de la
Duchegravere laquo Surplombant Lyon et la Saocircne agravequinze minutes de la place Bellecour
enbordure des prestigieuses communes desMonts drsquoOr la colline de la Duchegravere
estquartier naturellement avantageacute Aujourdrsquohuiprivileacutegieacutee la Duchegravere sera demain lrsquoun
desquartiers les plus rechercheacutes de Lyon raquo
En 1986 ce quartier est inscrit au programmedu Deacuteveloppement Social des Quartiers et
en1989 en politique de la ville Depuis 1994 ilbeacuteneacuteficie drsquoun programme reacutegulier
dereacutehabilitation des logements sociaux etdrsquoameacutenagement des espaces exteacuterieurs Maisla
population a baisseacute de 11 en 9 ans alorsmecircme qursquoelle reste stable danslrsquoarrondissement
et qursquoelle augmente dans lereste de Lyon
Pourquoi le renouvellement urbain de ce quartier
Le quartier fait face agrave des difficulteacutes depuis les anneacutees 19801990
Enclavement
Inadaptation de son urbanisme au mode de vie actuel
Concentration de logements sociaux
Perte drsquoattractiviteacute
Fragilisation socio-eacuteconomique de la population
Atouts du quartier
Le quartier possegravede de nombreux atouts
bonne desserte par le transport en commun
nombreux eacutequipement sportif
cadre de verdure privileacutegiehellip
Le projet de la Duchegravere est un des douze sites du Projet de reacutenovation urbaine de
lrsquoagglomeacuteration lyonnaise(les quatre premiers eacutetant les GPV de la Duchegravere Rillieux-la-
Pape Vaulx-en-Velin Veacutenissieux) La politiquede Reacutenovation urbaine est conduite par la
Communauteacute urbaine de Lyon ndash le Grand Lyon
43
La Duchegravere est constitueacutee de 4 secteurs
Figure 39 les 4 secteurs qui composent la Duchegravere
Source Mission GPV La Duchegravere
- le Plateau centre
- le Chacircteau
- Balmont
- La Sauvegarde
1- Le secteur du Plateau (le centre)
Il est en 2000 constitueacute drsquoeacutequipements (un lyceacutee un collegravege deux eacutecoles un
stadeun centre administratif) drsquoun centre commercial de quelques coproprieacuteteacutes en
collectif (essentiellement lacoproprieacuteteacute des Erables et la Tour Panoramique) et de 1939
logements sociaux dont la moitieacute appartient agravelrsquoOPAC du Rhocircne Trois grandes barres ndash les
barres dites 210 220 230 ndash comportent ensemble 1000logements Il srsquoagit de barres R+15
eacutequipeacutees par des ascenseurs qui srsquoarrecirctent tous les 3 eacutetages Leslogements sont desservis
par des coursives Le bacircti est en outre de qualiteacute meacutediocre (cloisons leacutegegraveres) etcertaines
cages drsquoescalier desservent uniquement des grands logements (T4 et T5) et les superficies
petites
44
(62 m2 pour un T4) La vacance dans ces logements ougrave ne reacuteside plus qursquoune population
captive a eacuteteacuteeacuteleveacutee agrave certains moments (20 dans quelques cages drsquoescalier) les
deacutegradations reacutepeacuteteacutees En revanchele parc de la SACVL est de meilleure qualiteacute ndash la barre
260 a eacuteteacute reacutehabiliteacutee en 1994 Crsquoest ce secteur ndash lePlateau - qui constituera la cible
principale du projet urbain
2-Le secteur de la Sauvegarde
Il est constitueacute essentiellement drsquoimmeubles de logements sociaux dans
desbacirctiments R+4 appartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon Ce quartier est assez vert et aeacutereacute
Une eacutecole (les
Geacuteraniums) jouxte le secteur du plateau Ce secteur est seacutepareacute du plateau par un thalweg
naissant quelonge le Boulevard de la Duchegravere
3-Le secteur du Chacircteau
Plus petit au sud du plateau et situeacute agrave une plus faible altitude est composeacute
drsquounegrande barre de locatif social de 4 plots de coproprieacuteteacutes et 4 plots de logement social
drsquoune eacutecole et drsquounimmeuble de bureaux
4-Le secteur de Balmont
Il est essentiellement constitueacute de coproprieacuteteacutes et de grandes barres de
logements(les barres 310 et 320) proprieacuteteacute de la SACVL Ce sont des logements
conventionneacutes Une petite zonedrsquoactiviteacutes y est implanteacutee
Lrsquoeacutemergence du projet urbain
Un scheacutema de reacutefeacuterence avait eacuteteacute eacutetabli en 1992 La premiegravere eacutetude sur La Duchegravere faite
par lrsquoOPAC duRhocircne date de 1995 LrsquoOPAC proprieacutetaire de lrsquoessentiel du parc du
Plateau eacutelabore des sceacutenarios En1998 la Ville lance un marcheacute de deacutefinition qui ne porte
pas sur lrsquohabitat mais sur lrsquoameacutenagement delrsquoespace public et uniquement sur Plateau qui
constitue le centre du quartier Les trois autres secteurs ndash laSauvegarde Balmont le
Chacircteau ne sont pas concerneacutes par le projet En 1999 le reacutesultat de lrsquoeacutetude dumarcheacute de
deacutefinition est exposeacute une eacutequipe drsquourbanistes est retenue Le projet de lrsquoeacutequipe
laureacuteatecomporte des deacutemolitions partielles de logement (deacutemolition du pignon de la
grande barre 200 ndash OPAC du
Grand Lyon) pour des raisons de composition urbaine de maniegravere agrave relier le quartier au
reste de la mailledrsquohabitat et agrave creacuteer un centre tout en reacuteduisant la longueur des barres Ce
systegraveme de deacutemolition partielleavec reconstitution de pignons eacutetait au mecircme moment
expeacuterimenteacute sur un autre site agrave Veacutenissieux
On ne parle donc pas encore drsquohabitat en 1998 mais lors du jury en 1999 le maire du 9deg
arrondissement deLyon actuellement maire de la ville estime neacutecessaire de remodeler le
Plateau de deacutemolir les barresrestantes et de construire un autre habitat - des maisons - en
faisant en sorte que le quartier conserve savocation de quartier populaire
Le projet retenu pour de lrsquoeacutetude de deacutefinition propose drsquoaller au-delagrave du projet de
deacutemolition partielle de labarre 200 et de mettre en œuvre des solutions de deacutemolitions
partielles pour drsquoautres bacirctiments Le projet derestructuration de la barre 200 consiste
initialement agrave supprimer le quart des logements ndash une alleacutee (unecage drsquoescalier) sur quatre
soit 25 des logements ndash pour permettre le passage drsquoune voie dedeacutesenclavement est-
ouest Les bailleurs adhegraverent aux projets de deacutemolition LrsquoOPAC du Rhocircne
drsquoailleursestimait timides les projets de deacutemolition dans lrsquoeacutetude de deacutefinition laquo Le projet
eacutetait trop paysagiste pasassez habitat raquo LrsquoOPAC du Grand Lyon souhaitant des
45
deacutemolitions plus importantes pour ce parc qursquoilconsidegravere obsolegravete obtient de lrsquoEtat que la
deacutemolition porte sur la moitieacute de la barre le reste devant ecirctrereacutehabiliteacute Crsquoest une opeacuteration
lourde qui comporte de la reacutehabilitation (128 logements) de la restructuration(28
logements) de ladeacutemolition (162 logements) Cette opeacuteration est reacutealiseacutee en 2003 Le
projetdrsquoameacutenagement porte eacutegalement sur des deacutemolitions partielles des autres barres
2 Le projet urbain un projet agrave 15 ans Action du projet
Figure 40 le renouvellement au niveau du plateau
Crsquoest agrave partir de ce premier
projet et de lrsquoobjectif de
diversification eacutenonceacute en ces
termes (attirer une part
depopulation nouvelle tout en
conservant au Plateau une
fonction populaire et en
particulier permettre
auxhabitants qui le deacutesirent de
rester habiter dans le parc social
ou drsquoaccession de La Duchegravere)
que seconstruira le projet de
renouvellement urbain Ce
projet de renouvellement urbain
fait suite aux
opeacuterationsengageacutees
preacuteceacutedemment dans les secteurs
du Chacircteau et de la Sauvegarde
En 2000 en effet le projet
urbain esquisseacute lorsde lrsquoeacutetude
de deacutefinition nrsquoeacutetait pas encore
eacutelaboreacute Il se construit peu agrave
peu entre 2002 et 2003 Le plan
dela nouvelle maille viaire des
emplacements des eacutequipements
des icirclots et les emplacements
des diffeacuterentstypes de produits
logements (locatif libre
socialimage 01 le renouvellement au niveau du plateau en sheacutema
Source Mission GPV La Duchegravere
46
accession libre sociale etc) est finaliseacute en octobre 2003soit quelques mois apregraves la
promulgation de la loi Borloo et bien avant lrsquoinstallation effective de lrsquoANRU
Mais le projet comporte deux tranches une premiegravere tranche deacutefinie par le GPV (qui
correspondra agrave laconvention ANRU) et une tranche ulteacuterieure qui degraves le deacutepart implique
une suite au lancement du projetANRU avec initialement 2012 - puis tard ce sera 2015 ndash
Le projet urbain comporte la deacutemolition totale des 3 autres barres de logements du plateau
(les 3 barres delrsquoOPAC du Rhocircne soit 1000 logements et lrsquoimmeuble 260 de la SACVL
de plus de 300 logements) demaniegravere agrave reacuteduire le taux de logement social ndash de 80 de
reacutesidences principales il est deacutecideacute de descendreagrave 60 ce qui conserve la fonction sociale
du quartier tout en renouvelant une partie de son peuplement ndash lavacance eacutetant deacutejagrave eacuteleveacutee
dans certains des immeubles du Plateau La convention ANRU qui repreacutesente lapremiegravere
phase du projet urbain centreacute sur la recomposition urbaine du plateau preacutevoit la
deacutemolition de 3immeubles
- la barre 210 (330 logements appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne) qui est la premiegravere des
trois barres appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne
- la barre 260 (312 logements appartenant agrave la SACVL)
- et dans le quartier de la Sauvegarde une partie de la barre 410 immeuble de 100
logementsappartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon dont 40 logements seront deacutemolis
En termes de population et de typologie de logements des immeubles on observe surtout
qursquoil srsquoagit drsquounepopulation ancienne pregraves de la moitieacute des locataires sont installeacutes depuis
plus de 10 ans et le tiers depuisplus de 20 ans La proportion de familles seuls est
importante (un tiers des meacutenages) celle des famillesmonoparentales eacutegalement de mecircme
que les familles nombreuses Deux des immeubles preacutesentent uneforte repreacutesentation des
petits logements et peu de grands logements
47
Les deux plans qui suivent datent de 2003
- le premier montre le principe de liaison du plateau avec les secteurs voisins la creacuteation
drsquoun centreurbain
- le second dateacute drsquooctobre 2003 donne le deacutetail des types de logements par statut qui
sontprogrammeacutes sur les icirclots creacuteeacutes dans le cadre de la ZAC de la Duchegravere avec 2012
comme horizon
Chaque couleur indique un statut de logement locatif priveacute social social reacutehabiliteacute
locatifintermeacutediaire accession sociale accession libre reacutesidence de personnes acircgeacutees
reacutesidence eacutetudiantetchellipOn remarque que la mixiteacute de produits logements dans chaque icirclot
est deacutejagrave quasiment la regravegle
Il existait en effet un contrat de ville drsquoagglomeacuteration puis un CUCS drsquoagglomeacuteration et
ses conventionsterritoriales geacutereacutes par la Communauteacute urbaine En ce qui concerne La
Duchegravere la mission GPV est conccediluesur le modegravele de la mission mise sur pied pour la
revitalisation du secteur drsquoactiviteacutes proche Vaise
Le PLH du Grand Lyon signeacute en novembre 1998 comporte plusieurs objectifs Le
principal est unreacuteeacutequilibrage de lrsquooffre locative sociale au centre et agrave lrsquoouest de
lrsquoagglomeacuteration Au centre crsquoest-agrave-dire agrave
Lyon ougrave le pourcentage de logements sociaux est infeacuterieur agrave 20
- Le PLH eacutenonce que dans ce cas le parcsocial deacutemoli dans le cadre du renouvellement
urbain sera reconstitueacute agrave 100 dans le peacuterimegravetre communal
Les PRU sont conccedilus comme des outils de cette politique de reacuteeacutequilibrage de lrsquohabitat ce
qui apparaicirctradans une convention ANRU speacutecifique pour la reconstitution du parc signeacutee
entre la Communauteacute urbaineet lrsquoAgence
-Pour la Ville lrsquoenjeu duprojet est double drsquoune part attirer de nouvelles populations
eacuteconomiquement moins deacutefavoriseacutees etdrsquoautre part permettre aux reacutesidents actuels de
suivre un parcours reacutesidentiel notamment par lrsquoaccession agravela proprieacuteteacute sur le site
- Le public viseacute est deacutefini comme constitueacute des primo-acceacutedant des jeunes actifs cequi
neacutecessitera des prix de sortie au m2 infeacuterieurs agrave ceux du marcheacute lyonnais La premiegravere
cible delrsquoaccession sociale ce sont donc les habitants de la Duchegravere La Ville souhaite
diminuer tregraves fortement letaux de logement social par des opeacuterations de deacutemolitions
massives mais respectera le choix des locataires
-Le parc social du quartier appartient agrave trois bailleurs Le premier lrsquoOPAC du Rhocircne est le
plus concerneacute parles deacutemolitions et les reconstitutions
L-rsquoOPAC du Rhocircne dispose drsquoun parc drsquoenviron 40000 logements tous reacutepartis dans le
deacutepartement Crsquoestun organisme qui deacuteveloppe reacuteguliegraverement son patrimoine agrave raison de
500 agrave 600 logements neufs par an etqui reacutehabilite environ 1000 logements par an Une
partie de ce patrimoine est situeacute dans les 12 sites enreacutenovation urbaine dont les 4 GPV de
lrsquoagglomeacuteration Ce bailleur a envisageacute la deacutemolition comme outil derenouvellement du
parc degraves 1985 agrave Veacutenissieux notamment
Crsquoest un OPAC qui reacutealise de nombreuses opeacuterations drsquoameacutenagement et qui a avant le
PRU de LaDuchegravere reacutealiseacute plusieurs opeacuterations comportant des deacutemolitions de
constructions de logements sociauxdrsquoeacutequipements et lrsquointroduction d(lsquoopeacuterateurs priveacutes
deacutedensifier certains sites et drsquoendiversifier lrsquohabitat pour creacuteer de la mixiteacute est donc
anteacuterieure au projet urbain de La Duchegravere reacutealiseacutee par CO-Citeacute et C Foret indique que laquo A
laDuchegravere les deacutemolitions sont surtout concentreacutees dans la partie centrale du quartier le
secteur du Plateau et non dans les parties geacuteneacuteralement consideacutereacutees comme les plus
deacutefavoriseacutees raquo Cette recherche aessentiellement porteacute sur la barre 260 La deacutecision de
48
deacutemolir cet immeuble a eacuteteacute vivement contesteacutee pardes organisations de locataires
Cependant les immeubles 200 et 210 eacutetaient des immeubles plus fragilesque la barre 260
Objectif du projet
La strateacutegie de ce projet agrave long terme deacutefini en 2003 et qui devrait initialement srsquoachever
en 2013 est derechercher un changement drsquoimage et un basculement de tendance degraves
lrsquoissue du programme de reacutenovationurbaine 2004-2008 La finaliteacute du projet est de creacuteer
rapidement une attractiviteacute par des ameacutenagementsayant quatre objectifs
- creacuteer une centraliteacute de quartier dans le secteur du Plateau qui constitue le coeur du site
luidonner de nouveaux eacutequipements ainsi que des services en renouveler
lrsquoappareilcommercial
- consolider les pocircles drsquoactiviteacutes compleacutementaires
- ouvrir le quartier sur lrsquoexteacuterieur par la creacuteation drsquoun axe est-ouest qui relie la Duchegravere
agravelrsquoOuest de Lyon et le renforcement de lrsquoaxe nord-sud
- ramener la proportion de logements sociaux de 80 agrave 60 pour diversifier lrsquooffrede
logements et reacutepondre agrave la demande en faisant largement appel agrave lrsquoinitiative priveacutee
La reacutealisation de cet objectif de diversification repose sur la deacutemolition de 1500 logements
sociaux drsquoici 10 agrave15 ans et la construction pour reacutepondre aux objectifs du PLH de
lrsquoagglomeacuteration de Lyon drsquoun nombreeacutequivalent dans lrsquoensemble de la commune
speacutecialement dans les arrondissements les moins pourvus enlocatif social Pour la peacuteriode
2004-2008 les logements sociaux agrave reconstruire se reacutepartissentgeacuteographiquement agrave 30
dans le 9egraveme arrondissement et agrave 70 dans le reste du territoire communal A la
Duchegravere durant cette mecircme peacuteriode les trois quarts de la nouvelle offre de logements
seront constitueacutes delocatif priveacute et drsquoaccession priveacutee
Les deacutemolitions de logements sociaux permettent en outre de recomposer la partie
centrale du quartier etde constituer des icirclots gracircce agrave un nouveau maillage urbain Mais
aussi de creacuteer lrsquoaxe de circulation est-ouestqui deacutesenclave la Duchegravere depuis lrsquoautoroute
A6 ce qui ameacuteliorera la liaison avec Vaise et avec Techliddeux secteurs en fort
deacuteveloppement Lrsquoaxe nord-sud sera eacutegalement renforceacute Une ligne de transport
encommun en site propre desservira le Plateau
Au centre du Plateau sera ameacutenageacutee une place entoureacutee de commerces en pied
drsquoimmeubles et denouveaux logements et de services publics Plusieurs eacutequipements y
seront construits en grande partiedans des espaces libeacutereacutes par les deacutemolitions Ayant une
vocation reacutegionale une halle drsquoathleacutetismeparticipera au deacutesenclavement fonctionnel du
quartier
25 La convention ANRU ses avenants
Les modaliteacutes de reconstitution du parc social deacutemoli dans le cadre du projet sont deacutefinies
dans une convention globale drsquoagglomeacuteration - Volet Habitat du programme de
renouvellement urbain delrsquoagglomeacuteration lyonnaise
Si crsquoest la structure du Plateau qui est entiegraverement bouleverseacutee le projet comporte
eacutegalement desactions moindres agrave Balmont agrave la Sauvegarde La barre du Chacircteau fera
lrsquoobjet drsquoune reacutehabilitation
49
Le tissu urbain agrave la fin duprojet
Figure 41 le nouveau tissu urbain agrave la Duchegravere apregraves le
renouvellement urbain
Source Mission GPV La Duchegravere
Les seacutequences urbaines et architecturales
Dans les opeacuterations engageacutees on observe une bonne articulation morphologique entre les
programmes neufs entre eux et entre lrsquoancien et les programmes neufs (barre 200 et AFL
par exemple) Le deacutetail des programmes montre aussi que au sein drsquoun mecircme icirclot sont
souvent mixeacutes les statuts de logement
50
Figure 41 Evolution preacutevue des typologies de logement social
Source Mission GPV La Duchegravere
Figure 42 quelques photos des opeacuterations de diversification
Image 01 Nouvelle morphologie Accession libre
(mais agrave prix plafonneacutes)
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Plateau icirclots 1 2 3 La
barre 210 qui a eacuteteacute reacutehabiliteacutee A droite
en arriegravere-plan un immeuble de lrsquoAFL
A droite au premier plan lrsquoEcole des
Bleuets A gauche deux immeubles
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Deux constructions de promoteurs sur le plateau Ilot 2
Au premierplan le traitement du trottoir Second plan jonction
entre les deuxparcelles du mecircme icirclot
Source Mission GPV La Duchegravere
51
Conclusion
Le renouvellement urbain ne se preacutesente pas uniquement comme un processus de
renouvellement du cadre physique du bacircti mais il touche eacutegalement les diffeacuterents aspects
sociaux dont le but est drsquoameacuteliorer la vie des habitants comme le dit Olivier Brochard laquo on
ne peut pas dissocier lrsquourbain du social raquo lrsquoaspect environnemental comme il est
mentionneacute dans le rapport de Brundtlandlaquo le deacuteveloppement qui reacutepond aux besoins du
preacutesent sans compromettre la capaciteacute des geacuteneacuterations futures agrave reacutepondre aux leursraquo et
finalement lrsquoaspect eacuteconomique afin drsquo ameacuteliorer lefficaciteacute eacuteconomique
Ce concept peut ecirctre appliqueacute dans des cas diffeacuterents agrave titre drsquoexemple les interfaces
villeport deacutelaisseacute il semble comme la deacutemarche la plus adapteacutee pour ces territoires en
valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de ces territoires et en imaginant des liens
nouveaux entre la ville et son port et cela selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
52
Chapitre 03Le cas drsquoeacutetude
53
Introduction EL MARSA EST une commune qui agrave lrsquoorigine faisait partie de la wilaya de Boumerdes et
qui a eacuteteacute rattacheacute agrave la wilaya drsquoAlger en 1997 son apparition est relativement reacutecente elle
nrsquoest due qursquoa la saturation du chef-lieu de Tamentfous
La ville drsquoEL MARSA se compose essentiellement de
Lrsquoagglomeacuteration principale El-Marsa chef-lieu (ex Jean Bart)
Lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust (ex la Peacuterouse)
La zone eacuteparse La citeacute 5Juillet (ex les castors)Les carriegraveres La citeacute des 96
logements OPGILa citeacute des 24logements EPLF
sup2Deux zones militaires
Figure 43 agglomeacuterations et zones existant agrave el Marsa
Source Carte modifieacute par lrsquoauteur
N
54
Cette ville est une petite ville cocirctiegravere de la baie drsquoAlger srsquoeacutetale sur la plaine de
Mitidja El-Marsa agrave environ 235 km agrave lrsquoEst dont elle constitue la pointe de cette baie et agrave
environ 25km agrave lrsquoOuest de la wilaya de Boumerdes a 235 km a lrsquoest drsquoAlger
Elle couvre une superficie de 390 Ha pour une population de 15 000 selon (RGPH 2007)
Figure 35 position de la ville el Marsa par rapport au quelque repegravere existant dans la Baie drsquoAlger
Source photo Google earth modifieacute par lrsquoauteur
La ville drsquoEl-Marsa est situeacutee au Nord-est de lrsquoaeacuteroport international Houari Boumediene agrave
une distance de 14Km et agrave lrsquoEst du port drsquoAlger (175 Km) la gare routiegravere (18Km)ainsi
qursquoagrave 12Km de la foire internationale et a 13Km de la future grande mosqueacutee drsquoAlger
Le port
drsquoAlger
La gare
drsquoAgha
La foire
internationale
La grande mosqueacutee
drsquoAlger
LrsquoAeacuteroport Houari
Boumediene
175 km
18 km
12 km
13 km
14
km
N
55
Sa position geacuteographique strateacutegique par rapport agrave toute la baie drsquoAlger sa
formeexceptionnelle laquo une presque icircle raquo Cette commune regroupe des potentiels
appreacuteciables dans lrsquoun et dans lrsquoautre secteur agrave savoir
Des terres agricoles qui srsquoeacutetendent sur 137 h
De belles plages qui srsquoeacutetendent sur presque 8 km
Deux ports de plaisance et de pecircche
Un fort turc
Une petite chapelle
Une prestigieuse eacutecole militaire laquo lEcole des Forces Navalesde tamenfouste
Les icircles Sandja
Figure 45 montrant la forme exceptionnelle et les potentielle appreacuteciable de la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
N
56
La ville est accessible par
Figure 46 montrant lrsquoaccessibiliteacute vers le site et la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
a La route nationale RN24
Qui traverse la commune sur une longueur drsquoenviron 3Km constitue le principal
reacuteseau de communication tant au niveau reacutegional (de la wilaya drsquoAlger agrave la wilaya de
Boumerdes) qursquoau niveau local (El Marsa aux communes mitoyennes Bordj El Bahri Ain
Taya)
b Le chemin de la wilaya CW245
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre
chemins
c Lrsquoex chemin rural 25
Venant de Bordj El Bahri ver le chef-lieu et rejoint la RN24 au niveau des Castors
La petite ville littorale El Marse se caracteacuterise par son location naturelle speacutecifique et
strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques ougrave la mer facilite le transport et
lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de la civilisation punique
N
57
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C)
Figure 47 le marquage de lrsquoimplantation pheacutenicienne sous forme de comptoir commercial
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
hEpoque-vfvfnjndfdfdfkffdf-fdf
La 1ere implantation eacutetait eacutetablis et fondeacute sous forme de comptoir commercial par les
pheacuteniciens gracircce agrave la parfaite morphologie agrave caractegravere deacutefensif
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC
Figure 48 percement des voies littorales en donnant suivi jusqursquoau nos jours
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
N
N
58
Crsquoest agrave partir de lrsquoeacutetablissement portuaire que va se deacutevelopper la ville de
TAMENTFOUST
elle verra une extension constante par le percement des voies littorales venant de
Icosium Tipaza et de AuziaBoumerdeshellippour grouper une population assez importante
par les romaine qui sont la base de la mode de lrsquoextension de la ville et qui ont donneacute
lrsquoaspect actuel agrave la ville
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle
Figure 49 destruction de la ville de Tamenfousteagrave lrsquoeacutepoque Vandales et Byzantins
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
Devenus le siegravege drsquoun eacutevecirccheacute TAMENTFOUST La citeacute fut deacutetruite par les
Vandales et reconstruite au milieu du VIegraveme siegravecle par les Byzantins
-Au deacutebut du VIIegraveme siegravecle la ville eacutetait encore un eacutevecirccheacute Ya juste quelque trace de
construction antique
2
Traceacute
probable
du rempart antiq
59
d Peacuteriode turc (1516-1830)
Figure 50 la ville a commenceacute de prendre lrsquoaspect viaire existant de nos jours
Sourcehttpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cg2
La plupart des monuments antiques ont eacuteteacute exploiteacutes en tant que source de
mateacuteriaux de construction Cette eacutepoque a marqueacute le deacutebut de son organisation spatiale de
lrsquoaspect viaire existant de nos jourspar lrsquoameacutenagement drsquoune voie de desserte le long du
littoral par les turcs sur une partie du traceacute de lrsquoaxe romain ce traceacute qursquoil existe jusqursquoagrave
maintenant
Tamentfoust a eacuteteacute la capitale administrative de la reacutegion drsquoAlger faisant partie des places
importantes controcirclant lrsquoentreacutee de la baie drsquoAlger par lrsquooccupation drsquoun point qui domine
toute la baie (bordj TAMENTFOUST)
e Peacuteriode coloniale
Figure 51 lrsquoapparition de la structure urbaine qui existe agrave nos jours en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa+cartes+maillage-fdfsdgfsdfd
N
N
60
crsquoest lagrave que TAMENTFOUST a pris son origine par lrsquoimplantation de quelques
habitations que forme le village colonial A cette eacutepoque(1845) la structure urbaine de
TAMENTFOUST se preacutesenter sous forme drsquoicirclots suivant le reacuteseau viaire existant qui
sont maintenant en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Lrsquoameacutenagement de la route on reliant Tamenfoust a Ain Taya
La ville va se deacutevelopper en deux noyaux distincts qui sont
La Peacuterouse qui est TAMENTFOUST actuellement
Jean Bart qui est le chef-lieu de la commune aujourdrsquohui El MARSA
f Eacutetat Actuel
Figure 52 carte montrant que yrsquoa pas de grande extension urbaine resteacutee bloqueacutee entre les zones militaire et
les terres agricoles et toujours suivant lrsquoancienne traceacutes viaire par juste quelque lotissements
Source carteautocade modifieacute
La ville garde la mecircme structure
Quelque lotissement drsquohabitations reacutesidentielles au nord et projets ou en court
de reacutealisation le long des axes principaux RN24 CW245
Les deux noyaux ce sont densifieacutes dans un peacuterimegravetre tregraves reacuteduit eacutetaleacutee sur une
bonde cocirctiegravere il y avait pas drsquoextension urbaine resteacutee bloqueacutee entre la zone
militaire au Nord et agrave lrsquoOuest les terres agricoles au Sud et agrave lrsquoEst
qui reacuteclame le manque drsquoanimation la deacutegradation de son environnement et ses
espaces de loisir et de deacutetente
61
XI Probleacutematique geacuteneacuterale Le point de deacutepart de ma probleacutematique crsquoest le deacutelaissement du front de mer qursquoil
devient deacutegradeacute deacutelaisseacute mal ameacutenageacute neacutegligeacute de plus en plus avec le temps et cela
affecte les relations ville-mer (manque de relation coheacuterente avec la mer ce qui affecte
lrsquoattractiviteacute)
Figure 53 le deacutelaissement du front de mer de la ville de Tamenfouste
Image 01 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
Image 02 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
62
XII Preacutesentation du site
Figure 54 position geacuteographique strateacutegique drsquoel Marsa par rapport agrave toute la baie dAlger
Source pwwwgoogledzsearchclient=msandroid-samsungampbiw=360ampbih =310amptbm=ischampsa=
1ampei=5cggw-yjH5Geggfty5p4caampq=baie+d27alger+carteampgs
Jrsquoai travailleacute sur Tamenfoust lrsquoagglomeacuteration secondaire de la petite ville cocirctiegravere de
la baie dAlger EL Marsa Elle couvre une superficie de 13ha avec une population de 8000
habitants
Sa position
geacuteographique
strateacutegique par
rapport agrave toute la
baie dAlger avec
contacte de 168
ML avec la mer
constituent des
atouts certains
pour un
deacuteveloppement
touristique et
eacuteconomique
Figure 55 situation de Tamenfouste par rapport agrave la ville drsquoel Marsa
Source Google earthmodifieacutepar lrsquoauteur
N
N
63
Le site drsquointervention est limiteacute par
Figure 56 Deacutelimitation du site drsquointervention
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 57 Limite du site drsquointervention
La base de la deacutelimitation du site se fait
par rapport au
-Voies existante au peacuterimegravetre du site
-La zone militaire
-la mer
Image 01 La zone militaire au Nord et agrave lrsquoEst
Source Photo prise au site Image 02 La mer au sud
Source Photo prise au site
Image 03 Lrsquohabitat individuel agrave lrsquoest Source Photo prise au site
N
64
Servitude
Figure 59 poches agrave ne pas urbaniser
Source plan autocade modifieacute par lrsquoauteur
La ville de Tamenfoust est deacutelimiteacute de toute coteacute par les eacuteleacutements stagnent se
deacuteveloppement avec un pourcentage de 59 de la surface communal ou on a
les terres agricoles qui srsquoeacutetend sur une surface de 137ha ce qui correspond 37
de la surface communale tracent des limites contraignantes agrave TAMENTFOUST ce
qui empecircche son deacuteveloppement et son extension urbaine vers lest
Aussi La zone militaire empecircche le deacuteveloppement et lrsquoextension urbaine ver le
nord et lrsquoouest 22
N
65
Etat de bacircti
On a un tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite remonte agrave lrsquoeacutepoque coloniale en
majoriteacuteet comme reacutesultat on a eu la deacutefiguration du front de mer
Figure 60 Lrsquoimplantation anarchique de lrsquohabitat a Tamenfoust
Source plan autocade
N
66
a
z
o
n
e
m
i
l
i
t
a
i
r
e
a
u
n
Constat speacutecifique
Le site est occupeacute anarchiquement par lrsquohabitat illicite
Des ilots de grande dimension qui nous reacutesulte des ilots inaccessible et impermeacuteable
Voies tregraves eacutetroite 5m au limites du site et 4 agrave lrsquointeacuterieur est de forme organique
Plage non ameacutenageacute et deacutelaisseacute
Manque de logement a tout la ville de tamenfoust pas seulement dans notre site
Vestiges historique en eacutetat de deacutegradation et non valoriseacute
commerciale
Manque drsquoinfrastructure touristique
Manque drsquoair de joue pour les enfants
Manque drsquoespace public
67
XIII Conclusion geacuteneacuterale Jrsquoai reacutealiseacute un scheacutema de principe tout en respectant les orientations des instruments
drsquourbanisme
Orientation du PAW concernant
bull La valorisation et la protection des potentiels touristiques pour contribuer au
redressement eacuteconomique de la commune
bull Reconquecircte et reacuteoccupation et reacuteameacutenagement des assiettes occupeacutes
anarchiquement
bull Maintenir lrsquoeacutequilibre en deacuteveloppant lrsquoinfrastructure routiegravere
bull proscrire toute extension agrave proximiteacute des plages
Orientation du PDAU concernant
bull La mise en valeur des sites et des vestiges archeacuteologiques existant
bull Lrsquoexploitation des ports et les sites du littoral
bull Le renforcement du tourisme de masse
bull Le renforcement du parc drsquoeacutequipement par des infrastructures de loisirs et
commercial
bull La reacutecupeacuteration du fort et du site archeacuteologique agrave des fins touristiques eacuteducatifs et
culturels
bull Reacuteameacutenagement de la plage
Scheacutema et principes dameacutenagement
Le site se compose drsquoun tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite et comme reacutesultat
on a eu la deacutefiguration du front de mer de la ville de Tamenfoust ou la ville est entraineacutee
de perdre le lien avec la mer agrave cause de cette spontaneacuteiteacute Mon intervention eacutetait une
opeacuteration dans une perspective de renouvellement et restructuration urbain avec une base
de compaciteacute de la ville
Lrsquoobjet de lrsquointervention
Lrsquointervention est dans une perspective de renouvellement urbain Crsquoeacutetait une
restructuration urbaine avec une approche de densification et de ville compacte donc le
projet est une reconquecircte drsquoun quartier qui est illicite ou il Ya de bidon ville il a eu un
cadre bacircti dans un eacutetat tregraves veacutetuste donc on a proceacutedeacute une deacutemarche de renouvellement
urbain on a restructureacute cette entiteacute urbaine dans une logique par rapport agrave la ville drsquoAlger
qui est une ville qui souffre beaucoup plus des fleacuteaux urbain Crsquoeacutetaient une approche de
ville compacte et de densification pour proteacuteger la ville de lrsquoeacutetalement urbaine parce que
comme jrsquoai deacutejagrave dit le site est bordeacute de zone militaire et du terre agricole qursquoelles
repreacutesentent 59 la surface totale de la ville qui stagnent le deacuteveloppement horizontale
donc lrsquoassiette fonciegravere est tregraves limiteacute et pour ccedila jrsquoai suivi cette strateacutegie de renouvellement
urbaine pour restructureacute lrsquohabitat urbaine on allant verticalement
68
Action proposeacute
1-La Restructuration viaire par
-Lrsquoeacutelargissement et lrsquoalignement des voies existants remonte agrave lrsquoeacutepoque turc et romaine
-La creacuteation des nouvelles vois secondaire orienteacute vers la mer pour faciliter lrsquoaccessibiliteacute agrave
lrsquointeacuterieur des ilots on creacuteant des perceacutes visuelles ver la mer
2-Lrsquohabitat collectif inteacutegreacute
Le remplacement de lrsquohabitat individuel illicite implanteacute anarchiquement par
lrsquohabitat collectif et consideacutereacute cette partie comme extension de la ville pour se proteacuteger de
lrsquoeacutetalement urbain dans le cadre de renouvellement urbain avec une approche de
densification et de ville compacte
-Cette conception nous permet drsquoexploiter au maximum les vues sur la mer agrave cause de
systegraveme de deacutegradeacute utiliseacute dont le gabarit est comprise entre R+6 et R+3 et drsquoouverture de
quelque Perceacute vers la mer pour avoir des ilots ouvert orienteacute vers le Sud
-Cette conception nous a permet aussi drsquoavoir une relation avec lrsquoenvironnement immeacutediat
et le paysage pour assurer une continuiteacute urbaine et une meilleure adaptation au site
-Commerce au RDC
-Lrsquoaccessibiliteacute au quartier reacutesidentiel se fait agrave partir de la rue secondaire pour des raisons
drsquointimiteacute des reacutesidents
Lrsquoameacutenagement du front de mer
Le fonctionnement du front de mer doit ecirctre permanant donc jrsquoai une partie pour la
baignade qui est dans une saison estival donc la partie baignade fonctionne avec le front
de mer agrave travers des qursquoosque qui vont assurer une compleacutementariteacute fonctionnel donc les
gens quand ils viennent agrave la mer ils sont besoin de consommer des lieux ou se doucher de
changer leur vecirctements ccedila est assurer par le front de mer et dans un autre sens on a la
promenade de front de mer qui peut fonctionneacute tout le long de lrsquoanneacutee pour servir et
connecter et mettre en relation la ville et la mer
La creacuteation drsquoune voie secondaire pour eacuteviter la circulation dans la peacuteriode estival et servir
la plage avec la creacuteation des parkings proches a la plage pour qursquoelle soit facile agrave acceacuteder
Jrsquoai privileacutegieacute la plage pour la baignade donc Le reacuteameacutenagement de la plage pour la mettre
en valeur par lrsquoinstallation des eacuteleacutements approprieacute pour qursquoelle soit qualifieacutee
Jrsquoai ameacutenageacute les bords du port par des terrasses de pegraveche et public par le mecircme petit
module
La fin du port et mateacuterialiseacute par un pocircle gastronomique qui se compose drsquoune grande
restaurant de luxe avec une extension preacutesenteacute sous forme drsquoautre plus petite sous le
parcour couvert
69
Jrsquoai relieacute les 2 constructions par un parcours creacutee par le petit module pris de la cour du fort
animeacute par des boutiques de vendre des accessoire de pegraveche des petite restaurants du pole
gastronomique Jrsquoai laisseacute des modules sans construction pour permet la fluiditeacute et assurer
et faciliter la circulation au bord du port
Galeries drsquoexposition ouverte
La seul permanence que jrsquoai gardeacute crsquoest le fort turc (museacutee actuellement) ou il ya
une valeur patrimonial Jrsquoai le met en valeur par la creacuteation de 3 galeries drsquoexposition
ouvert dans la partie drsquoinexploiteacute dans lrsquoilot du museacutee par la multiplication drsquoun module de
base qui est pris de la forme octogonale du fort
Chaque galerie drsquoexposition est organiseacutee autour drsquoun eacuteleacutement central qursquoil est preacutesenteacute
comme fonction un espace de consommation et repos qursquoil est aussi autour drsquoun escalier en
spirale pour monter en haut qui sera ameacutenageacute comme espace public
Jrsquoai relieacute ces espaces entre eux par un passage en air qui va atteindre la partie basse ou jrsquoai
marqueacute son fin par une entreacute au centre commerciale agrave partir de son terrasse
Centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours drsquohabitat
Lrsquoameacutenagement de centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours qui repreacutesente lrsquohabitat
haut standingQui est le projet deacuteveloppeacute qui srsquointegravegre pour but de la valorisation de front
de mer ou jrsquoai modeleacute le front de mer dans un souci drsquoattractiviteacute touristique
70
Sources bibliographique
71
Bibliographie
Cour
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande cour n 03 page de 13a 31
AOUISSI KhalilB 2015Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande la ville littorale algeacuterienne cour n 04 page de 12a 14
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale
Probleacutematique de la petite ville littorale Algeacuterienne Cour n=7
Les ouvrages
BEAUD Michel 1999 Lrsquoart de la thegravese comment preacuteparer et reacutediger une thegravese de
doctorat de magistegravere ou un meacutemoire de fin de licence Alger Ed Casbah 172p
EWA BEREZOWSKA-AZZAG 2011 projet urbain connaitre le contexte de
deacuteveloppement durable Ed synergie Alger 101p
Dominique Badariotti 2006 Le renouvellement urbain en France du traitement
morphologique a lrsquointervention sociale Ed Paris 170 p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
JACQUES Pluymaekers 1989 Familles institution et approche systeacutemique
PluYmaekers (Jacques) Ed Paris ESF 207p
Source internet
Schoolmouvfr la littoralisation du monde Disponible sur
httpwwwschoolvouvfrcourles-littoraux-espace-conoitefiche-de-cour Consulteacute le
20062018
Meacutemoires
AIT TAYEB Fouad et SLIMANI Soumia (2012-2013) pour un meilleur cadre urbain et
touristique de la ville drsquoAin benian Meacutemoire de master universiteacute saaddahleb 64 p
AMIRECHE Toufik (2011-2012) meacutemoire de magister option faits urbains approche
des espaces publics urbains cas de la ville nouvelle Ali Mendjeli Universiteacute Mentouri
Constantine faculteacute des sciences de la terre de la geacuteographie et de lameacutenagement du
territoire deacutepartement darchitecture amp drsquourbanisme juin 2012
72
AREZKI Massinissa BENTAHRAT Ayoub MANSOUR Aicha (2010-2011) pour
une meilleure image de marque de la Baie drsquo Alger Meacutemoire de master universiteacute
saaddahleb 82p
KAABACHE SoumiaBELLALI Yasmina (2014-2015)la ville de ainbenian Meacutemoire
de master universiteacute saaddahleb 41p
BOUMENIR Meriem (2015-2016)Le renouvellement urbain du centre historique de
bouinan Meacutemoire de master Universiteacute saad dahleb75P
BACHIR Chrif Mouloud BENBRAHIM Hamou Yacine (20102011)
pour une meilleure mise en tourisme de la ville de Bejaiumla Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 70p
KADOURI Fatiha THABTI Maya Asma TAIBI Asmaa 2012-2013 pour
une meilleur mise en tourisme de la ville de Tipasa Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 68p
BENGOUFA Khaoula (2016-2017) la requalification urbaine des interfaces villemer
dans les petites villes littorales algeacuterienne Meacutemoire de master Universiteacute Saad Dahleb
58p
Les revues les publications et les actes seacuteminaire
YVES BONARD (YB) ANTONIO DA CUNHA (AC) FLORENCE COLACE (FC)
PHILIPPE CUDRY (PC) JEAN-PHILIPPE DIND (JPD) MICHELE
FREIBURGHAUS (MF) CATHERINE GROUT (CG) SANDRA GUINAND (SG)
IGOR MORO (IM) MARIANNE THOMANN (MT)deacutecembre 2007la requalification
des espaces publics enjeu de lurbanisme durable vues sur la ville dossier ndeg 19 Institut
iris-eacutecologie50p
ADEF (1998) Reconstruire la ville sur la ville Paris 174p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
Steacutephan caumet et all outils reglementaires fonciers fiscauxcontractuelsfavirables au
rennouvellement urbain et eacutecologique en millieu rural Espaces naturelles
reacutegionaux(ENRx)2014
Les rapports
MICHEL BONETTI MELANIE TUAL MARIE LLORENTE EMELINE BAILLY juin
2011 rapport les enjeux du renouvellement urbain durable universiteacute paris-est 80p
73
Table des illustrations
Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Introduction geacuteneacuterale 2
Theacutematique geacuteneacuterale 3
I Concepts et deacutefinition 4
1 Zone littorale 4
2 Ville littorale 4
3 Front de mer 4
4 Interface villemer 4
II Particulariteacutes de la ville littorale 4
1 Sur le plan urbanistique 4
a Relation avec la mer 4
b La dotation drsquoun port 5
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques 5
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer 6
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert 6
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale 7
2 Sur le plan architectural9
a La forme et la faccedilade 9
b Le traitement de la construction 9
c Protection contre le vent 10
74
d Terrasses et ouvertures 10
e La transparence 12
f Lrsquoorientation du bacirctiment 12
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions 13
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien 16
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne 16
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien 17
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale 17
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC) 17
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU) 18
4 La littoralisation en Algeacuterie 18
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien 19
2 Lrsquourbanisation au littoral 19
7 Classification des villes littorale algeacuterienne 20
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne 21
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville 21
2 La deacutegradation du cadre bacircti 21
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer 22
VI Probleacutematique speacutecifique 22
VII Hypothegraveses 22
VIII Meacutethodologie de recherche 23
Introduction 25
I Deacutefinition des concepts 27
1 Le renouvellement urbain 27
1 Lrsquointerface villemer 28
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces villes mers) 29
2 La vitrine maritime 29
II Les 5 aires de renouvellement urbain 30
1 La revalorisation urbaine 30
2 Reacutehabilitation urbaine 30
3 Reacutenovation urbaine 30
4 Reconstruction urbaine 30
5 La requalification urbaine 30
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain de renouvellement urbain
(40 ans de preacuteexistence) 31
1 Urbanrenewal ameacutericain 31
75
2 Regenerationurban britannique 32
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais 32
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer 32
V Les enjeux de renouvellement urbain 33
VI Les approches de renouvellement urbain 34
1 Approche urbaine 34
a Coheacuterence urbaine 34
a Densiteacute 35
2 Approche humaine 35
a Art de vivre 35
b Mixiteacute et diversiteacute 36
3 Approche environnementale 36
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux 36
b Paysage et biodiversiteacute 37
c Nuisances et pollutions 37
VII Vers la ville de demain 38
IX Vers un renouvellement urbain durable 38
X Analyse drsquoexemple 40
Conclusion 51
Introduction 53
a La route nationale RN24 56
b Le chemin de la wilaya CW245 56
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre chemins
56
c Lrsquoex chemin rural 25 56
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C) 57
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC 57
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle 58
d Peacuteriode turc (1516-1830) 59
e Peacuteriode c 59
f Eacutetat Actuel 60
XI Probleacutematique geacuteneacuterale 61
XII Preacutesentation du site 62
XIII Conclusion geacuteneacuterale 67
Scheacutema et principes dameacutenagement 67
76
Lrsquoobjet de lrsquointervention 67
Action proposeacute 68
Lrsquoameacutenagement du front de mer 68
Galeries drsquoexposition ouverte 69
Bibliographie 71
i
I Volet conceptuelle du projet architectural
1 Choix du projet
Jrsquoai choisi drsquoameacutenageacute une
reacutesidence doteacute de logements agrave
cause du manque de logement
causeacute par la limitation drsquoassiette
fonciegravere orienteacute vers lrsquourbain
aussi suivant les orientations des
instruments drsquourbanisme
2 Lrsquointeacuterecirct du projet
Lrsquointeacuterecirct du projet est de voir et
penser comment passer et
rentabiliser lrsquoespace horisental
via la verticaliteacute
Pourquoi une tour
bull Offrir une solution concregravete agrave lrsquoeacutetalement urbain de la ville de Tamentfoust
bull La rentabilisation de lrsquoespace horizontale via le choix de la verticaliteacute
bull Profiter des vues sur la mer
bull Redessiner lrsquoimage maritime de la ville de Tamentfoust
Tour agrave deacutevelopper
Comment passera-t-on de ccedilagrave agrave Ccedilagrave
ii
3 Logique drsquoimplantation
Le front de mer est un espace public et mon projet est un espace priveacute et hors eacutechelle crsquoest
pour ccedila jrsquoai un espace intermeacutediaire qui est le podium pour qursquoon soit pas perdursquo pour
quand soit pas hors eacutechelle ou jrsquoai 2 niveaux de centre commerciale massif pour avoir
lrsquoeacutechelle humain avec une division des fonction en deacutegradeacute du grande public au priveacute
preacutesenteacute sous forme de podium et lrsquoespace public et de consommation au terrasse du
podium et le RDC avec des espaces de la Toure qui est le point de transition entre les 2
volumes pour assurer la deacutegradation du flux et la hieacuterarchisation pour atteindre lrsquoespace
priveacute ou je vais srsquoeacutelanceacute les bacirctiments
1 Principes du projet
Justification de lrsquoemplacement des tours
iii
Jrsquoai eacutecarteacute pour garder cette position centrale pour avoir une fenecirctre urbaine ou jrsquoai suivi le
prolongement de la jeteacute pour avoir un axe vide de vue je lrsquoai encadreacute pour former une
fenecirctre urbaine cest-agrave-dire jrsquoai restructureacute la vitrine maritime
Forme et volumeacutetrie
La forme Avec les conditions que le terrain nous a offert Le projet drsquoarchitecture a une
forme octogonale prise de la trame primaire reacuteguliegravere prise de la forme de fort turc
existant que je lrsquoai consideacutereacutee comme un module de base pour faire une trame
Jrsquoai travailleacute agrave lrsquointeacuterieur a partie de axes perpendiculaires apregraves avec les parallegravele de ses
derniers qui me donne une forme de plus et jrsquoai gardeacute la forme drsquooctogone par des terrasses
accessible
Systegraveme distributif
Accessibiliteacute meacutecanique
Jrsquoai eacuteviteacute de faire circuler les
veacutehicules agrave lrsquointeacuterieur de la
reacutesidence afin drsquoassurer la seacutecuriteacute
le calme lrsquoeacuteconomie drsquoespace
crsquoest pour cela jrsquoai creacuteeacute un parking
en sous-sol Et lrsquoentreacute meacutecanique
va ecirctre en sous-sol par une voie en
treacutemie ou tu dois entrer au parking
pour acceacuteder ou compleacuteter pour
sortir de lrsquoautre coteacute
iv
Le parking sera en 2 niveaux sous-sol le 1er
niveau sera destineacute aux visiteurs du centre
commercial le 2egraveme
niveau sera priveacute pour les habitants pour ecirctre plus priveacute ou les
habitants ont un badj dans la voiture pour entrer au 1er sous-sol la barriegravere srsquoouvre il peut
passer et avec une carte magneacutetique il peut descendre agrave son stationnement au 2egraveme
sous-
sol
Crsquoest ces quelqursquoun eacutetranger qui est la uniquement pour faire ses courses ou pour passer au
centre commercial il doit passer par le peacuteage pour passer et stationner
Lrsquoaccessibiliteacute pieacutetonne
Lrsquoentreacute pieacutetonne au projet se fait agrave partir de la promenade au niveau de la chausseacute +00 jrsquoai
speacutecifieacute lrsquoaccegraves aux logements pour avoir une intimiteacute
Jrsquoai choisi cet emplacements qui est plus contenu et moins exposer au niveau de
deacutecrochement par ce que jrsquoai chercheacute de privatiser lrsquoaccegraves pas vulgariser lrsquoaccegraves
v
Le 2egraveme
accegraves pieacuteton se fait au niveau de la terrasse du podium
vi
Les flux et La circulation verticale
Les accegraves aux ascenseurs des diffeacuterents circuits srsquoorganise de sorte agrave ne srsquoouvrir
aux niveaux des parkings sous-sol qui leurs correspondent
La circulation dans la tour se fait sous forme de laquo loop in loop raquo crsquoest trsquoa dire que les
circuits de circulation des reacutesidents des employeacutes de bureaux et des visiteurs du centre
commercial empruntes les mecircmes eacutetages sans pour autant se croiser Par des dispositifs
simples
bull Ascenseurs seacutepareacutes
bull Parking seacutepareacutes
bull Barriegraveres drsquoaccegraves
Circulation Horizontale
La circulation horizontale
occupe une surface importante cela
assure le rapport entre les diffeacuterents
espaces du projet drsquoune maniegravere fluide
Cette circulation est assureacutee par des
halls drsquoaccueils ou ce qursquoon appelle un
pallier dans chaque niveau de
lrsquoimmeuble
Agrave lrsquointeacuterieur des appartements la
distribution est desservie geacuteneacuteralement
par des systegravemes de hall et petit
couloires
vii
I
Les commerces
Terrasse public
Parking
garderie
Les logements collectifs
Organisations spatial du projet
Centre commerciale Activiteacute tertiaire
Garderie
Les logements collectifs
viii
II VOLET TECHNIQUE ET FAISABILITEacute DU PROJET
Le systegraveme ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
Structure portante
Elles englobent une
reacuteponse aux problegravemes
structurels environnementaux et
ideacutee du projet Aussi leacutegers que
possible elles auront pour rocircle de
supporter les charges
gravitationnelles de la tour
Le beacuteton agit eacutegalement comme
amortisseur pour reacuteduire les
vibrations
La forme octogonale est
supporteacutee par une structure
mixte comprenant un noyau
en beacuteton et structure en
systegraveme U boot beacuteton et
meacutetallique enveloppant
indeacutependamment la cage
drsquoescalier
Crsquoest quoi ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
ce systeme de plancher se
compose drsquoune dalle en beacuteton armeacute
alleacutegeacute selon le projet avec des
eacuteleacutements en plastique recycleacute de type
ldquoU-Boot Betonregrdquo prise 97 du peacutetrole
ou la matiegravere premiegravere est nommeacute
polypropyline agrave porteacutee
bidirectionnelle agrave couler sur place
sur un coffrage horizontal de support
approprieacute de forme tronco-
pyramidale avec eacutevidure semi-
cylindrique en croix placeacutee au
sommet pour accueillir les barres
drsquoarmature ou les reacuteseaux agrave inteacutegrer
dans la couleacutee dimension en plan 52
x 52 cm et de H deacutepent de charge
ix
pourquoi ldquou-boot betonregrdquo
Augmentation du nombre drsquoeacutetages
Vastes porteacutees et grande liberteacute reacuteduction du
nombre des poteaux architecturale sans avoir
du grand retombeacute de poutre (pas de poutre)
Intrados plat pour une plus grande flexibiliteacute
drsquoinstallation de reacuteseaux
Reacuteduction de la charge totale de la
Structure pesant sur les poteaux et sur les
fondations
Fondations reacuteduites
Isolation phonique et thermique quel peut
atteindre 1200 degreacute
x
A propos du projet
Projet Surface 32440msup2 (Les eacutetages varient de 5550msup2 agrave 630msup2)
Nombre
drsquooccupants
400 pour les 2 tours
Programme 16 eacutetages
Classe GHZ ( Groupe drsquoimmeuble a grande hauteur agrave
usage multiple
Garderie
(Education)
Site Description R+1 podium
commerce dans la tour (1 eacutetages ) ndash bureaux( 2
eacutetages)ndash habitations ( 10 eacutetages) 2 niveaux de
sous-sol avec parking et reacuteservoirs agrave eaux
Type Urbain
Surface de
stationnement
5550 msup2
veacutehicules (sur 2 eacutetages en sous-sol)
130 place
heacutebergement -F3 Simplexe
-F5 Duplexe
-penthouse F5
-Studios
xi
Conclusion Il semblera que les objectifs combineacutes entre valorisation de la baie drsquoAlger par le
renouvellement urbain le renouvellement urbain drsquoancien site deacutegradeacute par la reacuteaffections
et lrsquoapport drsquoune solution agrave lrsquoeacutetalement urbain par la densification soient atteint agrave la fin de
ce projet
- page de gardepdf (p1-5)
- meacutemoire final zina - Copie (2)pdf (p6-81)
- projer 1pdf (p82-86)
- projet 2pdf (p87-92)
-
Table des matiegraveres
Chapitre 01 Chapitre introductif Theacutematique geacuteneacuterale
Introduction geacuteneacuterale Erreur Signet non deacutefini
Theacutematique geacuteneacuterale Erreur Signet non deacutefini
IConcepts et deacutefinition Erreur Signet non deacutefini
IIParticulariteacutes de la ville littorale Erreur Signet non deacutefini
1 Sur le plan urbanistique Erreur Signet non deacutefini
2 Sur le plan architectural Erreur Signet non deacutefini
IIIMateacuteriaux amp techniques de constructions Erreur Signet non deacutefini
IVSpeacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien Erreur Signet non deacutefini
VProbleacutematique de la ville littorale algeacuterienne Erreur Signet non deacutefini
VIProbleacutematique speacutecifique Erreur Signet non deacutefini
VIIHypothegraveses Erreur Signet non deacutefini
VIIIMeacutethodologie de recherche Erreur Signet non deacutefini
Chapitre 02Theacutematique speacutecifique Le renouvellement urbain comme
strateacutegie de reconquecircte des fronts de mer et des mises en valeur des vitrines
maritime
Introduction Erreur Signet non deacutefini
IDeacutefinition des concepts Erreur Signet non deacutefini
IILes 5 aires de renouvellement urbain Erreur Signet non deacutefini
IIILrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain de renouvellement urbain (40
ans de preacuteexistence) Erreur Signet non deacutefini
IVObjectifs de renouvellement urbain de front de mer Erreur Signet non deacutefini
VLes enjeux de renouvellement urbain Erreur Signet non deacutefini
VILes approches de renouvellement urbain Erreur Signet non deacutefini
VIIVers la ville de demain Erreur Signet non deacutefini
IXVers un renouvellement urbain durable Erreur Signet non deacutefini
XAnalyse drsquoexemple Erreur Signet non deacutefini
Conclusion Erreur Signet non deacutefini
Chapitre 03 le cas deacutetude
Introduction Erreur Signet non deacutefini
XIProbleacutematique geacuteneacuterale Erreur Signet non deacutefini
XIIPreacutesentation du site Erreur Signet non deacutefini
XIIIConclusion geacuteneacuterale Erreur Signet non deacutefini
Bibliographiehelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip76
IVolet conceptuelle du projet architectural Erreur Signet non deacutefini
1 Choix du projet Erreur Signet non deacutefini
2 Lrsquointeacuterecirct du projet Erreur Signet non deacutefini
3 Logiquedrsquoimplantation Erreur Signet non deacutefini
1 Principes du projet Erreur Signet non deacutefini
Circulationhelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip
Organisation spatialehelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip
I VOLET TECHNIQUE ET FAISABILITEacute DU PROJEThelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip
Le systegraveme ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
A propos du projethelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip
Conclusionhelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip
Annexe
1
Chapitre 01Chapitre
introductif Theacutematique geacuteneacuterale
2
Introduction geacuteneacuterale Lrsquooption AZUL (Architecture en Zone Urbaine Littorale) srsquointeacuteresse plus preacuteciseacutement
au rapport SiteProjet Cela ne veut pas dire que le projet est releacutegueacute au second plan au
contraire un bon projet pour nous est celui qui srsquointegravegre judicieusement dans son
environnement naturel social et eacuteconomique Les particulariteacutes parfois si significatives
drsquoun site donneacute doivent ecirctre prises en consideacuteration dans notre maniegravere de penser de
produire et dlsquoorganiser nos espaces de vie Comme lrsquoont eacutevoqueacute entre autres les
architectes Jean Nouvel rsquohellip chaque lieu voire mecircme chaque quartier a son
architecture et Jean BALLADUR en parlant de son expeacuterience du projet laquo la Grande
Motte raquo hellipPlusieurs conjonctions mont ameneacute agrave faire cela Pour moi cest une des
grandes leccedilons de Le Corbusier que jai toujours vu travailler sur les sites que ce soit agrave
Chandigarh que ce soit agrave Longchamp cest un homme qui allait sur place qui regardait le
paysage et qui faisait des croquis Autrement dit il eacutetudiait la silhouette du bacirctiment
avant de regarder la fonction le plan etchellip
Notre objectif est drsquoarriver agrave identifier les indicateurs qui ont marqueacute la production
architecturale et urbanistique en zones urbaines littorales particuliegraverement dans le cas des
petites et moyennes villes littorales agrave travers leur deacuteveloppement en matiegravere drsquoorganisation
et de production du paysage bacircti Nous nous inteacuteressons agrave la compreacutehension de cette belle
architecture et de ce bel urbanisme drsquoantan et eacutegalement agrave lrsquoidentification et agrave
lrsquoexplication des problegravemes que vivent aujourdrsquohui les villes du littoral en geacuteneacuteral ‐ petites
moyennes et grandes‐ et particuliegraverement sur le plan architectural et urbanistique Ces
indicateurs qui sont aujourdrsquohui probablement peu connus seront preacutecieux pour nous les
professionnels qui avons les compeacutetences de les traduire dans notre deacutemarche
opeacuterationnelle en matiegravere de production et drsquoorganisation du paysage bacircti en zones
littorales particuliegraverement dans le cas des petites villes et lrsquoavegravenement du tourisme de
masse dans notre socieacuteteacute
Notre choix de travailler en zones urbaines littorales est motiveacute par
Les particulariteacutes si significatives qui distinguent ces zones des autres Ces particulariteacutes
reacutesident drsquoabord dans les qualiteacutes dont jouissent les villes du littoral tant sur le plan
naturel (le climat doux et ensoleilleacute les beaux paysages ndash la mer etc) sur le plan social
(lrsquohospitaliteacute des populations locales etc) sur le plan eacuteconomique (tregraves convoiteacutees par
nombreux acteurs eacuteconomiques) et sur le plan de la beauteacute du paysage bacircti ougrave les modegraveles
drsquoarchitecture et drsquourbanisme preacutesentent des caractegraveres originaux par rapport aux modegraveles
urbain courants (Mr ICHBOUBEN Youssef)
3
Theacutematique geacuteneacuterale
La ville littorale se caracteacuterise par rapport aux autres villes inteacuterieures par sa
localisation naturelle speacutecifique et strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques
ougrave la mer facilite le transport et lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de
la civilisation punique avec des relations eacutetroitement lieacutees avec la mer son contact
direct avec la mer qui offre une notorieacuteteacute et une attractiviteacute et un rocircle strateacutegique
gracircce agrave ses particulariteacute sur le plan architecturale et urbanistique
La ville littorale se compose de 3 entiteacutes spatiales
Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
1 La ville la partie arriegravere
2 La mer la partie avant qui repreacutesente la colonne verteacutebrale pour lrsquoorganisation spatiale
de la ville et son urbanisme
3 Et la partie articulation qui assure le lien entre ses deux derniers lrsquointerface le front
drsquoeau (Aouissi2015)
4
I Concepts et deacutefinition
1 Zone littorale
Elle forme une bande cocirctiegravere eacutetroite repreacutesente environ 8 de la surface terrestre avec
quelques centaines ou milliers de mettre de part et drsquoautre de la ligne rivage(Aouissi2015)
2 Ville littorale
Une ville littorale est une agglomeacuteration humaine de tailles variables qui occupe
geacuteographiquement une zone littorale ses relations environnementales eacuteconomiques et
sociales sont eacutetroitement lieacutees agrave la mer (Aouissi2015)
3 Front de mer
Crsquoest un axe public principal drsquoanimation et drsquoattraction caracteacuterise la ville littoraleIl
se caracteacuterise par des terrasses balcon urbain concentration de commerce et drsquoeacutequipement
drsquoattractiviteacute touristique lieacutee par des promenades pieacutetonne ou les touristes se promegravenent
pour se profiter de vue et drsquoacheter des souvenirhelliphellip(Aouissi2015)
4 Interface villemer
Crsquoest lrsquoaire et lrsquoarticulation qui assure le lien entre la partie les avant (mer) et la partie
arriegravere (ville) (Aouissi2015)
II Particulariteacutes de la ville littorale
La ville littorale a des particulariteacutes permettant de garder un maximum de contact et de
vue avec la mer pour mieux ancrer la relation ville-mer ce pheacutenomegravene est appeleacute la
Maritimisation de la ville littorale
1 Sur le plan urbanistique
a Relation avec la mer
La plupart des villes littorales meacutediterraneacuteenne sont fondeacutees apregraves des conquecirctes
pheacuteniciennes pour la preacutesence de plusieurs raisons qursquoelles leurs collaborent comme la
faciliteacute de transport par la mer causeacute par le manque des moyennes de construction
drsquoaujourdrsquohui due au rapprochement des villes du Nord et du Sud du bassin avec des
petites distances par rapport aux autres villes comme lAmeacuterique et lAfrique comme
exemple et la preacutesence des sources drsquoeau et la mer qursquoil avait et il a un rocircle majeur dans
lrsquoeacuteconomie et les eacutechanges commerciaux on a aussi les situations strateacutegique deacutefensif
contre les menaces venues de lavant pays ces points sont consideacutereacutes comme un produit
drsquoeacutetablissement humain venu par la mer
5
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
b La dotation drsquoun port
La majoriteacute des villes littorale ont un pied dans la mer consideacutereacute comme extension
de la ville ver la mer avec une fonction vitale pour la ville notamment sur le plan
eacuteconomique
Ya deux types de port
Port de pecircche
Port de plaisance
(Aouissi2015)
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques
Organisation des espaces et places publiques sur le front drsquoeau avec ouverture
drsquoune paroi sur la mer (forme un balcon urbain)
(Aouissi2015)
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
6
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer
Les villes littorales se caracteacuterisent par la structure urbaine en particulier
lrsquoorganisation des voiries et des perceacutees deacutecoupant les ilots qui sont faites dans le but
Drsquoavoir une eacutechappeacutee visuelle de lrsquointeacuterieur de la ville vers la mer
Reacutegulariser lrsquoeacutecoulement reacutegulier de lrsquoair dans la ville (Meriem 2015)
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert
La preacutesence de la veacutegeacutetation le long des rues dans les places et agrave lrsquointeacuterieur des
constructions est fortement recommandeacutee pour la protection du soleil ou du vent et une
reacuteduction de la contrainte de chaleuren abaissant les tempeacuteratures cagraved ameacuteliore les
microclimats urbains (facteurs naturels lrsquoensoleillement et le vent) (Toufik 2015)
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
7
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale
Le deacuteveloppement de la ville littorale se fait selon la morphologie du site qui deacutetermine
sa forme et son organisation spatiale
Deacuteveloppement parallegravele agrave la mer terrain plat
Dans le sites geacuteneacuteralement plats srsquoapplique le deacuteveloppement linaire au front de mer pour
profiter des vues de la mer toujours avec une distance de seacutecuriteacute pour eacuteviter les menaces
venues de la mer comme lrsquoeacuterosion et lrsquoeacuteleacutevation du niveau de la mer En profitant de cette
distance par un ameacutenagement de front de mer qui doit contenir des lieux de rencontre et
drsquoeacutechange culturel espaces publique articule la ville et la mer (Aittayeb Slimani2012)
Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer terrain accidenteacute
Crsquoest lrsquoinstallation au niveau des terrains en pente pour des raisons deacutefensives ou le
traceacute urbain suit la morphologie
creacuteant une forme organique aussi
pour des raisons de protection
contre les risques naturelle et
menaces venant de la mer comme
les inondations el lrsquoeacuteleacutevation du
niveau de la mer le tsunami
lrsquohumiditeacute causeacute par les
changements climatique naturels
srsquo eacutecarter des zones tregraves exposeacutees
aux vents et profiter des douces
brises drsquoeacuteteacute et de situation
strateacutegique quand on parle de
perceacute et de vue sur le paysage
maritime (Maya et all 2012)
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville
drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
8
Deacuteveloppement multi directionnel preacutesence drsquoobstacles
Ce style est imposeacute geacuteneacuteralement agrave lrsquoeacutepoque de la ville ou les villes littorales se
deacuteveloppent en parallegravele avec la mer et arrecirctent au contact des obstacles naturelles et artificielle
trouveacute dans le site comme les cours drsquoeau les montagnes les forecircts les zones agricole les
zones militaires et les sites proteacutegeacutes agrave cause du manque de moyenne et des techniques de
construction
(Fouad Soumia2012)
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
9
2 Sur le plan architectural
Lrsquoarchitecture des villes littorales est speacutecifique par les diffeacuterences qursquoelle avance
par rapport agrave une autre architecture(les villes drsquointeacuterieur) ces speacutecificiteacutes se mateacuterialisent
dans les points suivants
a La forme et la faccedilade
Derniegraverement Les formes architecturales des constructions en zones littorales sont
beaucoup plus fragmenteacutees fluides et dynamiques avec une certaine complexiteacute pour
assurer la stabiliteacute contre les vents dominants
Voire mecircme parfois on srsquoinspire des formes propres agrave la mer telle que les vagues et les
voiles pour une meilleure inteacutegration (comme le montre la photo) (kacimi 2015)
b Le traitement de la construction
Pour le traitement de la construction on reacutealise des acrotegraveres perforeacutes au sommet des faccedilades
des bacirctiments pour se proteacuteger du vent des deacutecrochements beacuteneacuteficier de lrsquoombre et des terrasses
afin de profiter la vue
deacutegageacutee sur la mer
crsquoest lrsquoimpact des
facteurs naturels la
mer et
lrsquoensoleillement sur le
bacircti
On doit choisir aussi
la forme de toit et le
traitement des
eacutetancheacuteiteacutes pour eacuteviter
lrsquoimpact de la pluie
sur le bacirctiment
(Fouad Sounia
2012)
Figure 11 Forme fragmenteacute modern et
fluide inspireacute de la mer residentialPrecinct 4
Malaysia
Sourcehttpwwwarchitecturelistcom200
80326 green-residential-precinct-4-in-
malaysia
Figure 10 Forme inspireacutee de la mer (voile)
placer agrave la perpendiculaire du port pour tenir
compte drsquoune vue sur la mer de pratiquement
chaque chambre Hocirctel W Barcelone Espagne
Source httpswwwbyhourscomfrhotel-
w-barcelona
Figure12 Profite des vues et drsquoensoleillement par la creacuteation des terrasses
(FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommag chuyenmuckien-truc4873-fake-hills-
y-tuong-lang-man-trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
10
c Protection contre le vent
Lrsquoimplantation drsquoune construction en bord de mer doit reacutesoudre avant tout la contradiction
entre les vents dominants et la vue sur la mer
Pour se proteacuteger du vent les constructions en bord de mer se sont doteacutees de protection
ces protections ont pris diverses formes dougrave la neacutecessiteacute de preacutevoir des ouvertures
pour laisser passer le vent comme exemple lrsquoOpeacutera Sydney La Grande Motte le
Bahreiumln World Trade Center Hocirctel jumairah
Il faut preacutevoir des renforcements dans la structure au niveau des fondations
Lrsquoutilisation des formes aeacuterodynamique (Maya 2012)
d Terrasses et ouvertures
On peut citer deux types de terrasse des terrasses non couvertes drsquoautres couvertes
pour se proteacuteger des rayons solaires par des laquo toit parasol raquo
Permet le regroupement lrsquoeacutechange comme elle offre une vue sur lrsquoexteacuterieur et sur la mer
On donne plus drsquoimportance a lrsquoespace exteacuterieur que lrsquoespace inteacuterieur (Meriem 2015)
Figure13 Reacutealisation des ouvertures pour laisser passer du vent (FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommagchuyenmuckien-truc4873-fake-hills-y-tuong-lang-man-
trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
11
Figure14Terrasse ouvert avec des vues direct vers la mer
Lrsquoeacuteleacutement le plus important dans ces sites crsquoest la mer alors lrsquoorientation de ces ouverture
srsquoeffectue par rapport agrave cette derniegravere on trouve de grandes ouvertures et baies vitreacutees pour
mieux profiter de llsquoeacuteclairage naturel lrsquoensoleillement lrsquoaeacuteration (ventilation) et des vues
panoramiques ainsi pour contribuer agrave refroidir les piegraveces en soireacutee
Figure 15 Lrsquoutilisation des baies vitreacutees Bordj El Arabe Dubaiuml Source
ben bachir 2014 p35
Mais ces grandes ouvertures sont menaceacutees par le rayonnement solaire pour cela on recommande
des solutions architecturales lrsquoutilisation drsquoeacuteleacutements de protection comme
(Mouloud Yacine 2010)
Image 02terrasseouvert fake-hills china
Source
httpwwwipernitycomdochelenapf 85
65458 china Beihai-fake-hills
Image 01 terrasses ouvert Offrent toutes vues sur
la mer laCasbah drsquoAlger
Source httpswwwe- architectcouk
12
Figure 16Image repreacutesentant des eacuteleacutements de protection solaire
Image 01 Pare soleil vertical
Sourcehttpswwwpinterestfrpin21793206
944
e La transparence
Lrsquoutilisation du ver pour creacuteer une relation entre linteacuterieur et lexteacuterieur pour
pouvoir sentir le contact de lhomme avec son environnement Il se traduite comme
sensation de liberteacute et de communion avec la nature quon reproduira par une veacutegeacutetation
importante et des plans deau cette architecture est baseacutee sur la lumiegravere et lombre
Figure17 Lrsquoutilisation de Materiau Verre pour la transparence plus isolant agrave protection solaire
Source httpswwwglastroeschchfrproduitsproduits-selon-fonctionprotection-solairehtml
f Lrsquoorientation du bacirctiment
- Lrsquoorientation du bacirctiment exemple drsquohabitat se fait par rapport au soleil et vent
mais aussi le choix des vues vers la mer
Lrsquoorientation de la trame urbaine devrait privileacutegier la direction solaire car elle est plus
contraignante Lrsquoincidence oblique du vent offre un eacuteventail de directions plus grand qui
Image 02 Les claustras
source httpalfaramicombrise-vue-laustraenchanteur-
brise-vue-claustra-avec-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-collection-photo-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-claustra-dacorative-balcon-terrasse-
nspirations
13
Varie de 30deg agrave 60deg la trame peut suivre dans lrsquoorientation par rapport au vent une direction
intermeacutediaire (Maya et all 2012)
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions La nature agressive du climat de ces villes deacutefavorise certains mateacuteriaux et
neacutecessite des preacutecautions et des techniques agrave prendre en consideacuteration de ces derniegraveres
On recommande drsquoutiliser la brique le beacuteton les agglomeacutereacutes drsquoagreacutegats creux les
panneaux isoleacutes moucharabieh verre de faible eacutemissiviteacutehellip
bull On recommande lrsquoutilisation des mateacuteriaux de construction durables qui srsquoadaptent
parfaitement agrave la nature agressive des facteurs climatiques(le soleil les vents
lrsquohumiditeacute et pluie et les risques naturels ces mateacuteriaux sont la pierre le verre de
faible eacutemissiviteacute les panneaux isoleacutes moucharabieh le brique et le beacuteton et la tuile
mais on eacutevite aussi de construire avec lrsquoacier sans protection contre la corrosion
causeacutee par les airs salins
Les couleurs de construction utiliseacutees dans le littoral sont le bleu et le blanc mais
lrsquoutilisation de ces couleurs a lrsquoantiquiteacute due agrave lrsquoutilisation de mateacuteriaux local disponible
la chaux que sa couleur est blanche
La couleur exteacuterieure des revecirctements a une influence sur la partie du rayonnement solaire
incident absorbeacute par la paroi Plus la couleur est sombre plus la quantiteacute drsquoeacutenergie
absorbeacutee est importante On preacuteconise lrsquoutilisation de couleurs claires pour les revecirctements
exteacuterieurs des bacirctiments
Figure 18 La couleur banche conccedilus par mateacuteriaux existant local juste pour qursquoils
soient existants la Gregravece
Source httpswwwouest-francefrleditiondusoirdata7783reader eaderhtml
preferred1package 7783 pub10730page19
14
Figure 19Lrsquoutilisation de couleur claire pour minimiser lrsquoabsorbation drsquoeacutenergie (se proteacuteger
drsquoensoleillement) Sydney Australie
Sourcehttpdavidenozfretats-australienouvelle-galles-du-sudsydneyopera-de-sydn-ey-
2106
Ce choix est comme une reacuteponse agrave des exigences climatiques telles que le soleil car cette
solution renforce la protection solaireet du vent
La valeur drsquoenrobage est speacutecifique aussi pour les villes littorales on augmente la
valeur par rapport agrave celle utiliseacute dans la construction dans les reacutegions qui ne sont pas
exposeacutees aux aires salineacutees
Figure 20 Augmentation de la valeur drsquoenrobage
Source httpdetailsconstructifscypefrEDV003html
Du fait drsquohumiditeacute et drsquoair salineacute du littoral la corrosion constitue un pheacutenomegravene naturel
speacutecifique et remarquable pour les constructions des villes littorales La corrosion se
produit en raison de certaines actions exteacuterieures sur une surface crsquoest la destruction et
lrsquoalteacuteration des mateacuteriaux par des reacuteactions chimiques
15
Concernant la protection contre lrsquohumiditeacute il existe quelque meacutethode a suivi
Sur le plan architectural lrsquoinjection de reacutesine la pose drsquoune membrane
drsquoeacutetancheacuteiteacutehellip
Sur le plan urbanistique la construction loin de rivage et en hauteurhelliphellip
-Protection contre la corrosion
Impermeacuteabiliser les fondations de lexteacuterieur avec deux couches de goudron liquide
avant le remblayage des murs
Traitement en surface peinture anti-humiditeacute hydrofuges etc
Traitement en profondeur assegravechement des murs injection de reacutesine (Hamou
Yacine Mouloud 2010)
16
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne
Le littoral algeacuterien crsquoest 1 200 kilomegravetres de plages de sable drsquoune superficie de
9824 km2 04 de la superficie du pays
Regroupant Lrsquoensemble des grandes villes cocirctiegraveres sur son territoire (Alger Oran
Annaba) et regorgeant de sites naturels magnifiques DrsquoAlger la blanche agrave Oran la
Radieuse en passant par Annaba et les criques sauvages de Kabylie le littoral fait
assureacutement le bonheur des randonneurs baigneurs et amateurs de pecircche et sports
nautiques Lrsquoactiviteacute touristique de cette partie de lrsquoAlgeacuterie nrsquoempecircche pas la preacuteservation
de la faune et de la flore marines Veacuteritable lieu de deacutetente le littoral algeacuterien est
eacutegalement un lieu riche en histoire le bord de mer eacutetant jalonneacute de plusieurs sites
archeacuteologiques de lrsquoeacutepoque antique ou ottomane
Figure21 Le littoral algeacuterien
Source httpalgerievoyageover-blogcomarticle-magnifique-eclair-sur-la-baie-d-alger-al-1929104html
Lrsquoeacutetat a preacutefeacutereacute srsquointeacuteresser aux grandes villes qui sont Alger Oran et Annaba et
quelques moyennes villes comme Bejaiumla et au deacutetriment des petites villes (azeffoun) qui
sont resteacutees relativement deacutelaisseacutees ou en stagnations
Ceci a engendreacute un deacuteseacutequilibre sur le plan urbanistique les grandes villes ont connu une
forte urbanisation (elles sont sur-urbaniseacutees) par contre les petites villes qui sont sous-
urbaniseacutees
-les instruments drsquourbanisme (PDAU et POS) ont les mecircmes contenus ils ne prennent pas
en consideacuteration les particulariteacutes des villes littorales donc on intervient de la mecircme
maniegravere que pour les villes inteacuterieures sur le plan architectural sans prendre en
consideacuteration des ports (Massinissa et all 2015)
17
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien
La loi littorale fixe une politique globale dameacutenagement de protection et de mise en
valeur La reacutealisation de cette politique dinteacuterecirct geacuteneacuteral implique une coordination des
actions de lEtat et des collectiviteacutes locales ou de leurs groupements pour but de
bull Preacuteserver le patrimoine culturel mais aussi naturel de la zone littorale
bull Encourager de part lrsquoimplantation les activiteacutes eacuteconomiques
bull Encourager la recherche et les deacutecouvertes en ce qui concerne les ressources
littoral
bull Mettre en place des lois qui interdissent lrsquoempieacutetement sur des zones naturel ou
patrimoniale
Cette loi deacutelimite 3 bandes au littorale pour but de la protection et la valorisation du
littorale de deacutegradation et de freacutequentation anarchique
La loi 02-02 du 05 feacutevrier 2002
Toute construction sur une bande de terre de 100 megravetres de largeur agrave partir du rivage est
frappeacutee de servitude de non aedificandi
Toute fois sont autoriseacutees sur cette bande
Les constructions neacutecessitant la proximiteacute immeacutediate de lrsquoeau (art45 de la loi 90-29)
(Aouissi 2015)
Figure21 Deacutelimitation pour la protection de littoral
SourceCadre juridique de la protection du littoral en Algeacuterie Kacem m 2004 p 54
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC)
Le PAC a pour objet de deacutelimiter lrsquoespace littoral La proposition de deacutelimitation de
lrsquoespace littoral srsquoest faite sur la base de critegraveres physiques Ainsi au niveau des zones des AZUL 2011
Ou le stationnement et la circulation des veacutehicules sont interdit
18
falaises il a eacuteteacute retenu une profondeur de 800 megravetres et au niveau des espaces relativement
plats il a eacuteteacute retenu une profondeur de 3 km Il a eacuteteacute inteacutegreacute les espaces forestiers (forecircts et
maquis deacutegradeacutes) dans leur inteacutegraliteacute les plaines littorales les terres agrave vocation agricole
les zones humides et les sites historiques
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU)
Le PDAU fixe les orientations fondamentales de lrsquoameacutenagement des territoires
concerneacutes il deacutetermine la destination geacuteneacuterale des sols la nature et le traceacute des grands
eacutequipements drsquoinfrastructure
Le PDAU doit ecirctre compatible avec les orientations de la loi 02-02 du 05-02-2002 relative
agrave la protection et agrave la valorisation du littoral et fixer les termes de reacutefeacuterence des POS
En Algeacuterie Le POS est un instrument de gestion et de planification urbaine dont la finaliteacute
est un regraveglement de deacutetail proceacutedant drsquoune politique de protection (notamment par
lrsquointerdiction de construire) Dans le respect des dispositions du PDAU Le POS fixe de
faccedilon deacutetailleacutee les droits drsquousage du sol et de construction pour le secteur concerneacute permet
de mieux cerner les critegraveres de speacutecificiteacute des lieux
4 La littoralisation en Algeacuterie
Crsquoest le rapprochement de la population des activiteacutes eacuteconomiques humaine au
littorale ou en observe leurs concentration le long du littoral pour des raisons eacuteconomiques
lieacutee a la mondialisation des eacutechanges et lrsquoeacutevolution de transport maritime et terrestre aussi
pour le tourisme et la reacutesidence agreacuteable (aouissi 2015)
Figure 22La concentration de la population au littorale drsquoAlgeacuterie
Source Mr Aouissi cours 04(la ville littorale Algeacuterienne) page 19
19
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien
Figure 23 La reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population en Algeacuterie
SourcehttpsfrwikipediaorgwikiDC3A9mographie_de_l27AlgC3A9riemediaFileDensit
C3 A9_de_la_population_AlgC3A9rie_du_Nordgif
On remarque une reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population algeacuterienne sur le territoire ou la
forte concentration de la population permanente au littorale repreacutesente plus de 23 la
population algeacuterienne sur 4 du territoire sans compter la population suppleacutementaire
drsquoestivant (Aouissi 2015)
2 Lrsquourbanisation au littoral
La littoralisation et lrsquoaugmentation deacutemographique ont engendreacute une urbanisation deacutemesureacutee
qursquoelle se deacuteveloppe au deacutetriment du foncier agricole ou les 3 villes principales cocirctiegraveres ont pris
17 du total de leur terre agricole
Figure 24 Deacuteveloppement au deacutetriment du foncier agricole
Cherchell Algeacuterie Source Google earth modifieacute par lrsquoauteu
Il nrsquoexiste aucune politique qui vise agrave geacuterer et agrave promouvoir le tourisme
Aussi on a une concentration des activiteacutes industrielle uniteacutes industrielles a risque majeur
(MATE
Lrsquoactiviteacute peacutetroliegravere est accapareacutee des meilleurs sites littoraux qursquoelle peut comporter des
risques reacuteels aux agglomeacuterations et milieux marin (Aouissi 2015)
20
7 Classification des villes littorale algeacuterienne
Selon la loi juridique et typologique algeacuterienne Ya-il 3 types de villes
1- la petite ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine varie entre 20 000 et 50 000
habitant Cas de et TipasaTnegraves
Figure 25 Petites villes littorale algeacuteriennes Tnes Algeacuterie Source wwwlematindznewtnes18399-six-affaires-douteu
ses-de-tenes-des-citoyens-interpellent-le-wali-de-chlefhtml
2-la ville moyenne ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est comprise entre 50 000
et 100 000 habitants cas Mostaganem Jijel et Bejaia
Figure 26 Moyennes villes littorales Jijel Algeacuterie
Source httpswwwliberte-algeriecomestplusieurs-proj-
ets-structurants-pour-jijel-227617
3-La grande ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est plus de 100 000 habitants
Cas dAlger Oran (Aouissi 2015)
Figure 27 Grandes villes littoraux Algeacuterienne Alger Algeacuterie Sourcehttpswwwpinterestcompin42080577749755065
21
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville
La petite ville littorale algeacuterienne est une ville construit dans lrsquourgence pour reacutepondre
au besoin et agrave une pression sociale et face ala pheacutenomegravene de la littoralisation ou la
disponsabiliteacute fonciegravere en arriegravere du front de mer oblige lrsquoimplantation en amont (vers
lrsquointeacuterieur) sans mettre en consideacuteration particulariteacute typologique urbanistique et
architecturale du contexte littorale (Aouissi 2015)
Figure 28mecircme formes et style drsquohabitat dans une ville littorale et une autre inteacuterieur
Image 01 Bacirctisse agrave Bejaia une ville littorale
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
2 La deacutegradation du cadre bacircti
Lrsquoeacutemergence des petites villes littorales algeacuteriennes est apparue au cours de la peacuteriode
coloniale apregraves 1954 suite agrave lrsquoeacutevolution deacutemesureacutee des grandes villes preacutesentant un reacuteseau
urbain agrave preacutedominance de celles-ci La petite ville tend agrave srsquoimposer dans le reacuteseau urbain
national comme des petits pocircles drsquourbanisation et drsquoanimation gracircce au deacutecoupage
administratif de 1974 ougrave certaines drsquoentre elles ont eacuteteacute promues en chefs-lieux de daiumlra et
de wilaya Elle constitue un micro pocircle qui tend agrave dessiner son aire drsquoinfluence et son poids
dans le reacuteseau urbain national ce qui lui permet de jouer un rocircle drsquoanimation et de relais au
niveau reacutegional et local Elles preacutesentent des comportements semblables agrave travers tout le
territoire national par leurs processus de deacuteveloppement ainsi qursquoagrave leurs contextes socio-
eacuteconomiques et leurs typologies
Ces villes possegravedent geacuteneacuteralement des petits ports deacutedieacutes essentiellement agrave la pecircche Ces
ports sont attacheacutes aux centre- villes qui preacutesentent le noyau historique datant de la
peacuteriode coloniale
Elles subirent des deacutegradations du cadre bacircti qui est mal proteacutegeacute ce qui teacutemoigne une
deacutegradation apparente du front drsquoeau Cette deacutegradation a causeacute la deacutemaritimisation de
ces villes
Image 02 Bacirctisse agrave Boufarik une ville drsquointeacuterieur
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
22
Le noyau historique de ces villes srsquoimplante et srsquoouvre sur le front de mer geacuteneacuteralement il
srsquoeacutetale sur la mer via un petit port deacutedieacute essentiellement agrave la pecircche Les vieux phares qursquoon
retrouve expriment lrsquoancienneteacute et la stratification de ces villes (Aouissi 2015)
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer
Des extensions reacutepondent seulement aux besoins aux logements des habitants avec aucune
particulariteacute typologique vis-agrave- vis le contexte du littorale ni sur le plan architecturale ni
sur le plan urbanistique et cela amegravene agrave la deacutemaritimisation de la ville littorale algeacuterienne
par le risque drsquoeffacer son identiteacute et son cachet
-la pollution visuelle drsquoair des ressources sous terrains (Aouissi 2015)
VI Probleacutematique speacutecifique La concentration deacutemographique sur la bonde cocirctiegravere a un taux tregraves eacuteleveacute cette
littoralisation engendre des problegravemes de compatibiliteacute entre le deacuteveloppement
eacuteconomique et la protection de lrsquoenvironnement
Quelles sont les conseacutequences des constructions illicite et lrsquooccupation anarchique
du front de mer de la ville de Tamenfouste et quelles sont ses retombeacutes sur le plan
sociale eacuteconomique
Comment requalifier lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste sur le plan
durable
VII Hypothegraveses Les constructions illicites et lrsquooccupation anarchique du front de mer de la ville de
Tamenfouste engendrent lrsquoeffacement drsquoidentiteacute et pratiquement lrsquoabondant du front de
mer
La requalification de lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste se fait par la
reconquecircte du foncier et la reconstruction du cadre bacircti illicite avec renforcement
drsquoinfrastructure touristique
23
VIII Meacutethodologie de recherche
Image 29 la deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme
s ensuite la recomposition de ce systegraveme Source httpsfrslidesharenetpatrickostertagapproche-systmique-de-processus
Le support drsquoinvestigation se fait selon lrsquoapproche systeacutemique Lrsquoapproche
systeacutemique est un champ interdisciplinaire relatif agrave lrsquoeacutetude drsquoobjets dans leur complexiteacute
Pour tenter drsquoappreacutehender cet objet drsquoeacutetude dans son environnement dans son
fonctionnement dans ses meacutecanismes dans ce qui nrsquoapparait pas en faisant la somme de
ses parties cette deacutemarche vise agrave identifier
La finaliteacute du systegraveme
Les niveaux drsquoorganisation
Les eacutetats stables possibles
Les eacutechanges entre les parties
les facteurs drsquoeacutequilibre et de deacuteseacutequilibre
Les boucles logiques et leurs dynamiques etc
La deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme ensuite la
recomposition de ce systegraveme
Les principes sont utiliseacutes sans ecirctre nommeacutes (Jacques 1989)
24
Mon meacutemoire est structureacute en trois chapitres qui vont organiser successivement
drsquoune vue analytique globale vers une eacutechelle speacutecifique de cas drsquoeacutetude
CAPITRE1 Chapitre introductif
Preacutesentation de lrsquooption conne introduction
Preacutesentation des particulariteacutes de la ville littorale sur le plan urbanistique et
architectural
Preacutesentation de la probleacutematique de la ville littorale Algeacuterienne
Preacutesentation de la probleacutematique speacutecifique hypothegravese et meacutethodologie de
recherche
CHAPITRE2Theacutematique speacutecifique
Lrsquoidentification successive de
La theacutematique choisie
Faire une recherche bibliographique et preacutesenter les notions techniques de base en
relation agrave notre thegraveme de recherche
Analyser drsquoun exemple
CHAPITRE 3 le cas drsquoeacutetude
Phase analytique au cas drsquoeacutetude et agrave lrsquoeacutetat de fait
Etablir un eacutetat des lieux pour mon cas drsquoeacutetude (Tamenfouste) en eacutelaborant une
analyse historique bregraveve sur le processus de deacuteveloppement urbaine de la ville de
Tamenfouste
Montrer les propositions des instruments drsquourbanismes et mes actions proposeacutees sur
le plan drsquoameacutenagement
Notre meacutemoire se finira par une conclusion geacuteneacuterale des sources bibliographiques
ANNEXE
Qui constitue le chapitre pratique a savoir la projection de mon projet de fin drsquoeacutetude
25
Chapitre 02Theacutematique speacutecifique
Le renouvellement urbain comme
strateacutegie de reconquecircte des fronts de
mer et des mises en valeur des
vitrines maritime
Introduction
26
Lrsquoobjectif de ce chapitre est drsquoessayer de donner une deacutefinition au renouvellement
urbain de mentionner ses diffeacuterentes notions objectif et approches et de deacutefinir les autres
concepts cleacutes de la theacutematique deacuteveloppeacutee Pour cela une approche theacuteoriques baseacutee sur les
diffeacuterentes eacutetudes est meneacutee avec lrsquoanalyse drsquoun exemple qui traite la notion de
renouvellement urbain qui est pour but de la mise en valeur des vitrines maritimes
La ville est un territoire en mouvement elle se transforme en permanence elle se
renouvelle sans cesse Elle change certes plus ou moins reacuteguliegraverement plus ou moins
rapidement mais une ville qui ne change pas devient une ville morte en particulier les
villes littorales avec leurs interfaces avec le temps elles ont subi une deacutegradation dans le
cadre bacircti leur front drsquoeau est devenu reacutepulsif et par la suite elles ont perdu leurs
centraliteacutes
Ces villes constituent des terrains drsquoinvestigation privileacutegieacutes pour la recherche urbaine afin
de trouver les paramegravetres permettant de deacutefinir la strateacutegie de renouvellement urbain la
plus adapteacutee selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
La tendance actuelle est de srsquoorienter vers la reconquecircte des fronts de mer deacutelaisseacutes La
ville et son interface se sont lanceacutes dans des opeacuterations de reacuteameacutenagement de leurs
espaces respectifs avec un objectif de creacuteer des espaces de soudure afin de revaloriser les
interfaces en valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de territoire et en imaginant des
liens nouveaux entre la ville et son front de mer
27
I Deacutefinition des concepts
1 Le renouvellement urbain
Le renouvellement urbain est en urbanisme une forme drsquoeacutevolution de la ville qui
deacutesigne lrsquoaction de reconstruction de la ville sur elle-mecircme et de recyclage de ses
ressources bacircties et fonciegravere Celle-ci vise en particulier agrave traiter les problegravemes sociaux
eacuteconomiques urbanistiques architecturaux de certains quartiers anciens ou deacutegradeacutes ainsi
qursquoagrave susciter de nouvelles eacutevolutions de deacuteveloppement notamment eacuteconomiques et agrave
deacutevelopper les solidariteacutes agrave leacutechelle de lagglomeacuteration
A travers lideacutee de laquo reconstruire la ville sur elle-mecircme raquo lobjectif est de limiter
lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense
concentreacute notamment pour diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la
ville elle-mecircme La ville peut ecirctre renouveleacutee sur des quartiers anciens (logements
vacants ou logements insalubres commerces bacircti industriel eacutequipements) mais aussi
sur des zones industrielles ou friches industrielles Les bourgs anciens connaissent aussi
des mutations au sein des zones preacuteceacutedemment citeacutees mais aussi de corps de fermes mais
aussi de remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains problegravemes
sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans des espaces peu
denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains quartiers mais aussi par le
reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute
sociale et fonctionnelle
Cette notion deacuteveloppeacutee par des architectes urbanistes et ameacutenageurs tenants
du deacuteveloppement durable est neacutee dans les anneacutees 1980 Pour autant le renouvellement
urbain est un pheacutenomegravene mondial et historique pratiqueacute depuis des siegravecles dans les villes
occidentales et orientales Il a eacuteteacute particuliegraverement important agrave lrsquoissue de la Seconde Guerre
mondiale notamment en Russie en Allemagne au Japon et en France
Depuis les anneacutees 2000 il y a une prise en compte croissante des inteacuterecircts de la population
reacutesidante dans les proceacutedures de renouvellement urbain
Le renouvellement urbain se traduit en geacuteneacuteral mais pas systeacutematiquement par
une densification du tissu urbain existant La ville eacutevolue sur elle-mecircme et sa croissance se
fait par mutation du tissu urbain (deacutemolitionreconstruction reacuteutilisation du patrimoine ou
construction dans les friches urbaines ou industrielles et les dents creuses)
Actuellement dans un souci de deacuteveloppement durable et de flambeacutee du prix du peacutetrole
reconstruire la ville sur elle-mecircme sans consommer de nouveaux terrains vierges est une
reacuteponse apporteacutee agrave leacutetalement urbain La plupart du temps il est plus coucircteux de deacutemolir
pour reconstruire ou de changer lusage des bacirctiments existants que de construire sur
des parcelles libres Loffre de logements neufs agrave proximiteacute dune zone plus ancienne est un
frein au renouvellement spontaneacute de celle-ci elle lui fait concurrence
Pour permettre le renouvellement urbain dans les zones moins tendues et a fortiori pour
maintenir ou favoriser la mixiteacute sociale une action publique est neacutecessaire En France
lrsquoAgence nationale pour la reacutenovation urbainecreacuteeacutee par lrsquoarticle 10 de la loi dorientation et
28
de programmation pour la ville et la reacutenovation urbaine deacutefinit cet objectif comme lrsquoun de
ses rocircles principaux
Les EPF (Eacutetablissement public foncier) sont eacutegalement des structures majeures du
renouvellement urbain en matiegravere de financements et dopeacuterations (Dominique 2006)
Dapregraves un article de Marion Desjardins laquo Le renouvellement urbain deacutesigne lensemble des
interventions mis en œuvre dans les quartiers en crise en vue dameacuteliorer leur fonctionnement
et favoriser leur insertion dans la ville Ces interventions empruntent plusieurs voies et vont de
la restructuration des immeubles de logement lameacutelioration des dessertes de transport la
creacuteation de nouveaux services publics agrave limplantation des entreprises et laccompagnement
social des habitants Car il sagit bien en reacutealiteacute de changer la ville de la renouveler de
modifier fondamentalement et durablement la physionomie des quartiers en difficulteacute cest
eacutegalement pour changer la vie de ses habitants car il est impossible de dissocier lurbain du
social lideacutee est de mettre le projet urbain au service du projet social Renouveler la ville sur
elle-mecircme revient dans un sens dimaginer une nouvelle urbaniteacute pour redonner lenvie aux
habitants dy vivre de sy deacuteplacer consommer diminuer aussi dans une certaine mesure
davoir recours agrave la voiture et revenir agrave des eacutechelles humaines du cadre de vie raquo
1 Lrsquointerface villemer
Figure 30photo montrant lrsquointerface villemer rio de Janeiro Breacutesil
Source Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Les interfaces villesmers sont des aires de contact entre les espaces portuaire ou la mer
et les espaces urbains de la ville il existe diffeacuterents types drsquointerfaces suivant qursquoelles
soient situeacutees entre un vieux port et un centre historique entre un espace de commerce et
un quartier drsquohabitation ou encore un espace port et un espace naturel de compagne
Lrsquointerface villemer est un espace public demeure comme un axe principal drsquoattraction et
drsquoattractiviteacute (Aouissi 2015)
29
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces
villes mers)
Figure31le reacuteameacutenagement du front de mer de la ville drsquoHendaye France Source
Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Le reacuteameacutenagement des fronts de mer est une opeacuteration de recomposition des espaces
deacutelaisseacutes qui consiste agrave reacutealiser de nouveaux projets dont lrsquoobjectif est de creacuteer des
espaces de soudure entre la ville et la mer la strateacutegie de reacuteameacutenagement se base sur
diffeacuterents aspects lrsquoaspect physique spatial et fonctionnel avec une politique de liaison agrave
diffeacuterentes eacutechelles du local au global en assurant une mixiteacute des fonctions urbaines et
des fonctions portuaires
Cette opeacuteration devient un veacuteritable enjeu perccedilue comme un eacuteleacutement deacutecisif pour lrsquoavenir
de la ville (Zahra et all 2015)
2 La vitrine maritime
Figure 32 Scheacutema explicatif du concept de la faccedilade maritime
Source Meacutemoire de Zahra Wafa Raib Abdelmadjid 2015-2016
30
La faccedilade maritime peut ecirctre deacutefinie comme un ensemble dinfrastructures aligneacutees le
long dun littoral sur une bande de quelques dizaines agrave plusieurs centaines de kilomegravetres
cest-agrave-dire qui met en relation un arriegravere -pays terrestre et un avant- pays maritime et elle
les relie par des reacuteseaux de communications denses et varies cet ensemble fait systegraveme et
peut ecirctre appeleacute laquorangeacutee maritimeraquo quand certaines conditions sont reacuteunies comme le
recouvrement au moins partiel des aires de dessertes continentales lrsquoinsertion dans des
services communs de lignes reacuteguliegraveres agrave escales multiples intra-reacutegionale Les faccedilades
maritimes sont en quelque sorte des rues urbaines qui srsquoeacutetirent sur des fronts drsquoeaux
(Soumia Yasmina 2014)
II Les 5 aires de renouvellement urbain Le renouvellement urbain propose plusieurs modes ou solutions aux problegravemes de la
ville en geacuteneacuterale et des centres villes en particulier
1 La revalorisation urbaine
La notion de la revalorisation est toutes actions meneacutees pour redonner de la valeur agrave
une ville
2 Reacutehabilitation urbaine
Elle consiste agrave modifier la fonction drsquoun immeuble ou un groupe drsquoimmeubles ou
drsquoeacutequipement en vue de leur donner les commoditeacutes essentielles et neacutecessaires aux besoins
de base des locataires ou utilisateurs alimentation en eau potable eacutelectriciteacute remise agrave neuf
des sanitaires
3 Reacutenovation urbaine
Crsquoest une opeacuteration physique qui ne doit pas changer le caractegravere principal du
quartier Elle est relative agrave une intervention profonde sur le tissu urbain Elle peut
comporter la destruction drsquoimmeubles veacutetustes Dans les anneacutees 1950 ont construit les
grands ensembles Dans les anneacutees 1970 on y ajoute des lieux sociaux dans les anneacutees
2000 on les restructure Cette opeacuteration consiste agrave rattacher les quartiers drsquohabitat sociale a
la ville par une diversification des logements par une nouvelle trame urbaine qui permet agrave
leur habitants de circuler librement
4 Reconstruction urbaine
Cette action consiste agrave deacutetruire pour reconstruire agrave nouveau un tissu tregraves deacutegradeacute on
concevant les proprieacuteteacutes initial drsquoancien tissu original tell que la division spatiale
5 La requalification urbaine
Crsquoest lrsquoaction de reacuteintroduire la ville en redonnant une nouvelle fonctionnaliteacute ou
caracteacuteristique aux espaces deacutejagrave existant Cette action consiste agrave redonner de la qualiteacute et
teacutemoigne drsquoune volonteacute de meacutenager le patrimoine bacircti (khaoula 2017)
31
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain
de renouvellement urbain (40 ans de preacuteexistence)
Le renouvellement diffus des cellules bacircties est un pheacutenomegravene tregraves ancien causeacute par
la guerre les catastrophes naturelles (incendies inondations seacuteismes tsunamis)
leacutevolution des techniques de construction ou des normes leacutevolution des besoins creacuteant de
la vacance ou neacutecessitant des transformations (notamment lorsque lespace constructif est
limiteacute) ou encore de la diversiteacute des strates diffeacuterentes de peuplement que la ville a
connu (chaque groupe ayant des eacuteconomies et des organisations sociales diffeacuterentes)
Des villes antiques comme Bagdad ou Athegravenes ont consideacuterablement renouveleacute au cours
de leurs milleacutenaires drsquoexistence leur tissu urbain
De nombreuses villes ont connu des incendies
destructeurs Lisbonne Londres Chicago Rome
Dans la ville dArras agrave la suite dun deacutecret local les constructions en bois ont eacuteteacute
remplaceacutees agrave la fin du Moyen-Acircge par des constructions en pierre afin de limiter le risque
incendie
Des anciennes villes coloniales ameacutericaines comme New York ou Chicago ont raseacute des
demeures basses et espaceacutees pour laisser la place agrave des gratte-ciels
Les destructions engendreacutees par la Premiegravere Guerre mondiale conduisent le plus souvent agrave
une reconstruction agrave lidentique Apregraves la Seconde Guerre mondiale la reconstruction se
fait selon les principes de la charte dAthegravenes en rupture avec le passeacute Les travaux sont
tregraves importants on estime quils ont dureacute environ 30 ans (Steacutephan et all 2014)
Mais agrave quand remonte lapparition de cette formule
En France ce nrsquoest qursquoagrave partir du XIXe siegravecle que se sont deacuteveloppeacutees les premiegraveres
proceacutedures efficaces permettant un renouvellement groupeacute du tissu urbain
Le terme napparait au niveau juridique que dans la loi du 13 deacutecembre 2000 dite loi SRU
(Solidariteacute et renouvellement urbain)
1 Urbanrenewal ameacutericain
Lrsquoexpression urbanrenewal est apparue pour la 1egravere
fois en Etats-Unis agrave laquelle on
apparente indirectement la notion franccedilaise de renouvellement urbain Ces termes
deacutesignent un programme feacutedeacuteral lanceacute par lrsquoHousingActde 1949 reacuteaffirmeacute par celui de
1954 Qui il a eacutetait nommeacute agrave lrsquoeacutepoque par laquo renouveau urbain raquo Le laquo renouvellement
urbain raquo aujourdrsquohui a une acception plus large plus proche drsquoun autre terme anglais qui
est celui de regeneration qui existe aussi en franccedilais comme laquo Reacutegeacuteneacuteration raquo
Lrsquourbanrenewalameacutericain est freacutequemment assimileacute en France aux politiques brutales de
reacutenovation urbaine des anneacutees soixante et crsquoest pour cela que lrsquoexpression est resteacutee
jusqursquoaux anneacutees quatre-vingt-dix peu connue et peu usiteacutee
Lrsquourbanrenewalmarque la naissance drsquoune nouvelle forme drsquoaction politique pour la
production et la transformation de la ville entraicircneacutee par lrsquoeacutemergence de la planification
locale
32
2 Regenerationurban britannique
Les transformations socio-eacuteconomiques majeures en Grande-Bretagne ont engendreacute
Lrsquoapparition de la theacutematique de la reacutegeacuteneacuteration qui fait avantage eacutecho agrave une atmosphegravere
de deacuteclin et de crise eacuteconomique il srsquoagit de renouveler en redonnant les qualiteacutes perdues
pas seulement de remettre agrave neuf ou de creacuteer du nouveau
Par contre lrsquourbanrenewalse situe plutocirct dans la moderniteacute et la croyance au progregraves
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais
Lrsquoeacutemergence du concept lsquorsquoRenouvellement Urbainrsquorsquo sous sa forme moderne remonte
au deacutebut des anneacutees quatre-vingt-dix Il apparaicirct en France tout drsquoabord sous la forme de laquo
La ville renouveleacutee raquo utiliseacute par lrsquoagence drsquourbanisme de Lille Lrsquoeacutemergence de cette
notion est tregraves lieacutee agrave la crise eacuteconomique immobiliegravere sociale et environnementale
Mecircme si le concept peut paraicirctre reacutecent en pratique ses origines peuvent ecirctre associeacutees agrave
lrsquohistoire des mutations et du deacuteveloppement des socieacuteteacutes Agir sur un territoire dans un
vocabulaire qui serait aujourdrsquohui celui de laquo renouvellement urbain raquo nrsquoest pas une chose
nouvelle en France Haussmann a sans doute eacuteteacute lrsquoun des premiers agrave renouveler la ville
Cependant la nouveauteacute concerne son association aux quartiers en difficulteacute en marge de
la citeacute Lrsquoenjeu du renouvellement urbain est de reacuteinseacuterer ces quartiers dans le mouvement
geacuteneacuteral de croissance qui se deacuteveloppe non seulement en France mais aussi en Europe
La politique de renouvellement Urbain trouve ses fondements et ses origines dans
lrsquoeacutevolution de la politique de la ville en France Cette derniegravere concerne essentiellement la
requalification des quartiers en difficulteacute ou en crise
La politique du renouvellement urbain englobe lrsquoensemble de ces actions portant en elles
des enjeux plus strateacutegiques de durabiliteacute de participation citoyenne de partenariat
eacutelargie et drsquoune volonteacute drsquoeacutequilibrer et drsquohumaniser la ville contemporaine au profit de ses
habitants (Meriem 2015)
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer Le concept du Renouvellement Urbain est un projet de grande ampleur qui se veut
global et transversal Il poursuit essentiellement les objectifs suivants
Reconqueacuterir de certains types de territoires bien souvent ingrats et qui se trouvent
en ville pour lrsquoobjectif de limiter de lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et
la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense concentreacute notamment pour
diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la ville elle-mecircme
Restructurer et remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains
problegravemes sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans
des espaces peu denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains
quartiers mais aussi par le reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des
activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute sociale et fonctionnelle
33
Lutter contre le deacuteveloppement anarchique des villes en densifiant les parties
urbaniseacutees de faccedilon agrave recreacuteer des quartiers ayant une fonction de polariteacute
Contrebalancer la deacutevalorisation et la seacutegreacutegation urbaine en reconstituant des
lieux de vie doteacutes drsquoeacutequipements collectifs et publics
Permettre la reacuteutilisation de sites des activiteacutes polluants et des friches industrielles
et Militaires
Ameacuteliorer sur un site le paysage la biodiversiteacute la trame verte et bleue la gestion
des risques la qualiteacute des sols (deacutepollution) et de lair (plantations) Le veacutegeacutetal peut
jouer un rocircle multiple jusquagrave lassainissement agrave condition que le projet anticipe le
temps neacutecessaire aux processus biologiques de deacutepollution
Un projet en renouvellement urbain peut ecirctre loccasion de geacuterer les eaux pluviales de
maniegravere alternatives et de reacuteduire les eacutecoulements vers laval voire les risques drsquoinondation
sur le site mecircme et en aval Certains projets proposent mecircme une deacutemineacuteralisation (friche
existante) Par exemple la ville de Nicircmes va diminuer lessurfaces impermeacuteables de 95 agrave
75 dans le secteur Hoche-Sernam (site de 20 ha) (ADEF1998)
V Les enjeux de renouvellement urbain Le renouvellement urbain srsquoappuie sur un ensemble de principes tels que le
deacuteveloppement durable la diversiteacute le marketing urbain la patrimonialisation et valorise
les notions de qualiteacute spatiale ou encore drsquoimage urbaine Le renouvellement urbain
recoupe des champs drsquoaction tregraves larges en fonction de plusieurs enjeux
morphologique qui sinteacuteresse plus particuliegraverement au recyclage immobilier des
tissus bacirctis et laquo consiste agrave sinteacuteresser aux montages dopeacuteration immobiliegravere cest
agrave dire aux actions qui visent agrave la production et agrave la reacutehabilitation de produits
immobiliers (habitat bureau) raquo Cette dimension recoupe le processus de
reacutehabilitation de reacutenovation du bacircti on peut parler de renouvellement
morphologique Agrave travers cette dimension morphologique le renouvellement
urbain srsquoaffiche comme un moyen drsquoaccompagner les mutations urbaines de
reacutepondre agrave des enjeux sur le plan de lrsquourbanisme et de lrsquoeacutequiteacute
sociale du renouvellement urbain concerne des territoires en eacutevolutions
reacutegressives et vise la reprise de territoires deacutejagrave urbaniseacutes affecteacutes par diverses
formes de deacutelaissements drsquoinadaptations ou de dysfonctionnements socio-
eacuteconomiques
eacuteconomique est aussi importante renouveler la ville sur elle-mecircme crsquoest aussi
reacutepondre agrave des enjeux de redynamisation eacuteconomique
environnementale du renouvellement urbain est abordeacutee agrave travers le constat
dune ville diffuse et consiste agrave retravailler sur le tissu urbain existant pour limiter
le mitage de lespace peacuteripheacuterique et reacuteduire les deacuteplacements domicile-travail
34
dans un contexte de crise eacutenergeacutetique Le renouvellement urbain contribue ici agrave
une gestion eacuteconome de lespace
Le renouvellement urbain est un changement profond de la morphologie urbaine dun
quartier qui doit reacutepondre aujourdhui agrave deux objectifs travailler sur les secteurs deacutegradeacutes
tout en reacutepondant aux exigences de gestion eacuteconome de lespace(Michel et all 2011)
VI Les approches de renouvellement urbain
1 Approche urbaine
a Coheacuterence urbaine
La coheacuterence urbaine srsquoagit de prendre en compte la structure urbaine existante
afin de srsquoen inspirer pour le projet et drsquoecirctre force de proposition Elle concerne la forme
des villes leur typologie architecturale et leur logique de fonctionnement comme suite
La typologie architecturale preacutesente dans les environs - gabarit mateacuteriaux volumeacutetrie
modeacutenatures coloris - peut ecirctre un eacuteleacutement important agrave prendre en compte lors de la
conception du nouveau quartier avec la prise en compte de facteurs bioclimatiques ndash
orientation accegraves au soleil et ombres porteacutees ndash permet de valoriser les efforts allant dans le
sens du confort de vie des occupants
Nous avons ainsi les fonctions qui composent la ville en cinq cateacutegories
bull Le logement
bull Le commerce de proximiteacute ou de distribution
bull Les eacutequipements publics et priveacutes sportif ou culturel destineacutes agrave une offre de loisirs et
de connaissances
bull Les services agrave la personne publics ou marchands depuis le point info jusqursquoaux
professions libeacuterales
bull Les activiteacutes eacuteconomiques activiteacutes artisanales tertiaires petites et moyennes
entreprises
Cette approche est pour but drsquointeacutegrer les opeacuterations de renouvellement dans leur contexte
afin drsquoen faciliter lrsquoappropriation par la population et drsquoeacuteviter les ruptures (urbaines
sociales spatiales naturelles) en creacuteant notamment de nombreuses connexions avec le
tissu preacuteexistant avec des typologies architecturales varieacutees et inteacutegreacutees au contexte
bull Concevoir les constructions et les espaces publics en prenant en compte les principes
bioclimatiques (accegraves au soleil vents dominantshellip)
bull La reacutepartition devra srsquoeffectuer de maniegravere raisonneacutee et coheacuterente agrave lrsquoeacutechelle du projet et
de son contexte
35
a Densiteacute
Figure 33 la ville compacte afin de lutter contre le mitage du territoire
et lrsquoeacutetalement urbain New York USA
Source httpsnewyorkmonamourfrphoto-new-york
La notion de densiteacute dans le domaine de lrsquourbanisme correspond au volume bacircti (surface
et hauteur) par rapport au volume non bacircti Un urbanisme laquo peu dense raquo preacutesente des
constructions eacuteparses etou de faible hauteur lrsquohabitat pavillonnaire illustre
Aujourdrsquohui cette notion de laquo densiteacute faible raquo Une densiteacute eacuteleveacutee se constitue de
constructions rapprocheacutees etou de grande hauteur
La notion de densiteacute dans lrsquourbanisme durable renvoie au concept de la ville compacte
afin de lutter contre le mitage du territoire et lrsquoeacutetalement urbain Il srsquoagit drsquoune reacuteponse agrave
lrsquoeacuteconomie drsquoespace La densification permet eacutegalement de raccourcir les reacuteseaux
drsquoeacuteconomiser lrsquoeacutenergie de reacuteduire les deacuteplacements et de renforcer le lien social
2 Approche humaine
a Art de vivre
Un cadre de vie de qualiteacute tient autant au traitement des espaces publics et des
constructions qursquoaux relations entre ses habitants et touristes Lrsquoespace public peut devenir
en certaines occasions le theacuteacirctre privileacutegieacute drsquoeacutechanges de rencontres de sensibilisation ou
de loisirs pour la population du quartier mais aussi les visiteurs ou usagers exteacuterieurs Les
ambiances nocturnes repreacutesentent une dimension importante de la caracteacuterisation des
espaces urbains et de leur seacutecuriteacute pour but de creacuteer des espaces publics de qualiteacute
favorisant les eacutechanges au sein de la population et offrant des lieux de reacutecreacuteation et de
sociabiliteacute sur le site
36
Figure 34creacuteation de nouvelles fonctions (accueil de manifestations nautisme de plage cafeacute theacuteacirctre de
Plein air hellip) pour la requalification des espaces publics du front de de saint valery
Source httpwwwsiz-ixcomdetails-projet-st-valeryhtml
b Mixiteacute et diversiteacute
Lrsquoabsence de diversiteacute urbaine et de mixiteacute sociale geacutenegravere des pheacutenomegravenes de
sectorisation et de seacutegreacutegation spatiale Le sentiment de cloisonnement et drsquoexclusion veacutecu
par certaines populations implique souvent une deacutechirure du tissu social et des
comportements de repli sur soi Les choix drsquourbanisme doivent sur la base drsquoune pluraliteacute
structurelle et fonctionnelle de lrsquoespace urbain favoriser la cohabitation et les eacutechanges au
sein drsquoune population de tous acircges de cultures drsquoorigines et de conditions diverses
Cette approche est pour but de proposer des typologies diversifieacutees adapteacutees aux
diffeacuterentes tranches drsquoacircge avec un vocabulaire architectural repreacutesentatif de cette diversiteacute
bull Profiter de lrsquoameacutenagement pour aider des populations en difficulteacute agrave srsquoinseacuterer
socialement et eacuteconomiquement
bull Favoriser la reacutealisation drsquoopeacuterations par coopeacuterative de construction
3 Approche environnementale
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux
La gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux est une strateacutegie qui vise la
protection de la ressource en eau drsquoun point de vue qualitatif et quantitatif ainsi qursquoune
gestion locale et inteacutegreacutee des deacutebits drsquoeau pluviale Elle vise donc la reacuteduction des
consommations en eau et la gestion alternative et autonome des eaux pluviales et useacutees
Cette strateacutegie se deacutecline selon plusieurs theacutematiques
bull Maicirctrise des consommations en eau
bull Reacutecupeacuteration des eaux pluviales pour des usages non potables
bull Traiter sur place le maximum des eaux pluviales sans remettre en question le cycle
naturel de lrsquoeau
bull Assainissement alternatif des eaux useacutees
bull Recyclage des eaux grises
37
b Paysage et biodiversiteacute
Lrsquourbanisation du territoire particuliegraverement de zones naturelles a des
conseacutequences sur lrsquoenvironnement la perturbation de la biodiversiteacute locale par la creacuteation
de barriegraveres au deacuteplacement des espegraveces et la destruction des biotopes appauvrissement de
la biodiversiteacute locale par lrsquousage drsquoessences non adapteacutees Elle engendre un impact visuel
Le projet doit ameacuteliorer lrsquoeacutetat initial de la biodiversiteacute
bull Maintien des habitats initialement preacutesents
bull Creacuteation de nouveaux habitats (pour la faune et la flore)
bull Utilisation drsquoespegraveces veacutegeacutetales locales
bull La surface deacutedieacutee agrave la gestion des eaux pluviales agrave lrsquoair libre (exemple bassin noueshellip)
doit quand cela est possible ecirctre en eau et participer ainsi agrave la qualiteacute du paysage urbain
c Nuisances et pollutions
Figure 35 lrsquoenfer de lrsquoile de Maldives aux deacutechets
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
Les nuisances et les pollutions eacuteventuelles sont de quatre natures elles peuvent
ecirctre exteacuterieures au site ou internes
bull Les nuisances acoustiques circulation automobile couloir aeacuterien tondeuse
eacutelectromeacutenager
bull les nuisances eacutelectromagneacutetiques lignes agrave haute tension appareils eacutelectriques
bull La pollution des sols tregraves diverse elle reacutesulte drsquoune utilisation speacutecifique du site mecircme
ponctuelle
bull La pollution de lrsquoair Monoxyde de carbone (CO) oxydes drsquoazote provenant des
appareils de chauffage les moisissures les composeacutes organiques volatils (COV - contenus
dans les mateacuteriaux de construction) les fibres mineacuterales (provenant des isolants comme la
laine de verre ou de roche) ou on doit proposer un environnement sain pour les habitants
du quartier (Steacutephan et all 2014)
38
VII Vers la ville de demain
Linteacuterecirct grandissant que portent les professionnels agrave la question urbaine de la ville
renouveleacutee eacutemane dune prise de conscience des nombreux dangers lieacutes aux extensions
peacuteripheacuteriques incontrocircleacutees Lenvironnement la qualiteacute de vie et lavenir des geacuteneacuterations
futures sont autant de sujets qui se trouvent au cœur des preacuteoccupations contemporaines
Ces derniegraveres recouvrent des notions tregraves diverses mais qui tournent toutes autour de
problegravemes similaires et bien sucircr la recherche de solutions originales et globales Il sagit
essentiellement de la question environnementale leacutecologie urbaine et le deacuteveloppement
durable Au sein de cette nouvelle conjoncture il serait eacutevidemment plus indiqueacute dopter
pour la reconstruction de la ville sur elle-mecircme de la reacutegeacuteneacuteration urbaine ou encore ce
que lon appelle le recyclage des terrains urbains plutocirct que de poursuivre une logique
deacutetalement
La volonteacute de proteacuteger la nature et de faire face agrave lurbanisation massive ne date pas
daujourdhui En effet le courant hygieacuteniste au deacutebut du 20egraveme siegravecle venu en reacuteaction agrave
la ville industrielle nous en fait prendre conscience
La notion de deacuteveloppement durable deacutecoule dun constat de deacuteseacutequilibre agrave leacutechelle
planeacutetaire La cause principale est que les villes sont devenues consommatrices agrave lextrecircme
et essentiellement reacutegies par les meacutecanismes eacuteconomiques Il procircne donc pour une gestion
plus eacuteconome des ressources un partage des responsabiliteacutes et un respect de la vie et des
populations
Nous tenterons de comprendre au tout premier lieu ce quest le deacuteveloppement durable Et
comment est-il apparut Ensuite nous essayerons dapprofondir la relation qui existe entre
le deacuteveloppement durable et la ville renouveleacutee pour enfin nous pencher sur le devenir
dun renouvellement urbaindurable les eacuteleacutements et enjeux quil comporte (Yves et all
2007)
IX Vers un renouvellement urbain durable Le concept de durabiliteacute doit impeacuterativement ecirctre appliqueacute agrave la ville renouveleacutee et agrave
la reacutegeacuteneacuteration urbaine Le fait que les villes aient poursuivi des modes de deacuteveloppement
baseacutes sur les reacuteussites eacuteconomiques a voileacute la face agrave une consommation preacutedatrice
despaces et de ressources Elles souffrent deacutesormais dun eacuteclatement de leur cadre
geacuteographique dune perte aussi de leur coheacutesion sociale des pratiques urbaines et de lacircme
mecircme de la ville Associant cela aux tensions eacuteconomiques et agrave la sectorisation des
deacutecisions la situation semble devenir alarmante Il faudrait donc repenser la ville et
beacuteneacuteficier des opportuniteacutes quelle offre pour ameacuteliorer un cadre et une qualiteacute de vie
Ces opportuniteacutes se sont tous les espaces marginaliseacutes et releacutegueacutes des centres anciens
deacuteteacuterioreacutes des espaces qui ont perdu leur essencehellipetc Cest limage quoffre la ville
daujourdhui celle dun lsquopatchworkrsquo une juxtaposition de territoires deacutepeacuteris en attente agrave
cocircteacute dune peacuteripheacuterie qui continue agrave seacutetendre entraicircnant avec elles problegravemes et menaces
39
Face agrave lheacuteritage urbain daujourdhui ainsi quaux pratiques de gestion et dameacutenagement
des villes qui semblent avoir donneacute naissance agrave des espaces fractureacutes (une rupture urbaine
et physique un deacutepeacuterissement eacuteconomique des difficulteacutes sociales) le deacuteveloppement
durable veut apparemment aboutir agrave une nouvelle eacutethique du futur Adheacuterant agrave une telle
approche on ira dans le sens deacutecrire une autre ville sur la ville sans deacutefinir agrave priori un
modegravele normatif quil suffirait dappliquer dans nimporte quel contexte pour gommer les
dysfonctionnements Cest une deacutemarche de refondation qui tentera
De concilier le respect de lenvironnement le deacuteveloppement eacuteconomique et
leacutequiteacute sociale
Dameacuteliorer la qualiteacute de vie des geacuteneacuterations actuelles et futures Et ainsi de
reconstruire une ville durable qui soit plus humaine
La politique de la ville renouveleacutee tend agrave faire promouvoir le deacuteveloppement durable
comme nouveau mode de vie et nouveau mode de faire Pour cela diffeacuterentes actions
seront meneacutees notamment sur la premiegravere cellule de vie
le logement Leacuteradication du logement insalubre consiste en lune des principales
preacuteoccupations de cette pratique Leacutemergence du concept de Haute Qualiteacute
Environnementale (HQE) dans lhabitat porte sur la construction et sur lusage des
bacirctiments (eacuteco gestion) Cette nouvelle deacutemarche a pour objectif de maicirctriser les impacts
sur lenvironnement et de creacuteer un cadre de vie plus agreacuteable et plus eacuteconome en eacutenergie
Ce qursquoon a finalement deacuteduit crsquoest que vouloir renouveler une ville ne srsquoattache pas agrave
srsquoacharner sur lrsquoadheacutesion agrave un quelconque discours qui nous paraicirct bien structureacute la
reacuteussite drsquoune telle deacutemarche ne proviendra jamais drsquoune reacutepeacutetition aveugle des strateacutegies
existantes Il srsquoagit en tout premier lieu drsquoobserver des faits de prendre un temps drsquoanalyse
et drsquoeacutecoute Ensuite il faudra srsquointerroger sur les consideacuterations agrave prendre pour le contexte
traiteacute Puis de srsquoinspirer des expeacuteriences deacutejagrave faites Ce nrsquoest qursquoen srsquoimpreacutegnant du lieu
qursquoon pourrait eacutelaborer une strateacutegie de renouveau susceptible de reacuteussir Les chances de
reacuteussite pourraient augmenter si lrsquoon parvenait agrave eacutetablir un renouvellement aussi audacieux
que peu radical une sorte drsquounion de lrsquoinnovation et du respect
Pour comprendre tout cela on fait une analyse des exemples sur lrsquoopeacuteration de
renouvellement urbain comme le montre lrsquoappendice (BEWA BEREZOWSKA-AZZAG
2011)
40
X Analyse drsquoexemple
Preacutesentation du quartier
Situeacute sur le plateau de lrsquoouest lyonnais la Douchegravere est une des 3 collines de Lyon En
1958 la mairie de Lyon deacutecide la construction drsquoun grande ensemble dans ce quartier du
9egraveme
arrondissement en reacuteponse a une crise du logement dans lrsquoagglomeacuteration qui contient
5300 logements preacutefabriqueacute en 1962 le quartier accueille ses 1er habitants
Le quartier de La Duchegravere dans le 9egraveme
arrondissement de Lyon jouxte les communes de
lrsquoOuest lyonnais Construit entre 1958 et 1963 dans un contexte de peacutenurie de logements
le quartier est composeacute de hautes et longues laquo barres raquo drsquoimmeubles
Figure 36 situation de la Duchegravere Lyon France
Source Google Maps modifieacute par lrsquoauteur
41
Il compte en 2003 environ 12 400 habitants (le quart de la population du
9egraveme
arrondissement et 5194 logements dont 4060 logements sociaux
Figure 37 le parc de logement de la Douchegravere avant le renouvellement urbain
Source diversification de lrsquohabitat et mixiteacute sociale dans les quartiers en reacutenovation urbaine 21P
Situeacute en hauteur sur une des collines de Lyon avec vue dominante sur lrsquoagglomeacuteration ce
quartier dispose drsquoun environnement veacutegeacutetal de qualiteacute composeacute notamment de deux
espaces verts (parc du Vallon et les Balmes)
Figure 38 la bonne desserte par le transport en commun
Source Mission GPV La Duchegravere
42
A cela srsquoajoute la bonne accessibiliteacute par laroute gracircce agrave lrsquoA6 et par le reacuteseau
ferroviairepuisqursquoil est proche de la gare de Vaise Lepromoteur Nexity deacutecrit ainsi le
quartier de la
Duchegravere laquo Surplombant Lyon et la Saocircne agravequinze minutes de la place Bellecour
enbordure des prestigieuses communes desMonts drsquoOr la colline de la Duchegravere
estquartier naturellement avantageacute Aujourdrsquohuiprivileacutegieacutee la Duchegravere sera demain lrsquoun
desquartiers les plus rechercheacutes de Lyon raquo
En 1986 ce quartier est inscrit au programmedu Deacuteveloppement Social des Quartiers et
en1989 en politique de la ville Depuis 1994 ilbeacuteneacuteficie drsquoun programme reacutegulier
dereacutehabilitation des logements sociaux etdrsquoameacutenagement des espaces exteacuterieurs Maisla
population a baisseacute de 11 en 9 ans alorsmecircme qursquoelle reste stable danslrsquoarrondissement
et qursquoelle augmente dans lereste de Lyon
Pourquoi le renouvellement urbain de ce quartier
Le quartier fait face agrave des difficulteacutes depuis les anneacutees 19801990
Enclavement
Inadaptation de son urbanisme au mode de vie actuel
Concentration de logements sociaux
Perte drsquoattractiviteacute
Fragilisation socio-eacuteconomique de la population
Atouts du quartier
Le quartier possegravede de nombreux atouts
bonne desserte par le transport en commun
nombreux eacutequipement sportif
cadre de verdure privileacutegiehellip
Le projet de la Duchegravere est un des douze sites du Projet de reacutenovation urbaine de
lrsquoagglomeacuteration lyonnaise(les quatre premiers eacutetant les GPV de la Duchegravere Rillieux-la-
Pape Vaulx-en-Velin Veacutenissieux) La politiquede Reacutenovation urbaine est conduite par la
Communauteacute urbaine de Lyon ndash le Grand Lyon
43
La Duchegravere est constitueacutee de 4 secteurs
Figure 39 les 4 secteurs qui composent la Duchegravere
Source Mission GPV La Duchegravere
- le Plateau centre
- le Chacircteau
- Balmont
- La Sauvegarde
1- Le secteur du Plateau (le centre)
Il est en 2000 constitueacute drsquoeacutequipements (un lyceacutee un collegravege deux eacutecoles un
stadeun centre administratif) drsquoun centre commercial de quelques coproprieacuteteacutes en
collectif (essentiellement lacoproprieacuteteacute des Erables et la Tour Panoramique) et de 1939
logements sociaux dont la moitieacute appartient agravelrsquoOPAC du Rhocircne Trois grandes barres ndash les
barres dites 210 220 230 ndash comportent ensemble 1000logements Il srsquoagit de barres R+15
eacutequipeacutees par des ascenseurs qui srsquoarrecirctent tous les 3 eacutetages Leslogements sont desservis
par des coursives Le bacircti est en outre de qualiteacute meacutediocre (cloisons leacutegegraveres) etcertaines
cages drsquoescalier desservent uniquement des grands logements (T4 et T5) et les superficies
petites
44
(62 m2 pour un T4) La vacance dans ces logements ougrave ne reacuteside plus qursquoune population
captive a eacuteteacuteeacuteleveacutee agrave certains moments (20 dans quelques cages drsquoescalier) les
deacutegradations reacutepeacuteteacutees En revanchele parc de la SACVL est de meilleure qualiteacute ndash la barre
260 a eacuteteacute reacutehabiliteacutee en 1994 Crsquoest ce secteur ndash lePlateau - qui constituera la cible
principale du projet urbain
2-Le secteur de la Sauvegarde
Il est constitueacute essentiellement drsquoimmeubles de logements sociaux dans
desbacirctiments R+4 appartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon Ce quartier est assez vert et aeacutereacute
Une eacutecole (les
Geacuteraniums) jouxte le secteur du plateau Ce secteur est seacutepareacute du plateau par un thalweg
naissant quelonge le Boulevard de la Duchegravere
3-Le secteur du Chacircteau
Plus petit au sud du plateau et situeacute agrave une plus faible altitude est composeacute
drsquounegrande barre de locatif social de 4 plots de coproprieacuteteacutes et 4 plots de logement social
drsquoune eacutecole et drsquounimmeuble de bureaux
4-Le secteur de Balmont
Il est essentiellement constitueacute de coproprieacuteteacutes et de grandes barres de
logements(les barres 310 et 320) proprieacuteteacute de la SACVL Ce sont des logements
conventionneacutes Une petite zonedrsquoactiviteacutes y est implanteacutee
Lrsquoeacutemergence du projet urbain
Un scheacutema de reacutefeacuterence avait eacuteteacute eacutetabli en 1992 La premiegravere eacutetude sur La Duchegravere faite
par lrsquoOPAC duRhocircne date de 1995 LrsquoOPAC proprieacutetaire de lrsquoessentiel du parc du
Plateau eacutelabore des sceacutenarios En1998 la Ville lance un marcheacute de deacutefinition qui ne porte
pas sur lrsquohabitat mais sur lrsquoameacutenagement delrsquoespace public et uniquement sur Plateau qui
constitue le centre du quartier Les trois autres secteurs ndash laSauvegarde Balmont le
Chacircteau ne sont pas concerneacutes par le projet En 1999 le reacutesultat de lrsquoeacutetude dumarcheacute de
deacutefinition est exposeacute une eacutequipe drsquourbanistes est retenue Le projet de lrsquoeacutequipe
laureacuteatecomporte des deacutemolitions partielles de logement (deacutemolition du pignon de la
grande barre 200 ndash OPAC du
Grand Lyon) pour des raisons de composition urbaine de maniegravere agrave relier le quartier au
reste de la mailledrsquohabitat et agrave creacuteer un centre tout en reacuteduisant la longueur des barres Ce
systegraveme de deacutemolition partielleavec reconstitution de pignons eacutetait au mecircme moment
expeacuterimenteacute sur un autre site agrave Veacutenissieux
On ne parle donc pas encore drsquohabitat en 1998 mais lors du jury en 1999 le maire du 9deg
arrondissement deLyon actuellement maire de la ville estime neacutecessaire de remodeler le
Plateau de deacutemolir les barresrestantes et de construire un autre habitat - des maisons - en
faisant en sorte que le quartier conserve savocation de quartier populaire
Le projet retenu pour de lrsquoeacutetude de deacutefinition propose drsquoaller au-delagrave du projet de
deacutemolition partielle de labarre 200 et de mettre en œuvre des solutions de deacutemolitions
partielles pour drsquoautres bacirctiments Le projet derestructuration de la barre 200 consiste
initialement agrave supprimer le quart des logements ndash une alleacutee (unecage drsquoescalier) sur quatre
soit 25 des logements ndash pour permettre le passage drsquoune voie dedeacutesenclavement est-
ouest Les bailleurs adhegraverent aux projets de deacutemolition LrsquoOPAC du Rhocircne
drsquoailleursestimait timides les projets de deacutemolition dans lrsquoeacutetude de deacutefinition laquo Le projet
eacutetait trop paysagiste pasassez habitat raquo LrsquoOPAC du Grand Lyon souhaitant des
45
deacutemolitions plus importantes pour ce parc qursquoilconsidegravere obsolegravete obtient de lrsquoEtat que la
deacutemolition porte sur la moitieacute de la barre le reste devant ecirctrereacutehabiliteacute Crsquoest une opeacuteration
lourde qui comporte de la reacutehabilitation (128 logements) de la restructuration(28
logements) de ladeacutemolition (162 logements) Cette opeacuteration est reacutealiseacutee en 2003 Le
projetdrsquoameacutenagement porte eacutegalement sur des deacutemolitions partielles des autres barres
2 Le projet urbain un projet agrave 15 ans Action du projet
Figure 40 le renouvellement au niveau du plateau
Crsquoest agrave partir de ce premier
projet et de lrsquoobjectif de
diversification eacutenonceacute en ces
termes (attirer une part
depopulation nouvelle tout en
conservant au Plateau une
fonction populaire et en
particulier permettre
auxhabitants qui le deacutesirent de
rester habiter dans le parc social
ou drsquoaccession de La Duchegravere)
que seconstruira le projet de
renouvellement urbain Ce
projet de renouvellement urbain
fait suite aux
opeacuterationsengageacutees
preacuteceacutedemment dans les secteurs
du Chacircteau et de la Sauvegarde
En 2000 en effet le projet
urbain esquisseacute lorsde lrsquoeacutetude
de deacutefinition nrsquoeacutetait pas encore
eacutelaboreacute Il se construit peu agrave
peu entre 2002 et 2003 Le plan
dela nouvelle maille viaire des
emplacements des eacutequipements
des icirclots et les emplacements
des diffeacuterentstypes de produits
logements (locatif libre
socialimage 01 le renouvellement au niveau du plateau en sheacutema
Source Mission GPV La Duchegravere
46
accession libre sociale etc) est finaliseacute en octobre 2003soit quelques mois apregraves la
promulgation de la loi Borloo et bien avant lrsquoinstallation effective de lrsquoANRU
Mais le projet comporte deux tranches une premiegravere tranche deacutefinie par le GPV (qui
correspondra agrave laconvention ANRU) et une tranche ulteacuterieure qui degraves le deacutepart implique
une suite au lancement du projetANRU avec initialement 2012 - puis tard ce sera 2015 ndash
Le projet urbain comporte la deacutemolition totale des 3 autres barres de logements du plateau
(les 3 barres delrsquoOPAC du Rhocircne soit 1000 logements et lrsquoimmeuble 260 de la SACVL
de plus de 300 logements) demaniegravere agrave reacuteduire le taux de logement social ndash de 80 de
reacutesidences principales il est deacutecideacute de descendreagrave 60 ce qui conserve la fonction sociale
du quartier tout en renouvelant une partie de son peuplement ndash lavacance eacutetant deacutejagrave eacuteleveacutee
dans certains des immeubles du Plateau La convention ANRU qui repreacutesente lapremiegravere
phase du projet urbain centreacute sur la recomposition urbaine du plateau preacutevoit la
deacutemolition de 3immeubles
- la barre 210 (330 logements appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne) qui est la premiegravere des
trois barres appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne
- la barre 260 (312 logements appartenant agrave la SACVL)
- et dans le quartier de la Sauvegarde une partie de la barre 410 immeuble de 100
logementsappartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon dont 40 logements seront deacutemolis
En termes de population et de typologie de logements des immeubles on observe surtout
qursquoil srsquoagit drsquounepopulation ancienne pregraves de la moitieacute des locataires sont installeacutes depuis
plus de 10 ans et le tiers depuisplus de 20 ans La proportion de familles seuls est
importante (un tiers des meacutenages) celle des famillesmonoparentales eacutegalement de mecircme
que les familles nombreuses Deux des immeubles preacutesentent uneforte repreacutesentation des
petits logements et peu de grands logements
47
Les deux plans qui suivent datent de 2003
- le premier montre le principe de liaison du plateau avec les secteurs voisins la creacuteation
drsquoun centreurbain
- le second dateacute drsquooctobre 2003 donne le deacutetail des types de logements par statut qui
sontprogrammeacutes sur les icirclots creacuteeacutes dans le cadre de la ZAC de la Duchegravere avec 2012
comme horizon
Chaque couleur indique un statut de logement locatif priveacute social social reacutehabiliteacute
locatifintermeacutediaire accession sociale accession libre reacutesidence de personnes acircgeacutees
reacutesidence eacutetudiantetchellipOn remarque que la mixiteacute de produits logements dans chaque icirclot
est deacutejagrave quasiment la regravegle
Il existait en effet un contrat de ville drsquoagglomeacuteration puis un CUCS drsquoagglomeacuteration et
ses conventionsterritoriales geacutereacutes par la Communauteacute urbaine En ce qui concerne La
Duchegravere la mission GPV est conccediluesur le modegravele de la mission mise sur pied pour la
revitalisation du secteur drsquoactiviteacutes proche Vaise
Le PLH du Grand Lyon signeacute en novembre 1998 comporte plusieurs objectifs Le
principal est unreacuteeacutequilibrage de lrsquooffre locative sociale au centre et agrave lrsquoouest de
lrsquoagglomeacuteration Au centre crsquoest-agrave-dire agrave
Lyon ougrave le pourcentage de logements sociaux est infeacuterieur agrave 20
- Le PLH eacutenonce que dans ce cas le parcsocial deacutemoli dans le cadre du renouvellement
urbain sera reconstitueacute agrave 100 dans le peacuterimegravetre communal
Les PRU sont conccedilus comme des outils de cette politique de reacuteeacutequilibrage de lrsquohabitat ce
qui apparaicirctradans une convention ANRU speacutecifique pour la reconstitution du parc signeacutee
entre la Communauteacute urbaineet lrsquoAgence
-Pour la Ville lrsquoenjeu duprojet est double drsquoune part attirer de nouvelles populations
eacuteconomiquement moins deacutefavoriseacutees etdrsquoautre part permettre aux reacutesidents actuels de
suivre un parcours reacutesidentiel notamment par lrsquoaccession agravela proprieacuteteacute sur le site
- Le public viseacute est deacutefini comme constitueacute des primo-acceacutedant des jeunes actifs cequi
neacutecessitera des prix de sortie au m2 infeacuterieurs agrave ceux du marcheacute lyonnais La premiegravere
cible delrsquoaccession sociale ce sont donc les habitants de la Duchegravere La Ville souhaite
diminuer tregraves fortement letaux de logement social par des opeacuterations de deacutemolitions
massives mais respectera le choix des locataires
-Le parc social du quartier appartient agrave trois bailleurs Le premier lrsquoOPAC du Rhocircne est le
plus concerneacute parles deacutemolitions et les reconstitutions
L-rsquoOPAC du Rhocircne dispose drsquoun parc drsquoenviron 40000 logements tous reacutepartis dans le
deacutepartement Crsquoestun organisme qui deacuteveloppe reacuteguliegraverement son patrimoine agrave raison de
500 agrave 600 logements neufs par an etqui reacutehabilite environ 1000 logements par an Une
partie de ce patrimoine est situeacute dans les 12 sites enreacutenovation urbaine dont les 4 GPV de
lrsquoagglomeacuteration Ce bailleur a envisageacute la deacutemolition comme outil derenouvellement du
parc degraves 1985 agrave Veacutenissieux notamment
Crsquoest un OPAC qui reacutealise de nombreuses opeacuterations drsquoameacutenagement et qui a avant le
PRU de LaDuchegravere reacutealiseacute plusieurs opeacuterations comportant des deacutemolitions de
constructions de logements sociauxdrsquoeacutequipements et lrsquointroduction d(lsquoopeacuterateurs priveacutes
deacutedensifier certains sites et drsquoendiversifier lrsquohabitat pour creacuteer de la mixiteacute est donc
anteacuterieure au projet urbain de La Duchegravere reacutealiseacutee par CO-Citeacute et C Foret indique que laquo A
laDuchegravere les deacutemolitions sont surtout concentreacutees dans la partie centrale du quartier le
secteur du Plateau et non dans les parties geacuteneacuteralement consideacutereacutees comme les plus
deacutefavoriseacutees raquo Cette recherche aessentiellement porteacute sur la barre 260 La deacutecision de
48
deacutemolir cet immeuble a eacuteteacute vivement contesteacutee pardes organisations de locataires
Cependant les immeubles 200 et 210 eacutetaient des immeubles plus fragilesque la barre 260
Objectif du projet
La strateacutegie de ce projet agrave long terme deacutefini en 2003 et qui devrait initialement srsquoachever
en 2013 est derechercher un changement drsquoimage et un basculement de tendance degraves
lrsquoissue du programme de reacutenovationurbaine 2004-2008 La finaliteacute du projet est de creacuteer
rapidement une attractiviteacute par des ameacutenagementsayant quatre objectifs
- creacuteer une centraliteacute de quartier dans le secteur du Plateau qui constitue le coeur du site
luidonner de nouveaux eacutequipements ainsi que des services en renouveler
lrsquoappareilcommercial
- consolider les pocircles drsquoactiviteacutes compleacutementaires
- ouvrir le quartier sur lrsquoexteacuterieur par la creacuteation drsquoun axe est-ouest qui relie la Duchegravere
agravelrsquoOuest de Lyon et le renforcement de lrsquoaxe nord-sud
- ramener la proportion de logements sociaux de 80 agrave 60 pour diversifier lrsquooffrede
logements et reacutepondre agrave la demande en faisant largement appel agrave lrsquoinitiative priveacutee
La reacutealisation de cet objectif de diversification repose sur la deacutemolition de 1500 logements
sociaux drsquoici 10 agrave15 ans et la construction pour reacutepondre aux objectifs du PLH de
lrsquoagglomeacuteration de Lyon drsquoun nombreeacutequivalent dans lrsquoensemble de la commune
speacutecialement dans les arrondissements les moins pourvus enlocatif social Pour la peacuteriode
2004-2008 les logements sociaux agrave reconstruire se reacutepartissentgeacuteographiquement agrave 30
dans le 9egraveme arrondissement et agrave 70 dans le reste du territoire communal A la
Duchegravere durant cette mecircme peacuteriode les trois quarts de la nouvelle offre de logements
seront constitueacutes delocatif priveacute et drsquoaccession priveacutee
Les deacutemolitions de logements sociaux permettent en outre de recomposer la partie
centrale du quartier etde constituer des icirclots gracircce agrave un nouveau maillage urbain Mais
aussi de creacuteer lrsquoaxe de circulation est-ouestqui deacutesenclave la Duchegravere depuis lrsquoautoroute
A6 ce qui ameacuteliorera la liaison avec Vaise et avec Techliddeux secteurs en fort
deacuteveloppement Lrsquoaxe nord-sud sera eacutegalement renforceacute Une ligne de transport
encommun en site propre desservira le Plateau
Au centre du Plateau sera ameacutenageacutee une place entoureacutee de commerces en pied
drsquoimmeubles et denouveaux logements et de services publics Plusieurs eacutequipements y
seront construits en grande partiedans des espaces libeacutereacutes par les deacutemolitions Ayant une
vocation reacutegionale une halle drsquoathleacutetismeparticipera au deacutesenclavement fonctionnel du
quartier
25 La convention ANRU ses avenants
Les modaliteacutes de reconstitution du parc social deacutemoli dans le cadre du projet sont deacutefinies
dans une convention globale drsquoagglomeacuteration - Volet Habitat du programme de
renouvellement urbain delrsquoagglomeacuteration lyonnaise
Si crsquoest la structure du Plateau qui est entiegraverement bouleverseacutee le projet comporte
eacutegalement desactions moindres agrave Balmont agrave la Sauvegarde La barre du Chacircteau fera
lrsquoobjet drsquoune reacutehabilitation
49
Le tissu urbain agrave la fin duprojet
Figure 41 le nouveau tissu urbain agrave la Duchegravere apregraves le
renouvellement urbain
Source Mission GPV La Duchegravere
Les seacutequences urbaines et architecturales
Dans les opeacuterations engageacutees on observe une bonne articulation morphologique entre les
programmes neufs entre eux et entre lrsquoancien et les programmes neufs (barre 200 et AFL
par exemple) Le deacutetail des programmes montre aussi que au sein drsquoun mecircme icirclot sont
souvent mixeacutes les statuts de logement
50
Figure 41 Evolution preacutevue des typologies de logement social
Source Mission GPV La Duchegravere
Figure 42 quelques photos des opeacuterations de diversification
Image 01 Nouvelle morphologie Accession libre
(mais agrave prix plafonneacutes)
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Plateau icirclots 1 2 3 La
barre 210 qui a eacuteteacute reacutehabiliteacutee A droite
en arriegravere-plan un immeuble de lrsquoAFL
A droite au premier plan lrsquoEcole des
Bleuets A gauche deux immeubles
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Deux constructions de promoteurs sur le plateau Ilot 2
Au premierplan le traitement du trottoir Second plan jonction
entre les deuxparcelles du mecircme icirclot
Source Mission GPV La Duchegravere
51
Conclusion
Le renouvellement urbain ne se preacutesente pas uniquement comme un processus de
renouvellement du cadre physique du bacircti mais il touche eacutegalement les diffeacuterents aspects
sociaux dont le but est drsquoameacuteliorer la vie des habitants comme le dit Olivier Brochard laquo on
ne peut pas dissocier lrsquourbain du social raquo lrsquoaspect environnemental comme il est
mentionneacute dans le rapport de Brundtlandlaquo le deacuteveloppement qui reacutepond aux besoins du
preacutesent sans compromettre la capaciteacute des geacuteneacuterations futures agrave reacutepondre aux leursraquo et
finalement lrsquoaspect eacuteconomique afin drsquo ameacuteliorer lefficaciteacute eacuteconomique
Ce concept peut ecirctre appliqueacute dans des cas diffeacuterents agrave titre drsquoexemple les interfaces
villeport deacutelaisseacute il semble comme la deacutemarche la plus adapteacutee pour ces territoires en
valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de ces territoires et en imaginant des liens
nouveaux entre la ville et son port et cela selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
52
Chapitre 03Le cas drsquoeacutetude
53
Introduction EL MARSA EST une commune qui agrave lrsquoorigine faisait partie de la wilaya de Boumerdes et
qui a eacuteteacute rattacheacute agrave la wilaya drsquoAlger en 1997 son apparition est relativement reacutecente elle
nrsquoest due qursquoa la saturation du chef-lieu de Tamentfous
La ville drsquoEL MARSA se compose essentiellement de
Lrsquoagglomeacuteration principale El-Marsa chef-lieu (ex Jean Bart)
Lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust (ex la Peacuterouse)
La zone eacuteparse La citeacute 5Juillet (ex les castors)Les carriegraveres La citeacute des 96
logements OPGILa citeacute des 24logements EPLF
sup2Deux zones militaires
Figure 43 agglomeacuterations et zones existant agrave el Marsa
Source Carte modifieacute par lrsquoauteur
N
54
Cette ville est une petite ville cocirctiegravere de la baie drsquoAlger srsquoeacutetale sur la plaine de
Mitidja El-Marsa agrave environ 235 km agrave lrsquoEst dont elle constitue la pointe de cette baie et agrave
environ 25km agrave lrsquoOuest de la wilaya de Boumerdes a 235 km a lrsquoest drsquoAlger
Elle couvre une superficie de 390 Ha pour une population de 15 000 selon (RGPH 2007)
Figure 35 position de la ville el Marsa par rapport au quelque repegravere existant dans la Baie drsquoAlger
Source photo Google earth modifieacute par lrsquoauteur
La ville drsquoEl-Marsa est situeacutee au Nord-est de lrsquoaeacuteroport international Houari Boumediene agrave
une distance de 14Km et agrave lrsquoEst du port drsquoAlger (175 Km) la gare routiegravere (18Km)ainsi
qursquoagrave 12Km de la foire internationale et a 13Km de la future grande mosqueacutee drsquoAlger
Le port
drsquoAlger
La gare
drsquoAgha
La foire
internationale
La grande mosqueacutee
drsquoAlger
LrsquoAeacuteroport Houari
Boumediene
175 km
18 km
12 km
13 km
14
km
N
55
Sa position geacuteographique strateacutegique par rapport agrave toute la baie drsquoAlger sa
formeexceptionnelle laquo une presque icircle raquo Cette commune regroupe des potentiels
appreacuteciables dans lrsquoun et dans lrsquoautre secteur agrave savoir
Des terres agricoles qui srsquoeacutetendent sur 137 h
De belles plages qui srsquoeacutetendent sur presque 8 km
Deux ports de plaisance et de pecircche
Un fort turc
Une petite chapelle
Une prestigieuse eacutecole militaire laquo lEcole des Forces Navalesde tamenfouste
Les icircles Sandja
Figure 45 montrant la forme exceptionnelle et les potentielle appreacuteciable de la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
N
56
La ville est accessible par
Figure 46 montrant lrsquoaccessibiliteacute vers le site et la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
a La route nationale RN24
Qui traverse la commune sur une longueur drsquoenviron 3Km constitue le principal
reacuteseau de communication tant au niveau reacutegional (de la wilaya drsquoAlger agrave la wilaya de
Boumerdes) qursquoau niveau local (El Marsa aux communes mitoyennes Bordj El Bahri Ain
Taya)
b Le chemin de la wilaya CW245
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre
chemins
c Lrsquoex chemin rural 25
Venant de Bordj El Bahri ver le chef-lieu et rejoint la RN24 au niveau des Castors
La petite ville littorale El Marse se caracteacuterise par son location naturelle speacutecifique et
strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques ougrave la mer facilite le transport et
lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de la civilisation punique
N
57
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C)
Figure 47 le marquage de lrsquoimplantation pheacutenicienne sous forme de comptoir commercial
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
hEpoque-vfvfnjndfdfdfkffdf-fdf
La 1ere implantation eacutetait eacutetablis et fondeacute sous forme de comptoir commercial par les
pheacuteniciens gracircce agrave la parfaite morphologie agrave caractegravere deacutefensif
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC
Figure 48 percement des voies littorales en donnant suivi jusqursquoau nos jours
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
N
N
58
Crsquoest agrave partir de lrsquoeacutetablissement portuaire que va se deacutevelopper la ville de
TAMENTFOUST
elle verra une extension constante par le percement des voies littorales venant de
Icosium Tipaza et de AuziaBoumerdeshellippour grouper une population assez importante
par les romaine qui sont la base de la mode de lrsquoextension de la ville et qui ont donneacute
lrsquoaspect actuel agrave la ville
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle
Figure 49 destruction de la ville de Tamenfousteagrave lrsquoeacutepoque Vandales et Byzantins
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
Devenus le siegravege drsquoun eacutevecirccheacute TAMENTFOUST La citeacute fut deacutetruite par les
Vandales et reconstruite au milieu du VIegraveme siegravecle par les Byzantins
-Au deacutebut du VIIegraveme siegravecle la ville eacutetait encore un eacutevecirccheacute Ya juste quelque trace de
construction antique
2
Traceacute
probable
du rempart antiq
59
d Peacuteriode turc (1516-1830)
Figure 50 la ville a commenceacute de prendre lrsquoaspect viaire existant de nos jours
Sourcehttpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cg2
La plupart des monuments antiques ont eacuteteacute exploiteacutes en tant que source de
mateacuteriaux de construction Cette eacutepoque a marqueacute le deacutebut de son organisation spatiale de
lrsquoaspect viaire existant de nos jourspar lrsquoameacutenagement drsquoune voie de desserte le long du
littoral par les turcs sur une partie du traceacute de lrsquoaxe romain ce traceacute qursquoil existe jusqursquoagrave
maintenant
Tamentfoust a eacuteteacute la capitale administrative de la reacutegion drsquoAlger faisant partie des places
importantes controcirclant lrsquoentreacutee de la baie drsquoAlger par lrsquooccupation drsquoun point qui domine
toute la baie (bordj TAMENTFOUST)
e Peacuteriode coloniale
Figure 51 lrsquoapparition de la structure urbaine qui existe agrave nos jours en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa+cartes+maillage-fdfsdgfsdfd
N
N
60
crsquoest lagrave que TAMENTFOUST a pris son origine par lrsquoimplantation de quelques
habitations que forme le village colonial A cette eacutepoque(1845) la structure urbaine de
TAMENTFOUST se preacutesenter sous forme drsquoicirclots suivant le reacuteseau viaire existant qui
sont maintenant en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Lrsquoameacutenagement de la route on reliant Tamenfoust a Ain Taya
La ville va se deacutevelopper en deux noyaux distincts qui sont
La Peacuterouse qui est TAMENTFOUST actuellement
Jean Bart qui est le chef-lieu de la commune aujourdrsquohui El MARSA
f Eacutetat Actuel
Figure 52 carte montrant que yrsquoa pas de grande extension urbaine resteacutee bloqueacutee entre les zones militaire et
les terres agricoles et toujours suivant lrsquoancienne traceacutes viaire par juste quelque lotissements
Source carteautocade modifieacute
La ville garde la mecircme structure
Quelque lotissement drsquohabitations reacutesidentielles au nord et projets ou en court
de reacutealisation le long des axes principaux RN24 CW245
Les deux noyaux ce sont densifieacutes dans un peacuterimegravetre tregraves reacuteduit eacutetaleacutee sur une
bonde cocirctiegravere il y avait pas drsquoextension urbaine resteacutee bloqueacutee entre la zone
militaire au Nord et agrave lrsquoOuest les terres agricoles au Sud et agrave lrsquoEst
qui reacuteclame le manque drsquoanimation la deacutegradation de son environnement et ses
espaces de loisir et de deacutetente
61
XI Probleacutematique geacuteneacuterale Le point de deacutepart de ma probleacutematique crsquoest le deacutelaissement du front de mer qursquoil
devient deacutegradeacute deacutelaisseacute mal ameacutenageacute neacutegligeacute de plus en plus avec le temps et cela
affecte les relations ville-mer (manque de relation coheacuterente avec la mer ce qui affecte
lrsquoattractiviteacute)
Figure 53 le deacutelaissement du front de mer de la ville de Tamenfouste
Image 01 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
Image 02 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
62
XII Preacutesentation du site
Figure 54 position geacuteographique strateacutegique drsquoel Marsa par rapport agrave toute la baie dAlger
Source pwwwgoogledzsearchclient=msandroid-samsungampbiw=360ampbih =310amptbm=ischampsa=
1ampei=5cggw-yjH5Geggfty5p4caampq=baie+d27alger+carteampgs
Jrsquoai travailleacute sur Tamenfoust lrsquoagglomeacuteration secondaire de la petite ville cocirctiegravere de
la baie dAlger EL Marsa Elle couvre une superficie de 13ha avec une population de 8000
habitants
Sa position
geacuteographique
strateacutegique par
rapport agrave toute la
baie dAlger avec
contacte de 168
ML avec la mer
constituent des
atouts certains
pour un
deacuteveloppement
touristique et
eacuteconomique
Figure 55 situation de Tamenfouste par rapport agrave la ville drsquoel Marsa
Source Google earthmodifieacutepar lrsquoauteur
N
N
63
Le site drsquointervention est limiteacute par
Figure 56 Deacutelimitation du site drsquointervention
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 57 Limite du site drsquointervention
La base de la deacutelimitation du site se fait
par rapport au
-Voies existante au peacuterimegravetre du site
-La zone militaire
-la mer
Image 01 La zone militaire au Nord et agrave lrsquoEst
Source Photo prise au site Image 02 La mer au sud
Source Photo prise au site
Image 03 Lrsquohabitat individuel agrave lrsquoest Source Photo prise au site
N
64
Servitude
Figure 59 poches agrave ne pas urbaniser
Source plan autocade modifieacute par lrsquoauteur
La ville de Tamenfoust est deacutelimiteacute de toute coteacute par les eacuteleacutements stagnent se
deacuteveloppement avec un pourcentage de 59 de la surface communal ou on a
les terres agricoles qui srsquoeacutetend sur une surface de 137ha ce qui correspond 37
de la surface communale tracent des limites contraignantes agrave TAMENTFOUST ce
qui empecircche son deacuteveloppement et son extension urbaine vers lest
Aussi La zone militaire empecircche le deacuteveloppement et lrsquoextension urbaine ver le
nord et lrsquoouest 22
N
65
Etat de bacircti
On a un tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite remonte agrave lrsquoeacutepoque coloniale en
majoriteacuteet comme reacutesultat on a eu la deacutefiguration du front de mer
Figure 60 Lrsquoimplantation anarchique de lrsquohabitat a Tamenfoust
Source plan autocade
N
66
a
z
o
n
e
m
i
l
i
t
a
i
r
e
a
u
n
Constat speacutecifique
Le site est occupeacute anarchiquement par lrsquohabitat illicite
Des ilots de grande dimension qui nous reacutesulte des ilots inaccessible et impermeacuteable
Voies tregraves eacutetroite 5m au limites du site et 4 agrave lrsquointeacuterieur est de forme organique
Plage non ameacutenageacute et deacutelaisseacute
Manque de logement a tout la ville de tamenfoust pas seulement dans notre site
Vestiges historique en eacutetat de deacutegradation et non valoriseacute
commerciale
Manque drsquoinfrastructure touristique
Manque drsquoair de joue pour les enfants
Manque drsquoespace public
67
XIII Conclusion geacuteneacuterale Jrsquoai reacutealiseacute un scheacutema de principe tout en respectant les orientations des instruments
drsquourbanisme
Orientation du PAW concernant
bull La valorisation et la protection des potentiels touristiques pour contribuer au
redressement eacuteconomique de la commune
bull Reconquecircte et reacuteoccupation et reacuteameacutenagement des assiettes occupeacutes
anarchiquement
bull Maintenir lrsquoeacutequilibre en deacuteveloppant lrsquoinfrastructure routiegravere
bull proscrire toute extension agrave proximiteacute des plages
Orientation du PDAU concernant
bull La mise en valeur des sites et des vestiges archeacuteologiques existant
bull Lrsquoexploitation des ports et les sites du littoral
bull Le renforcement du tourisme de masse
bull Le renforcement du parc drsquoeacutequipement par des infrastructures de loisirs et
commercial
bull La reacutecupeacuteration du fort et du site archeacuteologique agrave des fins touristiques eacuteducatifs et
culturels
bull Reacuteameacutenagement de la plage
Scheacutema et principes dameacutenagement
Le site se compose drsquoun tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite et comme reacutesultat
on a eu la deacutefiguration du front de mer de la ville de Tamenfoust ou la ville est entraineacutee
de perdre le lien avec la mer agrave cause de cette spontaneacuteiteacute Mon intervention eacutetait une
opeacuteration dans une perspective de renouvellement et restructuration urbain avec une base
de compaciteacute de la ville
Lrsquoobjet de lrsquointervention
Lrsquointervention est dans une perspective de renouvellement urbain Crsquoeacutetait une
restructuration urbaine avec une approche de densification et de ville compacte donc le
projet est une reconquecircte drsquoun quartier qui est illicite ou il Ya de bidon ville il a eu un
cadre bacircti dans un eacutetat tregraves veacutetuste donc on a proceacutedeacute une deacutemarche de renouvellement
urbain on a restructureacute cette entiteacute urbaine dans une logique par rapport agrave la ville drsquoAlger
qui est une ville qui souffre beaucoup plus des fleacuteaux urbain Crsquoeacutetaient une approche de
ville compacte et de densification pour proteacuteger la ville de lrsquoeacutetalement urbaine parce que
comme jrsquoai deacutejagrave dit le site est bordeacute de zone militaire et du terre agricole qursquoelles
repreacutesentent 59 la surface totale de la ville qui stagnent le deacuteveloppement horizontale
donc lrsquoassiette fonciegravere est tregraves limiteacute et pour ccedila jrsquoai suivi cette strateacutegie de renouvellement
urbaine pour restructureacute lrsquohabitat urbaine on allant verticalement
68
Action proposeacute
1-La Restructuration viaire par
-Lrsquoeacutelargissement et lrsquoalignement des voies existants remonte agrave lrsquoeacutepoque turc et romaine
-La creacuteation des nouvelles vois secondaire orienteacute vers la mer pour faciliter lrsquoaccessibiliteacute agrave
lrsquointeacuterieur des ilots on creacuteant des perceacutes visuelles ver la mer
2-Lrsquohabitat collectif inteacutegreacute
Le remplacement de lrsquohabitat individuel illicite implanteacute anarchiquement par
lrsquohabitat collectif et consideacutereacute cette partie comme extension de la ville pour se proteacuteger de
lrsquoeacutetalement urbain dans le cadre de renouvellement urbain avec une approche de
densification et de ville compacte
-Cette conception nous permet drsquoexploiter au maximum les vues sur la mer agrave cause de
systegraveme de deacutegradeacute utiliseacute dont le gabarit est comprise entre R+6 et R+3 et drsquoouverture de
quelque Perceacute vers la mer pour avoir des ilots ouvert orienteacute vers le Sud
-Cette conception nous a permet aussi drsquoavoir une relation avec lrsquoenvironnement immeacutediat
et le paysage pour assurer une continuiteacute urbaine et une meilleure adaptation au site
-Commerce au RDC
-Lrsquoaccessibiliteacute au quartier reacutesidentiel se fait agrave partir de la rue secondaire pour des raisons
drsquointimiteacute des reacutesidents
Lrsquoameacutenagement du front de mer
Le fonctionnement du front de mer doit ecirctre permanant donc jrsquoai une partie pour la
baignade qui est dans une saison estival donc la partie baignade fonctionne avec le front
de mer agrave travers des qursquoosque qui vont assurer une compleacutementariteacute fonctionnel donc les
gens quand ils viennent agrave la mer ils sont besoin de consommer des lieux ou se doucher de
changer leur vecirctements ccedila est assurer par le front de mer et dans un autre sens on a la
promenade de front de mer qui peut fonctionneacute tout le long de lrsquoanneacutee pour servir et
connecter et mettre en relation la ville et la mer
La creacuteation drsquoune voie secondaire pour eacuteviter la circulation dans la peacuteriode estival et servir
la plage avec la creacuteation des parkings proches a la plage pour qursquoelle soit facile agrave acceacuteder
Jrsquoai privileacutegieacute la plage pour la baignade donc Le reacuteameacutenagement de la plage pour la mettre
en valeur par lrsquoinstallation des eacuteleacutements approprieacute pour qursquoelle soit qualifieacutee
Jrsquoai ameacutenageacute les bords du port par des terrasses de pegraveche et public par le mecircme petit
module
La fin du port et mateacuterialiseacute par un pocircle gastronomique qui se compose drsquoune grande
restaurant de luxe avec une extension preacutesenteacute sous forme drsquoautre plus petite sous le
parcour couvert
69
Jrsquoai relieacute les 2 constructions par un parcours creacutee par le petit module pris de la cour du fort
animeacute par des boutiques de vendre des accessoire de pegraveche des petite restaurants du pole
gastronomique Jrsquoai laisseacute des modules sans construction pour permet la fluiditeacute et assurer
et faciliter la circulation au bord du port
Galeries drsquoexposition ouverte
La seul permanence que jrsquoai gardeacute crsquoest le fort turc (museacutee actuellement) ou il ya
une valeur patrimonial Jrsquoai le met en valeur par la creacuteation de 3 galeries drsquoexposition
ouvert dans la partie drsquoinexploiteacute dans lrsquoilot du museacutee par la multiplication drsquoun module de
base qui est pris de la forme octogonale du fort
Chaque galerie drsquoexposition est organiseacutee autour drsquoun eacuteleacutement central qursquoil est preacutesenteacute
comme fonction un espace de consommation et repos qursquoil est aussi autour drsquoun escalier en
spirale pour monter en haut qui sera ameacutenageacute comme espace public
Jrsquoai relieacute ces espaces entre eux par un passage en air qui va atteindre la partie basse ou jrsquoai
marqueacute son fin par une entreacute au centre commerciale agrave partir de son terrasse
Centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours drsquohabitat
Lrsquoameacutenagement de centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours qui repreacutesente lrsquohabitat
haut standingQui est le projet deacuteveloppeacute qui srsquointegravegre pour but de la valorisation de front
de mer ou jrsquoai modeleacute le front de mer dans un souci drsquoattractiviteacute touristique
70
Sources bibliographique
71
Bibliographie
Cour
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande cour n 03 page de 13a 31
AOUISSI KhalilB 2015Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande la ville littorale algeacuterienne cour n 04 page de 12a 14
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale
Probleacutematique de la petite ville littorale Algeacuterienne Cour n=7
Les ouvrages
BEAUD Michel 1999 Lrsquoart de la thegravese comment preacuteparer et reacutediger une thegravese de
doctorat de magistegravere ou un meacutemoire de fin de licence Alger Ed Casbah 172p
EWA BEREZOWSKA-AZZAG 2011 projet urbain connaitre le contexte de
deacuteveloppement durable Ed synergie Alger 101p
Dominique Badariotti 2006 Le renouvellement urbain en France du traitement
morphologique a lrsquointervention sociale Ed Paris 170 p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
JACQUES Pluymaekers 1989 Familles institution et approche systeacutemique
PluYmaekers (Jacques) Ed Paris ESF 207p
Source internet
Schoolmouvfr la littoralisation du monde Disponible sur
httpwwwschoolvouvfrcourles-littoraux-espace-conoitefiche-de-cour Consulteacute le
20062018
Meacutemoires
AIT TAYEB Fouad et SLIMANI Soumia (2012-2013) pour un meilleur cadre urbain et
touristique de la ville drsquoAin benian Meacutemoire de master universiteacute saaddahleb 64 p
AMIRECHE Toufik (2011-2012) meacutemoire de magister option faits urbains approche
des espaces publics urbains cas de la ville nouvelle Ali Mendjeli Universiteacute Mentouri
Constantine faculteacute des sciences de la terre de la geacuteographie et de lameacutenagement du
territoire deacutepartement darchitecture amp drsquourbanisme juin 2012
72
AREZKI Massinissa BENTAHRAT Ayoub MANSOUR Aicha (2010-2011) pour
une meilleure image de marque de la Baie drsquo Alger Meacutemoire de master universiteacute
saaddahleb 82p
KAABACHE SoumiaBELLALI Yasmina (2014-2015)la ville de ainbenian Meacutemoire
de master universiteacute saaddahleb 41p
BOUMENIR Meriem (2015-2016)Le renouvellement urbain du centre historique de
bouinan Meacutemoire de master Universiteacute saad dahleb75P
BACHIR Chrif Mouloud BENBRAHIM Hamou Yacine (20102011)
pour une meilleure mise en tourisme de la ville de Bejaiumla Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 70p
KADOURI Fatiha THABTI Maya Asma TAIBI Asmaa 2012-2013 pour
une meilleur mise en tourisme de la ville de Tipasa Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 68p
BENGOUFA Khaoula (2016-2017) la requalification urbaine des interfaces villemer
dans les petites villes littorales algeacuterienne Meacutemoire de master Universiteacute Saad Dahleb
58p
Les revues les publications et les actes seacuteminaire
YVES BONARD (YB) ANTONIO DA CUNHA (AC) FLORENCE COLACE (FC)
PHILIPPE CUDRY (PC) JEAN-PHILIPPE DIND (JPD) MICHELE
FREIBURGHAUS (MF) CATHERINE GROUT (CG) SANDRA GUINAND (SG)
IGOR MORO (IM) MARIANNE THOMANN (MT)deacutecembre 2007la requalification
des espaces publics enjeu de lurbanisme durable vues sur la ville dossier ndeg 19 Institut
iris-eacutecologie50p
ADEF (1998) Reconstruire la ville sur la ville Paris 174p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
Steacutephan caumet et all outils reglementaires fonciers fiscauxcontractuelsfavirables au
rennouvellement urbain et eacutecologique en millieu rural Espaces naturelles
reacutegionaux(ENRx)2014
Les rapports
MICHEL BONETTI MELANIE TUAL MARIE LLORENTE EMELINE BAILLY juin
2011 rapport les enjeux du renouvellement urbain durable universiteacute paris-est 80p
73
Table des illustrations
Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Introduction geacuteneacuterale 2
Theacutematique geacuteneacuterale 3
I Concepts et deacutefinition 4
1 Zone littorale 4
2 Ville littorale 4
3 Front de mer 4
4 Interface villemer 4
II Particulariteacutes de la ville littorale 4
1 Sur le plan urbanistique 4
a Relation avec la mer 4
b La dotation drsquoun port 5
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques 5
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer 6
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert 6
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale 7
2 Sur le plan architectural9
a La forme et la faccedilade 9
b Le traitement de la construction 9
c Protection contre le vent 10
74
d Terrasses et ouvertures 10
e La transparence 12
f Lrsquoorientation du bacirctiment 12
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions 13
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien 16
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne 16
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien 17
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale 17
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC) 17
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU) 18
4 La littoralisation en Algeacuterie 18
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien 19
2 Lrsquourbanisation au littoral 19
7 Classification des villes littorale algeacuterienne 20
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne 21
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville 21
2 La deacutegradation du cadre bacircti 21
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer 22
VI Probleacutematique speacutecifique 22
VII Hypothegraveses 22
VIII Meacutethodologie de recherche 23
Introduction 25
I Deacutefinition des concepts 27
1 Le renouvellement urbain 27
1 Lrsquointerface villemer 28
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces villes mers) 29
2 La vitrine maritime 29
II Les 5 aires de renouvellement urbain 30
1 La revalorisation urbaine 30
2 Reacutehabilitation urbaine 30
3 Reacutenovation urbaine 30
4 Reconstruction urbaine 30
5 La requalification urbaine 30
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain de renouvellement urbain
(40 ans de preacuteexistence) 31
1 Urbanrenewal ameacutericain 31
75
2 Regenerationurban britannique 32
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais 32
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer 32
V Les enjeux de renouvellement urbain 33
VI Les approches de renouvellement urbain 34
1 Approche urbaine 34
a Coheacuterence urbaine 34
a Densiteacute 35
2 Approche humaine 35
a Art de vivre 35
b Mixiteacute et diversiteacute 36
3 Approche environnementale 36
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux 36
b Paysage et biodiversiteacute 37
c Nuisances et pollutions 37
VII Vers la ville de demain 38
IX Vers un renouvellement urbain durable 38
X Analyse drsquoexemple 40
Conclusion 51
Introduction 53
a La route nationale RN24 56
b Le chemin de la wilaya CW245 56
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre chemins
56
c Lrsquoex chemin rural 25 56
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C) 57
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC 57
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle 58
d Peacuteriode turc (1516-1830) 59
e Peacuteriode c 59
f Eacutetat Actuel 60
XI Probleacutematique geacuteneacuterale 61
XII Preacutesentation du site 62
XIII Conclusion geacuteneacuterale 67
Scheacutema et principes dameacutenagement 67
76
Lrsquoobjet de lrsquointervention 67
Action proposeacute 68
Lrsquoameacutenagement du front de mer 68
Galeries drsquoexposition ouverte 69
Bibliographie 71
i
I Volet conceptuelle du projet architectural
1 Choix du projet
Jrsquoai choisi drsquoameacutenageacute une
reacutesidence doteacute de logements agrave
cause du manque de logement
causeacute par la limitation drsquoassiette
fonciegravere orienteacute vers lrsquourbain
aussi suivant les orientations des
instruments drsquourbanisme
2 Lrsquointeacuterecirct du projet
Lrsquointeacuterecirct du projet est de voir et
penser comment passer et
rentabiliser lrsquoespace horisental
via la verticaliteacute
Pourquoi une tour
bull Offrir une solution concregravete agrave lrsquoeacutetalement urbain de la ville de Tamentfoust
bull La rentabilisation de lrsquoespace horizontale via le choix de la verticaliteacute
bull Profiter des vues sur la mer
bull Redessiner lrsquoimage maritime de la ville de Tamentfoust
Tour agrave deacutevelopper
Comment passera-t-on de ccedilagrave agrave Ccedilagrave
ii
3 Logique drsquoimplantation
Le front de mer est un espace public et mon projet est un espace priveacute et hors eacutechelle crsquoest
pour ccedila jrsquoai un espace intermeacutediaire qui est le podium pour qursquoon soit pas perdursquo pour
quand soit pas hors eacutechelle ou jrsquoai 2 niveaux de centre commerciale massif pour avoir
lrsquoeacutechelle humain avec une division des fonction en deacutegradeacute du grande public au priveacute
preacutesenteacute sous forme de podium et lrsquoespace public et de consommation au terrasse du
podium et le RDC avec des espaces de la Toure qui est le point de transition entre les 2
volumes pour assurer la deacutegradation du flux et la hieacuterarchisation pour atteindre lrsquoespace
priveacute ou je vais srsquoeacutelanceacute les bacirctiments
1 Principes du projet
Justification de lrsquoemplacement des tours
iii
Jrsquoai eacutecarteacute pour garder cette position centrale pour avoir une fenecirctre urbaine ou jrsquoai suivi le
prolongement de la jeteacute pour avoir un axe vide de vue je lrsquoai encadreacute pour former une
fenecirctre urbaine cest-agrave-dire jrsquoai restructureacute la vitrine maritime
Forme et volumeacutetrie
La forme Avec les conditions que le terrain nous a offert Le projet drsquoarchitecture a une
forme octogonale prise de la trame primaire reacuteguliegravere prise de la forme de fort turc
existant que je lrsquoai consideacutereacutee comme un module de base pour faire une trame
Jrsquoai travailleacute agrave lrsquointeacuterieur a partie de axes perpendiculaires apregraves avec les parallegravele de ses
derniers qui me donne une forme de plus et jrsquoai gardeacute la forme drsquooctogone par des terrasses
accessible
Systegraveme distributif
Accessibiliteacute meacutecanique
Jrsquoai eacuteviteacute de faire circuler les
veacutehicules agrave lrsquointeacuterieur de la
reacutesidence afin drsquoassurer la seacutecuriteacute
le calme lrsquoeacuteconomie drsquoespace
crsquoest pour cela jrsquoai creacuteeacute un parking
en sous-sol Et lrsquoentreacute meacutecanique
va ecirctre en sous-sol par une voie en
treacutemie ou tu dois entrer au parking
pour acceacuteder ou compleacuteter pour
sortir de lrsquoautre coteacute
iv
Le parking sera en 2 niveaux sous-sol le 1er
niveau sera destineacute aux visiteurs du centre
commercial le 2egraveme
niveau sera priveacute pour les habitants pour ecirctre plus priveacute ou les
habitants ont un badj dans la voiture pour entrer au 1er sous-sol la barriegravere srsquoouvre il peut
passer et avec une carte magneacutetique il peut descendre agrave son stationnement au 2egraveme
sous-
sol
Crsquoest ces quelqursquoun eacutetranger qui est la uniquement pour faire ses courses ou pour passer au
centre commercial il doit passer par le peacuteage pour passer et stationner
Lrsquoaccessibiliteacute pieacutetonne
Lrsquoentreacute pieacutetonne au projet se fait agrave partir de la promenade au niveau de la chausseacute +00 jrsquoai
speacutecifieacute lrsquoaccegraves aux logements pour avoir une intimiteacute
Jrsquoai choisi cet emplacements qui est plus contenu et moins exposer au niveau de
deacutecrochement par ce que jrsquoai chercheacute de privatiser lrsquoaccegraves pas vulgariser lrsquoaccegraves
v
Le 2egraveme
accegraves pieacuteton se fait au niveau de la terrasse du podium
vi
Les flux et La circulation verticale
Les accegraves aux ascenseurs des diffeacuterents circuits srsquoorganise de sorte agrave ne srsquoouvrir
aux niveaux des parkings sous-sol qui leurs correspondent
La circulation dans la tour se fait sous forme de laquo loop in loop raquo crsquoest trsquoa dire que les
circuits de circulation des reacutesidents des employeacutes de bureaux et des visiteurs du centre
commercial empruntes les mecircmes eacutetages sans pour autant se croiser Par des dispositifs
simples
bull Ascenseurs seacutepareacutes
bull Parking seacutepareacutes
bull Barriegraveres drsquoaccegraves
Circulation Horizontale
La circulation horizontale
occupe une surface importante cela
assure le rapport entre les diffeacuterents
espaces du projet drsquoune maniegravere fluide
Cette circulation est assureacutee par des
halls drsquoaccueils ou ce qursquoon appelle un
pallier dans chaque niveau de
lrsquoimmeuble
Agrave lrsquointeacuterieur des appartements la
distribution est desservie geacuteneacuteralement
par des systegravemes de hall et petit
couloires
vii
I
Les commerces
Terrasse public
Parking
garderie
Les logements collectifs
Organisations spatial du projet
Centre commerciale Activiteacute tertiaire
Garderie
Les logements collectifs
viii
II VOLET TECHNIQUE ET FAISABILITEacute DU PROJET
Le systegraveme ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
Structure portante
Elles englobent une
reacuteponse aux problegravemes
structurels environnementaux et
ideacutee du projet Aussi leacutegers que
possible elles auront pour rocircle de
supporter les charges
gravitationnelles de la tour
Le beacuteton agit eacutegalement comme
amortisseur pour reacuteduire les
vibrations
La forme octogonale est
supporteacutee par une structure
mixte comprenant un noyau
en beacuteton et structure en
systegraveme U boot beacuteton et
meacutetallique enveloppant
indeacutependamment la cage
drsquoescalier
Crsquoest quoi ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
ce systeme de plancher se
compose drsquoune dalle en beacuteton armeacute
alleacutegeacute selon le projet avec des
eacuteleacutements en plastique recycleacute de type
ldquoU-Boot Betonregrdquo prise 97 du peacutetrole
ou la matiegravere premiegravere est nommeacute
polypropyline agrave porteacutee
bidirectionnelle agrave couler sur place
sur un coffrage horizontal de support
approprieacute de forme tronco-
pyramidale avec eacutevidure semi-
cylindrique en croix placeacutee au
sommet pour accueillir les barres
drsquoarmature ou les reacuteseaux agrave inteacutegrer
dans la couleacutee dimension en plan 52
x 52 cm et de H deacutepent de charge
ix
pourquoi ldquou-boot betonregrdquo
Augmentation du nombre drsquoeacutetages
Vastes porteacutees et grande liberteacute reacuteduction du
nombre des poteaux architecturale sans avoir
du grand retombeacute de poutre (pas de poutre)
Intrados plat pour une plus grande flexibiliteacute
drsquoinstallation de reacuteseaux
Reacuteduction de la charge totale de la
Structure pesant sur les poteaux et sur les
fondations
Fondations reacuteduites
Isolation phonique et thermique quel peut
atteindre 1200 degreacute
x
A propos du projet
Projet Surface 32440msup2 (Les eacutetages varient de 5550msup2 agrave 630msup2)
Nombre
drsquooccupants
400 pour les 2 tours
Programme 16 eacutetages
Classe GHZ ( Groupe drsquoimmeuble a grande hauteur agrave
usage multiple
Garderie
(Education)
Site Description R+1 podium
commerce dans la tour (1 eacutetages ) ndash bureaux( 2
eacutetages)ndash habitations ( 10 eacutetages) 2 niveaux de
sous-sol avec parking et reacuteservoirs agrave eaux
Type Urbain
Surface de
stationnement
5550 msup2
veacutehicules (sur 2 eacutetages en sous-sol)
130 place
heacutebergement -F3 Simplexe
-F5 Duplexe
-penthouse F5
-Studios
xi
Conclusion Il semblera que les objectifs combineacutes entre valorisation de la baie drsquoAlger par le
renouvellement urbain le renouvellement urbain drsquoancien site deacutegradeacute par la reacuteaffections
et lrsquoapport drsquoune solution agrave lrsquoeacutetalement urbain par la densification soient atteint agrave la fin de
ce projet
- page de gardepdf (p1-5)
- meacutemoire final zina - Copie (2)pdf (p6-81)
- projer 1pdf (p82-86)
- projet 2pdf (p87-92)
-
IVolet conceptuelle du projet architectural Erreur Signet non deacutefini
1 Choix du projet Erreur Signet non deacutefini
2 Lrsquointeacuterecirct du projet Erreur Signet non deacutefini
3 Logiquedrsquoimplantation Erreur Signet non deacutefini
1 Principes du projet Erreur Signet non deacutefini
Circulationhelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip
Organisation spatialehelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip
I VOLET TECHNIQUE ET FAISABILITEacute DU PROJEThelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip
Le systegraveme ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
A propos du projethelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip
Conclusionhelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip
Annexe
1
Chapitre 01Chapitre
introductif Theacutematique geacuteneacuterale
2
Introduction geacuteneacuterale Lrsquooption AZUL (Architecture en Zone Urbaine Littorale) srsquointeacuteresse plus preacuteciseacutement
au rapport SiteProjet Cela ne veut pas dire que le projet est releacutegueacute au second plan au
contraire un bon projet pour nous est celui qui srsquointegravegre judicieusement dans son
environnement naturel social et eacuteconomique Les particulariteacutes parfois si significatives
drsquoun site donneacute doivent ecirctre prises en consideacuteration dans notre maniegravere de penser de
produire et dlsquoorganiser nos espaces de vie Comme lrsquoont eacutevoqueacute entre autres les
architectes Jean Nouvel rsquohellip chaque lieu voire mecircme chaque quartier a son
architecture et Jean BALLADUR en parlant de son expeacuterience du projet laquo la Grande
Motte raquo hellipPlusieurs conjonctions mont ameneacute agrave faire cela Pour moi cest une des
grandes leccedilons de Le Corbusier que jai toujours vu travailler sur les sites que ce soit agrave
Chandigarh que ce soit agrave Longchamp cest un homme qui allait sur place qui regardait le
paysage et qui faisait des croquis Autrement dit il eacutetudiait la silhouette du bacirctiment
avant de regarder la fonction le plan etchellip
Notre objectif est drsquoarriver agrave identifier les indicateurs qui ont marqueacute la production
architecturale et urbanistique en zones urbaines littorales particuliegraverement dans le cas des
petites et moyennes villes littorales agrave travers leur deacuteveloppement en matiegravere drsquoorganisation
et de production du paysage bacircti Nous nous inteacuteressons agrave la compreacutehension de cette belle
architecture et de ce bel urbanisme drsquoantan et eacutegalement agrave lrsquoidentification et agrave
lrsquoexplication des problegravemes que vivent aujourdrsquohui les villes du littoral en geacuteneacuteral ‐ petites
moyennes et grandes‐ et particuliegraverement sur le plan architectural et urbanistique Ces
indicateurs qui sont aujourdrsquohui probablement peu connus seront preacutecieux pour nous les
professionnels qui avons les compeacutetences de les traduire dans notre deacutemarche
opeacuterationnelle en matiegravere de production et drsquoorganisation du paysage bacircti en zones
littorales particuliegraverement dans le cas des petites villes et lrsquoavegravenement du tourisme de
masse dans notre socieacuteteacute
Notre choix de travailler en zones urbaines littorales est motiveacute par
Les particulariteacutes si significatives qui distinguent ces zones des autres Ces particulariteacutes
reacutesident drsquoabord dans les qualiteacutes dont jouissent les villes du littoral tant sur le plan
naturel (le climat doux et ensoleilleacute les beaux paysages ndash la mer etc) sur le plan social
(lrsquohospitaliteacute des populations locales etc) sur le plan eacuteconomique (tregraves convoiteacutees par
nombreux acteurs eacuteconomiques) et sur le plan de la beauteacute du paysage bacircti ougrave les modegraveles
drsquoarchitecture et drsquourbanisme preacutesentent des caractegraveres originaux par rapport aux modegraveles
urbain courants (Mr ICHBOUBEN Youssef)
3
Theacutematique geacuteneacuterale
La ville littorale se caracteacuterise par rapport aux autres villes inteacuterieures par sa
localisation naturelle speacutecifique et strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques
ougrave la mer facilite le transport et lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de
la civilisation punique avec des relations eacutetroitement lieacutees avec la mer son contact
direct avec la mer qui offre une notorieacuteteacute et une attractiviteacute et un rocircle strateacutegique
gracircce agrave ses particulariteacute sur le plan architecturale et urbanistique
La ville littorale se compose de 3 entiteacutes spatiales
Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
1 La ville la partie arriegravere
2 La mer la partie avant qui repreacutesente la colonne verteacutebrale pour lrsquoorganisation spatiale
de la ville et son urbanisme
3 Et la partie articulation qui assure le lien entre ses deux derniers lrsquointerface le front
drsquoeau (Aouissi2015)
4
I Concepts et deacutefinition
1 Zone littorale
Elle forme une bande cocirctiegravere eacutetroite repreacutesente environ 8 de la surface terrestre avec
quelques centaines ou milliers de mettre de part et drsquoautre de la ligne rivage(Aouissi2015)
2 Ville littorale
Une ville littorale est une agglomeacuteration humaine de tailles variables qui occupe
geacuteographiquement une zone littorale ses relations environnementales eacuteconomiques et
sociales sont eacutetroitement lieacutees agrave la mer (Aouissi2015)
3 Front de mer
Crsquoest un axe public principal drsquoanimation et drsquoattraction caracteacuterise la ville littoraleIl
se caracteacuterise par des terrasses balcon urbain concentration de commerce et drsquoeacutequipement
drsquoattractiviteacute touristique lieacutee par des promenades pieacutetonne ou les touristes se promegravenent
pour se profiter de vue et drsquoacheter des souvenirhelliphellip(Aouissi2015)
4 Interface villemer
Crsquoest lrsquoaire et lrsquoarticulation qui assure le lien entre la partie les avant (mer) et la partie
arriegravere (ville) (Aouissi2015)
II Particulariteacutes de la ville littorale
La ville littorale a des particulariteacutes permettant de garder un maximum de contact et de
vue avec la mer pour mieux ancrer la relation ville-mer ce pheacutenomegravene est appeleacute la
Maritimisation de la ville littorale
1 Sur le plan urbanistique
a Relation avec la mer
La plupart des villes littorales meacutediterraneacuteenne sont fondeacutees apregraves des conquecirctes
pheacuteniciennes pour la preacutesence de plusieurs raisons qursquoelles leurs collaborent comme la
faciliteacute de transport par la mer causeacute par le manque des moyennes de construction
drsquoaujourdrsquohui due au rapprochement des villes du Nord et du Sud du bassin avec des
petites distances par rapport aux autres villes comme lAmeacuterique et lAfrique comme
exemple et la preacutesence des sources drsquoeau et la mer qursquoil avait et il a un rocircle majeur dans
lrsquoeacuteconomie et les eacutechanges commerciaux on a aussi les situations strateacutegique deacutefensif
contre les menaces venues de lavant pays ces points sont consideacutereacutes comme un produit
drsquoeacutetablissement humain venu par la mer
5
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
b La dotation drsquoun port
La majoriteacute des villes littorale ont un pied dans la mer consideacutereacute comme extension
de la ville ver la mer avec une fonction vitale pour la ville notamment sur le plan
eacuteconomique
Ya deux types de port
Port de pecircche
Port de plaisance
(Aouissi2015)
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques
Organisation des espaces et places publiques sur le front drsquoeau avec ouverture
drsquoune paroi sur la mer (forme un balcon urbain)
(Aouissi2015)
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
6
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer
Les villes littorales se caracteacuterisent par la structure urbaine en particulier
lrsquoorganisation des voiries et des perceacutees deacutecoupant les ilots qui sont faites dans le but
Drsquoavoir une eacutechappeacutee visuelle de lrsquointeacuterieur de la ville vers la mer
Reacutegulariser lrsquoeacutecoulement reacutegulier de lrsquoair dans la ville (Meriem 2015)
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert
La preacutesence de la veacutegeacutetation le long des rues dans les places et agrave lrsquointeacuterieur des
constructions est fortement recommandeacutee pour la protection du soleil ou du vent et une
reacuteduction de la contrainte de chaleuren abaissant les tempeacuteratures cagraved ameacuteliore les
microclimats urbains (facteurs naturels lrsquoensoleillement et le vent) (Toufik 2015)
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
7
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale
Le deacuteveloppement de la ville littorale se fait selon la morphologie du site qui deacutetermine
sa forme et son organisation spatiale
Deacuteveloppement parallegravele agrave la mer terrain plat
Dans le sites geacuteneacuteralement plats srsquoapplique le deacuteveloppement linaire au front de mer pour
profiter des vues de la mer toujours avec une distance de seacutecuriteacute pour eacuteviter les menaces
venues de la mer comme lrsquoeacuterosion et lrsquoeacuteleacutevation du niveau de la mer En profitant de cette
distance par un ameacutenagement de front de mer qui doit contenir des lieux de rencontre et
drsquoeacutechange culturel espaces publique articule la ville et la mer (Aittayeb Slimani2012)
Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer terrain accidenteacute
Crsquoest lrsquoinstallation au niveau des terrains en pente pour des raisons deacutefensives ou le
traceacute urbain suit la morphologie
creacuteant une forme organique aussi
pour des raisons de protection
contre les risques naturelle et
menaces venant de la mer comme
les inondations el lrsquoeacuteleacutevation du
niveau de la mer le tsunami
lrsquohumiditeacute causeacute par les
changements climatique naturels
srsquo eacutecarter des zones tregraves exposeacutees
aux vents et profiter des douces
brises drsquoeacuteteacute et de situation
strateacutegique quand on parle de
perceacute et de vue sur le paysage
maritime (Maya et all 2012)
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville
drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
8
Deacuteveloppement multi directionnel preacutesence drsquoobstacles
Ce style est imposeacute geacuteneacuteralement agrave lrsquoeacutepoque de la ville ou les villes littorales se
deacuteveloppent en parallegravele avec la mer et arrecirctent au contact des obstacles naturelles et artificielle
trouveacute dans le site comme les cours drsquoeau les montagnes les forecircts les zones agricole les
zones militaires et les sites proteacutegeacutes agrave cause du manque de moyenne et des techniques de
construction
(Fouad Soumia2012)
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
9
2 Sur le plan architectural
Lrsquoarchitecture des villes littorales est speacutecifique par les diffeacuterences qursquoelle avance
par rapport agrave une autre architecture(les villes drsquointeacuterieur) ces speacutecificiteacutes se mateacuterialisent
dans les points suivants
a La forme et la faccedilade
Derniegraverement Les formes architecturales des constructions en zones littorales sont
beaucoup plus fragmenteacutees fluides et dynamiques avec une certaine complexiteacute pour
assurer la stabiliteacute contre les vents dominants
Voire mecircme parfois on srsquoinspire des formes propres agrave la mer telle que les vagues et les
voiles pour une meilleure inteacutegration (comme le montre la photo) (kacimi 2015)
b Le traitement de la construction
Pour le traitement de la construction on reacutealise des acrotegraveres perforeacutes au sommet des faccedilades
des bacirctiments pour se proteacuteger du vent des deacutecrochements beacuteneacuteficier de lrsquoombre et des terrasses
afin de profiter la vue
deacutegageacutee sur la mer
crsquoest lrsquoimpact des
facteurs naturels la
mer et
lrsquoensoleillement sur le
bacircti
On doit choisir aussi
la forme de toit et le
traitement des
eacutetancheacuteiteacutes pour eacuteviter
lrsquoimpact de la pluie
sur le bacirctiment
(Fouad Sounia
2012)
Figure 11 Forme fragmenteacute modern et
fluide inspireacute de la mer residentialPrecinct 4
Malaysia
Sourcehttpwwwarchitecturelistcom200
80326 green-residential-precinct-4-in-
malaysia
Figure 10 Forme inspireacutee de la mer (voile)
placer agrave la perpendiculaire du port pour tenir
compte drsquoune vue sur la mer de pratiquement
chaque chambre Hocirctel W Barcelone Espagne
Source httpswwwbyhourscomfrhotel-
w-barcelona
Figure12 Profite des vues et drsquoensoleillement par la creacuteation des terrasses
(FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommag chuyenmuckien-truc4873-fake-hills-
y-tuong-lang-man-trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
10
c Protection contre le vent
Lrsquoimplantation drsquoune construction en bord de mer doit reacutesoudre avant tout la contradiction
entre les vents dominants et la vue sur la mer
Pour se proteacuteger du vent les constructions en bord de mer se sont doteacutees de protection
ces protections ont pris diverses formes dougrave la neacutecessiteacute de preacutevoir des ouvertures
pour laisser passer le vent comme exemple lrsquoOpeacutera Sydney La Grande Motte le
Bahreiumln World Trade Center Hocirctel jumairah
Il faut preacutevoir des renforcements dans la structure au niveau des fondations
Lrsquoutilisation des formes aeacuterodynamique (Maya 2012)
d Terrasses et ouvertures
On peut citer deux types de terrasse des terrasses non couvertes drsquoautres couvertes
pour se proteacuteger des rayons solaires par des laquo toit parasol raquo
Permet le regroupement lrsquoeacutechange comme elle offre une vue sur lrsquoexteacuterieur et sur la mer
On donne plus drsquoimportance a lrsquoespace exteacuterieur que lrsquoespace inteacuterieur (Meriem 2015)
Figure13 Reacutealisation des ouvertures pour laisser passer du vent (FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommagchuyenmuckien-truc4873-fake-hills-y-tuong-lang-man-
trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
11
Figure14Terrasse ouvert avec des vues direct vers la mer
Lrsquoeacuteleacutement le plus important dans ces sites crsquoest la mer alors lrsquoorientation de ces ouverture
srsquoeffectue par rapport agrave cette derniegravere on trouve de grandes ouvertures et baies vitreacutees pour
mieux profiter de llsquoeacuteclairage naturel lrsquoensoleillement lrsquoaeacuteration (ventilation) et des vues
panoramiques ainsi pour contribuer agrave refroidir les piegraveces en soireacutee
Figure 15 Lrsquoutilisation des baies vitreacutees Bordj El Arabe Dubaiuml Source
ben bachir 2014 p35
Mais ces grandes ouvertures sont menaceacutees par le rayonnement solaire pour cela on recommande
des solutions architecturales lrsquoutilisation drsquoeacuteleacutements de protection comme
(Mouloud Yacine 2010)
Image 02terrasseouvert fake-hills china
Source
httpwwwipernitycomdochelenapf 85
65458 china Beihai-fake-hills
Image 01 terrasses ouvert Offrent toutes vues sur
la mer laCasbah drsquoAlger
Source httpswwwe- architectcouk
12
Figure 16Image repreacutesentant des eacuteleacutements de protection solaire
Image 01 Pare soleil vertical
Sourcehttpswwwpinterestfrpin21793206
944
e La transparence
Lrsquoutilisation du ver pour creacuteer une relation entre linteacuterieur et lexteacuterieur pour
pouvoir sentir le contact de lhomme avec son environnement Il se traduite comme
sensation de liberteacute et de communion avec la nature quon reproduira par une veacutegeacutetation
importante et des plans deau cette architecture est baseacutee sur la lumiegravere et lombre
Figure17 Lrsquoutilisation de Materiau Verre pour la transparence plus isolant agrave protection solaire
Source httpswwwglastroeschchfrproduitsproduits-selon-fonctionprotection-solairehtml
f Lrsquoorientation du bacirctiment
- Lrsquoorientation du bacirctiment exemple drsquohabitat se fait par rapport au soleil et vent
mais aussi le choix des vues vers la mer
Lrsquoorientation de la trame urbaine devrait privileacutegier la direction solaire car elle est plus
contraignante Lrsquoincidence oblique du vent offre un eacuteventail de directions plus grand qui
Image 02 Les claustras
source httpalfaramicombrise-vue-laustraenchanteur-
brise-vue-claustra-avec-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-collection-photo-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-claustra-dacorative-balcon-terrasse-
nspirations
13
Varie de 30deg agrave 60deg la trame peut suivre dans lrsquoorientation par rapport au vent une direction
intermeacutediaire (Maya et all 2012)
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions La nature agressive du climat de ces villes deacutefavorise certains mateacuteriaux et
neacutecessite des preacutecautions et des techniques agrave prendre en consideacuteration de ces derniegraveres
On recommande drsquoutiliser la brique le beacuteton les agglomeacutereacutes drsquoagreacutegats creux les
panneaux isoleacutes moucharabieh verre de faible eacutemissiviteacutehellip
bull On recommande lrsquoutilisation des mateacuteriaux de construction durables qui srsquoadaptent
parfaitement agrave la nature agressive des facteurs climatiques(le soleil les vents
lrsquohumiditeacute et pluie et les risques naturels ces mateacuteriaux sont la pierre le verre de
faible eacutemissiviteacute les panneaux isoleacutes moucharabieh le brique et le beacuteton et la tuile
mais on eacutevite aussi de construire avec lrsquoacier sans protection contre la corrosion
causeacutee par les airs salins
Les couleurs de construction utiliseacutees dans le littoral sont le bleu et le blanc mais
lrsquoutilisation de ces couleurs a lrsquoantiquiteacute due agrave lrsquoutilisation de mateacuteriaux local disponible
la chaux que sa couleur est blanche
La couleur exteacuterieure des revecirctements a une influence sur la partie du rayonnement solaire
incident absorbeacute par la paroi Plus la couleur est sombre plus la quantiteacute drsquoeacutenergie
absorbeacutee est importante On preacuteconise lrsquoutilisation de couleurs claires pour les revecirctements
exteacuterieurs des bacirctiments
Figure 18 La couleur banche conccedilus par mateacuteriaux existant local juste pour qursquoils
soient existants la Gregravece
Source httpswwwouest-francefrleditiondusoirdata7783reader eaderhtml
preferred1package 7783 pub10730page19
14
Figure 19Lrsquoutilisation de couleur claire pour minimiser lrsquoabsorbation drsquoeacutenergie (se proteacuteger
drsquoensoleillement) Sydney Australie
Sourcehttpdavidenozfretats-australienouvelle-galles-du-sudsydneyopera-de-sydn-ey-
2106
Ce choix est comme une reacuteponse agrave des exigences climatiques telles que le soleil car cette
solution renforce la protection solaireet du vent
La valeur drsquoenrobage est speacutecifique aussi pour les villes littorales on augmente la
valeur par rapport agrave celle utiliseacute dans la construction dans les reacutegions qui ne sont pas
exposeacutees aux aires salineacutees
Figure 20 Augmentation de la valeur drsquoenrobage
Source httpdetailsconstructifscypefrEDV003html
Du fait drsquohumiditeacute et drsquoair salineacute du littoral la corrosion constitue un pheacutenomegravene naturel
speacutecifique et remarquable pour les constructions des villes littorales La corrosion se
produit en raison de certaines actions exteacuterieures sur une surface crsquoest la destruction et
lrsquoalteacuteration des mateacuteriaux par des reacuteactions chimiques
15
Concernant la protection contre lrsquohumiditeacute il existe quelque meacutethode a suivi
Sur le plan architectural lrsquoinjection de reacutesine la pose drsquoune membrane
drsquoeacutetancheacuteiteacutehellip
Sur le plan urbanistique la construction loin de rivage et en hauteurhelliphellip
-Protection contre la corrosion
Impermeacuteabiliser les fondations de lexteacuterieur avec deux couches de goudron liquide
avant le remblayage des murs
Traitement en surface peinture anti-humiditeacute hydrofuges etc
Traitement en profondeur assegravechement des murs injection de reacutesine (Hamou
Yacine Mouloud 2010)
16
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne
Le littoral algeacuterien crsquoest 1 200 kilomegravetres de plages de sable drsquoune superficie de
9824 km2 04 de la superficie du pays
Regroupant Lrsquoensemble des grandes villes cocirctiegraveres sur son territoire (Alger Oran
Annaba) et regorgeant de sites naturels magnifiques DrsquoAlger la blanche agrave Oran la
Radieuse en passant par Annaba et les criques sauvages de Kabylie le littoral fait
assureacutement le bonheur des randonneurs baigneurs et amateurs de pecircche et sports
nautiques Lrsquoactiviteacute touristique de cette partie de lrsquoAlgeacuterie nrsquoempecircche pas la preacuteservation
de la faune et de la flore marines Veacuteritable lieu de deacutetente le littoral algeacuterien est
eacutegalement un lieu riche en histoire le bord de mer eacutetant jalonneacute de plusieurs sites
archeacuteologiques de lrsquoeacutepoque antique ou ottomane
Figure21 Le littoral algeacuterien
Source httpalgerievoyageover-blogcomarticle-magnifique-eclair-sur-la-baie-d-alger-al-1929104html
Lrsquoeacutetat a preacutefeacutereacute srsquointeacuteresser aux grandes villes qui sont Alger Oran et Annaba et
quelques moyennes villes comme Bejaiumla et au deacutetriment des petites villes (azeffoun) qui
sont resteacutees relativement deacutelaisseacutees ou en stagnations
Ceci a engendreacute un deacuteseacutequilibre sur le plan urbanistique les grandes villes ont connu une
forte urbanisation (elles sont sur-urbaniseacutees) par contre les petites villes qui sont sous-
urbaniseacutees
-les instruments drsquourbanisme (PDAU et POS) ont les mecircmes contenus ils ne prennent pas
en consideacuteration les particulariteacutes des villes littorales donc on intervient de la mecircme
maniegravere que pour les villes inteacuterieures sur le plan architectural sans prendre en
consideacuteration des ports (Massinissa et all 2015)
17
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien
La loi littorale fixe une politique globale dameacutenagement de protection et de mise en
valeur La reacutealisation de cette politique dinteacuterecirct geacuteneacuteral implique une coordination des
actions de lEtat et des collectiviteacutes locales ou de leurs groupements pour but de
bull Preacuteserver le patrimoine culturel mais aussi naturel de la zone littorale
bull Encourager de part lrsquoimplantation les activiteacutes eacuteconomiques
bull Encourager la recherche et les deacutecouvertes en ce qui concerne les ressources
littoral
bull Mettre en place des lois qui interdissent lrsquoempieacutetement sur des zones naturel ou
patrimoniale
Cette loi deacutelimite 3 bandes au littorale pour but de la protection et la valorisation du
littorale de deacutegradation et de freacutequentation anarchique
La loi 02-02 du 05 feacutevrier 2002
Toute construction sur une bande de terre de 100 megravetres de largeur agrave partir du rivage est
frappeacutee de servitude de non aedificandi
Toute fois sont autoriseacutees sur cette bande
Les constructions neacutecessitant la proximiteacute immeacutediate de lrsquoeau (art45 de la loi 90-29)
(Aouissi 2015)
Figure21 Deacutelimitation pour la protection de littoral
SourceCadre juridique de la protection du littoral en Algeacuterie Kacem m 2004 p 54
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC)
Le PAC a pour objet de deacutelimiter lrsquoespace littoral La proposition de deacutelimitation de
lrsquoespace littoral srsquoest faite sur la base de critegraveres physiques Ainsi au niveau des zones des AZUL 2011
Ou le stationnement et la circulation des veacutehicules sont interdit
18
falaises il a eacuteteacute retenu une profondeur de 800 megravetres et au niveau des espaces relativement
plats il a eacuteteacute retenu une profondeur de 3 km Il a eacuteteacute inteacutegreacute les espaces forestiers (forecircts et
maquis deacutegradeacutes) dans leur inteacutegraliteacute les plaines littorales les terres agrave vocation agricole
les zones humides et les sites historiques
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU)
Le PDAU fixe les orientations fondamentales de lrsquoameacutenagement des territoires
concerneacutes il deacutetermine la destination geacuteneacuterale des sols la nature et le traceacute des grands
eacutequipements drsquoinfrastructure
Le PDAU doit ecirctre compatible avec les orientations de la loi 02-02 du 05-02-2002 relative
agrave la protection et agrave la valorisation du littoral et fixer les termes de reacutefeacuterence des POS
En Algeacuterie Le POS est un instrument de gestion et de planification urbaine dont la finaliteacute
est un regraveglement de deacutetail proceacutedant drsquoune politique de protection (notamment par
lrsquointerdiction de construire) Dans le respect des dispositions du PDAU Le POS fixe de
faccedilon deacutetailleacutee les droits drsquousage du sol et de construction pour le secteur concerneacute permet
de mieux cerner les critegraveres de speacutecificiteacute des lieux
4 La littoralisation en Algeacuterie
Crsquoest le rapprochement de la population des activiteacutes eacuteconomiques humaine au
littorale ou en observe leurs concentration le long du littoral pour des raisons eacuteconomiques
lieacutee a la mondialisation des eacutechanges et lrsquoeacutevolution de transport maritime et terrestre aussi
pour le tourisme et la reacutesidence agreacuteable (aouissi 2015)
Figure 22La concentration de la population au littorale drsquoAlgeacuterie
Source Mr Aouissi cours 04(la ville littorale Algeacuterienne) page 19
19
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien
Figure 23 La reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population en Algeacuterie
SourcehttpsfrwikipediaorgwikiDC3A9mographie_de_l27AlgC3A9riemediaFileDensit
C3 A9_de_la_population_AlgC3A9rie_du_Nordgif
On remarque une reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population algeacuterienne sur le territoire ou la
forte concentration de la population permanente au littorale repreacutesente plus de 23 la
population algeacuterienne sur 4 du territoire sans compter la population suppleacutementaire
drsquoestivant (Aouissi 2015)
2 Lrsquourbanisation au littoral
La littoralisation et lrsquoaugmentation deacutemographique ont engendreacute une urbanisation deacutemesureacutee
qursquoelle se deacuteveloppe au deacutetriment du foncier agricole ou les 3 villes principales cocirctiegraveres ont pris
17 du total de leur terre agricole
Figure 24 Deacuteveloppement au deacutetriment du foncier agricole
Cherchell Algeacuterie Source Google earth modifieacute par lrsquoauteu
Il nrsquoexiste aucune politique qui vise agrave geacuterer et agrave promouvoir le tourisme
Aussi on a une concentration des activiteacutes industrielle uniteacutes industrielles a risque majeur
(MATE
Lrsquoactiviteacute peacutetroliegravere est accapareacutee des meilleurs sites littoraux qursquoelle peut comporter des
risques reacuteels aux agglomeacuterations et milieux marin (Aouissi 2015)
20
7 Classification des villes littorale algeacuterienne
Selon la loi juridique et typologique algeacuterienne Ya-il 3 types de villes
1- la petite ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine varie entre 20 000 et 50 000
habitant Cas de et TipasaTnegraves
Figure 25 Petites villes littorale algeacuteriennes Tnes Algeacuterie Source wwwlematindznewtnes18399-six-affaires-douteu
ses-de-tenes-des-citoyens-interpellent-le-wali-de-chlefhtml
2-la ville moyenne ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est comprise entre 50 000
et 100 000 habitants cas Mostaganem Jijel et Bejaia
Figure 26 Moyennes villes littorales Jijel Algeacuterie
Source httpswwwliberte-algeriecomestplusieurs-proj-
ets-structurants-pour-jijel-227617
3-La grande ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est plus de 100 000 habitants
Cas dAlger Oran (Aouissi 2015)
Figure 27 Grandes villes littoraux Algeacuterienne Alger Algeacuterie Sourcehttpswwwpinterestcompin42080577749755065
21
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville
La petite ville littorale algeacuterienne est une ville construit dans lrsquourgence pour reacutepondre
au besoin et agrave une pression sociale et face ala pheacutenomegravene de la littoralisation ou la
disponsabiliteacute fonciegravere en arriegravere du front de mer oblige lrsquoimplantation en amont (vers
lrsquointeacuterieur) sans mettre en consideacuteration particulariteacute typologique urbanistique et
architecturale du contexte littorale (Aouissi 2015)
Figure 28mecircme formes et style drsquohabitat dans une ville littorale et une autre inteacuterieur
Image 01 Bacirctisse agrave Bejaia une ville littorale
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
2 La deacutegradation du cadre bacircti
Lrsquoeacutemergence des petites villes littorales algeacuteriennes est apparue au cours de la peacuteriode
coloniale apregraves 1954 suite agrave lrsquoeacutevolution deacutemesureacutee des grandes villes preacutesentant un reacuteseau
urbain agrave preacutedominance de celles-ci La petite ville tend agrave srsquoimposer dans le reacuteseau urbain
national comme des petits pocircles drsquourbanisation et drsquoanimation gracircce au deacutecoupage
administratif de 1974 ougrave certaines drsquoentre elles ont eacuteteacute promues en chefs-lieux de daiumlra et
de wilaya Elle constitue un micro pocircle qui tend agrave dessiner son aire drsquoinfluence et son poids
dans le reacuteseau urbain national ce qui lui permet de jouer un rocircle drsquoanimation et de relais au
niveau reacutegional et local Elles preacutesentent des comportements semblables agrave travers tout le
territoire national par leurs processus de deacuteveloppement ainsi qursquoagrave leurs contextes socio-
eacuteconomiques et leurs typologies
Ces villes possegravedent geacuteneacuteralement des petits ports deacutedieacutes essentiellement agrave la pecircche Ces
ports sont attacheacutes aux centre- villes qui preacutesentent le noyau historique datant de la
peacuteriode coloniale
Elles subirent des deacutegradations du cadre bacircti qui est mal proteacutegeacute ce qui teacutemoigne une
deacutegradation apparente du front drsquoeau Cette deacutegradation a causeacute la deacutemaritimisation de
ces villes
Image 02 Bacirctisse agrave Boufarik une ville drsquointeacuterieur
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
22
Le noyau historique de ces villes srsquoimplante et srsquoouvre sur le front de mer geacuteneacuteralement il
srsquoeacutetale sur la mer via un petit port deacutedieacute essentiellement agrave la pecircche Les vieux phares qursquoon
retrouve expriment lrsquoancienneteacute et la stratification de ces villes (Aouissi 2015)
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer
Des extensions reacutepondent seulement aux besoins aux logements des habitants avec aucune
particulariteacute typologique vis-agrave- vis le contexte du littorale ni sur le plan architecturale ni
sur le plan urbanistique et cela amegravene agrave la deacutemaritimisation de la ville littorale algeacuterienne
par le risque drsquoeffacer son identiteacute et son cachet
-la pollution visuelle drsquoair des ressources sous terrains (Aouissi 2015)
VI Probleacutematique speacutecifique La concentration deacutemographique sur la bonde cocirctiegravere a un taux tregraves eacuteleveacute cette
littoralisation engendre des problegravemes de compatibiliteacute entre le deacuteveloppement
eacuteconomique et la protection de lrsquoenvironnement
Quelles sont les conseacutequences des constructions illicite et lrsquooccupation anarchique
du front de mer de la ville de Tamenfouste et quelles sont ses retombeacutes sur le plan
sociale eacuteconomique
Comment requalifier lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste sur le plan
durable
VII Hypothegraveses Les constructions illicites et lrsquooccupation anarchique du front de mer de la ville de
Tamenfouste engendrent lrsquoeffacement drsquoidentiteacute et pratiquement lrsquoabondant du front de
mer
La requalification de lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste se fait par la
reconquecircte du foncier et la reconstruction du cadre bacircti illicite avec renforcement
drsquoinfrastructure touristique
23
VIII Meacutethodologie de recherche
Image 29 la deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme
s ensuite la recomposition de ce systegraveme Source httpsfrslidesharenetpatrickostertagapproche-systmique-de-processus
Le support drsquoinvestigation se fait selon lrsquoapproche systeacutemique Lrsquoapproche
systeacutemique est un champ interdisciplinaire relatif agrave lrsquoeacutetude drsquoobjets dans leur complexiteacute
Pour tenter drsquoappreacutehender cet objet drsquoeacutetude dans son environnement dans son
fonctionnement dans ses meacutecanismes dans ce qui nrsquoapparait pas en faisant la somme de
ses parties cette deacutemarche vise agrave identifier
La finaliteacute du systegraveme
Les niveaux drsquoorganisation
Les eacutetats stables possibles
Les eacutechanges entre les parties
les facteurs drsquoeacutequilibre et de deacuteseacutequilibre
Les boucles logiques et leurs dynamiques etc
La deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme ensuite la
recomposition de ce systegraveme
Les principes sont utiliseacutes sans ecirctre nommeacutes (Jacques 1989)
24
Mon meacutemoire est structureacute en trois chapitres qui vont organiser successivement
drsquoune vue analytique globale vers une eacutechelle speacutecifique de cas drsquoeacutetude
CAPITRE1 Chapitre introductif
Preacutesentation de lrsquooption conne introduction
Preacutesentation des particulariteacutes de la ville littorale sur le plan urbanistique et
architectural
Preacutesentation de la probleacutematique de la ville littorale Algeacuterienne
Preacutesentation de la probleacutematique speacutecifique hypothegravese et meacutethodologie de
recherche
CHAPITRE2Theacutematique speacutecifique
Lrsquoidentification successive de
La theacutematique choisie
Faire une recherche bibliographique et preacutesenter les notions techniques de base en
relation agrave notre thegraveme de recherche
Analyser drsquoun exemple
CHAPITRE 3 le cas drsquoeacutetude
Phase analytique au cas drsquoeacutetude et agrave lrsquoeacutetat de fait
Etablir un eacutetat des lieux pour mon cas drsquoeacutetude (Tamenfouste) en eacutelaborant une
analyse historique bregraveve sur le processus de deacuteveloppement urbaine de la ville de
Tamenfouste
Montrer les propositions des instruments drsquourbanismes et mes actions proposeacutees sur
le plan drsquoameacutenagement
Notre meacutemoire se finira par une conclusion geacuteneacuterale des sources bibliographiques
ANNEXE
Qui constitue le chapitre pratique a savoir la projection de mon projet de fin drsquoeacutetude
25
Chapitre 02Theacutematique speacutecifique
Le renouvellement urbain comme
strateacutegie de reconquecircte des fronts de
mer et des mises en valeur des
vitrines maritime
Introduction
26
Lrsquoobjectif de ce chapitre est drsquoessayer de donner une deacutefinition au renouvellement
urbain de mentionner ses diffeacuterentes notions objectif et approches et de deacutefinir les autres
concepts cleacutes de la theacutematique deacuteveloppeacutee Pour cela une approche theacuteoriques baseacutee sur les
diffeacuterentes eacutetudes est meneacutee avec lrsquoanalyse drsquoun exemple qui traite la notion de
renouvellement urbain qui est pour but de la mise en valeur des vitrines maritimes
La ville est un territoire en mouvement elle se transforme en permanence elle se
renouvelle sans cesse Elle change certes plus ou moins reacuteguliegraverement plus ou moins
rapidement mais une ville qui ne change pas devient une ville morte en particulier les
villes littorales avec leurs interfaces avec le temps elles ont subi une deacutegradation dans le
cadre bacircti leur front drsquoeau est devenu reacutepulsif et par la suite elles ont perdu leurs
centraliteacutes
Ces villes constituent des terrains drsquoinvestigation privileacutegieacutes pour la recherche urbaine afin
de trouver les paramegravetres permettant de deacutefinir la strateacutegie de renouvellement urbain la
plus adapteacutee selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
La tendance actuelle est de srsquoorienter vers la reconquecircte des fronts de mer deacutelaisseacutes La
ville et son interface se sont lanceacutes dans des opeacuterations de reacuteameacutenagement de leurs
espaces respectifs avec un objectif de creacuteer des espaces de soudure afin de revaloriser les
interfaces en valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de territoire et en imaginant des
liens nouveaux entre la ville et son front de mer
27
I Deacutefinition des concepts
1 Le renouvellement urbain
Le renouvellement urbain est en urbanisme une forme drsquoeacutevolution de la ville qui
deacutesigne lrsquoaction de reconstruction de la ville sur elle-mecircme et de recyclage de ses
ressources bacircties et fonciegravere Celle-ci vise en particulier agrave traiter les problegravemes sociaux
eacuteconomiques urbanistiques architecturaux de certains quartiers anciens ou deacutegradeacutes ainsi
qursquoagrave susciter de nouvelles eacutevolutions de deacuteveloppement notamment eacuteconomiques et agrave
deacutevelopper les solidariteacutes agrave leacutechelle de lagglomeacuteration
A travers lideacutee de laquo reconstruire la ville sur elle-mecircme raquo lobjectif est de limiter
lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense
concentreacute notamment pour diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la
ville elle-mecircme La ville peut ecirctre renouveleacutee sur des quartiers anciens (logements
vacants ou logements insalubres commerces bacircti industriel eacutequipements) mais aussi
sur des zones industrielles ou friches industrielles Les bourgs anciens connaissent aussi
des mutations au sein des zones preacuteceacutedemment citeacutees mais aussi de corps de fermes mais
aussi de remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains problegravemes
sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans des espaces peu
denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains quartiers mais aussi par le
reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute
sociale et fonctionnelle
Cette notion deacuteveloppeacutee par des architectes urbanistes et ameacutenageurs tenants
du deacuteveloppement durable est neacutee dans les anneacutees 1980 Pour autant le renouvellement
urbain est un pheacutenomegravene mondial et historique pratiqueacute depuis des siegravecles dans les villes
occidentales et orientales Il a eacuteteacute particuliegraverement important agrave lrsquoissue de la Seconde Guerre
mondiale notamment en Russie en Allemagne au Japon et en France
Depuis les anneacutees 2000 il y a une prise en compte croissante des inteacuterecircts de la population
reacutesidante dans les proceacutedures de renouvellement urbain
Le renouvellement urbain se traduit en geacuteneacuteral mais pas systeacutematiquement par
une densification du tissu urbain existant La ville eacutevolue sur elle-mecircme et sa croissance se
fait par mutation du tissu urbain (deacutemolitionreconstruction reacuteutilisation du patrimoine ou
construction dans les friches urbaines ou industrielles et les dents creuses)
Actuellement dans un souci de deacuteveloppement durable et de flambeacutee du prix du peacutetrole
reconstruire la ville sur elle-mecircme sans consommer de nouveaux terrains vierges est une
reacuteponse apporteacutee agrave leacutetalement urbain La plupart du temps il est plus coucircteux de deacutemolir
pour reconstruire ou de changer lusage des bacirctiments existants que de construire sur
des parcelles libres Loffre de logements neufs agrave proximiteacute dune zone plus ancienne est un
frein au renouvellement spontaneacute de celle-ci elle lui fait concurrence
Pour permettre le renouvellement urbain dans les zones moins tendues et a fortiori pour
maintenir ou favoriser la mixiteacute sociale une action publique est neacutecessaire En France
lrsquoAgence nationale pour la reacutenovation urbainecreacuteeacutee par lrsquoarticle 10 de la loi dorientation et
28
de programmation pour la ville et la reacutenovation urbaine deacutefinit cet objectif comme lrsquoun de
ses rocircles principaux
Les EPF (Eacutetablissement public foncier) sont eacutegalement des structures majeures du
renouvellement urbain en matiegravere de financements et dopeacuterations (Dominique 2006)
Dapregraves un article de Marion Desjardins laquo Le renouvellement urbain deacutesigne lensemble des
interventions mis en œuvre dans les quartiers en crise en vue dameacuteliorer leur fonctionnement
et favoriser leur insertion dans la ville Ces interventions empruntent plusieurs voies et vont de
la restructuration des immeubles de logement lameacutelioration des dessertes de transport la
creacuteation de nouveaux services publics agrave limplantation des entreprises et laccompagnement
social des habitants Car il sagit bien en reacutealiteacute de changer la ville de la renouveler de
modifier fondamentalement et durablement la physionomie des quartiers en difficulteacute cest
eacutegalement pour changer la vie de ses habitants car il est impossible de dissocier lurbain du
social lideacutee est de mettre le projet urbain au service du projet social Renouveler la ville sur
elle-mecircme revient dans un sens dimaginer une nouvelle urbaniteacute pour redonner lenvie aux
habitants dy vivre de sy deacuteplacer consommer diminuer aussi dans une certaine mesure
davoir recours agrave la voiture et revenir agrave des eacutechelles humaines du cadre de vie raquo
1 Lrsquointerface villemer
Figure 30photo montrant lrsquointerface villemer rio de Janeiro Breacutesil
Source Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Les interfaces villesmers sont des aires de contact entre les espaces portuaire ou la mer
et les espaces urbains de la ville il existe diffeacuterents types drsquointerfaces suivant qursquoelles
soient situeacutees entre un vieux port et un centre historique entre un espace de commerce et
un quartier drsquohabitation ou encore un espace port et un espace naturel de compagne
Lrsquointerface villemer est un espace public demeure comme un axe principal drsquoattraction et
drsquoattractiviteacute (Aouissi 2015)
29
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces
villes mers)
Figure31le reacuteameacutenagement du front de mer de la ville drsquoHendaye France Source
Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Le reacuteameacutenagement des fronts de mer est une opeacuteration de recomposition des espaces
deacutelaisseacutes qui consiste agrave reacutealiser de nouveaux projets dont lrsquoobjectif est de creacuteer des
espaces de soudure entre la ville et la mer la strateacutegie de reacuteameacutenagement se base sur
diffeacuterents aspects lrsquoaspect physique spatial et fonctionnel avec une politique de liaison agrave
diffeacuterentes eacutechelles du local au global en assurant une mixiteacute des fonctions urbaines et
des fonctions portuaires
Cette opeacuteration devient un veacuteritable enjeu perccedilue comme un eacuteleacutement deacutecisif pour lrsquoavenir
de la ville (Zahra et all 2015)
2 La vitrine maritime
Figure 32 Scheacutema explicatif du concept de la faccedilade maritime
Source Meacutemoire de Zahra Wafa Raib Abdelmadjid 2015-2016
30
La faccedilade maritime peut ecirctre deacutefinie comme un ensemble dinfrastructures aligneacutees le
long dun littoral sur une bande de quelques dizaines agrave plusieurs centaines de kilomegravetres
cest-agrave-dire qui met en relation un arriegravere -pays terrestre et un avant- pays maritime et elle
les relie par des reacuteseaux de communications denses et varies cet ensemble fait systegraveme et
peut ecirctre appeleacute laquorangeacutee maritimeraquo quand certaines conditions sont reacuteunies comme le
recouvrement au moins partiel des aires de dessertes continentales lrsquoinsertion dans des
services communs de lignes reacuteguliegraveres agrave escales multiples intra-reacutegionale Les faccedilades
maritimes sont en quelque sorte des rues urbaines qui srsquoeacutetirent sur des fronts drsquoeaux
(Soumia Yasmina 2014)
II Les 5 aires de renouvellement urbain Le renouvellement urbain propose plusieurs modes ou solutions aux problegravemes de la
ville en geacuteneacuterale et des centres villes en particulier
1 La revalorisation urbaine
La notion de la revalorisation est toutes actions meneacutees pour redonner de la valeur agrave
une ville
2 Reacutehabilitation urbaine
Elle consiste agrave modifier la fonction drsquoun immeuble ou un groupe drsquoimmeubles ou
drsquoeacutequipement en vue de leur donner les commoditeacutes essentielles et neacutecessaires aux besoins
de base des locataires ou utilisateurs alimentation en eau potable eacutelectriciteacute remise agrave neuf
des sanitaires
3 Reacutenovation urbaine
Crsquoest une opeacuteration physique qui ne doit pas changer le caractegravere principal du
quartier Elle est relative agrave une intervention profonde sur le tissu urbain Elle peut
comporter la destruction drsquoimmeubles veacutetustes Dans les anneacutees 1950 ont construit les
grands ensembles Dans les anneacutees 1970 on y ajoute des lieux sociaux dans les anneacutees
2000 on les restructure Cette opeacuteration consiste agrave rattacher les quartiers drsquohabitat sociale a
la ville par une diversification des logements par une nouvelle trame urbaine qui permet agrave
leur habitants de circuler librement
4 Reconstruction urbaine
Cette action consiste agrave deacutetruire pour reconstruire agrave nouveau un tissu tregraves deacutegradeacute on
concevant les proprieacuteteacutes initial drsquoancien tissu original tell que la division spatiale
5 La requalification urbaine
Crsquoest lrsquoaction de reacuteintroduire la ville en redonnant une nouvelle fonctionnaliteacute ou
caracteacuteristique aux espaces deacutejagrave existant Cette action consiste agrave redonner de la qualiteacute et
teacutemoigne drsquoune volonteacute de meacutenager le patrimoine bacircti (khaoula 2017)
31
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain
de renouvellement urbain (40 ans de preacuteexistence)
Le renouvellement diffus des cellules bacircties est un pheacutenomegravene tregraves ancien causeacute par
la guerre les catastrophes naturelles (incendies inondations seacuteismes tsunamis)
leacutevolution des techniques de construction ou des normes leacutevolution des besoins creacuteant de
la vacance ou neacutecessitant des transformations (notamment lorsque lespace constructif est
limiteacute) ou encore de la diversiteacute des strates diffeacuterentes de peuplement que la ville a
connu (chaque groupe ayant des eacuteconomies et des organisations sociales diffeacuterentes)
Des villes antiques comme Bagdad ou Athegravenes ont consideacuterablement renouveleacute au cours
de leurs milleacutenaires drsquoexistence leur tissu urbain
De nombreuses villes ont connu des incendies
destructeurs Lisbonne Londres Chicago Rome
Dans la ville dArras agrave la suite dun deacutecret local les constructions en bois ont eacuteteacute
remplaceacutees agrave la fin du Moyen-Acircge par des constructions en pierre afin de limiter le risque
incendie
Des anciennes villes coloniales ameacutericaines comme New York ou Chicago ont raseacute des
demeures basses et espaceacutees pour laisser la place agrave des gratte-ciels
Les destructions engendreacutees par la Premiegravere Guerre mondiale conduisent le plus souvent agrave
une reconstruction agrave lidentique Apregraves la Seconde Guerre mondiale la reconstruction se
fait selon les principes de la charte dAthegravenes en rupture avec le passeacute Les travaux sont
tregraves importants on estime quils ont dureacute environ 30 ans (Steacutephan et all 2014)
Mais agrave quand remonte lapparition de cette formule
En France ce nrsquoest qursquoagrave partir du XIXe siegravecle que se sont deacuteveloppeacutees les premiegraveres
proceacutedures efficaces permettant un renouvellement groupeacute du tissu urbain
Le terme napparait au niveau juridique que dans la loi du 13 deacutecembre 2000 dite loi SRU
(Solidariteacute et renouvellement urbain)
1 Urbanrenewal ameacutericain
Lrsquoexpression urbanrenewal est apparue pour la 1egravere
fois en Etats-Unis agrave laquelle on
apparente indirectement la notion franccedilaise de renouvellement urbain Ces termes
deacutesignent un programme feacutedeacuteral lanceacute par lrsquoHousingActde 1949 reacuteaffirmeacute par celui de
1954 Qui il a eacutetait nommeacute agrave lrsquoeacutepoque par laquo renouveau urbain raquo Le laquo renouvellement
urbain raquo aujourdrsquohui a une acception plus large plus proche drsquoun autre terme anglais qui
est celui de regeneration qui existe aussi en franccedilais comme laquo Reacutegeacuteneacuteration raquo
Lrsquourbanrenewalameacutericain est freacutequemment assimileacute en France aux politiques brutales de
reacutenovation urbaine des anneacutees soixante et crsquoest pour cela que lrsquoexpression est resteacutee
jusqursquoaux anneacutees quatre-vingt-dix peu connue et peu usiteacutee
Lrsquourbanrenewalmarque la naissance drsquoune nouvelle forme drsquoaction politique pour la
production et la transformation de la ville entraicircneacutee par lrsquoeacutemergence de la planification
locale
32
2 Regenerationurban britannique
Les transformations socio-eacuteconomiques majeures en Grande-Bretagne ont engendreacute
Lrsquoapparition de la theacutematique de la reacutegeacuteneacuteration qui fait avantage eacutecho agrave une atmosphegravere
de deacuteclin et de crise eacuteconomique il srsquoagit de renouveler en redonnant les qualiteacutes perdues
pas seulement de remettre agrave neuf ou de creacuteer du nouveau
Par contre lrsquourbanrenewalse situe plutocirct dans la moderniteacute et la croyance au progregraves
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais
Lrsquoeacutemergence du concept lsquorsquoRenouvellement Urbainrsquorsquo sous sa forme moderne remonte
au deacutebut des anneacutees quatre-vingt-dix Il apparaicirct en France tout drsquoabord sous la forme de laquo
La ville renouveleacutee raquo utiliseacute par lrsquoagence drsquourbanisme de Lille Lrsquoeacutemergence de cette
notion est tregraves lieacutee agrave la crise eacuteconomique immobiliegravere sociale et environnementale
Mecircme si le concept peut paraicirctre reacutecent en pratique ses origines peuvent ecirctre associeacutees agrave
lrsquohistoire des mutations et du deacuteveloppement des socieacuteteacutes Agir sur un territoire dans un
vocabulaire qui serait aujourdrsquohui celui de laquo renouvellement urbain raquo nrsquoest pas une chose
nouvelle en France Haussmann a sans doute eacuteteacute lrsquoun des premiers agrave renouveler la ville
Cependant la nouveauteacute concerne son association aux quartiers en difficulteacute en marge de
la citeacute Lrsquoenjeu du renouvellement urbain est de reacuteinseacuterer ces quartiers dans le mouvement
geacuteneacuteral de croissance qui se deacuteveloppe non seulement en France mais aussi en Europe
La politique de renouvellement Urbain trouve ses fondements et ses origines dans
lrsquoeacutevolution de la politique de la ville en France Cette derniegravere concerne essentiellement la
requalification des quartiers en difficulteacute ou en crise
La politique du renouvellement urbain englobe lrsquoensemble de ces actions portant en elles
des enjeux plus strateacutegiques de durabiliteacute de participation citoyenne de partenariat
eacutelargie et drsquoune volonteacute drsquoeacutequilibrer et drsquohumaniser la ville contemporaine au profit de ses
habitants (Meriem 2015)
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer Le concept du Renouvellement Urbain est un projet de grande ampleur qui se veut
global et transversal Il poursuit essentiellement les objectifs suivants
Reconqueacuterir de certains types de territoires bien souvent ingrats et qui se trouvent
en ville pour lrsquoobjectif de limiter de lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et
la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense concentreacute notamment pour
diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la ville elle-mecircme
Restructurer et remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains
problegravemes sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans
des espaces peu denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains
quartiers mais aussi par le reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des
activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute sociale et fonctionnelle
33
Lutter contre le deacuteveloppement anarchique des villes en densifiant les parties
urbaniseacutees de faccedilon agrave recreacuteer des quartiers ayant une fonction de polariteacute
Contrebalancer la deacutevalorisation et la seacutegreacutegation urbaine en reconstituant des
lieux de vie doteacutes drsquoeacutequipements collectifs et publics
Permettre la reacuteutilisation de sites des activiteacutes polluants et des friches industrielles
et Militaires
Ameacuteliorer sur un site le paysage la biodiversiteacute la trame verte et bleue la gestion
des risques la qualiteacute des sols (deacutepollution) et de lair (plantations) Le veacutegeacutetal peut
jouer un rocircle multiple jusquagrave lassainissement agrave condition que le projet anticipe le
temps neacutecessaire aux processus biologiques de deacutepollution
Un projet en renouvellement urbain peut ecirctre loccasion de geacuterer les eaux pluviales de
maniegravere alternatives et de reacuteduire les eacutecoulements vers laval voire les risques drsquoinondation
sur le site mecircme et en aval Certains projets proposent mecircme une deacutemineacuteralisation (friche
existante) Par exemple la ville de Nicircmes va diminuer lessurfaces impermeacuteables de 95 agrave
75 dans le secteur Hoche-Sernam (site de 20 ha) (ADEF1998)
V Les enjeux de renouvellement urbain Le renouvellement urbain srsquoappuie sur un ensemble de principes tels que le
deacuteveloppement durable la diversiteacute le marketing urbain la patrimonialisation et valorise
les notions de qualiteacute spatiale ou encore drsquoimage urbaine Le renouvellement urbain
recoupe des champs drsquoaction tregraves larges en fonction de plusieurs enjeux
morphologique qui sinteacuteresse plus particuliegraverement au recyclage immobilier des
tissus bacirctis et laquo consiste agrave sinteacuteresser aux montages dopeacuteration immobiliegravere cest
agrave dire aux actions qui visent agrave la production et agrave la reacutehabilitation de produits
immobiliers (habitat bureau) raquo Cette dimension recoupe le processus de
reacutehabilitation de reacutenovation du bacircti on peut parler de renouvellement
morphologique Agrave travers cette dimension morphologique le renouvellement
urbain srsquoaffiche comme un moyen drsquoaccompagner les mutations urbaines de
reacutepondre agrave des enjeux sur le plan de lrsquourbanisme et de lrsquoeacutequiteacute
sociale du renouvellement urbain concerne des territoires en eacutevolutions
reacutegressives et vise la reprise de territoires deacutejagrave urbaniseacutes affecteacutes par diverses
formes de deacutelaissements drsquoinadaptations ou de dysfonctionnements socio-
eacuteconomiques
eacuteconomique est aussi importante renouveler la ville sur elle-mecircme crsquoest aussi
reacutepondre agrave des enjeux de redynamisation eacuteconomique
environnementale du renouvellement urbain est abordeacutee agrave travers le constat
dune ville diffuse et consiste agrave retravailler sur le tissu urbain existant pour limiter
le mitage de lespace peacuteripheacuterique et reacuteduire les deacuteplacements domicile-travail
34
dans un contexte de crise eacutenergeacutetique Le renouvellement urbain contribue ici agrave
une gestion eacuteconome de lespace
Le renouvellement urbain est un changement profond de la morphologie urbaine dun
quartier qui doit reacutepondre aujourdhui agrave deux objectifs travailler sur les secteurs deacutegradeacutes
tout en reacutepondant aux exigences de gestion eacuteconome de lespace(Michel et all 2011)
VI Les approches de renouvellement urbain
1 Approche urbaine
a Coheacuterence urbaine
La coheacuterence urbaine srsquoagit de prendre en compte la structure urbaine existante
afin de srsquoen inspirer pour le projet et drsquoecirctre force de proposition Elle concerne la forme
des villes leur typologie architecturale et leur logique de fonctionnement comme suite
La typologie architecturale preacutesente dans les environs - gabarit mateacuteriaux volumeacutetrie
modeacutenatures coloris - peut ecirctre un eacuteleacutement important agrave prendre en compte lors de la
conception du nouveau quartier avec la prise en compte de facteurs bioclimatiques ndash
orientation accegraves au soleil et ombres porteacutees ndash permet de valoriser les efforts allant dans le
sens du confort de vie des occupants
Nous avons ainsi les fonctions qui composent la ville en cinq cateacutegories
bull Le logement
bull Le commerce de proximiteacute ou de distribution
bull Les eacutequipements publics et priveacutes sportif ou culturel destineacutes agrave une offre de loisirs et
de connaissances
bull Les services agrave la personne publics ou marchands depuis le point info jusqursquoaux
professions libeacuterales
bull Les activiteacutes eacuteconomiques activiteacutes artisanales tertiaires petites et moyennes
entreprises
Cette approche est pour but drsquointeacutegrer les opeacuterations de renouvellement dans leur contexte
afin drsquoen faciliter lrsquoappropriation par la population et drsquoeacuteviter les ruptures (urbaines
sociales spatiales naturelles) en creacuteant notamment de nombreuses connexions avec le
tissu preacuteexistant avec des typologies architecturales varieacutees et inteacutegreacutees au contexte
bull Concevoir les constructions et les espaces publics en prenant en compte les principes
bioclimatiques (accegraves au soleil vents dominantshellip)
bull La reacutepartition devra srsquoeffectuer de maniegravere raisonneacutee et coheacuterente agrave lrsquoeacutechelle du projet et
de son contexte
35
a Densiteacute
Figure 33 la ville compacte afin de lutter contre le mitage du territoire
et lrsquoeacutetalement urbain New York USA
Source httpsnewyorkmonamourfrphoto-new-york
La notion de densiteacute dans le domaine de lrsquourbanisme correspond au volume bacircti (surface
et hauteur) par rapport au volume non bacircti Un urbanisme laquo peu dense raquo preacutesente des
constructions eacuteparses etou de faible hauteur lrsquohabitat pavillonnaire illustre
Aujourdrsquohui cette notion de laquo densiteacute faible raquo Une densiteacute eacuteleveacutee se constitue de
constructions rapprocheacutees etou de grande hauteur
La notion de densiteacute dans lrsquourbanisme durable renvoie au concept de la ville compacte
afin de lutter contre le mitage du territoire et lrsquoeacutetalement urbain Il srsquoagit drsquoune reacuteponse agrave
lrsquoeacuteconomie drsquoespace La densification permet eacutegalement de raccourcir les reacuteseaux
drsquoeacuteconomiser lrsquoeacutenergie de reacuteduire les deacuteplacements et de renforcer le lien social
2 Approche humaine
a Art de vivre
Un cadre de vie de qualiteacute tient autant au traitement des espaces publics et des
constructions qursquoaux relations entre ses habitants et touristes Lrsquoespace public peut devenir
en certaines occasions le theacuteacirctre privileacutegieacute drsquoeacutechanges de rencontres de sensibilisation ou
de loisirs pour la population du quartier mais aussi les visiteurs ou usagers exteacuterieurs Les
ambiances nocturnes repreacutesentent une dimension importante de la caracteacuterisation des
espaces urbains et de leur seacutecuriteacute pour but de creacuteer des espaces publics de qualiteacute
favorisant les eacutechanges au sein de la population et offrant des lieux de reacutecreacuteation et de
sociabiliteacute sur le site
36
Figure 34creacuteation de nouvelles fonctions (accueil de manifestations nautisme de plage cafeacute theacuteacirctre de
Plein air hellip) pour la requalification des espaces publics du front de de saint valery
Source httpwwwsiz-ixcomdetails-projet-st-valeryhtml
b Mixiteacute et diversiteacute
Lrsquoabsence de diversiteacute urbaine et de mixiteacute sociale geacutenegravere des pheacutenomegravenes de
sectorisation et de seacutegreacutegation spatiale Le sentiment de cloisonnement et drsquoexclusion veacutecu
par certaines populations implique souvent une deacutechirure du tissu social et des
comportements de repli sur soi Les choix drsquourbanisme doivent sur la base drsquoune pluraliteacute
structurelle et fonctionnelle de lrsquoespace urbain favoriser la cohabitation et les eacutechanges au
sein drsquoune population de tous acircges de cultures drsquoorigines et de conditions diverses
Cette approche est pour but de proposer des typologies diversifieacutees adapteacutees aux
diffeacuterentes tranches drsquoacircge avec un vocabulaire architectural repreacutesentatif de cette diversiteacute
bull Profiter de lrsquoameacutenagement pour aider des populations en difficulteacute agrave srsquoinseacuterer
socialement et eacuteconomiquement
bull Favoriser la reacutealisation drsquoopeacuterations par coopeacuterative de construction
3 Approche environnementale
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux
La gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux est une strateacutegie qui vise la
protection de la ressource en eau drsquoun point de vue qualitatif et quantitatif ainsi qursquoune
gestion locale et inteacutegreacutee des deacutebits drsquoeau pluviale Elle vise donc la reacuteduction des
consommations en eau et la gestion alternative et autonome des eaux pluviales et useacutees
Cette strateacutegie se deacutecline selon plusieurs theacutematiques
bull Maicirctrise des consommations en eau
bull Reacutecupeacuteration des eaux pluviales pour des usages non potables
bull Traiter sur place le maximum des eaux pluviales sans remettre en question le cycle
naturel de lrsquoeau
bull Assainissement alternatif des eaux useacutees
bull Recyclage des eaux grises
37
b Paysage et biodiversiteacute
Lrsquourbanisation du territoire particuliegraverement de zones naturelles a des
conseacutequences sur lrsquoenvironnement la perturbation de la biodiversiteacute locale par la creacuteation
de barriegraveres au deacuteplacement des espegraveces et la destruction des biotopes appauvrissement de
la biodiversiteacute locale par lrsquousage drsquoessences non adapteacutees Elle engendre un impact visuel
Le projet doit ameacuteliorer lrsquoeacutetat initial de la biodiversiteacute
bull Maintien des habitats initialement preacutesents
bull Creacuteation de nouveaux habitats (pour la faune et la flore)
bull Utilisation drsquoespegraveces veacutegeacutetales locales
bull La surface deacutedieacutee agrave la gestion des eaux pluviales agrave lrsquoair libre (exemple bassin noueshellip)
doit quand cela est possible ecirctre en eau et participer ainsi agrave la qualiteacute du paysage urbain
c Nuisances et pollutions
Figure 35 lrsquoenfer de lrsquoile de Maldives aux deacutechets
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
Les nuisances et les pollutions eacuteventuelles sont de quatre natures elles peuvent
ecirctre exteacuterieures au site ou internes
bull Les nuisances acoustiques circulation automobile couloir aeacuterien tondeuse
eacutelectromeacutenager
bull les nuisances eacutelectromagneacutetiques lignes agrave haute tension appareils eacutelectriques
bull La pollution des sols tregraves diverse elle reacutesulte drsquoune utilisation speacutecifique du site mecircme
ponctuelle
bull La pollution de lrsquoair Monoxyde de carbone (CO) oxydes drsquoazote provenant des
appareils de chauffage les moisissures les composeacutes organiques volatils (COV - contenus
dans les mateacuteriaux de construction) les fibres mineacuterales (provenant des isolants comme la
laine de verre ou de roche) ou on doit proposer un environnement sain pour les habitants
du quartier (Steacutephan et all 2014)
38
VII Vers la ville de demain
Linteacuterecirct grandissant que portent les professionnels agrave la question urbaine de la ville
renouveleacutee eacutemane dune prise de conscience des nombreux dangers lieacutes aux extensions
peacuteripheacuteriques incontrocircleacutees Lenvironnement la qualiteacute de vie et lavenir des geacuteneacuterations
futures sont autant de sujets qui se trouvent au cœur des preacuteoccupations contemporaines
Ces derniegraveres recouvrent des notions tregraves diverses mais qui tournent toutes autour de
problegravemes similaires et bien sucircr la recherche de solutions originales et globales Il sagit
essentiellement de la question environnementale leacutecologie urbaine et le deacuteveloppement
durable Au sein de cette nouvelle conjoncture il serait eacutevidemment plus indiqueacute dopter
pour la reconstruction de la ville sur elle-mecircme de la reacutegeacuteneacuteration urbaine ou encore ce
que lon appelle le recyclage des terrains urbains plutocirct que de poursuivre une logique
deacutetalement
La volonteacute de proteacuteger la nature et de faire face agrave lurbanisation massive ne date pas
daujourdhui En effet le courant hygieacuteniste au deacutebut du 20egraveme siegravecle venu en reacuteaction agrave
la ville industrielle nous en fait prendre conscience
La notion de deacuteveloppement durable deacutecoule dun constat de deacuteseacutequilibre agrave leacutechelle
planeacutetaire La cause principale est que les villes sont devenues consommatrices agrave lextrecircme
et essentiellement reacutegies par les meacutecanismes eacuteconomiques Il procircne donc pour une gestion
plus eacuteconome des ressources un partage des responsabiliteacutes et un respect de la vie et des
populations
Nous tenterons de comprendre au tout premier lieu ce quest le deacuteveloppement durable Et
comment est-il apparut Ensuite nous essayerons dapprofondir la relation qui existe entre
le deacuteveloppement durable et la ville renouveleacutee pour enfin nous pencher sur le devenir
dun renouvellement urbaindurable les eacuteleacutements et enjeux quil comporte (Yves et all
2007)
IX Vers un renouvellement urbain durable Le concept de durabiliteacute doit impeacuterativement ecirctre appliqueacute agrave la ville renouveleacutee et agrave
la reacutegeacuteneacuteration urbaine Le fait que les villes aient poursuivi des modes de deacuteveloppement
baseacutes sur les reacuteussites eacuteconomiques a voileacute la face agrave une consommation preacutedatrice
despaces et de ressources Elles souffrent deacutesormais dun eacuteclatement de leur cadre
geacuteographique dune perte aussi de leur coheacutesion sociale des pratiques urbaines et de lacircme
mecircme de la ville Associant cela aux tensions eacuteconomiques et agrave la sectorisation des
deacutecisions la situation semble devenir alarmante Il faudrait donc repenser la ville et
beacuteneacuteficier des opportuniteacutes quelle offre pour ameacuteliorer un cadre et une qualiteacute de vie
Ces opportuniteacutes se sont tous les espaces marginaliseacutes et releacutegueacutes des centres anciens
deacuteteacuterioreacutes des espaces qui ont perdu leur essencehellipetc Cest limage quoffre la ville
daujourdhui celle dun lsquopatchworkrsquo une juxtaposition de territoires deacutepeacuteris en attente agrave
cocircteacute dune peacuteripheacuterie qui continue agrave seacutetendre entraicircnant avec elles problegravemes et menaces
39
Face agrave lheacuteritage urbain daujourdhui ainsi quaux pratiques de gestion et dameacutenagement
des villes qui semblent avoir donneacute naissance agrave des espaces fractureacutes (une rupture urbaine
et physique un deacutepeacuterissement eacuteconomique des difficulteacutes sociales) le deacuteveloppement
durable veut apparemment aboutir agrave une nouvelle eacutethique du futur Adheacuterant agrave une telle
approche on ira dans le sens deacutecrire une autre ville sur la ville sans deacutefinir agrave priori un
modegravele normatif quil suffirait dappliquer dans nimporte quel contexte pour gommer les
dysfonctionnements Cest une deacutemarche de refondation qui tentera
De concilier le respect de lenvironnement le deacuteveloppement eacuteconomique et
leacutequiteacute sociale
Dameacuteliorer la qualiteacute de vie des geacuteneacuterations actuelles et futures Et ainsi de
reconstruire une ville durable qui soit plus humaine
La politique de la ville renouveleacutee tend agrave faire promouvoir le deacuteveloppement durable
comme nouveau mode de vie et nouveau mode de faire Pour cela diffeacuterentes actions
seront meneacutees notamment sur la premiegravere cellule de vie
le logement Leacuteradication du logement insalubre consiste en lune des principales
preacuteoccupations de cette pratique Leacutemergence du concept de Haute Qualiteacute
Environnementale (HQE) dans lhabitat porte sur la construction et sur lusage des
bacirctiments (eacuteco gestion) Cette nouvelle deacutemarche a pour objectif de maicirctriser les impacts
sur lenvironnement et de creacuteer un cadre de vie plus agreacuteable et plus eacuteconome en eacutenergie
Ce qursquoon a finalement deacuteduit crsquoest que vouloir renouveler une ville ne srsquoattache pas agrave
srsquoacharner sur lrsquoadheacutesion agrave un quelconque discours qui nous paraicirct bien structureacute la
reacuteussite drsquoune telle deacutemarche ne proviendra jamais drsquoune reacutepeacutetition aveugle des strateacutegies
existantes Il srsquoagit en tout premier lieu drsquoobserver des faits de prendre un temps drsquoanalyse
et drsquoeacutecoute Ensuite il faudra srsquointerroger sur les consideacuterations agrave prendre pour le contexte
traiteacute Puis de srsquoinspirer des expeacuteriences deacutejagrave faites Ce nrsquoest qursquoen srsquoimpreacutegnant du lieu
qursquoon pourrait eacutelaborer une strateacutegie de renouveau susceptible de reacuteussir Les chances de
reacuteussite pourraient augmenter si lrsquoon parvenait agrave eacutetablir un renouvellement aussi audacieux
que peu radical une sorte drsquounion de lrsquoinnovation et du respect
Pour comprendre tout cela on fait une analyse des exemples sur lrsquoopeacuteration de
renouvellement urbain comme le montre lrsquoappendice (BEWA BEREZOWSKA-AZZAG
2011)
40
X Analyse drsquoexemple
Preacutesentation du quartier
Situeacute sur le plateau de lrsquoouest lyonnais la Douchegravere est une des 3 collines de Lyon En
1958 la mairie de Lyon deacutecide la construction drsquoun grande ensemble dans ce quartier du
9egraveme
arrondissement en reacuteponse a une crise du logement dans lrsquoagglomeacuteration qui contient
5300 logements preacutefabriqueacute en 1962 le quartier accueille ses 1er habitants
Le quartier de La Duchegravere dans le 9egraveme
arrondissement de Lyon jouxte les communes de
lrsquoOuest lyonnais Construit entre 1958 et 1963 dans un contexte de peacutenurie de logements
le quartier est composeacute de hautes et longues laquo barres raquo drsquoimmeubles
Figure 36 situation de la Duchegravere Lyon France
Source Google Maps modifieacute par lrsquoauteur
41
Il compte en 2003 environ 12 400 habitants (le quart de la population du
9egraveme
arrondissement et 5194 logements dont 4060 logements sociaux
Figure 37 le parc de logement de la Douchegravere avant le renouvellement urbain
Source diversification de lrsquohabitat et mixiteacute sociale dans les quartiers en reacutenovation urbaine 21P
Situeacute en hauteur sur une des collines de Lyon avec vue dominante sur lrsquoagglomeacuteration ce
quartier dispose drsquoun environnement veacutegeacutetal de qualiteacute composeacute notamment de deux
espaces verts (parc du Vallon et les Balmes)
Figure 38 la bonne desserte par le transport en commun
Source Mission GPV La Duchegravere
42
A cela srsquoajoute la bonne accessibiliteacute par laroute gracircce agrave lrsquoA6 et par le reacuteseau
ferroviairepuisqursquoil est proche de la gare de Vaise Lepromoteur Nexity deacutecrit ainsi le
quartier de la
Duchegravere laquo Surplombant Lyon et la Saocircne agravequinze minutes de la place Bellecour
enbordure des prestigieuses communes desMonts drsquoOr la colline de la Duchegravere
estquartier naturellement avantageacute Aujourdrsquohuiprivileacutegieacutee la Duchegravere sera demain lrsquoun
desquartiers les plus rechercheacutes de Lyon raquo
En 1986 ce quartier est inscrit au programmedu Deacuteveloppement Social des Quartiers et
en1989 en politique de la ville Depuis 1994 ilbeacuteneacuteficie drsquoun programme reacutegulier
dereacutehabilitation des logements sociaux etdrsquoameacutenagement des espaces exteacuterieurs Maisla
population a baisseacute de 11 en 9 ans alorsmecircme qursquoelle reste stable danslrsquoarrondissement
et qursquoelle augmente dans lereste de Lyon
Pourquoi le renouvellement urbain de ce quartier
Le quartier fait face agrave des difficulteacutes depuis les anneacutees 19801990
Enclavement
Inadaptation de son urbanisme au mode de vie actuel
Concentration de logements sociaux
Perte drsquoattractiviteacute
Fragilisation socio-eacuteconomique de la population
Atouts du quartier
Le quartier possegravede de nombreux atouts
bonne desserte par le transport en commun
nombreux eacutequipement sportif
cadre de verdure privileacutegiehellip
Le projet de la Duchegravere est un des douze sites du Projet de reacutenovation urbaine de
lrsquoagglomeacuteration lyonnaise(les quatre premiers eacutetant les GPV de la Duchegravere Rillieux-la-
Pape Vaulx-en-Velin Veacutenissieux) La politiquede Reacutenovation urbaine est conduite par la
Communauteacute urbaine de Lyon ndash le Grand Lyon
43
La Duchegravere est constitueacutee de 4 secteurs
Figure 39 les 4 secteurs qui composent la Duchegravere
Source Mission GPV La Duchegravere
- le Plateau centre
- le Chacircteau
- Balmont
- La Sauvegarde
1- Le secteur du Plateau (le centre)
Il est en 2000 constitueacute drsquoeacutequipements (un lyceacutee un collegravege deux eacutecoles un
stadeun centre administratif) drsquoun centre commercial de quelques coproprieacuteteacutes en
collectif (essentiellement lacoproprieacuteteacute des Erables et la Tour Panoramique) et de 1939
logements sociaux dont la moitieacute appartient agravelrsquoOPAC du Rhocircne Trois grandes barres ndash les
barres dites 210 220 230 ndash comportent ensemble 1000logements Il srsquoagit de barres R+15
eacutequipeacutees par des ascenseurs qui srsquoarrecirctent tous les 3 eacutetages Leslogements sont desservis
par des coursives Le bacircti est en outre de qualiteacute meacutediocre (cloisons leacutegegraveres) etcertaines
cages drsquoescalier desservent uniquement des grands logements (T4 et T5) et les superficies
petites
44
(62 m2 pour un T4) La vacance dans ces logements ougrave ne reacuteside plus qursquoune population
captive a eacuteteacuteeacuteleveacutee agrave certains moments (20 dans quelques cages drsquoescalier) les
deacutegradations reacutepeacuteteacutees En revanchele parc de la SACVL est de meilleure qualiteacute ndash la barre
260 a eacuteteacute reacutehabiliteacutee en 1994 Crsquoest ce secteur ndash lePlateau - qui constituera la cible
principale du projet urbain
2-Le secteur de la Sauvegarde
Il est constitueacute essentiellement drsquoimmeubles de logements sociaux dans
desbacirctiments R+4 appartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon Ce quartier est assez vert et aeacutereacute
Une eacutecole (les
Geacuteraniums) jouxte le secteur du plateau Ce secteur est seacutepareacute du plateau par un thalweg
naissant quelonge le Boulevard de la Duchegravere
3-Le secteur du Chacircteau
Plus petit au sud du plateau et situeacute agrave une plus faible altitude est composeacute
drsquounegrande barre de locatif social de 4 plots de coproprieacuteteacutes et 4 plots de logement social
drsquoune eacutecole et drsquounimmeuble de bureaux
4-Le secteur de Balmont
Il est essentiellement constitueacute de coproprieacuteteacutes et de grandes barres de
logements(les barres 310 et 320) proprieacuteteacute de la SACVL Ce sont des logements
conventionneacutes Une petite zonedrsquoactiviteacutes y est implanteacutee
Lrsquoeacutemergence du projet urbain
Un scheacutema de reacutefeacuterence avait eacuteteacute eacutetabli en 1992 La premiegravere eacutetude sur La Duchegravere faite
par lrsquoOPAC duRhocircne date de 1995 LrsquoOPAC proprieacutetaire de lrsquoessentiel du parc du
Plateau eacutelabore des sceacutenarios En1998 la Ville lance un marcheacute de deacutefinition qui ne porte
pas sur lrsquohabitat mais sur lrsquoameacutenagement delrsquoespace public et uniquement sur Plateau qui
constitue le centre du quartier Les trois autres secteurs ndash laSauvegarde Balmont le
Chacircteau ne sont pas concerneacutes par le projet En 1999 le reacutesultat de lrsquoeacutetude dumarcheacute de
deacutefinition est exposeacute une eacutequipe drsquourbanistes est retenue Le projet de lrsquoeacutequipe
laureacuteatecomporte des deacutemolitions partielles de logement (deacutemolition du pignon de la
grande barre 200 ndash OPAC du
Grand Lyon) pour des raisons de composition urbaine de maniegravere agrave relier le quartier au
reste de la mailledrsquohabitat et agrave creacuteer un centre tout en reacuteduisant la longueur des barres Ce
systegraveme de deacutemolition partielleavec reconstitution de pignons eacutetait au mecircme moment
expeacuterimenteacute sur un autre site agrave Veacutenissieux
On ne parle donc pas encore drsquohabitat en 1998 mais lors du jury en 1999 le maire du 9deg
arrondissement deLyon actuellement maire de la ville estime neacutecessaire de remodeler le
Plateau de deacutemolir les barresrestantes et de construire un autre habitat - des maisons - en
faisant en sorte que le quartier conserve savocation de quartier populaire
Le projet retenu pour de lrsquoeacutetude de deacutefinition propose drsquoaller au-delagrave du projet de
deacutemolition partielle de labarre 200 et de mettre en œuvre des solutions de deacutemolitions
partielles pour drsquoautres bacirctiments Le projet derestructuration de la barre 200 consiste
initialement agrave supprimer le quart des logements ndash une alleacutee (unecage drsquoescalier) sur quatre
soit 25 des logements ndash pour permettre le passage drsquoune voie dedeacutesenclavement est-
ouest Les bailleurs adhegraverent aux projets de deacutemolition LrsquoOPAC du Rhocircne
drsquoailleursestimait timides les projets de deacutemolition dans lrsquoeacutetude de deacutefinition laquo Le projet
eacutetait trop paysagiste pasassez habitat raquo LrsquoOPAC du Grand Lyon souhaitant des
45
deacutemolitions plus importantes pour ce parc qursquoilconsidegravere obsolegravete obtient de lrsquoEtat que la
deacutemolition porte sur la moitieacute de la barre le reste devant ecirctrereacutehabiliteacute Crsquoest une opeacuteration
lourde qui comporte de la reacutehabilitation (128 logements) de la restructuration(28
logements) de ladeacutemolition (162 logements) Cette opeacuteration est reacutealiseacutee en 2003 Le
projetdrsquoameacutenagement porte eacutegalement sur des deacutemolitions partielles des autres barres
2 Le projet urbain un projet agrave 15 ans Action du projet
Figure 40 le renouvellement au niveau du plateau
Crsquoest agrave partir de ce premier
projet et de lrsquoobjectif de
diversification eacutenonceacute en ces
termes (attirer une part
depopulation nouvelle tout en
conservant au Plateau une
fonction populaire et en
particulier permettre
auxhabitants qui le deacutesirent de
rester habiter dans le parc social
ou drsquoaccession de La Duchegravere)
que seconstruira le projet de
renouvellement urbain Ce
projet de renouvellement urbain
fait suite aux
opeacuterationsengageacutees
preacuteceacutedemment dans les secteurs
du Chacircteau et de la Sauvegarde
En 2000 en effet le projet
urbain esquisseacute lorsde lrsquoeacutetude
de deacutefinition nrsquoeacutetait pas encore
eacutelaboreacute Il se construit peu agrave
peu entre 2002 et 2003 Le plan
dela nouvelle maille viaire des
emplacements des eacutequipements
des icirclots et les emplacements
des diffeacuterentstypes de produits
logements (locatif libre
socialimage 01 le renouvellement au niveau du plateau en sheacutema
Source Mission GPV La Duchegravere
46
accession libre sociale etc) est finaliseacute en octobre 2003soit quelques mois apregraves la
promulgation de la loi Borloo et bien avant lrsquoinstallation effective de lrsquoANRU
Mais le projet comporte deux tranches une premiegravere tranche deacutefinie par le GPV (qui
correspondra agrave laconvention ANRU) et une tranche ulteacuterieure qui degraves le deacutepart implique
une suite au lancement du projetANRU avec initialement 2012 - puis tard ce sera 2015 ndash
Le projet urbain comporte la deacutemolition totale des 3 autres barres de logements du plateau
(les 3 barres delrsquoOPAC du Rhocircne soit 1000 logements et lrsquoimmeuble 260 de la SACVL
de plus de 300 logements) demaniegravere agrave reacuteduire le taux de logement social ndash de 80 de
reacutesidences principales il est deacutecideacute de descendreagrave 60 ce qui conserve la fonction sociale
du quartier tout en renouvelant une partie de son peuplement ndash lavacance eacutetant deacutejagrave eacuteleveacutee
dans certains des immeubles du Plateau La convention ANRU qui repreacutesente lapremiegravere
phase du projet urbain centreacute sur la recomposition urbaine du plateau preacutevoit la
deacutemolition de 3immeubles
- la barre 210 (330 logements appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne) qui est la premiegravere des
trois barres appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne
- la barre 260 (312 logements appartenant agrave la SACVL)
- et dans le quartier de la Sauvegarde une partie de la barre 410 immeuble de 100
logementsappartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon dont 40 logements seront deacutemolis
En termes de population et de typologie de logements des immeubles on observe surtout
qursquoil srsquoagit drsquounepopulation ancienne pregraves de la moitieacute des locataires sont installeacutes depuis
plus de 10 ans et le tiers depuisplus de 20 ans La proportion de familles seuls est
importante (un tiers des meacutenages) celle des famillesmonoparentales eacutegalement de mecircme
que les familles nombreuses Deux des immeubles preacutesentent uneforte repreacutesentation des
petits logements et peu de grands logements
47
Les deux plans qui suivent datent de 2003
- le premier montre le principe de liaison du plateau avec les secteurs voisins la creacuteation
drsquoun centreurbain
- le second dateacute drsquooctobre 2003 donne le deacutetail des types de logements par statut qui
sontprogrammeacutes sur les icirclots creacuteeacutes dans le cadre de la ZAC de la Duchegravere avec 2012
comme horizon
Chaque couleur indique un statut de logement locatif priveacute social social reacutehabiliteacute
locatifintermeacutediaire accession sociale accession libre reacutesidence de personnes acircgeacutees
reacutesidence eacutetudiantetchellipOn remarque que la mixiteacute de produits logements dans chaque icirclot
est deacutejagrave quasiment la regravegle
Il existait en effet un contrat de ville drsquoagglomeacuteration puis un CUCS drsquoagglomeacuteration et
ses conventionsterritoriales geacutereacutes par la Communauteacute urbaine En ce qui concerne La
Duchegravere la mission GPV est conccediluesur le modegravele de la mission mise sur pied pour la
revitalisation du secteur drsquoactiviteacutes proche Vaise
Le PLH du Grand Lyon signeacute en novembre 1998 comporte plusieurs objectifs Le
principal est unreacuteeacutequilibrage de lrsquooffre locative sociale au centre et agrave lrsquoouest de
lrsquoagglomeacuteration Au centre crsquoest-agrave-dire agrave
Lyon ougrave le pourcentage de logements sociaux est infeacuterieur agrave 20
- Le PLH eacutenonce que dans ce cas le parcsocial deacutemoli dans le cadre du renouvellement
urbain sera reconstitueacute agrave 100 dans le peacuterimegravetre communal
Les PRU sont conccedilus comme des outils de cette politique de reacuteeacutequilibrage de lrsquohabitat ce
qui apparaicirctradans une convention ANRU speacutecifique pour la reconstitution du parc signeacutee
entre la Communauteacute urbaineet lrsquoAgence
-Pour la Ville lrsquoenjeu duprojet est double drsquoune part attirer de nouvelles populations
eacuteconomiquement moins deacutefavoriseacutees etdrsquoautre part permettre aux reacutesidents actuels de
suivre un parcours reacutesidentiel notamment par lrsquoaccession agravela proprieacuteteacute sur le site
- Le public viseacute est deacutefini comme constitueacute des primo-acceacutedant des jeunes actifs cequi
neacutecessitera des prix de sortie au m2 infeacuterieurs agrave ceux du marcheacute lyonnais La premiegravere
cible delrsquoaccession sociale ce sont donc les habitants de la Duchegravere La Ville souhaite
diminuer tregraves fortement letaux de logement social par des opeacuterations de deacutemolitions
massives mais respectera le choix des locataires
-Le parc social du quartier appartient agrave trois bailleurs Le premier lrsquoOPAC du Rhocircne est le
plus concerneacute parles deacutemolitions et les reconstitutions
L-rsquoOPAC du Rhocircne dispose drsquoun parc drsquoenviron 40000 logements tous reacutepartis dans le
deacutepartement Crsquoestun organisme qui deacuteveloppe reacuteguliegraverement son patrimoine agrave raison de
500 agrave 600 logements neufs par an etqui reacutehabilite environ 1000 logements par an Une
partie de ce patrimoine est situeacute dans les 12 sites enreacutenovation urbaine dont les 4 GPV de
lrsquoagglomeacuteration Ce bailleur a envisageacute la deacutemolition comme outil derenouvellement du
parc degraves 1985 agrave Veacutenissieux notamment
Crsquoest un OPAC qui reacutealise de nombreuses opeacuterations drsquoameacutenagement et qui a avant le
PRU de LaDuchegravere reacutealiseacute plusieurs opeacuterations comportant des deacutemolitions de
constructions de logements sociauxdrsquoeacutequipements et lrsquointroduction d(lsquoopeacuterateurs priveacutes
deacutedensifier certains sites et drsquoendiversifier lrsquohabitat pour creacuteer de la mixiteacute est donc
anteacuterieure au projet urbain de La Duchegravere reacutealiseacutee par CO-Citeacute et C Foret indique que laquo A
laDuchegravere les deacutemolitions sont surtout concentreacutees dans la partie centrale du quartier le
secteur du Plateau et non dans les parties geacuteneacuteralement consideacutereacutees comme les plus
deacutefavoriseacutees raquo Cette recherche aessentiellement porteacute sur la barre 260 La deacutecision de
48
deacutemolir cet immeuble a eacuteteacute vivement contesteacutee pardes organisations de locataires
Cependant les immeubles 200 et 210 eacutetaient des immeubles plus fragilesque la barre 260
Objectif du projet
La strateacutegie de ce projet agrave long terme deacutefini en 2003 et qui devrait initialement srsquoachever
en 2013 est derechercher un changement drsquoimage et un basculement de tendance degraves
lrsquoissue du programme de reacutenovationurbaine 2004-2008 La finaliteacute du projet est de creacuteer
rapidement une attractiviteacute par des ameacutenagementsayant quatre objectifs
- creacuteer une centraliteacute de quartier dans le secteur du Plateau qui constitue le coeur du site
luidonner de nouveaux eacutequipements ainsi que des services en renouveler
lrsquoappareilcommercial
- consolider les pocircles drsquoactiviteacutes compleacutementaires
- ouvrir le quartier sur lrsquoexteacuterieur par la creacuteation drsquoun axe est-ouest qui relie la Duchegravere
agravelrsquoOuest de Lyon et le renforcement de lrsquoaxe nord-sud
- ramener la proportion de logements sociaux de 80 agrave 60 pour diversifier lrsquooffrede
logements et reacutepondre agrave la demande en faisant largement appel agrave lrsquoinitiative priveacutee
La reacutealisation de cet objectif de diversification repose sur la deacutemolition de 1500 logements
sociaux drsquoici 10 agrave15 ans et la construction pour reacutepondre aux objectifs du PLH de
lrsquoagglomeacuteration de Lyon drsquoun nombreeacutequivalent dans lrsquoensemble de la commune
speacutecialement dans les arrondissements les moins pourvus enlocatif social Pour la peacuteriode
2004-2008 les logements sociaux agrave reconstruire se reacutepartissentgeacuteographiquement agrave 30
dans le 9egraveme arrondissement et agrave 70 dans le reste du territoire communal A la
Duchegravere durant cette mecircme peacuteriode les trois quarts de la nouvelle offre de logements
seront constitueacutes delocatif priveacute et drsquoaccession priveacutee
Les deacutemolitions de logements sociaux permettent en outre de recomposer la partie
centrale du quartier etde constituer des icirclots gracircce agrave un nouveau maillage urbain Mais
aussi de creacuteer lrsquoaxe de circulation est-ouestqui deacutesenclave la Duchegravere depuis lrsquoautoroute
A6 ce qui ameacuteliorera la liaison avec Vaise et avec Techliddeux secteurs en fort
deacuteveloppement Lrsquoaxe nord-sud sera eacutegalement renforceacute Une ligne de transport
encommun en site propre desservira le Plateau
Au centre du Plateau sera ameacutenageacutee une place entoureacutee de commerces en pied
drsquoimmeubles et denouveaux logements et de services publics Plusieurs eacutequipements y
seront construits en grande partiedans des espaces libeacutereacutes par les deacutemolitions Ayant une
vocation reacutegionale une halle drsquoathleacutetismeparticipera au deacutesenclavement fonctionnel du
quartier
25 La convention ANRU ses avenants
Les modaliteacutes de reconstitution du parc social deacutemoli dans le cadre du projet sont deacutefinies
dans une convention globale drsquoagglomeacuteration - Volet Habitat du programme de
renouvellement urbain delrsquoagglomeacuteration lyonnaise
Si crsquoest la structure du Plateau qui est entiegraverement bouleverseacutee le projet comporte
eacutegalement desactions moindres agrave Balmont agrave la Sauvegarde La barre du Chacircteau fera
lrsquoobjet drsquoune reacutehabilitation
49
Le tissu urbain agrave la fin duprojet
Figure 41 le nouveau tissu urbain agrave la Duchegravere apregraves le
renouvellement urbain
Source Mission GPV La Duchegravere
Les seacutequences urbaines et architecturales
Dans les opeacuterations engageacutees on observe une bonne articulation morphologique entre les
programmes neufs entre eux et entre lrsquoancien et les programmes neufs (barre 200 et AFL
par exemple) Le deacutetail des programmes montre aussi que au sein drsquoun mecircme icirclot sont
souvent mixeacutes les statuts de logement
50
Figure 41 Evolution preacutevue des typologies de logement social
Source Mission GPV La Duchegravere
Figure 42 quelques photos des opeacuterations de diversification
Image 01 Nouvelle morphologie Accession libre
(mais agrave prix plafonneacutes)
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Plateau icirclots 1 2 3 La
barre 210 qui a eacuteteacute reacutehabiliteacutee A droite
en arriegravere-plan un immeuble de lrsquoAFL
A droite au premier plan lrsquoEcole des
Bleuets A gauche deux immeubles
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Deux constructions de promoteurs sur le plateau Ilot 2
Au premierplan le traitement du trottoir Second plan jonction
entre les deuxparcelles du mecircme icirclot
Source Mission GPV La Duchegravere
51
Conclusion
Le renouvellement urbain ne se preacutesente pas uniquement comme un processus de
renouvellement du cadre physique du bacircti mais il touche eacutegalement les diffeacuterents aspects
sociaux dont le but est drsquoameacuteliorer la vie des habitants comme le dit Olivier Brochard laquo on
ne peut pas dissocier lrsquourbain du social raquo lrsquoaspect environnemental comme il est
mentionneacute dans le rapport de Brundtlandlaquo le deacuteveloppement qui reacutepond aux besoins du
preacutesent sans compromettre la capaciteacute des geacuteneacuterations futures agrave reacutepondre aux leursraquo et
finalement lrsquoaspect eacuteconomique afin drsquo ameacuteliorer lefficaciteacute eacuteconomique
Ce concept peut ecirctre appliqueacute dans des cas diffeacuterents agrave titre drsquoexemple les interfaces
villeport deacutelaisseacute il semble comme la deacutemarche la plus adapteacutee pour ces territoires en
valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de ces territoires et en imaginant des liens
nouveaux entre la ville et son port et cela selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
52
Chapitre 03Le cas drsquoeacutetude
53
Introduction EL MARSA EST une commune qui agrave lrsquoorigine faisait partie de la wilaya de Boumerdes et
qui a eacuteteacute rattacheacute agrave la wilaya drsquoAlger en 1997 son apparition est relativement reacutecente elle
nrsquoest due qursquoa la saturation du chef-lieu de Tamentfous
La ville drsquoEL MARSA se compose essentiellement de
Lrsquoagglomeacuteration principale El-Marsa chef-lieu (ex Jean Bart)
Lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust (ex la Peacuterouse)
La zone eacuteparse La citeacute 5Juillet (ex les castors)Les carriegraveres La citeacute des 96
logements OPGILa citeacute des 24logements EPLF
sup2Deux zones militaires
Figure 43 agglomeacuterations et zones existant agrave el Marsa
Source Carte modifieacute par lrsquoauteur
N
54
Cette ville est une petite ville cocirctiegravere de la baie drsquoAlger srsquoeacutetale sur la plaine de
Mitidja El-Marsa agrave environ 235 km agrave lrsquoEst dont elle constitue la pointe de cette baie et agrave
environ 25km agrave lrsquoOuest de la wilaya de Boumerdes a 235 km a lrsquoest drsquoAlger
Elle couvre une superficie de 390 Ha pour une population de 15 000 selon (RGPH 2007)
Figure 35 position de la ville el Marsa par rapport au quelque repegravere existant dans la Baie drsquoAlger
Source photo Google earth modifieacute par lrsquoauteur
La ville drsquoEl-Marsa est situeacutee au Nord-est de lrsquoaeacuteroport international Houari Boumediene agrave
une distance de 14Km et agrave lrsquoEst du port drsquoAlger (175 Km) la gare routiegravere (18Km)ainsi
qursquoagrave 12Km de la foire internationale et a 13Km de la future grande mosqueacutee drsquoAlger
Le port
drsquoAlger
La gare
drsquoAgha
La foire
internationale
La grande mosqueacutee
drsquoAlger
LrsquoAeacuteroport Houari
Boumediene
175 km
18 km
12 km
13 km
14
km
N
55
Sa position geacuteographique strateacutegique par rapport agrave toute la baie drsquoAlger sa
formeexceptionnelle laquo une presque icircle raquo Cette commune regroupe des potentiels
appreacuteciables dans lrsquoun et dans lrsquoautre secteur agrave savoir
Des terres agricoles qui srsquoeacutetendent sur 137 h
De belles plages qui srsquoeacutetendent sur presque 8 km
Deux ports de plaisance et de pecircche
Un fort turc
Une petite chapelle
Une prestigieuse eacutecole militaire laquo lEcole des Forces Navalesde tamenfouste
Les icircles Sandja
Figure 45 montrant la forme exceptionnelle et les potentielle appreacuteciable de la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
N
56
La ville est accessible par
Figure 46 montrant lrsquoaccessibiliteacute vers le site et la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
a La route nationale RN24
Qui traverse la commune sur une longueur drsquoenviron 3Km constitue le principal
reacuteseau de communication tant au niveau reacutegional (de la wilaya drsquoAlger agrave la wilaya de
Boumerdes) qursquoau niveau local (El Marsa aux communes mitoyennes Bordj El Bahri Ain
Taya)
b Le chemin de la wilaya CW245
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre
chemins
c Lrsquoex chemin rural 25
Venant de Bordj El Bahri ver le chef-lieu et rejoint la RN24 au niveau des Castors
La petite ville littorale El Marse se caracteacuterise par son location naturelle speacutecifique et
strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques ougrave la mer facilite le transport et
lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de la civilisation punique
N
57
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C)
Figure 47 le marquage de lrsquoimplantation pheacutenicienne sous forme de comptoir commercial
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
hEpoque-vfvfnjndfdfdfkffdf-fdf
La 1ere implantation eacutetait eacutetablis et fondeacute sous forme de comptoir commercial par les
pheacuteniciens gracircce agrave la parfaite morphologie agrave caractegravere deacutefensif
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC
Figure 48 percement des voies littorales en donnant suivi jusqursquoau nos jours
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
N
N
58
Crsquoest agrave partir de lrsquoeacutetablissement portuaire que va se deacutevelopper la ville de
TAMENTFOUST
elle verra une extension constante par le percement des voies littorales venant de
Icosium Tipaza et de AuziaBoumerdeshellippour grouper une population assez importante
par les romaine qui sont la base de la mode de lrsquoextension de la ville et qui ont donneacute
lrsquoaspect actuel agrave la ville
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle
Figure 49 destruction de la ville de Tamenfousteagrave lrsquoeacutepoque Vandales et Byzantins
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
Devenus le siegravege drsquoun eacutevecirccheacute TAMENTFOUST La citeacute fut deacutetruite par les
Vandales et reconstruite au milieu du VIegraveme siegravecle par les Byzantins
-Au deacutebut du VIIegraveme siegravecle la ville eacutetait encore un eacutevecirccheacute Ya juste quelque trace de
construction antique
2
Traceacute
probable
du rempart antiq
59
d Peacuteriode turc (1516-1830)
Figure 50 la ville a commenceacute de prendre lrsquoaspect viaire existant de nos jours
Sourcehttpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cg2
La plupart des monuments antiques ont eacuteteacute exploiteacutes en tant que source de
mateacuteriaux de construction Cette eacutepoque a marqueacute le deacutebut de son organisation spatiale de
lrsquoaspect viaire existant de nos jourspar lrsquoameacutenagement drsquoune voie de desserte le long du
littoral par les turcs sur une partie du traceacute de lrsquoaxe romain ce traceacute qursquoil existe jusqursquoagrave
maintenant
Tamentfoust a eacuteteacute la capitale administrative de la reacutegion drsquoAlger faisant partie des places
importantes controcirclant lrsquoentreacutee de la baie drsquoAlger par lrsquooccupation drsquoun point qui domine
toute la baie (bordj TAMENTFOUST)
e Peacuteriode coloniale
Figure 51 lrsquoapparition de la structure urbaine qui existe agrave nos jours en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa+cartes+maillage-fdfsdgfsdfd
N
N
60
crsquoest lagrave que TAMENTFOUST a pris son origine par lrsquoimplantation de quelques
habitations que forme le village colonial A cette eacutepoque(1845) la structure urbaine de
TAMENTFOUST se preacutesenter sous forme drsquoicirclots suivant le reacuteseau viaire existant qui
sont maintenant en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Lrsquoameacutenagement de la route on reliant Tamenfoust a Ain Taya
La ville va se deacutevelopper en deux noyaux distincts qui sont
La Peacuterouse qui est TAMENTFOUST actuellement
Jean Bart qui est le chef-lieu de la commune aujourdrsquohui El MARSA
f Eacutetat Actuel
Figure 52 carte montrant que yrsquoa pas de grande extension urbaine resteacutee bloqueacutee entre les zones militaire et
les terres agricoles et toujours suivant lrsquoancienne traceacutes viaire par juste quelque lotissements
Source carteautocade modifieacute
La ville garde la mecircme structure
Quelque lotissement drsquohabitations reacutesidentielles au nord et projets ou en court
de reacutealisation le long des axes principaux RN24 CW245
Les deux noyaux ce sont densifieacutes dans un peacuterimegravetre tregraves reacuteduit eacutetaleacutee sur une
bonde cocirctiegravere il y avait pas drsquoextension urbaine resteacutee bloqueacutee entre la zone
militaire au Nord et agrave lrsquoOuest les terres agricoles au Sud et agrave lrsquoEst
qui reacuteclame le manque drsquoanimation la deacutegradation de son environnement et ses
espaces de loisir et de deacutetente
61
XI Probleacutematique geacuteneacuterale Le point de deacutepart de ma probleacutematique crsquoest le deacutelaissement du front de mer qursquoil
devient deacutegradeacute deacutelaisseacute mal ameacutenageacute neacutegligeacute de plus en plus avec le temps et cela
affecte les relations ville-mer (manque de relation coheacuterente avec la mer ce qui affecte
lrsquoattractiviteacute)
Figure 53 le deacutelaissement du front de mer de la ville de Tamenfouste
Image 01 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
Image 02 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
62
XII Preacutesentation du site
Figure 54 position geacuteographique strateacutegique drsquoel Marsa par rapport agrave toute la baie dAlger
Source pwwwgoogledzsearchclient=msandroid-samsungampbiw=360ampbih =310amptbm=ischampsa=
1ampei=5cggw-yjH5Geggfty5p4caampq=baie+d27alger+carteampgs
Jrsquoai travailleacute sur Tamenfoust lrsquoagglomeacuteration secondaire de la petite ville cocirctiegravere de
la baie dAlger EL Marsa Elle couvre une superficie de 13ha avec une population de 8000
habitants
Sa position
geacuteographique
strateacutegique par
rapport agrave toute la
baie dAlger avec
contacte de 168
ML avec la mer
constituent des
atouts certains
pour un
deacuteveloppement
touristique et
eacuteconomique
Figure 55 situation de Tamenfouste par rapport agrave la ville drsquoel Marsa
Source Google earthmodifieacutepar lrsquoauteur
N
N
63
Le site drsquointervention est limiteacute par
Figure 56 Deacutelimitation du site drsquointervention
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 57 Limite du site drsquointervention
La base de la deacutelimitation du site se fait
par rapport au
-Voies existante au peacuterimegravetre du site
-La zone militaire
-la mer
Image 01 La zone militaire au Nord et agrave lrsquoEst
Source Photo prise au site Image 02 La mer au sud
Source Photo prise au site
Image 03 Lrsquohabitat individuel agrave lrsquoest Source Photo prise au site
N
64
Servitude
Figure 59 poches agrave ne pas urbaniser
Source plan autocade modifieacute par lrsquoauteur
La ville de Tamenfoust est deacutelimiteacute de toute coteacute par les eacuteleacutements stagnent se
deacuteveloppement avec un pourcentage de 59 de la surface communal ou on a
les terres agricoles qui srsquoeacutetend sur une surface de 137ha ce qui correspond 37
de la surface communale tracent des limites contraignantes agrave TAMENTFOUST ce
qui empecircche son deacuteveloppement et son extension urbaine vers lest
Aussi La zone militaire empecircche le deacuteveloppement et lrsquoextension urbaine ver le
nord et lrsquoouest 22
N
65
Etat de bacircti
On a un tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite remonte agrave lrsquoeacutepoque coloniale en
majoriteacuteet comme reacutesultat on a eu la deacutefiguration du front de mer
Figure 60 Lrsquoimplantation anarchique de lrsquohabitat a Tamenfoust
Source plan autocade
N
66
a
z
o
n
e
m
i
l
i
t
a
i
r
e
a
u
n
Constat speacutecifique
Le site est occupeacute anarchiquement par lrsquohabitat illicite
Des ilots de grande dimension qui nous reacutesulte des ilots inaccessible et impermeacuteable
Voies tregraves eacutetroite 5m au limites du site et 4 agrave lrsquointeacuterieur est de forme organique
Plage non ameacutenageacute et deacutelaisseacute
Manque de logement a tout la ville de tamenfoust pas seulement dans notre site
Vestiges historique en eacutetat de deacutegradation et non valoriseacute
commerciale
Manque drsquoinfrastructure touristique
Manque drsquoair de joue pour les enfants
Manque drsquoespace public
67
XIII Conclusion geacuteneacuterale Jrsquoai reacutealiseacute un scheacutema de principe tout en respectant les orientations des instruments
drsquourbanisme
Orientation du PAW concernant
bull La valorisation et la protection des potentiels touristiques pour contribuer au
redressement eacuteconomique de la commune
bull Reconquecircte et reacuteoccupation et reacuteameacutenagement des assiettes occupeacutes
anarchiquement
bull Maintenir lrsquoeacutequilibre en deacuteveloppant lrsquoinfrastructure routiegravere
bull proscrire toute extension agrave proximiteacute des plages
Orientation du PDAU concernant
bull La mise en valeur des sites et des vestiges archeacuteologiques existant
bull Lrsquoexploitation des ports et les sites du littoral
bull Le renforcement du tourisme de masse
bull Le renforcement du parc drsquoeacutequipement par des infrastructures de loisirs et
commercial
bull La reacutecupeacuteration du fort et du site archeacuteologique agrave des fins touristiques eacuteducatifs et
culturels
bull Reacuteameacutenagement de la plage
Scheacutema et principes dameacutenagement
Le site se compose drsquoun tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite et comme reacutesultat
on a eu la deacutefiguration du front de mer de la ville de Tamenfoust ou la ville est entraineacutee
de perdre le lien avec la mer agrave cause de cette spontaneacuteiteacute Mon intervention eacutetait une
opeacuteration dans une perspective de renouvellement et restructuration urbain avec une base
de compaciteacute de la ville
Lrsquoobjet de lrsquointervention
Lrsquointervention est dans une perspective de renouvellement urbain Crsquoeacutetait une
restructuration urbaine avec une approche de densification et de ville compacte donc le
projet est une reconquecircte drsquoun quartier qui est illicite ou il Ya de bidon ville il a eu un
cadre bacircti dans un eacutetat tregraves veacutetuste donc on a proceacutedeacute une deacutemarche de renouvellement
urbain on a restructureacute cette entiteacute urbaine dans une logique par rapport agrave la ville drsquoAlger
qui est une ville qui souffre beaucoup plus des fleacuteaux urbain Crsquoeacutetaient une approche de
ville compacte et de densification pour proteacuteger la ville de lrsquoeacutetalement urbaine parce que
comme jrsquoai deacutejagrave dit le site est bordeacute de zone militaire et du terre agricole qursquoelles
repreacutesentent 59 la surface totale de la ville qui stagnent le deacuteveloppement horizontale
donc lrsquoassiette fonciegravere est tregraves limiteacute et pour ccedila jrsquoai suivi cette strateacutegie de renouvellement
urbaine pour restructureacute lrsquohabitat urbaine on allant verticalement
68
Action proposeacute
1-La Restructuration viaire par
-Lrsquoeacutelargissement et lrsquoalignement des voies existants remonte agrave lrsquoeacutepoque turc et romaine
-La creacuteation des nouvelles vois secondaire orienteacute vers la mer pour faciliter lrsquoaccessibiliteacute agrave
lrsquointeacuterieur des ilots on creacuteant des perceacutes visuelles ver la mer
2-Lrsquohabitat collectif inteacutegreacute
Le remplacement de lrsquohabitat individuel illicite implanteacute anarchiquement par
lrsquohabitat collectif et consideacutereacute cette partie comme extension de la ville pour se proteacuteger de
lrsquoeacutetalement urbain dans le cadre de renouvellement urbain avec une approche de
densification et de ville compacte
-Cette conception nous permet drsquoexploiter au maximum les vues sur la mer agrave cause de
systegraveme de deacutegradeacute utiliseacute dont le gabarit est comprise entre R+6 et R+3 et drsquoouverture de
quelque Perceacute vers la mer pour avoir des ilots ouvert orienteacute vers le Sud
-Cette conception nous a permet aussi drsquoavoir une relation avec lrsquoenvironnement immeacutediat
et le paysage pour assurer une continuiteacute urbaine et une meilleure adaptation au site
-Commerce au RDC
-Lrsquoaccessibiliteacute au quartier reacutesidentiel se fait agrave partir de la rue secondaire pour des raisons
drsquointimiteacute des reacutesidents
Lrsquoameacutenagement du front de mer
Le fonctionnement du front de mer doit ecirctre permanant donc jrsquoai une partie pour la
baignade qui est dans une saison estival donc la partie baignade fonctionne avec le front
de mer agrave travers des qursquoosque qui vont assurer une compleacutementariteacute fonctionnel donc les
gens quand ils viennent agrave la mer ils sont besoin de consommer des lieux ou se doucher de
changer leur vecirctements ccedila est assurer par le front de mer et dans un autre sens on a la
promenade de front de mer qui peut fonctionneacute tout le long de lrsquoanneacutee pour servir et
connecter et mettre en relation la ville et la mer
La creacuteation drsquoune voie secondaire pour eacuteviter la circulation dans la peacuteriode estival et servir
la plage avec la creacuteation des parkings proches a la plage pour qursquoelle soit facile agrave acceacuteder
Jrsquoai privileacutegieacute la plage pour la baignade donc Le reacuteameacutenagement de la plage pour la mettre
en valeur par lrsquoinstallation des eacuteleacutements approprieacute pour qursquoelle soit qualifieacutee
Jrsquoai ameacutenageacute les bords du port par des terrasses de pegraveche et public par le mecircme petit
module
La fin du port et mateacuterialiseacute par un pocircle gastronomique qui se compose drsquoune grande
restaurant de luxe avec une extension preacutesenteacute sous forme drsquoautre plus petite sous le
parcour couvert
69
Jrsquoai relieacute les 2 constructions par un parcours creacutee par le petit module pris de la cour du fort
animeacute par des boutiques de vendre des accessoire de pegraveche des petite restaurants du pole
gastronomique Jrsquoai laisseacute des modules sans construction pour permet la fluiditeacute et assurer
et faciliter la circulation au bord du port
Galeries drsquoexposition ouverte
La seul permanence que jrsquoai gardeacute crsquoest le fort turc (museacutee actuellement) ou il ya
une valeur patrimonial Jrsquoai le met en valeur par la creacuteation de 3 galeries drsquoexposition
ouvert dans la partie drsquoinexploiteacute dans lrsquoilot du museacutee par la multiplication drsquoun module de
base qui est pris de la forme octogonale du fort
Chaque galerie drsquoexposition est organiseacutee autour drsquoun eacuteleacutement central qursquoil est preacutesenteacute
comme fonction un espace de consommation et repos qursquoil est aussi autour drsquoun escalier en
spirale pour monter en haut qui sera ameacutenageacute comme espace public
Jrsquoai relieacute ces espaces entre eux par un passage en air qui va atteindre la partie basse ou jrsquoai
marqueacute son fin par une entreacute au centre commerciale agrave partir de son terrasse
Centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours drsquohabitat
Lrsquoameacutenagement de centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours qui repreacutesente lrsquohabitat
haut standingQui est le projet deacuteveloppeacute qui srsquointegravegre pour but de la valorisation de front
de mer ou jrsquoai modeleacute le front de mer dans un souci drsquoattractiviteacute touristique
70
Sources bibliographique
71
Bibliographie
Cour
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande cour n 03 page de 13a 31
AOUISSI KhalilB 2015Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande la ville littorale algeacuterienne cour n 04 page de 12a 14
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale
Probleacutematique de la petite ville littorale Algeacuterienne Cour n=7
Les ouvrages
BEAUD Michel 1999 Lrsquoart de la thegravese comment preacuteparer et reacutediger une thegravese de
doctorat de magistegravere ou un meacutemoire de fin de licence Alger Ed Casbah 172p
EWA BEREZOWSKA-AZZAG 2011 projet urbain connaitre le contexte de
deacuteveloppement durable Ed synergie Alger 101p
Dominique Badariotti 2006 Le renouvellement urbain en France du traitement
morphologique a lrsquointervention sociale Ed Paris 170 p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
JACQUES Pluymaekers 1989 Familles institution et approche systeacutemique
PluYmaekers (Jacques) Ed Paris ESF 207p
Source internet
Schoolmouvfr la littoralisation du monde Disponible sur
httpwwwschoolvouvfrcourles-littoraux-espace-conoitefiche-de-cour Consulteacute le
20062018
Meacutemoires
AIT TAYEB Fouad et SLIMANI Soumia (2012-2013) pour un meilleur cadre urbain et
touristique de la ville drsquoAin benian Meacutemoire de master universiteacute saaddahleb 64 p
AMIRECHE Toufik (2011-2012) meacutemoire de magister option faits urbains approche
des espaces publics urbains cas de la ville nouvelle Ali Mendjeli Universiteacute Mentouri
Constantine faculteacute des sciences de la terre de la geacuteographie et de lameacutenagement du
territoire deacutepartement darchitecture amp drsquourbanisme juin 2012
72
AREZKI Massinissa BENTAHRAT Ayoub MANSOUR Aicha (2010-2011) pour
une meilleure image de marque de la Baie drsquo Alger Meacutemoire de master universiteacute
saaddahleb 82p
KAABACHE SoumiaBELLALI Yasmina (2014-2015)la ville de ainbenian Meacutemoire
de master universiteacute saaddahleb 41p
BOUMENIR Meriem (2015-2016)Le renouvellement urbain du centre historique de
bouinan Meacutemoire de master Universiteacute saad dahleb75P
BACHIR Chrif Mouloud BENBRAHIM Hamou Yacine (20102011)
pour une meilleure mise en tourisme de la ville de Bejaiumla Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 70p
KADOURI Fatiha THABTI Maya Asma TAIBI Asmaa 2012-2013 pour
une meilleur mise en tourisme de la ville de Tipasa Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 68p
BENGOUFA Khaoula (2016-2017) la requalification urbaine des interfaces villemer
dans les petites villes littorales algeacuterienne Meacutemoire de master Universiteacute Saad Dahleb
58p
Les revues les publications et les actes seacuteminaire
YVES BONARD (YB) ANTONIO DA CUNHA (AC) FLORENCE COLACE (FC)
PHILIPPE CUDRY (PC) JEAN-PHILIPPE DIND (JPD) MICHELE
FREIBURGHAUS (MF) CATHERINE GROUT (CG) SANDRA GUINAND (SG)
IGOR MORO (IM) MARIANNE THOMANN (MT)deacutecembre 2007la requalification
des espaces publics enjeu de lurbanisme durable vues sur la ville dossier ndeg 19 Institut
iris-eacutecologie50p
ADEF (1998) Reconstruire la ville sur la ville Paris 174p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
Steacutephan caumet et all outils reglementaires fonciers fiscauxcontractuelsfavirables au
rennouvellement urbain et eacutecologique en millieu rural Espaces naturelles
reacutegionaux(ENRx)2014
Les rapports
MICHEL BONETTI MELANIE TUAL MARIE LLORENTE EMELINE BAILLY juin
2011 rapport les enjeux du renouvellement urbain durable universiteacute paris-est 80p
73
Table des illustrations
Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Introduction geacuteneacuterale 2
Theacutematique geacuteneacuterale 3
I Concepts et deacutefinition 4
1 Zone littorale 4
2 Ville littorale 4
3 Front de mer 4
4 Interface villemer 4
II Particulariteacutes de la ville littorale 4
1 Sur le plan urbanistique 4
a Relation avec la mer 4
b La dotation drsquoun port 5
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques 5
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer 6
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert 6
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale 7
2 Sur le plan architectural9
a La forme et la faccedilade 9
b Le traitement de la construction 9
c Protection contre le vent 10
74
d Terrasses et ouvertures 10
e La transparence 12
f Lrsquoorientation du bacirctiment 12
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions 13
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien 16
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne 16
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien 17
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale 17
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC) 17
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU) 18
4 La littoralisation en Algeacuterie 18
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien 19
2 Lrsquourbanisation au littoral 19
7 Classification des villes littorale algeacuterienne 20
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne 21
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville 21
2 La deacutegradation du cadre bacircti 21
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer 22
VI Probleacutematique speacutecifique 22
VII Hypothegraveses 22
VIII Meacutethodologie de recherche 23
Introduction 25
I Deacutefinition des concepts 27
1 Le renouvellement urbain 27
1 Lrsquointerface villemer 28
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces villes mers) 29
2 La vitrine maritime 29
II Les 5 aires de renouvellement urbain 30
1 La revalorisation urbaine 30
2 Reacutehabilitation urbaine 30
3 Reacutenovation urbaine 30
4 Reconstruction urbaine 30
5 La requalification urbaine 30
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain de renouvellement urbain
(40 ans de preacuteexistence) 31
1 Urbanrenewal ameacutericain 31
75
2 Regenerationurban britannique 32
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais 32
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer 32
V Les enjeux de renouvellement urbain 33
VI Les approches de renouvellement urbain 34
1 Approche urbaine 34
a Coheacuterence urbaine 34
a Densiteacute 35
2 Approche humaine 35
a Art de vivre 35
b Mixiteacute et diversiteacute 36
3 Approche environnementale 36
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux 36
b Paysage et biodiversiteacute 37
c Nuisances et pollutions 37
VII Vers la ville de demain 38
IX Vers un renouvellement urbain durable 38
X Analyse drsquoexemple 40
Conclusion 51
Introduction 53
a La route nationale RN24 56
b Le chemin de la wilaya CW245 56
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre chemins
56
c Lrsquoex chemin rural 25 56
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C) 57
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC 57
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle 58
d Peacuteriode turc (1516-1830) 59
e Peacuteriode c 59
f Eacutetat Actuel 60
XI Probleacutematique geacuteneacuterale 61
XII Preacutesentation du site 62
XIII Conclusion geacuteneacuterale 67
Scheacutema et principes dameacutenagement 67
76
Lrsquoobjet de lrsquointervention 67
Action proposeacute 68
Lrsquoameacutenagement du front de mer 68
Galeries drsquoexposition ouverte 69
Bibliographie 71
i
I Volet conceptuelle du projet architectural
1 Choix du projet
Jrsquoai choisi drsquoameacutenageacute une
reacutesidence doteacute de logements agrave
cause du manque de logement
causeacute par la limitation drsquoassiette
fonciegravere orienteacute vers lrsquourbain
aussi suivant les orientations des
instruments drsquourbanisme
2 Lrsquointeacuterecirct du projet
Lrsquointeacuterecirct du projet est de voir et
penser comment passer et
rentabiliser lrsquoespace horisental
via la verticaliteacute
Pourquoi une tour
bull Offrir une solution concregravete agrave lrsquoeacutetalement urbain de la ville de Tamentfoust
bull La rentabilisation de lrsquoespace horizontale via le choix de la verticaliteacute
bull Profiter des vues sur la mer
bull Redessiner lrsquoimage maritime de la ville de Tamentfoust
Tour agrave deacutevelopper
Comment passera-t-on de ccedilagrave agrave Ccedilagrave
ii
3 Logique drsquoimplantation
Le front de mer est un espace public et mon projet est un espace priveacute et hors eacutechelle crsquoest
pour ccedila jrsquoai un espace intermeacutediaire qui est le podium pour qursquoon soit pas perdursquo pour
quand soit pas hors eacutechelle ou jrsquoai 2 niveaux de centre commerciale massif pour avoir
lrsquoeacutechelle humain avec une division des fonction en deacutegradeacute du grande public au priveacute
preacutesenteacute sous forme de podium et lrsquoespace public et de consommation au terrasse du
podium et le RDC avec des espaces de la Toure qui est le point de transition entre les 2
volumes pour assurer la deacutegradation du flux et la hieacuterarchisation pour atteindre lrsquoespace
priveacute ou je vais srsquoeacutelanceacute les bacirctiments
1 Principes du projet
Justification de lrsquoemplacement des tours
iii
Jrsquoai eacutecarteacute pour garder cette position centrale pour avoir une fenecirctre urbaine ou jrsquoai suivi le
prolongement de la jeteacute pour avoir un axe vide de vue je lrsquoai encadreacute pour former une
fenecirctre urbaine cest-agrave-dire jrsquoai restructureacute la vitrine maritime
Forme et volumeacutetrie
La forme Avec les conditions que le terrain nous a offert Le projet drsquoarchitecture a une
forme octogonale prise de la trame primaire reacuteguliegravere prise de la forme de fort turc
existant que je lrsquoai consideacutereacutee comme un module de base pour faire une trame
Jrsquoai travailleacute agrave lrsquointeacuterieur a partie de axes perpendiculaires apregraves avec les parallegravele de ses
derniers qui me donne une forme de plus et jrsquoai gardeacute la forme drsquooctogone par des terrasses
accessible
Systegraveme distributif
Accessibiliteacute meacutecanique
Jrsquoai eacuteviteacute de faire circuler les
veacutehicules agrave lrsquointeacuterieur de la
reacutesidence afin drsquoassurer la seacutecuriteacute
le calme lrsquoeacuteconomie drsquoespace
crsquoest pour cela jrsquoai creacuteeacute un parking
en sous-sol Et lrsquoentreacute meacutecanique
va ecirctre en sous-sol par une voie en
treacutemie ou tu dois entrer au parking
pour acceacuteder ou compleacuteter pour
sortir de lrsquoautre coteacute
iv
Le parking sera en 2 niveaux sous-sol le 1er
niveau sera destineacute aux visiteurs du centre
commercial le 2egraveme
niveau sera priveacute pour les habitants pour ecirctre plus priveacute ou les
habitants ont un badj dans la voiture pour entrer au 1er sous-sol la barriegravere srsquoouvre il peut
passer et avec une carte magneacutetique il peut descendre agrave son stationnement au 2egraveme
sous-
sol
Crsquoest ces quelqursquoun eacutetranger qui est la uniquement pour faire ses courses ou pour passer au
centre commercial il doit passer par le peacuteage pour passer et stationner
Lrsquoaccessibiliteacute pieacutetonne
Lrsquoentreacute pieacutetonne au projet se fait agrave partir de la promenade au niveau de la chausseacute +00 jrsquoai
speacutecifieacute lrsquoaccegraves aux logements pour avoir une intimiteacute
Jrsquoai choisi cet emplacements qui est plus contenu et moins exposer au niveau de
deacutecrochement par ce que jrsquoai chercheacute de privatiser lrsquoaccegraves pas vulgariser lrsquoaccegraves
v
Le 2egraveme
accegraves pieacuteton se fait au niveau de la terrasse du podium
vi
Les flux et La circulation verticale
Les accegraves aux ascenseurs des diffeacuterents circuits srsquoorganise de sorte agrave ne srsquoouvrir
aux niveaux des parkings sous-sol qui leurs correspondent
La circulation dans la tour se fait sous forme de laquo loop in loop raquo crsquoest trsquoa dire que les
circuits de circulation des reacutesidents des employeacutes de bureaux et des visiteurs du centre
commercial empruntes les mecircmes eacutetages sans pour autant se croiser Par des dispositifs
simples
bull Ascenseurs seacutepareacutes
bull Parking seacutepareacutes
bull Barriegraveres drsquoaccegraves
Circulation Horizontale
La circulation horizontale
occupe une surface importante cela
assure le rapport entre les diffeacuterents
espaces du projet drsquoune maniegravere fluide
Cette circulation est assureacutee par des
halls drsquoaccueils ou ce qursquoon appelle un
pallier dans chaque niveau de
lrsquoimmeuble
Agrave lrsquointeacuterieur des appartements la
distribution est desservie geacuteneacuteralement
par des systegravemes de hall et petit
couloires
vii
I
Les commerces
Terrasse public
Parking
garderie
Les logements collectifs
Organisations spatial du projet
Centre commerciale Activiteacute tertiaire
Garderie
Les logements collectifs
viii
II VOLET TECHNIQUE ET FAISABILITEacute DU PROJET
Le systegraveme ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
Structure portante
Elles englobent une
reacuteponse aux problegravemes
structurels environnementaux et
ideacutee du projet Aussi leacutegers que
possible elles auront pour rocircle de
supporter les charges
gravitationnelles de la tour
Le beacuteton agit eacutegalement comme
amortisseur pour reacuteduire les
vibrations
La forme octogonale est
supporteacutee par une structure
mixte comprenant un noyau
en beacuteton et structure en
systegraveme U boot beacuteton et
meacutetallique enveloppant
indeacutependamment la cage
drsquoescalier
Crsquoest quoi ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
ce systeme de plancher se
compose drsquoune dalle en beacuteton armeacute
alleacutegeacute selon le projet avec des
eacuteleacutements en plastique recycleacute de type
ldquoU-Boot Betonregrdquo prise 97 du peacutetrole
ou la matiegravere premiegravere est nommeacute
polypropyline agrave porteacutee
bidirectionnelle agrave couler sur place
sur un coffrage horizontal de support
approprieacute de forme tronco-
pyramidale avec eacutevidure semi-
cylindrique en croix placeacutee au
sommet pour accueillir les barres
drsquoarmature ou les reacuteseaux agrave inteacutegrer
dans la couleacutee dimension en plan 52
x 52 cm et de H deacutepent de charge
ix
pourquoi ldquou-boot betonregrdquo
Augmentation du nombre drsquoeacutetages
Vastes porteacutees et grande liberteacute reacuteduction du
nombre des poteaux architecturale sans avoir
du grand retombeacute de poutre (pas de poutre)
Intrados plat pour une plus grande flexibiliteacute
drsquoinstallation de reacuteseaux
Reacuteduction de la charge totale de la
Structure pesant sur les poteaux et sur les
fondations
Fondations reacuteduites
Isolation phonique et thermique quel peut
atteindre 1200 degreacute
x
A propos du projet
Projet Surface 32440msup2 (Les eacutetages varient de 5550msup2 agrave 630msup2)
Nombre
drsquooccupants
400 pour les 2 tours
Programme 16 eacutetages
Classe GHZ ( Groupe drsquoimmeuble a grande hauteur agrave
usage multiple
Garderie
(Education)
Site Description R+1 podium
commerce dans la tour (1 eacutetages ) ndash bureaux( 2
eacutetages)ndash habitations ( 10 eacutetages) 2 niveaux de
sous-sol avec parking et reacuteservoirs agrave eaux
Type Urbain
Surface de
stationnement
5550 msup2
veacutehicules (sur 2 eacutetages en sous-sol)
130 place
heacutebergement -F3 Simplexe
-F5 Duplexe
-penthouse F5
-Studios
xi
Conclusion Il semblera que les objectifs combineacutes entre valorisation de la baie drsquoAlger par le
renouvellement urbain le renouvellement urbain drsquoancien site deacutegradeacute par la reacuteaffections
et lrsquoapport drsquoune solution agrave lrsquoeacutetalement urbain par la densification soient atteint agrave la fin de
ce projet
- page de gardepdf (p1-5)
- meacutemoire final zina - Copie (2)pdf (p6-81)
- projer 1pdf (p82-86)
- projet 2pdf (p87-92)
-
Annexe
1
Chapitre 01Chapitre
introductif Theacutematique geacuteneacuterale
2
Introduction geacuteneacuterale Lrsquooption AZUL (Architecture en Zone Urbaine Littorale) srsquointeacuteresse plus preacuteciseacutement
au rapport SiteProjet Cela ne veut pas dire que le projet est releacutegueacute au second plan au
contraire un bon projet pour nous est celui qui srsquointegravegre judicieusement dans son
environnement naturel social et eacuteconomique Les particulariteacutes parfois si significatives
drsquoun site donneacute doivent ecirctre prises en consideacuteration dans notre maniegravere de penser de
produire et dlsquoorganiser nos espaces de vie Comme lrsquoont eacutevoqueacute entre autres les
architectes Jean Nouvel rsquohellip chaque lieu voire mecircme chaque quartier a son
architecture et Jean BALLADUR en parlant de son expeacuterience du projet laquo la Grande
Motte raquo hellipPlusieurs conjonctions mont ameneacute agrave faire cela Pour moi cest une des
grandes leccedilons de Le Corbusier que jai toujours vu travailler sur les sites que ce soit agrave
Chandigarh que ce soit agrave Longchamp cest un homme qui allait sur place qui regardait le
paysage et qui faisait des croquis Autrement dit il eacutetudiait la silhouette du bacirctiment
avant de regarder la fonction le plan etchellip
Notre objectif est drsquoarriver agrave identifier les indicateurs qui ont marqueacute la production
architecturale et urbanistique en zones urbaines littorales particuliegraverement dans le cas des
petites et moyennes villes littorales agrave travers leur deacuteveloppement en matiegravere drsquoorganisation
et de production du paysage bacircti Nous nous inteacuteressons agrave la compreacutehension de cette belle
architecture et de ce bel urbanisme drsquoantan et eacutegalement agrave lrsquoidentification et agrave
lrsquoexplication des problegravemes que vivent aujourdrsquohui les villes du littoral en geacuteneacuteral ‐ petites
moyennes et grandes‐ et particuliegraverement sur le plan architectural et urbanistique Ces
indicateurs qui sont aujourdrsquohui probablement peu connus seront preacutecieux pour nous les
professionnels qui avons les compeacutetences de les traduire dans notre deacutemarche
opeacuterationnelle en matiegravere de production et drsquoorganisation du paysage bacircti en zones
littorales particuliegraverement dans le cas des petites villes et lrsquoavegravenement du tourisme de
masse dans notre socieacuteteacute
Notre choix de travailler en zones urbaines littorales est motiveacute par
Les particulariteacutes si significatives qui distinguent ces zones des autres Ces particulariteacutes
reacutesident drsquoabord dans les qualiteacutes dont jouissent les villes du littoral tant sur le plan
naturel (le climat doux et ensoleilleacute les beaux paysages ndash la mer etc) sur le plan social
(lrsquohospitaliteacute des populations locales etc) sur le plan eacuteconomique (tregraves convoiteacutees par
nombreux acteurs eacuteconomiques) et sur le plan de la beauteacute du paysage bacircti ougrave les modegraveles
drsquoarchitecture et drsquourbanisme preacutesentent des caractegraveres originaux par rapport aux modegraveles
urbain courants (Mr ICHBOUBEN Youssef)
3
Theacutematique geacuteneacuterale
La ville littorale se caracteacuterise par rapport aux autres villes inteacuterieures par sa
localisation naturelle speacutecifique et strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques
ougrave la mer facilite le transport et lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de
la civilisation punique avec des relations eacutetroitement lieacutees avec la mer son contact
direct avec la mer qui offre une notorieacuteteacute et une attractiviteacute et un rocircle strateacutegique
gracircce agrave ses particulariteacute sur le plan architecturale et urbanistique
La ville littorale se compose de 3 entiteacutes spatiales
Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
1 La ville la partie arriegravere
2 La mer la partie avant qui repreacutesente la colonne verteacutebrale pour lrsquoorganisation spatiale
de la ville et son urbanisme
3 Et la partie articulation qui assure le lien entre ses deux derniers lrsquointerface le front
drsquoeau (Aouissi2015)
4
I Concepts et deacutefinition
1 Zone littorale
Elle forme une bande cocirctiegravere eacutetroite repreacutesente environ 8 de la surface terrestre avec
quelques centaines ou milliers de mettre de part et drsquoautre de la ligne rivage(Aouissi2015)
2 Ville littorale
Une ville littorale est une agglomeacuteration humaine de tailles variables qui occupe
geacuteographiquement une zone littorale ses relations environnementales eacuteconomiques et
sociales sont eacutetroitement lieacutees agrave la mer (Aouissi2015)
3 Front de mer
Crsquoest un axe public principal drsquoanimation et drsquoattraction caracteacuterise la ville littoraleIl
se caracteacuterise par des terrasses balcon urbain concentration de commerce et drsquoeacutequipement
drsquoattractiviteacute touristique lieacutee par des promenades pieacutetonne ou les touristes se promegravenent
pour se profiter de vue et drsquoacheter des souvenirhelliphellip(Aouissi2015)
4 Interface villemer
Crsquoest lrsquoaire et lrsquoarticulation qui assure le lien entre la partie les avant (mer) et la partie
arriegravere (ville) (Aouissi2015)
II Particulariteacutes de la ville littorale
La ville littorale a des particulariteacutes permettant de garder un maximum de contact et de
vue avec la mer pour mieux ancrer la relation ville-mer ce pheacutenomegravene est appeleacute la
Maritimisation de la ville littorale
1 Sur le plan urbanistique
a Relation avec la mer
La plupart des villes littorales meacutediterraneacuteenne sont fondeacutees apregraves des conquecirctes
pheacuteniciennes pour la preacutesence de plusieurs raisons qursquoelles leurs collaborent comme la
faciliteacute de transport par la mer causeacute par le manque des moyennes de construction
drsquoaujourdrsquohui due au rapprochement des villes du Nord et du Sud du bassin avec des
petites distances par rapport aux autres villes comme lAmeacuterique et lAfrique comme
exemple et la preacutesence des sources drsquoeau et la mer qursquoil avait et il a un rocircle majeur dans
lrsquoeacuteconomie et les eacutechanges commerciaux on a aussi les situations strateacutegique deacutefensif
contre les menaces venues de lavant pays ces points sont consideacutereacutes comme un produit
drsquoeacutetablissement humain venu par la mer
5
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
b La dotation drsquoun port
La majoriteacute des villes littorale ont un pied dans la mer consideacutereacute comme extension
de la ville ver la mer avec une fonction vitale pour la ville notamment sur le plan
eacuteconomique
Ya deux types de port
Port de pecircche
Port de plaisance
(Aouissi2015)
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques
Organisation des espaces et places publiques sur le front drsquoeau avec ouverture
drsquoune paroi sur la mer (forme un balcon urbain)
(Aouissi2015)
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
6
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer
Les villes littorales se caracteacuterisent par la structure urbaine en particulier
lrsquoorganisation des voiries et des perceacutees deacutecoupant les ilots qui sont faites dans le but
Drsquoavoir une eacutechappeacutee visuelle de lrsquointeacuterieur de la ville vers la mer
Reacutegulariser lrsquoeacutecoulement reacutegulier de lrsquoair dans la ville (Meriem 2015)
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert
La preacutesence de la veacutegeacutetation le long des rues dans les places et agrave lrsquointeacuterieur des
constructions est fortement recommandeacutee pour la protection du soleil ou du vent et une
reacuteduction de la contrainte de chaleuren abaissant les tempeacuteratures cagraved ameacuteliore les
microclimats urbains (facteurs naturels lrsquoensoleillement et le vent) (Toufik 2015)
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
7
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale
Le deacuteveloppement de la ville littorale se fait selon la morphologie du site qui deacutetermine
sa forme et son organisation spatiale
Deacuteveloppement parallegravele agrave la mer terrain plat
Dans le sites geacuteneacuteralement plats srsquoapplique le deacuteveloppement linaire au front de mer pour
profiter des vues de la mer toujours avec une distance de seacutecuriteacute pour eacuteviter les menaces
venues de la mer comme lrsquoeacuterosion et lrsquoeacuteleacutevation du niveau de la mer En profitant de cette
distance par un ameacutenagement de front de mer qui doit contenir des lieux de rencontre et
drsquoeacutechange culturel espaces publique articule la ville et la mer (Aittayeb Slimani2012)
Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer terrain accidenteacute
Crsquoest lrsquoinstallation au niveau des terrains en pente pour des raisons deacutefensives ou le
traceacute urbain suit la morphologie
creacuteant une forme organique aussi
pour des raisons de protection
contre les risques naturelle et
menaces venant de la mer comme
les inondations el lrsquoeacuteleacutevation du
niveau de la mer le tsunami
lrsquohumiditeacute causeacute par les
changements climatique naturels
srsquo eacutecarter des zones tregraves exposeacutees
aux vents et profiter des douces
brises drsquoeacuteteacute et de situation
strateacutegique quand on parle de
perceacute et de vue sur le paysage
maritime (Maya et all 2012)
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville
drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
8
Deacuteveloppement multi directionnel preacutesence drsquoobstacles
Ce style est imposeacute geacuteneacuteralement agrave lrsquoeacutepoque de la ville ou les villes littorales se
deacuteveloppent en parallegravele avec la mer et arrecirctent au contact des obstacles naturelles et artificielle
trouveacute dans le site comme les cours drsquoeau les montagnes les forecircts les zones agricole les
zones militaires et les sites proteacutegeacutes agrave cause du manque de moyenne et des techniques de
construction
(Fouad Soumia2012)
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
9
2 Sur le plan architectural
Lrsquoarchitecture des villes littorales est speacutecifique par les diffeacuterences qursquoelle avance
par rapport agrave une autre architecture(les villes drsquointeacuterieur) ces speacutecificiteacutes se mateacuterialisent
dans les points suivants
a La forme et la faccedilade
Derniegraverement Les formes architecturales des constructions en zones littorales sont
beaucoup plus fragmenteacutees fluides et dynamiques avec une certaine complexiteacute pour
assurer la stabiliteacute contre les vents dominants
Voire mecircme parfois on srsquoinspire des formes propres agrave la mer telle que les vagues et les
voiles pour une meilleure inteacutegration (comme le montre la photo) (kacimi 2015)
b Le traitement de la construction
Pour le traitement de la construction on reacutealise des acrotegraveres perforeacutes au sommet des faccedilades
des bacirctiments pour se proteacuteger du vent des deacutecrochements beacuteneacuteficier de lrsquoombre et des terrasses
afin de profiter la vue
deacutegageacutee sur la mer
crsquoest lrsquoimpact des
facteurs naturels la
mer et
lrsquoensoleillement sur le
bacircti
On doit choisir aussi
la forme de toit et le
traitement des
eacutetancheacuteiteacutes pour eacuteviter
lrsquoimpact de la pluie
sur le bacirctiment
(Fouad Sounia
2012)
Figure 11 Forme fragmenteacute modern et
fluide inspireacute de la mer residentialPrecinct 4
Malaysia
Sourcehttpwwwarchitecturelistcom200
80326 green-residential-precinct-4-in-
malaysia
Figure 10 Forme inspireacutee de la mer (voile)
placer agrave la perpendiculaire du port pour tenir
compte drsquoune vue sur la mer de pratiquement
chaque chambre Hocirctel W Barcelone Espagne
Source httpswwwbyhourscomfrhotel-
w-barcelona
Figure12 Profite des vues et drsquoensoleillement par la creacuteation des terrasses
(FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommag chuyenmuckien-truc4873-fake-hills-
y-tuong-lang-man-trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
10
c Protection contre le vent
Lrsquoimplantation drsquoune construction en bord de mer doit reacutesoudre avant tout la contradiction
entre les vents dominants et la vue sur la mer
Pour se proteacuteger du vent les constructions en bord de mer se sont doteacutees de protection
ces protections ont pris diverses formes dougrave la neacutecessiteacute de preacutevoir des ouvertures
pour laisser passer le vent comme exemple lrsquoOpeacutera Sydney La Grande Motte le
Bahreiumln World Trade Center Hocirctel jumairah
Il faut preacutevoir des renforcements dans la structure au niveau des fondations
Lrsquoutilisation des formes aeacuterodynamique (Maya 2012)
d Terrasses et ouvertures
On peut citer deux types de terrasse des terrasses non couvertes drsquoautres couvertes
pour se proteacuteger des rayons solaires par des laquo toit parasol raquo
Permet le regroupement lrsquoeacutechange comme elle offre une vue sur lrsquoexteacuterieur et sur la mer
On donne plus drsquoimportance a lrsquoespace exteacuterieur que lrsquoespace inteacuterieur (Meriem 2015)
Figure13 Reacutealisation des ouvertures pour laisser passer du vent (FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommagchuyenmuckien-truc4873-fake-hills-y-tuong-lang-man-
trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
11
Figure14Terrasse ouvert avec des vues direct vers la mer
Lrsquoeacuteleacutement le plus important dans ces sites crsquoest la mer alors lrsquoorientation de ces ouverture
srsquoeffectue par rapport agrave cette derniegravere on trouve de grandes ouvertures et baies vitreacutees pour
mieux profiter de llsquoeacuteclairage naturel lrsquoensoleillement lrsquoaeacuteration (ventilation) et des vues
panoramiques ainsi pour contribuer agrave refroidir les piegraveces en soireacutee
Figure 15 Lrsquoutilisation des baies vitreacutees Bordj El Arabe Dubaiuml Source
ben bachir 2014 p35
Mais ces grandes ouvertures sont menaceacutees par le rayonnement solaire pour cela on recommande
des solutions architecturales lrsquoutilisation drsquoeacuteleacutements de protection comme
(Mouloud Yacine 2010)
Image 02terrasseouvert fake-hills china
Source
httpwwwipernitycomdochelenapf 85
65458 china Beihai-fake-hills
Image 01 terrasses ouvert Offrent toutes vues sur
la mer laCasbah drsquoAlger
Source httpswwwe- architectcouk
12
Figure 16Image repreacutesentant des eacuteleacutements de protection solaire
Image 01 Pare soleil vertical
Sourcehttpswwwpinterestfrpin21793206
944
e La transparence
Lrsquoutilisation du ver pour creacuteer une relation entre linteacuterieur et lexteacuterieur pour
pouvoir sentir le contact de lhomme avec son environnement Il se traduite comme
sensation de liberteacute et de communion avec la nature quon reproduira par une veacutegeacutetation
importante et des plans deau cette architecture est baseacutee sur la lumiegravere et lombre
Figure17 Lrsquoutilisation de Materiau Verre pour la transparence plus isolant agrave protection solaire
Source httpswwwglastroeschchfrproduitsproduits-selon-fonctionprotection-solairehtml
f Lrsquoorientation du bacirctiment
- Lrsquoorientation du bacirctiment exemple drsquohabitat se fait par rapport au soleil et vent
mais aussi le choix des vues vers la mer
Lrsquoorientation de la trame urbaine devrait privileacutegier la direction solaire car elle est plus
contraignante Lrsquoincidence oblique du vent offre un eacuteventail de directions plus grand qui
Image 02 Les claustras
source httpalfaramicombrise-vue-laustraenchanteur-
brise-vue-claustra-avec-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-collection-photo-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-claustra-dacorative-balcon-terrasse-
nspirations
13
Varie de 30deg agrave 60deg la trame peut suivre dans lrsquoorientation par rapport au vent une direction
intermeacutediaire (Maya et all 2012)
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions La nature agressive du climat de ces villes deacutefavorise certains mateacuteriaux et
neacutecessite des preacutecautions et des techniques agrave prendre en consideacuteration de ces derniegraveres
On recommande drsquoutiliser la brique le beacuteton les agglomeacutereacutes drsquoagreacutegats creux les
panneaux isoleacutes moucharabieh verre de faible eacutemissiviteacutehellip
bull On recommande lrsquoutilisation des mateacuteriaux de construction durables qui srsquoadaptent
parfaitement agrave la nature agressive des facteurs climatiques(le soleil les vents
lrsquohumiditeacute et pluie et les risques naturels ces mateacuteriaux sont la pierre le verre de
faible eacutemissiviteacute les panneaux isoleacutes moucharabieh le brique et le beacuteton et la tuile
mais on eacutevite aussi de construire avec lrsquoacier sans protection contre la corrosion
causeacutee par les airs salins
Les couleurs de construction utiliseacutees dans le littoral sont le bleu et le blanc mais
lrsquoutilisation de ces couleurs a lrsquoantiquiteacute due agrave lrsquoutilisation de mateacuteriaux local disponible
la chaux que sa couleur est blanche
La couleur exteacuterieure des revecirctements a une influence sur la partie du rayonnement solaire
incident absorbeacute par la paroi Plus la couleur est sombre plus la quantiteacute drsquoeacutenergie
absorbeacutee est importante On preacuteconise lrsquoutilisation de couleurs claires pour les revecirctements
exteacuterieurs des bacirctiments
Figure 18 La couleur banche conccedilus par mateacuteriaux existant local juste pour qursquoils
soient existants la Gregravece
Source httpswwwouest-francefrleditiondusoirdata7783reader eaderhtml
preferred1package 7783 pub10730page19
14
Figure 19Lrsquoutilisation de couleur claire pour minimiser lrsquoabsorbation drsquoeacutenergie (se proteacuteger
drsquoensoleillement) Sydney Australie
Sourcehttpdavidenozfretats-australienouvelle-galles-du-sudsydneyopera-de-sydn-ey-
2106
Ce choix est comme une reacuteponse agrave des exigences climatiques telles que le soleil car cette
solution renforce la protection solaireet du vent
La valeur drsquoenrobage est speacutecifique aussi pour les villes littorales on augmente la
valeur par rapport agrave celle utiliseacute dans la construction dans les reacutegions qui ne sont pas
exposeacutees aux aires salineacutees
Figure 20 Augmentation de la valeur drsquoenrobage
Source httpdetailsconstructifscypefrEDV003html
Du fait drsquohumiditeacute et drsquoair salineacute du littoral la corrosion constitue un pheacutenomegravene naturel
speacutecifique et remarquable pour les constructions des villes littorales La corrosion se
produit en raison de certaines actions exteacuterieures sur une surface crsquoest la destruction et
lrsquoalteacuteration des mateacuteriaux par des reacuteactions chimiques
15
Concernant la protection contre lrsquohumiditeacute il existe quelque meacutethode a suivi
Sur le plan architectural lrsquoinjection de reacutesine la pose drsquoune membrane
drsquoeacutetancheacuteiteacutehellip
Sur le plan urbanistique la construction loin de rivage et en hauteurhelliphellip
-Protection contre la corrosion
Impermeacuteabiliser les fondations de lexteacuterieur avec deux couches de goudron liquide
avant le remblayage des murs
Traitement en surface peinture anti-humiditeacute hydrofuges etc
Traitement en profondeur assegravechement des murs injection de reacutesine (Hamou
Yacine Mouloud 2010)
16
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne
Le littoral algeacuterien crsquoest 1 200 kilomegravetres de plages de sable drsquoune superficie de
9824 km2 04 de la superficie du pays
Regroupant Lrsquoensemble des grandes villes cocirctiegraveres sur son territoire (Alger Oran
Annaba) et regorgeant de sites naturels magnifiques DrsquoAlger la blanche agrave Oran la
Radieuse en passant par Annaba et les criques sauvages de Kabylie le littoral fait
assureacutement le bonheur des randonneurs baigneurs et amateurs de pecircche et sports
nautiques Lrsquoactiviteacute touristique de cette partie de lrsquoAlgeacuterie nrsquoempecircche pas la preacuteservation
de la faune et de la flore marines Veacuteritable lieu de deacutetente le littoral algeacuterien est
eacutegalement un lieu riche en histoire le bord de mer eacutetant jalonneacute de plusieurs sites
archeacuteologiques de lrsquoeacutepoque antique ou ottomane
Figure21 Le littoral algeacuterien
Source httpalgerievoyageover-blogcomarticle-magnifique-eclair-sur-la-baie-d-alger-al-1929104html
Lrsquoeacutetat a preacutefeacutereacute srsquointeacuteresser aux grandes villes qui sont Alger Oran et Annaba et
quelques moyennes villes comme Bejaiumla et au deacutetriment des petites villes (azeffoun) qui
sont resteacutees relativement deacutelaisseacutees ou en stagnations
Ceci a engendreacute un deacuteseacutequilibre sur le plan urbanistique les grandes villes ont connu une
forte urbanisation (elles sont sur-urbaniseacutees) par contre les petites villes qui sont sous-
urbaniseacutees
-les instruments drsquourbanisme (PDAU et POS) ont les mecircmes contenus ils ne prennent pas
en consideacuteration les particulariteacutes des villes littorales donc on intervient de la mecircme
maniegravere que pour les villes inteacuterieures sur le plan architectural sans prendre en
consideacuteration des ports (Massinissa et all 2015)
17
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien
La loi littorale fixe une politique globale dameacutenagement de protection et de mise en
valeur La reacutealisation de cette politique dinteacuterecirct geacuteneacuteral implique une coordination des
actions de lEtat et des collectiviteacutes locales ou de leurs groupements pour but de
bull Preacuteserver le patrimoine culturel mais aussi naturel de la zone littorale
bull Encourager de part lrsquoimplantation les activiteacutes eacuteconomiques
bull Encourager la recherche et les deacutecouvertes en ce qui concerne les ressources
littoral
bull Mettre en place des lois qui interdissent lrsquoempieacutetement sur des zones naturel ou
patrimoniale
Cette loi deacutelimite 3 bandes au littorale pour but de la protection et la valorisation du
littorale de deacutegradation et de freacutequentation anarchique
La loi 02-02 du 05 feacutevrier 2002
Toute construction sur une bande de terre de 100 megravetres de largeur agrave partir du rivage est
frappeacutee de servitude de non aedificandi
Toute fois sont autoriseacutees sur cette bande
Les constructions neacutecessitant la proximiteacute immeacutediate de lrsquoeau (art45 de la loi 90-29)
(Aouissi 2015)
Figure21 Deacutelimitation pour la protection de littoral
SourceCadre juridique de la protection du littoral en Algeacuterie Kacem m 2004 p 54
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC)
Le PAC a pour objet de deacutelimiter lrsquoespace littoral La proposition de deacutelimitation de
lrsquoespace littoral srsquoest faite sur la base de critegraveres physiques Ainsi au niveau des zones des AZUL 2011
Ou le stationnement et la circulation des veacutehicules sont interdit
18
falaises il a eacuteteacute retenu une profondeur de 800 megravetres et au niveau des espaces relativement
plats il a eacuteteacute retenu une profondeur de 3 km Il a eacuteteacute inteacutegreacute les espaces forestiers (forecircts et
maquis deacutegradeacutes) dans leur inteacutegraliteacute les plaines littorales les terres agrave vocation agricole
les zones humides et les sites historiques
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU)
Le PDAU fixe les orientations fondamentales de lrsquoameacutenagement des territoires
concerneacutes il deacutetermine la destination geacuteneacuterale des sols la nature et le traceacute des grands
eacutequipements drsquoinfrastructure
Le PDAU doit ecirctre compatible avec les orientations de la loi 02-02 du 05-02-2002 relative
agrave la protection et agrave la valorisation du littoral et fixer les termes de reacutefeacuterence des POS
En Algeacuterie Le POS est un instrument de gestion et de planification urbaine dont la finaliteacute
est un regraveglement de deacutetail proceacutedant drsquoune politique de protection (notamment par
lrsquointerdiction de construire) Dans le respect des dispositions du PDAU Le POS fixe de
faccedilon deacutetailleacutee les droits drsquousage du sol et de construction pour le secteur concerneacute permet
de mieux cerner les critegraveres de speacutecificiteacute des lieux
4 La littoralisation en Algeacuterie
Crsquoest le rapprochement de la population des activiteacutes eacuteconomiques humaine au
littorale ou en observe leurs concentration le long du littoral pour des raisons eacuteconomiques
lieacutee a la mondialisation des eacutechanges et lrsquoeacutevolution de transport maritime et terrestre aussi
pour le tourisme et la reacutesidence agreacuteable (aouissi 2015)
Figure 22La concentration de la population au littorale drsquoAlgeacuterie
Source Mr Aouissi cours 04(la ville littorale Algeacuterienne) page 19
19
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien
Figure 23 La reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population en Algeacuterie
SourcehttpsfrwikipediaorgwikiDC3A9mographie_de_l27AlgC3A9riemediaFileDensit
C3 A9_de_la_population_AlgC3A9rie_du_Nordgif
On remarque une reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population algeacuterienne sur le territoire ou la
forte concentration de la population permanente au littorale repreacutesente plus de 23 la
population algeacuterienne sur 4 du territoire sans compter la population suppleacutementaire
drsquoestivant (Aouissi 2015)
2 Lrsquourbanisation au littoral
La littoralisation et lrsquoaugmentation deacutemographique ont engendreacute une urbanisation deacutemesureacutee
qursquoelle se deacuteveloppe au deacutetriment du foncier agricole ou les 3 villes principales cocirctiegraveres ont pris
17 du total de leur terre agricole
Figure 24 Deacuteveloppement au deacutetriment du foncier agricole
Cherchell Algeacuterie Source Google earth modifieacute par lrsquoauteu
Il nrsquoexiste aucune politique qui vise agrave geacuterer et agrave promouvoir le tourisme
Aussi on a une concentration des activiteacutes industrielle uniteacutes industrielles a risque majeur
(MATE
Lrsquoactiviteacute peacutetroliegravere est accapareacutee des meilleurs sites littoraux qursquoelle peut comporter des
risques reacuteels aux agglomeacuterations et milieux marin (Aouissi 2015)
20
7 Classification des villes littorale algeacuterienne
Selon la loi juridique et typologique algeacuterienne Ya-il 3 types de villes
1- la petite ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine varie entre 20 000 et 50 000
habitant Cas de et TipasaTnegraves
Figure 25 Petites villes littorale algeacuteriennes Tnes Algeacuterie Source wwwlematindznewtnes18399-six-affaires-douteu
ses-de-tenes-des-citoyens-interpellent-le-wali-de-chlefhtml
2-la ville moyenne ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est comprise entre 50 000
et 100 000 habitants cas Mostaganem Jijel et Bejaia
Figure 26 Moyennes villes littorales Jijel Algeacuterie
Source httpswwwliberte-algeriecomestplusieurs-proj-
ets-structurants-pour-jijel-227617
3-La grande ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est plus de 100 000 habitants
Cas dAlger Oran (Aouissi 2015)
Figure 27 Grandes villes littoraux Algeacuterienne Alger Algeacuterie Sourcehttpswwwpinterestcompin42080577749755065
21
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville
La petite ville littorale algeacuterienne est une ville construit dans lrsquourgence pour reacutepondre
au besoin et agrave une pression sociale et face ala pheacutenomegravene de la littoralisation ou la
disponsabiliteacute fonciegravere en arriegravere du front de mer oblige lrsquoimplantation en amont (vers
lrsquointeacuterieur) sans mettre en consideacuteration particulariteacute typologique urbanistique et
architecturale du contexte littorale (Aouissi 2015)
Figure 28mecircme formes et style drsquohabitat dans une ville littorale et une autre inteacuterieur
Image 01 Bacirctisse agrave Bejaia une ville littorale
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
2 La deacutegradation du cadre bacircti
Lrsquoeacutemergence des petites villes littorales algeacuteriennes est apparue au cours de la peacuteriode
coloniale apregraves 1954 suite agrave lrsquoeacutevolution deacutemesureacutee des grandes villes preacutesentant un reacuteseau
urbain agrave preacutedominance de celles-ci La petite ville tend agrave srsquoimposer dans le reacuteseau urbain
national comme des petits pocircles drsquourbanisation et drsquoanimation gracircce au deacutecoupage
administratif de 1974 ougrave certaines drsquoentre elles ont eacuteteacute promues en chefs-lieux de daiumlra et
de wilaya Elle constitue un micro pocircle qui tend agrave dessiner son aire drsquoinfluence et son poids
dans le reacuteseau urbain national ce qui lui permet de jouer un rocircle drsquoanimation et de relais au
niveau reacutegional et local Elles preacutesentent des comportements semblables agrave travers tout le
territoire national par leurs processus de deacuteveloppement ainsi qursquoagrave leurs contextes socio-
eacuteconomiques et leurs typologies
Ces villes possegravedent geacuteneacuteralement des petits ports deacutedieacutes essentiellement agrave la pecircche Ces
ports sont attacheacutes aux centre- villes qui preacutesentent le noyau historique datant de la
peacuteriode coloniale
Elles subirent des deacutegradations du cadre bacircti qui est mal proteacutegeacute ce qui teacutemoigne une
deacutegradation apparente du front drsquoeau Cette deacutegradation a causeacute la deacutemaritimisation de
ces villes
Image 02 Bacirctisse agrave Boufarik une ville drsquointeacuterieur
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
22
Le noyau historique de ces villes srsquoimplante et srsquoouvre sur le front de mer geacuteneacuteralement il
srsquoeacutetale sur la mer via un petit port deacutedieacute essentiellement agrave la pecircche Les vieux phares qursquoon
retrouve expriment lrsquoancienneteacute et la stratification de ces villes (Aouissi 2015)
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer
Des extensions reacutepondent seulement aux besoins aux logements des habitants avec aucune
particulariteacute typologique vis-agrave- vis le contexte du littorale ni sur le plan architecturale ni
sur le plan urbanistique et cela amegravene agrave la deacutemaritimisation de la ville littorale algeacuterienne
par le risque drsquoeffacer son identiteacute et son cachet
-la pollution visuelle drsquoair des ressources sous terrains (Aouissi 2015)
VI Probleacutematique speacutecifique La concentration deacutemographique sur la bonde cocirctiegravere a un taux tregraves eacuteleveacute cette
littoralisation engendre des problegravemes de compatibiliteacute entre le deacuteveloppement
eacuteconomique et la protection de lrsquoenvironnement
Quelles sont les conseacutequences des constructions illicite et lrsquooccupation anarchique
du front de mer de la ville de Tamenfouste et quelles sont ses retombeacutes sur le plan
sociale eacuteconomique
Comment requalifier lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste sur le plan
durable
VII Hypothegraveses Les constructions illicites et lrsquooccupation anarchique du front de mer de la ville de
Tamenfouste engendrent lrsquoeffacement drsquoidentiteacute et pratiquement lrsquoabondant du front de
mer
La requalification de lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste se fait par la
reconquecircte du foncier et la reconstruction du cadre bacircti illicite avec renforcement
drsquoinfrastructure touristique
23
VIII Meacutethodologie de recherche
Image 29 la deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme
s ensuite la recomposition de ce systegraveme Source httpsfrslidesharenetpatrickostertagapproche-systmique-de-processus
Le support drsquoinvestigation se fait selon lrsquoapproche systeacutemique Lrsquoapproche
systeacutemique est un champ interdisciplinaire relatif agrave lrsquoeacutetude drsquoobjets dans leur complexiteacute
Pour tenter drsquoappreacutehender cet objet drsquoeacutetude dans son environnement dans son
fonctionnement dans ses meacutecanismes dans ce qui nrsquoapparait pas en faisant la somme de
ses parties cette deacutemarche vise agrave identifier
La finaliteacute du systegraveme
Les niveaux drsquoorganisation
Les eacutetats stables possibles
Les eacutechanges entre les parties
les facteurs drsquoeacutequilibre et de deacuteseacutequilibre
Les boucles logiques et leurs dynamiques etc
La deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme ensuite la
recomposition de ce systegraveme
Les principes sont utiliseacutes sans ecirctre nommeacutes (Jacques 1989)
24
Mon meacutemoire est structureacute en trois chapitres qui vont organiser successivement
drsquoune vue analytique globale vers une eacutechelle speacutecifique de cas drsquoeacutetude
CAPITRE1 Chapitre introductif
Preacutesentation de lrsquooption conne introduction
Preacutesentation des particulariteacutes de la ville littorale sur le plan urbanistique et
architectural
Preacutesentation de la probleacutematique de la ville littorale Algeacuterienne
Preacutesentation de la probleacutematique speacutecifique hypothegravese et meacutethodologie de
recherche
CHAPITRE2Theacutematique speacutecifique
Lrsquoidentification successive de
La theacutematique choisie
Faire une recherche bibliographique et preacutesenter les notions techniques de base en
relation agrave notre thegraveme de recherche
Analyser drsquoun exemple
CHAPITRE 3 le cas drsquoeacutetude
Phase analytique au cas drsquoeacutetude et agrave lrsquoeacutetat de fait
Etablir un eacutetat des lieux pour mon cas drsquoeacutetude (Tamenfouste) en eacutelaborant une
analyse historique bregraveve sur le processus de deacuteveloppement urbaine de la ville de
Tamenfouste
Montrer les propositions des instruments drsquourbanismes et mes actions proposeacutees sur
le plan drsquoameacutenagement
Notre meacutemoire se finira par une conclusion geacuteneacuterale des sources bibliographiques
ANNEXE
Qui constitue le chapitre pratique a savoir la projection de mon projet de fin drsquoeacutetude
25
Chapitre 02Theacutematique speacutecifique
Le renouvellement urbain comme
strateacutegie de reconquecircte des fronts de
mer et des mises en valeur des
vitrines maritime
Introduction
26
Lrsquoobjectif de ce chapitre est drsquoessayer de donner une deacutefinition au renouvellement
urbain de mentionner ses diffeacuterentes notions objectif et approches et de deacutefinir les autres
concepts cleacutes de la theacutematique deacuteveloppeacutee Pour cela une approche theacuteoriques baseacutee sur les
diffeacuterentes eacutetudes est meneacutee avec lrsquoanalyse drsquoun exemple qui traite la notion de
renouvellement urbain qui est pour but de la mise en valeur des vitrines maritimes
La ville est un territoire en mouvement elle se transforme en permanence elle se
renouvelle sans cesse Elle change certes plus ou moins reacuteguliegraverement plus ou moins
rapidement mais une ville qui ne change pas devient une ville morte en particulier les
villes littorales avec leurs interfaces avec le temps elles ont subi une deacutegradation dans le
cadre bacircti leur front drsquoeau est devenu reacutepulsif et par la suite elles ont perdu leurs
centraliteacutes
Ces villes constituent des terrains drsquoinvestigation privileacutegieacutes pour la recherche urbaine afin
de trouver les paramegravetres permettant de deacutefinir la strateacutegie de renouvellement urbain la
plus adapteacutee selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
La tendance actuelle est de srsquoorienter vers la reconquecircte des fronts de mer deacutelaisseacutes La
ville et son interface se sont lanceacutes dans des opeacuterations de reacuteameacutenagement de leurs
espaces respectifs avec un objectif de creacuteer des espaces de soudure afin de revaloriser les
interfaces en valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de territoire et en imaginant des
liens nouveaux entre la ville et son front de mer
27
I Deacutefinition des concepts
1 Le renouvellement urbain
Le renouvellement urbain est en urbanisme une forme drsquoeacutevolution de la ville qui
deacutesigne lrsquoaction de reconstruction de la ville sur elle-mecircme et de recyclage de ses
ressources bacircties et fonciegravere Celle-ci vise en particulier agrave traiter les problegravemes sociaux
eacuteconomiques urbanistiques architecturaux de certains quartiers anciens ou deacutegradeacutes ainsi
qursquoagrave susciter de nouvelles eacutevolutions de deacuteveloppement notamment eacuteconomiques et agrave
deacutevelopper les solidariteacutes agrave leacutechelle de lagglomeacuteration
A travers lideacutee de laquo reconstruire la ville sur elle-mecircme raquo lobjectif est de limiter
lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense
concentreacute notamment pour diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la
ville elle-mecircme La ville peut ecirctre renouveleacutee sur des quartiers anciens (logements
vacants ou logements insalubres commerces bacircti industriel eacutequipements) mais aussi
sur des zones industrielles ou friches industrielles Les bourgs anciens connaissent aussi
des mutations au sein des zones preacuteceacutedemment citeacutees mais aussi de corps de fermes mais
aussi de remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains problegravemes
sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans des espaces peu
denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains quartiers mais aussi par le
reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute
sociale et fonctionnelle
Cette notion deacuteveloppeacutee par des architectes urbanistes et ameacutenageurs tenants
du deacuteveloppement durable est neacutee dans les anneacutees 1980 Pour autant le renouvellement
urbain est un pheacutenomegravene mondial et historique pratiqueacute depuis des siegravecles dans les villes
occidentales et orientales Il a eacuteteacute particuliegraverement important agrave lrsquoissue de la Seconde Guerre
mondiale notamment en Russie en Allemagne au Japon et en France
Depuis les anneacutees 2000 il y a une prise en compte croissante des inteacuterecircts de la population
reacutesidante dans les proceacutedures de renouvellement urbain
Le renouvellement urbain se traduit en geacuteneacuteral mais pas systeacutematiquement par
une densification du tissu urbain existant La ville eacutevolue sur elle-mecircme et sa croissance se
fait par mutation du tissu urbain (deacutemolitionreconstruction reacuteutilisation du patrimoine ou
construction dans les friches urbaines ou industrielles et les dents creuses)
Actuellement dans un souci de deacuteveloppement durable et de flambeacutee du prix du peacutetrole
reconstruire la ville sur elle-mecircme sans consommer de nouveaux terrains vierges est une
reacuteponse apporteacutee agrave leacutetalement urbain La plupart du temps il est plus coucircteux de deacutemolir
pour reconstruire ou de changer lusage des bacirctiments existants que de construire sur
des parcelles libres Loffre de logements neufs agrave proximiteacute dune zone plus ancienne est un
frein au renouvellement spontaneacute de celle-ci elle lui fait concurrence
Pour permettre le renouvellement urbain dans les zones moins tendues et a fortiori pour
maintenir ou favoriser la mixiteacute sociale une action publique est neacutecessaire En France
lrsquoAgence nationale pour la reacutenovation urbainecreacuteeacutee par lrsquoarticle 10 de la loi dorientation et
28
de programmation pour la ville et la reacutenovation urbaine deacutefinit cet objectif comme lrsquoun de
ses rocircles principaux
Les EPF (Eacutetablissement public foncier) sont eacutegalement des structures majeures du
renouvellement urbain en matiegravere de financements et dopeacuterations (Dominique 2006)
Dapregraves un article de Marion Desjardins laquo Le renouvellement urbain deacutesigne lensemble des
interventions mis en œuvre dans les quartiers en crise en vue dameacuteliorer leur fonctionnement
et favoriser leur insertion dans la ville Ces interventions empruntent plusieurs voies et vont de
la restructuration des immeubles de logement lameacutelioration des dessertes de transport la
creacuteation de nouveaux services publics agrave limplantation des entreprises et laccompagnement
social des habitants Car il sagit bien en reacutealiteacute de changer la ville de la renouveler de
modifier fondamentalement et durablement la physionomie des quartiers en difficulteacute cest
eacutegalement pour changer la vie de ses habitants car il est impossible de dissocier lurbain du
social lideacutee est de mettre le projet urbain au service du projet social Renouveler la ville sur
elle-mecircme revient dans un sens dimaginer une nouvelle urbaniteacute pour redonner lenvie aux
habitants dy vivre de sy deacuteplacer consommer diminuer aussi dans une certaine mesure
davoir recours agrave la voiture et revenir agrave des eacutechelles humaines du cadre de vie raquo
1 Lrsquointerface villemer
Figure 30photo montrant lrsquointerface villemer rio de Janeiro Breacutesil
Source Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Les interfaces villesmers sont des aires de contact entre les espaces portuaire ou la mer
et les espaces urbains de la ville il existe diffeacuterents types drsquointerfaces suivant qursquoelles
soient situeacutees entre un vieux port et un centre historique entre un espace de commerce et
un quartier drsquohabitation ou encore un espace port et un espace naturel de compagne
Lrsquointerface villemer est un espace public demeure comme un axe principal drsquoattraction et
drsquoattractiviteacute (Aouissi 2015)
29
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces
villes mers)
Figure31le reacuteameacutenagement du front de mer de la ville drsquoHendaye France Source
Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Le reacuteameacutenagement des fronts de mer est une opeacuteration de recomposition des espaces
deacutelaisseacutes qui consiste agrave reacutealiser de nouveaux projets dont lrsquoobjectif est de creacuteer des
espaces de soudure entre la ville et la mer la strateacutegie de reacuteameacutenagement se base sur
diffeacuterents aspects lrsquoaspect physique spatial et fonctionnel avec une politique de liaison agrave
diffeacuterentes eacutechelles du local au global en assurant une mixiteacute des fonctions urbaines et
des fonctions portuaires
Cette opeacuteration devient un veacuteritable enjeu perccedilue comme un eacuteleacutement deacutecisif pour lrsquoavenir
de la ville (Zahra et all 2015)
2 La vitrine maritime
Figure 32 Scheacutema explicatif du concept de la faccedilade maritime
Source Meacutemoire de Zahra Wafa Raib Abdelmadjid 2015-2016
30
La faccedilade maritime peut ecirctre deacutefinie comme un ensemble dinfrastructures aligneacutees le
long dun littoral sur une bande de quelques dizaines agrave plusieurs centaines de kilomegravetres
cest-agrave-dire qui met en relation un arriegravere -pays terrestre et un avant- pays maritime et elle
les relie par des reacuteseaux de communications denses et varies cet ensemble fait systegraveme et
peut ecirctre appeleacute laquorangeacutee maritimeraquo quand certaines conditions sont reacuteunies comme le
recouvrement au moins partiel des aires de dessertes continentales lrsquoinsertion dans des
services communs de lignes reacuteguliegraveres agrave escales multiples intra-reacutegionale Les faccedilades
maritimes sont en quelque sorte des rues urbaines qui srsquoeacutetirent sur des fronts drsquoeaux
(Soumia Yasmina 2014)
II Les 5 aires de renouvellement urbain Le renouvellement urbain propose plusieurs modes ou solutions aux problegravemes de la
ville en geacuteneacuterale et des centres villes en particulier
1 La revalorisation urbaine
La notion de la revalorisation est toutes actions meneacutees pour redonner de la valeur agrave
une ville
2 Reacutehabilitation urbaine
Elle consiste agrave modifier la fonction drsquoun immeuble ou un groupe drsquoimmeubles ou
drsquoeacutequipement en vue de leur donner les commoditeacutes essentielles et neacutecessaires aux besoins
de base des locataires ou utilisateurs alimentation en eau potable eacutelectriciteacute remise agrave neuf
des sanitaires
3 Reacutenovation urbaine
Crsquoest une opeacuteration physique qui ne doit pas changer le caractegravere principal du
quartier Elle est relative agrave une intervention profonde sur le tissu urbain Elle peut
comporter la destruction drsquoimmeubles veacutetustes Dans les anneacutees 1950 ont construit les
grands ensembles Dans les anneacutees 1970 on y ajoute des lieux sociaux dans les anneacutees
2000 on les restructure Cette opeacuteration consiste agrave rattacher les quartiers drsquohabitat sociale a
la ville par une diversification des logements par une nouvelle trame urbaine qui permet agrave
leur habitants de circuler librement
4 Reconstruction urbaine
Cette action consiste agrave deacutetruire pour reconstruire agrave nouveau un tissu tregraves deacutegradeacute on
concevant les proprieacuteteacutes initial drsquoancien tissu original tell que la division spatiale
5 La requalification urbaine
Crsquoest lrsquoaction de reacuteintroduire la ville en redonnant une nouvelle fonctionnaliteacute ou
caracteacuteristique aux espaces deacutejagrave existant Cette action consiste agrave redonner de la qualiteacute et
teacutemoigne drsquoune volonteacute de meacutenager le patrimoine bacircti (khaoula 2017)
31
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain
de renouvellement urbain (40 ans de preacuteexistence)
Le renouvellement diffus des cellules bacircties est un pheacutenomegravene tregraves ancien causeacute par
la guerre les catastrophes naturelles (incendies inondations seacuteismes tsunamis)
leacutevolution des techniques de construction ou des normes leacutevolution des besoins creacuteant de
la vacance ou neacutecessitant des transformations (notamment lorsque lespace constructif est
limiteacute) ou encore de la diversiteacute des strates diffeacuterentes de peuplement que la ville a
connu (chaque groupe ayant des eacuteconomies et des organisations sociales diffeacuterentes)
Des villes antiques comme Bagdad ou Athegravenes ont consideacuterablement renouveleacute au cours
de leurs milleacutenaires drsquoexistence leur tissu urbain
De nombreuses villes ont connu des incendies
destructeurs Lisbonne Londres Chicago Rome
Dans la ville dArras agrave la suite dun deacutecret local les constructions en bois ont eacuteteacute
remplaceacutees agrave la fin du Moyen-Acircge par des constructions en pierre afin de limiter le risque
incendie
Des anciennes villes coloniales ameacutericaines comme New York ou Chicago ont raseacute des
demeures basses et espaceacutees pour laisser la place agrave des gratte-ciels
Les destructions engendreacutees par la Premiegravere Guerre mondiale conduisent le plus souvent agrave
une reconstruction agrave lidentique Apregraves la Seconde Guerre mondiale la reconstruction se
fait selon les principes de la charte dAthegravenes en rupture avec le passeacute Les travaux sont
tregraves importants on estime quils ont dureacute environ 30 ans (Steacutephan et all 2014)
Mais agrave quand remonte lapparition de cette formule
En France ce nrsquoest qursquoagrave partir du XIXe siegravecle que se sont deacuteveloppeacutees les premiegraveres
proceacutedures efficaces permettant un renouvellement groupeacute du tissu urbain
Le terme napparait au niveau juridique que dans la loi du 13 deacutecembre 2000 dite loi SRU
(Solidariteacute et renouvellement urbain)
1 Urbanrenewal ameacutericain
Lrsquoexpression urbanrenewal est apparue pour la 1egravere
fois en Etats-Unis agrave laquelle on
apparente indirectement la notion franccedilaise de renouvellement urbain Ces termes
deacutesignent un programme feacutedeacuteral lanceacute par lrsquoHousingActde 1949 reacuteaffirmeacute par celui de
1954 Qui il a eacutetait nommeacute agrave lrsquoeacutepoque par laquo renouveau urbain raquo Le laquo renouvellement
urbain raquo aujourdrsquohui a une acception plus large plus proche drsquoun autre terme anglais qui
est celui de regeneration qui existe aussi en franccedilais comme laquo Reacutegeacuteneacuteration raquo
Lrsquourbanrenewalameacutericain est freacutequemment assimileacute en France aux politiques brutales de
reacutenovation urbaine des anneacutees soixante et crsquoest pour cela que lrsquoexpression est resteacutee
jusqursquoaux anneacutees quatre-vingt-dix peu connue et peu usiteacutee
Lrsquourbanrenewalmarque la naissance drsquoune nouvelle forme drsquoaction politique pour la
production et la transformation de la ville entraicircneacutee par lrsquoeacutemergence de la planification
locale
32
2 Regenerationurban britannique
Les transformations socio-eacuteconomiques majeures en Grande-Bretagne ont engendreacute
Lrsquoapparition de la theacutematique de la reacutegeacuteneacuteration qui fait avantage eacutecho agrave une atmosphegravere
de deacuteclin et de crise eacuteconomique il srsquoagit de renouveler en redonnant les qualiteacutes perdues
pas seulement de remettre agrave neuf ou de creacuteer du nouveau
Par contre lrsquourbanrenewalse situe plutocirct dans la moderniteacute et la croyance au progregraves
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais
Lrsquoeacutemergence du concept lsquorsquoRenouvellement Urbainrsquorsquo sous sa forme moderne remonte
au deacutebut des anneacutees quatre-vingt-dix Il apparaicirct en France tout drsquoabord sous la forme de laquo
La ville renouveleacutee raquo utiliseacute par lrsquoagence drsquourbanisme de Lille Lrsquoeacutemergence de cette
notion est tregraves lieacutee agrave la crise eacuteconomique immobiliegravere sociale et environnementale
Mecircme si le concept peut paraicirctre reacutecent en pratique ses origines peuvent ecirctre associeacutees agrave
lrsquohistoire des mutations et du deacuteveloppement des socieacuteteacutes Agir sur un territoire dans un
vocabulaire qui serait aujourdrsquohui celui de laquo renouvellement urbain raquo nrsquoest pas une chose
nouvelle en France Haussmann a sans doute eacuteteacute lrsquoun des premiers agrave renouveler la ville
Cependant la nouveauteacute concerne son association aux quartiers en difficulteacute en marge de
la citeacute Lrsquoenjeu du renouvellement urbain est de reacuteinseacuterer ces quartiers dans le mouvement
geacuteneacuteral de croissance qui se deacuteveloppe non seulement en France mais aussi en Europe
La politique de renouvellement Urbain trouve ses fondements et ses origines dans
lrsquoeacutevolution de la politique de la ville en France Cette derniegravere concerne essentiellement la
requalification des quartiers en difficulteacute ou en crise
La politique du renouvellement urbain englobe lrsquoensemble de ces actions portant en elles
des enjeux plus strateacutegiques de durabiliteacute de participation citoyenne de partenariat
eacutelargie et drsquoune volonteacute drsquoeacutequilibrer et drsquohumaniser la ville contemporaine au profit de ses
habitants (Meriem 2015)
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer Le concept du Renouvellement Urbain est un projet de grande ampleur qui se veut
global et transversal Il poursuit essentiellement les objectifs suivants
Reconqueacuterir de certains types de territoires bien souvent ingrats et qui se trouvent
en ville pour lrsquoobjectif de limiter de lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et
la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense concentreacute notamment pour
diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la ville elle-mecircme
Restructurer et remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains
problegravemes sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans
des espaces peu denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains
quartiers mais aussi par le reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des
activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute sociale et fonctionnelle
33
Lutter contre le deacuteveloppement anarchique des villes en densifiant les parties
urbaniseacutees de faccedilon agrave recreacuteer des quartiers ayant une fonction de polariteacute
Contrebalancer la deacutevalorisation et la seacutegreacutegation urbaine en reconstituant des
lieux de vie doteacutes drsquoeacutequipements collectifs et publics
Permettre la reacuteutilisation de sites des activiteacutes polluants et des friches industrielles
et Militaires
Ameacuteliorer sur un site le paysage la biodiversiteacute la trame verte et bleue la gestion
des risques la qualiteacute des sols (deacutepollution) et de lair (plantations) Le veacutegeacutetal peut
jouer un rocircle multiple jusquagrave lassainissement agrave condition que le projet anticipe le
temps neacutecessaire aux processus biologiques de deacutepollution
Un projet en renouvellement urbain peut ecirctre loccasion de geacuterer les eaux pluviales de
maniegravere alternatives et de reacuteduire les eacutecoulements vers laval voire les risques drsquoinondation
sur le site mecircme et en aval Certains projets proposent mecircme une deacutemineacuteralisation (friche
existante) Par exemple la ville de Nicircmes va diminuer lessurfaces impermeacuteables de 95 agrave
75 dans le secteur Hoche-Sernam (site de 20 ha) (ADEF1998)
V Les enjeux de renouvellement urbain Le renouvellement urbain srsquoappuie sur un ensemble de principes tels que le
deacuteveloppement durable la diversiteacute le marketing urbain la patrimonialisation et valorise
les notions de qualiteacute spatiale ou encore drsquoimage urbaine Le renouvellement urbain
recoupe des champs drsquoaction tregraves larges en fonction de plusieurs enjeux
morphologique qui sinteacuteresse plus particuliegraverement au recyclage immobilier des
tissus bacirctis et laquo consiste agrave sinteacuteresser aux montages dopeacuteration immobiliegravere cest
agrave dire aux actions qui visent agrave la production et agrave la reacutehabilitation de produits
immobiliers (habitat bureau) raquo Cette dimension recoupe le processus de
reacutehabilitation de reacutenovation du bacircti on peut parler de renouvellement
morphologique Agrave travers cette dimension morphologique le renouvellement
urbain srsquoaffiche comme un moyen drsquoaccompagner les mutations urbaines de
reacutepondre agrave des enjeux sur le plan de lrsquourbanisme et de lrsquoeacutequiteacute
sociale du renouvellement urbain concerne des territoires en eacutevolutions
reacutegressives et vise la reprise de territoires deacutejagrave urbaniseacutes affecteacutes par diverses
formes de deacutelaissements drsquoinadaptations ou de dysfonctionnements socio-
eacuteconomiques
eacuteconomique est aussi importante renouveler la ville sur elle-mecircme crsquoest aussi
reacutepondre agrave des enjeux de redynamisation eacuteconomique
environnementale du renouvellement urbain est abordeacutee agrave travers le constat
dune ville diffuse et consiste agrave retravailler sur le tissu urbain existant pour limiter
le mitage de lespace peacuteripheacuterique et reacuteduire les deacuteplacements domicile-travail
34
dans un contexte de crise eacutenergeacutetique Le renouvellement urbain contribue ici agrave
une gestion eacuteconome de lespace
Le renouvellement urbain est un changement profond de la morphologie urbaine dun
quartier qui doit reacutepondre aujourdhui agrave deux objectifs travailler sur les secteurs deacutegradeacutes
tout en reacutepondant aux exigences de gestion eacuteconome de lespace(Michel et all 2011)
VI Les approches de renouvellement urbain
1 Approche urbaine
a Coheacuterence urbaine
La coheacuterence urbaine srsquoagit de prendre en compte la structure urbaine existante
afin de srsquoen inspirer pour le projet et drsquoecirctre force de proposition Elle concerne la forme
des villes leur typologie architecturale et leur logique de fonctionnement comme suite
La typologie architecturale preacutesente dans les environs - gabarit mateacuteriaux volumeacutetrie
modeacutenatures coloris - peut ecirctre un eacuteleacutement important agrave prendre en compte lors de la
conception du nouveau quartier avec la prise en compte de facteurs bioclimatiques ndash
orientation accegraves au soleil et ombres porteacutees ndash permet de valoriser les efforts allant dans le
sens du confort de vie des occupants
Nous avons ainsi les fonctions qui composent la ville en cinq cateacutegories
bull Le logement
bull Le commerce de proximiteacute ou de distribution
bull Les eacutequipements publics et priveacutes sportif ou culturel destineacutes agrave une offre de loisirs et
de connaissances
bull Les services agrave la personne publics ou marchands depuis le point info jusqursquoaux
professions libeacuterales
bull Les activiteacutes eacuteconomiques activiteacutes artisanales tertiaires petites et moyennes
entreprises
Cette approche est pour but drsquointeacutegrer les opeacuterations de renouvellement dans leur contexte
afin drsquoen faciliter lrsquoappropriation par la population et drsquoeacuteviter les ruptures (urbaines
sociales spatiales naturelles) en creacuteant notamment de nombreuses connexions avec le
tissu preacuteexistant avec des typologies architecturales varieacutees et inteacutegreacutees au contexte
bull Concevoir les constructions et les espaces publics en prenant en compte les principes
bioclimatiques (accegraves au soleil vents dominantshellip)
bull La reacutepartition devra srsquoeffectuer de maniegravere raisonneacutee et coheacuterente agrave lrsquoeacutechelle du projet et
de son contexte
35
a Densiteacute
Figure 33 la ville compacte afin de lutter contre le mitage du territoire
et lrsquoeacutetalement urbain New York USA
Source httpsnewyorkmonamourfrphoto-new-york
La notion de densiteacute dans le domaine de lrsquourbanisme correspond au volume bacircti (surface
et hauteur) par rapport au volume non bacircti Un urbanisme laquo peu dense raquo preacutesente des
constructions eacuteparses etou de faible hauteur lrsquohabitat pavillonnaire illustre
Aujourdrsquohui cette notion de laquo densiteacute faible raquo Une densiteacute eacuteleveacutee se constitue de
constructions rapprocheacutees etou de grande hauteur
La notion de densiteacute dans lrsquourbanisme durable renvoie au concept de la ville compacte
afin de lutter contre le mitage du territoire et lrsquoeacutetalement urbain Il srsquoagit drsquoune reacuteponse agrave
lrsquoeacuteconomie drsquoespace La densification permet eacutegalement de raccourcir les reacuteseaux
drsquoeacuteconomiser lrsquoeacutenergie de reacuteduire les deacuteplacements et de renforcer le lien social
2 Approche humaine
a Art de vivre
Un cadre de vie de qualiteacute tient autant au traitement des espaces publics et des
constructions qursquoaux relations entre ses habitants et touristes Lrsquoespace public peut devenir
en certaines occasions le theacuteacirctre privileacutegieacute drsquoeacutechanges de rencontres de sensibilisation ou
de loisirs pour la population du quartier mais aussi les visiteurs ou usagers exteacuterieurs Les
ambiances nocturnes repreacutesentent une dimension importante de la caracteacuterisation des
espaces urbains et de leur seacutecuriteacute pour but de creacuteer des espaces publics de qualiteacute
favorisant les eacutechanges au sein de la population et offrant des lieux de reacutecreacuteation et de
sociabiliteacute sur le site
36
Figure 34creacuteation de nouvelles fonctions (accueil de manifestations nautisme de plage cafeacute theacuteacirctre de
Plein air hellip) pour la requalification des espaces publics du front de de saint valery
Source httpwwwsiz-ixcomdetails-projet-st-valeryhtml
b Mixiteacute et diversiteacute
Lrsquoabsence de diversiteacute urbaine et de mixiteacute sociale geacutenegravere des pheacutenomegravenes de
sectorisation et de seacutegreacutegation spatiale Le sentiment de cloisonnement et drsquoexclusion veacutecu
par certaines populations implique souvent une deacutechirure du tissu social et des
comportements de repli sur soi Les choix drsquourbanisme doivent sur la base drsquoune pluraliteacute
structurelle et fonctionnelle de lrsquoespace urbain favoriser la cohabitation et les eacutechanges au
sein drsquoune population de tous acircges de cultures drsquoorigines et de conditions diverses
Cette approche est pour but de proposer des typologies diversifieacutees adapteacutees aux
diffeacuterentes tranches drsquoacircge avec un vocabulaire architectural repreacutesentatif de cette diversiteacute
bull Profiter de lrsquoameacutenagement pour aider des populations en difficulteacute agrave srsquoinseacuterer
socialement et eacuteconomiquement
bull Favoriser la reacutealisation drsquoopeacuterations par coopeacuterative de construction
3 Approche environnementale
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux
La gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux est une strateacutegie qui vise la
protection de la ressource en eau drsquoun point de vue qualitatif et quantitatif ainsi qursquoune
gestion locale et inteacutegreacutee des deacutebits drsquoeau pluviale Elle vise donc la reacuteduction des
consommations en eau et la gestion alternative et autonome des eaux pluviales et useacutees
Cette strateacutegie se deacutecline selon plusieurs theacutematiques
bull Maicirctrise des consommations en eau
bull Reacutecupeacuteration des eaux pluviales pour des usages non potables
bull Traiter sur place le maximum des eaux pluviales sans remettre en question le cycle
naturel de lrsquoeau
bull Assainissement alternatif des eaux useacutees
bull Recyclage des eaux grises
37
b Paysage et biodiversiteacute
Lrsquourbanisation du territoire particuliegraverement de zones naturelles a des
conseacutequences sur lrsquoenvironnement la perturbation de la biodiversiteacute locale par la creacuteation
de barriegraveres au deacuteplacement des espegraveces et la destruction des biotopes appauvrissement de
la biodiversiteacute locale par lrsquousage drsquoessences non adapteacutees Elle engendre un impact visuel
Le projet doit ameacuteliorer lrsquoeacutetat initial de la biodiversiteacute
bull Maintien des habitats initialement preacutesents
bull Creacuteation de nouveaux habitats (pour la faune et la flore)
bull Utilisation drsquoespegraveces veacutegeacutetales locales
bull La surface deacutedieacutee agrave la gestion des eaux pluviales agrave lrsquoair libre (exemple bassin noueshellip)
doit quand cela est possible ecirctre en eau et participer ainsi agrave la qualiteacute du paysage urbain
c Nuisances et pollutions
Figure 35 lrsquoenfer de lrsquoile de Maldives aux deacutechets
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
Les nuisances et les pollutions eacuteventuelles sont de quatre natures elles peuvent
ecirctre exteacuterieures au site ou internes
bull Les nuisances acoustiques circulation automobile couloir aeacuterien tondeuse
eacutelectromeacutenager
bull les nuisances eacutelectromagneacutetiques lignes agrave haute tension appareils eacutelectriques
bull La pollution des sols tregraves diverse elle reacutesulte drsquoune utilisation speacutecifique du site mecircme
ponctuelle
bull La pollution de lrsquoair Monoxyde de carbone (CO) oxydes drsquoazote provenant des
appareils de chauffage les moisissures les composeacutes organiques volatils (COV - contenus
dans les mateacuteriaux de construction) les fibres mineacuterales (provenant des isolants comme la
laine de verre ou de roche) ou on doit proposer un environnement sain pour les habitants
du quartier (Steacutephan et all 2014)
38
VII Vers la ville de demain
Linteacuterecirct grandissant que portent les professionnels agrave la question urbaine de la ville
renouveleacutee eacutemane dune prise de conscience des nombreux dangers lieacutes aux extensions
peacuteripheacuteriques incontrocircleacutees Lenvironnement la qualiteacute de vie et lavenir des geacuteneacuterations
futures sont autant de sujets qui se trouvent au cœur des preacuteoccupations contemporaines
Ces derniegraveres recouvrent des notions tregraves diverses mais qui tournent toutes autour de
problegravemes similaires et bien sucircr la recherche de solutions originales et globales Il sagit
essentiellement de la question environnementale leacutecologie urbaine et le deacuteveloppement
durable Au sein de cette nouvelle conjoncture il serait eacutevidemment plus indiqueacute dopter
pour la reconstruction de la ville sur elle-mecircme de la reacutegeacuteneacuteration urbaine ou encore ce
que lon appelle le recyclage des terrains urbains plutocirct que de poursuivre une logique
deacutetalement
La volonteacute de proteacuteger la nature et de faire face agrave lurbanisation massive ne date pas
daujourdhui En effet le courant hygieacuteniste au deacutebut du 20egraveme siegravecle venu en reacuteaction agrave
la ville industrielle nous en fait prendre conscience
La notion de deacuteveloppement durable deacutecoule dun constat de deacuteseacutequilibre agrave leacutechelle
planeacutetaire La cause principale est que les villes sont devenues consommatrices agrave lextrecircme
et essentiellement reacutegies par les meacutecanismes eacuteconomiques Il procircne donc pour une gestion
plus eacuteconome des ressources un partage des responsabiliteacutes et un respect de la vie et des
populations
Nous tenterons de comprendre au tout premier lieu ce quest le deacuteveloppement durable Et
comment est-il apparut Ensuite nous essayerons dapprofondir la relation qui existe entre
le deacuteveloppement durable et la ville renouveleacutee pour enfin nous pencher sur le devenir
dun renouvellement urbaindurable les eacuteleacutements et enjeux quil comporte (Yves et all
2007)
IX Vers un renouvellement urbain durable Le concept de durabiliteacute doit impeacuterativement ecirctre appliqueacute agrave la ville renouveleacutee et agrave
la reacutegeacuteneacuteration urbaine Le fait que les villes aient poursuivi des modes de deacuteveloppement
baseacutes sur les reacuteussites eacuteconomiques a voileacute la face agrave une consommation preacutedatrice
despaces et de ressources Elles souffrent deacutesormais dun eacuteclatement de leur cadre
geacuteographique dune perte aussi de leur coheacutesion sociale des pratiques urbaines et de lacircme
mecircme de la ville Associant cela aux tensions eacuteconomiques et agrave la sectorisation des
deacutecisions la situation semble devenir alarmante Il faudrait donc repenser la ville et
beacuteneacuteficier des opportuniteacutes quelle offre pour ameacuteliorer un cadre et une qualiteacute de vie
Ces opportuniteacutes se sont tous les espaces marginaliseacutes et releacutegueacutes des centres anciens
deacuteteacuterioreacutes des espaces qui ont perdu leur essencehellipetc Cest limage quoffre la ville
daujourdhui celle dun lsquopatchworkrsquo une juxtaposition de territoires deacutepeacuteris en attente agrave
cocircteacute dune peacuteripheacuterie qui continue agrave seacutetendre entraicircnant avec elles problegravemes et menaces
39
Face agrave lheacuteritage urbain daujourdhui ainsi quaux pratiques de gestion et dameacutenagement
des villes qui semblent avoir donneacute naissance agrave des espaces fractureacutes (une rupture urbaine
et physique un deacutepeacuterissement eacuteconomique des difficulteacutes sociales) le deacuteveloppement
durable veut apparemment aboutir agrave une nouvelle eacutethique du futur Adheacuterant agrave une telle
approche on ira dans le sens deacutecrire une autre ville sur la ville sans deacutefinir agrave priori un
modegravele normatif quil suffirait dappliquer dans nimporte quel contexte pour gommer les
dysfonctionnements Cest une deacutemarche de refondation qui tentera
De concilier le respect de lenvironnement le deacuteveloppement eacuteconomique et
leacutequiteacute sociale
Dameacuteliorer la qualiteacute de vie des geacuteneacuterations actuelles et futures Et ainsi de
reconstruire une ville durable qui soit plus humaine
La politique de la ville renouveleacutee tend agrave faire promouvoir le deacuteveloppement durable
comme nouveau mode de vie et nouveau mode de faire Pour cela diffeacuterentes actions
seront meneacutees notamment sur la premiegravere cellule de vie
le logement Leacuteradication du logement insalubre consiste en lune des principales
preacuteoccupations de cette pratique Leacutemergence du concept de Haute Qualiteacute
Environnementale (HQE) dans lhabitat porte sur la construction et sur lusage des
bacirctiments (eacuteco gestion) Cette nouvelle deacutemarche a pour objectif de maicirctriser les impacts
sur lenvironnement et de creacuteer un cadre de vie plus agreacuteable et plus eacuteconome en eacutenergie
Ce qursquoon a finalement deacuteduit crsquoest que vouloir renouveler une ville ne srsquoattache pas agrave
srsquoacharner sur lrsquoadheacutesion agrave un quelconque discours qui nous paraicirct bien structureacute la
reacuteussite drsquoune telle deacutemarche ne proviendra jamais drsquoune reacutepeacutetition aveugle des strateacutegies
existantes Il srsquoagit en tout premier lieu drsquoobserver des faits de prendre un temps drsquoanalyse
et drsquoeacutecoute Ensuite il faudra srsquointerroger sur les consideacuterations agrave prendre pour le contexte
traiteacute Puis de srsquoinspirer des expeacuteriences deacutejagrave faites Ce nrsquoest qursquoen srsquoimpreacutegnant du lieu
qursquoon pourrait eacutelaborer une strateacutegie de renouveau susceptible de reacuteussir Les chances de
reacuteussite pourraient augmenter si lrsquoon parvenait agrave eacutetablir un renouvellement aussi audacieux
que peu radical une sorte drsquounion de lrsquoinnovation et du respect
Pour comprendre tout cela on fait une analyse des exemples sur lrsquoopeacuteration de
renouvellement urbain comme le montre lrsquoappendice (BEWA BEREZOWSKA-AZZAG
2011)
40
X Analyse drsquoexemple
Preacutesentation du quartier
Situeacute sur le plateau de lrsquoouest lyonnais la Douchegravere est une des 3 collines de Lyon En
1958 la mairie de Lyon deacutecide la construction drsquoun grande ensemble dans ce quartier du
9egraveme
arrondissement en reacuteponse a une crise du logement dans lrsquoagglomeacuteration qui contient
5300 logements preacutefabriqueacute en 1962 le quartier accueille ses 1er habitants
Le quartier de La Duchegravere dans le 9egraveme
arrondissement de Lyon jouxte les communes de
lrsquoOuest lyonnais Construit entre 1958 et 1963 dans un contexte de peacutenurie de logements
le quartier est composeacute de hautes et longues laquo barres raquo drsquoimmeubles
Figure 36 situation de la Duchegravere Lyon France
Source Google Maps modifieacute par lrsquoauteur
41
Il compte en 2003 environ 12 400 habitants (le quart de la population du
9egraveme
arrondissement et 5194 logements dont 4060 logements sociaux
Figure 37 le parc de logement de la Douchegravere avant le renouvellement urbain
Source diversification de lrsquohabitat et mixiteacute sociale dans les quartiers en reacutenovation urbaine 21P
Situeacute en hauteur sur une des collines de Lyon avec vue dominante sur lrsquoagglomeacuteration ce
quartier dispose drsquoun environnement veacutegeacutetal de qualiteacute composeacute notamment de deux
espaces verts (parc du Vallon et les Balmes)
Figure 38 la bonne desserte par le transport en commun
Source Mission GPV La Duchegravere
42
A cela srsquoajoute la bonne accessibiliteacute par laroute gracircce agrave lrsquoA6 et par le reacuteseau
ferroviairepuisqursquoil est proche de la gare de Vaise Lepromoteur Nexity deacutecrit ainsi le
quartier de la
Duchegravere laquo Surplombant Lyon et la Saocircne agravequinze minutes de la place Bellecour
enbordure des prestigieuses communes desMonts drsquoOr la colline de la Duchegravere
estquartier naturellement avantageacute Aujourdrsquohuiprivileacutegieacutee la Duchegravere sera demain lrsquoun
desquartiers les plus rechercheacutes de Lyon raquo
En 1986 ce quartier est inscrit au programmedu Deacuteveloppement Social des Quartiers et
en1989 en politique de la ville Depuis 1994 ilbeacuteneacuteficie drsquoun programme reacutegulier
dereacutehabilitation des logements sociaux etdrsquoameacutenagement des espaces exteacuterieurs Maisla
population a baisseacute de 11 en 9 ans alorsmecircme qursquoelle reste stable danslrsquoarrondissement
et qursquoelle augmente dans lereste de Lyon
Pourquoi le renouvellement urbain de ce quartier
Le quartier fait face agrave des difficulteacutes depuis les anneacutees 19801990
Enclavement
Inadaptation de son urbanisme au mode de vie actuel
Concentration de logements sociaux
Perte drsquoattractiviteacute
Fragilisation socio-eacuteconomique de la population
Atouts du quartier
Le quartier possegravede de nombreux atouts
bonne desserte par le transport en commun
nombreux eacutequipement sportif
cadre de verdure privileacutegiehellip
Le projet de la Duchegravere est un des douze sites du Projet de reacutenovation urbaine de
lrsquoagglomeacuteration lyonnaise(les quatre premiers eacutetant les GPV de la Duchegravere Rillieux-la-
Pape Vaulx-en-Velin Veacutenissieux) La politiquede Reacutenovation urbaine est conduite par la
Communauteacute urbaine de Lyon ndash le Grand Lyon
43
La Duchegravere est constitueacutee de 4 secteurs
Figure 39 les 4 secteurs qui composent la Duchegravere
Source Mission GPV La Duchegravere
- le Plateau centre
- le Chacircteau
- Balmont
- La Sauvegarde
1- Le secteur du Plateau (le centre)
Il est en 2000 constitueacute drsquoeacutequipements (un lyceacutee un collegravege deux eacutecoles un
stadeun centre administratif) drsquoun centre commercial de quelques coproprieacuteteacutes en
collectif (essentiellement lacoproprieacuteteacute des Erables et la Tour Panoramique) et de 1939
logements sociaux dont la moitieacute appartient agravelrsquoOPAC du Rhocircne Trois grandes barres ndash les
barres dites 210 220 230 ndash comportent ensemble 1000logements Il srsquoagit de barres R+15
eacutequipeacutees par des ascenseurs qui srsquoarrecirctent tous les 3 eacutetages Leslogements sont desservis
par des coursives Le bacircti est en outre de qualiteacute meacutediocre (cloisons leacutegegraveres) etcertaines
cages drsquoescalier desservent uniquement des grands logements (T4 et T5) et les superficies
petites
44
(62 m2 pour un T4) La vacance dans ces logements ougrave ne reacuteside plus qursquoune population
captive a eacuteteacuteeacuteleveacutee agrave certains moments (20 dans quelques cages drsquoescalier) les
deacutegradations reacutepeacuteteacutees En revanchele parc de la SACVL est de meilleure qualiteacute ndash la barre
260 a eacuteteacute reacutehabiliteacutee en 1994 Crsquoest ce secteur ndash lePlateau - qui constituera la cible
principale du projet urbain
2-Le secteur de la Sauvegarde
Il est constitueacute essentiellement drsquoimmeubles de logements sociaux dans
desbacirctiments R+4 appartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon Ce quartier est assez vert et aeacutereacute
Une eacutecole (les
Geacuteraniums) jouxte le secteur du plateau Ce secteur est seacutepareacute du plateau par un thalweg
naissant quelonge le Boulevard de la Duchegravere
3-Le secteur du Chacircteau
Plus petit au sud du plateau et situeacute agrave une plus faible altitude est composeacute
drsquounegrande barre de locatif social de 4 plots de coproprieacuteteacutes et 4 plots de logement social
drsquoune eacutecole et drsquounimmeuble de bureaux
4-Le secteur de Balmont
Il est essentiellement constitueacute de coproprieacuteteacutes et de grandes barres de
logements(les barres 310 et 320) proprieacuteteacute de la SACVL Ce sont des logements
conventionneacutes Une petite zonedrsquoactiviteacutes y est implanteacutee
Lrsquoeacutemergence du projet urbain
Un scheacutema de reacutefeacuterence avait eacuteteacute eacutetabli en 1992 La premiegravere eacutetude sur La Duchegravere faite
par lrsquoOPAC duRhocircne date de 1995 LrsquoOPAC proprieacutetaire de lrsquoessentiel du parc du
Plateau eacutelabore des sceacutenarios En1998 la Ville lance un marcheacute de deacutefinition qui ne porte
pas sur lrsquohabitat mais sur lrsquoameacutenagement delrsquoespace public et uniquement sur Plateau qui
constitue le centre du quartier Les trois autres secteurs ndash laSauvegarde Balmont le
Chacircteau ne sont pas concerneacutes par le projet En 1999 le reacutesultat de lrsquoeacutetude dumarcheacute de
deacutefinition est exposeacute une eacutequipe drsquourbanistes est retenue Le projet de lrsquoeacutequipe
laureacuteatecomporte des deacutemolitions partielles de logement (deacutemolition du pignon de la
grande barre 200 ndash OPAC du
Grand Lyon) pour des raisons de composition urbaine de maniegravere agrave relier le quartier au
reste de la mailledrsquohabitat et agrave creacuteer un centre tout en reacuteduisant la longueur des barres Ce
systegraveme de deacutemolition partielleavec reconstitution de pignons eacutetait au mecircme moment
expeacuterimenteacute sur un autre site agrave Veacutenissieux
On ne parle donc pas encore drsquohabitat en 1998 mais lors du jury en 1999 le maire du 9deg
arrondissement deLyon actuellement maire de la ville estime neacutecessaire de remodeler le
Plateau de deacutemolir les barresrestantes et de construire un autre habitat - des maisons - en
faisant en sorte que le quartier conserve savocation de quartier populaire
Le projet retenu pour de lrsquoeacutetude de deacutefinition propose drsquoaller au-delagrave du projet de
deacutemolition partielle de labarre 200 et de mettre en œuvre des solutions de deacutemolitions
partielles pour drsquoautres bacirctiments Le projet derestructuration de la barre 200 consiste
initialement agrave supprimer le quart des logements ndash une alleacutee (unecage drsquoescalier) sur quatre
soit 25 des logements ndash pour permettre le passage drsquoune voie dedeacutesenclavement est-
ouest Les bailleurs adhegraverent aux projets de deacutemolition LrsquoOPAC du Rhocircne
drsquoailleursestimait timides les projets de deacutemolition dans lrsquoeacutetude de deacutefinition laquo Le projet
eacutetait trop paysagiste pasassez habitat raquo LrsquoOPAC du Grand Lyon souhaitant des
45
deacutemolitions plus importantes pour ce parc qursquoilconsidegravere obsolegravete obtient de lrsquoEtat que la
deacutemolition porte sur la moitieacute de la barre le reste devant ecirctrereacutehabiliteacute Crsquoest une opeacuteration
lourde qui comporte de la reacutehabilitation (128 logements) de la restructuration(28
logements) de ladeacutemolition (162 logements) Cette opeacuteration est reacutealiseacutee en 2003 Le
projetdrsquoameacutenagement porte eacutegalement sur des deacutemolitions partielles des autres barres
2 Le projet urbain un projet agrave 15 ans Action du projet
Figure 40 le renouvellement au niveau du plateau
Crsquoest agrave partir de ce premier
projet et de lrsquoobjectif de
diversification eacutenonceacute en ces
termes (attirer une part
depopulation nouvelle tout en
conservant au Plateau une
fonction populaire et en
particulier permettre
auxhabitants qui le deacutesirent de
rester habiter dans le parc social
ou drsquoaccession de La Duchegravere)
que seconstruira le projet de
renouvellement urbain Ce
projet de renouvellement urbain
fait suite aux
opeacuterationsengageacutees
preacuteceacutedemment dans les secteurs
du Chacircteau et de la Sauvegarde
En 2000 en effet le projet
urbain esquisseacute lorsde lrsquoeacutetude
de deacutefinition nrsquoeacutetait pas encore
eacutelaboreacute Il se construit peu agrave
peu entre 2002 et 2003 Le plan
dela nouvelle maille viaire des
emplacements des eacutequipements
des icirclots et les emplacements
des diffeacuterentstypes de produits
logements (locatif libre
socialimage 01 le renouvellement au niveau du plateau en sheacutema
Source Mission GPV La Duchegravere
46
accession libre sociale etc) est finaliseacute en octobre 2003soit quelques mois apregraves la
promulgation de la loi Borloo et bien avant lrsquoinstallation effective de lrsquoANRU
Mais le projet comporte deux tranches une premiegravere tranche deacutefinie par le GPV (qui
correspondra agrave laconvention ANRU) et une tranche ulteacuterieure qui degraves le deacutepart implique
une suite au lancement du projetANRU avec initialement 2012 - puis tard ce sera 2015 ndash
Le projet urbain comporte la deacutemolition totale des 3 autres barres de logements du plateau
(les 3 barres delrsquoOPAC du Rhocircne soit 1000 logements et lrsquoimmeuble 260 de la SACVL
de plus de 300 logements) demaniegravere agrave reacuteduire le taux de logement social ndash de 80 de
reacutesidences principales il est deacutecideacute de descendreagrave 60 ce qui conserve la fonction sociale
du quartier tout en renouvelant une partie de son peuplement ndash lavacance eacutetant deacutejagrave eacuteleveacutee
dans certains des immeubles du Plateau La convention ANRU qui repreacutesente lapremiegravere
phase du projet urbain centreacute sur la recomposition urbaine du plateau preacutevoit la
deacutemolition de 3immeubles
- la barre 210 (330 logements appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne) qui est la premiegravere des
trois barres appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne
- la barre 260 (312 logements appartenant agrave la SACVL)
- et dans le quartier de la Sauvegarde une partie de la barre 410 immeuble de 100
logementsappartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon dont 40 logements seront deacutemolis
En termes de population et de typologie de logements des immeubles on observe surtout
qursquoil srsquoagit drsquounepopulation ancienne pregraves de la moitieacute des locataires sont installeacutes depuis
plus de 10 ans et le tiers depuisplus de 20 ans La proportion de familles seuls est
importante (un tiers des meacutenages) celle des famillesmonoparentales eacutegalement de mecircme
que les familles nombreuses Deux des immeubles preacutesentent uneforte repreacutesentation des
petits logements et peu de grands logements
47
Les deux plans qui suivent datent de 2003
- le premier montre le principe de liaison du plateau avec les secteurs voisins la creacuteation
drsquoun centreurbain
- le second dateacute drsquooctobre 2003 donne le deacutetail des types de logements par statut qui
sontprogrammeacutes sur les icirclots creacuteeacutes dans le cadre de la ZAC de la Duchegravere avec 2012
comme horizon
Chaque couleur indique un statut de logement locatif priveacute social social reacutehabiliteacute
locatifintermeacutediaire accession sociale accession libre reacutesidence de personnes acircgeacutees
reacutesidence eacutetudiantetchellipOn remarque que la mixiteacute de produits logements dans chaque icirclot
est deacutejagrave quasiment la regravegle
Il existait en effet un contrat de ville drsquoagglomeacuteration puis un CUCS drsquoagglomeacuteration et
ses conventionsterritoriales geacutereacutes par la Communauteacute urbaine En ce qui concerne La
Duchegravere la mission GPV est conccediluesur le modegravele de la mission mise sur pied pour la
revitalisation du secteur drsquoactiviteacutes proche Vaise
Le PLH du Grand Lyon signeacute en novembre 1998 comporte plusieurs objectifs Le
principal est unreacuteeacutequilibrage de lrsquooffre locative sociale au centre et agrave lrsquoouest de
lrsquoagglomeacuteration Au centre crsquoest-agrave-dire agrave
Lyon ougrave le pourcentage de logements sociaux est infeacuterieur agrave 20
- Le PLH eacutenonce que dans ce cas le parcsocial deacutemoli dans le cadre du renouvellement
urbain sera reconstitueacute agrave 100 dans le peacuterimegravetre communal
Les PRU sont conccedilus comme des outils de cette politique de reacuteeacutequilibrage de lrsquohabitat ce
qui apparaicirctradans une convention ANRU speacutecifique pour la reconstitution du parc signeacutee
entre la Communauteacute urbaineet lrsquoAgence
-Pour la Ville lrsquoenjeu duprojet est double drsquoune part attirer de nouvelles populations
eacuteconomiquement moins deacutefavoriseacutees etdrsquoautre part permettre aux reacutesidents actuels de
suivre un parcours reacutesidentiel notamment par lrsquoaccession agravela proprieacuteteacute sur le site
- Le public viseacute est deacutefini comme constitueacute des primo-acceacutedant des jeunes actifs cequi
neacutecessitera des prix de sortie au m2 infeacuterieurs agrave ceux du marcheacute lyonnais La premiegravere
cible delrsquoaccession sociale ce sont donc les habitants de la Duchegravere La Ville souhaite
diminuer tregraves fortement letaux de logement social par des opeacuterations de deacutemolitions
massives mais respectera le choix des locataires
-Le parc social du quartier appartient agrave trois bailleurs Le premier lrsquoOPAC du Rhocircne est le
plus concerneacute parles deacutemolitions et les reconstitutions
L-rsquoOPAC du Rhocircne dispose drsquoun parc drsquoenviron 40000 logements tous reacutepartis dans le
deacutepartement Crsquoestun organisme qui deacuteveloppe reacuteguliegraverement son patrimoine agrave raison de
500 agrave 600 logements neufs par an etqui reacutehabilite environ 1000 logements par an Une
partie de ce patrimoine est situeacute dans les 12 sites enreacutenovation urbaine dont les 4 GPV de
lrsquoagglomeacuteration Ce bailleur a envisageacute la deacutemolition comme outil derenouvellement du
parc degraves 1985 agrave Veacutenissieux notamment
Crsquoest un OPAC qui reacutealise de nombreuses opeacuterations drsquoameacutenagement et qui a avant le
PRU de LaDuchegravere reacutealiseacute plusieurs opeacuterations comportant des deacutemolitions de
constructions de logements sociauxdrsquoeacutequipements et lrsquointroduction d(lsquoopeacuterateurs priveacutes
deacutedensifier certains sites et drsquoendiversifier lrsquohabitat pour creacuteer de la mixiteacute est donc
anteacuterieure au projet urbain de La Duchegravere reacutealiseacutee par CO-Citeacute et C Foret indique que laquo A
laDuchegravere les deacutemolitions sont surtout concentreacutees dans la partie centrale du quartier le
secteur du Plateau et non dans les parties geacuteneacuteralement consideacutereacutees comme les plus
deacutefavoriseacutees raquo Cette recherche aessentiellement porteacute sur la barre 260 La deacutecision de
48
deacutemolir cet immeuble a eacuteteacute vivement contesteacutee pardes organisations de locataires
Cependant les immeubles 200 et 210 eacutetaient des immeubles plus fragilesque la barre 260
Objectif du projet
La strateacutegie de ce projet agrave long terme deacutefini en 2003 et qui devrait initialement srsquoachever
en 2013 est derechercher un changement drsquoimage et un basculement de tendance degraves
lrsquoissue du programme de reacutenovationurbaine 2004-2008 La finaliteacute du projet est de creacuteer
rapidement une attractiviteacute par des ameacutenagementsayant quatre objectifs
- creacuteer une centraliteacute de quartier dans le secteur du Plateau qui constitue le coeur du site
luidonner de nouveaux eacutequipements ainsi que des services en renouveler
lrsquoappareilcommercial
- consolider les pocircles drsquoactiviteacutes compleacutementaires
- ouvrir le quartier sur lrsquoexteacuterieur par la creacuteation drsquoun axe est-ouest qui relie la Duchegravere
agravelrsquoOuest de Lyon et le renforcement de lrsquoaxe nord-sud
- ramener la proportion de logements sociaux de 80 agrave 60 pour diversifier lrsquooffrede
logements et reacutepondre agrave la demande en faisant largement appel agrave lrsquoinitiative priveacutee
La reacutealisation de cet objectif de diversification repose sur la deacutemolition de 1500 logements
sociaux drsquoici 10 agrave15 ans et la construction pour reacutepondre aux objectifs du PLH de
lrsquoagglomeacuteration de Lyon drsquoun nombreeacutequivalent dans lrsquoensemble de la commune
speacutecialement dans les arrondissements les moins pourvus enlocatif social Pour la peacuteriode
2004-2008 les logements sociaux agrave reconstruire se reacutepartissentgeacuteographiquement agrave 30
dans le 9egraveme arrondissement et agrave 70 dans le reste du territoire communal A la
Duchegravere durant cette mecircme peacuteriode les trois quarts de la nouvelle offre de logements
seront constitueacutes delocatif priveacute et drsquoaccession priveacutee
Les deacutemolitions de logements sociaux permettent en outre de recomposer la partie
centrale du quartier etde constituer des icirclots gracircce agrave un nouveau maillage urbain Mais
aussi de creacuteer lrsquoaxe de circulation est-ouestqui deacutesenclave la Duchegravere depuis lrsquoautoroute
A6 ce qui ameacuteliorera la liaison avec Vaise et avec Techliddeux secteurs en fort
deacuteveloppement Lrsquoaxe nord-sud sera eacutegalement renforceacute Une ligne de transport
encommun en site propre desservira le Plateau
Au centre du Plateau sera ameacutenageacutee une place entoureacutee de commerces en pied
drsquoimmeubles et denouveaux logements et de services publics Plusieurs eacutequipements y
seront construits en grande partiedans des espaces libeacutereacutes par les deacutemolitions Ayant une
vocation reacutegionale une halle drsquoathleacutetismeparticipera au deacutesenclavement fonctionnel du
quartier
25 La convention ANRU ses avenants
Les modaliteacutes de reconstitution du parc social deacutemoli dans le cadre du projet sont deacutefinies
dans une convention globale drsquoagglomeacuteration - Volet Habitat du programme de
renouvellement urbain delrsquoagglomeacuteration lyonnaise
Si crsquoest la structure du Plateau qui est entiegraverement bouleverseacutee le projet comporte
eacutegalement desactions moindres agrave Balmont agrave la Sauvegarde La barre du Chacircteau fera
lrsquoobjet drsquoune reacutehabilitation
49
Le tissu urbain agrave la fin duprojet
Figure 41 le nouveau tissu urbain agrave la Duchegravere apregraves le
renouvellement urbain
Source Mission GPV La Duchegravere
Les seacutequences urbaines et architecturales
Dans les opeacuterations engageacutees on observe une bonne articulation morphologique entre les
programmes neufs entre eux et entre lrsquoancien et les programmes neufs (barre 200 et AFL
par exemple) Le deacutetail des programmes montre aussi que au sein drsquoun mecircme icirclot sont
souvent mixeacutes les statuts de logement
50
Figure 41 Evolution preacutevue des typologies de logement social
Source Mission GPV La Duchegravere
Figure 42 quelques photos des opeacuterations de diversification
Image 01 Nouvelle morphologie Accession libre
(mais agrave prix plafonneacutes)
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Plateau icirclots 1 2 3 La
barre 210 qui a eacuteteacute reacutehabiliteacutee A droite
en arriegravere-plan un immeuble de lrsquoAFL
A droite au premier plan lrsquoEcole des
Bleuets A gauche deux immeubles
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Deux constructions de promoteurs sur le plateau Ilot 2
Au premierplan le traitement du trottoir Second plan jonction
entre les deuxparcelles du mecircme icirclot
Source Mission GPV La Duchegravere
51
Conclusion
Le renouvellement urbain ne se preacutesente pas uniquement comme un processus de
renouvellement du cadre physique du bacircti mais il touche eacutegalement les diffeacuterents aspects
sociaux dont le but est drsquoameacuteliorer la vie des habitants comme le dit Olivier Brochard laquo on
ne peut pas dissocier lrsquourbain du social raquo lrsquoaspect environnemental comme il est
mentionneacute dans le rapport de Brundtlandlaquo le deacuteveloppement qui reacutepond aux besoins du
preacutesent sans compromettre la capaciteacute des geacuteneacuterations futures agrave reacutepondre aux leursraquo et
finalement lrsquoaspect eacuteconomique afin drsquo ameacuteliorer lefficaciteacute eacuteconomique
Ce concept peut ecirctre appliqueacute dans des cas diffeacuterents agrave titre drsquoexemple les interfaces
villeport deacutelaisseacute il semble comme la deacutemarche la plus adapteacutee pour ces territoires en
valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de ces territoires et en imaginant des liens
nouveaux entre la ville et son port et cela selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
52
Chapitre 03Le cas drsquoeacutetude
53
Introduction EL MARSA EST une commune qui agrave lrsquoorigine faisait partie de la wilaya de Boumerdes et
qui a eacuteteacute rattacheacute agrave la wilaya drsquoAlger en 1997 son apparition est relativement reacutecente elle
nrsquoest due qursquoa la saturation du chef-lieu de Tamentfous
La ville drsquoEL MARSA se compose essentiellement de
Lrsquoagglomeacuteration principale El-Marsa chef-lieu (ex Jean Bart)
Lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust (ex la Peacuterouse)
La zone eacuteparse La citeacute 5Juillet (ex les castors)Les carriegraveres La citeacute des 96
logements OPGILa citeacute des 24logements EPLF
sup2Deux zones militaires
Figure 43 agglomeacuterations et zones existant agrave el Marsa
Source Carte modifieacute par lrsquoauteur
N
54
Cette ville est une petite ville cocirctiegravere de la baie drsquoAlger srsquoeacutetale sur la plaine de
Mitidja El-Marsa agrave environ 235 km agrave lrsquoEst dont elle constitue la pointe de cette baie et agrave
environ 25km agrave lrsquoOuest de la wilaya de Boumerdes a 235 km a lrsquoest drsquoAlger
Elle couvre une superficie de 390 Ha pour une population de 15 000 selon (RGPH 2007)
Figure 35 position de la ville el Marsa par rapport au quelque repegravere existant dans la Baie drsquoAlger
Source photo Google earth modifieacute par lrsquoauteur
La ville drsquoEl-Marsa est situeacutee au Nord-est de lrsquoaeacuteroport international Houari Boumediene agrave
une distance de 14Km et agrave lrsquoEst du port drsquoAlger (175 Km) la gare routiegravere (18Km)ainsi
qursquoagrave 12Km de la foire internationale et a 13Km de la future grande mosqueacutee drsquoAlger
Le port
drsquoAlger
La gare
drsquoAgha
La foire
internationale
La grande mosqueacutee
drsquoAlger
LrsquoAeacuteroport Houari
Boumediene
175 km
18 km
12 km
13 km
14
km
N
55
Sa position geacuteographique strateacutegique par rapport agrave toute la baie drsquoAlger sa
formeexceptionnelle laquo une presque icircle raquo Cette commune regroupe des potentiels
appreacuteciables dans lrsquoun et dans lrsquoautre secteur agrave savoir
Des terres agricoles qui srsquoeacutetendent sur 137 h
De belles plages qui srsquoeacutetendent sur presque 8 km
Deux ports de plaisance et de pecircche
Un fort turc
Une petite chapelle
Une prestigieuse eacutecole militaire laquo lEcole des Forces Navalesde tamenfouste
Les icircles Sandja
Figure 45 montrant la forme exceptionnelle et les potentielle appreacuteciable de la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
N
56
La ville est accessible par
Figure 46 montrant lrsquoaccessibiliteacute vers le site et la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
a La route nationale RN24
Qui traverse la commune sur une longueur drsquoenviron 3Km constitue le principal
reacuteseau de communication tant au niveau reacutegional (de la wilaya drsquoAlger agrave la wilaya de
Boumerdes) qursquoau niveau local (El Marsa aux communes mitoyennes Bordj El Bahri Ain
Taya)
b Le chemin de la wilaya CW245
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre
chemins
c Lrsquoex chemin rural 25
Venant de Bordj El Bahri ver le chef-lieu et rejoint la RN24 au niveau des Castors
La petite ville littorale El Marse se caracteacuterise par son location naturelle speacutecifique et
strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques ougrave la mer facilite le transport et
lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de la civilisation punique
N
57
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C)
Figure 47 le marquage de lrsquoimplantation pheacutenicienne sous forme de comptoir commercial
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
hEpoque-vfvfnjndfdfdfkffdf-fdf
La 1ere implantation eacutetait eacutetablis et fondeacute sous forme de comptoir commercial par les
pheacuteniciens gracircce agrave la parfaite morphologie agrave caractegravere deacutefensif
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC
Figure 48 percement des voies littorales en donnant suivi jusqursquoau nos jours
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
N
N
58
Crsquoest agrave partir de lrsquoeacutetablissement portuaire que va se deacutevelopper la ville de
TAMENTFOUST
elle verra une extension constante par le percement des voies littorales venant de
Icosium Tipaza et de AuziaBoumerdeshellippour grouper une population assez importante
par les romaine qui sont la base de la mode de lrsquoextension de la ville et qui ont donneacute
lrsquoaspect actuel agrave la ville
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle
Figure 49 destruction de la ville de Tamenfousteagrave lrsquoeacutepoque Vandales et Byzantins
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
Devenus le siegravege drsquoun eacutevecirccheacute TAMENTFOUST La citeacute fut deacutetruite par les
Vandales et reconstruite au milieu du VIegraveme siegravecle par les Byzantins
-Au deacutebut du VIIegraveme siegravecle la ville eacutetait encore un eacutevecirccheacute Ya juste quelque trace de
construction antique
2
Traceacute
probable
du rempart antiq
59
d Peacuteriode turc (1516-1830)
Figure 50 la ville a commenceacute de prendre lrsquoaspect viaire existant de nos jours
Sourcehttpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cg2
La plupart des monuments antiques ont eacuteteacute exploiteacutes en tant que source de
mateacuteriaux de construction Cette eacutepoque a marqueacute le deacutebut de son organisation spatiale de
lrsquoaspect viaire existant de nos jourspar lrsquoameacutenagement drsquoune voie de desserte le long du
littoral par les turcs sur une partie du traceacute de lrsquoaxe romain ce traceacute qursquoil existe jusqursquoagrave
maintenant
Tamentfoust a eacuteteacute la capitale administrative de la reacutegion drsquoAlger faisant partie des places
importantes controcirclant lrsquoentreacutee de la baie drsquoAlger par lrsquooccupation drsquoun point qui domine
toute la baie (bordj TAMENTFOUST)
e Peacuteriode coloniale
Figure 51 lrsquoapparition de la structure urbaine qui existe agrave nos jours en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa+cartes+maillage-fdfsdgfsdfd
N
N
60
crsquoest lagrave que TAMENTFOUST a pris son origine par lrsquoimplantation de quelques
habitations que forme le village colonial A cette eacutepoque(1845) la structure urbaine de
TAMENTFOUST se preacutesenter sous forme drsquoicirclots suivant le reacuteseau viaire existant qui
sont maintenant en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Lrsquoameacutenagement de la route on reliant Tamenfoust a Ain Taya
La ville va se deacutevelopper en deux noyaux distincts qui sont
La Peacuterouse qui est TAMENTFOUST actuellement
Jean Bart qui est le chef-lieu de la commune aujourdrsquohui El MARSA
f Eacutetat Actuel
Figure 52 carte montrant que yrsquoa pas de grande extension urbaine resteacutee bloqueacutee entre les zones militaire et
les terres agricoles et toujours suivant lrsquoancienne traceacutes viaire par juste quelque lotissements
Source carteautocade modifieacute
La ville garde la mecircme structure
Quelque lotissement drsquohabitations reacutesidentielles au nord et projets ou en court
de reacutealisation le long des axes principaux RN24 CW245
Les deux noyaux ce sont densifieacutes dans un peacuterimegravetre tregraves reacuteduit eacutetaleacutee sur une
bonde cocirctiegravere il y avait pas drsquoextension urbaine resteacutee bloqueacutee entre la zone
militaire au Nord et agrave lrsquoOuest les terres agricoles au Sud et agrave lrsquoEst
qui reacuteclame le manque drsquoanimation la deacutegradation de son environnement et ses
espaces de loisir et de deacutetente
61
XI Probleacutematique geacuteneacuterale Le point de deacutepart de ma probleacutematique crsquoest le deacutelaissement du front de mer qursquoil
devient deacutegradeacute deacutelaisseacute mal ameacutenageacute neacutegligeacute de plus en plus avec le temps et cela
affecte les relations ville-mer (manque de relation coheacuterente avec la mer ce qui affecte
lrsquoattractiviteacute)
Figure 53 le deacutelaissement du front de mer de la ville de Tamenfouste
Image 01 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
Image 02 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
62
XII Preacutesentation du site
Figure 54 position geacuteographique strateacutegique drsquoel Marsa par rapport agrave toute la baie dAlger
Source pwwwgoogledzsearchclient=msandroid-samsungampbiw=360ampbih =310amptbm=ischampsa=
1ampei=5cggw-yjH5Geggfty5p4caampq=baie+d27alger+carteampgs
Jrsquoai travailleacute sur Tamenfoust lrsquoagglomeacuteration secondaire de la petite ville cocirctiegravere de
la baie dAlger EL Marsa Elle couvre une superficie de 13ha avec une population de 8000
habitants
Sa position
geacuteographique
strateacutegique par
rapport agrave toute la
baie dAlger avec
contacte de 168
ML avec la mer
constituent des
atouts certains
pour un
deacuteveloppement
touristique et
eacuteconomique
Figure 55 situation de Tamenfouste par rapport agrave la ville drsquoel Marsa
Source Google earthmodifieacutepar lrsquoauteur
N
N
63
Le site drsquointervention est limiteacute par
Figure 56 Deacutelimitation du site drsquointervention
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 57 Limite du site drsquointervention
La base de la deacutelimitation du site se fait
par rapport au
-Voies existante au peacuterimegravetre du site
-La zone militaire
-la mer
Image 01 La zone militaire au Nord et agrave lrsquoEst
Source Photo prise au site Image 02 La mer au sud
Source Photo prise au site
Image 03 Lrsquohabitat individuel agrave lrsquoest Source Photo prise au site
N
64
Servitude
Figure 59 poches agrave ne pas urbaniser
Source plan autocade modifieacute par lrsquoauteur
La ville de Tamenfoust est deacutelimiteacute de toute coteacute par les eacuteleacutements stagnent se
deacuteveloppement avec un pourcentage de 59 de la surface communal ou on a
les terres agricoles qui srsquoeacutetend sur une surface de 137ha ce qui correspond 37
de la surface communale tracent des limites contraignantes agrave TAMENTFOUST ce
qui empecircche son deacuteveloppement et son extension urbaine vers lest
Aussi La zone militaire empecircche le deacuteveloppement et lrsquoextension urbaine ver le
nord et lrsquoouest 22
N
65
Etat de bacircti
On a un tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite remonte agrave lrsquoeacutepoque coloniale en
majoriteacuteet comme reacutesultat on a eu la deacutefiguration du front de mer
Figure 60 Lrsquoimplantation anarchique de lrsquohabitat a Tamenfoust
Source plan autocade
N
66
a
z
o
n
e
m
i
l
i
t
a
i
r
e
a
u
n
Constat speacutecifique
Le site est occupeacute anarchiquement par lrsquohabitat illicite
Des ilots de grande dimension qui nous reacutesulte des ilots inaccessible et impermeacuteable
Voies tregraves eacutetroite 5m au limites du site et 4 agrave lrsquointeacuterieur est de forme organique
Plage non ameacutenageacute et deacutelaisseacute
Manque de logement a tout la ville de tamenfoust pas seulement dans notre site
Vestiges historique en eacutetat de deacutegradation et non valoriseacute
commerciale
Manque drsquoinfrastructure touristique
Manque drsquoair de joue pour les enfants
Manque drsquoespace public
67
XIII Conclusion geacuteneacuterale Jrsquoai reacutealiseacute un scheacutema de principe tout en respectant les orientations des instruments
drsquourbanisme
Orientation du PAW concernant
bull La valorisation et la protection des potentiels touristiques pour contribuer au
redressement eacuteconomique de la commune
bull Reconquecircte et reacuteoccupation et reacuteameacutenagement des assiettes occupeacutes
anarchiquement
bull Maintenir lrsquoeacutequilibre en deacuteveloppant lrsquoinfrastructure routiegravere
bull proscrire toute extension agrave proximiteacute des plages
Orientation du PDAU concernant
bull La mise en valeur des sites et des vestiges archeacuteologiques existant
bull Lrsquoexploitation des ports et les sites du littoral
bull Le renforcement du tourisme de masse
bull Le renforcement du parc drsquoeacutequipement par des infrastructures de loisirs et
commercial
bull La reacutecupeacuteration du fort et du site archeacuteologique agrave des fins touristiques eacuteducatifs et
culturels
bull Reacuteameacutenagement de la plage
Scheacutema et principes dameacutenagement
Le site se compose drsquoun tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite et comme reacutesultat
on a eu la deacutefiguration du front de mer de la ville de Tamenfoust ou la ville est entraineacutee
de perdre le lien avec la mer agrave cause de cette spontaneacuteiteacute Mon intervention eacutetait une
opeacuteration dans une perspective de renouvellement et restructuration urbain avec une base
de compaciteacute de la ville
Lrsquoobjet de lrsquointervention
Lrsquointervention est dans une perspective de renouvellement urbain Crsquoeacutetait une
restructuration urbaine avec une approche de densification et de ville compacte donc le
projet est une reconquecircte drsquoun quartier qui est illicite ou il Ya de bidon ville il a eu un
cadre bacircti dans un eacutetat tregraves veacutetuste donc on a proceacutedeacute une deacutemarche de renouvellement
urbain on a restructureacute cette entiteacute urbaine dans une logique par rapport agrave la ville drsquoAlger
qui est une ville qui souffre beaucoup plus des fleacuteaux urbain Crsquoeacutetaient une approche de
ville compacte et de densification pour proteacuteger la ville de lrsquoeacutetalement urbaine parce que
comme jrsquoai deacutejagrave dit le site est bordeacute de zone militaire et du terre agricole qursquoelles
repreacutesentent 59 la surface totale de la ville qui stagnent le deacuteveloppement horizontale
donc lrsquoassiette fonciegravere est tregraves limiteacute et pour ccedila jrsquoai suivi cette strateacutegie de renouvellement
urbaine pour restructureacute lrsquohabitat urbaine on allant verticalement
68
Action proposeacute
1-La Restructuration viaire par
-Lrsquoeacutelargissement et lrsquoalignement des voies existants remonte agrave lrsquoeacutepoque turc et romaine
-La creacuteation des nouvelles vois secondaire orienteacute vers la mer pour faciliter lrsquoaccessibiliteacute agrave
lrsquointeacuterieur des ilots on creacuteant des perceacutes visuelles ver la mer
2-Lrsquohabitat collectif inteacutegreacute
Le remplacement de lrsquohabitat individuel illicite implanteacute anarchiquement par
lrsquohabitat collectif et consideacutereacute cette partie comme extension de la ville pour se proteacuteger de
lrsquoeacutetalement urbain dans le cadre de renouvellement urbain avec une approche de
densification et de ville compacte
-Cette conception nous permet drsquoexploiter au maximum les vues sur la mer agrave cause de
systegraveme de deacutegradeacute utiliseacute dont le gabarit est comprise entre R+6 et R+3 et drsquoouverture de
quelque Perceacute vers la mer pour avoir des ilots ouvert orienteacute vers le Sud
-Cette conception nous a permet aussi drsquoavoir une relation avec lrsquoenvironnement immeacutediat
et le paysage pour assurer une continuiteacute urbaine et une meilleure adaptation au site
-Commerce au RDC
-Lrsquoaccessibiliteacute au quartier reacutesidentiel se fait agrave partir de la rue secondaire pour des raisons
drsquointimiteacute des reacutesidents
Lrsquoameacutenagement du front de mer
Le fonctionnement du front de mer doit ecirctre permanant donc jrsquoai une partie pour la
baignade qui est dans une saison estival donc la partie baignade fonctionne avec le front
de mer agrave travers des qursquoosque qui vont assurer une compleacutementariteacute fonctionnel donc les
gens quand ils viennent agrave la mer ils sont besoin de consommer des lieux ou se doucher de
changer leur vecirctements ccedila est assurer par le front de mer et dans un autre sens on a la
promenade de front de mer qui peut fonctionneacute tout le long de lrsquoanneacutee pour servir et
connecter et mettre en relation la ville et la mer
La creacuteation drsquoune voie secondaire pour eacuteviter la circulation dans la peacuteriode estival et servir
la plage avec la creacuteation des parkings proches a la plage pour qursquoelle soit facile agrave acceacuteder
Jrsquoai privileacutegieacute la plage pour la baignade donc Le reacuteameacutenagement de la plage pour la mettre
en valeur par lrsquoinstallation des eacuteleacutements approprieacute pour qursquoelle soit qualifieacutee
Jrsquoai ameacutenageacute les bords du port par des terrasses de pegraveche et public par le mecircme petit
module
La fin du port et mateacuterialiseacute par un pocircle gastronomique qui se compose drsquoune grande
restaurant de luxe avec une extension preacutesenteacute sous forme drsquoautre plus petite sous le
parcour couvert
69
Jrsquoai relieacute les 2 constructions par un parcours creacutee par le petit module pris de la cour du fort
animeacute par des boutiques de vendre des accessoire de pegraveche des petite restaurants du pole
gastronomique Jrsquoai laisseacute des modules sans construction pour permet la fluiditeacute et assurer
et faciliter la circulation au bord du port
Galeries drsquoexposition ouverte
La seul permanence que jrsquoai gardeacute crsquoest le fort turc (museacutee actuellement) ou il ya
une valeur patrimonial Jrsquoai le met en valeur par la creacuteation de 3 galeries drsquoexposition
ouvert dans la partie drsquoinexploiteacute dans lrsquoilot du museacutee par la multiplication drsquoun module de
base qui est pris de la forme octogonale du fort
Chaque galerie drsquoexposition est organiseacutee autour drsquoun eacuteleacutement central qursquoil est preacutesenteacute
comme fonction un espace de consommation et repos qursquoil est aussi autour drsquoun escalier en
spirale pour monter en haut qui sera ameacutenageacute comme espace public
Jrsquoai relieacute ces espaces entre eux par un passage en air qui va atteindre la partie basse ou jrsquoai
marqueacute son fin par une entreacute au centre commerciale agrave partir de son terrasse
Centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours drsquohabitat
Lrsquoameacutenagement de centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours qui repreacutesente lrsquohabitat
haut standingQui est le projet deacuteveloppeacute qui srsquointegravegre pour but de la valorisation de front
de mer ou jrsquoai modeleacute le front de mer dans un souci drsquoattractiviteacute touristique
70
Sources bibliographique
71
Bibliographie
Cour
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande cour n 03 page de 13a 31
AOUISSI KhalilB 2015Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande la ville littorale algeacuterienne cour n 04 page de 12a 14
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale
Probleacutematique de la petite ville littorale Algeacuterienne Cour n=7
Les ouvrages
BEAUD Michel 1999 Lrsquoart de la thegravese comment preacuteparer et reacutediger une thegravese de
doctorat de magistegravere ou un meacutemoire de fin de licence Alger Ed Casbah 172p
EWA BEREZOWSKA-AZZAG 2011 projet urbain connaitre le contexte de
deacuteveloppement durable Ed synergie Alger 101p
Dominique Badariotti 2006 Le renouvellement urbain en France du traitement
morphologique a lrsquointervention sociale Ed Paris 170 p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
JACQUES Pluymaekers 1989 Familles institution et approche systeacutemique
PluYmaekers (Jacques) Ed Paris ESF 207p
Source internet
Schoolmouvfr la littoralisation du monde Disponible sur
httpwwwschoolvouvfrcourles-littoraux-espace-conoitefiche-de-cour Consulteacute le
20062018
Meacutemoires
AIT TAYEB Fouad et SLIMANI Soumia (2012-2013) pour un meilleur cadre urbain et
touristique de la ville drsquoAin benian Meacutemoire de master universiteacute saaddahleb 64 p
AMIRECHE Toufik (2011-2012) meacutemoire de magister option faits urbains approche
des espaces publics urbains cas de la ville nouvelle Ali Mendjeli Universiteacute Mentouri
Constantine faculteacute des sciences de la terre de la geacuteographie et de lameacutenagement du
territoire deacutepartement darchitecture amp drsquourbanisme juin 2012
72
AREZKI Massinissa BENTAHRAT Ayoub MANSOUR Aicha (2010-2011) pour
une meilleure image de marque de la Baie drsquo Alger Meacutemoire de master universiteacute
saaddahleb 82p
KAABACHE SoumiaBELLALI Yasmina (2014-2015)la ville de ainbenian Meacutemoire
de master universiteacute saaddahleb 41p
BOUMENIR Meriem (2015-2016)Le renouvellement urbain du centre historique de
bouinan Meacutemoire de master Universiteacute saad dahleb75P
BACHIR Chrif Mouloud BENBRAHIM Hamou Yacine (20102011)
pour une meilleure mise en tourisme de la ville de Bejaiumla Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 70p
KADOURI Fatiha THABTI Maya Asma TAIBI Asmaa 2012-2013 pour
une meilleur mise en tourisme de la ville de Tipasa Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 68p
BENGOUFA Khaoula (2016-2017) la requalification urbaine des interfaces villemer
dans les petites villes littorales algeacuterienne Meacutemoire de master Universiteacute Saad Dahleb
58p
Les revues les publications et les actes seacuteminaire
YVES BONARD (YB) ANTONIO DA CUNHA (AC) FLORENCE COLACE (FC)
PHILIPPE CUDRY (PC) JEAN-PHILIPPE DIND (JPD) MICHELE
FREIBURGHAUS (MF) CATHERINE GROUT (CG) SANDRA GUINAND (SG)
IGOR MORO (IM) MARIANNE THOMANN (MT)deacutecembre 2007la requalification
des espaces publics enjeu de lurbanisme durable vues sur la ville dossier ndeg 19 Institut
iris-eacutecologie50p
ADEF (1998) Reconstruire la ville sur la ville Paris 174p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
Steacutephan caumet et all outils reglementaires fonciers fiscauxcontractuelsfavirables au
rennouvellement urbain et eacutecologique en millieu rural Espaces naturelles
reacutegionaux(ENRx)2014
Les rapports
MICHEL BONETTI MELANIE TUAL MARIE LLORENTE EMELINE BAILLY juin
2011 rapport les enjeux du renouvellement urbain durable universiteacute paris-est 80p
73
Table des illustrations
Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Introduction geacuteneacuterale 2
Theacutematique geacuteneacuterale 3
I Concepts et deacutefinition 4
1 Zone littorale 4
2 Ville littorale 4
3 Front de mer 4
4 Interface villemer 4
II Particulariteacutes de la ville littorale 4
1 Sur le plan urbanistique 4
a Relation avec la mer 4
b La dotation drsquoun port 5
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques 5
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer 6
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert 6
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale 7
2 Sur le plan architectural9
a La forme et la faccedilade 9
b Le traitement de la construction 9
c Protection contre le vent 10
74
d Terrasses et ouvertures 10
e La transparence 12
f Lrsquoorientation du bacirctiment 12
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions 13
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien 16
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne 16
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien 17
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale 17
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC) 17
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU) 18
4 La littoralisation en Algeacuterie 18
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien 19
2 Lrsquourbanisation au littoral 19
7 Classification des villes littorale algeacuterienne 20
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne 21
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville 21
2 La deacutegradation du cadre bacircti 21
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer 22
VI Probleacutematique speacutecifique 22
VII Hypothegraveses 22
VIII Meacutethodologie de recherche 23
Introduction 25
I Deacutefinition des concepts 27
1 Le renouvellement urbain 27
1 Lrsquointerface villemer 28
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces villes mers) 29
2 La vitrine maritime 29
II Les 5 aires de renouvellement urbain 30
1 La revalorisation urbaine 30
2 Reacutehabilitation urbaine 30
3 Reacutenovation urbaine 30
4 Reconstruction urbaine 30
5 La requalification urbaine 30
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain de renouvellement urbain
(40 ans de preacuteexistence) 31
1 Urbanrenewal ameacutericain 31
75
2 Regenerationurban britannique 32
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais 32
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer 32
V Les enjeux de renouvellement urbain 33
VI Les approches de renouvellement urbain 34
1 Approche urbaine 34
a Coheacuterence urbaine 34
a Densiteacute 35
2 Approche humaine 35
a Art de vivre 35
b Mixiteacute et diversiteacute 36
3 Approche environnementale 36
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux 36
b Paysage et biodiversiteacute 37
c Nuisances et pollutions 37
VII Vers la ville de demain 38
IX Vers un renouvellement urbain durable 38
X Analyse drsquoexemple 40
Conclusion 51
Introduction 53
a La route nationale RN24 56
b Le chemin de la wilaya CW245 56
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre chemins
56
c Lrsquoex chemin rural 25 56
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C) 57
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC 57
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle 58
d Peacuteriode turc (1516-1830) 59
e Peacuteriode c 59
f Eacutetat Actuel 60
XI Probleacutematique geacuteneacuterale 61
XII Preacutesentation du site 62
XIII Conclusion geacuteneacuterale 67
Scheacutema et principes dameacutenagement 67
76
Lrsquoobjet de lrsquointervention 67
Action proposeacute 68
Lrsquoameacutenagement du front de mer 68
Galeries drsquoexposition ouverte 69
Bibliographie 71
i
I Volet conceptuelle du projet architectural
1 Choix du projet
Jrsquoai choisi drsquoameacutenageacute une
reacutesidence doteacute de logements agrave
cause du manque de logement
causeacute par la limitation drsquoassiette
fonciegravere orienteacute vers lrsquourbain
aussi suivant les orientations des
instruments drsquourbanisme
2 Lrsquointeacuterecirct du projet
Lrsquointeacuterecirct du projet est de voir et
penser comment passer et
rentabiliser lrsquoespace horisental
via la verticaliteacute
Pourquoi une tour
bull Offrir une solution concregravete agrave lrsquoeacutetalement urbain de la ville de Tamentfoust
bull La rentabilisation de lrsquoespace horizontale via le choix de la verticaliteacute
bull Profiter des vues sur la mer
bull Redessiner lrsquoimage maritime de la ville de Tamentfoust
Tour agrave deacutevelopper
Comment passera-t-on de ccedilagrave agrave Ccedilagrave
ii
3 Logique drsquoimplantation
Le front de mer est un espace public et mon projet est un espace priveacute et hors eacutechelle crsquoest
pour ccedila jrsquoai un espace intermeacutediaire qui est le podium pour qursquoon soit pas perdursquo pour
quand soit pas hors eacutechelle ou jrsquoai 2 niveaux de centre commerciale massif pour avoir
lrsquoeacutechelle humain avec une division des fonction en deacutegradeacute du grande public au priveacute
preacutesenteacute sous forme de podium et lrsquoespace public et de consommation au terrasse du
podium et le RDC avec des espaces de la Toure qui est le point de transition entre les 2
volumes pour assurer la deacutegradation du flux et la hieacuterarchisation pour atteindre lrsquoespace
priveacute ou je vais srsquoeacutelanceacute les bacirctiments
1 Principes du projet
Justification de lrsquoemplacement des tours
iii
Jrsquoai eacutecarteacute pour garder cette position centrale pour avoir une fenecirctre urbaine ou jrsquoai suivi le
prolongement de la jeteacute pour avoir un axe vide de vue je lrsquoai encadreacute pour former une
fenecirctre urbaine cest-agrave-dire jrsquoai restructureacute la vitrine maritime
Forme et volumeacutetrie
La forme Avec les conditions que le terrain nous a offert Le projet drsquoarchitecture a une
forme octogonale prise de la trame primaire reacuteguliegravere prise de la forme de fort turc
existant que je lrsquoai consideacutereacutee comme un module de base pour faire une trame
Jrsquoai travailleacute agrave lrsquointeacuterieur a partie de axes perpendiculaires apregraves avec les parallegravele de ses
derniers qui me donne une forme de plus et jrsquoai gardeacute la forme drsquooctogone par des terrasses
accessible
Systegraveme distributif
Accessibiliteacute meacutecanique
Jrsquoai eacuteviteacute de faire circuler les
veacutehicules agrave lrsquointeacuterieur de la
reacutesidence afin drsquoassurer la seacutecuriteacute
le calme lrsquoeacuteconomie drsquoespace
crsquoest pour cela jrsquoai creacuteeacute un parking
en sous-sol Et lrsquoentreacute meacutecanique
va ecirctre en sous-sol par une voie en
treacutemie ou tu dois entrer au parking
pour acceacuteder ou compleacuteter pour
sortir de lrsquoautre coteacute
iv
Le parking sera en 2 niveaux sous-sol le 1er
niveau sera destineacute aux visiteurs du centre
commercial le 2egraveme
niveau sera priveacute pour les habitants pour ecirctre plus priveacute ou les
habitants ont un badj dans la voiture pour entrer au 1er sous-sol la barriegravere srsquoouvre il peut
passer et avec une carte magneacutetique il peut descendre agrave son stationnement au 2egraveme
sous-
sol
Crsquoest ces quelqursquoun eacutetranger qui est la uniquement pour faire ses courses ou pour passer au
centre commercial il doit passer par le peacuteage pour passer et stationner
Lrsquoaccessibiliteacute pieacutetonne
Lrsquoentreacute pieacutetonne au projet se fait agrave partir de la promenade au niveau de la chausseacute +00 jrsquoai
speacutecifieacute lrsquoaccegraves aux logements pour avoir une intimiteacute
Jrsquoai choisi cet emplacements qui est plus contenu et moins exposer au niveau de
deacutecrochement par ce que jrsquoai chercheacute de privatiser lrsquoaccegraves pas vulgariser lrsquoaccegraves
v
Le 2egraveme
accegraves pieacuteton se fait au niveau de la terrasse du podium
vi
Les flux et La circulation verticale
Les accegraves aux ascenseurs des diffeacuterents circuits srsquoorganise de sorte agrave ne srsquoouvrir
aux niveaux des parkings sous-sol qui leurs correspondent
La circulation dans la tour se fait sous forme de laquo loop in loop raquo crsquoest trsquoa dire que les
circuits de circulation des reacutesidents des employeacutes de bureaux et des visiteurs du centre
commercial empruntes les mecircmes eacutetages sans pour autant se croiser Par des dispositifs
simples
bull Ascenseurs seacutepareacutes
bull Parking seacutepareacutes
bull Barriegraveres drsquoaccegraves
Circulation Horizontale
La circulation horizontale
occupe une surface importante cela
assure le rapport entre les diffeacuterents
espaces du projet drsquoune maniegravere fluide
Cette circulation est assureacutee par des
halls drsquoaccueils ou ce qursquoon appelle un
pallier dans chaque niveau de
lrsquoimmeuble
Agrave lrsquointeacuterieur des appartements la
distribution est desservie geacuteneacuteralement
par des systegravemes de hall et petit
couloires
vii
I
Les commerces
Terrasse public
Parking
garderie
Les logements collectifs
Organisations spatial du projet
Centre commerciale Activiteacute tertiaire
Garderie
Les logements collectifs
viii
II VOLET TECHNIQUE ET FAISABILITEacute DU PROJET
Le systegraveme ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
Structure portante
Elles englobent une
reacuteponse aux problegravemes
structurels environnementaux et
ideacutee du projet Aussi leacutegers que
possible elles auront pour rocircle de
supporter les charges
gravitationnelles de la tour
Le beacuteton agit eacutegalement comme
amortisseur pour reacuteduire les
vibrations
La forme octogonale est
supporteacutee par une structure
mixte comprenant un noyau
en beacuteton et structure en
systegraveme U boot beacuteton et
meacutetallique enveloppant
indeacutependamment la cage
drsquoescalier
Crsquoest quoi ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
ce systeme de plancher se
compose drsquoune dalle en beacuteton armeacute
alleacutegeacute selon le projet avec des
eacuteleacutements en plastique recycleacute de type
ldquoU-Boot Betonregrdquo prise 97 du peacutetrole
ou la matiegravere premiegravere est nommeacute
polypropyline agrave porteacutee
bidirectionnelle agrave couler sur place
sur un coffrage horizontal de support
approprieacute de forme tronco-
pyramidale avec eacutevidure semi-
cylindrique en croix placeacutee au
sommet pour accueillir les barres
drsquoarmature ou les reacuteseaux agrave inteacutegrer
dans la couleacutee dimension en plan 52
x 52 cm et de H deacutepent de charge
ix
pourquoi ldquou-boot betonregrdquo
Augmentation du nombre drsquoeacutetages
Vastes porteacutees et grande liberteacute reacuteduction du
nombre des poteaux architecturale sans avoir
du grand retombeacute de poutre (pas de poutre)
Intrados plat pour une plus grande flexibiliteacute
drsquoinstallation de reacuteseaux
Reacuteduction de la charge totale de la
Structure pesant sur les poteaux et sur les
fondations
Fondations reacuteduites
Isolation phonique et thermique quel peut
atteindre 1200 degreacute
x
A propos du projet
Projet Surface 32440msup2 (Les eacutetages varient de 5550msup2 agrave 630msup2)
Nombre
drsquooccupants
400 pour les 2 tours
Programme 16 eacutetages
Classe GHZ ( Groupe drsquoimmeuble a grande hauteur agrave
usage multiple
Garderie
(Education)
Site Description R+1 podium
commerce dans la tour (1 eacutetages ) ndash bureaux( 2
eacutetages)ndash habitations ( 10 eacutetages) 2 niveaux de
sous-sol avec parking et reacuteservoirs agrave eaux
Type Urbain
Surface de
stationnement
5550 msup2
veacutehicules (sur 2 eacutetages en sous-sol)
130 place
heacutebergement -F3 Simplexe
-F5 Duplexe
-penthouse F5
-Studios
xi
Conclusion Il semblera que les objectifs combineacutes entre valorisation de la baie drsquoAlger par le
renouvellement urbain le renouvellement urbain drsquoancien site deacutegradeacute par la reacuteaffections
et lrsquoapport drsquoune solution agrave lrsquoeacutetalement urbain par la densification soient atteint agrave la fin de
ce projet
- page de gardepdf (p1-5)
- meacutemoire final zina - Copie (2)pdf (p6-81)
- projer 1pdf (p82-86)
- projet 2pdf (p87-92)
-
1
Chapitre 01Chapitre
introductif Theacutematique geacuteneacuterale
2
Introduction geacuteneacuterale Lrsquooption AZUL (Architecture en Zone Urbaine Littorale) srsquointeacuteresse plus preacuteciseacutement
au rapport SiteProjet Cela ne veut pas dire que le projet est releacutegueacute au second plan au
contraire un bon projet pour nous est celui qui srsquointegravegre judicieusement dans son
environnement naturel social et eacuteconomique Les particulariteacutes parfois si significatives
drsquoun site donneacute doivent ecirctre prises en consideacuteration dans notre maniegravere de penser de
produire et dlsquoorganiser nos espaces de vie Comme lrsquoont eacutevoqueacute entre autres les
architectes Jean Nouvel rsquohellip chaque lieu voire mecircme chaque quartier a son
architecture et Jean BALLADUR en parlant de son expeacuterience du projet laquo la Grande
Motte raquo hellipPlusieurs conjonctions mont ameneacute agrave faire cela Pour moi cest une des
grandes leccedilons de Le Corbusier que jai toujours vu travailler sur les sites que ce soit agrave
Chandigarh que ce soit agrave Longchamp cest un homme qui allait sur place qui regardait le
paysage et qui faisait des croquis Autrement dit il eacutetudiait la silhouette du bacirctiment
avant de regarder la fonction le plan etchellip
Notre objectif est drsquoarriver agrave identifier les indicateurs qui ont marqueacute la production
architecturale et urbanistique en zones urbaines littorales particuliegraverement dans le cas des
petites et moyennes villes littorales agrave travers leur deacuteveloppement en matiegravere drsquoorganisation
et de production du paysage bacircti Nous nous inteacuteressons agrave la compreacutehension de cette belle
architecture et de ce bel urbanisme drsquoantan et eacutegalement agrave lrsquoidentification et agrave
lrsquoexplication des problegravemes que vivent aujourdrsquohui les villes du littoral en geacuteneacuteral ‐ petites
moyennes et grandes‐ et particuliegraverement sur le plan architectural et urbanistique Ces
indicateurs qui sont aujourdrsquohui probablement peu connus seront preacutecieux pour nous les
professionnels qui avons les compeacutetences de les traduire dans notre deacutemarche
opeacuterationnelle en matiegravere de production et drsquoorganisation du paysage bacircti en zones
littorales particuliegraverement dans le cas des petites villes et lrsquoavegravenement du tourisme de
masse dans notre socieacuteteacute
Notre choix de travailler en zones urbaines littorales est motiveacute par
Les particulariteacutes si significatives qui distinguent ces zones des autres Ces particulariteacutes
reacutesident drsquoabord dans les qualiteacutes dont jouissent les villes du littoral tant sur le plan
naturel (le climat doux et ensoleilleacute les beaux paysages ndash la mer etc) sur le plan social
(lrsquohospitaliteacute des populations locales etc) sur le plan eacuteconomique (tregraves convoiteacutees par
nombreux acteurs eacuteconomiques) et sur le plan de la beauteacute du paysage bacircti ougrave les modegraveles
drsquoarchitecture et drsquourbanisme preacutesentent des caractegraveres originaux par rapport aux modegraveles
urbain courants (Mr ICHBOUBEN Youssef)
3
Theacutematique geacuteneacuterale
La ville littorale se caracteacuterise par rapport aux autres villes inteacuterieures par sa
localisation naturelle speacutecifique et strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques
ougrave la mer facilite le transport et lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de
la civilisation punique avec des relations eacutetroitement lieacutees avec la mer son contact
direct avec la mer qui offre une notorieacuteteacute et une attractiviteacute et un rocircle strateacutegique
gracircce agrave ses particulariteacute sur le plan architecturale et urbanistique
La ville littorale se compose de 3 entiteacutes spatiales
Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
1 La ville la partie arriegravere
2 La mer la partie avant qui repreacutesente la colonne verteacutebrale pour lrsquoorganisation spatiale
de la ville et son urbanisme
3 Et la partie articulation qui assure le lien entre ses deux derniers lrsquointerface le front
drsquoeau (Aouissi2015)
4
I Concepts et deacutefinition
1 Zone littorale
Elle forme une bande cocirctiegravere eacutetroite repreacutesente environ 8 de la surface terrestre avec
quelques centaines ou milliers de mettre de part et drsquoautre de la ligne rivage(Aouissi2015)
2 Ville littorale
Une ville littorale est une agglomeacuteration humaine de tailles variables qui occupe
geacuteographiquement une zone littorale ses relations environnementales eacuteconomiques et
sociales sont eacutetroitement lieacutees agrave la mer (Aouissi2015)
3 Front de mer
Crsquoest un axe public principal drsquoanimation et drsquoattraction caracteacuterise la ville littoraleIl
se caracteacuterise par des terrasses balcon urbain concentration de commerce et drsquoeacutequipement
drsquoattractiviteacute touristique lieacutee par des promenades pieacutetonne ou les touristes se promegravenent
pour se profiter de vue et drsquoacheter des souvenirhelliphellip(Aouissi2015)
4 Interface villemer
Crsquoest lrsquoaire et lrsquoarticulation qui assure le lien entre la partie les avant (mer) et la partie
arriegravere (ville) (Aouissi2015)
II Particulariteacutes de la ville littorale
La ville littorale a des particulariteacutes permettant de garder un maximum de contact et de
vue avec la mer pour mieux ancrer la relation ville-mer ce pheacutenomegravene est appeleacute la
Maritimisation de la ville littorale
1 Sur le plan urbanistique
a Relation avec la mer
La plupart des villes littorales meacutediterraneacuteenne sont fondeacutees apregraves des conquecirctes
pheacuteniciennes pour la preacutesence de plusieurs raisons qursquoelles leurs collaborent comme la
faciliteacute de transport par la mer causeacute par le manque des moyennes de construction
drsquoaujourdrsquohui due au rapprochement des villes du Nord et du Sud du bassin avec des
petites distances par rapport aux autres villes comme lAmeacuterique et lAfrique comme
exemple et la preacutesence des sources drsquoeau et la mer qursquoil avait et il a un rocircle majeur dans
lrsquoeacuteconomie et les eacutechanges commerciaux on a aussi les situations strateacutegique deacutefensif
contre les menaces venues de lavant pays ces points sont consideacutereacutes comme un produit
drsquoeacutetablissement humain venu par la mer
5
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
b La dotation drsquoun port
La majoriteacute des villes littorale ont un pied dans la mer consideacutereacute comme extension
de la ville ver la mer avec une fonction vitale pour la ville notamment sur le plan
eacuteconomique
Ya deux types de port
Port de pecircche
Port de plaisance
(Aouissi2015)
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques
Organisation des espaces et places publiques sur le front drsquoeau avec ouverture
drsquoune paroi sur la mer (forme un balcon urbain)
(Aouissi2015)
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
6
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer
Les villes littorales se caracteacuterisent par la structure urbaine en particulier
lrsquoorganisation des voiries et des perceacutees deacutecoupant les ilots qui sont faites dans le but
Drsquoavoir une eacutechappeacutee visuelle de lrsquointeacuterieur de la ville vers la mer
Reacutegulariser lrsquoeacutecoulement reacutegulier de lrsquoair dans la ville (Meriem 2015)
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert
La preacutesence de la veacutegeacutetation le long des rues dans les places et agrave lrsquointeacuterieur des
constructions est fortement recommandeacutee pour la protection du soleil ou du vent et une
reacuteduction de la contrainte de chaleuren abaissant les tempeacuteratures cagraved ameacuteliore les
microclimats urbains (facteurs naturels lrsquoensoleillement et le vent) (Toufik 2015)
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
7
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale
Le deacuteveloppement de la ville littorale se fait selon la morphologie du site qui deacutetermine
sa forme et son organisation spatiale
Deacuteveloppement parallegravele agrave la mer terrain plat
Dans le sites geacuteneacuteralement plats srsquoapplique le deacuteveloppement linaire au front de mer pour
profiter des vues de la mer toujours avec une distance de seacutecuriteacute pour eacuteviter les menaces
venues de la mer comme lrsquoeacuterosion et lrsquoeacuteleacutevation du niveau de la mer En profitant de cette
distance par un ameacutenagement de front de mer qui doit contenir des lieux de rencontre et
drsquoeacutechange culturel espaces publique articule la ville et la mer (Aittayeb Slimani2012)
Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer terrain accidenteacute
Crsquoest lrsquoinstallation au niveau des terrains en pente pour des raisons deacutefensives ou le
traceacute urbain suit la morphologie
creacuteant une forme organique aussi
pour des raisons de protection
contre les risques naturelle et
menaces venant de la mer comme
les inondations el lrsquoeacuteleacutevation du
niveau de la mer le tsunami
lrsquohumiditeacute causeacute par les
changements climatique naturels
srsquo eacutecarter des zones tregraves exposeacutees
aux vents et profiter des douces
brises drsquoeacuteteacute et de situation
strateacutegique quand on parle de
perceacute et de vue sur le paysage
maritime (Maya et all 2012)
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville
drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
8
Deacuteveloppement multi directionnel preacutesence drsquoobstacles
Ce style est imposeacute geacuteneacuteralement agrave lrsquoeacutepoque de la ville ou les villes littorales se
deacuteveloppent en parallegravele avec la mer et arrecirctent au contact des obstacles naturelles et artificielle
trouveacute dans le site comme les cours drsquoeau les montagnes les forecircts les zones agricole les
zones militaires et les sites proteacutegeacutes agrave cause du manque de moyenne et des techniques de
construction
(Fouad Soumia2012)
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
9
2 Sur le plan architectural
Lrsquoarchitecture des villes littorales est speacutecifique par les diffeacuterences qursquoelle avance
par rapport agrave une autre architecture(les villes drsquointeacuterieur) ces speacutecificiteacutes se mateacuterialisent
dans les points suivants
a La forme et la faccedilade
Derniegraverement Les formes architecturales des constructions en zones littorales sont
beaucoup plus fragmenteacutees fluides et dynamiques avec une certaine complexiteacute pour
assurer la stabiliteacute contre les vents dominants
Voire mecircme parfois on srsquoinspire des formes propres agrave la mer telle que les vagues et les
voiles pour une meilleure inteacutegration (comme le montre la photo) (kacimi 2015)
b Le traitement de la construction
Pour le traitement de la construction on reacutealise des acrotegraveres perforeacutes au sommet des faccedilades
des bacirctiments pour se proteacuteger du vent des deacutecrochements beacuteneacuteficier de lrsquoombre et des terrasses
afin de profiter la vue
deacutegageacutee sur la mer
crsquoest lrsquoimpact des
facteurs naturels la
mer et
lrsquoensoleillement sur le
bacircti
On doit choisir aussi
la forme de toit et le
traitement des
eacutetancheacuteiteacutes pour eacuteviter
lrsquoimpact de la pluie
sur le bacirctiment
(Fouad Sounia
2012)
Figure 11 Forme fragmenteacute modern et
fluide inspireacute de la mer residentialPrecinct 4
Malaysia
Sourcehttpwwwarchitecturelistcom200
80326 green-residential-precinct-4-in-
malaysia
Figure 10 Forme inspireacutee de la mer (voile)
placer agrave la perpendiculaire du port pour tenir
compte drsquoune vue sur la mer de pratiquement
chaque chambre Hocirctel W Barcelone Espagne
Source httpswwwbyhourscomfrhotel-
w-barcelona
Figure12 Profite des vues et drsquoensoleillement par la creacuteation des terrasses
(FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommag chuyenmuckien-truc4873-fake-hills-
y-tuong-lang-man-trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
10
c Protection contre le vent
Lrsquoimplantation drsquoune construction en bord de mer doit reacutesoudre avant tout la contradiction
entre les vents dominants et la vue sur la mer
Pour se proteacuteger du vent les constructions en bord de mer se sont doteacutees de protection
ces protections ont pris diverses formes dougrave la neacutecessiteacute de preacutevoir des ouvertures
pour laisser passer le vent comme exemple lrsquoOpeacutera Sydney La Grande Motte le
Bahreiumln World Trade Center Hocirctel jumairah
Il faut preacutevoir des renforcements dans la structure au niveau des fondations
Lrsquoutilisation des formes aeacuterodynamique (Maya 2012)
d Terrasses et ouvertures
On peut citer deux types de terrasse des terrasses non couvertes drsquoautres couvertes
pour se proteacuteger des rayons solaires par des laquo toit parasol raquo
Permet le regroupement lrsquoeacutechange comme elle offre une vue sur lrsquoexteacuterieur et sur la mer
On donne plus drsquoimportance a lrsquoespace exteacuterieur que lrsquoespace inteacuterieur (Meriem 2015)
Figure13 Reacutealisation des ouvertures pour laisser passer du vent (FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommagchuyenmuckien-truc4873-fake-hills-y-tuong-lang-man-
trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
11
Figure14Terrasse ouvert avec des vues direct vers la mer
Lrsquoeacuteleacutement le plus important dans ces sites crsquoest la mer alors lrsquoorientation de ces ouverture
srsquoeffectue par rapport agrave cette derniegravere on trouve de grandes ouvertures et baies vitreacutees pour
mieux profiter de llsquoeacuteclairage naturel lrsquoensoleillement lrsquoaeacuteration (ventilation) et des vues
panoramiques ainsi pour contribuer agrave refroidir les piegraveces en soireacutee
Figure 15 Lrsquoutilisation des baies vitreacutees Bordj El Arabe Dubaiuml Source
ben bachir 2014 p35
Mais ces grandes ouvertures sont menaceacutees par le rayonnement solaire pour cela on recommande
des solutions architecturales lrsquoutilisation drsquoeacuteleacutements de protection comme
(Mouloud Yacine 2010)
Image 02terrasseouvert fake-hills china
Source
httpwwwipernitycomdochelenapf 85
65458 china Beihai-fake-hills
Image 01 terrasses ouvert Offrent toutes vues sur
la mer laCasbah drsquoAlger
Source httpswwwe- architectcouk
12
Figure 16Image repreacutesentant des eacuteleacutements de protection solaire
Image 01 Pare soleil vertical
Sourcehttpswwwpinterestfrpin21793206
944
e La transparence
Lrsquoutilisation du ver pour creacuteer une relation entre linteacuterieur et lexteacuterieur pour
pouvoir sentir le contact de lhomme avec son environnement Il se traduite comme
sensation de liberteacute et de communion avec la nature quon reproduira par une veacutegeacutetation
importante et des plans deau cette architecture est baseacutee sur la lumiegravere et lombre
Figure17 Lrsquoutilisation de Materiau Verre pour la transparence plus isolant agrave protection solaire
Source httpswwwglastroeschchfrproduitsproduits-selon-fonctionprotection-solairehtml
f Lrsquoorientation du bacirctiment
- Lrsquoorientation du bacirctiment exemple drsquohabitat se fait par rapport au soleil et vent
mais aussi le choix des vues vers la mer
Lrsquoorientation de la trame urbaine devrait privileacutegier la direction solaire car elle est plus
contraignante Lrsquoincidence oblique du vent offre un eacuteventail de directions plus grand qui
Image 02 Les claustras
source httpalfaramicombrise-vue-laustraenchanteur-
brise-vue-claustra-avec-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-collection-photo-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-claustra-dacorative-balcon-terrasse-
nspirations
13
Varie de 30deg agrave 60deg la trame peut suivre dans lrsquoorientation par rapport au vent une direction
intermeacutediaire (Maya et all 2012)
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions La nature agressive du climat de ces villes deacutefavorise certains mateacuteriaux et
neacutecessite des preacutecautions et des techniques agrave prendre en consideacuteration de ces derniegraveres
On recommande drsquoutiliser la brique le beacuteton les agglomeacutereacutes drsquoagreacutegats creux les
panneaux isoleacutes moucharabieh verre de faible eacutemissiviteacutehellip
bull On recommande lrsquoutilisation des mateacuteriaux de construction durables qui srsquoadaptent
parfaitement agrave la nature agressive des facteurs climatiques(le soleil les vents
lrsquohumiditeacute et pluie et les risques naturels ces mateacuteriaux sont la pierre le verre de
faible eacutemissiviteacute les panneaux isoleacutes moucharabieh le brique et le beacuteton et la tuile
mais on eacutevite aussi de construire avec lrsquoacier sans protection contre la corrosion
causeacutee par les airs salins
Les couleurs de construction utiliseacutees dans le littoral sont le bleu et le blanc mais
lrsquoutilisation de ces couleurs a lrsquoantiquiteacute due agrave lrsquoutilisation de mateacuteriaux local disponible
la chaux que sa couleur est blanche
La couleur exteacuterieure des revecirctements a une influence sur la partie du rayonnement solaire
incident absorbeacute par la paroi Plus la couleur est sombre plus la quantiteacute drsquoeacutenergie
absorbeacutee est importante On preacuteconise lrsquoutilisation de couleurs claires pour les revecirctements
exteacuterieurs des bacirctiments
Figure 18 La couleur banche conccedilus par mateacuteriaux existant local juste pour qursquoils
soient existants la Gregravece
Source httpswwwouest-francefrleditiondusoirdata7783reader eaderhtml
preferred1package 7783 pub10730page19
14
Figure 19Lrsquoutilisation de couleur claire pour minimiser lrsquoabsorbation drsquoeacutenergie (se proteacuteger
drsquoensoleillement) Sydney Australie
Sourcehttpdavidenozfretats-australienouvelle-galles-du-sudsydneyopera-de-sydn-ey-
2106
Ce choix est comme une reacuteponse agrave des exigences climatiques telles que le soleil car cette
solution renforce la protection solaireet du vent
La valeur drsquoenrobage est speacutecifique aussi pour les villes littorales on augmente la
valeur par rapport agrave celle utiliseacute dans la construction dans les reacutegions qui ne sont pas
exposeacutees aux aires salineacutees
Figure 20 Augmentation de la valeur drsquoenrobage
Source httpdetailsconstructifscypefrEDV003html
Du fait drsquohumiditeacute et drsquoair salineacute du littoral la corrosion constitue un pheacutenomegravene naturel
speacutecifique et remarquable pour les constructions des villes littorales La corrosion se
produit en raison de certaines actions exteacuterieures sur une surface crsquoest la destruction et
lrsquoalteacuteration des mateacuteriaux par des reacuteactions chimiques
15
Concernant la protection contre lrsquohumiditeacute il existe quelque meacutethode a suivi
Sur le plan architectural lrsquoinjection de reacutesine la pose drsquoune membrane
drsquoeacutetancheacuteiteacutehellip
Sur le plan urbanistique la construction loin de rivage et en hauteurhelliphellip
-Protection contre la corrosion
Impermeacuteabiliser les fondations de lexteacuterieur avec deux couches de goudron liquide
avant le remblayage des murs
Traitement en surface peinture anti-humiditeacute hydrofuges etc
Traitement en profondeur assegravechement des murs injection de reacutesine (Hamou
Yacine Mouloud 2010)
16
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne
Le littoral algeacuterien crsquoest 1 200 kilomegravetres de plages de sable drsquoune superficie de
9824 km2 04 de la superficie du pays
Regroupant Lrsquoensemble des grandes villes cocirctiegraveres sur son territoire (Alger Oran
Annaba) et regorgeant de sites naturels magnifiques DrsquoAlger la blanche agrave Oran la
Radieuse en passant par Annaba et les criques sauvages de Kabylie le littoral fait
assureacutement le bonheur des randonneurs baigneurs et amateurs de pecircche et sports
nautiques Lrsquoactiviteacute touristique de cette partie de lrsquoAlgeacuterie nrsquoempecircche pas la preacuteservation
de la faune et de la flore marines Veacuteritable lieu de deacutetente le littoral algeacuterien est
eacutegalement un lieu riche en histoire le bord de mer eacutetant jalonneacute de plusieurs sites
archeacuteologiques de lrsquoeacutepoque antique ou ottomane
Figure21 Le littoral algeacuterien
Source httpalgerievoyageover-blogcomarticle-magnifique-eclair-sur-la-baie-d-alger-al-1929104html
Lrsquoeacutetat a preacutefeacutereacute srsquointeacuteresser aux grandes villes qui sont Alger Oran et Annaba et
quelques moyennes villes comme Bejaiumla et au deacutetriment des petites villes (azeffoun) qui
sont resteacutees relativement deacutelaisseacutees ou en stagnations
Ceci a engendreacute un deacuteseacutequilibre sur le plan urbanistique les grandes villes ont connu une
forte urbanisation (elles sont sur-urbaniseacutees) par contre les petites villes qui sont sous-
urbaniseacutees
-les instruments drsquourbanisme (PDAU et POS) ont les mecircmes contenus ils ne prennent pas
en consideacuteration les particulariteacutes des villes littorales donc on intervient de la mecircme
maniegravere que pour les villes inteacuterieures sur le plan architectural sans prendre en
consideacuteration des ports (Massinissa et all 2015)
17
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien
La loi littorale fixe une politique globale dameacutenagement de protection et de mise en
valeur La reacutealisation de cette politique dinteacuterecirct geacuteneacuteral implique une coordination des
actions de lEtat et des collectiviteacutes locales ou de leurs groupements pour but de
bull Preacuteserver le patrimoine culturel mais aussi naturel de la zone littorale
bull Encourager de part lrsquoimplantation les activiteacutes eacuteconomiques
bull Encourager la recherche et les deacutecouvertes en ce qui concerne les ressources
littoral
bull Mettre en place des lois qui interdissent lrsquoempieacutetement sur des zones naturel ou
patrimoniale
Cette loi deacutelimite 3 bandes au littorale pour but de la protection et la valorisation du
littorale de deacutegradation et de freacutequentation anarchique
La loi 02-02 du 05 feacutevrier 2002
Toute construction sur une bande de terre de 100 megravetres de largeur agrave partir du rivage est
frappeacutee de servitude de non aedificandi
Toute fois sont autoriseacutees sur cette bande
Les constructions neacutecessitant la proximiteacute immeacutediate de lrsquoeau (art45 de la loi 90-29)
(Aouissi 2015)
Figure21 Deacutelimitation pour la protection de littoral
SourceCadre juridique de la protection du littoral en Algeacuterie Kacem m 2004 p 54
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC)
Le PAC a pour objet de deacutelimiter lrsquoespace littoral La proposition de deacutelimitation de
lrsquoespace littoral srsquoest faite sur la base de critegraveres physiques Ainsi au niveau des zones des AZUL 2011
Ou le stationnement et la circulation des veacutehicules sont interdit
18
falaises il a eacuteteacute retenu une profondeur de 800 megravetres et au niveau des espaces relativement
plats il a eacuteteacute retenu une profondeur de 3 km Il a eacuteteacute inteacutegreacute les espaces forestiers (forecircts et
maquis deacutegradeacutes) dans leur inteacutegraliteacute les plaines littorales les terres agrave vocation agricole
les zones humides et les sites historiques
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU)
Le PDAU fixe les orientations fondamentales de lrsquoameacutenagement des territoires
concerneacutes il deacutetermine la destination geacuteneacuterale des sols la nature et le traceacute des grands
eacutequipements drsquoinfrastructure
Le PDAU doit ecirctre compatible avec les orientations de la loi 02-02 du 05-02-2002 relative
agrave la protection et agrave la valorisation du littoral et fixer les termes de reacutefeacuterence des POS
En Algeacuterie Le POS est un instrument de gestion et de planification urbaine dont la finaliteacute
est un regraveglement de deacutetail proceacutedant drsquoune politique de protection (notamment par
lrsquointerdiction de construire) Dans le respect des dispositions du PDAU Le POS fixe de
faccedilon deacutetailleacutee les droits drsquousage du sol et de construction pour le secteur concerneacute permet
de mieux cerner les critegraveres de speacutecificiteacute des lieux
4 La littoralisation en Algeacuterie
Crsquoest le rapprochement de la population des activiteacutes eacuteconomiques humaine au
littorale ou en observe leurs concentration le long du littoral pour des raisons eacuteconomiques
lieacutee a la mondialisation des eacutechanges et lrsquoeacutevolution de transport maritime et terrestre aussi
pour le tourisme et la reacutesidence agreacuteable (aouissi 2015)
Figure 22La concentration de la population au littorale drsquoAlgeacuterie
Source Mr Aouissi cours 04(la ville littorale Algeacuterienne) page 19
19
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien
Figure 23 La reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population en Algeacuterie
SourcehttpsfrwikipediaorgwikiDC3A9mographie_de_l27AlgC3A9riemediaFileDensit
C3 A9_de_la_population_AlgC3A9rie_du_Nordgif
On remarque une reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population algeacuterienne sur le territoire ou la
forte concentration de la population permanente au littorale repreacutesente plus de 23 la
population algeacuterienne sur 4 du territoire sans compter la population suppleacutementaire
drsquoestivant (Aouissi 2015)
2 Lrsquourbanisation au littoral
La littoralisation et lrsquoaugmentation deacutemographique ont engendreacute une urbanisation deacutemesureacutee
qursquoelle se deacuteveloppe au deacutetriment du foncier agricole ou les 3 villes principales cocirctiegraveres ont pris
17 du total de leur terre agricole
Figure 24 Deacuteveloppement au deacutetriment du foncier agricole
Cherchell Algeacuterie Source Google earth modifieacute par lrsquoauteu
Il nrsquoexiste aucune politique qui vise agrave geacuterer et agrave promouvoir le tourisme
Aussi on a une concentration des activiteacutes industrielle uniteacutes industrielles a risque majeur
(MATE
Lrsquoactiviteacute peacutetroliegravere est accapareacutee des meilleurs sites littoraux qursquoelle peut comporter des
risques reacuteels aux agglomeacuterations et milieux marin (Aouissi 2015)
20
7 Classification des villes littorale algeacuterienne
Selon la loi juridique et typologique algeacuterienne Ya-il 3 types de villes
1- la petite ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine varie entre 20 000 et 50 000
habitant Cas de et TipasaTnegraves
Figure 25 Petites villes littorale algeacuteriennes Tnes Algeacuterie Source wwwlematindznewtnes18399-six-affaires-douteu
ses-de-tenes-des-citoyens-interpellent-le-wali-de-chlefhtml
2-la ville moyenne ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est comprise entre 50 000
et 100 000 habitants cas Mostaganem Jijel et Bejaia
Figure 26 Moyennes villes littorales Jijel Algeacuterie
Source httpswwwliberte-algeriecomestplusieurs-proj-
ets-structurants-pour-jijel-227617
3-La grande ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est plus de 100 000 habitants
Cas dAlger Oran (Aouissi 2015)
Figure 27 Grandes villes littoraux Algeacuterienne Alger Algeacuterie Sourcehttpswwwpinterestcompin42080577749755065
21
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville
La petite ville littorale algeacuterienne est une ville construit dans lrsquourgence pour reacutepondre
au besoin et agrave une pression sociale et face ala pheacutenomegravene de la littoralisation ou la
disponsabiliteacute fonciegravere en arriegravere du front de mer oblige lrsquoimplantation en amont (vers
lrsquointeacuterieur) sans mettre en consideacuteration particulariteacute typologique urbanistique et
architecturale du contexte littorale (Aouissi 2015)
Figure 28mecircme formes et style drsquohabitat dans une ville littorale et une autre inteacuterieur
Image 01 Bacirctisse agrave Bejaia une ville littorale
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
2 La deacutegradation du cadre bacircti
Lrsquoeacutemergence des petites villes littorales algeacuteriennes est apparue au cours de la peacuteriode
coloniale apregraves 1954 suite agrave lrsquoeacutevolution deacutemesureacutee des grandes villes preacutesentant un reacuteseau
urbain agrave preacutedominance de celles-ci La petite ville tend agrave srsquoimposer dans le reacuteseau urbain
national comme des petits pocircles drsquourbanisation et drsquoanimation gracircce au deacutecoupage
administratif de 1974 ougrave certaines drsquoentre elles ont eacuteteacute promues en chefs-lieux de daiumlra et
de wilaya Elle constitue un micro pocircle qui tend agrave dessiner son aire drsquoinfluence et son poids
dans le reacuteseau urbain national ce qui lui permet de jouer un rocircle drsquoanimation et de relais au
niveau reacutegional et local Elles preacutesentent des comportements semblables agrave travers tout le
territoire national par leurs processus de deacuteveloppement ainsi qursquoagrave leurs contextes socio-
eacuteconomiques et leurs typologies
Ces villes possegravedent geacuteneacuteralement des petits ports deacutedieacutes essentiellement agrave la pecircche Ces
ports sont attacheacutes aux centre- villes qui preacutesentent le noyau historique datant de la
peacuteriode coloniale
Elles subirent des deacutegradations du cadre bacircti qui est mal proteacutegeacute ce qui teacutemoigne une
deacutegradation apparente du front drsquoeau Cette deacutegradation a causeacute la deacutemaritimisation de
ces villes
Image 02 Bacirctisse agrave Boufarik une ville drsquointeacuterieur
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
22
Le noyau historique de ces villes srsquoimplante et srsquoouvre sur le front de mer geacuteneacuteralement il
srsquoeacutetale sur la mer via un petit port deacutedieacute essentiellement agrave la pecircche Les vieux phares qursquoon
retrouve expriment lrsquoancienneteacute et la stratification de ces villes (Aouissi 2015)
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer
Des extensions reacutepondent seulement aux besoins aux logements des habitants avec aucune
particulariteacute typologique vis-agrave- vis le contexte du littorale ni sur le plan architecturale ni
sur le plan urbanistique et cela amegravene agrave la deacutemaritimisation de la ville littorale algeacuterienne
par le risque drsquoeffacer son identiteacute et son cachet
-la pollution visuelle drsquoair des ressources sous terrains (Aouissi 2015)
VI Probleacutematique speacutecifique La concentration deacutemographique sur la bonde cocirctiegravere a un taux tregraves eacuteleveacute cette
littoralisation engendre des problegravemes de compatibiliteacute entre le deacuteveloppement
eacuteconomique et la protection de lrsquoenvironnement
Quelles sont les conseacutequences des constructions illicite et lrsquooccupation anarchique
du front de mer de la ville de Tamenfouste et quelles sont ses retombeacutes sur le plan
sociale eacuteconomique
Comment requalifier lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste sur le plan
durable
VII Hypothegraveses Les constructions illicites et lrsquooccupation anarchique du front de mer de la ville de
Tamenfouste engendrent lrsquoeffacement drsquoidentiteacute et pratiquement lrsquoabondant du front de
mer
La requalification de lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste se fait par la
reconquecircte du foncier et la reconstruction du cadre bacircti illicite avec renforcement
drsquoinfrastructure touristique
23
VIII Meacutethodologie de recherche
Image 29 la deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme
s ensuite la recomposition de ce systegraveme Source httpsfrslidesharenetpatrickostertagapproche-systmique-de-processus
Le support drsquoinvestigation se fait selon lrsquoapproche systeacutemique Lrsquoapproche
systeacutemique est un champ interdisciplinaire relatif agrave lrsquoeacutetude drsquoobjets dans leur complexiteacute
Pour tenter drsquoappreacutehender cet objet drsquoeacutetude dans son environnement dans son
fonctionnement dans ses meacutecanismes dans ce qui nrsquoapparait pas en faisant la somme de
ses parties cette deacutemarche vise agrave identifier
La finaliteacute du systegraveme
Les niveaux drsquoorganisation
Les eacutetats stables possibles
Les eacutechanges entre les parties
les facteurs drsquoeacutequilibre et de deacuteseacutequilibre
Les boucles logiques et leurs dynamiques etc
La deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme ensuite la
recomposition de ce systegraveme
Les principes sont utiliseacutes sans ecirctre nommeacutes (Jacques 1989)
24
Mon meacutemoire est structureacute en trois chapitres qui vont organiser successivement
drsquoune vue analytique globale vers une eacutechelle speacutecifique de cas drsquoeacutetude
CAPITRE1 Chapitre introductif
Preacutesentation de lrsquooption conne introduction
Preacutesentation des particulariteacutes de la ville littorale sur le plan urbanistique et
architectural
Preacutesentation de la probleacutematique de la ville littorale Algeacuterienne
Preacutesentation de la probleacutematique speacutecifique hypothegravese et meacutethodologie de
recherche
CHAPITRE2Theacutematique speacutecifique
Lrsquoidentification successive de
La theacutematique choisie
Faire une recherche bibliographique et preacutesenter les notions techniques de base en
relation agrave notre thegraveme de recherche
Analyser drsquoun exemple
CHAPITRE 3 le cas drsquoeacutetude
Phase analytique au cas drsquoeacutetude et agrave lrsquoeacutetat de fait
Etablir un eacutetat des lieux pour mon cas drsquoeacutetude (Tamenfouste) en eacutelaborant une
analyse historique bregraveve sur le processus de deacuteveloppement urbaine de la ville de
Tamenfouste
Montrer les propositions des instruments drsquourbanismes et mes actions proposeacutees sur
le plan drsquoameacutenagement
Notre meacutemoire se finira par une conclusion geacuteneacuterale des sources bibliographiques
ANNEXE
Qui constitue le chapitre pratique a savoir la projection de mon projet de fin drsquoeacutetude
25
Chapitre 02Theacutematique speacutecifique
Le renouvellement urbain comme
strateacutegie de reconquecircte des fronts de
mer et des mises en valeur des
vitrines maritime
Introduction
26
Lrsquoobjectif de ce chapitre est drsquoessayer de donner une deacutefinition au renouvellement
urbain de mentionner ses diffeacuterentes notions objectif et approches et de deacutefinir les autres
concepts cleacutes de la theacutematique deacuteveloppeacutee Pour cela une approche theacuteoriques baseacutee sur les
diffeacuterentes eacutetudes est meneacutee avec lrsquoanalyse drsquoun exemple qui traite la notion de
renouvellement urbain qui est pour but de la mise en valeur des vitrines maritimes
La ville est un territoire en mouvement elle se transforme en permanence elle se
renouvelle sans cesse Elle change certes plus ou moins reacuteguliegraverement plus ou moins
rapidement mais une ville qui ne change pas devient une ville morte en particulier les
villes littorales avec leurs interfaces avec le temps elles ont subi une deacutegradation dans le
cadre bacircti leur front drsquoeau est devenu reacutepulsif et par la suite elles ont perdu leurs
centraliteacutes
Ces villes constituent des terrains drsquoinvestigation privileacutegieacutes pour la recherche urbaine afin
de trouver les paramegravetres permettant de deacutefinir la strateacutegie de renouvellement urbain la
plus adapteacutee selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
La tendance actuelle est de srsquoorienter vers la reconquecircte des fronts de mer deacutelaisseacutes La
ville et son interface se sont lanceacutes dans des opeacuterations de reacuteameacutenagement de leurs
espaces respectifs avec un objectif de creacuteer des espaces de soudure afin de revaloriser les
interfaces en valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de territoire et en imaginant des
liens nouveaux entre la ville et son front de mer
27
I Deacutefinition des concepts
1 Le renouvellement urbain
Le renouvellement urbain est en urbanisme une forme drsquoeacutevolution de la ville qui
deacutesigne lrsquoaction de reconstruction de la ville sur elle-mecircme et de recyclage de ses
ressources bacircties et fonciegravere Celle-ci vise en particulier agrave traiter les problegravemes sociaux
eacuteconomiques urbanistiques architecturaux de certains quartiers anciens ou deacutegradeacutes ainsi
qursquoagrave susciter de nouvelles eacutevolutions de deacuteveloppement notamment eacuteconomiques et agrave
deacutevelopper les solidariteacutes agrave leacutechelle de lagglomeacuteration
A travers lideacutee de laquo reconstruire la ville sur elle-mecircme raquo lobjectif est de limiter
lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense
concentreacute notamment pour diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la
ville elle-mecircme La ville peut ecirctre renouveleacutee sur des quartiers anciens (logements
vacants ou logements insalubres commerces bacircti industriel eacutequipements) mais aussi
sur des zones industrielles ou friches industrielles Les bourgs anciens connaissent aussi
des mutations au sein des zones preacuteceacutedemment citeacutees mais aussi de corps de fermes mais
aussi de remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains problegravemes
sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans des espaces peu
denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains quartiers mais aussi par le
reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute
sociale et fonctionnelle
Cette notion deacuteveloppeacutee par des architectes urbanistes et ameacutenageurs tenants
du deacuteveloppement durable est neacutee dans les anneacutees 1980 Pour autant le renouvellement
urbain est un pheacutenomegravene mondial et historique pratiqueacute depuis des siegravecles dans les villes
occidentales et orientales Il a eacuteteacute particuliegraverement important agrave lrsquoissue de la Seconde Guerre
mondiale notamment en Russie en Allemagne au Japon et en France
Depuis les anneacutees 2000 il y a une prise en compte croissante des inteacuterecircts de la population
reacutesidante dans les proceacutedures de renouvellement urbain
Le renouvellement urbain se traduit en geacuteneacuteral mais pas systeacutematiquement par
une densification du tissu urbain existant La ville eacutevolue sur elle-mecircme et sa croissance se
fait par mutation du tissu urbain (deacutemolitionreconstruction reacuteutilisation du patrimoine ou
construction dans les friches urbaines ou industrielles et les dents creuses)
Actuellement dans un souci de deacuteveloppement durable et de flambeacutee du prix du peacutetrole
reconstruire la ville sur elle-mecircme sans consommer de nouveaux terrains vierges est une
reacuteponse apporteacutee agrave leacutetalement urbain La plupart du temps il est plus coucircteux de deacutemolir
pour reconstruire ou de changer lusage des bacirctiments existants que de construire sur
des parcelles libres Loffre de logements neufs agrave proximiteacute dune zone plus ancienne est un
frein au renouvellement spontaneacute de celle-ci elle lui fait concurrence
Pour permettre le renouvellement urbain dans les zones moins tendues et a fortiori pour
maintenir ou favoriser la mixiteacute sociale une action publique est neacutecessaire En France
lrsquoAgence nationale pour la reacutenovation urbainecreacuteeacutee par lrsquoarticle 10 de la loi dorientation et
28
de programmation pour la ville et la reacutenovation urbaine deacutefinit cet objectif comme lrsquoun de
ses rocircles principaux
Les EPF (Eacutetablissement public foncier) sont eacutegalement des structures majeures du
renouvellement urbain en matiegravere de financements et dopeacuterations (Dominique 2006)
Dapregraves un article de Marion Desjardins laquo Le renouvellement urbain deacutesigne lensemble des
interventions mis en œuvre dans les quartiers en crise en vue dameacuteliorer leur fonctionnement
et favoriser leur insertion dans la ville Ces interventions empruntent plusieurs voies et vont de
la restructuration des immeubles de logement lameacutelioration des dessertes de transport la
creacuteation de nouveaux services publics agrave limplantation des entreprises et laccompagnement
social des habitants Car il sagit bien en reacutealiteacute de changer la ville de la renouveler de
modifier fondamentalement et durablement la physionomie des quartiers en difficulteacute cest
eacutegalement pour changer la vie de ses habitants car il est impossible de dissocier lurbain du
social lideacutee est de mettre le projet urbain au service du projet social Renouveler la ville sur
elle-mecircme revient dans un sens dimaginer une nouvelle urbaniteacute pour redonner lenvie aux
habitants dy vivre de sy deacuteplacer consommer diminuer aussi dans une certaine mesure
davoir recours agrave la voiture et revenir agrave des eacutechelles humaines du cadre de vie raquo
1 Lrsquointerface villemer
Figure 30photo montrant lrsquointerface villemer rio de Janeiro Breacutesil
Source Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Les interfaces villesmers sont des aires de contact entre les espaces portuaire ou la mer
et les espaces urbains de la ville il existe diffeacuterents types drsquointerfaces suivant qursquoelles
soient situeacutees entre un vieux port et un centre historique entre un espace de commerce et
un quartier drsquohabitation ou encore un espace port et un espace naturel de compagne
Lrsquointerface villemer est un espace public demeure comme un axe principal drsquoattraction et
drsquoattractiviteacute (Aouissi 2015)
29
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces
villes mers)
Figure31le reacuteameacutenagement du front de mer de la ville drsquoHendaye France Source
Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Le reacuteameacutenagement des fronts de mer est une opeacuteration de recomposition des espaces
deacutelaisseacutes qui consiste agrave reacutealiser de nouveaux projets dont lrsquoobjectif est de creacuteer des
espaces de soudure entre la ville et la mer la strateacutegie de reacuteameacutenagement se base sur
diffeacuterents aspects lrsquoaspect physique spatial et fonctionnel avec une politique de liaison agrave
diffeacuterentes eacutechelles du local au global en assurant une mixiteacute des fonctions urbaines et
des fonctions portuaires
Cette opeacuteration devient un veacuteritable enjeu perccedilue comme un eacuteleacutement deacutecisif pour lrsquoavenir
de la ville (Zahra et all 2015)
2 La vitrine maritime
Figure 32 Scheacutema explicatif du concept de la faccedilade maritime
Source Meacutemoire de Zahra Wafa Raib Abdelmadjid 2015-2016
30
La faccedilade maritime peut ecirctre deacutefinie comme un ensemble dinfrastructures aligneacutees le
long dun littoral sur une bande de quelques dizaines agrave plusieurs centaines de kilomegravetres
cest-agrave-dire qui met en relation un arriegravere -pays terrestre et un avant- pays maritime et elle
les relie par des reacuteseaux de communications denses et varies cet ensemble fait systegraveme et
peut ecirctre appeleacute laquorangeacutee maritimeraquo quand certaines conditions sont reacuteunies comme le
recouvrement au moins partiel des aires de dessertes continentales lrsquoinsertion dans des
services communs de lignes reacuteguliegraveres agrave escales multiples intra-reacutegionale Les faccedilades
maritimes sont en quelque sorte des rues urbaines qui srsquoeacutetirent sur des fronts drsquoeaux
(Soumia Yasmina 2014)
II Les 5 aires de renouvellement urbain Le renouvellement urbain propose plusieurs modes ou solutions aux problegravemes de la
ville en geacuteneacuterale et des centres villes en particulier
1 La revalorisation urbaine
La notion de la revalorisation est toutes actions meneacutees pour redonner de la valeur agrave
une ville
2 Reacutehabilitation urbaine
Elle consiste agrave modifier la fonction drsquoun immeuble ou un groupe drsquoimmeubles ou
drsquoeacutequipement en vue de leur donner les commoditeacutes essentielles et neacutecessaires aux besoins
de base des locataires ou utilisateurs alimentation en eau potable eacutelectriciteacute remise agrave neuf
des sanitaires
3 Reacutenovation urbaine
Crsquoest une opeacuteration physique qui ne doit pas changer le caractegravere principal du
quartier Elle est relative agrave une intervention profonde sur le tissu urbain Elle peut
comporter la destruction drsquoimmeubles veacutetustes Dans les anneacutees 1950 ont construit les
grands ensembles Dans les anneacutees 1970 on y ajoute des lieux sociaux dans les anneacutees
2000 on les restructure Cette opeacuteration consiste agrave rattacher les quartiers drsquohabitat sociale a
la ville par une diversification des logements par une nouvelle trame urbaine qui permet agrave
leur habitants de circuler librement
4 Reconstruction urbaine
Cette action consiste agrave deacutetruire pour reconstruire agrave nouveau un tissu tregraves deacutegradeacute on
concevant les proprieacuteteacutes initial drsquoancien tissu original tell que la division spatiale
5 La requalification urbaine
Crsquoest lrsquoaction de reacuteintroduire la ville en redonnant une nouvelle fonctionnaliteacute ou
caracteacuteristique aux espaces deacutejagrave existant Cette action consiste agrave redonner de la qualiteacute et
teacutemoigne drsquoune volonteacute de meacutenager le patrimoine bacircti (khaoula 2017)
31
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain
de renouvellement urbain (40 ans de preacuteexistence)
Le renouvellement diffus des cellules bacircties est un pheacutenomegravene tregraves ancien causeacute par
la guerre les catastrophes naturelles (incendies inondations seacuteismes tsunamis)
leacutevolution des techniques de construction ou des normes leacutevolution des besoins creacuteant de
la vacance ou neacutecessitant des transformations (notamment lorsque lespace constructif est
limiteacute) ou encore de la diversiteacute des strates diffeacuterentes de peuplement que la ville a
connu (chaque groupe ayant des eacuteconomies et des organisations sociales diffeacuterentes)
Des villes antiques comme Bagdad ou Athegravenes ont consideacuterablement renouveleacute au cours
de leurs milleacutenaires drsquoexistence leur tissu urbain
De nombreuses villes ont connu des incendies
destructeurs Lisbonne Londres Chicago Rome
Dans la ville dArras agrave la suite dun deacutecret local les constructions en bois ont eacuteteacute
remplaceacutees agrave la fin du Moyen-Acircge par des constructions en pierre afin de limiter le risque
incendie
Des anciennes villes coloniales ameacutericaines comme New York ou Chicago ont raseacute des
demeures basses et espaceacutees pour laisser la place agrave des gratte-ciels
Les destructions engendreacutees par la Premiegravere Guerre mondiale conduisent le plus souvent agrave
une reconstruction agrave lidentique Apregraves la Seconde Guerre mondiale la reconstruction se
fait selon les principes de la charte dAthegravenes en rupture avec le passeacute Les travaux sont
tregraves importants on estime quils ont dureacute environ 30 ans (Steacutephan et all 2014)
Mais agrave quand remonte lapparition de cette formule
En France ce nrsquoest qursquoagrave partir du XIXe siegravecle que se sont deacuteveloppeacutees les premiegraveres
proceacutedures efficaces permettant un renouvellement groupeacute du tissu urbain
Le terme napparait au niveau juridique que dans la loi du 13 deacutecembre 2000 dite loi SRU
(Solidariteacute et renouvellement urbain)
1 Urbanrenewal ameacutericain
Lrsquoexpression urbanrenewal est apparue pour la 1egravere
fois en Etats-Unis agrave laquelle on
apparente indirectement la notion franccedilaise de renouvellement urbain Ces termes
deacutesignent un programme feacutedeacuteral lanceacute par lrsquoHousingActde 1949 reacuteaffirmeacute par celui de
1954 Qui il a eacutetait nommeacute agrave lrsquoeacutepoque par laquo renouveau urbain raquo Le laquo renouvellement
urbain raquo aujourdrsquohui a une acception plus large plus proche drsquoun autre terme anglais qui
est celui de regeneration qui existe aussi en franccedilais comme laquo Reacutegeacuteneacuteration raquo
Lrsquourbanrenewalameacutericain est freacutequemment assimileacute en France aux politiques brutales de
reacutenovation urbaine des anneacutees soixante et crsquoest pour cela que lrsquoexpression est resteacutee
jusqursquoaux anneacutees quatre-vingt-dix peu connue et peu usiteacutee
Lrsquourbanrenewalmarque la naissance drsquoune nouvelle forme drsquoaction politique pour la
production et la transformation de la ville entraicircneacutee par lrsquoeacutemergence de la planification
locale
32
2 Regenerationurban britannique
Les transformations socio-eacuteconomiques majeures en Grande-Bretagne ont engendreacute
Lrsquoapparition de la theacutematique de la reacutegeacuteneacuteration qui fait avantage eacutecho agrave une atmosphegravere
de deacuteclin et de crise eacuteconomique il srsquoagit de renouveler en redonnant les qualiteacutes perdues
pas seulement de remettre agrave neuf ou de creacuteer du nouveau
Par contre lrsquourbanrenewalse situe plutocirct dans la moderniteacute et la croyance au progregraves
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais
Lrsquoeacutemergence du concept lsquorsquoRenouvellement Urbainrsquorsquo sous sa forme moderne remonte
au deacutebut des anneacutees quatre-vingt-dix Il apparaicirct en France tout drsquoabord sous la forme de laquo
La ville renouveleacutee raquo utiliseacute par lrsquoagence drsquourbanisme de Lille Lrsquoeacutemergence de cette
notion est tregraves lieacutee agrave la crise eacuteconomique immobiliegravere sociale et environnementale
Mecircme si le concept peut paraicirctre reacutecent en pratique ses origines peuvent ecirctre associeacutees agrave
lrsquohistoire des mutations et du deacuteveloppement des socieacuteteacutes Agir sur un territoire dans un
vocabulaire qui serait aujourdrsquohui celui de laquo renouvellement urbain raquo nrsquoest pas une chose
nouvelle en France Haussmann a sans doute eacuteteacute lrsquoun des premiers agrave renouveler la ville
Cependant la nouveauteacute concerne son association aux quartiers en difficulteacute en marge de
la citeacute Lrsquoenjeu du renouvellement urbain est de reacuteinseacuterer ces quartiers dans le mouvement
geacuteneacuteral de croissance qui se deacuteveloppe non seulement en France mais aussi en Europe
La politique de renouvellement Urbain trouve ses fondements et ses origines dans
lrsquoeacutevolution de la politique de la ville en France Cette derniegravere concerne essentiellement la
requalification des quartiers en difficulteacute ou en crise
La politique du renouvellement urbain englobe lrsquoensemble de ces actions portant en elles
des enjeux plus strateacutegiques de durabiliteacute de participation citoyenne de partenariat
eacutelargie et drsquoune volonteacute drsquoeacutequilibrer et drsquohumaniser la ville contemporaine au profit de ses
habitants (Meriem 2015)
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer Le concept du Renouvellement Urbain est un projet de grande ampleur qui se veut
global et transversal Il poursuit essentiellement les objectifs suivants
Reconqueacuterir de certains types de territoires bien souvent ingrats et qui se trouvent
en ville pour lrsquoobjectif de limiter de lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et
la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense concentreacute notamment pour
diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la ville elle-mecircme
Restructurer et remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains
problegravemes sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans
des espaces peu denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains
quartiers mais aussi par le reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des
activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute sociale et fonctionnelle
33
Lutter contre le deacuteveloppement anarchique des villes en densifiant les parties
urbaniseacutees de faccedilon agrave recreacuteer des quartiers ayant une fonction de polariteacute
Contrebalancer la deacutevalorisation et la seacutegreacutegation urbaine en reconstituant des
lieux de vie doteacutes drsquoeacutequipements collectifs et publics
Permettre la reacuteutilisation de sites des activiteacutes polluants et des friches industrielles
et Militaires
Ameacuteliorer sur un site le paysage la biodiversiteacute la trame verte et bleue la gestion
des risques la qualiteacute des sols (deacutepollution) et de lair (plantations) Le veacutegeacutetal peut
jouer un rocircle multiple jusquagrave lassainissement agrave condition que le projet anticipe le
temps neacutecessaire aux processus biologiques de deacutepollution
Un projet en renouvellement urbain peut ecirctre loccasion de geacuterer les eaux pluviales de
maniegravere alternatives et de reacuteduire les eacutecoulements vers laval voire les risques drsquoinondation
sur le site mecircme et en aval Certains projets proposent mecircme une deacutemineacuteralisation (friche
existante) Par exemple la ville de Nicircmes va diminuer lessurfaces impermeacuteables de 95 agrave
75 dans le secteur Hoche-Sernam (site de 20 ha) (ADEF1998)
V Les enjeux de renouvellement urbain Le renouvellement urbain srsquoappuie sur un ensemble de principes tels que le
deacuteveloppement durable la diversiteacute le marketing urbain la patrimonialisation et valorise
les notions de qualiteacute spatiale ou encore drsquoimage urbaine Le renouvellement urbain
recoupe des champs drsquoaction tregraves larges en fonction de plusieurs enjeux
morphologique qui sinteacuteresse plus particuliegraverement au recyclage immobilier des
tissus bacirctis et laquo consiste agrave sinteacuteresser aux montages dopeacuteration immobiliegravere cest
agrave dire aux actions qui visent agrave la production et agrave la reacutehabilitation de produits
immobiliers (habitat bureau) raquo Cette dimension recoupe le processus de
reacutehabilitation de reacutenovation du bacircti on peut parler de renouvellement
morphologique Agrave travers cette dimension morphologique le renouvellement
urbain srsquoaffiche comme un moyen drsquoaccompagner les mutations urbaines de
reacutepondre agrave des enjeux sur le plan de lrsquourbanisme et de lrsquoeacutequiteacute
sociale du renouvellement urbain concerne des territoires en eacutevolutions
reacutegressives et vise la reprise de territoires deacutejagrave urbaniseacutes affecteacutes par diverses
formes de deacutelaissements drsquoinadaptations ou de dysfonctionnements socio-
eacuteconomiques
eacuteconomique est aussi importante renouveler la ville sur elle-mecircme crsquoest aussi
reacutepondre agrave des enjeux de redynamisation eacuteconomique
environnementale du renouvellement urbain est abordeacutee agrave travers le constat
dune ville diffuse et consiste agrave retravailler sur le tissu urbain existant pour limiter
le mitage de lespace peacuteripheacuterique et reacuteduire les deacuteplacements domicile-travail
34
dans un contexte de crise eacutenergeacutetique Le renouvellement urbain contribue ici agrave
une gestion eacuteconome de lespace
Le renouvellement urbain est un changement profond de la morphologie urbaine dun
quartier qui doit reacutepondre aujourdhui agrave deux objectifs travailler sur les secteurs deacutegradeacutes
tout en reacutepondant aux exigences de gestion eacuteconome de lespace(Michel et all 2011)
VI Les approches de renouvellement urbain
1 Approche urbaine
a Coheacuterence urbaine
La coheacuterence urbaine srsquoagit de prendre en compte la structure urbaine existante
afin de srsquoen inspirer pour le projet et drsquoecirctre force de proposition Elle concerne la forme
des villes leur typologie architecturale et leur logique de fonctionnement comme suite
La typologie architecturale preacutesente dans les environs - gabarit mateacuteriaux volumeacutetrie
modeacutenatures coloris - peut ecirctre un eacuteleacutement important agrave prendre en compte lors de la
conception du nouveau quartier avec la prise en compte de facteurs bioclimatiques ndash
orientation accegraves au soleil et ombres porteacutees ndash permet de valoriser les efforts allant dans le
sens du confort de vie des occupants
Nous avons ainsi les fonctions qui composent la ville en cinq cateacutegories
bull Le logement
bull Le commerce de proximiteacute ou de distribution
bull Les eacutequipements publics et priveacutes sportif ou culturel destineacutes agrave une offre de loisirs et
de connaissances
bull Les services agrave la personne publics ou marchands depuis le point info jusqursquoaux
professions libeacuterales
bull Les activiteacutes eacuteconomiques activiteacutes artisanales tertiaires petites et moyennes
entreprises
Cette approche est pour but drsquointeacutegrer les opeacuterations de renouvellement dans leur contexte
afin drsquoen faciliter lrsquoappropriation par la population et drsquoeacuteviter les ruptures (urbaines
sociales spatiales naturelles) en creacuteant notamment de nombreuses connexions avec le
tissu preacuteexistant avec des typologies architecturales varieacutees et inteacutegreacutees au contexte
bull Concevoir les constructions et les espaces publics en prenant en compte les principes
bioclimatiques (accegraves au soleil vents dominantshellip)
bull La reacutepartition devra srsquoeffectuer de maniegravere raisonneacutee et coheacuterente agrave lrsquoeacutechelle du projet et
de son contexte
35
a Densiteacute
Figure 33 la ville compacte afin de lutter contre le mitage du territoire
et lrsquoeacutetalement urbain New York USA
Source httpsnewyorkmonamourfrphoto-new-york
La notion de densiteacute dans le domaine de lrsquourbanisme correspond au volume bacircti (surface
et hauteur) par rapport au volume non bacircti Un urbanisme laquo peu dense raquo preacutesente des
constructions eacuteparses etou de faible hauteur lrsquohabitat pavillonnaire illustre
Aujourdrsquohui cette notion de laquo densiteacute faible raquo Une densiteacute eacuteleveacutee se constitue de
constructions rapprocheacutees etou de grande hauteur
La notion de densiteacute dans lrsquourbanisme durable renvoie au concept de la ville compacte
afin de lutter contre le mitage du territoire et lrsquoeacutetalement urbain Il srsquoagit drsquoune reacuteponse agrave
lrsquoeacuteconomie drsquoespace La densification permet eacutegalement de raccourcir les reacuteseaux
drsquoeacuteconomiser lrsquoeacutenergie de reacuteduire les deacuteplacements et de renforcer le lien social
2 Approche humaine
a Art de vivre
Un cadre de vie de qualiteacute tient autant au traitement des espaces publics et des
constructions qursquoaux relations entre ses habitants et touristes Lrsquoespace public peut devenir
en certaines occasions le theacuteacirctre privileacutegieacute drsquoeacutechanges de rencontres de sensibilisation ou
de loisirs pour la population du quartier mais aussi les visiteurs ou usagers exteacuterieurs Les
ambiances nocturnes repreacutesentent une dimension importante de la caracteacuterisation des
espaces urbains et de leur seacutecuriteacute pour but de creacuteer des espaces publics de qualiteacute
favorisant les eacutechanges au sein de la population et offrant des lieux de reacutecreacuteation et de
sociabiliteacute sur le site
36
Figure 34creacuteation de nouvelles fonctions (accueil de manifestations nautisme de plage cafeacute theacuteacirctre de
Plein air hellip) pour la requalification des espaces publics du front de de saint valery
Source httpwwwsiz-ixcomdetails-projet-st-valeryhtml
b Mixiteacute et diversiteacute
Lrsquoabsence de diversiteacute urbaine et de mixiteacute sociale geacutenegravere des pheacutenomegravenes de
sectorisation et de seacutegreacutegation spatiale Le sentiment de cloisonnement et drsquoexclusion veacutecu
par certaines populations implique souvent une deacutechirure du tissu social et des
comportements de repli sur soi Les choix drsquourbanisme doivent sur la base drsquoune pluraliteacute
structurelle et fonctionnelle de lrsquoespace urbain favoriser la cohabitation et les eacutechanges au
sein drsquoune population de tous acircges de cultures drsquoorigines et de conditions diverses
Cette approche est pour but de proposer des typologies diversifieacutees adapteacutees aux
diffeacuterentes tranches drsquoacircge avec un vocabulaire architectural repreacutesentatif de cette diversiteacute
bull Profiter de lrsquoameacutenagement pour aider des populations en difficulteacute agrave srsquoinseacuterer
socialement et eacuteconomiquement
bull Favoriser la reacutealisation drsquoopeacuterations par coopeacuterative de construction
3 Approche environnementale
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux
La gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux est une strateacutegie qui vise la
protection de la ressource en eau drsquoun point de vue qualitatif et quantitatif ainsi qursquoune
gestion locale et inteacutegreacutee des deacutebits drsquoeau pluviale Elle vise donc la reacuteduction des
consommations en eau et la gestion alternative et autonome des eaux pluviales et useacutees
Cette strateacutegie se deacutecline selon plusieurs theacutematiques
bull Maicirctrise des consommations en eau
bull Reacutecupeacuteration des eaux pluviales pour des usages non potables
bull Traiter sur place le maximum des eaux pluviales sans remettre en question le cycle
naturel de lrsquoeau
bull Assainissement alternatif des eaux useacutees
bull Recyclage des eaux grises
37
b Paysage et biodiversiteacute
Lrsquourbanisation du territoire particuliegraverement de zones naturelles a des
conseacutequences sur lrsquoenvironnement la perturbation de la biodiversiteacute locale par la creacuteation
de barriegraveres au deacuteplacement des espegraveces et la destruction des biotopes appauvrissement de
la biodiversiteacute locale par lrsquousage drsquoessences non adapteacutees Elle engendre un impact visuel
Le projet doit ameacuteliorer lrsquoeacutetat initial de la biodiversiteacute
bull Maintien des habitats initialement preacutesents
bull Creacuteation de nouveaux habitats (pour la faune et la flore)
bull Utilisation drsquoespegraveces veacutegeacutetales locales
bull La surface deacutedieacutee agrave la gestion des eaux pluviales agrave lrsquoair libre (exemple bassin noueshellip)
doit quand cela est possible ecirctre en eau et participer ainsi agrave la qualiteacute du paysage urbain
c Nuisances et pollutions
Figure 35 lrsquoenfer de lrsquoile de Maldives aux deacutechets
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
Les nuisances et les pollutions eacuteventuelles sont de quatre natures elles peuvent
ecirctre exteacuterieures au site ou internes
bull Les nuisances acoustiques circulation automobile couloir aeacuterien tondeuse
eacutelectromeacutenager
bull les nuisances eacutelectromagneacutetiques lignes agrave haute tension appareils eacutelectriques
bull La pollution des sols tregraves diverse elle reacutesulte drsquoune utilisation speacutecifique du site mecircme
ponctuelle
bull La pollution de lrsquoair Monoxyde de carbone (CO) oxydes drsquoazote provenant des
appareils de chauffage les moisissures les composeacutes organiques volatils (COV - contenus
dans les mateacuteriaux de construction) les fibres mineacuterales (provenant des isolants comme la
laine de verre ou de roche) ou on doit proposer un environnement sain pour les habitants
du quartier (Steacutephan et all 2014)
38
VII Vers la ville de demain
Linteacuterecirct grandissant que portent les professionnels agrave la question urbaine de la ville
renouveleacutee eacutemane dune prise de conscience des nombreux dangers lieacutes aux extensions
peacuteripheacuteriques incontrocircleacutees Lenvironnement la qualiteacute de vie et lavenir des geacuteneacuterations
futures sont autant de sujets qui se trouvent au cœur des preacuteoccupations contemporaines
Ces derniegraveres recouvrent des notions tregraves diverses mais qui tournent toutes autour de
problegravemes similaires et bien sucircr la recherche de solutions originales et globales Il sagit
essentiellement de la question environnementale leacutecologie urbaine et le deacuteveloppement
durable Au sein de cette nouvelle conjoncture il serait eacutevidemment plus indiqueacute dopter
pour la reconstruction de la ville sur elle-mecircme de la reacutegeacuteneacuteration urbaine ou encore ce
que lon appelle le recyclage des terrains urbains plutocirct que de poursuivre une logique
deacutetalement
La volonteacute de proteacuteger la nature et de faire face agrave lurbanisation massive ne date pas
daujourdhui En effet le courant hygieacuteniste au deacutebut du 20egraveme siegravecle venu en reacuteaction agrave
la ville industrielle nous en fait prendre conscience
La notion de deacuteveloppement durable deacutecoule dun constat de deacuteseacutequilibre agrave leacutechelle
planeacutetaire La cause principale est que les villes sont devenues consommatrices agrave lextrecircme
et essentiellement reacutegies par les meacutecanismes eacuteconomiques Il procircne donc pour une gestion
plus eacuteconome des ressources un partage des responsabiliteacutes et un respect de la vie et des
populations
Nous tenterons de comprendre au tout premier lieu ce quest le deacuteveloppement durable Et
comment est-il apparut Ensuite nous essayerons dapprofondir la relation qui existe entre
le deacuteveloppement durable et la ville renouveleacutee pour enfin nous pencher sur le devenir
dun renouvellement urbaindurable les eacuteleacutements et enjeux quil comporte (Yves et all
2007)
IX Vers un renouvellement urbain durable Le concept de durabiliteacute doit impeacuterativement ecirctre appliqueacute agrave la ville renouveleacutee et agrave
la reacutegeacuteneacuteration urbaine Le fait que les villes aient poursuivi des modes de deacuteveloppement
baseacutes sur les reacuteussites eacuteconomiques a voileacute la face agrave une consommation preacutedatrice
despaces et de ressources Elles souffrent deacutesormais dun eacuteclatement de leur cadre
geacuteographique dune perte aussi de leur coheacutesion sociale des pratiques urbaines et de lacircme
mecircme de la ville Associant cela aux tensions eacuteconomiques et agrave la sectorisation des
deacutecisions la situation semble devenir alarmante Il faudrait donc repenser la ville et
beacuteneacuteficier des opportuniteacutes quelle offre pour ameacuteliorer un cadre et une qualiteacute de vie
Ces opportuniteacutes se sont tous les espaces marginaliseacutes et releacutegueacutes des centres anciens
deacuteteacuterioreacutes des espaces qui ont perdu leur essencehellipetc Cest limage quoffre la ville
daujourdhui celle dun lsquopatchworkrsquo une juxtaposition de territoires deacutepeacuteris en attente agrave
cocircteacute dune peacuteripheacuterie qui continue agrave seacutetendre entraicircnant avec elles problegravemes et menaces
39
Face agrave lheacuteritage urbain daujourdhui ainsi quaux pratiques de gestion et dameacutenagement
des villes qui semblent avoir donneacute naissance agrave des espaces fractureacutes (une rupture urbaine
et physique un deacutepeacuterissement eacuteconomique des difficulteacutes sociales) le deacuteveloppement
durable veut apparemment aboutir agrave une nouvelle eacutethique du futur Adheacuterant agrave une telle
approche on ira dans le sens deacutecrire une autre ville sur la ville sans deacutefinir agrave priori un
modegravele normatif quil suffirait dappliquer dans nimporte quel contexte pour gommer les
dysfonctionnements Cest une deacutemarche de refondation qui tentera
De concilier le respect de lenvironnement le deacuteveloppement eacuteconomique et
leacutequiteacute sociale
Dameacuteliorer la qualiteacute de vie des geacuteneacuterations actuelles et futures Et ainsi de
reconstruire une ville durable qui soit plus humaine
La politique de la ville renouveleacutee tend agrave faire promouvoir le deacuteveloppement durable
comme nouveau mode de vie et nouveau mode de faire Pour cela diffeacuterentes actions
seront meneacutees notamment sur la premiegravere cellule de vie
le logement Leacuteradication du logement insalubre consiste en lune des principales
preacuteoccupations de cette pratique Leacutemergence du concept de Haute Qualiteacute
Environnementale (HQE) dans lhabitat porte sur la construction et sur lusage des
bacirctiments (eacuteco gestion) Cette nouvelle deacutemarche a pour objectif de maicirctriser les impacts
sur lenvironnement et de creacuteer un cadre de vie plus agreacuteable et plus eacuteconome en eacutenergie
Ce qursquoon a finalement deacuteduit crsquoest que vouloir renouveler une ville ne srsquoattache pas agrave
srsquoacharner sur lrsquoadheacutesion agrave un quelconque discours qui nous paraicirct bien structureacute la
reacuteussite drsquoune telle deacutemarche ne proviendra jamais drsquoune reacutepeacutetition aveugle des strateacutegies
existantes Il srsquoagit en tout premier lieu drsquoobserver des faits de prendre un temps drsquoanalyse
et drsquoeacutecoute Ensuite il faudra srsquointerroger sur les consideacuterations agrave prendre pour le contexte
traiteacute Puis de srsquoinspirer des expeacuteriences deacutejagrave faites Ce nrsquoest qursquoen srsquoimpreacutegnant du lieu
qursquoon pourrait eacutelaborer une strateacutegie de renouveau susceptible de reacuteussir Les chances de
reacuteussite pourraient augmenter si lrsquoon parvenait agrave eacutetablir un renouvellement aussi audacieux
que peu radical une sorte drsquounion de lrsquoinnovation et du respect
Pour comprendre tout cela on fait une analyse des exemples sur lrsquoopeacuteration de
renouvellement urbain comme le montre lrsquoappendice (BEWA BEREZOWSKA-AZZAG
2011)
40
X Analyse drsquoexemple
Preacutesentation du quartier
Situeacute sur le plateau de lrsquoouest lyonnais la Douchegravere est une des 3 collines de Lyon En
1958 la mairie de Lyon deacutecide la construction drsquoun grande ensemble dans ce quartier du
9egraveme
arrondissement en reacuteponse a une crise du logement dans lrsquoagglomeacuteration qui contient
5300 logements preacutefabriqueacute en 1962 le quartier accueille ses 1er habitants
Le quartier de La Duchegravere dans le 9egraveme
arrondissement de Lyon jouxte les communes de
lrsquoOuest lyonnais Construit entre 1958 et 1963 dans un contexte de peacutenurie de logements
le quartier est composeacute de hautes et longues laquo barres raquo drsquoimmeubles
Figure 36 situation de la Duchegravere Lyon France
Source Google Maps modifieacute par lrsquoauteur
41
Il compte en 2003 environ 12 400 habitants (le quart de la population du
9egraveme
arrondissement et 5194 logements dont 4060 logements sociaux
Figure 37 le parc de logement de la Douchegravere avant le renouvellement urbain
Source diversification de lrsquohabitat et mixiteacute sociale dans les quartiers en reacutenovation urbaine 21P
Situeacute en hauteur sur une des collines de Lyon avec vue dominante sur lrsquoagglomeacuteration ce
quartier dispose drsquoun environnement veacutegeacutetal de qualiteacute composeacute notamment de deux
espaces verts (parc du Vallon et les Balmes)
Figure 38 la bonne desserte par le transport en commun
Source Mission GPV La Duchegravere
42
A cela srsquoajoute la bonne accessibiliteacute par laroute gracircce agrave lrsquoA6 et par le reacuteseau
ferroviairepuisqursquoil est proche de la gare de Vaise Lepromoteur Nexity deacutecrit ainsi le
quartier de la
Duchegravere laquo Surplombant Lyon et la Saocircne agravequinze minutes de la place Bellecour
enbordure des prestigieuses communes desMonts drsquoOr la colline de la Duchegravere
estquartier naturellement avantageacute Aujourdrsquohuiprivileacutegieacutee la Duchegravere sera demain lrsquoun
desquartiers les plus rechercheacutes de Lyon raquo
En 1986 ce quartier est inscrit au programmedu Deacuteveloppement Social des Quartiers et
en1989 en politique de la ville Depuis 1994 ilbeacuteneacuteficie drsquoun programme reacutegulier
dereacutehabilitation des logements sociaux etdrsquoameacutenagement des espaces exteacuterieurs Maisla
population a baisseacute de 11 en 9 ans alorsmecircme qursquoelle reste stable danslrsquoarrondissement
et qursquoelle augmente dans lereste de Lyon
Pourquoi le renouvellement urbain de ce quartier
Le quartier fait face agrave des difficulteacutes depuis les anneacutees 19801990
Enclavement
Inadaptation de son urbanisme au mode de vie actuel
Concentration de logements sociaux
Perte drsquoattractiviteacute
Fragilisation socio-eacuteconomique de la population
Atouts du quartier
Le quartier possegravede de nombreux atouts
bonne desserte par le transport en commun
nombreux eacutequipement sportif
cadre de verdure privileacutegiehellip
Le projet de la Duchegravere est un des douze sites du Projet de reacutenovation urbaine de
lrsquoagglomeacuteration lyonnaise(les quatre premiers eacutetant les GPV de la Duchegravere Rillieux-la-
Pape Vaulx-en-Velin Veacutenissieux) La politiquede Reacutenovation urbaine est conduite par la
Communauteacute urbaine de Lyon ndash le Grand Lyon
43
La Duchegravere est constitueacutee de 4 secteurs
Figure 39 les 4 secteurs qui composent la Duchegravere
Source Mission GPV La Duchegravere
- le Plateau centre
- le Chacircteau
- Balmont
- La Sauvegarde
1- Le secteur du Plateau (le centre)
Il est en 2000 constitueacute drsquoeacutequipements (un lyceacutee un collegravege deux eacutecoles un
stadeun centre administratif) drsquoun centre commercial de quelques coproprieacuteteacutes en
collectif (essentiellement lacoproprieacuteteacute des Erables et la Tour Panoramique) et de 1939
logements sociaux dont la moitieacute appartient agravelrsquoOPAC du Rhocircne Trois grandes barres ndash les
barres dites 210 220 230 ndash comportent ensemble 1000logements Il srsquoagit de barres R+15
eacutequipeacutees par des ascenseurs qui srsquoarrecirctent tous les 3 eacutetages Leslogements sont desservis
par des coursives Le bacircti est en outre de qualiteacute meacutediocre (cloisons leacutegegraveres) etcertaines
cages drsquoescalier desservent uniquement des grands logements (T4 et T5) et les superficies
petites
44
(62 m2 pour un T4) La vacance dans ces logements ougrave ne reacuteside plus qursquoune population
captive a eacuteteacuteeacuteleveacutee agrave certains moments (20 dans quelques cages drsquoescalier) les
deacutegradations reacutepeacuteteacutees En revanchele parc de la SACVL est de meilleure qualiteacute ndash la barre
260 a eacuteteacute reacutehabiliteacutee en 1994 Crsquoest ce secteur ndash lePlateau - qui constituera la cible
principale du projet urbain
2-Le secteur de la Sauvegarde
Il est constitueacute essentiellement drsquoimmeubles de logements sociaux dans
desbacirctiments R+4 appartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon Ce quartier est assez vert et aeacutereacute
Une eacutecole (les
Geacuteraniums) jouxte le secteur du plateau Ce secteur est seacutepareacute du plateau par un thalweg
naissant quelonge le Boulevard de la Duchegravere
3-Le secteur du Chacircteau
Plus petit au sud du plateau et situeacute agrave une plus faible altitude est composeacute
drsquounegrande barre de locatif social de 4 plots de coproprieacuteteacutes et 4 plots de logement social
drsquoune eacutecole et drsquounimmeuble de bureaux
4-Le secteur de Balmont
Il est essentiellement constitueacute de coproprieacuteteacutes et de grandes barres de
logements(les barres 310 et 320) proprieacuteteacute de la SACVL Ce sont des logements
conventionneacutes Une petite zonedrsquoactiviteacutes y est implanteacutee
Lrsquoeacutemergence du projet urbain
Un scheacutema de reacutefeacuterence avait eacuteteacute eacutetabli en 1992 La premiegravere eacutetude sur La Duchegravere faite
par lrsquoOPAC duRhocircne date de 1995 LrsquoOPAC proprieacutetaire de lrsquoessentiel du parc du
Plateau eacutelabore des sceacutenarios En1998 la Ville lance un marcheacute de deacutefinition qui ne porte
pas sur lrsquohabitat mais sur lrsquoameacutenagement delrsquoespace public et uniquement sur Plateau qui
constitue le centre du quartier Les trois autres secteurs ndash laSauvegarde Balmont le
Chacircteau ne sont pas concerneacutes par le projet En 1999 le reacutesultat de lrsquoeacutetude dumarcheacute de
deacutefinition est exposeacute une eacutequipe drsquourbanistes est retenue Le projet de lrsquoeacutequipe
laureacuteatecomporte des deacutemolitions partielles de logement (deacutemolition du pignon de la
grande barre 200 ndash OPAC du
Grand Lyon) pour des raisons de composition urbaine de maniegravere agrave relier le quartier au
reste de la mailledrsquohabitat et agrave creacuteer un centre tout en reacuteduisant la longueur des barres Ce
systegraveme de deacutemolition partielleavec reconstitution de pignons eacutetait au mecircme moment
expeacuterimenteacute sur un autre site agrave Veacutenissieux
On ne parle donc pas encore drsquohabitat en 1998 mais lors du jury en 1999 le maire du 9deg
arrondissement deLyon actuellement maire de la ville estime neacutecessaire de remodeler le
Plateau de deacutemolir les barresrestantes et de construire un autre habitat - des maisons - en
faisant en sorte que le quartier conserve savocation de quartier populaire
Le projet retenu pour de lrsquoeacutetude de deacutefinition propose drsquoaller au-delagrave du projet de
deacutemolition partielle de labarre 200 et de mettre en œuvre des solutions de deacutemolitions
partielles pour drsquoautres bacirctiments Le projet derestructuration de la barre 200 consiste
initialement agrave supprimer le quart des logements ndash une alleacutee (unecage drsquoescalier) sur quatre
soit 25 des logements ndash pour permettre le passage drsquoune voie dedeacutesenclavement est-
ouest Les bailleurs adhegraverent aux projets de deacutemolition LrsquoOPAC du Rhocircne
drsquoailleursestimait timides les projets de deacutemolition dans lrsquoeacutetude de deacutefinition laquo Le projet
eacutetait trop paysagiste pasassez habitat raquo LrsquoOPAC du Grand Lyon souhaitant des
45
deacutemolitions plus importantes pour ce parc qursquoilconsidegravere obsolegravete obtient de lrsquoEtat que la
deacutemolition porte sur la moitieacute de la barre le reste devant ecirctrereacutehabiliteacute Crsquoest une opeacuteration
lourde qui comporte de la reacutehabilitation (128 logements) de la restructuration(28
logements) de ladeacutemolition (162 logements) Cette opeacuteration est reacutealiseacutee en 2003 Le
projetdrsquoameacutenagement porte eacutegalement sur des deacutemolitions partielles des autres barres
2 Le projet urbain un projet agrave 15 ans Action du projet
Figure 40 le renouvellement au niveau du plateau
Crsquoest agrave partir de ce premier
projet et de lrsquoobjectif de
diversification eacutenonceacute en ces
termes (attirer une part
depopulation nouvelle tout en
conservant au Plateau une
fonction populaire et en
particulier permettre
auxhabitants qui le deacutesirent de
rester habiter dans le parc social
ou drsquoaccession de La Duchegravere)
que seconstruira le projet de
renouvellement urbain Ce
projet de renouvellement urbain
fait suite aux
opeacuterationsengageacutees
preacuteceacutedemment dans les secteurs
du Chacircteau et de la Sauvegarde
En 2000 en effet le projet
urbain esquisseacute lorsde lrsquoeacutetude
de deacutefinition nrsquoeacutetait pas encore
eacutelaboreacute Il se construit peu agrave
peu entre 2002 et 2003 Le plan
dela nouvelle maille viaire des
emplacements des eacutequipements
des icirclots et les emplacements
des diffeacuterentstypes de produits
logements (locatif libre
socialimage 01 le renouvellement au niveau du plateau en sheacutema
Source Mission GPV La Duchegravere
46
accession libre sociale etc) est finaliseacute en octobre 2003soit quelques mois apregraves la
promulgation de la loi Borloo et bien avant lrsquoinstallation effective de lrsquoANRU
Mais le projet comporte deux tranches une premiegravere tranche deacutefinie par le GPV (qui
correspondra agrave laconvention ANRU) et une tranche ulteacuterieure qui degraves le deacutepart implique
une suite au lancement du projetANRU avec initialement 2012 - puis tard ce sera 2015 ndash
Le projet urbain comporte la deacutemolition totale des 3 autres barres de logements du plateau
(les 3 barres delrsquoOPAC du Rhocircne soit 1000 logements et lrsquoimmeuble 260 de la SACVL
de plus de 300 logements) demaniegravere agrave reacuteduire le taux de logement social ndash de 80 de
reacutesidences principales il est deacutecideacute de descendreagrave 60 ce qui conserve la fonction sociale
du quartier tout en renouvelant une partie de son peuplement ndash lavacance eacutetant deacutejagrave eacuteleveacutee
dans certains des immeubles du Plateau La convention ANRU qui repreacutesente lapremiegravere
phase du projet urbain centreacute sur la recomposition urbaine du plateau preacutevoit la
deacutemolition de 3immeubles
- la barre 210 (330 logements appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne) qui est la premiegravere des
trois barres appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne
- la barre 260 (312 logements appartenant agrave la SACVL)
- et dans le quartier de la Sauvegarde une partie de la barre 410 immeuble de 100
logementsappartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon dont 40 logements seront deacutemolis
En termes de population et de typologie de logements des immeubles on observe surtout
qursquoil srsquoagit drsquounepopulation ancienne pregraves de la moitieacute des locataires sont installeacutes depuis
plus de 10 ans et le tiers depuisplus de 20 ans La proportion de familles seuls est
importante (un tiers des meacutenages) celle des famillesmonoparentales eacutegalement de mecircme
que les familles nombreuses Deux des immeubles preacutesentent uneforte repreacutesentation des
petits logements et peu de grands logements
47
Les deux plans qui suivent datent de 2003
- le premier montre le principe de liaison du plateau avec les secteurs voisins la creacuteation
drsquoun centreurbain
- le second dateacute drsquooctobre 2003 donne le deacutetail des types de logements par statut qui
sontprogrammeacutes sur les icirclots creacuteeacutes dans le cadre de la ZAC de la Duchegravere avec 2012
comme horizon
Chaque couleur indique un statut de logement locatif priveacute social social reacutehabiliteacute
locatifintermeacutediaire accession sociale accession libre reacutesidence de personnes acircgeacutees
reacutesidence eacutetudiantetchellipOn remarque que la mixiteacute de produits logements dans chaque icirclot
est deacutejagrave quasiment la regravegle
Il existait en effet un contrat de ville drsquoagglomeacuteration puis un CUCS drsquoagglomeacuteration et
ses conventionsterritoriales geacutereacutes par la Communauteacute urbaine En ce qui concerne La
Duchegravere la mission GPV est conccediluesur le modegravele de la mission mise sur pied pour la
revitalisation du secteur drsquoactiviteacutes proche Vaise
Le PLH du Grand Lyon signeacute en novembre 1998 comporte plusieurs objectifs Le
principal est unreacuteeacutequilibrage de lrsquooffre locative sociale au centre et agrave lrsquoouest de
lrsquoagglomeacuteration Au centre crsquoest-agrave-dire agrave
Lyon ougrave le pourcentage de logements sociaux est infeacuterieur agrave 20
- Le PLH eacutenonce que dans ce cas le parcsocial deacutemoli dans le cadre du renouvellement
urbain sera reconstitueacute agrave 100 dans le peacuterimegravetre communal
Les PRU sont conccedilus comme des outils de cette politique de reacuteeacutequilibrage de lrsquohabitat ce
qui apparaicirctradans une convention ANRU speacutecifique pour la reconstitution du parc signeacutee
entre la Communauteacute urbaineet lrsquoAgence
-Pour la Ville lrsquoenjeu duprojet est double drsquoune part attirer de nouvelles populations
eacuteconomiquement moins deacutefavoriseacutees etdrsquoautre part permettre aux reacutesidents actuels de
suivre un parcours reacutesidentiel notamment par lrsquoaccession agravela proprieacuteteacute sur le site
- Le public viseacute est deacutefini comme constitueacute des primo-acceacutedant des jeunes actifs cequi
neacutecessitera des prix de sortie au m2 infeacuterieurs agrave ceux du marcheacute lyonnais La premiegravere
cible delrsquoaccession sociale ce sont donc les habitants de la Duchegravere La Ville souhaite
diminuer tregraves fortement letaux de logement social par des opeacuterations de deacutemolitions
massives mais respectera le choix des locataires
-Le parc social du quartier appartient agrave trois bailleurs Le premier lrsquoOPAC du Rhocircne est le
plus concerneacute parles deacutemolitions et les reconstitutions
L-rsquoOPAC du Rhocircne dispose drsquoun parc drsquoenviron 40000 logements tous reacutepartis dans le
deacutepartement Crsquoestun organisme qui deacuteveloppe reacuteguliegraverement son patrimoine agrave raison de
500 agrave 600 logements neufs par an etqui reacutehabilite environ 1000 logements par an Une
partie de ce patrimoine est situeacute dans les 12 sites enreacutenovation urbaine dont les 4 GPV de
lrsquoagglomeacuteration Ce bailleur a envisageacute la deacutemolition comme outil derenouvellement du
parc degraves 1985 agrave Veacutenissieux notamment
Crsquoest un OPAC qui reacutealise de nombreuses opeacuterations drsquoameacutenagement et qui a avant le
PRU de LaDuchegravere reacutealiseacute plusieurs opeacuterations comportant des deacutemolitions de
constructions de logements sociauxdrsquoeacutequipements et lrsquointroduction d(lsquoopeacuterateurs priveacutes
deacutedensifier certains sites et drsquoendiversifier lrsquohabitat pour creacuteer de la mixiteacute est donc
anteacuterieure au projet urbain de La Duchegravere reacutealiseacutee par CO-Citeacute et C Foret indique que laquo A
laDuchegravere les deacutemolitions sont surtout concentreacutees dans la partie centrale du quartier le
secteur du Plateau et non dans les parties geacuteneacuteralement consideacutereacutees comme les plus
deacutefavoriseacutees raquo Cette recherche aessentiellement porteacute sur la barre 260 La deacutecision de
48
deacutemolir cet immeuble a eacuteteacute vivement contesteacutee pardes organisations de locataires
Cependant les immeubles 200 et 210 eacutetaient des immeubles plus fragilesque la barre 260
Objectif du projet
La strateacutegie de ce projet agrave long terme deacutefini en 2003 et qui devrait initialement srsquoachever
en 2013 est derechercher un changement drsquoimage et un basculement de tendance degraves
lrsquoissue du programme de reacutenovationurbaine 2004-2008 La finaliteacute du projet est de creacuteer
rapidement une attractiviteacute par des ameacutenagementsayant quatre objectifs
- creacuteer une centraliteacute de quartier dans le secteur du Plateau qui constitue le coeur du site
luidonner de nouveaux eacutequipements ainsi que des services en renouveler
lrsquoappareilcommercial
- consolider les pocircles drsquoactiviteacutes compleacutementaires
- ouvrir le quartier sur lrsquoexteacuterieur par la creacuteation drsquoun axe est-ouest qui relie la Duchegravere
agravelrsquoOuest de Lyon et le renforcement de lrsquoaxe nord-sud
- ramener la proportion de logements sociaux de 80 agrave 60 pour diversifier lrsquooffrede
logements et reacutepondre agrave la demande en faisant largement appel agrave lrsquoinitiative priveacutee
La reacutealisation de cet objectif de diversification repose sur la deacutemolition de 1500 logements
sociaux drsquoici 10 agrave15 ans et la construction pour reacutepondre aux objectifs du PLH de
lrsquoagglomeacuteration de Lyon drsquoun nombreeacutequivalent dans lrsquoensemble de la commune
speacutecialement dans les arrondissements les moins pourvus enlocatif social Pour la peacuteriode
2004-2008 les logements sociaux agrave reconstruire se reacutepartissentgeacuteographiquement agrave 30
dans le 9egraveme arrondissement et agrave 70 dans le reste du territoire communal A la
Duchegravere durant cette mecircme peacuteriode les trois quarts de la nouvelle offre de logements
seront constitueacutes delocatif priveacute et drsquoaccession priveacutee
Les deacutemolitions de logements sociaux permettent en outre de recomposer la partie
centrale du quartier etde constituer des icirclots gracircce agrave un nouveau maillage urbain Mais
aussi de creacuteer lrsquoaxe de circulation est-ouestqui deacutesenclave la Duchegravere depuis lrsquoautoroute
A6 ce qui ameacuteliorera la liaison avec Vaise et avec Techliddeux secteurs en fort
deacuteveloppement Lrsquoaxe nord-sud sera eacutegalement renforceacute Une ligne de transport
encommun en site propre desservira le Plateau
Au centre du Plateau sera ameacutenageacutee une place entoureacutee de commerces en pied
drsquoimmeubles et denouveaux logements et de services publics Plusieurs eacutequipements y
seront construits en grande partiedans des espaces libeacutereacutes par les deacutemolitions Ayant une
vocation reacutegionale une halle drsquoathleacutetismeparticipera au deacutesenclavement fonctionnel du
quartier
25 La convention ANRU ses avenants
Les modaliteacutes de reconstitution du parc social deacutemoli dans le cadre du projet sont deacutefinies
dans une convention globale drsquoagglomeacuteration - Volet Habitat du programme de
renouvellement urbain delrsquoagglomeacuteration lyonnaise
Si crsquoest la structure du Plateau qui est entiegraverement bouleverseacutee le projet comporte
eacutegalement desactions moindres agrave Balmont agrave la Sauvegarde La barre du Chacircteau fera
lrsquoobjet drsquoune reacutehabilitation
49
Le tissu urbain agrave la fin duprojet
Figure 41 le nouveau tissu urbain agrave la Duchegravere apregraves le
renouvellement urbain
Source Mission GPV La Duchegravere
Les seacutequences urbaines et architecturales
Dans les opeacuterations engageacutees on observe une bonne articulation morphologique entre les
programmes neufs entre eux et entre lrsquoancien et les programmes neufs (barre 200 et AFL
par exemple) Le deacutetail des programmes montre aussi que au sein drsquoun mecircme icirclot sont
souvent mixeacutes les statuts de logement
50
Figure 41 Evolution preacutevue des typologies de logement social
Source Mission GPV La Duchegravere
Figure 42 quelques photos des opeacuterations de diversification
Image 01 Nouvelle morphologie Accession libre
(mais agrave prix plafonneacutes)
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Plateau icirclots 1 2 3 La
barre 210 qui a eacuteteacute reacutehabiliteacutee A droite
en arriegravere-plan un immeuble de lrsquoAFL
A droite au premier plan lrsquoEcole des
Bleuets A gauche deux immeubles
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Deux constructions de promoteurs sur le plateau Ilot 2
Au premierplan le traitement du trottoir Second plan jonction
entre les deuxparcelles du mecircme icirclot
Source Mission GPV La Duchegravere
51
Conclusion
Le renouvellement urbain ne se preacutesente pas uniquement comme un processus de
renouvellement du cadre physique du bacircti mais il touche eacutegalement les diffeacuterents aspects
sociaux dont le but est drsquoameacuteliorer la vie des habitants comme le dit Olivier Brochard laquo on
ne peut pas dissocier lrsquourbain du social raquo lrsquoaspect environnemental comme il est
mentionneacute dans le rapport de Brundtlandlaquo le deacuteveloppement qui reacutepond aux besoins du
preacutesent sans compromettre la capaciteacute des geacuteneacuterations futures agrave reacutepondre aux leursraquo et
finalement lrsquoaspect eacuteconomique afin drsquo ameacuteliorer lefficaciteacute eacuteconomique
Ce concept peut ecirctre appliqueacute dans des cas diffeacuterents agrave titre drsquoexemple les interfaces
villeport deacutelaisseacute il semble comme la deacutemarche la plus adapteacutee pour ces territoires en
valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de ces territoires et en imaginant des liens
nouveaux entre la ville et son port et cela selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
52
Chapitre 03Le cas drsquoeacutetude
53
Introduction EL MARSA EST une commune qui agrave lrsquoorigine faisait partie de la wilaya de Boumerdes et
qui a eacuteteacute rattacheacute agrave la wilaya drsquoAlger en 1997 son apparition est relativement reacutecente elle
nrsquoest due qursquoa la saturation du chef-lieu de Tamentfous
La ville drsquoEL MARSA se compose essentiellement de
Lrsquoagglomeacuteration principale El-Marsa chef-lieu (ex Jean Bart)
Lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust (ex la Peacuterouse)
La zone eacuteparse La citeacute 5Juillet (ex les castors)Les carriegraveres La citeacute des 96
logements OPGILa citeacute des 24logements EPLF
sup2Deux zones militaires
Figure 43 agglomeacuterations et zones existant agrave el Marsa
Source Carte modifieacute par lrsquoauteur
N
54
Cette ville est une petite ville cocirctiegravere de la baie drsquoAlger srsquoeacutetale sur la plaine de
Mitidja El-Marsa agrave environ 235 km agrave lrsquoEst dont elle constitue la pointe de cette baie et agrave
environ 25km agrave lrsquoOuest de la wilaya de Boumerdes a 235 km a lrsquoest drsquoAlger
Elle couvre une superficie de 390 Ha pour une population de 15 000 selon (RGPH 2007)
Figure 35 position de la ville el Marsa par rapport au quelque repegravere existant dans la Baie drsquoAlger
Source photo Google earth modifieacute par lrsquoauteur
La ville drsquoEl-Marsa est situeacutee au Nord-est de lrsquoaeacuteroport international Houari Boumediene agrave
une distance de 14Km et agrave lrsquoEst du port drsquoAlger (175 Km) la gare routiegravere (18Km)ainsi
qursquoagrave 12Km de la foire internationale et a 13Km de la future grande mosqueacutee drsquoAlger
Le port
drsquoAlger
La gare
drsquoAgha
La foire
internationale
La grande mosqueacutee
drsquoAlger
LrsquoAeacuteroport Houari
Boumediene
175 km
18 km
12 km
13 km
14
km
N
55
Sa position geacuteographique strateacutegique par rapport agrave toute la baie drsquoAlger sa
formeexceptionnelle laquo une presque icircle raquo Cette commune regroupe des potentiels
appreacuteciables dans lrsquoun et dans lrsquoautre secteur agrave savoir
Des terres agricoles qui srsquoeacutetendent sur 137 h
De belles plages qui srsquoeacutetendent sur presque 8 km
Deux ports de plaisance et de pecircche
Un fort turc
Une petite chapelle
Une prestigieuse eacutecole militaire laquo lEcole des Forces Navalesde tamenfouste
Les icircles Sandja
Figure 45 montrant la forme exceptionnelle et les potentielle appreacuteciable de la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
N
56
La ville est accessible par
Figure 46 montrant lrsquoaccessibiliteacute vers le site et la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
a La route nationale RN24
Qui traverse la commune sur une longueur drsquoenviron 3Km constitue le principal
reacuteseau de communication tant au niveau reacutegional (de la wilaya drsquoAlger agrave la wilaya de
Boumerdes) qursquoau niveau local (El Marsa aux communes mitoyennes Bordj El Bahri Ain
Taya)
b Le chemin de la wilaya CW245
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre
chemins
c Lrsquoex chemin rural 25
Venant de Bordj El Bahri ver le chef-lieu et rejoint la RN24 au niveau des Castors
La petite ville littorale El Marse se caracteacuterise par son location naturelle speacutecifique et
strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques ougrave la mer facilite le transport et
lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de la civilisation punique
N
57
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C)
Figure 47 le marquage de lrsquoimplantation pheacutenicienne sous forme de comptoir commercial
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
hEpoque-vfvfnjndfdfdfkffdf-fdf
La 1ere implantation eacutetait eacutetablis et fondeacute sous forme de comptoir commercial par les
pheacuteniciens gracircce agrave la parfaite morphologie agrave caractegravere deacutefensif
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC
Figure 48 percement des voies littorales en donnant suivi jusqursquoau nos jours
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
N
N
58
Crsquoest agrave partir de lrsquoeacutetablissement portuaire que va se deacutevelopper la ville de
TAMENTFOUST
elle verra une extension constante par le percement des voies littorales venant de
Icosium Tipaza et de AuziaBoumerdeshellippour grouper une population assez importante
par les romaine qui sont la base de la mode de lrsquoextension de la ville et qui ont donneacute
lrsquoaspect actuel agrave la ville
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle
Figure 49 destruction de la ville de Tamenfousteagrave lrsquoeacutepoque Vandales et Byzantins
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
Devenus le siegravege drsquoun eacutevecirccheacute TAMENTFOUST La citeacute fut deacutetruite par les
Vandales et reconstruite au milieu du VIegraveme siegravecle par les Byzantins
-Au deacutebut du VIIegraveme siegravecle la ville eacutetait encore un eacutevecirccheacute Ya juste quelque trace de
construction antique
2
Traceacute
probable
du rempart antiq
59
d Peacuteriode turc (1516-1830)
Figure 50 la ville a commenceacute de prendre lrsquoaspect viaire existant de nos jours
Sourcehttpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cg2
La plupart des monuments antiques ont eacuteteacute exploiteacutes en tant que source de
mateacuteriaux de construction Cette eacutepoque a marqueacute le deacutebut de son organisation spatiale de
lrsquoaspect viaire existant de nos jourspar lrsquoameacutenagement drsquoune voie de desserte le long du
littoral par les turcs sur une partie du traceacute de lrsquoaxe romain ce traceacute qursquoil existe jusqursquoagrave
maintenant
Tamentfoust a eacuteteacute la capitale administrative de la reacutegion drsquoAlger faisant partie des places
importantes controcirclant lrsquoentreacutee de la baie drsquoAlger par lrsquooccupation drsquoun point qui domine
toute la baie (bordj TAMENTFOUST)
e Peacuteriode coloniale
Figure 51 lrsquoapparition de la structure urbaine qui existe agrave nos jours en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa+cartes+maillage-fdfsdgfsdfd
N
N
60
crsquoest lagrave que TAMENTFOUST a pris son origine par lrsquoimplantation de quelques
habitations que forme le village colonial A cette eacutepoque(1845) la structure urbaine de
TAMENTFOUST se preacutesenter sous forme drsquoicirclots suivant le reacuteseau viaire existant qui
sont maintenant en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Lrsquoameacutenagement de la route on reliant Tamenfoust a Ain Taya
La ville va se deacutevelopper en deux noyaux distincts qui sont
La Peacuterouse qui est TAMENTFOUST actuellement
Jean Bart qui est le chef-lieu de la commune aujourdrsquohui El MARSA
f Eacutetat Actuel
Figure 52 carte montrant que yrsquoa pas de grande extension urbaine resteacutee bloqueacutee entre les zones militaire et
les terres agricoles et toujours suivant lrsquoancienne traceacutes viaire par juste quelque lotissements
Source carteautocade modifieacute
La ville garde la mecircme structure
Quelque lotissement drsquohabitations reacutesidentielles au nord et projets ou en court
de reacutealisation le long des axes principaux RN24 CW245
Les deux noyaux ce sont densifieacutes dans un peacuterimegravetre tregraves reacuteduit eacutetaleacutee sur une
bonde cocirctiegravere il y avait pas drsquoextension urbaine resteacutee bloqueacutee entre la zone
militaire au Nord et agrave lrsquoOuest les terres agricoles au Sud et agrave lrsquoEst
qui reacuteclame le manque drsquoanimation la deacutegradation de son environnement et ses
espaces de loisir et de deacutetente
61
XI Probleacutematique geacuteneacuterale Le point de deacutepart de ma probleacutematique crsquoest le deacutelaissement du front de mer qursquoil
devient deacutegradeacute deacutelaisseacute mal ameacutenageacute neacutegligeacute de plus en plus avec le temps et cela
affecte les relations ville-mer (manque de relation coheacuterente avec la mer ce qui affecte
lrsquoattractiviteacute)
Figure 53 le deacutelaissement du front de mer de la ville de Tamenfouste
Image 01 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
Image 02 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
62
XII Preacutesentation du site
Figure 54 position geacuteographique strateacutegique drsquoel Marsa par rapport agrave toute la baie dAlger
Source pwwwgoogledzsearchclient=msandroid-samsungampbiw=360ampbih =310amptbm=ischampsa=
1ampei=5cggw-yjH5Geggfty5p4caampq=baie+d27alger+carteampgs
Jrsquoai travailleacute sur Tamenfoust lrsquoagglomeacuteration secondaire de la petite ville cocirctiegravere de
la baie dAlger EL Marsa Elle couvre une superficie de 13ha avec une population de 8000
habitants
Sa position
geacuteographique
strateacutegique par
rapport agrave toute la
baie dAlger avec
contacte de 168
ML avec la mer
constituent des
atouts certains
pour un
deacuteveloppement
touristique et
eacuteconomique
Figure 55 situation de Tamenfouste par rapport agrave la ville drsquoel Marsa
Source Google earthmodifieacutepar lrsquoauteur
N
N
63
Le site drsquointervention est limiteacute par
Figure 56 Deacutelimitation du site drsquointervention
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 57 Limite du site drsquointervention
La base de la deacutelimitation du site se fait
par rapport au
-Voies existante au peacuterimegravetre du site
-La zone militaire
-la mer
Image 01 La zone militaire au Nord et agrave lrsquoEst
Source Photo prise au site Image 02 La mer au sud
Source Photo prise au site
Image 03 Lrsquohabitat individuel agrave lrsquoest Source Photo prise au site
N
64
Servitude
Figure 59 poches agrave ne pas urbaniser
Source plan autocade modifieacute par lrsquoauteur
La ville de Tamenfoust est deacutelimiteacute de toute coteacute par les eacuteleacutements stagnent se
deacuteveloppement avec un pourcentage de 59 de la surface communal ou on a
les terres agricoles qui srsquoeacutetend sur une surface de 137ha ce qui correspond 37
de la surface communale tracent des limites contraignantes agrave TAMENTFOUST ce
qui empecircche son deacuteveloppement et son extension urbaine vers lest
Aussi La zone militaire empecircche le deacuteveloppement et lrsquoextension urbaine ver le
nord et lrsquoouest 22
N
65
Etat de bacircti
On a un tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite remonte agrave lrsquoeacutepoque coloniale en
majoriteacuteet comme reacutesultat on a eu la deacutefiguration du front de mer
Figure 60 Lrsquoimplantation anarchique de lrsquohabitat a Tamenfoust
Source plan autocade
N
66
a
z
o
n
e
m
i
l
i
t
a
i
r
e
a
u
n
Constat speacutecifique
Le site est occupeacute anarchiquement par lrsquohabitat illicite
Des ilots de grande dimension qui nous reacutesulte des ilots inaccessible et impermeacuteable
Voies tregraves eacutetroite 5m au limites du site et 4 agrave lrsquointeacuterieur est de forme organique
Plage non ameacutenageacute et deacutelaisseacute
Manque de logement a tout la ville de tamenfoust pas seulement dans notre site
Vestiges historique en eacutetat de deacutegradation et non valoriseacute
commerciale
Manque drsquoinfrastructure touristique
Manque drsquoair de joue pour les enfants
Manque drsquoespace public
67
XIII Conclusion geacuteneacuterale Jrsquoai reacutealiseacute un scheacutema de principe tout en respectant les orientations des instruments
drsquourbanisme
Orientation du PAW concernant
bull La valorisation et la protection des potentiels touristiques pour contribuer au
redressement eacuteconomique de la commune
bull Reconquecircte et reacuteoccupation et reacuteameacutenagement des assiettes occupeacutes
anarchiquement
bull Maintenir lrsquoeacutequilibre en deacuteveloppant lrsquoinfrastructure routiegravere
bull proscrire toute extension agrave proximiteacute des plages
Orientation du PDAU concernant
bull La mise en valeur des sites et des vestiges archeacuteologiques existant
bull Lrsquoexploitation des ports et les sites du littoral
bull Le renforcement du tourisme de masse
bull Le renforcement du parc drsquoeacutequipement par des infrastructures de loisirs et
commercial
bull La reacutecupeacuteration du fort et du site archeacuteologique agrave des fins touristiques eacuteducatifs et
culturels
bull Reacuteameacutenagement de la plage
Scheacutema et principes dameacutenagement
Le site se compose drsquoun tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite et comme reacutesultat
on a eu la deacutefiguration du front de mer de la ville de Tamenfoust ou la ville est entraineacutee
de perdre le lien avec la mer agrave cause de cette spontaneacuteiteacute Mon intervention eacutetait une
opeacuteration dans une perspective de renouvellement et restructuration urbain avec une base
de compaciteacute de la ville
Lrsquoobjet de lrsquointervention
Lrsquointervention est dans une perspective de renouvellement urbain Crsquoeacutetait une
restructuration urbaine avec une approche de densification et de ville compacte donc le
projet est une reconquecircte drsquoun quartier qui est illicite ou il Ya de bidon ville il a eu un
cadre bacircti dans un eacutetat tregraves veacutetuste donc on a proceacutedeacute une deacutemarche de renouvellement
urbain on a restructureacute cette entiteacute urbaine dans une logique par rapport agrave la ville drsquoAlger
qui est une ville qui souffre beaucoup plus des fleacuteaux urbain Crsquoeacutetaient une approche de
ville compacte et de densification pour proteacuteger la ville de lrsquoeacutetalement urbaine parce que
comme jrsquoai deacutejagrave dit le site est bordeacute de zone militaire et du terre agricole qursquoelles
repreacutesentent 59 la surface totale de la ville qui stagnent le deacuteveloppement horizontale
donc lrsquoassiette fonciegravere est tregraves limiteacute et pour ccedila jrsquoai suivi cette strateacutegie de renouvellement
urbaine pour restructureacute lrsquohabitat urbaine on allant verticalement
68
Action proposeacute
1-La Restructuration viaire par
-Lrsquoeacutelargissement et lrsquoalignement des voies existants remonte agrave lrsquoeacutepoque turc et romaine
-La creacuteation des nouvelles vois secondaire orienteacute vers la mer pour faciliter lrsquoaccessibiliteacute agrave
lrsquointeacuterieur des ilots on creacuteant des perceacutes visuelles ver la mer
2-Lrsquohabitat collectif inteacutegreacute
Le remplacement de lrsquohabitat individuel illicite implanteacute anarchiquement par
lrsquohabitat collectif et consideacutereacute cette partie comme extension de la ville pour se proteacuteger de
lrsquoeacutetalement urbain dans le cadre de renouvellement urbain avec une approche de
densification et de ville compacte
-Cette conception nous permet drsquoexploiter au maximum les vues sur la mer agrave cause de
systegraveme de deacutegradeacute utiliseacute dont le gabarit est comprise entre R+6 et R+3 et drsquoouverture de
quelque Perceacute vers la mer pour avoir des ilots ouvert orienteacute vers le Sud
-Cette conception nous a permet aussi drsquoavoir une relation avec lrsquoenvironnement immeacutediat
et le paysage pour assurer une continuiteacute urbaine et une meilleure adaptation au site
-Commerce au RDC
-Lrsquoaccessibiliteacute au quartier reacutesidentiel se fait agrave partir de la rue secondaire pour des raisons
drsquointimiteacute des reacutesidents
Lrsquoameacutenagement du front de mer
Le fonctionnement du front de mer doit ecirctre permanant donc jrsquoai une partie pour la
baignade qui est dans une saison estival donc la partie baignade fonctionne avec le front
de mer agrave travers des qursquoosque qui vont assurer une compleacutementariteacute fonctionnel donc les
gens quand ils viennent agrave la mer ils sont besoin de consommer des lieux ou se doucher de
changer leur vecirctements ccedila est assurer par le front de mer et dans un autre sens on a la
promenade de front de mer qui peut fonctionneacute tout le long de lrsquoanneacutee pour servir et
connecter et mettre en relation la ville et la mer
La creacuteation drsquoune voie secondaire pour eacuteviter la circulation dans la peacuteriode estival et servir
la plage avec la creacuteation des parkings proches a la plage pour qursquoelle soit facile agrave acceacuteder
Jrsquoai privileacutegieacute la plage pour la baignade donc Le reacuteameacutenagement de la plage pour la mettre
en valeur par lrsquoinstallation des eacuteleacutements approprieacute pour qursquoelle soit qualifieacutee
Jrsquoai ameacutenageacute les bords du port par des terrasses de pegraveche et public par le mecircme petit
module
La fin du port et mateacuterialiseacute par un pocircle gastronomique qui se compose drsquoune grande
restaurant de luxe avec une extension preacutesenteacute sous forme drsquoautre plus petite sous le
parcour couvert
69
Jrsquoai relieacute les 2 constructions par un parcours creacutee par le petit module pris de la cour du fort
animeacute par des boutiques de vendre des accessoire de pegraveche des petite restaurants du pole
gastronomique Jrsquoai laisseacute des modules sans construction pour permet la fluiditeacute et assurer
et faciliter la circulation au bord du port
Galeries drsquoexposition ouverte
La seul permanence que jrsquoai gardeacute crsquoest le fort turc (museacutee actuellement) ou il ya
une valeur patrimonial Jrsquoai le met en valeur par la creacuteation de 3 galeries drsquoexposition
ouvert dans la partie drsquoinexploiteacute dans lrsquoilot du museacutee par la multiplication drsquoun module de
base qui est pris de la forme octogonale du fort
Chaque galerie drsquoexposition est organiseacutee autour drsquoun eacuteleacutement central qursquoil est preacutesenteacute
comme fonction un espace de consommation et repos qursquoil est aussi autour drsquoun escalier en
spirale pour monter en haut qui sera ameacutenageacute comme espace public
Jrsquoai relieacute ces espaces entre eux par un passage en air qui va atteindre la partie basse ou jrsquoai
marqueacute son fin par une entreacute au centre commerciale agrave partir de son terrasse
Centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours drsquohabitat
Lrsquoameacutenagement de centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours qui repreacutesente lrsquohabitat
haut standingQui est le projet deacuteveloppeacute qui srsquointegravegre pour but de la valorisation de front
de mer ou jrsquoai modeleacute le front de mer dans un souci drsquoattractiviteacute touristique
70
Sources bibliographique
71
Bibliographie
Cour
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande cour n 03 page de 13a 31
AOUISSI KhalilB 2015Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande la ville littorale algeacuterienne cour n 04 page de 12a 14
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale
Probleacutematique de la petite ville littorale Algeacuterienne Cour n=7
Les ouvrages
BEAUD Michel 1999 Lrsquoart de la thegravese comment preacuteparer et reacutediger une thegravese de
doctorat de magistegravere ou un meacutemoire de fin de licence Alger Ed Casbah 172p
EWA BEREZOWSKA-AZZAG 2011 projet urbain connaitre le contexte de
deacuteveloppement durable Ed synergie Alger 101p
Dominique Badariotti 2006 Le renouvellement urbain en France du traitement
morphologique a lrsquointervention sociale Ed Paris 170 p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
JACQUES Pluymaekers 1989 Familles institution et approche systeacutemique
PluYmaekers (Jacques) Ed Paris ESF 207p
Source internet
Schoolmouvfr la littoralisation du monde Disponible sur
httpwwwschoolvouvfrcourles-littoraux-espace-conoitefiche-de-cour Consulteacute le
20062018
Meacutemoires
AIT TAYEB Fouad et SLIMANI Soumia (2012-2013) pour un meilleur cadre urbain et
touristique de la ville drsquoAin benian Meacutemoire de master universiteacute saaddahleb 64 p
AMIRECHE Toufik (2011-2012) meacutemoire de magister option faits urbains approche
des espaces publics urbains cas de la ville nouvelle Ali Mendjeli Universiteacute Mentouri
Constantine faculteacute des sciences de la terre de la geacuteographie et de lameacutenagement du
territoire deacutepartement darchitecture amp drsquourbanisme juin 2012
72
AREZKI Massinissa BENTAHRAT Ayoub MANSOUR Aicha (2010-2011) pour
une meilleure image de marque de la Baie drsquo Alger Meacutemoire de master universiteacute
saaddahleb 82p
KAABACHE SoumiaBELLALI Yasmina (2014-2015)la ville de ainbenian Meacutemoire
de master universiteacute saaddahleb 41p
BOUMENIR Meriem (2015-2016)Le renouvellement urbain du centre historique de
bouinan Meacutemoire de master Universiteacute saad dahleb75P
BACHIR Chrif Mouloud BENBRAHIM Hamou Yacine (20102011)
pour une meilleure mise en tourisme de la ville de Bejaiumla Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 70p
KADOURI Fatiha THABTI Maya Asma TAIBI Asmaa 2012-2013 pour
une meilleur mise en tourisme de la ville de Tipasa Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 68p
BENGOUFA Khaoula (2016-2017) la requalification urbaine des interfaces villemer
dans les petites villes littorales algeacuterienne Meacutemoire de master Universiteacute Saad Dahleb
58p
Les revues les publications et les actes seacuteminaire
YVES BONARD (YB) ANTONIO DA CUNHA (AC) FLORENCE COLACE (FC)
PHILIPPE CUDRY (PC) JEAN-PHILIPPE DIND (JPD) MICHELE
FREIBURGHAUS (MF) CATHERINE GROUT (CG) SANDRA GUINAND (SG)
IGOR MORO (IM) MARIANNE THOMANN (MT)deacutecembre 2007la requalification
des espaces publics enjeu de lurbanisme durable vues sur la ville dossier ndeg 19 Institut
iris-eacutecologie50p
ADEF (1998) Reconstruire la ville sur la ville Paris 174p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
Steacutephan caumet et all outils reglementaires fonciers fiscauxcontractuelsfavirables au
rennouvellement urbain et eacutecologique en millieu rural Espaces naturelles
reacutegionaux(ENRx)2014
Les rapports
MICHEL BONETTI MELANIE TUAL MARIE LLORENTE EMELINE BAILLY juin
2011 rapport les enjeux du renouvellement urbain durable universiteacute paris-est 80p
73
Table des illustrations
Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Introduction geacuteneacuterale 2
Theacutematique geacuteneacuterale 3
I Concepts et deacutefinition 4
1 Zone littorale 4
2 Ville littorale 4
3 Front de mer 4
4 Interface villemer 4
II Particulariteacutes de la ville littorale 4
1 Sur le plan urbanistique 4
a Relation avec la mer 4
b La dotation drsquoun port 5
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques 5
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer 6
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert 6
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale 7
2 Sur le plan architectural9
a La forme et la faccedilade 9
b Le traitement de la construction 9
c Protection contre le vent 10
74
d Terrasses et ouvertures 10
e La transparence 12
f Lrsquoorientation du bacirctiment 12
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions 13
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien 16
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne 16
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien 17
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale 17
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC) 17
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU) 18
4 La littoralisation en Algeacuterie 18
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien 19
2 Lrsquourbanisation au littoral 19
7 Classification des villes littorale algeacuterienne 20
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne 21
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville 21
2 La deacutegradation du cadre bacircti 21
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer 22
VI Probleacutematique speacutecifique 22
VII Hypothegraveses 22
VIII Meacutethodologie de recherche 23
Introduction 25
I Deacutefinition des concepts 27
1 Le renouvellement urbain 27
1 Lrsquointerface villemer 28
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces villes mers) 29
2 La vitrine maritime 29
II Les 5 aires de renouvellement urbain 30
1 La revalorisation urbaine 30
2 Reacutehabilitation urbaine 30
3 Reacutenovation urbaine 30
4 Reconstruction urbaine 30
5 La requalification urbaine 30
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain de renouvellement urbain
(40 ans de preacuteexistence) 31
1 Urbanrenewal ameacutericain 31
75
2 Regenerationurban britannique 32
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais 32
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer 32
V Les enjeux de renouvellement urbain 33
VI Les approches de renouvellement urbain 34
1 Approche urbaine 34
a Coheacuterence urbaine 34
a Densiteacute 35
2 Approche humaine 35
a Art de vivre 35
b Mixiteacute et diversiteacute 36
3 Approche environnementale 36
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux 36
b Paysage et biodiversiteacute 37
c Nuisances et pollutions 37
VII Vers la ville de demain 38
IX Vers un renouvellement urbain durable 38
X Analyse drsquoexemple 40
Conclusion 51
Introduction 53
a La route nationale RN24 56
b Le chemin de la wilaya CW245 56
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre chemins
56
c Lrsquoex chemin rural 25 56
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C) 57
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC 57
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle 58
d Peacuteriode turc (1516-1830) 59
e Peacuteriode c 59
f Eacutetat Actuel 60
XI Probleacutematique geacuteneacuterale 61
XII Preacutesentation du site 62
XIII Conclusion geacuteneacuterale 67
Scheacutema et principes dameacutenagement 67
76
Lrsquoobjet de lrsquointervention 67
Action proposeacute 68
Lrsquoameacutenagement du front de mer 68
Galeries drsquoexposition ouverte 69
Bibliographie 71
i
I Volet conceptuelle du projet architectural
1 Choix du projet
Jrsquoai choisi drsquoameacutenageacute une
reacutesidence doteacute de logements agrave
cause du manque de logement
causeacute par la limitation drsquoassiette
fonciegravere orienteacute vers lrsquourbain
aussi suivant les orientations des
instruments drsquourbanisme
2 Lrsquointeacuterecirct du projet
Lrsquointeacuterecirct du projet est de voir et
penser comment passer et
rentabiliser lrsquoespace horisental
via la verticaliteacute
Pourquoi une tour
bull Offrir une solution concregravete agrave lrsquoeacutetalement urbain de la ville de Tamentfoust
bull La rentabilisation de lrsquoespace horizontale via le choix de la verticaliteacute
bull Profiter des vues sur la mer
bull Redessiner lrsquoimage maritime de la ville de Tamentfoust
Tour agrave deacutevelopper
Comment passera-t-on de ccedilagrave agrave Ccedilagrave
ii
3 Logique drsquoimplantation
Le front de mer est un espace public et mon projet est un espace priveacute et hors eacutechelle crsquoest
pour ccedila jrsquoai un espace intermeacutediaire qui est le podium pour qursquoon soit pas perdursquo pour
quand soit pas hors eacutechelle ou jrsquoai 2 niveaux de centre commerciale massif pour avoir
lrsquoeacutechelle humain avec une division des fonction en deacutegradeacute du grande public au priveacute
preacutesenteacute sous forme de podium et lrsquoespace public et de consommation au terrasse du
podium et le RDC avec des espaces de la Toure qui est le point de transition entre les 2
volumes pour assurer la deacutegradation du flux et la hieacuterarchisation pour atteindre lrsquoespace
priveacute ou je vais srsquoeacutelanceacute les bacirctiments
1 Principes du projet
Justification de lrsquoemplacement des tours
iii
Jrsquoai eacutecarteacute pour garder cette position centrale pour avoir une fenecirctre urbaine ou jrsquoai suivi le
prolongement de la jeteacute pour avoir un axe vide de vue je lrsquoai encadreacute pour former une
fenecirctre urbaine cest-agrave-dire jrsquoai restructureacute la vitrine maritime
Forme et volumeacutetrie
La forme Avec les conditions que le terrain nous a offert Le projet drsquoarchitecture a une
forme octogonale prise de la trame primaire reacuteguliegravere prise de la forme de fort turc
existant que je lrsquoai consideacutereacutee comme un module de base pour faire une trame
Jrsquoai travailleacute agrave lrsquointeacuterieur a partie de axes perpendiculaires apregraves avec les parallegravele de ses
derniers qui me donne une forme de plus et jrsquoai gardeacute la forme drsquooctogone par des terrasses
accessible
Systegraveme distributif
Accessibiliteacute meacutecanique
Jrsquoai eacuteviteacute de faire circuler les
veacutehicules agrave lrsquointeacuterieur de la
reacutesidence afin drsquoassurer la seacutecuriteacute
le calme lrsquoeacuteconomie drsquoespace
crsquoest pour cela jrsquoai creacuteeacute un parking
en sous-sol Et lrsquoentreacute meacutecanique
va ecirctre en sous-sol par une voie en
treacutemie ou tu dois entrer au parking
pour acceacuteder ou compleacuteter pour
sortir de lrsquoautre coteacute
iv
Le parking sera en 2 niveaux sous-sol le 1er
niveau sera destineacute aux visiteurs du centre
commercial le 2egraveme
niveau sera priveacute pour les habitants pour ecirctre plus priveacute ou les
habitants ont un badj dans la voiture pour entrer au 1er sous-sol la barriegravere srsquoouvre il peut
passer et avec une carte magneacutetique il peut descendre agrave son stationnement au 2egraveme
sous-
sol
Crsquoest ces quelqursquoun eacutetranger qui est la uniquement pour faire ses courses ou pour passer au
centre commercial il doit passer par le peacuteage pour passer et stationner
Lrsquoaccessibiliteacute pieacutetonne
Lrsquoentreacute pieacutetonne au projet se fait agrave partir de la promenade au niveau de la chausseacute +00 jrsquoai
speacutecifieacute lrsquoaccegraves aux logements pour avoir une intimiteacute
Jrsquoai choisi cet emplacements qui est plus contenu et moins exposer au niveau de
deacutecrochement par ce que jrsquoai chercheacute de privatiser lrsquoaccegraves pas vulgariser lrsquoaccegraves
v
Le 2egraveme
accegraves pieacuteton se fait au niveau de la terrasse du podium
vi
Les flux et La circulation verticale
Les accegraves aux ascenseurs des diffeacuterents circuits srsquoorganise de sorte agrave ne srsquoouvrir
aux niveaux des parkings sous-sol qui leurs correspondent
La circulation dans la tour se fait sous forme de laquo loop in loop raquo crsquoest trsquoa dire que les
circuits de circulation des reacutesidents des employeacutes de bureaux et des visiteurs du centre
commercial empruntes les mecircmes eacutetages sans pour autant se croiser Par des dispositifs
simples
bull Ascenseurs seacutepareacutes
bull Parking seacutepareacutes
bull Barriegraveres drsquoaccegraves
Circulation Horizontale
La circulation horizontale
occupe une surface importante cela
assure le rapport entre les diffeacuterents
espaces du projet drsquoune maniegravere fluide
Cette circulation est assureacutee par des
halls drsquoaccueils ou ce qursquoon appelle un
pallier dans chaque niveau de
lrsquoimmeuble
Agrave lrsquointeacuterieur des appartements la
distribution est desservie geacuteneacuteralement
par des systegravemes de hall et petit
couloires
vii
I
Les commerces
Terrasse public
Parking
garderie
Les logements collectifs
Organisations spatial du projet
Centre commerciale Activiteacute tertiaire
Garderie
Les logements collectifs
viii
II VOLET TECHNIQUE ET FAISABILITEacute DU PROJET
Le systegraveme ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
Structure portante
Elles englobent une
reacuteponse aux problegravemes
structurels environnementaux et
ideacutee du projet Aussi leacutegers que
possible elles auront pour rocircle de
supporter les charges
gravitationnelles de la tour
Le beacuteton agit eacutegalement comme
amortisseur pour reacuteduire les
vibrations
La forme octogonale est
supporteacutee par une structure
mixte comprenant un noyau
en beacuteton et structure en
systegraveme U boot beacuteton et
meacutetallique enveloppant
indeacutependamment la cage
drsquoescalier
Crsquoest quoi ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
ce systeme de plancher se
compose drsquoune dalle en beacuteton armeacute
alleacutegeacute selon le projet avec des
eacuteleacutements en plastique recycleacute de type
ldquoU-Boot Betonregrdquo prise 97 du peacutetrole
ou la matiegravere premiegravere est nommeacute
polypropyline agrave porteacutee
bidirectionnelle agrave couler sur place
sur un coffrage horizontal de support
approprieacute de forme tronco-
pyramidale avec eacutevidure semi-
cylindrique en croix placeacutee au
sommet pour accueillir les barres
drsquoarmature ou les reacuteseaux agrave inteacutegrer
dans la couleacutee dimension en plan 52
x 52 cm et de H deacutepent de charge
ix
pourquoi ldquou-boot betonregrdquo
Augmentation du nombre drsquoeacutetages
Vastes porteacutees et grande liberteacute reacuteduction du
nombre des poteaux architecturale sans avoir
du grand retombeacute de poutre (pas de poutre)
Intrados plat pour une plus grande flexibiliteacute
drsquoinstallation de reacuteseaux
Reacuteduction de la charge totale de la
Structure pesant sur les poteaux et sur les
fondations
Fondations reacuteduites
Isolation phonique et thermique quel peut
atteindre 1200 degreacute
x
A propos du projet
Projet Surface 32440msup2 (Les eacutetages varient de 5550msup2 agrave 630msup2)
Nombre
drsquooccupants
400 pour les 2 tours
Programme 16 eacutetages
Classe GHZ ( Groupe drsquoimmeuble a grande hauteur agrave
usage multiple
Garderie
(Education)
Site Description R+1 podium
commerce dans la tour (1 eacutetages ) ndash bureaux( 2
eacutetages)ndash habitations ( 10 eacutetages) 2 niveaux de
sous-sol avec parking et reacuteservoirs agrave eaux
Type Urbain
Surface de
stationnement
5550 msup2
veacutehicules (sur 2 eacutetages en sous-sol)
130 place
heacutebergement -F3 Simplexe
-F5 Duplexe
-penthouse F5
-Studios
xi
Conclusion Il semblera que les objectifs combineacutes entre valorisation de la baie drsquoAlger par le
renouvellement urbain le renouvellement urbain drsquoancien site deacutegradeacute par la reacuteaffections
et lrsquoapport drsquoune solution agrave lrsquoeacutetalement urbain par la densification soient atteint agrave la fin de
ce projet
- page de gardepdf (p1-5)
- meacutemoire final zina - Copie (2)pdf (p6-81)
- projer 1pdf (p82-86)
- projet 2pdf (p87-92)
-
2
Introduction geacuteneacuterale Lrsquooption AZUL (Architecture en Zone Urbaine Littorale) srsquointeacuteresse plus preacuteciseacutement
au rapport SiteProjet Cela ne veut pas dire que le projet est releacutegueacute au second plan au
contraire un bon projet pour nous est celui qui srsquointegravegre judicieusement dans son
environnement naturel social et eacuteconomique Les particulariteacutes parfois si significatives
drsquoun site donneacute doivent ecirctre prises en consideacuteration dans notre maniegravere de penser de
produire et dlsquoorganiser nos espaces de vie Comme lrsquoont eacutevoqueacute entre autres les
architectes Jean Nouvel rsquohellip chaque lieu voire mecircme chaque quartier a son
architecture et Jean BALLADUR en parlant de son expeacuterience du projet laquo la Grande
Motte raquo hellipPlusieurs conjonctions mont ameneacute agrave faire cela Pour moi cest une des
grandes leccedilons de Le Corbusier que jai toujours vu travailler sur les sites que ce soit agrave
Chandigarh que ce soit agrave Longchamp cest un homme qui allait sur place qui regardait le
paysage et qui faisait des croquis Autrement dit il eacutetudiait la silhouette du bacirctiment
avant de regarder la fonction le plan etchellip
Notre objectif est drsquoarriver agrave identifier les indicateurs qui ont marqueacute la production
architecturale et urbanistique en zones urbaines littorales particuliegraverement dans le cas des
petites et moyennes villes littorales agrave travers leur deacuteveloppement en matiegravere drsquoorganisation
et de production du paysage bacircti Nous nous inteacuteressons agrave la compreacutehension de cette belle
architecture et de ce bel urbanisme drsquoantan et eacutegalement agrave lrsquoidentification et agrave
lrsquoexplication des problegravemes que vivent aujourdrsquohui les villes du littoral en geacuteneacuteral ‐ petites
moyennes et grandes‐ et particuliegraverement sur le plan architectural et urbanistique Ces
indicateurs qui sont aujourdrsquohui probablement peu connus seront preacutecieux pour nous les
professionnels qui avons les compeacutetences de les traduire dans notre deacutemarche
opeacuterationnelle en matiegravere de production et drsquoorganisation du paysage bacircti en zones
littorales particuliegraverement dans le cas des petites villes et lrsquoavegravenement du tourisme de
masse dans notre socieacuteteacute
Notre choix de travailler en zones urbaines littorales est motiveacute par
Les particulariteacutes si significatives qui distinguent ces zones des autres Ces particulariteacutes
reacutesident drsquoabord dans les qualiteacutes dont jouissent les villes du littoral tant sur le plan
naturel (le climat doux et ensoleilleacute les beaux paysages ndash la mer etc) sur le plan social
(lrsquohospitaliteacute des populations locales etc) sur le plan eacuteconomique (tregraves convoiteacutees par
nombreux acteurs eacuteconomiques) et sur le plan de la beauteacute du paysage bacircti ougrave les modegraveles
drsquoarchitecture et drsquourbanisme preacutesentent des caractegraveres originaux par rapport aux modegraveles
urbain courants (Mr ICHBOUBEN Youssef)
3
Theacutematique geacuteneacuterale
La ville littorale se caracteacuterise par rapport aux autres villes inteacuterieures par sa
localisation naturelle speacutecifique et strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques
ougrave la mer facilite le transport et lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de
la civilisation punique avec des relations eacutetroitement lieacutees avec la mer son contact
direct avec la mer qui offre une notorieacuteteacute et une attractiviteacute et un rocircle strateacutegique
gracircce agrave ses particulariteacute sur le plan architecturale et urbanistique
La ville littorale se compose de 3 entiteacutes spatiales
Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
1 La ville la partie arriegravere
2 La mer la partie avant qui repreacutesente la colonne verteacutebrale pour lrsquoorganisation spatiale
de la ville et son urbanisme
3 Et la partie articulation qui assure le lien entre ses deux derniers lrsquointerface le front
drsquoeau (Aouissi2015)
4
I Concepts et deacutefinition
1 Zone littorale
Elle forme une bande cocirctiegravere eacutetroite repreacutesente environ 8 de la surface terrestre avec
quelques centaines ou milliers de mettre de part et drsquoautre de la ligne rivage(Aouissi2015)
2 Ville littorale
Une ville littorale est une agglomeacuteration humaine de tailles variables qui occupe
geacuteographiquement une zone littorale ses relations environnementales eacuteconomiques et
sociales sont eacutetroitement lieacutees agrave la mer (Aouissi2015)
3 Front de mer
Crsquoest un axe public principal drsquoanimation et drsquoattraction caracteacuterise la ville littoraleIl
se caracteacuterise par des terrasses balcon urbain concentration de commerce et drsquoeacutequipement
drsquoattractiviteacute touristique lieacutee par des promenades pieacutetonne ou les touristes se promegravenent
pour se profiter de vue et drsquoacheter des souvenirhelliphellip(Aouissi2015)
4 Interface villemer
Crsquoest lrsquoaire et lrsquoarticulation qui assure le lien entre la partie les avant (mer) et la partie
arriegravere (ville) (Aouissi2015)
II Particulariteacutes de la ville littorale
La ville littorale a des particulariteacutes permettant de garder un maximum de contact et de
vue avec la mer pour mieux ancrer la relation ville-mer ce pheacutenomegravene est appeleacute la
Maritimisation de la ville littorale
1 Sur le plan urbanistique
a Relation avec la mer
La plupart des villes littorales meacutediterraneacuteenne sont fondeacutees apregraves des conquecirctes
pheacuteniciennes pour la preacutesence de plusieurs raisons qursquoelles leurs collaborent comme la
faciliteacute de transport par la mer causeacute par le manque des moyennes de construction
drsquoaujourdrsquohui due au rapprochement des villes du Nord et du Sud du bassin avec des
petites distances par rapport aux autres villes comme lAmeacuterique et lAfrique comme
exemple et la preacutesence des sources drsquoeau et la mer qursquoil avait et il a un rocircle majeur dans
lrsquoeacuteconomie et les eacutechanges commerciaux on a aussi les situations strateacutegique deacutefensif
contre les menaces venues de lavant pays ces points sont consideacutereacutes comme un produit
drsquoeacutetablissement humain venu par la mer
5
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
b La dotation drsquoun port
La majoriteacute des villes littorale ont un pied dans la mer consideacutereacute comme extension
de la ville ver la mer avec une fonction vitale pour la ville notamment sur le plan
eacuteconomique
Ya deux types de port
Port de pecircche
Port de plaisance
(Aouissi2015)
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques
Organisation des espaces et places publiques sur le front drsquoeau avec ouverture
drsquoune paroi sur la mer (forme un balcon urbain)
(Aouissi2015)
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
6
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer
Les villes littorales se caracteacuterisent par la structure urbaine en particulier
lrsquoorganisation des voiries et des perceacutees deacutecoupant les ilots qui sont faites dans le but
Drsquoavoir une eacutechappeacutee visuelle de lrsquointeacuterieur de la ville vers la mer
Reacutegulariser lrsquoeacutecoulement reacutegulier de lrsquoair dans la ville (Meriem 2015)
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert
La preacutesence de la veacutegeacutetation le long des rues dans les places et agrave lrsquointeacuterieur des
constructions est fortement recommandeacutee pour la protection du soleil ou du vent et une
reacuteduction de la contrainte de chaleuren abaissant les tempeacuteratures cagraved ameacuteliore les
microclimats urbains (facteurs naturels lrsquoensoleillement et le vent) (Toufik 2015)
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
7
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale
Le deacuteveloppement de la ville littorale se fait selon la morphologie du site qui deacutetermine
sa forme et son organisation spatiale
Deacuteveloppement parallegravele agrave la mer terrain plat
Dans le sites geacuteneacuteralement plats srsquoapplique le deacuteveloppement linaire au front de mer pour
profiter des vues de la mer toujours avec une distance de seacutecuriteacute pour eacuteviter les menaces
venues de la mer comme lrsquoeacuterosion et lrsquoeacuteleacutevation du niveau de la mer En profitant de cette
distance par un ameacutenagement de front de mer qui doit contenir des lieux de rencontre et
drsquoeacutechange culturel espaces publique articule la ville et la mer (Aittayeb Slimani2012)
Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer terrain accidenteacute
Crsquoest lrsquoinstallation au niveau des terrains en pente pour des raisons deacutefensives ou le
traceacute urbain suit la morphologie
creacuteant une forme organique aussi
pour des raisons de protection
contre les risques naturelle et
menaces venant de la mer comme
les inondations el lrsquoeacuteleacutevation du
niveau de la mer le tsunami
lrsquohumiditeacute causeacute par les
changements climatique naturels
srsquo eacutecarter des zones tregraves exposeacutees
aux vents et profiter des douces
brises drsquoeacuteteacute et de situation
strateacutegique quand on parle de
perceacute et de vue sur le paysage
maritime (Maya et all 2012)
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville
drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
8
Deacuteveloppement multi directionnel preacutesence drsquoobstacles
Ce style est imposeacute geacuteneacuteralement agrave lrsquoeacutepoque de la ville ou les villes littorales se
deacuteveloppent en parallegravele avec la mer et arrecirctent au contact des obstacles naturelles et artificielle
trouveacute dans le site comme les cours drsquoeau les montagnes les forecircts les zones agricole les
zones militaires et les sites proteacutegeacutes agrave cause du manque de moyenne et des techniques de
construction
(Fouad Soumia2012)
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
9
2 Sur le plan architectural
Lrsquoarchitecture des villes littorales est speacutecifique par les diffeacuterences qursquoelle avance
par rapport agrave une autre architecture(les villes drsquointeacuterieur) ces speacutecificiteacutes se mateacuterialisent
dans les points suivants
a La forme et la faccedilade
Derniegraverement Les formes architecturales des constructions en zones littorales sont
beaucoup plus fragmenteacutees fluides et dynamiques avec une certaine complexiteacute pour
assurer la stabiliteacute contre les vents dominants
Voire mecircme parfois on srsquoinspire des formes propres agrave la mer telle que les vagues et les
voiles pour une meilleure inteacutegration (comme le montre la photo) (kacimi 2015)
b Le traitement de la construction
Pour le traitement de la construction on reacutealise des acrotegraveres perforeacutes au sommet des faccedilades
des bacirctiments pour se proteacuteger du vent des deacutecrochements beacuteneacuteficier de lrsquoombre et des terrasses
afin de profiter la vue
deacutegageacutee sur la mer
crsquoest lrsquoimpact des
facteurs naturels la
mer et
lrsquoensoleillement sur le
bacircti
On doit choisir aussi
la forme de toit et le
traitement des
eacutetancheacuteiteacutes pour eacuteviter
lrsquoimpact de la pluie
sur le bacirctiment
(Fouad Sounia
2012)
Figure 11 Forme fragmenteacute modern et
fluide inspireacute de la mer residentialPrecinct 4
Malaysia
Sourcehttpwwwarchitecturelistcom200
80326 green-residential-precinct-4-in-
malaysia
Figure 10 Forme inspireacutee de la mer (voile)
placer agrave la perpendiculaire du port pour tenir
compte drsquoune vue sur la mer de pratiquement
chaque chambre Hocirctel W Barcelone Espagne
Source httpswwwbyhourscomfrhotel-
w-barcelona
Figure12 Profite des vues et drsquoensoleillement par la creacuteation des terrasses
(FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommag chuyenmuckien-truc4873-fake-hills-
y-tuong-lang-man-trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
10
c Protection contre le vent
Lrsquoimplantation drsquoune construction en bord de mer doit reacutesoudre avant tout la contradiction
entre les vents dominants et la vue sur la mer
Pour se proteacuteger du vent les constructions en bord de mer se sont doteacutees de protection
ces protections ont pris diverses formes dougrave la neacutecessiteacute de preacutevoir des ouvertures
pour laisser passer le vent comme exemple lrsquoOpeacutera Sydney La Grande Motte le
Bahreiumln World Trade Center Hocirctel jumairah
Il faut preacutevoir des renforcements dans la structure au niveau des fondations
Lrsquoutilisation des formes aeacuterodynamique (Maya 2012)
d Terrasses et ouvertures
On peut citer deux types de terrasse des terrasses non couvertes drsquoautres couvertes
pour se proteacuteger des rayons solaires par des laquo toit parasol raquo
Permet le regroupement lrsquoeacutechange comme elle offre une vue sur lrsquoexteacuterieur et sur la mer
On donne plus drsquoimportance a lrsquoespace exteacuterieur que lrsquoespace inteacuterieur (Meriem 2015)
Figure13 Reacutealisation des ouvertures pour laisser passer du vent (FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommagchuyenmuckien-truc4873-fake-hills-y-tuong-lang-man-
trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
11
Figure14Terrasse ouvert avec des vues direct vers la mer
Lrsquoeacuteleacutement le plus important dans ces sites crsquoest la mer alors lrsquoorientation de ces ouverture
srsquoeffectue par rapport agrave cette derniegravere on trouve de grandes ouvertures et baies vitreacutees pour
mieux profiter de llsquoeacuteclairage naturel lrsquoensoleillement lrsquoaeacuteration (ventilation) et des vues
panoramiques ainsi pour contribuer agrave refroidir les piegraveces en soireacutee
Figure 15 Lrsquoutilisation des baies vitreacutees Bordj El Arabe Dubaiuml Source
ben bachir 2014 p35
Mais ces grandes ouvertures sont menaceacutees par le rayonnement solaire pour cela on recommande
des solutions architecturales lrsquoutilisation drsquoeacuteleacutements de protection comme
(Mouloud Yacine 2010)
Image 02terrasseouvert fake-hills china
Source
httpwwwipernitycomdochelenapf 85
65458 china Beihai-fake-hills
Image 01 terrasses ouvert Offrent toutes vues sur
la mer laCasbah drsquoAlger
Source httpswwwe- architectcouk
12
Figure 16Image repreacutesentant des eacuteleacutements de protection solaire
Image 01 Pare soleil vertical
Sourcehttpswwwpinterestfrpin21793206
944
e La transparence
Lrsquoutilisation du ver pour creacuteer une relation entre linteacuterieur et lexteacuterieur pour
pouvoir sentir le contact de lhomme avec son environnement Il se traduite comme
sensation de liberteacute et de communion avec la nature quon reproduira par une veacutegeacutetation
importante et des plans deau cette architecture est baseacutee sur la lumiegravere et lombre
Figure17 Lrsquoutilisation de Materiau Verre pour la transparence plus isolant agrave protection solaire
Source httpswwwglastroeschchfrproduitsproduits-selon-fonctionprotection-solairehtml
f Lrsquoorientation du bacirctiment
- Lrsquoorientation du bacirctiment exemple drsquohabitat se fait par rapport au soleil et vent
mais aussi le choix des vues vers la mer
Lrsquoorientation de la trame urbaine devrait privileacutegier la direction solaire car elle est plus
contraignante Lrsquoincidence oblique du vent offre un eacuteventail de directions plus grand qui
Image 02 Les claustras
source httpalfaramicombrise-vue-laustraenchanteur-
brise-vue-claustra-avec-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-collection-photo-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-claustra-dacorative-balcon-terrasse-
nspirations
13
Varie de 30deg agrave 60deg la trame peut suivre dans lrsquoorientation par rapport au vent une direction
intermeacutediaire (Maya et all 2012)
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions La nature agressive du climat de ces villes deacutefavorise certains mateacuteriaux et
neacutecessite des preacutecautions et des techniques agrave prendre en consideacuteration de ces derniegraveres
On recommande drsquoutiliser la brique le beacuteton les agglomeacutereacutes drsquoagreacutegats creux les
panneaux isoleacutes moucharabieh verre de faible eacutemissiviteacutehellip
bull On recommande lrsquoutilisation des mateacuteriaux de construction durables qui srsquoadaptent
parfaitement agrave la nature agressive des facteurs climatiques(le soleil les vents
lrsquohumiditeacute et pluie et les risques naturels ces mateacuteriaux sont la pierre le verre de
faible eacutemissiviteacute les panneaux isoleacutes moucharabieh le brique et le beacuteton et la tuile
mais on eacutevite aussi de construire avec lrsquoacier sans protection contre la corrosion
causeacutee par les airs salins
Les couleurs de construction utiliseacutees dans le littoral sont le bleu et le blanc mais
lrsquoutilisation de ces couleurs a lrsquoantiquiteacute due agrave lrsquoutilisation de mateacuteriaux local disponible
la chaux que sa couleur est blanche
La couleur exteacuterieure des revecirctements a une influence sur la partie du rayonnement solaire
incident absorbeacute par la paroi Plus la couleur est sombre plus la quantiteacute drsquoeacutenergie
absorbeacutee est importante On preacuteconise lrsquoutilisation de couleurs claires pour les revecirctements
exteacuterieurs des bacirctiments
Figure 18 La couleur banche conccedilus par mateacuteriaux existant local juste pour qursquoils
soient existants la Gregravece
Source httpswwwouest-francefrleditiondusoirdata7783reader eaderhtml
preferred1package 7783 pub10730page19
14
Figure 19Lrsquoutilisation de couleur claire pour minimiser lrsquoabsorbation drsquoeacutenergie (se proteacuteger
drsquoensoleillement) Sydney Australie
Sourcehttpdavidenozfretats-australienouvelle-galles-du-sudsydneyopera-de-sydn-ey-
2106
Ce choix est comme une reacuteponse agrave des exigences climatiques telles que le soleil car cette
solution renforce la protection solaireet du vent
La valeur drsquoenrobage est speacutecifique aussi pour les villes littorales on augmente la
valeur par rapport agrave celle utiliseacute dans la construction dans les reacutegions qui ne sont pas
exposeacutees aux aires salineacutees
Figure 20 Augmentation de la valeur drsquoenrobage
Source httpdetailsconstructifscypefrEDV003html
Du fait drsquohumiditeacute et drsquoair salineacute du littoral la corrosion constitue un pheacutenomegravene naturel
speacutecifique et remarquable pour les constructions des villes littorales La corrosion se
produit en raison de certaines actions exteacuterieures sur une surface crsquoest la destruction et
lrsquoalteacuteration des mateacuteriaux par des reacuteactions chimiques
15
Concernant la protection contre lrsquohumiditeacute il existe quelque meacutethode a suivi
Sur le plan architectural lrsquoinjection de reacutesine la pose drsquoune membrane
drsquoeacutetancheacuteiteacutehellip
Sur le plan urbanistique la construction loin de rivage et en hauteurhelliphellip
-Protection contre la corrosion
Impermeacuteabiliser les fondations de lexteacuterieur avec deux couches de goudron liquide
avant le remblayage des murs
Traitement en surface peinture anti-humiditeacute hydrofuges etc
Traitement en profondeur assegravechement des murs injection de reacutesine (Hamou
Yacine Mouloud 2010)
16
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne
Le littoral algeacuterien crsquoest 1 200 kilomegravetres de plages de sable drsquoune superficie de
9824 km2 04 de la superficie du pays
Regroupant Lrsquoensemble des grandes villes cocirctiegraveres sur son territoire (Alger Oran
Annaba) et regorgeant de sites naturels magnifiques DrsquoAlger la blanche agrave Oran la
Radieuse en passant par Annaba et les criques sauvages de Kabylie le littoral fait
assureacutement le bonheur des randonneurs baigneurs et amateurs de pecircche et sports
nautiques Lrsquoactiviteacute touristique de cette partie de lrsquoAlgeacuterie nrsquoempecircche pas la preacuteservation
de la faune et de la flore marines Veacuteritable lieu de deacutetente le littoral algeacuterien est
eacutegalement un lieu riche en histoire le bord de mer eacutetant jalonneacute de plusieurs sites
archeacuteologiques de lrsquoeacutepoque antique ou ottomane
Figure21 Le littoral algeacuterien
Source httpalgerievoyageover-blogcomarticle-magnifique-eclair-sur-la-baie-d-alger-al-1929104html
Lrsquoeacutetat a preacutefeacutereacute srsquointeacuteresser aux grandes villes qui sont Alger Oran et Annaba et
quelques moyennes villes comme Bejaiumla et au deacutetriment des petites villes (azeffoun) qui
sont resteacutees relativement deacutelaisseacutees ou en stagnations
Ceci a engendreacute un deacuteseacutequilibre sur le plan urbanistique les grandes villes ont connu une
forte urbanisation (elles sont sur-urbaniseacutees) par contre les petites villes qui sont sous-
urbaniseacutees
-les instruments drsquourbanisme (PDAU et POS) ont les mecircmes contenus ils ne prennent pas
en consideacuteration les particulariteacutes des villes littorales donc on intervient de la mecircme
maniegravere que pour les villes inteacuterieures sur le plan architectural sans prendre en
consideacuteration des ports (Massinissa et all 2015)
17
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien
La loi littorale fixe une politique globale dameacutenagement de protection et de mise en
valeur La reacutealisation de cette politique dinteacuterecirct geacuteneacuteral implique une coordination des
actions de lEtat et des collectiviteacutes locales ou de leurs groupements pour but de
bull Preacuteserver le patrimoine culturel mais aussi naturel de la zone littorale
bull Encourager de part lrsquoimplantation les activiteacutes eacuteconomiques
bull Encourager la recherche et les deacutecouvertes en ce qui concerne les ressources
littoral
bull Mettre en place des lois qui interdissent lrsquoempieacutetement sur des zones naturel ou
patrimoniale
Cette loi deacutelimite 3 bandes au littorale pour but de la protection et la valorisation du
littorale de deacutegradation et de freacutequentation anarchique
La loi 02-02 du 05 feacutevrier 2002
Toute construction sur une bande de terre de 100 megravetres de largeur agrave partir du rivage est
frappeacutee de servitude de non aedificandi
Toute fois sont autoriseacutees sur cette bande
Les constructions neacutecessitant la proximiteacute immeacutediate de lrsquoeau (art45 de la loi 90-29)
(Aouissi 2015)
Figure21 Deacutelimitation pour la protection de littoral
SourceCadre juridique de la protection du littoral en Algeacuterie Kacem m 2004 p 54
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC)
Le PAC a pour objet de deacutelimiter lrsquoespace littoral La proposition de deacutelimitation de
lrsquoespace littoral srsquoest faite sur la base de critegraveres physiques Ainsi au niveau des zones des AZUL 2011
Ou le stationnement et la circulation des veacutehicules sont interdit
18
falaises il a eacuteteacute retenu une profondeur de 800 megravetres et au niveau des espaces relativement
plats il a eacuteteacute retenu une profondeur de 3 km Il a eacuteteacute inteacutegreacute les espaces forestiers (forecircts et
maquis deacutegradeacutes) dans leur inteacutegraliteacute les plaines littorales les terres agrave vocation agricole
les zones humides et les sites historiques
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU)
Le PDAU fixe les orientations fondamentales de lrsquoameacutenagement des territoires
concerneacutes il deacutetermine la destination geacuteneacuterale des sols la nature et le traceacute des grands
eacutequipements drsquoinfrastructure
Le PDAU doit ecirctre compatible avec les orientations de la loi 02-02 du 05-02-2002 relative
agrave la protection et agrave la valorisation du littoral et fixer les termes de reacutefeacuterence des POS
En Algeacuterie Le POS est un instrument de gestion et de planification urbaine dont la finaliteacute
est un regraveglement de deacutetail proceacutedant drsquoune politique de protection (notamment par
lrsquointerdiction de construire) Dans le respect des dispositions du PDAU Le POS fixe de
faccedilon deacutetailleacutee les droits drsquousage du sol et de construction pour le secteur concerneacute permet
de mieux cerner les critegraveres de speacutecificiteacute des lieux
4 La littoralisation en Algeacuterie
Crsquoest le rapprochement de la population des activiteacutes eacuteconomiques humaine au
littorale ou en observe leurs concentration le long du littoral pour des raisons eacuteconomiques
lieacutee a la mondialisation des eacutechanges et lrsquoeacutevolution de transport maritime et terrestre aussi
pour le tourisme et la reacutesidence agreacuteable (aouissi 2015)
Figure 22La concentration de la population au littorale drsquoAlgeacuterie
Source Mr Aouissi cours 04(la ville littorale Algeacuterienne) page 19
19
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien
Figure 23 La reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population en Algeacuterie
SourcehttpsfrwikipediaorgwikiDC3A9mographie_de_l27AlgC3A9riemediaFileDensit
C3 A9_de_la_population_AlgC3A9rie_du_Nordgif
On remarque une reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population algeacuterienne sur le territoire ou la
forte concentration de la population permanente au littorale repreacutesente plus de 23 la
population algeacuterienne sur 4 du territoire sans compter la population suppleacutementaire
drsquoestivant (Aouissi 2015)
2 Lrsquourbanisation au littoral
La littoralisation et lrsquoaugmentation deacutemographique ont engendreacute une urbanisation deacutemesureacutee
qursquoelle se deacuteveloppe au deacutetriment du foncier agricole ou les 3 villes principales cocirctiegraveres ont pris
17 du total de leur terre agricole
Figure 24 Deacuteveloppement au deacutetriment du foncier agricole
Cherchell Algeacuterie Source Google earth modifieacute par lrsquoauteu
Il nrsquoexiste aucune politique qui vise agrave geacuterer et agrave promouvoir le tourisme
Aussi on a une concentration des activiteacutes industrielle uniteacutes industrielles a risque majeur
(MATE
Lrsquoactiviteacute peacutetroliegravere est accapareacutee des meilleurs sites littoraux qursquoelle peut comporter des
risques reacuteels aux agglomeacuterations et milieux marin (Aouissi 2015)
20
7 Classification des villes littorale algeacuterienne
Selon la loi juridique et typologique algeacuterienne Ya-il 3 types de villes
1- la petite ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine varie entre 20 000 et 50 000
habitant Cas de et TipasaTnegraves
Figure 25 Petites villes littorale algeacuteriennes Tnes Algeacuterie Source wwwlematindznewtnes18399-six-affaires-douteu
ses-de-tenes-des-citoyens-interpellent-le-wali-de-chlefhtml
2-la ville moyenne ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est comprise entre 50 000
et 100 000 habitants cas Mostaganem Jijel et Bejaia
Figure 26 Moyennes villes littorales Jijel Algeacuterie
Source httpswwwliberte-algeriecomestplusieurs-proj-
ets-structurants-pour-jijel-227617
3-La grande ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est plus de 100 000 habitants
Cas dAlger Oran (Aouissi 2015)
Figure 27 Grandes villes littoraux Algeacuterienne Alger Algeacuterie Sourcehttpswwwpinterestcompin42080577749755065
21
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville
La petite ville littorale algeacuterienne est une ville construit dans lrsquourgence pour reacutepondre
au besoin et agrave une pression sociale et face ala pheacutenomegravene de la littoralisation ou la
disponsabiliteacute fonciegravere en arriegravere du front de mer oblige lrsquoimplantation en amont (vers
lrsquointeacuterieur) sans mettre en consideacuteration particulariteacute typologique urbanistique et
architecturale du contexte littorale (Aouissi 2015)
Figure 28mecircme formes et style drsquohabitat dans une ville littorale et une autre inteacuterieur
Image 01 Bacirctisse agrave Bejaia une ville littorale
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
2 La deacutegradation du cadre bacircti
Lrsquoeacutemergence des petites villes littorales algeacuteriennes est apparue au cours de la peacuteriode
coloniale apregraves 1954 suite agrave lrsquoeacutevolution deacutemesureacutee des grandes villes preacutesentant un reacuteseau
urbain agrave preacutedominance de celles-ci La petite ville tend agrave srsquoimposer dans le reacuteseau urbain
national comme des petits pocircles drsquourbanisation et drsquoanimation gracircce au deacutecoupage
administratif de 1974 ougrave certaines drsquoentre elles ont eacuteteacute promues en chefs-lieux de daiumlra et
de wilaya Elle constitue un micro pocircle qui tend agrave dessiner son aire drsquoinfluence et son poids
dans le reacuteseau urbain national ce qui lui permet de jouer un rocircle drsquoanimation et de relais au
niveau reacutegional et local Elles preacutesentent des comportements semblables agrave travers tout le
territoire national par leurs processus de deacuteveloppement ainsi qursquoagrave leurs contextes socio-
eacuteconomiques et leurs typologies
Ces villes possegravedent geacuteneacuteralement des petits ports deacutedieacutes essentiellement agrave la pecircche Ces
ports sont attacheacutes aux centre- villes qui preacutesentent le noyau historique datant de la
peacuteriode coloniale
Elles subirent des deacutegradations du cadre bacircti qui est mal proteacutegeacute ce qui teacutemoigne une
deacutegradation apparente du front drsquoeau Cette deacutegradation a causeacute la deacutemaritimisation de
ces villes
Image 02 Bacirctisse agrave Boufarik une ville drsquointeacuterieur
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
22
Le noyau historique de ces villes srsquoimplante et srsquoouvre sur le front de mer geacuteneacuteralement il
srsquoeacutetale sur la mer via un petit port deacutedieacute essentiellement agrave la pecircche Les vieux phares qursquoon
retrouve expriment lrsquoancienneteacute et la stratification de ces villes (Aouissi 2015)
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer
Des extensions reacutepondent seulement aux besoins aux logements des habitants avec aucune
particulariteacute typologique vis-agrave- vis le contexte du littorale ni sur le plan architecturale ni
sur le plan urbanistique et cela amegravene agrave la deacutemaritimisation de la ville littorale algeacuterienne
par le risque drsquoeffacer son identiteacute et son cachet
-la pollution visuelle drsquoair des ressources sous terrains (Aouissi 2015)
VI Probleacutematique speacutecifique La concentration deacutemographique sur la bonde cocirctiegravere a un taux tregraves eacuteleveacute cette
littoralisation engendre des problegravemes de compatibiliteacute entre le deacuteveloppement
eacuteconomique et la protection de lrsquoenvironnement
Quelles sont les conseacutequences des constructions illicite et lrsquooccupation anarchique
du front de mer de la ville de Tamenfouste et quelles sont ses retombeacutes sur le plan
sociale eacuteconomique
Comment requalifier lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste sur le plan
durable
VII Hypothegraveses Les constructions illicites et lrsquooccupation anarchique du front de mer de la ville de
Tamenfouste engendrent lrsquoeffacement drsquoidentiteacute et pratiquement lrsquoabondant du front de
mer
La requalification de lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste se fait par la
reconquecircte du foncier et la reconstruction du cadre bacircti illicite avec renforcement
drsquoinfrastructure touristique
23
VIII Meacutethodologie de recherche
Image 29 la deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme
s ensuite la recomposition de ce systegraveme Source httpsfrslidesharenetpatrickostertagapproche-systmique-de-processus
Le support drsquoinvestigation se fait selon lrsquoapproche systeacutemique Lrsquoapproche
systeacutemique est un champ interdisciplinaire relatif agrave lrsquoeacutetude drsquoobjets dans leur complexiteacute
Pour tenter drsquoappreacutehender cet objet drsquoeacutetude dans son environnement dans son
fonctionnement dans ses meacutecanismes dans ce qui nrsquoapparait pas en faisant la somme de
ses parties cette deacutemarche vise agrave identifier
La finaliteacute du systegraveme
Les niveaux drsquoorganisation
Les eacutetats stables possibles
Les eacutechanges entre les parties
les facteurs drsquoeacutequilibre et de deacuteseacutequilibre
Les boucles logiques et leurs dynamiques etc
La deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme ensuite la
recomposition de ce systegraveme
Les principes sont utiliseacutes sans ecirctre nommeacutes (Jacques 1989)
24
Mon meacutemoire est structureacute en trois chapitres qui vont organiser successivement
drsquoune vue analytique globale vers une eacutechelle speacutecifique de cas drsquoeacutetude
CAPITRE1 Chapitre introductif
Preacutesentation de lrsquooption conne introduction
Preacutesentation des particulariteacutes de la ville littorale sur le plan urbanistique et
architectural
Preacutesentation de la probleacutematique de la ville littorale Algeacuterienne
Preacutesentation de la probleacutematique speacutecifique hypothegravese et meacutethodologie de
recherche
CHAPITRE2Theacutematique speacutecifique
Lrsquoidentification successive de
La theacutematique choisie
Faire une recherche bibliographique et preacutesenter les notions techniques de base en
relation agrave notre thegraveme de recherche
Analyser drsquoun exemple
CHAPITRE 3 le cas drsquoeacutetude
Phase analytique au cas drsquoeacutetude et agrave lrsquoeacutetat de fait
Etablir un eacutetat des lieux pour mon cas drsquoeacutetude (Tamenfouste) en eacutelaborant une
analyse historique bregraveve sur le processus de deacuteveloppement urbaine de la ville de
Tamenfouste
Montrer les propositions des instruments drsquourbanismes et mes actions proposeacutees sur
le plan drsquoameacutenagement
Notre meacutemoire se finira par une conclusion geacuteneacuterale des sources bibliographiques
ANNEXE
Qui constitue le chapitre pratique a savoir la projection de mon projet de fin drsquoeacutetude
25
Chapitre 02Theacutematique speacutecifique
Le renouvellement urbain comme
strateacutegie de reconquecircte des fronts de
mer et des mises en valeur des
vitrines maritime
Introduction
26
Lrsquoobjectif de ce chapitre est drsquoessayer de donner une deacutefinition au renouvellement
urbain de mentionner ses diffeacuterentes notions objectif et approches et de deacutefinir les autres
concepts cleacutes de la theacutematique deacuteveloppeacutee Pour cela une approche theacuteoriques baseacutee sur les
diffeacuterentes eacutetudes est meneacutee avec lrsquoanalyse drsquoun exemple qui traite la notion de
renouvellement urbain qui est pour but de la mise en valeur des vitrines maritimes
La ville est un territoire en mouvement elle se transforme en permanence elle se
renouvelle sans cesse Elle change certes plus ou moins reacuteguliegraverement plus ou moins
rapidement mais une ville qui ne change pas devient une ville morte en particulier les
villes littorales avec leurs interfaces avec le temps elles ont subi une deacutegradation dans le
cadre bacircti leur front drsquoeau est devenu reacutepulsif et par la suite elles ont perdu leurs
centraliteacutes
Ces villes constituent des terrains drsquoinvestigation privileacutegieacutes pour la recherche urbaine afin
de trouver les paramegravetres permettant de deacutefinir la strateacutegie de renouvellement urbain la
plus adapteacutee selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
La tendance actuelle est de srsquoorienter vers la reconquecircte des fronts de mer deacutelaisseacutes La
ville et son interface se sont lanceacutes dans des opeacuterations de reacuteameacutenagement de leurs
espaces respectifs avec un objectif de creacuteer des espaces de soudure afin de revaloriser les
interfaces en valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de territoire et en imaginant des
liens nouveaux entre la ville et son front de mer
27
I Deacutefinition des concepts
1 Le renouvellement urbain
Le renouvellement urbain est en urbanisme une forme drsquoeacutevolution de la ville qui
deacutesigne lrsquoaction de reconstruction de la ville sur elle-mecircme et de recyclage de ses
ressources bacircties et fonciegravere Celle-ci vise en particulier agrave traiter les problegravemes sociaux
eacuteconomiques urbanistiques architecturaux de certains quartiers anciens ou deacutegradeacutes ainsi
qursquoagrave susciter de nouvelles eacutevolutions de deacuteveloppement notamment eacuteconomiques et agrave
deacutevelopper les solidariteacutes agrave leacutechelle de lagglomeacuteration
A travers lideacutee de laquo reconstruire la ville sur elle-mecircme raquo lobjectif est de limiter
lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense
concentreacute notamment pour diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la
ville elle-mecircme La ville peut ecirctre renouveleacutee sur des quartiers anciens (logements
vacants ou logements insalubres commerces bacircti industriel eacutequipements) mais aussi
sur des zones industrielles ou friches industrielles Les bourgs anciens connaissent aussi
des mutations au sein des zones preacuteceacutedemment citeacutees mais aussi de corps de fermes mais
aussi de remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains problegravemes
sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans des espaces peu
denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains quartiers mais aussi par le
reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute
sociale et fonctionnelle
Cette notion deacuteveloppeacutee par des architectes urbanistes et ameacutenageurs tenants
du deacuteveloppement durable est neacutee dans les anneacutees 1980 Pour autant le renouvellement
urbain est un pheacutenomegravene mondial et historique pratiqueacute depuis des siegravecles dans les villes
occidentales et orientales Il a eacuteteacute particuliegraverement important agrave lrsquoissue de la Seconde Guerre
mondiale notamment en Russie en Allemagne au Japon et en France
Depuis les anneacutees 2000 il y a une prise en compte croissante des inteacuterecircts de la population
reacutesidante dans les proceacutedures de renouvellement urbain
Le renouvellement urbain se traduit en geacuteneacuteral mais pas systeacutematiquement par
une densification du tissu urbain existant La ville eacutevolue sur elle-mecircme et sa croissance se
fait par mutation du tissu urbain (deacutemolitionreconstruction reacuteutilisation du patrimoine ou
construction dans les friches urbaines ou industrielles et les dents creuses)
Actuellement dans un souci de deacuteveloppement durable et de flambeacutee du prix du peacutetrole
reconstruire la ville sur elle-mecircme sans consommer de nouveaux terrains vierges est une
reacuteponse apporteacutee agrave leacutetalement urbain La plupart du temps il est plus coucircteux de deacutemolir
pour reconstruire ou de changer lusage des bacirctiments existants que de construire sur
des parcelles libres Loffre de logements neufs agrave proximiteacute dune zone plus ancienne est un
frein au renouvellement spontaneacute de celle-ci elle lui fait concurrence
Pour permettre le renouvellement urbain dans les zones moins tendues et a fortiori pour
maintenir ou favoriser la mixiteacute sociale une action publique est neacutecessaire En France
lrsquoAgence nationale pour la reacutenovation urbainecreacuteeacutee par lrsquoarticle 10 de la loi dorientation et
28
de programmation pour la ville et la reacutenovation urbaine deacutefinit cet objectif comme lrsquoun de
ses rocircles principaux
Les EPF (Eacutetablissement public foncier) sont eacutegalement des structures majeures du
renouvellement urbain en matiegravere de financements et dopeacuterations (Dominique 2006)
Dapregraves un article de Marion Desjardins laquo Le renouvellement urbain deacutesigne lensemble des
interventions mis en œuvre dans les quartiers en crise en vue dameacuteliorer leur fonctionnement
et favoriser leur insertion dans la ville Ces interventions empruntent plusieurs voies et vont de
la restructuration des immeubles de logement lameacutelioration des dessertes de transport la
creacuteation de nouveaux services publics agrave limplantation des entreprises et laccompagnement
social des habitants Car il sagit bien en reacutealiteacute de changer la ville de la renouveler de
modifier fondamentalement et durablement la physionomie des quartiers en difficulteacute cest
eacutegalement pour changer la vie de ses habitants car il est impossible de dissocier lurbain du
social lideacutee est de mettre le projet urbain au service du projet social Renouveler la ville sur
elle-mecircme revient dans un sens dimaginer une nouvelle urbaniteacute pour redonner lenvie aux
habitants dy vivre de sy deacuteplacer consommer diminuer aussi dans une certaine mesure
davoir recours agrave la voiture et revenir agrave des eacutechelles humaines du cadre de vie raquo
1 Lrsquointerface villemer
Figure 30photo montrant lrsquointerface villemer rio de Janeiro Breacutesil
Source Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Les interfaces villesmers sont des aires de contact entre les espaces portuaire ou la mer
et les espaces urbains de la ville il existe diffeacuterents types drsquointerfaces suivant qursquoelles
soient situeacutees entre un vieux port et un centre historique entre un espace de commerce et
un quartier drsquohabitation ou encore un espace port et un espace naturel de compagne
Lrsquointerface villemer est un espace public demeure comme un axe principal drsquoattraction et
drsquoattractiviteacute (Aouissi 2015)
29
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces
villes mers)
Figure31le reacuteameacutenagement du front de mer de la ville drsquoHendaye France Source
Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Le reacuteameacutenagement des fronts de mer est une opeacuteration de recomposition des espaces
deacutelaisseacutes qui consiste agrave reacutealiser de nouveaux projets dont lrsquoobjectif est de creacuteer des
espaces de soudure entre la ville et la mer la strateacutegie de reacuteameacutenagement se base sur
diffeacuterents aspects lrsquoaspect physique spatial et fonctionnel avec une politique de liaison agrave
diffeacuterentes eacutechelles du local au global en assurant une mixiteacute des fonctions urbaines et
des fonctions portuaires
Cette opeacuteration devient un veacuteritable enjeu perccedilue comme un eacuteleacutement deacutecisif pour lrsquoavenir
de la ville (Zahra et all 2015)
2 La vitrine maritime
Figure 32 Scheacutema explicatif du concept de la faccedilade maritime
Source Meacutemoire de Zahra Wafa Raib Abdelmadjid 2015-2016
30
La faccedilade maritime peut ecirctre deacutefinie comme un ensemble dinfrastructures aligneacutees le
long dun littoral sur une bande de quelques dizaines agrave plusieurs centaines de kilomegravetres
cest-agrave-dire qui met en relation un arriegravere -pays terrestre et un avant- pays maritime et elle
les relie par des reacuteseaux de communications denses et varies cet ensemble fait systegraveme et
peut ecirctre appeleacute laquorangeacutee maritimeraquo quand certaines conditions sont reacuteunies comme le
recouvrement au moins partiel des aires de dessertes continentales lrsquoinsertion dans des
services communs de lignes reacuteguliegraveres agrave escales multiples intra-reacutegionale Les faccedilades
maritimes sont en quelque sorte des rues urbaines qui srsquoeacutetirent sur des fronts drsquoeaux
(Soumia Yasmina 2014)
II Les 5 aires de renouvellement urbain Le renouvellement urbain propose plusieurs modes ou solutions aux problegravemes de la
ville en geacuteneacuterale et des centres villes en particulier
1 La revalorisation urbaine
La notion de la revalorisation est toutes actions meneacutees pour redonner de la valeur agrave
une ville
2 Reacutehabilitation urbaine
Elle consiste agrave modifier la fonction drsquoun immeuble ou un groupe drsquoimmeubles ou
drsquoeacutequipement en vue de leur donner les commoditeacutes essentielles et neacutecessaires aux besoins
de base des locataires ou utilisateurs alimentation en eau potable eacutelectriciteacute remise agrave neuf
des sanitaires
3 Reacutenovation urbaine
Crsquoest une opeacuteration physique qui ne doit pas changer le caractegravere principal du
quartier Elle est relative agrave une intervention profonde sur le tissu urbain Elle peut
comporter la destruction drsquoimmeubles veacutetustes Dans les anneacutees 1950 ont construit les
grands ensembles Dans les anneacutees 1970 on y ajoute des lieux sociaux dans les anneacutees
2000 on les restructure Cette opeacuteration consiste agrave rattacher les quartiers drsquohabitat sociale a
la ville par une diversification des logements par une nouvelle trame urbaine qui permet agrave
leur habitants de circuler librement
4 Reconstruction urbaine
Cette action consiste agrave deacutetruire pour reconstruire agrave nouveau un tissu tregraves deacutegradeacute on
concevant les proprieacuteteacutes initial drsquoancien tissu original tell que la division spatiale
5 La requalification urbaine
Crsquoest lrsquoaction de reacuteintroduire la ville en redonnant une nouvelle fonctionnaliteacute ou
caracteacuteristique aux espaces deacutejagrave existant Cette action consiste agrave redonner de la qualiteacute et
teacutemoigne drsquoune volonteacute de meacutenager le patrimoine bacircti (khaoula 2017)
31
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain
de renouvellement urbain (40 ans de preacuteexistence)
Le renouvellement diffus des cellules bacircties est un pheacutenomegravene tregraves ancien causeacute par
la guerre les catastrophes naturelles (incendies inondations seacuteismes tsunamis)
leacutevolution des techniques de construction ou des normes leacutevolution des besoins creacuteant de
la vacance ou neacutecessitant des transformations (notamment lorsque lespace constructif est
limiteacute) ou encore de la diversiteacute des strates diffeacuterentes de peuplement que la ville a
connu (chaque groupe ayant des eacuteconomies et des organisations sociales diffeacuterentes)
Des villes antiques comme Bagdad ou Athegravenes ont consideacuterablement renouveleacute au cours
de leurs milleacutenaires drsquoexistence leur tissu urbain
De nombreuses villes ont connu des incendies
destructeurs Lisbonne Londres Chicago Rome
Dans la ville dArras agrave la suite dun deacutecret local les constructions en bois ont eacuteteacute
remplaceacutees agrave la fin du Moyen-Acircge par des constructions en pierre afin de limiter le risque
incendie
Des anciennes villes coloniales ameacutericaines comme New York ou Chicago ont raseacute des
demeures basses et espaceacutees pour laisser la place agrave des gratte-ciels
Les destructions engendreacutees par la Premiegravere Guerre mondiale conduisent le plus souvent agrave
une reconstruction agrave lidentique Apregraves la Seconde Guerre mondiale la reconstruction se
fait selon les principes de la charte dAthegravenes en rupture avec le passeacute Les travaux sont
tregraves importants on estime quils ont dureacute environ 30 ans (Steacutephan et all 2014)
Mais agrave quand remonte lapparition de cette formule
En France ce nrsquoest qursquoagrave partir du XIXe siegravecle que se sont deacuteveloppeacutees les premiegraveres
proceacutedures efficaces permettant un renouvellement groupeacute du tissu urbain
Le terme napparait au niveau juridique que dans la loi du 13 deacutecembre 2000 dite loi SRU
(Solidariteacute et renouvellement urbain)
1 Urbanrenewal ameacutericain
Lrsquoexpression urbanrenewal est apparue pour la 1egravere
fois en Etats-Unis agrave laquelle on
apparente indirectement la notion franccedilaise de renouvellement urbain Ces termes
deacutesignent un programme feacutedeacuteral lanceacute par lrsquoHousingActde 1949 reacuteaffirmeacute par celui de
1954 Qui il a eacutetait nommeacute agrave lrsquoeacutepoque par laquo renouveau urbain raquo Le laquo renouvellement
urbain raquo aujourdrsquohui a une acception plus large plus proche drsquoun autre terme anglais qui
est celui de regeneration qui existe aussi en franccedilais comme laquo Reacutegeacuteneacuteration raquo
Lrsquourbanrenewalameacutericain est freacutequemment assimileacute en France aux politiques brutales de
reacutenovation urbaine des anneacutees soixante et crsquoest pour cela que lrsquoexpression est resteacutee
jusqursquoaux anneacutees quatre-vingt-dix peu connue et peu usiteacutee
Lrsquourbanrenewalmarque la naissance drsquoune nouvelle forme drsquoaction politique pour la
production et la transformation de la ville entraicircneacutee par lrsquoeacutemergence de la planification
locale
32
2 Regenerationurban britannique
Les transformations socio-eacuteconomiques majeures en Grande-Bretagne ont engendreacute
Lrsquoapparition de la theacutematique de la reacutegeacuteneacuteration qui fait avantage eacutecho agrave une atmosphegravere
de deacuteclin et de crise eacuteconomique il srsquoagit de renouveler en redonnant les qualiteacutes perdues
pas seulement de remettre agrave neuf ou de creacuteer du nouveau
Par contre lrsquourbanrenewalse situe plutocirct dans la moderniteacute et la croyance au progregraves
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais
Lrsquoeacutemergence du concept lsquorsquoRenouvellement Urbainrsquorsquo sous sa forme moderne remonte
au deacutebut des anneacutees quatre-vingt-dix Il apparaicirct en France tout drsquoabord sous la forme de laquo
La ville renouveleacutee raquo utiliseacute par lrsquoagence drsquourbanisme de Lille Lrsquoeacutemergence de cette
notion est tregraves lieacutee agrave la crise eacuteconomique immobiliegravere sociale et environnementale
Mecircme si le concept peut paraicirctre reacutecent en pratique ses origines peuvent ecirctre associeacutees agrave
lrsquohistoire des mutations et du deacuteveloppement des socieacuteteacutes Agir sur un territoire dans un
vocabulaire qui serait aujourdrsquohui celui de laquo renouvellement urbain raquo nrsquoest pas une chose
nouvelle en France Haussmann a sans doute eacuteteacute lrsquoun des premiers agrave renouveler la ville
Cependant la nouveauteacute concerne son association aux quartiers en difficulteacute en marge de
la citeacute Lrsquoenjeu du renouvellement urbain est de reacuteinseacuterer ces quartiers dans le mouvement
geacuteneacuteral de croissance qui se deacuteveloppe non seulement en France mais aussi en Europe
La politique de renouvellement Urbain trouve ses fondements et ses origines dans
lrsquoeacutevolution de la politique de la ville en France Cette derniegravere concerne essentiellement la
requalification des quartiers en difficulteacute ou en crise
La politique du renouvellement urbain englobe lrsquoensemble de ces actions portant en elles
des enjeux plus strateacutegiques de durabiliteacute de participation citoyenne de partenariat
eacutelargie et drsquoune volonteacute drsquoeacutequilibrer et drsquohumaniser la ville contemporaine au profit de ses
habitants (Meriem 2015)
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer Le concept du Renouvellement Urbain est un projet de grande ampleur qui se veut
global et transversal Il poursuit essentiellement les objectifs suivants
Reconqueacuterir de certains types de territoires bien souvent ingrats et qui se trouvent
en ville pour lrsquoobjectif de limiter de lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et
la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense concentreacute notamment pour
diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la ville elle-mecircme
Restructurer et remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains
problegravemes sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans
des espaces peu denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains
quartiers mais aussi par le reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des
activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute sociale et fonctionnelle
33
Lutter contre le deacuteveloppement anarchique des villes en densifiant les parties
urbaniseacutees de faccedilon agrave recreacuteer des quartiers ayant une fonction de polariteacute
Contrebalancer la deacutevalorisation et la seacutegreacutegation urbaine en reconstituant des
lieux de vie doteacutes drsquoeacutequipements collectifs et publics
Permettre la reacuteutilisation de sites des activiteacutes polluants et des friches industrielles
et Militaires
Ameacuteliorer sur un site le paysage la biodiversiteacute la trame verte et bleue la gestion
des risques la qualiteacute des sols (deacutepollution) et de lair (plantations) Le veacutegeacutetal peut
jouer un rocircle multiple jusquagrave lassainissement agrave condition que le projet anticipe le
temps neacutecessaire aux processus biologiques de deacutepollution
Un projet en renouvellement urbain peut ecirctre loccasion de geacuterer les eaux pluviales de
maniegravere alternatives et de reacuteduire les eacutecoulements vers laval voire les risques drsquoinondation
sur le site mecircme et en aval Certains projets proposent mecircme une deacutemineacuteralisation (friche
existante) Par exemple la ville de Nicircmes va diminuer lessurfaces impermeacuteables de 95 agrave
75 dans le secteur Hoche-Sernam (site de 20 ha) (ADEF1998)
V Les enjeux de renouvellement urbain Le renouvellement urbain srsquoappuie sur un ensemble de principes tels que le
deacuteveloppement durable la diversiteacute le marketing urbain la patrimonialisation et valorise
les notions de qualiteacute spatiale ou encore drsquoimage urbaine Le renouvellement urbain
recoupe des champs drsquoaction tregraves larges en fonction de plusieurs enjeux
morphologique qui sinteacuteresse plus particuliegraverement au recyclage immobilier des
tissus bacirctis et laquo consiste agrave sinteacuteresser aux montages dopeacuteration immobiliegravere cest
agrave dire aux actions qui visent agrave la production et agrave la reacutehabilitation de produits
immobiliers (habitat bureau) raquo Cette dimension recoupe le processus de
reacutehabilitation de reacutenovation du bacircti on peut parler de renouvellement
morphologique Agrave travers cette dimension morphologique le renouvellement
urbain srsquoaffiche comme un moyen drsquoaccompagner les mutations urbaines de
reacutepondre agrave des enjeux sur le plan de lrsquourbanisme et de lrsquoeacutequiteacute
sociale du renouvellement urbain concerne des territoires en eacutevolutions
reacutegressives et vise la reprise de territoires deacutejagrave urbaniseacutes affecteacutes par diverses
formes de deacutelaissements drsquoinadaptations ou de dysfonctionnements socio-
eacuteconomiques
eacuteconomique est aussi importante renouveler la ville sur elle-mecircme crsquoest aussi
reacutepondre agrave des enjeux de redynamisation eacuteconomique
environnementale du renouvellement urbain est abordeacutee agrave travers le constat
dune ville diffuse et consiste agrave retravailler sur le tissu urbain existant pour limiter
le mitage de lespace peacuteripheacuterique et reacuteduire les deacuteplacements domicile-travail
34
dans un contexte de crise eacutenergeacutetique Le renouvellement urbain contribue ici agrave
une gestion eacuteconome de lespace
Le renouvellement urbain est un changement profond de la morphologie urbaine dun
quartier qui doit reacutepondre aujourdhui agrave deux objectifs travailler sur les secteurs deacutegradeacutes
tout en reacutepondant aux exigences de gestion eacuteconome de lespace(Michel et all 2011)
VI Les approches de renouvellement urbain
1 Approche urbaine
a Coheacuterence urbaine
La coheacuterence urbaine srsquoagit de prendre en compte la structure urbaine existante
afin de srsquoen inspirer pour le projet et drsquoecirctre force de proposition Elle concerne la forme
des villes leur typologie architecturale et leur logique de fonctionnement comme suite
La typologie architecturale preacutesente dans les environs - gabarit mateacuteriaux volumeacutetrie
modeacutenatures coloris - peut ecirctre un eacuteleacutement important agrave prendre en compte lors de la
conception du nouveau quartier avec la prise en compte de facteurs bioclimatiques ndash
orientation accegraves au soleil et ombres porteacutees ndash permet de valoriser les efforts allant dans le
sens du confort de vie des occupants
Nous avons ainsi les fonctions qui composent la ville en cinq cateacutegories
bull Le logement
bull Le commerce de proximiteacute ou de distribution
bull Les eacutequipements publics et priveacutes sportif ou culturel destineacutes agrave une offre de loisirs et
de connaissances
bull Les services agrave la personne publics ou marchands depuis le point info jusqursquoaux
professions libeacuterales
bull Les activiteacutes eacuteconomiques activiteacutes artisanales tertiaires petites et moyennes
entreprises
Cette approche est pour but drsquointeacutegrer les opeacuterations de renouvellement dans leur contexte
afin drsquoen faciliter lrsquoappropriation par la population et drsquoeacuteviter les ruptures (urbaines
sociales spatiales naturelles) en creacuteant notamment de nombreuses connexions avec le
tissu preacuteexistant avec des typologies architecturales varieacutees et inteacutegreacutees au contexte
bull Concevoir les constructions et les espaces publics en prenant en compte les principes
bioclimatiques (accegraves au soleil vents dominantshellip)
bull La reacutepartition devra srsquoeffectuer de maniegravere raisonneacutee et coheacuterente agrave lrsquoeacutechelle du projet et
de son contexte
35
a Densiteacute
Figure 33 la ville compacte afin de lutter contre le mitage du territoire
et lrsquoeacutetalement urbain New York USA
Source httpsnewyorkmonamourfrphoto-new-york
La notion de densiteacute dans le domaine de lrsquourbanisme correspond au volume bacircti (surface
et hauteur) par rapport au volume non bacircti Un urbanisme laquo peu dense raquo preacutesente des
constructions eacuteparses etou de faible hauteur lrsquohabitat pavillonnaire illustre
Aujourdrsquohui cette notion de laquo densiteacute faible raquo Une densiteacute eacuteleveacutee se constitue de
constructions rapprocheacutees etou de grande hauteur
La notion de densiteacute dans lrsquourbanisme durable renvoie au concept de la ville compacte
afin de lutter contre le mitage du territoire et lrsquoeacutetalement urbain Il srsquoagit drsquoune reacuteponse agrave
lrsquoeacuteconomie drsquoespace La densification permet eacutegalement de raccourcir les reacuteseaux
drsquoeacuteconomiser lrsquoeacutenergie de reacuteduire les deacuteplacements et de renforcer le lien social
2 Approche humaine
a Art de vivre
Un cadre de vie de qualiteacute tient autant au traitement des espaces publics et des
constructions qursquoaux relations entre ses habitants et touristes Lrsquoespace public peut devenir
en certaines occasions le theacuteacirctre privileacutegieacute drsquoeacutechanges de rencontres de sensibilisation ou
de loisirs pour la population du quartier mais aussi les visiteurs ou usagers exteacuterieurs Les
ambiances nocturnes repreacutesentent une dimension importante de la caracteacuterisation des
espaces urbains et de leur seacutecuriteacute pour but de creacuteer des espaces publics de qualiteacute
favorisant les eacutechanges au sein de la population et offrant des lieux de reacutecreacuteation et de
sociabiliteacute sur le site
36
Figure 34creacuteation de nouvelles fonctions (accueil de manifestations nautisme de plage cafeacute theacuteacirctre de
Plein air hellip) pour la requalification des espaces publics du front de de saint valery
Source httpwwwsiz-ixcomdetails-projet-st-valeryhtml
b Mixiteacute et diversiteacute
Lrsquoabsence de diversiteacute urbaine et de mixiteacute sociale geacutenegravere des pheacutenomegravenes de
sectorisation et de seacutegreacutegation spatiale Le sentiment de cloisonnement et drsquoexclusion veacutecu
par certaines populations implique souvent une deacutechirure du tissu social et des
comportements de repli sur soi Les choix drsquourbanisme doivent sur la base drsquoune pluraliteacute
structurelle et fonctionnelle de lrsquoespace urbain favoriser la cohabitation et les eacutechanges au
sein drsquoune population de tous acircges de cultures drsquoorigines et de conditions diverses
Cette approche est pour but de proposer des typologies diversifieacutees adapteacutees aux
diffeacuterentes tranches drsquoacircge avec un vocabulaire architectural repreacutesentatif de cette diversiteacute
bull Profiter de lrsquoameacutenagement pour aider des populations en difficulteacute agrave srsquoinseacuterer
socialement et eacuteconomiquement
bull Favoriser la reacutealisation drsquoopeacuterations par coopeacuterative de construction
3 Approche environnementale
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux
La gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux est une strateacutegie qui vise la
protection de la ressource en eau drsquoun point de vue qualitatif et quantitatif ainsi qursquoune
gestion locale et inteacutegreacutee des deacutebits drsquoeau pluviale Elle vise donc la reacuteduction des
consommations en eau et la gestion alternative et autonome des eaux pluviales et useacutees
Cette strateacutegie se deacutecline selon plusieurs theacutematiques
bull Maicirctrise des consommations en eau
bull Reacutecupeacuteration des eaux pluviales pour des usages non potables
bull Traiter sur place le maximum des eaux pluviales sans remettre en question le cycle
naturel de lrsquoeau
bull Assainissement alternatif des eaux useacutees
bull Recyclage des eaux grises
37
b Paysage et biodiversiteacute
Lrsquourbanisation du territoire particuliegraverement de zones naturelles a des
conseacutequences sur lrsquoenvironnement la perturbation de la biodiversiteacute locale par la creacuteation
de barriegraveres au deacuteplacement des espegraveces et la destruction des biotopes appauvrissement de
la biodiversiteacute locale par lrsquousage drsquoessences non adapteacutees Elle engendre un impact visuel
Le projet doit ameacuteliorer lrsquoeacutetat initial de la biodiversiteacute
bull Maintien des habitats initialement preacutesents
bull Creacuteation de nouveaux habitats (pour la faune et la flore)
bull Utilisation drsquoespegraveces veacutegeacutetales locales
bull La surface deacutedieacutee agrave la gestion des eaux pluviales agrave lrsquoair libre (exemple bassin noueshellip)
doit quand cela est possible ecirctre en eau et participer ainsi agrave la qualiteacute du paysage urbain
c Nuisances et pollutions
Figure 35 lrsquoenfer de lrsquoile de Maldives aux deacutechets
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
Les nuisances et les pollutions eacuteventuelles sont de quatre natures elles peuvent
ecirctre exteacuterieures au site ou internes
bull Les nuisances acoustiques circulation automobile couloir aeacuterien tondeuse
eacutelectromeacutenager
bull les nuisances eacutelectromagneacutetiques lignes agrave haute tension appareils eacutelectriques
bull La pollution des sols tregraves diverse elle reacutesulte drsquoune utilisation speacutecifique du site mecircme
ponctuelle
bull La pollution de lrsquoair Monoxyde de carbone (CO) oxydes drsquoazote provenant des
appareils de chauffage les moisissures les composeacutes organiques volatils (COV - contenus
dans les mateacuteriaux de construction) les fibres mineacuterales (provenant des isolants comme la
laine de verre ou de roche) ou on doit proposer un environnement sain pour les habitants
du quartier (Steacutephan et all 2014)
38
VII Vers la ville de demain
Linteacuterecirct grandissant que portent les professionnels agrave la question urbaine de la ville
renouveleacutee eacutemane dune prise de conscience des nombreux dangers lieacutes aux extensions
peacuteripheacuteriques incontrocircleacutees Lenvironnement la qualiteacute de vie et lavenir des geacuteneacuterations
futures sont autant de sujets qui se trouvent au cœur des preacuteoccupations contemporaines
Ces derniegraveres recouvrent des notions tregraves diverses mais qui tournent toutes autour de
problegravemes similaires et bien sucircr la recherche de solutions originales et globales Il sagit
essentiellement de la question environnementale leacutecologie urbaine et le deacuteveloppement
durable Au sein de cette nouvelle conjoncture il serait eacutevidemment plus indiqueacute dopter
pour la reconstruction de la ville sur elle-mecircme de la reacutegeacuteneacuteration urbaine ou encore ce
que lon appelle le recyclage des terrains urbains plutocirct que de poursuivre une logique
deacutetalement
La volonteacute de proteacuteger la nature et de faire face agrave lurbanisation massive ne date pas
daujourdhui En effet le courant hygieacuteniste au deacutebut du 20egraveme siegravecle venu en reacuteaction agrave
la ville industrielle nous en fait prendre conscience
La notion de deacuteveloppement durable deacutecoule dun constat de deacuteseacutequilibre agrave leacutechelle
planeacutetaire La cause principale est que les villes sont devenues consommatrices agrave lextrecircme
et essentiellement reacutegies par les meacutecanismes eacuteconomiques Il procircne donc pour une gestion
plus eacuteconome des ressources un partage des responsabiliteacutes et un respect de la vie et des
populations
Nous tenterons de comprendre au tout premier lieu ce quest le deacuteveloppement durable Et
comment est-il apparut Ensuite nous essayerons dapprofondir la relation qui existe entre
le deacuteveloppement durable et la ville renouveleacutee pour enfin nous pencher sur le devenir
dun renouvellement urbaindurable les eacuteleacutements et enjeux quil comporte (Yves et all
2007)
IX Vers un renouvellement urbain durable Le concept de durabiliteacute doit impeacuterativement ecirctre appliqueacute agrave la ville renouveleacutee et agrave
la reacutegeacuteneacuteration urbaine Le fait que les villes aient poursuivi des modes de deacuteveloppement
baseacutes sur les reacuteussites eacuteconomiques a voileacute la face agrave une consommation preacutedatrice
despaces et de ressources Elles souffrent deacutesormais dun eacuteclatement de leur cadre
geacuteographique dune perte aussi de leur coheacutesion sociale des pratiques urbaines et de lacircme
mecircme de la ville Associant cela aux tensions eacuteconomiques et agrave la sectorisation des
deacutecisions la situation semble devenir alarmante Il faudrait donc repenser la ville et
beacuteneacuteficier des opportuniteacutes quelle offre pour ameacuteliorer un cadre et une qualiteacute de vie
Ces opportuniteacutes se sont tous les espaces marginaliseacutes et releacutegueacutes des centres anciens
deacuteteacuterioreacutes des espaces qui ont perdu leur essencehellipetc Cest limage quoffre la ville
daujourdhui celle dun lsquopatchworkrsquo une juxtaposition de territoires deacutepeacuteris en attente agrave
cocircteacute dune peacuteripheacuterie qui continue agrave seacutetendre entraicircnant avec elles problegravemes et menaces
39
Face agrave lheacuteritage urbain daujourdhui ainsi quaux pratiques de gestion et dameacutenagement
des villes qui semblent avoir donneacute naissance agrave des espaces fractureacutes (une rupture urbaine
et physique un deacutepeacuterissement eacuteconomique des difficulteacutes sociales) le deacuteveloppement
durable veut apparemment aboutir agrave une nouvelle eacutethique du futur Adheacuterant agrave une telle
approche on ira dans le sens deacutecrire une autre ville sur la ville sans deacutefinir agrave priori un
modegravele normatif quil suffirait dappliquer dans nimporte quel contexte pour gommer les
dysfonctionnements Cest une deacutemarche de refondation qui tentera
De concilier le respect de lenvironnement le deacuteveloppement eacuteconomique et
leacutequiteacute sociale
Dameacuteliorer la qualiteacute de vie des geacuteneacuterations actuelles et futures Et ainsi de
reconstruire une ville durable qui soit plus humaine
La politique de la ville renouveleacutee tend agrave faire promouvoir le deacuteveloppement durable
comme nouveau mode de vie et nouveau mode de faire Pour cela diffeacuterentes actions
seront meneacutees notamment sur la premiegravere cellule de vie
le logement Leacuteradication du logement insalubre consiste en lune des principales
preacuteoccupations de cette pratique Leacutemergence du concept de Haute Qualiteacute
Environnementale (HQE) dans lhabitat porte sur la construction et sur lusage des
bacirctiments (eacuteco gestion) Cette nouvelle deacutemarche a pour objectif de maicirctriser les impacts
sur lenvironnement et de creacuteer un cadre de vie plus agreacuteable et plus eacuteconome en eacutenergie
Ce qursquoon a finalement deacuteduit crsquoest que vouloir renouveler une ville ne srsquoattache pas agrave
srsquoacharner sur lrsquoadheacutesion agrave un quelconque discours qui nous paraicirct bien structureacute la
reacuteussite drsquoune telle deacutemarche ne proviendra jamais drsquoune reacutepeacutetition aveugle des strateacutegies
existantes Il srsquoagit en tout premier lieu drsquoobserver des faits de prendre un temps drsquoanalyse
et drsquoeacutecoute Ensuite il faudra srsquointerroger sur les consideacuterations agrave prendre pour le contexte
traiteacute Puis de srsquoinspirer des expeacuteriences deacutejagrave faites Ce nrsquoest qursquoen srsquoimpreacutegnant du lieu
qursquoon pourrait eacutelaborer une strateacutegie de renouveau susceptible de reacuteussir Les chances de
reacuteussite pourraient augmenter si lrsquoon parvenait agrave eacutetablir un renouvellement aussi audacieux
que peu radical une sorte drsquounion de lrsquoinnovation et du respect
Pour comprendre tout cela on fait une analyse des exemples sur lrsquoopeacuteration de
renouvellement urbain comme le montre lrsquoappendice (BEWA BEREZOWSKA-AZZAG
2011)
40
X Analyse drsquoexemple
Preacutesentation du quartier
Situeacute sur le plateau de lrsquoouest lyonnais la Douchegravere est une des 3 collines de Lyon En
1958 la mairie de Lyon deacutecide la construction drsquoun grande ensemble dans ce quartier du
9egraveme
arrondissement en reacuteponse a une crise du logement dans lrsquoagglomeacuteration qui contient
5300 logements preacutefabriqueacute en 1962 le quartier accueille ses 1er habitants
Le quartier de La Duchegravere dans le 9egraveme
arrondissement de Lyon jouxte les communes de
lrsquoOuest lyonnais Construit entre 1958 et 1963 dans un contexte de peacutenurie de logements
le quartier est composeacute de hautes et longues laquo barres raquo drsquoimmeubles
Figure 36 situation de la Duchegravere Lyon France
Source Google Maps modifieacute par lrsquoauteur
41
Il compte en 2003 environ 12 400 habitants (le quart de la population du
9egraveme
arrondissement et 5194 logements dont 4060 logements sociaux
Figure 37 le parc de logement de la Douchegravere avant le renouvellement urbain
Source diversification de lrsquohabitat et mixiteacute sociale dans les quartiers en reacutenovation urbaine 21P
Situeacute en hauteur sur une des collines de Lyon avec vue dominante sur lrsquoagglomeacuteration ce
quartier dispose drsquoun environnement veacutegeacutetal de qualiteacute composeacute notamment de deux
espaces verts (parc du Vallon et les Balmes)
Figure 38 la bonne desserte par le transport en commun
Source Mission GPV La Duchegravere
42
A cela srsquoajoute la bonne accessibiliteacute par laroute gracircce agrave lrsquoA6 et par le reacuteseau
ferroviairepuisqursquoil est proche de la gare de Vaise Lepromoteur Nexity deacutecrit ainsi le
quartier de la
Duchegravere laquo Surplombant Lyon et la Saocircne agravequinze minutes de la place Bellecour
enbordure des prestigieuses communes desMonts drsquoOr la colline de la Duchegravere
estquartier naturellement avantageacute Aujourdrsquohuiprivileacutegieacutee la Duchegravere sera demain lrsquoun
desquartiers les plus rechercheacutes de Lyon raquo
En 1986 ce quartier est inscrit au programmedu Deacuteveloppement Social des Quartiers et
en1989 en politique de la ville Depuis 1994 ilbeacuteneacuteficie drsquoun programme reacutegulier
dereacutehabilitation des logements sociaux etdrsquoameacutenagement des espaces exteacuterieurs Maisla
population a baisseacute de 11 en 9 ans alorsmecircme qursquoelle reste stable danslrsquoarrondissement
et qursquoelle augmente dans lereste de Lyon
Pourquoi le renouvellement urbain de ce quartier
Le quartier fait face agrave des difficulteacutes depuis les anneacutees 19801990
Enclavement
Inadaptation de son urbanisme au mode de vie actuel
Concentration de logements sociaux
Perte drsquoattractiviteacute
Fragilisation socio-eacuteconomique de la population
Atouts du quartier
Le quartier possegravede de nombreux atouts
bonne desserte par le transport en commun
nombreux eacutequipement sportif
cadre de verdure privileacutegiehellip
Le projet de la Duchegravere est un des douze sites du Projet de reacutenovation urbaine de
lrsquoagglomeacuteration lyonnaise(les quatre premiers eacutetant les GPV de la Duchegravere Rillieux-la-
Pape Vaulx-en-Velin Veacutenissieux) La politiquede Reacutenovation urbaine est conduite par la
Communauteacute urbaine de Lyon ndash le Grand Lyon
43
La Duchegravere est constitueacutee de 4 secteurs
Figure 39 les 4 secteurs qui composent la Duchegravere
Source Mission GPV La Duchegravere
- le Plateau centre
- le Chacircteau
- Balmont
- La Sauvegarde
1- Le secteur du Plateau (le centre)
Il est en 2000 constitueacute drsquoeacutequipements (un lyceacutee un collegravege deux eacutecoles un
stadeun centre administratif) drsquoun centre commercial de quelques coproprieacuteteacutes en
collectif (essentiellement lacoproprieacuteteacute des Erables et la Tour Panoramique) et de 1939
logements sociaux dont la moitieacute appartient agravelrsquoOPAC du Rhocircne Trois grandes barres ndash les
barres dites 210 220 230 ndash comportent ensemble 1000logements Il srsquoagit de barres R+15
eacutequipeacutees par des ascenseurs qui srsquoarrecirctent tous les 3 eacutetages Leslogements sont desservis
par des coursives Le bacircti est en outre de qualiteacute meacutediocre (cloisons leacutegegraveres) etcertaines
cages drsquoescalier desservent uniquement des grands logements (T4 et T5) et les superficies
petites
44
(62 m2 pour un T4) La vacance dans ces logements ougrave ne reacuteside plus qursquoune population
captive a eacuteteacuteeacuteleveacutee agrave certains moments (20 dans quelques cages drsquoescalier) les
deacutegradations reacutepeacuteteacutees En revanchele parc de la SACVL est de meilleure qualiteacute ndash la barre
260 a eacuteteacute reacutehabiliteacutee en 1994 Crsquoest ce secteur ndash lePlateau - qui constituera la cible
principale du projet urbain
2-Le secteur de la Sauvegarde
Il est constitueacute essentiellement drsquoimmeubles de logements sociaux dans
desbacirctiments R+4 appartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon Ce quartier est assez vert et aeacutereacute
Une eacutecole (les
Geacuteraniums) jouxte le secteur du plateau Ce secteur est seacutepareacute du plateau par un thalweg
naissant quelonge le Boulevard de la Duchegravere
3-Le secteur du Chacircteau
Plus petit au sud du plateau et situeacute agrave une plus faible altitude est composeacute
drsquounegrande barre de locatif social de 4 plots de coproprieacuteteacutes et 4 plots de logement social
drsquoune eacutecole et drsquounimmeuble de bureaux
4-Le secteur de Balmont
Il est essentiellement constitueacute de coproprieacuteteacutes et de grandes barres de
logements(les barres 310 et 320) proprieacuteteacute de la SACVL Ce sont des logements
conventionneacutes Une petite zonedrsquoactiviteacutes y est implanteacutee
Lrsquoeacutemergence du projet urbain
Un scheacutema de reacutefeacuterence avait eacuteteacute eacutetabli en 1992 La premiegravere eacutetude sur La Duchegravere faite
par lrsquoOPAC duRhocircne date de 1995 LrsquoOPAC proprieacutetaire de lrsquoessentiel du parc du
Plateau eacutelabore des sceacutenarios En1998 la Ville lance un marcheacute de deacutefinition qui ne porte
pas sur lrsquohabitat mais sur lrsquoameacutenagement delrsquoespace public et uniquement sur Plateau qui
constitue le centre du quartier Les trois autres secteurs ndash laSauvegarde Balmont le
Chacircteau ne sont pas concerneacutes par le projet En 1999 le reacutesultat de lrsquoeacutetude dumarcheacute de
deacutefinition est exposeacute une eacutequipe drsquourbanistes est retenue Le projet de lrsquoeacutequipe
laureacuteatecomporte des deacutemolitions partielles de logement (deacutemolition du pignon de la
grande barre 200 ndash OPAC du
Grand Lyon) pour des raisons de composition urbaine de maniegravere agrave relier le quartier au
reste de la mailledrsquohabitat et agrave creacuteer un centre tout en reacuteduisant la longueur des barres Ce
systegraveme de deacutemolition partielleavec reconstitution de pignons eacutetait au mecircme moment
expeacuterimenteacute sur un autre site agrave Veacutenissieux
On ne parle donc pas encore drsquohabitat en 1998 mais lors du jury en 1999 le maire du 9deg
arrondissement deLyon actuellement maire de la ville estime neacutecessaire de remodeler le
Plateau de deacutemolir les barresrestantes et de construire un autre habitat - des maisons - en
faisant en sorte que le quartier conserve savocation de quartier populaire
Le projet retenu pour de lrsquoeacutetude de deacutefinition propose drsquoaller au-delagrave du projet de
deacutemolition partielle de labarre 200 et de mettre en œuvre des solutions de deacutemolitions
partielles pour drsquoautres bacirctiments Le projet derestructuration de la barre 200 consiste
initialement agrave supprimer le quart des logements ndash une alleacutee (unecage drsquoescalier) sur quatre
soit 25 des logements ndash pour permettre le passage drsquoune voie dedeacutesenclavement est-
ouest Les bailleurs adhegraverent aux projets de deacutemolition LrsquoOPAC du Rhocircne
drsquoailleursestimait timides les projets de deacutemolition dans lrsquoeacutetude de deacutefinition laquo Le projet
eacutetait trop paysagiste pasassez habitat raquo LrsquoOPAC du Grand Lyon souhaitant des
45
deacutemolitions plus importantes pour ce parc qursquoilconsidegravere obsolegravete obtient de lrsquoEtat que la
deacutemolition porte sur la moitieacute de la barre le reste devant ecirctrereacutehabiliteacute Crsquoest une opeacuteration
lourde qui comporte de la reacutehabilitation (128 logements) de la restructuration(28
logements) de ladeacutemolition (162 logements) Cette opeacuteration est reacutealiseacutee en 2003 Le
projetdrsquoameacutenagement porte eacutegalement sur des deacutemolitions partielles des autres barres
2 Le projet urbain un projet agrave 15 ans Action du projet
Figure 40 le renouvellement au niveau du plateau
Crsquoest agrave partir de ce premier
projet et de lrsquoobjectif de
diversification eacutenonceacute en ces
termes (attirer une part
depopulation nouvelle tout en
conservant au Plateau une
fonction populaire et en
particulier permettre
auxhabitants qui le deacutesirent de
rester habiter dans le parc social
ou drsquoaccession de La Duchegravere)
que seconstruira le projet de
renouvellement urbain Ce
projet de renouvellement urbain
fait suite aux
opeacuterationsengageacutees
preacuteceacutedemment dans les secteurs
du Chacircteau et de la Sauvegarde
En 2000 en effet le projet
urbain esquisseacute lorsde lrsquoeacutetude
de deacutefinition nrsquoeacutetait pas encore
eacutelaboreacute Il se construit peu agrave
peu entre 2002 et 2003 Le plan
dela nouvelle maille viaire des
emplacements des eacutequipements
des icirclots et les emplacements
des diffeacuterentstypes de produits
logements (locatif libre
socialimage 01 le renouvellement au niveau du plateau en sheacutema
Source Mission GPV La Duchegravere
46
accession libre sociale etc) est finaliseacute en octobre 2003soit quelques mois apregraves la
promulgation de la loi Borloo et bien avant lrsquoinstallation effective de lrsquoANRU
Mais le projet comporte deux tranches une premiegravere tranche deacutefinie par le GPV (qui
correspondra agrave laconvention ANRU) et une tranche ulteacuterieure qui degraves le deacutepart implique
une suite au lancement du projetANRU avec initialement 2012 - puis tard ce sera 2015 ndash
Le projet urbain comporte la deacutemolition totale des 3 autres barres de logements du plateau
(les 3 barres delrsquoOPAC du Rhocircne soit 1000 logements et lrsquoimmeuble 260 de la SACVL
de plus de 300 logements) demaniegravere agrave reacuteduire le taux de logement social ndash de 80 de
reacutesidences principales il est deacutecideacute de descendreagrave 60 ce qui conserve la fonction sociale
du quartier tout en renouvelant une partie de son peuplement ndash lavacance eacutetant deacutejagrave eacuteleveacutee
dans certains des immeubles du Plateau La convention ANRU qui repreacutesente lapremiegravere
phase du projet urbain centreacute sur la recomposition urbaine du plateau preacutevoit la
deacutemolition de 3immeubles
- la barre 210 (330 logements appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne) qui est la premiegravere des
trois barres appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne
- la barre 260 (312 logements appartenant agrave la SACVL)
- et dans le quartier de la Sauvegarde une partie de la barre 410 immeuble de 100
logementsappartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon dont 40 logements seront deacutemolis
En termes de population et de typologie de logements des immeubles on observe surtout
qursquoil srsquoagit drsquounepopulation ancienne pregraves de la moitieacute des locataires sont installeacutes depuis
plus de 10 ans et le tiers depuisplus de 20 ans La proportion de familles seuls est
importante (un tiers des meacutenages) celle des famillesmonoparentales eacutegalement de mecircme
que les familles nombreuses Deux des immeubles preacutesentent uneforte repreacutesentation des
petits logements et peu de grands logements
47
Les deux plans qui suivent datent de 2003
- le premier montre le principe de liaison du plateau avec les secteurs voisins la creacuteation
drsquoun centreurbain
- le second dateacute drsquooctobre 2003 donne le deacutetail des types de logements par statut qui
sontprogrammeacutes sur les icirclots creacuteeacutes dans le cadre de la ZAC de la Duchegravere avec 2012
comme horizon
Chaque couleur indique un statut de logement locatif priveacute social social reacutehabiliteacute
locatifintermeacutediaire accession sociale accession libre reacutesidence de personnes acircgeacutees
reacutesidence eacutetudiantetchellipOn remarque que la mixiteacute de produits logements dans chaque icirclot
est deacutejagrave quasiment la regravegle
Il existait en effet un contrat de ville drsquoagglomeacuteration puis un CUCS drsquoagglomeacuteration et
ses conventionsterritoriales geacutereacutes par la Communauteacute urbaine En ce qui concerne La
Duchegravere la mission GPV est conccediluesur le modegravele de la mission mise sur pied pour la
revitalisation du secteur drsquoactiviteacutes proche Vaise
Le PLH du Grand Lyon signeacute en novembre 1998 comporte plusieurs objectifs Le
principal est unreacuteeacutequilibrage de lrsquooffre locative sociale au centre et agrave lrsquoouest de
lrsquoagglomeacuteration Au centre crsquoest-agrave-dire agrave
Lyon ougrave le pourcentage de logements sociaux est infeacuterieur agrave 20
- Le PLH eacutenonce que dans ce cas le parcsocial deacutemoli dans le cadre du renouvellement
urbain sera reconstitueacute agrave 100 dans le peacuterimegravetre communal
Les PRU sont conccedilus comme des outils de cette politique de reacuteeacutequilibrage de lrsquohabitat ce
qui apparaicirctradans une convention ANRU speacutecifique pour la reconstitution du parc signeacutee
entre la Communauteacute urbaineet lrsquoAgence
-Pour la Ville lrsquoenjeu duprojet est double drsquoune part attirer de nouvelles populations
eacuteconomiquement moins deacutefavoriseacutees etdrsquoautre part permettre aux reacutesidents actuels de
suivre un parcours reacutesidentiel notamment par lrsquoaccession agravela proprieacuteteacute sur le site
- Le public viseacute est deacutefini comme constitueacute des primo-acceacutedant des jeunes actifs cequi
neacutecessitera des prix de sortie au m2 infeacuterieurs agrave ceux du marcheacute lyonnais La premiegravere
cible delrsquoaccession sociale ce sont donc les habitants de la Duchegravere La Ville souhaite
diminuer tregraves fortement letaux de logement social par des opeacuterations de deacutemolitions
massives mais respectera le choix des locataires
-Le parc social du quartier appartient agrave trois bailleurs Le premier lrsquoOPAC du Rhocircne est le
plus concerneacute parles deacutemolitions et les reconstitutions
L-rsquoOPAC du Rhocircne dispose drsquoun parc drsquoenviron 40000 logements tous reacutepartis dans le
deacutepartement Crsquoestun organisme qui deacuteveloppe reacuteguliegraverement son patrimoine agrave raison de
500 agrave 600 logements neufs par an etqui reacutehabilite environ 1000 logements par an Une
partie de ce patrimoine est situeacute dans les 12 sites enreacutenovation urbaine dont les 4 GPV de
lrsquoagglomeacuteration Ce bailleur a envisageacute la deacutemolition comme outil derenouvellement du
parc degraves 1985 agrave Veacutenissieux notamment
Crsquoest un OPAC qui reacutealise de nombreuses opeacuterations drsquoameacutenagement et qui a avant le
PRU de LaDuchegravere reacutealiseacute plusieurs opeacuterations comportant des deacutemolitions de
constructions de logements sociauxdrsquoeacutequipements et lrsquointroduction d(lsquoopeacuterateurs priveacutes
deacutedensifier certains sites et drsquoendiversifier lrsquohabitat pour creacuteer de la mixiteacute est donc
anteacuterieure au projet urbain de La Duchegravere reacutealiseacutee par CO-Citeacute et C Foret indique que laquo A
laDuchegravere les deacutemolitions sont surtout concentreacutees dans la partie centrale du quartier le
secteur du Plateau et non dans les parties geacuteneacuteralement consideacutereacutees comme les plus
deacutefavoriseacutees raquo Cette recherche aessentiellement porteacute sur la barre 260 La deacutecision de
48
deacutemolir cet immeuble a eacuteteacute vivement contesteacutee pardes organisations de locataires
Cependant les immeubles 200 et 210 eacutetaient des immeubles plus fragilesque la barre 260
Objectif du projet
La strateacutegie de ce projet agrave long terme deacutefini en 2003 et qui devrait initialement srsquoachever
en 2013 est derechercher un changement drsquoimage et un basculement de tendance degraves
lrsquoissue du programme de reacutenovationurbaine 2004-2008 La finaliteacute du projet est de creacuteer
rapidement une attractiviteacute par des ameacutenagementsayant quatre objectifs
- creacuteer une centraliteacute de quartier dans le secteur du Plateau qui constitue le coeur du site
luidonner de nouveaux eacutequipements ainsi que des services en renouveler
lrsquoappareilcommercial
- consolider les pocircles drsquoactiviteacutes compleacutementaires
- ouvrir le quartier sur lrsquoexteacuterieur par la creacuteation drsquoun axe est-ouest qui relie la Duchegravere
agravelrsquoOuest de Lyon et le renforcement de lrsquoaxe nord-sud
- ramener la proportion de logements sociaux de 80 agrave 60 pour diversifier lrsquooffrede
logements et reacutepondre agrave la demande en faisant largement appel agrave lrsquoinitiative priveacutee
La reacutealisation de cet objectif de diversification repose sur la deacutemolition de 1500 logements
sociaux drsquoici 10 agrave15 ans et la construction pour reacutepondre aux objectifs du PLH de
lrsquoagglomeacuteration de Lyon drsquoun nombreeacutequivalent dans lrsquoensemble de la commune
speacutecialement dans les arrondissements les moins pourvus enlocatif social Pour la peacuteriode
2004-2008 les logements sociaux agrave reconstruire se reacutepartissentgeacuteographiquement agrave 30
dans le 9egraveme arrondissement et agrave 70 dans le reste du territoire communal A la
Duchegravere durant cette mecircme peacuteriode les trois quarts de la nouvelle offre de logements
seront constitueacutes delocatif priveacute et drsquoaccession priveacutee
Les deacutemolitions de logements sociaux permettent en outre de recomposer la partie
centrale du quartier etde constituer des icirclots gracircce agrave un nouveau maillage urbain Mais
aussi de creacuteer lrsquoaxe de circulation est-ouestqui deacutesenclave la Duchegravere depuis lrsquoautoroute
A6 ce qui ameacuteliorera la liaison avec Vaise et avec Techliddeux secteurs en fort
deacuteveloppement Lrsquoaxe nord-sud sera eacutegalement renforceacute Une ligne de transport
encommun en site propre desservira le Plateau
Au centre du Plateau sera ameacutenageacutee une place entoureacutee de commerces en pied
drsquoimmeubles et denouveaux logements et de services publics Plusieurs eacutequipements y
seront construits en grande partiedans des espaces libeacutereacutes par les deacutemolitions Ayant une
vocation reacutegionale une halle drsquoathleacutetismeparticipera au deacutesenclavement fonctionnel du
quartier
25 La convention ANRU ses avenants
Les modaliteacutes de reconstitution du parc social deacutemoli dans le cadre du projet sont deacutefinies
dans une convention globale drsquoagglomeacuteration - Volet Habitat du programme de
renouvellement urbain delrsquoagglomeacuteration lyonnaise
Si crsquoest la structure du Plateau qui est entiegraverement bouleverseacutee le projet comporte
eacutegalement desactions moindres agrave Balmont agrave la Sauvegarde La barre du Chacircteau fera
lrsquoobjet drsquoune reacutehabilitation
49
Le tissu urbain agrave la fin duprojet
Figure 41 le nouveau tissu urbain agrave la Duchegravere apregraves le
renouvellement urbain
Source Mission GPV La Duchegravere
Les seacutequences urbaines et architecturales
Dans les opeacuterations engageacutees on observe une bonne articulation morphologique entre les
programmes neufs entre eux et entre lrsquoancien et les programmes neufs (barre 200 et AFL
par exemple) Le deacutetail des programmes montre aussi que au sein drsquoun mecircme icirclot sont
souvent mixeacutes les statuts de logement
50
Figure 41 Evolution preacutevue des typologies de logement social
Source Mission GPV La Duchegravere
Figure 42 quelques photos des opeacuterations de diversification
Image 01 Nouvelle morphologie Accession libre
(mais agrave prix plafonneacutes)
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Plateau icirclots 1 2 3 La
barre 210 qui a eacuteteacute reacutehabiliteacutee A droite
en arriegravere-plan un immeuble de lrsquoAFL
A droite au premier plan lrsquoEcole des
Bleuets A gauche deux immeubles
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Deux constructions de promoteurs sur le plateau Ilot 2
Au premierplan le traitement du trottoir Second plan jonction
entre les deuxparcelles du mecircme icirclot
Source Mission GPV La Duchegravere
51
Conclusion
Le renouvellement urbain ne se preacutesente pas uniquement comme un processus de
renouvellement du cadre physique du bacircti mais il touche eacutegalement les diffeacuterents aspects
sociaux dont le but est drsquoameacuteliorer la vie des habitants comme le dit Olivier Brochard laquo on
ne peut pas dissocier lrsquourbain du social raquo lrsquoaspect environnemental comme il est
mentionneacute dans le rapport de Brundtlandlaquo le deacuteveloppement qui reacutepond aux besoins du
preacutesent sans compromettre la capaciteacute des geacuteneacuterations futures agrave reacutepondre aux leursraquo et
finalement lrsquoaspect eacuteconomique afin drsquo ameacuteliorer lefficaciteacute eacuteconomique
Ce concept peut ecirctre appliqueacute dans des cas diffeacuterents agrave titre drsquoexemple les interfaces
villeport deacutelaisseacute il semble comme la deacutemarche la plus adapteacutee pour ces territoires en
valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de ces territoires et en imaginant des liens
nouveaux entre la ville et son port et cela selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
52
Chapitre 03Le cas drsquoeacutetude
53
Introduction EL MARSA EST une commune qui agrave lrsquoorigine faisait partie de la wilaya de Boumerdes et
qui a eacuteteacute rattacheacute agrave la wilaya drsquoAlger en 1997 son apparition est relativement reacutecente elle
nrsquoest due qursquoa la saturation du chef-lieu de Tamentfous
La ville drsquoEL MARSA se compose essentiellement de
Lrsquoagglomeacuteration principale El-Marsa chef-lieu (ex Jean Bart)
Lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust (ex la Peacuterouse)
La zone eacuteparse La citeacute 5Juillet (ex les castors)Les carriegraveres La citeacute des 96
logements OPGILa citeacute des 24logements EPLF
sup2Deux zones militaires
Figure 43 agglomeacuterations et zones existant agrave el Marsa
Source Carte modifieacute par lrsquoauteur
N
54
Cette ville est une petite ville cocirctiegravere de la baie drsquoAlger srsquoeacutetale sur la plaine de
Mitidja El-Marsa agrave environ 235 km agrave lrsquoEst dont elle constitue la pointe de cette baie et agrave
environ 25km agrave lrsquoOuest de la wilaya de Boumerdes a 235 km a lrsquoest drsquoAlger
Elle couvre une superficie de 390 Ha pour une population de 15 000 selon (RGPH 2007)
Figure 35 position de la ville el Marsa par rapport au quelque repegravere existant dans la Baie drsquoAlger
Source photo Google earth modifieacute par lrsquoauteur
La ville drsquoEl-Marsa est situeacutee au Nord-est de lrsquoaeacuteroport international Houari Boumediene agrave
une distance de 14Km et agrave lrsquoEst du port drsquoAlger (175 Km) la gare routiegravere (18Km)ainsi
qursquoagrave 12Km de la foire internationale et a 13Km de la future grande mosqueacutee drsquoAlger
Le port
drsquoAlger
La gare
drsquoAgha
La foire
internationale
La grande mosqueacutee
drsquoAlger
LrsquoAeacuteroport Houari
Boumediene
175 km
18 km
12 km
13 km
14
km
N
55
Sa position geacuteographique strateacutegique par rapport agrave toute la baie drsquoAlger sa
formeexceptionnelle laquo une presque icircle raquo Cette commune regroupe des potentiels
appreacuteciables dans lrsquoun et dans lrsquoautre secteur agrave savoir
Des terres agricoles qui srsquoeacutetendent sur 137 h
De belles plages qui srsquoeacutetendent sur presque 8 km
Deux ports de plaisance et de pecircche
Un fort turc
Une petite chapelle
Une prestigieuse eacutecole militaire laquo lEcole des Forces Navalesde tamenfouste
Les icircles Sandja
Figure 45 montrant la forme exceptionnelle et les potentielle appreacuteciable de la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
N
56
La ville est accessible par
Figure 46 montrant lrsquoaccessibiliteacute vers le site et la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
a La route nationale RN24
Qui traverse la commune sur une longueur drsquoenviron 3Km constitue le principal
reacuteseau de communication tant au niveau reacutegional (de la wilaya drsquoAlger agrave la wilaya de
Boumerdes) qursquoau niveau local (El Marsa aux communes mitoyennes Bordj El Bahri Ain
Taya)
b Le chemin de la wilaya CW245
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre
chemins
c Lrsquoex chemin rural 25
Venant de Bordj El Bahri ver le chef-lieu et rejoint la RN24 au niveau des Castors
La petite ville littorale El Marse se caracteacuterise par son location naturelle speacutecifique et
strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques ougrave la mer facilite le transport et
lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de la civilisation punique
N
57
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C)
Figure 47 le marquage de lrsquoimplantation pheacutenicienne sous forme de comptoir commercial
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
hEpoque-vfvfnjndfdfdfkffdf-fdf
La 1ere implantation eacutetait eacutetablis et fondeacute sous forme de comptoir commercial par les
pheacuteniciens gracircce agrave la parfaite morphologie agrave caractegravere deacutefensif
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC
Figure 48 percement des voies littorales en donnant suivi jusqursquoau nos jours
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
N
N
58
Crsquoest agrave partir de lrsquoeacutetablissement portuaire que va se deacutevelopper la ville de
TAMENTFOUST
elle verra une extension constante par le percement des voies littorales venant de
Icosium Tipaza et de AuziaBoumerdeshellippour grouper une population assez importante
par les romaine qui sont la base de la mode de lrsquoextension de la ville et qui ont donneacute
lrsquoaspect actuel agrave la ville
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle
Figure 49 destruction de la ville de Tamenfousteagrave lrsquoeacutepoque Vandales et Byzantins
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
Devenus le siegravege drsquoun eacutevecirccheacute TAMENTFOUST La citeacute fut deacutetruite par les
Vandales et reconstruite au milieu du VIegraveme siegravecle par les Byzantins
-Au deacutebut du VIIegraveme siegravecle la ville eacutetait encore un eacutevecirccheacute Ya juste quelque trace de
construction antique
2
Traceacute
probable
du rempart antiq
59
d Peacuteriode turc (1516-1830)
Figure 50 la ville a commenceacute de prendre lrsquoaspect viaire existant de nos jours
Sourcehttpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cg2
La plupart des monuments antiques ont eacuteteacute exploiteacutes en tant que source de
mateacuteriaux de construction Cette eacutepoque a marqueacute le deacutebut de son organisation spatiale de
lrsquoaspect viaire existant de nos jourspar lrsquoameacutenagement drsquoune voie de desserte le long du
littoral par les turcs sur une partie du traceacute de lrsquoaxe romain ce traceacute qursquoil existe jusqursquoagrave
maintenant
Tamentfoust a eacuteteacute la capitale administrative de la reacutegion drsquoAlger faisant partie des places
importantes controcirclant lrsquoentreacutee de la baie drsquoAlger par lrsquooccupation drsquoun point qui domine
toute la baie (bordj TAMENTFOUST)
e Peacuteriode coloniale
Figure 51 lrsquoapparition de la structure urbaine qui existe agrave nos jours en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa+cartes+maillage-fdfsdgfsdfd
N
N
60
crsquoest lagrave que TAMENTFOUST a pris son origine par lrsquoimplantation de quelques
habitations que forme le village colonial A cette eacutepoque(1845) la structure urbaine de
TAMENTFOUST se preacutesenter sous forme drsquoicirclots suivant le reacuteseau viaire existant qui
sont maintenant en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Lrsquoameacutenagement de la route on reliant Tamenfoust a Ain Taya
La ville va se deacutevelopper en deux noyaux distincts qui sont
La Peacuterouse qui est TAMENTFOUST actuellement
Jean Bart qui est le chef-lieu de la commune aujourdrsquohui El MARSA
f Eacutetat Actuel
Figure 52 carte montrant que yrsquoa pas de grande extension urbaine resteacutee bloqueacutee entre les zones militaire et
les terres agricoles et toujours suivant lrsquoancienne traceacutes viaire par juste quelque lotissements
Source carteautocade modifieacute
La ville garde la mecircme structure
Quelque lotissement drsquohabitations reacutesidentielles au nord et projets ou en court
de reacutealisation le long des axes principaux RN24 CW245
Les deux noyaux ce sont densifieacutes dans un peacuterimegravetre tregraves reacuteduit eacutetaleacutee sur une
bonde cocirctiegravere il y avait pas drsquoextension urbaine resteacutee bloqueacutee entre la zone
militaire au Nord et agrave lrsquoOuest les terres agricoles au Sud et agrave lrsquoEst
qui reacuteclame le manque drsquoanimation la deacutegradation de son environnement et ses
espaces de loisir et de deacutetente
61
XI Probleacutematique geacuteneacuterale Le point de deacutepart de ma probleacutematique crsquoest le deacutelaissement du front de mer qursquoil
devient deacutegradeacute deacutelaisseacute mal ameacutenageacute neacutegligeacute de plus en plus avec le temps et cela
affecte les relations ville-mer (manque de relation coheacuterente avec la mer ce qui affecte
lrsquoattractiviteacute)
Figure 53 le deacutelaissement du front de mer de la ville de Tamenfouste
Image 01 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
Image 02 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
62
XII Preacutesentation du site
Figure 54 position geacuteographique strateacutegique drsquoel Marsa par rapport agrave toute la baie dAlger
Source pwwwgoogledzsearchclient=msandroid-samsungampbiw=360ampbih =310amptbm=ischampsa=
1ampei=5cggw-yjH5Geggfty5p4caampq=baie+d27alger+carteampgs
Jrsquoai travailleacute sur Tamenfoust lrsquoagglomeacuteration secondaire de la petite ville cocirctiegravere de
la baie dAlger EL Marsa Elle couvre une superficie de 13ha avec une population de 8000
habitants
Sa position
geacuteographique
strateacutegique par
rapport agrave toute la
baie dAlger avec
contacte de 168
ML avec la mer
constituent des
atouts certains
pour un
deacuteveloppement
touristique et
eacuteconomique
Figure 55 situation de Tamenfouste par rapport agrave la ville drsquoel Marsa
Source Google earthmodifieacutepar lrsquoauteur
N
N
63
Le site drsquointervention est limiteacute par
Figure 56 Deacutelimitation du site drsquointervention
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 57 Limite du site drsquointervention
La base de la deacutelimitation du site se fait
par rapport au
-Voies existante au peacuterimegravetre du site
-La zone militaire
-la mer
Image 01 La zone militaire au Nord et agrave lrsquoEst
Source Photo prise au site Image 02 La mer au sud
Source Photo prise au site
Image 03 Lrsquohabitat individuel agrave lrsquoest Source Photo prise au site
N
64
Servitude
Figure 59 poches agrave ne pas urbaniser
Source plan autocade modifieacute par lrsquoauteur
La ville de Tamenfoust est deacutelimiteacute de toute coteacute par les eacuteleacutements stagnent se
deacuteveloppement avec un pourcentage de 59 de la surface communal ou on a
les terres agricoles qui srsquoeacutetend sur une surface de 137ha ce qui correspond 37
de la surface communale tracent des limites contraignantes agrave TAMENTFOUST ce
qui empecircche son deacuteveloppement et son extension urbaine vers lest
Aussi La zone militaire empecircche le deacuteveloppement et lrsquoextension urbaine ver le
nord et lrsquoouest 22
N
65
Etat de bacircti
On a un tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite remonte agrave lrsquoeacutepoque coloniale en
majoriteacuteet comme reacutesultat on a eu la deacutefiguration du front de mer
Figure 60 Lrsquoimplantation anarchique de lrsquohabitat a Tamenfoust
Source plan autocade
N
66
a
z
o
n
e
m
i
l
i
t
a
i
r
e
a
u
n
Constat speacutecifique
Le site est occupeacute anarchiquement par lrsquohabitat illicite
Des ilots de grande dimension qui nous reacutesulte des ilots inaccessible et impermeacuteable
Voies tregraves eacutetroite 5m au limites du site et 4 agrave lrsquointeacuterieur est de forme organique
Plage non ameacutenageacute et deacutelaisseacute
Manque de logement a tout la ville de tamenfoust pas seulement dans notre site
Vestiges historique en eacutetat de deacutegradation et non valoriseacute
commerciale
Manque drsquoinfrastructure touristique
Manque drsquoair de joue pour les enfants
Manque drsquoespace public
67
XIII Conclusion geacuteneacuterale Jrsquoai reacutealiseacute un scheacutema de principe tout en respectant les orientations des instruments
drsquourbanisme
Orientation du PAW concernant
bull La valorisation et la protection des potentiels touristiques pour contribuer au
redressement eacuteconomique de la commune
bull Reconquecircte et reacuteoccupation et reacuteameacutenagement des assiettes occupeacutes
anarchiquement
bull Maintenir lrsquoeacutequilibre en deacuteveloppant lrsquoinfrastructure routiegravere
bull proscrire toute extension agrave proximiteacute des plages
Orientation du PDAU concernant
bull La mise en valeur des sites et des vestiges archeacuteologiques existant
bull Lrsquoexploitation des ports et les sites du littoral
bull Le renforcement du tourisme de masse
bull Le renforcement du parc drsquoeacutequipement par des infrastructures de loisirs et
commercial
bull La reacutecupeacuteration du fort et du site archeacuteologique agrave des fins touristiques eacuteducatifs et
culturels
bull Reacuteameacutenagement de la plage
Scheacutema et principes dameacutenagement
Le site se compose drsquoun tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite et comme reacutesultat
on a eu la deacutefiguration du front de mer de la ville de Tamenfoust ou la ville est entraineacutee
de perdre le lien avec la mer agrave cause de cette spontaneacuteiteacute Mon intervention eacutetait une
opeacuteration dans une perspective de renouvellement et restructuration urbain avec une base
de compaciteacute de la ville
Lrsquoobjet de lrsquointervention
Lrsquointervention est dans une perspective de renouvellement urbain Crsquoeacutetait une
restructuration urbaine avec une approche de densification et de ville compacte donc le
projet est une reconquecircte drsquoun quartier qui est illicite ou il Ya de bidon ville il a eu un
cadre bacircti dans un eacutetat tregraves veacutetuste donc on a proceacutedeacute une deacutemarche de renouvellement
urbain on a restructureacute cette entiteacute urbaine dans une logique par rapport agrave la ville drsquoAlger
qui est une ville qui souffre beaucoup plus des fleacuteaux urbain Crsquoeacutetaient une approche de
ville compacte et de densification pour proteacuteger la ville de lrsquoeacutetalement urbaine parce que
comme jrsquoai deacutejagrave dit le site est bordeacute de zone militaire et du terre agricole qursquoelles
repreacutesentent 59 la surface totale de la ville qui stagnent le deacuteveloppement horizontale
donc lrsquoassiette fonciegravere est tregraves limiteacute et pour ccedila jrsquoai suivi cette strateacutegie de renouvellement
urbaine pour restructureacute lrsquohabitat urbaine on allant verticalement
68
Action proposeacute
1-La Restructuration viaire par
-Lrsquoeacutelargissement et lrsquoalignement des voies existants remonte agrave lrsquoeacutepoque turc et romaine
-La creacuteation des nouvelles vois secondaire orienteacute vers la mer pour faciliter lrsquoaccessibiliteacute agrave
lrsquointeacuterieur des ilots on creacuteant des perceacutes visuelles ver la mer
2-Lrsquohabitat collectif inteacutegreacute
Le remplacement de lrsquohabitat individuel illicite implanteacute anarchiquement par
lrsquohabitat collectif et consideacutereacute cette partie comme extension de la ville pour se proteacuteger de
lrsquoeacutetalement urbain dans le cadre de renouvellement urbain avec une approche de
densification et de ville compacte
-Cette conception nous permet drsquoexploiter au maximum les vues sur la mer agrave cause de
systegraveme de deacutegradeacute utiliseacute dont le gabarit est comprise entre R+6 et R+3 et drsquoouverture de
quelque Perceacute vers la mer pour avoir des ilots ouvert orienteacute vers le Sud
-Cette conception nous a permet aussi drsquoavoir une relation avec lrsquoenvironnement immeacutediat
et le paysage pour assurer une continuiteacute urbaine et une meilleure adaptation au site
-Commerce au RDC
-Lrsquoaccessibiliteacute au quartier reacutesidentiel se fait agrave partir de la rue secondaire pour des raisons
drsquointimiteacute des reacutesidents
Lrsquoameacutenagement du front de mer
Le fonctionnement du front de mer doit ecirctre permanant donc jrsquoai une partie pour la
baignade qui est dans une saison estival donc la partie baignade fonctionne avec le front
de mer agrave travers des qursquoosque qui vont assurer une compleacutementariteacute fonctionnel donc les
gens quand ils viennent agrave la mer ils sont besoin de consommer des lieux ou se doucher de
changer leur vecirctements ccedila est assurer par le front de mer et dans un autre sens on a la
promenade de front de mer qui peut fonctionneacute tout le long de lrsquoanneacutee pour servir et
connecter et mettre en relation la ville et la mer
La creacuteation drsquoune voie secondaire pour eacuteviter la circulation dans la peacuteriode estival et servir
la plage avec la creacuteation des parkings proches a la plage pour qursquoelle soit facile agrave acceacuteder
Jrsquoai privileacutegieacute la plage pour la baignade donc Le reacuteameacutenagement de la plage pour la mettre
en valeur par lrsquoinstallation des eacuteleacutements approprieacute pour qursquoelle soit qualifieacutee
Jrsquoai ameacutenageacute les bords du port par des terrasses de pegraveche et public par le mecircme petit
module
La fin du port et mateacuterialiseacute par un pocircle gastronomique qui se compose drsquoune grande
restaurant de luxe avec une extension preacutesenteacute sous forme drsquoautre plus petite sous le
parcour couvert
69
Jrsquoai relieacute les 2 constructions par un parcours creacutee par le petit module pris de la cour du fort
animeacute par des boutiques de vendre des accessoire de pegraveche des petite restaurants du pole
gastronomique Jrsquoai laisseacute des modules sans construction pour permet la fluiditeacute et assurer
et faciliter la circulation au bord du port
Galeries drsquoexposition ouverte
La seul permanence que jrsquoai gardeacute crsquoest le fort turc (museacutee actuellement) ou il ya
une valeur patrimonial Jrsquoai le met en valeur par la creacuteation de 3 galeries drsquoexposition
ouvert dans la partie drsquoinexploiteacute dans lrsquoilot du museacutee par la multiplication drsquoun module de
base qui est pris de la forme octogonale du fort
Chaque galerie drsquoexposition est organiseacutee autour drsquoun eacuteleacutement central qursquoil est preacutesenteacute
comme fonction un espace de consommation et repos qursquoil est aussi autour drsquoun escalier en
spirale pour monter en haut qui sera ameacutenageacute comme espace public
Jrsquoai relieacute ces espaces entre eux par un passage en air qui va atteindre la partie basse ou jrsquoai
marqueacute son fin par une entreacute au centre commerciale agrave partir de son terrasse
Centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours drsquohabitat
Lrsquoameacutenagement de centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours qui repreacutesente lrsquohabitat
haut standingQui est le projet deacuteveloppeacute qui srsquointegravegre pour but de la valorisation de front
de mer ou jrsquoai modeleacute le front de mer dans un souci drsquoattractiviteacute touristique
70
Sources bibliographique
71
Bibliographie
Cour
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande cour n 03 page de 13a 31
AOUISSI KhalilB 2015Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande la ville littorale algeacuterienne cour n 04 page de 12a 14
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale
Probleacutematique de la petite ville littorale Algeacuterienne Cour n=7
Les ouvrages
BEAUD Michel 1999 Lrsquoart de la thegravese comment preacuteparer et reacutediger une thegravese de
doctorat de magistegravere ou un meacutemoire de fin de licence Alger Ed Casbah 172p
EWA BEREZOWSKA-AZZAG 2011 projet urbain connaitre le contexte de
deacuteveloppement durable Ed synergie Alger 101p
Dominique Badariotti 2006 Le renouvellement urbain en France du traitement
morphologique a lrsquointervention sociale Ed Paris 170 p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
JACQUES Pluymaekers 1989 Familles institution et approche systeacutemique
PluYmaekers (Jacques) Ed Paris ESF 207p
Source internet
Schoolmouvfr la littoralisation du monde Disponible sur
httpwwwschoolvouvfrcourles-littoraux-espace-conoitefiche-de-cour Consulteacute le
20062018
Meacutemoires
AIT TAYEB Fouad et SLIMANI Soumia (2012-2013) pour un meilleur cadre urbain et
touristique de la ville drsquoAin benian Meacutemoire de master universiteacute saaddahleb 64 p
AMIRECHE Toufik (2011-2012) meacutemoire de magister option faits urbains approche
des espaces publics urbains cas de la ville nouvelle Ali Mendjeli Universiteacute Mentouri
Constantine faculteacute des sciences de la terre de la geacuteographie et de lameacutenagement du
territoire deacutepartement darchitecture amp drsquourbanisme juin 2012
72
AREZKI Massinissa BENTAHRAT Ayoub MANSOUR Aicha (2010-2011) pour
une meilleure image de marque de la Baie drsquo Alger Meacutemoire de master universiteacute
saaddahleb 82p
KAABACHE SoumiaBELLALI Yasmina (2014-2015)la ville de ainbenian Meacutemoire
de master universiteacute saaddahleb 41p
BOUMENIR Meriem (2015-2016)Le renouvellement urbain du centre historique de
bouinan Meacutemoire de master Universiteacute saad dahleb75P
BACHIR Chrif Mouloud BENBRAHIM Hamou Yacine (20102011)
pour une meilleure mise en tourisme de la ville de Bejaiumla Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 70p
KADOURI Fatiha THABTI Maya Asma TAIBI Asmaa 2012-2013 pour
une meilleur mise en tourisme de la ville de Tipasa Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 68p
BENGOUFA Khaoula (2016-2017) la requalification urbaine des interfaces villemer
dans les petites villes littorales algeacuterienne Meacutemoire de master Universiteacute Saad Dahleb
58p
Les revues les publications et les actes seacuteminaire
YVES BONARD (YB) ANTONIO DA CUNHA (AC) FLORENCE COLACE (FC)
PHILIPPE CUDRY (PC) JEAN-PHILIPPE DIND (JPD) MICHELE
FREIBURGHAUS (MF) CATHERINE GROUT (CG) SANDRA GUINAND (SG)
IGOR MORO (IM) MARIANNE THOMANN (MT)deacutecembre 2007la requalification
des espaces publics enjeu de lurbanisme durable vues sur la ville dossier ndeg 19 Institut
iris-eacutecologie50p
ADEF (1998) Reconstruire la ville sur la ville Paris 174p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
Steacutephan caumet et all outils reglementaires fonciers fiscauxcontractuelsfavirables au
rennouvellement urbain et eacutecologique en millieu rural Espaces naturelles
reacutegionaux(ENRx)2014
Les rapports
MICHEL BONETTI MELANIE TUAL MARIE LLORENTE EMELINE BAILLY juin
2011 rapport les enjeux du renouvellement urbain durable universiteacute paris-est 80p
73
Table des illustrations
Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Introduction geacuteneacuterale 2
Theacutematique geacuteneacuterale 3
I Concepts et deacutefinition 4
1 Zone littorale 4
2 Ville littorale 4
3 Front de mer 4
4 Interface villemer 4
II Particulariteacutes de la ville littorale 4
1 Sur le plan urbanistique 4
a Relation avec la mer 4
b La dotation drsquoun port 5
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques 5
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer 6
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert 6
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale 7
2 Sur le plan architectural9
a La forme et la faccedilade 9
b Le traitement de la construction 9
c Protection contre le vent 10
74
d Terrasses et ouvertures 10
e La transparence 12
f Lrsquoorientation du bacirctiment 12
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions 13
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien 16
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne 16
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien 17
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale 17
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC) 17
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU) 18
4 La littoralisation en Algeacuterie 18
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien 19
2 Lrsquourbanisation au littoral 19
7 Classification des villes littorale algeacuterienne 20
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne 21
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville 21
2 La deacutegradation du cadre bacircti 21
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer 22
VI Probleacutematique speacutecifique 22
VII Hypothegraveses 22
VIII Meacutethodologie de recherche 23
Introduction 25
I Deacutefinition des concepts 27
1 Le renouvellement urbain 27
1 Lrsquointerface villemer 28
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces villes mers) 29
2 La vitrine maritime 29
II Les 5 aires de renouvellement urbain 30
1 La revalorisation urbaine 30
2 Reacutehabilitation urbaine 30
3 Reacutenovation urbaine 30
4 Reconstruction urbaine 30
5 La requalification urbaine 30
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain de renouvellement urbain
(40 ans de preacuteexistence) 31
1 Urbanrenewal ameacutericain 31
75
2 Regenerationurban britannique 32
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais 32
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer 32
V Les enjeux de renouvellement urbain 33
VI Les approches de renouvellement urbain 34
1 Approche urbaine 34
a Coheacuterence urbaine 34
a Densiteacute 35
2 Approche humaine 35
a Art de vivre 35
b Mixiteacute et diversiteacute 36
3 Approche environnementale 36
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux 36
b Paysage et biodiversiteacute 37
c Nuisances et pollutions 37
VII Vers la ville de demain 38
IX Vers un renouvellement urbain durable 38
X Analyse drsquoexemple 40
Conclusion 51
Introduction 53
a La route nationale RN24 56
b Le chemin de la wilaya CW245 56
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre chemins
56
c Lrsquoex chemin rural 25 56
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C) 57
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC 57
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle 58
d Peacuteriode turc (1516-1830) 59
e Peacuteriode c 59
f Eacutetat Actuel 60
XI Probleacutematique geacuteneacuterale 61
XII Preacutesentation du site 62
XIII Conclusion geacuteneacuterale 67
Scheacutema et principes dameacutenagement 67
76
Lrsquoobjet de lrsquointervention 67
Action proposeacute 68
Lrsquoameacutenagement du front de mer 68
Galeries drsquoexposition ouverte 69
Bibliographie 71
i
I Volet conceptuelle du projet architectural
1 Choix du projet
Jrsquoai choisi drsquoameacutenageacute une
reacutesidence doteacute de logements agrave
cause du manque de logement
causeacute par la limitation drsquoassiette
fonciegravere orienteacute vers lrsquourbain
aussi suivant les orientations des
instruments drsquourbanisme
2 Lrsquointeacuterecirct du projet
Lrsquointeacuterecirct du projet est de voir et
penser comment passer et
rentabiliser lrsquoespace horisental
via la verticaliteacute
Pourquoi une tour
bull Offrir une solution concregravete agrave lrsquoeacutetalement urbain de la ville de Tamentfoust
bull La rentabilisation de lrsquoespace horizontale via le choix de la verticaliteacute
bull Profiter des vues sur la mer
bull Redessiner lrsquoimage maritime de la ville de Tamentfoust
Tour agrave deacutevelopper
Comment passera-t-on de ccedilagrave agrave Ccedilagrave
ii
3 Logique drsquoimplantation
Le front de mer est un espace public et mon projet est un espace priveacute et hors eacutechelle crsquoest
pour ccedila jrsquoai un espace intermeacutediaire qui est le podium pour qursquoon soit pas perdursquo pour
quand soit pas hors eacutechelle ou jrsquoai 2 niveaux de centre commerciale massif pour avoir
lrsquoeacutechelle humain avec une division des fonction en deacutegradeacute du grande public au priveacute
preacutesenteacute sous forme de podium et lrsquoespace public et de consommation au terrasse du
podium et le RDC avec des espaces de la Toure qui est le point de transition entre les 2
volumes pour assurer la deacutegradation du flux et la hieacuterarchisation pour atteindre lrsquoespace
priveacute ou je vais srsquoeacutelanceacute les bacirctiments
1 Principes du projet
Justification de lrsquoemplacement des tours
iii
Jrsquoai eacutecarteacute pour garder cette position centrale pour avoir une fenecirctre urbaine ou jrsquoai suivi le
prolongement de la jeteacute pour avoir un axe vide de vue je lrsquoai encadreacute pour former une
fenecirctre urbaine cest-agrave-dire jrsquoai restructureacute la vitrine maritime
Forme et volumeacutetrie
La forme Avec les conditions que le terrain nous a offert Le projet drsquoarchitecture a une
forme octogonale prise de la trame primaire reacuteguliegravere prise de la forme de fort turc
existant que je lrsquoai consideacutereacutee comme un module de base pour faire une trame
Jrsquoai travailleacute agrave lrsquointeacuterieur a partie de axes perpendiculaires apregraves avec les parallegravele de ses
derniers qui me donne une forme de plus et jrsquoai gardeacute la forme drsquooctogone par des terrasses
accessible
Systegraveme distributif
Accessibiliteacute meacutecanique
Jrsquoai eacuteviteacute de faire circuler les
veacutehicules agrave lrsquointeacuterieur de la
reacutesidence afin drsquoassurer la seacutecuriteacute
le calme lrsquoeacuteconomie drsquoespace
crsquoest pour cela jrsquoai creacuteeacute un parking
en sous-sol Et lrsquoentreacute meacutecanique
va ecirctre en sous-sol par une voie en
treacutemie ou tu dois entrer au parking
pour acceacuteder ou compleacuteter pour
sortir de lrsquoautre coteacute
iv
Le parking sera en 2 niveaux sous-sol le 1er
niveau sera destineacute aux visiteurs du centre
commercial le 2egraveme
niveau sera priveacute pour les habitants pour ecirctre plus priveacute ou les
habitants ont un badj dans la voiture pour entrer au 1er sous-sol la barriegravere srsquoouvre il peut
passer et avec une carte magneacutetique il peut descendre agrave son stationnement au 2egraveme
sous-
sol
Crsquoest ces quelqursquoun eacutetranger qui est la uniquement pour faire ses courses ou pour passer au
centre commercial il doit passer par le peacuteage pour passer et stationner
Lrsquoaccessibiliteacute pieacutetonne
Lrsquoentreacute pieacutetonne au projet se fait agrave partir de la promenade au niveau de la chausseacute +00 jrsquoai
speacutecifieacute lrsquoaccegraves aux logements pour avoir une intimiteacute
Jrsquoai choisi cet emplacements qui est plus contenu et moins exposer au niveau de
deacutecrochement par ce que jrsquoai chercheacute de privatiser lrsquoaccegraves pas vulgariser lrsquoaccegraves
v
Le 2egraveme
accegraves pieacuteton se fait au niveau de la terrasse du podium
vi
Les flux et La circulation verticale
Les accegraves aux ascenseurs des diffeacuterents circuits srsquoorganise de sorte agrave ne srsquoouvrir
aux niveaux des parkings sous-sol qui leurs correspondent
La circulation dans la tour se fait sous forme de laquo loop in loop raquo crsquoest trsquoa dire que les
circuits de circulation des reacutesidents des employeacutes de bureaux et des visiteurs du centre
commercial empruntes les mecircmes eacutetages sans pour autant se croiser Par des dispositifs
simples
bull Ascenseurs seacutepareacutes
bull Parking seacutepareacutes
bull Barriegraveres drsquoaccegraves
Circulation Horizontale
La circulation horizontale
occupe une surface importante cela
assure le rapport entre les diffeacuterents
espaces du projet drsquoune maniegravere fluide
Cette circulation est assureacutee par des
halls drsquoaccueils ou ce qursquoon appelle un
pallier dans chaque niveau de
lrsquoimmeuble
Agrave lrsquointeacuterieur des appartements la
distribution est desservie geacuteneacuteralement
par des systegravemes de hall et petit
couloires
vii
I
Les commerces
Terrasse public
Parking
garderie
Les logements collectifs
Organisations spatial du projet
Centre commerciale Activiteacute tertiaire
Garderie
Les logements collectifs
viii
II VOLET TECHNIQUE ET FAISABILITEacute DU PROJET
Le systegraveme ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
Structure portante
Elles englobent une
reacuteponse aux problegravemes
structurels environnementaux et
ideacutee du projet Aussi leacutegers que
possible elles auront pour rocircle de
supporter les charges
gravitationnelles de la tour
Le beacuteton agit eacutegalement comme
amortisseur pour reacuteduire les
vibrations
La forme octogonale est
supporteacutee par une structure
mixte comprenant un noyau
en beacuteton et structure en
systegraveme U boot beacuteton et
meacutetallique enveloppant
indeacutependamment la cage
drsquoescalier
Crsquoest quoi ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
ce systeme de plancher se
compose drsquoune dalle en beacuteton armeacute
alleacutegeacute selon le projet avec des
eacuteleacutements en plastique recycleacute de type
ldquoU-Boot Betonregrdquo prise 97 du peacutetrole
ou la matiegravere premiegravere est nommeacute
polypropyline agrave porteacutee
bidirectionnelle agrave couler sur place
sur un coffrage horizontal de support
approprieacute de forme tronco-
pyramidale avec eacutevidure semi-
cylindrique en croix placeacutee au
sommet pour accueillir les barres
drsquoarmature ou les reacuteseaux agrave inteacutegrer
dans la couleacutee dimension en plan 52
x 52 cm et de H deacutepent de charge
ix
pourquoi ldquou-boot betonregrdquo
Augmentation du nombre drsquoeacutetages
Vastes porteacutees et grande liberteacute reacuteduction du
nombre des poteaux architecturale sans avoir
du grand retombeacute de poutre (pas de poutre)
Intrados plat pour une plus grande flexibiliteacute
drsquoinstallation de reacuteseaux
Reacuteduction de la charge totale de la
Structure pesant sur les poteaux et sur les
fondations
Fondations reacuteduites
Isolation phonique et thermique quel peut
atteindre 1200 degreacute
x
A propos du projet
Projet Surface 32440msup2 (Les eacutetages varient de 5550msup2 agrave 630msup2)
Nombre
drsquooccupants
400 pour les 2 tours
Programme 16 eacutetages
Classe GHZ ( Groupe drsquoimmeuble a grande hauteur agrave
usage multiple
Garderie
(Education)
Site Description R+1 podium
commerce dans la tour (1 eacutetages ) ndash bureaux( 2
eacutetages)ndash habitations ( 10 eacutetages) 2 niveaux de
sous-sol avec parking et reacuteservoirs agrave eaux
Type Urbain
Surface de
stationnement
5550 msup2
veacutehicules (sur 2 eacutetages en sous-sol)
130 place
heacutebergement -F3 Simplexe
-F5 Duplexe
-penthouse F5
-Studios
xi
Conclusion Il semblera que les objectifs combineacutes entre valorisation de la baie drsquoAlger par le
renouvellement urbain le renouvellement urbain drsquoancien site deacutegradeacute par la reacuteaffections
et lrsquoapport drsquoune solution agrave lrsquoeacutetalement urbain par la densification soient atteint agrave la fin de
ce projet
- page de gardepdf (p1-5)
- meacutemoire final zina - Copie (2)pdf (p6-81)
- projer 1pdf (p82-86)
- projet 2pdf (p87-92)
-
3
Theacutematique geacuteneacuterale
La ville littorale se caracteacuterise par rapport aux autres villes inteacuterieures par sa
localisation naturelle speacutecifique et strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques
ougrave la mer facilite le transport et lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de
la civilisation punique avec des relations eacutetroitement lieacutees avec la mer son contact
direct avec la mer qui offre une notorieacuteteacute et une attractiviteacute et un rocircle strateacutegique
gracircce agrave ses particulariteacute sur le plan architecturale et urbanistique
La ville littorale se compose de 3 entiteacutes spatiales
Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
1 La ville la partie arriegravere
2 La mer la partie avant qui repreacutesente la colonne verteacutebrale pour lrsquoorganisation spatiale
de la ville et son urbanisme
3 Et la partie articulation qui assure le lien entre ses deux derniers lrsquointerface le front
drsquoeau (Aouissi2015)
4
I Concepts et deacutefinition
1 Zone littorale
Elle forme une bande cocirctiegravere eacutetroite repreacutesente environ 8 de la surface terrestre avec
quelques centaines ou milliers de mettre de part et drsquoautre de la ligne rivage(Aouissi2015)
2 Ville littorale
Une ville littorale est une agglomeacuteration humaine de tailles variables qui occupe
geacuteographiquement une zone littorale ses relations environnementales eacuteconomiques et
sociales sont eacutetroitement lieacutees agrave la mer (Aouissi2015)
3 Front de mer
Crsquoest un axe public principal drsquoanimation et drsquoattraction caracteacuterise la ville littoraleIl
se caracteacuterise par des terrasses balcon urbain concentration de commerce et drsquoeacutequipement
drsquoattractiviteacute touristique lieacutee par des promenades pieacutetonne ou les touristes se promegravenent
pour se profiter de vue et drsquoacheter des souvenirhelliphellip(Aouissi2015)
4 Interface villemer
Crsquoest lrsquoaire et lrsquoarticulation qui assure le lien entre la partie les avant (mer) et la partie
arriegravere (ville) (Aouissi2015)
II Particulariteacutes de la ville littorale
La ville littorale a des particulariteacutes permettant de garder un maximum de contact et de
vue avec la mer pour mieux ancrer la relation ville-mer ce pheacutenomegravene est appeleacute la
Maritimisation de la ville littorale
1 Sur le plan urbanistique
a Relation avec la mer
La plupart des villes littorales meacutediterraneacuteenne sont fondeacutees apregraves des conquecirctes
pheacuteniciennes pour la preacutesence de plusieurs raisons qursquoelles leurs collaborent comme la
faciliteacute de transport par la mer causeacute par le manque des moyennes de construction
drsquoaujourdrsquohui due au rapprochement des villes du Nord et du Sud du bassin avec des
petites distances par rapport aux autres villes comme lAmeacuterique et lAfrique comme
exemple et la preacutesence des sources drsquoeau et la mer qursquoil avait et il a un rocircle majeur dans
lrsquoeacuteconomie et les eacutechanges commerciaux on a aussi les situations strateacutegique deacutefensif
contre les menaces venues de lavant pays ces points sont consideacutereacutes comme un produit
drsquoeacutetablissement humain venu par la mer
5
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
b La dotation drsquoun port
La majoriteacute des villes littorale ont un pied dans la mer consideacutereacute comme extension
de la ville ver la mer avec une fonction vitale pour la ville notamment sur le plan
eacuteconomique
Ya deux types de port
Port de pecircche
Port de plaisance
(Aouissi2015)
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques
Organisation des espaces et places publiques sur le front drsquoeau avec ouverture
drsquoune paroi sur la mer (forme un balcon urbain)
(Aouissi2015)
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
6
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer
Les villes littorales se caracteacuterisent par la structure urbaine en particulier
lrsquoorganisation des voiries et des perceacutees deacutecoupant les ilots qui sont faites dans le but
Drsquoavoir une eacutechappeacutee visuelle de lrsquointeacuterieur de la ville vers la mer
Reacutegulariser lrsquoeacutecoulement reacutegulier de lrsquoair dans la ville (Meriem 2015)
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert
La preacutesence de la veacutegeacutetation le long des rues dans les places et agrave lrsquointeacuterieur des
constructions est fortement recommandeacutee pour la protection du soleil ou du vent et une
reacuteduction de la contrainte de chaleuren abaissant les tempeacuteratures cagraved ameacuteliore les
microclimats urbains (facteurs naturels lrsquoensoleillement et le vent) (Toufik 2015)
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
7
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale
Le deacuteveloppement de la ville littorale se fait selon la morphologie du site qui deacutetermine
sa forme et son organisation spatiale
Deacuteveloppement parallegravele agrave la mer terrain plat
Dans le sites geacuteneacuteralement plats srsquoapplique le deacuteveloppement linaire au front de mer pour
profiter des vues de la mer toujours avec une distance de seacutecuriteacute pour eacuteviter les menaces
venues de la mer comme lrsquoeacuterosion et lrsquoeacuteleacutevation du niveau de la mer En profitant de cette
distance par un ameacutenagement de front de mer qui doit contenir des lieux de rencontre et
drsquoeacutechange culturel espaces publique articule la ville et la mer (Aittayeb Slimani2012)
Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer terrain accidenteacute
Crsquoest lrsquoinstallation au niveau des terrains en pente pour des raisons deacutefensives ou le
traceacute urbain suit la morphologie
creacuteant une forme organique aussi
pour des raisons de protection
contre les risques naturelle et
menaces venant de la mer comme
les inondations el lrsquoeacuteleacutevation du
niveau de la mer le tsunami
lrsquohumiditeacute causeacute par les
changements climatique naturels
srsquo eacutecarter des zones tregraves exposeacutees
aux vents et profiter des douces
brises drsquoeacuteteacute et de situation
strateacutegique quand on parle de
perceacute et de vue sur le paysage
maritime (Maya et all 2012)
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville
drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
8
Deacuteveloppement multi directionnel preacutesence drsquoobstacles
Ce style est imposeacute geacuteneacuteralement agrave lrsquoeacutepoque de la ville ou les villes littorales se
deacuteveloppent en parallegravele avec la mer et arrecirctent au contact des obstacles naturelles et artificielle
trouveacute dans le site comme les cours drsquoeau les montagnes les forecircts les zones agricole les
zones militaires et les sites proteacutegeacutes agrave cause du manque de moyenne et des techniques de
construction
(Fouad Soumia2012)
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
9
2 Sur le plan architectural
Lrsquoarchitecture des villes littorales est speacutecifique par les diffeacuterences qursquoelle avance
par rapport agrave une autre architecture(les villes drsquointeacuterieur) ces speacutecificiteacutes se mateacuterialisent
dans les points suivants
a La forme et la faccedilade
Derniegraverement Les formes architecturales des constructions en zones littorales sont
beaucoup plus fragmenteacutees fluides et dynamiques avec une certaine complexiteacute pour
assurer la stabiliteacute contre les vents dominants
Voire mecircme parfois on srsquoinspire des formes propres agrave la mer telle que les vagues et les
voiles pour une meilleure inteacutegration (comme le montre la photo) (kacimi 2015)
b Le traitement de la construction
Pour le traitement de la construction on reacutealise des acrotegraveres perforeacutes au sommet des faccedilades
des bacirctiments pour se proteacuteger du vent des deacutecrochements beacuteneacuteficier de lrsquoombre et des terrasses
afin de profiter la vue
deacutegageacutee sur la mer
crsquoest lrsquoimpact des
facteurs naturels la
mer et
lrsquoensoleillement sur le
bacircti
On doit choisir aussi
la forme de toit et le
traitement des
eacutetancheacuteiteacutes pour eacuteviter
lrsquoimpact de la pluie
sur le bacirctiment
(Fouad Sounia
2012)
Figure 11 Forme fragmenteacute modern et
fluide inspireacute de la mer residentialPrecinct 4
Malaysia
Sourcehttpwwwarchitecturelistcom200
80326 green-residential-precinct-4-in-
malaysia
Figure 10 Forme inspireacutee de la mer (voile)
placer agrave la perpendiculaire du port pour tenir
compte drsquoune vue sur la mer de pratiquement
chaque chambre Hocirctel W Barcelone Espagne
Source httpswwwbyhourscomfrhotel-
w-barcelona
Figure12 Profite des vues et drsquoensoleillement par la creacuteation des terrasses
(FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommag chuyenmuckien-truc4873-fake-hills-
y-tuong-lang-man-trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
10
c Protection contre le vent
Lrsquoimplantation drsquoune construction en bord de mer doit reacutesoudre avant tout la contradiction
entre les vents dominants et la vue sur la mer
Pour se proteacuteger du vent les constructions en bord de mer se sont doteacutees de protection
ces protections ont pris diverses formes dougrave la neacutecessiteacute de preacutevoir des ouvertures
pour laisser passer le vent comme exemple lrsquoOpeacutera Sydney La Grande Motte le
Bahreiumln World Trade Center Hocirctel jumairah
Il faut preacutevoir des renforcements dans la structure au niveau des fondations
Lrsquoutilisation des formes aeacuterodynamique (Maya 2012)
d Terrasses et ouvertures
On peut citer deux types de terrasse des terrasses non couvertes drsquoautres couvertes
pour se proteacuteger des rayons solaires par des laquo toit parasol raquo
Permet le regroupement lrsquoeacutechange comme elle offre une vue sur lrsquoexteacuterieur et sur la mer
On donne plus drsquoimportance a lrsquoespace exteacuterieur que lrsquoespace inteacuterieur (Meriem 2015)
Figure13 Reacutealisation des ouvertures pour laisser passer du vent (FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommagchuyenmuckien-truc4873-fake-hills-y-tuong-lang-man-
trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
11
Figure14Terrasse ouvert avec des vues direct vers la mer
Lrsquoeacuteleacutement le plus important dans ces sites crsquoest la mer alors lrsquoorientation de ces ouverture
srsquoeffectue par rapport agrave cette derniegravere on trouve de grandes ouvertures et baies vitreacutees pour
mieux profiter de llsquoeacuteclairage naturel lrsquoensoleillement lrsquoaeacuteration (ventilation) et des vues
panoramiques ainsi pour contribuer agrave refroidir les piegraveces en soireacutee
Figure 15 Lrsquoutilisation des baies vitreacutees Bordj El Arabe Dubaiuml Source
ben bachir 2014 p35
Mais ces grandes ouvertures sont menaceacutees par le rayonnement solaire pour cela on recommande
des solutions architecturales lrsquoutilisation drsquoeacuteleacutements de protection comme
(Mouloud Yacine 2010)
Image 02terrasseouvert fake-hills china
Source
httpwwwipernitycomdochelenapf 85
65458 china Beihai-fake-hills
Image 01 terrasses ouvert Offrent toutes vues sur
la mer laCasbah drsquoAlger
Source httpswwwe- architectcouk
12
Figure 16Image repreacutesentant des eacuteleacutements de protection solaire
Image 01 Pare soleil vertical
Sourcehttpswwwpinterestfrpin21793206
944
e La transparence
Lrsquoutilisation du ver pour creacuteer une relation entre linteacuterieur et lexteacuterieur pour
pouvoir sentir le contact de lhomme avec son environnement Il se traduite comme
sensation de liberteacute et de communion avec la nature quon reproduira par une veacutegeacutetation
importante et des plans deau cette architecture est baseacutee sur la lumiegravere et lombre
Figure17 Lrsquoutilisation de Materiau Verre pour la transparence plus isolant agrave protection solaire
Source httpswwwglastroeschchfrproduitsproduits-selon-fonctionprotection-solairehtml
f Lrsquoorientation du bacirctiment
- Lrsquoorientation du bacirctiment exemple drsquohabitat se fait par rapport au soleil et vent
mais aussi le choix des vues vers la mer
Lrsquoorientation de la trame urbaine devrait privileacutegier la direction solaire car elle est plus
contraignante Lrsquoincidence oblique du vent offre un eacuteventail de directions plus grand qui
Image 02 Les claustras
source httpalfaramicombrise-vue-laustraenchanteur-
brise-vue-claustra-avec-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-collection-photo-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-claustra-dacorative-balcon-terrasse-
nspirations
13
Varie de 30deg agrave 60deg la trame peut suivre dans lrsquoorientation par rapport au vent une direction
intermeacutediaire (Maya et all 2012)
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions La nature agressive du climat de ces villes deacutefavorise certains mateacuteriaux et
neacutecessite des preacutecautions et des techniques agrave prendre en consideacuteration de ces derniegraveres
On recommande drsquoutiliser la brique le beacuteton les agglomeacutereacutes drsquoagreacutegats creux les
panneaux isoleacutes moucharabieh verre de faible eacutemissiviteacutehellip
bull On recommande lrsquoutilisation des mateacuteriaux de construction durables qui srsquoadaptent
parfaitement agrave la nature agressive des facteurs climatiques(le soleil les vents
lrsquohumiditeacute et pluie et les risques naturels ces mateacuteriaux sont la pierre le verre de
faible eacutemissiviteacute les panneaux isoleacutes moucharabieh le brique et le beacuteton et la tuile
mais on eacutevite aussi de construire avec lrsquoacier sans protection contre la corrosion
causeacutee par les airs salins
Les couleurs de construction utiliseacutees dans le littoral sont le bleu et le blanc mais
lrsquoutilisation de ces couleurs a lrsquoantiquiteacute due agrave lrsquoutilisation de mateacuteriaux local disponible
la chaux que sa couleur est blanche
La couleur exteacuterieure des revecirctements a une influence sur la partie du rayonnement solaire
incident absorbeacute par la paroi Plus la couleur est sombre plus la quantiteacute drsquoeacutenergie
absorbeacutee est importante On preacuteconise lrsquoutilisation de couleurs claires pour les revecirctements
exteacuterieurs des bacirctiments
Figure 18 La couleur banche conccedilus par mateacuteriaux existant local juste pour qursquoils
soient existants la Gregravece
Source httpswwwouest-francefrleditiondusoirdata7783reader eaderhtml
preferred1package 7783 pub10730page19
14
Figure 19Lrsquoutilisation de couleur claire pour minimiser lrsquoabsorbation drsquoeacutenergie (se proteacuteger
drsquoensoleillement) Sydney Australie
Sourcehttpdavidenozfretats-australienouvelle-galles-du-sudsydneyopera-de-sydn-ey-
2106
Ce choix est comme une reacuteponse agrave des exigences climatiques telles que le soleil car cette
solution renforce la protection solaireet du vent
La valeur drsquoenrobage est speacutecifique aussi pour les villes littorales on augmente la
valeur par rapport agrave celle utiliseacute dans la construction dans les reacutegions qui ne sont pas
exposeacutees aux aires salineacutees
Figure 20 Augmentation de la valeur drsquoenrobage
Source httpdetailsconstructifscypefrEDV003html
Du fait drsquohumiditeacute et drsquoair salineacute du littoral la corrosion constitue un pheacutenomegravene naturel
speacutecifique et remarquable pour les constructions des villes littorales La corrosion se
produit en raison de certaines actions exteacuterieures sur une surface crsquoest la destruction et
lrsquoalteacuteration des mateacuteriaux par des reacuteactions chimiques
15
Concernant la protection contre lrsquohumiditeacute il existe quelque meacutethode a suivi
Sur le plan architectural lrsquoinjection de reacutesine la pose drsquoune membrane
drsquoeacutetancheacuteiteacutehellip
Sur le plan urbanistique la construction loin de rivage et en hauteurhelliphellip
-Protection contre la corrosion
Impermeacuteabiliser les fondations de lexteacuterieur avec deux couches de goudron liquide
avant le remblayage des murs
Traitement en surface peinture anti-humiditeacute hydrofuges etc
Traitement en profondeur assegravechement des murs injection de reacutesine (Hamou
Yacine Mouloud 2010)
16
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne
Le littoral algeacuterien crsquoest 1 200 kilomegravetres de plages de sable drsquoune superficie de
9824 km2 04 de la superficie du pays
Regroupant Lrsquoensemble des grandes villes cocirctiegraveres sur son territoire (Alger Oran
Annaba) et regorgeant de sites naturels magnifiques DrsquoAlger la blanche agrave Oran la
Radieuse en passant par Annaba et les criques sauvages de Kabylie le littoral fait
assureacutement le bonheur des randonneurs baigneurs et amateurs de pecircche et sports
nautiques Lrsquoactiviteacute touristique de cette partie de lrsquoAlgeacuterie nrsquoempecircche pas la preacuteservation
de la faune et de la flore marines Veacuteritable lieu de deacutetente le littoral algeacuterien est
eacutegalement un lieu riche en histoire le bord de mer eacutetant jalonneacute de plusieurs sites
archeacuteologiques de lrsquoeacutepoque antique ou ottomane
Figure21 Le littoral algeacuterien
Source httpalgerievoyageover-blogcomarticle-magnifique-eclair-sur-la-baie-d-alger-al-1929104html
Lrsquoeacutetat a preacutefeacutereacute srsquointeacuteresser aux grandes villes qui sont Alger Oran et Annaba et
quelques moyennes villes comme Bejaiumla et au deacutetriment des petites villes (azeffoun) qui
sont resteacutees relativement deacutelaisseacutees ou en stagnations
Ceci a engendreacute un deacuteseacutequilibre sur le plan urbanistique les grandes villes ont connu une
forte urbanisation (elles sont sur-urbaniseacutees) par contre les petites villes qui sont sous-
urbaniseacutees
-les instruments drsquourbanisme (PDAU et POS) ont les mecircmes contenus ils ne prennent pas
en consideacuteration les particulariteacutes des villes littorales donc on intervient de la mecircme
maniegravere que pour les villes inteacuterieures sur le plan architectural sans prendre en
consideacuteration des ports (Massinissa et all 2015)
17
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien
La loi littorale fixe une politique globale dameacutenagement de protection et de mise en
valeur La reacutealisation de cette politique dinteacuterecirct geacuteneacuteral implique une coordination des
actions de lEtat et des collectiviteacutes locales ou de leurs groupements pour but de
bull Preacuteserver le patrimoine culturel mais aussi naturel de la zone littorale
bull Encourager de part lrsquoimplantation les activiteacutes eacuteconomiques
bull Encourager la recherche et les deacutecouvertes en ce qui concerne les ressources
littoral
bull Mettre en place des lois qui interdissent lrsquoempieacutetement sur des zones naturel ou
patrimoniale
Cette loi deacutelimite 3 bandes au littorale pour but de la protection et la valorisation du
littorale de deacutegradation et de freacutequentation anarchique
La loi 02-02 du 05 feacutevrier 2002
Toute construction sur une bande de terre de 100 megravetres de largeur agrave partir du rivage est
frappeacutee de servitude de non aedificandi
Toute fois sont autoriseacutees sur cette bande
Les constructions neacutecessitant la proximiteacute immeacutediate de lrsquoeau (art45 de la loi 90-29)
(Aouissi 2015)
Figure21 Deacutelimitation pour la protection de littoral
SourceCadre juridique de la protection du littoral en Algeacuterie Kacem m 2004 p 54
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC)
Le PAC a pour objet de deacutelimiter lrsquoespace littoral La proposition de deacutelimitation de
lrsquoespace littoral srsquoest faite sur la base de critegraveres physiques Ainsi au niveau des zones des AZUL 2011
Ou le stationnement et la circulation des veacutehicules sont interdit
18
falaises il a eacuteteacute retenu une profondeur de 800 megravetres et au niveau des espaces relativement
plats il a eacuteteacute retenu une profondeur de 3 km Il a eacuteteacute inteacutegreacute les espaces forestiers (forecircts et
maquis deacutegradeacutes) dans leur inteacutegraliteacute les plaines littorales les terres agrave vocation agricole
les zones humides et les sites historiques
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU)
Le PDAU fixe les orientations fondamentales de lrsquoameacutenagement des territoires
concerneacutes il deacutetermine la destination geacuteneacuterale des sols la nature et le traceacute des grands
eacutequipements drsquoinfrastructure
Le PDAU doit ecirctre compatible avec les orientations de la loi 02-02 du 05-02-2002 relative
agrave la protection et agrave la valorisation du littoral et fixer les termes de reacutefeacuterence des POS
En Algeacuterie Le POS est un instrument de gestion et de planification urbaine dont la finaliteacute
est un regraveglement de deacutetail proceacutedant drsquoune politique de protection (notamment par
lrsquointerdiction de construire) Dans le respect des dispositions du PDAU Le POS fixe de
faccedilon deacutetailleacutee les droits drsquousage du sol et de construction pour le secteur concerneacute permet
de mieux cerner les critegraveres de speacutecificiteacute des lieux
4 La littoralisation en Algeacuterie
Crsquoest le rapprochement de la population des activiteacutes eacuteconomiques humaine au
littorale ou en observe leurs concentration le long du littoral pour des raisons eacuteconomiques
lieacutee a la mondialisation des eacutechanges et lrsquoeacutevolution de transport maritime et terrestre aussi
pour le tourisme et la reacutesidence agreacuteable (aouissi 2015)
Figure 22La concentration de la population au littorale drsquoAlgeacuterie
Source Mr Aouissi cours 04(la ville littorale Algeacuterienne) page 19
19
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien
Figure 23 La reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population en Algeacuterie
SourcehttpsfrwikipediaorgwikiDC3A9mographie_de_l27AlgC3A9riemediaFileDensit
C3 A9_de_la_population_AlgC3A9rie_du_Nordgif
On remarque une reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population algeacuterienne sur le territoire ou la
forte concentration de la population permanente au littorale repreacutesente plus de 23 la
population algeacuterienne sur 4 du territoire sans compter la population suppleacutementaire
drsquoestivant (Aouissi 2015)
2 Lrsquourbanisation au littoral
La littoralisation et lrsquoaugmentation deacutemographique ont engendreacute une urbanisation deacutemesureacutee
qursquoelle se deacuteveloppe au deacutetriment du foncier agricole ou les 3 villes principales cocirctiegraveres ont pris
17 du total de leur terre agricole
Figure 24 Deacuteveloppement au deacutetriment du foncier agricole
Cherchell Algeacuterie Source Google earth modifieacute par lrsquoauteu
Il nrsquoexiste aucune politique qui vise agrave geacuterer et agrave promouvoir le tourisme
Aussi on a une concentration des activiteacutes industrielle uniteacutes industrielles a risque majeur
(MATE
Lrsquoactiviteacute peacutetroliegravere est accapareacutee des meilleurs sites littoraux qursquoelle peut comporter des
risques reacuteels aux agglomeacuterations et milieux marin (Aouissi 2015)
20
7 Classification des villes littorale algeacuterienne
Selon la loi juridique et typologique algeacuterienne Ya-il 3 types de villes
1- la petite ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine varie entre 20 000 et 50 000
habitant Cas de et TipasaTnegraves
Figure 25 Petites villes littorale algeacuteriennes Tnes Algeacuterie Source wwwlematindznewtnes18399-six-affaires-douteu
ses-de-tenes-des-citoyens-interpellent-le-wali-de-chlefhtml
2-la ville moyenne ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est comprise entre 50 000
et 100 000 habitants cas Mostaganem Jijel et Bejaia
Figure 26 Moyennes villes littorales Jijel Algeacuterie
Source httpswwwliberte-algeriecomestplusieurs-proj-
ets-structurants-pour-jijel-227617
3-La grande ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est plus de 100 000 habitants
Cas dAlger Oran (Aouissi 2015)
Figure 27 Grandes villes littoraux Algeacuterienne Alger Algeacuterie Sourcehttpswwwpinterestcompin42080577749755065
21
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville
La petite ville littorale algeacuterienne est une ville construit dans lrsquourgence pour reacutepondre
au besoin et agrave une pression sociale et face ala pheacutenomegravene de la littoralisation ou la
disponsabiliteacute fonciegravere en arriegravere du front de mer oblige lrsquoimplantation en amont (vers
lrsquointeacuterieur) sans mettre en consideacuteration particulariteacute typologique urbanistique et
architecturale du contexte littorale (Aouissi 2015)
Figure 28mecircme formes et style drsquohabitat dans une ville littorale et une autre inteacuterieur
Image 01 Bacirctisse agrave Bejaia une ville littorale
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
2 La deacutegradation du cadre bacircti
Lrsquoeacutemergence des petites villes littorales algeacuteriennes est apparue au cours de la peacuteriode
coloniale apregraves 1954 suite agrave lrsquoeacutevolution deacutemesureacutee des grandes villes preacutesentant un reacuteseau
urbain agrave preacutedominance de celles-ci La petite ville tend agrave srsquoimposer dans le reacuteseau urbain
national comme des petits pocircles drsquourbanisation et drsquoanimation gracircce au deacutecoupage
administratif de 1974 ougrave certaines drsquoentre elles ont eacuteteacute promues en chefs-lieux de daiumlra et
de wilaya Elle constitue un micro pocircle qui tend agrave dessiner son aire drsquoinfluence et son poids
dans le reacuteseau urbain national ce qui lui permet de jouer un rocircle drsquoanimation et de relais au
niveau reacutegional et local Elles preacutesentent des comportements semblables agrave travers tout le
territoire national par leurs processus de deacuteveloppement ainsi qursquoagrave leurs contextes socio-
eacuteconomiques et leurs typologies
Ces villes possegravedent geacuteneacuteralement des petits ports deacutedieacutes essentiellement agrave la pecircche Ces
ports sont attacheacutes aux centre- villes qui preacutesentent le noyau historique datant de la
peacuteriode coloniale
Elles subirent des deacutegradations du cadre bacircti qui est mal proteacutegeacute ce qui teacutemoigne une
deacutegradation apparente du front drsquoeau Cette deacutegradation a causeacute la deacutemaritimisation de
ces villes
Image 02 Bacirctisse agrave Boufarik une ville drsquointeacuterieur
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
22
Le noyau historique de ces villes srsquoimplante et srsquoouvre sur le front de mer geacuteneacuteralement il
srsquoeacutetale sur la mer via un petit port deacutedieacute essentiellement agrave la pecircche Les vieux phares qursquoon
retrouve expriment lrsquoancienneteacute et la stratification de ces villes (Aouissi 2015)
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer
Des extensions reacutepondent seulement aux besoins aux logements des habitants avec aucune
particulariteacute typologique vis-agrave- vis le contexte du littorale ni sur le plan architecturale ni
sur le plan urbanistique et cela amegravene agrave la deacutemaritimisation de la ville littorale algeacuterienne
par le risque drsquoeffacer son identiteacute et son cachet
-la pollution visuelle drsquoair des ressources sous terrains (Aouissi 2015)
VI Probleacutematique speacutecifique La concentration deacutemographique sur la bonde cocirctiegravere a un taux tregraves eacuteleveacute cette
littoralisation engendre des problegravemes de compatibiliteacute entre le deacuteveloppement
eacuteconomique et la protection de lrsquoenvironnement
Quelles sont les conseacutequences des constructions illicite et lrsquooccupation anarchique
du front de mer de la ville de Tamenfouste et quelles sont ses retombeacutes sur le plan
sociale eacuteconomique
Comment requalifier lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste sur le plan
durable
VII Hypothegraveses Les constructions illicites et lrsquooccupation anarchique du front de mer de la ville de
Tamenfouste engendrent lrsquoeffacement drsquoidentiteacute et pratiquement lrsquoabondant du front de
mer
La requalification de lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste se fait par la
reconquecircte du foncier et la reconstruction du cadre bacircti illicite avec renforcement
drsquoinfrastructure touristique
23
VIII Meacutethodologie de recherche
Image 29 la deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme
s ensuite la recomposition de ce systegraveme Source httpsfrslidesharenetpatrickostertagapproche-systmique-de-processus
Le support drsquoinvestigation se fait selon lrsquoapproche systeacutemique Lrsquoapproche
systeacutemique est un champ interdisciplinaire relatif agrave lrsquoeacutetude drsquoobjets dans leur complexiteacute
Pour tenter drsquoappreacutehender cet objet drsquoeacutetude dans son environnement dans son
fonctionnement dans ses meacutecanismes dans ce qui nrsquoapparait pas en faisant la somme de
ses parties cette deacutemarche vise agrave identifier
La finaliteacute du systegraveme
Les niveaux drsquoorganisation
Les eacutetats stables possibles
Les eacutechanges entre les parties
les facteurs drsquoeacutequilibre et de deacuteseacutequilibre
Les boucles logiques et leurs dynamiques etc
La deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme ensuite la
recomposition de ce systegraveme
Les principes sont utiliseacutes sans ecirctre nommeacutes (Jacques 1989)
24
Mon meacutemoire est structureacute en trois chapitres qui vont organiser successivement
drsquoune vue analytique globale vers une eacutechelle speacutecifique de cas drsquoeacutetude
CAPITRE1 Chapitre introductif
Preacutesentation de lrsquooption conne introduction
Preacutesentation des particulariteacutes de la ville littorale sur le plan urbanistique et
architectural
Preacutesentation de la probleacutematique de la ville littorale Algeacuterienne
Preacutesentation de la probleacutematique speacutecifique hypothegravese et meacutethodologie de
recherche
CHAPITRE2Theacutematique speacutecifique
Lrsquoidentification successive de
La theacutematique choisie
Faire une recherche bibliographique et preacutesenter les notions techniques de base en
relation agrave notre thegraveme de recherche
Analyser drsquoun exemple
CHAPITRE 3 le cas drsquoeacutetude
Phase analytique au cas drsquoeacutetude et agrave lrsquoeacutetat de fait
Etablir un eacutetat des lieux pour mon cas drsquoeacutetude (Tamenfouste) en eacutelaborant une
analyse historique bregraveve sur le processus de deacuteveloppement urbaine de la ville de
Tamenfouste
Montrer les propositions des instruments drsquourbanismes et mes actions proposeacutees sur
le plan drsquoameacutenagement
Notre meacutemoire se finira par une conclusion geacuteneacuterale des sources bibliographiques
ANNEXE
Qui constitue le chapitre pratique a savoir la projection de mon projet de fin drsquoeacutetude
25
Chapitre 02Theacutematique speacutecifique
Le renouvellement urbain comme
strateacutegie de reconquecircte des fronts de
mer et des mises en valeur des
vitrines maritime
Introduction
26
Lrsquoobjectif de ce chapitre est drsquoessayer de donner une deacutefinition au renouvellement
urbain de mentionner ses diffeacuterentes notions objectif et approches et de deacutefinir les autres
concepts cleacutes de la theacutematique deacuteveloppeacutee Pour cela une approche theacuteoriques baseacutee sur les
diffeacuterentes eacutetudes est meneacutee avec lrsquoanalyse drsquoun exemple qui traite la notion de
renouvellement urbain qui est pour but de la mise en valeur des vitrines maritimes
La ville est un territoire en mouvement elle se transforme en permanence elle se
renouvelle sans cesse Elle change certes plus ou moins reacuteguliegraverement plus ou moins
rapidement mais une ville qui ne change pas devient une ville morte en particulier les
villes littorales avec leurs interfaces avec le temps elles ont subi une deacutegradation dans le
cadre bacircti leur front drsquoeau est devenu reacutepulsif et par la suite elles ont perdu leurs
centraliteacutes
Ces villes constituent des terrains drsquoinvestigation privileacutegieacutes pour la recherche urbaine afin
de trouver les paramegravetres permettant de deacutefinir la strateacutegie de renouvellement urbain la
plus adapteacutee selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
La tendance actuelle est de srsquoorienter vers la reconquecircte des fronts de mer deacutelaisseacutes La
ville et son interface se sont lanceacutes dans des opeacuterations de reacuteameacutenagement de leurs
espaces respectifs avec un objectif de creacuteer des espaces de soudure afin de revaloriser les
interfaces en valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de territoire et en imaginant des
liens nouveaux entre la ville et son front de mer
27
I Deacutefinition des concepts
1 Le renouvellement urbain
Le renouvellement urbain est en urbanisme une forme drsquoeacutevolution de la ville qui
deacutesigne lrsquoaction de reconstruction de la ville sur elle-mecircme et de recyclage de ses
ressources bacircties et fonciegravere Celle-ci vise en particulier agrave traiter les problegravemes sociaux
eacuteconomiques urbanistiques architecturaux de certains quartiers anciens ou deacutegradeacutes ainsi
qursquoagrave susciter de nouvelles eacutevolutions de deacuteveloppement notamment eacuteconomiques et agrave
deacutevelopper les solidariteacutes agrave leacutechelle de lagglomeacuteration
A travers lideacutee de laquo reconstruire la ville sur elle-mecircme raquo lobjectif est de limiter
lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense
concentreacute notamment pour diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la
ville elle-mecircme La ville peut ecirctre renouveleacutee sur des quartiers anciens (logements
vacants ou logements insalubres commerces bacircti industriel eacutequipements) mais aussi
sur des zones industrielles ou friches industrielles Les bourgs anciens connaissent aussi
des mutations au sein des zones preacuteceacutedemment citeacutees mais aussi de corps de fermes mais
aussi de remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains problegravemes
sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans des espaces peu
denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains quartiers mais aussi par le
reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute
sociale et fonctionnelle
Cette notion deacuteveloppeacutee par des architectes urbanistes et ameacutenageurs tenants
du deacuteveloppement durable est neacutee dans les anneacutees 1980 Pour autant le renouvellement
urbain est un pheacutenomegravene mondial et historique pratiqueacute depuis des siegravecles dans les villes
occidentales et orientales Il a eacuteteacute particuliegraverement important agrave lrsquoissue de la Seconde Guerre
mondiale notamment en Russie en Allemagne au Japon et en France
Depuis les anneacutees 2000 il y a une prise en compte croissante des inteacuterecircts de la population
reacutesidante dans les proceacutedures de renouvellement urbain
Le renouvellement urbain se traduit en geacuteneacuteral mais pas systeacutematiquement par
une densification du tissu urbain existant La ville eacutevolue sur elle-mecircme et sa croissance se
fait par mutation du tissu urbain (deacutemolitionreconstruction reacuteutilisation du patrimoine ou
construction dans les friches urbaines ou industrielles et les dents creuses)
Actuellement dans un souci de deacuteveloppement durable et de flambeacutee du prix du peacutetrole
reconstruire la ville sur elle-mecircme sans consommer de nouveaux terrains vierges est une
reacuteponse apporteacutee agrave leacutetalement urbain La plupart du temps il est plus coucircteux de deacutemolir
pour reconstruire ou de changer lusage des bacirctiments existants que de construire sur
des parcelles libres Loffre de logements neufs agrave proximiteacute dune zone plus ancienne est un
frein au renouvellement spontaneacute de celle-ci elle lui fait concurrence
Pour permettre le renouvellement urbain dans les zones moins tendues et a fortiori pour
maintenir ou favoriser la mixiteacute sociale une action publique est neacutecessaire En France
lrsquoAgence nationale pour la reacutenovation urbainecreacuteeacutee par lrsquoarticle 10 de la loi dorientation et
28
de programmation pour la ville et la reacutenovation urbaine deacutefinit cet objectif comme lrsquoun de
ses rocircles principaux
Les EPF (Eacutetablissement public foncier) sont eacutegalement des structures majeures du
renouvellement urbain en matiegravere de financements et dopeacuterations (Dominique 2006)
Dapregraves un article de Marion Desjardins laquo Le renouvellement urbain deacutesigne lensemble des
interventions mis en œuvre dans les quartiers en crise en vue dameacuteliorer leur fonctionnement
et favoriser leur insertion dans la ville Ces interventions empruntent plusieurs voies et vont de
la restructuration des immeubles de logement lameacutelioration des dessertes de transport la
creacuteation de nouveaux services publics agrave limplantation des entreprises et laccompagnement
social des habitants Car il sagit bien en reacutealiteacute de changer la ville de la renouveler de
modifier fondamentalement et durablement la physionomie des quartiers en difficulteacute cest
eacutegalement pour changer la vie de ses habitants car il est impossible de dissocier lurbain du
social lideacutee est de mettre le projet urbain au service du projet social Renouveler la ville sur
elle-mecircme revient dans un sens dimaginer une nouvelle urbaniteacute pour redonner lenvie aux
habitants dy vivre de sy deacuteplacer consommer diminuer aussi dans une certaine mesure
davoir recours agrave la voiture et revenir agrave des eacutechelles humaines du cadre de vie raquo
1 Lrsquointerface villemer
Figure 30photo montrant lrsquointerface villemer rio de Janeiro Breacutesil
Source Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Les interfaces villesmers sont des aires de contact entre les espaces portuaire ou la mer
et les espaces urbains de la ville il existe diffeacuterents types drsquointerfaces suivant qursquoelles
soient situeacutees entre un vieux port et un centre historique entre un espace de commerce et
un quartier drsquohabitation ou encore un espace port et un espace naturel de compagne
Lrsquointerface villemer est un espace public demeure comme un axe principal drsquoattraction et
drsquoattractiviteacute (Aouissi 2015)
29
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces
villes mers)
Figure31le reacuteameacutenagement du front de mer de la ville drsquoHendaye France Source
Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Le reacuteameacutenagement des fronts de mer est une opeacuteration de recomposition des espaces
deacutelaisseacutes qui consiste agrave reacutealiser de nouveaux projets dont lrsquoobjectif est de creacuteer des
espaces de soudure entre la ville et la mer la strateacutegie de reacuteameacutenagement se base sur
diffeacuterents aspects lrsquoaspect physique spatial et fonctionnel avec une politique de liaison agrave
diffeacuterentes eacutechelles du local au global en assurant une mixiteacute des fonctions urbaines et
des fonctions portuaires
Cette opeacuteration devient un veacuteritable enjeu perccedilue comme un eacuteleacutement deacutecisif pour lrsquoavenir
de la ville (Zahra et all 2015)
2 La vitrine maritime
Figure 32 Scheacutema explicatif du concept de la faccedilade maritime
Source Meacutemoire de Zahra Wafa Raib Abdelmadjid 2015-2016
30
La faccedilade maritime peut ecirctre deacutefinie comme un ensemble dinfrastructures aligneacutees le
long dun littoral sur une bande de quelques dizaines agrave plusieurs centaines de kilomegravetres
cest-agrave-dire qui met en relation un arriegravere -pays terrestre et un avant- pays maritime et elle
les relie par des reacuteseaux de communications denses et varies cet ensemble fait systegraveme et
peut ecirctre appeleacute laquorangeacutee maritimeraquo quand certaines conditions sont reacuteunies comme le
recouvrement au moins partiel des aires de dessertes continentales lrsquoinsertion dans des
services communs de lignes reacuteguliegraveres agrave escales multiples intra-reacutegionale Les faccedilades
maritimes sont en quelque sorte des rues urbaines qui srsquoeacutetirent sur des fronts drsquoeaux
(Soumia Yasmina 2014)
II Les 5 aires de renouvellement urbain Le renouvellement urbain propose plusieurs modes ou solutions aux problegravemes de la
ville en geacuteneacuterale et des centres villes en particulier
1 La revalorisation urbaine
La notion de la revalorisation est toutes actions meneacutees pour redonner de la valeur agrave
une ville
2 Reacutehabilitation urbaine
Elle consiste agrave modifier la fonction drsquoun immeuble ou un groupe drsquoimmeubles ou
drsquoeacutequipement en vue de leur donner les commoditeacutes essentielles et neacutecessaires aux besoins
de base des locataires ou utilisateurs alimentation en eau potable eacutelectriciteacute remise agrave neuf
des sanitaires
3 Reacutenovation urbaine
Crsquoest une opeacuteration physique qui ne doit pas changer le caractegravere principal du
quartier Elle est relative agrave une intervention profonde sur le tissu urbain Elle peut
comporter la destruction drsquoimmeubles veacutetustes Dans les anneacutees 1950 ont construit les
grands ensembles Dans les anneacutees 1970 on y ajoute des lieux sociaux dans les anneacutees
2000 on les restructure Cette opeacuteration consiste agrave rattacher les quartiers drsquohabitat sociale a
la ville par une diversification des logements par une nouvelle trame urbaine qui permet agrave
leur habitants de circuler librement
4 Reconstruction urbaine
Cette action consiste agrave deacutetruire pour reconstruire agrave nouveau un tissu tregraves deacutegradeacute on
concevant les proprieacuteteacutes initial drsquoancien tissu original tell que la division spatiale
5 La requalification urbaine
Crsquoest lrsquoaction de reacuteintroduire la ville en redonnant une nouvelle fonctionnaliteacute ou
caracteacuteristique aux espaces deacutejagrave existant Cette action consiste agrave redonner de la qualiteacute et
teacutemoigne drsquoune volonteacute de meacutenager le patrimoine bacircti (khaoula 2017)
31
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain
de renouvellement urbain (40 ans de preacuteexistence)
Le renouvellement diffus des cellules bacircties est un pheacutenomegravene tregraves ancien causeacute par
la guerre les catastrophes naturelles (incendies inondations seacuteismes tsunamis)
leacutevolution des techniques de construction ou des normes leacutevolution des besoins creacuteant de
la vacance ou neacutecessitant des transformations (notamment lorsque lespace constructif est
limiteacute) ou encore de la diversiteacute des strates diffeacuterentes de peuplement que la ville a
connu (chaque groupe ayant des eacuteconomies et des organisations sociales diffeacuterentes)
Des villes antiques comme Bagdad ou Athegravenes ont consideacuterablement renouveleacute au cours
de leurs milleacutenaires drsquoexistence leur tissu urbain
De nombreuses villes ont connu des incendies
destructeurs Lisbonne Londres Chicago Rome
Dans la ville dArras agrave la suite dun deacutecret local les constructions en bois ont eacuteteacute
remplaceacutees agrave la fin du Moyen-Acircge par des constructions en pierre afin de limiter le risque
incendie
Des anciennes villes coloniales ameacutericaines comme New York ou Chicago ont raseacute des
demeures basses et espaceacutees pour laisser la place agrave des gratte-ciels
Les destructions engendreacutees par la Premiegravere Guerre mondiale conduisent le plus souvent agrave
une reconstruction agrave lidentique Apregraves la Seconde Guerre mondiale la reconstruction se
fait selon les principes de la charte dAthegravenes en rupture avec le passeacute Les travaux sont
tregraves importants on estime quils ont dureacute environ 30 ans (Steacutephan et all 2014)
Mais agrave quand remonte lapparition de cette formule
En France ce nrsquoest qursquoagrave partir du XIXe siegravecle que se sont deacuteveloppeacutees les premiegraveres
proceacutedures efficaces permettant un renouvellement groupeacute du tissu urbain
Le terme napparait au niveau juridique que dans la loi du 13 deacutecembre 2000 dite loi SRU
(Solidariteacute et renouvellement urbain)
1 Urbanrenewal ameacutericain
Lrsquoexpression urbanrenewal est apparue pour la 1egravere
fois en Etats-Unis agrave laquelle on
apparente indirectement la notion franccedilaise de renouvellement urbain Ces termes
deacutesignent un programme feacutedeacuteral lanceacute par lrsquoHousingActde 1949 reacuteaffirmeacute par celui de
1954 Qui il a eacutetait nommeacute agrave lrsquoeacutepoque par laquo renouveau urbain raquo Le laquo renouvellement
urbain raquo aujourdrsquohui a une acception plus large plus proche drsquoun autre terme anglais qui
est celui de regeneration qui existe aussi en franccedilais comme laquo Reacutegeacuteneacuteration raquo
Lrsquourbanrenewalameacutericain est freacutequemment assimileacute en France aux politiques brutales de
reacutenovation urbaine des anneacutees soixante et crsquoest pour cela que lrsquoexpression est resteacutee
jusqursquoaux anneacutees quatre-vingt-dix peu connue et peu usiteacutee
Lrsquourbanrenewalmarque la naissance drsquoune nouvelle forme drsquoaction politique pour la
production et la transformation de la ville entraicircneacutee par lrsquoeacutemergence de la planification
locale
32
2 Regenerationurban britannique
Les transformations socio-eacuteconomiques majeures en Grande-Bretagne ont engendreacute
Lrsquoapparition de la theacutematique de la reacutegeacuteneacuteration qui fait avantage eacutecho agrave une atmosphegravere
de deacuteclin et de crise eacuteconomique il srsquoagit de renouveler en redonnant les qualiteacutes perdues
pas seulement de remettre agrave neuf ou de creacuteer du nouveau
Par contre lrsquourbanrenewalse situe plutocirct dans la moderniteacute et la croyance au progregraves
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais
Lrsquoeacutemergence du concept lsquorsquoRenouvellement Urbainrsquorsquo sous sa forme moderne remonte
au deacutebut des anneacutees quatre-vingt-dix Il apparaicirct en France tout drsquoabord sous la forme de laquo
La ville renouveleacutee raquo utiliseacute par lrsquoagence drsquourbanisme de Lille Lrsquoeacutemergence de cette
notion est tregraves lieacutee agrave la crise eacuteconomique immobiliegravere sociale et environnementale
Mecircme si le concept peut paraicirctre reacutecent en pratique ses origines peuvent ecirctre associeacutees agrave
lrsquohistoire des mutations et du deacuteveloppement des socieacuteteacutes Agir sur un territoire dans un
vocabulaire qui serait aujourdrsquohui celui de laquo renouvellement urbain raquo nrsquoest pas une chose
nouvelle en France Haussmann a sans doute eacuteteacute lrsquoun des premiers agrave renouveler la ville
Cependant la nouveauteacute concerne son association aux quartiers en difficulteacute en marge de
la citeacute Lrsquoenjeu du renouvellement urbain est de reacuteinseacuterer ces quartiers dans le mouvement
geacuteneacuteral de croissance qui se deacuteveloppe non seulement en France mais aussi en Europe
La politique de renouvellement Urbain trouve ses fondements et ses origines dans
lrsquoeacutevolution de la politique de la ville en France Cette derniegravere concerne essentiellement la
requalification des quartiers en difficulteacute ou en crise
La politique du renouvellement urbain englobe lrsquoensemble de ces actions portant en elles
des enjeux plus strateacutegiques de durabiliteacute de participation citoyenne de partenariat
eacutelargie et drsquoune volonteacute drsquoeacutequilibrer et drsquohumaniser la ville contemporaine au profit de ses
habitants (Meriem 2015)
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer Le concept du Renouvellement Urbain est un projet de grande ampleur qui se veut
global et transversal Il poursuit essentiellement les objectifs suivants
Reconqueacuterir de certains types de territoires bien souvent ingrats et qui se trouvent
en ville pour lrsquoobjectif de limiter de lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et
la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense concentreacute notamment pour
diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la ville elle-mecircme
Restructurer et remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains
problegravemes sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans
des espaces peu denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains
quartiers mais aussi par le reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des
activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute sociale et fonctionnelle
33
Lutter contre le deacuteveloppement anarchique des villes en densifiant les parties
urbaniseacutees de faccedilon agrave recreacuteer des quartiers ayant une fonction de polariteacute
Contrebalancer la deacutevalorisation et la seacutegreacutegation urbaine en reconstituant des
lieux de vie doteacutes drsquoeacutequipements collectifs et publics
Permettre la reacuteutilisation de sites des activiteacutes polluants et des friches industrielles
et Militaires
Ameacuteliorer sur un site le paysage la biodiversiteacute la trame verte et bleue la gestion
des risques la qualiteacute des sols (deacutepollution) et de lair (plantations) Le veacutegeacutetal peut
jouer un rocircle multiple jusquagrave lassainissement agrave condition que le projet anticipe le
temps neacutecessaire aux processus biologiques de deacutepollution
Un projet en renouvellement urbain peut ecirctre loccasion de geacuterer les eaux pluviales de
maniegravere alternatives et de reacuteduire les eacutecoulements vers laval voire les risques drsquoinondation
sur le site mecircme et en aval Certains projets proposent mecircme une deacutemineacuteralisation (friche
existante) Par exemple la ville de Nicircmes va diminuer lessurfaces impermeacuteables de 95 agrave
75 dans le secteur Hoche-Sernam (site de 20 ha) (ADEF1998)
V Les enjeux de renouvellement urbain Le renouvellement urbain srsquoappuie sur un ensemble de principes tels que le
deacuteveloppement durable la diversiteacute le marketing urbain la patrimonialisation et valorise
les notions de qualiteacute spatiale ou encore drsquoimage urbaine Le renouvellement urbain
recoupe des champs drsquoaction tregraves larges en fonction de plusieurs enjeux
morphologique qui sinteacuteresse plus particuliegraverement au recyclage immobilier des
tissus bacirctis et laquo consiste agrave sinteacuteresser aux montages dopeacuteration immobiliegravere cest
agrave dire aux actions qui visent agrave la production et agrave la reacutehabilitation de produits
immobiliers (habitat bureau) raquo Cette dimension recoupe le processus de
reacutehabilitation de reacutenovation du bacircti on peut parler de renouvellement
morphologique Agrave travers cette dimension morphologique le renouvellement
urbain srsquoaffiche comme un moyen drsquoaccompagner les mutations urbaines de
reacutepondre agrave des enjeux sur le plan de lrsquourbanisme et de lrsquoeacutequiteacute
sociale du renouvellement urbain concerne des territoires en eacutevolutions
reacutegressives et vise la reprise de territoires deacutejagrave urbaniseacutes affecteacutes par diverses
formes de deacutelaissements drsquoinadaptations ou de dysfonctionnements socio-
eacuteconomiques
eacuteconomique est aussi importante renouveler la ville sur elle-mecircme crsquoest aussi
reacutepondre agrave des enjeux de redynamisation eacuteconomique
environnementale du renouvellement urbain est abordeacutee agrave travers le constat
dune ville diffuse et consiste agrave retravailler sur le tissu urbain existant pour limiter
le mitage de lespace peacuteripheacuterique et reacuteduire les deacuteplacements domicile-travail
34
dans un contexte de crise eacutenergeacutetique Le renouvellement urbain contribue ici agrave
une gestion eacuteconome de lespace
Le renouvellement urbain est un changement profond de la morphologie urbaine dun
quartier qui doit reacutepondre aujourdhui agrave deux objectifs travailler sur les secteurs deacutegradeacutes
tout en reacutepondant aux exigences de gestion eacuteconome de lespace(Michel et all 2011)
VI Les approches de renouvellement urbain
1 Approche urbaine
a Coheacuterence urbaine
La coheacuterence urbaine srsquoagit de prendre en compte la structure urbaine existante
afin de srsquoen inspirer pour le projet et drsquoecirctre force de proposition Elle concerne la forme
des villes leur typologie architecturale et leur logique de fonctionnement comme suite
La typologie architecturale preacutesente dans les environs - gabarit mateacuteriaux volumeacutetrie
modeacutenatures coloris - peut ecirctre un eacuteleacutement important agrave prendre en compte lors de la
conception du nouveau quartier avec la prise en compte de facteurs bioclimatiques ndash
orientation accegraves au soleil et ombres porteacutees ndash permet de valoriser les efforts allant dans le
sens du confort de vie des occupants
Nous avons ainsi les fonctions qui composent la ville en cinq cateacutegories
bull Le logement
bull Le commerce de proximiteacute ou de distribution
bull Les eacutequipements publics et priveacutes sportif ou culturel destineacutes agrave une offre de loisirs et
de connaissances
bull Les services agrave la personne publics ou marchands depuis le point info jusqursquoaux
professions libeacuterales
bull Les activiteacutes eacuteconomiques activiteacutes artisanales tertiaires petites et moyennes
entreprises
Cette approche est pour but drsquointeacutegrer les opeacuterations de renouvellement dans leur contexte
afin drsquoen faciliter lrsquoappropriation par la population et drsquoeacuteviter les ruptures (urbaines
sociales spatiales naturelles) en creacuteant notamment de nombreuses connexions avec le
tissu preacuteexistant avec des typologies architecturales varieacutees et inteacutegreacutees au contexte
bull Concevoir les constructions et les espaces publics en prenant en compte les principes
bioclimatiques (accegraves au soleil vents dominantshellip)
bull La reacutepartition devra srsquoeffectuer de maniegravere raisonneacutee et coheacuterente agrave lrsquoeacutechelle du projet et
de son contexte
35
a Densiteacute
Figure 33 la ville compacte afin de lutter contre le mitage du territoire
et lrsquoeacutetalement urbain New York USA
Source httpsnewyorkmonamourfrphoto-new-york
La notion de densiteacute dans le domaine de lrsquourbanisme correspond au volume bacircti (surface
et hauteur) par rapport au volume non bacircti Un urbanisme laquo peu dense raquo preacutesente des
constructions eacuteparses etou de faible hauteur lrsquohabitat pavillonnaire illustre
Aujourdrsquohui cette notion de laquo densiteacute faible raquo Une densiteacute eacuteleveacutee se constitue de
constructions rapprocheacutees etou de grande hauteur
La notion de densiteacute dans lrsquourbanisme durable renvoie au concept de la ville compacte
afin de lutter contre le mitage du territoire et lrsquoeacutetalement urbain Il srsquoagit drsquoune reacuteponse agrave
lrsquoeacuteconomie drsquoespace La densification permet eacutegalement de raccourcir les reacuteseaux
drsquoeacuteconomiser lrsquoeacutenergie de reacuteduire les deacuteplacements et de renforcer le lien social
2 Approche humaine
a Art de vivre
Un cadre de vie de qualiteacute tient autant au traitement des espaces publics et des
constructions qursquoaux relations entre ses habitants et touristes Lrsquoespace public peut devenir
en certaines occasions le theacuteacirctre privileacutegieacute drsquoeacutechanges de rencontres de sensibilisation ou
de loisirs pour la population du quartier mais aussi les visiteurs ou usagers exteacuterieurs Les
ambiances nocturnes repreacutesentent une dimension importante de la caracteacuterisation des
espaces urbains et de leur seacutecuriteacute pour but de creacuteer des espaces publics de qualiteacute
favorisant les eacutechanges au sein de la population et offrant des lieux de reacutecreacuteation et de
sociabiliteacute sur le site
36
Figure 34creacuteation de nouvelles fonctions (accueil de manifestations nautisme de plage cafeacute theacuteacirctre de
Plein air hellip) pour la requalification des espaces publics du front de de saint valery
Source httpwwwsiz-ixcomdetails-projet-st-valeryhtml
b Mixiteacute et diversiteacute
Lrsquoabsence de diversiteacute urbaine et de mixiteacute sociale geacutenegravere des pheacutenomegravenes de
sectorisation et de seacutegreacutegation spatiale Le sentiment de cloisonnement et drsquoexclusion veacutecu
par certaines populations implique souvent une deacutechirure du tissu social et des
comportements de repli sur soi Les choix drsquourbanisme doivent sur la base drsquoune pluraliteacute
structurelle et fonctionnelle de lrsquoespace urbain favoriser la cohabitation et les eacutechanges au
sein drsquoune population de tous acircges de cultures drsquoorigines et de conditions diverses
Cette approche est pour but de proposer des typologies diversifieacutees adapteacutees aux
diffeacuterentes tranches drsquoacircge avec un vocabulaire architectural repreacutesentatif de cette diversiteacute
bull Profiter de lrsquoameacutenagement pour aider des populations en difficulteacute agrave srsquoinseacuterer
socialement et eacuteconomiquement
bull Favoriser la reacutealisation drsquoopeacuterations par coopeacuterative de construction
3 Approche environnementale
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux
La gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux est une strateacutegie qui vise la
protection de la ressource en eau drsquoun point de vue qualitatif et quantitatif ainsi qursquoune
gestion locale et inteacutegreacutee des deacutebits drsquoeau pluviale Elle vise donc la reacuteduction des
consommations en eau et la gestion alternative et autonome des eaux pluviales et useacutees
Cette strateacutegie se deacutecline selon plusieurs theacutematiques
bull Maicirctrise des consommations en eau
bull Reacutecupeacuteration des eaux pluviales pour des usages non potables
bull Traiter sur place le maximum des eaux pluviales sans remettre en question le cycle
naturel de lrsquoeau
bull Assainissement alternatif des eaux useacutees
bull Recyclage des eaux grises
37
b Paysage et biodiversiteacute
Lrsquourbanisation du territoire particuliegraverement de zones naturelles a des
conseacutequences sur lrsquoenvironnement la perturbation de la biodiversiteacute locale par la creacuteation
de barriegraveres au deacuteplacement des espegraveces et la destruction des biotopes appauvrissement de
la biodiversiteacute locale par lrsquousage drsquoessences non adapteacutees Elle engendre un impact visuel
Le projet doit ameacuteliorer lrsquoeacutetat initial de la biodiversiteacute
bull Maintien des habitats initialement preacutesents
bull Creacuteation de nouveaux habitats (pour la faune et la flore)
bull Utilisation drsquoespegraveces veacutegeacutetales locales
bull La surface deacutedieacutee agrave la gestion des eaux pluviales agrave lrsquoair libre (exemple bassin noueshellip)
doit quand cela est possible ecirctre en eau et participer ainsi agrave la qualiteacute du paysage urbain
c Nuisances et pollutions
Figure 35 lrsquoenfer de lrsquoile de Maldives aux deacutechets
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
Les nuisances et les pollutions eacuteventuelles sont de quatre natures elles peuvent
ecirctre exteacuterieures au site ou internes
bull Les nuisances acoustiques circulation automobile couloir aeacuterien tondeuse
eacutelectromeacutenager
bull les nuisances eacutelectromagneacutetiques lignes agrave haute tension appareils eacutelectriques
bull La pollution des sols tregraves diverse elle reacutesulte drsquoune utilisation speacutecifique du site mecircme
ponctuelle
bull La pollution de lrsquoair Monoxyde de carbone (CO) oxydes drsquoazote provenant des
appareils de chauffage les moisissures les composeacutes organiques volatils (COV - contenus
dans les mateacuteriaux de construction) les fibres mineacuterales (provenant des isolants comme la
laine de verre ou de roche) ou on doit proposer un environnement sain pour les habitants
du quartier (Steacutephan et all 2014)
38
VII Vers la ville de demain
Linteacuterecirct grandissant que portent les professionnels agrave la question urbaine de la ville
renouveleacutee eacutemane dune prise de conscience des nombreux dangers lieacutes aux extensions
peacuteripheacuteriques incontrocircleacutees Lenvironnement la qualiteacute de vie et lavenir des geacuteneacuterations
futures sont autant de sujets qui se trouvent au cœur des preacuteoccupations contemporaines
Ces derniegraveres recouvrent des notions tregraves diverses mais qui tournent toutes autour de
problegravemes similaires et bien sucircr la recherche de solutions originales et globales Il sagit
essentiellement de la question environnementale leacutecologie urbaine et le deacuteveloppement
durable Au sein de cette nouvelle conjoncture il serait eacutevidemment plus indiqueacute dopter
pour la reconstruction de la ville sur elle-mecircme de la reacutegeacuteneacuteration urbaine ou encore ce
que lon appelle le recyclage des terrains urbains plutocirct que de poursuivre une logique
deacutetalement
La volonteacute de proteacuteger la nature et de faire face agrave lurbanisation massive ne date pas
daujourdhui En effet le courant hygieacuteniste au deacutebut du 20egraveme siegravecle venu en reacuteaction agrave
la ville industrielle nous en fait prendre conscience
La notion de deacuteveloppement durable deacutecoule dun constat de deacuteseacutequilibre agrave leacutechelle
planeacutetaire La cause principale est que les villes sont devenues consommatrices agrave lextrecircme
et essentiellement reacutegies par les meacutecanismes eacuteconomiques Il procircne donc pour une gestion
plus eacuteconome des ressources un partage des responsabiliteacutes et un respect de la vie et des
populations
Nous tenterons de comprendre au tout premier lieu ce quest le deacuteveloppement durable Et
comment est-il apparut Ensuite nous essayerons dapprofondir la relation qui existe entre
le deacuteveloppement durable et la ville renouveleacutee pour enfin nous pencher sur le devenir
dun renouvellement urbaindurable les eacuteleacutements et enjeux quil comporte (Yves et all
2007)
IX Vers un renouvellement urbain durable Le concept de durabiliteacute doit impeacuterativement ecirctre appliqueacute agrave la ville renouveleacutee et agrave
la reacutegeacuteneacuteration urbaine Le fait que les villes aient poursuivi des modes de deacuteveloppement
baseacutes sur les reacuteussites eacuteconomiques a voileacute la face agrave une consommation preacutedatrice
despaces et de ressources Elles souffrent deacutesormais dun eacuteclatement de leur cadre
geacuteographique dune perte aussi de leur coheacutesion sociale des pratiques urbaines et de lacircme
mecircme de la ville Associant cela aux tensions eacuteconomiques et agrave la sectorisation des
deacutecisions la situation semble devenir alarmante Il faudrait donc repenser la ville et
beacuteneacuteficier des opportuniteacutes quelle offre pour ameacuteliorer un cadre et une qualiteacute de vie
Ces opportuniteacutes se sont tous les espaces marginaliseacutes et releacutegueacutes des centres anciens
deacuteteacuterioreacutes des espaces qui ont perdu leur essencehellipetc Cest limage quoffre la ville
daujourdhui celle dun lsquopatchworkrsquo une juxtaposition de territoires deacutepeacuteris en attente agrave
cocircteacute dune peacuteripheacuterie qui continue agrave seacutetendre entraicircnant avec elles problegravemes et menaces
39
Face agrave lheacuteritage urbain daujourdhui ainsi quaux pratiques de gestion et dameacutenagement
des villes qui semblent avoir donneacute naissance agrave des espaces fractureacutes (une rupture urbaine
et physique un deacutepeacuterissement eacuteconomique des difficulteacutes sociales) le deacuteveloppement
durable veut apparemment aboutir agrave une nouvelle eacutethique du futur Adheacuterant agrave une telle
approche on ira dans le sens deacutecrire une autre ville sur la ville sans deacutefinir agrave priori un
modegravele normatif quil suffirait dappliquer dans nimporte quel contexte pour gommer les
dysfonctionnements Cest une deacutemarche de refondation qui tentera
De concilier le respect de lenvironnement le deacuteveloppement eacuteconomique et
leacutequiteacute sociale
Dameacuteliorer la qualiteacute de vie des geacuteneacuterations actuelles et futures Et ainsi de
reconstruire une ville durable qui soit plus humaine
La politique de la ville renouveleacutee tend agrave faire promouvoir le deacuteveloppement durable
comme nouveau mode de vie et nouveau mode de faire Pour cela diffeacuterentes actions
seront meneacutees notamment sur la premiegravere cellule de vie
le logement Leacuteradication du logement insalubre consiste en lune des principales
preacuteoccupations de cette pratique Leacutemergence du concept de Haute Qualiteacute
Environnementale (HQE) dans lhabitat porte sur la construction et sur lusage des
bacirctiments (eacuteco gestion) Cette nouvelle deacutemarche a pour objectif de maicirctriser les impacts
sur lenvironnement et de creacuteer un cadre de vie plus agreacuteable et plus eacuteconome en eacutenergie
Ce qursquoon a finalement deacuteduit crsquoest que vouloir renouveler une ville ne srsquoattache pas agrave
srsquoacharner sur lrsquoadheacutesion agrave un quelconque discours qui nous paraicirct bien structureacute la
reacuteussite drsquoune telle deacutemarche ne proviendra jamais drsquoune reacutepeacutetition aveugle des strateacutegies
existantes Il srsquoagit en tout premier lieu drsquoobserver des faits de prendre un temps drsquoanalyse
et drsquoeacutecoute Ensuite il faudra srsquointerroger sur les consideacuterations agrave prendre pour le contexte
traiteacute Puis de srsquoinspirer des expeacuteriences deacutejagrave faites Ce nrsquoest qursquoen srsquoimpreacutegnant du lieu
qursquoon pourrait eacutelaborer une strateacutegie de renouveau susceptible de reacuteussir Les chances de
reacuteussite pourraient augmenter si lrsquoon parvenait agrave eacutetablir un renouvellement aussi audacieux
que peu radical une sorte drsquounion de lrsquoinnovation et du respect
Pour comprendre tout cela on fait une analyse des exemples sur lrsquoopeacuteration de
renouvellement urbain comme le montre lrsquoappendice (BEWA BEREZOWSKA-AZZAG
2011)
40
X Analyse drsquoexemple
Preacutesentation du quartier
Situeacute sur le plateau de lrsquoouest lyonnais la Douchegravere est une des 3 collines de Lyon En
1958 la mairie de Lyon deacutecide la construction drsquoun grande ensemble dans ce quartier du
9egraveme
arrondissement en reacuteponse a une crise du logement dans lrsquoagglomeacuteration qui contient
5300 logements preacutefabriqueacute en 1962 le quartier accueille ses 1er habitants
Le quartier de La Duchegravere dans le 9egraveme
arrondissement de Lyon jouxte les communes de
lrsquoOuest lyonnais Construit entre 1958 et 1963 dans un contexte de peacutenurie de logements
le quartier est composeacute de hautes et longues laquo barres raquo drsquoimmeubles
Figure 36 situation de la Duchegravere Lyon France
Source Google Maps modifieacute par lrsquoauteur
41
Il compte en 2003 environ 12 400 habitants (le quart de la population du
9egraveme
arrondissement et 5194 logements dont 4060 logements sociaux
Figure 37 le parc de logement de la Douchegravere avant le renouvellement urbain
Source diversification de lrsquohabitat et mixiteacute sociale dans les quartiers en reacutenovation urbaine 21P
Situeacute en hauteur sur une des collines de Lyon avec vue dominante sur lrsquoagglomeacuteration ce
quartier dispose drsquoun environnement veacutegeacutetal de qualiteacute composeacute notamment de deux
espaces verts (parc du Vallon et les Balmes)
Figure 38 la bonne desserte par le transport en commun
Source Mission GPV La Duchegravere
42
A cela srsquoajoute la bonne accessibiliteacute par laroute gracircce agrave lrsquoA6 et par le reacuteseau
ferroviairepuisqursquoil est proche de la gare de Vaise Lepromoteur Nexity deacutecrit ainsi le
quartier de la
Duchegravere laquo Surplombant Lyon et la Saocircne agravequinze minutes de la place Bellecour
enbordure des prestigieuses communes desMonts drsquoOr la colline de la Duchegravere
estquartier naturellement avantageacute Aujourdrsquohuiprivileacutegieacutee la Duchegravere sera demain lrsquoun
desquartiers les plus rechercheacutes de Lyon raquo
En 1986 ce quartier est inscrit au programmedu Deacuteveloppement Social des Quartiers et
en1989 en politique de la ville Depuis 1994 ilbeacuteneacuteficie drsquoun programme reacutegulier
dereacutehabilitation des logements sociaux etdrsquoameacutenagement des espaces exteacuterieurs Maisla
population a baisseacute de 11 en 9 ans alorsmecircme qursquoelle reste stable danslrsquoarrondissement
et qursquoelle augmente dans lereste de Lyon
Pourquoi le renouvellement urbain de ce quartier
Le quartier fait face agrave des difficulteacutes depuis les anneacutees 19801990
Enclavement
Inadaptation de son urbanisme au mode de vie actuel
Concentration de logements sociaux
Perte drsquoattractiviteacute
Fragilisation socio-eacuteconomique de la population
Atouts du quartier
Le quartier possegravede de nombreux atouts
bonne desserte par le transport en commun
nombreux eacutequipement sportif
cadre de verdure privileacutegiehellip
Le projet de la Duchegravere est un des douze sites du Projet de reacutenovation urbaine de
lrsquoagglomeacuteration lyonnaise(les quatre premiers eacutetant les GPV de la Duchegravere Rillieux-la-
Pape Vaulx-en-Velin Veacutenissieux) La politiquede Reacutenovation urbaine est conduite par la
Communauteacute urbaine de Lyon ndash le Grand Lyon
43
La Duchegravere est constitueacutee de 4 secteurs
Figure 39 les 4 secteurs qui composent la Duchegravere
Source Mission GPV La Duchegravere
- le Plateau centre
- le Chacircteau
- Balmont
- La Sauvegarde
1- Le secteur du Plateau (le centre)
Il est en 2000 constitueacute drsquoeacutequipements (un lyceacutee un collegravege deux eacutecoles un
stadeun centre administratif) drsquoun centre commercial de quelques coproprieacuteteacutes en
collectif (essentiellement lacoproprieacuteteacute des Erables et la Tour Panoramique) et de 1939
logements sociaux dont la moitieacute appartient agravelrsquoOPAC du Rhocircne Trois grandes barres ndash les
barres dites 210 220 230 ndash comportent ensemble 1000logements Il srsquoagit de barres R+15
eacutequipeacutees par des ascenseurs qui srsquoarrecirctent tous les 3 eacutetages Leslogements sont desservis
par des coursives Le bacircti est en outre de qualiteacute meacutediocre (cloisons leacutegegraveres) etcertaines
cages drsquoescalier desservent uniquement des grands logements (T4 et T5) et les superficies
petites
44
(62 m2 pour un T4) La vacance dans ces logements ougrave ne reacuteside plus qursquoune population
captive a eacuteteacuteeacuteleveacutee agrave certains moments (20 dans quelques cages drsquoescalier) les
deacutegradations reacutepeacuteteacutees En revanchele parc de la SACVL est de meilleure qualiteacute ndash la barre
260 a eacuteteacute reacutehabiliteacutee en 1994 Crsquoest ce secteur ndash lePlateau - qui constituera la cible
principale du projet urbain
2-Le secteur de la Sauvegarde
Il est constitueacute essentiellement drsquoimmeubles de logements sociaux dans
desbacirctiments R+4 appartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon Ce quartier est assez vert et aeacutereacute
Une eacutecole (les
Geacuteraniums) jouxte le secteur du plateau Ce secteur est seacutepareacute du plateau par un thalweg
naissant quelonge le Boulevard de la Duchegravere
3-Le secteur du Chacircteau
Plus petit au sud du plateau et situeacute agrave une plus faible altitude est composeacute
drsquounegrande barre de locatif social de 4 plots de coproprieacuteteacutes et 4 plots de logement social
drsquoune eacutecole et drsquounimmeuble de bureaux
4-Le secteur de Balmont
Il est essentiellement constitueacute de coproprieacuteteacutes et de grandes barres de
logements(les barres 310 et 320) proprieacuteteacute de la SACVL Ce sont des logements
conventionneacutes Une petite zonedrsquoactiviteacutes y est implanteacutee
Lrsquoeacutemergence du projet urbain
Un scheacutema de reacutefeacuterence avait eacuteteacute eacutetabli en 1992 La premiegravere eacutetude sur La Duchegravere faite
par lrsquoOPAC duRhocircne date de 1995 LrsquoOPAC proprieacutetaire de lrsquoessentiel du parc du
Plateau eacutelabore des sceacutenarios En1998 la Ville lance un marcheacute de deacutefinition qui ne porte
pas sur lrsquohabitat mais sur lrsquoameacutenagement delrsquoespace public et uniquement sur Plateau qui
constitue le centre du quartier Les trois autres secteurs ndash laSauvegarde Balmont le
Chacircteau ne sont pas concerneacutes par le projet En 1999 le reacutesultat de lrsquoeacutetude dumarcheacute de
deacutefinition est exposeacute une eacutequipe drsquourbanistes est retenue Le projet de lrsquoeacutequipe
laureacuteatecomporte des deacutemolitions partielles de logement (deacutemolition du pignon de la
grande barre 200 ndash OPAC du
Grand Lyon) pour des raisons de composition urbaine de maniegravere agrave relier le quartier au
reste de la mailledrsquohabitat et agrave creacuteer un centre tout en reacuteduisant la longueur des barres Ce
systegraveme de deacutemolition partielleavec reconstitution de pignons eacutetait au mecircme moment
expeacuterimenteacute sur un autre site agrave Veacutenissieux
On ne parle donc pas encore drsquohabitat en 1998 mais lors du jury en 1999 le maire du 9deg
arrondissement deLyon actuellement maire de la ville estime neacutecessaire de remodeler le
Plateau de deacutemolir les barresrestantes et de construire un autre habitat - des maisons - en
faisant en sorte que le quartier conserve savocation de quartier populaire
Le projet retenu pour de lrsquoeacutetude de deacutefinition propose drsquoaller au-delagrave du projet de
deacutemolition partielle de labarre 200 et de mettre en œuvre des solutions de deacutemolitions
partielles pour drsquoautres bacirctiments Le projet derestructuration de la barre 200 consiste
initialement agrave supprimer le quart des logements ndash une alleacutee (unecage drsquoescalier) sur quatre
soit 25 des logements ndash pour permettre le passage drsquoune voie dedeacutesenclavement est-
ouest Les bailleurs adhegraverent aux projets de deacutemolition LrsquoOPAC du Rhocircne
drsquoailleursestimait timides les projets de deacutemolition dans lrsquoeacutetude de deacutefinition laquo Le projet
eacutetait trop paysagiste pasassez habitat raquo LrsquoOPAC du Grand Lyon souhaitant des
45
deacutemolitions plus importantes pour ce parc qursquoilconsidegravere obsolegravete obtient de lrsquoEtat que la
deacutemolition porte sur la moitieacute de la barre le reste devant ecirctrereacutehabiliteacute Crsquoest une opeacuteration
lourde qui comporte de la reacutehabilitation (128 logements) de la restructuration(28
logements) de ladeacutemolition (162 logements) Cette opeacuteration est reacutealiseacutee en 2003 Le
projetdrsquoameacutenagement porte eacutegalement sur des deacutemolitions partielles des autres barres
2 Le projet urbain un projet agrave 15 ans Action du projet
Figure 40 le renouvellement au niveau du plateau
Crsquoest agrave partir de ce premier
projet et de lrsquoobjectif de
diversification eacutenonceacute en ces
termes (attirer une part
depopulation nouvelle tout en
conservant au Plateau une
fonction populaire et en
particulier permettre
auxhabitants qui le deacutesirent de
rester habiter dans le parc social
ou drsquoaccession de La Duchegravere)
que seconstruira le projet de
renouvellement urbain Ce
projet de renouvellement urbain
fait suite aux
opeacuterationsengageacutees
preacuteceacutedemment dans les secteurs
du Chacircteau et de la Sauvegarde
En 2000 en effet le projet
urbain esquisseacute lorsde lrsquoeacutetude
de deacutefinition nrsquoeacutetait pas encore
eacutelaboreacute Il se construit peu agrave
peu entre 2002 et 2003 Le plan
dela nouvelle maille viaire des
emplacements des eacutequipements
des icirclots et les emplacements
des diffeacuterentstypes de produits
logements (locatif libre
socialimage 01 le renouvellement au niveau du plateau en sheacutema
Source Mission GPV La Duchegravere
46
accession libre sociale etc) est finaliseacute en octobre 2003soit quelques mois apregraves la
promulgation de la loi Borloo et bien avant lrsquoinstallation effective de lrsquoANRU
Mais le projet comporte deux tranches une premiegravere tranche deacutefinie par le GPV (qui
correspondra agrave laconvention ANRU) et une tranche ulteacuterieure qui degraves le deacutepart implique
une suite au lancement du projetANRU avec initialement 2012 - puis tard ce sera 2015 ndash
Le projet urbain comporte la deacutemolition totale des 3 autres barres de logements du plateau
(les 3 barres delrsquoOPAC du Rhocircne soit 1000 logements et lrsquoimmeuble 260 de la SACVL
de plus de 300 logements) demaniegravere agrave reacuteduire le taux de logement social ndash de 80 de
reacutesidences principales il est deacutecideacute de descendreagrave 60 ce qui conserve la fonction sociale
du quartier tout en renouvelant une partie de son peuplement ndash lavacance eacutetant deacutejagrave eacuteleveacutee
dans certains des immeubles du Plateau La convention ANRU qui repreacutesente lapremiegravere
phase du projet urbain centreacute sur la recomposition urbaine du plateau preacutevoit la
deacutemolition de 3immeubles
- la barre 210 (330 logements appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne) qui est la premiegravere des
trois barres appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne
- la barre 260 (312 logements appartenant agrave la SACVL)
- et dans le quartier de la Sauvegarde une partie de la barre 410 immeuble de 100
logementsappartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon dont 40 logements seront deacutemolis
En termes de population et de typologie de logements des immeubles on observe surtout
qursquoil srsquoagit drsquounepopulation ancienne pregraves de la moitieacute des locataires sont installeacutes depuis
plus de 10 ans et le tiers depuisplus de 20 ans La proportion de familles seuls est
importante (un tiers des meacutenages) celle des famillesmonoparentales eacutegalement de mecircme
que les familles nombreuses Deux des immeubles preacutesentent uneforte repreacutesentation des
petits logements et peu de grands logements
47
Les deux plans qui suivent datent de 2003
- le premier montre le principe de liaison du plateau avec les secteurs voisins la creacuteation
drsquoun centreurbain
- le second dateacute drsquooctobre 2003 donne le deacutetail des types de logements par statut qui
sontprogrammeacutes sur les icirclots creacuteeacutes dans le cadre de la ZAC de la Duchegravere avec 2012
comme horizon
Chaque couleur indique un statut de logement locatif priveacute social social reacutehabiliteacute
locatifintermeacutediaire accession sociale accession libre reacutesidence de personnes acircgeacutees
reacutesidence eacutetudiantetchellipOn remarque que la mixiteacute de produits logements dans chaque icirclot
est deacutejagrave quasiment la regravegle
Il existait en effet un contrat de ville drsquoagglomeacuteration puis un CUCS drsquoagglomeacuteration et
ses conventionsterritoriales geacutereacutes par la Communauteacute urbaine En ce qui concerne La
Duchegravere la mission GPV est conccediluesur le modegravele de la mission mise sur pied pour la
revitalisation du secteur drsquoactiviteacutes proche Vaise
Le PLH du Grand Lyon signeacute en novembre 1998 comporte plusieurs objectifs Le
principal est unreacuteeacutequilibrage de lrsquooffre locative sociale au centre et agrave lrsquoouest de
lrsquoagglomeacuteration Au centre crsquoest-agrave-dire agrave
Lyon ougrave le pourcentage de logements sociaux est infeacuterieur agrave 20
- Le PLH eacutenonce que dans ce cas le parcsocial deacutemoli dans le cadre du renouvellement
urbain sera reconstitueacute agrave 100 dans le peacuterimegravetre communal
Les PRU sont conccedilus comme des outils de cette politique de reacuteeacutequilibrage de lrsquohabitat ce
qui apparaicirctradans une convention ANRU speacutecifique pour la reconstitution du parc signeacutee
entre la Communauteacute urbaineet lrsquoAgence
-Pour la Ville lrsquoenjeu duprojet est double drsquoune part attirer de nouvelles populations
eacuteconomiquement moins deacutefavoriseacutees etdrsquoautre part permettre aux reacutesidents actuels de
suivre un parcours reacutesidentiel notamment par lrsquoaccession agravela proprieacuteteacute sur le site
- Le public viseacute est deacutefini comme constitueacute des primo-acceacutedant des jeunes actifs cequi
neacutecessitera des prix de sortie au m2 infeacuterieurs agrave ceux du marcheacute lyonnais La premiegravere
cible delrsquoaccession sociale ce sont donc les habitants de la Duchegravere La Ville souhaite
diminuer tregraves fortement letaux de logement social par des opeacuterations de deacutemolitions
massives mais respectera le choix des locataires
-Le parc social du quartier appartient agrave trois bailleurs Le premier lrsquoOPAC du Rhocircne est le
plus concerneacute parles deacutemolitions et les reconstitutions
L-rsquoOPAC du Rhocircne dispose drsquoun parc drsquoenviron 40000 logements tous reacutepartis dans le
deacutepartement Crsquoestun organisme qui deacuteveloppe reacuteguliegraverement son patrimoine agrave raison de
500 agrave 600 logements neufs par an etqui reacutehabilite environ 1000 logements par an Une
partie de ce patrimoine est situeacute dans les 12 sites enreacutenovation urbaine dont les 4 GPV de
lrsquoagglomeacuteration Ce bailleur a envisageacute la deacutemolition comme outil derenouvellement du
parc degraves 1985 agrave Veacutenissieux notamment
Crsquoest un OPAC qui reacutealise de nombreuses opeacuterations drsquoameacutenagement et qui a avant le
PRU de LaDuchegravere reacutealiseacute plusieurs opeacuterations comportant des deacutemolitions de
constructions de logements sociauxdrsquoeacutequipements et lrsquointroduction d(lsquoopeacuterateurs priveacutes
deacutedensifier certains sites et drsquoendiversifier lrsquohabitat pour creacuteer de la mixiteacute est donc
anteacuterieure au projet urbain de La Duchegravere reacutealiseacutee par CO-Citeacute et C Foret indique que laquo A
laDuchegravere les deacutemolitions sont surtout concentreacutees dans la partie centrale du quartier le
secteur du Plateau et non dans les parties geacuteneacuteralement consideacutereacutees comme les plus
deacutefavoriseacutees raquo Cette recherche aessentiellement porteacute sur la barre 260 La deacutecision de
48
deacutemolir cet immeuble a eacuteteacute vivement contesteacutee pardes organisations de locataires
Cependant les immeubles 200 et 210 eacutetaient des immeubles plus fragilesque la barre 260
Objectif du projet
La strateacutegie de ce projet agrave long terme deacutefini en 2003 et qui devrait initialement srsquoachever
en 2013 est derechercher un changement drsquoimage et un basculement de tendance degraves
lrsquoissue du programme de reacutenovationurbaine 2004-2008 La finaliteacute du projet est de creacuteer
rapidement une attractiviteacute par des ameacutenagementsayant quatre objectifs
- creacuteer une centraliteacute de quartier dans le secteur du Plateau qui constitue le coeur du site
luidonner de nouveaux eacutequipements ainsi que des services en renouveler
lrsquoappareilcommercial
- consolider les pocircles drsquoactiviteacutes compleacutementaires
- ouvrir le quartier sur lrsquoexteacuterieur par la creacuteation drsquoun axe est-ouest qui relie la Duchegravere
agravelrsquoOuest de Lyon et le renforcement de lrsquoaxe nord-sud
- ramener la proportion de logements sociaux de 80 agrave 60 pour diversifier lrsquooffrede
logements et reacutepondre agrave la demande en faisant largement appel agrave lrsquoinitiative priveacutee
La reacutealisation de cet objectif de diversification repose sur la deacutemolition de 1500 logements
sociaux drsquoici 10 agrave15 ans et la construction pour reacutepondre aux objectifs du PLH de
lrsquoagglomeacuteration de Lyon drsquoun nombreeacutequivalent dans lrsquoensemble de la commune
speacutecialement dans les arrondissements les moins pourvus enlocatif social Pour la peacuteriode
2004-2008 les logements sociaux agrave reconstruire se reacutepartissentgeacuteographiquement agrave 30
dans le 9egraveme arrondissement et agrave 70 dans le reste du territoire communal A la
Duchegravere durant cette mecircme peacuteriode les trois quarts de la nouvelle offre de logements
seront constitueacutes delocatif priveacute et drsquoaccession priveacutee
Les deacutemolitions de logements sociaux permettent en outre de recomposer la partie
centrale du quartier etde constituer des icirclots gracircce agrave un nouveau maillage urbain Mais
aussi de creacuteer lrsquoaxe de circulation est-ouestqui deacutesenclave la Duchegravere depuis lrsquoautoroute
A6 ce qui ameacuteliorera la liaison avec Vaise et avec Techliddeux secteurs en fort
deacuteveloppement Lrsquoaxe nord-sud sera eacutegalement renforceacute Une ligne de transport
encommun en site propre desservira le Plateau
Au centre du Plateau sera ameacutenageacutee une place entoureacutee de commerces en pied
drsquoimmeubles et denouveaux logements et de services publics Plusieurs eacutequipements y
seront construits en grande partiedans des espaces libeacutereacutes par les deacutemolitions Ayant une
vocation reacutegionale une halle drsquoathleacutetismeparticipera au deacutesenclavement fonctionnel du
quartier
25 La convention ANRU ses avenants
Les modaliteacutes de reconstitution du parc social deacutemoli dans le cadre du projet sont deacutefinies
dans une convention globale drsquoagglomeacuteration - Volet Habitat du programme de
renouvellement urbain delrsquoagglomeacuteration lyonnaise
Si crsquoest la structure du Plateau qui est entiegraverement bouleverseacutee le projet comporte
eacutegalement desactions moindres agrave Balmont agrave la Sauvegarde La barre du Chacircteau fera
lrsquoobjet drsquoune reacutehabilitation
49
Le tissu urbain agrave la fin duprojet
Figure 41 le nouveau tissu urbain agrave la Duchegravere apregraves le
renouvellement urbain
Source Mission GPV La Duchegravere
Les seacutequences urbaines et architecturales
Dans les opeacuterations engageacutees on observe une bonne articulation morphologique entre les
programmes neufs entre eux et entre lrsquoancien et les programmes neufs (barre 200 et AFL
par exemple) Le deacutetail des programmes montre aussi que au sein drsquoun mecircme icirclot sont
souvent mixeacutes les statuts de logement
50
Figure 41 Evolution preacutevue des typologies de logement social
Source Mission GPV La Duchegravere
Figure 42 quelques photos des opeacuterations de diversification
Image 01 Nouvelle morphologie Accession libre
(mais agrave prix plafonneacutes)
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Plateau icirclots 1 2 3 La
barre 210 qui a eacuteteacute reacutehabiliteacutee A droite
en arriegravere-plan un immeuble de lrsquoAFL
A droite au premier plan lrsquoEcole des
Bleuets A gauche deux immeubles
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Deux constructions de promoteurs sur le plateau Ilot 2
Au premierplan le traitement du trottoir Second plan jonction
entre les deuxparcelles du mecircme icirclot
Source Mission GPV La Duchegravere
51
Conclusion
Le renouvellement urbain ne se preacutesente pas uniquement comme un processus de
renouvellement du cadre physique du bacircti mais il touche eacutegalement les diffeacuterents aspects
sociaux dont le but est drsquoameacuteliorer la vie des habitants comme le dit Olivier Brochard laquo on
ne peut pas dissocier lrsquourbain du social raquo lrsquoaspect environnemental comme il est
mentionneacute dans le rapport de Brundtlandlaquo le deacuteveloppement qui reacutepond aux besoins du
preacutesent sans compromettre la capaciteacute des geacuteneacuterations futures agrave reacutepondre aux leursraquo et
finalement lrsquoaspect eacuteconomique afin drsquo ameacuteliorer lefficaciteacute eacuteconomique
Ce concept peut ecirctre appliqueacute dans des cas diffeacuterents agrave titre drsquoexemple les interfaces
villeport deacutelaisseacute il semble comme la deacutemarche la plus adapteacutee pour ces territoires en
valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de ces territoires et en imaginant des liens
nouveaux entre la ville et son port et cela selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
52
Chapitre 03Le cas drsquoeacutetude
53
Introduction EL MARSA EST une commune qui agrave lrsquoorigine faisait partie de la wilaya de Boumerdes et
qui a eacuteteacute rattacheacute agrave la wilaya drsquoAlger en 1997 son apparition est relativement reacutecente elle
nrsquoest due qursquoa la saturation du chef-lieu de Tamentfous
La ville drsquoEL MARSA se compose essentiellement de
Lrsquoagglomeacuteration principale El-Marsa chef-lieu (ex Jean Bart)
Lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust (ex la Peacuterouse)
La zone eacuteparse La citeacute 5Juillet (ex les castors)Les carriegraveres La citeacute des 96
logements OPGILa citeacute des 24logements EPLF
sup2Deux zones militaires
Figure 43 agglomeacuterations et zones existant agrave el Marsa
Source Carte modifieacute par lrsquoauteur
N
54
Cette ville est une petite ville cocirctiegravere de la baie drsquoAlger srsquoeacutetale sur la plaine de
Mitidja El-Marsa agrave environ 235 km agrave lrsquoEst dont elle constitue la pointe de cette baie et agrave
environ 25km agrave lrsquoOuest de la wilaya de Boumerdes a 235 km a lrsquoest drsquoAlger
Elle couvre une superficie de 390 Ha pour une population de 15 000 selon (RGPH 2007)
Figure 35 position de la ville el Marsa par rapport au quelque repegravere existant dans la Baie drsquoAlger
Source photo Google earth modifieacute par lrsquoauteur
La ville drsquoEl-Marsa est situeacutee au Nord-est de lrsquoaeacuteroport international Houari Boumediene agrave
une distance de 14Km et agrave lrsquoEst du port drsquoAlger (175 Km) la gare routiegravere (18Km)ainsi
qursquoagrave 12Km de la foire internationale et a 13Km de la future grande mosqueacutee drsquoAlger
Le port
drsquoAlger
La gare
drsquoAgha
La foire
internationale
La grande mosqueacutee
drsquoAlger
LrsquoAeacuteroport Houari
Boumediene
175 km
18 km
12 km
13 km
14
km
N
55
Sa position geacuteographique strateacutegique par rapport agrave toute la baie drsquoAlger sa
formeexceptionnelle laquo une presque icircle raquo Cette commune regroupe des potentiels
appreacuteciables dans lrsquoun et dans lrsquoautre secteur agrave savoir
Des terres agricoles qui srsquoeacutetendent sur 137 h
De belles plages qui srsquoeacutetendent sur presque 8 km
Deux ports de plaisance et de pecircche
Un fort turc
Une petite chapelle
Une prestigieuse eacutecole militaire laquo lEcole des Forces Navalesde tamenfouste
Les icircles Sandja
Figure 45 montrant la forme exceptionnelle et les potentielle appreacuteciable de la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
N
56
La ville est accessible par
Figure 46 montrant lrsquoaccessibiliteacute vers le site et la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
a La route nationale RN24
Qui traverse la commune sur une longueur drsquoenviron 3Km constitue le principal
reacuteseau de communication tant au niveau reacutegional (de la wilaya drsquoAlger agrave la wilaya de
Boumerdes) qursquoau niveau local (El Marsa aux communes mitoyennes Bordj El Bahri Ain
Taya)
b Le chemin de la wilaya CW245
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre
chemins
c Lrsquoex chemin rural 25
Venant de Bordj El Bahri ver le chef-lieu et rejoint la RN24 au niveau des Castors
La petite ville littorale El Marse se caracteacuterise par son location naturelle speacutecifique et
strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques ougrave la mer facilite le transport et
lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de la civilisation punique
N
57
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C)
Figure 47 le marquage de lrsquoimplantation pheacutenicienne sous forme de comptoir commercial
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
hEpoque-vfvfnjndfdfdfkffdf-fdf
La 1ere implantation eacutetait eacutetablis et fondeacute sous forme de comptoir commercial par les
pheacuteniciens gracircce agrave la parfaite morphologie agrave caractegravere deacutefensif
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC
Figure 48 percement des voies littorales en donnant suivi jusqursquoau nos jours
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
N
N
58
Crsquoest agrave partir de lrsquoeacutetablissement portuaire que va se deacutevelopper la ville de
TAMENTFOUST
elle verra une extension constante par le percement des voies littorales venant de
Icosium Tipaza et de AuziaBoumerdeshellippour grouper une population assez importante
par les romaine qui sont la base de la mode de lrsquoextension de la ville et qui ont donneacute
lrsquoaspect actuel agrave la ville
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle
Figure 49 destruction de la ville de Tamenfousteagrave lrsquoeacutepoque Vandales et Byzantins
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
Devenus le siegravege drsquoun eacutevecirccheacute TAMENTFOUST La citeacute fut deacutetruite par les
Vandales et reconstruite au milieu du VIegraveme siegravecle par les Byzantins
-Au deacutebut du VIIegraveme siegravecle la ville eacutetait encore un eacutevecirccheacute Ya juste quelque trace de
construction antique
2
Traceacute
probable
du rempart antiq
59
d Peacuteriode turc (1516-1830)
Figure 50 la ville a commenceacute de prendre lrsquoaspect viaire existant de nos jours
Sourcehttpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cg2
La plupart des monuments antiques ont eacuteteacute exploiteacutes en tant que source de
mateacuteriaux de construction Cette eacutepoque a marqueacute le deacutebut de son organisation spatiale de
lrsquoaspect viaire existant de nos jourspar lrsquoameacutenagement drsquoune voie de desserte le long du
littoral par les turcs sur une partie du traceacute de lrsquoaxe romain ce traceacute qursquoil existe jusqursquoagrave
maintenant
Tamentfoust a eacuteteacute la capitale administrative de la reacutegion drsquoAlger faisant partie des places
importantes controcirclant lrsquoentreacutee de la baie drsquoAlger par lrsquooccupation drsquoun point qui domine
toute la baie (bordj TAMENTFOUST)
e Peacuteriode coloniale
Figure 51 lrsquoapparition de la structure urbaine qui existe agrave nos jours en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa+cartes+maillage-fdfsdgfsdfd
N
N
60
crsquoest lagrave que TAMENTFOUST a pris son origine par lrsquoimplantation de quelques
habitations que forme le village colonial A cette eacutepoque(1845) la structure urbaine de
TAMENTFOUST se preacutesenter sous forme drsquoicirclots suivant le reacuteseau viaire existant qui
sont maintenant en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Lrsquoameacutenagement de la route on reliant Tamenfoust a Ain Taya
La ville va se deacutevelopper en deux noyaux distincts qui sont
La Peacuterouse qui est TAMENTFOUST actuellement
Jean Bart qui est le chef-lieu de la commune aujourdrsquohui El MARSA
f Eacutetat Actuel
Figure 52 carte montrant que yrsquoa pas de grande extension urbaine resteacutee bloqueacutee entre les zones militaire et
les terres agricoles et toujours suivant lrsquoancienne traceacutes viaire par juste quelque lotissements
Source carteautocade modifieacute
La ville garde la mecircme structure
Quelque lotissement drsquohabitations reacutesidentielles au nord et projets ou en court
de reacutealisation le long des axes principaux RN24 CW245
Les deux noyaux ce sont densifieacutes dans un peacuterimegravetre tregraves reacuteduit eacutetaleacutee sur une
bonde cocirctiegravere il y avait pas drsquoextension urbaine resteacutee bloqueacutee entre la zone
militaire au Nord et agrave lrsquoOuest les terres agricoles au Sud et agrave lrsquoEst
qui reacuteclame le manque drsquoanimation la deacutegradation de son environnement et ses
espaces de loisir et de deacutetente
61
XI Probleacutematique geacuteneacuterale Le point de deacutepart de ma probleacutematique crsquoest le deacutelaissement du front de mer qursquoil
devient deacutegradeacute deacutelaisseacute mal ameacutenageacute neacutegligeacute de plus en plus avec le temps et cela
affecte les relations ville-mer (manque de relation coheacuterente avec la mer ce qui affecte
lrsquoattractiviteacute)
Figure 53 le deacutelaissement du front de mer de la ville de Tamenfouste
Image 01 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
Image 02 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
62
XII Preacutesentation du site
Figure 54 position geacuteographique strateacutegique drsquoel Marsa par rapport agrave toute la baie dAlger
Source pwwwgoogledzsearchclient=msandroid-samsungampbiw=360ampbih =310amptbm=ischampsa=
1ampei=5cggw-yjH5Geggfty5p4caampq=baie+d27alger+carteampgs
Jrsquoai travailleacute sur Tamenfoust lrsquoagglomeacuteration secondaire de la petite ville cocirctiegravere de
la baie dAlger EL Marsa Elle couvre une superficie de 13ha avec une population de 8000
habitants
Sa position
geacuteographique
strateacutegique par
rapport agrave toute la
baie dAlger avec
contacte de 168
ML avec la mer
constituent des
atouts certains
pour un
deacuteveloppement
touristique et
eacuteconomique
Figure 55 situation de Tamenfouste par rapport agrave la ville drsquoel Marsa
Source Google earthmodifieacutepar lrsquoauteur
N
N
63
Le site drsquointervention est limiteacute par
Figure 56 Deacutelimitation du site drsquointervention
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 57 Limite du site drsquointervention
La base de la deacutelimitation du site se fait
par rapport au
-Voies existante au peacuterimegravetre du site
-La zone militaire
-la mer
Image 01 La zone militaire au Nord et agrave lrsquoEst
Source Photo prise au site Image 02 La mer au sud
Source Photo prise au site
Image 03 Lrsquohabitat individuel agrave lrsquoest Source Photo prise au site
N
64
Servitude
Figure 59 poches agrave ne pas urbaniser
Source plan autocade modifieacute par lrsquoauteur
La ville de Tamenfoust est deacutelimiteacute de toute coteacute par les eacuteleacutements stagnent se
deacuteveloppement avec un pourcentage de 59 de la surface communal ou on a
les terres agricoles qui srsquoeacutetend sur une surface de 137ha ce qui correspond 37
de la surface communale tracent des limites contraignantes agrave TAMENTFOUST ce
qui empecircche son deacuteveloppement et son extension urbaine vers lest
Aussi La zone militaire empecircche le deacuteveloppement et lrsquoextension urbaine ver le
nord et lrsquoouest 22
N
65
Etat de bacircti
On a un tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite remonte agrave lrsquoeacutepoque coloniale en
majoriteacuteet comme reacutesultat on a eu la deacutefiguration du front de mer
Figure 60 Lrsquoimplantation anarchique de lrsquohabitat a Tamenfoust
Source plan autocade
N
66
a
z
o
n
e
m
i
l
i
t
a
i
r
e
a
u
n
Constat speacutecifique
Le site est occupeacute anarchiquement par lrsquohabitat illicite
Des ilots de grande dimension qui nous reacutesulte des ilots inaccessible et impermeacuteable
Voies tregraves eacutetroite 5m au limites du site et 4 agrave lrsquointeacuterieur est de forme organique
Plage non ameacutenageacute et deacutelaisseacute
Manque de logement a tout la ville de tamenfoust pas seulement dans notre site
Vestiges historique en eacutetat de deacutegradation et non valoriseacute
commerciale
Manque drsquoinfrastructure touristique
Manque drsquoair de joue pour les enfants
Manque drsquoespace public
67
XIII Conclusion geacuteneacuterale Jrsquoai reacutealiseacute un scheacutema de principe tout en respectant les orientations des instruments
drsquourbanisme
Orientation du PAW concernant
bull La valorisation et la protection des potentiels touristiques pour contribuer au
redressement eacuteconomique de la commune
bull Reconquecircte et reacuteoccupation et reacuteameacutenagement des assiettes occupeacutes
anarchiquement
bull Maintenir lrsquoeacutequilibre en deacuteveloppant lrsquoinfrastructure routiegravere
bull proscrire toute extension agrave proximiteacute des plages
Orientation du PDAU concernant
bull La mise en valeur des sites et des vestiges archeacuteologiques existant
bull Lrsquoexploitation des ports et les sites du littoral
bull Le renforcement du tourisme de masse
bull Le renforcement du parc drsquoeacutequipement par des infrastructures de loisirs et
commercial
bull La reacutecupeacuteration du fort et du site archeacuteologique agrave des fins touristiques eacuteducatifs et
culturels
bull Reacuteameacutenagement de la plage
Scheacutema et principes dameacutenagement
Le site se compose drsquoun tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite et comme reacutesultat
on a eu la deacutefiguration du front de mer de la ville de Tamenfoust ou la ville est entraineacutee
de perdre le lien avec la mer agrave cause de cette spontaneacuteiteacute Mon intervention eacutetait une
opeacuteration dans une perspective de renouvellement et restructuration urbain avec une base
de compaciteacute de la ville
Lrsquoobjet de lrsquointervention
Lrsquointervention est dans une perspective de renouvellement urbain Crsquoeacutetait une
restructuration urbaine avec une approche de densification et de ville compacte donc le
projet est une reconquecircte drsquoun quartier qui est illicite ou il Ya de bidon ville il a eu un
cadre bacircti dans un eacutetat tregraves veacutetuste donc on a proceacutedeacute une deacutemarche de renouvellement
urbain on a restructureacute cette entiteacute urbaine dans une logique par rapport agrave la ville drsquoAlger
qui est une ville qui souffre beaucoup plus des fleacuteaux urbain Crsquoeacutetaient une approche de
ville compacte et de densification pour proteacuteger la ville de lrsquoeacutetalement urbaine parce que
comme jrsquoai deacutejagrave dit le site est bordeacute de zone militaire et du terre agricole qursquoelles
repreacutesentent 59 la surface totale de la ville qui stagnent le deacuteveloppement horizontale
donc lrsquoassiette fonciegravere est tregraves limiteacute et pour ccedila jrsquoai suivi cette strateacutegie de renouvellement
urbaine pour restructureacute lrsquohabitat urbaine on allant verticalement
68
Action proposeacute
1-La Restructuration viaire par
-Lrsquoeacutelargissement et lrsquoalignement des voies existants remonte agrave lrsquoeacutepoque turc et romaine
-La creacuteation des nouvelles vois secondaire orienteacute vers la mer pour faciliter lrsquoaccessibiliteacute agrave
lrsquointeacuterieur des ilots on creacuteant des perceacutes visuelles ver la mer
2-Lrsquohabitat collectif inteacutegreacute
Le remplacement de lrsquohabitat individuel illicite implanteacute anarchiquement par
lrsquohabitat collectif et consideacutereacute cette partie comme extension de la ville pour se proteacuteger de
lrsquoeacutetalement urbain dans le cadre de renouvellement urbain avec une approche de
densification et de ville compacte
-Cette conception nous permet drsquoexploiter au maximum les vues sur la mer agrave cause de
systegraveme de deacutegradeacute utiliseacute dont le gabarit est comprise entre R+6 et R+3 et drsquoouverture de
quelque Perceacute vers la mer pour avoir des ilots ouvert orienteacute vers le Sud
-Cette conception nous a permet aussi drsquoavoir une relation avec lrsquoenvironnement immeacutediat
et le paysage pour assurer une continuiteacute urbaine et une meilleure adaptation au site
-Commerce au RDC
-Lrsquoaccessibiliteacute au quartier reacutesidentiel se fait agrave partir de la rue secondaire pour des raisons
drsquointimiteacute des reacutesidents
Lrsquoameacutenagement du front de mer
Le fonctionnement du front de mer doit ecirctre permanant donc jrsquoai une partie pour la
baignade qui est dans une saison estival donc la partie baignade fonctionne avec le front
de mer agrave travers des qursquoosque qui vont assurer une compleacutementariteacute fonctionnel donc les
gens quand ils viennent agrave la mer ils sont besoin de consommer des lieux ou se doucher de
changer leur vecirctements ccedila est assurer par le front de mer et dans un autre sens on a la
promenade de front de mer qui peut fonctionneacute tout le long de lrsquoanneacutee pour servir et
connecter et mettre en relation la ville et la mer
La creacuteation drsquoune voie secondaire pour eacuteviter la circulation dans la peacuteriode estival et servir
la plage avec la creacuteation des parkings proches a la plage pour qursquoelle soit facile agrave acceacuteder
Jrsquoai privileacutegieacute la plage pour la baignade donc Le reacuteameacutenagement de la plage pour la mettre
en valeur par lrsquoinstallation des eacuteleacutements approprieacute pour qursquoelle soit qualifieacutee
Jrsquoai ameacutenageacute les bords du port par des terrasses de pegraveche et public par le mecircme petit
module
La fin du port et mateacuterialiseacute par un pocircle gastronomique qui se compose drsquoune grande
restaurant de luxe avec une extension preacutesenteacute sous forme drsquoautre plus petite sous le
parcour couvert
69
Jrsquoai relieacute les 2 constructions par un parcours creacutee par le petit module pris de la cour du fort
animeacute par des boutiques de vendre des accessoire de pegraveche des petite restaurants du pole
gastronomique Jrsquoai laisseacute des modules sans construction pour permet la fluiditeacute et assurer
et faciliter la circulation au bord du port
Galeries drsquoexposition ouverte
La seul permanence que jrsquoai gardeacute crsquoest le fort turc (museacutee actuellement) ou il ya
une valeur patrimonial Jrsquoai le met en valeur par la creacuteation de 3 galeries drsquoexposition
ouvert dans la partie drsquoinexploiteacute dans lrsquoilot du museacutee par la multiplication drsquoun module de
base qui est pris de la forme octogonale du fort
Chaque galerie drsquoexposition est organiseacutee autour drsquoun eacuteleacutement central qursquoil est preacutesenteacute
comme fonction un espace de consommation et repos qursquoil est aussi autour drsquoun escalier en
spirale pour monter en haut qui sera ameacutenageacute comme espace public
Jrsquoai relieacute ces espaces entre eux par un passage en air qui va atteindre la partie basse ou jrsquoai
marqueacute son fin par une entreacute au centre commerciale agrave partir de son terrasse
Centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours drsquohabitat
Lrsquoameacutenagement de centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours qui repreacutesente lrsquohabitat
haut standingQui est le projet deacuteveloppeacute qui srsquointegravegre pour but de la valorisation de front
de mer ou jrsquoai modeleacute le front de mer dans un souci drsquoattractiviteacute touristique
70
Sources bibliographique
71
Bibliographie
Cour
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande cour n 03 page de 13a 31
AOUISSI KhalilB 2015Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande la ville littorale algeacuterienne cour n 04 page de 12a 14
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale
Probleacutematique de la petite ville littorale Algeacuterienne Cour n=7
Les ouvrages
BEAUD Michel 1999 Lrsquoart de la thegravese comment preacuteparer et reacutediger une thegravese de
doctorat de magistegravere ou un meacutemoire de fin de licence Alger Ed Casbah 172p
EWA BEREZOWSKA-AZZAG 2011 projet urbain connaitre le contexte de
deacuteveloppement durable Ed synergie Alger 101p
Dominique Badariotti 2006 Le renouvellement urbain en France du traitement
morphologique a lrsquointervention sociale Ed Paris 170 p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
JACQUES Pluymaekers 1989 Familles institution et approche systeacutemique
PluYmaekers (Jacques) Ed Paris ESF 207p
Source internet
Schoolmouvfr la littoralisation du monde Disponible sur
httpwwwschoolvouvfrcourles-littoraux-espace-conoitefiche-de-cour Consulteacute le
20062018
Meacutemoires
AIT TAYEB Fouad et SLIMANI Soumia (2012-2013) pour un meilleur cadre urbain et
touristique de la ville drsquoAin benian Meacutemoire de master universiteacute saaddahleb 64 p
AMIRECHE Toufik (2011-2012) meacutemoire de magister option faits urbains approche
des espaces publics urbains cas de la ville nouvelle Ali Mendjeli Universiteacute Mentouri
Constantine faculteacute des sciences de la terre de la geacuteographie et de lameacutenagement du
territoire deacutepartement darchitecture amp drsquourbanisme juin 2012
72
AREZKI Massinissa BENTAHRAT Ayoub MANSOUR Aicha (2010-2011) pour
une meilleure image de marque de la Baie drsquo Alger Meacutemoire de master universiteacute
saaddahleb 82p
KAABACHE SoumiaBELLALI Yasmina (2014-2015)la ville de ainbenian Meacutemoire
de master universiteacute saaddahleb 41p
BOUMENIR Meriem (2015-2016)Le renouvellement urbain du centre historique de
bouinan Meacutemoire de master Universiteacute saad dahleb75P
BACHIR Chrif Mouloud BENBRAHIM Hamou Yacine (20102011)
pour une meilleure mise en tourisme de la ville de Bejaiumla Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 70p
KADOURI Fatiha THABTI Maya Asma TAIBI Asmaa 2012-2013 pour
une meilleur mise en tourisme de la ville de Tipasa Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 68p
BENGOUFA Khaoula (2016-2017) la requalification urbaine des interfaces villemer
dans les petites villes littorales algeacuterienne Meacutemoire de master Universiteacute Saad Dahleb
58p
Les revues les publications et les actes seacuteminaire
YVES BONARD (YB) ANTONIO DA CUNHA (AC) FLORENCE COLACE (FC)
PHILIPPE CUDRY (PC) JEAN-PHILIPPE DIND (JPD) MICHELE
FREIBURGHAUS (MF) CATHERINE GROUT (CG) SANDRA GUINAND (SG)
IGOR MORO (IM) MARIANNE THOMANN (MT)deacutecembre 2007la requalification
des espaces publics enjeu de lurbanisme durable vues sur la ville dossier ndeg 19 Institut
iris-eacutecologie50p
ADEF (1998) Reconstruire la ville sur la ville Paris 174p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
Steacutephan caumet et all outils reglementaires fonciers fiscauxcontractuelsfavirables au
rennouvellement urbain et eacutecologique en millieu rural Espaces naturelles
reacutegionaux(ENRx)2014
Les rapports
MICHEL BONETTI MELANIE TUAL MARIE LLORENTE EMELINE BAILLY juin
2011 rapport les enjeux du renouvellement urbain durable universiteacute paris-est 80p
73
Table des illustrations
Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Introduction geacuteneacuterale 2
Theacutematique geacuteneacuterale 3
I Concepts et deacutefinition 4
1 Zone littorale 4
2 Ville littorale 4
3 Front de mer 4
4 Interface villemer 4
II Particulariteacutes de la ville littorale 4
1 Sur le plan urbanistique 4
a Relation avec la mer 4
b La dotation drsquoun port 5
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques 5
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer 6
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert 6
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale 7
2 Sur le plan architectural9
a La forme et la faccedilade 9
b Le traitement de la construction 9
c Protection contre le vent 10
74
d Terrasses et ouvertures 10
e La transparence 12
f Lrsquoorientation du bacirctiment 12
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions 13
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien 16
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne 16
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien 17
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale 17
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC) 17
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU) 18
4 La littoralisation en Algeacuterie 18
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien 19
2 Lrsquourbanisation au littoral 19
7 Classification des villes littorale algeacuterienne 20
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne 21
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville 21
2 La deacutegradation du cadre bacircti 21
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer 22
VI Probleacutematique speacutecifique 22
VII Hypothegraveses 22
VIII Meacutethodologie de recherche 23
Introduction 25
I Deacutefinition des concepts 27
1 Le renouvellement urbain 27
1 Lrsquointerface villemer 28
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces villes mers) 29
2 La vitrine maritime 29
II Les 5 aires de renouvellement urbain 30
1 La revalorisation urbaine 30
2 Reacutehabilitation urbaine 30
3 Reacutenovation urbaine 30
4 Reconstruction urbaine 30
5 La requalification urbaine 30
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain de renouvellement urbain
(40 ans de preacuteexistence) 31
1 Urbanrenewal ameacutericain 31
75
2 Regenerationurban britannique 32
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais 32
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer 32
V Les enjeux de renouvellement urbain 33
VI Les approches de renouvellement urbain 34
1 Approche urbaine 34
a Coheacuterence urbaine 34
a Densiteacute 35
2 Approche humaine 35
a Art de vivre 35
b Mixiteacute et diversiteacute 36
3 Approche environnementale 36
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux 36
b Paysage et biodiversiteacute 37
c Nuisances et pollutions 37
VII Vers la ville de demain 38
IX Vers un renouvellement urbain durable 38
X Analyse drsquoexemple 40
Conclusion 51
Introduction 53
a La route nationale RN24 56
b Le chemin de la wilaya CW245 56
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre chemins
56
c Lrsquoex chemin rural 25 56
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C) 57
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC 57
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle 58
d Peacuteriode turc (1516-1830) 59
e Peacuteriode c 59
f Eacutetat Actuel 60
XI Probleacutematique geacuteneacuterale 61
XII Preacutesentation du site 62
XIII Conclusion geacuteneacuterale 67
Scheacutema et principes dameacutenagement 67
76
Lrsquoobjet de lrsquointervention 67
Action proposeacute 68
Lrsquoameacutenagement du front de mer 68
Galeries drsquoexposition ouverte 69
Bibliographie 71
i
I Volet conceptuelle du projet architectural
1 Choix du projet
Jrsquoai choisi drsquoameacutenageacute une
reacutesidence doteacute de logements agrave
cause du manque de logement
causeacute par la limitation drsquoassiette
fonciegravere orienteacute vers lrsquourbain
aussi suivant les orientations des
instruments drsquourbanisme
2 Lrsquointeacuterecirct du projet
Lrsquointeacuterecirct du projet est de voir et
penser comment passer et
rentabiliser lrsquoespace horisental
via la verticaliteacute
Pourquoi une tour
bull Offrir une solution concregravete agrave lrsquoeacutetalement urbain de la ville de Tamentfoust
bull La rentabilisation de lrsquoespace horizontale via le choix de la verticaliteacute
bull Profiter des vues sur la mer
bull Redessiner lrsquoimage maritime de la ville de Tamentfoust
Tour agrave deacutevelopper
Comment passera-t-on de ccedilagrave agrave Ccedilagrave
ii
3 Logique drsquoimplantation
Le front de mer est un espace public et mon projet est un espace priveacute et hors eacutechelle crsquoest
pour ccedila jrsquoai un espace intermeacutediaire qui est le podium pour qursquoon soit pas perdursquo pour
quand soit pas hors eacutechelle ou jrsquoai 2 niveaux de centre commerciale massif pour avoir
lrsquoeacutechelle humain avec une division des fonction en deacutegradeacute du grande public au priveacute
preacutesenteacute sous forme de podium et lrsquoespace public et de consommation au terrasse du
podium et le RDC avec des espaces de la Toure qui est le point de transition entre les 2
volumes pour assurer la deacutegradation du flux et la hieacuterarchisation pour atteindre lrsquoespace
priveacute ou je vais srsquoeacutelanceacute les bacirctiments
1 Principes du projet
Justification de lrsquoemplacement des tours
iii
Jrsquoai eacutecarteacute pour garder cette position centrale pour avoir une fenecirctre urbaine ou jrsquoai suivi le
prolongement de la jeteacute pour avoir un axe vide de vue je lrsquoai encadreacute pour former une
fenecirctre urbaine cest-agrave-dire jrsquoai restructureacute la vitrine maritime
Forme et volumeacutetrie
La forme Avec les conditions que le terrain nous a offert Le projet drsquoarchitecture a une
forme octogonale prise de la trame primaire reacuteguliegravere prise de la forme de fort turc
existant que je lrsquoai consideacutereacutee comme un module de base pour faire une trame
Jrsquoai travailleacute agrave lrsquointeacuterieur a partie de axes perpendiculaires apregraves avec les parallegravele de ses
derniers qui me donne une forme de plus et jrsquoai gardeacute la forme drsquooctogone par des terrasses
accessible
Systegraveme distributif
Accessibiliteacute meacutecanique
Jrsquoai eacuteviteacute de faire circuler les
veacutehicules agrave lrsquointeacuterieur de la
reacutesidence afin drsquoassurer la seacutecuriteacute
le calme lrsquoeacuteconomie drsquoespace
crsquoest pour cela jrsquoai creacuteeacute un parking
en sous-sol Et lrsquoentreacute meacutecanique
va ecirctre en sous-sol par une voie en
treacutemie ou tu dois entrer au parking
pour acceacuteder ou compleacuteter pour
sortir de lrsquoautre coteacute
iv
Le parking sera en 2 niveaux sous-sol le 1er
niveau sera destineacute aux visiteurs du centre
commercial le 2egraveme
niveau sera priveacute pour les habitants pour ecirctre plus priveacute ou les
habitants ont un badj dans la voiture pour entrer au 1er sous-sol la barriegravere srsquoouvre il peut
passer et avec une carte magneacutetique il peut descendre agrave son stationnement au 2egraveme
sous-
sol
Crsquoest ces quelqursquoun eacutetranger qui est la uniquement pour faire ses courses ou pour passer au
centre commercial il doit passer par le peacuteage pour passer et stationner
Lrsquoaccessibiliteacute pieacutetonne
Lrsquoentreacute pieacutetonne au projet se fait agrave partir de la promenade au niveau de la chausseacute +00 jrsquoai
speacutecifieacute lrsquoaccegraves aux logements pour avoir une intimiteacute
Jrsquoai choisi cet emplacements qui est plus contenu et moins exposer au niveau de
deacutecrochement par ce que jrsquoai chercheacute de privatiser lrsquoaccegraves pas vulgariser lrsquoaccegraves
v
Le 2egraveme
accegraves pieacuteton se fait au niveau de la terrasse du podium
vi
Les flux et La circulation verticale
Les accegraves aux ascenseurs des diffeacuterents circuits srsquoorganise de sorte agrave ne srsquoouvrir
aux niveaux des parkings sous-sol qui leurs correspondent
La circulation dans la tour se fait sous forme de laquo loop in loop raquo crsquoest trsquoa dire que les
circuits de circulation des reacutesidents des employeacutes de bureaux et des visiteurs du centre
commercial empruntes les mecircmes eacutetages sans pour autant se croiser Par des dispositifs
simples
bull Ascenseurs seacutepareacutes
bull Parking seacutepareacutes
bull Barriegraveres drsquoaccegraves
Circulation Horizontale
La circulation horizontale
occupe une surface importante cela
assure le rapport entre les diffeacuterents
espaces du projet drsquoune maniegravere fluide
Cette circulation est assureacutee par des
halls drsquoaccueils ou ce qursquoon appelle un
pallier dans chaque niveau de
lrsquoimmeuble
Agrave lrsquointeacuterieur des appartements la
distribution est desservie geacuteneacuteralement
par des systegravemes de hall et petit
couloires
vii
I
Les commerces
Terrasse public
Parking
garderie
Les logements collectifs
Organisations spatial du projet
Centre commerciale Activiteacute tertiaire
Garderie
Les logements collectifs
viii
II VOLET TECHNIQUE ET FAISABILITEacute DU PROJET
Le systegraveme ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
Structure portante
Elles englobent une
reacuteponse aux problegravemes
structurels environnementaux et
ideacutee du projet Aussi leacutegers que
possible elles auront pour rocircle de
supporter les charges
gravitationnelles de la tour
Le beacuteton agit eacutegalement comme
amortisseur pour reacuteduire les
vibrations
La forme octogonale est
supporteacutee par une structure
mixte comprenant un noyau
en beacuteton et structure en
systegraveme U boot beacuteton et
meacutetallique enveloppant
indeacutependamment la cage
drsquoescalier
Crsquoest quoi ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
ce systeme de plancher se
compose drsquoune dalle en beacuteton armeacute
alleacutegeacute selon le projet avec des
eacuteleacutements en plastique recycleacute de type
ldquoU-Boot Betonregrdquo prise 97 du peacutetrole
ou la matiegravere premiegravere est nommeacute
polypropyline agrave porteacutee
bidirectionnelle agrave couler sur place
sur un coffrage horizontal de support
approprieacute de forme tronco-
pyramidale avec eacutevidure semi-
cylindrique en croix placeacutee au
sommet pour accueillir les barres
drsquoarmature ou les reacuteseaux agrave inteacutegrer
dans la couleacutee dimension en plan 52
x 52 cm et de H deacutepent de charge
ix
pourquoi ldquou-boot betonregrdquo
Augmentation du nombre drsquoeacutetages
Vastes porteacutees et grande liberteacute reacuteduction du
nombre des poteaux architecturale sans avoir
du grand retombeacute de poutre (pas de poutre)
Intrados plat pour une plus grande flexibiliteacute
drsquoinstallation de reacuteseaux
Reacuteduction de la charge totale de la
Structure pesant sur les poteaux et sur les
fondations
Fondations reacuteduites
Isolation phonique et thermique quel peut
atteindre 1200 degreacute
x
A propos du projet
Projet Surface 32440msup2 (Les eacutetages varient de 5550msup2 agrave 630msup2)
Nombre
drsquooccupants
400 pour les 2 tours
Programme 16 eacutetages
Classe GHZ ( Groupe drsquoimmeuble a grande hauteur agrave
usage multiple
Garderie
(Education)
Site Description R+1 podium
commerce dans la tour (1 eacutetages ) ndash bureaux( 2
eacutetages)ndash habitations ( 10 eacutetages) 2 niveaux de
sous-sol avec parking et reacuteservoirs agrave eaux
Type Urbain
Surface de
stationnement
5550 msup2
veacutehicules (sur 2 eacutetages en sous-sol)
130 place
heacutebergement -F3 Simplexe
-F5 Duplexe
-penthouse F5
-Studios
xi
Conclusion Il semblera que les objectifs combineacutes entre valorisation de la baie drsquoAlger par le
renouvellement urbain le renouvellement urbain drsquoancien site deacutegradeacute par la reacuteaffections
et lrsquoapport drsquoune solution agrave lrsquoeacutetalement urbain par la densification soient atteint agrave la fin de
ce projet
- page de gardepdf (p1-5)
- meacutemoire final zina - Copie (2)pdf (p6-81)
- projer 1pdf (p82-86)
- projet 2pdf (p87-92)
-
4
I Concepts et deacutefinition
1 Zone littorale
Elle forme une bande cocirctiegravere eacutetroite repreacutesente environ 8 de la surface terrestre avec
quelques centaines ou milliers de mettre de part et drsquoautre de la ligne rivage(Aouissi2015)
2 Ville littorale
Une ville littorale est une agglomeacuteration humaine de tailles variables qui occupe
geacuteographiquement une zone littorale ses relations environnementales eacuteconomiques et
sociales sont eacutetroitement lieacutees agrave la mer (Aouissi2015)
3 Front de mer
Crsquoest un axe public principal drsquoanimation et drsquoattraction caracteacuterise la ville littoraleIl
se caracteacuterise par des terrasses balcon urbain concentration de commerce et drsquoeacutequipement
drsquoattractiviteacute touristique lieacutee par des promenades pieacutetonne ou les touristes se promegravenent
pour se profiter de vue et drsquoacheter des souvenirhelliphellip(Aouissi2015)
4 Interface villemer
Crsquoest lrsquoaire et lrsquoarticulation qui assure le lien entre la partie les avant (mer) et la partie
arriegravere (ville) (Aouissi2015)
II Particulariteacutes de la ville littorale
La ville littorale a des particulariteacutes permettant de garder un maximum de contact et de
vue avec la mer pour mieux ancrer la relation ville-mer ce pheacutenomegravene est appeleacute la
Maritimisation de la ville littorale
1 Sur le plan urbanistique
a Relation avec la mer
La plupart des villes littorales meacutediterraneacuteenne sont fondeacutees apregraves des conquecirctes
pheacuteniciennes pour la preacutesence de plusieurs raisons qursquoelles leurs collaborent comme la
faciliteacute de transport par la mer causeacute par le manque des moyennes de construction
drsquoaujourdrsquohui due au rapprochement des villes du Nord et du Sud du bassin avec des
petites distances par rapport aux autres villes comme lAmeacuterique et lAfrique comme
exemple et la preacutesence des sources drsquoeau et la mer qursquoil avait et il a un rocircle majeur dans
lrsquoeacuteconomie et les eacutechanges commerciaux on a aussi les situations strateacutegique deacutefensif
contre les menaces venues de lavant pays ces points sont consideacutereacutes comme un produit
drsquoeacutetablissement humain venu par la mer
5
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
b La dotation drsquoun port
La majoriteacute des villes littorale ont un pied dans la mer consideacutereacute comme extension
de la ville ver la mer avec une fonction vitale pour la ville notamment sur le plan
eacuteconomique
Ya deux types de port
Port de pecircche
Port de plaisance
(Aouissi2015)
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques
Organisation des espaces et places publiques sur le front drsquoeau avec ouverture
drsquoune paroi sur la mer (forme un balcon urbain)
(Aouissi2015)
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
6
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer
Les villes littorales se caracteacuterisent par la structure urbaine en particulier
lrsquoorganisation des voiries et des perceacutees deacutecoupant les ilots qui sont faites dans le but
Drsquoavoir une eacutechappeacutee visuelle de lrsquointeacuterieur de la ville vers la mer
Reacutegulariser lrsquoeacutecoulement reacutegulier de lrsquoair dans la ville (Meriem 2015)
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert
La preacutesence de la veacutegeacutetation le long des rues dans les places et agrave lrsquointeacuterieur des
constructions est fortement recommandeacutee pour la protection du soleil ou du vent et une
reacuteduction de la contrainte de chaleuren abaissant les tempeacuteratures cagraved ameacuteliore les
microclimats urbains (facteurs naturels lrsquoensoleillement et le vent) (Toufik 2015)
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
7
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale
Le deacuteveloppement de la ville littorale se fait selon la morphologie du site qui deacutetermine
sa forme et son organisation spatiale
Deacuteveloppement parallegravele agrave la mer terrain plat
Dans le sites geacuteneacuteralement plats srsquoapplique le deacuteveloppement linaire au front de mer pour
profiter des vues de la mer toujours avec une distance de seacutecuriteacute pour eacuteviter les menaces
venues de la mer comme lrsquoeacuterosion et lrsquoeacuteleacutevation du niveau de la mer En profitant de cette
distance par un ameacutenagement de front de mer qui doit contenir des lieux de rencontre et
drsquoeacutechange culturel espaces publique articule la ville et la mer (Aittayeb Slimani2012)
Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer terrain accidenteacute
Crsquoest lrsquoinstallation au niveau des terrains en pente pour des raisons deacutefensives ou le
traceacute urbain suit la morphologie
creacuteant une forme organique aussi
pour des raisons de protection
contre les risques naturelle et
menaces venant de la mer comme
les inondations el lrsquoeacuteleacutevation du
niveau de la mer le tsunami
lrsquohumiditeacute causeacute par les
changements climatique naturels
srsquo eacutecarter des zones tregraves exposeacutees
aux vents et profiter des douces
brises drsquoeacuteteacute et de situation
strateacutegique quand on parle de
perceacute et de vue sur le paysage
maritime (Maya et all 2012)
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville
drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
8
Deacuteveloppement multi directionnel preacutesence drsquoobstacles
Ce style est imposeacute geacuteneacuteralement agrave lrsquoeacutepoque de la ville ou les villes littorales se
deacuteveloppent en parallegravele avec la mer et arrecirctent au contact des obstacles naturelles et artificielle
trouveacute dans le site comme les cours drsquoeau les montagnes les forecircts les zones agricole les
zones militaires et les sites proteacutegeacutes agrave cause du manque de moyenne et des techniques de
construction
(Fouad Soumia2012)
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
9
2 Sur le plan architectural
Lrsquoarchitecture des villes littorales est speacutecifique par les diffeacuterences qursquoelle avance
par rapport agrave une autre architecture(les villes drsquointeacuterieur) ces speacutecificiteacutes se mateacuterialisent
dans les points suivants
a La forme et la faccedilade
Derniegraverement Les formes architecturales des constructions en zones littorales sont
beaucoup plus fragmenteacutees fluides et dynamiques avec une certaine complexiteacute pour
assurer la stabiliteacute contre les vents dominants
Voire mecircme parfois on srsquoinspire des formes propres agrave la mer telle que les vagues et les
voiles pour une meilleure inteacutegration (comme le montre la photo) (kacimi 2015)
b Le traitement de la construction
Pour le traitement de la construction on reacutealise des acrotegraveres perforeacutes au sommet des faccedilades
des bacirctiments pour se proteacuteger du vent des deacutecrochements beacuteneacuteficier de lrsquoombre et des terrasses
afin de profiter la vue
deacutegageacutee sur la mer
crsquoest lrsquoimpact des
facteurs naturels la
mer et
lrsquoensoleillement sur le
bacircti
On doit choisir aussi
la forme de toit et le
traitement des
eacutetancheacuteiteacutes pour eacuteviter
lrsquoimpact de la pluie
sur le bacirctiment
(Fouad Sounia
2012)
Figure 11 Forme fragmenteacute modern et
fluide inspireacute de la mer residentialPrecinct 4
Malaysia
Sourcehttpwwwarchitecturelistcom200
80326 green-residential-precinct-4-in-
malaysia
Figure 10 Forme inspireacutee de la mer (voile)
placer agrave la perpendiculaire du port pour tenir
compte drsquoune vue sur la mer de pratiquement
chaque chambre Hocirctel W Barcelone Espagne
Source httpswwwbyhourscomfrhotel-
w-barcelona
Figure12 Profite des vues et drsquoensoleillement par la creacuteation des terrasses
(FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommag chuyenmuckien-truc4873-fake-hills-
y-tuong-lang-man-trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
10
c Protection contre le vent
Lrsquoimplantation drsquoune construction en bord de mer doit reacutesoudre avant tout la contradiction
entre les vents dominants et la vue sur la mer
Pour se proteacuteger du vent les constructions en bord de mer se sont doteacutees de protection
ces protections ont pris diverses formes dougrave la neacutecessiteacute de preacutevoir des ouvertures
pour laisser passer le vent comme exemple lrsquoOpeacutera Sydney La Grande Motte le
Bahreiumln World Trade Center Hocirctel jumairah
Il faut preacutevoir des renforcements dans la structure au niveau des fondations
Lrsquoutilisation des formes aeacuterodynamique (Maya 2012)
d Terrasses et ouvertures
On peut citer deux types de terrasse des terrasses non couvertes drsquoautres couvertes
pour se proteacuteger des rayons solaires par des laquo toit parasol raquo
Permet le regroupement lrsquoeacutechange comme elle offre une vue sur lrsquoexteacuterieur et sur la mer
On donne plus drsquoimportance a lrsquoespace exteacuterieur que lrsquoespace inteacuterieur (Meriem 2015)
Figure13 Reacutealisation des ouvertures pour laisser passer du vent (FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommagchuyenmuckien-truc4873-fake-hills-y-tuong-lang-man-
trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
11
Figure14Terrasse ouvert avec des vues direct vers la mer
Lrsquoeacuteleacutement le plus important dans ces sites crsquoest la mer alors lrsquoorientation de ces ouverture
srsquoeffectue par rapport agrave cette derniegravere on trouve de grandes ouvertures et baies vitreacutees pour
mieux profiter de llsquoeacuteclairage naturel lrsquoensoleillement lrsquoaeacuteration (ventilation) et des vues
panoramiques ainsi pour contribuer agrave refroidir les piegraveces en soireacutee
Figure 15 Lrsquoutilisation des baies vitreacutees Bordj El Arabe Dubaiuml Source
ben bachir 2014 p35
Mais ces grandes ouvertures sont menaceacutees par le rayonnement solaire pour cela on recommande
des solutions architecturales lrsquoutilisation drsquoeacuteleacutements de protection comme
(Mouloud Yacine 2010)
Image 02terrasseouvert fake-hills china
Source
httpwwwipernitycomdochelenapf 85
65458 china Beihai-fake-hills
Image 01 terrasses ouvert Offrent toutes vues sur
la mer laCasbah drsquoAlger
Source httpswwwe- architectcouk
12
Figure 16Image repreacutesentant des eacuteleacutements de protection solaire
Image 01 Pare soleil vertical
Sourcehttpswwwpinterestfrpin21793206
944
e La transparence
Lrsquoutilisation du ver pour creacuteer une relation entre linteacuterieur et lexteacuterieur pour
pouvoir sentir le contact de lhomme avec son environnement Il se traduite comme
sensation de liberteacute et de communion avec la nature quon reproduira par une veacutegeacutetation
importante et des plans deau cette architecture est baseacutee sur la lumiegravere et lombre
Figure17 Lrsquoutilisation de Materiau Verre pour la transparence plus isolant agrave protection solaire
Source httpswwwglastroeschchfrproduitsproduits-selon-fonctionprotection-solairehtml
f Lrsquoorientation du bacirctiment
- Lrsquoorientation du bacirctiment exemple drsquohabitat se fait par rapport au soleil et vent
mais aussi le choix des vues vers la mer
Lrsquoorientation de la trame urbaine devrait privileacutegier la direction solaire car elle est plus
contraignante Lrsquoincidence oblique du vent offre un eacuteventail de directions plus grand qui
Image 02 Les claustras
source httpalfaramicombrise-vue-laustraenchanteur-
brise-vue-claustra-avec-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-collection-photo-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-claustra-dacorative-balcon-terrasse-
nspirations
13
Varie de 30deg agrave 60deg la trame peut suivre dans lrsquoorientation par rapport au vent une direction
intermeacutediaire (Maya et all 2012)
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions La nature agressive du climat de ces villes deacutefavorise certains mateacuteriaux et
neacutecessite des preacutecautions et des techniques agrave prendre en consideacuteration de ces derniegraveres
On recommande drsquoutiliser la brique le beacuteton les agglomeacutereacutes drsquoagreacutegats creux les
panneaux isoleacutes moucharabieh verre de faible eacutemissiviteacutehellip
bull On recommande lrsquoutilisation des mateacuteriaux de construction durables qui srsquoadaptent
parfaitement agrave la nature agressive des facteurs climatiques(le soleil les vents
lrsquohumiditeacute et pluie et les risques naturels ces mateacuteriaux sont la pierre le verre de
faible eacutemissiviteacute les panneaux isoleacutes moucharabieh le brique et le beacuteton et la tuile
mais on eacutevite aussi de construire avec lrsquoacier sans protection contre la corrosion
causeacutee par les airs salins
Les couleurs de construction utiliseacutees dans le littoral sont le bleu et le blanc mais
lrsquoutilisation de ces couleurs a lrsquoantiquiteacute due agrave lrsquoutilisation de mateacuteriaux local disponible
la chaux que sa couleur est blanche
La couleur exteacuterieure des revecirctements a une influence sur la partie du rayonnement solaire
incident absorbeacute par la paroi Plus la couleur est sombre plus la quantiteacute drsquoeacutenergie
absorbeacutee est importante On preacuteconise lrsquoutilisation de couleurs claires pour les revecirctements
exteacuterieurs des bacirctiments
Figure 18 La couleur banche conccedilus par mateacuteriaux existant local juste pour qursquoils
soient existants la Gregravece
Source httpswwwouest-francefrleditiondusoirdata7783reader eaderhtml
preferred1package 7783 pub10730page19
14
Figure 19Lrsquoutilisation de couleur claire pour minimiser lrsquoabsorbation drsquoeacutenergie (se proteacuteger
drsquoensoleillement) Sydney Australie
Sourcehttpdavidenozfretats-australienouvelle-galles-du-sudsydneyopera-de-sydn-ey-
2106
Ce choix est comme une reacuteponse agrave des exigences climatiques telles que le soleil car cette
solution renforce la protection solaireet du vent
La valeur drsquoenrobage est speacutecifique aussi pour les villes littorales on augmente la
valeur par rapport agrave celle utiliseacute dans la construction dans les reacutegions qui ne sont pas
exposeacutees aux aires salineacutees
Figure 20 Augmentation de la valeur drsquoenrobage
Source httpdetailsconstructifscypefrEDV003html
Du fait drsquohumiditeacute et drsquoair salineacute du littoral la corrosion constitue un pheacutenomegravene naturel
speacutecifique et remarquable pour les constructions des villes littorales La corrosion se
produit en raison de certaines actions exteacuterieures sur une surface crsquoest la destruction et
lrsquoalteacuteration des mateacuteriaux par des reacuteactions chimiques
15
Concernant la protection contre lrsquohumiditeacute il existe quelque meacutethode a suivi
Sur le plan architectural lrsquoinjection de reacutesine la pose drsquoune membrane
drsquoeacutetancheacuteiteacutehellip
Sur le plan urbanistique la construction loin de rivage et en hauteurhelliphellip
-Protection contre la corrosion
Impermeacuteabiliser les fondations de lexteacuterieur avec deux couches de goudron liquide
avant le remblayage des murs
Traitement en surface peinture anti-humiditeacute hydrofuges etc
Traitement en profondeur assegravechement des murs injection de reacutesine (Hamou
Yacine Mouloud 2010)
16
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne
Le littoral algeacuterien crsquoest 1 200 kilomegravetres de plages de sable drsquoune superficie de
9824 km2 04 de la superficie du pays
Regroupant Lrsquoensemble des grandes villes cocirctiegraveres sur son territoire (Alger Oran
Annaba) et regorgeant de sites naturels magnifiques DrsquoAlger la blanche agrave Oran la
Radieuse en passant par Annaba et les criques sauvages de Kabylie le littoral fait
assureacutement le bonheur des randonneurs baigneurs et amateurs de pecircche et sports
nautiques Lrsquoactiviteacute touristique de cette partie de lrsquoAlgeacuterie nrsquoempecircche pas la preacuteservation
de la faune et de la flore marines Veacuteritable lieu de deacutetente le littoral algeacuterien est
eacutegalement un lieu riche en histoire le bord de mer eacutetant jalonneacute de plusieurs sites
archeacuteologiques de lrsquoeacutepoque antique ou ottomane
Figure21 Le littoral algeacuterien
Source httpalgerievoyageover-blogcomarticle-magnifique-eclair-sur-la-baie-d-alger-al-1929104html
Lrsquoeacutetat a preacutefeacutereacute srsquointeacuteresser aux grandes villes qui sont Alger Oran et Annaba et
quelques moyennes villes comme Bejaiumla et au deacutetriment des petites villes (azeffoun) qui
sont resteacutees relativement deacutelaisseacutees ou en stagnations
Ceci a engendreacute un deacuteseacutequilibre sur le plan urbanistique les grandes villes ont connu une
forte urbanisation (elles sont sur-urbaniseacutees) par contre les petites villes qui sont sous-
urbaniseacutees
-les instruments drsquourbanisme (PDAU et POS) ont les mecircmes contenus ils ne prennent pas
en consideacuteration les particulariteacutes des villes littorales donc on intervient de la mecircme
maniegravere que pour les villes inteacuterieures sur le plan architectural sans prendre en
consideacuteration des ports (Massinissa et all 2015)
17
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien
La loi littorale fixe une politique globale dameacutenagement de protection et de mise en
valeur La reacutealisation de cette politique dinteacuterecirct geacuteneacuteral implique une coordination des
actions de lEtat et des collectiviteacutes locales ou de leurs groupements pour but de
bull Preacuteserver le patrimoine culturel mais aussi naturel de la zone littorale
bull Encourager de part lrsquoimplantation les activiteacutes eacuteconomiques
bull Encourager la recherche et les deacutecouvertes en ce qui concerne les ressources
littoral
bull Mettre en place des lois qui interdissent lrsquoempieacutetement sur des zones naturel ou
patrimoniale
Cette loi deacutelimite 3 bandes au littorale pour but de la protection et la valorisation du
littorale de deacutegradation et de freacutequentation anarchique
La loi 02-02 du 05 feacutevrier 2002
Toute construction sur une bande de terre de 100 megravetres de largeur agrave partir du rivage est
frappeacutee de servitude de non aedificandi
Toute fois sont autoriseacutees sur cette bande
Les constructions neacutecessitant la proximiteacute immeacutediate de lrsquoeau (art45 de la loi 90-29)
(Aouissi 2015)
Figure21 Deacutelimitation pour la protection de littoral
SourceCadre juridique de la protection du littoral en Algeacuterie Kacem m 2004 p 54
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC)
Le PAC a pour objet de deacutelimiter lrsquoespace littoral La proposition de deacutelimitation de
lrsquoespace littoral srsquoest faite sur la base de critegraveres physiques Ainsi au niveau des zones des AZUL 2011
Ou le stationnement et la circulation des veacutehicules sont interdit
18
falaises il a eacuteteacute retenu une profondeur de 800 megravetres et au niveau des espaces relativement
plats il a eacuteteacute retenu une profondeur de 3 km Il a eacuteteacute inteacutegreacute les espaces forestiers (forecircts et
maquis deacutegradeacutes) dans leur inteacutegraliteacute les plaines littorales les terres agrave vocation agricole
les zones humides et les sites historiques
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU)
Le PDAU fixe les orientations fondamentales de lrsquoameacutenagement des territoires
concerneacutes il deacutetermine la destination geacuteneacuterale des sols la nature et le traceacute des grands
eacutequipements drsquoinfrastructure
Le PDAU doit ecirctre compatible avec les orientations de la loi 02-02 du 05-02-2002 relative
agrave la protection et agrave la valorisation du littoral et fixer les termes de reacutefeacuterence des POS
En Algeacuterie Le POS est un instrument de gestion et de planification urbaine dont la finaliteacute
est un regraveglement de deacutetail proceacutedant drsquoune politique de protection (notamment par
lrsquointerdiction de construire) Dans le respect des dispositions du PDAU Le POS fixe de
faccedilon deacutetailleacutee les droits drsquousage du sol et de construction pour le secteur concerneacute permet
de mieux cerner les critegraveres de speacutecificiteacute des lieux
4 La littoralisation en Algeacuterie
Crsquoest le rapprochement de la population des activiteacutes eacuteconomiques humaine au
littorale ou en observe leurs concentration le long du littoral pour des raisons eacuteconomiques
lieacutee a la mondialisation des eacutechanges et lrsquoeacutevolution de transport maritime et terrestre aussi
pour le tourisme et la reacutesidence agreacuteable (aouissi 2015)
Figure 22La concentration de la population au littorale drsquoAlgeacuterie
Source Mr Aouissi cours 04(la ville littorale Algeacuterienne) page 19
19
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien
Figure 23 La reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population en Algeacuterie
SourcehttpsfrwikipediaorgwikiDC3A9mographie_de_l27AlgC3A9riemediaFileDensit
C3 A9_de_la_population_AlgC3A9rie_du_Nordgif
On remarque une reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population algeacuterienne sur le territoire ou la
forte concentration de la population permanente au littorale repreacutesente plus de 23 la
population algeacuterienne sur 4 du territoire sans compter la population suppleacutementaire
drsquoestivant (Aouissi 2015)
2 Lrsquourbanisation au littoral
La littoralisation et lrsquoaugmentation deacutemographique ont engendreacute une urbanisation deacutemesureacutee
qursquoelle se deacuteveloppe au deacutetriment du foncier agricole ou les 3 villes principales cocirctiegraveres ont pris
17 du total de leur terre agricole
Figure 24 Deacuteveloppement au deacutetriment du foncier agricole
Cherchell Algeacuterie Source Google earth modifieacute par lrsquoauteu
Il nrsquoexiste aucune politique qui vise agrave geacuterer et agrave promouvoir le tourisme
Aussi on a une concentration des activiteacutes industrielle uniteacutes industrielles a risque majeur
(MATE
Lrsquoactiviteacute peacutetroliegravere est accapareacutee des meilleurs sites littoraux qursquoelle peut comporter des
risques reacuteels aux agglomeacuterations et milieux marin (Aouissi 2015)
20
7 Classification des villes littorale algeacuterienne
Selon la loi juridique et typologique algeacuterienne Ya-il 3 types de villes
1- la petite ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine varie entre 20 000 et 50 000
habitant Cas de et TipasaTnegraves
Figure 25 Petites villes littorale algeacuteriennes Tnes Algeacuterie Source wwwlematindznewtnes18399-six-affaires-douteu
ses-de-tenes-des-citoyens-interpellent-le-wali-de-chlefhtml
2-la ville moyenne ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est comprise entre 50 000
et 100 000 habitants cas Mostaganem Jijel et Bejaia
Figure 26 Moyennes villes littorales Jijel Algeacuterie
Source httpswwwliberte-algeriecomestplusieurs-proj-
ets-structurants-pour-jijel-227617
3-La grande ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est plus de 100 000 habitants
Cas dAlger Oran (Aouissi 2015)
Figure 27 Grandes villes littoraux Algeacuterienne Alger Algeacuterie Sourcehttpswwwpinterestcompin42080577749755065
21
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville
La petite ville littorale algeacuterienne est une ville construit dans lrsquourgence pour reacutepondre
au besoin et agrave une pression sociale et face ala pheacutenomegravene de la littoralisation ou la
disponsabiliteacute fonciegravere en arriegravere du front de mer oblige lrsquoimplantation en amont (vers
lrsquointeacuterieur) sans mettre en consideacuteration particulariteacute typologique urbanistique et
architecturale du contexte littorale (Aouissi 2015)
Figure 28mecircme formes et style drsquohabitat dans une ville littorale et une autre inteacuterieur
Image 01 Bacirctisse agrave Bejaia une ville littorale
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
2 La deacutegradation du cadre bacircti
Lrsquoeacutemergence des petites villes littorales algeacuteriennes est apparue au cours de la peacuteriode
coloniale apregraves 1954 suite agrave lrsquoeacutevolution deacutemesureacutee des grandes villes preacutesentant un reacuteseau
urbain agrave preacutedominance de celles-ci La petite ville tend agrave srsquoimposer dans le reacuteseau urbain
national comme des petits pocircles drsquourbanisation et drsquoanimation gracircce au deacutecoupage
administratif de 1974 ougrave certaines drsquoentre elles ont eacuteteacute promues en chefs-lieux de daiumlra et
de wilaya Elle constitue un micro pocircle qui tend agrave dessiner son aire drsquoinfluence et son poids
dans le reacuteseau urbain national ce qui lui permet de jouer un rocircle drsquoanimation et de relais au
niveau reacutegional et local Elles preacutesentent des comportements semblables agrave travers tout le
territoire national par leurs processus de deacuteveloppement ainsi qursquoagrave leurs contextes socio-
eacuteconomiques et leurs typologies
Ces villes possegravedent geacuteneacuteralement des petits ports deacutedieacutes essentiellement agrave la pecircche Ces
ports sont attacheacutes aux centre- villes qui preacutesentent le noyau historique datant de la
peacuteriode coloniale
Elles subirent des deacutegradations du cadre bacircti qui est mal proteacutegeacute ce qui teacutemoigne une
deacutegradation apparente du front drsquoeau Cette deacutegradation a causeacute la deacutemaritimisation de
ces villes
Image 02 Bacirctisse agrave Boufarik une ville drsquointeacuterieur
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
22
Le noyau historique de ces villes srsquoimplante et srsquoouvre sur le front de mer geacuteneacuteralement il
srsquoeacutetale sur la mer via un petit port deacutedieacute essentiellement agrave la pecircche Les vieux phares qursquoon
retrouve expriment lrsquoancienneteacute et la stratification de ces villes (Aouissi 2015)
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer
Des extensions reacutepondent seulement aux besoins aux logements des habitants avec aucune
particulariteacute typologique vis-agrave- vis le contexte du littorale ni sur le plan architecturale ni
sur le plan urbanistique et cela amegravene agrave la deacutemaritimisation de la ville littorale algeacuterienne
par le risque drsquoeffacer son identiteacute et son cachet
-la pollution visuelle drsquoair des ressources sous terrains (Aouissi 2015)
VI Probleacutematique speacutecifique La concentration deacutemographique sur la bonde cocirctiegravere a un taux tregraves eacuteleveacute cette
littoralisation engendre des problegravemes de compatibiliteacute entre le deacuteveloppement
eacuteconomique et la protection de lrsquoenvironnement
Quelles sont les conseacutequences des constructions illicite et lrsquooccupation anarchique
du front de mer de la ville de Tamenfouste et quelles sont ses retombeacutes sur le plan
sociale eacuteconomique
Comment requalifier lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste sur le plan
durable
VII Hypothegraveses Les constructions illicites et lrsquooccupation anarchique du front de mer de la ville de
Tamenfouste engendrent lrsquoeffacement drsquoidentiteacute et pratiquement lrsquoabondant du front de
mer
La requalification de lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste se fait par la
reconquecircte du foncier et la reconstruction du cadre bacircti illicite avec renforcement
drsquoinfrastructure touristique
23
VIII Meacutethodologie de recherche
Image 29 la deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme
s ensuite la recomposition de ce systegraveme Source httpsfrslidesharenetpatrickostertagapproche-systmique-de-processus
Le support drsquoinvestigation se fait selon lrsquoapproche systeacutemique Lrsquoapproche
systeacutemique est un champ interdisciplinaire relatif agrave lrsquoeacutetude drsquoobjets dans leur complexiteacute
Pour tenter drsquoappreacutehender cet objet drsquoeacutetude dans son environnement dans son
fonctionnement dans ses meacutecanismes dans ce qui nrsquoapparait pas en faisant la somme de
ses parties cette deacutemarche vise agrave identifier
La finaliteacute du systegraveme
Les niveaux drsquoorganisation
Les eacutetats stables possibles
Les eacutechanges entre les parties
les facteurs drsquoeacutequilibre et de deacuteseacutequilibre
Les boucles logiques et leurs dynamiques etc
La deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme ensuite la
recomposition de ce systegraveme
Les principes sont utiliseacutes sans ecirctre nommeacutes (Jacques 1989)
24
Mon meacutemoire est structureacute en trois chapitres qui vont organiser successivement
drsquoune vue analytique globale vers une eacutechelle speacutecifique de cas drsquoeacutetude
CAPITRE1 Chapitre introductif
Preacutesentation de lrsquooption conne introduction
Preacutesentation des particulariteacutes de la ville littorale sur le plan urbanistique et
architectural
Preacutesentation de la probleacutematique de la ville littorale Algeacuterienne
Preacutesentation de la probleacutematique speacutecifique hypothegravese et meacutethodologie de
recherche
CHAPITRE2Theacutematique speacutecifique
Lrsquoidentification successive de
La theacutematique choisie
Faire une recherche bibliographique et preacutesenter les notions techniques de base en
relation agrave notre thegraveme de recherche
Analyser drsquoun exemple
CHAPITRE 3 le cas drsquoeacutetude
Phase analytique au cas drsquoeacutetude et agrave lrsquoeacutetat de fait
Etablir un eacutetat des lieux pour mon cas drsquoeacutetude (Tamenfouste) en eacutelaborant une
analyse historique bregraveve sur le processus de deacuteveloppement urbaine de la ville de
Tamenfouste
Montrer les propositions des instruments drsquourbanismes et mes actions proposeacutees sur
le plan drsquoameacutenagement
Notre meacutemoire se finira par une conclusion geacuteneacuterale des sources bibliographiques
ANNEXE
Qui constitue le chapitre pratique a savoir la projection de mon projet de fin drsquoeacutetude
25
Chapitre 02Theacutematique speacutecifique
Le renouvellement urbain comme
strateacutegie de reconquecircte des fronts de
mer et des mises en valeur des
vitrines maritime
Introduction
26
Lrsquoobjectif de ce chapitre est drsquoessayer de donner une deacutefinition au renouvellement
urbain de mentionner ses diffeacuterentes notions objectif et approches et de deacutefinir les autres
concepts cleacutes de la theacutematique deacuteveloppeacutee Pour cela une approche theacuteoriques baseacutee sur les
diffeacuterentes eacutetudes est meneacutee avec lrsquoanalyse drsquoun exemple qui traite la notion de
renouvellement urbain qui est pour but de la mise en valeur des vitrines maritimes
La ville est un territoire en mouvement elle se transforme en permanence elle se
renouvelle sans cesse Elle change certes plus ou moins reacuteguliegraverement plus ou moins
rapidement mais une ville qui ne change pas devient une ville morte en particulier les
villes littorales avec leurs interfaces avec le temps elles ont subi une deacutegradation dans le
cadre bacircti leur front drsquoeau est devenu reacutepulsif et par la suite elles ont perdu leurs
centraliteacutes
Ces villes constituent des terrains drsquoinvestigation privileacutegieacutes pour la recherche urbaine afin
de trouver les paramegravetres permettant de deacutefinir la strateacutegie de renouvellement urbain la
plus adapteacutee selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
La tendance actuelle est de srsquoorienter vers la reconquecircte des fronts de mer deacutelaisseacutes La
ville et son interface se sont lanceacutes dans des opeacuterations de reacuteameacutenagement de leurs
espaces respectifs avec un objectif de creacuteer des espaces de soudure afin de revaloriser les
interfaces en valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de territoire et en imaginant des
liens nouveaux entre la ville et son front de mer
27
I Deacutefinition des concepts
1 Le renouvellement urbain
Le renouvellement urbain est en urbanisme une forme drsquoeacutevolution de la ville qui
deacutesigne lrsquoaction de reconstruction de la ville sur elle-mecircme et de recyclage de ses
ressources bacircties et fonciegravere Celle-ci vise en particulier agrave traiter les problegravemes sociaux
eacuteconomiques urbanistiques architecturaux de certains quartiers anciens ou deacutegradeacutes ainsi
qursquoagrave susciter de nouvelles eacutevolutions de deacuteveloppement notamment eacuteconomiques et agrave
deacutevelopper les solidariteacutes agrave leacutechelle de lagglomeacuteration
A travers lideacutee de laquo reconstruire la ville sur elle-mecircme raquo lobjectif est de limiter
lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense
concentreacute notamment pour diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la
ville elle-mecircme La ville peut ecirctre renouveleacutee sur des quartiers anciens (logements
vacants ou logements insalubres commerces bacircti industriel eacutequipements) mais aussi
sur des zones industrielles ou friches industrielles Les bourgs anciens connaissent aussi
des mutations au sein des zones preacuteceacutedemment citeacutees mais aussi de corps de fermes mais
aussi de remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains problegravemes
sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans des espaces peu
denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains quartiers mais aussi par le
reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute
sociale et fonctionnelle
Cette notion deacuteveloppeacutee par des architectes urbanistes et ameacutenageurs tenants
du deacuteveloppement durable est neacutee dans les anneacutees 1980 Pour autant le renouvellement
urbain est un pheacutenomegravene mondial et historique pratiqueacute depuis des siegravecles dans les villes
occidentales et orientales Il a eacuteteacute particuliegraverement important agrave lrsquoissue de la Seconde Guerre
mondiale notamment en Russie en Allemagne au Japon et en France
Depuis les anneacutees 2000 il y a une prise en compte croissante des inteacuterecircts de la population
reacutesidante dans les proceacutedures de renouvellement urbain
Le renouvellement urbain se traduit en geacuteneacuteral mais pas systeacutematiquement par
une densification du tissu urbain existant La ville eacutevolue sur elle-mecircme et sa croissance se
fait par mutation du tissu urbain (deacutemolitionreconstruction reacuteutilisation du patrimoine ou
construction dans les friches urbaines ou industrielles et les dents creuses)
Actuellement dans un souci de deacuteveloppement durable et de flambeacutee du prix du peacutetrole
reconstruire la ville sur elle-mecircme sans consommer de nouveaux terrains vierges est une
reacuteponse apporteacutee agrave leacutetalement urbain La plupart du temps il est plus coucircteux de deacutemolir
pour reconstruire ou de changer lusage des bacirctiments existants que de construire sur
des parcelles libres Loffre de logements neufs agrave proximiteacute dune zone plus ancienne est un
frein au renouvellement spontaneacute de celle-ci elle lui fait concurrence
Pour permettre le renouvellement urbain dans les zones moins tendues et a fortiori pour
maintenir ou favoriser la mixiteacute sociale une action publique est neacutecessaire En France
lrsquoAgence nationale pour la reacutenovation urbainecreacuteeacutee par lrsquoarticle 10 de la loi dorientation et
28
de programmation pour la ville et la reacutenovation urbaine deacutefinit cet objectif comme lrsquoun de
ses rocircles principaux
Les EPF (Eacutetablissement public foncier) sont eacutegalement des structures majeures du
renouvellement urbain en matiegravere de financements et dopeacuterations (Dominique 2006)
Dapregraves un article de Marion Desjardins laquo Le renouvellement urbain deacutesigne lensemble des
interventions mis en œuvre dans les quartiers en crise en vue dameacuteliorer leur fonctionnement
et favoriser leur insertion dans la ville Ces interventions empruntent plusieurs voies et vont de
la restructuration des immeubles de logement lameacutelioration des dessertes de transport la
creacuteation de nouveaux services publics agrave limplantation des entreprises et laccompagnement
social des habitants Car il sagit bien en reacutealiteacute de changer la ville de la renouveler de
modifier fondamentalement et durablement la physionomie des quartiers en difficulteacute cest
eacutegalement pour changer la vie de ses habitants car il est impossible de dissocier lurbain du
social lideacutee est de mettre le projet urbain au service du projet social Renouveler la ville sur
elle-mecircme revient dans un sens dimaginer une nouvelle urbaniteacute pour redonner lenvie aux
habitants dy vivre de sy deacuteplacer consommer diminuer aussi dans une certaine mesure
davoir recours agrave la voiture et revenir agrave des eacutechelles humaines du cadre de vie raquo
1 Lrsquointerface villemer
Figure 30photo montrant lrsquointerface villemer rio de Janeiro Breacutesil
Source Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Les interfaces villesmers sont des aires de contact entre les espaces portuaire ou la mer
et les espaces urbains de la ville il existe diffeacuterents types drsquointerfaces suivant qursquoelles
soient situeacutees entre un vieux port et un centre historique entre un espace de commerce et
un quartier drsquohabitation ou encore un espace port et un espace naturel de compagne
Lrsquointerface villemer est un espace public demeure comme un axe principal drsquoattraction et
drsquoattractiviteacute (Aouissi 2015)
29
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces
villes mers)
Figure31le reacuteameacutenagement du front de mer de la ville drsquoHendaye France Source
Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Le reacuteameacutenagement des fronts de mer est une opeacuteration de recomposition des espaces
deacutelaisseacutes qui consiste agrave reacutealiser de nouveaux projets dont lrsquoobjectif est de creacuteer des
espaces de soudure entre la ville et la mer la strateacutegie de reacuteameacutenagement se base sur
diffeacuterents aspects lrsquoaspect physique spatial et fonctionnel avec une politique de liaison agrave
diffeacuterentes eacutechelles du local au global en assurant une mixiteacute des fonctions urbaines et
des fonctions portuaires
Cette opeacuteration devient un veacuteritable enjeu perccedilue comme un eacuteleacutement deacutecisif pour lrsquoavenir
de la ville (Zahra et all 2015)
2 La vitrine maritime
Figure 32 Scheacutema explicatif du concept de la faccedilade maritime
Source Meacutemoire de Zahra Wafa Raib Abdelmadjid 2015-2016
30
La faccedilade maritime peut ecirctre deacutefinie comme un ensemble dinfrastructures aligneacutees le
long dun littoral sur une bande de quelques dizaines agrave plusieurs centaines de kilomegravetres
cest-agrave-dire qui met en relation un arriegravere -pays terrestre et un avant- pays maritime et elle
les relie par des reacuteseaux de communications denses et varies cet ensemble fait systegraveme et
peut ecirctre appeleacute laquorangeacutee maritimeraquo quand certaines conditions sont reacuteunies comme le
recouvrement au moins partiel des aires de dessertes continentales lrsquoinsertion dans des
services communs de lignes reacuteguliegraveres agrave escales multiples intra-reacutegionale Les faccedilades
maritimes sont en quelque sorte des rues urbaines qui srsquoeacutetirent sur des fronts drsquoeaux
(Soumia Yasmina 2014)
II Les 5 aires de renouvellement urbain Le renouvellement urbain propose plusieurs modes ou solutions aux problegravemes de la
ville en geacuteneacuterale et des centres villes en particulier
1 La revalorisation urbaine
La notion de la revalorisation est toutes actions meneacutees pour redonner de la valeur agrave
une ville
2 Reacutehabilitation urbaine
Elle consiste agrave modifier la fonction drsquoun immeuble ou un groupe drsquoimmeubles ou
drsquoeacutequipement en vue de leur donner les commoditeacutes essentielles et neacutecessaires aux besoins
de base des locataires ou utilisateurs alimentation en eau potable eacutelectriciteacute remise agrave neuf
des sanitaires
3 Reacutenovation urbaine
Crsquoest une opeacuteration physique qui ne doit pas changer le caractegravere principal du
quartier Elle est relative agrave une intervention profonde sur le tissu urbain Elle peut
comporter la destruction drsquoimmeubles veacutetustes Dans les anneacutees 1950 ont construit les
grands ensembles Dans les anneacutees 1970 on y ajoute des lieux sociaux dans les anneacutees
2000 on les restructure Cette opeacuteration consiste agrave rattacher les quartiers drsquohabitat sociale a
la ville par une diversification des logements par une nouvelle trame urbaine qui permet agrave
leur habitants de circuler librement
4 Reconstruction urbaine
Cette action consiste agrave deacutetruire pour reconstruire agrave nouveau un tissu tregraves deacutegradeacute on
concevant les proprieacuteteacutes initial drsquoancien tissu original tell que la division spatiale
5 La requalification urbaine
Crsquoest lrsquoaction de reacuteintroduire la ville en redonnant une nouvelle fonctionnaliteacute ou
caracteacuteristique aux espaces deacutejagrave existant Cette action consiste agrave redonner de la qualiteacute et
teacutemoigne drsquoune volonteacute de meacutenager le patrimoine bacircti (khaoula 2017)
31
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain
de renouvellement urbain (40 ans de preacuteexistence)
Le renouvellement diffus des cellules bacircties est un pheacutenomegravene tregraves ancien causeacute par
la guerre les catastrophes naturelles (incendies inondations seacuteismes tsunamis)
leacutevolution des techniques de construction ou des normes leacutevolution des besoins creacuteant de
la vacance ou neacutecessitant des transformations (notamment lorsque lespace constructif est
limiteacute) ou encore de la diversiteacute des strates diffeacuterentes de peuplement que la ville a
connu (chaque groupe ayant des eacuteconomies et des organisations sociales diffeacuterentes)
Des villes antiques comme Bagdad ou Athegravenes ont consideacuterablement renouveleacute au cours
de leurs milleacutenaires drsquoexistence leur tissu urbain
De nombreuses villes ont connu des incendies
destructeurs Lisbonne Londres Chicago Rome
Dans la ville dArras agrave la suite dun deacutecret local les constructions en bois ont eacuteteacute
remplaceacutees agrave la fin du Moyen-Acircge par des constructions en pierre afin de limiter le risque
incendie
Des anciennes villes coloniales ameacutericaines comme New York ou Chicago ont raseacute des
demeures basses et espaceacutees pour laisser la place agrave des gratte-ciels
Les destructions engendreacutees par la Premiegravere Guerre mondiale conduisent le plus souvent agrave
une reconstruction agrave lidentique Apregraves la Seconde Guerre mondiale la reconstruction se
fait selon les principes de la charte dAthegravenes en rupture avec le passeacute Les travaux sont
tregraves importants on estime quils ont dureacute environ 30 ans (Steacutephan et all 2014)
Mais agrave quand remonte lapparition de cette formule
En France ce nrsquoest qursquoagrave partir du XIXe siegravecle que se sont deacuteveloppeacutees les premiegraveres
proceacutedures efficaces permettant un renouvellement groupeacute du tissu urbain
Le terme napparait au niveau juridique que dans la loi du 13 deacutecembre 2000 dite loi SRU
(Solidariteacute et renouvellement urbain)
1 Urbanrenewal ameacutericain
Lrsquoexpression urbanrenewal est apparue pour la 1egravere
fois en Etats-Unis agrave laquelle on
apparente indirectement la notion franccedilaise de renouvellement urbain Ces termes
deacutesignent un programme feacutedeacuteral lanceacute par lrsquoHousingActde 1949 reacuteaffirmeacute par celui de
1954 Qui il a eacutetait nommeacute agrave lrsquoeacutepoque par laquo renouveau urbain raquo Le laquo renouvellement
urbain raquo aujourdrsquohui a une acception plus large plus proche drsquoun autre terme anglais qui
est celui de regeneration qui existe aussi en franccedilais comme laquo Reacutegeacuteneacuteration raquo
Lrsquourbanrenewalameacutericain est freacutequemment assimileacute en France aux politiques brutales de
reacutenovation urbaine des anneacutees soixante et crsquoest pour cela que lrsquoexpression est resteacutee
jusqursquoaux anneacutees quatre-vingt-dix peu connue et peu usiteacutee
Lrsquourbanrenewalmarque la naissance drsquoune nouvelle forme drsquoaction politique pour la
production et la transformation de la ville entraicircneacutee par lrsquoeacutemergence de la planification
locale
32
2 Regenerationurban britannique
Les transformations socio-eacuteconomiques majeures en Grande-Bretagne ont engendreacute
Lrsquoapparition de la theacutematique de la reacutegeacuteneacuteration qui fait avantage eacutecho agrave une atmosphegravere
de deacuteclin et de crise eacuteconomique il srsquoagit de renouveler en redonnant les qualiteacutes perdues
pas seulement de remettre agrave neuf ou de creacuteer du nouveau
Par contre lrsquourbanrenewalse situe plutocirct dans la moderniteacute et la croyance au progregraves
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais
Lrsquoeacutemergence du concept lsquorsquoRenouvellement Urbainrsquorsquo sous sa forme moderne remonte
au deacutebut des anneacutees quatre-vingt-dix Il apparaicirct en France tout drsquoabord sous la forme de laquo
La ville renouveleacutee raquo utiliseacute par lrsquoagence drsquourbanisme de Lille Lrsquoeacutemergence de cette
notion est tregraves lieacutee agrave la crise eacuteconomique immobiliegravere sociale et environnementale
Mecircme si le concept peut paraicirctre reacutecent en pratique ses origines peuvent ecirctre associeacutees agrave
lrsquohistoire des mutations et du deacuteveloppement des socieacuteteacutes Agir sur un territoire dans un
vocabulaire qui serait aujourdrsquohui celui de laquo renouvellement urbain raquo nrsquoest pas une chose
nouvelle en France Haussmann a sans doute eacuteteacute lrsquoun des premiers agrave renouveler la ville
Cependant la nouveauteacute concerne son association aux quartiers en difficulteacute en marge de
la citeacute Lrsquoenjeu du renouvellement urbain est de reacuteinseacuterer ces quartiers dans le mouvement
geacuteneacuteral de croissance qui se deacuteveloppe non seulement en France mais aussi en Europe
La politique de renouvellement Urbain trouve ses fondements et ses origines dans
lrsquoeacutevolution de la politique de la ville en France Cette derniegravere concerne essentiellement la
requalification des quartiers en difficulteacute ou en crise
La politique du renouvellement urbain englobe lrsquoensemble de ces actions portant en elles
des enjeux plus strateacutegiques de durabiliteacute de participation citoyenne de partenariat
eacutelargie et drsquoune volonteacute drsquoeacutequilibrer et drsquohumaniser la ville contemporaine au profit de ses
habitants (Meriem 2015)
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer Le concept du Renouvellement Urbain est un projet de grande ampleur qui se veut
global et transversal Il poursuit essentiellement les objectifs suivants
Reconqueacuterir de certains types de territoires bien souvent ingrats et qui se trouvent
en ville pour lrsquoobjectif de limiter de lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et
la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense concentreacute notamment pour
diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la ville elle-mecircme
Restructurer et remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains
problegravemes sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans
des espaces peu denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains
quartiers mais aussi par le reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des
activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute sociale et fonctionnelle
33
Lutter contre le deacuteveloppement anarchique des villes en densifiant les parties
urbaniseacutees de faccedilon agrave recreacuteer des quartiers ayant une fonction de polariteacute
Contrebalancer la deacutevalorisation et la seacutegreacutegation urbaine en reconstituant des
lieux de vie doteacutes drsquoeacutequipements collectifs et publics
Permettre la reacuteutilisation de sites des activiteacutes polluants et des friches industrielles
et Militaires
Ameacuteliorer sur un site le paysage la biodiversiteacute la trame verte et bleue la gestion
des risques la qualiteacute des sols (deacutepollution) et de lair (plantations) Le veacutegeacutetal peut
jouer un rocircle multiple jusquagrave lassainissement agrave condition que le projet anticipe le
temps neacutecessaire aux processus biologiques de deacutepollution
Un projet en renouvellement urbain peut ecirctre loccasion de geacuterer les eaux pluviales de
maniegravere alternatives et de reacuteduire les eacutecoulements vers laval voire les risques drsquoinondation
sur le site mecircme et en aval Certains projets proposent mecircme une deacutemineacuteralisation (friche
existante) Par exemple la ville de Nicircmes va diminuer lessurfaces impermeacuteables de 95 agrave
75 dans le secteur Hoche-Sernam (site de 20 ha) (ADEF1998)
V Les enjeux de renouvellement urbain Le renouvellement urbain srsquoappuie sur un ensemble de principes tels que le
deacuteveloppement durable la diversiteacute le marketing urbain la patrimonialisation et valorise
les notions de qualiteacute spatiale ou encore drsquoimage urbaine Le renouvellement urbain
recoupe des champs drsquoaction tregraves larges en fonction de plusieurs enjeux
morphologique qui sinteacuteresse plus particuliegraverement au recyclage immobilier des
tissus bacirctis et laquo consiste agrave sinteacuteresser aux montages dopeacuteration immobiliegravere cest
agrave dire aux actions qui visent agrave la production et agrave la reacutehabilitation de produits
immobiliers (habitat bureau) raquo Cette dimension recoupe le processus de
reacutehabilitation de reacutenovation du bacircti on peut parler de renouvellement
morphologique Agrave travers cette dimension morphologique le renouvellement
urbain srsquoaffiche comme un moyen drsquoaccompagner les mutations urbaines de
reacutepondre agrave des enjeux sur le plan de lrsquourbanisme et de lrsquoeacutequiteacute
sociale du renouvellement urbain concerne des territoires en eacutevolutions
reacutegressives et vise la reprise de territoires deacutejagrave urbaniseacutes affecteacutes par diverses
formes de deacutelaissements drsquoinadaptations ou de dysfonctionnements socio-
eacuteconomiques
eacuteconomique est aussi importante renouveler la ville sur elle-mecircme crsquoest aussi
reacutepondre agrave des enjeux de redynamisation eacuteconomique
environnementale du renouvellement urbain est abordeacutee agrave travers le constat
dune ville diffuse et consiste agrave retravailler sur le tissu urbain existant pour limiter
le mitage de lespace peacuteripheacuterique et reacuteduire les deacuteplacements domicile-travail
34
dans un contexte de crise eacutenergeacutetique Le renouvellement urbain contribue ici agrave
une gestion eacuteconome de lespace
Le renouvellement urbain est un changement profond de la morphologie urbaine dun
quartier qui doit reacutepondre aujourdhui agrave deux objectifs travailler sur les secteurs deacutegradeacutes
tout en reacutepondant aux exigences de gestion eacuteconome de lespace(Michel et all 2011)
VI Les approches de renouvellement urbain
1 Approche urbaine
a Coheacuterence urbaine
La coheacuterence urbaine srsquoagit de prendre en compte la structure urbaine existante
afin de srsquoen inspirer pour le projet et drsquoecirctre force de proposition Elle concerne la forme
des villes leur typologie architecturale et leur logique de fonctionnement comme suite
La typologie architecturale preacutesente dans les environs - gabarit mateacuteriaux volumeacutetrie
modeacutenatures coloris - peut ecirctre un eacuteleacutement important agrave prendre en compte lors de la
conception du nouveau quartier avec la prise en compte de facteurs bioclimatiques ndash
orientation accegraves au soleil et ombres porteacutees ndash permet de valoriser les efforts allant dans le
sens du confort de vie des occupants
Nous avons ainsi les fonctions qui composent la ville en cinq cateacutegories
bull Le logement
bull Le commerce de proximiteacute ou de distribution
bull Les eacutequipements publics et priveacutes sportif ou culturel destineacutes agrave une offre de loisirs et
de connaissances
bull Les services agrave la personne publics ou marchands depuis le point info jusqursquoaux
professions libeacuterales
bull Les activiteacutes eacuteconomiques activiteacutes artisanales tertiaires petites et moyennes
entreprises
Cette approche est pour but drsquointeacutegrer les opeacuterations de renouvellement dans leur contexte
afin drsquoen faciliter lrsquoappropriation par la population et drsquoeacuteviter les ruptures (urbaines
sociales spatiales naturelles) en creacuteant notamment de nombreuses connexions avec le
tissu preacuteexistant avec des typologies architecturales varieacutees et inteacutegreacutees au contexte
bull Concevoir les constructions et les espaces publics en prenant en compte les principes
bioclimatiques (accegraves au soleil vents dominantshellip)
bull La reacutepartition devra srsquoeffectuer de maniegravere raisonneacutee et coheacuterente agrave lrsquoeacutechelle du projet et
de son contexte
35
a Densiteacute
Figure 33 la ville compacte afin de lutter contre le mitage du territoire
et lrsquoeacutetalement urbain New York USA
Source httpsnewyorkmonamourfrphoto-new-york
La notion de densiteacute dans le domaine de lrsquourbanisme correspond au volume bacircti (surface
et hauteur) par rapport au volume non bacircti Un urbanisme laquo peu dense raquo preacutesente des
constructions eacuteparses etou de faible hauteur lrsquohabitat pavillonnaire illustre
Aujourdrsquohui cette notion de laquo densiteacute faible raquo Une densiteacute eacuteleveacutee se constitue de
constructions rapprocheacutees etou de grande hauteur
La notion de densiteacute dans lrsquourbanisme durable renvoie au concept de la ville compacte
afin de lutter contre le mitage du territoire et lrsquoeacutetalement urbain Il srsquoagit drsquoune reacuteponse agrave
lrsquoeacuteconomie drsquoespace La densification permet eacutegalement de raccourcir les reacuteseaux
drsquoeacuteconomiser lrsquoeacutenergie de reacuteduire les deacuteplacements et de renforcer le lien social
2 Approche humaine
a Art de vivre
Un cadre de vie de qualiteacute tient autant au traitement des espaces publics et des
constructions qursquoaux relations entre ses habitants et touristes Lrsquoespace public peut devenir
en certaines occasions le theacuteacirctre privileacutegieacute drsquoeacutechanges de rencontres de sensibilisation ou
de loisirs pour la population du quartier mais aussi les visiteurs ou usagers exteacuterieurs Les
ambiances nocturnes repreacutesentent une dimension importante de la caracteacuterisation des
espaces urbains et de leur seacutecuriteacute pour but de creacuteer des espaces publics de qualiteacute
favorisant les eacutechanges au sein de la population et offrant des lieux de reacutecreacuteation et de
sociabiliteacute sur le site
36
Figure 34creacuteation de nouvelles fonctions (accueil de manifestations nautisme de plage cafeacute theacuteacirctre de
Plein air hellip) pour la requalification des espaces publics du front de de saint valery
Source httpwwwsiz-ixcomdetails-projet-st-valeryhtml
b Mixiteacute et diversiteacute
Lrsquoabsence de diversiteacute urbaine et de mixiteacute sociale geacutenegravere des pheacutenomegravenes de
sectorisation et de seacutegreacutegation spatiale Le sentiment de cloisonnement et drsquoexclusion veacutecu
par certaines populations implique souvent une deacutechirure du tissu social et des
comportements de repli sur soi Les choix drsquourbanisme doivent sur la base drsquoune pluraliteacute
structurelle et fonctionnelle de lrsquoespace urbain favoriser la cohabitation et les eacutechanges au
sein drsquoune population de tous acircges de cultures drsquoorigines et de conditions diverses
Cette approche est pour but de proposer des typologies diversifieacutees adapteacutees aux
diffeacuterentes tranches drsquoacircge avec un vocabulaire architectural repreacutesentatif de cette diversiteacute
bull Profiter de lrsquoameacutenagement pour aider des populations en difficulteacute agrave srsquoinseacuterer
socialement et eacuteconomiquement
bull Favoriser la reacutealisation drsquoopeacuterations par coopeacuterative de construction
3 Approche environnementale
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux
La gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux est une strateacutegie qui vise la
protection de la ressource en eau drsquoun point de vue qualitatif et quantitatif ainsi qursquoune
gestion locale et inteacutegreacutee des deacutebits drsquoeau pluviale Elle vise donc la reacuteduction des
consommations en eau et la gestion alternative et autonome des eaux pluviales et useacutees
Cette strateacutegie se deacutecline selon plusieurs theacutematiques
bull Maicirctrise des consommations en eau
bull Reacutecupeacuteration des eaux pluviales pour des usages non potables
bull Traiter sur place le maximum des eaux pluviales sans remettre en question le cycle
naturel de lrsquoeau
bull Assainissement alternatif des eaux useacutees
bull Recyclage des eaux grises
37
b Paysage et biodiversiteacute
Lrsquourbanisation du territoire particuliegraverement de zones naturelles a des
conseacutequences sur lrsquoenvironnement la perturbation de la biodiversiteacute locale par la creacuteation
de barriegraveres au deacuteplacement des espegraveces et la destruction des biotopes appauvrissement de
la biodiversiteacute locale par lrsquousage drsquoessences non adapteacutees Elle engendre un impact visuel
Le projet doit ameacuteliorer lrsquoeacutetat initial de la biodiversiteacute
bull Maintien des habitats initialement preacutesents
bull Creacuteation de nouveaux habitats (pour la faune et la flore)
bull Utilisation drsquoespegraveces veacutegeacutetales locales
bull La surface deacutedieacutee agrave la gestion des eaux pluviales agrave lrsquoair libre (exemple bassin noueshellip)
doit quand cela est possible ecirctre en eau et participer ainsi agrave la qualiteacute du paysage urbain
c Nuisances et pollutions
Figure 35 lrsquoenfer de lrsquoile de Maldives aux deacutechets
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
Les nuisances et les pollutions eacuteventuelles sont de quatre natures elles peuvent
ecirctre exteacuterieures au site ou internes
bull Les nuisances acoustiques circulation automobile couloir aeacuterien tondeuse
eacutelectromeacutenager
bull les nuisances eacutelectromagneacutetiques lignes agrave haute tension appareils eacutelectriques
bull La pollution des sols tregraves diverse elle reacutesulte drsquoune utilisation speacutecifique du site mecircme
ponctuelle
bull La pollution de lrsquoair Monoxyde de carbone (CO) oxydes drsquoazote provenant des
appareils de chauffage les moisissures les composeacutes organiques volatils (COV - contenus
dans les mateacuteriaux de construction) les fibres mineacuterales (provenant des isolants comme la
laine de verre ou de roche) ou on doit proposer un environnement sain pour les habitants
du quartier (Steacutephan et all 2014)
38
VII Vers la ville de demain
Linteacuterecirct grandissant que portent les professionnels agrave la question urbaine de la ville
renouveleacutee eacutemane dune prise de conscience des nombreux dangers lieacutes aux extensions
peacuteripheacuteriques incontrocircleacutees Lenvironnement la qualiteacute de vie et lavenir des geacuteneacuterations
futures sont autant de sujets qui se trouvent au cœur des preacuteoccupations contemporaines
Ces derniegraveres recouvrent des notions tregraves diverses mais qui tournent toutes autour de
problegravemes similaires et bien sucircr la recherche de solutions originales et globales Il sagit
essentiellement de la question environnementale leacutecologie urbaine et le deacuteveloppement
durable Au sein de cette nouvelle conjoncture il serait eacutevidemment plus indiqueacute dopter
pour la reconstruction de la ville sur elle-mecircme de la reacutegeacuteneacuteration urbaine ou encore ce
que lon appelle le recyclage des terrains urbains plutocirct que de poursuivre une logique
deacutetalement
La volonteacute de proteacuteger la nature et de faire face agrave lurbanisation massive ne date pas
daujourdhui En effet le courant hygieacuteniste au deacutebut du 20egraveme siegravecle venu en reacuteaction agrave
la ville industrielle nous en fait prendre conscience
La notion de deacuteveloppement durable deacutecoule dun constat de deacuteseacutequilibre agrave leacutechelle
planeacutetaire La cause principale est que les villes sont devenues consommatrices agrave lextrecircme
et essentiellement reacutegies par les meacutecanismes eacuteconomiques Il procircne donc pour une gestion
plus eacuteconome des ressources un partage des responsabiliteacutes et un respect de la vie et des
populations
Nous tenterons de comprendre au tout premier lieu ce quest le deacuteveloppement durable Et
comment est-il apparut Ensuite nous essayerons dapprofondir la relation qui existe entre
le deacuteveloppement durable et la ville renouveleacutee pour enfin nous pencher sur le devenir
dun renouvellement urbaindurable les eacuteleacutements et enjeux quil comporte (Yves et all
2007)
IX Vers un renouvellement urbain durable Le concept de durabiliteacute doit impeacuterativement ecirctre appliqueacute agrave la ville renouveleacutee et agrave
la reacutegeacuteneacuteration urbaine Le fait que les villes aient poursuivi des modes de deacuteveloppement
baseacutes sur les reacuteussites eacuteconomiques a voileacute la face agrave une consommation preacutedatrice
despaces et de ressources Elles souffrent deacutesormais dun eacuteclatement de leur cadre
geacuteographique dune perte aussi de leur coheacutesion sociale des pratiques urbaines et de lacircme
mecircme de la ville Associant cela aux tensions eacuteconomiques et agrave la sectorisation des
deacutecisions la situation semble devenir alarmante Il faudrait donc repenser la ville et
beacuteneacuteficier des opportuniteacutes quelle offre pour ameacuteliorer un cadre et une qualiteacute de vie
Ces opportuniteacutes se sont tous les espaces marginaliseacutes et releacutegueacutes des centres anciens
deacuteteacuterioreacutes des espaces qui ont perdu leur essencehellipetc Cest limage quoffre la ville
daujourdhui celle dun lsquopatchworkrsquo une juxtaposition de territoires deacutepeacuteris en attente agrave
cocircteacute dune peacuteripheacuterie qui continue agrave seacutetendre entraicircnant avec elles problegravemes et menaces
39
Face agrave lheacuteritage urbain daujourdhui ainsi quaux pratiques de gestion et dameacutenagement
des villes qui semblent avoir donneacute naissance agrave des espaces fractureacutes (une rupture urbaine
et physique un deacutepeacuterissement eacuteconomique des difficulteacutes sociales) le deacuteveloppement
durable veut apparemment aboutir agrave une nouvelle eacutethique du futur Adheacuterant agrave une telle
approche on ira dans le sens deacutecrire une autre ville sur la ville sans deacutefinir agrave priori un
modegravele normatif quil suffirait dappliquer dans nimporte quel contexte pour gommer les
dysfonctionnements Cest une deacutemarche de refondation qui tentera
De concilier le respect de lenvironnement le deacuteveloppement eacuteconomique et
leacutequiteacute sociale
Dameacuteliorer la qualiteacute de vie des geacuteneacuterations actuelles et futures Et ainsi de
reconstruire une ville durable qui soit plus humaine
La politique de la ville renouveleacutee tend agrave faire promouvoir le deacuteveloppement durable
comme nouveau mode de vie et nouveau mode de faire Pour cela diffeacuterentes actions
seront meneacutees notamment sur la premiegravere cellule de vie
le logement Leacuteradication du logement insalubre consiste en lune des principales
preacuteoccupations de cette pratique Leacutemergence du concept de Haute Qualiteacute
Environnementale (HQE) dans lhabitat porte sur la construction et sur lusage des
bacirctiments (eacuteco gestion) Cette nouvelle deacutemarche a pour objectif de maicirctriser les impacts
sur lenvironnement et de creacuteer un cadre de vie plus agreacuteable et plus eacuteconome en eacutenergie
Ce qursquoon a finalement deacuteduit crsquoest que vouloir renouveler une ville ne srsquoattache pas agrave
srsquoacharner sur lrsquoadheacutesion agrave un quelconque discours qui nous paraicirct bien structureacute la
reacuteussite drsquoune telle deacutemarche ne proviendra jamais drsquoune reacutepeacutetition aveugle des strateacutegies
existantes Il srsquoagit en tout premier lieu drsquoobserver des faits de prendre un temps drsquoanalyse
et drsquoeacutecoute Ensuite il faudra srsquointerroger sur les consideacuterations agrave prendre pour le contexte
traiteacute Puis de srsquoinspirer des expeacuteriences deacutejagrave faites Ce nrsquoest qursquoen srsquoimpreacutegnant du lieu
qursquoon pourrait eacutelaborer une strateacutegie de renouveau susceptible de reacuteussir Les chances de
reacuteussite pourraient augmenter si lrsquoon parvenait agrave eacutetablir un renouvellement aussi audacieux
que peu radical une sorte drsquounion de lrsquoinnovation et du respect
Pour comprendre tout cela on fait une analyse des exemples sur lrsquoopeacuteration de
renouvellement urbain comme le montre lrsquoappendice (BEWA BEREZOWSKA-AZZAG
2011)
40
X Analyse drsquoexemple
Preacutesentation du quartier
Situeacute sur le plateau de lrsquoouest lyonnais la Douchegravere est une des 3 collines de Lyon En
1958 la mairie de Lyon deacutecide la construction drsquoun grande ensemble dans ce quartier du
9egraveme
arrondissement en reacuteponse a une crise du logement dans lrsquoagglomeacuteration qui contient
5300 logements preacutefabriqueacute en 1962 le quartier accueille ses 1er habitants
Le quartier de La Duchegravere dans le 9egraveme
arrondissement de Lyon jouxte les communes de
lrsquoOuest lyonnais Construit entre 1958 et 1963 dans un contexte de peacutenurie de logements
le quartier est composeacute de hautes et longues laquo barres raquo drsquoimmeubles
Figure 36 situation de la Duchegravere Lyon France
Source Google Maps modifieacute par lrsquoauteur
41
Il compte en 2003 environ 12 400 habitants (le quart de la population du
9egraveme
arrondissement et 5194 logements dont 4060 logements sociaux
Figure 37 le parc de logement de la Douchegravere avant le renouvellement urbain
Source diversification de lrsquohabitat et mixiteacute sociale dans les quartiers en reacutenovation urbaine 21P
Situeacute en hauteur sur une des collines de Lyon avec vue dominante sur lrsquoagglomeacuteration ce
quartier dispose drsquoun environnement veacutegeacutetal de qualiteacute composeacute notamment de deux
espaces verts (parc du Vallon et les Balmes)
Figure 38 la bonne desserte par le transport en commun
Source Mission GPV La Duchegravere
42
A cela srsquoajoute la bonne accessibiliteacute par laroute gracircce agrave lrsquoA6 et par le reacuteseau
ferroviairepuisqursquoil est proche de la gare de Vaise Lepromoteur Nexity deacutecrit ainsi le
quartier de la
Duchegravere laquo Surplombant Lyon et la Saocircne agravequinze minutes de la place Bellecour
enbordure des prestigieuses communes desMonts drsquoOr la colline de la Duchegravere
estquartier naturellement avantageacute Aujourdrsquohuiprivileacutegieacutee la Duchegravere sera demain lrsquoun
desquartiers les plus rechercheacutes de Lyon raquo
En 1986 ce quartier est inscrit au programmedu Deacuteveloppement Social des Quartiers et
en1989 en politique de la ville Depuis 1994 ilbeacuteneacuteficie drsquoun programme reacutegulier
dereacutehabilitation des logements sociaux etdrsquoameacutenagement des espaces exteacuterieurs Maisla
population a baisseacute de 11 en 9 ans alorsmecircme qursquoelle reste stable danslrsquoarrondissement
et qursquoelle augmente dans lereste de Lyon
Pourquoi le renouvellement urbain de ce quartier
Le quartier fait face agrave des difficulteacutes depuis les anneacutees 19801990
Enclavement
Inadaptation de son urbanisme au mode de vie actuel
Concentration de logements sociaux
Perte drsquoattractiviteacute
Fragilisation socio-eacuteconomique de la population
Atouts du quartier
Le quartier possegravede de nombreux atouts
bonne desserte par le transport en commun
nombreux eacutequipement sportif
cadre de verdure privileacutegiehellip
Le projet de la Duchegravere est un des douze sites du Projet de reacutenovation urbaine de
lrsquoagglomeacuteration lyonnaise(les quatre premiers eacutetant les GPV de la Duchegravere Rillieux-la-
Pape Vaulx-en-Velin Veacutenissieux) La politiquede Reacutenovation urbaine est conduite par la
Communauteacute urbaine de Lyon ndash le Grand Lyon
43
La Duchegravere est constitueacutee de 4 secteurs
Figure 39 les 4 secteurs qui composent la Duchegravere
Source Mission GPV La Duchegravere
- le Plateau centre
- le Chacircteau
- Balmont
- La Sauvegarde
1- Le secteur du Plateau (le centre)
Il est en 2000 constitueacute drsquoeacutequipements (un lyceacutee un collegravege deux eacutecoles un
stadeun centre administratif) drsquoun centre commercial de quelques coproprieacuteteacutes en
collectif (essentiellement lacoproprieacuteteacute des Erables et la Tour Panoramique) et de 1939
logements sociaux dont la moitieacute appartient agravelrsquoOPAC du Rhocircne Trois grandes barres ndash les
barres dites 210 220 230 ndash comportent ensemble 1000logements Il srsquoagit de barres R+15
eacutequipeacutees par des ascenseurs qui srsquoarrecirctent tous les 3 eacutetages Leslogements sont desservis
par des coursives Le bacircti est en outre de qualiteacute meacutediocre (cloisons leacutegegraveres) etcertaines
cages drsquoescalier desservent uniquement des grands logements (T4 et T5) et les superficies
petites
44
(62 m2 pour un T4) La vacance dans ces logements ougrave ne reacuteside plus qursquoune population
captive a eacuteteacuteeacuteleveacutee agrave certains moments (20 dans quelques cages drsquoescalier) les
deacutegradations reacutepeacuteteacutees En revanchele parc de la SACVL est de meilleure qualiteacute ndash la barre
260 a eacuteteacute reacutehabiliteacutee en 1994 Crsquoest ce secteur ndash lePlateau - qui constituera la cible
principale du projet urbain
2-Le secteur de la Sauvegarde
Il est constitueacute essentiellement drsquoimmeubles de logements sociaux dans
desbacirctiments R+4 appartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon Ce quartier est assez vert et aeacutereacute
Une eacutecole (les
Geacuteraniums) jouxte le secteur du plateau Ce secteur est seacutepareacute du plateau par un thalweg
naissant quelonge le Boulevard de la Duchegravere
3-Le secteur du Chacircteau
Plus petit au sud du plateau et situeacute agrave une plus faible altitude est composeacute
drsquounegrande barre de locatif social de 4 plots de coproprieacuteteacutes et 4 plots de logement social
drsquoune eacutecole et drsquounimmeuble de bureaux
4-Le secteur de Balmont
Il est essentiellement constitueacute de coproprieacuteteacutes et de grandes barres de
logements(les barres 310 et 320) proprieacuteteacute de la SACVL Ce sont des logements
conventionneacutes Une petite zonedrsquoactiviteacutes y est implanteacutee
Lrsquoeacutemergence du projet urbain
Un scheacutema de reacutefeacuterence avait eacuteteacute eacutetabli en 1992 La premiegravere eacutetude sur La Duchegravere faite
par lrsquoOPAC duRhocircne date de 1995 LrsquoOPAC proprieacutetaire de lrsquoessentiel du parc du
Plateau eacutelabore des sceacutenarios En1998 la Ville lance un marcheacute de deacutefinition qui ne porte
pas sur lrsquohabitat mais sur lrsquoameacutenagement delrsquoespace public et uniquement sur Plateau qui
constitue le centre du quartier Les trois autres secteurs ndash laSauvegarde Balmont le
Chacircteau ne sont pas concerneacutes par le projet En 1999 le reacutesultat de lrsquoeacutetude dumarcheacute de
deacutefinition est exposeacute une eacutequipe drsquourbanistes est retenue Le projet de lrsquoeacutequipe
laureacuteatecomporte des deacutemolitions partielles de logement (deacutemolition du pignon de la
grande barre 200 ndash OPAC du
Grand Lyon) pour des raisons de composition urbaine de maniegravere agrave relier le quartier au
reste de la mailledrsquohabitat et agrave creacuteer un centre tout en reacuteduisant la longueur des barres Ce
systegraveme de deacutemolition partielleavec reconstitution de pignons eacutetait au mecircme moment
expeacuterimenteacute sur un autre site agrave Veacutenissieux
On ne parle donc pas encore drsquohabitat en 1998 mais lors du jury en 1999 le maire du 9deg
arrondissement deLyon actuellement maire de la ville estime neacutecessaire de remodeler le
Plateau de deacutemolir les barresrestantes et de construire un autre habitat - des maisons - en
faisant en sorte que le quartier conserve savocation de quartier populaire
Le projet retenu pour de lrsquoeacutetude de deacutefinition propose drsquoaller au-delagrave du projet de
deacutemolition partielle de labarre 200 et de mettre en œuvre des solutions de deacutemolitions
partielles pour drsquoautres bacirctiments Le projet derestructuration de la barre 200 consiste
initialement agrave supprimer le quart des logements ndash une alleacutee (unecage drsquoescalier) sur quatre
soit 25 des logements ndash pour permettre le passage drsquoune voie dedeacutesenclavement est-
ouest Les bailleurs adhegraverent aux projets de deacutemolition LrsquoOPAC du Rhocircne
drsquoailleursestimait timides les projets de deacutemolition dans lrsquoeacutetude de deacutefinition laquo Le projet
eacutetait trop paysagiste pasassez habitat raquo LrsquoOPAC du Grand Lyon souhaitant des
45
deacutemolitions plus importantes pour ce parc qursquoilconsidegravere obsolegravete obtient de lrsquoEtat que la
deacutemolition porte sur la moitieacute de la barre le reste devant ecirctrereacutehabiliteacute Crsquoest une opeacuteration
lourde qui comporte de la reacutehabilitation (128 logements) de la restructuration(28
logements) de ladeacutemolition (162 logements) Cette opeacuteration est reacutealiseacutee en 2003 Le
projetdrsquoameacutenagement porte eacutegalement sur des deacutemolitions partielles des autres barres
2 Le projet urbain un projet agrave 15 ans Action du projet
Figure 40 le renouvellement au niveau du plateau
Crsquoest agrave partir de ce premier
projet et de lrsquoobjectif de
diversification eacutenonceacute en ces
termes (attirer une part
depopulation nouvelle tout en
conservant au Plateau une
fonction populaire et en
particulier permettre
auxhabitants qui le deacutesirent de
rester habiter dans le parc social
ou drsquoaccession de La Duchegravere)
que seconstruira le projet de
renouvellement urbain Ce
projet de renouvellement urbain
fait suite aux
opeacuterationsengageacutees
preacuteceacutedemment dans les secteurs
du Chacircteau et de la Sauvegarde
En 2000 en effet le projet
urbain esquisseacute lorsde lrsquoeacutetude
de deacutefinition nrsquoeacutetait pas encore
eacutelaboreacute Il se construit peu agrave
peu entre 2002 et 2003 Le plan
dela nouvelle maille viaire des
emplacements des eacutequipements
des icirclots et les emplacements
des diffeacuterentstypes de produits
logements (locatif libre
socialimage 01 le renouvellement au niveau du plateau en sheacutema
Source Mission GPV La Duchegravere
46
accession libre sociale etc) est finaliseacute en octobre 2003soit quelques mois apregraves la
promulgation de la loi Borloo et bien avant lrsquoinstallation effective de lrsquoANRU
Mais le projet comporte deux tranches une premiegravere tranche deacutefinie par le GPV (qui
correspondra agrave laconvention ANRU) et une tranche ulteacuterieure qui degraves le deacutepart implique
une suite au lancement du projetANRU avec initialement 2012 - puis tard ce sera 2015 ndash
Le projet urbain comporte la deacutemolition totale des 3 autres barres de logements du plateau
(les 3 barres delrsquoOPAC du Rhocircne soit 1000 logements et lrsquoimmeuble 260 de la SACVL
de plus de 300 logements) demaniegravere agrave reacuteduire le taux de logement social ndash de 80 de
reacutesidences principales il est deacutecideacute de descendreagrave 60 ce qui conserve la fonction sociale
du quartier tout en renouvelant une partie de son peuplement ndash lavacance eacutetant deacutejagrave eacuteleveacutee
dans certains des immeubles du Plateau La convention ANRU qui repreacutesente lapremiegravere
phase du projet urbain centreacute sur la recomposition urbaine du plateau preacutevoit la
deacutemolition de 3immeubles
- la barre 210 (330 logements appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne) qui est la premiegravere des
trois barres appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne
- la barre 260 (312 logements appartenant agrave la SACVL)
- et dans le quartier de la Sauvegarde une partie de la barre 410 immeuble de 100
logementsappartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon dont 40 logements seront deacutemolis
En termes de population et de typologie de logements des immeubles on observe surtout
qursquoil srsquoagit drsquounepopulation ancienne pregraves de la moitieacute des locataires sont installeacutes depuis
plus de 10 ans et le tiers depuisplus de 20 ans La proportion de familles seuls est
importante (un tiers des meacutenages) celle des famillesmonoparentales eacutegalement de mecircme
que les familles nombreuses Deux des immeubles preacutesentent uneforte repreacutesentation des
petits logements et peu de grands logements
47
Les deux plans qui suivent datent de 2003
- le premier montre le principe de liaison du plateau avec les secteurs voisins la creacuteation
drsquoun centreurbain
- le second dateacute drsquooctobre 2003 donne le deacutetail des types de logements par statut qui
sontprogrammeacutes sur les icirclots creacuteeacutes dans le cadre de la ZAC de la Duchegravere avec 2012
comme horizon
Chaque couleur indique un statut de logement locatif priveacute social social reacutehabiliteacute
locatifintermeacutediaire accession sociale accession libre reacutesidence de personnes acircgeacutees
reacutesidence eacutetudiantetchellipOn remarque que la mixiteacute de produits logements dans chaque icirclot
est deacutejagrave quasiment la regravegle
Il existait en effet un contrat de ville drsquoagglomeacuteration puis un CUCS drsquoagglomeacuteration et
ses conventionsterritoriales geacutereacutes par la Communauteacute urbaine En ce qui concerne La
Duchegravere la mission GPV est conccediluesur le modegravele de la mission mise sur pied pour la
revitalisation du secteur drsquoactiviteacutes proche Vaise
Le PLH du Grand Lyon signeacute en novembre 1998 comporte plusieurs objectifs Le
principal est unreacuteeacutequilibrage de lrsquooffre locative sociale au centre et agrave lrsquoouest de
lrsquoagglomeacuteration Au centre crsquoest-agrave-dire agrave
Lyon ougrave le pourcentage de logements sociaux est infeacuterieur agrave 20
- Le PLH eacutenonce que dans ce cas le parcsocial deacutemoli dans le cadre du renouvellement
urbain sera reconstitueacute agrave 100 dans le peacuterimegravetre communal
Les PRU sont conccedilus comme des outils de cette politique de reacuteeacutequilibrage de lrsquohabitat ce
qui apparaicirctradans une convention ANRU speacutecifique pour la reconstitution du parc signeacutee
entre la Communauteacute urbaineet lrsquoAgence
-Pour la Ville lrsquoenjeu duprojet est double drsquoune part attirer de nouvelles populations
eacuteconomiquement moins deacutefavoriseacutees etdrsquoautre part permettre aux reacutesidents actuels de
suivre un parcours reacutesidentiel notamment par lrsquoaccession agravela proprieacuteteacute sur le site
- Le public viseacute est deacutefini comme constitueacute des primo-acceacutedant des jeunes actifs cequi
neacutecessitera des prix de sortie au m2 infeacuterieurs agrave ceux du marcheacute lyonnais La premiegravere
cible delrsquoaccession sociale ce sont donc les habitants de la Duchegravere La Ville souhaite
diminuer tregraves fortement letaux de logement social par des opeacuterations de deacutemolitions
massives mais respectera le choix des locataires
-Le parc social du quartier appartient agrave trois bailleurs Le premier lrsquoOPAC du Rhocircne est le
plus concerneacute parles deacutemolitions et les reconstitutions
L-rsquoOPAC du Rhocircne dispose drsquoun parc drsquoenviron 40000 logements tous reacutepartis dans le
deacutepartement Crsquoestun organisme qui deacuteveloppe reacuteguliegraverement son patrimoine agrave raison de
500 agrave 600 logements neufs par an etqui reacutehabilite environ 1000 logements par an Une
partie de ce patrimoine est situeacute dans les 12 sites enreacutenovation urbaine dont les 4 GPV de
lrsquoagglomeacuteration Ce bailleur a envisageacute la deacutemolition comme outil derenouvellement du
parc degraves 1985 agrave Veacutenissieux notamment
Crsquoest un OPAC qui reacutealise de nombreuses opeacuterations drsquoameacutenagement et qui a avant le
PRU de LaDuchegravere reacutealiseacute plusieurs opeacuterations comportant des deacutemolitions de
constructions de logements sociauxdrsquoeacutequipements et lrsquointroduction d(lsquoopeacuterateurs priveacutes
deacutedensifier certains sites et drsquoendiversifier lrsquohabitat pour creacuteer de la mixiteacute est donc
anteacuterieure au projet urbain de La Duchegravere reacutealiseacutee par CO-Citeacute et C Foret indique que laquo A
laDuchegravere les deacutemolitions sont surtout concentreacutees dans la partie centrale du quartier le
secteur du Plateau et non dans les parties geacuteneacuteralement consideacutereacutees comme les plus
deacutefavoriseacutees raquo Cette recherche aessentiellement porteacute sur la barre 260 La deacutecision de
48
deacutemolir cet immeuble a eacuteteacute vivement contesteacutee pardes organisations de locataires
Cependant les immeubles 200 et 210 eacutetaient des immeubles plus fragilesque la barre 260
Objectif du projet
La strateacutegie de ce projet agrave long terme deacutefini en 2003 et qui devrait initialement srsquoachever
en 2013 est derechercher un changement drsquoimage et un basculement de tendance degraves
lrsquoissue du programme de reacutenovationurbaine 2004-2008 La finaliteacute du projet est de creacuteer
rapidement une attractiviteacute par des ameacutenagementsayant quatre objectifs
- creacuteer une centraliteacute de quartier dans le secteur du Plateau qui constitue le coeur du site
luidonner de nouveaux eacutequipements ainsi que des services en renouveler
lrsquoappareilcommercial
- consolider les pocircles drsquoactiviteacutes compleacutementaires
- ouvrir le quartier sur lrsquoexteacuterieur par la creacuteation drsquoun axe est-ouest qui relie la Duchegravere
agravelrsquoOuest de Lyon et le renforcement de lrsquoaxe nord-sud
- ramener la proportion de logements sociaux de 80 agrave 60 pour diversifier lrsquooffrede
logements et reacutepondre agrave la demande en faisant largement appel agrave lrsquoinitiative priveacutee
La reacutealisation de cet objectif de diversification repose sur la deacutemolition de 1500 logements
sociaux drsquoici 10 agrave15 ans et la construction pour reacutepondre aux objectifs du PLH de
lrsquoagglomeacuteration de Lyon drsquoun nombreeacutequivalent dans lrsquoensemble de la commune
speacutecialement dans les arrondissements les moins pourvus enlocatif social Pour la peacuteriode
2004-2008 les logements sociaux agrave reconstruire se reacutepartissentgeacuteographiquement agrave 30
dans le 9egraveme arrondissement et agrave 70 dans le reste du territoire communal A la
Duchegravere durant cette mecircme peacuteriode les trois quarts de la nouvelle offre de logements
seront constitueacutes delocatif priveacute et drsquoaccession priveacutee
Les deacutemolitions de logements sociaux permettent en outre de recomposer la partie
centrale du quartier etde constituer des icirclots gracircce agrave un nouveau maillage urbain Mais
aussi de creacuteer lrsquoaxe de circulation est-ouestqui deacutesenclave la Duchegravere depuis lrsquoautoroute
A6 ce qui ameacuteliorera la liaison avec Vaise et avec Techliddeux secteurs en fort
deacuteveloppement Lrsquoaxe nord-sud sera eacutegalement renforceacute Une ligne de transport
encommun en site propre desservira le Plateau
Au centre du Plateau sera ameacutenageacutee une place entoureacutee de commerces en pied
drsquoimmeubles et denouveaux logements et de services publics Plusieurs eacutequipements y
seront construits en grande partiedans des espaces libeacutereacutes par les deacutemolitions Ayant une
vocation reacutegionale une halle drsquoathleacutetismeparticipera au deacutesenclavement fonctionnel du
quartier
25 La convention ANRU ses avenants
Les modaliteacutes de reconstitution du parc social deacutemoli dans le cadre du projet sont deacutefinies
dans une convention globale drsquoagglomeacuteration - Volet Habitat du programme de
renouvellement urbain delrsquoagglomeacuteration lyonnaise
Si crsquoest la structure du Plateau qui est entiegraverement bouleverseacutee le projet comporte
eacutegalement desactions moindres agrave Balmont agrave la Sauvegarde La barre du Chacircteau fera
lrsquoobjet drsquoune reacutehabilitation
49
Le tissu urbain agrave la fin duprojet
Figure 41 le nouveau tissu urbain agrave la Duchegravere apregraves le
renouvellement urbain
Source Mission GPV La Duchegravere
Les seacutequences urbaines et architecturales
Dans les opeacuterations engageacutees on observe une bonne articulation morphologique entre les
programmes neufs entre eux et entre lrsquoancien et les programmes neufs (barre 200 et AFL
par exemple) Le deacutetail des programmes montre aussi que au sein drsquoun mecircme icirclot sont
souvent mixeacutes les statuts de logement
50
Figure 41 Evolution preacutevue des typologies de logement social
Source Mission GPV La Duchegravere
Figure 42 quelques photos des opeacuterations de diversification
Image 01 Nouvelle morphologie Accession libre
(mais agrave prix plafonneacutes)
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Plateau icirclots 1 2 3 La
barre 210 qui a eacuteteacute reacutehabiliteacutee A droite
en arriegravere-plan un immeuble de lrsquoAFL
A droite au premier plan lrsquoEcole des
Bleuets A gauche deux immeubles
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Deux constructions de promoteurs sur le plateau Ilot 2
Au premierplan le traitement du trottoir Second plan jonction
entre les deuxparcelles du mecircme icirclot
Source Mission GPV La Duchegravere
51
Conclusion
Le renouvellement urbain ne se preacutesente pas uniquement comme un processus de
renouvellement du cadre physique du bacircti mais il touche eacutegalement les diffeacuterents aspects
sociaux dont le but est drsquoameacuteliorer la vie des habitants comme le dit Olivier Brochard laquo on
ne peut pas dissocier lrsquourbain du social raquo lrsquoaspect environnemental comme il est
mentionneacute dans le rapport de Brundtlandlaquo le deacuteveloppement qui reacutepond aux besoins du
preacutesent sans compromettre la capaciteacute des geacuteneacuterations futures agrave reacutepondre aux leursraquo et
finalement lrsquoaspect eacuteconomique afin drsquo ameacuteliorer lefficaciteacute eacuteconomique
Ce concept peut ecirctre appliqueacute dans des cas diffeacuterents agrave titre drsquoexemple les interfaces
villeport deacutelaisseacute il semble comme la deacutemarche la plus adapteacutee pour ces territoires en
valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de ces territoires et en imaginant des liens
nouveaux entre la ville et son port et cela selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
52
Chapitre 03Le cas drsquoeacutetude
53
Introduction EL MARSA EST une commune qui agrave lrsquoorigine faisait partie de la wilaya de Boumerdes et
qui a eacuteteacute rattacheacute agrave la wilaya drsquoAlger en 1997 son apparition est relativement reacutecente elle
nrsquoest due qursquoa la saturation du chef-lieu de Tamentfous
La ville drsquoEL MARSA se compose essentiellement de
Lrsquoagglomeacuteration principale El-Marsa chef-lieu (ex Jean Bart)
Lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust (ex la Peacuterouse)
La zone eacuteparse La citeacute 5Juillet (ex les castors)Les carriegraveres La citeacute des 96
logements OPGILa citeacute des 24logements EPLF
sup2Deux zones militaires
Figure 43 agglomeacuterations et zones existant agrave el Marsa
Source Carte modifieacute par lrsquoauteur
N
54
Cette ville est une petite ville cocirctiegravere de la baie drsquoAlger srsquoeacutetale sur la plaine de
Mitidja El-Marsa agrave environ 235 km agrave lrsquoEst dont elle constitue la pointe de cette baie et agrave
environ 25km agrave lrsquoOuest de la wilaya de Boumerdes a 235 km a lrsquoest drsquoAlger
Elle couvre une superficie de 390 Ha pour une population de 15 000 selon (RGPH 2007)
Figure 35 position de la ville el Marsa par rapport au quelque repegravere existant dans la Baie drsquoAlger
Source photo Google earth modifieacute par lrsquoauteur
La ville drsquoEl-Marsa est situeacutee au Nord-est de lrsquoaeacuteroport international Houari Boumediene agrave
une distance de 14Km et agrave lrsquoEst du port drsquoAlger (175 Km) la gare routiegravere (18Km)ainsi
qursquoagrave 12Km de la foire internationale et a 13Km de la future grande mosqueacutee drsquoAlger
Le port
drsquoAlger
La gare
drsquoAgha
La foire
internationale
La grande mosqueacutee
drsquoAlger
LrsquoAeacuteroport Houari
Boumediene
175 km
18 km
12 km
13 km
14
km
N
55
Sa position geacuteographique strateacutegique par rapport agrave toute la baie drsquoAlger sa
formeexceptionnelle laquo une presque icircle raquo Cette commune regroupe des potentiels
appreacuteciables dans lrsquoun et dans lrsquoautre secteur agrave savoir
Des terres agricoles qui srsquoeacutetendent sur 137 h
De belles plages qui srsquoeacutetendent sur presque 8 km
Deux ports de plaisance et de pecircche
Un fort turc
Une petite chapelle
Une prestigieuse eacutecole militaire laquo lEcole des Forces Navalesde tamenfouste
Les icircles Sandja
Figure 45 montrant la forme exceptionnelle et les potentielle appreacuteciable de la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
N
56
La ville est accessible par
Figure 46 montrant lrsquoaccessibiliteacute vers le site et la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
a La route nationale RN24
Qui traverse la commune sur une longueur drsquoenviron 3Km constitue le principal
reacuteseau de communication tant au niveau reacutegional (de la wilaya drsquoAlger agrave la wilaya de
Boumerdes) qursquoau niveau local (El Marsa aux communes mitoyennes Bordj El Bahri Ain
Taya)
b Le chemin de la wilaya CW245
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre
chemins
c Lrsquoex chemin rural 25
Venant de Bordj El Bahri ver le chef-lieu et rejoint la RN24 au niveau des Castors
La petite ville littorale El Marse se caracteacuterise par son location naturelle speacutecifique et
strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques ougrave la mer facilite le transport et
lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de la civilisation punique
N
57
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C)
Figure 47 le marquage de lrsquoimplantation pheacutenicienne sous forme de comptoir commercial
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
hEpoque-vfvfnjndfdfdfkffdf-fdf
La 1ere implantation eacutetait eacutetablis et fondeacute sous forme de comptoir commercial par les
pheacuteniciens gracircce agrave la parfaite morphologie agrave caractegravere deacutefensif
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC
Figure 48 percement des voies littorales en donnant suivi jusqursquoau nos jours
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
N
N
58
Crsquoest agrave partir de lrsquoeacutetablissement portuaire que va se deacutevelopper la ville de
TAMENTFOUST
elle verra une extension constante par le percement des voies littorales venant de
Icosium Tipaza et de AuziaBoumerdeshellippour grouper une population assez importante
par les romaine qui sont la base de la mode de lrsquoextension de la ville et qui ont donneacute
lrsquoaspect actuel agrave la ville
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle
Figure 49 destruction de la ville de Tamenfousteagrave lrsquoeacutepoque Vandales et Byzantins
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
Devenus le siegravege drsquoun eacutevecirccheacute TAMENTFOUST La citeacute fut deacutetruite par les
Vandales et reconstruite au milieu du VIegraveme siegravecle par les Byzantins
-Au deacutebut du VIIegraveme siegravecle la ville eacutetait encore un eacutevecirccheacute Ya juste quelque trace de
construction antique
2
Traceacute
probable
du rempart antiq
59
d Peacuteriode turc (1516-1830)
Figure 50 la ville a commenceacute de prendre lrsquoaspect viaire existant de nos jours
Sourcehttpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cg2
La plupart des monuments antiques ont eacuteteacute exploiteacutes en tant que source de
mateacuteriaux de construction Cette eacutepoque a marqueacute le deacutebut de son organisation spatiale de
lrsquoaspect viaire existant de nos jourspar lrsquoameacutenagement drsquoune voie de desserte le long du
littoral par les turcs sur une partie du traceacute de lrsquoaxe romain ce traceacute qursquoil existe jusqursquoagrave
maintenant
Tamentfoust a eacuteteacute la capitale administrative de la reacutegion drsquoAlger faisant partie des places
importantes controcirclant lrsquoentreacutee de la baie drsquoAlger par lrsquooccupation drsquoun point qui domine
toute la baie (bordj TAMENTFOUST)
e Peacuteriode coloniale
Figure 51 lrsquoapparition de la structure urbaine qui existe agrave nos jours en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa+cartes+maillage-fdfsdgfsdfd
N
N
60
crsquoest lagrave que TAMENTFOUST a pris son origine par lrsquoimplantation de quelques
habitations que forme le village colonial A cette eacutepoque(1845) la structure urbaine de
TAMENTFOUST se preacutesenter sous forme drsquoicirclots suivant le reacuteseau viaire existant qui
sont maintenant en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Lrsquoameacutenagement de la route on reliant Tamenfoust a Ain Taya
La ville va se deacutevelopper en deux noyaux distincts qui sont
La Peacuterouse qui est TAMENTFOUST actuellement
Jean Bart qui est le chef-lieu de la commune aujourdrsquohui El MARSA
f Eacutetat Actuel
Figure 52 carte montrant que yrsquoa pas de grande extension urbaine resteacutee bloqueacutee entre les zones militaire et
les terres agricoles et toujours suivant lrsquoancienne traceacutes viaire par juste quelque lotissements
Source carteautocade modifieacute
La ville garde la mecircme structure
Quelque lotissement drsquohabitations reacutesidentielles au nord et projets ou en court
de reacutealisation le long des axes principaux RN24 CW245
Les deux noyaux ce sont densifieacutes dans un peacuterimegravetre tregraves reacuteduit eacutetaleacutee sur une
bonde cocirctiegravere il y avait pas drsquoextension urbaine resteacutee bloqueacutee entre la zone
militaire au Nord et agrave lrsquoOuest les terres agricoles au Sud et agrave lrsquoEst
qui reacuteclame le manque drsquoanimation la deacutegradation de son environnement et ses
espaces de loisir et de deacutetente
61
XI Probleacutematique geacuteneacuterale Le point de deacutepart de ma probleacutematique crsquoest le deacutelaissement du front de mer qursquoil
devient deacutegradeacute deacutelaisseacute mal ameacutenageacute neacutegligeacute de plus en plus avec le temps et cela
affecte les relations ville-mer (manque de relation coheacuterente avec la mer ce qui affecte
lrsquoattractiviteacute)
Figure 53 le deacutelaissement du front de mer de la ville de Tamenfouste
Image 01 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
Image 02 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
62
XII Preacutesentation du site
Figure 54 position geacuteographique strateacutegique drsquoel Marsa par rapport agrave toute la baie dAlger
Source pwwwgoogledzsearchclient=msandroid-samsungampbiw=360ampbih =310amptbm=ischampsa=
1ampei=5cggw-yjH5Geggfty5p4caampq=baie+d27alger+carteampgs
Jrsquoai travailleacute sur Tamenfoust lrsquoagglomeacuteration secondaire de la petite ville cocirctiegravere de
la baie dAlger EL Marsa Elle couvre une superficie de 13ha avec une population de 8000
habitants
Sa position
geacuteographique
strateacutegique par
rapport agrave toute la
baie dAlger avec
contacte de 168
ML avec la mer
constituent des
atouts certains
pour un
deacuteveloppement
touristique et
eacuteconomique
Figure 55 situation de Tamenfouste par rapport agrave la ville drsquoel Marsa
Source Google earthmodifieacutepar lrsquoauteur
N
N
63
Le site drsquointervention est limiteacute par
Figure 56 Deacutelimitation du site drsquointervention
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 57 Limite du site drsquointervention
La base de la deacutelimitation du site se fait
par rapport au
-Voies existante au peacuterimegravetre du site
-La zone militaire
-la mer
Image 01 La zone militaire au Nord et agrave lrsquoEst
Source Photo prise au site Image 02 La mer au sud
Source Photo prise au site
Image 03 Lrsquohabitat individuel agrave lrsquoest Source Photo prise au site
N
64
Servitude
Figure 59 poches agrave ne pas urbaniser
Source plan autocade modifieacute par lrsquoauteur
La ville de Tamenfoust est deacutelimiteacute de toute coteacute par les eacuteleacutements stagnent se
deacuteveloppement avec un pourcentage de 59 de la surface communal ou on a
les terres agricoles qui srsquoeacutetend sur une surface de 137ha ce qui correspond 37
de la surface communale tracent des limites contraignantes agrave TAMENTFOUST ce
qui empecircche son deacuteveloppement et son extension urbaine vers lest
Aussi La zone militaire empecircche le deacuteveloppement et lrsquoextension urbaine ver le
nord et lrsquoouest 22
N
65
Etat de bacircti
On a un tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite remonte agrave lrsquoeacutepoque coloniale en
majoriteacuteet comme reacutesultat on a eu la deacutefiguration du front de mer
Figure 60 Lrsquoimplantation anarchique de lrsquohabitat a Tamenfoust
Source plan autocade
N
66
a
z
o
n
e
m
i
l
i
t
a
i
r
e
a
u
n
Constat speacutecifique
Le site est occupeacute anarchiquement par lrsquohabitat illicite
Des ilots de grande dimension qui nous reacutesulte des ilots inaccessible et impermeacuteable
Voies tregraves eacutetroite 5m au limites du site et 4 agrave lrsquointeacuterieur est de forme organique
Plage non ameacutenageacute et deacutelaisseacute
Manque de logement a tout la ville de tamenfoust pas seulement dans notre site
Vestiges historique en eacutetat de deacutegradation et non valoriseacute
commerciale
Manque drsquoinfrastructure touristique
Manque drsquoair de joue pour les enfants
Manque drsquoespace public
67
XIII Conclusion geacuteneacuterale Jrsquoai reacutealiseacute un scheacutema de principe tout en respectant les orientations des instruments
drsquourbanisme
Orientation du PAW concernant
bull La valorisation et la protection des potentiels touristiques pour contribuer au
redressement eacuteconomique de la commune
bull Reconquecircte et reacuteoccupation et reacuteameacutenagement des assiettes occupeacutes
anarchiquement
bull Maintenir lrsquoeacutequilibre en deacuteveloppant lrsquoinfrastructure routiegravere
bull proscrire toute extension agrave proximiteacute des plages
Orientation du PDAU concernant
bull La mise en valeur des sites et des vestiges archeacuteologiques existant
bull Lrsquoexploitation des ports et les sites du littoral
bull Le renforcement du tourisme de masse
bull Le renforcement du parc drsquoeacutequipement par des infrastructures de loisirs et
commercial
bull La reacutecupeacuteration du fort et du site archeacuteologique agrave des fins touristiques eacuteducatifs et
culturels
bull Reacuteameacutenagement de la plage
Scheacutema et principes dameacutenagement
Le site se compose drsquoun tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite et comme reacutesultat
on a eu la deacutefiguration du front de mer de la ville de Tamenfoust ou la ville est entraineacutee
de perdre le lien avec la mer agrave cause de cette spontaneacuteiteacute Mon intervention eacutetait une
opeacuteration dans une perspective de renouvellement et restructuration urbain avec une base
de compaciteacute de la ville
Lrsquoobjet de lrsquointervention
Lrsquointervention est dans une perspective de renouvellement urbain Crsquoeacutetait une
restructuration urbaine avec une approche de densification et de ville compacte donc le
projet est une reconquecircte drsquoun quartier qui est illicite ou il Ya de bidon ville il a eu un
cadre bacircti dans un eacutetat tregraves veacutetuste donc on a proceacutedeacute une deacutemarche de renouvellement
urbain on a restructureacute cette entiteacute urbaine dans une logique par rapport agrave la ville drsquoAlger
qui est une ville qui souffre beaucoup plus des fleacuteaux urbain Crsquoeacutetaient une approche de
ville compacte et de densification pour proteacuteger la ville de lrsquoeacutetalement urbaine parce que
comme jrsquoai deacutejagrave dit le site est bordeacute de zone militaire et du terre agricole qursquoelles
repreacutesentent 59 la surface totale de la ville qui stagnent le deacuteveloppement horizontale
donc lrsquoassiette fonciegravere est tregraves limiteacute et pour ccedila jrsquoai suivi cette strateacutegie de renouvellement
urbaine pour restructureacute lrsquohabitat urbaine on allant verticalement
68
Action proposeacute
1-La Restructuration viaire par
-Lrsquoeacutelargissement et lrsquoalignement des voies existants remonte agrave lrsquoeacutepoque turc et romaine
-La creacuteation des nouvelles vois secondaire orienteacute vers la mer pour faciliter lrsquoaccessibiliteacute agrave
lrsquointeacuterieur des ilots on creacuteant des perceacutes visuelles ver la mer
2-Lrsquohabitat collectif inteacutegreacute
Le remplacement de lrsquohabitat individuel illicite implanteacute anarchiquement par
lrsquohabitat collectif et consideacutereacute cette partie comme extension de la ville pour se proteacuteger de
lrsquoeacutetalement urbain dans le cadre de renouvellement urbain avec une approche de
densification et de ville compacte
-Cette conception nous permet drsquoexploiter au maximum les vues sur la mer agrave cause de
systegraveme de deacutegradeacute utiliseacute dont le gabarit est comprise entre R+6 et R+3 et drsquoouverture de
quelque Perceacute vers la mer pour avoir des ilots ouvert orienteacute vers le Sud
-Cette conception nous a permet aussi drsquoavoir une relation avec lrsquoenvironnement immeacutediat
et le paysage pour assurer une continuiteacute urbaine et une meilleure adaptation au site
-Commerce au RDC
-Lrsquoaccessibiliteacute au quartier reacutesidentiel se fait agrave partir de la rue secondaire pour des raisons
drsquointimiteacute des reacutesidents
Lrsquoameacutenagement du front de mer
Le fonctionnement du front de mer doit ecirctre permanant donc jrsquoai une partie pour la
baignade qui est dans une saison estival donc la partie baignade fonctionne avec le front
de mer agrave travers des qursquoosque qui vont assurer une compleacutementariteacute fonctionnel donc les
gens quand ils viennent agrave la mer ils sont besoin de consommer des lieux ou se doucher de
changer leur vecirctements ccedila est assurer par le front de mer et dans un autre sens on a la
promenade de front de mer qui peut fonctionneacute tout le long de lrsquoanneacutee pour servir et
connecter et mettre en relation la ville et la mer
La creacuteation drsquoune voie secondaire pour eacuteviter la circulation dans la peacuteriode estival et servir
la plage avec la creacuteation des parkings proches a la plage pour qursquoelle soit facile agrave acceacuteder
Jrsquoai privileacutegieacute la plage pour la baignade donc Le reacuteameacutenagement de la plage pour la mettre
en valeur par lrsquoinstallation des eacuteleacutements approprieacute pour qursquoelle soit qualifieacutee
Jrsquoai ameacutenageacute les bords du port par des terrasses de pegraveche et public par le mecircme petit
module
La fin du port et mateacuterialiseacute par un pocircle gastronomique qui se compose drsquoune grande
restaurant de luxe avec une extension preacutesenteacute sous forme drsquoautre plus petite sous le
parcour couvert
69
Jrsquoai relieacute les 2 constructions par un parcours creacutee par le petit module pris de la cour du fort
animeacute par des boutiques de vendre des accessoire de pegraveche des petite restaurants du pole
gastronomique Jrsquoai laisseacute des modules sans construction pour permet la fluiditeacute et assurer
et faciliter la circulation au bord du port
Galeries drsquoexposition ouverte
La seul permanence que jrsquoai gardeacute crsquoest le fort turc (museacutee actuellement) ou il ya
une valeur patrimonial Jrsquoai le met en valeur par la creacuteation de 3 galeries drsquoexposition
ouvert dans la partie drsquoinexploiteacute dans lrsquoilot du museacutee par la multiplication drsquoun module de
base qui est pris de la forme octogonale du fort
Chaque galerie drsquoexposition est organiseacutee autour drsquoun eacuteleacutement central qursquoil est preacutesenteacute
comme fonction un espace de consommation et repos qursquoil est aussi autour drsquoun escalier en
spirale pour monter en haut qui sera ameacutenageacute comme espace public
Jrsquoai relieacute ces espaces entre eux par un passage en air qui va atteindre la partie basse ou jrsquoai
marqueacute son fin par une entreacute au centre commerciale agrave partir de son terrasse
Centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours drsquohabitat
Lrsquoameacutenagement de centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours qui repreacutesente lrsquohabitat
haut standingQui est le projet deacuteveloppeacute qui srsquointegravegre pour but de la valorisation de front
de mer ou jrsquoai modeleacute le front de mer dans un souci drsquoattractiviteacute touristique
70
Sources bibliographique
71
Bibliographie
Cour
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande cour n 03 page de 13a 31
AOUISSI KhalilB 2015Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande la ville littorale algeacuterienne cour n 04 page de 12a 14
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale
Probleacutematique de la petite ville littorale Algeacuterienne Cour n=7
Les ouvrages
BEAUD Michel 1999 Lrsquoart de la thegravese comment preacuteparer et reacutediger une thegravese de
doctorat de magistegravere ou un meacutemoire de fin de licence Alger Ed Casbah 172p
EWA BEREZOWSKA-AZZAG 2011 projet urbain connaitre le contexte de
deacuteveloppement durable Ed synergie Alger 101p
Dominique Badariotti 2006 Le renouvellement urbain en France du traitement
morphologique a lrsquointervention sociale Ed Paris 170 p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
JACQUES Pluymaekers 1989 Familles institution et approche systeacutemique
PluYmaekers (Jacques) Ed Paris ESF 207p
Source internet
Schoolmouvfr la littoralisation du monde Disponible sur
httpwwwschoolvouvfrcourles-littoraux-espace-conoitefiche-de-cour Consulteacute le
20062018
Meacutemoires
AIT TAYEB Fouad et SLIMANI Soumia (2012-2013) pour un meilleur cadre urbain et
touristique de la ville drsquoAin benian Meacutemoire de master universiteacute saaddahleb 64 p
AMIRECHE Toufik (2011-2012) meacutemoire de magister option faits urbains approche
des espaces publics urbains cas de la ville nouvelle Ali Mendjeli Universiteacute Mentouri
Constantine faculteacute des sciences de la terre de la geacuteographie et de lameacutenagement du
territoire deacutepartement darchitecture amp drsquourbanisme juin 2012
72
AREZKI Massinissa BENTAHRAT Ayoub MANSOUR Aicha (2010-2011) pour
une meilleure image de marque de la Baie drsquo Alger Meacutemoire de master universiteacute
saaddahleb 82p
KAABACHE SoumiaBELLALI Yasmina (2014-2015)la ville de ainbenian Meacutemoire
de master universiteacute saaddahleb 41p
BOUMENIR Meriem (2015-2016)Le renouvellement urbain du centre historique de
bouinan Meacutemoire de master Universiteacute saad dahleb75P
BACHIR Chrif Mouloud BENBRAHIM Hamou Yacine (20102011)
pour une meilleure mise en tourisme de la ville de Bejaiumla Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 70p
KADOURI Fatiha THABTI Maya Asma TAIBI Asmaa 2012-2013 pour
une meilleur mise en tourisme de la ville de Tipasa Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 68p
BENGOUFA Khaoula (2016-2017) la requalification urbaine des interfaces villemer
dans les petites villes littorales algeacuterienne Meacutemoire de master Universiteacute Saad Dahleb
58p
Les revues les publications et les actes seacuteminaire
YVES BONARD (YB) ANTONIO DA CUNHA (AC) FLORENCE COLACE (FC)
PHILIPPE CUDRY (PC) JEAN-PHILIPPE DIND (JPD) MICHELE
FREIBURGHAUS (MF) CATHERINE GROUT (CG) SANDRA GUINAND (SG)
IGOR MORO (IM) MARIANNE THOMANN (MT)deacutecembre 2007la requalification
des espaces publics enjeu de lurbanisme durable vues sur la ville dossier ndeg 19 Institut
iris-eacutecologie50p
ADEF (1998) Reconstruire la ville sur la ville Paris 174p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
Steacutephan caumet et all outils reglementaires fonciers fiscauxcontractuelsfavirables au
rennouvellement urbain et eacutecologique en millieu rural Espaces naturelles
reacutegionaux(ENRx)2014
Les rapports
MICHEL BONETTI MELANIE TUAL MARIE LLORENTE EMELINE BAILLY juin
2011 rapport les enjeux du renouvellement urbain durable universiteacute paris-est 80p
73
Table des illustrations
Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Introduction geacuteneacuterale 2
Theacutematique geacuteneacuterale 3
I Concepts et deacutefinition 4
1 Zone littorale 4
2 Ville littorale 4
3 Front de mer 4
4 Interface villemer 4
II Particulariteacutes de la ville littorale 4
1 Sur le plan urbanistique 4
a Relation avec la mer 4
b La dotation drsquoun port 5
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques 5
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer 6
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert 6
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale 7
2 Sur le plan architectural9
a La forme et la faccedilade 9
b Le traitement de la construction 9
c Protection contre le vent 10
74
d Terrasses et ouvertures 10
e La transparence 12
f Lrsquoorientation du bacirctiment 12
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions 13
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien 16
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne 16
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien 17
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale 17
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC) 17
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU) 18
4 La littoralisation en Algeacuterie 18
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien 19
2 Lrsquourbanisation au littoral 19
7 Classification des villes littorale algeacuterienne 20
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne 21
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville 21
2 La deacutegradation du cadre bacircti 21
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer 22
VI Probleacutematique speacutecifique 22
VII Hypothegraveses 22
VIII Meacutethodologie de recherche 23
Introduction 25
I Deacutefinition des concepts 27
1 Le renouvellement urbain 27
1 Lrsquointerface villemer 28
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces villes mers) 29
2 La vitrine maritime 29
II Les 5 aires de renouvellement urbain 30
1 La revalorisation urbaine 30
2 Reacutehabilitation urbaine 30
3 Reacutenovation urbaine 30
4 Reconstruction urbaine 30
5 La requalification urbaine 30
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain de renouvellement urbain
(40 ans de preacuteexistence) 31
1 Urbanrenewal ameacutericain 31
75
2 Regenerationurban britannique 32
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais 32
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer 32
V Les enjeux de renouvellement urbain 33
VI Les approches de renouvellement urbain 34
1 Approche urbaine 34
a Coheacuterence urbaine 34
a Densiteacute 35
2 Approche humaine 35
a Art de vivre 35
b Mixiteacute et diversiteacute 36
3 Approche environnementale 36
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux 36
b Paysage et biodiversiteacute 37
c Nuisances et pollutions 37
VII Vers la ville de demain 38
IX Vers un renouvellement urbain durable 38
X Analyse drsquoexemple 40
Conclusion 51
Introduction 53
a La route nationale RN24 56
b Le chemin de la wilaya CW245 56
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre chemins
56
c Lrsquoex chemin rural 25 56
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C) 57
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC 57
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle 58
d Peacuteriode turc (1516-1830) 59
e Peacuteriode c 59
f Eacutetat Actuel 60
XI Probleacutematique geacuteneacuterale 61
XII Preacutesentation du site 62
XIII Conclusion geacuteneacuterale 67
Scheacutema et principes dameacutenagement 67
76
Lrsquoobjet de lrsquointervention 67
Action proposeacute 68
Lrsquoameacutenagement du front de mer 68
Galeries drsquoexposition ouverte 69
Bibliographie 71
i
I Volet conceptuelle du projet architectural
1 Choix du projet
Jrsquoai choisi drsquoameacutenageacute une
reacutesidence doteacute de logements agrave
cause du manque de logement
causeacute par la limitation drsquoassiette
fonciegravere orienteacute vers lrsquourbain
aussi suivant les orientations des
instruments drsquourbanisme
2 Lrsquointeacuterecirct du projet
Lrsquointeacuterecirct du projet est de voir et
penser comment passer et
rentabiliser lrsquoespace horisental
via la verticaliteacute
Pourquoi une tour
bull Offrir une solution concregravete agrave lrsquoeacutetalement urbain de la ville de Tamentfoust
bull La rentabilisation de lrsquoespace horizontale via le choix de la verticaliteacute
bull Profiter des vues sur la mer
bull Redessiner lrsquoimage maritime de la ville de Tamentfoust
Tour agrave deacutevelopper
Comment passera-t-on de ccedilagrave agrave Ccedilagrave
ii
3 Logique drsquoimplantation
Le front de mer est un espace public et mon projet est un espace priveacute et hors eacutechelle crsquoest
pour ccedila jrsquoai un espace intermeacutediaire qui est le podium pour qursquoon soit pas perdursquo pour
quand soit pas hors eacutechelle ou jrsquoai 2 niveaux de centre commerciale massif pour avoir
lrsquoeacutechelle humain avec une division des fonction en deacutegradeacute du grande public au priveacute
preacutesenteacute sous forme de podium et lrsquoespace public et de consommation au terrasse du
podium et le RDC avec des espaces de la Toure qui est le point de transition entre les 2
volumes pour assurer la deacutegradation du flux et la hieacuterarchisation pour atteindre lrsquoespace
priveacute ou je vais srsquoeacutelanceacute les bacirctiments
1 Principes du projet
Justification de lrsquoemplacement des tours
iii
Jrsquoai eacutecarteacute pour garder cette position centrale pour avoir une fenecirctre urbaine ou jrsquoai suivi le
prolongement de la jeteacute pour avoir un axe vide de vue je lrsquoai encadreacute pour former une
fenecirctre urbaine cest-agrave-dire jrsquoai restructureacute la vitrine maritime
Forme et volumeacutetrie
La forme Avec les conditions que le terrain nous a offert Le projet drsquoarchitecture a une
forme octogonale prise de la trame primaire reacuteguliegravere prise de la forme de fort turc
existant que je lrsquoai consideacutereacutee comme un module de base pour faire une trame
Jrsquoai travailleacute agrave lrsquointeacuterieur a partie de axes perpendiculaires apregraves avec les parallegravele de ses
derniers qui me donne une forme de plus et jrsquoai gardeacute la forme drsquooctogone par des terrasses
accessible
Systegraveme distributif
Accessibiliteacute meacutecanique
Jrsquoai eacuteviteacute de faire circuler les
veacutehicules agrave lrsquointeacuterieur de la
reacutesidence afin drsquoassurer la seacutecuriteacute
le calme lrsquoeacuteconomie drsquoespace
crsquoest pour cela jrsquoai creacuteeacute un parking
en sous-sol Et lrsquoentreacute meacutecanique
va ecirctre en sous-sol par une voie en
treacutemie ou tu dois entrer au parking
pour acceacuteder ou compleacuteter pour
sortir de lrsquoautre coteacute
iv
Le parking sera en 2 niveaux sous-sol le 1er
niveau sera destineacute aux visiteurs du centre
commercial le 2egraveme
niveau sera priveacute pour les habitants pour ecirctre plus priveacute ou les
habitants ont un badj dans la voiture pour entrer au 1er sous-sol la barriegravere srsquoouvre il peut
passer et avec une carte magneacutetique il peut descendre agrave son stationnement au 2egraveme
sous-
sol
Crsquoest ces quelqursquoun eacutetranger qui est la uniquement pour faire ses courses ou pour passer au
centre commercial il doit passer par le peacuteage pour passer et stationner
Lrsquoaccessibiliteacute pieacutetonne
Lrsquoentreacute pieacutetonne au projet se fait agrave partir de la promenade au niveau de la chausseacute +00 jrsquoai
speacutecifieacute lrsquoaccegraves aux logements pour avoir une intimiteacute
Jrsquoai choisi cet emplacements qui est plus contenu et moins exposer au niveau de
deacutecrochement par ce que jrsquoai chercheacute de privatiser lrsquoaccegraves pas vulgariser lrsquoaccegraves
v
Le 2egraveme
accegraves pieacuteton se fait au niveau de la terrasse du podium
vi
Les flux et La circulation verticale
Les accegraves aux ascenseurs des diffeacuterents circuits srsquoorganise de sorte agrave ne srsquoouvrir
aux niveaux des parkings sous-sol qui leurs correspondent
La circulation dans la tour se fait sous forme de laquo loop in loop raquo crsquoest trsquoa dire que les
circuits de circulation des reacutesidents des employeacutes de bureaux et des visiteurs du centre
commercial empruntes les mecircmes eacutetages sans pour autant se croiser Par des dispositifs
simples
bull Ascenseurs seacutepareacutes
bull Parking seacutepareacutes
bull Barriegraveres drsquoaccegraves
Circulation Horizontale
La circulation horizontale
occupe une surface importante cela
assure le rapport entre les diffeacuterents
espaces du projet drsquoune maniegravere fluide
Cette circulation est assureacutee par des
halls drsquoaccueils ou ce qursquoon appelle un
pallier dans chaque niveau de
lrsquoimmeuble
Agrave lrsquointeacuterieur des appartements la
distribution est desservie geacuteneacuteralement
par des systegravemes de hall et petit
couloires
vii
I
Les commerces
Terrasse public
Parking
garderie
Les logements collectifs
Organisations spatial du projet
Centre commerciale Activiteacute tertiaire
Garderie
Les logements collectifs
viii
II VOLET TECHNIQUE ET FAISABILITEacute DU PROJET
Le systegraveme ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
Structure portante
Elles englobent une
reacuteponse aux problegravemes
structurels environnementaux et
ideacutee du projet Aussi leacutegers que
possible elles auront pour rocircle de
supporter les charges
gravitationnelles de la tour
Le beacuteton agit eacutegalement comme
amortisseur pour reacuteduire les
vibrations
La forme octogonale est
supporteacutee par une structure
mixte comprenant un noyau
en beacuteton et structure en
systegraveme U boot beacuteton et
meacutetallique enveloppant
indeacutependamment la cage
drsquoescalier
Crsquoest quoi ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
ce systeme de plancher se
compose drsquoune dalle en beacuteton armeacute
alleacutegeacute selon le projet avec des
eacuteleacutements en plastique recycleacute de type
ldquoU-Boot Betonregrdquo prise 97 du peacutetrole
ou la matiegravere premiegravere est nommeacute
polypropyline agrave porteacutee
bidirectionnelle agrave couler sur place
sur un coffrage horizontal de support
approprieacute de forme tronco-
pyramidale avec eacutevidure semi-
cylindrique en croix placeacutee au
sommet pour accueillir les barres
drsquoarmature ou les reacuteseaux agrave inteacutegrer
dans la couleacutee dimension en plan 52
x 52 cm et de H deacutepent de charge
ix
pourquoi ldquou-boot betonregrdquo
Augmentation du nombre drsquoeacutetages
Vastes porteacutees et grande liberteacute reacuteduction du
nombre des poteaux architecturale sans avoir
du grand retombeacute de poutre (pas de poutre)
Intrados plat pour une plus grande flexibiliteacute
drsquoinstallation de reacuteseaux
Reacuteduction de la charge totale de la
Structure pesant sur les poteaux et sur les
fondations
Fondations reacuteduites
Isolation phonique et thermique quel peut
atteindre 1200 degreacute
x
A propos du projet
Projet Surface 32440msup2 (Les eacutetages varient de 5550msup2 agrave 630msup2)
Nombre
drsquooccupants
400 pour les 2 tours
Programme 16 eacutetages
Classe GHZ ( Groupe drsquoimmeuble a grande hauteur agrave
usage multiple
Garderie
(Education)
Site Description R+1 podium
commerce dans la tour (1 eacutetages ) ndash bureaux( 2
eacutetages)ndash habitations ( 10 eacutetages) 2 niveaux de
sous-sol avec parking et reacuteservoirs agrave eaux
Type Urbain
Surface de
stationnement
5550 msup2
veacutehicules (sur 2 eacutetages en sous-sol)
130 place
heacutebergement -F3 Simplexe
-F5 Duplexe
-penthouse F5
-Studios
xi
Conclusion Il semblera que les objectifs combineacutes entre valorisation de la baie drsquoAlger par le
renouvellement urbain le renouvellement urbain drsquoancien site deacutegradeacute par la reacuteaffections
et lrsquoapport drsquoune solution agrave lrsquoeacutetalement urbain par la densification soient atteint agrave la fin de
ce projet
- page de gardepdf (p1-5)
- meacutemoire final zina - Copie (2)pdf (p6-81)
- projer 1pdf (p82-86)
- projet 2pdf (p87-92)
-
5
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
b La dotation drsquoun port
La majoriteacute des villes littorale ont un pied dans la mer consideacutereacute comme extension
de la ville ver la mer avec une fonction vitale pour la ville notamment sur le plan
eacuteconomique
Ya deux types de port
Port de pecircche
Port de plaisance
(Aouissi2015)
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques
Organisation des espaces et places publiques sur le front drsquoeau avec ouverture
drsquoune paroi sur la mer (forme un balcon urbain)
(Aouissi2015)
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
6
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer
Les villes littorales se caracteacuterisent par la structure urbaine en particulier
lrsquoorganisation des voiries et des perceacutees deacutecoupant les ilots qui sont faites dans le but
Drsquoavoir une eacutechappeacutee visuelle de lrsquointeacuterieur de la ville vers la mer
Reacutegulariser lrsquoeacutecoulement reacutegulier de lrsquoair dans la ville (Meriem 2015)
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert
La preacutesence de la veacutegeacutetation le long des rues dans les places et agrave lrsquointeacuterieur des
constructions est fortement recommandeacutee pour la protection du soleil ou du vent et une
reacuteduction de la contrainte de chaleuren abaissant les tempeacuteratures cagraved ameacuteliore les
microclimats urbains (facteurs naturels lrsquoensoleillement et le vent) (Toufik 2015)
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
7
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale
Le deacuteveloppement de la ville littorale se fait selon la morphologie du site qui deacutetermine
sa forme et son organisation spatiale
Deacuteveloppement parallegravele agrave la mer terrain plat
Dans le sites geacuteneacuteralement plats srsquoapplique le deacuteveloppement linaire au front de mer pour
profiter des vues de la mer toujours avec une distance de seacutecuriteacute pour eacuteviter les menaces
venues de la mer comme lrsquoeacuterosion et lrsquoeacuteleacutevation du niveau de la mer En profitant de cette
distance par un ameacutenagement de front de mer qui doit contenir des lieux de rencontre et
drsquoeacutechange culturel espaces publique articule la ville et la mer (Aittayeb Slimani2012)
Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer terrain accidenteacute
Crsquoest lrsquoinstallation au niveau des terrains en pente pour des raisons deacutefensives ou le
traceacute urbain suit la morphologie
creacuteant une forme organique aussi
pour des raisons de protection
contre les risques naturelle et
menaces venant de la mer comme
les inondations el lrsquoeacuteleacutevation du
niveau de la mer le tsunami
lrsquohumiditeacute causeacute par les
changements climatique naturels
srsquo eacutecarter des zones tregraves exposeacutees
aux vents et profiter des douces
brises drsquoeacuteteacute et de situation
strateacutegique quand on parle de
perceacute et de vue sur le paysage
maritime (Maya et all 2012)
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville
drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
8
Deacuteveloppement multi directionnel preacutesence drsquoobstacles
Ce style est imposeacute geacuteneacuteralement agrave lrsquoeacutepoque de la ville ou les villes littorales se
deacuteveloppent en parallegravele avec la mer et arrecirctent au contact des obstacles naturelles et artificielle
trouveacute dans le site comme les cours drsquoeau les montagnes les forecircts les zones agricole les
zones militaires et les sites proteacutegeacutes agrave cause du manque de moyenne et des techniques de
construction
(Fouad Soumia2012)
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
9
2 Sur le plan architectural
Lrsquoarchitecture des villes littorales est speacutecifique par les diffeacuterences qursquoelle avance
par rapport agrave une autre architecture(les villes drsquointeacuterieur) ces speacutecificiteacutes se mateacuterialisent
dans les points suivants
a La forme et la faccedilade
Derniegraverement Les formes architecturales des constructions en zones littorales sont
beaucoup plus fragmenteacutees fluides et dynamiques avec une certaine complexiteacute pour
assurer la stabiliteacute contre les vents dominants
Voire mecircme parfois on srsquoinspire des formes propres agrave la mer telle que les vagues et les
voiles pour une meilleure inteacutegration (comme le montre la photo) (kacimi 2015)
b Le traitement de la construction
Pour le traitement de la construction on reacutealise des acrotegraveres perforeacutes au sommet des faccedilades
des bacirctiments pour se proteacuteger du vent des deacutecrochements beacuteneacuteficier de lrsquoombre et des terrasses
afin de profiter la vue
deacutegageacutee sur la mer
crsquoest lrsquoimpact des
facteurs naturels la
mer et
lrsquoensoleillement sur le
bacircti
On doit choisir aussi
la forme de toit et le
traitement des
eacutetancheacuteiteacutes pour eacuteviter
lrsquoimpact de la pluie
sur le bacirctiment
(Fouad Sounia
2012)
Figure 11 Forme fragmenteacute modern et
fluide inspireacute de la mer residentialPrecinct 4
Malaysia
Sourcehttpwwwarchitecturelistcom200
80326 green-residential-precinct-4-in-
malaysia
Figure 10 Forme inspireacutee de la mer (voile)
placer agrave la perpendiculaire du port pour tenir
compte drsquoune vue sur la mer de pratiquement
chaque chambre Hocirctel W Barcelone Espagne
Source httpswwwbyhourscomfrhotel-
w-barcelona
Figure12 Profite des vues et drsquoensoleillement par la creacuteation des terrasses
(FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommag chuyenmuckien-truc4873-fake-hills-
y-tuong-lang-man-trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
10
c Protection contre le vent
Lrsquoimplantation drsquoune construction en bord de mer doit reacutesoudre avant tout la contradiction
entre les vents dominants et la vue sur la mer
Pour se proteacuteger du vent les constructions en bord de mer se sont doteacutees de protection
ces protections ont pris diverses formes dougrave la neacutecessiteacute de preacutevoir des ouvertures
pour laisser passer le vent comme exemple lrsquoOpeacutera Sydney La Grande Motte le
Bahreiumln World Trade Center Hocirctel jumairah
Il faut preacutevoir des renforcements dans la structure au niveau des fondations
Lrsquoutilisation des formes aeacuterodynamique (Maya 2012)
d Terrasses et ouvertures
On peut citer deux types de terrasse des terrasses non couvertes drsquoautres couvertes
pour se proteacuteger des rayons solaires par des laquo toit parasol raquo
Permet le regroupement lrsquoeacutechange comme elle offre une vue sur lrsquoexteacuterieur et sur la mer
On donne plus drsquoimportance a lrsquoespace exteacuterieur que lrsquoespace inteacuterieur (Meriem 2015)
Figure13 Reacutealisation des ouvertures pour laisser passer du vent (FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommagchuyenmuckien-truc4873-fake-hills-y-tuong-lang-man-
trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
11
Figure14Terrasse ouvert avec des vues direct vers la mer
Lrsquoeacuteleacutement le plus important dans ces sites crsquoest la mer alors lrsquoorientation de ces ouverture
srsquoeffectue par rapport agrave cette derniegravere on trouve de grandes ouvertures et baies vitreacutees pour
mieux profiter de llsquoeacuteclairage naturel lrsquoensoleillement lrsquoaeacuteration (ventilation) et des vues
panoramiques ainsi pour contribuer agrave refroidir les piegraveces en soireacutee
Figure 15 Lrsquoutilisation des baies vitreacutees Bordj El Arabe Dubaiuml Source
ben bachir 2014 p35
Mais ces grandes ouvertures sont menaceacutees par le rayonnement solaire pour cela on recommande
des solutions architecturales lrsquoutilisation drsquoeacuteleacutements de protection comme
(Mouloud Yacine 2010)
Image 02terrasseouvert fake-hills china
Source
httpwwwipernitycomdochelenapf 85
65458 china Beihai-fake-hills
Image 01 terrasses ouvert Offrent toutes vues sur
la mer laCasbah drsquoAlger
Source httpswwwe- architectcouk
12
Figure 16Image repreacutesentant des eacuteleacutements de protection solaire
Image 01 Pare soleil vertical
Sourcehttpswwwpinterestfrpin21793206
944
e La transparence
Lrsquoutilisation du ver pour creacuteer une relation entre linteacuterieur et lexteacuterieur pour
pouvoir sentir le contact de lhomme avec son environnement Il se traduite comme
sensation de liberteacute et de communion avec la nature quon reproduira par une veacutegeacutetation
importante et des plans deau cette architecture est baseacutee sur la lumiegravere et lombre
Figure17 Lrsquoutilisation de Materiau Verre pour la transparence plus isolant agrave protection solaire
Source httpswwwglastroeschchfrproduitsproduits-selon-fonctionprotection-solairehtml
f Lrsquoorientation du bacirctiment
- Lrsquoorientation du bacirctiment exemple drsquohabitat se fait par rapport au soleil et vent
mais aussi le choix des vues vers la mer
Lrsquoorientation de la trame urbaine devrait privileacutegier la direction solaire car elle est plus
contraignante Lrsquoincidence oblique du vent offre un eacuteventail de directions plus grand qui
Image 02 Les claustras
source httpalfaramicombrise-vue-laustraenchanteur-
brise-vue-claustra-avec-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-collection-photo-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-claustra-dacorative-balcon-terrasse-
nspirations
13
Varie de 30deg agrave 60deg la trame peut suivre dans lrsquoorientation par rapport au vent une direction
intermeacutediaire (Maya et all 2012)
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions La nature agressive du climat de ces villes deacutefavorise certains mateacuteriaux et
neacutecessite des preacutecautions et des techniques agrave prendre en consideacuteration de ces derniegraveres
On recommande drsquoutiliser la brique le beacuteton les agglomeacutereacutes drsquoagreacutegats creux les
panneaux isoleacutes moucharabieh verre de faible eacutemissiviteacutehellip
bull On recommande lrsquoutilisation des mateacuteriaux de construction durables qui srsquoadaptent
parfaitement agrave la nature agressive des facteurs climatiques(le soleil les vents
lrsquohumiditeacute et pluie et les risques naturels ces mateacuteriaux sont la pierre le verre de
faible eacutemissiviteacute les panneaux isoleacutes moucharabieh le brique et le beacuteton et la tuile
mais on eacutevite aussi de construire avec lrsquoacier sans protection contre la corrosion
causeacutee par les airs salins
Les couleurs de construction utiliseacutees dans le littoral sont le bleu et le blanc mais
lrsquoutilisation de ces couleurs a lrsquoantiquiteacute due agrave lrsquoutilisation de mateacuteriaux local disponible
la chaux que sa couleur est blanche
La couleur exteacuterieure des revecirctements a une influence sur la partie du rayonnement solaire
incident absorbeacute par la paroi Plus la couleur est sombre plus la quantiteacute drsquoeacutenergie
absorbeacutee est importante On preacuteconise lrsquoutilisation de couleurs claires pour les revecirctements
exteacuterieurs des bacirctiments
Figure 18 La couleur banche conccedilus par mateacuteriaux existant local juste pour qursquoils
soient existants la Gregravece
Source httpswwwouest-francefrleditiondusoirdata7783reader eaderhtml
preferred1package 7783 pub10730page19
14
Figure 19Lrsquoutilisation de couleur claire pour minimiser lrsquoabsorbation drsquoeacutenergie (se proteacuteger
drsquoensoleillement) Sydney Australie
Sourcehttpdavidenozfretats-australienouvelle-galles-du-sudsydneyopera-de-sydn-ey-
2106
Ce choix est comme une reacuteponse agrave des exigences climatiques telles que le soleil car cette
solution renforce la protection solaireet du vent
La valeur drsquoenrobage est speacutecifique aussi pour les villes littorales on augmente la
valeur par rapport agrave celle utiliseacute dans la construction dans les reacutegions qui ne sont pas
exposeacutees aux aires salineacutees
Figure 20 Augmentation de la valeur drsquoenrobage
Source httpdetailsconstructifscypefrEDV003html
Du fait drsquohumiditeacute et drsquoair salineacute du littoral la corrosion constitue un pheacutenomegravene naturel
speacutecifique et remarquable pour les constructions des villes littorales La corrosion se
produit en raison de certaines actions exteacuterieures sur une surface crsquoest la destruction et
lrsquoalteacuteration des mateacuteriaux par des reacuteactions chimiques
15
Concernant la protection contre lrsquohumiditeacute il existe quelque meacutethode a suivi
Sur le plan architectural lrsquoinjection de reacutesine la pose drsquoune membrane
drsquoeacutetancheacuteiteacutehellip
Sur le plan urbanistique la construction loin de rivage et en hauteurhelliphellip
-Protection contre la corrosion
Impermeacuteabiliser les fondations de lexteacuterieur avec deux couches de goudron liquide
avant le remblayage des murs
Traitement en surface peinture anti-humiditeacute hydrofuges etc
Traitement en profondeur assegravechement des murs injection de reacutesine (Hamou
Yacine Mouloud 2010)
16
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne
Le littoral algeacuterien crsquoest 1 200 kilomegravetres de plages de sable drsquoune superficie de
9824 km2 04 de la superficie du pays
Regroupant Lrsquoensemble des grandes villes cocirctiegraveres sur son territoire (Alger Oran
Annaba) et regorgeant de sites naturels magnifiques DrsquoAlger la blanche agrave Oran la
Radieuse en passant par Annaba et les criques sauvages de Kabylie le littoral fait
assureacutement le bonheur des randonneurs baigneurs et amateurs de pecircche et sports
nautiques Lrsquoactiviteacute touristique de cette partie de lrsquoAlgeacuterie nrsquoempecircche pas la preacuteservation
de la faune et de la flore marines Veacuteritable lieu de deacutetente le littoral algeacuterien est
eacutegalement un lieu riche en histoire le bord de mer eacutetant jalonneacute de plusieurs sites
archeacuteologiques de lrsquoeacutepoque antique ou ottomane
Figure21 Le littoral algeacuterien
Source httpalgerievoyageover-blogcomarticle-magnifique-eclair-sur-la-baie-d-alger-al-1929104html
Lrsquoeacutetat a preacutefeacutereacute srsquointeacuteresser aux grandes villes qui sont Alger Oran et Annaba et
quelques moyennes villes comme Bejaiumla et au deacutetriment des petites villes (azeffoun) qui
sont resteacutees relativement deacutelaisseacutees ou en stagnations
Ceci a engendreacute un deacuteseacutequilibre sur le plan urbanistique les grandes villes ont connu une
forte urbanisation (elles sont sur-urbaniseacutees) par contre les petites villes qui sont sous-
urbaniseacutees
-les instruments drsquourbanisme (PDAU et POS) ont les mecircmes contenus ils ne prennent pas
en consideacuteration les particulariteacutes des villes littorales donc on intervient de la mecircme
maniegravere que pour les villes inteacuterieures sur le plan architectural sans prendre en
consideacuteration des ports (Massinissa et all 2015)
17
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien
La loi littorale fixe une politique globale dameacutenagement de protection et de mise en
valeur La reacutealisation de cette politique dinteacuterecirct geacuteneacuteral implique une coordination des
actions de lEtat et des collectiviteacutes locales ou de leurs groupements pour but de
bull Preacuteserver le patrimoine culturel mais aussi naturel de la zone littorale
bull Encourager de part lrsquoimplantation les activiteacutes eacuteconomiques
bull Encourager la recherche et les deacutecouvertes en ce qui concerne les ressources
littoral
bull Mettre en place des lois qui interdissent lrsquoempieacutetement sur des zones naturel ou
patrimoniale
Cette loi deacutelimite 3 bandes au littorale pour but de la protection et la valorisation du
littorale de deacutegradation et de freacutequentation anarchique
La loi 02-02 du 05 feacutevrier 2002
Toute construction sur une bande de terre de 100 megravetres de largeur agrave partir du rivage est
frappeacutee de servitude de non aedificandi
Toute fois sont autoriseacutees sur cette bande
Les constructions neacutecessitant la proximiteacute immeacutediate de lrsquoeau (art45 de la loi 90-29)
(Aouissi 2015)
Figure21 Deacutelimitation pour la protection de littoral
SourceCadre juridique de la protection du littoral en Algeacuterie Kacem m 2004 p 54
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC)
Le PAC a pour objet de deacutelimiter lrsquoespace littoral La proposition de deacutelimitation de
lrsquoespace littoral srsquoest faite sur la base de critegraveres physiques Ainsi au niveau des zones des AZUL 2011
Ou le stationnement et la circulation des veacutehicules sont interdit
18
falaises il a eacuteteacute retenu une profondeur de 800 megravetres et au niveau des espaces relativement
plats il a eacuteteacute retenu une profondeur de 3 km Il a eacuteteacute inteacutegreacute les espaces forestiers (forecircts et
maquis deacutegradeacutes) dans leur inteacutegraliteacute les plaines littorales les terres agrave vocation agricole
les zones humides et les sites historiques
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU)
Le PDAU fixe les orientations fondamentales de lrsquoameacutenagement des territoires
concerneacutes il deacutetermine la destination geacuteneacuterale des sols la nature et le traceacute des grands
eacutequipements drsquoinfrastructure
Le PDAU doit ecirctre compatible avec les orientations de la loi 02-02 du 05-02-2002 relative
agrave la protection et agrave la valorisation du littoral et fixer les termes de reacutefeacuterence des POS
En Algeacuterie Le POS est un instrument de gestion et de planification urbaine dont la finaliteacute
est un regraveglement de deacutetail proceacutedant drsquoune politique de protection (notamment par
lrsquointerdiction de construire) Dans le respect des dispositions du PDAU Le POS fixe de
faccedilon deacutetailleacutee les droits drsquousage du sol et de construction pour le secteur concerneacute permet
de mieux cerner les critegraveres de speacutecificiteacute des lieux
4 La littoralisation en Algeacuterie
Crsquoest le rapprochement de la population des activiteacutes eacuteconomiques humaine au
littorale ou en observe leurs concentration le long du littoral pour des raisons eacuteconomiques
lieacutee a la mondialisation des eacutechanges et lrsquoeacutevolution de transport maritime et terrestre aussi
pour le tourisme et la reacutesidence agreacuteable (aouissi 2015)
Figure 22La concentration de la population au littorale drsquoAlgeacuterie
Source Mr Aouissi cours 04(la ville littorale Algeacuterienne) page 19
19
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien
Figure 23 La reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population en Algeacuterie
SourcehttpsfrwikipediaorgwikiDC3A9mographie_de_l27AlgC3A9riemediaFileDensit
C3 A9_de_la_population_AlgC3A9rie_du_Nordgif
On remarque une reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population algeacuterienne sur le territoire ou la
forte concentration de la population permanente au littorale repreacutesente plus de 23 la
population algeacuterienne sur 4 du territoire sans compter la population suppleacutementaire
drsquoestivant (Aouissi 2015)
2 Lrsquourbanisation au littoral
La littoralisation et lrsquoaugmentation deacutemographique ont engendreacute une urbanisation deacutemesureacutee
qursquoelle se deacuteveloppe au deacutetriment du foncier agricole ou les 3 villes principales cocirctiegraveres ont pris
17 du total de leur terre agricole
Figure 24 Deacuteveloppement au deacutetriment du foncier agricole
Cherchell Algeacuterie Source Google earth modifieacute par lrsquoauteu
Il nrsquoexiste aucune politique qui vise agrave geacuterer et agrave promouvoir le tourisme
Aussi on a une concentration des activiteacutes industrielle uniteacutes industrielles a risque majeur
(MATE
Lrsquoactiviteacute peacutetroliegravere est accapareacutee des meilleurs sites littoraux qursquoelle peut comporter des
risques reacuteels aux agglomeacuterations et milieux marin (Aouissi 2015)
20
7 Classification des villes littorale algeacuterienne
Selon la loi juridique et typologique algeacuterienne Ya-il 3 types de villes
1- la petite ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine varie entre 20 000 et 50 000
habitant Cas de et TipasaTnegraves
Figure 25 Petites villes littorale algeacuteriennes Tnes Algeacuterie Source wwwlematindznewtnes18399-six-affaires-douteu
ses-de-tenes-des-citoyens-interpellent-le-wali-de-chlefhtml
2-la ville moyenne ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est comprise entre 50 000
et 100 000 habitants cas Mostaganem Jijel et Bejaia
Figure 26 Moyennes villes littorales Jijel Algeacuterie
Source httpswwwliberte-algeriecomestplusieurs-proj-
ets-structurants-pour-jijel-227617
3-La grande ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est plus de 100 000 habitants
Cas dAlger Oran (Aouissi 2015)
Figure 27 Grandes villes littoraux Algeacuterienne Alger Algeacuterie Sourcehttpswwwpinterestcompin42080577749755065
21
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville
La petite ville littorale algeacuterienne est une ville construit dans lrsquourgence pour reacutepondre
au besoin et agrave une pression sociale et face ala pheacutenomegravene de la littoralisation ou la
disponsabiliteacute fonciegravere en arriegravere du front de mer oblige lrsquoimplantation en amont (vers
lrsquointeacuterieur) sans mettre en consideacuteration particulariteacute typologique urbanistique et
architecturale du contexte littorale (Aouissi 2015)
Figure 28mecircme formes et style drsquohabitat dans une ville littorale et une autre inteacuterieur
Image 01 Bacirctisse agrave Bejaia une ville littorale
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
2 La deacutegradation du cadre bacircti
Lrsquoeacutemergence des petites villes littorales algeacuteriennes est apparue au cours de la peacuteriode
coloniale apregraves 1954 suite agrave lrsquoeacutevolution deacutemesureacutee des grandes villes preacutesentant un reacuteseau
urbain agrave preacutedominance de celles-ci La petite ville tend agrave srsquoimposer dans le reacuteseau urbain
national comme des petits pocircles drsquourbanisation et drsquoanimation gracircce au deacutecoupage
administratif de 1974 ougrave certaines drsquoentre elles ont eacuteteacute promues en chefs-lieux de daiumlra et
de wilaya Elle constitue un micro pocircle qui tend agrave dessiner son aire drsquoinfluence et son poids
dans le reacuteseau urbain national ce qui lui permet de jouer un rocircle drsquoanimation et de relais au
niveau reacutegional et local Elles preacutesentent des comportements semblables agrave travers tout le
territoire national par leurs processus de deacuteveloppement ainsi qursquoagrave leurs contextes socio-
eacuteconomiques et leurs typologies
Ces villes possegravedent geacuteneacuteralement des petits ports deacutedieacutes essentiellement agrave la pecircche Ces
ports sont attacheacutes aux centre- villes qui preacutesentent le noyau historique datant de la
peacuteriode coloniale
Elles subirent des deacutegradations du cadre bacircti qui est mal proteacutegeacute ce qui teacutemoigne une
deacutegradation apparente du front drsquoeau Cette deacutegradation a causeacute la deacutemaritimisation de
ces villes
Image 02 Bacirctisse agrave Boufarik une ville drsquointeacuterieur
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
22
Le noyau historique de ces villes srsquoimplante et srsquoouvre sur le front de mer geacuteneacuteralement il
srsquoeacutetale sur la mer via un petit port deacutedieacute essentiellement agrave la pecircche Les vieux phares qursquoon
retrouve expriment lrsquoancienneteacute et la stratification de ces villes (Aouissi 2015)
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer
Des extensions reacutepondent seulement aux besoins aux logements des habitants avec aucune
particulariteacute typologique vis-agrave- vis le contexte du littorale ni sur le plan architecturale ni
sur le plan urbanistique et cela amegravene agrave la deacutemaritimisation de la ville littorale algeacuterienne
par le risque drsquoeffacer son identiteacute et son cachet
-la pollution visuelle drsquoair des ressources sous terrains (Aouissi 2015)
VI Probleacutematique speacutecifique La concentration deacutemographique sur la bonde cocirctiegravere a un taux tregraves eacuteleveacute cette
littoralisation engendre des problegravemes de compatibiliteacute entre le deacuteveloppement
eacuteconomique et la protection de lrsquoenvironnement
Quelles sont les conseacutequences des constructions illicite et lrsquooccupation anarchique
du front de mer de la ville de Tamenfouste et quelles sont ses retombeacutes sur le plan
sociale eacuteconomique
Comment requalifier lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste sur le plan
durable
VII Hypothegraveses Les constructions illicites et lrsquooccupation anarchique du front de mer de la ville de
Tamenfouste engendrent lrsquoeffacement drsquoidentiteacute et pratiquement lrsquoabondant du front de
mer
La requalification de lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste se fait par la
reconquecircte du foncier et la reconstruction du cadre bacircti illicite avec renforcement
drsquoinfrastructure touristique
23
VIII Meacutethodologie de recherche
Image 29 la deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme
s ensuite la recomposition de ce systegraveme Source httpsfrslidesharenetpatrickostertagapproche-systmique-de-processus
Le support drsquoinvestigation se fait selon lrsquoapproche systeacutemique Lrsquoapproche
systeacutemique est un champ interdisciplinaire relatif agrave lrsquoeacutetude drsquoobjets dans leur complexiteacute
Pour tenter drsquoappreacutehender cet objet drsquoeacutetude dans son environnement dans son
fonctionnement dans ses meacutecanismes dans ce qui nrsquoapparait pas en faisant la somme de
ses parties cette deacutemarche vise agrave identifier
La finaliteacute du systegraveme
Les niveaux drsquoorganisation
Les eacutetats stables possibles
Les eacutechanges entre les parties
les facteurs drsquoeacutequilibre et de deacuteseacutequilibre
Les boucles logiques et leurs dynamiques etc
La deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme ensuite la
recomposition de ce systegraveme
Les principes sont utiliseacutes sans ecirctre nommeacutes (Jacques 1989)
24
Mon meacutemoire est structureacute en trois chapitres qui vont organiser successivement
drsquoune vue analytique globale vers une eacutechelle speacutecifique de cas drsquoeacutetude
CAPITRE1 Chapitre introductif
Preacutesentation de lrsquooption conne introduction
Preacutesentation des particulariteacutes de la ville littorale sur le plan urbanistique et
architectural
Preacutesentation de la probleacutematique de la ville littorale Algeacuterienne
Preacutesentation de la probleacutematique speacutecifique hypothegravese et meacutethodologie de
recherche
CHAPITRE2Theacutematique speacutecifique
Lrsquoidentification successive de
La theacutematique choisie
Faire une recherche bibliographique et preacutesenter les notions techniques de base en
relation agrave notre thegraveme de recherche
Analyser drsquoun exemple
CHAPITRE 3 le cas drsquoeacutetude
Phase analytique au cas drsquoeacutetude et agrave lrsquoeacutetat de fait
Etablir un eacutetat des lieux pour mon cas drsquoeacutetude (Tamenfouste) en eacutelaborant une
analyse historique bregraveve sur le processus de deacuteveloppement urbaine de la ville de
Tamenfouste
Montrer les propositions des instruments drsquourbanismes et mes actions proposeacutees sur
le plan drsquoameacutenagement
Notre meacutemoire se finira par une conclusion geacuteneacuterale des sources bibliographiques
ANNEXE
Qui constitue le chapitre pratique a savoir la projection de mon projet de fin drsquoeacutetude
25
Chapitre 02Theacutematique speacutecifique
Le renouvellement urbain comme
strateacutegie de reconquecircte des fronts de
mer et des mises en valeur des
vitrines maritime
Introduction
26
Lrsquoobjectif de ce chapitre est drsquoessayer de donner une deacutefinition au renouvellement
urbain de mentionner ses diffeacuterentes notions objectif et approches et de deacutefinir les autres
concepts cleacutes de la theacutematique deacuteveloppeacutee Pour cela une approche theacuteoriques baseacutee sur les
diffeacuterentes eacutetudes est meneacutee avec lrsquoanalyse drsquoun exemple qui traite la notion de
renouvellement urbain qui est pour but de la mise en valeur des vitrines maritimes
La ville est un territoire en mouvement elle se transforme en permanence elle se
renouvelle sans cesse Elle change certes plus ou moins reacuteguliegraverement plus ou moins
rapidement mais une ville qui ne change pas devient une ville morte en particulier les
villes littorales avec leurs interfaces avec le temps elles ont subi une deacutegradation dans le
cadre bacircti leur front drsquoeau est devenu reacutepulsif et par la suite elles ont perdu leurs
centraliteacutes
Ces villes constituent des terrains drsquoinvestigation privileacutegieacutes pour la recherche urbaine afin
de trouver les paramegravetres permettant de deacutefinir la strateacutegie de renouvellement urbain la
plus adapteacutee selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
La tendance actuelle est de srsquoorienter vers la reconquecircte des fronts de mer deacutelaisseacutes La
ville et son interface se sont lanceacutes dans des opeacuterations de reacuteameacutenagement de leurs
espaces respectifs avec un objectif de creacuteer des espaces de soudure afin de revaloriser les
interfaces en valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de territoire et en imaginant des
liens nouveaux entre la ville et son front de mer
27
I Deacutefinition des concepts
1 Le renouvellement urbain
Le renouvellement urbain est en urbanisme une forme drsquoeacutevolution de la ville qui
deacutesigne lrsquoaction de reconstruction de la ville sur elle-mecircme et de recyclage de ses
ressources bacircties et fonciegravere Celle-ci vise en particulier agrave traiter les problegravemes sociaux
eacuteconomiques urbanistiques architecturaux de certains quartiers anciens ou deacutegradeacutes ainsi
qursquoagrave susciter de nouvelles eacutevolutions de deacuteveloppement notamment eacuteconomiques et agrave
deacutevelopper les solidariteacutes agrave leacutechelle de lagglomeacuteration
A travers lideacutee de laquo reconstruire la ville sur elle-mecircme raquo lobjectif est de limiter
lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense
concentreacute notamment pour diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la
ville elle-mecircme La ville peut ecirctre renouveleacutee sur des quartiers anciens (logements
vacants ou logements insalubres commerces bacircti industriel eacutequipements) mais aussi
sur des zones industrielles ou friches industrielles Les bourgs anciens connaissent aussi
des mutations au sein des zones preacuteceacutedemment citeacutees mais aussi de corps de fermes mais
aussi de remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains problegravemes
sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans des espaces peu
denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains quartiers mais aussi par le
reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute
sociale et fonctionnelle
Cette notion deacuteveloppeacutee par des architectes urbanistes et ameacutenageurs tenants
du deacuteveloppement durable est neacutee dans les anneacutees 1980 Pour autant le renouvellement
urbain est un pheacutenomegravene mondial et historique pratiqueacute depuis des siegravecles dans les villes
occidentales et orientales Il a eacuteteacute particuliegraverement important agrave lrsquoissue de la Seconde Guerre
mondiale notamment en Russie en Allemagne au Japon et en France
Depuis les anneacutees 2000 il y a une prise en compte croissante des inteacuterecircts de la population
reacutesidante dans les proceacutedures de renouvellement urbain
Le renouvellement urbain se traduit en geacuteneacuteral mais pas systeacutematiquement par
une densification du tissu urbain existant La ville eacutevolue sur elle-mecircme et sa croissance se
fait par mutation du tissu urbain (deacutemolitionreconstruction reacuteutilisation du patrimoine ou
construction dans les friches urbaines ou industrielles et les dents creuses)
Actuellement dans un souci de deacuteveloppement durable et de flambeacutee du prix du peacutetrole
reconstruire la ville sur elle-mecircme sans consommer de nouveaux terrains vierges est une
reacuteponse apporteacutee agrave leacutetalement urbain La plupart du temps il est plus coucircteux de deacutemolir
pour reconstruire ou de changer lusage des bacirctiments existants que de construire sur
des parcelles libres Loffre de logements neufs agrave proximiteacute dune zone plus ancienne est un
frein au renouvellement spontaneacute de celle-ci elle lui fait concurrence
Pour permettre le renouvellement urbain dans les zones moins tendues et a fortiori pour
maintenir ou favoriser la mixiteacute sociale une action publique est neacutecessaire En France
lrsquoAgence nationale pour la reacutenovation urbainecreacuteeacutee par lrsquoarticle 10 de la loi dorientation et
28
de programmation pour la ville et la reacutenovation urbaine deacutefinit cet objectif comme lrsquoun de
ses rocircles principaux
Les EPF (Eacutetablissement public foncier) sont eacutegalement des structures majeures du
renouvellement urbain en matiegravere de financements et dopeacuterations (Dominique 2006)
Dapregraves un article de Marion Desjardins laquo Le renouvellement urbain deacutesigne lensemble des
interventions mis en œuvre dans les quartiers en crise en vue dameacuteliorer leur fonctionnement
et favoriser leur insertion dans la ville Ces interventions empruntent plusieurs voies et vont de
la restructuration des immeubles de logement lameacutelioration des dessertes de transport la
creacuteation de nouveaux services publics agrave limplantation des entreprises et laccompagnement
social des habitants Car il sagit bien en reacutealiteacute de changer la ville de la renouveler de
modifier fondamentalement et durablement la physionomie des quartiers en difficulteacute cest
eacutegalement pour changer la vie de ses habitants car il est impossible de dissocier lurbain du
social lideacutee est de mettre le projet urbain au service du projet social Renouveler la ville sur
elle-mecircme revient dans un sens dimaginer une nouvelle urbaniteacute pour redonner lenvie aux
habitants dy vivre de sy deacuteplacer consommer diminuer aussi dans une certaine mesure
davoir recours agrave la voiture et revenir agrave des eacutechelles humaines du cadre de vie raquo
1 Lrsquointerface villemer
Figure 30photo montrant lrsquointerface villemer rio de Janeiro Breacutesil
Source Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Les interfaces villesmers sont des aires de contact entre les espaces portuaire ou la mer
et les espaces urbains de la ville il existe diffeacuterents types drsquointerfaces suivant qursquoelles
soient situeacutees entre un vieux port et un centre historique entre un espace de commerce et
un quartier drsquohabitation ou encore un espace port et un espace naturel de compagne
Lrsquointerface villemer est un espace public demeure comme un axe principal drsquoattraction et
drsquoattractiviteacute (Aouissi 2015)
29
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces
villes mers)
Figure31le reacuteameacutenagement du front de mer de la ville drsquoHendaye France Source
Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Le reacuteameacutenagement des fronts de mer est une opeacuteration de recomposition des espaces
deacutelaisseacutes qui consiste agrave reacutealiser de nouveaux projets dont lrsquoobjectif est de creacuteer des
espaces de soudure entre la ville et la mer la strateacutegie de reacuteameacutenagement se base sur
diffeacuterents aspects lrsquoaspect physique spatial et fonctionnel avec une politique de liaison agrave
diffeacuterentes eacutechelles du local au global en assurant une mixiteacute des fonctions urbaines et
des fonctions portuaires
Cette opeacuteration devient un veacuteritable enjeu perccedilue comme un eacuteleacutement deacutecisif pour lrsquoavenir
de la ville (Zahra et all 2015)
2 La vitrine maritime
Figure 32 Scheacutema explicatif du concept de la faccedilade maritime
Source Meacutemoire de Zahra Wafa Raib Abdelmadjid 2015-2016
30
La faccedilade maritime peut ecirctre deacutefinie comme un ensemble dinfrastructures aligneacutees le
long dun littoral sur une bande de quelques dizaines agrave plusieurs centaines de kilomegravetres
cest-agrave-dire qui met en relation un arriegravere -pays terrestre et un avant- pays maritime et elle
les relie par des reacuteseaux de communications denses et varies cet ensemble fait systegraveme et
peut ecirctre appeleacute laquorangeacutee maritimeraquo quand certaines conditions sont reacuteunies comme le
recouvrement au moins partiel des aires de dessertes continentales lrsquoinsertion dans des
services communs de lignes reacuteguliegraveres agrave escales multiples intra-reacutegionale Les faccedilades
maritimes sont en quelque sorte des rues urbaines qui srsquoeacutetirent sur des fronts drsquoeaux
(Soumia Yasmina 2014)
II Les 5 aires de renouvellement urbain Le renouvellement urbain propose plusieurs modes ou solutions aux problegravemes de la
ville en geacuteneacuterale et des centres villes en particulier
1 La revalorisation urbaine
La notion de la revalorisation est toutes actions meneacutees pour redonner de la valeur agrave
une ville
2 Reacutehabilitation urbaine
Elle consiste agrave modifier la fonction drsquoun immeuble ou un groupe drsquoimmeubles ou
drsquoeacutequipement en vue de leur donner les commoditeacutes essentielles et neacutecessaires aux besoins
de base des locataires ou utilisateurs alimentation en eau potable eacutelectriciteacute remise agrave neuf
des sanitaires
3 Reacutenovation urbaine
Crsquoest une opeacuteration physique qui ne doit pas changer le caractegravere principal du
quartier Elle est relative agrave une intervention profonde sur le tissu urbain Elle peut
comporter la destruction drsquoimmeubles veacutetustes Dans les anneacutees 1950 ont construit les
grands ensembles Dans les anneacutees 1970 on y ajoute des lieux sociaux dans les anneacutees
2000 on les restructure Cette opeacuteration consiste agrave rattacher les quartiers drsquohabitat sociale a
la ville par une diversification des logements par une nouvelle trame urbaine qui permet agrave
leur habitants de circuler librement
4 Reconstruction urbaine
Cette action consiste agrave deacutetruire pour reconstruire agrave nouveau un tissu tregraves deacutegradeacute on
concevant les proprieacuteteacutes initial drsquoancien tissu original tell que la division spatiale
5 La requalification urbaine
Crsquoest lrsquoaction de reacuteintroduire la ville en redonnant une nouvelle fonctionnaliteacute ou
caracteacuteristique aux espaces deacutejagrave existant Cette action consiste agrave redonner de la qualiteacute et
teacutemoigne drsquoune volonteacute de meacutenager le patrimoine bacircti (khaoula 2017)
31
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain
de renouvellement urbain (40 ans de preacuteexistence)
Le renouvellement diffus des cellules bacircties est un pheacutenomegravene tregraves ancien causeacute par
la guerre les catastrophes naturelles (incendies inondations seacuteismes tsunamis)
leacutevolution des techniques de construction ou des normes leacutevolution des besoins creacuteant de
la vacance ou neacutecessitant des transformations (notamment lorsque lespace constructif est
limiteacute) ou encore de la diversiteacute des strates diffeacuterentes de peuplement que la ville a
connu (chaque groupe ayant des eacuteconomies et des organisations sociales diffeacuterentes)
Des villes antiques comme Bagdad ou Athegravenes ont consideacuterablement renouveleacute au cours
de leurs milleacutenaires drsquoexistence leur tissu urbain
De nombreuses villes ont connu des incendies
destructeurs Lisbonne Londres Chicago Rome
Dans la ville dArras agrave la suite dun deacutecret local les constructions en bois ont eacuteteacute
remplaceacutees agrave la fin du Moyen-Acircge par des constructions en pierre afin de limiter le risque
incendie
Des anciennes villes coloniales ameacutericaines comme New York ou Chicago ont raseacute des
demeures basses et espaceacutees pour laisser la place agrave des gratte-ciels
Les destructions engendreacutees par la Premiegravere Guerre mondiale conduisent le plus souvent agrave
une reconstruction agrave lidentique Apregraves la Seconde Guerre mondiale la reconstruction se
fait selon les principes de la charte dAthegravenes en rupture avec le passeacute Les travaux sont
tregraves importants on estime quils ont dureacute environ 30 ans (Steacutephan et all 2014)
Mais agrave quand remonte lapparition de cette formule
En France ce nrsquoest qursquoagrave partir du XIXe siegravecle que se sont deacuteveloppeacutees les premiegraveres
proceacutedures efficaces permettant un renouvellement groupeacute du tissu urbain
Le terme napparait au niveau juridique que dans la loi du 13 deacutecembre 2000 dite loi SRU
(Solidariteacute et renouvellement urbain)
1 Urbanrenewal ameacutericain
Lrsquoexpression urbanrenewal est apparue pour la 1egravere
fois en Etats-Unis agrave laquelle on
apparente indirectement la notion franccedilaise de renouvellement urbain Ces termes
deacutesignent un programme feacutedeacuteral lanceacute par lrsquoHousingActde 1949 reacuteaffirmeacute par celui de
1954 Qui il a eacutetait nommeacute agrave lrsquoeacutepoque par laquo renouveau urbain raquo Le laquo renouvellement
urbain raquo aujourdrsquohui a une acception plus large plus proche drsquoun autre terme anglais qui
est celui de regeneration qui existe aussi en franccedilais comme laquo Reacutegeacuteneacuteration raquo
Lrsquourbanrenewalameacutericain est freacutequemment assimileacute en France aux politiques brutales de
reacutenovation urbaine des anneacutees soixante et crsquoest pour cela que lrsquoexpression est resteacutee
jusqursquoaux anneacutees quatre-vingt-dix peu connue et peu usiteacutee
Lrsquourbanrenewalmarque la naissance drsquoune nouvelle forme drsquoaction politique pour la
production et la transformation de la ville entraicircneacutee par lrsquoeacutemergence de la planification
locale
32
2 Regenerationurban britannique
Les transformations socio-eacuteconomiques majeures en Grande-Bretagne ont engendreacute
Lrsquoapparition de la theacutematique de la reacutegeacuteneacuteration qui fait avantage eacutecho agrave une atmosphegravere
de deacuteclin et de crise eacuteconomique il srsquoagit de renouveler en redonnant les qualiteacutes perdues
pas seulement de remettre agrave neuf ou de creacuteer du nouveau
Par contre lrsquourbanrenewalse situe plutocirct dans la moderniteacute et la croyance au progregraves
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais
Lrsquoeacutemergence du concept lsquorsquoRenouvellement Urbainrsquorsquo sous sa forme moderne remonte
au deacutebut des anneacutees quatre-vingt-dix Il apparaicirct en France tout drsquoabord sous la forme de laquo
La ville renouveleacutee raquo utiliseacute par lrsquoagence drsquourbanisme de Lille Lrsquoeacutemergence de cette
notion est tregraves lieacutee agrave la crise eacuteconomique immobiliegravere sociale et environnementale
Mecircme si le concept peut paraicirctre reacutecent en pratique ses origines peuvent ecirctre associeacutees agrave
lrsquohistoire des mutations et du deacuteveloppement des socieacuteteacutes Agir sur un territoire dans un
vocabulaire qui serait aujourdrsquohui celui de laquo renouvellement urbain raquo nrsquoest pas une chose
nouvelle en France Haussmann a sans doute eacuteteacute lrsquoun des premiers agrave renouveler la ville
Cependant la nouveauteacute concerne son association aux quartiers en difficulteacute en marge de
la citeacute Lrsquoenjeu du renouvellement urbain est de reacuteinseacuterer ces quartiers dans le mouvement
geacuteneacuteral de croissance qui se deacuteveloppe non seulement en France mais aussi en Europe
La politique de renouvellement Urbain trouve ses fondements et ses origines dans
lrsquoeacutevolution de la politique de la ville en France Cette derniegravere concerne essentiellement la
requalification des quartiers en difficulteacute ou en crise
La politique du renouvellement urbain englobe lrsquoensemble de ces actions portant en elles
des enjeux plus strateacutegiques de durabiliteacute de participation citoyenne de partenariat
eacutelargie et drsquoune volonteacute drsquoeacutequilibrer et drsquohumaniser la ville contemporaine au profit de ses
habitants (Meriem 2015)
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer Le concept du Renouvellement Urbain est un projet de grande ampleur qui se veut
global et transversal Il poursuit essentiellement les objectifs suivants
Reconqueacuterir de certains types de territoires bien souvent ingrats et qui se trouvent
en ville pour lrsquoobjectif de limiter de lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et
la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense concentreacute notamment pour
diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la ville elle-mecircme
Restructurer et remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains
problegravemes sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans
des espaces peu denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains
quartiers mais aussi par le reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des
activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute sociale et fonctionnelle
33
Lutter contre le deacuteveloppement anarchique des villes en densifiant les parties
urbaniseacutees de faccedilon agrave recreacuteer des quartiers ayant une fonction de polariteacute
Contrebalancer la deacutevalorisation et la seacutegreacutegation urbaine en reconstituant des
lieux de vie doteacutes drsquoeacutequipements collectifs et publics
Permettre la reacuteutilisation de sites des activiteacutes polluants et des friches industrielles
et Militaires
Ameacuteliorer sur un site le paysage la biodiversiteacute la trame verte et bleue la gestion
des risques la qualiteacute des sols (deacutepollution) et de lair (plantations) Le veacutegeacutetal peut
jouer un rocircle multiple jusquagrave lassainissement agrave condition que le projet anticipe le
temps neacutecessaire aux processus biologiques de deacutepollution
Un projet en renouvellement urbain peut ecirctre loccasion de geacuterer les eaux pluviales de
maniegravere alternatives et de reacuteduire les eacutecoulements vers laval voire les risques drsquoinondation
sur le site mecircme et en aval Certains projets proposent mecircme une deacutemineacuteralisation (friche
existante) Par exemple la ville de Nicircmes va diminuer lessurfaces impermeacuteables de 95 agrave
75 dans le secteur Hoche-Sernam (site de 20 ha) (ADEF1998)
V Les enjeux de renouvellement urbain Le renouvellement urbain srsquoappuie sur un ensemble de principes tels que le
deacuteveloppement durable la diversiteacute le marketing urbain la patrimonialisation et valorise
les notions de qualiteacute spatiale ou encore drsquoimage urbaine Le renouvellement urbain
recoupe des champs drsquoaction tregraves larges en fonction de plusieurs enjeux
morphologique qui sinteacuteresse plus particuliegraverement au recyclage immobilier des
tissus bacirctis et laquo consiste agrave sinteacuteresser aux montages dopeacuteration immobiliegravere cest
agrave dire aux actions qui visent agrave la production et agrave la reacutehabilitation de produits
immobiliers (habitat bureau) raquo Cette dimension recoupe le processus de
reacutehabilitation de reacutenovation du bacircti on peut parler de renouvellement
morphologique Agrave travers cette dimension morphologique le renouvellement
urbain srsquoaffiche comme un moyen drsquoaccompagner les mutations urbaines de
reacutepondre agrave des enjeux sur le plan de lrsquourbanisme et de lrsquoeacutequiteacute
sociale du renouvellement urbain concerne des territoires en eacutevolutions
reacutegressives et vise la reprise de territoires deacutejagrave urbaniseacutes affecteacutes par diverses
formes de deacutelaissements drsquoinadaptations ou de dysfonctionnements socio-
eacuteconomiques
eacuteconomique est aussi importante renouveler la ville sur elle-mecircme crsquoest aussi
reacutepondre agrave des enjeux de redynamisation eacuteconomique
environnementale du renouvellement urbain est abordeacutee agrave travers le constat
dune ville diffuse et consiste agrave retravailler sur le tissu urbain existant pour limiter
le mitage de lespace peacuteripheacuterique et reacuteduire les deacuteplacements domicile-travail
34
dans un contexte de crise eacutenergeacutetique Le renouvellement urbain contribue ici agrave
une gestion eacuteconome de lespace
Le renouvellement urbain est un changement profond de la morphologie urbaine dun
quartier qui doit reacutepondre aujourdhui agrave deux objectifs travailler sur les secteurs deacutegradeacutes
tout en reacutepondant aux exigences de gestion eacuteconome de lespace(Michel et all 2011)
VI Les approches de renouvellement urbain
1 Approche urbaine
a Coheacuterence urbaine
La coheacuterence urbaine srsquoagit de prendre en compte la structure urbaine existante
afin de srsquoen inspirer pour le projet et drsquoecirctre force de proposition Elle concerne la forme
des villes leur typologie architecturale et leur logique de fonctionnement comme suite
La typologie architecturale preacutesente dans les environs - gabarit mateacuteriaux volumeacutetrie
modeacutenatures coloris - peut ecirctre un eacuteleacutement important agrave prendre en compte lors de la
conception du nouveau quartier avec la prise en compte de facteurs bioclimatiques ndash
orientation accegraves au soleil et ombres porteacutees ndash permet de valoriser les efforts allant dans le
sens du confort de vie des occupants
Nous avons ainsi les fonctions qui composent la ville en cinq cateacutegories
bull Le logement
bull Le commerce de proximiteacute ou de distribution
bull Les eacutequipements publics et priveacutes sportif ou culturel destineacutes agrave une offre de loisirs et
de connaissances
bull Les services agrave la personne publics ou marchands depuis le point info jusqursquoaux
professions libeacuterales
bull Les activiteacutes eacuteconomiques activiteacutes artisanales tertiaires petites et moyennes
entreprises
Cette approche est pour but drsquointeacutegrer les opeacuterations de renouvellement dans leur contexte
afin drsquoen faciliter lrsquoappropriation par la population et drsquoeacuteviter les ruptures (urbaines
sociales spatiales naturelles) en creacuteant notamment de nombreuses connexions avec le
tissu preacuteexistant avec des typologies architecturales varieacutees et inteacutegreacutees au contexte
bull Concevoir les constructions et les espaces publics en prenant en compte les principes
bioclimatiques (accegraves au soleil vents dominantshellip)
bull La reacutepartition devra srsquoeffectuer de maniegravere raisonneacutee et coheacuterente agrave lrsquoeacutechelle du projet et
de son contexte
35
a Densiteacute
Figure 33 la ville compacte afin de lutter contre le mitage du territoire
et lrsquoeacutetalement urbain New York USA
Source httpsnewyorkmonamourfrphoto-new-york
La notion de densiteacute dans le domaine de lrsquourbanisme correspond au volume bacircti (surface
et hauteur) par rapport au volume non bacircti Un urbanisme laquo peu dense raquo preacutesente des
constructions eacuteparses etou de faible hauteur lrsquohabitat pavillonnaire illustre
Aujourdrsquohui cette notion de laquo densiteacute faible raquo Une densiteacute eacuteleveacutee se constitue de
constructions rapprocheacutees etou de grande hauteur
La notion de densiteacute dans lrsquourbanisme durable renvoie au concept de la ville compacte
afin de lutter contre le mitage du territoire et lrsquoeacutetalement urbain Il srsquoagit drsquoune reacuteponse agrave
lrsquoeacuteconomie drsquoespace La densification permet eacutegalement de raccourcir les reacuteseaux
drsquoeacuteconomiser lrsquoeacutenergie de reacuteduire les deacuteplacements et de renforcer le lien social
2 Approche humaine
a Art de vivre
Un cadre de vie de qualiteacute tient autant au traitement des espaces publics et des
constructions qursquoaux relations entre ses habitants et touristes Lrsquoespace public peut devenir
en certaines occasions le theacuteacirctre privileacutegieacute drsquoeacutechanges de rencontres de sensibilisation ou
de loisirs pour la population du quartier mais aussi les visiteurs ou usagers exteacuterieurs Les
ambiances nocturnes repreacutesentent une dimension importante de la caracteacuterisation des
espaces urbains et de leur seacutecuriteacute pour but de creacuteer des espaces publics de qualiteacute
favorisant les eacutechanges au sein de la population et offrant des lieux de reacutecreacuteation et de
sociabiliteacute sur le site
36
Figure 34creacuteation de nouvelles fonctions (accueil de manifestations nautisme de plage cafeacute theacuteacirctre de
Plein air hellip) pour la requalification des espaces publics du front de de saint valery
Source httpwwwsiz-ixcomdetails-projet-st-valeryhtml
b Mixiteacute et diversiteacute
Lrsquoabsence de diversiteacute urbaine et de mixiteacute sociale geacutenegravere des pheacutenomegravenes de
sectorisation et de seacutegreacutegation spatiale Le sentiment de cloisonnement et drsquoexclusion veacutecu
par certaines populations implique souvent une deacutechirure du tissu social et des
comportements de repli sur soi Les choix drsquourbanisme doivent sur la base drsquoune pluraliteacute
structurelle et fonctionnelle de lrsquoespace urbain favoriser la cohabitation et les eacutechanges au
sein drsquoune population de tous acircges de cultures drsquoorigines et de conditions diverses
Cette approche est pour but de proposer des typologies diversifieacutees adapteacutees aux
diffeacuterentes tranches drsquoacircge avec un vocabulaire architectural repreacutesentatif de cette diversiteacute
bull Profiter de lrsquoameacutenagement pour aider des populations en difficulteacute agrave srsquoinseacuterer
socialement et eacuteconomiquement
bull Favoriser la reacutealisation drsquoopeacuterations par coopeacuterative de construction
3 Approche environnementale
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux
La gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux est une strateacutegie qui vise la
protection de la ressource en eau drsquoun point de vue qualitatif et quantitatif ainsi qursquoune
gestion locale et inteacutegreacutee des deacutebits drsquoeau pluviale Elle vise donc la reacuteduction des
consommations en eau et la gestion alternative et autonome des eaux pluviales et useacutees
Cette strateacutegie se deacutecline selon plusieurs theacutematiques
bull Maicirctrise des consommations en eau
bull Reacutecupeacuteration des eaux pluviales pour des usages non potables
bull Traiter sur place le maximum des eaux pluviales sans remettre en question le cycle
naturel de lrsquoeau
bull Assainissement alternatif des eaux useacutees
bull Recyclage des eaux grises
37
b Paysage et biodiversiteacute
Lrsquourbanisation du territoire particuliegraverement de zones naturelles a des
conseacutequences sur lrsquoenvironnement la perturbation de la biodiversiteacute locale par la creacuteation
de barriegraveres au deacuteplacement des espegraveces et la destruction des biotopes appauvrissement de
la biodiversiteacute locale par lrsquousage drsquoessences non adapteacutees Elle engendre un impact visuel
Le projet doit ameacuteliorer lrsquoeacutetat initial de la biodiversiteacute
bull Maintien des habitats initialement preacutesents
bull Creacuteation de nouveaux habitats (pour la faune et la flore)
bull Utilisation drsquoespegraveces veacutegeacutetales locales
bull La surface deacutedieacutee agrave la gestion des eaux pluviales agrave lrsquoair libre (exemple bassin noueshellip)
doit quand cela est possible ecirctre en eau et participer ainsi agrave la qualiteacute du paysage urbain
c Nuisances et pollutions
Figure 35 lrsquoenfer de lrsquoile de Maldives aux deacutechets
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
Les nuisances et les pollutions eacuteventuelles sont de quatre natures elles peuvent
ecirctre exteacuterieures au site ou internes
bull Les nuisances acoustiques circulation automobile couloir aeacuterien tondeuse
eacutelectromeacutenager
bull les nuisances eacutelectromagneacutetiques lignes agrave haute tension appareils eacutelectriques
bull La pollution des sols tregraves diverse elle reacutesulte drsquoune utilisation speacutecifique du site mecircme
ponctuelle
bull La pollution de lrsquoair Monoxyde de carbone (CO) oxydes drsquoazote provenant des
appareils de chauffage les moisissures les composeacutes organiques volatils (COV - contenus
dans les mateacuteriaux de construction) les fibres mineacuterales (provenant des isolants comme la
laine de verre ou de roche) ou on doit proposer un environnement sain pour les habitants
du quartier (Steacutephan et all 2014)
38
VII Vers la ville de demain
Linteacuterecirct grandissant que portent les professionnels agrave la question urbaine de la ville
renouveleacutee eacutemane dune prise de conscience des nombreux dangers lieacutes aux extensions
peacuteripheacuteriques incontrocircleacutees Lenvironnement la qualiteacute de vie et lavenir des geacuteneacuterations
futures sont autant de sujets qui se trouvent au cœur des preacuteoccupations contemporaines
Ces derniegraveres recouvrent des notions tregraves diverses mais qui tournent toutes autour de
problegravemes similaires et bien sucircr la recherche de solutions originales et globales Il sagit
essentiellement de la question environnementale leacutecologie urbaine et le deacuteveloppement
durable Au sein de cette nouvelle conjoncture il serait eacutevidemment plus indiqueacute dopter
pour la reconstruction de la ville sur elle-mecircme de la reacutegeacuteneacuteration urbaine ou encore ce
que lon appelle le recyclage des terrains urbains plutocirct que de poursuivre une logique
deacutetalement
La volonteacute de proteacuteger la nature et de faire face agrave lurbanisation massive ne date pas
daujourdhui En effet le courant hygieacuteniste au deacutebut du 20egraveme siegravecle venu en reacuteaction agrave
la ville industrielle nous en fait prendre conscience
La notion de deacuteveloppement durable deacutecoule dun constat de deacuteseacutequilibre agrave leacutechelle
planeacutetaire La cause principale est que les villes sont devenues consommatrices agrave lextrecircme
et essentiellement reacutegies par les meacutecanismes eacuteconomiques Il procircne donc pour une gestion
plus eacuteconome des ressources un partage des responsabiliteacutes et un respect de la vie et des
populations
Nous tenterons de comprendre au tout premier lieu ce quest le deacuteveloppement durable Et
comment est-il apparut Ensuite nous essayerons dapprofondir la relation qui existe entre
le deacuteveloppement durable et la ville renouveleacutee pour enfin nous pencher sur le devenir
dun renouvellement urbaindurable les eacuteleacutements et enjeux quil comporte (Yves et all
2007)
IX Vers un renouvellement urbain durable Le concept de durabiliteacute doit impeacuterativement ecirctre appliqueacute agrave la ville renouveleacutee et agrave
la reacutegeacuteneacuteration urbaine Le fait que les villes aient poursuivi des modes de deacuteveloppement
baseacutes sur les reacuteussites eacuteconomiques a voileacute la face agrave une consommation preacutedatrice
despaces et de ressources Elles souffrent deacutesormais dun eacuteclatement de leur cadre
geacuteographique dune perte aussi de leur coheacutesion sociale des pratiques urbaines et de lacircme
mecircme de la ville Associant cela aux tensions eacuteconomiques et agrave la sectorisation des
deacutecisions la situation semble devenir alarmante Il faudrait donc repenser la ville et
beacuteneacuteficier des opportuniteacutes quelle offre pour ameacuteliorer un cadre et une qualiteacute de vie
Ces opportuniteacutes se sont tous les espaces marginaliseacutes et releacutegueacutes des centres anciens
deacuteteacuterioreacutes des espaces qui ont perdu leur essencehellipetc Cest limage quoffre la ville
daujourdhui celle dun lsquopatchworkrsquo une juxtaposition de territoires deacutepeacuteris en attente agrave
cocircteacute dune peacuteripheacuterie qui continue agrave seacutetendre entraicircnant avec elles problegravemes et menaces
39
Face agrave lheacuteritage urbain daujourdhui ainsi quaux pratiques de gestion et dameacutenagement
des villes qui semblent avoir donneacute naissance agrave des espaces fractureacutes (une rupture urbaine
et physique un deacutepeacuterissement eacuteconomique des difficulteacutes sociales) le deacuteveloppement
durable veut apparemment aboutir agrave une nouvelle eacutethique du futur Adheacuterant agrave une telle
approche on ira dans le sens deacutecrire une autre ville sur la ville sans deacutefinir agrave priori un
modegravele normatif quil suffirait dappliquer dans nimporte quel contexte pour gommer les
dysfonctionnements Cest une deacutemarche de refondation qui tentera
De concilier le respect de lenvironnement le deacuteveloppement eacuteconomique et
leacutequiteacute sociale
Dameacuteliorer la qualiteacute de vie des geacuteneacuterations actuelles et futures Et ainsi de
reconstruire une ville durable qui soit plus humaine
La politique de la ville renouveleacutee tend agrave faire promouvoir le deacuteveloppement durable
comme nouveau mode de vie et nouveau mode de faire Pour cela diffeacuterentes actions
seront meneacutees notamment sur la premiegravere cellule de vie
le logement Leacuteradication du logement insalubre consiste en lune des principales
preacuteoccupations de cette pratique Leacutemergence du concept de Haute Qualiteacute
Environnementale (HQE) dans lhabitat porte sur la construction et sur lusage des
bacirctiments (eacuteco gestion) Cette nouvelle deacutemarche a pour objectif de maicirctriser les impacts
sur lenvironnement et de creacuteer un cadre de vie plus agreacuteable et plus eacuteconome en eacutenergie
Ce qursquoon a finalement deacuteduit crsquoest que vouloir renouveler une ville ne srsquoattache pas agrave
srsquoacharner sur lrsquoadheacutesion agrave un quelconque discours qui nous paraicirct bien structureacute la
reacuteussite drsquoune telle deacutemarche ne proviendra jamais drsquoune reacutepeacutetition aveugle des strateacutegies
existantes Il srsquoagit en tout premier lieu drsquoobserver des faits de prendre un temps drsquoanalyse
et drsquoeacutecoute Ensuite il faudra srsquointerroger sur les consideacuterations agrave prendre pour le contexte
traiteacute Puis de srsquoinspirer des expeacuteriences deacutejagrave faites Ce nrsquoest qursquoen srsquoimpreacutegnant du lieu
qursquoon pourrait eacutelaborer une strateacutegie de renouveau susceptible de reacuteussir Les chances de
reacuteussite pourraient augmenter si lrsquoon parvenait agrave eacutetablir un renouvellement aussi audacieux
que peu radical une sorte drsquounion de lrsquoinnovation et du respect
Pour comprendre tout cela on fait une analyse des exemples sur lrsquoopeacuteration de
renouvellement urbain comme le montre lrsquoappendice (BEWA BEREZOWSKA-AZZAG
2011)
40
X Analyse drsquoexemple
Preacutesentation du quartier
Situeacute sur le plateau de lrsquoouest lyonnais la Douchegravere est une des 3 collines de Lyon En
1958 la mairie de Lyon deacutecide la construction drsquoun grande ensemble dans ce quartier du
9egraveme
arrondissement en reacuteponse a une crise du logement dans lrsquoagglomeacuteration qui contient
5300 logements preacutefabriqueacute en 1962 le quartier accueille ses 1er habitants
Le quartier de La Duchegravere dans le 9egraveme
arrondissement de Lyon jouxte les communes de
lrsquoOuest lyonnais Construit entre 1958 et 1963 dans un contexte de peacutenurie de logements
le quartier est composeacute de hautes et longues laquo barres raquo drsquoimmeubles
Figure 36 situation de la Duchegravere Lyon France
Source Google Maps modifieacute par lrsquoauteur
41
Il compte en 2003 environ 12 400 habitants (le quart de la population du
9egraveme
arrondissement et 5194 logements dont 4060 logements sociaux
Figure 37 le parc de logement de la Douchegravere avant le renouvellement urbain
Source diversification de lrsquohabitat et mixiteacute sociale dans les quartiers en reacutenovation urbaine 21P
Situeacute en hauteur sur une des collines de Lyon avec vue dominante sur lrsquoagglomeacuteration ce
quartier dispose drsquoun environnement veacutegeacutetal de qualiteacute composeacute notamment de deux
espaces verts (parc du Vallon et les Balmes)
Figure 38 la bonne desserte par le transport en commun
Source Mission GPV La Duchegravere
42
A cela srsquoajoute la bonne accessibiliteacute par laroute gracircce agrave lrsquoA6 et par le reacuteseau
ferroviairepuisqursquoil est proche de la gare de Vaise Lepromoteur Nexity deacutecrit ainsi le
quartier de la
Duchegravere laquo Surplombant Lyon et la Saocircne agravequinze minutes de la place Bellecour
enbordure des prestigieuses communes desMonts drsquoOr la colline de la Duchegravere
estquartier naturellement avantageacute Aujourdrsquohuiprivileacutegieacutee la Duchegravere sera demain lrsquoun
desquartiers les plus rechercheacutes de Lyon raquo
En 1986 ce quartier est inscrit au programmedu Deacuteveloppement Social des Quartiers et
en1989 en politique de la ville Depuis 1994 ilbeacuteneacuteficie drsquoun programme reacutegulier
dereacutehabilitation des logements sociaux etdrsquoameacutenagement des espaces exteacuterieurs Maisla
population a baisseacute de 11 en 9 ans alorsmecircme qursquoelle reste stable danslrsquoarrondissement
et qursquoelle augmente dans lereste de Lyon
Pourquoi le renouvellement urbain de ce quartier
Le quartier fait face agrave des difficulteacutes depuis les anneacutees 19801990
Enclavement
Inadaptation de son urbanisme au mode de vie actuel
Concentration de logements sociaux
Perte drsquoattractiviteacute
Fragilisation socio-eacuteconomique de la population
Atouts du quartier
Le quartier possegravede de nombreux atouts
bonne desserte par le transport en commun
nombreux eacutequipement sportif
cadre de verdure privileacutegiehellip
Le projet de la Duchegravere est un des douze sites du Projet de reacutenovation urbaine de
lrsquoagglomeacuteration lyonnaise(les quatre premiers eacutetant les GPV de la Duchegravere Rillieux-la-
Pape Vaulx-en-Velin Veacutenissieux) La politiquede Reacutenovation urbaine est conduite par la
Communauteacute urbaine de Lyon ndash le Grand Lyon
43
La Duchegravere est constitueacutee de 4 secteurs
Figure 39 les 4 secteurs qui composent la Duchegravere
Source Mission GPV La Duchegravere
- le Plateau centre
- le Chacircteau
- Balmont
- La Sauvegarde
1- Le secteur du Plateau (le centre)
Il est en 2000 constitueacute drsquoeacutequipements (un lyceacutee un collegravege deux eacutecoles un
stadeun centre administratif) drsquoun centre commercial de quelques coproprieacuteteacutes en
collectif (essentiellement lacoproprieacuteteacute des Erables et la Tour Panoramique) et de 1939
logements sociaux dont la moitieacute appartient agravelrsquoOPAC du Rhocircne Trois grandes barres ndash les
barres dites 210 220 230 ndash comportent ensemble 1000logements Il srsquoagit de barres R+15
eacutequipeacutees par des ascenseurs qui srsquoarrecirctent tous les 3 eacutetages Leslogements sont desservis
par des coursives Le bacircti est en outre de qualiteacute meacutediocre (cloisons leacutegegraveres) etcertaines
cages drsquoescalier desservent uniquement des grands logements (T4 et T5) et les superficies
petites
44
(62 m2 pour un T4) La vacance dans ces logements ougrave ne reacuteside plus qursquoune population
captive a eacuteteacuteeacuteleveacutee agrave certains moments (20 dans quelques cages drsquoescalier) les
deacutegradations reacutepeacuteteacutees En revanchele parc de la SACVL est de meilleure qualiteacute ndash la barre
260 a eacuteteacute reacutehabiliteacutee en 1994 Crsquoest ce secteur ndash lePlateau - qui constituera la cible
principale du projet urbain
2-Le secteur de la Sauvegarde
Il est constitueacute essentiellement drsquoimmeubles de logements sociaux dans
desbacirctiments R+4 appartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon Ce quartier est assez vert et aeacutereacute
Une eacutecole (les
Geacuteraniums) jouxte le secteur du plateau Ce secteur est seacutepareacute du plateau par un thalweg
naissant quelonge le Boulevard de la Duchegravere
3-Le secteur du Chacircteau
Plus petit au sud du plateau et situeacute agrave une plus faible altitude est composeacute
drsquounegrande barre de locatif social de 4 plots de coproprieacuteteacutes et 4 plots de logement social
drsquoune eacutecole et drsquounimmeuble de bureaux
4-Le secteur de Balmont
Il est essentiellement constitueacute de coproprieacuteteacutes et de grandes barres de
logements(les barres 310 et 320) proprieacuteteacute de la SACVL Ce sont des logements
conventionneacutes Une petite zonedrsquoactiviteacutes y est implanteacutee
Lrsquoeacutemergence du projet urbain
Un scheacutema de reacutefeacuterence avait eacuteteacute eacutetabli en 1992 La premiegravere eacutetude sur La Duchegravere faite
par lrsquoOPAC duRhocircne date de 1995 LrsquoOPAC proprieacutetaire de lrsquoessentiel du parc du
Plateau eacutelabore des sceacutenarios En1998 la Ville lance un marcheacute de deacutefinition qui ne porte
pas sur lrsquohabitat mais sur lrsquoameacutenagement delrsquoespace public et uniquement sur Plateau qui
constitue le centre du quartier Les trois autres secteurs ndash laSauvegarde Balmont le
Chacircteau ne sont pas concerneacutes par le projet En 1999 le reacutesultat de lrsquoeacutetude dumarcheacute de
deacutefinition est exposeacute une eacutequipe drsquourbanistes est retenue Le projet de lrsquoeacutequipe
laureacuteatecomporte des deacutemolitions partielles de logement (deacutemolition du pignon de la
grande barre 200 ndash OPAC du
Grand Lyon) pour des raisons de composition urbaine de maniegravere agrave relier le quartier au
reste de la mailledrsquohabitat et agrave creacuteer un centre tout en reacuteduisant la longueur des barres Ce
systegraveme de deacutemolition partielleavec reconstitution de pignons eacutetait au mecircme moment
expeacuterimenteacute sur un autre site agrave Veacutenissieux
On ne parle donc pas encore drsquohabitat en 1998 mais lors du jury en 1999 le maire du 9deg
arrondissement deLyon actuellement maire de la ville estime neacutecessaire de remodeler le
Plateau de deacutemolir les barresrestantes et de construire un autre habitat - des maisons - en
faisant en sorte que le quartier conserve savocation de quartier populaire
Le projet retenu pour de lrsquoeacutetude de deacutefinition propose drsquoaller au-delagrave du projet de
deacutemolition partielle de labarre 200 et de mettre en œuvre des solutions de deacutemolitions
partielles pour drsquoautres bacirctiments Le projet derestructuration de la barre 200 consiste
initialement agrave supprimer le quart des logements ndash une alleacutee (unecage drsquoescalier) sur quatre
soit 25 des logements ndash pour permettre le passage drsquoune voie dedeacutesenclavement est-
ouest Les bailleurs adhegraverent aux projets de deacutemolition LrsquoOPAC du Rhocircne
drsquoailleursestimait timides les projets de deacutemolition dans lrsquoeacutetude de deacutefinition laquo Le projet
eacutetait trop paysagiste pasassez habitat raquo LrsquoOPAC du Grand Lyon souhaitant des
45
deacutemolitions plus importantes pour ce parc qursquoilconsidegravere obsolegravete obtient de lrsquoEtat que la
deacutemolition porte sur la moitieacute de la barre le reste devant ecirctrereacutehabiliteacute Crsquoest une opeacuteration
lourde qui comporte de la reacutehabilitation (128 logements) de la restructuration(28
logements) de ladeacutemolition (162 logements) Cette opeacuteration est reacutealiseacutee en 2003 Le
projetdrsquoameacutenagement porte eacutegalement sur des deacutemolitions partielles des autres barres
2 Le projet urbain un projet agrave 15 ans Action du projet
Figure 40 le renouvellement au niveau du plateau
Crsquoest agrave partir de ce premier
projet et de lrsquoobjectif de
diversification eacutenonceacute en ces
termes (attirer une part
depopulation nouvelle tout en
conservant au Plateau une
fonction populaire et en
particulier permettre
auxhabitants qui le deacutesirent de
rester habiter dans le parc social
ou drsquoaccession de La Duchegravere)
que seconstruira le projet de
renouvellement urbain Ce
projet de renouvellement urbain
fait suite aux
opeacuterationsengageacutees
preacuteceacutedemment dans les secteurs
du Chacircteau et de la Sauvegarde
En 2000 en effet le projet
urbain esquisseacute lorsde lrsquoeacutetude
de deacutefinition nrsquoeacutetait pas encore
eacutelaboreacute Il se construit peu agrave
peu entre 2002 et 2003 Le plan
dela nouvelle maille viaire des
emplacements des eacutequipements
des icirclots et les emplacements
des diffeacuterentstypes de produits
logements (locatif libre
socialimage 01 le renouvellement au niveau du plateau en sheacutema
Source Mission GPV La Duchegravere
46
accession libre sociale etc) est finaliseacute en octobre 2003soit quelques mois apregraves la
promulgation de la loi Borloo et bien avant lrsquoinstallation effective de lrsquoANRU
Mais le projet comporte deux tranches une premiegravere tranche deacutefinie par le GPV (qui
correspondra agrave laconvention ANRU) et une tranche ulteacuterieure qui degraves le deacutepart implique
une suite au lancement du projetANRU avec initialement 2012 - puis tard ce sera 2015 ndash
Le projet urbain comporte la deacutemolition totale des 3 autres barres de logements du plateau
(les 3 barres delrsquoOPAC du Rhocircne soit 1000 logements et lrsquoimmeuble 260 de la SACVL
de plus de 300 logements) demaniegravere agrave reacuteduire le taux de logement social ndash de 80 de
reacutesidences principales il est deacutecideacute de descendreagrave 60 ce qui conserve la fonction sociale
du quartier tout en renouvelant une partie de son peuplement ndash lavacance eacutetant deacutejagrave eacuteleveacutee
dans certains des immeubles du Plateau La convention ANRU qui repreacutesente lapremiegravere
phase du projet urbain centreacute sur la recomposition urbaine du plateau preacutevoit la
deacutemolition de 3immeubles
- la barre 210 (330 logements appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne) qui est la premiegravere des
trois barres appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne
- la barre 260 (312 logements appartenant agrave la SACVL)
- et dans le quartier de la Sauvegarde une partie de la barre 410 immeuble de 100
logementsappartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon dont 40 logements seront deacutemolis
En termes de population et de typologie de logements des immeubles on observe surtout
qursquoil srsquoagit drsquounepopulation ancienne pregraves de la moitieacute des locataires sont installeacutes depuis
plus de 10 ans et le tiers depuisplus de 20 ans La proportion de familles seuls est
importante (un tiers des meacutenages) celle des famillesmonoparentales eacutegalement de mecircme
que les familles nombreuses Deux des immeubles preacutesentent uneforte repreacutesentation des
petits logements et peu de grands logements
47
Les deux plans qui suivent datent de 2003
- le premier montre le principe de liaison du plateau avec les secteurs voisins la creacuteation
drsquoun centreurbain
- le second dateacute drsquooctobre 2003 donne le deacutetail des types de logements par statut qui
sontprogrammeacutes sur les icirclots creacuteeacutes dans le cadre de la ZAC de la Duchegravere avec 2012
comme horizon
Chaque couleur indique un statut de logement locatif priveacute social social reacutehabiliteacute
locatifintermeacutediaire accession sociale accession libre reacutesidence de personnes acircgeacutees
reacutesidence eacutetudiantetchellipOn remarque que la mixiteacute de produits logements dans chaque icirclot
est deacutejagrave quasiment la regravegle
Il existait en effet un contrat de ville drsquoagglomeacuteration puis un CUCS drsquoagglomeacuteration et
ses conventionsterritoriales geacutereacutes par la Communauteacute urbaine En ce qui concerne La
Duchegravere la mission GPV est conccediluesur le modegravele de la mission mise sur pied pour la
revitalisation du secteur drsquoactiviteacutes proche Vaise
Le PLH du Grand Lyon signeacute en novembre 1998 comporte plusieurs objectifs Le
principal est unreacuteeacutequilibrage de lrsquooffre locative sociale au centre et agrave lrsquoouest de
lrsquoagglomeacuteration Au centre crsquoest-agrave-dire agrave
Lyon ougrave le pourcentage de logements sociaux est infeacuterieur agrave 20
- Le PLH eacutenonce que dans ce cas le parcsocial deacutemoli dans le cadre du renouvellement
urbain sera reconstitueacute agrave 100 dans le peacuterimegravetre communal
Les PRU sont conccedilus comme des outils de cette politique de reacuteeacutequilibrage de lrsquohabitat ce
qui apparaicirctradans une convention ANRU speacutecifique pour la reconstitution du parc signeacutee
entre la Communauteacute urbaineet lrsquoAgence
-Pour la Ville lrsquoenjeu duprojet est double drsquoune part attirer de nouvelles populations
eacuteconomiquement moins deacutefavoriseacutees etdrsquoautre part permettre aux reacutesidents actuels de
suivre un parcours reacutesidentiel notamment par lrsquoaccession agravela proprieacuteteacute sur le site
- Le public viseacute est deacutefini comme constitueacute des primo-acceacutedant des jeunes actifs cequi
neacutecessitera des prix de sortie au m2 infeacuterieurs agrave ceux du marcheacute lyonnais La premiegravere
cible delrsquoaccession sociale ce sont donc les habitants de la Duchegravere La Ville souhaite
diminuer tregraves fortement letaux de logement social par des opeacuterations de deacutemolitions
massives mais respectera le choix des locataires
-Le parc social du quartier appartient agrave trois bailleurs Le premier lrsquoOPAC du Rhocircne est le
plus concerneacute parles deacutemolitions et les reconstitutions
L-rsquoOPAC du Rhocircne dispose drsquoun parc drsquoenviron 40000 logements tous reacutepartis dans le
deacutepartement Crsquoestun organisme qui deacuteveloppe reacuteguliegraverement son patrimoine agrave raison de
500 agrave 600 logements neufs par an etqui reacutehabilite environ 1000 logements par an Une
partie de ce patrimoine est situeacute dans les 12 sites enreacutenovation urbaine dont les 4 GPV de
lrsquoagglomeacuteration Ce bailleur a envisageacute la deacutemolition comme outil derenouvellement du
parc degraves 1985 agrave Veacutenissieux notamment
Crsquoest un OPAC qui reacutealise de nombreuses opeacuterations drsquoameacutenagement et qui a avant le
PRU de LaDuchegravere reacutealiseacute plusieurs opeacuterations comportant des deacutemolitions de
constructions de logements sociauxdrsquoeacutequipements et lrsquointroduction d(lsquoopeacuterateurs priveacutes
deacutedensifier certains sites et drsquoendiversifier lrsquohabitat pour creacuteer de la mixiteacute est donc
anteacuterieure au projet urbain de La Duchegravere reacutealiseacutee par CO-Citeacute et C Foret indique que laquo A
laDuchegravere les deacutemolitions sont surtout concentreacutees dans la partie centrale du quartier le
secteur du Plateau et non dans les parties geacuteneacuteralement consideacutereacutees comme les plus
deacutefavoriseacutees raquo Cette recherche aessentiellement porteacute sur la barre 260 La deacutecision de
48
deacutemolir cet immeuble a eacuteteacute vivement contesteacutee pardes organisations de locataires
Cependant les immeubles 200 et 210 eacutetaient des immeubles plus fragilesque la barre 260
Objectif du projet
La strateacutegie de ce projet agrave long terme deacutefini en 2003 et qui devrait initialement srsquoachever
en 2013 est derechercher un changement drsquoimage et un basculement de tendance degraves
lrsquoissue du programme de reacutenovationurbaine 2004-2008 La finaliteacute du projet est de creacuteer
rapidement une attractiviteacute par des ameacutenagementsayant quatre objectifs
- creacuteer une centraliteacute de quartier dans le secteur du Plateau qui constitue le coeur du site
luidonner de nouveaux eacutequipements ainsi que des services en renouveler
lrsquoappareilcommercial
- consolider les pocircles drsquoactiviteacutes compleacutementaires
- ouvrir le quartier sur lrsquoexteacuterieur par la creacuteation drsquoun axe est-ouest qui relie la Duchegravere
agravelrsquoOuest de Lyon et le renforcement de lrsquoaxe nord-sud
- ramener la proportion de logements sociaux de 80 agrave 60 pour diversifier lrsquooffrede
logements et reacutepondre agrave la demande en faisant largement appel agrave lrsquoinitiative priveacutee
La reacutealisation de cet objectif de diversification repose sur la deacutemolition de 1500 logements
sociaux drsquoici 10 agrave15 ans et la construction pour reacutepondre aux objectifs du PLH de
lrsquoagglomeacuteration de Lyon drsquoun nombreeacutequivalent dans lrsquoensemble de la commune
speacutecialement dans les arrondissements les moins pourvus enlocatif social Pour la peacuteriode
2004-2008 les logements sociaux agrave reconstruire se reacutepartissentgeacuteographiquement agrave 30
dans le 9egraveme arrondissement et agrave 70 dans le reste du territoire communal A la
Duchegravere durant cette mecircme peacuteriode les trois quarts de la nouvelle offre de logements
seront constitueacutes delocatif priveacute et drsquoaccession priveacutee
Les deacutemolitions de logements sociaux permettent en outre de recomposer la partie
centrale du quartier etde constituer des icirclots gracircce agrave un nouveau maillage urbain Mais
aussi de creacuteer lrsquoaxe de circulation est-ouestqui deacutesenclave la Duchegravere depuis lrsquoautoroute
A6 ce qui ameacuteliorera la liaison avec Vaise et avec Techliddeux secteurs en fort
deacuteveloppement Lrsquoaxe nord-sud sera eacutegalement renforceacute Une ligne de transport
encommun en site propre desservira le Plateau
Au centre du Plateau sera ameacutenageacutee une place entoureacutee de commerces en pied
drsquoimmeubles et denouveaux logements et de services publics Plusieurs eacutequipements y
seront construits en grande partiedans des espaces libeacutereacutes par les deacutemolitions Ayant une
vocation reacutegionale une halle drsquoathleacutetismeparticipera au deacutesenclavement fonctionnel du
quartier
25 La convention ANRU ses avenants
Les modaliteacutes de reconstitution du parc social deacutemoli dans le cadre du projet sont deacutefinies
dans une convention globale drsquoagglomeacuteration - Volet Habitat du programme de
renouvellement urbain delrsquoagglomeacuteration lyonnaise
Si crsquoest la structure du Plateau qui est entiegraverement bouleverseacutee le projet comporte
eacutegalement desactions moindres agrave Balmont agrave la Sauvegarde La barre du Chacircteau fera
lrsquoobjet drsquoune reacutehabilitation
49
Le tissu urbain agrave la fin duprojet
Figure 41 le nouveau tissu urbain agrave la Duchegravere apregraves le
renouvellement urbain
Source Mission GPV La Duchegravere
Les seacutequences urbaines et architecturales
Dans les opeacuterations engageacutees on observe une bonne articulation morphologique entre les
programmes neufs entre eux et entre lrsquoancien et les programmes neufs (barre 200 et AFL
par exemple) Le deacutetail des programmes montre aussi que au sein drsquoun mecircme icirclot sont
souvent mixeacutes les statuts de logement
50
Figure 41 Evolution preacutevue des typologies de logement social
Source Mission GPV La Duchegravere
Figure 42 quelques photos des opeacuterations de diversification
Image 01 Nouvelle morphologie Accession libre
(mais agrave prix plafonneacutes)
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Plateau icirclots 1 2 3 La
barre 210 qui a eacuteteacute reacutehabiliteacutee A droite
en arriegravere-plan un immeuble de lrsquoAFL
A droite au premier plan lrsquoEcole des
Bleuets A gauche deux immeubles
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Deux constructions de promoteurs sur le plateau Ilot 2
Au premierplan le traitement du trottoir Second plan jonction
entre les deuxparcelles du mecircme icirclot
Source Mission GPV La Duchegravere
51
Conclusion
Le renouvellement urbain ne se preacutesente pas uniquement comme un processus de
renouvellement du cadre physique du bacircti mais il touche eacutegalement les diffeacuterents aspects
sociaux dont le but est drsquoameacuteliorer la vie des habitants comme le dit Olivier Brochard laquo on
ne peut pas dissocier lrsquourbain du social raquo lrsquoaspect environnemental comme il est
mentionneacute dans le rapport de Brundtlandlaquo le deacuteveloppement qui reacutepond aux besoins du
preacutesent sans compromettre la capaciteacute des geacuteneacuterations futures agrave reacutepondre aux leursraquo et
finalement lrsquoaspect eacuteconomique afin drsquo ameacuteliorer lefficaciteacute eacuteconomique
Ce concept peut ecirctre appliqueacute dans des cas diffeacuterents agrave titre drsquoexemple les interfaces
villeport deacutelaisseacute il semble comme la deacutemarche la plus adapteacutee pour ces territoires en
valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de ces territoires et en imaginant des liens
nouveaux entre la ville et son port et cela selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
52
Chapitre 03Le cas drsquoeacutetude
53
Introduction EL MARSA EST une commune qui agrave lrsquoorigine faisait partie de la wilaya de Boumerdes et
qui a eacuteteacute rattacheacute agrave la wilaya drsquoAlger en 1997 son apparition est relativement reacutecente elle
nrsquoest due qursquoa la saturation du chef-lieu de Tamentfous
La ville drsquoEL MARSA se compose essentiellement de
Lrsquoagglomeacuteration principale El-Marsa chef-lieu (ex Jean Bart)
Lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust (ex la Peacuterouse)
La zone eacuteparse La citeacute 5Juillet (ex les castors)Les carriegraveres La citeacute des 96
logements OPGILa citeacute des 24logements EPLF
sup2Deux zones militaires
Figure 43 agglomeacuterations et zones existant agrave el Marsa
Source Carte modifieacute par lrsquoauteur
N
54
Cette ville est une petite ville cocirctiegravere de la baie drsquoAlger srsquoeacutetale sur la plaine de
Mitidja El-Marsa agrave environ 235 km agrave lrsquoEst dont elle constitue la pointe de cette baie et agrave
environ 25km agrave lrsquoOuest de la wilaya de Boumerdes a 235 km a lrsquoest drsquoAlger
Elle couvre une superficie de 390 Ha pour une population de 15 000 selon (RGPH 2007)
Figure 35 position de la ville el Marsa par rapport au quelque repegravere existant dans la Baie drsquoAlger
Source photo Google earth modifieacute par lrsquoauteur
La ville drsquoEl-Marsa est situeacutee au Nord-est de lrsquoaeacuteroport international Houari Boumediene agrave
une distance de 14Km et agrave lrsquoEst du port drsquoAlger (175 Km) la gare routiegravere (18Km)ainsi
qursquoagrave 12Km de la foire internationale et a 13Km de la future grande mosqueacutee drsquoAlger
Le port
drsquoAlger
La gare
drsquoAgha
La foire
internationale
La grande mosqueacutee
drsquoAlger
LrsquoAeacuteroport Houari
Boumediene
175 km
18 km
12 km
13 km
14
km
N
55
Sa position geacuteographique strateacutegique par rapport agrave toute la baie drsquoAlger sa
formeexceptionnelle laquo une presque icircle raquo Cette commune regroupe des potentiels
appreacuteciables dans lrsquoun et dans lrsquoautre secteur agrave savoir
Des terres agricoles qui srsquoeacutetendent sur 137 h
De belles plages qui srsquoeacutetendent sur presque 8 km
Deux ports de plaisance et de pecircche
Un fort turc
Une petite chapelle
Une prestigieuse eacutecole militaire laquo lEcole des Forces Navalesde tamenfouste
Les icircles Sandja
Figure 45 montrant la forme exceptionnelle et les potentielle appreacuteciable de la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
N
56
La ville est accessible par
Figure 46 montrant lrsquoaccessibiliteacute vers le site et la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
a La route nationale RN24
Qui traverse la commune sur une longueur drsquoenviron 3Km constitue le principal
reacuteseau de communication tant au niveau reacutegional (de la wilaya drsquoAlger agrave la wilaya de
Boumerdes) qursquoau niveau local (El Marsa aux communes mitoyennes Bordj El Bahri Ain
Taya)
b Le chemin de la wilaya CW245
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre
chemins
c Lrsquoex chemin rural 25
Venant de Bordj El Bahri ver le chef-lieu et rejoint la RN24 au niveau des Castors
La petite ville littorale El Marse se caracteacuterise par son location naturelle speacutecifique et
strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques ougrave la mer facilite le transport et
lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de la civilisation punique
N
57
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C)
Figure 47 le marquage de lrsquoimplantation pheacutenicienne sous forme de comptoir commercial
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
hEpoque-vfvfnjndfdfdfkffdf-fdf
La 1ere implantation eacutetait eacutetablis et fondeacute sous forme de comptoir commercial par les
pheacuteniciens gracircce agrave la parfaite morphologie agrave caractegravere deacutefensif
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC
Figure 48 percement des voies littorales en donnant suivi jusqursquoau nos jours
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
N
N
58
Crsquoest agrave partir de lrsquoeacutetablissement portuaire que va se deacutevelopper la ville de
TAMENTFOUST
elle verra une extension constante par le percement des voies littorales venant de
Icosium Tipaza et de AuziaBoumerdeshellippour grouper une population assez importante
par les romaine qui sont la base de la mode de lrsquoextension de la ville et qui ont donneacute
lrsquoaspect actuel agrave la ville
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle
Figure 49 destruction de la ville de Tamenfousteagrave lrsquoeacutepoque Vandales et Byzantins
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
Devenus le siegravege drsquoun eacutevecirccheacute TAMENTFOUST La citeacute fut deacutetruite par les
Vandales et reconstruite au milieu du VIegraveme siegravecle par les Byzantins
-Au deacutebut du VIIegraveme siegravecle la ville eacutetait encore un eacutevecirccheacute Ya juste quelque trace de
construction antique
2
Traceacute
probable
du rempart antiq
59
d Peacuteriode turc (1516-1830)
Figure 50 la ville a commenceacute de prendre lrsquoaspect viaire existant de nos jours
Sourcehttpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cg2
La plupart des monuments antiques ont eacuteteacute exploiteacutes en tant que source de
mateacuteriaux de construction Cette eacutepoque a marqueacute le deacutebut de son organisation spatiale de
lrsquoaspect viaire existant de nos jourspar lrsquoameacutenagement drsquoune voie de desserte le long du
littoral par les turcs sur une partie du traceacute de lrsquoaxe romain ce traceacute qursquoil existe jusqursquoagrave
maintenant
Tamentfoust a eacuteteacute la capitale administrative de la reacutegion drsquoAlger faisant partie des places
importantes controcirclant lrsquoentreacutee de la baie drsquoAlger par lrsquooccupation drsquoun point qui domine
toute la baie (bordj TAMENTFOUST)
e Peacuteriode coloniale
Figure 51 lrsquoapparition de la structure urbaine qui existe agrave nos jours en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa+cartes+maillage-fdfsdgfsdfd
N
N
60
crsquoest lagrave que TAMENTFOUST a pris son origine par lrsquoimplantation de quelques
habitations que forme le village colonial A cette eacutepoque(1845) la structure urbaine de
TAMENTFOUST se preacutesenter sous forme drsquoicirclots suivant le reacuteseau viaire existant qui
sont maintenant en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Lrsquoameacutenagement de la route on reliant Tamenfoust a Ain Taya
La ville va se deacutevelopper en deux noyaux distincts qui sont
La Peacuterouse qui est TAMENTFOUST actuellement
Jean Bart qui est le chef-lieu de la commune aujourdrsquohui El MARSA
f Eacutetat Actuel
Figure 52 carte montrant que yrsquoa pas de grande extension urbaine resteacutee bloqueacutee entre les zones militaire et
les terres agricoles et toujours suivant lrsquoancienne traceacutes viaire par juste quelque lotissements
Source carteautocade modifieacute
La ville garde la mecircme structure
Quelque lotissement drsquohabitations reacutesidentielles au nord et projets ou en court
de reacutealisation le long des axes principaux RN24 CW245
Les deux noyaux ce sont densifieacutes dans un peacuterimegravetre tregraves reacuteduit eacutetaleacutee sur une
bonde cocirctiegravere il y avait pas drsquoextension urbaine resteacutee bloqueacutee entre la zone
militaire au Nord et agrave lrsquoOuest les terres agricoles au Sud et agrave lrsquoEst
qui reacuteclame le manque drsquoanimation la deacutegradation de son environnement et ses
espaces de loisir et de deacutetente
61
XI Probleacutematique geacuteneacuterale Le point de deacutepart de ma probleacutematique crsquoest le deacutelaissement du front de mer qursquoil
devient deacutegradeacute deacutelaisseacute mal ameacutenageacute neacutegligeacute de plus en plus avec le temps et cela
affecte les relations ville-mer (manque de relation coheacuterente avec la mer ce qui affecte
lrsquoattractiviteacute)
Figure 53 le deacutelaissement du front de mer de la ville de Tamenfouste
Image 01 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
Image 02 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
62
XII Preacutesentation du site
Figure 54 position geacuteographique strateacutegique drsquoel Marsa par rapport agrave toute la baie dAlger
Source pwwwgoogledzsearchclient=msandroid-samsungampbiw=360ampbih =310amptbm=ischampsa=
1ampei=5cggw-yjH5Geggfty5p4caampq=baie+d27alger+carteampgs
Jrsquoai travailleacute sur Tamenfoust lrsquoagglomeacuteration secondaire de la petite ville cocirctiegravere de
la baie dAlger EL Marsa Elle couvre une superficie de 13ha avec une population de 8000
habitants
Sa position
geacuteographique
strateacutegique par
rapport agrave toute la
baie dAlger avec
contacte de 168
ML avec la mer
constituent des
atouts certains
pour un
deacuteveloppement
touristique et
eacuteconomique
Figure 55 situation de Tamenfouste par rapport agrave la ville drsquoel Marsa
Source Google earthmodifieacutepar lrsquoauteur
N
N
63
Le site drsquointervention est limiteacute par
Figure 56 Deacutelimitation du site drsquointervention
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 57 Limite du site drsquointervention
La base de la deacutelimitation du site se fait
par rapport au
-Voies existante au peacuterimegravetre du site
-La zone militaire
-la mer
Image 01 La zone militaire au Nord et agrave lrsquoEst
Source Photo prise au site Image 02 La mer au sud
Source Photo prise au site
Image 03 Lrsquohabitat individuel agrave lrsquoest Source Photo prise au site
N
64
Servitude
Figure 59 poches agrave ne pas urbaniser
Source plan autocade modifieacute par lrsquoauteur
La ville de Tamenfoust est deacutelimiteacute de toute coteacute par les eacuteleacutements stagnent se
deacuteveloppement avec un pourcentage de 59 de la surface communal ou on a
les terres agricoles qui srsquoeacutetend sur une surface de 137ha ce qui correspond 37
de la surface communale tracent des limites contraignantes agrave TAMENTFOUST ce
qui empecircche son deacuteveloppement et son extension urbaine vers lest
Aussi La zone militaire empecircche le deacuteveloppement et lrsquoextension urbaine ver le
nord et lrsquoouest 22
N
65
Etat de bacircti
On a un tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite remonte agrave lrsquoeacutepoque coloniale en
majoriteacuteet comme reacutesultat on a eu la deacutefiguration du front de mer
Figure 60 Lrsquoimplantation anarchique de lrsquohabitat a Tamenfoust
Source plan autocade
N
66
a
z
o
n
e
m
i
l
i
t
a
i
r
e
a
u
n
Constat speacutecifique
Le site est occupeacute anarchiquement par lrsquohabitat illicite
Des ilots de grande dimension qui nous reacutesulte des ilots inaccessible et impermeacuteable
Voies tregraves eacutetroite 5m au limites du site et 4 agrave lrsquointeacuterieur est de forme organique
Plage non ameacutenageacute et deacutelaisseacute
Manque de logement a tout la ville de tamenfoust pas seulement dans notre site
Vestiges historique en eacutetat de deacutegradation et non valoriseacute
commerciale
Manque drsquoinfrastructure touristique
Manque drsquoair de joue pour les enfants
Manque drsquoespace public
67
XIII Conclusion geacuteneacuterale Jrsquoai reacutealiseacute un scheacutema de principe tout en respectant les orientations des instruments
drsquourbanisme
Orientation du PAW concernant
bull La valorisation et la protection des potentiels touristiques pour contribuer au
redressement eacuteconomique de la commune
bull Reconquecircte et reacuteoccupation et reacuteameacutenagement des assiettes occupeacutes
anarchiquement
bull Maintenir lrsquoeacutequilibre en deacuteveloppant lrsquoinfrastructure routiegravere
bull proscrire toute extension agrave proximiteacute des plages
Orientation du PDAU concernant
bull La mise en valeur des sites et des vestiges archeacuteologiques existant
bull Lrsquoexploitation des ports et les sites du littoral
bull Le renforcement du tourisme de masse
bull Le renforcement du parc drsquoeacutequipement par des infrastructures de loisirs et
commercial
bull La reacutecupeacuteration du fort et du site archeacuteologique agrave des fins touristiques eacuteducatifs et
culturels
bull Reacuteameacutenagement de la plage
Scheacutema et principes dameacutenagement
Le site se compose drsquoun tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite et comme reacutesultat
on a eu la deacutefiguration du front de mer de la ville de Tamenfoust ou la ville est entraineacutee
de perdre le lien avec la mer agrave cause de cette spontaneacuteiteacute Mon intervention eacutetait une
opeacuteration dans une perspective de renouvellement et restructuration urbain avec une base
de compaciteacute de la ville
Lrsquoobjet de lrsquointervention
Lrsquointervention est dans une perspective de renouvellement urbain Crsquoeacutetait une
restructuration urbaine avec une approche de densification et de ville compacte donc le
projet est une reconquecircte drsquoun quartier qui est illicite ou il Ya de bidon ville il a eu un
cadre bacircti dans un eacutetat tregraves veacutetuste donc on a proceacutedeacute une deacutemarche de renouvellement
urbain on a restructureacute cette entiteacute urbaine dans une logique par rapport agrave la ville drsquoAlger
qui est une ville qui souffre beaucoup plus des fleacuteaux urbain Crsquoeacutetaient une approche de
ville compacte et de densification pour proteacuteger la ville de lrsquoeacutetalement urbaine parce que
comme jrsquoai deacutejagrave dit le site est bordeacute de zone militaire et du terre agricole qursquoelles
repreacutesentent 59 la surface totale de la ville qui stagnent le deacuteveloppement horizontale
donc lrsquoassiette fonciegravere est tregraves limiteacute et pour ccedila jrsquoai suivi cette strateacutegie de renouvellement
urbaine pour restructureacute lrsquohabitat urbaine on allant verticalement
68
Action proposeacute
1-La Restructuration viaire par
-Lrsquoeacutelargissement et lrsquoalignement des voies existants remonte agrave lrsquoeacutepoque turc et romaine
-La creacuteation des nouvelles vois secondaire orienteacute vers la mer pour faciliter lrsquoaccessibiliteacute agrave
lrsquointeacuterieur des ilots on creacuteant des perceacutes visuelles ver la mer
2-Lrsquohabitat collectif inteacutegreacute
Le remplacement de lrsquohabitat individuel illicite implanteacute anarchiquement par
lrsquohabitat collectif et consideacutereacute cette partie comme extension de la ville pour se proteacuteger de
lrsquoeacutetalement urbain dans le cadre de renouvellement urbain avec une approche de
densification et de ville compacte
-Cette conception nous permet drsquoexploiter au maximum les vues sur la mer agrave cause de
systegraveme de deacutegradeacute utiliseacute dont le gabarit est comprise entre R+6 et R+3 et drsquoouverture de
quelque Perceacute vers la mer pour avoir des ilots ouvert orienteacute vers le Sud
-Cette conception nous a permet aussi drsquoavoir une relation avec lrsquoenvironnement immeacutediat
et le paysage pour assurer une continuiteacute urbaine et une meilleure adaptation au site
-Commerce au RDC
-Lrsquoaccessibiliteacute au quartier reacutesidentiel se fait agrave partir de la rue secondaire pour des raisons
drsquointimiteacute des reacutesidents
Lrsquoameacutenagement du front de mer
Le fonctionnement du front de mer doit ecirctre permanant donc jrsquoai une partie pour la
baignade qui est dans une saison estival donc la partie baignade fonctionne avec le front
de mer agrave travers des qursquoosque qui vont assurer une compleacutementariteacute fonctionnel donc les
gens quand ils viennent agrave la mer ils sont besoin de consommer des lieux ou se doucher de
changer leur vecirctements ccedila est assurer par le front de mer et dans un autre sens on a la
promenade de front de mer qui peut fonctionneacute tout le long de lrsquoanneacutee pour servir et
connecter et mettre en relation la ville et la mer
La creacuteation drsquoune voie secondaire pour eacuteviter la circulation dans la peacuteriode estival et servir
la plage avec la creacuteation des parkings proches a la plage pour qursquoelle soit facile agrave acceacuteder
Jrsquoai privileacutegieacute la plage pour la baignade donc Le reacuteameacutenagement de la plage pour la mettre
en valeur par lrsquoinstallation des eacuteleacutements approprieacute pour qursquoelle soit qualifieacutee
Jrsquoai ameacutenageacute les bords du port par des terrasses de pegraveche et public par le mecircme petit
module
La fin du port et mateacuterialiseacute par un pocircle gastronomique qui se compose drsquoune grande
restaurant de luxe avec une extension preacutesenteacute sous forme drsquoautre plus petite sous le
parcour couvert
69
Jrsquoai relieacute les 2 constructions par un parcours creacutee par le petit module pris de la cour du fort
animeacute par des boutiques de vendre des accessoire de pegraveche des petite restaurants du pole
gastronomique Jrsquoai laisseacute des modules sans construction pour permet la fluiditeacute et assurer
et faciliter la circulation au bord du port
Galeries drsquoexposition ouverte
La seul permanence que jrsquoai gardeacute crsquoest le fort turc (museacutee actuellement) ou il ya
une valeur patrimonial Jrsquoai le met en valeur par la creacuteation de 3 galeries drsquoexposition
ouvert dans la partie drsquoinexploiteacute dans lrsquoilot du museacutee par la multiplication drsquoun module de
base qui est pris de la forme octogonale du fort
Chaque galerie drsquoexposition est organiseacutee autour drsquoun eacuteleacutement central qursquoil est preacutesenteacute
comme fonction un espace de consommation et repos qursquoil est aussi autour drsquoun escalier en
spirale pour monter en haut qui sera ameacutenageacute comme espace public
Jrsquoai relieacute ces espaces entre eux par un passage en air qui va atteindre la partie basse ou jrsquoai
marqueacute son fin par une entreacute au centre commerciale agrave partir de son terrasse
Centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours drsquohabitat
Lrsquoameacutenagement de centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours qui repreacutesente lrsquohabitat
haut standingQui est le projet deacuteveloppeacute qui srsquointegravegre pour but de la valorisation de front
de mer ou jrsquoai modeleacute le front de mer dans un souci drsquoattractiviteacute touristique
70
Sources bibliographique
71
Bibliographie
Cour
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande cour n 03 page de 13a 31
AOUISSI KhalilB 2015Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande la ville littorale algeacuterienne cour n 04 page de 12a 14
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale
Probleacutematique de la petite ville littorale Algeacuterienne Cour n=7
Les ouvrages
BEAUD Michel 1999 Lrsquoart de la thegravese comment preacuteparer et reacutediger une thegravese de
doctorat de magistegravere ou un meacutemoire de fin de licence Alger Ed Casbah 172p
EWA BEREZOWSKA-AZZAG 2011 projet urbain connaitre le contexte de
deacuteveloppement durable Ed synergie Alger 101p
Dominique Badariotti 2006 Le renouvellement urbain en France du traitement
morphologique a lrsquointervention sociale Ed Paris 170 p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
JACQUES Pluymaekers 1989 Familles institution et approche systeacutemique
PluYmaekers (Jacques) Ed Paris ESF 207p
Source internet
Schoolmouvfr la littoralisation du monde Disponible sur
httpwwwschoolvouvfrcourles-littoraux-espace-conoitefiche-de-cour Consulteacute le
20062018
Meacutemoires
AIT TAYEB Fouad et SLIMANI Soumia (2012-2013) pour un meilleur cadre urbain et
touristique de la ville drsquoAin benian Meacutemoire de master universiteacute saaddahleb 64 p
AMIRECHE Toufik (2011-2012) meacutemoire de magister option faits urbains approche
des espaces publics urbains cas de la ville nouvelle Ali Mendjeli Universiteacute Mentouri
Constantine faculteacute des sciences de la terre de la geacuteographie et de lameacutenagement du
territoire deacutepartement darchitecture amp drsquourbanisme juin 2012
72
AREZKI Massinissa BENTAHRAT Ayoub MANSOUR Aicha (2010-2011) pour
une meilleure image de marque de la Baie drsquo Alger Meacutemoire de master universiteacute
saaddahleb 82p
KAABACHE SoumiaBELLALI Yasmina (2014-2015)la ville de ainbenian Meacutemoire
de master universiteacute saaddahleb 41p
BOUMENIR Meriem (2015-2016)Le renouvellement urbain du centre historique de
bouinan Meacutemoire de master Universiteacute saad dahleb75P
BACHIR Chrif Mouloud BENBRAHIM Hamou Yacine (20102011)
pour une meilleure mise en tourisme de la ville de Bejaiumla Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 70p
KADOURI Fatiha THABTI Maya Asma TAIBI Asmaa 2012-2013 pour
une meilleur mise en tourisme de la ville de Tipasa Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 68p
BENGOUFA Khaoula (2016-2017) la requalification urbaine des interfaces villemer
dans les petites villes littorales algeacuterienne Meacutemoire de master Universiteacute Saad Dahleb
58p
Les revues les publications et les actes seacuteminaire
YVES BONARD (YB) ANTONIO DA CUNHA (AC) FLORENCE COLACE (FC)
PHILIPPE CUDRY (PC) JEAN-PHILIPPE DIND (JPD) MICHELE
FREIBURGHAUS (MF) CATHERINE GROUT (CG) SANDRA GUINAND (SG)
IGOR MORO (IM) MARIANNE THOMANN (MT)deacutecembre 2007la requalification
des espaces publics enjeu de lurbanisme durable vues sur la ville dossier ndeg 19 Institut
iris-eacutecologie50p
ADEF (1998) Reconstruire la ville sur la ville Paris 174p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
Steacutephan caumet et all outils reglementaires fonciers fiscauxcontractuelsfavirables au
rennouvellement urbain et eacutecologique en millieu rural Espaces naturelles
reacutegionaux(ENRx)2014
Les rapports
MICHEL BONETTI MELANIE TUAL MARIE LLORENTE EMELINE BAILLY juin
2011 rapport les enjeux du renouvellement urbain durable universiteacute paris-est 80p
73
Table des illustrations
Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Introduction geacuteneacuterale 2
Theacutematique geacuteneacuterale 3
I Concepts et deacutefinition 4
1 Zone littorale 4
2 Ville littorale 4
3 Front de mer 4
4 Interface villemer 4
II Particulariteacutes de la ville littorale 4
1 Sur le plan urbanistique 4
a Relation avec la mer 4
b La dotation drsquoun port 5
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques 5
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer 6
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert 6
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale 7
2 Sur le plan architectural9
a La forme et la faccedilade 9
b Le traitement de la construction 9
c Protection contre le vent 10
74
d Terrasses et ouvertures 10
e La transparence 12
f Lrsquoorientation du bacirctiment 12
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions 13
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien 16
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne 16
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien 17
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale 17
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC) 17
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU) 18
4 La littoralisation en Algeacuterie 18
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien 19
2 Lrsquourbanisation au littoral 19
7 Classification des villes littorale algeacuterienne 20
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne 21
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville 21
2 La deacutegradation du cadre bacircti 21
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer 22
VI Probleacutematique speacutecifique 22
VII Hypothegraveses 22
VIII Meacutethodologie de recherche 23
Introduction 25
I Deacutefinition des concepts 27
1 Le renouvellement urbain 27
1 Lrsquointerface villemer 28
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces villes mers) 29
2 La vitrine maritime 29
II Les 5 aires de renouvellement urbain 30
1 La revalorisation urbaine 30
2 Reacutehabilitation urbaine 30
3 Reacutenovation urbaine 30
4 Reconstruction urbaine 30
5 La requalification urbaine 30
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain de renouvellement urbain
(40 ans de preacuteexistence) 31
1 Urbanrenewal ameacutericain 31
75
2 Regenerationurban britannique 32
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais 32
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer 32
V Les enjeux de renouvellement urbain 33
VI Les approches de renouvellement urbain 34
1 Approche urbaine 34
a Coheacuterence urbaine 34
a Densiteacute 35
2 Approche humaine 35
a Art de vivre 35
b Mixiteacute et diversiteacute 36
3 Approche environnementale 36
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux 36
b Paysage et biodiversiteacute 37
c Nuisances et pollutions 37
VII Vers la ville de demain 38
IX Vers un renouvellement urbain durable 38
X Analyse drsquoexemple 40
Conclusion 51
Introduction 53
a La route nationale RN24 56
b Le chemin de la wilaya CW245 56
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre chemins
56
c Lrsquoex chemin rural 25 56
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C) 57
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC 57
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle 58
d Peacuteriode turc (1516-1830) 59
e Peacuteriode c 59
f Eacutetat Actuel 60
XI Probleacutematique geacuteneacuterale 61
XII Preacutesentation du site 62
XIII Conclusion geacuteneacuterale 67
Scheacutema et principes dameacutenagement 67
76
Lrsquoobjet de lrsquointervention 67
Action proposeacute 68
Lrsquoameacutenagement du front de mer 68
Galeries drsquoexposition ouverte 69
Bibliographie 71
i
I Volet conceptuelle du projet architectural
1 Choix du projet
Jrsquoai choisi drsquoameacutenageacute une
reacutesidence doteacute de logements agrave
cause du manque de logement
causeacute par la limitation drsquoassiette
fonciegravere orienteacute vers lrsquourbain
aussi suivant les orientations des
instruments drsquourbanisme
2 Lrsquointeacuterecirct du projet
Lrsquointeacuterecirct du projet est de voir et
penser comment passer et
rentabiliser lrsquoespace horisental
via la verticaliteacute
Pourquoi une tour
bull Offrir une solution concregravete agrave lrsquoeacutetalement urbain de la ville de Tamentfoust
bull La rentabilisation de lrsquoespace horizontale via le choix de la verticaliteacute
bull Profiter des vues sur la mer
bull Redessiner lrsquoimage maritime de la ville de Tamentfoust
Tour agrave deacutevelopper
Comment passera-t-on de ccedilagrave agrave Ccedilagrave
ii
3 Logique drsquoimplantation
Le front de mer est un espace public et mon projet est un espace priveacute et hors eacutechelle crsquoest
pour ccedila jrsquoai un espace intermeacutediaire qui est le podium pour qursquoon soit pas perdursquo pour
quand soit pas hors eacutechelle ou jrsquoai 2 niveaux de centre commerciale massif pour avoir
lrsquoeacutechelle humain avec une division des fonction en deacutegradeacute du grande public au priveacute
preacutesenteacute sous forme de podium et lrsquoespace public et de consommation au terrasse du
podium et le RDC avec des espaces de la Toure qui est le point de transition entre les 2
volumes pour assurer la deacutegradation du flux et la hieacuterarchisation pour atteindre lrsquoespace
priveacute ou je vais srsquoeacutelanceacute les bacirctiments
1 Principes du projet
Justification de lrsquoemplacement des tours
iii
Jrsquoai eacutecarteacute pour garder cette position centrale pour avoir une fenecirctre urbaine ou jrsquoai suivi le
prolongement de la jeteacute pour avoir un axe vide de vue je lrsquoai encadreacute pour former une
fenecirctre urbaine cest-agrave-dire jrsquoai restructureacute la vitrine maritime
Forme et volumeacutetrie
La forme Avec les conditions que le terrain nous a offert Le projet drsquoarchitecture a une
forme octogonale prise de la trame primaire reacuteguliegravere prise de la forme de fort turc
existant que je lrsquoai consideacutereacutee comme un module de base pour faire une trame
Jrsquoai travailleacute agrave lrsquointeacuterieur a partie de axes perpendiculaires apregraves avec les parallegravele de ses
derniers qui me donne une forme de plus et jrsquoai gardeacute la forme drsquooctogone par des terrasses
accessible
Systegraveme distributif
Accessibiliteacute meacutecanique
Jrsquoai eacuteviteacute de faire circuler les
veacutehicules agrave lrsquointeacuterieur de la
reacutesidence afin drsquoassurer la seacutecuriteacute
le calme lrsquoeacuteconomie drsquoespace
crsquoest pour cela jrsquoai creacuteeacute un parking
en sous-sol Et lrsquoentreacute meacutecanique
va ecirctre en sous-sol par une voie en
treacutemie ou tu dois entrer au parking
pour acceacuteder ou compleacuteter pour
sortir de lrsquoautre coteacute
iv
Le parking sera en 2 niveaux sous-sol le 1er
niveau sera destineacute aux visiteurs du centre
commercial le 2egraveme
niveau sera priveacute pour les habitants pour ecirctre plus priveacute ou les
habitants ont un badj dans la voiture pour entrer au 1er sous-sol la barriegravere srsquoouvre il peut
passer et avec une carte magneacutetique il peut descendre agrave son stationnement au 2egraveme
sous-
sol
Crsquoest ces quelqursquoun eacutetranger qui est la uniquement pour faire ses courses ou pour passer au
centre commercial il doit passer par le peacuteage pour passer et stationner
Lrsquoaccessibiliteacute pieacutetonne
Lrsquoentreacute pieacutetonne au projet se fait agrave partir de la promenade au niveau de la chausseacute +00 jrsquoai
speacutecifieacute lrsquoaccegraves aux logements pour avoir une intimiteacute
Jrsquoai choisi cet emplacements qui est plus contenu et moins exposer au niveau de
deacutecrochement par ce que jrsquoai chercheacute de privatiser lrsquoaccegraves pas vulgariser lrsquoaccegraves
v
Le 2egraveme
accegraves pieacuteton se fait au niveau de la terrasse du podium
vi
Les flux et La circulation verticale
Les accegraves aux ascenseurs des diffeacuterents circuits srsquoorganise de sorte agrave ne srsquoouvrir
aux niveaux des parkings sous-sol qui leurs correspondent
La circulation dans la tour se fait sous forme de laquo loop in loop raquo crsquoest trsquoa dire que les
circuits de circulation des reacutesidents des employeacutes de bureaux et des visiteurs du centre
commercial empruntes les mecircmes eacutetages sans pour autant se croiser Par des dispositifs
simples
bull Ascenseurs seacutepareacutes
bull Parking seacutepareacutes
bull Barriegraveres drsquoaccegraves
Circulation Horizontale
La circulation horizontale
occupe une surface importante cela
assure le rapport entre les diffeacuterents
espaces du projet drsquoune maniegravere fluide
Cette circulation est assureacutee par des
halls drsquoaccueils ou ce qursquoon appelle un
pallier dans chaque niveau de
lrsquoimmeuble
Agrave lrsquointeacuterieur des appartements la
distribution est desservie geacuteneacuteralement
par des systegravemes de hall et petit
couloires
vii
I
Les commerces
Terrasse public
Parking
garderie
Les logements collectifs
Organisations spatial du projet
Centre commerciale Activiteacute tertiaire
Garderie
Les logements collectifs
viii
II VOLET TECHNIQUE ET FAISABILITEacute DU PROJET
Le systegraveme ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
Structure portante
Elles englobent une
reacuteponse aux problegravemes
structurels environnementaux et
ideacutee du projet Aussi leacutegers que
possible elles auront pour rocircle de
supporter les charges
gravitationnelles de la tour
Le beacuteton agit eacutegalement comme
amortisseur pour reacuteduire les
vibrations
La forme octogonale est
supporteacutee par une structure
mixte comprenant un noyau
en beacuteton et structure en
systegraveme U boot beacuteton et
meacutetallique enveloppant
indeacutependamment la cage
drsquoescalier
Crsquoest quoi ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
ce systeme de plancher se
compose drsquoune dalle en beacuteton armeacute
alleacutegeacute selon le projet avec des
eacuteleacutements en plastique recycleacute de type
ldquoU-Boot Betonregrdquo prise 97 du peacutetrole
ou la matiegravere premiegravere est nommeacute
polypropyline agrave porteacutee
bidirectionnelle agrave couler sur place
sur un coffrage horizontal de support
approprieacute de forme tronco-
pyramidale avec eacutevidure semi-
cylindrique en croix placeacutee au
sommet pour accueillir les barres
drsquoarmature ou les reacuteseaux agrave inteacutegrer
dans la couleacutee dimension en plan 52
x 52 cm et de H deacutepent de charge
ix
pourquoi ldquou-boot betonregrdquo
Augmentation du nombre drsquoeacutetages
Vastes porteacutees et grande liberteacute reacuteduction du
nombre des poteaux architecturale sans avoir
du grand retombeacute de poutre (pas de poutre)
Intrados plat pour une plus grande flexibiliteacute
drsquoinstallation de reacuteseaux
Reacuteduction de la charge totale de la
Structure pesant sur les poteaux et sur les
fondations
Fondations reacuteduites
Isolation phonique et thermique quel peut
atteindre 1200 degreacute
x
A propos du projet
Projet Surface 32440msup2 (Les eacutetages varient de 5550msup2 agrave 630msup2)
Nombre
drsquooccupants
400 pour les 2 tours
Programme 16 eacutetages
Classe GHZ ( Groupe drsquoimmeuble a grande hauteur agrave
usage multiple
Garderie
(Education)
Site Description R+1 podium
commerce dans la tour (1 eacutetages ) ndash bureaux( 2
eacutetages)ndash habitations ( 10 eacutetages) 2 niveaux de
sous-sol avec parking et reacuteservoirs agrave eaux
Type Urbain
Surface de
stationnement
5550 msup2
veacutehicules (sur 2 eacutetages en sous-sol)
130 place
heacutebergement -F3 Simplexe
-F5 Duplexe
-penthouse F5
-Studios
xi
Conclusion Il semblera que les objectifs combineacutes entre valorisation de la baie drsquoAlger par le
renouvellement urbain le renouvellement urbain drsquoancien site deacutegradeacute par la reacuteaffections
et lrsquoapport drsquoune solution agrave lrsquoeacutetalement urbain par la densification soient atteint agrave la fin de
ce projet
- page de gardepdf (p1-5)
- meacutemoire final zina - Copie (2)pdf (p6-81)
- projer 1pdf (p82-86)
- projet 2pdf (p87-92)
-
6
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer
Les villes littorales se caracteacuterisent par la structure urbaine en particulier
lrsquoorganisation des voiries et des perceacutees deacutecoupant les ilots qui sont faites dans le but
Drsquoavoir une eacutechappeacutee visuelle de lrsquointeacuterieur de la ville vers la mer
Reacutegulariser lrsquoeacutecoulement reacutegulier de lrsquoair dans la ville (Meriem 2015)
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert
La preacutesence de la veacutegeacutetation le long des rues dans les places et agrave lrsquointeacuterieur des
constructions est fortement recommandeacutee pour la protection du soleil ou du vent et une
reacuteduction de la contrainte de chaleuren abaissant les tempeacuteratures cagraved ameacuteliore les
microclimats urbains (facteurs naturels lrsquoensoleillement et le vent) (Toufik 2015)
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
7
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale
Le deacuteveloppement de la ville littorale se fait selon la morphologie du site qui deacutetermine
sa forme et son organisation spatiale
Deacuteveloppement parallegravele agrave la mer terrain plat
Dans le sites geacuteneacuteralement plats srsquoapplique le deacuteveloppement linaire au front de mer pour
profiter des vues de la mer toujours avec une distance de seacutecuriteacute pour eacuteviter les menaces
venues de la mer comme lrsquoeacuterosion et lrsquoeacuteleacutevation du niveau de la mer En profitant de cette
distance par un ameacutenagement de front de mer qui doit contenir des lieux de rencontre et
drsquoeacutechange culturel espaces publique articule la ville et la mer (Aittayeb Slimani2012)
Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer terrain accidenteacute
Crsquoest lrsquoinstallation au niveau des terrains en pente pour des raisons deacutefensives ou le
traceacute urbain suit la morphologie
creacuteant une forme organique aussi
pour des raisons de protection
contre les risques naturelle et
menaces venant de la mer comme
les inondations el lrsquoeacuteleacutevation du
niveau de la mer le tsunami
lrsquohumiditeacute causeacute par les
changements climatique naturels
srsquo eacutecarter des zones tregraves exposeacutees
aux vents et profiter des douces
brises drsquoeacuteteacute et de situation
strateacutegique quand on parle de
perceacute et de vue sur le paysage
maritime (Maya et all 2012)
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville
drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
8
Deacuteveloppement multi directionnel preacutesence drsquoobstacles
Ce style est imposeacute geacuteneacuteralement agrave lrsquoeacutepoque de la ville ou les villes littorales se
deacuteveloppent en parallegravele avec la mer et arrecirctent au contact des obstacles naturelles et artificielle
trouveacute dans le site comme les cours drsquoeau les montagnes les forecircts les zones agricole les
zones militaires et les sites proteacutegeacutes agrave cause du manque de moyenne et des techniques de
construction
(Fouad Soumia2012)
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
9
2 Sur le plan architectural
Lrsquoarchitecture des villes littorales est speacutecifique par les diffeacuterences qursquoelle avance
par rapport agrave une autre architecture(les villes drsquointeacuterieur) ces speacutecificiteacutes se mateacuterialisent
dans les points suivants
a La forme et la faccedilade
Derniegraverement Les formes architecturales des constructions en zones littorales sont
beaucoup plus fragmenteacutees fluides et dynamiques avec une certaine complexiteacute pour
assurer la stabiliteacute contre les vents dominants
Voire mecircme parfois on srsquoinspire des formes propres agrave la mer telle que les vagues et les
voiles pour une meilleure inteacutegration (comme le montre la photo) (kacimi 2015)
b Le traitement de la construction
Pour le traitement de la construction on reacutealise des acrotegraveres perforeacutes au sommet des faccedilades
des bacirctiments pour se proteacuteger du vent des deacutecrochements beacuteneacuteficier de lrsquoombre et des terrasses
afin de profiter la vue
deacutegageacutee sur la mer
crsquoest lrsquoimpact des
facteurs naturels la
mer et
lrsquoensoleillement sur le
bacircti
On doit choisir aussi
la forme de toit et le
traitement des
eacutetancheacuteiteacutes pour eacuteviter
lrsquoimpact de la pluie
sur le bacirctiment
(Fouad Sounia
2012)
Figure 11 Forme fragmenteacute modern et
fluide inspireacute de la mer residentialPrecinct 4
Malaysia
Sourcehttpwwwarchitecturelistcom200
80326 green-residential-precinct-4-in-
malaysia
Figure 10 Forme inspireacutee de la mer (voile)
placer agrave la perpendiculaire du port pour tenir
compte drsquoune vue sur la mer de pratiquement
chaque chambre Hocirctel W Barcelone Espagne
Source httpswwwbyhourscomfrhotel-
w-barcelona
Figure12 Profite des vues et drsquoensoleillement par la creacuteation des terrasses
(FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommag chuyenmuckien-truc4873-fake-hills-
y-tuong-lang-man-trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
10
c Protection contre le vent
Lrsquoimplantation drsquoune construction en bord de mer doit reacutesoudre avant tout la contradiction
entre les vents dominants et la vue sur la mer
Pour se proteacuteger du vent les constructions en bord de mer se sont doteacutees de protection
ces protections ont pris diverses formes dougrave la neacutecessiteacute de preacutevoir des ouvertures
pour laisser passer le vent comme exemple lrsquoOpeacutera Sydney La Grande Motte le
Bahreiumln World Trade Center Hocirctel jumairah
Il faut preacutevoir des renforcements dans la structure au niveau des fondations
Lrsquoutilisation des formes aeacuterodynamique (Maya 2012)
d Terrasses et ouvertures
On peut citer deux types de terrasse des terrasses non couvertes drsquoautres couvertes
pour se proteacuteger des rayons solaires par des laquo toit parasol raquo
Permet le regroupement lrsquoeacutechange comme elle offre une vue sur lrsquoexteacuterieur et sur la mer
On donne plus drsquoimportance a lrsquoespace exteacuterieur que lrsquoespace inteacuterieur (Meriem 2015)
Figure13 Reacutealisation des ouvertures pour laisser passer du vent (FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommagchuyenmuckien-truc4873-fake-hills-y-tuong-lang-man-
trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
11
Figure14Terrasse ouvert avec des vues direct vers la mer
Lrsquoeacuteleacutement le plus important dans ces sites crsquoest la mer alors lrsquoorientation de ces ouverture
srsquoeffectue par rapport agrave cette derniegravere on trouve de grandes ouvertures et baies vitreacutees pour
mieux profiter de llsquoeacuteclairage naturel lrsquoensoleillement lrsquoaeacuteration (ventilation) et des vues
panoramiques ainsi pour contribuer agrave refroidir les piegraveces en soireacutee
Figure 15 Lrsquoutilisation des baies vitreacutees Bordj El Arabe Dubaiuml Source
ben bachir 2014 p35
Mais ces grandes ouvertures sont menaceacutees par le rayonnement solaire pour cela on recommande
des solutions architecturales lrsquoutilisation drsquoeacuteleacutements de protection comme
(Mouloud Yacine 2010)
Image 02terrasseouvert fake-hills china
Source
httpwwwipernitycomdochelenapf 85
65458 china Beihai-fake-hills
Image 01 terrasses ouvert Offrent toutes vues sur
la mer laCasbah drsquoAlger
Source httpswwwe- architectcouk
12
Figure 16Image repreacutesentant des eacuteleacutements de protection solaire
Image 01 Pare soleil vertical
Sourcehttpswwwpinterestfrpin21793206
944
e La transparence
Lrsquoutilisation du ver pour creacuteer une relation entre linteacuterieur et lexteacuterieur pour
pouvoir sentir le contact de lhomme avec son environnement Il se traduite comme
sensation de liberteacute et de communion avec la nature quon reproduira par une veacutegeacutetation
importante et des plans deau cette architecture est baseacutee sur la lumiegravere et lombre
Figure17 Lrsquoutilisation de Materiau Verre pour la transparence plus isolant agrave protection solaire
Source httpswwwglastroeschchfrproduitsproduits-selon-fonctionprotection-solairehtml
f Lrsquoorientation du bacirctiment
- Lrsquoorientation du bacirctiment exemple drsquohabitat se fait par rapport au soleil et vent
mais aussi le choix des vues vers la mer
Lrsquoorientation de la trame urbaine devrait privileacutegier la direction solaire car elle est plus
contraignante Lrsquoincidence oblique du vent offre un eacuteventail de directions plus grand qui
Image 02 Les claustras
source httpalfaramicombrise-vue-laustraenchanteur-
brise-vue-claustra-avec-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-collection-photo-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-claustra-dacorative-balcon-terrasse-
nspirations
13
Varie de 30deg agrave 60deg la trame peut suivre dans lrsquoorientation par rapport au vent une direction
intermeacutediaire (Maya et all 2012)
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions La nature agressive du climat de ces villes deacutefavorise certains mateacuteriaux et
neacutecessite des preacutecautions et des techniques agrave prendre en consideacuteration de ces derniegraveres
On recommande drsquoutiliser la brique le beacuteton les agglomeacutereacutes drsquoagreacutegats creux les
panneaux isoleacutes moucharabieh verre de faible eacutemissiviteacutehellip
bull On recommande lrsquoutilisation des mateacuteriaux de construction durables qui srsquoadaptent
parfaitement agrave la nature agressive des facteurs climatiques(le soleil les vents
lrsquohumiditeacute et pluie et les risques naturels ces mateacuteriaux sont la pierre le verre de
faible eacutemissiviteacute les panneaux isoleacutes moucharabieh le brique et le beacuteton et la tuile
mais on eacutevite aussi de construire avec lrsquoacier sans protection contre la corrosion
causeacutee par les airs salins
Les couleurs de construction utiliseacutees dans le littoral sont le bleu et le blanc mais
lrsquoutilisation de ces couleurs a lrsquoantiquiteacute due agrave lrsquoutilisation de mateacuteriaux local disponible
la chaux que sa couleur est blanche
La couleur exteacuterieure des revecirctements a une influence sur la partie du rayonnement solaire
incident absorbeacute par la paroi Plus la couleur est sombre plus la quantiteacute drsquoeacutenergie
absorbeacutee est importante On preacuteconise lrsquoutilisation de couleurs claires pour les revecirctements
exteacuterieurs des bacirctiments
Figure 18 La couleur banche conccedilus par mateacuteriaux existant local juste pour qursquoils
soient existants la Gregravece
Source httpswwwouest-francefrleditiondusoirdata7783reader eaderhtml
preferred1package 7783 pub10730page19
14
Figure 19Lrsquoutilisation de couleur claire pour minimiser lrsquoabsorbation drsquoeacutenergie (se proteacuteger
drsquoensoleillement) Sydney Australie
Sourcehttpdavidenozfretats-australienouvelle-galles-du-sudsydneyopera-de-sydn-ey-
2106
Ce choix est comme une reacuteponse agrave des exigences climatiques telles que le soleil car cette
solution renforce la protection solaireet du vent
La valeur drsquoenrobage est speacutecifique aussi pour les villes littorales on augmente la
valeur par rapport agrave celle utiliseacute dans la construction dans les reacutegions qui ne sont pas
exposeacutees aux aires salineacutees
Figure 20 Augmentation de la valeur drsquoenrobage
Source httpdetailsconstructifscypefrEDV003html
Du fait drsquohumiditeacute et drsquoair salineacute du littoral la corrosion constitue un pheacutenomegravene naturel
speacutecifique et remarquable pour les constructions des villes littorales La corrosion se
produit en raison de certaines actions exteacuterieures sur une surface crsquoest la destruction et
lrsquoalteacuteration des mateacuteriaux par des reacuteactions chimiques
15
Concernant la protection contre lrsquohumiditeacute il existe quelque meacutethode a suivi
Sur le plan architectural lrsquoinjection de reacutesine la pose drsquoune membrane
drsquoeacutetancheacuteiteacutehellip
Sur le plan urbanistique la construction loin de rivage et en hauteurhelliphellip
-Protection contre la corrosion
Impermeacuteabiliser les fondations de lexteacuterieur avec deux couches de goudron liquide
avant le remblayage des murs
Traitement en surface peinture anti-humiditeacute hydrofuges etc
Traitement en profondeur assegravechement des murs injection de reacutesine (Hamou
Yacine Mouloud 2010)
16
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne
Le littoral algeacuterien crsquoest 1 200 kilomegravetres de plages de sable drsquoune superficie de
9824 km2 04 de la superficie du pays
Regroupant Lrsquoensemble des grandes villes cocirctiegraveres sur son territoire (Alger Oran
Annaba) et regorgeant de sites naturels magnifiques DrsquoAlger la blanche agrave Oran la
Radieuse en passant par Annaba et les criques sauvages de Kabylie le littoral fait
assureacutement le bonheur des randonneurs baigneurs et amateurs de pecircche et sports
nautiques Lrsquoactiviteacute touristique de cette partie de lrsquoAlgeacuterie nrsquoempecircche pas la preacuteservation
de la faune et de la flore marines Veacuteritable lieu de deacutetente le littoral algeacuterien est
eacutegalement un lieu riche en histoire le bord de mer eacutetant jalonneacute de plusieurs sites
archeacuteologiques de lrsquoeacutepoque antique ou ottomane
Figure21 Le littoral algeacuterien
Source httpalgerievoyageover-blogcomarticle-magnifique-eclair-sur-la-baie-d-alger-al-1929104html
Lrsquoeacutetat a preacutefeacutereacute srsquointeacuteresser aux grandes villes qui sont Alger Oran et Annaba et
quelques moyennes villes comme Bejaiumla et au deacutetriment des petites villes (azeffoun) qui
sont resteacutees relativement deacutelaisseacutees ou en stagnations
Ceci a engendreacute un deacuteseacutequilibre sur le plan urbanistique les grandes villes ont connu une
forte urbanisation (elles sont sur-urbaniseacutees) par contre les petites villes qui sont sous-
urbaniseacutees
-les instruments drsquourbanisme (PDAU et POS) ont les mecircmes contenus ils ne prennent pas
en consideacuteration les particulariteacutes des villes littorales donc on intervient de la mecircme
maniegravere que pour les villes inteacuterieures sur le plan architectural sans prendre en
consideacuteration des ports (Massinissa et all 2015)
17
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien
La loi littorale fixe une politique globale dameacutenagement de protection et de mise en
valeur La reacutealisation de cette politique dinteacuterecirct geacuteneacuteral implique une coordination des
actions de lEtat et des collectiviteacutes locales ou de leurs groupements pour but de
bull Preacuteserver le patrimoine culturel mais aussi naturel de la zone littorale
bull Encourager de part lrsquoimplantation les activiteacutes eacuteconomiques
bull Encourager la recherche et les deacutecouvertes en ce qui concerne les ressources
littoral
bull Mettre en place des lois qui interdissent lrsquoempieacutetement sur des zones naturel ou
patrimoniale
Cette loi deacutelimite 3 bandes au littorale pour but de la protection et la valorisation du
littorale de deacutegradation et de freacutequentation anarchique
La loi 02-02 du 05 feacutevrier 2002
Toute construction sur une bande de terre de 100 megravetres de largeur agrave partir du rivage est
frappeacutee de servitude de non aedificandi
Toute fois sont autoriseacutees sur cette bande
Les constructions neacutecessitant la proximiteacute immeacutediate de lrsquoeau (art45 de la loi 90-29)
(Aouissi 2015)
Figure21 Deacutelimitation pour la protection de littoral
SourceCadre juridique de la protection du littoral en Algeacuterie Kacem m 2004 p 54
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC)
Le PAC a pour objet de deacutelimiter lrsquoespace littoral La proposition de deacutelimitation de
lrsquoespace littoral srsquoest faite sur la base de critegraveres physiques Ainsi au niveau des zones des AZUL 2011
Ou le stationnement et la circulation des veacutehicules sont interdit
18
falaises il a eacuteteacute retenu une profondeur de 800 megravetres et au niveau des espaces relativement
plats il a eacuteteacute retenu une profondeur de 3 km Il a eacuteteacute inteacutegreacute les espaces forestiers (forecircts et
maquis deacutegradeacutes) dans leur inteacutegraliteacute les plaines littorales les terres agrave vocation agricole
les zones humides et les sites historiques
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU)
Le PDAU fixe les orientations fondamentales de lrsquoameacutenagement des territoires
concerneacutes il deacutetermine la destination geacuteneacuterale des sols la nature et le traceacute des grands
eacutequipements drsquoinfrastructure
Le PDAU doit ecirctre compatible avec les orientations de la loi 02-02 du 05-02-2002 relative
agrave la protection et agrave la valorisation du littoral et fixer les termes de reacutefeacuterence des POS
En Algeacuterie Le POS est un instrument de gestion et de planification urbaine dont la finaliteacute
est un regraveglement de deacutetail proceacutedant drsquoune politique de protection (notamment par
lrsquointerdiction de construire) Dans le respect des dispositions du PDAU Le POS fixe de
faccedilon deacutetailleacutee les droits drsquousage du sol et de construction pour le secteur concerneacute permet
de mieux cerner les critegraveres de speacutecificiteacute des lieux
4 La littoralisation en Algeacuterie
Crsquoest le rapprochement de la population des activiteacutes eacuteconomiques humaine au
littorale ou en observe leurs concentration le long du littoral pour des raisons eacuteconomiques
lieacutee a la mondialisation des eacutechanges et lrsquoeacutevolution de transport maritime et terrestre aussi
pour le tourisme et la reacutesidence agreacuteable (aouissi 2015)
Figure 22La concentration de la population au littorale drsquoAlgeacuterie
Source Mr Aouissi cours 04(la ville littorale Algeacuterienne) page 19
19
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien
Figure 23 La reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population en Algeacuterie
SourcehttpsfrwikipediaorgwikiDC3A9mographie_de_l27AlgC3A9riemediaFileDensit
C3 A9_de_la_population_AlgC3A9rie_du_Nordgif
On remarque une reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population algeacuterienne sur le territoire ou la
forte concentration de la population permanente au littorale repreacutesente plus de 23 la
population algeacuterienne sur 4 du territoire sans compter la population suppleacutementaire
drsquoestivant (Aouissi 2015)
2 Lrsquourbanisation au littoral
La littoralisation et lrsquoaugmentation deacutemographique ont engendreacute une urbanisation deacutemesureacutee
qursquoelle se deacuteveloppe au deacutetriment du foncier agricole ou les 3 villes principales cocirctiegraveres ont pris
17 du total de leur terre agricole
Figure 24 Deacuteveloppement au deacutetriment du foncier agricole
Cherchell Algeacuterie Source Google earth modifieacute par lrsquoauteu
Il nrsquoexiste aucune politique qui vise agrave geacuterer et agrave promouvoir le tourisme
Aussi on a une concentration des activiteacutes industrielle uniteacutes industrielles a risque majeur
(MATE
Lrsquoactiviteacute peacutetroliegravere est accapareacutee des meilleurs sites littoraux qursquoelle peut comporter des
risques reacuteels aux agglomeacuterations et milieux marin (Aouissi 2015)
20
7 Classification des villes littorale algeacuterienne
Selon la loi juridique et typologique algeacuterienne Ya-il 3 types de villes
1- la petite ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine varie entre 20 000 et 50 000
habitant Cas de et TipasaTnegraves
Figure 25 Petites villes littorale algeacuteriennes Tnes Algeacuterie Source wwwlematindznewtnes18399-six-affaires-douteu
ses-de-tenes-des-citoyens-interpellent-le-wali-de-chlefhtml
2-la ville moyenne ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est comprise entre 50 000
et 100 000 habitants cas Mostaganem Jijel et Bejaia
Figure 26 Moyennes villes littorales Jijel Algeacuterie
Source httpswwwliberte-algeriecomestplusieurs-proj-
ets-structurants-pour-jijel-227617
3-La grande ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est plus de 100 000 habitants
Cas dAlger Oran (Aouissi 2015)
Figure 27 Grandes villes littoraux Algeacuterienne Alger Algeacuterie Sourcehttpswwwpinterestcompin42080577749755065
21
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville
La petite ville littorale algeacuterienne est une ville construit dans lrsquourgence pour reacutepondre
au besoin et agrave une pression sociale et face ala pheacutenomegravene de la littoralisation ou la
disponsabiliteacute fonciegravere en arriegravere du front de mer oblige lrsquoimplantation en amont (vers
lrsquointeacuterieur) sans mettre en consideacuteration particulariteacute typologique urbanistique et
architecturale du contexte littorale (Aouissi 2015)
Figure 28mecircme formes et style drsquohabitat dans une ville littorale et une autre inteacuterieur
Image 01 Bacirctisse agrave Bejaia une ville littorale
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
2 La deacutegradation du cadre bacircti
Lrsquoeacutemergence des petites villes littorales algeacuteriennes est apparue au cours de la peacuteriode
coloniale apregraves 1954 suite agrave lrsquoeacutevolution deacutemesureacutee des grandes villes preacutesentant un reacuteseau
urbain agrave preacutedominance de celles-ci La petite ville tend agrave srsquoimposer dans le reacuteseau urbain
national comme des petits pocircles drsquourbanisation et drsquoanimation gracircce au deacutecoupage
administratif de 1974 ougrave certaines drsquoentre elles ont eacuteteacute promues en chefs-lieux de daiumlra et
de wilaya Elle constitue un micro pocircle qui tend agrave dessiner son aire drsquoinfluence et son poids
dans le reacuteseau urbain national ce qui lui permet de jouer un rocircle drsquoanimation et de relais au
niveau reacutegional et local Elles preacutesentent des comportements semblables agrave travers tout le
territoire national par leurs processus de deacuteveloppement ainsi qursquoagrave leurs contextes socio-
eacuteconomiques et leurs typologies
Ces villes possegravedent geacuteneacuteralement des petits ports deacutedieacutes essentiellement agrave la pecircche Ces
ports sont attacheacutes aux centre- villes qui preacutesentent le noyau historique datant de la
peacuteriode coloniale
Elles subirent des deacutegradations du cadre bacircti qui est mal proteacutegeacute ce qui teacutemoigne une
deacutegradation apparente du front drsquoeau Cette deacutegradation a causeacute la deacutemaritimisation de
ces villes
Image 02 Bacirctisse agrave Boufarik une ville drsquointeacuterieur
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
22
Le noyau historique de ces villes srsquoimplante et srsquoouvre sur le front de mer geacuteneacuteralement il
srsquoeacutetale sur la mer via un petit port deacutedieacute essentiellement agrave la pecircche Les vieux phares qursquoon
retrouve expriment lrsquoancienneteacute et la stratification de ces villes (Aouissi 2015)
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer
Des extensions reacutepondent seulement aux besoins aux logements des habitants avec aucune
particulariteacute typologique vis-agrave- vis le contexte du littorale ni sur le plan architecturale ni
sur le plan urbanistique et cela amegravene agrave la deacutemaritimisation de la ville littorale algeacuterienne
par le risque drsquoeffacer son identiteacute et son cachet
-la pollution visuelle drsquoair des ressources sous terrains (Aouissi 2015)
VI Probleacutematique speacutecifique La concentration deacutemographique sur la bonde cocirctiegravere a un taux tregraves eacuteleveacute cette
littoralisation engendre des problegravemes de compatibiliteacute entre le deacuteveloppement
eacuteconomique et la protection de lrsquoenvironnement
Quelles sont les conseacutequences des constructions illicite et lrsquooccupation anarchique
du front de mer de la ville de Tamenfouste et quelles sont ses retombeacutes sur le plan
sociale eacuteconomique
Comment requalifier lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste sur le plan
durable
VII Hypothegraveses Les constructions illicites et lrsquooccupation anarchique du front de mer de la ville de
Tamenfouste engendrent lrsquoeffacement drsquoidentiteacute et pratiquement lrsquoabondant du front de
mer
La requalification de lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste se fait par la
reconquecircte du foncier et la reconstruction du cadre bacircti illicite avec renforcement
drsquoinfrastructure touristique
23
VIII Meacutethodologie de recherche
Image 29 la deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme
s ensuite la recomposition de ce systegraveme Source httpsfrslidesharenetpatrickostertagapproche-systmique-de-processus
Le support drsquoinvestigation se fait selon lrsquoapproche systeacutemique Lrsquoapproche
systeacutemique est un champ interdisciplinaire relatif agrave lrsquoeacutetude drsquoobjets dans leur complexiteacute
Pour tenter drsquoappreacutehender cet objet drsquoeacutetude dans son environnement dans son
fonctionnement dans ses meacutecanismes dans ce qui nrsquoapparait pas en faisant la somme de
ses parties cette deacutemarche vise agrave identifier
La finaliteacute du systegraveme
Les niveaux drsquoorganisation
Les eacutetats stables possibles
Les eacutechanges entre les parties
les facteurs drsquoeacutequilibre et de deacuteseacutequilibre
Les boucles logiques et leurs dynamiques etc
La deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme ensuite la
recomposition de ce systegraveme
Les principes sont utiliseacutes sans ecirctre nommeacutes (Jacques 1989)
24
Mon meacutemoire est structureacute en trois chapitres qui vont organiser successivement
drsquoune vue analytique globale vers une eacutechelle speacutecifique de cas drsquoeacutetude
CAPITRE1 Chapitre introductif
Preacutesentation de lrsquooption conne introduction
Preacutesentation des particulariteacutes de la ville littorale sur le plan urbanistique et
architectural
Preacutesentation de la probleacutematique de la ville littorale Algeacuterienne
Preacutesentation de la probleacutematique speacutecifique hypothegravese et meacutethodologie de
recherche
CHAPITRE2Theacutematique speacutecifique
Lrsquoidentification successive de
La theacutematique choisie
Faire une recherche bibliographique et preacutesenter les notions techniques de base en
relation agrave notre thegraveme de recherche
Analyser drsquoun exemple
CHAPITRE 3 le cas drsquoeacutetude
Phase analytique au cas drsquoeacutetude et agrave lrsquoeacutetat de fait
Etablir un eacutetat des lieux pour mon cas drsquoeacutetude (Tamenfouste) en eacutelaborant une
analyse historique bregraveve sur le processus de deacuteveloppement urbaine de la ville de
Tamenfouste
Montrer les propositions des instruments drsquourbanismes et mes actions proposeacutees sur
le plan drsquoameacutenagement
Notre meacutemoire se finira par une conclusion geacuteneacuterale des sources bibliographiques
ANNEXE
Qui constitue le chapitre pratique a savoir la projection de mon projet de fin drsquoeacutetude
25
Chapitre 02Theacutematique speacutecifique
Le renouvellement urbain comme
strateacutegie de reconquecircte des fronts de
mer et des mises en valeur des
vitrines maritime
Introduction
26
Lrsquoobjectif de ce chapitre est drsquoessayer de donner une deacutefinition au renouvellement
urbain de mentionner ses diffeacuterentes notions objectif et approches et de deacutefinir les autres
concepts cleacutes de la theacutematique deacuteveloppeacutee Pour cela une approche theacuteoriques baseacutee sur les
diffeacuterentes eacutetudes est meneacutee avec lrsquoanalyse drsquoun exemple qui traite la notion de
renouvellement urbain qui est pour but de la mise en valeur des vitrines maritimes
La ville est un territoire en mouvement elle se transforme en permanence elle se
renouvelle sans cesse Elle change certes plus ou moins reacuteguliegraverement plus ou moins
rapidement mais une ville qui ne change pas devient une ville morte en particulier les
villes littorales avec leurs interfaces avec le temps elles ont subi une deacutegradation dans le
cadre bacircti leur front drsquoeau est devenu reacutepulsif et par la suite elles ont perdu leurs
centraliteacutes
Ces villes constituent des terrains drsquoinvestigation privileacutegieacutes pour la recherche urbaine afin
de trouver les paramegravetres permettant de deacutefinir la strateacutegie de renouvellement urbain la
plus adapteacutee selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
La tendance actuelle est de srsquoorienter vers la reconquecircte des fronts de mer deacutelaisseacutes La
ville et son interface se sont lanceacutes dans des opeacuterations de reacuteameacutenagement de leurs
espaces respectifs avec un objectif de creacuteer des espaces de soudure afin de revaloriser les
interfaces en valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de territoire et en imaginant des
liens nouveaux entre la ville et son front de mer
27
I Deacutefinition des concepts
1 Le renouvellement urbain
Le renouvellement urbain est en urbanisme une forme drsquoeacutevolution de la ville qui
deacutesigne lrsquoaction de reconstruction de la ville sur elle-mecircme et de recyclage de ses
ressources bacircties et fonciegravere Celle-ci vise en particulier agrave traiter les problegravemes sociaux
eacuteconomiques urbanistiques architecturaux de certains quartiers anciens ou deacutegradeacutes ainsi
qursquoagrave susciter de nouvelles eacutevolutions de deacuteveloppement notamment eacuteconomiques et agrave
deacutevelopper les solidariteacutes agrave leacutechelle de lagglomeacuteration
A travers lideacutee de laquo reconstruire la ville sur elle-mecircme raquo lobjectif est de limiter
lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense
concentreacute notamment pour diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la
ville elle-mecircme La ville peut ecirctre renouveleacutee sur des quartiers anciens (logements
vacants ou logements insalubres commerces bacircti industriel eacutequipements) mais aussi
sur des zones industrielles ou friches industrielles Les bourgs anciens connaissent aussi
des mutations au sein des zones preacuteceacutedemment citeacutees mais aussi de corps de fermes mais
aussi de remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains problegravemes
sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans des espaces peu
denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains quartiers mais aussi par le
reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute
sociale et fonctionnelle
Cette notion deacuteveloppeacutee par des architectes urbanistes et ameacutenageurs tenants
du deacuteveloppement durable est neacutee dans les anneacutees 1980 Pour autant le renouvellement
urbain est un pheacutenomegravene mondial et historique pratiqueacute depuis des siegravecles dans les villes
occidentales et orientales Il a eacuteteacute particuliegraverement important agrave lrsquoissue de la Seconde Guerre
mondiale notamment en Russie en Allemagne au Japon et en France
Depuis les anneacutees 2000 il y a une prise en compte croissante des inteacuterecircts de la population
reacutesidante dans les proceacutedures de renouvellement urbain
Le renouvellement urbain se traduit en geacuteneacuteral mais pas systeacutematiquement par
une densification du tissu urbain existant La ville eacutevolue sur elle-mecircme et sa croissance se
fait par mutation du tissu urbain (deacutemolitionreconstruction reacuteutilisation du patrimoine ou
construction dans les friches urbaines ou industrielles et les dents creuses)
Actuellement dans un souci de deacuteveloppement durable et de flambeacutee du prix du peacutetrole
reconstruire la ville sur elle-mecircme sans consommer de nouveaux terrains vierges est une
reacuteponse apporteacutee agrave leacutetalement urbain La plupart du temps il est plus coucircteux de deacutemolir
pour reconstruire ou de changer lusage des bacirctiments existants que de construire sur
des parcelles libres Loffre de logements neufs agrave proximiteacute dune zone plus ancienne est un
frein au renouvellement spontaneacute de celle-ci elle lui fait concurrence
Pour permettre le renouvellement urbain dans les zones moins tendues et a fortiori pour
maintenir ou favoriser la mixiteacute sociale une action publique est neacutecessaire En France
lrsquoAgence nationale pour la reacutenovation urbainecreacuteeacutee par lrsquoarticle 10 de la loi dorientation et
28
de programmation pour la ville et la reacutenovation urbaine deacutefinit cet objectif comme lrsquoun de
ses rocircles principaux
Les EPF (Eacutetablissement public foncier) sont eacutegalement des structures majeures du
renouvellement urbain en matiegravere de financements et dopeacuterations (Dominique 2006)
Dapregraves un article de Marion Desjardins laquo Le renouvellement urbain deacutesigne lensemble des
interventions mis en œuvre dans les quartiers en crise en vue dameacuteliorer leur fonctionnement
et favoriser leur insertion dans la ville Ces interventions empruntent plusieurs voies et vont de
la restructuration des immeubles de logement lameacutelioration des dessertes de transport la
creacuteation de nouveaux services publics agrave limplantation des entreprises et laccompagnement
social des habitants Car il sagit bien en reacutealiteacute de changer la ville de la renouveler de
modifier fondamentalement et durablement la physionomie des quartiers en difficulteacute cest
eacutegalement pour changer la vie de ses habitants car il est impossible de dissocier lurbain du
social lideacutee est de mettre le projet urbain au service du projet social Renouveler la ville sur
elle-mecircme revient dans un sens dimaginer une nouvelle urbaniteacute pour redonner lenvie aux
habitants dy vivre de sy deacuteplacer consommer diminuer aussi dans une certaine mesure
davoir recours agrave la voiture et revenir agrave des eacutechelles humaines du cadre de vie raquo
1 Lrsquointerface villemer
Figure 30photo montrant lrsquointerface villemer rio de Janeiro Breacutesil
Source Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Les interfaces villesmers sont des aires de contact entre les espaces portuaire ou la mer
et les espaces urbains de la ville il existe diffeacuterents types drsquointerfaces suivant qursquoelles
soient situeacutees entre un vieux port et un centre historique entre un espace de commerce et
un quartier drsquohabitation ou encore un espace port et un espace naturel de compagne
Lrsquointerface villemer est un espace public demeure comme un axe principal drsquoattraction et
drsquoattractiviteacute (Aouissi 2015)
29
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces
villes mers)
Figure31le reacuteameacutenagement du front de mer de la ville drsquoHendaye France Source
Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Le reacuteameacutenagement des fronts de mer est une opeacuteration de recomposition des espaces
deacutelaisseacutes qui consiste agrave reacutealiser de nouveaux projets dont lrsquoobjectif est de creacuteer des
espaces de soudure entre la ville et la mer la strateacutegie de reacuteameacutenagement se base sur
diffeacuterents aspects lrsquoaspect physique spatial et fonctionnel avec une politique de liaison agrave
diffeacuterentes eacutechelles du local au global en assurant une mixiteacute des fonctions urbaines et
des fonctions portuaires
Cette opeacuteration devient un veacuteritable enjeu perccedilue comme un eacuteleacutement deacutecisif pour lrsquoavenir
de la ville (Zahra et all 2015)
2 La vitrine maritime
Figure 32 Scheacutema explicatif du concept de la faccedilade maritime
Source Meacutemoire de Zahra Wafa Raib Abdelmadjid 2015-2016
30
La faccedilade maritime peut ecirctre deacutefinie comme un ensemble dinfrastructures aligneacutees le
long dun littoral sur une bande de quelques dizaines agrave plusieurs centaines de kilomegravetres
cest-agrave-dire qui met en relation un arriegravere -pays terrestre et un avant- pays maritime et elle
les relie par des reacuteseaux de communications denses et varies cet ensemble fait systegraveme et
peut ecirctre appeleacute laquorangeacutee maritimeraquo quand certaines conditions sont reacuteunies comme le
recouvrement au moins partiel des aires de dessertes continentales lrsquoinsertion dans des
services communs de lignes reacuteguliegraveres agrave escales multiples intra-reacutegionale Les faccedilades
maritimes sont en quelque sorte des rues urbaines qui srsquoeacutetirent sur des fronts drsquoeaux
(Soumia Yasmina 2014)
II Les 5 aires de renouvellement urbain Le renouvellement urbain propose plusieurs modes ou solutions aux problegravemes de la
ville en geacuteneacuterale et des centres villes en particulier
1 La revalorisation urbaine
La notion de la revalorisation est toutes actions meneacutees pour redonner de la valeur agrave
une ville
2 Reacutehabilitation urbaine
Elle consiste agrave modifier la fonction drsquoun immeuble ou un groupe drsquoimmeubles ou
drsquoeacutequipement en vue de leur donner les commoditeacutes essentielles et neacutecessaires aux besoins
de base des locataires ou utilisateurs alimentation en eau potable eacutelectriciteacute remise agrave neuf
des sanitaires
3 Reacutenovation urbaine
Crsquoest une opeacuteration physique qui ne doit pas changer le caractegravere principal du
quartier Elle est relative agrave une intervention profonde sur le tissu urbain Elle peut
comporter la destruction drsquoimmeubles veacutetustes Dans les anneacutees 1950 ont construit les
grands ensembles Dans les anneacutees 1970 on y ajoute des lieux sociaux dans les anneacutees
2000 on les restructure Cette opeacuteration consiste agrave rattacher les quartiers drsquohabitat sociale a
la ville par une diversification des logements par une nouvelle trame urbaine qui permet agrave
leur habitants de circuler librement
4 Reconstruction urbaine
Cette action consiste agrave deacutetruire pour reconstruire agrave nouveau un tissu tregraves deacutegradeacute on
concevant les proprieacuteteacutes initial drsquoancien tissu original tell que la division spatiale
5 La requalification urbaine
Crsquoest lrsquoaction de reacuteintroduire la ville en redonnant une nouvelle fonctionnaliteacute ou
caracteacuteristique aux espaces deacutejagrave existant Cette action consiste agrave redonner de la qualiteacute et
teacutemoigne drsquoune volonteacute de meacutenager le patrimoine bacircti (khaoula 2017)
31
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain
de renouvellement urbain (40 ans de preacuteexistence)
Le renouvellement diffus des cellules bacircties est un pheacutenomegravene tregraves ancien causeacute par
la guerre les catastrophes naturelles (incendies inondations seacuteismes tsunamis)
leacutevolution des techniques de construction ou des normes leacutevolution des besoins creacuteant de
la vacance ou neacutecessitant des transformations (notamment lorsque lespace constructif est
limiteacute) ou encore de la diversiteacute des strates diffeacuterentes de peuplement que la ville a
connu (chaque groupe ayant des eacuteconomies et des organisations sociales diffeacuterentes)
Des villes antiques comme Bagdad ou Athegravenes ont consideacuterablement renouveleacute au cours
de leurs milleacutenaires drsquoexistence leur tissu urbain
De nombreuses villes ont connu des incendies
destructeurs Lisbonne Londres Chicago Rome
Dans la ville dArras agrave la suite dun deacutecret local les constructions en bois ont eacuteteacute
remplaceacutees agrave la fin du Moyen-Acircge par des constructions en pierre afin de limiter le risque
incendie
Des anciennes villes coloniales ameacutericaines comme New York ou Chicago ont raseacute des
demeures basses et espaceacutees pour laisser la place agrave des gratte-ciels
Les destructions engendreacutees par la Premiegravere Guerre mondiale conduisent le plus souvent agrave
une reconstruction agrave lidentique Apregraves la Seconde Guerre mondiale la reconstruction se
fait selon les principes de la charte dAthegravenes en rupture avec le passeacute Les travaux sont
tregraves importants on estime quils ont dureacute environ 30 ans (Steacutephan et all 2014)
Mais agrave quand remonte lapparition de cette formule
En France ce nrsquoest qursquoagrave partir du XIXe siegravecle que se sont deacuteveloppeacutees les premiegraveres
proceacutedures efficaces permettant un renouvellement groupeacute du tissu urbain
Le terme napparait au niveau juridique que dans la loi du 13 deacutecembre 2000 dite loi SRU
(Solidariteacute et renouvellement urbain)
1 Urbanrenewal ameacutericain
Lrsquoexpression urbanrenewal est apparue pour la 1egravere
fois en Etats-Unis agrave laquelle on
apparente indirectement la notion franccedilaise de renouvellement urbain Ces termes
deacutesignent un programme feacutedeacuteral lanceacute par lrsquoHousingActde 1949 reacuteaffirmeacute par celui de
1954 Qui il a eacutetait nommeacute agrave lrsquoeacutepoque par laquo renouveau urbain raquo Le laquo renouvellement
urbain raquo aujourdrsquohui a une acception plus large plus proche drsquoun autre terme anglais qui
est celui de regeneration qui existe aussi en franccedilais comme laquo Reacutegeacuteneacuteration raquo
Lrsquourbanrenewalameacutericain est freacutequemment assimileacute en France aux politiques brutales de
reacutenovation urbaine des anneacutees soixante et crsquoest pour cela que lrsquoexpression est resteacutee
jusqursquoaux anneacutees quatre-vingt-dix peu connue et peu usiteacutee
Lrsquourbanrenewalmarque la naissance drsquoune nouvelle forme drsquoaction politique pour la
production et la transformation de la ville entraicircneacutee par lrsquoeacutemergence de la planification
locale
32
2 Regenerationurban britannique
Les transformations socio-eacuteconomiques majeures en Grande-Bretagne ont engendreacute
Lrsquoapparition de la theacutematique de la reacutegeacuteneacuteration qui fait avantage eacutecho agrave une atmosphegravere
de deacuteclin et de crise eacuteconomique il srsquoagit de renouveler en redonnant les qualiteacutes perdues
pas seulement de remettre agrave neuf ou de creacuteer du nouveau
Par contre lrsquourbanrenewalse situe plutocirct dans la moderniteacute et la croyance au progregraves
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais
Lrsquoeacutemergence du concept lsquorsquoRenouvellement Urbainrsquorsquo sous sa forme moderne remonte
au deacutebut des anneacutees quatre-vingt-dix Il apparaicirct en France tout drsquoabord sous la forme de laquo
La ville renouveleacutee raquo utiliseacute par lrsquoagence drsquourbanisme de Lille Lrsquoeacutemergence de cette
notion est tregraves lieacutee agrave la crise eacuteconomique immobiliegravere sociale et environnementale
Mecircme si le concept peut paraicirctre reacutecent en pratique ses origines peuvent ecirctre associeacutees agrave
lrsquohistoire des mutations et du deacuteveloppement des socieacuteteacutes Agir sur un territoire dans un
vocabulaire qui serait aujourdrsquohui celui de laquo renouvellement urbain raquo nrsquoest pas une chose
nouvelle en France Haussmann a sans doute eacuteteacute lrsquoun des premiers agrave renouveler la ville
Cependant la nouveauteacute concerne son association aux quartiers en difficulteacute en marge de
la citeacute Lrsquoenjeu du renouvellement urbain est de reacuteinseacuterer ces quartiers dans le mouvement
geacuteneacuteral de croissance qui se deacuteveloppe non seulement en France mais aussi en Europe
La politique de renouvellement Urbain trouve ses fondements et ses origines dans
lrsquoeacutevolution de la politique de la ville en France Cette derniegravere concerne essentiellement la
requalification des quartiers en difficulteacute ou en crise
La politique du renouvellement urbain englobe lrsquoensemble de ces actions portant en elles
des enjeux plus strateacutegiques de durabiliteacute de participation citoyenne de partenariat
eacutelargie et drsquoune volonteacute drsquoeacutequilibrer et drsquohumaniser la ville contemporaine au profit de ses
habitants (Meriem 2015)
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer Le concept du Renouvellement Urbain est un projet de grande ampleur qui se veut
global et transversal Il poursuit essentiellement les objectifs suivants
Reconqueacuterir de certains types de territoires bien souvent ingrats et qui se trouvent
en ville pour lrsquoobjectif de limiter de lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et
la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense concentreacute notamment pour
diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la ville elle-mecircme
Restructurer et remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains
problegravemes sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans
des espaces peu denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains
quartiers mais aussi par le reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des
activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute sociale et fonctionnelle
33
Lutter contre le deacuteveloppement anarchique des villes en densifiant les parties
urbaniseacutees de faccedilon agrave recreacuteer des quartiers ayant une fonction de polariteacute
Contrebalancer la deacutevalorisation et la seacutegreacutegation urbaine en reconstituant des
lieux de vie doteacutes drsquoeacutequipements collectifs et publics
Permettre la reacuteutilisation de sites des activiteacutes polluants et des friches industrielles
et Militaires
Ameacuteliorer sur un site le paysage la biodiversiteacute la trame verte et bleue la gestion
des risques la qualiteacute des sols (deacutepollution) et de lair (plantations) Le veacutegeacutetal peut
jouer un rocircle multiple jusquagrave lassainissement agrave condition que le projet anticipe le
temps neacutecessaire aux processus biologiques de deacutepollution
Un projet en renouvellement urbain peut ecirctre loccasion de geacuterer les eaux pluviales de
maniegravere alternatives et de reacuteduire les eacutecoulements vers laval voire les risques drsquoinondation
sur le site mecircme et en aval Certains projets proposent mecircme une deacutemineacuteralisation (friche
existante) Par exemple la ville de Nicircmes va diminuer lessurfaces impermeacuteables de 95 agrave
75 dans le secteur Hoche-Sernam (site de 20 ha) (ADEF1998)
V Les enjeux de renouvellement urbain Le renouvellement urbain srsquoappuie sur un ensemble de principes tels que le
deacuteveloppement durable la diversiteacute le marketing urbain la patrimonialisation et valorise
les notions de qualiteacute spatiale ou encore drsquoimage urbaine Le renouvellement urbain
recoupe des champs drsquoaction tregraves larges en fonction de plusieurs enjeux
morphologique qui sinteacuteresse plus particuliegraverement au recyclage immobilier des
tissus bacirctis et laquo consiste agrave sinteacuteresser aux montages dopeacuteration immobiliegravere cest
agrave dire aux actions qui visent agrave la production et agrave la reacutehabilitation de produits
immobiliers (habitat bureau) raquo Cette dimension recoupe le processus de
reacutehabilitation de reacutenovation du bacircti on peut parler de renouvellement
morphologique Agrave travers cette dimension morphologique le renouvellement
urbain srsquoaffiche comme un moyen drsquoaccompagner les mutations urbaines de
reacutepondre agrave des enjeux sur le plan de lrsquourbanisme et de lrsquoeacutequiteacute
sociale du renouvellement urbain concerne des territoires en eacutevolutions
reacutegressives et vise la reprise de territoires deacutejagrave urbaniseacutes affecteacutes par diverses
formes de deacutelaissements drsquoinadaptations ou de dysfonctionnements socio-
eacuteconomiques
eacuteconomique est aussi importante renouveler la ville sur elle-mecircme crsquoest aussi
reacutepondre agrave des enjeux de redynamisation eacuteconomique
environnementale du renouvellement urbain est abordeacutee agrave travers le constat
dune ville diffuse et consiste agrave retravailler sur le tissu urbain existant pour limiter
le mitage de lespace peacuteripheacuterique et reacuteduire les deacuteplacements domicile-travail
34
dans un contexte de crise eacutenergeacutetique Le renouvellement urbain contribue ici agrave
une gestion eacuteconome de lespace
Le renouvellement urbain est un changement profond de la morphologie urbaine dun
quartier qui doit reacutepondre aujourdhui agrave deux objectifs travailler sur les secteurs deacutegradeacutes
tout en reacutepondant aux exigences de gestion eacuteconome de lespace(Michel et all 2011)
VI Les approches de renouvellement urbain
1 Approche urbaine
a Coheacuterence urbaine
La coheacuterence urbaine srsquoagit de prendre en compte la structure urbaine existante
afin de srsquoen inspirer pour le projet et drsquoecirctre force de proposition Elle concerne la forme
des villes leur typologie architecturale et leur logique de fonctionnement comme suite
La typologie architecturale preacutesente dans les environs - gabarit mateacuteriaux volumeacutetrie
modeacutenatures coloris - peut ecirctre un eacuteleacutement important agrave prendre en compte lors de la
conception du nouveau quartier avec la prise en compte de facteurs bioclimatiques ndash
orientation accegraves au soleil et ombres porteacutees ndash permet de valoriser les efforts allant dans le
sens du confort de vie des occupants
Nous avons ainsi les fonctions qui composent la ville en cinq cateacutegories
bull Le logement
bull Le commerce de proximiteacute ou de distribution
bull Les eacutequipements publics et priveacutes sportif ou culturel destineacutes agrave une offre de loisirs et
de connaissances
bull Les services agrave la personne publics ou marchands depuis le point info jusqursquoaux
professions libeacuterales
bull Les activiteacutes eacuteconomiques activiteacutes artisanales tertiaires petites et moyennes
entreprises
Cette approche est pour but drsquointeacutegrer les opeacuterations de renouvellement dans leur contexte
afin drsquoen faciliter lrsquoappropriation par la population et drsquoeacuteviter les ruptures (urbaines
sociales spatiales naturelles) en creacuteant notamment de nombreuses connexions avec le
tissu preacuteexistant avec des typologies architecturales varieacutees et inteacutegreacutees au contexte
bull Concevoir les constructions et les espaces publics en prenant en compte les principes
bioclimatiques (accegraves au soleil vents dominantshellip)
bull La reacutepartition devra srsquoeffectuer de maniegravere raisonneacutee et coheacuterente agrave lrsquoeacutechelle du projet et
de son contexte
35
a Densiteacute
Figure 33 la ville compacte afin de lutter contre le mitage du territoire
et lrsquoeacutetalement urbain New York USA
Source httpsnewyorkmonamourfrphoto-new-york
La notion de densiteacute dans le domaine de lrsquourbanisme correspond au volume bacircti (surface
et hauteur) par rapport au volume non bacircti Un urbanisme laquo peu dense raquo preacutesente des
constructions eacuteparses etou de faible hauteur lrsquohabitat pavillonnaire illustre
Aujourdrsquohui cette notion de laquo densiteacute faible raquo Une densiteacute eacuteleveacutee se constitue de
constructions rapprocheacutees etou de grande hauteur
La notion de densiteacute dans lrsquourbanisme durable renvoie au concept de la ville compacte
afin de lutter contre le mitage du territoire et lrsquoeacutetalement urbain Il srsquoagit drsquoune reacuteponse agrave
lrsquoeacuteconomie drsquoespace La densification permet eacutegalement de raccourcir les reacuteseaux
drsquoeacuteconomiser lrsquoeacutenergie de reacuteduire les deacuteplacements et de renforcer le lien social
2 Approche humaine
a Art de vivre
Un cadre de vie de qualiteacute tient autant au traitement des espaces publics et des
constructions qursquoaux relations entre ses habitants et touristes Lrsquoespace public peut devenir
en certaines occasions le theacuteacirctre privileacutegieacute drsquoeacutechanges de rencontres de sensibilisation ou
de loisirs pour la population du quartier mais aussi les visiteurs ou usagers exteacuterieurs Les
ambiances nocturnes repreacutesentent une dimension importante de la caracteacuterisation des
espaces urbains et de leur seacutecuriteacute pour but de creacuteer des espaces publics de qualiteacute
favorisant les eacutechanges au sein de la population et offrant des lieux de reacutecreacuteation et de
sociabiliteacute sur le site
36
Figure 34creacuteation de nouvelles fonctions (accueil de manifestations nautisme de plage cafeacute theacuteacirctre de
Plein air hellip) pour la requalification des espaces publics du front de de saint valery
Source httpwwwsiz-ixcomdetails-projet-st-valeryhtml
b Mixiteacute et diversiteacute
Lrsquoabsence de diversiteacute urbaine et de mixiteacute sociale geacutenegravere des pheacutenomegravenes de
sectorisation et de seacutegreacutegation spatiale Le sentiment de cloisonnement et drsquoexclusion veacutecu
par certaines populations implique souvent une deacutechirure du tissu social et des
comportements de repli sur soi Les choix drsquourbanisme doivent sur la base drsquoune pluraliteacute
structurelle et fonctionnelle de lrsquoespace urbain favoriser la cohabitation et les eacutechanges au
sein drsquoune population de tous acircges de cultures drsquoorigines et de conditions diverses
Cette approche est pour but de proposer des typologies diversifieacutees adapteacutees aux
diffeacuterentes tranches drsquoacircge avec un vocabulaire architectural repreacutesentatif de cette diversiteacute
bull Profiter de lrsquoameacutenagement pour aider des populations en difficulteacute agrave srsquoinseacuterer
socialement et eacuteconomiquement
bull Favoriser la reacutealisation drsquoopeacuterations par coopeacuterative de construction
3 Approche environnementale
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux
La gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux est une strateacutegie qui vise la
protection de la ressource en eau drsquoun point de vue qualitatif et quantitatif ainsi qursquoune
gestion locale et inteacutegreacutee des deacutebits drsquoeau pluviale Elle vise donc la reacuteduction des
consommations en eau et la gestion alternative et autonome des eaux pluviales et useacutees
Cette strateacutegie se deacutecline selon plusieurs theacutematiques
bull Maicirctrise des consommations en eau
bull Reacutecupeacuteration des eaux pluviales pour des usages non potables
bull Traiter sur place le maximum des eaux pluviales sans remettre en question le cycle
naturel de lrsquoeau
bull Assainissement alternatif des eaux useacutees
bull Recyclage des eaux grises
37
b Paysage et biodiversiteacute
Lrsquourbanisation du territoire particuliegraverement de zones naturelles a des
conseacutequences sur lrsquoenvironnement la perturbation de la biodiversiteacute locale par la creacuteation
de barriegraveres au deacuteplacement des espegraveces et la destruction des biotopes appauvrissement de
la biodiversiteacute locale par lrsquousage drsquoessences non adapteacutees Elle engendre un impact visuel
Le projet doit ameacuteliorer lrsquoeacutetat initial de la biodiversiteacute
bull Maintien des habitats initialement preacutesents
bull Creacuteation de nouveaux habitats (pour la faune et la flore)
bull Utilisation drsquoespegraveces veacutegeacutetales locales
bull La surface deacutedieacutee agrave la gestion des eaux pluviales agrave lrsquoair libre (exemple bassin noueshellip)
doit quand cela est possible ecirctre en eau et participer ainsi agrave la qualiteacute du paysage urbain
c Nuisances et pollutions
Figure 35 lrsquoenfer de lrsquoile de Maldives aux deacutechets
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
Les nuisances et les pollutions eacuteventuelles sont de quatre natures elles peuvent
ecirctre exteacuterieures au site ou internes
bull Les nuisances acoustiques circulation automobile couloir aeacuterien tondeuse
eacutelectromeacutenager
bull les nuisances eacutelectromagneacutetiques lignes agrave haute tension appareils eacutelectriques
bull La pollution des sols tregraves diverse elle reacutesulte drsquoune utilisation speacutecifique du site mecircme
ponctuelle
bull La pollution de lrsquoair Monoxyde de carbone (CO) oxydes drsquoazote provenant des
appareils de chauffage les moisissures les composeacutes organiques volatils (COV - contenus
dans les mateacuteriaux de construction) les fibres mineacuterales (provenant des isolants comme la
laine de verre ou de roche) ou on doit proposer un environnement sain pour les habitants
du quartier (Steacutephan et all 2014)
38
VII Vers la ville de demain
Linteacuterecirct grandissant que portent les professionnels agrave la question urbaine de la ville
renouveleacutee eacutemane dune prise de conscience des nombreux dangers lieacutes aux extensions
peacuteripheacuteriques incontrocircleacutees Lenvironnement la qualiteacute de vie et lavenir des geacuteneacuterations
futures sont autant de sujets qui se trouvent au cœur des preacuteoccupations contemporaines
Ces derniegraveres recouvrent des notions tregraves diverses mais qui tournent toutes autour de
problegravemes similaires et bien sucircr la recherche de solutions originales et globales Il sagit
essentiellement de la question environnementale leacutecologie urbaine et le deacuteveloppement
durable Au sein de cette nouvelle conjoncture il serait eacutevidemment plus indiqueacute dopter
pour la reconstruction de la ville sur elle-mecircme de la reacutegeacuteneacuteration urbaine ou encore ce
que lon appelle le recyclage des terrains urbains plutocirct que de poursuivre une logique
deacutetalement
La volonteacute de proteacuteger la nature et de faire face agrave lurbanisation massive ne date pas
daujourdhui En effet le courant hygieacuteniste au deacutebut du 20egraveme siegravecle venu en reacuteaction agrave
la ville industrielle nous en fait prendre conscience
La notion de deacuteveloppement durable deacutecoule dun constat de deacuteseacutequilibre agrave leacutechelle
planeacutetaire La cause principale est que les villes sont devenues consommatrices agrave lextrecircme
et essentiellement reacutegies par les meacutecanismes eacuteconomiques Il procircne donc pour une gestion
plus eacuteconome des ressources un partage des responsabiliteacutes et un respect de la vie et des
populations
Nous tenterons de comprendre au tout premier lieu ce quest le deacuteveloppement durable Et
comment est-il apparut Ensuite nous essayerons dapprofondir la relation qui existe entre
le deacuteveloppement durable et la ville renouveleacutee pour enfin nous pencher sur le devenir
dun renouvellement urbaindurable les eacuteleacutements et enjeux quil comporte (Yves et all
2007)
IX Vers un renouvellement urbain durable Le concept de durabiliteacute doit impeacuterativement ecirctre appliqueacute agrave la ville renouveleacutee et agrave
la reacutegeacuteneacuteration urbaine Le fait que les villes aient poursuivi des modes de deacuteveloppement
baseacutes sur les reacuteussites eacuteconomiques a voileacute la face agrave une consommation preacutedatrice
despaces et de ressources Elles souffrent deacutesormais dun eacuteclatement de leur cadre
geacuteographique dune perte aussi de leur coheacutesion sociale des pratiques urbaines et de lacircme
mecircme de la ville Associant cela aux tensions eacuteconomiques et agrave la sectorisation des
deacutecisions la situation semble devenir alarmante Il faudrait donc repenser la ville et
beacuteneacuteficier des opportuniteacutes quelle offre pour ameacuteliorer un cadre et une qualiteacute de vie
Ces opportuniteacutes se sont tous les espaces marginaliseacutes et releacutegueacutes des centres anciens
deacuteteacuterioreacutes des espaces qui ont perdu leur essencehellipetc Cest limage quoffre la ville
daujourdhui celle dun lsquopatchworkrsquo une juxtaposition de territoires deacutepeacuteris en attente agrave
cocircteacute dune peacuteripheacuterie qui continue agrave seacutetendre entraicircnant avec elles problegravemes et menaces
39
Face agrave lheacuteritage urbain daujourdhui ainsi quaux pratiques de gestion et dameacutenagement
des villes qui semblent avoir donneacute naissance agrave des espaces fractureacutes (une rupture urbaine
et physique un deacutepeacuterissement eacuteconomique des difficulteacutes sociales) le deacuteveloppement
durable veut apparemment aboutir agrave une nouvelle eacutethique du futur Adheacuterant agrave une telle
approche on ira dans le sens deacutecrire une autre ville sur la ville sans deacutefinir agrave priori un
modegravele normatif quil suffirait dappliquer dans nimporte quel contexte pour gommer les
dysfonctionnements Cest une deacutemarche de refondation qui tentera
De concilier le respect de lenvironnement le deacuteveloppement eacuteconomique et
leacutequiteacute sociale
Dameacuteliorer la qualiteacute de vie des geacuteneacuterations actuelles et futures Et ainsi de
reconstruire une ville durable qui soit plus humaine
La politique de la ville renouveleacutee tend agrave faire promouvoir le deacuteveloppement durable
comme nouveau mode de vie et nouveau mode de faire Pour cela diffeacuterentes actions
seront meneacutees notamment sur la premiegravere cellule de vie
le logement Leacuteradication du logement insalubre consiste en lune des principales
preacuteoccupations de cette pratique Leacutemergence du concept de Haute Qualiteacute
Environnementale (HQE) dans lhabitat porte sur la construction et sur lusage des
bacirctiments (eacuteco gestion) Cette nouvelle deacutemarche a pour objectif de maicirctriser les impacts
sur lenvironnement et de creacuteer un cadre de vie plus agreacuteable et plus eacuteconome en eacutenergie
Ce qursquoon a finalement deacuteduit crsquoest que vouloir renouveler une ville ne srsquoattache pas agrave
srsquoacharner sur lrsquoadheacutesion agrave un quelconque discours qui nous paraicirct bien structureacute la
reacuteussite drsquoune telle deacutemarche ne proviendra jamais drsquoune reacutepeacutetition aveugle des strateacutegies
existantes Il srsquoagit en tout premier lieu drsquoobserver des faits de prendre un temps drsquoanalyse
et drsquoeacutecoute Ensuite il faudra srsquointerroger sur les consideacuterations agrave prendre pour le contexte
traiteacute Puis de srsquoinspirer des expeacuteriences deacutejagrave faites Ce nrsquoest qursquoen srsquoimpreacutegnant du lieu
qursquoon pourrait eacutelaborer une strateacutegie de renouveau susceptible de reacuteussir Les chances de
reacuteussite pourraient augmenter si lrsquoon parvenait agrave eacutetablir un renouvellement aussi audacieux
que peu radical une sorte drsquounion de lrsquoinnovation et du respect
Pour comprendre tout cela on fait une analyse des exemples sur lrsquoopeacuteration de
renouvellement urbain comme le montre lrsquoappendice (BEWA BEREZOWSKA-AZZAG
2011)
40
X Analyse drsquoexemple
Preacutesentation du quartier
Situeacute sur le plateau de lrsquoouest lyonnais la Douchegravere est une des 3 collines de Lyon En
1958 la mairie de Lyon deacutecide la construction drsquoun grande ensemble dans ce quartier du
9egraveme
arrondissement en reacuteponse a une crise du logement dans lrsquoagglomeacuteration qui contient
5300 logements preacutefabriqueacute en 1962 le quartier accueille ses 1er habitants
Le quartier de La Duchegravere dans le 9egraveme
arrondissement de Lyon jouxte les communes de
lrsquoOuest lyonnais Construit entre 1958 et 1963 dans un contexte de peacutenurie de logements
le quartier est composeacute de hautes et longues laquo barres raquo drsquoimmeubles
Figure 36 situation de la Duchegravere Lyon France
Source Google Maps modifieacute par lrsquoauteur
41
Il compte en 2003 environ 12 400 habitants (le quart de la population du
9egraveme
arrondissement et 5194 logements dont 4060 logements sociaux
Figure 37 le parc de logement de la Douchegravere avant le renouvellement urbain
Source diversification de lrsquohabitat et mixiteacute sociale dans les quartiers en reacutenovation urbaine 21P
Situeacute en hauteur sur une des collines de Lyon avec vue dominante sur lrsquoagglomeacuteration ce
quartier dispose drsquoun environnement veacutegeacutetal de qualiteacute composeacute notamment de deux
espaces verts (parc du Vallon et les Balmes)
Figure 38 la bonne desserte par le transport en commun
Source Mission GPV La Duchegravere
42
A cela srsquoajoute la bonne accessibiliteacute par laroute gracircce agrave lrsquoA6 et par le reacuteseau
ferroviairepuisqursquoil est proche de la gare de Vaise Lepromoteur Nexity deacutecrit ainsi le
quartier de la
Duchegravere laquo Surplombant Lyon et la Saocircne agravequinze minutes de la place Bellecour
enbordure des prestigieuses communes desMonts drsquoOr la colline de la Duchegravere
estquartier naturellement avantageacute Aujourdrsquohuiprivileacutegieacutee la Duchegravere sera demain lrsquoun
desquartiers les plus rechercheacutes de Lyon raquo
En 1986 ce quartier est inscrit au programmedu Deacuteveloppement Social des Quartiers et
en1989 en politique de la ville Depuis 1994 ilbeacuteneacuteficie drsquoun programme reacutegulier
dereacutehabilitation des logements sociaux etdrsquoameacutenagement des espaces exteacuterieurs Maisla
population a baisseacute de 11 en 9 ans alorsmecircme qursquoelle reste stable danslrsquoarrondissement
et qursquoelle augmente dans lereste de Lyon
Pourquoi le renouvellement urbain de ce quartier
Le quartier fait face agrave des difficulteacutes depuis les anneacutees 19801990
Enclavement
Inadaptation de son urbanisme au mode de vie actuel
Concentration de logements sociaux
Perte drsquoattractiviteacute
Fragilisation socio-eacuteconomique de la population
Atouts du quartier
Le quartier possegravede de nombreux atouts
bonne desserte par le transport en commun
nombreux eacutequipement sportif
cadre de verdure privileacutegiehellip
Le projet de la Duchegravere est un des douze sites du Projet de reacutenovation urbaine de
lrsquoagglomeacuteration lyonnaise(les quatre premiers eacutetant les GPV de la Duchegravere Rillieux-la-
Pape Vaulx-en-Velin Veacutenissieux) La politiquede Reacutenovation urbaine est conduite par la
Communauteacute urbaine de Lyon ndash le Grand Lyon
43
La Duchegravere est constitueacutee de 4 secteurs
Figure 39 les 4 secteurs qui composent la Duchegravere
Source Mission GPV La Duchegravere
- le Plateau centre
- le Chacircteau
- Balmont
- La Sauvegarde
1- Le secteur du Plateau (le centre)
Il est en 2000 constitueacute drsquoeacutequipements (un lyceacutee un collegravege deux eacutecoles un
stadeun centre administratif) drsquoun centre commercial de quelques coproprieacuteteacutes en
collectif (essentiellement lacoproprieacuteteacute des Erables et la Tour Panoramique) et de 1939
logements sociaux dont la moitieacute appartient agravelrsquoOPAC du Rhocircne Trois grandes barres ndash les
barres dites 210 220 230 ndash comportent ensemble 1000logements Il srsquoagit de barres R+15
eacutequipeacutees par des ascenseurs qui srsquoarrecirctent tous les 3 eacutetages Leslogements sont desservis
par des coursives Le bacircti est en outre de qualiteacute meacutediocre (cloisons leacutegegraveres) etcertaines
cages drsquoescalier desservent uniquement des grands logements (T4 et T5) et les superficies
petites
44
(62 m2 pour un T4) La vacance dans ces logements ougrave ne reacuteside plus qursquoune population
captive a eacuteteacuteeacuteleveacutee agrave certains moments (20 dans quelques cages drsquoescalier) les
deacutegradations reacutepeacuteteacutees En revanchele parc de la SACVL est de meilleure qualiteacute ndash la barre
260 a eacuteteacute reacutehabiliteacutee en 1994 Crsquoest ce secteur ndash lePlateau - qui constituera la cible
principale du projet urbain
2-Le secteur de la Sauvegarde
Il est constitueacute essentiellement drsquoimmeubles de logements sociaux dans
desbacirctiments R+4 appartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon Ce quartier est assez vert et aeacutereacute
Une eacutecole (les
Geacuteraniums) jouxte le secteur du plateau Ce secteur est seacutepareacute du plateau par un thalweg
naissant quelonge le Boulevard de la Duchegravere
3-Le secteur du Chacircteau
Plus petit au sud du plateau et situeacute agrave une plus faible altitude est composeacute
drsquounegrande barre de locatif social de 4 plots de coproprieacuteteacutes et 4 plots de logement social
drsquoune eacutecole et drsquounimmeuble de bureaux
4-Le secteur de Balmont
Il est essentiellement constitueacute de coproprieacuteteacutes et de grandes barres de
logements(les barres 310 et 320) proprieacuteteacute de la SACVL Ce sont des logements
conventionneacutes Une petite zonedrsquoactiviteacutes y est implanteacutee
Lrsquoeacutemergence du projet urbain
Un scheacutema de reacutefeacuterence avait eacuteteacute eacutetabli en 1992 La premiegravere eacutetude sur La Duchegravere faite
par lrsquoOPAC duRhocircne date de 1995 LrsquoOPAC proprieacutetaire de lrsquoessentiel du parc du
Plateau eacutelabore des sceacutenarios En1998 la Ville lance un marcheacute de deacutefinition qui ne porte
pas sur lrsquohabitat mais sur lrsquoameacutenagement delrsquoespace public et uniquement sur Plateau qui
constitue le centre du quartier Les trois autres secteurs ndash laSauvegarde Balmont le
Chacircteau ne sont pas concerneacutes par le projet En 1999 le reacutesultat de lrsquoeacutetude dumarcheacute de
deacutefinition est exposeacute une eacutequipe drsquourbanistes est retenue Le projet de lrsquoeacutequipe
laureacuteatecomporte des deacutemolitions partielles de logement (deacutemolition du pignon de la
grande barre 200 ndash OPAC du
Grand Lyon) pour des raisons de composition urbaine de maniegravere agrave relier le quartier au
reste de la mailledrsquohabitat et agrave creacuteer un centre tout en reacuteduisant la longueur des barres Ce
systegraveme de deacutemolition partielleavec reconstitution de pignons eacutetait au mecircme moment
expeacuterimenteacute sur un autre site agrave Veacutenissieux
On ne parle donc pas encore drsquohabitat en 1998 mais lors du jury en 1999 le maire du 9deg
arrondissement deLyon actuellement maire de la ville estime neacutecessaire de remodeler le
Plateau de deacutemolir les barresrestantes et de construire un autre habitat - des maisons - en
faisant en sorte que le quartier conserve savocation de quartier populaire
Le projet retenu pour de lrsquoeacutetude de deacutefinition propose drsquoaller au-delagrave du projet de
deacutemolition partielle de labarre 200 et de mettre en œuvre des solutions de deacutemolitions
partielles pour drsquoautres bacirctiments Le projet derestructuration de la barre 200 consiste
initialement agrave supprimer le quart des logements ndash une alleacutee (unecage drsquoescalier) sur quatre
soit 25 des logements ndash pour permettre le passage drsquoune voie dedeacutesenclavement est-
ouest Les bailleurs adhegraverent aux projets de deacutemolition LrsquoOPAC du Rhocircne
drsquoailleursestimait timides les projets de deacutemolition dans lrsquoeacutetude de deacutefinition laquo Le projet
eacutetait trop paysagiste pasassez habitat raquo LrsquoOPAC du Grand Lyon souhaitant des
45
deacutemolitions plus importantes pour ce parc qursquoilconsidegravere obsolegravete obtient de lrsquoEtat que la
deacutemolition porte sur la moitieacute de la barre le reste devant ecirctrereacutehabiliteacute Crsquoest une opeacuteration
lourde qui comporte de la reacutehabilitation (128 logements) de la restructuration(28
logements) de ladeacutemolition (162 logements) Cette opeacuteration est reacutealiseacutee en 2003 Le
projetdrsquoameacutenagement porte eacutegalement sur des deacutemolitions partielles des autres barres
2 Le projet urbain un projet agrave 15 ans Action du projet
Figure 40 le renouvellement au niveau du plateau
Crsquoest agrave partir de ce premier
projet et de lrsquoobjectif de
diversification eacutenonceacute en ces
termes (attirer une part
depopulation nouvelle tout en
conservant au Plateau une
fonction populaire et en
particulier permettre
auxhabitants qui le deacutesirent de
rester habiter dans le parc social
ou drsquoaccession de La Duchegravere)
que seconstruira le projet de
renouvellement urbain Ce
projet de renouvellement urbain
fait suite aux
opeacuterationsengageacutees
preacuteceacutedemment dans les secteurs
du Chacircteau et de la Sauvegarde
En 2000 en effet le projet
urbain esquisseacute lorsde lrsquoeacutetude
de deacutefinition nrsquoeacutetait pas encore
eacutelaboreacute Il se construit peu agrave
peu entre 2002 et 2003 Le plan
dela nouvelle maille viaire des
emplacements des eacutequipements
des icirclots et les emplacements
des diffeacuterentstypes de produits
logements (locatif libre
socialimage 01 le renouvellement au niveau du plateau en sheacutema
Source Mission GPV La Duchegravere
46
accession libre sociale etc) est finaliseacute en octobre 2003soit quelques mois apregraves la
promulgation de la loi Borloo et bien avant lrsquoinstallation effective de lrsquoANRU
Mais le projet comporte deux tranches une premiegravere tranche deacutefinie par le GPV (qui
correspondra agrave laconvention ANRU) et une tranche ulteacuterieure qui degraves le deacutepart implique
une suite au lancement du projetANRU avec initialement 2012 - puis tard ce sera 2015 ndash
Le projet urbain comporte la deacutemolition totale des 3 autres barres de logements du plateau
(les 3 barres delrsquoOPAC du Rhocircne soit 1000 logements et lrsquoimmeuble 260 de la SACVL
de plus de 300 logements) demaniegravere agrave reacuteduire le taux de logement social ndash de 80 de
reacutesidences principales il est deacutecideacute de descendreagrave 60 ce qui conserve la fonction sociale
du quartier tout en renouvelant une partie de son peuplement ndash lavacance eacutetant deacutejagrave eacuteleveacutee
dans certains des immeubles du Plateau La convention ANRU qui repreacutesente lapremiegravere
phase du projet urbain centreacute sur la recomposition urbaine du plateau preacutevoit la
deacutemolition de 3immeubles
- la barre 210 (330 logements appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne) qui est la premiegravere des
trois barres appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne
- la barre 260 (312 logements appartenant agrave la SACVL)
- et dans le quartier de la Sauvegarde une partie de la barre 410 immeuble de 100
logementsappartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon dont 40 logements seront deacutemolis
En termes de population et de typologie de logements des immeubles on observe surtout
qursquoil srsquoagit drsquounepopulation ancienne pregraves de la moitieacute des locataires sont installeacutes depuis
plus de 10 ans et le tiers depuisplus de 20 ans La proportion de familles seuls est
importante (un tiers des meacutenages) celle des famillesmonoparentales eacutegalement de mecircme
que les familles nombreuses Deux des immeubles preacutesentent uneforte repreacutesentation des
petits logements et peu de grands logements
47
Les deux plans qui suivent datent de 2003
- le premier montre le principe de liaison du plateau avec les secteurs voisins la creacuteation
drsquoun centreurbain
- le second dateacute drsquooctobre 2003 donne le deacutetail des types de logements par statut qui
sontprogrammeacutes sur les icirclots creacuteeacutes dans le cadre de la ZAC de la Duchegravere avec 2012
comme horizon
Chaque couleur indique un statut de logement locatif priveacute social social reacutehabiliteacute
locatifintermeacutediaire accession sociale accession libre reacutesidence de personnes acircgeacutees
reacutesidence eacutetudiantetchellipOn remarque que la mixiteacute de produits logements dans chaque icirclot
est deacutejagrave quasiment la regravegle
Il existait en effet un contrat de ville drsquoagglomeacuteration puis un CUCS drsquoagglomeacuteration et
ses conventionsterritoriales geacutereacutes par la Communauteacute urbaine En ce qui concerne La
Duchegravere la mission GPV est conccediluesur le modegravele de la mission mise sur pied pour la
revitalisation du secteur drsquoactiviteacutes proche Vaise
Le PLH du Grand Lyon signeacute en novembre 1998 comporte plusieurs objectifs Le
principal est unreacuteeacutequilibrage de lrsquooffre locative sociale au centre et agrave lrsquoouest de
lrsquoagglomeacuteration Au centre crsquoest-agrave-dire agrave
Lyon ougrave le pourcentage de logements sociaux est infeacuterieur agrave 20
- Le PLH eacutenonce que dans ce cas le parcsocial deacutemoli dans le cadre du renouvellement
urbain sera reconstitueacute agrave 100 dans le peacuterimegravetre communal
Les PRU sont conccedilus comme des outils de cette politique de reacuteeacutequilibrage de lrsquohabitat ce
qui apparaicirctradans une convention ANRU speacutecifique pour la reconstitution du parc signeacutee
entre la Communauteacute urbaineet lrsquoAgence
-Pour la Ville lrsquoenjeu duprojet est double drsquoune part attirer de nouvelles populations
eacuteconomiquement moins deacutefavoriseacutees etdrsquoautre part permettre aux reacutesidents actuels de
suivre un parcours reacutesidentiel notamment par lrsquoaccession agravela proprieacuteteacute sur le site
- Le public viseacute est deacutefini comme constitueacute des primo-acceacutedant des jeunes actifs cequi
neacutecessitera des prix de sortie au m2 infeacuterieurs agrave ceux du marcheacute lyonnais La premiegravere
cible delrsquoaccession sociale ce sont donc les habitants de la Duchegravere La Ville souhaite
diminuer tregraves fortement letaux de logement social par des opeacuterations de deacutemolitions
massives mais respectera le choix des locataires
-Le parc social du quartier appartient agrave trois bailleurs Le premier lrsquoOPAC du Rhocircne est le
plus concerneacute parles deacutemolitions et les reconstitutions
L-rsquoOPAC du Rhocircne dispose drsquoun parc drsquoenviron 40000 logements tous reacutepartis dans le
deacutepartement Crsquoestun organisme qui deacuteveloppe reacuteguliegraverement son patrimoine agrave raison de
500 agrave 600 logements neufs par an etqui reacutehabilite environ 1000 logements par an Une
partie de ce patrimoine est situeacute dans les 12 sites enreacutenovation urbaine dont les 4 GPV de
lrsquoagglomeacuteration Ce bailleur a envisageacute la deacutemolition comme outil derenouvellement du
parc degraves 1985 agrave Veacutenissieux notamment
Crsquoest un OPAC qui reacutealise de nombreuses opeacuterations drsquoameacutenagement et qui a avant le
PRU de LaDuchegravere reacutealiseacute plusieurs opeacuterations comportant des deacutemolitions de
constructions de logements sociauxdrsquoeacutequipements et lrsquointroduction d(lsquoopeacuterateurs priveacutes
deacutedensifier certains sites et drsquoendiversifier lrsquohabitat pour creacuteer de la mixiteacute est donc
anteacuterieure au projet urbain de La Duchegravere reacutealiseacutee par CO-Citeacute et C Foret indique que laquo A
laDuchegravere les deacutemolitions sont surtout concentreacutees dans la partie centrale du quartier le
secteur du Plateau et non dans les parties geacuteneacuteralement consideacutereacutees comme les plus
deacutefavoriseacutees raquo Cette recherche aessentiellement porteacute sur la barre 260 La deacutecision de
48
deacutemolir cet immeuble a eacuteteacute vivement contesteacutee pardes organisations de locataires
Cependant les immeubles 200 et 210 eacutetaient des immeubles plus fragilesque la barre 260
Objectif du projet
La strateacutegie de ce projet agrave long terme deacutefini en 2003 et qui devrait initialement srsquoachever
en 2013 est derechercher un changement drsquoimage et un basculement de tendance degraves
lrsquoissue du programme de reacutenovationurbaine 2004-2008 La finaliteacute du projet est de creacuteer
rapidement une attractiviteacute par des ameacutenagementsayant quatre objectifs
- creacuteer une centraliteacute de quartier dans le secteur du Plateau qui constitue le coeur du site
luidonner de nouveaux eacutequipements ainsi que des services en renouveler
lrsquoappareilcommercial
- consolider les pocircles drsquoactiviteacutes compleacutementaires
- ouvrir le quartier sur lrsquoexteacuterieur par la creacuteation drsquoun axe est-ouest qui relie la Duchegravere
agravelrsquoOuest de Lyon et le renforcement de lrsquoaxe nord-sud
- ramener la proportion de logements sociaux de 80 agrave 60 pour diversifier lrsquooffrede
logements et reacutepondre agrave la demande en faisant largement appel agrave lrsquoinitiative priveacutee
La reacutealisation de cet objectif de diversification repose sur la deacutemolition de 1500 logements
sociaux drsquoici 10 agrave15 ans et la construction pour reacutepondre aux objectifs du PLH de
lrsquoagglomeacuteration de Lyon drsquoun nombreeacutequivalent dans lrsquoensemble de la commune
speacutecialement dans les arrondissements les moins pourvus enlocatif social Pour la peacuteriode
2004-2008 les logements sociaux agrave reconstruire se reacutepartissentgeacuteographiquement agrave 30
dans le 9egraveme arrondissement et agrave 70 dans le reste du territoire communal A la
Duchegravere durant cette mecircme peacuteriode les trois quarts de la nouvelle offre de logements
seront constitueacutes delocatif priveacute et drsquoaccession priveacutee
Les deacutemolitions de logements sociaux permettent en outre de recomposer la partie
centrale du quartier etde constituer des icirclots gracircce agrave un nouveau maillage urbain Mais
aussi de creacuteer lrsquoaxe de circulation est-ouestqui deacutesenclave la Duchegravere depuis lrsquoautoroute
A6 ce qui ameacuteliorera la liaison avec Vaise et avec Techliddeux secteurs en fort
deacuteveloppement Lrsquoaxe nord-sud sera eacutegalement renforceacute Une ligne de transport
encommun en site propre desservira le Plateau
Au centre du Plateau sera ameacutenageacutee une place entoureacutee de commerces en pied
drsquoimmeubles et denouveaux logements et de services publics Plusieurs eacutequipements y
seront construits en grande partiedans des espaces libeacutereacutes par les deacutemolitions Ayant une
vocation reacutegionale une halle drsquoathleacutetismeparticipera au deacutesenclavement fonctionnel du
quartier
25 La convention ANRU ses avenants
Les modaliteacutes de reconstitution du parc social deacutemoli dans le cadre du projet sont deacutefinies
dans une convention globale drsquoagglomeacuteration - Volet Habitat du programme de
renouvellement urbain delrsquoagglomeacuteration lyonnaise
Si crsquoest la structure du Plateau qui est entiegraverement bouleverseacutee le projet comporte
eacutegalement desactions moindres agrave Balmont agrave la Sauvegarde La barre du Chacircteau fera
lrsquoobjet drsquoune reacutehabilitation
49
Le tissu urbain agrave la fin duprojet
Figure 41 le nouveau tissu urbain agrave la Duchegravere apregraves le
renouvellement urbain
Source Mission GPV La Duchegravere
Les seacutequences urbaines et architecturales
Dans les opeacuterations engageacutees on observe une bonne articulation morphologique entre les
programmes neufs entre eux et entre lrsquoancien et les programmes neufs (barre 200 et AFL
par exemple) Le deacutetail des programmes montre aussi que au sein drsquoun mecircme icirclot sont
souvent mixeacutes les statuts de logement
50
Figure 41 Evolution preacutevue des typologies de logement social
Source Mission GPV La Duchegravere
Figure 42 quelques photos des opeacuterations de diversification
Image 01 Nouvelle morphologie Accession libre
(mais agrave prix plafonneacutes)
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Plateau icirclots 1 2 3 La
barre 210 qui a eacuteteacute reacutehabiliteacutee A droite
en arriegravere-plan un immeuble de lrsquoAFL
A droite au premier plan lrsquoEcole des
Bleuets A gauche deux immeubles
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Deux constructions de promoteurs sur le plateau Ilot 2
Au premierplan le traitement du trottoir Second plan jonction
entre les deuxparcelles du mecircme icirclot
Source Mission GPV La Duchegravere
51
Conclusion
Le renouvellement urbain ne se preacutesente pas uniquement comme un processus de
renouvellement du cadre physique du bacircti mais il touche eacutegalement les diffeacuterents aspects
sociaux dont le but est drsquoameacuteliorer la vie des habitants comme le dit Olivier Brochard laquo on
ne peut pas dissocier lrsquourbain du social raquo lrsquoaspect environnemental comme il est
mentionneacute dans le rapport de Brundtlandlaquo le deacuteveloppement qui reacutepond aux besoins du
preacutesent sans compromettre la capaciteacute des geacuteneacuterations futures agrave reacutepondre aux leursraquo et
finalement lrsquoaspect eacuteconomique afin drsquo ameacuteliorer lefficaciteacute eacuteconomique
Ce concept peut ecirctre appliqueacute dans des cas diffeacuterents agrave titre drsquoexemple les interfaces
villeport deacutelaisseacute il semble comme la deacutemarche la plus adapteacutee pour ces territoires en
valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de ces territoires et en imaginant des liens
nouveaux entre la ville et son port et cela selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
52
Chapitre 03Le cas drsquoeacutetude
53
Introduction EL MARSA EST une commune qui agrave lrsquoorigine faisait partie de la wilaya de Boumerdes et
qui a eacuteteacute rattacheacute agrave la wilaya drsquoAlger en 1997 son apparition est relativement reacutecente elle
nrsquoest due qursquoa la saturation du chef-lieu de Tamentfous
La ville drsquoEL MARSA se compose essentiellement de
Lrsquoagglomeacuteration principale El-Marsa chef-lieu (ex Jean Bart)
Lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust (ex la Peacuterouse)
La zone eacuteparse La citeacute 5Juillet (ex les castors)Les carriegraveres La citeacute des 96
logements OPGILa citeacute des 24logements EPLF
sup2Deux zones militaires
Figure 43 agglomeacuterations et zones existant agrave el Marsa
Source Carte modifieacute par lrsquoauteur
N
54
Cette ville est une petite ville cocirctiegravere de la baie drsquoAlger srsquoeacutetale sur la plaine de
Mitidja El-Marsa agrave environ 235 km agrave lrsquoEst dont elle constitue la pointe de cette baie et agrave
environ 25km agrave lrsquoOuest de la wilaya de Boumerdes a 235 km a lrsquoest drsquoAlger
Elle couvre une superficie de 390 Ha pour une population de 15 000 selon (RGPH 2007)
Figure 35 position de la ville el Marsa par rapport au quelque repegravere existant dans la Baie drsquoAlger
Source photo Google earth modifieacute par lrsquoauteur
La ville drsquoEl-Marsa est situeacutee au Nord-est de lrsquoaeacuteroport international Houari Boumediene agrave
une distance de 14Km et agrave lrsquoEst du port drsquoAlger (175 Km) la gare routiegravere (18Km)ainsi
qursquoagrave 12Km de la foire internationale et a 13Km de la future grande mosqueacutee drsquoAlger
Le port
drsquoAlger
La gare
drsquoAgha
La foire
internationale
La grande mosqueacutee
drsquoAlger
LrsquoAeacuteroport Houari
Boumediene
175 km
18 km
12 km
13 km
14
km
N
55
Sa position geacuteographique strateacutegique par rapport agrave toute la baie drsquoAlger sa
formeexceptionnelle laquo une presque icircle raquo Cette commune regroupe des potentiels
appreacuteciables dans lrsquoun et dans lrsquoautre secteur agrave savoir
Des terres agricoles qui srsquoeacutetendent sur 137 h
De belles plages qui srsquoeacutetendent sur presque 8 km
Deux ports de plaisance et de pecircche
Un fort turc
Une petite chapelle
Une prestigieuse eacutecole militaire laquo lEcole des Forces Navalesde tamenfouste
Les icircles Sandja
Figure 45 montrant la forme exceptionnelle et les potentielle appreacuteciable de la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
N
56
La ville est accessible par
Figure 46 montrant lrsquoaccessibiliteacute vers le site et la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
a La route nationale RN24
Qui traverse la commune sur une longueur drsquoenviron 3Km constitue le principal
reacuteseau de communication tant au niveau reacutegional (de la wilaya drsquoAlger agrave la wilaya de
Boumerdes) qursquoau niveau local (El Marsa aux communes mitoyennes Bordj El Bahri Ain
Taya)
b Le chemin de la wilaya CW245
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre
chemins
c Lrsquoex chemin rural 25
Venant de Bordj El Bahri ver le chef-lieu et rejoint la RN24 au niveau des Castors
La petite ville littorale El Marse se caracteacuterise par son location naturelle speacutecifique et
strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques ougrave la mer facilite le transport et
lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de la civilisation punique
N
57
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C)
Figure 47 le marquage de lrsquoimplantation pheacutenicienne sous forme de comptoir commercial
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
hEpoque-vfvfnjndfdfdfkffdf-fdf
La 1ere implantation eacutetait eacutetablis et fondeacute sous forme de comptoir commercial par les
pheacuteniciens gracircce agrave la parfaite morphologie agrave caractegravere deacutefensif
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC
Figure 48 percement des voies littorales en donnant suivi jusqursquoau nos jours
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
N
N
58
Crsquoest agrave partir de lrsquoeacutetablissement portuaire que va se deacutevelopper la ville de
TAMENTFOUST
elle verra une extension constante par le percement des voies littorales venant de
Icosium Tipaza et de AuziaBoumerdeshellippour grouper une population assez importante
par les romaine qui sont la base de la mode de lrsquoextension de la ville et qui ont donneacute
lrsquoaspect actuel agrave la ville
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle
Figure 49 destruction de la ville de Tamenfousteagrave lrsquoeacutepoque Vandales et Byzantins
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
Devenus le siegravege drsquoun eacutevecirccheacute TAMENTFOUST La citeacute fut deacutetruite par les
Vandales et reconstruite au milieu du VIegraveme siegravecle par les Byzantins
-Au deacutebut du VIIegraveme siegravecle la ville eacutetait encore un eacutevecirccheacute Ya juste quelque trace de
construction antique
2
Traceacute
probable
du rempart antiq
59
d Peacuteriode turc (1516-1830)
Figure 50 la ville a commenceacute de prendre lrsquoaspect viaire existant de nos jours
Sourcehttpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cg2
La plupart des monuments antiques ont eacuteteacute exploiteacutes en tant que source de
mateacuteriaux de construction Cette eacutepoque a marqueacute le deacutebut de son organisation spatiale de
lrsquoaspect viaire existant de nos jourspar lrsquoameacutenagement drsquoune voie de desserte le long du
littoral par les turcs sur une partie du traceacute de lrsquoaxe romain ce traceacute qursquoil existe jusqursquoagrave
maintenant
Tamentfoust a eacuteteacute la capitale administrative de la reacutegion drsquoAlger faisant partie des places
importantes controcirclant lrsquoentreacutee de la baie drsquoAlger par lrsquooccupation drsquoun point qui domine
toute la baie (bordj TAMENTFOUST)
e Peacuteriode coloniale
Figure 51 lrsquoapparition de la structure urbaine qui existe agrave nos jours en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa+cartes+maillage-fdfsdgfsdfd
N
N
60
crsquoest lagrave que TAMENTFOUST a pris son origine par lrsquoimplantation de quelques
habitations que forme le village colonial A cette eacutepoque(1845) la structure urbaine de
TAMENTFOUST se preacutesenter sous forme drsquoicirclots suivant le reacuteseau viaire existant qui
sont maintenant en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Lrsquoameacutenagement de la route on reliant Tamenfoust a Ain Taya
La ville va se deacutevelopper en deux noyaux distincts qui sont
La Peacuterouse qui est TAMENTFOUST actuellement
Jean Bart qui est le chef-lieu de la commune aujourdrsquohui El MARSA
f Eacutetat Actuel
Figure 52 carte montrant que yrsquoa pas de grande extension urbaine resteacutee bloqueacutee entre les zones militaire et
les terres agricoles et toujours suivant lrsquoancienne traceacutes viaire par juste quelque lotissements
Source carteautocade modifieacute
La ville garde la mecircme structure
Quelque lotissement drsquohabitations reacutesidentielles au nord et projets ou en court
de reacutealisation le long des axes principaux RN24 CW245
Les deux noyaux ce sont densifieacutes dans un peacuterimegravetre tregraves reacuteduit eacutetaleacutee sur une
bonde cocirctiegravere il y avait pas drsquoextension urbaine resteacutee bloqueacutee entre la zone
militaire au Nord et agrave lrsquoOuest les terres agricoles au Sud et agrave lrsquoEst
qui reacuteclame le manque drsquoanimation la deacutegradation de son environnement et ses
espaces de loisir et de deacutetente
61
XI Probleacutematique geacuteneacuterale Le point de deacutepart de ma probleacutematique crsquoest le deacutelaissement du front de mer qursquoil
devient deacutegradeacute deacutelaisseacute mal ameacutenageacute neacutegligeacute de plus en plus avec le temps et cela
affecte les relations ville-mer (manque de relation coheacuterente avec la mer ce qui affecte
lrsquoattractiviteacute)
Figure 53 le deacutelaissement du front de mer de la ville de Tamenfouste
Image 01 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
Image 02 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
62
XII Preacutesentation du site
Figure 54 position geacuteographique strateacutegique drsquoel Marsa par rapport agrave toute la baie dAlger
Source pwwwgoogledzsearchclient=msandroid-samsungampbiw=360ampbih =310amptbm=ischampsa=
1ampei=5cggw-yjH5Geggfty5p4caampq=baie+d27alger+carteampgs
Jrsquoai travailleacute sur Tamenfoust lrsquoagglomeacuteration secondaire de la petite ville cocirctiegravere de
la baie dAlger EL Marsa Elle couvre une superficie de 13ha avec une population de 8000
habitants
Sa position
geacuteographique
strateacutegique par
rapport agrave toute la
baie dAlger avec
contacte de 168
ML avec la mer
constituent des
atouts certains
pour un
deacuteveloppement
touristique et
eacuteconomique
Figure 55 situation de Tamenfouste par rapport agrave la ville drsquoel Marsa
Source Google earthmodifieacutepar lrsquoauteur
N
N
63
Le site drsquointervention est limiteacute par
Figure 56 Deacutelimitation du site drsquointervention
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 57 Limite du site drsquointervention
La base de la deacutelimitation du site se fait
par rapport au
-Voies existante au peacuterimegravetre du site
-La zone militaire
-la mer
Image 01 La zone militaire au Nord et agrave lrsquoEst
Source Photo prise au site Image 02 La mer au sud
Source Photo prise au site
Image 03 Lrsquohabitat individuel agrave lrsquoest Source Photo prise au site
N
64
Servitude
Figure 59 poches agrave ne pas urbaniser
Source plan autocade modifieacute par lrsquoauteur
La ville de Tamenfoust est deacutelimiteacute de toute coteacute par les eacuteleacutements stagnent se
deacuteveloppement avec un pourcentage de 59 de la surface communal ou on a
les terres agricoles qui srsquoeacutetend sur une surface de 137ha ce qui correspond 37
de la surface communale tracent des limites contraignantes agrave TAMENTFOUST ce
qui empecircche son deacuteveloppement et son extension urbaine vers lest
Aussi La zone militaire empecircche le deacuteveloppement et lrsquoextension urbaine ver le
nord et lrsquoouest 22
N
65
Etat de bacircti
On a un tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite remonte agrave lrsquoeacutepoque coloniale en
majoriteacuteet comme reacutesultat on a eu la deacutefiguration du front de mer
Figure 60 Lrsquoimplantation anarchique de lrsquohabitat a Tamenfoust
Source plan autocade
N
66
a
z
o
n
e
m
i
l
i
t
a
i
r
e
a
u
n
Constat speacutecifique
Le site est occupeacute anarchiquement par lrsquohabitat illicite
Des ilots de grande dimension qui nous reacutesulte des ilots inaccessible et impermeacuteable
Voies tregraves eacutetroite 5m au limites du site et 4 agrave lrsquointeacuterieur est de forme organique
Plage non ameacutenageacute et deacutelaisseacute
Manque de logement a tout la ville de tamenfoust pas seulement dans notre site
Vestiges historique en eacutetat de deacutegradation et non valoriseacute
commerciale
Manque drsquoinfrastructure touristique
Manque drsquoair de joue pour les enfants
Manque drsquoespace public
67
XIII Conclusion geacuteneacuterale Jrsquoai reacutealiseacute un scheacutema de principe tout en respectant les orientations des instruments
drsquourbanisme
Orientation du PAW concernant
bull La valorisation et la protection des potentiels touristiques pour contribuer au
redressement eacuteconomique de la commune
bull Reconquecircte et reacuteoccupation et reacuteameacutenagement des assiettes occupeacutes
anarchiquement
bull Maintenir lrsquoeacutequilibre en deacuteveloppant lrsquoinfrastructure routiegravere
bull proscrire toute extension agrave proximiteacute des plages
Orientation du PDAU concernant
bull La mise en valeur des sites et des vestiges archeacuteologiques existant
bull Lrsquoexploitation des ports et les sites du littoral
bull Le renforcement du tourisme de masse
bull Le renforcement du parc drsquoeacutequipement par des infrastructures de loisirs et
commercial
bull La reacutecupeacuteration du fort et du site archeacuteologique agrave des fins touristiques eacuteducatifs et
culturels
bull Reacuteameacutenagement de la plage
Scheacutema et principes dameacutenagement
Le site se compose drsquoun tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite et comme reacutesultat
on a eu la deacutefiguration du front de mer de la ville de Tamenfoust ou la ville est entraineacutee
de perdre le lien avec la mer agrave cause de cette spontaneacuteiteacute Mon intervention eacutetait une
opeacuteration dans une perspective de renouvellement et restructuration urbain avec une base
de compaciteacute de la ville
Lrsquoobjet de lrsquointervention
Lrsquointervention est dans une perspective de renouvellement urbain Crsquoeacutetait une
restructuration urbaine avec une approche de densification et de ville compacte donc le
projet est une reconquecircte drsquoun quartier qui est illicite ou il Ya de bidon ville il a eu un
cadre bacircti dans un eacutetat tregraves veacutetuste donc on a proceacutedeacute une deacutemarche de renouvellement
urbain on a restructureacute cette entiteacute urbaine dans une logique par rapport agrave la ville drsquoAlger
qui est une ville qui souffre beaucoup plus des fleacuteaux urbain Crsquoeacutetaient une approche de
ville compacte et de densification pour proteacuteger la ville de lrsquoeacutetalement urbaine parce que
comme jrsquoai deacutejagrave dit le site est bordeacute de zone militaire et du terre agricole qursquoelles
repreacutesentent 59 la surface totale de la ville qui stagnent le deacuteveloppement horizontale
donc lrsquoassiette fonciegravere est tregraves limiteacute et pour ccedila jrsquoai suivi cette strateacutegie de renouvellement
urbaine pour restructureacute lrsquohabitat urbaine on allant verticalement
68
Action proposeacute
1-La Restructuration viaire par
-Lrsquoeacutelargissement et lrsquoalignement des voies existants remonte agrave lrsquoeacutepoque turc et romaine
-La creacuteation des nouvelles vois secondaire orienteacute vers la mer pour faciliter lrsquoaccessibiliteacute agrave
lrsquointeacuterieur des ilots on creacuteant des perceacutes visuelles ver la mer
2-Lrsquohabitat collectif inteacutegreacute
Le remplacement de lrsquohabitat individuel illicite implanteacute anarchiquement par
lrsquohabitat collectif et consideacutereacute cette partie comme extension de la ville pour se proteacuteger de
lrsquoeacutetalement urbain dans le cadre de renouvellement urbain avec une approche de
densification et de ville compacte
-Cette conception nous permet drsquoexploiter au maximum les vues sur la mer agrave cause de
systegraveme de deacutegradeacute utiliseacute dont le gabarit est comprise entre R+6 et R+3 et drsquoouverture de
quelque Perceacute vers la mer pour avoir des ilots ouvert orienteacute vers le Sud
-Cette conception nous a permet aussi drsquoavoir une relation avec lrsquoenvironnement immeacutediat
et le paysage pour assurer une continuiteacute urbaine et une meilleure adaptation au site
-Commerce au RDC
-Lrsquoaccessibiliteacute au quartier reacutesidentiel se fait agrave partir de la rue secondaire pour des raisons
drsquointimiteacute des reacutesidents
Lrsquoameacutenagement du front de mer
Le fonctionnement du front de mer doit ecirctre permanant donc jrsquoai une partie pour la
baignade qui est dans une saison estival donc la partie baignade fonctionne avec le front
de mer agrave travers des qursquoosque qui vont assurer une compleacutementariteacute fonctionnel donc les
gens quand ils viennent agrave la mer ils sont besoin de consommer des lieux ou se doucher de
changer leur vecirctements ccedila est assurer par le front de mer et dans un autre sens on a la
promenade de front de mer qui peut fonctionneacute tout le long de lrsquoanneacutee pour servir et
connecter et mettre en relation la ville et la mer
La creacuteation drsquoune voie secondaire pour eacuteviter la circulation dans la peacuteriode estival et servir
la plage avec la creacuteation des parkings proches a la plage pour qursquoelle soit facile agrave acceacuteder
Jrsquoai privileacutegieacute la plage pour la baignade donc Le reacuteameacutenagement de la plage pour la mettre
en valeur par lrsquoinstallation des eacuteleacutements approprieacute pour qursquoelle soit qualifieacutee
Jrsquoai ameacutenageacute les bords du port par des terrasses de pegraveche et public par le mecircme petit
module
La fin du port et mateacuterialiseacute par un pocircle gastronomique qui se compose drsquoune grande
restaurant de luxe avec une extension preacutesenteacute sous forme drsquoautre plus petite sous le
parcour couvert
69
Jrsquoai relieacute les 2 constructions par un parcours creacutee par le petit module pris de la cour du fort
animeacute par des boutiques de vendre des accessoire de pegraveche des petite restaurants du pole
gastronomique Jrsquoai laisseacute des modules sans construction pour permet la fluiditeacute et assurer
et faciliter la circulation au bord du port
Galeries drsquoexposition ouverte
La seul permanence que jrsquoai gardeacute crsquoest le fort turc (museacutee actuellement) ou il ya
une valeur patrimonial Jrsquoai le met en valeur par la creacuteation de 3 galeries drsquoexposition
ouvert dans la partie drsquoinexploiteacute dans lrsquoilot du museacutee par la multiplication drsquoun module de
base qui est pris de la forme octogonale du fort
Chaque galerie drsquoexposition est organiseacutee autour drsquoun eacuteleacutement central qursquoil est preacutesenteacute
comme fonction un espace de consommation et repos qursquoil est aussi autour drsquoun escalier en
spirale pour monter en haut qui sera ameacutenageacute comme espace public
Jrsquoai relieacute ces espaces entre eux par un passage en air qui va atteindre la partie basse ou jrsquoai
marqueacute son fin par une entreacute au centre commerciale agrave partir de son terrasse
Centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours drsquohabitat
Lrsquoameacutenagement de centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours qui repreacutesente lrsquohabitat
haut standingQui est le projet deacuteveloppeacute qui srsquointegravegre pour but de la valorisation de front
de mer ou jrsquoai modeleacute le front de mer dans un souci drsquoattractiviteacute touristique
70
Sources bibliographique
71
Bibliographie
Cour
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande cour n 03 page de 13a 31
AOUISSI KhalilB 2015Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande la ville littorale algeacuterienne cour n 04 page de 12a 14
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale
Probleacutematique de la petite ville littorale Algeacuterienne Cour n=7
Les ouvrages
BEAUD Michel 1999 Lrsquoart de la thegravese comment preacuteparer et reacutediger une thegravese de
doctorat de magistegravere ou un meacutemoire de fin de licence Alger Ed Casbah 172p
EWA BEREZOWSKA-AZZAG 2011 projet urbain connaitre le contexte de
deacuteveloppement durable Ed synergie Alger 101p
Dominique Badariotti 2006 Le renouvellement urbain en France du traitement
morphologique a lrsquointervention sociale Ed Paris 170 p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
JACQUES Pluymaekers 1989 Familles institution et approche systeacutemique
PluYmaekers (Jacques) Ed Paris ESF 207p
Source internet
Schoolmouvfr la littoralisation du monde Disponible sur
httpwwwschoolvouvfrcourles-littoraux-espace-conoitefiche-de-cour Consulteacute le
20062018
Meacutemoires
AIT TAYEB Fouad et SLIMANI Soumia (2012-2013) pour un meilleur cadre urbain et
touristique de la ville drsquoAin benian Meacutemoire de master universiteacute saaddahleb 64 p
AMIRECHE Toufik (2011-2012) meacutemoire de magister option faits urbains approche
des espaces publics urbains cas de la ville nouvelle Ali Mendjeli Universiteacute Mentouri
Constantine faculteacute des sciences de la terre de la geacuteographie et de lameacutenagement du
territoire deacutepartement darchitecture amp drsquourbanisme juin 2012
72
AREZKI Massinissa BENTAHRAT Ayoub MANSOUR Aicha (2010-2011) pour
une meilleure image de marque de la Baie drsquo Alger Meacutemoire de master universiteacute
saaddahleb 82p
KAABACHE SoumiaBELLALI Yasmina (2014-2015)la ville de ainbenian Meacutemoire
de master universiteacute saaddahleb 41p
BOUMENIR Meriem (2015-2016)Le renouvellement urbain du centre historique de
bouinan Meacutemoire de master Universiteacute saad dahleb75P
BACHIR Chrif Mouloud BENBRAHIM Hamou Yacine (20102011)
pour une meilleure mise en tourisme de la ville de Bejaiumla Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 70p
KADOURI Fatiha THABTI Maya Asma TAIBI Asmaa 2012-2013 pour
une meilleur mise en tourisme de la ville de Tipasa Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 68p
BENGOUFA Khaoula (2016-2017) la requalification urbaine des interfaces villemer
dans les petites villes littorales algeacuterienne Meacutemoire de master Universiteacute Saad Dahleb
58p
Les revues les publications et les actes seacuteminaire
YVES BONARD (YB) ANTONIO DA CUNHA (AC) FLORENCE COLACE (FC)
PHILIPPE CUDRY (PC) JEAN-PHILIPPE DIND (JPD) MICHELE
FREIBURGHAUS (MF) CATHERINE GROUT (CG) SANDRA GUINAND (SG)
IGOR MORO (IM) MARIANNE THOMANN (MT)deacutecembre 2007la requalification
des espaces publics enjeu de lurbanisme durable vues sur la ville dossier ndeg 19 Institut
iris-eacutecologie50p
ADEF (1998) Reconstruire la ville sur la ville Paris 174p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
Steacutephan caumet et all outils reglementaires fonciers fiscauxcontractuelsfavirables au
rennouvellement urbain et eacutecologique en millieu rural Espaces naturelles
reacutegionaux(ENRx)2014
Les rapports
MICHEL BONETTI MELANIE TUAL MARIE LLORENTE EMELINE BAILLY juin
2011 rapport les enjeux du renouvellement urbain durable universiteacute paris-est 80p
73
Table des illustrations
Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Introduction geacuteneacuterale 2
Theacutematique geacuteneacuterale 3
I Concepts et deacutefinition 4
1 Zone littorale 4
2 Ville littorale 4
3 Front de mer 4
4 Interface villemer 4
II Particulariteacutes de la ville littorale 4
1 Sur le plan urbanistique 4
a Relation avec la mer 4
b La dotation drsquoun port 5
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques 5
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer 6
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert 6
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale 7
2 Sur le plan architectural9
a La forme et la faccedilade 9
b Le traitement de la construction 9
c Protection contre le vent 10
74
d Terrasses et ouvertures 10
e La transparence 12
f Lrsquoorientation du bacirctiment 12
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions 13
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien 16
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne 16
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien 17
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale 17
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC) 17
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU) 18
4 La littoralisation en Algeacuterie 18
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien 19
2 Lrsquourbanisation au littoral 19
7 Classification des villes littorale algeacuterienne 20
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne 21
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville 21
2 La deacutegradation du cadre bacircti 21
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer 22
VI Probleacutematique speacutecifique 22
VII Hypothegraveses 22
VIII Meacutethodologie de recherche 23
Introduction 25
I Deacutefinition des concepts 27
1 Le renouvellement urbain 27
1 Lrsquointerface villemer 28
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces villes mers) 29
2 La vitrine maritime 29
II Les 5 aires de renouvellement urbain 30
1 La revalorisation urbaine 30
2 Reacutehabilitation urbaine 30
3 Reacutenovation urbaine 30
4 Reconstruction urbaine 30
5 La requalification urbaine 30
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain de renouvellement urbain
(40 ans de preacuteexistence) 31
1 Urbanrenewal ameacutericain 31
75
2 Regenerationurban britannique 32
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais 32
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer 32
V Les enjeux de renouvellement urbain 33
VI Les approches de renouvellement urbain 34
1 Approche urbaine 34
a Coheacuterence urbaine 34
a Densiteacute 35
2 Approche humaine 35
a Art de vivre 35
b Mixiteacute et diversiteacute 36
3 Approche environnementale 36
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux 36
b Paysage et biodiversiteacute 37
c Nuisances et pollutions 37
VII Vers la ville de demain 38
IX Vers un renouvellement urbain durable 38
X Analyse drsquoexemple 40
Conclusion 51
Introduction 53
a La route nationale RN24 56
b Le chemin de la wilaya CW245 56
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre chemins
56
c Lrsquoex chemin rural 25 56
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C) 57
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC 57
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle 58
d Peacuteriode turc (1516-1830) 59
e Peacuteriode c 59
f Eacutetat Actuel 60
XI Probleacutematique geacuteneacuterale 61
XII Preacutesentation du site 62
XIII Conclusion geacuteneacuterale 67
Scheacutema et principes dameacutenagement 67
76
Lrsquoobjet de lrsquointervention 67
Action proposeacute 68
Lrsquoameacutenagement du front de mer 68
Galeries drsquoexposition ouverte 69
Bibliographie 71
i
I Volet conceptuelle du projet architectural
1 Choix du projet
Jrsquoai choisi drsquoameacutenageacute une
reacutesidence doteacute de logements agrave
cause du manque de logement
causeacute par la limitation drsquoassiette
fonciegravere orienteacute vers lrsquourbain
aussi suivant les orientations des
instruments drsquourbanisme
2 Lrsquointeacuterecirct du projet
Lrsquointeacuterecirct du projet est de voir et
penser comment passer et
rentabiliser lrsquoespace horisental
via la verticaliteacute
Pourquoi une tour
bull Offrir une solution concregravete agrave lrsquoeacutetalement urbain de la ville de Tamentfoust
bull La rentabilisation de lrsquoespace horizontale via le choix de la verticaliteacute
bull Profiter des vues sur la mer
bull Redessiner lrsquoimage maritime de la ville de Tamentfoust
Tour agrave deacutevelopper
Comment passera-t-on de ccedilagrave agrave Ccedilagrave
ii
3 Logique drsquoimplantation
Le front de mer est un espace public et mon projet est un espace priveacute et hors eacutechelle crsquoest
pour ccedila jrsquoai un espace intermeacutediaire qui est le podium pour qursquoon soit pas perdursquo pour
quand soit pas hors eacutechelle ou jrsquoai 2 niveaux de centre commerciale massif pour avoir
lrsquoeacutechelle humain avec une division des fonction en deacutegradeacute du grande public au priveacute
preacutesenteacute sous forme de podium et lrsquoespace public et de consommation au terrasse du
podium et le RDC avec des espaces de la Toure qui est le point de transition entre les 2
volumes pour assurer la deacutegradation du flux et la hieacuterarchisation pour atteindre lrsquoespace
priveacute ou je vais srsquoeacutelanceacute les bacirctiments
1 Principes du projet
Justification de lrsquoemplacement des tours
iii
Jrsquoai eacutecarteacute pour garder cette position centrale pour avoir une fenecirctre urbaine ou jrsquoai suivi le
prolongement de la jeteacute pour avoir un axe vide de vue je lrsquoai encadreacute pour former une
fenecirctre urbaine cest-agrave-dire jrsquoai restructureacute la vitrine maritime
Forme et volumeacutetrie
La forme Avec les conditions que le terrain nous a offert Le projet drsquoarchitecture a une
forme octogonale prise de la trame primaire reacuteguliegravere prise de la forme de fort turc
existant que je lrsquoai consideacutereacutee comme un module de base pour faire une trame
Jrsquoai travailleacute agrave lrsquointeacuterieur a partie de axes perpendiculaires apregraves avec les parallegravele de ses
derniers qui me donne une forme de plus et jrsquoai gardeacute la forme drsquooctogone par des terrasses
accessible
Systegraveme distributif
Accessibiliteacute meacutecanique
Jrsquoai eacuteviteacute de faire circuler les
veacutehicules agrave lrsquointeacuterieur de la
reacutesidence afin drsquoassurer la seacutecuriteacute
le calme lrsquoeacuteconomie drsquoespace
crsquoest pour cela jrsquoai creacuteeacute un parking
en sous-sol Et lrsquoentreacute meacutecanique
va ecirctre en sous-sol par une voie en
treacutemie ou tu dois entrer au parking
pour acceacuteder ou compleacuteter pour
sortir de lrsquoautre coteacute
iv
Le parking sera en 2 niveaux sous-sol le 1er
niveau sera destineacute aux visiteurs du centre
commercial le 2egraveme
niveau sera priveacute pour les habitants pour ecirctre plus priveacute ou les
habitants ont un badj dans la voiture pour entrer au 1er sous-sol la barriegravere srsquoouvre il peut
passer et avec une carte magneacutetique il peut descendre agrave son stationnement au 2egraveme
sous-
sol
Crsquoest ces quelqursquoun eacutetranger qui est la uniquement pour faire ses courses ou pour passer au
centre commercial il doit passer par le peacuteage pour passer et stationner
Lrsquoaccessibiliteacute pieacutetonne
Lrsquoentreacute pieacutetonne au projet se fait agrave partir de la promenade au niveau de la chausseacute +00 jrsquoai
speacutecifieacute lrsquoaccegraves aux logements pour avoir une intimiteacute
Jrsquoai choisi cet emplacements qui est plus contenu et moins exposer au niveau de
deacutecrochement par ce que jrsquoai chercheacute de privatiser lrsquoaccegraves pas vulgariser lrsquoaccegraves
v
Le 2egraveme
accegraves pieacuteton se fait au niveau de la terrasse du podium
vi
Les flux et La circulation verticale
Les accegraves aux ascenseurs des diffeacuterents circuits srsquoorganise de sorte agrave ne srsquoouvrir
aux niveaux des parkings sous-sol qui leurs correspondent
La circulation dans la tour se fait sous forme de laquo loop in loop raquo crsquoest trsquoa dire que les
circuits de circulation des reacutesidents des employeacutes de bureaux et des visiteurs du centre
commercial empruntes les mecircmes eacutetages sans pour autant se croiser Par des dispositifs
simples
bull Ascenseurs seacutepareacutes
bull Parking seacutepareacutes
bull Barriegraveres drsquoaccegraves
Circulation Horizontale
La circulation horizontale
occupe une surface importante cela
assure le rapport entre les diffeacuterents
espaces du projet drsquoune maniegravere fluide
Cette circulation est assureacutee par des
halls drsquoaccueils ou ce qursquoon appelle un
pallier dans chaque niveau de
lrsquoimmeuble
Agrave lrsquointeacuterieur des appartements la
distribution est desservie geacuteneacuteralement
par des systegravemes de hall et petit
couloires
vii
I
Les commerces
Terrasse public
Parking
garderie
Les logements collectifs
Organisations spatial du projet
Centre commerciale Activiteacute tertiaire
Garderie
Les logements collectifs
viii
II VOLET TECHNIQUE ET FAISABILITEacute DU PROJET
Le systegraveme ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
Structure portante
Elles englobent une
reacuteponse aux problegravemes
structurels environnementaux et
ideacutee du projet Aussi leacutegers que
possible elles auront pour rocircle de
supporter les charges
gravitationnelles de la tour
Le beacuteton agit eacutegalement comme
amortisseur pour reacuteduire les
vibrations
La forme octogonale est
supporteacutee par une structure
mixte comprenant un noyau
en beacuteton et structure en
systegraveme U boot beacuteton et
meacutetallique enveloppant
indeacutependamment la cage
drsquoescalier
Crsquoest quoi ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
ce systeme de plancher se
compose drsquoune dalle en beacuteton armeacute
alleacutegeacute selon le projet avec des
eacuteleacutements en plastique recycleacute de type
ldquoU-Boot Betonregrdquo prise 97 du peacutetrole
ou la matiegravere premiegravere est nommeacute
polypropyline agrave porteacutee
bidirectionnelle agrave couler sur place
sur un coffrage horizontal de support
approprieacute de forme tronco-
pyramidale avec eacutevidure semi-
cylindrique en croix placeacutee au
sommet pour accueillir les barres
drsquoarmature ou les reacuteseaux agrave inteacutegrer
dans la couleacutee dimension en plan 52
x 52 cm et de H deacutepent de charge
ix
pourquoi ldquou-boot betonregrdquo
Augmentation du nombre drsquoeacutetages
Vastes porteacutees et grande liberteacute reacuteduction du
nombre des poteaux architecturale sans avoir
du grand retombeacute de poutre (pas de poutre)
Intrados plat pour une plus grande flexibiliteacute
drsquoinstallation de reacuteseaux
Reacuteduction de la charge totale de la
Structure pesant sur les poteaux et sur les
fondations
Fondations reacuteduites
Isolation phonique et thermique quel peut
atteindre 1200 degreacute
x
A propos du projet
Projet Surface 32440msup2 (Les eacutetages varient de 5550msup2 agrave 630msup2)
Nombre
drsquooccupants
400 pour les 2 tours
Programme 16 eacutetages
Classe GHZ ( Groupe drsquoimmeuble a grande hauteur agrave
usage multiple
Garderie
(Education)
Site Description R+1 podium
commerce dans la tour (1 eacutetages ) ndash bureaux( 2
eacutetages)ndash habitations ( 10 eacutetages) 2 niveaux de
sous-sol avec parking et reacuteservoirs agrave eaux
Type Urbain
Surface de
stationnement
5550 msup2
veacutehicules (sur 2 eacutetages en sous-sol)
130 place
heacutebergement -F3 Simplexe
-F5 Duplexe
-penthouse F5
-Studios
xi
Conclusion Il semblera que les objectifs combineacutes entre valorisation de la baie drsquoAlger par le
renouvellement urbain le renouvellement urbain drsquoancien site deacutegradeacute par la reacuteaffections
et lrsquoapport drsquoune solution agrave lrsquoeacutetalement urbain par la densification soient atteint agrave la fin de
ce projet
- page de gardepdf (p1-5)
- meacutemoire final zina - Copie (2)pdf (p6-81)
- projer 1pdf (p82-86)
- projet 2pdf (p87-92)
-
7
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale
Le deacuteveloppement de la ville littorale se fait selon la morphologie du site qui deacutetermine
sa forme et son organisation spatiale
Deacuteveloppement parallegravele agrave la mer terrain plat
Dans le sites geacuteneacuteralement plats srsquoapplique le deacuteveloppement linaire au front de mer pour
profiter des vues de la mer toujours avec une distance de seacutecuriteacute pour eacuteviter les menaces
venues de la mer comme lrsquoeacuterosion et lrsquoeacuteleacutevation du niveau de la mer En profitant de cette
distance par un ameacutenagement de front de mer qui doit contenir des lieux de rencontre et
drsquoeacutechange culturel espaces publique articule la ville et la mer (Aittayeb Slimani2012)
Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer terrain accidenteacute
Crsquoest lrsquoinstallation au niveau des terrains en pente pour des raisons deacutefensives ou le
traceacute urbain suit la morphologie
creacuteant une forme organique aussi
pour des raisons de protection
contre les risques naturelle et
menaces venant de la mer comme
les inondations el lrsquoeacuteleacutevation du
niveau de la mer le tsunami
lrsquohumiditeacute causeacute par les
changements climatique naturels
srsquo eacutecarter des zones tregraves exposeacutees
aux vents et profiter des douces
brises drsquoeacuteteacute et de situation
strateacutegique quand on parle de
perceacute et de vue sur le paysage
maritime (Maya et all 2012)
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville
drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
8
Deacuteveloppement multi directionnel preacutesence drsquoobstacles
Ce style est imposeacute geacuteneacuteralement agrave lrsquoeacutepoque de la ville ou les villes littorales se
deacuteveloppent en parallegravele avec la mer et arrecirctent au contact des obstacles naturelles et artificielle
trouveacute dans le site comme les cours drsquoeau les montagnes les forecircts les zones agricole les
zones militaires et les sites proteacutegeacutes agrave cause du manque de moyenne et des techniques de
construction
(Fouad Soumia2012)
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
9
2 Sur le plan architectural
Lrsquoarchitecture des villes littorales est speacutecifique par les diffeacuterences qursquoelle avance
par rapport agrave une autre architecture(les villes drsquointeacuterieur) ces speacutecificiteacutes se mateacuterialisent
dans les points suivants
a La forme et la faccedilade
Derniegraverement Les formes architecturales des constructions en zones littorales sont
beaucoup plus fragmenteacutees fluides et dynamiques avec une certaine complexiteacute pour
assurer la stabiliteacute contre les vents dominants
Voire mecircme parfois on srsquoinspire des formes propres agrave la mer telle que les vagues et les
voiles pour une meilleure inteacutegration (comme le montre la photo) (kacimi 2015)
b Le traitement de la construction
Pour le traitement de la construction on reacutealise des acrotegraveres perforeacutes au sommet des faccedilades
des bacirctiments pour se proteacuteger du vent des deacutecrochements beacuteneacuteficier de lrsquoombre et des terrasses
afin de profiter la vue
deacutegageacutee sur la mer
crsquoest lrsquoimpact des
facteurs naturels la
mer et
lrsquoensoleillement sur le
bacircti
On doit choisir aussi
la forme de toit et le
traitement des
eacutetancheacuteiteacutes pour eacuteviter
lrsquoimpact de la pluie
sur le bacirctiment
(Fouad Sounia
2012)
Figure 11 Forme fragmenteacute modern et
fluide inspireacute de la mer residentialPrecinct 4
Malaysia
Sourcehttpwwwarchitecturelistcom200
80326 green-residential-precinct-4-in-
malaysia
Figure 10 Forme inspireacutee de la mer (voile)
placer agrave la perpendiculaire du port pour tenir
compte drsquoune vue sur la mer de pratiquement
chaque chambre Hocirctel W Barcelone Espagne
Source httpswwwbyhourscomfrhotel-
w-barcelona
Figure12 Profite des vues et drsquoensoleillement par la creacuteation des terrasses
(FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommag chuyenmuckien-truc4873-fake-hills-
y-tuong-lang-man-trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
10
c Protection contre le vent
Lrsquoimplantation drsquoune construction en bord de mer doit reacutesoudre avant tout la contradiction
entre les vents dominants et la vue sur la mer
Pour se proteacuteger du vent les constructions en bord de mer se sont doteacutees de protection
ces protections ont pris diverses formes dougrave la neacutecessiteacute de preacutevoir des ouvertures
pour laisser passer le vent comme exemple lrsquoOpeacutera Sydney La Grande Motte le
Bahreiumln World Trade Center Hocirctel jumairah
Il faut preacutevoir des renforcements dans la structure au niveau des fondations
Lrsquoutilisation des formes aeacuterodynamique (Maya 2012)
d Terrasses et ouvertures
On peut citer deux types de terrasse des terrasses non couvertes drsquoautres couvertes
pour se proteacuteger des rayons solaires par des laquo toit parasol raquo
Permet le regroupement lrsquoeacutechange comme elle offre une vue sur lrsquoexteacuterieur et sur la mer
On donne plus drsquoimportance a lrsquoespace exteacuterieur que lrsquoespace inteacuterieur (Meriem 2015)
Figure13 Reacutealisation des ouvertures pour laisser passer du vent (FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommagchuyenmuckien-truc4873-fake-hills-y-tuong-lang-man-
trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
11
Figure14Terrasse ouvert avec des vues direct vers la mer
Lrsquoeacuteleacutement le plus important dans ces sites crsquoest la mer alors lrsquoorientation de ces ouverture
srsquoeffectue par rapport agrave cette derniegravere on trouve de grandes ouvertures et baies vitreacutees pour
mieux profiter de llsquoeacuteclairage naturel lrsquoensoleillement lrsquoaeacuteration (ventilation) et des vues
panoramiques ainsi pour contribuer agrave refroidir les piegraveces en soireacutee
Figure 15 Lrsquoutilisation des baies vitreacutees Bordj El Arabe Dubaiuml Source
ben bachir 2014 p35
Mais ces grandes ouvertures sont menaceacutees par le rayonnement solaire pour cela on recommande
des solutions architecturales lrsquoutilisation drsquoeacuteleacutements de protection comme
(Mouloud Yacine 2010)
Image 02terrasseouvert fake-hills china
Source
httpwwwipernitycomdochelenapf 85
65458 china Beihai-fake-hills
Image 01 terrasses ouvert Offrent toutes vues sur
la mer laCasbah drsquoAlger
Source httpswwwe- architectcouk
12
Figure 16Image repreacutesentant des eacuteleacutements de protection solaire
Image 01 Pare soleil vertical
Sourcehttpswwwpinterestfrpin21793206
944
e La transparence
Lrsquoutilisation du ver pour creacuteer une relation entre linteacuterieur et lexteacuterieur pour
pouvoir sentir le contact de lhomme avec son environnement Il se traduite comme
sensation de liberteacute et de communion avec la nature quon reproduira par une veacutegeacutetation
importante et des plans deau cette architecture est baseacutee sur la lumiegravere et lombre
Figure17 Lrsquoutilisation de Materiau Verre pour la transparence plus isolant agrave protection solaire
Source httpswwwglastroeschchfrproduitsproduits-selon-fonctionprotection-solairehtml
f Lrsquoorientation du bacirctiment
- Lrsquoorientation du bacirctiment exemple drsquohabitat se fait par rapport au soleil et vent
mais aussi le choix des vues vers la mer
Lrsquoorientation de la trame urbaine devrait privileacutegier la direction solaire car elle est plus
contraignante Lrsquoincidence oblique du vent offre un eacuteventail de directions plus grand qui
Image 02 Les claustras
source httpalfaramicombrise-vue-laustraenchanteur-
brise-vue-claustra-avec-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-collection-photo-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-claustra-dacorative-balcon-terrasse-
nspirations
13
Varie de 30deg agrave 60deg la trame peut suivre dans lrsquoorientation par rapport au vent une direction
intermeacutediaire (Maya et all 2012)
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions La nature agressive du climat de ces villes deacutefavorise certains mateacuteriaux et
neacutecessite des preacutecautions et des techniques agrave prendre en consideacuteration de ces derniegraveres
On recommande drsquoutiliser la brique le beacuteton les agglomeacutereacutes drsquoagreacutegats creux les
panneaux isoleacutes moucharabieh verre de faible eacutemissiviteacutehellip
bull On recommande lrsquoutilisation des mateacuteriaux de construction durables qui srsquoadaptent
parfaitement agrave la nature agressive des facteurs climatiques(le soleil les vents
lrsquohumiditeacute et pluie et les risques naturels ces mateacuteriaux sont la pierre le verre de
faible eacutemissiviteacute les panneaux isoleacutes moucharabieh le brique et le beacuteton et la tuile
mais on eacutevite aussi de construire avec lrsquoacier sans protection contre la corrosion
causeacutee par les airs salins
Les couleurs de construction utiliseacutees dans le littoral sont le bleu et le blanc mais
lrsquoutilisation de ces couleurs a lrsquoantiquiteacute due agrave lrsquoutilisation de mateacuteriaux local disponible
la chaux que sa couleur est blanche
La couleur exteacuterieure des revecirctements a une influence sur la partie du rayonnement solaire
incident absorbeacute par la paroi Plus la couleur est sombre plus la quantiteacute drsquoeacutenergie
absorbeacutee est importante On preacuteconise lrsquoutilisation de couleurs claires pour les revecirctements
exteacuterieurs des bacirctiments
Figure 18 La couleur banche conccedilus par mateacuteriaux existant local juste pour qursquoils
soient existants la Gregravece
Source httpswwwouest-francefrleditiondusoirdata7783reader eaderhtml
preferred1package 7783 pub10730page19
14
Figure 19Lrsquoutilisation de couleur claire pour minimiser lrsquoabsorbation drsquoeacutenergie (se proteacuteger
drsquoensoleillement) Sydney Australie
Sourcehttpdavidenozfretats-australienouvelle-galles-du-sudsydneyopera-de-sydn-ey-
2106
Ce choix est comme une reacuteponse agrave des exigences climatiques telles que le soleil car cette
solution renforce la protection solaireet du vent
La valeur drsquoenrobage est speacutecifique aussi pour les villes littorales on augmente la
valeur par rapport agrave celle utiliseacute dans la construction dans les reacutegions qui ne sont pas
exposeacutees aux aires salineacutees
Figure 20 Augmentation de la valeur drsquoenrobage
Source httpdetailsconstructifscypefrEDV003html
Du fait drsquohumiditeacute et drsquoair salineacute du littoral la corrosion constitue un pheacutenomegravene naturel
speacutecifique et remarquable pour les constructions des villes littorales La corrosion se
produit en raison de certaines actions exteacuterieures sur une surface crsquoest la destruction et
lrsquoalteacuteration des mateacuteriaux par des reacuteactions chimiques
15
Concernant la protection contre lrsquohumiditeacute il existe quelque meacutethode a suivi
Sur le plan architectural lrsquoinjection de reacutesine la pose drsquoune membrane
drsquoeacutetancheacuteiteacutehellip
Sur le plan urbanistique la construction loin de rivage et en hauteurhelliphellip
-Protection contre la corrosion
Impermeacuteabiliser les fondations de lexteacuterieur avec deux couches de goudron liquide
avant le remblayage des murs
Traitement en surface peinture anti-humiditeacute hydrofuges etc
Traitement en profondeur assegravechement des murs injection de reacutesine (Hamou
Yacine Mouloud 2010)
16
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne
Le littoral algeacuterien crsquoest 1 200 kilomegravetres de plages de sable drsquoune superficie de
9824 km2 04 de la superficie du pays
Regroupant Lrsquoensemble des grandes villes cocirctiegraveres sur son territoire (Alger Oran
Annaba) et regorgeant de sites naturels magnifiques DrsquoAlger la blanche agrave Oran la
Radieuse en passant par Annaba et les criques sauvages de Kabylie le littoral fait
assureacutement le bonheur des randonneurs baigneurs et amateurs de pecircche et sports
nautiques Lrsquoactiviteacute touristique de cette partie de lrsquoAlgeacuterie nrsquoempecircche pas la preacuteservation
de la faune et de la flore marines Veacuteritable lieu de deacutetente le littoral algeacuterien est
eacutegalement un lieu riche en histoire le bord de mer eacutetant jalonneacute de plusieurs sites
archeacuteologiques de lrsquoeacutepoque antique ou ottomane
Figure21 Le littoral algeacuterien
Source httpalgerievoyageover-blogcomarticle-magnifique-eclair-sur-la-baie-d-alger-al-1929104html
Lrsquoeacutetat a preacutefeacutereacute srsquointeacuteresser aux grandes villes qui sont Alger Oran et Annaba et
quelques moyennes villes comme Bejaiumla et au deacutetriment des petites villes (azeffoun) qui
sont resteacutees relativement deacutelaisseacutees ou en stagnations
Ceci a engendreacute un deacuteseacutequilibre sur le plan urbanistique les grandes villes ont connu une
forte urbanisation (elles sont sur-urbaniseacutees) par contre les petites villes qui sont sous-
urbaniseacutees
-les instruments drsquourbanisme (PDAU et POS) ont les mecircmes contenus ils ne prennent pas
en consideacuteration les particulariteacutes des villes littorales donc on intervient de la mecircme
maniegravere que pour les villes inteacuterieures sur le plan architectural sans prendre en
consideacuteration des ports (Massinissa et all 2015)
17
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien
La loi littorale fixe une politique globale dameacutenagement de protection et de mise en
valeur La reacutealisation de cette politique dinteacuterecirct geacuteneacuteral implique une coordination des
actions de lEtat et des collectiviteacutes locales ou de leurs groupements pour but de
bull Preacuteserver le patrimoine culturel mais aussi naturel de la zone littorale
bull Encourager de part lrsquoimplantation les activiteacutes eacuteconomiques
bull Encourager la recherche et les deacutecouvertes en ce qui concerne les ressources
littoral
bull Mettre en place des lois qui interdissent lrsquoempieacutetement sur des zones naturel ou
patrimoniale
Cette loi deacutelimite 3 bandes au littorale pour but de la protection et la valorisation du
littorale de deacutegradation et de freacutequentation anarchique
La loi 02-02 du 05 feacutevrier 2002
Toute construction sur une bande de terre de 100 megravetres de largeur agrave partir du rivage est
frappeacutee de servitude de non aedificandi
Toute fois sont autoriseacutees sur cette bande
Les constructions neacutecessitant la proximiteacute immeacutediate de lrsquoeau (art45 de la loi 90-29)
(Aouissi 2015)
Figure21 Deacutelimitation pour la protection de littoral
SourceCadre juridique de la protection du littoral en Algeacuterie Kacem m 2004 p 54
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC)
Le PAC a pour objet de deacutelimiter lrsquoespace littoral La proposition de deacutelimitation de
lrsquoespace littoral srsquoest faite sur la base de critegraveres physiques Ainsi au niveau des zones des AZUL 2011
Ou le stationnement et la circulation des veacutehicules sont interdit
18
falaises il a eacuteteacute retenu une profondeur de 800 megravetres et au niveau des espaces relativement
plats il a eacuteteacute retenu une profondeur de 3 km Il a eacuteteacute inteacutegreacute les espaces forestiers (forecircts et
maquis deacutegradeacutes) dans leur inteacutegraliteacute les plaines littorales les terres agrave vocation agricole
les zones humides et les sites historiques
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU)
Le PDAU fixe les orientations fondamentales de lrsquoameacutenagement des territoires
concerneacutes il deacutetermine la destination geacuteneacuterale des sols la nature et le traceacute des grands
eacutequipements drsquoinfrastructure
Le PDAU doit ecirctre compatible avec les orientations de la loi 02-02 du 05-02-2002 relative
agrave la protection et agrave la valorisation du littoral et fixer les termes de reacutefeacuterence des POS
En Algeacuterie Le POS est un instrument de gestion et de planification urbaine dont la finaliteacute
est un regraveglement de deacutetail proceacutedant drsquoune politique de protection (notamment par
lrsquointerdiction de construire) Dans le respect des dispositions du PDAU Le POS fixe de
faccedilon deacutetailleacutee les droits drsquousage du sol et de construction pour le secteur concerneacute permet
de mieux cerner les critegraveres de speacutecificiteacute des lieux
4 La littoralisation en Algeacuterie
Crsquoest le rapprochement de la population des activiteacutes eacuteconomiques humaine au
littorale ou en observe leurs concentration le long du littoral pour des raisons eacuteconomiques
lieacutee a la mondialisation des eacutechanges et lrsquoeacutevolution de transport maritime et terrestre aussi
pour le tourisme et la reacutesidence agreacuteable (aouissi 2015)
Figure 22La concentration de la population au littorale drsquoAlgeacuterie
Source Mr Aouissi cours 04(la ville littorale Algeacuterienne) page 19
19
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien
Figure 23 La reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population en Algeacuterie
SourcehttpsfrwikipediaorgwikiDC3A9mographie_de_l27AlgC3A9riemediaFileDensit
C3 A9_de_la_population_AlgC3A9rie_du_Nordgif
On remarque une reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population algeacuterienne sur le territoire ou la
forte concentration de la population permanente au littorale repreacutesente plus de 23 la
population algeacuterienne sur 4 du territoire sans compter la population suppleacutementaire
drsquoestivant (Aouissi 2015)
2 Lrsquourbanisation au littoral
La littoralisation et lrsquoaugmentation deacutemographique ont engendreacute une urbanisation deacutemesureacutee
qursquoelle se deacuteveloppe au deacutetriment du foncier agricole ou les 3 villes principales cocirctiegraveres ont pris
17 du total de leur terre agricole
Figure 24 Deacuteveloppement au deacutetriment du foncier agricole
Cherchell Algeacuterie Source Google earth modifieacute par lrsquoauteu
Il nrsquoexiste aucune politique qui vise agrave geacuterer et agrave promouvoir le tourisme
Aussi on a une concentration des activiteacutes industrielle uniteacutes industrielles a risque majeur
(MATE
Lrsquoactiviteacute peacutetroliegravere est accapareacutee des meilleurs sites littoraux qursquoelle peut comporter des
risques reacuteels aux agglomeacuterations et milieux marin (Aouissi 2015)
20
7 Classification des villes littorale algeacuterienne
Selon la loi juridique et typologique algeacuterienne Ya-il 3 types de villes
1- la petite ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine varie entre 20 000 et 50 000
habitant Cas de et TipasaTnegraves
Figure 25 Petites villes littorale algeacuteriennes Tnes Algeacuterie Source wwwlematindznewtnes18399-six-affaires-douteu
ses-de-tenes-des-citoyens-interpellent-le-wali-de-chlefhtml
2-la ville moyenne ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est comprise entre 50 000
et 100 000 habitants cas Mostaganem Jijel et Bejaia
Figure 26 Moyennes villes littorales Jijel Algeacuterie
Source httpswwwliberte-algeriecomestplusieurs-proj-
ets-structurants-pour-jijel-227617
3-La grande ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est plus de 100 000 habitants
Cas dAlger Oran (Aouissi 2015)
Figure 27 Grandes villes littoraux Algeacuterienne Alger Algeacuterie Sourcehttpswwwpinterestcompin42080577749755065
21
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville
La petite ville littorale algeacuterienne est une ville construit dans lrsquourgence pour reacutepondre
au besoin et agrave une pression sociale et face ala pheacutenomegravene de la littoralisation ou la
disponsabiliteacute fonciegravere en arriegravere du front de mer oblige lrsquoimplantation en amont (vers
lrsquointeacuterieur) sans mettre en consideacuteration particulariteacute typologique urbanistique et
architecturale du contexte littorale (Aouissi 2015)
Figure 28mecircme formes et style drsquohabitat dans une ville littorale et une autre inteacuterieur
Image 01 Bacirctisse agrave Bejaia une ville littorale
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
2 La deacutegradation du cadre bacircti
Lrsquoeacutemergence des petites villes littorales algeacuteriennes est apparue au cours de la peacuteriode
coloniale apregraves 1954 suite agrave lrsquoeacutevolution deacutemesureacutee des grandes villes preacutesentant un reacuteseau
urbain agrave preacutedominance de celles-ci La petite ville tend agrave srsquoimposer dans le reacuteseau urbain
national comme des petits pocircles drsquourbanisation et drsquoanimation gracircce au deacutecoupage
administratif de 1974 ougrave certaines drsquoentre elles ont eacuteteacute promues en chefs-lieux de daiumlra et
de wilaya Elle constitue un micro pocircle qui tend agrave dessiner son aire drsquoinfluence et son poids
dans le reacuteseau urbain national ce qui lui permet de jouer un rocircle drsquoanimation et de relais au
niveau reacutegional et local Elles preacutesentent des comportements semblables agrave travers tout le
territoire national par leurs processus de deacuteveloppement ainsi qursquoagrave leurs contextes socio-
eacuteconomiques et leurs typologies
Ces villes possegravedent geacuteneacuteralement des petits ports deacutedieacutes essentiellement agrave la pecircche Ces
ports sont attacheacutes aux centre- villes qui preacutesentent le noyau historique datant de la
peacuteriode coloniale
Elles subirent des deacutegradations du cadre bacircti qui est mal proteacutegeacute ce qui teacutemoigne une
deacutegradation apparente du front drsquoeau Cette deacutegradation a causeacute la deacutemaritimisation de
ces villes
Image 02 Bacirctisse agrave Boufarik une ville drsquointeacuterieur
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
22
Le noyau historique de ces villes srsquoimplante et srsquoouvre sur le front de mer geacuteneacuteralement il
srsquoeacutetale sur la mer via un petit port deacutedieacute essentiellement agrave la pecircche Les vieux phares qursquoon
retrouve expriment lrsquoancienneteacute et la stratification de ces villes (Aouissi 2015)
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer
Des extensions reacutepondent seulement aux besoins aux logements des habitants avec aucune
particulariteacute typologique vis-agrave- vis le contexte du littorale ni sur le plan architecturale ni
sur le plan urbanistique et cela amegravene agrave la deacutemaritimisation de la ville littorale algeacuterienne
par le risque drsquoeffacer son identiteacute et son cachet
-la pollution visuelle drsquoair des ressources sous terrains (Aouissi 2015)
VI Probleacutematique speacutecifique La concentration deacutemographique sur la bonde cocirctiegravere a un taux tregraves eacuteleveacute cette
littoralisation engendre des problegravemes de compatibiliteacute entre le deacuteveloppement
eacuteconomique et la protection de lrsquoenvironnement
Quelles sont les conseacutequences des constructions illicite et lrsquooccupation anarchique
du front de mer de la ville de Tamenfouste et quelles sont ses retombeacutes sur le plan
sociale eacuteconomique
Comment requalifier lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste sur le plan
durable
VII Hypothegraveses Les constructions illicites et lrsquooccupation anarchique du front de mer de la ville de
Tamenfouste engendrent lrsquoeffacement drsquoidentiteacute et pratiquement lrsquoabondant du front de
mer
La requalification de lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste se fait par la
reconquecircte du foncier et la reconstruction du cadre bacircti illicite avec renforcement
drsquoinfrastructure touristique
23
VIII Meacutethodologie de recherche
Image 29 la deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme
s ensuite la recomposition de ce systegraveme Source httpsfrslidesharenetpatrickostertagapproche-systmique-de-processus
Le support drsquoinvestigation se fait selon lrsquoapproche systeacutemique Lrsquoapproche
systeacutemique est un champ interdisciplinaire relatif agrave lrsquoeacutetude drsquoobjets dans leur complexiteacute
Pour tenter drsquoappreacutehender cet objet drsquoeacutetude dans son environnement dans son
fonctionnement dans ses meacutecanismes dans ce qui nrsquoapparait pas en faisant la somme de
ses parties cette deacutemarche vise agrave identifier
La finaliteacute du systegraveme
Les niveaux drsquoorganisation
Les eacutetats stables possibles
Les eacutechanges entre les parties
les facteurs drsquoeacutequilibre et de deacuteseacutequilibre
Les boucles logiques et leurs dynamiques etc
La deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme ensuite la
recomposition de ce systegraveme
Les principes sont utiliseacutes sans ecirctre nommeacutes (Jacques 1989)
24
Mon meacutemoire est structureacute en trois chapitres qui vont organiser successivement
drsquoune vue analytique globale vers une eacutechelle speacutecifique de cas drsquoeacutetude
CAPITRE1 Chapitre introductif
Preacutesentation de lrsquooption conne introduction
Preacutesentation des particulariteacutes de la ville littorale sur le plan urbanistique et
architectural
Preacutesentation de la probleacutematique de la ville littorale Algeacuterienne
Preacutesentation de la probleacutematique speacutecifique hypothegravese et meacutethodologie de
recherche
CHAPITRE2Theacutematique speacutecifique
Lrsquoidentification successive de
La theacutematique choisie
Faire une recherche bibliographique et preacutesenter les notions techniques de base en
relation agrave notre thegraveme de recherche
Analyser drsquoun exemple
CHAPITRE 3 le cas drsquoeacutetude
Phase analytique au cas drsquoeacutetude et agrave lrsquoeacutetat de fait
Etablir un eacutetat des lieux pour mon cas drsquoeacutetude (Tamenfouste) en eacutelaborant une
analyse historique bregraveve sur le processus de deacuteveloppement urbaine de la ville de
Tamenfouste
Montrer les propositions des instruments drsquourbanismes et mes actions proposeacutees sur
le plan drsquoameacutenagement
Notre meacutemoire se finira par une conclusion geacuteneacuterale des sources bibliographiques
ANNEXE
Qui constitue le chapitre pratique a savoir la projection de mon projet de fin drsquoeacutetude
25
Chapitre 02Theacutematique speacutecifique
Le renouvellement urbain comme
strateacutegie de reconquecircte des fronts de
mer et des mises en valeur des
vitrines maritime
Introduction
26
Lrsquoobjectif de ce chapitre est drsquoessayer de donner une deacutefinition au renouvellement
urbain de mentionner ses diffeacuterentes notions objectif et approches et de deacutefinir les autres
concepts cleacutes de la theacutematique deacuteveloppeacutee Pour cela une approche theacuteoriques baseacutee sur les
diffeacuterentes eacutetudes est meneacutee avec lrsquoanalyse drsquoun exemple qui traite la notion de
renouvellement urbain qui est pour but de la mise en valeur des vitrines maritimes
La ville est un territoire en mouvement elle se transforme en permanence elle se
renouvelle sans cesse Elle change certes plus ou moins reacuteguliegraverement plus ou moins
rapidement mais une ville qui ne change pas devient une ville morte en particulier les
villes littorales avec leurs interfaces avec le temps elles ont subi une deacutegradation dans le
cadre bacircti leur front drsquoeau est devenu reacutepulsif et par la suite elles ont perdu leurs
centraliteacutes
Ces villes constituent des terrains drsquoinvestigation privileacutegieacutes pour la recherche urbaine afin
de trouver les paramegravetres permettant de deacutefinir la strateacutegie de renouvellement urbain la
plus adapteacutee selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
La tendance actuelle est de srsquoorienter vers la reconquecircte des fronts de mer deacutelaisseacutes La
ville et son interface se sont lanceacutes dans des opeacuterations de reacuteameacutenagement de leurs
espaces respectifs avec un objectif de creacuteer des espaces de soudure afin de revaloriser les
interfaces en valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de territoire et en imaginant des
liens nouveaux entre la ville et son front de mer
27
I Deacutefinition des concepts
1 Le renouvellement urbain
Le renouvellement urbain est en urbanisme une forme drsquoeacutevolution de la ville qui
deacutesigne lrsquoaction de reconstruction de la ville sur elle-mecircme et de recyclage de ses
ressources bacircties et fonciegravere Celle-ci vise en particulier agrave traiter les problegravemes sociaux
eacuteconomiques urbanistiques architecturaux de certains quartiers anciens ou deacutegradeacutes ainsi
qursquoagrave susciter de nouvelles eacutevolutions de deacuteveloppement notamment eacuteconomiques et agrave
deacutevelopper les solidariteacutes agrave leacutechelle de lagglomeacuteration
A travers lideacutee de laquo reconstruire la ville sur elle-mecircme raquo lobjectif est de limiter
lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense
concentreacute notamment pour diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la
ville elle-mecircme La ville peut ecirctre renouveleacutee sur des quartiers anciens (logements
vacants ou logements insalubres commerces bacircti industriel eacutequipements) mais aussi
sur des zones industrielles ou friches industrielles Les bourgs anciens connaissent aussi
des mutations au sein des zones preacuteceacutedemment citeacutees mais aussi de corps de fermes mais
aussi de remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains problegravemes
sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans des espaces peu
denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains quartiers mais aussi par le
reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute
sociale et fonctionnelle
Cette notion deacuteveloppeacutee par des architectes urbanistes et ameacutenageurs tenants
du deacuteveloppement durable est neacutee dans les anneacutees 1980 Pour autant le renouvellement
urbain est un pheacutenomegravene mondial et historique pratiqueacute depuis des siegravecles dans les villes
occidentales et orientales Il a eacuteteacute particuliegraverement important agrave lrsquoissue de la Seconde Guerre
mondiale notamment en Russie en Allemagne au Japon et en France
Depuis les anneacutees 2000 il y a une prise en compte croissante des inteacuterecircts de la population
reacutesidante dans les proceacutedures de renouvellement urbain
Le renouvellement urbain se traduit en geacuteneacuteral mais pas systeacutematiquement par
une densification du tissu urbain existant La ville eacutevolue sur elle-mecircme et sa croissance se
fait par mutation du tissu urbain (deacutemolitionreconstruction reacuteutilisation du patrimoine ou
construction dans les friches urbaines ou industrielles et les dents creuses)
Actuellement dans un souci de deacuteveloppement durable et de flambeacutee du prix du peacutetrole
reconstruire la ville sur elle-mecircme sans consommer de nouveaux terrains vierges est une
reacuteponse apporteacutee agrave leacutetalement urbain La plupart du temps il est plus coucircteux de deacutemolir
pour reconstruire ou de changer lusage des bacirctiments existants que de construire sur
des parcelles libres Loffre de logements neufs agrave proximiteacute dune zone plus ancienne est un
frein au renouvellement spontaneacute de celle-ci elle lui fait concurrence
Pour permettre le renouvellement urbain dans les zones moins tendues et a fortiori pour
maintenir ou favoriser la mixiteacute sociale une action publique est neacutecessaire En France
lrsquoAgence nationale pour la reacutenovation urbainecreacuteeacutee par lrsquoarticle 10 de la loi dorientation et
28
de programmation pour la ville et la reacutenovation urbaine deacutefinit cet objectif comme lrsquoun de
ses rocircles principaux
Les EPF (Eacutetablissement public foncier) sont eacutegalement des structures majeures du
renouvellement urbain en matiegravere de financements et dopeacuterations (Dominique 2006)
Dapregraves un article de Marion Desjardins laquo Le renouvellement urbain deacutesigne lensemble des
interventions mis en œuvre dans les quartiers en crise en vue dameacuteliorer leur fonctionnement
et favoriser leur insertion dans la ville Ces interventions empruntent plusieurs voies et vont de
la restructuration des immeubles de logement lameacutelioration des dessertes de transport la
creacuteation de nouveaux services publics agrave limplantation des entreprises et laccompagnement
social des habitants Car il sagit bien en reacutealiteacute de changer la ville de la renouveler de
modifier fondamentalement et durablement la physionomie des quartiers en difficulteacute cest
eacutegalement pour changer la vie de ses habitants car il est impossible de dissocier lurbain du
social lideacutee est de mettre le projet urbain au service du projet social Renouveler la ville sur
elle-mecircme revient dans un sens dimaginer une nouvelle urbaniteacute pour redonner lenvie aux
habitants dy vivre de sy deacuteplacer consommer diminuer aussi dans une certaine mesure
davoir recours agrave la voiture et revenir agrave des eacutechelles humaines du cadre de vie raquo
1 Lrsquointerface villemer
Figure 30photo montrant lrsquointerface villemer rio de Janeiro Breacutesil
Source Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Les interfaces villesmers sont des aires de contact entre les espaces portuaire ou la mer
et les espaces urbains de la ville il existe diffeacuterents types drsquointerfaces suivant qursquoelles
soient situeacutees entre un vieux port et un centre historique entre un espace de commerce et
un quartier drsquohabitation ou encore un espace port et un espace naturel de compagne
Lrsquointerface villemer est un espace public demeure comme un axe principal drsquoattraction et
drsquoattractiviteacute (Aouissi 2015)
29
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces
villes mers)
Figure31le reacuteameacutenagement du front de mer de la ville drsquoHendaye France Source
Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Le reacuteameacutenagement des fronts de mer est une opeacuteration de recomposition des espaces
deacutelaisseacutes qui consiste agrave reacutealiser de nouveaux projets dont lrsquoobjectif est de creacuteer des
espaces de soudure entre la ville et la mer la strateacutegie de reacuteameacutenagement se base sur
diffeacuterents aspects lrsquoaspect physique spatial et fonctionnel avec une politique de liaison agrave
diffeacuterentes eacutechelles du local au global en assurant une mixiteacute des fonctions urbaines et
des fonctions portuaires
Cette opeacuteration devient un veacuteritable enjeu perccedilue comme un eacuteleacutement deacutecisif pour lrsquoavenir
de la ville (Zahra et all 2015)
2 La vitrine maritime
Figure 32 Scheacutema explicatif du concept de la faccedilade maritime
Source Meacutemoire de Zahra Wafa Raib Abdelmadjid 2015-2016
30
La faccedilade maritime peut ecirctre deacutefinie comme un ensemble dinfrastructures aligneacutees le
long dun littoral sur une bande de quelques dizaines agrave plusieurs centaines de kilomegravetres
cest-agrave-dire qui met en relation un arriegravere -pays terrestre et un avant- pays maritime et elle
les relie par des reacuteseaux de communications denses et varies cet ensemble fait systegraveme et
peut ecirctre appeleacute laquorangeacutee maritimeraquo quand certaines conditions sont reacuteunies comme le
recouvrement au moins partiel des aires de dessertes continentales lrsquoinsertion dans des
services communs de lignes reacuteguliegraveres agrave escales multiples intra-reacutegionale Les faccedilades
maritimes sont en quelque sorte des rues urbaines qui srsquoeacutetirent sur des fronts drsquoeaux
(Soumia Yasmina 2014)
II Les 5 aires de renouvellement urbain Le renouvellement urbain propose plusieurs modes ou solutions aux problegravemes de la
ville en geacuteneacuterale et des centres villes en particulier
1 La revalorisation urbaine
La notion de la revalorisation est toutes actions meneacutees pour redonner de la valeur agrave
une ville
2 Reacutehabilitation urbaine
Elle consiste agrave modifier la fonction drsquoun immeuble ou un groupe drsquoimmeubles ou
drsquoeacutequipement en vue de leur donner les commoditeacutes essentielles et neacutecessaires aux besoins
de base des locataires ou utilisateurs alimentation en eau potable eacutelectriciteacute remise agrave neuf
des sanitaires
3 Reacutenovation urbaine
Crsquoest une opeacuteration physique qui ne doit pas changer le caractegravere principal du
quartier Elle est relative agrave une intervention profonde sur le tissu urbain Elle peut
comporter la destruction drsquoimmeubles veacutetustes Dans les anneacutees 1950 ont construit les
grands ensembles Dans les anneacutees 1970 on y ajoute des lieux sociaux dans les anneacutees
2000 on les restructure Cette opeacuteration consiste agrave rattacher les quartiers drsquohabitat sociale a
la ville par une diversification des logements par une nouvelle trame urbaine qui permet agrave
leur habitants de circuler librement
4 Reconstruction urbaine
Cette action consiste agrave deacutetruire pour reconstruire agrave nouveau un tissu tregraves deacutegradeacute on
concevant les proprieacuteteacutes initial drsquoancien tissu original tell que la division spatiale
5 La requalification urbaine
Crsquoest lrsquoaction de reacuteintroduire la ville en redonnant une nouvelle fonctionnaliteacute ou
caracteacuteristique aux espaces deacutejagrave existant Cette action consiste agrave redonner de la qualiteacute et
teacutemoigne drsquoune volonteacute de meacutenager le patrimoine bacircti (khaoula 2017)
31
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain
de renouvellement urbain (40 ans de preacuteexistence)
Le renouvellement diffus des cellules bacircties est un pheacutenomegravene tregraves ancien causeacute par
la guerre les catastrophes naturelles (incendies inondations seacuteismes tsunamis)
leacutevolution des techniques de construction ou des normes leacutevolution des besoins creacuteant de
la vacance ou neacutecessitant des transformations (notamment lorsque lespace constructif est
limiteacute) ou encore de la diversiteacute des strates diffeacuterentes de peuplement que la ville a
connu (chaque groupe ayant des eacuteconomies et des organisations sociales diffeacuterentes)
Des villes antiques comme Bagdad ou Athegravenes ont consideacuterablement renouveleacute au cours
de leurs milleacutenaires drsquoexistence leur tissu urbain
De nombreuses villes ont connu des incendies
destructeurs Lisbonne Londres Chicago Rome
Dans la ville dArras agrave la suite dun deacutecret local les constructions en bois ont eacuteteacute
remplaceacutees agrave la fin du Moyen-Acircge par des constructions en pierre afin de limiter le risque
incendie
Des anciennes villes coloniales ameacutericaines comme New York ou Chicago ont raseacute des
demeures basses et espaceacutees pour laisser la place agrave des gratte-ciels
Les destructions engendreacutees par la Premiegravere Guerre mondiale conduisent le plus souvent agrave
une reconstruction agrave lidentique Apregraves la Seconde Guerre mondiale la reconstruction se
fait selon les principes de la charte dAthegravenes en rupture avec le passeacute Les travaux sont
tregraves importants on estime quils ont dureacute environ 30 ans (Steacutephan et all 2014)
Mais agrave quand remonte lapparition de cette formule
En France ce nrsquoest qursquoagrave partir du XIXe siegravecle que se sont deacuteveloppeacutees les premiegraveres
proceacutedures efficaces permettant un renouvellement groupeacute du tissu urbain
Le terme napparait au niveau juridique que dans la loi du 13 deacutecembre 2000 dite loi SRU
(Solidariteacute et renouvellement urbain)
1 Urbanrenewal ameacutericain
Lrsquoexpression urbanrenewal est apparue pour la 1egravere
fois en Etats-Unis agrave laquelle on
apparente indirectement la notion franccedilaise de renouvellement urbain Ces termes
deacutesignent un programme feacutedeacuteral lanceacute par lrsquoHousingActde 1949 reacuteaffirmeacute par celui de
1954 Qui il a eacutetait nommeacute agrave lrsquoeacutepoque par laquo renouveau urbain raquo Le laquo renouvellement
urbain raquo aujourdrsquohui a une acception plus large plus proche drsquoun autre terme anglais qui
est celui de regeneration qui existe aussi en franccedilais comme laquo Reacutegeacuteneacuteration raquo
Lrsquourbanrenewalameacutericain est freacutequemment assimileacute en France aux politiques brutales de
reacutenovation urbaine des anneacutees soixante et crsquoest pour cela que lrsquoexpression est resteacutee
jusqursquoaux anneacutees quatre-vingt-dix peu connue et peu usiteacutee
Lrsquourbanrenewalmarque la naissance drsquoune nouvelle forme drsquoaction politique pour la
production et la transformation de la ville entraicircneacutee par lrsquoeacutemergence de la planification
locale
32
2 Regenerationurban britannique
Les transformations socio-eacuteconomiques majeures en Grande-Bretagne ont engendreacute
Lrsquoapparition de la theacutematique de la reacutegeacuteneacuteration qui fait avantage eacutecho agrave une atmosphegravere
de deacuteclin et de crise eacuteconomique il srsquoagit de renouveler en redonnant les qualiteacutes perdues
pas seulement de remettre agrave neuf ou de creacuteer du nouveau
Par contre lrsquourbanrenewalse situe plutocirct dans la moderniteacute et la croyance au progregraves
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais
Lrsquoeacutemergence du concept lsquorsquoRenouvellement Urbainrsquorsquo sous sa forme moderne remonte
au deacutebut des anneacutees quatre-vingt-dix Il apparaicirct en France tout drsquoabord sous la forme de laquo
La ville renouveleacutee raquo utiliseacute par lrsquoagence drsquourbanisme de Lille Lrsquoeacutemergence de cette
notion est tregraves lieacutee agrave la crise eacuteconomique immobiliegravere sociale et environnementale
Mecircme si le concept peut paraicirctre reacutecent en pratique ses origines peuvent ecirctre associeacutees agrave
lrsquohistoire des mutations et du deacuteveloppement des socieacuteteacutes Agir sur un territoire dans un
vocabulaire qui serait aujourdrsquohui celui de laquo renouvellement urbain raquo nrsquoest pas une chose
nouvelle en France Haussmann a sans doute eacuteteacute lrsquoun des premiers agrave renouveler la ville
Cependant la nouveauteacute concerne son association aux quartiers en difficulteacute en marge de
la citeacute Lrsquoenjeu du renouvellement urbain est de reacuteinseacuterer ces quartiers dans le mouvement
geacuteneacuteral de croissance qui se deacuteveloppe non seulement en France mais aussi en Europe
La politique de renouvellement Urbain trouve ses fondements et ses origines dans
lrsquoeacutevolution de la politique de la ville en France Cette derniegravere concerne essentiellement la
requalification des quartiers en difficulteacute ou en crise
La politique du renouvellement urbain englobe lrsquoensemble de ces actions portant en elles
des enjeux plus strateacutegiques de durabiliteacute de participation citoyenne de partenariat
eacutelargie et drsquoune volonteacute drsquoeacutequilibrer et drsquohumaniser la ville contemporaine au profit de ses
habitants (Meriem 2015)
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer Le concept du Renouvellement Urbain est un projet de grande ampleur qui se veut
global et transversal Il poursuit essentiellement les objectifs suivants
Reconqueacuterir de certains types de territoires bien souvent ingrats et qui se trouvent
en ville pour lrsquoobjectif de limiter de lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et
la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense concentreacute notamment pour
diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la ville elle-mecircme
Restructurer et remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains
problegravemes sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans
des espaces peu denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains
quartiers mais aussi par le reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des
activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute sociale et fonctionnelle
33
Lutter contre le deacuteveloppement anarchique des villes en densifiant les parties
urbaniseacutees de faccedilon agrave recreacuteer des quartiers ayant une fonction de polariteacute
Contrebalancer la deacutevalorisation et la seacutegreacutegation urbaine en reconstituant des
lieux de vie doteacutes drsquoeacutequipements collectifs et publics
Permettre la reacuteutilisation de sites des activiteacutes polluants et des friches industrielles
et Militaires
Ameacuteliorer sur un site le paysage la biodiversiteacute la trame verte et bleue la gestion
des risques la qualiteacute des sols (deacutepollution) et de lair (plantations) Le veacutegeacutetal peut
jouer un rocircle multiple jusquagrave lassainissement agrave condition que le projet anticipe le
temps neacutecessaire aux processus biologiques de deacutepollution
Un projet en renouvellement urbain peut ecirctre loccasion de geacuterer les eaux pluviales de
maniegravere alternatives et de reacuteduire les eacutecoulements vers laval voire les risques drsquoinondation
sur le site mecircme et en aval Certains projets proposent mecircme une deacutemineacuteralisation (friche
existante) Par exemple la ville de Nicircmes va diminuer lessurfaces impermeacuteables de 95 agrave
75 dans le secteur Hoche-Sernam (site de 20 ha) (ADEF1998)
V Les enjeux de renouvellement urbain Le renouvellement urbain srsquoappuie sur un ensemble de principes tels que le
deacuteveloppement durable la diversiteacute le marketing urbain la patrimonialisation et valorise
les notions de qualiteacute spatiale ou encore drsquoimage urbaine Le renouvellement urbain
recoupe des champs drsquoaction tregraves larges en fonction de plusieurs enjeux
morphologique qui sinteacuteresse plus particuliegraverement au recyclage immobilier des
tissus bacirctis et laquo consiste agrave sinteacuteresser aux montages dopeacuteration immobiliegravere cest
agrave dire aux actions qui visent agrave la production et agrave la reacutehabilitation de produits
immobiliers (habitat bureau) raquo Cette dimension recoupe le processus de
reacutehabilitation de reacutenovation du bacircti on peut parler de renouvellement
morphologique Agrave travers cette dimension morphologique le renouvellement
urbain srsquoaffiche comme un moyen drsquoaccompagner les mutations urbaines de
reacutepondre agrave des enjeux sur le plan de lrsquourbanisme et de lrsquoeacutequiteacute
sociale du renouvellement urbain concerne des territoires en eacutevolutions
reacutegressives et vise la reprise de territoires deacutejagrave urbaniseacutes affecteacutes par diverses
formes de deacutelaissements drsquoinadaptations ou de dysfonctionnements socio-
eacuteconomiques
eacuteconomique est aussi importante renouveler la ville sur elle-mecircme crsquoest aussi
reacutepondre agrave des enjeux de redynamisation eacuteconomique
environnementale du renouvellement urbain est abordeacutee agrave travers le constat
dune ville diffuse et consiste agrave retravailler sur le tissu urbain existant pour limiter
le mitage de lespace peacuteripheacuterique et reacuteduire les deacuteplacements domicile-travail
34
dans un contexte de crise eacutenergeacutetique Le renouvellement urbain contribue ici agrave
une gestion eacuteconome de lespace
Le renouvellement urbain est un changement profond de la morphologie urbaine dun
quartier qui doit reacutepondre aujourdhui agrave deux objectifs travailler sur les secteurs deacutegradeacutes
tout en reacutepondant aux exigences de gestion eacuteconome de lespace(Michel et all 2011)
VI Les approches de renouvellement urbain
1 Approche urbaine
a Coheacuterence urbaine
La coheacuterence urbaine srsquoagit de prendre en compte la structure urbaine existante
afin de srsquoen inspirer pour le projet et drsquoecirctre force de proposition Elle concerne la forme
des villes leur typologie architecturale et leur logique de fonctionnement comme suite
La typologie architecturale preacutesente dans les environs - gabarit mateacuteriaux volumeacutetrie
modeacutenatures coloris - peut ecirctre un eacuteleacutement important agrave prendre en compte lors de la
conception du nouveau quartier avec la prise en compte de facteurs bioclimatiques ndash
orientation accegraves au soleil et ombres porteacutees ndash permet de valoriser les efforts allant dans le
sens du confort de vie des occupants
Nous avons ainsi les fonctions qui composent la ville en cinq cateacutegories
bull Le logement
bull Le commerce de proximiteacute ou de distribution
bull Les eacutequipements publics et priveacutes sportif ou culturel destineacutes agrave une offre de loisirs et
de connaissances
bull Les services agrave la personne publics ou marchands depuis le point info jusqursquoaux
professions libeacuterales
bull Les activiteacutes eacuteconomiques activiteacutes artisanales tertiaires petites et moyennes
entreprises
Cette approche est pour but drsquointeacutegrer les opeacuterations de renouvellement dans leur contexte
afin drsquoen faciliter lrsquoappropriation par la population et drsquoeacuteviter les ruptures (urbaines
sociales spatiales naturelles) en creacuteant notamment de nombreuses connexions avec le
tissu preacuteexistant avec des typologies architecturales varieacutees et inteacutegreacutees au contexte
bull Concevoir les constructions et les espaces publics en prenant en compte les principes
bioclimatiques (accegraves au soleil vents dominantshellip)
bull La reacutepartition devra srsquoeffectuer de maniegravere raisonneacutee et coheacuterente agrave lrsquoeacutechelle du projet et
de son contexte
35
a Densiteacute
Figure 33 la ville compacte afin de lutter contre le mitage du territoire
et lrsquoeacutetalement urbain New York USA
Source httpsnewyorkmonamourfrphoto-new-york
La notion de densiteacute dans le domaine de lrsquourbanisme correspond au volume bacircti (surface
et hauteur) par rapport au volume non bacircti Un urbanisme laquo peu dense raquo preacutesente des
constructions eacuteparses etou de faible hauteur lrsquohabitat pavillonnaire illustre
Aujourdrsquohui cette notion de laquo densiteacute faible raquo Une densiteacute eacuteleveacutee se constitue de
constructions rapprocheacutees etou de grande hauteur
La notion de densiteacute dans lrsquourbanisme durable renvoie au concept de la ville compacte
afin de lutter contre le mitage du territoire et lrsquoeacutetalement urbain Il srsquoagit drsquoune reacuteponse agrave
lrsquoeacuteconomie drsquoespace La densification permet eacutegalement de raccourcir les reacuteseaux
drsquoeacuteconomiser lrsquoeacutenergie de reacuteduire les deacuteplacements et de renforcer le lien social
2 Approche humaine
a Art de vivre
Un cadre de vie de qualiteacute tient autant au traitement des espaces publics et des
constructions qursquoaux relations entre ses habitants et touristes Lrsquoespace public peut devenir
en certaines occasions le theacuteacirctre privileacutegieacute drsquoeacutechanges de rencontres de sensibilisation ou
de loisirs pour la population du quartier mais aussi les visiteurs ou usagers exteacuterieurs Les
ambiances nocturnes repreacutesentent une dimension importante de la caracteacuterisation des
espaces urbains et de leur seacutecuriteacute pour but de creacuteer des espaces publics de qualiteacute
favorisant les eacutechanges au sein de la population et offrant des lieux de reacutecreacuteation et de
sociabiliteacute sur le site
36
Figure 34creacuteation de nouvelles fonctions (accueil de manifestations nautisme de plage cafeacute theacuteacirctre de
Plein air hellip) pour la requalification des espaces publics du front de de saint valery
Source httpwwwsiz-ixcomdetails-projet-st-valeryhtml
b Mixiteacute et diversiteacute
Lrsquoabsence de diversiteacute urbaine et de mixiteacute sociale geacutenegravere des pheacutenomegravenes de
sectorisation et de seacutegreacutegation spatiale Le sentiment de cloisonnement et drsquoexclusion veacutecu
par certaines populations implique souvent une deacutechirure du tissu social et des
comportements de repli sur soi Les choix drsquourbanisme doivent sur la base drsquoune pluraliteacute
structurelle et fonctionnelle de lrsquoespace urbain favoriser la cohabitation et les eacutechanges au
sein drsquoune population de tous acircges de cultures drsquoorigines et de conditions diverses
Cette approche est pour but de proposer des typologies diversifieacutees adapteacutees aux
diffeacuterentes tranches drsquoacircge avec un vocabulaire architectural repreacutesentatif de cette diversiteacute
bull Profiter de lrsquoameacutenagement pour aider des populations en difficulteacute agrave srsquoinseacuterer
socialement et eacuteconomiquement
bull Favoriser la reacutealisation drsquoopeacuterations par coopeacuterative de construction
3 Approche environnementale
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux
La gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux est une strateacutegie qui vise la
protection de la ressource en eau drsquoun point de vue qualitatif et quantitatif ainsi qursquoune
gestion locale et inteacutegreacutee des deacutebits drsquoeau pluviale Elle vise donc la reacuteduction des
consommations en eau et la gestion alternative et autonome des eaux pluviales et useacutees
Cette strateacutegie se deacutecline selon plusieurs theacutematiques
bull Maicirctrise des consommations en eau
bull Reacutecupeacuteration des eaux pluviales pour des usages non potables
bull Traiter sur place le maximum des eaux pluviales sans remettre en question le cycle
naturel de lrsquoeau
bull Assainissement alternatif des eaux useacutees
bull Recyclage des eaux grises
37
b Paysage et biodiversiteacute
Lrsquourbanisation du territoire particuliegraverement de zones naturelles a des
conseacutequences sur lrsquoenvironnement la perturbation de la biodiversiteacute locale par la creacuteation
de barriegraveres au deacuteplacement des espegraveces et la destruction des biotopes appauvrissement de
la biodiversiteacute locale par lrsquousage drsquoessences non adapteacutees Elle engendre un impact visuel
Le projet doit ameacuteliorer lrsquoeacutetat initial de la biodiversiteacute
bull Maintien des habitats initialement preacutesents
bull Creacuteation de nouveaux habitats (pour la faune et la flore)
bull Utilisation drsquoespegraveces veacutegeacutetales locales
bull La surface deacutedieacutee agrave la gestion des eaux pluviales agrave lrsquoair libre (exemple bassin noueshellip)
doit quand cela est possible ecirctre en eau et participer ainsi agrave la qualiteacute du paysage urbain
c Nuisances et pollutions
Figure 35 lrsquoenfer de lrsquoile de Maldives aux deacutechets
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
Les nuisances et les pollutions eacuteventuelles sont de quatre natures elles peuvent
ecirctre exteacuterieures au site ou internes
bull Les nuisances acoustiques circulation automobile couloir aeacuterien tondeuse
eacutelectromeacutenager
bull les nuisances eacutelectromagneacutetiques lignes agrave haute tension appareils eacutelectriques
bull La pollution des sols tregraves diverse elle reacutesulte drsquoune utilisation speacutecifique du site mecircme
ponctuelle
bull La pollution de lrsquoair Monoxyde de carbone (CO) oxydes drsquoazote provenant des
appareils de chauffage les moisissures les composeacutes organiques volatils (COV - contenus
dans les mateacuteriaux de construction) les fibres mineacuterales (provenant des isolants comme la
laine de verre ou de roche) ou on doit proposer un environnement sain pour les habitants
du quartier (Steacutephan et all 2014)
38
VII Vers la ville de demain
Linteacuterecirct grandissant que portent les professionnels agrave la question urbaine de la ville
renouveleacutee eacutemane dune prise de conscience des nombreux dangers lieacutes aux extensions
peacuteripheacuteriques incontrocircleacutees Lenvironnement la qualiteacute de vie et lavenir des geacuteneacuterations
futures sont autant de sujets qui se trouvent au cœur des preacuteoccupations contemporaines
Ces derniegraveres recouvrent des notions tregraves diverses mais qui tournent toutes autour de
problegravemes similaires et bien sucircr la recherche de solutions originales et globales Il sagit
essentiellement de la question environnementale leacutecologie urbaine et le deacuteveloppement
durable Au sein de cette nouvelle conjoncture il serait eacutevidemment plus indiqueacute dopter
pour la reconstruction de la ville sur elle-mecircme de la reacutegeacuteneacuteration urbaine ou encore ce
que lon appelle le recyclage des terrains urbains plutocirct que de poursuivre une logique
deacutetalement
La volonteacute de proteacuteger la nature et de faire face agrave lurbanisation massive ne date pas
daujourdhui En effet le courant hygieacuteniste au deacutebut du 20egraveme siegravecle venu en reacuteaction agrave
la ville industrielle nous en fait prendre conscience
La notion de deacuteveloppement durable deacutecoule dun constat de deacuteseacutequilibre agrave leacutechelle
planeacutetaire La cause principale est que les villes sont devenues consommatrices agrave lextrecircme
et essentiellement reacutegies par les meacutecanismes eacuteconomiques Il procircne donc pour une gestion
plus eacuteconome des ressources un partage des responsabiliteacutes et un respect de la vie et des
populations
Nous tenterons de comprendre au tout premier lieu ce quest le deacuteveloppement durable Et
comment est-il apparut Ensuite nous essayerons dapprofondir la relation qui existe entre
le deacuteveloppement durable et la ville renouveleacutee pour enfin nous pencher sur le devenir
dun renouvellement urbaindurable les eacuteleacutements et enjeux quil comporte (Yves et all
2007)
IX Vers un renouvellement urbain durable Le concept de durabiliteacute doit impeacuterativement ecirctre appliqueacute agrave la ville renouveleacutee et agrave
la reacutegeacuteneacuteration urbaine Le fait que les villes aient poursuivi des modes de deacuteveloppement
baseacutes sur les reacuteussites eacuteconomiques a voileacute la face agrave une consommation preacutedatrice
despaces et de ressources Elles souffrent deacutesormais dun eacuteclatement de leur cadre
geacuteographique dune perte aussi de leur coheacutesion sociale des pratiques urbaines et de lacircme
mecircme de la ville Associant cela aux tensions eacuteconomiques et agrave la sectorisation des
deacutecisions la situation semble devenir alarmante Il faudrait donc repenser la ville et
beacuteneacuteficier des opportuniteacutes quelle offre pour ameacuteliorer un cadre et une qualiteacute de vie
Ces opportuniteacutes se sont tous les espaces marginaliseacutes et releacutegueacutes des centres anciens
deacuteteacuterioreacutes des espaces qui ont perdu leur essencehellipetc Cest limage quoffre la ville
daujourdhui celle dun lsquopatchworkrsquo une juxtaposition de territoires deacutepeacuteris en attente agrave
cocircteacute dune peacuteripheacuterie qui continue agrave seacutetendre entraicircnant avec elles problegravemes et menaces
39
Face agrave lheacuteritage urbain daujourdhui ainsi quaux pratiques de gestion et dameacutenagement
des villes qui semblent avoir donneacute naissance agrave des espaces fractureacutes (une rupture urbaine
et physique un deacutepeacuterissement eacuteconomique des difficulteacutes sociales) le deacuteveloppement
durable veut apparemment aboutir agrave une nouvelle eacutethique du futur Adheacuterant agrave une telle
approche on ira dans le sens deacutecrire une autre ville sur la ville sans deacutefinir agrave priori un
modegravele normatif quil suffirait dappliquer dans nimporte quel contexte pour gommer les
dysfonctionnements Cest une deacutemarche de refondation qui tentera
De concilier le respect de lenvironnement le deacuteveloppement eacuteconomique et
leacutequiteacute sociale
Dameacuteliorer la qualiteacute de vie des geacuteneacuterations actuelles et futures Et ainsi de
reconstruire une ville durable qui soit plus humaine
La politique de la ville renouveleacutee tend agrave faire promouvoir le deacuteveloppement durable
comme nouveau mode de vie et nouveau mode de faire Pour cela diffeacuterentes actions
seront meneacutees notamment sur la premiegravere cellule de vie
le logement Leacuteradication du logement insalubre consiste en lune des principales
preacuteoccupations de cette pratique Leacutemergence du concept de Haute Qualiteacute
Environnementale (HQE) dans lhabitat porte sur la construction et sur lusage des
bacirctiments (eacuteco gestion) Cette nouvelle deacutemarche a pour objectif de maicirctriser les impacts
sur lenvironnement et de creacuteer un cadre de vie plus agreacuteable et plus eacuteconome en eacutenergie
Ce qursquoon a finalement deacuteduit crsquoest que vouloir renouveler une ville ne srsquoattache pas agrave
srsquoacharner sur lrsquoadheacutesion agrave un quelconque discours qui nous paraicirct bien structureacute la
reacuteussite drsquoune telle deacutemarche ne proviendra jamais drsquoune reacutepeacutetition aveugle des strateacutegies
existantes Il srsquoagit en tout premier lieu drsquoobserver des faits de prendre un temps drsquoanalyse
et drsquoeacutecoute Ensuite il faudra srsquointerroger sur les consideacuterations agrave prendre pour le contexte
traiteacute Puis de srsquoinspirer des expeacuteriences deacutejagrave faites Ce nrsquoest qursquoen srsquoimpreacutegnant du lieu
qursquoon pourrait eacutelaborer une strateacutegie de renouveau susceptible de reacuteussir Les chances de
reacuteussite pourraient augmenter si lrsquoon parvenait agrave eacutetablir un renouvellement aussi audacieux
que peu radical une sorte drsquounion de lrsquoinnovation et du respect
Pour comprendre tout cela on fait une analyse des exemples sur lrsquoopeacuteration de
renouvellement urbain comme le montre lrsquoappendice (BEWA BEREZOWSKA-AZZAG
2011)
40
X Analyse drsquoexemple
Preacutesentation du quartier
Situeacute sur le plateau de lrsquoouest lyonnais la Douchegravere est une des 3 collines de Lyon En
1958 la mairie de Lyon deacutecide la construction drsquoun grande ensemble dans ce quartier du
9egraveme
arrondissement en reacuteponse a une crise du logement dans lrsquoagglomeacuteration qui contient
5300 logements preacutefabriqueacute en 1962 le quartier accueille ses 1er habitants
Le quartier de La Duchegravere dans le 9egraveme
arrondissement de Lyon jouxte les communes de
lrsquoOuest lyonnais Construit entre 1958 et 1963 dans un contexte de peacutenurie de logements
le quartier est composeacute de hautes et longues laquo barres raquo drsquoimmeubles
Figure 36 situation de la Duchegravere Lyon France
Source Google Maps modifieacute par lrsquoauteur
41
Il compte en 2003 environ 12 400 habitants (le quart de la population du
9egraveme
arrondissement et 5194 logements dont 4060 logements sociaux
Figure 37 le parc de logement de la Douchegravere avant le renouvellement urbain
Source diversification de lrsquohabitat et mixiteacute sociale dans les quartiers en reacutenovation urbaine 21P
Situeacute en hauteur sur une des collines de Lyon avec vue dominante sur lrsquoagglomeacuteration ce
quartier dispose drsquoun environnement veacutegeacutetal de qualiteacute composeacute notamment de deux
espaces verts (parc du Vallon et les Balmes)
Figure 38 la bonne desserte par le transport en commun
Source Mission GPV La Duchegravere
42
A cela srsquoajoute la bonne accessibiliteacute par laroute gracircce agrave lrsquoA6 et par le reacuteseau
ferroviairepuisqursquoil est proche de la gare de Vaise Lepromoteur Nexity deacutecrit ainsi le
quartier de la
Duchegravere laquo Surplombant Lyon et la Saocircne agravequinze minutes de la place Bellecour
enbordure des prestigieuses communes desMonts drsquoOr la colline de la Duchegravere
estquartier naturellement avantageacute Aujourdrsquohuiprivileacutegieacutee la Duchegravere sera demain lrsquoun
desquartiers les plus rechercheacutes de Lyon raquo
En 1986 ce quartier est inscrit au programmedu Deacuteveloppement Social des Quartiers et
en1989 en politique de la ville Depuis 1994 ilbeacuteneacuteficie drsquoun programme reacutegulier
dereacutehabilitation des logements sociaux etdrsquoameacutenagement des espaces exteacuterieurs Maisla
population a baisseacute de 11 en 9 ans alorsmecircme qursquoelle reste stable danslrsquoarrondissement
et qursquoelle augmente dans lereste de Lyon
Pourquoi le renouvellement urbain de ce quartier
Le quartier fait face agrave des difficulteacutes depuis les anneacutees 19801990
Enclavement
Inadaptation de son urbanisme au mode de vie actuel
Concentration de logements sociaux
Perte drsquoattractiviteacute
Fragilisation socio-eacuteconomique de la population
Atouts du quartier
Le quartier possegravede de nombreux atouts
bonne desserte par le transport en commun
nombreux eacutequipement sportif
cadre de verdure privileacutegiehellip
Le projet de la Duchegravere est un des douze sites du Projet de reacutenovation urbaine de
lrsquoagglomeacuteration lyonnaise(les quatre premiers eacutetant les GPV de la Duchegravere Rillieux-la-
Pape Vaulx-en-Velin Veacutenissieux) La politiquede Reacutenovation urbaine est conduite par la
Communauteacute urbaine de Lyon ndash le Grand Lyon
43
La Duchegravere est constitueacutee de 4 secteurs
Figure 39 les 4 secteurs qui composent la Duchegravere
Source Mission GPV La Duchegravere
- le Plateau centre
- le Chacircteau
- Balmont
- La Sauvegarde
1- Le secteur du Plateau (le centre)
Il est en 2000 constitueacute drsquoeacutequipements (un lyceacutee un collegravege deux eacutecoles un
stadeun centre administratif) drsquoun centre commercial de quelques coproprieacuteteacutes en
collectif (essentiellement lacoproprieacuteteacute des Erables et la Tour Panoramique) et de 1939
logements sociaux dont la moitieacute appartient agravelrsquoOPAC du Rhocircne Trois grandes barres ndash les
barres dites 210 220 230 ndash comportent ensemble 1000logements Il srsquoagit de barres R+15
eacutequipeacutees par des ascenseurs qui srsquoarrecirctent tous les 3 eacutetages Leslogements sont desservis
par des coursives Le bacircti est en outre de qualiteacute meacutediocre (cloisons leacutegegraveres) etcertaines
cages drsquoescalier desservent uniquement des grands logements (T4 et T5) et les superficies
petites
44
(62 m2 pour un T4) La vacance dans ces logements ougrave ne reacuteside plus qursquoune population
captive a eacuteteacuteeacuteleveacutee agrave certains moments (20 dans quelques cages drsquoescalier) les
deacutegradations reacutepeacuteteacutees En revanchele parc de la SACVL est de meilleure qualiteacute ndash la barre
260 a eacuteteacute reacutehabiliteacutee en 1994 Crsquoest ce secteur ndash lePlateau - qui constituera la cible
principale du projet urbain
2-Le secteur de la Sauvegarde
Il est constitueacute essentiellement drsquoimmeubles de logements sociaux dans
desbacirctiments R+4 appartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon Ce quartier est assez vert et aeacutereacute
Une eacutecole (les
Geacuteraniums) jouxte le secteur du plateau Ce secteur est seacutepareacute du plateau par un thalweg
naissant quelonge le Boulevard de la Duchegravere
3-Le secteur du Chacircteau
Plus petit au sud du plateau et situeacute agrave une plus faible altitude est composeacute
drsquounegrande barre de locatif social de 4 plots de coproprieacuteteacutes et 4 plots de logement social
drsquoune eacutecole et drsquounimmeuble de bureaux
4-Le secteur de Balmont
Il est essentiellement constitueacute de coproprieacuteteacutes et de grandes barres de
logements(les barres 310 et 320) proprieacuteteacute de la SACVL Ce sont des logements
conventionneacutes Une petite zonedrsquoactiviteacutes y est implanteacutee
Lrsquoeacutemergence du projet urbain
Un scheacutema de reacutefeacuterence avait eacuteteacute eacutetabli en 1992 La premiegravere eacutetude sur La Duchegravere faite
par lrsquoOPAC duRhocircne date de 1995 LrsquoOPAC proprieacutetaire de lrsquoessentiel du parc du
Plateau eacutelabore des sceacutenarios En1998 la Ville lance un marcheacute de deacutefinition qui ne porte
pas sur lrsquohabitat mais sur lrsquoameacutenagement delrsquoespace public et uniquement sur Plateau qui
constitue le centre du quartier Les trois autres secteurs ndash laSauvegarde Balmont le
Chacircteau ne sont pas concerneacutes par le projet En 1999 le reacutesultat de lrsquoeacutetude dumarcheacute de
deacutefinition est exposeacute une eacutequipe drsquourbanistes est retenue Le projet de lrsquoeacutequipe
laureacuteatecomporte des deacutemolitions partielles de logement (deacutemolition du pignon de la
grande barre 200 ndash OPAC du
Grand Lyon) pour des raisons de composition urbaine de maniegravere agrave relier le quartier au
reste de la mailledrsquohabitat et agrave creacuteer un centre tout en reacuteduisant la longueur des barres Ce
systegraveme de deacutemolition partielleavec reconstitution de pignons eacutetait au mecircme moment
expeacuterimenteacute sur un autre site agrave Veacutenissieux
On ne parle donc pas encore drsquohabitat en 1998 mais lors du jury en 1999 le maire du 9deg
arrondissement deLyon actuellement maire de la ville estime neacutecessaire de remodeler le
Plateau de deacutemolir les barresrestantes et de construire un autre habitat - des maisons - en
faisant en sorte que le quartier conserve savocation de quartier populaire
Le projet retenu pour de lrsquoeacutetude de deacutefinition propose drsquoaller au-delagrave du projet de
deacutemolition partielle de labarre 200 et de mettre en œuvre des solutions de deacutemolitions
partielles pour drsquoautres bacirctiments Le projet derestructuration de la barre 200 consiste
initialement agrave supprimer le quart des logements ndash une alleacutee (unecage drsquoescalier) sur quatre
soit 25 des logements ndash pour permettre le passage drsquoune voie dedeacutesenclavement est-
ouest Les bailleurs adhegraverent aux projets de deacutemolition LrsquoOPAC du Rhocircne
drsquoailleursestimait timides les projets de deacutemolition dans lrsquoeacutetude de deacutefinition laquo Le projet
eacutetait trop paysagiste pasassez habitat raquo LrsquoOPAC du Grand Lyon souhaitant des
45
deacutemolitions plus importantes pour ce parc qursquoilconsidegravere obsolegravete obtient de lrsquoEtat que la
deacutemolition porte sur la moitieacute de la barre le reste devant ecirctrereacutehabiliteacute Crsquoest une opeacuteration
lourde qui comporte de la reacutehabilitation (128 logements) de la restructuration(28
logements) de ladeacutemolition (162 logements) Cette opeacuteration est reacutealiseacutee en 2003 Le
projetdrsquoameacutenagement porte eacutegalement sur des deacutemolitions partielles des autres barres
2 Le projet urbain un projet agrave 15 ans Action du projet
Figure 40 le renouvellement au niveau du plateau
Crsquoest agrave partir de ce premier
projet et de lrsquoobjectif de
diversification eacutenonceacute en ces
termes (attirer une part
depopulation nouvelle tout en
conservant au Plateau une
fonction populaire et en
particulier permettre
auxhabitants qui le deacutesirent de
rester habiter dans le parc social
ou drsquoaccession de La Duchegravere)
que seconstruira le projet de
renouvellement urbain Ce
projet de renouvellement urbain
fait suite aux
opeacuterationsengageacutees
preacuteceacutedemment dans les secteurs
du Chacircteau et de la Sauvegarde
En 2000 en effet le projet
urbain esquisseacute lorsde lrsquoeacutetude
de deacutefinition nrsquoeacutetait pas encore
eacutelaboreacute Il se construit peu agrave
peu entre 2002 et 2003 Le plan
dela nouvelle maille viaire des
emplacements des eacutequipements
des icirclots et les emplacements
des diffeacuterentstypes de produits
logements (locatif libre
socialimage 01 le renouvellement au niveau du plateau en sheacutema
Source Mission GPV La Duchegravere
46
accession libre sociale etc) est finaliseacute en octobre 2003soit quelques mois apregraves la
promulgation de la loi Borloo et bien avant lrsquoinstallation effective de lrsquoANRU
Mais le projet comporte deux tranches une premiegravere tranche deacutefinie par le GPV (qui
correspondra agrave laconvention ANRU) et une tranche ulteacuterieure qui degraves le deacutepart implique
une suite au lancement du projetANRU avec initialement 2012 - puis tard ce sera 2015 ndash
Le projet urbain comporte la deacutemolition totale des 3 autres barres de logements du plateau
(les 3 barres delrsquoOPAC du Rhocircne soit 1000 logements et lrsquoimmeuble 260 de la SACVL
de plus de 300 logements) demaniegravere agrave reacuteduire le taux de logement social ndash de 80 de
reacutesidences principales il est deacutecideacute de descendreagrave 60 ce qui conserve la fonction sociale
du quartier tout en renouvelant une partie de son peuplement ndash lavacance eacutetant deacutejagrave eacuteleveacutee
dans certains des immeubles du Plateau La convention ANRU qui repreacutesente lapremiegravere
phase du projet urbain centreacute sur la recomposition urbaine du plateau preacutevoit la
deacutemolition de 3immeubles
- la barre 210 (330 logements appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne) qui est la premiegravere des
trois barres appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne
- la barre 260 (312 logements appartenant agrave la SACVL)
- et dans le quartier de la Sauvegarde une partie de la barre 410 immeuble de 100
logementsappartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon dont 40 logements seront deacutemolis
En termes de population et de typologie de logements des immeubles on observe surtout
qursquoil srsquoagit drsquounepopulation ancienne pregraves de la moitieacute des locataires sont installeacutes depuis
plus de 10 ans et le tiers depuisplus de 20 ans La proportion de familles seuls est
importante (un tiers des meacutenages) celle des famillesmonoparentales eacutegalement de mecircme
que les familles nombreuses Deux des immeubles preacutesentent uneforte repreacutesentation des
petits logements et peu de grands logements
47
Les deux plans qui suivent datent de 2003
- le premier montre le principe de liaison du plateau avec les secteurs voisins la creacuteation
drsquoun centreurbain
- le second dateacute drsquooctobre 2003 donne le deacutetail des types de logements par statut qui
sontprogrammeacutes sur les icirclots creacuteeacutes dans le cadre de la ZAC de la Duchegravere avec 2012
comme horizon
Chaque couleur indique un statut de logement locatif priveacute social social reacutehabiliteacute
locatifintermeacutediaire accession sociale accession libre reacutesidence de personnes acircgeacutees
reacutesidence eacutetudiantetchellipOn remarque que la mixiteacute de produits logements dans chaque icirclot
est deacutejagrave quasiment la regravegle
Il existait en effet un contrat de ville drsquoagglomeacuteration puis un CUCS drsquoagglomeacuteration et
ses conventionsterritoriales geacutereacutes par la Communauteacute urbaine En ce qui concerne La
Duchegravere la mission GPV est conccediluesur le modegravele de la mission mise sur pied pour la
revitalisation du secteur drsquoactiviteacutes proche Vaise
Le PLH du Grand Lyon signeacute en novembre 1998 comporte plusieurs objectifs Le
principal est unreacuteeacutequilibrage de lrsquooffre locative sociale au centre et agrave lrsquoouest de
lrsquoagglomeacuteration Au centre crsquoest-agrave-dire agrave
Lyon ougrave le pourcentage de logements sociaux est infeacuterieur agrave 20
- Le PLH eacutenonce que dans ce cas le parcsocial deacutemoli dans le cadre du renouvellement
urbain sera reconstitueacute agrave 100 dans le peacuterimegravetre communal
Les PRU sont conccedilus comme des outils de cette politique de reacuteeacutequilibrage de lrsquohabitat ce
qui apparaicirctradans une convention ANRU speacutecifique pour la reconstitution du parc signeacutee
entre la Communauteacute urbaineet lrsquoAgence
-Pour la Ville lrsquoenjeu duprojet est double drsquoune part attirer de nouvelles populations
eacuteconomiquement moins deacutefavoriseacutees etdrsquoautre part permettre aux reacutesidents actuels de
suivre un parcours reacutesidentiel notamment par lrsquoaccession agravela proprieacuteteacute sur le site
- Le public viseacute est deacutefini comme constitueacute des primo-acceacutedant des jeunes actifs cequi
neacutecessitera des prix de sortie au m2 infeacuterieurs agrave ceux du marcheacute lyonnais La premiegravere
cible delrsquoaccession sociale ce sont donc les habitants de la Duchegravere La Ville souhaite
diminuer tregraves fortement letaux de logement social par des opeacuterations de deacutemolitions
massives mais respectera le choix des locataires
-Le parc social du quartier appartient agrave trois bailleurs Le premier lrsquoOPAC du Rhocircne est le
plus concerneacute parles deacutemolitions et les reconstitutions
L-rsquoOPAC du Rhocircne dispose drsquoun parc drsquoenviron 40000 logements tous reacutepartis dans le
deacutepartement Crsquoestun organisme qui deacuteveloppe reacuteguliegraverement son patrimoine agrave raison de
500 agrave 600 logements neufs par an etqui reacutehabilite environ 1000 logements par an Une
partie de ce patrimoine est situeacute dans les 12 sites enreacutenovation urbaine dont les 4 GPV de
lrsquoagglomeacuteration Ce bailleur a envisageacute la deacutemolition comme outil derenouvellement du
parc degraves 1985 agrave Veacutenissieux notamment
Crsquoest un OPAC qui reacutealise de nombreuses opeacuterations drsquoameacutenagement et qui a avant le
PRU de LaDuchegravere reacutealiseacute plusieurs opeacuterations comportant des deacutemolitions de
constructions de logements sociauxdrsquoeacutequipements et lrsquointroduction d(lsquoopeacuterateurs priveacutes
deacutedensifier certains sites et drsquoendiversifier lrsquohabitat pour creacuteer de la mixiteacute est donc
anteacuterieure au projet urbain de La Duchegravere reacutealiseacutee par CO-Citeacute et C Foret indique que laquo A
laDuchegravere les deacutemolitions sont surtout concentreacutees dans la partie centrale du quartier le
secteur du Plateau et non dans les parties geacuteneacuteralement consideacutereacutees comme les plus
deacutefavoriseacutees raquo Cette recherche aessentiellement porteacute sur la barre 260 La deacutecision de
48
deacutemolir cet immeuble a eacuteteacute vivement contesteacutee pardes organisations de locataires
Cependant les immeubles 200 et 210 eacutetaient des immeubles plus fragilesque la barre 260
Objectif du projet
La strateacutegie de ce projet agrave long terme deacutefini en 2003 et qui devrait initialement srsquoachever
en 2013 est derechercher un changement drsquoimage et un basculement de tendance degraves
lrsquoissue du programme de reacutenovationurbaine 2004-2008 La finaliteacute du projet est de creacuteer
rapidement une attractiviteacute par des ameacutenagementsayant quatre objectifs
- creacuteer une centraliteacute de quartier dans le secteur du Plateau qui constitue le coeur du site
luidonner de nouveaux eacutequipements ainsi que des services en renouveler
lrsquoappareilcommercial
- consolider les pocircles drsquoactiviteacutes compleacutementaires
- ouvrir le quartier sur lrsquoexteacuterieur par la creacuteation drsquoun axe est-ouest qui relie la Duchegravere
agravelrsquoOuest de Lyon et le renforcement de lrsquoaxe nord-sud
- ramener la proportion de logements sociaux de 80 agrave 60 pour diversifier lrsquooffrede
logements et reacutepondre agrave la demande en faisant largement appel agrave lrsquoinitiative priveacutee
La reacutealisation de cet objectif de diversification repose sur la deacutemolition de 1500 logements
sociaux drsquoici 10 agrave15 ans et la construction pour reacutepondre aux objectifs du PLH de
lrsquoagglomeacuteration de Lyon drsquoun nombreeacutequivalent dans lrsquoensemble de la commune
speacutecialement dans les arrondissements les moins pourvus enlocatif social Pour la peacuteriode
2004-2008 les logements sociaux agrave reconstruire se reacutepartissentgeacuteographiquement agrave 30
dans le 9egraveme arrondissement et agrave 70 dans le reste du territoire communal A la
Duchegravere durant cette mecircme peacuteriode les trois quarts de la nouvelle offre de logements
seront constitueacutes delocatif priveacute et drsquoaccession priveacutee
Les deacutemolitions de logements sociaux permettent en outre de recomposer la partie
centrale du quartier etde constituer des icirclots gracircce agrave un nouveau maillage urbain Mais
aussi de creacuteer lrsquoaxe de circulation est-ouestqui deacutesenclave la Duchegravere depuis lrsquoautoroute
A6 ce qui ameacuteliorera la liaison avec Vaise et avec Techliddeux secteurs en fort
deacuteveloppement Lrsquoaxe nord-sud sera eacutegalement renforceacute Une ligne de transport
encommun en site propre desservira le Plateau
Au centre du Plateau sera ameacutenageacutee une place entoureacutee de commerces en pied
drsquoimmeubles et denouveaux logements et de services publics Plusieurs eacutequipements y
seront construits en grande partiedans des espaces libeacutereacutes par les deacutemolitions Ayant une
vocation reacutegionale une halle drsquoathleacutetismeparticipera au deacutesenclavement fonctionnel du
quartier
25 La convention ANRU ses avenants
Les modaliteacutes de reconstitution du parc social deacutemoli dans le cadre du projet sont deacutefinies
dans une convention globale drsquoagglomeacuteration - Volet Habitat du programme de
renouvellement urbain delrsquoagglomeacuteration lyonnaise
Si crsquoest la structure du Plateau qui est entiegraverement bouleverseacutee le projet comporte
eacutegalement desactions moindres agrave Balmont agrave la Sauvegarde La barre du Chacircteau fera
lrsquoobjet drsquoune reacutehabilitation
49
Le tissu urbain agrave la fin duprojet
Figure 41 le nouveau tissu urbain agrave la Duchegravere apregraves le
renouvellement urbain
Source Mission GPV La Duchegravere
Les seacutequences urbaines et architecturales
Dans les opeacuterations engageacutees on observe une bonne articulation morphologique entre les
programmes neufs entre eux et entre lrsquoancien et les programmes neufs (barre 200 et AFL
par exemple) Le deacutetail des programmes montre aussi que au sein drsquoun mecircme icirclot sont
souvent mixeacutes les statuts de logement
50
Figure 41 Evolution preacutevue des typologies de logement social
Source Mission GPV La Duchegravere
Figure 42 quelques photos des opeacuterations de diversification
Image 01 Nouvelle morphologie Accession libre
(mais agrave prix plafonneacutes)
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Plateau icirclots 1 2 3 La
barre 210 qui a eacuteteacute reacutehabiliteacutee A droite
en arriegravere-plan un immeuble de lrsquoAFL
A droite au premier plan lrsquoEcole des
Bleuets A gauche deux immeubles
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Deux constructions de promoteurs sur le plateau Ilot 2
Au premierplan le traitement du trottoir Second plan jonction
entre les deuxparcelles du mecircme icirclot
Source Mission GPV La Duchegravere
51
Conclusion
Le renouvellement urbain ne se preacutesente pas uniquement comme un processus de
renouvellement du cadre physique du bacircti mais il touche eacutegalement les diffeacuterents aspects
sociaux dont le but est drsquoameacuteliorer la vie des habitants comme le dit Olivier Brochard laquo on
ne peut pas dissocier lrsquourbain du social raquo lrsquoaspect environnemental comme il est
mentionneacute dans le rapport de Brundtlandlaquo le deacuteveloppement qui reacutepond aux besoins du
preacutesent sans compromettre la capaciteacute des geacuteneacuterations futures agrave reacutepondre aux leursraquo et
finalement lrsquoaspect eacuteconomique afin drsquo ameacuteliorer lefficaciteacute eacuteconomique
Ce concept peut ecirctre appliqueacute dans des cas diffeacuterents agrave titre drsquoexemple les interfaces
villeport deacutelaisseacute il semble comme la deacutemarche la plus adapteacutee pour ces territoires en
valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de ces territoires et en imaginant des liens
nouveaux entre la ville et son port et cela selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
52
Chapitre 03Le cas drsquoeacutetude
53
Introduction EL MARSA EST une commune qui agrave lrsquoorigine faisait partie de la wilaya de Boumerdes et
qui a eacuteteacute rattacheacute agrave la wilaya drsquoAlger en 1997 son apparition est relativement reacutecente elle
nrsquoest due qursquoa la saturation du chef-lieu de Tamentfous
La ville drsquoEL MARSA se compose essentiellement de
Lrsquoagglomeacuteration principale El-Marsa chef-lieu (ex Jean Bart)
Lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust (ex la Peacuterouse)
La zone eacuteparse La citeacute 5Juillet (ex les castors)Les carriegraveres La citeacute des 96
logements OPGILa citeacute des 24logements EPLF
sup2Deux zones militaires
Figure 43 agglomeacuterations et zones existant agrave el Marsa
Source Carte modifieacute par lrsquoauteur
N
54
Cette ville est une petite ville cocirctiegravere de la baie drsquoAlger srsquoeacutetale sur la plaine de
Mitidja El-Marsa agrave environ 235 km agrave lrsquoEst dont elle constitue la pointe de cette baie et agrave
environ 25km agrave lrsquoOuest de la wilaya de Boumerdes a 235 km a lrsquoest drsquoAlger
Elle couvre une superficie de 390 Ha pour une population de 15 000 selon (RGPH 2007)
Figure 35 position de la ville el Marsa par rapport au quelque repegravere existant dans la Baie drsquoAlger
Source photo Google earth modifieacute par lrsquoauteur
La ville drsquoEl-Marsa est situeacutee au Nord-est de lrsquoaeacuteroport international Houari Boumediene agrave
une distance de 14Km et agrave lrsquoEst du port drsquoAlger (175 Km) la gare routiegravere (18Km)ainsi
qursquoagrave 12Km de la foire internationale et a 13Km de la future grande mosqueacutee drsquoAlger
Le port
drsquoAlger
La gare
drsquoAgha
La foire
internationale
La grande mosqueacutee
drsquoAlger
LrsquoAeacuteroport Houari
Boumediene
175 km
18 km
12 km
13 km
14
km
N
55
Sa position geacuteographique strateacutegique par rapport agrave toute la baie drsquoAlger sa
formeexceptionnelle laquo une presque icircle raquo Cette commune regroupe des potentiels
appreacuteciables dans lrsquoun et dans lrsquoautre secteur agrave savoir
Des terres agricoles qui srsquoeacutetendent sur 137 h
De belles plages qui srsquoeacutetendent sur presque 8 km
Deux ports de plaisance et de pecircche
Un fort turc
Une petite chapelle
Une prestigieuse eacutecole militaire laquo lEcole des Forces Navalesde tamenfouste
Les icircles Sandja
Figure 45 montrant la forme exceptionnelle et les potentielle appreacuteciable de la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
N
56
La ville est accessible par
Figure 46 montrant lrsquoaccessibiliteacute vers le site et la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
a La route nationale RN24
Qui traverse la commune sur une longueur drsquoenviron 3Km constitue le principal
reacuteseau de communication tant au niveau reacutegional (de la wilaya drsquoAlger agrave la wilaya de
Boumerdes) qursquoau niveau local (El Marsa aux communes mitoyennes Bordj El Bahri Ain
Taya)
b Le chemin de la wilaya CW245
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre
chemins
c Lrsquoex chemin rural 25
Venant de Bordj El Bahri ver le chef-lieu et rejoint la RN24 au niveau des Castors
La petite ville littorale El Marse se caracteacuterise par son location naturelle speacutecifique et
strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques ougrave la mer facilite le transport et
lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de la civilisation punique
N
57
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C)
Figure 47 le marquage de lrsquoimplantation pheacutenicienne sous forme de comptoir commercial
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
hEpoque-vfvfnjndfdfdfkffdf-fdf
La 1ere implantation eacutetait eacutetablis et fondeacute sous forme de comptoir commercial par les
pheacuteniciens gracircce agrave la parfaite morphologie agrave caractegravere deacutefensif
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC
Figure 48 percement des voies littorales en donnant suivi jusqursquoau nos jours
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
N
N
58
Crsquoest agrave partir de lrsquoeacutetablissement portuaire que va se deacutevelopper la ville de
TAMENTFOUST
elle verra une extension constante par le percement des voies littorales venant de
Icosium Tipaza et de AuziaBoumerdeshellippour grouper une population assez importante
par les romaine qui sont la base de la mode de lrsquoextension de la ville et qui ont donneacute
lrsquoaspect actuel agrave la ville
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle
Figure 49 destruction de la ville de Tamenfousteagrave lrsquoeacutepoque Vandales et Byzantins
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
Devenus le siegravege drsquoun eacutevecirccheacute TAMENTFOUST La citeacute fut deacutetruite par les
Vandales et reconstruite au milieu du VIegraveme siegravecle par les Byzantins
-Au deacutebut du VIIegraveme siegravecle la ville eacutetait encore un eacutevecirccheacute Ya juste quelque trace de
construction antique
2
Traceacute
probable
du rempart antiq
59
d Peacuteriode turc (1516-1830)
Figure 50 la ville a commenceacute de prendre lrsquoaspect viaire existant de nos jours
Sourcehttpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cg2
La plupart des monuments antiques ont eacuteteacute exploiteacutes en tant que source de
mateacuteriaux de construction Cette eacutepoque a marqueacute le deacutebut de son organisation spatiale de
lrsquoaspect viaire existant de nos jourspar lrsquoameacutenagement drsquoune voie de desserte le long du
littoral par les turcs sur une partie du traceacute de lrsquoaxe romain ce traceacute qursquoil existe jusqursquoagrave
maintenant
Tamentfoust a eacuteteacute la capitale administrative de la reacutegion drsquoAlger faisant partie des places
importantes controcirclant lrsquoentreacutee de la baie drsquoAlger par lrsquooccupation drsquoun point qui domine
toute la baie (bordj TAMENTFOUST)
e Peacuteriode coloniale
Figure 51 lrsquoapparition de la structure urbaine qui existe agrave nos jours en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa+cartes+maillage-fdfsdgfsdfd
N
N
60
crsquoest lagrave que TAMENTFOUST a pris son origine par lrsquoimplantation de quelques
habitations que forme le village colonial A cette eacutepoque(1845) la structure urbaine de
TAMENTFOUST se preacutesenter sous forme drsquoicirclots suivant le reacuteseau viaire existant qui
sont maintenant en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Lrsquoameacutenagement de la route on reliant Tamenfoust a Ain Taya
La ville va se deacutevelopper en deux noyaux distincts qui sont
La Peacuterouse qui est TAMENTFOUST actuellement
Jean Bart qui est le chef-lieu de la commune aujourdrsquohui El MARSA
f Eacutetat Actuel
Figure 52 carte montrant que yrsquoa pas de grande extension urbaine resteacutee bloqueacutee entre les zones militaire et
les terres agricoles et toujours suivant lrsquoancienne traceacutes viaire par juste quelque lotissements
Source carteautocade modifieacute
La ville garde la mecircme structure
Quelque lotissement drsquohabitations reacutesidentielles au nord et projets ou en court
de reacutealisation le long des axes principaux RN24 CW245
Les deux noyaux ce sont densifieacutes dans un peacuterimegravetre tregraves reacuteduit eacutetaleacutee sur une
bonde cocirctiegravere il y avait pas drsquoextension urbaine resteacutee bloqueacutee entre la zone
militaire au Nord et agrave lrsquoOuest les terres agricoles au Sud et agrave lrsquoEst
qui reacuteclame le manque drsquoanimation la deacutegradation de son environnement et ses
espaces de loisir et de deacutetente
61
XI Probleacutematique geacuteneacuterale Le point de deacutepart de ma probleacutematique crsquoest le deacutelaissement du front de mer qursquoil
devient deacutegradeacute deacutelaisseacute mal ameacutenageacute neacutegligeacute de plus en plus avec le temps et cela
affecte les relations ville-mer (manque de relation coheacuterente avec la mer ce qui affecte
lrsquoattractiviteacute)
Figure 53 le deacutelaissement du front de mer de la ville de Tamenfouste
Image 01 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
Image 02 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
62
XII Preacutesentation du site
Figure 54 position geacuteographique strateacutegique drsquoel Marsa par rapport agrave toute la baie dAlger
Source pwwwgoogledzsearchclient=msandroid-samsungampbiw=360ampbih =310amptbm=ischampsa=
1ampei=5cggw-yjH5Geggfty5p4caampq=baie+d27alger+carteampgs
Jrsquoai travailleacute sur Tamenfoust lrsquoagglomeacuteration secondaire de la petite ville cocirctiegravere de
la baie dAlger EL Marsa Elle couvre une superficie de 13ha avec une population de 8000
habitants
Sa position
geacuteographique
strateacutegique par
rapport agrave toute la
baie dAlger avec
contacte de 168
ML avec la mer
constituent des
atouts certains
pour un
deacuteveloppement
touristique et
eacuteconomique
Figure 55 situation de Tamenfouste par rapport agrave la ville drsquoel Marsa
Source Google earthmodifieacutepar lrsquoauteur
N
N
63
Le site drsquointervention est limiteacute par
Figure 56 Deacutelimitation du site drsquointervention
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 57 Limite du site drsquointervention
La base de la deacutelimitation du site se fait
par rapport au
-Voies existante au peacuterimegravetre du site
-La zone militaire
-la mer
Image 01 La zone militaire au Nord et agrave lrsquoEst
Source Photo prise au site Image 02 La mer au sud
Source Photo prise au site
Image 03 Lrsquohabitat individuel agrave lrsquoest Source Photo prise au site
N
64
Servitude
Figure 59 poches agrave ne pas urbaniser
Source plan autocade modifieacute par lrsquoauteur
La ville de Tamenfoust est deacutelimiteacute de toute coteacute par les eacuteleacutements stagnent se
deacuteveloppement avec un pourcentage de 59 de la surface communal ou on a
les terres agricoles qui srsquoeacutetend sur une surface de 137ha ce qui correspond 37
de la surface communale tracent des limites contraignantes agrave TAMENTFOUST ce
qui empecircche son deacuteveloppement et son extension urbaine vers lest
Aussi La zone militaire empecircche le deacuteveloppement et lrsquoextension urbaine ver le
nord et lrsquoouest 22
N
65
Etat de bacircti
On a un tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite remonte agrave lrsquoeacutepoque coloniale en
majoriteacuteet comme reacutesultat on a eu la deacutefiguration du front de mer
Figure 60 Lrsquoimplantation anarchique de lrsquohabitat a Tamenfoust
Source plan autocade
N
66
a
z
o
n
e
m
i
l
i
t
a
i
r
e
a
u
n
Constat speacutecifique
Le site est occupeacute anarchiquement par lrsquohabitat illicite
Des ilots de grande dimension qui nous reacutesulte des ilots inaccessible et impermeacuteable
Voies tregraves eacutetroite 5m au limites du site et 4 agrave lrsquointeacuterieur est de forme organique
Plage non ameacutenageacute et deacutelaisseacute
Manque de logement a tout la ville de tamenfoust pas seulement dans notre site
Vestiges historique en eacutetat de deacutegradation et non valoriseacute
commerciale
Manque drsquoinfrastructure touristique
Manque drsquoair de joue pour les enfants
Manque drsquoespace public
67
XIII Conclusion geacuteneacuterale Jrsquoai reacutealiseacute un scheacutema de principe tout en respectant les orientations des instruments
drsquourbanisme
Orientation du PAW concernant
bull La valorisation et la protection des potentiels touristiques pour contribuer au
redressement eacuteconomique de la commune
bull Reconquecircte et reacuteoccupation et reacuteameacutenagement des assiettes occupeacutes
anarchiquement
bull Maintenir lrsquoeacutequilibre en deacuteveloppant lrsquoinfrastructure routiegravere
bull proscrire toute extension agrave proximiteacute des plages
Orientation du PDAU concernant
bull La mise en valeur des sites et des vestiges archeacuteologiques existant
bull Lrsquoexploitation des ports et les sites du littoral
bull Le renforcement du tourisme de masse
bull Le renforcement du parc drsquoeacutequipement par des infrastructures de loisirs et
commercial
bull La reacutecupeacuteration du fort et du site archeacuteologique agrave des fins touristiques eacuteducatifs et
culturels
bull Reacuteameacutenagement de la plage
Scheacutema et principes dameacutenagement
Le site se compose drsquoun tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite et comme reacutesultat
on a eu la deacutefiguration du front de mer de la ville de Tamenfoust ou la ville est entraineacutee
de perdre le lien avec la mer agrave cause de cette spontaneacuteiteacute Mon intervention eacutetait une
opeacuteration dans une perspective de renouvellement et restructuration urbain avec une base
de compaciteacute de la ville
Lrsquoobjet de lrsquointervention
Lrsquointervention est dans une perspective de renouvellement urbain Crsquoeacutetait une
restructuration urbaine avec une approche de densification et de ville compacte donc le
projet est une reconquecircte drsquoun quartier qui est illicite ou il Ya de bidon ville il a eu un
cadre bacircti dans un eacutetat tregraves veacutetuste donc on a proceacutedeacute une deacutemarche de renouvellement
urbain on a restructureacute cette entiteacute urbaine dans une logique par rapport agrave la ville drsquoAlger
qui est une ville qui souffre beaucoup plus des fleacuteaux urbain Crsquoeacutetaient une approche de
ville compacte et de densification pour proteacuteger la ville de lrsquoeacutetalement urbaine parce que
comme jrsquoai deacutejagrave dit le site est bordeacute de zone militaire et du terre agricole qursquoelles
repreacutesentent 59 la surface totale de la ville qui stagnent le deacuteveloppement horizontale
donc lrsquoassiette fonciegravere est tregraves limiteacute et pour ccedila jrsquoai suivi cette strateacutegie de renouvellement
urbaine pour restructureacute lrsquohabitat urbaine on allant verticalement
68
Action proposeacute
1-La Restructuration viaire par
-Lrsquoeacutelargissement et lrsquoalignement des voies existants remonte agrave lrsquoeacutepoque turc et romaine
-La creacuteation des nouvelles vois secondaire orienteacute vers la mer pour faciliter lrsquoaccessibiliteacute agrave
lrsquointeacuterieur des ilots on creacuteant des perceacutes visuelles ver la mer
2-Lrsquohabitat collectif inteacutegreacute
Le remplacement de lrsquohabitat individuel illicite implanteacute anarchiquement par
lrsquohabitat collectif et consideacutereacute cette partie comme extension de la ville pour se proteacuteger de
lrsquoeacutetalement urbain dans le cadre de renouvellement urbain avec une approche de
densification et de ville compacte
-Cette conception nous permet drsquoexploiter au maximum les vues sur la mer agrave cause de
systegraveme de deacutegradeacute utiliseacute dont le gabarit est comprise entre R+6 et R+3 et drsquoouverture de
quelque Perceacute vers la mer pour avoir des ilots ouvert orienteacute vers le Sud
-Cette conception nous a permet aussi drsquoavoir une relation avec lrsquoenvironnement immeacutediat
et le paysage pour assurer une continuiteacute urbaine et une meilleure adaptation au site
-Commerce au RDC
-Lrsquoaccessibiliteacute au quartier reacutesidentiel se fait agrave partir de la rue secondaire pour des raisons
drsquointimiteacute des reacutesidents
Lrsquoameacutenagement du front de mer
Le fonctionnement du front de mer doit ecirctre permanant donc jrsquoai une partie pour la
baignade qui est dans une saison estival donc la partie baignade fonctionne avec le front
de mer agrave travers des qursquoosque qui vont assurer une compleacutementariteacute fonctionnel donc les
gens quand ils viennent agrave la mer ils sont besoin de consommer des lieux ou se doucher de
changer leur vecirctements ccedila est assurer par le front de mer et dans un autre sens on a la
promenade de front de mer qui peut fonctionneacute tout le long de lrsquoanneacutee pour servir et
connecter et mettre en relation la ville et la mer
La creacuteation drsquoune voie secondaire pour eacuteviter la circulation dans la peacuteriode estival et servir
la plage avec la creacuteation des parkings proches a la plage pour qursquoelle soit facile agrave acceacuteder
Jrsquoai privileacutegieacute la plage pour la baignade donc Le reacuteameacutenagement de la plage pour la mettre
en valeur par lrsquoinstallation des eacuteleacutements approprieacute pour qursquoelle soit qualifieacutee
Jrsquoai ameacutenageacute les bords du port par des terrasses de pegraveche et public par le mecircme petit
module
La fin du port et mateacuterialiseacute par un pocircle gastronomique qui se compose drsquoune grande
restaurant de luxe avec une extension preacutesenteacute sous forme drsquoautre plus petite sous le
parcour couvert
69
Jrsquoai relieacute les 2 constructions par un parcours creacutee par le petit module pris de la cour du fort
animeacute par des boutiques de vendre des accessoire de pegraveche des petite restaurants du pole
gastronomique Jrsquoai laisseacute des modules sans construction pour permet la fluiditeacute et assurer
et faciliter la circulation au bord du port
Galeries drsquoexposition ouverte
La seul permanence que jrsquoai gardeacute crsquoest le fort turc (museacutee actuellement) ou il ya
une valeur patrimonial Jrsquoai le met en valeur par la creacuteation de 3 galeries drsquoexposition
ouvert dans la partie drsquoinexploiteacute dans lrsquoilot du museacutee par la multiplication drsquoun module de
base qui est pris de la forme octogonale du fort
Chaque galerie drsquoexposition est organiseacutee autour drsquoun eacuteleacutement central qursquoil est preacutesenteacute
comme fonction un espace de consommation et repos qursquoil est aussi autour drsquoun escalier en
spirale pour monter en haut qui sera ameacutenageacute comme espace public
Jrsquoai relieacute ces espaces entre eux par un passage en air qui va atteindre la partie basse ou jrsquoai
marqueacute son fin par une entreacute au centre commerciale agrave partir de son terrasse
Centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours drsquohabitat
Lrsquoameacutenagement de centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours qui repreacutesente lrsquohabitat
haut standingQui est le projet deacuteveloppeacute qui srsquointegravegre pour but de la valorisation de front
de mer ou jrsquoai modeleacute le front de mer dans un souci drsquoattractiviteacute touristique
70
Sources bibliographique
71
Bibliographie
Cour
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande cour n 03 page de 13a 31
AOUISSI KhalilB 2015Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande la ville littorale algeacuterienne cour n 04 page de 12a 14
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale
Probleacutematique de la petite ville littorale Algeacuterienne Cour n=7
Les ouvrages
BEAUD Michel 1999 Lrsquoart de la thegravese comment preacuteparer et reacutediger une thegravese de
doctorat de magistegravere ou un meacutemoire de fin de licence Alger Ed Casbah 172p
EWA BEREZOWSKA-AZZAG 2011 projet urbain connaitre le contexte de
deacuteveloppement durable Ed synergie Alger 101p
Dominique Badariotti 2006 Le renouvellement urbain en France du traitement
morphologique a lrsquointervention sociale Ed Paris 170 p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
JACQUES Pluymaekers 1989 Familles institution et approche systeacutemique
PluYmaekers (Jacques) Ed Paris ESF 207p
Source internet
Schoolmouvfr la littoralisation du monde Disponible sur
httpwwwschoolvouvfrcourles-littoraux-espace-conoitefiche-de-cour Consulteacute le
20062018
Meacutemoires
AIT TAYEB Fouad et SLIMANI Soumia (2012-2013) pour un meilleur cadre urbain et
touristique de la ville drsquoAin benian Meacutemoire de master universiteacute saaddahleb 64 p
AMIRECHE Toufik (2011-2012) meacutemoire de magister option faits urbains approche
des espaces publics urbains cas de la ville nouvelle Ali Mendjeli Universiteacute Mentouri
Constantine faculteacute des sciences de la terre de la geacuteographie et de lameacutenagement du
territoire deacutepartement darchitecture amp drsquourbanisme juin 2012
72
AREZKI Massinissa BENTAHRAT Ayoub MANSOUR Aicha (2010-2011) pour
une meilleure image de marque de la Baie drsquo Alger Meacutemoire de master universiteacute
saaddahleb 82p
KAABACHE SoumiaBELLALI Yasmina (2014-2015)la ville de ainbenian Meacutemoire
de master universiteacute saaddahleb 41p
BOUMENIR Meriem (2015-2016)Le renouvellement urbain du centre historique de
bouinan Meacutemoire de master Universiteacute saad dahleb75P
BACHIR Chrif Mouloud BENBRAHIM Hamou Yacine (20102011)
pour une meilleure mise en tourisme de la ville de Bejaiumla Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 70p
KADOURI Fatiha THABTI Maya Asma TAIBI Asmaa 2012-2013 pour
une meilleur mise en tourisme de la ville de Tipasa Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 68p
BENGOUFA Khaoula (2016-2017) la requalification urbaine des interfaces villemer
dans les petites villes littorales algeacuterienne Meacutemoire de master Universiteacute Saad Dahleb
58p
Les revues les publications et les actes seacuteminaire
YVES BONARD (YB) ANTONIO DA CUNHA (AC) FLORENCE COLACE (FC)
PHILIPPE CUDRY (PC) JEAN-PHILIPPE DIND (JPD) MICHELE
FREIBURGHAUS (MF) CATHERINE GROUT (CG) SANDRA GUINAND (SG)
IGOR MORO (IM) MARIANNE THOMANN (MT)deacutecembre 2007la requalification
des espaces publics enjeu de lurbanisme durable vues sur la ville dossier ndeg 19 Institut
iris-eacutecologie50p
ADEF (1998) Reconstruire la ville sur la ville Paris 174p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
Steacutephan caumet et all outils reglementaires fonciers fiscauxcontractuelsfavirables au
rennouvellement urbain et eacutecologique en millieu rural Espaces naturelles
reacutegionaux(ENRx)2014
Les rapports
MICHEL BONETTI MELANIE TUAL MARIE LLORENTE EMELINE BAILLY juin
2011 rapport les enjeux du renouvellement urbain durable universiteacute paris-est 80p
73
Table des illustrations
Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Introduction geacuteneacuterale 2
Theacutematique geacuteneacuterale 3
I Concepts et deacutefinition 4
1 Zone littorale 4
2 Ville littorale 4
3 Front de mer 4
4 Interface villemer 4
II Particulariteacutes de la ville littorale 4
1 Sur le plan urbanistique 4
a Relation avec la mer 4
b La dotation drsquoun port 5
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques 5
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer 6
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert 6
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale 7
2 Sur le plan architectural9
a La forme et la faccedilade 9
b Le traitement de la construction 9
c Protection contre le vent 10
74
d Terrasses et ouvertures 10
e La transparence 12
f Lrsquoorientation du bacirctiment 12
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions 13
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien 16
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne 16
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien 17
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale 17
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC) 17
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU) 18
4 La littoralisation en Algeacuterie 18
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien 19
2 Lrsquourbanisation au littoral 19
7 Classification des villes littorale algeacuterienne 20
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne 21
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville 21
2 La deacutegradation du cadre bacircti 21
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer 22
VI Probleacutematique speacutecifique 22
VII Hypothegraveses 22
VIII Meacutethodologie de recherche 23
Introduction 25
I Deacutefinition des concepts 27
1 Le renouvellement urbain 27
1 Lrsquointerface villemer 28
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces villes mers) 29
2 La vitrine maritime 29
II Les 5 aires de renouvellement urbain 30
1 La revalorisation urbaine 30
2 Reacutehabilitation urbaine 30
3 Reacutenovation urbaine 30
4 Reconstruction urbaine 30
5 La requalification urbaine 30
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain de renouvellement urbain
(40 ans de preacuteexistence) 31
1 Urbanrenewal ameacutericain 31
75
2 Regenerationurban britannique 32
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais 32
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer 32
V Les enjeux de renouvellement urbain 33
VI Les approches de renouvellement urbain 34
1 Approche urbaine 34
a Coheacuterence urbaine 34
a Densiteacute 35
2 Approche humaine 35
a Art de vivre 35
b Mixiteacute et diversiteacute 36
3 Approche environnementale 36
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux 36
b Paysage et biodiversiteacute 37
c Nuisances et pollutions 37
VII Vers la ville de demain 38
IX Vers un renouvellement urbain durable 38
X Analyse drsquoexemple 40
Conclusion 51
Introduction 53
a La route nationale RN24 56
b Le chemin de la wilaya CW245 56
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre chemins
56
c Lrsquoex chemin rural 25 56
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C) 57
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC 57
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle 58
d Peacuteriode turc (1516-1830) 59
e Peacuteriode c 59
f Eacutetat Actuel 60
XI Probleacutematique geacuteneacuterale 61
XII Preacutesentation du site 62
XIII Conclusion geacuteneacuterale 67
Scheacutema et principes dameacutenagement 67
76
Lrsquoobjet de lrsquointervention 67
Action proposeacute 68
Lrsquoameacutenagement du front de mer 68
Galeries drsquoexposition ouverte 69
Bibliographie 71
i
I Volet conceptuelle du projet architectural
1 Choix du projet
Jrsquoai choisi drsquoameacutenageacute une
reacutesidence doteacute de logements agrave
cause du manque de logement
causeacute par la limitation drsquoassiette
fonciegravere orienteacute vers lrsquourbain
aussi suivant les orientations des
instruments drsquourbanisme
2 Lrsquointeacuterecirct du projet
Lrsquointeacuterecirct du projet est de voir et
penser comment passer et
rentabiliser lrsquoespace horisental
via la verticaliteacute
Pourquoi une tour
bull Offrir une solution concregravete agrave lrsquoeacutetalement urbain de la ville de Tamentfoust
bull La rentabilisation de lrsquoespace horizontale via le choix de la verticaliteacute
bull Profiter des vues sur la mer
bull Redessiner lrsquoimage maritime de la ville de Tamentfoust
Tour agrave deacutevelopper
Comment passera-t-on de ccedilagrave agrave Ccedilagrave
ii
3 Logique drsquoimplantation
Le front de mer est un espace public et mon projet est un espace priveacute et hors eacutechelle crsquoest
pour ccedila jrsquoai un espace intermeacutediaire qui est le podium pour qursquoon soit pas perdursquo pour
quand soit pas hors eacutechelle ou jrsquoai 2 niveaux de centre commerciale massif pour avoir
lrsquoeacutechelle humain avec une division des fonction en deacutegradeacute du grande public au priveacute
preacutesenteacute sous forme de podium et lrsquoespace public et de consommation au terrasse du
podium et le RDC avec des espaces de la Toure qui est le point de transition entre les 2
volumes pour assurer la deacutegradation du flux et la hieacuterarchisation pour atteindre lrsquoespace
priveacute ou je vais srsquoeacutelanceacute les bacirctiments
1 Principes du projet
Justification de lrsquoemplacement des tours
iii
Jrsquoai eacutecarteacute pour garder cette position centrale pour avoir une fenecirctre urbaine ou jrsquoai suivi le
prolongement de la jeteacute pour avoir un axe vide de vue je lrsquoai encadreacute pour former une
fenecirctre urbaine cest-agrave-dire jrsquoai restructureacute la vitrine maritime
Forme et volumeacutetrie
La forme Avec les conditions que le terrain nous a offert Le projet drsquoarchitecture a une
forme octogonale prise de la trame primaire reacuteguliegravere prise de la forme de fort turc
existant que je lrsquoai consideacutereacutee comme un module de base pour faire une trame
Jrsquoai travailleacute agrave lrsquointeacuterieur a partie de axes perpendiculaires apregraves avec les parallegravele de ses
derniers qui me donne une forme de plus et jrsquoai gardeacute la forme drsquooctogone par des terrasses
accessible
Systegraveme distributif
Accessibiliteacute meacutecanique
Jrsquoai eacuteviteacute de faire circuler les
veacutehicules agrave lrsquointeacuterieur de la
reacutesidence afin drsquoassurer la seacutecuriteacute
le calme lrsquoeacuteconomie drsquoespace
crsquoest pour cela jrsquoai creacuteeacute un parking
en sous-sol Et lrsquoentreacute meacutecanique
va ecirctre en sous-sol par une voie en
treacutemie ou tu dois entrer au parking
pour acceacuteder ou compleacuteter pour
sortir de lrsquoautre coteacute
iv
Le parking sera en 2 niveaux sous-sol le 1er
niveau sera destineacute aux visiteurs du centre
commercial le 2egraveme
niveau sera priveacute pour les habitants pour ecirctre plus priveacute ou les
habitants ont un badj dans la voiture pour entrer au 1er sous-sol la barriegravere srsquoouvre il peut
passer et avec une carte magneacutetique il peut descendre agrave son stationnement au 2egraveme
sous-
sol
Crsquoest ces quelqursquoun eacutetranger qui est la uniquement pour faire ses courses ou pour passer au
centre commercial il doit passer par le peacuteage pour passer et stationner
Lrsquoaccessibiliteacute pieacutetonne
Lrsquoentreacute pieacutetonne au projet se fait agrave partir de la promenade au niveau de la chausseacute +00 jrsquoai
speacutecifieacute lrsquoaccegraves aux logements pour avoir une intimiteacute
Jrsquoai choisi cet emplacements qui est plus contenu et moins exposer au niveau de
deacutecrochement par ce que jrsquoai chercheacute de privatiser lrsquoaccegraves pas vulgariser lrsquoaccegraves
v
Le 2egraveme
accegraves pieacuteton se fait au niveau de la terrasse du podium
vi
Les flux et La circulation verticale
Les accegraves aux ascenseurs des diffeacuterents circuits srsquoorganise de sorte agrave ne srsquoouvrir
aux niveaux des parkings sous-sol qui leurs correspondent
La circulation dans la tour se fait sous forme de laquo loop in loop raquo crsquoest trsquoa dire que les
circuits de circulation des reacutesidents des employeacutes de bureaux et des visiteurs du centre
commercial empruntes les mecircmes eacutetages sans pour autant se croiser Par des dispositifs
simples
bull Ascenseurs seacutepareacutes
bull Parking seacutepareacutes
bull Barriegraveres drsquoaccegraves
Circulation Horizontale
La circulation horizontale
occupe une surface importante cela
assure le rapport entre les diffeacuterents
espaces du projet drsquoune maniegravere fluide
Cette circulation est assureacutee par des
halls drsquoaccueils ou ce qursquoon appelle un
pallier dans chaque niveau de
lrsquoimmeuble
Agrave lrsquointeacuterieur des appartements la
distribution est desservie geacuteneacuteralement
par des systegravemes de hall et petit
couloires
vii
I
Les commerces
Terrasse public
Parking
garderie
Les logements collectifs
Organisations spatial du projet
Centre commerciale Activiteacute tertiaire
Garderie
Les logements collectifs
viii
II VOLET TECHNIQUE ET FAISABILITEacute DU PROJET
Le systegraveme ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
Structure portante
Elles englobent une
reacuteponse aux problegravemes
structurels environnementaux et
ideacutee du projet Aussi leacutegers que
possible elles auront pour rocircle de
supporter les charges
gravitationnelles de la tour
Le beacuteton agit eacutegalement comme
amortisseur pour reacuteduire les
vibrations
La forme octogonale est
supporteacutee par une structure
mixte comprenant un noyau
en beacuteton et structure en
systegraveme U boot beacuteton et
meacutetallique enveloppant
indeacutependamment la cage
drsquoescalier
Crsquoest quoi ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
ce systeme de plancher se
compose drsquoune dalle en beacuteton armeacute
alleacutegeacute selon le projet avec des
eacuteleacutements en plastique recycleacute de type
ldquoU-Boot Betonregrdquo prise 97 du peacutetrole
ou la matiegravere premiegravere est nommeacute
polypropyline agrave porteacutee
bidirectionnelle agrave couler sur place
sur un coffrage horizontal de support
approprieacute de forme tronco-
pyramidale avec eacutevidure semi-
cylindrique en croix placeacutee au
sommet pour accueillir les barres
drsquoarmature ou les reacuteseaux agrave inteacutegrer
dans la couleacutee dimension en plan 52
x 52 cm et de H deacutepent de charge
ix
pourquoi ldquou-boot betonregrdquo
Augmentation du nombre drsquoeacutetages
Vastes porteacutees et grande liberteacute reacuteduction du
nombre des poteaux architecturale sans avoir
du grand retombeacute de poutre (pas de poutre)
Intrados plat pour une plus grande flexibiliteacute
drsquoinstallation de reacuteseaux
Reacuteduction de la charge totale de la
Structure pesant sur les poteaux et sur les
fondations
Fondations reacuteduites
Isolation phonique et thermique quel peut
atteindre 1200 degreacute
x
A propos du projet
Projet Surface 32440msup2 (Les eacutetages varient de 5550msup2 agrave 630msup2)
Nombre
drsquooccupants
400 pour les 2 tours
Programme 16 eacutetages
Classe GHZ ( Groupe drsquoimmeuble a grande hauteur agrave
usage multiple
Garderie
(Education)
Site Description R+1 podium
commerce dans la tour (1 eacutetages ) ndash bureaux( 2
eacutetages)ndash habitations ( 10 eacutetages) 2 niveaux de
sous-sol avec parking et reacuteservoirs agrave eaux
Type Urbain
Surface de
stationnement
5550 msup2
veacutehicules (sur 2 eacutetages en sous-sol)
130 place
heacutebergement -F3 Simplexe
-F5 Duplexe
-penthouse F5
-Studios
xi
Conclusion Il semblera que les objectifs combineacutes entre valorisation de la baie drsquoAlger par le
renouvellement urbain le renouvellement urbain drsquoancien site deacutegradeacute par la reacuteaffections
et lrsquoapport drsquoune solution agrave lrsquoeacutetalement urbain par la densification soient atteint agrave la fin de
ce projet
- page de gardepdf (p1-5)
- meacutemoire final zina - Copie (2)pdf (p6-81)
- projer 1pdf (p82-86)
- projet 2pdf (p87-92)
-
8
Deacuteveloppement multi directionnel preacutesence drsquoobstacles
Ce style est imposeacute geacuteneacuteralement agrave lrsquoeacutepoque de la ville ou les villes littorales se
deacuteveloppent en parallegravele avec la mer et arrecirctent au contact des obstacles naturelles et artificielle
trouveacute dans le site comme les cours drsquoeau les montagnes les forecircts les zones agricole les
zones militaires et les sites proteacutegeacutes agrave cause du manque de moyenne et des techniques de
construction
(Fouad Soumia2012)
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
9
2 Sur le plan architectural
Lrsquoarchitecture des villes littorales est speacutecifique par les diffeacuterences qursquoelle avance
par rapport agrave une autre architecture(les villes drsquointeacuterieur) ces speacutecificiteacutes se mateacuterialisent
dans les points suivants
a La forme et la faccedilade
Derniegraverement Les formes architecturales des constructions en zones littorales sont
beaucoup plus fragmenteacutees fluides et dynamiques avec une certaine complexiteacute pour
assurer la stabiliteacute contre les vents dominants
Voire mecircme parfois on srsquoinspire des formes propres agrave la mer telle que les vagues et les
voiles pour une meilleure inteacutegration (comme le montre la photo) (kacimi 2015)
b Le traitement de la construction
Pour le traitement de la construction on reacutealise des acrotegraveres perforeacutes au sommet des faccedilades
des bacirctiments pour se proteacuteger du vent des deacutecrochements beacuteneacuteficier de lrsquoombre et des terrasses
afin de profiter la vue
deacutegageacutee sur la mer
crsquoest lrsquoimpact des
facteurs naturels la
mer et
lrsquoensoleillement sur le
bacircti
On doit choisir aussi
la forme de toit et le
traitement des
eacutetancheacuteiteacutes pour eacuteviter
lrsquoimpact de la pluie
sur le bacirctiment
(Fouad Sounia
2012)
Figure 11 Forme fragmenteacute modern et
fluide inspireacute de la mer residentialPrecinct 4
Malaysia
Sourcehttpwwwarchitecturelistcom200
80326 green-residential-precinct-4-in-
malaysia
Figure 10 Forme inspireacutee de la mer (voile)
placer agrave la perpendiculaire du port pour tenir
compte drsquoune vue sur la mer de pratiquement
chaque chambre Hocirctel W Barcelone Espagne
Source httpswwwbyhourscomfrhotel-
w-barcelona
Figure12 Profite des vues et drsquoensoleillement par la creacuteation des terrasses
(FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommag chuyenmuckien-truc4873-fake-hills-
y-tuong-lang-man-trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
10
c Protection contre le vent
Lrsquoimplantation drsquoune construction en bord de mer doit reacutesoudre avant tout la contradiction
entre les vents dominants et la vue sur la mer
Pour se proteacuteger du vent les constructions en bord de mer se sont doteacutees de protection
ces protections ont pris diverses formes dougrave la neacutecessiteacute de preacutevoir des ouvertures
pour laisser passer le vent comme exemple lrsquoOpeacutera Sydney La Grande Motte le
Bahreiumln World Trade Center Hocirctel jumairah
Il faut preacutevoir des renforcements dans la structure au niveau des fondations
Lrsquoutilisation des formes aeacuterodynamique (Maya 2012)
d Terrasses et ouvertures
On peut citer deux types de terrasse des terrasses non couvertes drsquoautres couvertes
pour se proteacuteger des rayons solaires par des laquo toit parasol raquo
Permet le regroupement lrsquoeacutechange comme elle offre une vue sur lrsquoexteacuterieur et sur la mer
On donne plus drsquoimportance a lrsquoespace exteacuterieur que lrsquoespace inteacuterieur (Meriem 2015)
Figure13 Reacutealisation des ouvertures pour laisser passer du vent (FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommagchuyenmuckien-truc4873-fake-hills-y-tuong-lang-man-
trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
11
Figure14Terrasse ouvert avec des vues direct vers la mer
Lrsquoeacuteleacutement le plus important dans ces sites crsquoest la mer alors lrsquoorientation de ces ouverture
srsquoeffectue par rapport agrave cette derniegravere on trouve de grandes ouvertures et baies vitreacutees pour
mieux profiter de llsquoeacuteclairage naturel lrsquoensoleillement lrsquoaeacuteration (ventilation) et des vues
panoramiques ainsi pour contribuer agrave refroidir les piegraveces en soireacutee
Figure 15 Lrsquoutilisation des baies vitreacutees Bordj El Arabe Dubaiuml Source
ben bachir 2014 p35
Mais ces grandes ouvertures sont menaceacutees par le rayonnement solaire pour cela on recommande
des solutions architecturales lrsquoutilisation drsquoeacuteleacutements de protection comme
(Mouloud Yacine 2010)
Image 02terrasseouvert fake-hills china
Source
httpwwwipernitycomdochelenapf 85
65458 china Beihai-fake-hills
Image 01 terrasses ouvert Offrent toutes vues sur
la mer laCasbah drsquoAlger
Source httpswwwe- architectcouk
12
Figure 16Image repreacutesentant des eacuteleacutements de protection solaire
Image 01 Pare soleil vertical
Sourcehttpswwwpinterestfrpin21793206
944
e La transparence
Lrsquoutilisation du ver pour creacuteer une relation entre linteacuterieur et lexteacuterieur pour
pouvoir sentir le contact de lhomme avec son environnement Il se traduite comme
sensation de liberteacute et de communion avec la nature quon reproduira par une veacutegeacutetation
importante et des plans deau cette architecture est baseacutee sur la lumiegravere et lombre
Figure17 Lrsquoutilisation de Materiau Verre pour la transparence plus isolant agrave protection solaire
Source httpswwwglastroeschchfrproduitsproduits-selon-fonctionprotection-solairehtml
f Lrsquoorientation du bacirctiment
- Lrsquoorientation du bacirctiment exemple drsquohabitat se fait par rapport au soleil et vent
mais aussi le choix des vues vers la mer
Lrsquoorientation de la trame urbaine devrait privileacutegier la direction solaire car elle est plus
contraignante Lrsquoincidence oblique du vent offre un eacuteventail de directions plus grand qui
Image 02 Les claustras
source httpalfaramicombrise-vue-laustraenchanteur-
brise-vue-claustra-avec-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-collection-photo-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-claustra-dacorative-balcon-terrasse-
nspirations
13
Varie de 30deg agrave 60deg la trame peut suivre dans lrsquoorientation par rapport au vent une direction
intermeacutediaire (Maya et all 2012)
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions La nature agressive du climat de ces villes deacutefavorise certains mateacuteriaux et
neacutecessite des preacutecautions et des techniques agrave prendre en consideacuteration de ces derniegraveres
On recommande drsquoutiliser la brique le beacuteton les agglomeacutereacutes drsquoagreacutegats creux les
panneaux isoleacutes moucharabieh verre de faible eacutemissiviteacutehellip
bull On recommande lrsquoutilisation des mateacuteriaux de construction durables qui srsquoadaptent
parfaitement agrave la nature agressive des facteurs climatiques(le soleil les vents
lrsquohumiditeacute et pluie et les risques naturels ces mateacuteriaux sont la pierre le verre de
faible eacutemissiviteacute les panneaux isoleacutes moucharabieh le brique et le beacuteton et la tuile
mais on eacutevite aussi de construire avec lrsquoacier sans protection contre la corrosion
causeacutee par les airs salins
Les couleurs de construction utiliseacutees dans le littoral sont le bleu et le blanc mais
lrsquoutilisation de ces couleurs a lrsquoantiquiteacute due agrave lrsquoutilisation de mateacuteriaux local disponible
la chaux que sa couleur est blanche
La couleur exteacuterieure des revecirctements a une influence sur la partie du rayonnement solaire
incident absorbeacute par la paroi Plus la couleur est sombre plus la quantiteacute drsquoeacutenergie
absorbeacutee est importante On preacuteconise lrsquoutilisation de couleurs claires pour les revecirctements
exteacuterieurs des bacirctiments
Figure 18 La couleur banche conccedilus par mateacuteriaux existant local juste pour qursquoils
soient existants la Gregravece
Source httpswwwouest-francefrleditiondusoirdata7783reader eaderhtml
preferred1package 7783 pub10730page19
14
Figure 19Lrsquoutilisation de couleur claire pour minimiser lrsquoabsorbation drsquoeacutenergie (se proteacuteger
drsquoensoleillement) Sydney Australie
Sourcehttpdavidenozfretats-australienouvelle-galles-du-sudsydneyopera-de-sydn-ey-
2106
Ce choix est comme une reacuteponse agrave des exigences climatiques telles que le soleil car cette
solution renforce la protection solaireet du vent
La valeur drsquoenrobage est speacutecifique aussi pour les villes littorales on augmente la
valeur par rapport agrave celle utiliseacute dans la construction dans les reacutegions qui ne sont pas
exposeacutees aux aires salineacutees
Figure 20 Augmentation de la valeur drsquoenrobage
Source httpdetailsconstructifscypefrEDV003html
Du fait drsquohumiditeacute et drsquoair salineacute du littoral la corrosion constitue un pheacutenomegravene naturel
speacutecifique et remarquable pour les constructions des villes littorales La corrosion se
produit en raison de certaines actions exteacuterieures sur une surface crsquoest la destruction et
lrsquoalteacuteration des mateacuteriaux par des reacuteactions chimiques
15
Concernant la protection contre lrsquohumiditeacute il existe quelque meacutethode a suivi
Sur le plan architectural lrsquoinjection de reacutesine la pose drsquoune membrane
drsquoeacutetancheacuteiteacutehellip
Sur le plan urbanistique la construction loin de rivage et en hauteurhelliphellip
-Protection contre la corrosion
Impermeacuteabiliser les fondations de lexteacuterieur avec deux couches de goudron liquide
avant le remblayage des murs
Traitement en surface peinture anti-humiditeacute hydrofuges etc
Traitement en profondeur assegravechement des murs injection de reacutesine (Hamou
Yacine Mouloud 2010)
16
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne
Le littoral algeacuterien crsquoest 1 200 kilomegravetres de plages de sable drsquoune superficie de
9824 km2 04 de la superficie du pays
Regroupant Lrsquoensemble des grandes villes cocirctiegraveres sur son territoire (Alger Oran
Annaba) et regorgeant de sites naturels magnifiques DrsquoAlger la blanche agrave Oran la
Radieuse en passant par Annaba et les criques sauvages de Kabylie le littoral fait
assureacutement le bonheur des randonneurs baigneurs et amateurs de pecircche et sports
nautiques Lrsquoactiviteacute touristique de cette partie de lrsquoAlgeacuterie nrsquoempecircche pas la preacuteservation
de la faune et de la flore marines Veacuteritable lieu de deacutetente le littoral algeacuterien est
eacutegalement un lieu riche en histoire le bord de mer eacutetant jalonneacute de plusieurs sites
archeacuteologiques de lrsquoeacutepoque antique ou ottomane
Figure21 Le littoral algeacuterien
Source httpalgerievoyageover-blogcomarticle-magnifique-eclair-sur-la-baie-d-alger-al-1929104html
Lrsquoeacutetat a preacutefeacutereacute srsquointeacuteresser aux grandes villes qui sont Alger Oran et Annaba et
quelques moyennes villes comme Bejaiumla et au deacutetriment des petites villes (azeffoun) qui
sont resteacutees relativement deacutelaisseacutees ou en stagnations
Ceci a engendreacute un deacuteseacutequilibre sur le plan urbanistique les grandes villes ont connu une
forte urbanisation (elles sont sur-urbaniseacutees) par contre les petites villes qui sont sous-
urbaniseacutees
-les instruments drsquourbanisme (PDAU et POS) ont les mecircmes contenus ils ne prennent pas
en consideacuteration les particulariteacutes des villes littorales donc on intervient de la mecircme
maniegravere que pour les villes inteacuterieures sur le plan architectural sans prendre en
consideacuteration des ports (Massinissa et all 2015)
17
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien
La loi littorale fixe une politique globale dameacutenagement de protection et de mise en
valeur La reacutealisation de cette politique dinteacuterecirct geacuteneacuteral implique une coordination des
actions de lEtat et des collectiviteacutes locales ou de leurs groupements pour but de
bull Preacuteserver le patrimoine culturel mais aussi naturel de la zone littorale
bull Encourager de part lrsquoimplantation les activiteacutes eacuteconomiques
bull Encourager la recherche et les deacutecouvertes en ce qui concerne les ressources
littoral
bull Mettre en place des lois qui interdissent lrsquoempieacutetement sur des zones naturel ou
patrimoniale
Cette loi deacutelimite 3 bandes au littorale pour but de la protection et la valorisation du
littorale de deacutegradation et de freacutequentation anarchique
La loi 02-02 du 05 feacutevrier 2002
Toute construction sur une bande de terre de 100 megravetres de largeur agrave partir du rivage est
frappeacutee de servitude de non aedificandi
Toute fois sont autoriseacutees sur cette bande
Les constructions neacutecessitant la proximiteacute immeacutediate de lrsquoeau (art45 de la loi 90-29)
(Aouissi 2015)
Figure21 Deacutelimitation pour la protection de littoral
SourceCadre juridique de la protection du littoral en Algeacuterie Kacem m 2004 p 54
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC)
Le PAC a pour objet de deacutelimiter lrsquoespace littoral La proposition de deacutelimitation de
lrsquoespace littoral srsquoest faite sur la base de critegraveres physiques Ainsi au niveau des zones des AZUL 2011
Ou le stationnement et la circulation des veacutehicules sont interdit
18
falaises il a eacuteteacute retenu une profondeur de 800 megravetres et au niveau des espaces relativement
plats il a eacuteteacute retenu une profondeur de 3 km Il a eacuteteacute inteacutegreacute les espaces forestiers (forecircts et
maquis deacutegradeacutes) dans leur inteacutegraliteacute les plaines littorales les terres agrave vocation agricole
les zones humides et les sites historiques
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU)
Le PDAU fixe les orientations fondamentales de lrsquoameacutenagement des territoires
concerneacutes il deacutetermine la destination geacuteneacuterale des sols la nature et le traceacute des grands
eacutequipements drsquoinfrastructure
Le PDAU doit ecirctre compatible avec les orientations de la loi 02-02 du 05-02-2002 relative
agrave la protection et agrave la valorisation du littoral et fixer les termes de reacutefeacuterence des POS
En Algeacuterie Le POS est un instrument de gestion et de planification urbaine dont la finaliteacute
est un regraveglement de deacutetail proceacutedant drsquoune politique de protection (notamment par
lrsquointerdiction de construire) Dans le respect des dispositions du PDAU Le POS fixe de
faccedilon deacutetailleacutee les droits drsquousage du sol et de construction pour le secteur concerneacute permet
de mieux cerner les critegraveres de speacutecificiteacute des lieux
4 La littoralisation en Algeacuterie
Crsquoest le rapprochement de la population des activiteacutes eacuteconomiques humaine au
littorale ou en observe leurs concentration le long du littoral pour des raisons eacuteconomiques
lieacutee a la mondialisation des eacutechanges et lrsquoeacutevolution de transport maritime et terrestre aussi
pour le tourisme et la reacutesidence agreacuteable (aouissi 2015)
Figure 22La concentration de la population au littorale drsquoAlgeacuterie
Source Mr Aouissi cours 04(la ville littorale Algeacuterienne) page 19
19
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien
Figure 23 La reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population en Algeacuterie
SourcehttpsfrwikipediaorgwikiDC3A9mographie_de_l27AlgC3A9riemediaFileDensit
C3 A9_de_la_population_AlgC3A9rie_du_Nordgif
On remarque une reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population algeacuterienne sur le territoire ou la
forte concentration de la population permanente au littorale repreacutesente plus de 23 la
population algeacuterienne sur 4 du territoire sans compter la population suppleacutementaire
drsquoestivant (Aouissi 2015)
2 Lrsquourbanisation au littoral
La littoralisation et lrsquoaugmentation deacutemographique ont engendreacute une urbanisation deacutemesureacutee
qursquoelle se deacuteveloppe au deacutetriment du foncier agricole ou les 3 villes principales cocirctiegraveres ont pris
17 du total de leur terre agricole
Figure 24 Deacuteveloppement au deacutetriment du foncier agricole
Cherchell Algeacuterie Source Google earth modifieacute par lrsquoauteu
Il nrsquoexiste aucune politique qui vise agrave geacuterer et agrave promouvoir le tourisme
Aussi on a une concentration des activiteacutes industrielle uniteacutes industrielles a risque majeur
(MATE
Lrsquoactiviteacute peacutetroliegravere est accapareacutee des meilleurs sites littoraux qursquoelle peut comporter des
risques reacuteels aux agglomeacuterations et milieux marin (Aouissi 2015)
20
7 Classification des villes littorale algeacuterienne
Selon la loi juridique et typologique algeacuterienne Ya-il 3 types de villes
1- la petite ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine varie entre 20 000 et 50 000
habitant Cas de et TipasaTnegraves
Figure 25 Petites villes littorale algeacuteriennes Tnes Algeacuterie Source wwwlematindznewtnes18399-six-affaires-douteu
ses-de-tenes-des-citoyens-interpellent-le-wali-de-chlefhtml
2-la ville moyenne ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est comprise entre 50 000
et 100 000 habitants cas Mostaganem Jijel et Bejaia
Figure 26 Moyennes villes littorales Jijel Algeacuterie
Source httpswwwliberte-algeriecomestplusieurs-proj-
ets-structurants-pour-jijel-227617
3-La grande ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est plus de 100 000 habitants
Cas dAlger Oran (Aouissi 2015)
Figure 27 Grandes villes littoraux Algeacuterienne Alger Algeacuterie Sourcehttpswwwpinterestcompin42080577749755065
21
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville
La petite ville littorale algeacuterienne est une ville construit dans lrsquourgence pour reacutepondre
au besoin et agrave une pression sociale et face ala pheacutenomegravene de la littoralisation ou la
disponsabiliteacute fonciegravere en arriegravere du front de mer oblige lrsquoimplantation en amont (vers
lrsquointeacuterieur) sans mettre en consideacuteration particulariteacute typologique urbanistique et
architecturale du contexte littorale (Aouissi 2015)
Figure 28mecircme formes et style drsquohabitat dans une ville littorale et une autre inteacuterieur
Image 01 Bacirctisse agrave Bejaia une ville littorale
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
2 La deacutegradation du cadre bacircti
Lrsquoeacutemergence des petites villes littorales algeacuteriennes est apparue au cours de la peacuteriode
coloniale apregraves 1954 suite agrave lrsquoeacutevolution deacutemesureacutee des grandes villes preacutesentant un reacuteseau
urbain agrave preacutedominance de celles-ci La petite ville tend agrave srsquoimposer dans le reacuteseau urbain
national comme des petits pocircles drsquourbanisation et drsquoanimation gracircce au deacutecoupage
administratif de 1974 ougrave certaines drsquoentre elles ont eacuteteacute promues en chefs-lieux de daiumlra et
de wilaya Elle constitue un micro pocircle qui tend agrave dessiner son aire drsquoinfluence et son poids
dans le reacuteseau urbain national ce qui lui permet de jouer un rocircle drsquoanimation et de relais au
niveau reacutegional et local Elles preacutesentent des comportements semblables agrave travers tout le
territoire national par leurs processus de deacuteveloppement ainsi qursquoagrave leurs contextes socio-
eacuteconomiques et leurs typologies
Ces villes possegravedent geacuteneacuteralement des petits ports deacutedieacutes essentiellement agrave la pecircche Ces
ports sont attacheacutes aux centre- villes qui preacutesentent le noyau historique datant de la
peacuteriode coloniale
Elles subirent des deacutegradations du cadre bacircti qui est mal proteacutegeacute ce qui teacutemoigne une
deacutegradation apparente du front drsquoeau Cette deacutegradation a causeacute la deacutemaritimisation de
ces villes
Image 02 Bacirctisse agrave Boufarik une ville drsquointeacuterieur
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
22
Le noyau historique de ces villes srsquoimplante et srsquoouvre sur le front de mer geacuteneacuteralement il
srsquoeacutetale sur la mer via un petit port deacutedieacute essentiellement agrave la pecircche Les vieux phares qursquoon
retrouve expriment lrsquoancienneteacute et la stratification de ces villes (Aouissi 2015)
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer
Des extensions reacutepondent seulement aux besoins aux logements des habitants avec aucune
particulariteacute typologique vis-agrave- vis le contexte du littorale ni sur le plan architecturale ni
sur le plan urbanistique et cela amegravene agrave la deacutemaritimisation de la ville littorale algeacuterienne
par le risque drsquoeffacer son identiteacute et son cachet
-la pollution visuelle drsquoair des ressources sous terrains (Aouissi 2015)
VI Probleacutematique speacutecifique La concentration deacutemographique sur la bonde cocirctiegravere a un taux tregraves eacuteleveacute cette
littoralisation engendre des problegravemes de compatibiliteacute entre le deacuteveloppement
eacuteconomique et la protection de lrsquoenvironnement
Quelles sont les conseacutequences des constructions illicite et lrsquooccupation anarchique
du front de mer de la ville de Tamenfouste et quelles sont ses retombeacutes sur le plan
sociale eacuteconomique
Comment requalifier lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste sur le plan
durable
VII Hypothegraveses Les constructions illicites et lrsquooccupation anarchique du front de mer de la ville de
Tamenfouste engendrent lrsquoeffacement drsquoidentiteacute et pratiquement lrsquoabondant du front de
mer
La requalification de lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste se fait par la
reconquecircte du foncier et la reconstruction du cadre bacircti illicite avec renforcement
drsquoinfrastructure touristique
23
VIII Meacutethodologie de recherche
Image 29 la deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme
s ensuite la recomposition de ce systegraveme Source httpsfrslidesharenetpatrickostertagapproche-systmique-de-processus
Le support drsquoinvestigation se fait selon lrsquoapproche systeacutemique Lrsquoapproche
systeacutemique est un champ interdisciplinaire relatif agrave lrsquoeacutetude drsquoobjets dans leur complexiteacute
Pour tenter drsquoappreacutehender cet objet drsquoeacutetude dans son environnement dans son
fonctionnement dans ses meacutecanismes dans ce qui nrsquoapparait pas en faisant la somme de
ses parties cette deacutemarche vise agrave identifier
La finaliteacute du systegraveme
Les niveaux drsquoorganisation
Les eacutetats stables possibles
Les eacutechanges entre les parties
les facteurs drsquoeacutequilibre et de deacuteseacutequilibre
Les boucles logiques et leurs dynamiques etc
La deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme ensuite la
recomposition de ce systegraveme
Les principes sont utiliseacutes sans ecirctre nommeacutes (Jacques 1989)
24
Mon meacutemoire est structureacute en trois chapitres qui vont organiser successivement
drsquoune vue analytique globale vers une eacutechelle speacutecifique de cas drsquoeacutetude
CAPITRE1 Chapitre introductif
Preacutesentation de lrsquooption conne introduction
Preacutesentation des particulariteacutes de la ville littorale sur le plan urbanistique et
architectural
Preacutesentation de la probleacutematique de la ville littorale Algeacuterienne
Preacutesentation de la probleacutematique speacutecifique hypothegravese et meacutethodologie de
recherche
CHAPITRE2Theacutematique speacutecifique
Lrsquoidentification successive de
La theacutematique choisie
Faire une recherche bibliographique et preacutesenter les notions techniques de base en
relation agrave notre thegraveme de recherche
Analyser drsquoun exemple
CHAPITRE 3 le cas drsquoeacutetude
Phase analytique au cas drsquoeacutetude et agrave lrsquoeacutetat de fait
Etablir un eacutetat des lieux pour mon cas drsquoeacutetude (Tamenfouste) en eacutelaborant une
analyse historique bregraveve sur le processus de deacuteveloppement urbaine de la ville de
Tamenfouste
Montrer les propositions des instruments drsquourbanismes et mes actions proposeacutees sur
le plan drsquoameacutenagement
Notre meacutemoire se finira par une conclusion geacuteneacuterale des sources bibliographiques
ANNEXE
Qui constitue le chapitre pratique a savoir la projection de mon projet de fin drsquoeacutetude
25
Chapitre 02Theacutematique speacutecifique
Le renouvellement urbain comme
strateacutegie de reconquecircte des fronts de
mer et des mises en valeur des
vitrines maritime
Introduction
26
Lrsquoobjectif de ce chapitre est drsquoessayer de donner une deacutefinition au renouvellement
urbain de mentionner ses diffeacuterentes notions objectif et approches et de deacutefinir les autres
concepts cleacutes de la theacutematique deacuteveloppeacutee Pour cela une approche theacuteoriques baseacutee sur les
diffeacuterentes eacutetudes est meneacutee avec lrsquoanalyse drsquoun exemple qui traite la notion de
renouvellement urbain qui est pour but de la mise en valeur des vitrines maritimes
La ville est un territoire en mouvement elle se transforme en permanence elle se
renouvelle sans cesse Elle change certes plus ou moins reacuteguliegraverement plus ou moins
rapidement mais une ville qui ne change pas devient une ville morte en particulier les
villes littorales avec leurs interfaces avec le temps elles ont subi une deacutegradation dans le
cadre bacircti leur front drsquoeau est devenu reacutepulsif et par la suite elles ont perdu leurs
centraliteacutes
Ces villes constituent des terrains drsquoinvestigation privileacutegieacutes pour la recherche urbaine afin
de trouver les paramegravetres permettant de deacutefinir la strateacutegie de renouvellement urbain la
plus adapteacutee selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
La tendance actuelle est de srsquoorienter vers la reconquecircte des fronts de mer deacutelaisseacutes La
ville et son interface se sont lanceacutes dans des opeacuterations de reacuteameacutenagement de leurs
espaces respectifs avec un objectif de creacuteer des espaces de soudure afin de revaloriser les
interfaces en valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de territoire et en imaginant des
liens nouveaux entre la ville et son front de mer
27
I Deacutefinition des concepts
1 Le renouvellement urbain
Le renouvellement urbain est en urbanisme une forme drsquoeacutevolution de la ville qui
deacutesigne lrsquoaction de reconstruction de la ville sur elle-mecircme et de recyclage de ses
ressources bacircties et fonciegravere Celle-ci vise en particulier agrave traiter les problegravemes sociaux
eacuteconomiques urbanistiques architecturaux de certains quartiers anciens ou deacutegradeacutes ainsi
qursquoagrave susciter de nouvelles eacutevolutions de deacuteveloppement notamment eacuteconomiques et agrave
deacutevelopper les solidariteacutes agrave leacutechelle de lagglomeacuteration
A travers lideacutee de laquo reconstruire la ville sur elle-mecircme raquo lobjectif est de limiter
lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense
concentreacute notamment pour diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la
ville elle-mecircme La ville peut ecirctre renouveleacutee sur des quartiers anciens (logements
vacants ou logements insalubres commerces bacircti industriel eacutequipements) mais aussi
sur des zones industrielles ou friches industrielles Les bourgs anciens connaissent aussi
des mutations au sein des zones preacuteceacutedemment citeacutees mais aussi de corps de fermes mais
aussi de remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains problegravemes
sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans des espaces peu
denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains quartiers mais aussi par le
reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute
sociale et fonctionnelle
Cette notion deacuteveloppeacutee par des architectes urbanistes et ameacutenageurs tenants
du deacuteveloppement durable est neacutee dans les anneacutees 1980 Pour autant le renouvellement
urbain est un pheacutenomegravene mondial et historique pratiqueacute depuis des siegravecles dans les villes
occidentales et orientales Il a eacuteteacute particuliegraverement important agrave lrsquoissue de la Seconde Guerre
mondiale notamment en Russie en Allemagne au Japon et en France
Depuis les anneacutees 2000 il y a une prise en compte croissante des inteacuterecircts de la population
reacutesidante dans les proceacutedures de renouvellement urbain
Le renouvellement urbain se traduit en geacuteneacuteral mais pas systeacutematiquement par
une densification du tissu urbain existant La ville eacutevolue sur elle-mecircme et sa croissance se
fait par mutation du tissu urbain (deacutemolitionreconstruction reacuteutilisation du patrimoine ou
construction dans les friches urbaines ou industrielles et les dents creuses)
Actuellement dans un souci de deacuteveloppement durable et de flambeacutee du prix du peacutetrole
reconstruire la ville sur elle-mecircme sans consommer de nouveaux terrains vierges est une
reacuteponse apporteacutee agrave leacutetalement urbain La plupart du temps il est plus coucircteux de deacutemolir
pour reconstruire ou de changer lusage des bacirctiments existants que de construire sur
des parcelles libres Loffre de logements neufs agrave proximiteacute dune zone plus ancienne est un
frein au renouvellement spontaneacute de celle-ci elle lui fait concurrence
Pour permettre le renouvellement urbain dans les zones moins tendues et a fortiori pour
maintenir ou favoriser la mixiteacute sociale une action publique est neacutecessaire En France
lrsquoAgence nationale pour la reacutenovation urbainecreacuteeacutee par lrsquoarticle 10 de la loi dorientation et
28
de programmation pour la ville et la reacutenovation urbaine deacutefinit cet objectif comme lrsquoun de
ses rocircles principaux
Les EPF (Eacutetablissement public foncier) sont eacutegalement des structures majeures du
renouvellement urbain en matiegravere de financements et dopeacuterations (Dominique 2006)
Dapregraves un article de Marion Desjardins laquo Le renouvellement urbain deacutesigne lensemble des
interventions mis en œuvre dans les quartiers en crise en vue dameacuteliorer leur fonctionnement
et favoriser leur insertion dans la ville Ces interventions empruntent plusieurs voies et vont de
la restructuration des immeubles de logement lameacutelioration des dessertes de transport la
creacuteation de nouveaux services publics agrave limplantation des entreprises et laccompagnement
social des habitants Car il sagit bien en reacutealiteacute de changer la ville de la renouveler de
modifier fondamentalement et durablement la physionomie des quartiers en difficulteacute cest
eacutegalement pour changer la vie de ses habitants car il est impossible de dissocier lurbain du
social lideacutee est de mettre le projet urbain au service du projet social Renouveler la ville sur
elle-mecircme revient dans un sens dimaginer une nouvelle urbaniteacute pour redonner lenvie aux
habitants dy vivre de sy deacuteplacer consommer diminuer aussi dans une certaine mesure
davoir recours agrave la voiture et revenir agrave des eacutechelles humaines du cadre de vie raquo
1 Lrsquointerface villemer
Figure 30photo montrant lrsquointerface villemer rio de Janeiro Breacutesil
Source Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Les interfaces villesmers sont des aires de contact entre les espaces portuaire ou la mer
et les espaces urbains de la ville il existe diffeacuterents types drsquointerfaces suivant qursquoelles
soient situeacutees entre un vieux port et un centre historique entre un espace de commerce et
un quartier drsquohabitation ou encore un espace port et un espace naturel de compagne
Lrsquointerface villemer est un espace public demeure comme un axe principal drsquoattraction et
drsquoattractiviteacute (Aouissi 2015)
29
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces
villes mers)
Figure31le reacuteameacutenagement du front de mer de la ville drsquoHendaye France Source
Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Le reacuteameacutenagement des fronts de mer est une opeacuteration de recomposition des espaces
deacutelaisseacutes qui consiste agrave reacutealiser de nouveaux projets dont lrsquoobjectif est de creacuteer des
espaces de soudure entre la ville et la mer la strateacutegie de reacuteameacutenagement se base sur
diffeacuterents aspects lrsquoaspect physique spatial et fonctionnel avec une politique de liaison agrave
diffeacuterentes eacutechelles du local au global en assurant une mixiteacute des fonctions urbaines et
des fonctions portuaires
Cette opeacuteration devient un veacuteritable enjeu perccedilue comme un eacuteleacutement deacutecisif pour lrsquoavenir
de la ville (Zahra et all 2015)
2 La vitrine maritime
Figure 32 Scheacutema explicatif du concept de la faccedilade maritime
Source Meacutemoire de Zahra Wafa Raib Abdelmadjid 2015-2016
30
La faccedilade maritime peut ecirctre deacutefinie comme un ensemble dinfrastructures aligneacutees le
long dun littoral sur une bande de quelques dizaines agrave plusieurs centaines de kilomegravetres
cest-agrave-dire qui met en relation un arriegravere -pays terrestre et un avant- pays maritime et elle
les relie par des reacuteseaux de communications denses et varies cet ensemble fait systegraveme et
peut ecirctre appeleacute laquorangeacutee maritimeraquo quand certaines conditions sont reacuteunies comme le
recouvrement au moins partiel des aires de dessertes continentales lrsquoinsertion dans des
services communs de lignes reacuteguliegraveres agrave escales multiples intra-reacutegionale Les faccedilades
maritimes sont en quelque sorte des rues urbaines qui srsquoeacutetirent sur des fronts drsquoeaux
(Soumia Yasmina 2014)
II Les 5 aires de renouvellement urbain Le renouvellement urbain propose plusieurs modes ou solutions aux problegravemes de la
ville en geacuteneacuterale et des centres villes en particulier
1 La revalorisation urbaine
La notion de la revalorisation est toutes actions meneacutees pour redonner de la valeur agrave
une ville
2 Reacutehabilitation urbaine
Elle consiste agrave modifier la fonction drsquoun immeuble ou un groupe drsquoimmeubles ou
drsquoeacutequipement en vue de leur donner les commoditeacutes essentielles et neacutecessaires aux besoins
de base des locataires ou utilisateurs alimentation en eau potable eacutelectriciteacute remise agrave neuf
des sanitaires
3 Reacutenovation urbaine
Crsquoest une opeacuteration physique qui ne doit pas changer le caractegravere principal du
quartier Elle est relative agrave une intervention profonde sur le tissu urbain Elle peut
comporter la destruction drsquoimmeubles veacutetustes Dans les anneacutees 1950 ont construit les
grands ensembles Dans les anneacutees 1970 on y ajoute des lieux sociaux dans les anneacutees
2000 on les restructure Cette opeacuteration consiste agrave rattacher les quartiers drsquohabitat sociale a
la ville par une diversification des logements par une nouvelle trame urbaine qui permet agrave
leur habitants de circuler librement
4 Reconstruction urbaine
Cette action consiste agrave deacutetruire pour reconstruire agrave nouveau un tissu tregraves deacutegradeacute on
concevant les proprieacuteteacutes initial drsquoancien tissu original tell que la division spatiale
5 La requalification urbaine
Crsquoest lrsquoaction de reacuteintroduire la ville en redonnant une nouvelle fonctionnaliteacute ou
caracteacuteristique aux espaces deacutejagrave existant Cette action consiste agrave redonner de la qualiteacute et
teacutemoigne drsquoune volonteacute de meacutenager le patrimoine bacircti (khaoula 2017)
31
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain
de renouvellement urbain (40 ans de preacuteexistence)
Le renouvellement diffus des cellules bacircties est un pheacutenomegravene tregraves ancien causeacute par
la guerre les catastrophes naturelles (incendies inondations seacuteismes tsunamis)
leacutevolution des techniques de construction ou des normes leacutevolution des besoins creacuteant de
la vacance ou neacutecessitant des transformations (notamment lorsque lespace constructif est
limiteacute) ou encore de la diversiteacute des strates diffeacuterentes de peuplement que la ville a
connu (chaque groupe ayant des eacuteconomies et des organisations sociales diffeacuterentes)
Des villes antiques comme Bagdad ou Athegravenes ont consideacuterablement renouveleacute au cours
de leurs milleacutenaires drsquoexistence leur tissu urbain
De nombreuses villes ont connu des incendies
destructeurs Lisbonne Londres Chicago Rome
Dans la ville dArras agrave la suite dun deacutecret local les constructions en bois ont eacuteteacute
remplaceacutees agrave la fin du Moyen-Acircge par des constructions en pierre afin de limiter le risque
incendie
Des anciennes villes coloniales ameacutericaines comme New York ou Chicago ont raseacute des
demeures basses et espaceacutees pour laisser la place agrave des gratte-ciels
Les destructions engendreacutees par la Premiegravere Guerre mondiale conduisent le plus souvent agrave
une reconstruction agrave lidentique Apregraves la Seconde Guerre mondiale la reconstruction se
fait selon les principes de la charte dAthegravenes en rupture avec le passeacute Les travaux sont
tregraves importants on estime quils ont dureacute environ 30 ans (Steacutephan et all 2014)
Mais agrave quand remonte lapparition de cette formule
En France ce nrsquoest qursquoagrave partir du XIXe siegravecle que se sont deacuteveloppeacutees les premiegraveres
proceacutedures efficaces permettant un renouvellement groupeacute du tissu urbain
Le terme napparait au niveau juridique que dans la loi du 13 deacutecembre 2000 dite loi SRU
(Solidariteacute et renouvellement urbain)
1 Urbanrenewal ameacutericain
Lrsquoexpression urbanrenewal est apparue pour la 1egravere
fois en Etats-Unis agrave laquelle on
apparente indirectement la notion franccedilaise de renouvellement urbain Ces termes
deacutesignent un programme feacutedeacuteral lanceacute par lrsquoHousingActde 1949 reacuteaffirmeacute par celui de
1954 Qui il a eacutetait nommeacute agrave lrsquoeacutepoque par laquo renouveau urbain raquo Le laquo renouvellement
urbain raquo aujourdrsquohui a une acception plus large plus proche drsquoun autre terme anglais qui
est celui de regeneration qui existe aussi en franccedilais comme laquo Reacutegeacuteneacuteration raquo
Lrsquourbanrenewalameacutericain est freacutequemment assimileacute en France aux politiques brutales de
reacutenovation urbaine des anneacutees soixante et crsquoest pour cela que lrsquoexpression est resteacutee
jusqursquoaux anneacutees quatre-vingt-dix peu connue et peu usiteacutee
Lrsquourbanrenewalmarque la naissance drsquoune nouvelle forme drsquoaction politique pour la
production et la transformation de la ville entraicircneacutee par lrsquoeacutemergence de la planification
locale
32
2 Regenerationurban britannique
Les transformations socio-eacuteconomiques majeures en Grande-Bretagne ont engendreacute
Lrsquoapparition de la theacutematique de la reacutegeacuteneacuteration qui fait avantage eacutecho agrave une atmosphegravere
de deacuteclin et de crise eacuteconomique il srsquoagit de renouveler en redonnant les qualiteacutes perdues
pas seulement de remettre agrave neuf ou de creacuteer du nouveau
Par contre lrsquourbanrenewalse situe plutocirct dans la moderniteacute et la croyance au progregraves
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais
Lrsquoeacutemergence du concept lsquorsquoRenouvellement Urbainrsquorsquo sous sa forme moderne remonte
au deacutebut des anneacutees quatre-vingt-dix Il apparaicirct en France tout drsquoabord sous la forme de laquo
La ville renouveleacutee raquo utiliseacute par lrsquoagence drsquourbanisme de Lille Lrsquoeacutemergence de cette
notion est tregraves lieacutee agrave la crise eacuteconomique immobiliegravere sociale et environnementale
Mecircme si le concept peut paraicirctre reacutecent en pratique ses origines peuvent ecirctre associeacutees agrave
lrsquohistoire des mutations et du deacuteveloppement des socieacuteteacutes Agir sur un territoire dans un
vocabulaire qui serait aujourdrsquohui celui de laquo renouvellement urbain raquo nrsquoest pas une chose
nouvelle en France Haussmann a sans doute eacuteteacute lrsquoun des premiers agrave renouveler la ville
Cependant la nouveauteacute concerne son association aux quartiers en difficulteacute en marge de
la citeacute Lrsquoenjeu du renouvellement urbain est de reacuteinseacuterer ces quartiers dans le mouvement
geacuteneacuteral de croissance qui se deacuteveloppe non seulement en France mais aussi en Europe
La politique de renouvellement Urbain trouve ses fondements et ses origines dans
lrsquoeacutevolution de la politique de la ville en France Cette derniegravere concerne essentiellement la
requalification des quartiers en difficulteacute ou en crise
La politique du renouvellement urbain englobe lrsquoensemble de ces actions portant en elles
des enjeux plus strateacutegiques de durabiliteacute de participation citoyenne de partenariat
eacutelargie et drsquoune volonteacute drsquoeacutequilibrer et drsquohumaniser la ville contemporaine au profit de ses
habitants (Meriem 2015)
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer Le concept du Renouvellement Urbain est un projet de grande ampleur qui se veut
global et transversal Il poursuit essentiellement les objectifs suivants
Reconqueacuterir de certains types de territoires bien souvent ingrats et qui se trouvent
en ville pour lrsquoobjectif de limiter de lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et
la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense concentreacute notamment pour
diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la ville elle-mecircme
Restructurer et remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains
problegravemes sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans
des espaces peu denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains
quartiers mais aussi par le reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des
activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute sociale et fonctionnelle
33
Lutter contre le deacuteveloppement anarchique des villes en densifiant les parties
urbaniseacutees de faccedilon agrave recreacuteer des quartiers ayant une fonction de polariteacute
Contrebalancer la deacutevalorisation et la seacutegreacutegation urbaine en reconstituant des
lieux de vie doteacutes drsquoeacutequipements collectifs et publics
Permettre la reacuteutilisation de sites des activiteacutes polluants et des friches industrielles
et Militaires
Ameacuteliorer sur un site le paysage la biodiversiteacute la trame verte et bleue la gestion
des risques la qualiteacute des sols (deacutepollution) et de lair (plantations) Le veacutegeacutetal peut
jouer un rocircle multiple jusquagrave lassainissement agrave condition que le projet anticipe le
temps neacutecessaire aux processus biologiques de deacutepollution
Un projet en renouvellement urbain peut ecirctre loccasion de geacuterer les eaux pluviales de
maniegravere alternatives et de reacuteduire les eacutecoulements vers laval voire les risques drsquoinondation
sur le site mecircme et en aval Certains projets proposent mecircme une deacutemineacuteralisation (friche
existante) Par exemple la ville de Nicircmes va diminuer lessurfaces impermeacuteables de 95 agrave
75 dans le secteur Hoche-Sernam (site de 20 ha) (ADEF1998)
V Les enjeux de renouvellement urbain Le renouvellement urbain srsquoappuie sur un ensemble de principes tels que le
deacuteveloppement durable la diversiteacute le marketing urbain la patrimonialisation et valorise
les notions de qualiteacute spatiale ou encore drsquoimage urbaine Le renouvellement urbain
recoupe des champs drsquoaction tregraves larges en fonction de plusieurs enjeux
morphologique qui sinteacuteresse plus particuliegraverement au recyclage immobilier des
tissus bacirctis et laquo consiste agrave sinteacuteresser aux montages dopeacuteration immobiliegravere cest
agrave dire aux actions qui visent agrave la production et agrave la reacutehabilitation de produits
immobiliers (habitat bureau) raquo Cette dimension recoupe le processus de
reacutehabilitation de reacutenovation du bacircti on peut parler de renouvellement
morphologique Agrave travers cette dimension morphologique le renouvellement
urbain srsquoaffiche comme un moyen drsquoaccompagner les mutations urbaines de
reacutepondre agrave des enjeux sur le plan de lrsquourbanisme et de lrsquoeacutequiteacute
sociale du renouvellement urbain concerne des territoires en eacutevolutions
reacutegressives et vise la reprise de territoires deacutejagrave urbaniseacutes affecteacutes par diverses
formes de deacutelaissements drsquoinadaptations ou de dysfonctionnements socio-
eacuteconomiques
eacuteconomique est aussi importante renouveler la ville sur elle-mecircme crsquoest aussi
reacutepondre agrave des enjeux de redynamisation eacuteconomique
environnementale du renouvellement urbain est abordeacutee agrave travers le constat
dune ville diffuse et consiste agrave retravailler sur le tissu urbain existant pour limiter
le mitage de lespace peacuteripheacuterique et reacuteduire les deacuteplacements domicile-travail
34
dans un contexte de crise eacutenergeacutetique Le renouvellement urbain contribue ici agrave
une gestion eacuteconome de lespace
Le renouvellement urbain est un changement profond de la morphologie urbaine dun
quartier qui doit reacutepondre aujourdhui agrave deux objectifs travailler sur les secteurs deacutegradeacutes
tout en reacutepondant aux exigences de gestion eacuteconome de lespace(Michel et all 2011)
VI Les approches de renouvellement urbain
1 Approche urbaine
a Coheacuterence urbaine
La coheacuterence urbaine srsquoagit de prendre en compte la structure urbaine existante
afin de srsquoen inspirer pour le projet et drsquoecirctre force de proposition Elle concerne la forme
des villes leur typologie architecturale et leur logique de fonctionnement comme suite
La typologie architecturale preacutesente dans les environs - gabarit mateacuteriaux volumeacutetrie
modeacutenatures coloris - peut ecirctre un eacuteleacutement important agrave prendre en compte lors de la
conception du nouveau quartier avec la prise en compte de facteurs bioclimatiques ndash
orientation accegraves au soleil et ombres porteacutees ndash permet de valoriser les efforts allant dans le
sens du confort de vie des occupants
Nous avons ainsi les fonctions qui composent la ville en cinq cateacutegories
bull Le logement
bull Le commerce de proximiteacute ou de distribution
bull Les eacutequipements publics et priveacutes sportif ou culturel destineacutes agrave une offre de loisirs et
de connaissances
bull Les services agrave la personne publics ou marchands depuis le point info jusqursquoaux
professions libeacuterales
bull Les activiteacutes eacuteconomiques activiteacutes artisanales tertiaires petites et moyennes
entreprises
Cette approche est pour but drsquointeacutegrer les opeacuterations de renouvellement dans leur contexte
afin drsquoen faciliter lrsquoappropriation par la population et drsquoeacuteviter les ruptures (urbaines
sociales spatiales naturelles) en creacuteant notamment de nombreuses connexions avec le
tissu preacuteexistant avec des typologies architecturales varieacutees et inteacutegreacutees au contexte
bull Concevoir les constructions et les espaces publics en prenant en compte les principes
bioclimatiques (accegraves au soleil vents dominantshellip)
bull La reacutepartition devra srsquoeffectuer de maniegravere raisonneacutee et coheacuterente agrave lrsquoeacutechelle du projet et
de son contexte
35
a Densiteacute
Figure 33 la ville compacte afin de lutter contre le mitage du territoire
et lrsquoeacutetalement urbain New York USA
Source httpsnewyorkmonamourfrphoto-new-york
La notion de densiteacute dans le domaine de lrsquourbanisme correspond au volume bacircti (surface
et hauteur) par rapport au volume non bacircti Un urbanisme laquo peu dense raquo preacutesente des
constructions eacuteparses etou de faible hauteur lrsquohabitat pavillonnaire illustre
Aujourdrsquohui cette notion de laquo densiteacute faible raquo Une densiteacute eacuteleveacutee se constitue de
constructions rapprocheacutees etou de grande hauteur
La notion de densiteacute dans lrsquourbanisme durable renvoie au concept de la ville compacte
afin de lutter contre le mitage du territoire et lrsquoeacutetalement urbain Il srsquoagit drsquoune reacuteponse agrave
lrsquoeacuteconomie drsquoespace La densification permet eacutegalement de raccourcir les reacuteseaux
drsquoeacuteconomiser lrsquoeacutenergie de reacuteduire les deacuteplacements et de renforcer le lien social
2 Approche humaine
a Art de vivre
Un cadre de vie de qualiteacute tient autant au traitement des espaces publics et des
constructions qursquoaux relations entre ses habitants et touristes Lrsquoespace public peut devenir
en certaines occasions le theacuteacirctre privileacutegieacute drsquoeacutechanges de rencontres de sensibilisation ou
de loisirs pour la population du quartier mais aussi les visiteurs ou usagers exteacuterieurs Les
ambiances nocturnes repreacutesentent une dimension importante de la caracteacuterisation des
espaces urbains et de leur seacutecuriteacute pour but de creacuteer des espaces publics de qualiteacute
favorisant les eacutechanges au sein de la population et offrant des lieux de reacutecreacuteation et de
sociabiliteacute sur le site
36
Figure 34creacuteation de nouvelles fonctions (accueil de manifestations nautisme de plage cafeacute theacuteacirctre de
Plein air hellip) pour la requalification des espaces publics du front de de saint valery
Source httpwwwsiz-ixcomdetails-projet-st-valeryhtml
b Mixiteacute et diversiteacute
Lrsquoabsence de diversiteacute urbaine et de mixiteacute sociale geacutenegravere des pheacutenomegravenes de
sectorisation et de seacutegreacutegation spatiale Le sentiment de cloisonnement et drsquoexclusion veacutecu
par certaines populations implique souvent une deacutechirure du tissu social et des
comportements de repli sur soi Les choix drsquourbanisme doivent sur la base drsquoune pluraliteacute
structurelle et fonctionnelle de lrsquoespace urbain favoriser la cohabitation et les eacutechanges au
sein drsquoune population de tous acircges de cultures drsquoorigines et de conditions diverses
Cette approche est pour but de proposer des typologies diversifieacutees adapteacutees aux
diffeacuterentes tranches drsquoacircge avec un vocabulaire architectural repreacutesentatif de cette diversiteacute
bull Profiter de lrsquoameacutenagement pour aider des populations en difficulteacute agrave srsquoinseacuterer
socialement et eacuteconomiquement
bull Favoriser la reacutealisation drsquoopeacuterations par coopeacuterative de construction
3 Approche environnementale
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux
La gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux est une strateacutegie qui vise la
protection de la ressource en eau drsquoun point de vue qualitatif et quantitatif ainsi qursquoune
gestion locale et inteacutegreacutee des deacutebits drsquoeau pluviale Elle vise donc la reacuteduction des
consommations en eau et la gestion alternative et autonome des eaux pluviales et useacutees
Cette strateacutegie se deacutecline selon plusieurs theacutematiques
bull Maicirctrise des consommations en eau
bull Reacutecupeacuteration des eaux pluviales pour des usages non potables
bull Traiter sur place le maximum des eaux pluviales sans remettre en question le cycle
naturel de lrsquoeau
bull Assainissement alternatif des eaux useacutees
bull Recyclage des eaux grises
37
b Paysage et biodiversiteacute
Lrsquourbanisation du territoire particuliegraverement de zones naturelles a des
conseacutequences sur lrsquoenvironnement la perturbation de la biodiversiteacute locale par la creacuteation
de barriegraveres au deacuteplacement des espegraveces et la destruction des biotopes appauvrissement de
la biodiversiteacute locale par lrsquousage drsquoessences non adapteacutees Elle engendre un impact visuel
Le projet doit ameacuteliorer lrsquoeacutetat initial de la biodiversiteacute
bull Maintien des habitats initialement preacutesents
bull Creacuteation de nouveaux habitats (pour la faune et la flore)
bull Utilisation drsquoespegraveces veacutegeacutetales locales
bull La surface deacutedieacutee agrave la gestion des eaux pluviales agrave lrsquoair libre (exemple bassin noueshellip)
doit quand cela est possible ecirctre en eau et participer ainsi agrave la qualiteacute du paysage urbain
c Nuisances et pollutions
Figure 35 lrsquoenfer de lrsquoile de Maldives aux deacutechets
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
Les nuisances et les pollutions eacuteventuelles sont de quatre natures elles peuvent
ecirctre exteacuterieures au site ou internes
bull Les nuisances acoustiques circulation automobile couloir aeacuterien tondeuse
eacutelectromeacutenager
bull les nuisances eacutelectromagneacutetiques lignes agrave haute tension appareils eacutelectriques
bull La pollution des sols tregraves diverse elle reacutesulte drsquoune utilisation speacutecifique du site mecircme
ponctuelle
bull La pollution de lrsquoair Monoxyde de carbone (CO) oxydes drsquoazote provenant des
appareils de chauffage les moisissures les composeacutes organiques volatils (COV - contenus
dans les mateacuteriaux de construction) les fibres mineacuterales (provenant des isolants comme la
laine de verre ou de roche) ou on doit proposer un environnement sain pour les habitants
du quartier (Steacutephan et all 2014)
38
VII Vers la ville de demain
Linteacuterecirct grandissant que portent les professionnels agrave la question urbaine de la ville
renouveleacutee eacutemane dune prise de conscience des nombreux dangers lieacutes aux extensions
peacuteripheacuteriques incontrocircleacutees Lenvironnement la qualiteacute de vie et lavenir des geacuteneacuterations
futures sont autant de sujets qui se trouvent au cœur des preacuteoccupations contemporaines
Ces derniegraveres recouvrent des notions tregraves diverses mais qui tournent toutes autour de
problegravemes similaires et bien sucircr la recherche de solutions originales et globales Il sagit
essentiellement de la question environnementale leacutecologie urbaine et le deacuteveloppement
durable Au sein de cette nouvelle conjoncture il serait eacutevidemment plus indiqueacute dopter
pour la reconstruction de la ville sur elle-mecircme de la reacutegeacuteneacuteration urbaine ou encore ce
que lon appelle le recyclage des terrains urbains plutocirct que de poursuivre une logique
deacutetalement
La volonteacute de proteacuteger la nature et de faire face agrave lurbanisation massive ne date pas
daujourdhui En effet le courant hygieacuteniste au deacutebut du 20egraveme siegravecle venu en reacuteaction agrave
la ville industrielle nous en fait prendre conscience
La notion de deacuteveloppement durable deacutecoule dun constat de deacuteseacutequilibre agrave leacutechelle
planeacutetaire La cause principale est que les villes sont devenues consommatrices agrave lextrecircme
et essentiellement reacutegies par les meacutecanismes eacuteconomiques Il procircne donc pour une gestion
plus eacuteconome des ressources un partage des responsabiliteacutes et un respect de la vie et des
populations
Nous tenterons de comprendre au tout premier lieu ce quest le deacuteveloppement durable Et
comment est-il apparut Ensuite nous essayerons dapprofondir la relation qui existe entre
le deacuteveloppement durable et la ville renouveleacutee pour enfin nous pencher sur le devenir
dun renouvellement urbaindurable les eacuteleacutements et enjeux quil comporte (Yves et all
2007)
IX Vers un renouvellement urbain durable Le concept de durabiliteacute doit impeacuterativement ecirctre appliqueacute agrave la ville renouveleacutee et agrave
la reacutegeacuteneacuteration urbaine Le fait que les villes aient poursuivi des modes de deacuteveloppement
baseacutes sur les reacuteussites eacuteconomiques a voileacute la face agrave une consommation preacutedatrice
despaces et de ressources Elles souffrent deacutesormais dun eacuteclatement de leur cadre
geacuteographique dune perte aussi de leur coheacutesion sociale des pratiques urbaines et de lacircme
mecircme de la ville Associant cela aux tensions eacuteconomiques et agrave la sectorisation des
deacutecisions la situation semble devenir alarmante Il faudrait donc repenser la ville et
beacuteneacuteficier des opportuniteacutes quelle offre pour ameacuteliorer un cadre et une qualiteacute de vie
Ces opportuniteacutes se sont tous les espaces marginaliseacutes et releacutegueacutes des centres anciens
deacuteteacuterioreacutes des espaces qui ont perdu leur essencehellipetc Cest limage quoffre la ville
daujourdhui celle dun lsquopatchworkrsquo une juxtaposition de territoires deacutepeacuteris en attente agrave
cocircteacute dune peacuteripheacuterie qui continue agrave seacutetendre entraicircnant avec elles problegravemes et menaces
39
Face agrave lheacuteritage urbain daujourdhui ainsi quaux pratiques de gestion et dameacutenagement
des villes qui semblent avoir donneacute naissance agrave des espaces fractureacutes (une rupture urbaine
et physique un deacutepeacuterissement eacuteconomique des difficulteacutes sociales) le deacuteveloppement
durable veut apparemment aboutir agrave une nouvelle eacutethique du futur Adheacuterant agrave une telle
approche on ira dans le sens deacutecrire une autre ville sur la ville sans deacutefinir agrave priori un
modegravele normatif quil suffirait dappliquer dans nimporte quel contexte pour gommer les
dysfonctionnements Cest une deacutemarche de refondation qui tentera
De concilier le respect de lenvironnement le deacuteveloppement eacuteconomique et
leacutequiteacute sociale
Dameacuteliorer la qualiteacute de vie des geacuteneacuterations actuelles et futures Et ainsi de
reconstruire une ville durable qui soit plus humaine
La politique de la ville renouveleacutee tend agrave faire promouvoir le deacuteveloppement durable
comme nouveau mode de vie et nouveau mode de faire Pour cela diffeacuterentes actions
seront meneacutees notamment sur la premiegravere cellule de vie
le logement Leacuteradication du logement insalubre consiste en lune des principales
preacuteoccupations de cette pratique Leacutemergence du concept de Haute Qualiteacute
Environnementale (HQE) dans lhabitat porte sur la construction et sur lusage des
bacirctiments (eacuteco gestion) Cette nouvelle deacutemarche a pour objectif de maicirctriser les impacts
sur lenvironnement et de creacuteer un cadre de vie plus agreacuteable et plus eacuteconome en eacutenergie
Ce qursquoon a finalement deacuteduit crsquoest que vouloir renouveler une ville ne srsquoattache pas agrave
srsquoacharner sur lrsquoadheacutesion agrave un quelconque discours qui nous paraicirct bien structureacute la
reacuteussite drsquoune telle deacutemarche ne proviendra jamais drsquoune reacutepeacutetition aveugle des strateacutegies
existantes Il srsquoagit en tout premier lieu drsquoobserver des faits de prendre un temps drsquoanalyse
et drsquoeacutecoute Ensuite il faudra srsquointerroger sur les consideacuterations agrave prendre pour le contexte
traiteacute Puis de srsquoinspirer des expeacuteriences deacutejagrave faites Ce nrsquoest qursquoen srsquoimpreacutegnant du lieu
qursquoon pourrait eacutelaborer une strateacutegie de renouveau susceptible de reacuteussir Les chances de
reacuteussite pourraient augmenter si lrsquoon parvenait agrave eacutetablir un renouvellement aussi audacieux
que peu radical une sorte drsquounion de lrsquoinnovation et du respect
Pour comprendre tout cela on fait une analyse des exemples sur lrsquoopeacuteration de
renouvellement urbain comme le montre lrsquoappendice (BEWA BEREZOWSKA-AZZAG
2011)
40
X Analyse drsquoexemple
Preacutesentation du quartier
Situeacute sur le plateau de lrsquoouest lyonnais la Douchegravere est une des 3 collines de Lyon En
1958 la mairie de Lyon deacutecide la construction drsquoun grande ensemble dans ce quartier du
9egraveme
arrondissement en reacuteponse a une crise du logement dans lrsquoagglomeacuteration qui contient
5300 logements preacutefabriqueacute en 1962 le quartier accueille ses 1er habitants
Le quartier de La Duchegravere dans le 9egraveme
arrondissement de Lyon jouxte les communes de
lrsquoOuest lyonnais Construit entre 1958 et 1963 dans un contexte de peacutenurie de logements
le quartier est composeacute de hautes et longues laquo barres raquo drsquoimmeubles
Figure 36 situation de la Duchegravere Lyon France
Source Google Maps modifieacute par lrsquoauteur
41
Il compte en 2003 environ 12 400 habitants (le quart de la population du
9egraveme
arrondissement et 5194 logements dont 4060 logements sociaux
Figure 37 le parc de logement de la Douchegravere avant le renouvellement urbain
Source diversification de lrsquohabitat et mixiteacute sociale dans les quartiers en reacutenovation urbaine 21P
Situeacute en hauteur sur une des collines de Lyon avec vue dominante sur lrsquoagglomeacuteration ce
quartier dispose drsquoun environnement veacutegeacutetal de qualiteacute composeacute notamment de deux
espaces verts (parc du Vallon et les Balmes)
Figure 38 la bonne desserte par le transport en commun
Source Mission GPV La Duchegravere
42
A cela srsquoajoute la bonne accessibiliteacute par laroute gracircce agrave lrsquoA6 et par le reacuteseau
ferroviairepuisqursquoil est proche de la gare de Vaise Lepromoteur Nexity deacutecrit ainsi le
quartier de la
Duchegravere laquo Surplombant Lyon et la Saocircne agravequinze minutes de la place Bellecour
enbordure des prestigieuses communes desMonts drsquoOr la colline de la Duchegravere
estquartier naturellement avantageacute Aujourdrsquohuiprivileacutegieacutee la Duchegravere sera demain lrsquoun
desquartiers les plus rechercheacutes de Lyon raquo
En 1986 ce quartier est inscrit au programmedu Deacuteveloppement Social des Quartiers et
en1989 en politique de la ville Depuis 1994 ilbeacuteneacuteficie drsquoun programme reacutegulier
dereacutehabilitation des logements sociaux etdrsquoameacutenagement des espaces exteacuterieurs Maisla
population a baisseacute de 11 en 9 ans alorsmecircme qursquoelle reste stable danslrsquoarrondissement
et qursquoelle augmente dans lereste de Lyon
Pourquoi le renouvellement urbain de ce quartier
Le quartier fait face agrave des difficulteacutes depuis les anneacutees 19801990
Enclavement
Inadaptation de son urbanisme au mode de vie actuel
Concentration de logements sociaux
Perte drsquoattractiviteacute
Fragilisation socio-eacuteconomique de la population
Atouts du quartier
Le quartier possegravede de nombreux atouts
bonne desserte par le transport en commun
nombreux eacutequipement sportif
cadre de verdure privileacutegiehellip
Le projet de la Duchegravere est un des douze sites du Projet de reacutenovation urbaine de
lrsquoagglomeacuteration lyonnaise(les quatre premiers eacutetant les GPV de la Duchegravere Rillieux-la-
Pape Vaulx-en-Velin Veacutenissieux) La politiquede Reacutenovation urbaine est conduite par la
Communauteacute urbaine de Lyon ndash le Grand Lyon
43
La Duchegravere est constitueacutee de 4 secteurs
Figure 39 les 4 secteurs qui composent la Duchegravere
Source Mission GPV La Duchegravere
- le Plateau centre
- le Chacircteau
- Balmont
- La Sauvegarde
1- Le secteur du Plateau (le centre)
Il est en 2000 constitueacute drsquoeacutequipements (un lyceacutee un collegravege deux eacutecoles un
stadeun centre administratif) drsquoun centre commercial de quelques coproprieacuteteacutes en
collectif (essentiellement lacoproprieacuteteacute des Erables et la Tour Panoramique) et de 1939
logements sociaux dont la moitieacute appartient agravelrsquoOPAC du Rhocircne Trois grandes barres ndash les
barres dites 210 220 230 ndash comportent ensemble 1000logements Il srsquoagit de barres R+15
eacutequipeacutees par des ascenseurs qui srsquoarrecirctent tous les 3 eacutetages Leslogements sont desservis
par des coursives Le bacircti est en outre de qualiteacute meacutediocre (cloisons leacutegegraveres) etcertaines
cages drsquoescalier desservent uniquement des grands logements (T4 et T5) et les superficies
petites
44
(62 m2 pour un T4) La vacance dans ces logements ougrave ne reacuteside plus qursquoune population
captive a eacuteteacuteeacuteleveacutee agrave certains moments (20 dans quelques cages drsquoescalier) les
deacutegradations reacutepeacuteteacutees En revanchele parc de la SACVL est de meilleure qualiteacute ndash la barre
260 a eacuteteacute reacutehabiliteacutee en 1994 Crsquoest ce secteur ndash lePlateau - qui constituera la cible
principale du projet urbain
2-Le secteur de la Sauvegarde
Il est constitueacute essentiellement drsquoimmeubles de logements sociaux dans
desbacirctiments R+4 appartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon Ce quartier est assez vert et aeacutereacute
Une eacutecole (les
Geacuteraniums) jouxte le secteur du plateau Ce secteur est seacutepareacute du plateau par un thalweg
naissant quelonge le Boulevard de la Duchegravere
3-Le secteur du Chacircteau
Plus petit au sud du plateau et situeacute agrave une plus faible altitude est composeacute
drsquounegrande barre de locatif social de 4 plots de coproprieacuteteacutes et 4 plots de logement social
drsquoune eacutecole et drsquounimmeuble de bureaux
4-Le secteur de Balmont
Il est essentiellement constitueacute de coproprieacuteteacutes et de grandes barres de
logements(les barres 310 et 320) proprieacuteteacute de la SACVL Ce sont des logements
conventionneacutes Une petite zonedrsquoactiviteacutes y est implanteacutee
Lrsquoeacutemergence du projet urbain
Un scheacutema de reacutefeacuterence avait eacuteteacute eacutetabli en 1992 La premiegravere eacutetude sur La Duchegravere faite
par lrsquoOPAC duRhocircne date de 1995 LrsquoOPAC proprieacutetaire de lrsquoessentiel du parc du
Plateau eacutelabore des sceacutenarios En1998 la Ville lance un marcheacute de deacutefinition qui ne porte
pas sur lrsquohabitat mais sur lrsquoameacutenagement delrsquoespace public et uniquement sur Plateau qui
constitue le centre du quartier Les trois autres secteurs ndash laSauvegarde Balmont le
Chacircteau ne sont pas concerneacutes par le projet En 1999 le reacutesultat de lrsquoeacutetude dumarcheacute de
deacutefinition est exposeacute une eacutequipe drsquourbanistes est retenue Le projet de lrsquoeacutequipe
laureacuteatecomporte des deacutemolitions partielles de logement (deacutemolition du pignon de la
grande barre 200 ndash OPAC du
Grand Lyon) pour des raisons de composition urbaine de maniegravere agrave relier le quartier au
reste de la mailledrsquohabitat et agrave creacuteer un centre tout en reacuteduisant la longueur des barres Ce
systegraveme de deacutemolition partielleavec reconstitution de pignons eacutetait au mecircme moment
expeacuterimenteacute sur un autre site agrave Veacutenissieux
On ne parle donc pas encore drsquohabitat en 1998 mais lors du jury en 1999 le maire du 9deg
arrondissement deLyon actuellement maire de la ville estime neacutecessaire de remodeler le
Plateau de deacutemolir les barresrestantes et de construire un autre habitat - des maisons - en
faisant en sorte que le quartier conserve savocation de quartier populaire
Le projet retenu pour de lrsquoeacutetude de deacutefinition propose drsquoaller au-delagrave du projet de
deacutemolition partielle de labarre 200 et de mettre en œuvre des solutions de deacutemolitions
partielles pour drsquoautres bacirctiments Le projet derestructuration de la barre 200 consiste
initialement agrave supprimer le quart des logements ndash une alleacutee (unecage drsquoescalier) sur quatre
soit 25 des logements ndash pour permettre le passage drsquoune voie dedeacutesenclavement est-
ouest Les bailleurs adhegraverent aux projets de deacutemolition LrsquoOPAC du Rhocircne
drsquoailleursestimait timides les projets de deacutemolition dans lrsquoeacutetude de deacutefinition laquo Le projet
eacutetait trop paysagiste pasassez habitat raquo LrsquoOPAC du Grand Lyon souhaitant des
45
deacutemolitions plus importantes pour ce parc qursquoilconsidegravere obsolegravete obtient de lrsquoEtat que la
deacutemolition porte sur la moitieacute de la barre le reste devant ecirctrereacutehabiliteacute Crsquoest une opeacuteration
lourde qui comporte de la reacutehabilitation (128 logements) de la restructuration(28
logements) de ladeacutemolition (162 logements) Cette opeacuteration est reacutealiseacutee en 2003 Le
projetdrsquoameacutenagement porte eacutegalement sur des deacutemolitions partielles des autres barres
2 Le projet urbain un projet agrave 15 ans Action du projet
Figure 40 le renouvellement au niveau du plateau
Crsquoest agrave partir de ce premier
projet et de lrsquoobjectif de
diversification eacutenonceacute en ces
termes (attirer une part
depopulation nouvelle tout en
conservant au Plateau une
fonction populaire et en
particulier permettre
auxhabitants qui le deacutesirent de
rester habiter dans le parc social
ou drsquoaccession de La Duchegravere)
que seconstruira le projet de
renouvellement urbain Ce
projet de renouvellement urbain
fait suite aux
opeacuterationsengageacutees
preacuteceacutedemment dans les secteurs
du Chacircteau et de la Sauvegarde
En 2000 en effet le projet
urbain esquisseacute lorsde lrsquoeacutetude
de deacutefinition nrsquoeacutetait pas encore
eacutelaboreacute Il se construit peu agrave
peu entre 2002 et 2003 Le plan
dela nouvelle maille viaire des
emplacements des eacutequipements
des icirclots et les emplacements
des diffeacuterentstypes de produits
logements (locatif libre
socialimage 01 le renouvellement au niveau du plateau en sheacutema
Source Mission GPV La Duchegravere
46
accession libre sociale etc) est finaliseacute en octobre 2003soit quelques mois apregraves la
promulgation de la loi Borloo et bien avant lrsquoinstallation effective de lrsquoANRU
Mais le projet comporte deux tranches une premiegravere tranche deacutefinie par le GPV (qui
correspondra agrave laconvention ANRU) et une tranche ulteacuterieure qui degraves le deacutepart implique
une suite au lancement du projetANRU avec initialement 2012 - puis tard ce sera 2015 ndash
Le projet urbain comporte la deacutemolition totale des 3 autres barres de logements du plateau
(les 3 barres delrsquoOPAC du Rhocircne soit 1000 logements et lrsquoimmeuble 260 de la SACVL
de plus de 300 logements) demaniegravere agrave reacuteduire le taux de logement social ndash de 80 de
reacutesidences principales il est deacutecideacute de descendreagrave 60 ce qui conserve la fonction sociale
du quartier tout en renouvelant une partie de son peuplement ndash lavacance eacutetant deacutejagrave eacuteleveacutee
dans certains des immeubles du Plateau La convention ANRU qui repreacutesente lapremiegravere
phase du projet urbain centreacute sur la recomposition urbaine du plateau preacutevoit la
deacutemolition de 3immeubles
- la barre 210 (330 logements appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne) qui est la premiegravere des
trois barres appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne
- la barre 260 (312 logements appartenant agrave la SACVL)
- et dans le quartier de la Sauvegarde une partie de la barre 410 immeuble de 100
logementsappartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon dont 40 logements seront deacutemolis
En termes de population et de typologie de logements des immeubles on observe surtout
qursquoil srsquoagit drsquounepopulation ancienne pregraves de la moitieacute des locataires sont installeacutes depuis
plus de 10 ans et le tiers depuisplus de 20 ans La proportion de familles seuls est
importante (un tiers des meacutenages) celle des famillesmonoparentales eacutegalement de mecircme
que les familles nombreuses Deux des immeubles preacutesentent uneforte repreacutesentation des
petits logements et peu de grands logements
47
Les deux plans qui suivent datent de 2003
- le premier montre le principe de liaison du plateau avec les secteurs voisins la creacuteation
drsquoun centreurbain
- le second dateacute drsquooctobre 2003 donne le deacutetail des types de logements par statut qui
sontprogrammeacutes sur les icirclots creacuteeacutes dans le cadre de la ZAC de la Duchegravere avec 2012
comme horizon
Chaque couleur indique un statut de logement locatif priveacute social social reacutehabiliteacute
locatifintermeacutediaire accession sociale accession libre reacutesidence de personnes acircgeacutees
reacutesidence eacutetudiantetchellipOn remarque que la mixiteacute de produits logements dans chaque icirclot
est deacutejagrave quasiment la regravegle
Il existait en effet un contrat de ville drsquoagglomeacuteration puis un CUCS drsquoagglomeacuteration et
ses conventionsterritoriales geacutereacutes par la Communauteacute urbaine En ce qui concerne La
Duchegravere la mission GPV est conccediluesur le modegravele de la mission mise sur pied pour la
revitalisation du secteur drsquoactiviteacutes proche Vaise
Le PLH du Grand Lyon signeacute en novembre 1998 comporte plusieurs objectifs Le
principal est unreacuteeacutequilibrage de lrsquooffre locative sociale au centre et agrave lrsquoouest de
lrsquoagglomeacuteration Au centre crsquoest-agrave-dire agrave
Lyon ougrave le pourcentage de logements sociaux est infeacuterieur agrave 20
- Le PLH eacutenonce que dans ce cas le parcsocial deacutemoli dans le cadre du renouvellement
urbain sera reconstitueacute agrave 100 dans le peacuterimegravetre communal
Les PRU sont conccedilus comme des outils de cette politique de reacuteeacutequilibrage de lrsquohabitat ce
qui apparaicirctradans une convention ANRU speacutecifique pour la reconstitution du parc signeacutee
entre la Communauteacute urbaineet lrsquoAgence
-Pour la Ville lrsquoenjeu duprojet est double drsquoune part attirer de nouvelles populations
eacuteconomiquement moins deacutefavoriseacutees etdrsquoautre part permettre aux reacutesidents actuels de
suivre un parcours reacutesidentiel notamment par lrsquoaccession agravela proprieacuteteacute sur le site
- Le public viseacute est deacutefini comme constitueacute des primo-acceacutedant des jeunes actifs cequi
neacutecessitera des prix de sortie au m2 infeacuterieurs agrave ceux du marcheacute lyonnais La premiegravere
cible delrsquoaccession sociale ce sont donc les habitants de la Duchegravere La Ville souhaite
diminuer tregraves fortement letaux de logement social par des opeacuterations de deacutemolitions
massives mais respectera le choix des locataires
-Le parc social du quartier appartient agrave trois bailleurs Le premier lrsquoOPAC du Rhocircne est le
plus concerneacute parles deacutemolitions et les reconstitutions
L-rsquoOPAC du Rhocircne dispose drsquoun parc drsquoenviron 40000 logements tous reacutepartis dans le
deacutepartement Crsquoestun organisme qui deacuteveloppe reacuteguliegraverement son patrimoine agrave raison de
500 agrave 600 logements neufs par an etqui reacutehabilite environ 1000 logements par an Une
partie de ce patrimoine est situeacute dans les 12 sites enreacutenovation urbaine dont les 4 GPV de
lrsquoagglomeacuteration Ce bailleur a envisageacute la deacutemolition comme outil derenouvellement du
parc degraves 1985 agrave Veacutenissieux notamment
Crsquoest un OPAC qui reacutealise de nombreuses opeacuterations drsquoameacutenagement et qui a avant le
PRU de LaDuchegravere reacutealiseacute plusieurs opeacuterations comportant des deacutemolitions de
constructions de logements sociauxdrsquoeacutequipements et lrsquointroduction d(lsquoopeacuterateurs priveacutes
deacutedensifier certains sites et drsquoendiversifier lrsquohabitat pour creacuteer de la mixiteacute est donc
anteacuterieure au projet urbain de La Duchegravere reacutealiseacutee par CO-Citeacute et C Foret indique que laquo A
laDuchegravere les deacutemolitions sont surtout concentreacutees dans la partie centrale du quartier le
secteur du Plateau et non dans les parties geacuteneacuteralement consideacutereacutees comme les plus
deacutefavoriseacutees raquo Cette recherche aessentiellement porteacute sur la barre 260 La deacutecision de
48
deacutemolir cet immeuble a eacuteteacute vivement contesteacutee pardes organisations de locataires
Cependant les immeubles 200 et 210 eacutetaient des immeubles plus fragilesque la barre 260
Objectif du projet
La strateacutegie de ce projet agrave long terme deacutefini en 2003 et qui devrait initialement srsquoachever
en 2013 est derechercher un changement drsquoimage et un basculement de tendance degraves
lrsquoissue du programme de reacutenovationurbaine 2004-2008 La finaliteacute du projet est de creacuteer
rapidement une attractiviteacute par des ameacutenagementsayant quatre objectifs
- creacuteer une centraliteacute de quartier dans le secteur du Plateau qui constitue le coeur du site
luidonner de nouveaux eacutequipements ainsi que des services en renouveler
lrsquoappareilcommercial
- consolider les pocircles drsquoactiviteacutes compleacutementaires
- ouvrir le quartier sur lrsquoexteacuterieur par la creacuteation drsquoun axe est-ouest qui relie la Duchegravere
agravelrsquoOuest de Lyon et le renforcement de lrsquoaxe nord-sud
- ramener la proportion de logements sociaux de 80 agrave 60 pour diversifier lrsquooffrede
logements et reacutepondre agrave la demande en faisant largement appel agrave lrsquoinitiative priveacutee
La reacutealisation de cet objectif de diversification repose sur la deacutemolition de 1500 logements
sociaux drsquoici 10 agrave15 ans et la construction pour reacutepondre aux objectifs du PLH de
lrsquoagglomeacuteration de Lyon drsquoun nombreeacutequivalent dans lrsquoensemble de la commune
speacutecialement dans les arrondissements les moins pourvus enlocatif social Pour la peacuteriode
2004-2008 les logements sociaux agrave reconstruire se reacutepartissentgeacuteographiquement agrave 30
dans le 9egraveme arrondissement et agrave 70 dans le reste du territoire communal A la
Duchegravere durant cette mecircme peacuteriode les trois quarts de la nouvelle offre de logements
seront constitueacutes delocatif priveacute et drsquoaccession priveacutee
Les deacutemolitions de logements sociaux permettent en outre de recomposer la partie
centrale du quartier etde constituer des icirclots gracircce agrave un nouveau maillage urbain Mais
aussi de creacuteer lrsquoaxe de circulation est-ouestqui deacutesenclave la Duchegravere depuis lrsquoautoroute
A6 ce qui ameacuteliorera la liaison avec Vaise et avec Techliddeux secteurs en fort
deacuteveloppement Lrsquoaxe nord-sud sera eacutegalement renforceacute Une ligne de transport
encommun en site propre desservira le Plateau
Au centre du Plateau sera ameacutenageacutee une place entoureacutee de commerces en pied
drsquoimmeubles et denouveaux logements et de services publics Plusieurs eacutequipements y
seront construits en grande partiedans des espaces libeacutereacutes par les deacutemolitions Ayant une
vocation reacutegionale une halle drsquoathleacutetismeparticipera au deacutesenclavement fonctionnel du
quartier
25 La convention ANRU ses avenants
Les modaliteacutes de reconstitution du parc social deacutemoli dans le cadre du projet sont deacutefinies
dans une convention globale drsquoagglomeacuteration - Volet Habitat du programme de
renouvellement urbain delrsquoagglomeacuteration lyonnaise
Si crsquoest la structure du Plateau qui est entiegraverement bouleverseacutee le projet comporte
eacutegalement desactions moindres agrave Balmont agrave la Sauvegarde La barre du Chacircteau fera
lrsquoobjet drsquoune reacutehabilitation
49
Le tissu urbain agrave la fin duprojet
Figure 41 le nouveau tissu urbain agrave la Duchegravere apregraves le
renouvellement urbain
Source Mission GPV La Duchegravere
Les seacutequences urbaines et architecturales
Dans les opeacuterations engageacutees on observe une bonne articulation morphologique entre les
programmes neufs entre eux et entre lrsquoancien et les programmes neufs (barre 200 et AFL
par exemple) Le deacutetail des programmes montre aussi que au sein drsquoun mecircme icirclot sont
souvent mixeacutes les statuts de logement
50
Figure 41 Evolution preacutevue des typologies de logement social
Source Mission GPV La Duchegravere
Figure 42 quelques photos des opeacuterations de diversification
Image 01 Nouvelle morphologie Accession libre
(mais agrave prix plafonneacutes)
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Plateau icirclots 1 2 3 La
barre 210 qui a eacuteteacute reacutehabiliteacutee A droite
en arriegravere-plan un immeuble de lrsquoAFL
A droite au premier plan lrsquoEcole des
Bleuets A gauche deux immeubles
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Deux constructions de promoteurs sur le plateau Ilot 2
Au premierplan le traitement du trottoir Second plan jonction
entre les deuxparcelles du mecircme icirclot
Source Mission GPV La Duchegravere
51
Conclusion
Le renouvellement urbain ne se preacutesente pas uniquement comme un processus de
renouvellement du cadre physique du bacircti mais il touche eacutegalement les diffeacuterents aspects
sociaux dont le but est drsquoameacuteliorer la vie des habitants comme le dit Olivier Brochard laquo on
ne peut pas dissocier lrsquourbain du social raquo lrsquoaspect environnemental comme il est
mentionneacute dans le rapport de Brundtlandlaquo le deacuteveloppement qui reacutepond aux besoins du
preacutesent sans compromettre la capaciteacute des geacuteneacuterations futures agrave reacutepondre aux leursraquo et
finalement lrsquoaspect eacuteconomique afin drsquo ameacuteliorer lefficaciteacute eacuteconomique
Ce concept peut ecirctre appliqueacute dans des cas diffeacuterents agrave titre drsquoexemple les interfaces
villeport deacutelaisseacute il semble comme la deacutemarche la plus adapteacutee pour ces territoires en
valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de ces territoires et en imaginant des liens
nouveaux entre la ville et son port et cela selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
52
Chapitre 03Le cas drsquoeacutetude
53
Introduction EL MARSA EST une commune qui agrave lrsquoorigine faisait partie de la wilaya de Boumerdes et
qui a eacuteteacute rattacheacute agrave la wilaya drsquoAlger en 1997 son apparition est relativement reacutecente elle
nrsquoest due qursquoa la saturation du chef-lieu de Tamentfous
La ville drsquoEL MARSA se compose essentiellement de
Lrsquoagglomeacuteration principale El-Marsa chef-lieu (ex Jean Bart)
Lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust (ex la Peacuterouse)
La zone eacuteparse La citeacute 5Juillet (ex les castors)Les carriegraveres La citeacute des 96
logements OPGILa citeacute des 24logements EPLF
sup2Deux zones militaires
Figure 43 agglomeacuterations et zones existant agrave el Marsa
Source Carte modifieacute par lrsquoauteur
N
54
Cette ville est une petite ville cocirctiegravere de la baie drsquoAlger srsquoeacutetale sur la plaine de
Mitidja El-Marsa agrave environ 235 km agrave lrsquoEst dont elle constitue la pointe de cette baie et agrave
environ 25km agrave lrsquoOuest de la wilaya de Boumerdes a 235 km a lrsquoest drsquoAlger
Elle couvre une superficie de 390 Ha pour une population de 15 000 selon (RGPH 2007)
Figure 35 position de la ville el Marsa par rapport au quelque repegravere existant dans la Baie drsquoAlger
Source photo Google earth modifieacute par lrsquoauteur
La ville drsquoEl-Marsa est situeacutee au Nord-est de lrsquoaeacuteroport international Houari Boumediene agrave
une distance de 14Km et agrave lrsquoEst du port drsquoAlger (175 Km) la gare routiegravere (18Km)ainsi
qursquoagrave 12Km de la foire internationale et a 13Km de la future grande mosqueacutee drsquoAlger
Le port
drsquoAlger
La gare
drsquoAgha
La foire
internationale
La grande mosqueacutee
drsquoAlger
LrsquoAeacuteroport Houari
Boumediene
175 km
18 km
12 km
13 km
14
km
N
55
Sa position geacuteographique strateacutegique par rapport agrave toute la baie drsquoAlger sa
formeexceptionnelle laquo une presque icircle raquo Cette commune regroupe des potentiels
appreacuteciables dans lrsquoun et dans lrsquoautre secteur agrave savoir
Des terres agricoles qui srsquoeacutetendent sur 137 h
De belles plages qui srsquoeacutetendent sur presque 8 km
Deux ports de plaisance et de pecircche
Un fort turc
Une petite chapelle
Une prestigieuse eacutecole militaire laquo lEcole des Forces Navalesde tamenfouste
Les icircles Sandja
Figure 45 montrant la forme exceptionnelle et les potentielle appreacuteciable de la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
N
56
La ville est accessible par
Figure 46 montrant lrsquoaccessibiliteacute vers le site et la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
a La route nationale RN24
Qui traverse la commune sur une longueur drsquoenviron 3Km constitue le principal
reacuteseau de communication tant au niveau reacutegional (de la wilaya drsquoAlger agrave la wilaya de
Boumerdes) qursquoau niveau local (El Marsa aux communes mitoyennes Bordj El Bahri Ain
Taya)
b Le chemin de la wilaya CW245
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre
chemins
c Lrsquoex chemin rural 25
Venant de Bordj El Bahri ver le chef-lieu et rejoint la RN24 au niveau des Castors
La petite ville littorale El Marse se caracteacuterise par son location naturelle speacutecifique et
strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques ougrave la mer facilite le transport et
lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de la civilisation punique
N
57
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C)
Figure 47 le marquage de lrsquoimplantation pheacutenicienne sous forme de comptoir commercial
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
hEpoque-vfvfnjndfdfdfkffdf-fdf
La 1ere implantation eacutetait eacutetablis et fondeacute sous forme de comptoir commercial par les
pheacuteniciens gracircce agrave la parfaite morphologie agrave caractegravere deacutefensif
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC
Figure 48 percement des voies littorales en donnant suivi jusqursquoau nos jours
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
N
N
58
Crsquoest agrave partir de lrsquoeacutetablissement portuaire que va se deacutevelopper la ville de
TAMENTFOUST
elle verra une extension constante par le percement des voies littorales venant de
Icosium Tipaza et de AuziaBoumerdeshellippour grouper une population assez importante
par les romaine qui sont la base de la mode de lrsquoextension de la ville et qui ont donneacute
lrsquoaspect actuel agrave la ville
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle
Figure 49 destruction de la ville de Tamenfousteagrave lrsquoeacutepoque Vandales et Byzantins
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
Devenus le siegravege drsquoun eacutevecirccheacute TAMENTFOUST La citeacute fut deacutetruite par les
Vandales et reconstruite au milieu du VIegraveme siegravecle par les Byzantins
-Au deacutebut du VIIegraveme siegravecle la ville eacutetait encore un eacutevecirccheacute Ya juste quelque trace de
construction antique
2
Traceacute
probable
du rempart antiq
59
d Peacuteriode turc (1516-1830)
Figure 50 la ville a commenceacute de prendre lrsquoaspect viaire existant de nos jours
Sourcehttpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cg2
La plupart des monuments antiques ont eacuteteacute exploiteacutes en tant que source de
mateacuteriaux de construction Cette eacutepoque a marqueacute le deacutebut de son organisation spatiale de
lrsquoaspect viaire existant de nos jourspar lrsquoameacutenagement drsquoune voie de desserte le long du
littoral par les turcs sur une partie du traceacute de lrsquoaxe romain ce traceacute qursquoil existe jusqursquoagrave
maintenant
Tamentfoust a eacuteteacute la capitale administrative de la reacutegion drsquoAlger faisant partie des places
importantes controcirclant lrsquoentreacutee de la baie drsquoAlger par lrsquooccupation drsquoun point qui domine
toute la baie (bordj TAMENTFOUST)
e Peacuteriode coloniale
Figure 51 lrsquoapparition de la structure urbaine qui existe agrave nos jours en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa+cartes+maillage-fdfsdgfsdfd
N
N
60
crsquoest lagrave que TAMENTFOUST a pris son origine par lrsquoimplantation de quelques
habitations que forme le village colonial A cette eacutepoque(1845) la structure urbaine de
TAMENTFOUST se preacutesenter sous forme drsquoicirclots suivant le reacuteseau viaire existant qui
sont maintenant en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Lrsquoameacutenagement de la route on reliant Tamenfoust a Ain Taya
La ville va se deacutevelopper en deux noyaux distincts qui sont
La Peacuterouse qui est TAMENTFOUST actuellement
Jean Bart qui est le chef-lieu de la commune aujourdrsquohui El MARSA
f Eacutetat Actuel
Figure 52 carte montrant que yrsquoa pas de grande extension urbaine resteacutee bloqueacutee entre les zones militaire et
les terres agricoles et toujours suivant lrsquoancienne traceacutes viaire par juste quelque lotissements
Source carteautocade modifieacute
La ville garde la mecircme structure
Quelque lotissement drsquohabitations reacutesidentielles au nord et projets ou en court
de reacutealisation le long des axes principaux RN24 CW245
Les deux noyaux ce sont densifieacutes dans un peacuterimegravetre tregraves reacuteduit eacutetaleacutee sur une
bonde cocirctiegravere il y avait pas drsquoextension urbaine resteacutee bloqueacutee entre la zone
militaire au Nord et agrave lrsquoOuest les terres agricoles au Sud et agrave lrsquoEst
qui reacuteclame le manque drsquoanimation la deacutegradation de son environnement et ses
espaces de loisir et de deacutetente
61
XI Probleacutematique geacuteneacuterale Le point de deacutepart de ma probleacutematique crsquoest le deacutelaissement du front de mer qursquoil
devient deacutegradeacute deacutelaisseacute mal ameacutenageacute neacutegligeacute de plus en plus avec le temps et cela
affecte les relations ville-mer (manque de relation coheacuterente avec la mer ce qui affecte
lrsquoattractiviteacute)
Figure 53 le deacutelaissement du front de mer de la ville de Tamenfouste
Image 01 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
Image 02 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
62
XII Preacutesentation du site
Figure 54 position geacuteographique strateacutegique drsquoel Marsa par rapport agrave toute la baie dAlger
Source pwwwgoogledzsearchclient=msandroid-samsungampbiw=360ampbih =310amptbm=ischampsa=
1ampei=5cggw-yjH5Geggfty5p4caampq=baie+d27alger+carteampgs
Jrsquoai travailleacute sur Tamenfoust lrsquoagglomeacuteration secondaire de la petite ville cocirctiegravere de
la baie dAlger EL Marsa Elle couvre une superficie de 13ha avec une population de 8000
habitants
Sa position
geacuteographique
strateacutegique par
rapport agrave toute la
baie dAlger avec
contacte de 168
ML avec la mer
constituent des
atouts certains
pour un
deacuteveloppement
touristique et
eacuteconomique
Figure 55 situation de Tamenfouste par rapport agrave la ville drsquoel Marsa
Source Google earthmodifieacutepar lrsquoauteur
N
N
63
Le site drsquointervention est limiteacute par
Figure 56 Deacutelimitation du site drsquointervention
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 57 Limite du site drsquointervention
La base de la deacutelimitation du site se fait
par rapport au
-Voies existante au peacuterimegravetre du site
-La zone militaire
-la mer
Image 01 La zone militaire au Nord et agrave lrsquoEst
Source Photo prise au site Image 02 La mer au sud
Source Photo prise au site
Image 03 Lrsquohabitat individuel agrave lrsquoest Source Photo prise au site
N
64
Servitude
Figure 59 poches agrave ne pas urbaniser
Source plan autocade modifieacute par lrsquoauteur
La ville de Tamenfoust est deacutelimiteacute de toute coteacute par les eacuteleacutements stagnent se
deacuteveloppement avec un pourcentage de 59 de la surface communal ou on a
les terres agricoles qui srsquoeacutetend sur une surface de 137ha ce qui correspond 37
de la surface communale tracent des limites contraignantes agrave TAMENTFOUST ce
qui empecircche son deacuteveloppement et son extension urbaine vers lest
Aussi La zone militaire empecircche le deacuteveloppement et lrsquoextension urbaine ver le
nord et lrsquoouest 22
N
65
Etat de bacircti
On a un tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite remonte agrave lrsquoeacutepoque coloniale en
majoriteacuteet comme reacutesultat on a eu la deacutefiguration du front de mer
Figure 60 Lrsquoimplantation anarchique de lrsquohabitat a Tamenfoust
Source plan autocade
N
66
a
z
o
n
e
m
i
l
i
t
a
i
r
e
a
u
n
Constat speacutecifique
Le site est occupeacute anarchiquement par lrsquohabitat illicite
Des ilots de grande dimension qui nous reacutesulte des ilots inaccessible et impermeacuteable
Voies tregraves eacutetroite 5m au limites du site et 4 agrave lrsquointeacuterieur est de forme organique
Plage non ameacutenageacute et deacutelaisseacute
Manque de logement a tout la ville de tamenfoust pas seulement dans notre site
Vestiges historique en eacutetat de deacutegradation et non valoriseacute
commerciale
Manque drsquoinfrastructure touristique
Manque drsquoair de joue pour les enfants
Manque drsquoespace public
67
XIII Conclusion geacuteneacuterale Jrsquoai reacutealiseacute un scheacutema de principe tout en respectant les orientations des instruments
drsquourbanisme
Orientation du PAW concernant
bull La valorisation et la protection des potentiels touristiques pour contribuer au
redressement eacuteconomique de la commune
bull Reconquecircte et reacuteoccupation et reacuteameacutenagement des assiettes occupeacutes
anarchiquement
bull Maintenir lrsquoeacutequilibre en deacuteveloppant lrsquoinfrastructure routiegravere
bull proscrire toute extension agrave proximiteacute des plages
Orientation du PDAU concernant
bull La mise en valeur des sites et des vestiges archeacuteologiques existant
bull Lrsquoexploitation des ports et les sites du littoral
bull Le renforcement du tourisme de masse
bull Le renforcement du parc drsquoeacutequipement par des infrastructures de loisirs et
commercial
bull La reacutecupeacuteration du fort et du site archeacuteologique agrave des fins touristiques eacuteducatifs et
culturels
bull Reacuteameacutenagement de la plage
Scheacutema et principes dameacutenagement
Le site se compose drsquoun tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite et comme reacutesultat
on a eu la deacutefiguration du front de mer de la ville de Tamenfoust ou la ville est entraineacutee
de perdre le lien avec la mer agrave cause de cette spontaneacuteiteacute Mon intervention eacutetait une
opeacuteration dans une perspective de renouvellement et restructuration urbain avec une base
de compaciteacute de la ville
Lrsquoobjet de lrsquointervention
Lrsquointervention est dans une perspective de renouvellement urbain Crsquoeacutetait une
restructuration urbaine avec une approche de densification et de ville compacte donc le
projet est une reconquecircte drsquoun quartier qui est illicite ou il Ya de bidon ville il a eu un
cadre bacircti dans un eacutetat tregraves veacutetuste donc on a proceacutedeacute une deacutemarche de renouvellement
urbain on a restructureacute cette entiteacute urbaine dans une logique par rapport agrave la ville drsquoAlger
qui est une ville qui souffre beaucoup plus des fleacuteaux urbain Crsquoeacutetaient une approche de
ville compacte et de densification pour proteacuteger la ville de lrsquoeacutetalement urbaine parce que
comme jrsquoai deacutejagrave dit le site est bordeacute de zone militaire et du terre agricole qursquoelles
repreacutesentent 59 la surface totale de la ville qui stagnent le deacuteveloppement horizontale
donc lrsquoassiette fonciegravere est tregraves limiteacute et pour ccedila jrsquoai suivi cette strateacutegie de renouvellement
urbaine pour restructureacute lrsquohabitat urbaine on allant verticalement
68
Action proposeacute
1-La Restructuration viaire par
-Lrsquoeacutelargissement et lrsquoalignement des voies existants remonte agrave lrsquoeacutepoque turc et romaine
-La creacuteation des nouvelles vois secondaire orienteacute vers la mer pour faciliter lrsquoaccessibiliteacute agrave
lrsquointeacuterieur des ilots on creacuteant des perceacutes visuelles ver la mer
2-Lrsquohabitat collectif inteacutegreacute
Le remplacement de lrsquohabitat individuel illicite implanteacute anarchiquement par
lrsquohabitat collectif et consideacutereacute cette partie comme extension de la ville pour se proteacuteger de
lrsquoeacutetalement urbain dans le cadre de renouvellement urbain avec une approche de
densification et de ville compacte
-Cette conception nous permet drsquoexploiter au maximum les vues sur la mer agrave cause de
systegraveme de deacutegradeacute utiliseacute dont le gabarit est comprise entre R+6 et R+3 et drsquoouverture de
quelque Perceacute vers la mer pour avoir des ilots ouvert orienteacute vers le Sud
-Cette conception nous a permet aussi drsquoavoir une relation avec lrsquoenvironnement immeacutediat
et le paysage pour assurer une continuiteacute urbaine et une meilleure adaptation au site
-Commerce au RDC
-Lrsquoaccessibiliteacute au quartier reacutesidentiel se fait agrave partir de la rue secondaire pour des raisons
drsquointimiteacute des reacutesidents
Lrsquoameacutenagement du front de mer
Le fonctionnement du front de mer doit ecirctre permanant donc jrsquoai une partie pour la
baignade qui est dans une saison estival donc la partie baignade fonctionne avec le front
de mer agrave travers des qursquoosque qui vont assurer une compleacutementariteacute fonctionnel donc les
gens quand ils viennent agrave la mer ils sont besoin de consommer des lieux ou se doucher de
changer leur vecirctements ccedila est assurer par le front de mer et dans un autre sens on a la
promenade de front de mer qui peut fonctionneacute tout le long de lrsquoanneacutee pour servir et
connecter et mettre en relation la ville et la mer
La creacuteation drsquoune voie secondaire pour eacuteviter la circulation dans la peacuteriode estival et servir
la plage avec la creacuteation des parkings proches a la plage pour qursquoelle soit facile agrave acceacuteder
Jrsquoai privileacutegieacute la plage pour la baignade donc Le reacuteameacutenagement de la plage pour la mettre
en valeur par lrsquoinstallation des eacuteleacutements approprieacute pour qursquoelle soit qualifieacutee
Jrsquoai ameacutenageacute les bords du port par des terrasses de pegraveche et public par le mecircme petit
module
La fin du port et mateacuterialiseacute par un pocircle gastronomique qui se compose drsquoune grande
restaurant de luxe avec une extension preacutesenteacute sous forme drsquoautre plus petite sous le
parcour couvert
69
Jrsquoai relieacute les 2 constructions par un parcours creacutee par le petit module pris de la cour du fort
animeacute par des boutiques de vendre des accessoire de pegraveche des petite restaurants du pole
gastronomique Jrsquoai laisseacute des modules sans construction pour permet la fluiditeacute et assurer
et faciliter la circulation au bord du port
Galeries drsquoexposition ouverte
La seul permanence que jrsquoai gardeacute crsquoest le fort turc (museacutee actuellement) ou il ya
une valeur patrimonial Jrsquoai le met en valeur par la creacuteation de 3 galeries drsquoexposition
ouvert dans la partie drsquoinexploiteacute dans lrsquoilot du museacutee par la multiplication drsquoun module de
base qui est pris de la forme octogonale du fort
Chaque galerie drsquoexposition est organiseacutee autour drsquoun eacuteleacutement central qursquoil est preacutesenteacute
comme fonction un espace de consommation et repos qursquoil est aussi autour drsquoun escalier en
spirale pour monter en haut qui sera ameacutenageacute comme espace public
Jrsquoai relieacute ces espaces entre eux par un passage en air qui va atteindre la partie basse ou jrsquoai
marqueacute son fin par une entreacute au centre commerciale agrave partir de son terrasse
Centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours drsquohabitat
Lrsquoameacutenagement de centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours qui repreacutesente lrsquohabitat
haut standingQui est le projet deacuteveloppeacute qui srsquointegravegre pour but de la valorisation de front
de mer ou jrsquoai modeleacute le front de mer dans un souci drsquoattractiviteacute touristique
70
Sources bibliographique
71
Bibliographie
Cour
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande cour n 03 page de 13a 31
AOUISSI KhalilB 2015Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande la ville littorale algeacuterienne cour n 04 page de 12a 14
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale
Probleacutematique de la petite ville littorale Algeacuterienne Cour n=7
Les ouvrages
BEAUD Michel 1999 Lrsquoart de la thegravese comment preacuteparer et reacutediger une thegravese de
doctorat de magistegravere ou un meacutemoire de fin de licence Alger Ed Casbah 172p
EWA BEREZOWSKA-AZZAG 2011 projet urbain connaitre le contexte de
deacuteveloppement durable Ed synergie Alger 101p
Dominique Badariotti 2006 Le renouvellement urbain en France du traitement
morphologique a lrsquointervention sociale Ed Paris 170 p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
JACQUES Pluymaekers 1989 Familles institution et approche systeacutemique
PluYmaekers (Jacques) Ed Paris ESF 207p
Source internet
Schoolmouvfr la littoralisation du monde Disponible sur
httpwwwschoolvouvfrcourles-littoraux-espace-conoitefiche-de-cour Consulteacute le
20062018
Meacutemoires
AIT TAYEB Fouad et SLIMANI Soumia (2012-2013) pour un meilleur cadre urbain et
touristique de la ville drsquoAin benian Meacutemoire de master universiteacute saaddahleb 64 p
AMIRECHE Toufik (2011-2012) meacutemoire de magister option faits urbains approche
des espaces publics urbains cas de la ville nouvelle Ali Mendjeli Universiteacute Mentouri
Constantine faculteacute des sciences de la terre de la geacuteographie et de lameacutenagement du
territoire deacutepartement darchitecture amp drsquourbanisme juin 2012
72
AREZKI Massinissa BENTAHRAT Ayoub MANSOUR Aicha (2010-2011) pour
une meilleure image de marque de la Baie drsquo Alger Meacutemoire de master universiteacute
saaddahleb 82p
KAABACHE SoumiaBELLALI Yasmina (2014-2015)la ville de ainbenian Meacutemoire
de master universiteacute saaddahleb 41p
BOUMENIR Meriem (2015-2016)Le renouvellement urbain du centre historique de
bouinan Meacutemoire de master Universiteacute saad dahleb75P
BACHIR Chrif Mouloud BENBRAHIM Hamou Yacine (20102011)
pour une meilleure mise en tourisme de la ville de Bejaiumla Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 70p
KADOURI Fatiha THABTI Maya Asma TAIBI Asmaa 2012-2013 pour
une meilleur mise en tourisme de la ville de Tipasa Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 68p
BENGOUFA Khaoula (2016-2017) la requalification urbaine des interfaces villemer
dans les petites villes littorales algeacuterienne Meacutemoire de master Universiteacute Saad Dahleb
58p
Les revues les publications et les actes seacuteminaire
YVES BONARD (YB) ANTONIO DA CUNHA (AC) FLORENCE COLACE (FC)
PHILIPPE CUDRY (PC) JEAN-PHILIPPE DIND (JPD) MICHELE
FREIBURGHAUS (MF) CATHERINE GROUT (CG) SANDRA GUINAND (SG)
IGOR MORO (IM) MARIANNE THOMANN (MT)deacutecembre 2007la requalification
des espaces publics enjeu de lurbanisme durable vues sur la ville dossier ndeg 19 Institut
iris-eacutecologie50p
ADEF (1998) Reconstruire la ville sur la ville Paris 174p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
Steacutephan caumet et all outils reglementaires fonciers fiscauxcontractuelsfavirables au
rennouvellement urbain et eacutecologique en millieu rural Espaces naturelles
reacutegionaux(ENRx)2014
Les rapports
MICHEL BONETTI MELANIE TUAL MARIE LLORENTE EMELINE BAILLY juin
2011 rapport les enjeux du renouvellement urbain durable universiteacute paris-est 80p
73
Table des illustrations
Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Introduction geacuteneacuterale 2
Theacutematique geacuteneacuterale 3
I Concepts et deacutefinition 4
1 Zone littorale 4
2 Ville littorale 4
3 Front de mer 4
4 Interface villemer 4
II Particulariteacutes de la ville littorale 4
1 Sur le plan urbanistique 4
a Relation avec la mer 4
b La dotation drsquoun port 5
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques 5
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer 6
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert 6
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale 7
2 Sur le plan architectural9
a La forme et la faccedilade 9
b Le traitement de la construction 9
c Protection contre le vent 10
74
d Terrasses et ouvertures 10
e La transparence 12
f Lrsquoorientation du bacirctiment 12
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions 13
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien 16
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne 16
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien 17
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale 17
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC) 17
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU) 18
4 La littoralisation en Algeacuterie 18
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien 19
2 Lrsquourbanisation au littoral 19
7 Classification des villes littorale algeacuterienne 20
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne 21
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville 21
2 La deacutegradation du cadre bacircti 21
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer 22
VI Probleacutematique speacutecifique 22
VII Hypothegraveses 22
VIII Meacutethodologie de recherche 23
Introduction 25
I Deacutefinition des concepts 27
1 Le renouvellement urbain 27
1 Lrsquointerface villemer 28
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces villes mers) 29
2 La vitrine maritime 29
II Les 5 aires de renouvellement urbain 30
1 La revalorisation urbaine 30
2 Reacutehabilitation urbaine 30
3 Reacutenovation urbaine 30
4 Reconstruction urbaine 30
5 La requalification urbaine 30
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain de renouvellement urbain
(40 ans de preacuteexistence) 31
1 Urbanrenewal ameacutericain 31
75
2 Regenerationurban britannique 32
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais 32
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer 32
V Les enjeux de renouvellement urbain 33
VI Les approches de renouvellement urbain 34
1 Approche urbaine 34
a Coheacuterence urbaine 34
a Densiteacute 35
2 Approche humaine 35
a Art de vivre 35
b Mixiteacute et diversiteacute 36
3 Approche environnementale 36
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux 36
b Paysage et biodiversiteacute 37
c Nuisances et pollutions 37
VII Vers la ville de demain 38
IX Vers un renouvellement urbain durable 38
X Analyse drsquoexemple 40
Conclusion 51
Introduction 53
a La route nationale RN24 56
b Le chemin de la wilaya CW245 56
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre chemins
56
c Lrsquoex chemin rural 25 56
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C) 57
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC 57
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle 58
d Peacuteriode turc (1516-1830) 59
e Peacuteriode c 59
f Eacutetat Actuel 60
XI Probleacutematique geacuteneacuterale 61
XII Preacutesentation du site 62
XIII Conclusion geacuteneacuterale 67
Scheacutema et principes dameacutenagement 67
76
Lrsquoobjet de lrsquointervention 67
Action proposeacute 68
Lrsquoameacutenagement du front de mer 68
Galeries drsquoexposition ouverte 69
Bibliographie 71
i
I Volet conceptuelle du projet architectural
1 Choix du projet
Jrsquoai choisi drsquoameacutenageacute une
reacutesidence doteacute de logements agrave
cause du manque de logement
causeacute par la limitation drsquoassiette
fonciegravere orienteacute vers lrsquourbain
aussi suivant les orientations des
instruments drsquourbanisme
2 Lrsquointeacuterecirct du projet
Lrsquointeacuterecirct du projet est de voir et
penser comment passer et
rentabiliser lrsquoespace horisental
via la verticaliteacute
Pourquoi une tour
bull Offrir une solution concregravete agrave lrsquoeacutetalement urbain de la ville de Tamentfoust
bull La rentabilisation de lrsquoespace horizontale via le choix de la verticaliteacute
bull Profiter des vues sur la mer
bull Redessiner lrsquoimage maritime de la ville de Tamentfoust
Tour agrave deacutevelopper
Comment passera-t-on de ccedilagrave agrave Ccedilagrave
ii
3 Logique drsquoimplantation
Le front de mer est un espace public et mon projet est un espace priveacute et hors eacutechelle crsquoest
pour ccedila jrsquoai un espace intermeacutediaire qui est le podium pour qursquoon soit pas perdursquo pour
quand soit pas hors eacutechelle ou jrsquoai 2 niveaux de centre commerciale massif pour avoir
lrsquoeacutechelle humain avec une division des fonction en deacutegradeacute du grande public au priveacute
preacutesenteacute sous forme de podium et lrsquoespace public et de consommation au terrasse du
podium et le RDC avec des espaces de la Toure qui est le point de transition entre les 2
volumes pour assurer la deacutegradation du flux et la hieacuterarchisation pour atteindre lrsquoespace
priveacute ou je vais srsquoeacutelanceacute les bacirctiments
1 Principes du projet
Justification de lrsquoemplacement des tours
iii
Jrsquoai eacutecarteacute pour garder cette position centrale pour avoir une fenecirctre urbaine ou jrsquoai suivi le
prolongement de la jeteacute pour avoir un axe vide de vue je lrsquoai encadreacute pour former une
fenecirctre urbaine cest-agrave-dire jrsquoai restructureacute la vitrine maritime
Forme et volumeacutetrie
La forme Avec les conditions que le terrain nous a offert Le projet drsquoarchitecture a une
forme octogonale prise de la trame primaire reacuteguliegravere prise de la forme de fort turc
existant que je lrsquoai consideacutereacutee comme un module de base pour faire une trame
Jrsquoai travailleacute agrave lrsquointeacuterieur a partie de axes perpendiculaires apregraves avec les parallegravele de ses
derniers qui me donne une forme de plus et jrsquoai gardeacute la forme drsquooctogone par des terrasses
accessible
Systegraveme distributif
Accessibiliteacute meacutecanique
Jrsquoai eacuteviteacute de faire circuler les
veacutehicules agrave lrsquointeacuterieur de la
reacutesidence afin drsquoassurer la seacutecuriteacute
le calme lrsquoeacuteconomie drsquoespace
crsquoest pour cela jrsquoai creacuteeacute un parking
en sous-sol Et lrsquoentreacute meacutecanique
va ecirctre en sous-sol par une voie en
treacutemie ou tu dois entrer au parking
pour acceacuteder ou compleacuteter pour
sortir de lrsquoautre coteacute
iv
Le parking sera en 2 niveaux sous-sol le 1er
niveau sera destineacute aux visiteurs du centre
commercial le 2egraveme
niveau sera priveacute pour les habitants pour ecirctre plus priveacute ou les
habitants ont un badj dans la voiture pour entrer au 1er sous-sol la barriegravere srsquoouvre il peut
passer et avec une carte magneacutetique il peut descendre agrave son stationnement au 2egraveme
sous-
sol
Crsquoest ces quelqursquoun eacutetranger qui est la uniquement pour faire ses courses ou pour passer au
centre commercial il doit passer par le peacuteage pour passer et stationner
Lrsquoaccessibiliteacute pieacutetonne
Lrsquoentreacute pieacutetonne au projet se fait agrave partir de la promenade au niveau de la chausseacute +00 jrsquoai
speacutecifieacute lrsquoaccegraves aux logements pour avoir une intimiteacute
Jrsquoai choisi cet emplacements qui est plus contenu et moins exposer au niveau de
deacutecrochement par ce que jrsquoai chercheacute de privatiser lrsquoaccegraves pas vulgariser lrsquoaccegraves
v
Le 2egraveme
accegraves pieacuteton se fait au niveau de la terrasse du podium
vi
Les flux et La circulation verticale
Les accegraves aux ascenseurs des diffeacuterents circuits srsquoorganise de sorte agrave ne srsquoouvrir
aux niveaux des parkings sous-sol qui leurs correspondent
La circulation dans la tour se fait sous forme de laquo loop in loop raquo crsquoest trsquoa dire que les
circuits de circulation des reacutesidents des employeacutes de bureaux et des visiteurs du centre
commercial empruntes les mecircmes eacutetages sans pour autant se croiser Par des dispositifs
simples
bull Ascenseurs seacutepareacutes
bull Parking seacutepareacutes
bull Barriegraveres drsquoaccegraves
Circulation Horizontale
La circulation horizontale
occupe une surface importante cela
assure le rapport entre les diffeacuterents
espaces du projet drsquoune maniegravere fluide
Cette circulation est assureacutee par des
halls drsquoaccueils ou ce qursquoon appelle un
pallier dans chaque niveau de
lrsquoimmeuble
Agrave lrsquointeacuterieur des appartements la
distribution est desservie geacuteneacuteralement
par des systegravemes de hall et petit
couloires
vii
I
Les commerces
Terrasse public
Parking
garderie
Les logements collectifs
Organisations spatial du projet
Centre commerciale Activiteacute tertiaire
Garderie
Les logements collectifs
viii
II VOLET TECHNIQUE ET FAISABILITEacute DU PROJET
Le systegraveme ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
Structure portante
Elles englobent une
reacuteponse aux problegravemes
structurels environnementaux et
ideacutee du projet Aussi leacutegers que
possible elles auront pour rocircle de
supporter les charges
gravitationnelles de la tour
Le beacuteton agit eacutegalement comme
amortisseur pour reacuteduire les
vibrations
La forme octogonale est
supporteacutee par une structure
mixte comprenant un noyau
en beacuteton et structure en
systegraveme U boot beacuteton et
meacutetallique enveloppant
indeacutependamment la cage
drsquoescalier
Crsquoest quoi ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
ce systeme de plancher se
compose drsquoune dalle en beacuteton armeacute
alleacutegeacute selon le projet avec des
eacuteleacutements en plastique recycleacute de type
ldquoU-Boot Betonregrdquo prise 97 du peacutetrole
ou la matiegravere premiegravere est nommeacute
polypropyline agrave porteacutee
bidirectionnelle agrave couler sur place
sur un coffrage horizontal de support
approprieacute de forme tronco-
pyramidale avec eacutevidure semi-
cylindrique en croix placeacutee au
sommet pour accueillir les barres
drsquoarmature ou les reacuteseaux agrave inteacutegrer
dans la couleacutee dimension en plan 52
x 52 cm et de H deacutepent de charge
ix
pourquoi ldquou-boot betonregrdquo
Augmentation du nombre drsquoeacutetages
Vastes porteacutees et grande liberteacute reacuteduction du
nombre des poteaux architecturale sans avoir
du grand retombeacute de poutre (pas de poutre)
Intrados plat pour une plus grande flexibiliteacute
drsquoinstallation de reacuteseaux
Reacuteduction de la charge totale de la
Structure pesant sur les poteaux et sur les
fondations
Fondations reacuteduites
Isolation phonique et thermique quel peut
atteindre 1200 degreacute
x
A propos du projet
Projet Surface 32440msup2 (Les eacutetages varient de 5550msup2 agrave 630msup2)
Nombre
drsquooccupants
400 pour les 2 tours
Programme 16 eacutetages
Classe GHZ ( Groupe drsquoimmeuble a grande hauteur agrave
usage multiple
Garderie
(Education)
Site Description R+1 podium
commerce dans la tour (1 eacutetages ) ndash bureaux( 2
eacutetages)ndash habitations ( 10 eacutetages) 2 niveaux de
sous-sol avec parking et reacuteservoirs agrave eaux
Type Urbain
Surface de
stationnement
5550 msup2
veacutehicules (sur 2 eacutetages en sous-sol)
130 place
heacutebergement -F3 Simplexe
-F5 Duplexe
-penthouse F5
-Studios
xi
Conclusion Il semblera que les objectifs combineacutes entre valorisation de la baie drsquoAlger par le
renouvellement urbain le renouvellement urbain drsquoancien site deacutegradeacute par la reacuteaffections
et lrsquoapport drsquoune solution agrave lrsquoeacutetalement urbain par la densification soient atteint agrave la fin de
ce projet
- page de gardepdf (p1-5)
- meacutemoire final zina - Copie (2)pdf (p6-81)
- projer 1pdf (p82-86)
- projet 2pdf (p87-92)
-
9
2 Sur le plan architectural
Lrsquoarchitecture des villes littorales est speacutecifique par les diffeacuterences qursquoelle avance
par rapport agrave une autre architecture(les villes drsquointeacuterieur) ces speacutecificiteacutes se mateacuterialisent
dans les points suivants
a La forme et la faccedilade
Derniegraverement Les formes architecturales des constructions en zones littorales sont
beaucoup plus fragmenteacutees fluides et dynamiques avec une certaine complexiteacute pour
assurer la stabiliteacute contre les vents dominants
Voire mecircme parfois on srsquoinspire des formes propres agrave la mer telle que les vagues et les
voiles pour une meilleure inteacutegration (comme le montre la photo) (kacimi 2015)
b Le traitement de la construction
Pour le traitement de la construction on reacutealise des acrotegraveres perforeacutes au sommet des faccedilades
des bacirctiments pour se proteacuteger du vent des deacutecrochements beacuteneacuteficier de lrsquoombre et des terrasses
afin de profiter la vue
deacutegageacutee sur la mer
crsquoest lrsquoimpact des
facteurs naturels la
mer et
lrsquoensoleillement sur le
bacircti
On doit choisir aussi
la forme de toit et le
traitement des
eacutetancheacuteiteacutes pour eacuteviter
lrsquoimpact de la pluie
sur le bacirctiment
(Fouad Sounia
2012)
Figure 11 Forme fragmenteacute modern et
fluide inspireacute de la mer residentialPrecinct 4
Malaysia
Sourcehttpwwwarchitecturelistcom200
80326 green-residential-precinct-4-in-
malaysia
Figure 10 Forme inspireacutee de la mer (voile)
placer agrave la perpendiculaire du port pour tenir
compte drsquoune vue sur la mer de pratiquement
chaque chambre Hocirctel W Barcelone Espagne
Source httpswwwbyhourscomfrhotel-
w-barcelona
Figure12 Profite des vues et drsquoensoleillement par la creacuteation des terrasses
(FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommag chuyenmuckien-truc4873-fake-hills-
y-tuong-lang-man-trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
10
c Protection contre le vent
Lrsquoimplantation drsquoune construction en bord de mer doit reacutesoudre avant tout la contradiction
entre les vents dominants et la vue sur la mer
Pour se proteacuteger du vent les constructions en bord de mer se sont doteacutees de protection
ces protections ont pris diverses formes dougrave la neacutecessiteacute de preacutevoir des ouvertures
pour laisser passer le vent comme exemple lrsquoOpeacutera Sydney La Grande Motte le
Bahreiumln World Trade Center Hocirctel jumairah
Il faut preacutevoir des renforcements dans la structure au niveau des fondations
Lrsquoutilisation des formes aeacuterodynamique (Maya 2012)
d Terrasses et ouvertures
On peut citer deux types de terrasse des terrasses non couvertes drsquoautres couvertes
pour se proteacuteger des rayons solaires par des laquo toit parasol raquo
Permet le regroupement lrsquoeacutechange comme elle offre une vue sur lrsquoexteacuterieur et sur la mer
On donne plus drsquoimportance a lrsquoespace exteacuterieur que lrsquoespace inteacuterieur (Meriem 2015)
Figure13 Reacutealisation des ouvertures pour laisser passer du vent (FakeHills chine)
Source httpwwwashuicommagchuyenmuckien-truc4873-fake-hills-y-tuong-lang-man-
trong-mot-kien-truc-doc-daohtml
11
Figure14Terrasse ouvert avec des vues direct vers la mer
Lrsquoeacuteleacutement le plus important dans ces sites crsquoest la mer alors lrsquoorientation de ces ouverture
srsquoeffectue par rapport agrave cette derniegravere on trouve de grandes ouvertures et baies vitreacutees pour
mieux profiter de llsquoeacuteclairage naturel lrsquoensoleillement lrsquoaeacuteration (ventilation) et des vues
panoramiques ainsi pour contribuer agrave refroidir les piegraveces en soireacutee
Figure 15 Lrsquoutilisation des baies vitreacutees Bordj El Arabe Dubaiuml Source
ben bachir 2014 p35
Mais ces grandes ouvertures sont menaceacutees par le rayonnement solaire pour cela on recommande
des solutions architecturales lrsquoutilisation drsquoeacuteleacutements de protection comme
(Mouloud Yacine 2010)
Image 02terrasseouvert fake-hills china
Source
httpwwwipernitycomdochelenapf 85
65458 china Beihai-fake-hills
Image 01 terrasses ouvert Offrent toutes vues sur
la mer laCasbah drsquoAlger
Source httpswwwe- architectcouk
12
Figure 16Image repreacutesentant des eacuteleacutements de protection solaire
Image 01 Pare soleil vertical
Sourcehttpswwwpinterestfrpin21793206
944
e La transparence
Lrsquoutilisation du ver pour creacuteer une relation entre linteacuterieur et lexteacuterieur pour
pouvoir sentir le contact de lhomme avec son environnement Il se traduite comme
sensation de liberteacute et de communion avec la nature quon reproduira par une veacutegeacutetation
importante et des plans deau cette architecture est baseacutee sur la lumiegravere et lombre
Figure17 Lrsquoutilisation de Materiau Verre pour la transparence plus isolant agrave protection solaire
Source httpswwwglastroeschchfrproduitsproduits-selon-fonctionprotection-solairehtml
f Lrsquoorientation du bacirctiment
- Lrsquoorientation du bacirctiment exemple drsquohabitat se fait par rapport au soleil et vent
mais aussi le choix des vues vers la mer
Lrsquoorientation de la trame urbaine devrait privileacutegier la direction solaire car elle est plus
contraignante Lrsquoincidence oblique du vent offre un eacuteventail de directions plus grand qui
Image 02 Les claustras
source httpalfaramicombrise-vue-laustraenchanteur-
brise-vue-claustra-avec-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-collection-photo-impressionnant-brise-vue-
claustra-et-claustra-dacorative-balcon-terrasse-
nspirations
13
Varie de 30deg agrave 60deg la trame peut suivre dans lrsquoorientation par rapport au vent une direction
intermeacutediaire (Maya et all 2012)
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions La nature agressive du climat de ces villes deacutefavorise certains mateacuteriaux et
neacutecessite des preacutecautions et des techniques agrave prendre en consideacuteration de ces derniegraveres
On recommande drsquoutiliser la brique le beacuteton les agglomeacutereacutes drsquoagreacutegats creux les
panneaux isoleacutes moucharabieh verre de faible eacutemissiviteacutehellip
bull On recommande lrsquoutilisation des mateacuteriaux de construction durables qui srsquoadaptent
parfaitement agrave la nature agressive des facteurs climatiques(le soleil les vents
lrsquohumiditeacute et pluie et les risques naturels ces mateacuteriaux sont la pierre le verre de
faible eacutemissiviteacute les panneaux isoleacutes moucharabieh le brique et le beacuteton et la tuile
mais on eacutevite aussi de construire avec lrsquoacier sans protection contre la corrosion
causeacutee par les airs salins
Les couleurs de construction utiliseacutees dans le littoral sont le bleu et le blanc mais
lrsquoutilisation de ces couleurs a lrsquoantiquiteacute due agrave lrsquoutilisation de mateacuteriaux local disponible
la chaux que sa couleur est blanche
La couleur exteacuterieure des revecirctements a une influence sur la partie du rayonnement solaire
incident absorbeacute par la paroi Plus la couleur est sombre plus la quantiteacute drsquoeacutenergie
absorbeacutee est importante On preacuteconise lrsquoutilisation de couleurs claires pour les revecirctements
exteacuterieurs des bacirctiments
Figure 18 La couleur banche conccedilus par mateacuteriaux existant local juste pour qursquoils
soient existants la Gregravece
Source httpswwwouest-francefrleditiondusoirdata7783reader eaderhtml
preferred1package 7783 pub10730page19
14
Figure 19Lrsquoutilisation de couleur claire pour minimiser lrsquoabsorbation drsquoeacutenergie (se proteacuteger
drsquoensoleillement) Sydney Australie
Sourcehttpdavidenozfretats-australienouvelle-galles-du-sudsydneyopera-de-sydn-ey-
2106
Ce choix est comme une reacuteponse agrave des exigences climatiques telles que le soleil car cette
solution renforce la protection solaireet du vent
La valeur drsquoenrobage est speacutecifique aussi pour les villes littorales on augmente la
valeur par rapport agrave celle utiliseacute dans la construction dans les reacutegions qui ne sont pas
exposeacutees aux aires salineacutees
Figure 20 Augmentation de la valeur drsquoenrobage
Source httpdetailsconstructifscypefrEDV003html
Du fait drsquohumiditeacute et drsquoair salineacute du littoral la corrosion constitue un pheacutenomegravene naturel
speacutecifique et remarquable pour les constructions des villes littorales La corrosion se
produit en raison de certaines actions exteacuterieures sur une surface crsquoest la destruction et
lrsquoalteacuteration des mateacuteriaux par des reacuteactions chimiques
15
Concernant la protection contre lrsquohumiditeacute il existe quelque meacutethode a suivi
Sur le plan architectural lrsquoinjection de reacutesine la pose drsquoune membrane
drsquoeacutetancheacuteiteacutehellip
Sur le plan urbanistique la construction loin de rivage et en hauteurhelliphellip
-Protection contre la corrosion
Impermeacuteabiliser les fondations de lexteacuterieur avec deux couches de goudron liquide
avant le remblayage des murs
Traitement en surface peinture anti-humiditeacute hydrofuges etc
Traitement en profondeur assegravechement des murs injection de reacutesine (Hamou
Yacine Mouloud 2010)
16
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne
Le littoral algeacuterien crsquoest 1 200 kilomegravetres de plages de sable drsquoune superficie de
9824 km2 04 de la superficie du pays
Regroupant Lrsquoensemble des grandes villes cocirctiegraveres sur son territoire (Alger Oran
Annaba) et regorgeant de sites naturels magnifiques DrsquoAlger la blanche agrave Oran la
Radieuse en passant par Annaba et les criques sauvages de Kabylie le littoral fait
assureacutement le bonheur des randonneurs baigneurs et amateurs de pecircche et sports
nautiques Lrsquoactiviteacute touristique de cette partie de lrsquoAlgeacuterie nrsquoempecircche pas la preacuteservation
de la faune et de la flore marines Veacuteritable lieu de deacutetente le littoral algeacuterien est
eacutegalement un lieu riche en histoire le bord de mer eacutetant jalonneacute de plusieurs sites
archeacuteologiques de lrsquoeacutepoque antique ou ottomane
Figure21 Le littoral algeacuterien
Source httpalgerievoyageover-blogcomarticle-magnifique-eclair-sur-la-baie-d-alger-al-1929104html
Lrsquoeacutetat a preacutefeacutereacute srsquointeacuteresser aux grandes villes qui sont Alger Oran et Annaba et
quelques moyennes villes comme Bejaiumla et au deacutetriment des petites villes (azeffoun) qui
sont resteacutees relativement deacutelaisseacutees ou en stagnations
Ceci a engendreacute un deacuteseacutequilibre sur le plan urbanistique les grandes villes ont connu une
forte urbanisation (elles sont sur-urbaniseacutees) par contre les petites villes qui sont sous-
urbaniseacutees
-les instruments drsquourbanisme (PDAU et POS) ont les mecircmes contenus ils ne prennent pas
en consideacuteration les particulariteacutes des villes littorales donc on intervient de la mecircme
maniegravere que pour les villes inteacuterieures sur le plan architectural sans prendre en
consideacuteration des ports (Massinissa et all 2015)
17
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien
La loi littorale fixe une politique globale dameacutenagement de protection et de mise en
valeur La reacutealisation de cette politique dinteacuterecirct geacuteneacuteral implique une coordination des
actions de lEtat et des collectiviteacutes locales ou de leurs groupements pour but de
bull Preacuteserver le patrimoine culturel mais aussi naturel de la zone littorale
bull Encourager de part lrsquoimplantation les activiteacutes eacuteconomiques
bull Encourager la recherche et les deacutecouvertes en ce qui concerne les ressources
littoral
bull Mettre en place des lois qui interdissent lrsquoempieacutetement sur des zones naturel ou
patrimoniale
Cette loi deacutelimite 3 bandes au littorale pour but de la protection et la valorisation du
littorale de deacutegradation et de freacutequentation anarchique
La loi 02-02 du 05 feacutevrier 2002
Toute construction sur une bande de terre de 100 megravetres de largeur agrave partir du rivage est
frappeacutee de servitude de non aedificandi
Toute fois sont autoriseacutees sur cette bande
Les constructions neacutecessitant la proximiteacute immeacutediate de lrsquoeau (art45 de la loi 90-29)
(Aouissi 2015)
Figure21 Deacutelimitation pour la protection de littoral
SourceCadre juridique de la protection du littoral en Algeacuterie Kacem m 2004 p 54
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC)
Le PAC a pour objet de deacutelimiter lrsquoespace littoral La proposition de deacutelimitation de
lrsquoespace littoral srsquoest faite sur la base de critegraveres physiques Ainsi au niveau des zones des AZUL 2011
Ou le stationnement et la circulation des veacutehicules sont interdit
18
falaises il a eacuteteacute retenu une profondeur de 800 megravetres et au niveau des espaces relativement
plats il a eacuteteacute retenu une profondeur de 3 km Il a eacuteteacute inteacutegreacute les espaces forestiers (forecircts et
maquis deacutegradeacutes) dans leur inteacutegraliteacute les plaines littorales les terres agrave vocation agricole
les zones humides et les sites historiques
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU)
Le PDAU fixe les orientations fondamentales de lrsquoameacutenagement des territoires
concerneacutes il deacutetermine la destination geacuteneacuterale des sols la nature et le traceacute des grands
eacutequipements drsquoinfrastructure
Le PDAU doit ecirctre compatible avec les orientations de la loi 02-02 du 05-02-2002 relative
agrave la protection et agrave la valorisation du littoral et fixer les termes de reacutefeacuterence des POS
En Algeacuterie Le POS est un instrument de gestion et de planification urbaine dont la finaliteacute
est un regraveglement de deacutetail proceacutedant drsquoune politique de protection (notamment par
lrsquointerdiction de construire) Dans le respect des dispositions du PDAU Le POS fixe de
faccedilon deacutetailleacutee les droits drsquousage du sol et de construction pour le secteur concerneacute permet
de mieux cerner les critegraveres de speacutecificiteacute des lieux
4 La littoralisation en Algeacuterie
Crsquoest le rapprochement de la population des activiteacutes eacuteconomiques humaine au
littorale ou en observe leurs concentration le long du littoral pour des raisons eacuteconomiques
lieacutee a la mondialisation des eacutechanges et lrsquoeacutevolution de transport maritime et terrestre aussi
pour le tourisme et la reacutesidence agreacuteable (aouissi 2015)
Figure 22La concentration de la population au littorale drsquoAlgeacuterie
Source Mr Aouissi cours 04(la ville littorale Algeacuterienne) page 19
19
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien
Figure 23 La reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population en Algeacuterie
SourcehttpsfrwikipediaorgwikiDC3A9mographie_de_l27AlgC3A9riemediaFileDensit
C3 A9_de_la_population_AlgC3A9rie_du_Nordgif
On remarque une reacutepartition deacuteseacutequilibreacute de la population algeacuterienne sur le territoire ou la
forte concentration de la population permanente au littorale repreacutesente plus de 23 la
population algeacuterienne sur 4 du territoire sans compter la population suppleacutementaire
drsquoestivant (Aouissi 2015)
2 Lrsquourbanisation au littoral
La littoralisation et lrsquoaugmentation deacutemographique ont engendreacute une urbanisation deacutemesureacutee
qursquoelle se deacuteveloppe au deacutetriment du foncier agricole ou les 3 villes principales cocirctiegraveres ont pris
17 du total de leur terre agricole
Figure 24 Deacuteveloppement au deacutetriment du foncier agricole
Cherchell Algeacuterie Source Google earth modifieacute par lrsquoauteu
Il nrsquoexiste aucune politique qui vise agrave geacuterer et agrave promouvoir le tourisme
Aussi on a une concentration des activiteacutes industrielle uniteacutes industrielles a risque majeur
(MATE
Lrsquoactiviteacute peacutetroliegravere est accapareacutee des meilleurs sites littoraux qursquoelle peut comporter des
risques reacuteels aux agglomeacuterations et milieux marin (Aouissi 2015)
20
7 Classification des villes littorale algeacuterienne
Selon la loi juridique et typologique algeacuterienne Ya-il 3 types de villes
1- la petite ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine varie entre 20 000 et 50 000
habitant Cas de et TipasaTnegraves
Figure 25 Petites villes littorale algeacuteriennes Tnes Algeacuterie Source wwwlematindznewtnes18399-six-affaires-douteu
ses-de-tenes-des-citoyens-interpellent-le-wali-de-chlefhtml
2-la ville moyenne ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est comprise entre 50 000
et 100 000 habitants cas Mostaganem Jijel et Bejaia
Figure 26 Moyennes villes littorales Jijel Algeacuterie
Source httpswwwliberte-algeriecomestplusieurs-proj-
ets-structurants-pour-jijel-227617
3-La grande ville ou la population de lrsquoagglomeacuteration urbaine est plus de 100 000 habitants
Cas dAlger Oran (Aouissi 2015)
Figure 27 Grandes villes littoraux Algeacuterienne Alger Algeacuterie Sourcehttpswwwpinterestcompin42080577749755065
21
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville
La petite ville littorale algeacuterienne est une ville construit dans lrsquourgence pour reacutepondre
au besoin et agrave une pression sociale et face ala pheacutenomegravene de la littoralisation ou la
disponsabiliteacute fonciegravere en arriegravere du front de mer oblige lrsquoimplantation en amont (vers
lrsquointeacuterieur) sans mettre en consideacuteration particulariteacute typologique urbanistique et
architecturale du contexte littorale (Aouissi 2015)
Figure 28mecircme formes et style drsquohabitat dans une ville littorale et une autre inteacuterieur
Image 01 Bacirctisse agrave Bejaia une ville littorale
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
2 La deacutegradation du cadre bacircti
Lrsquoeacutemergence des petites villes littorales algeacuteriennes est apparue au cours de la peacuteriode
coloniale apregraves 1954 suite agrave lrsquoeacutevolution deacutemesureacutee des grandes villes preacutesentant un reacuteseau
urbain agrave preacutedominance de celles-ci La petite ville tend agrave srsquoimposer dans le reacuteseau urbain
national comme des petits pocircles drsquourbanisation et drsquoanimation gracircce au deacutecoupage
administratif de 1974 ougrave certaines drsquoentre elles ont eacuteteacute promues en chefs-lieux de daiumlra et
de wilaya Elle constitue un micro pocircle qui tend agrave dessiner son aire drsquoinfluence et son poids
dans le reacuteseau urbain national ce qui lui permet de jouer un rocircle drsquoanimation et de relais au
niveau reacutegional et local Elles preacutesentent des comportements semblables agrave travers tout le
territoire national par leurs processus de deacuteveloppement ainsi qursquoagrave leurs contextes socio-
eacuteconomiques et leurs typologies
Ces villes possegravedent geacuteneacuteralement des petits ports deacutedieacutes essentiellement agrave la pecircche Ces
ports sont attacheacutes aux centre- villes qui preacutesentent le noyau historique datant de la
peacuteriode coloniale
Elles subirent des deacutegradations du cadre bacircti qui est mal proteacutegeacute ce qui teacutemoigne une
deacutegradation apparente du front drsquoeau Cette deacutegradation a causeacute la deacutemaritimisation de
ces villes
Image 02 Bacirctisse agrave Boufarik une ville drsquointeacuterieur
Source Meacutemoire ThabtiMaya (2012-2013)
22
Le noyau historique de ces villes srsquoimplante et srsquoouvre sur le front de mer geacuteneacuteralement il
srsquoeacutetale sur la mer via un petit port deacutedieacute essentiellement agrave la pecircche Les vieux phares qursquoon
retrouve expriment lrsquoancienneteacute et la stratification de ces villes (Aouissi 2015)
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer
Des extensions reacutepondent seulement aux besoins aux logements des habitants avec aucune
particulariteacute typologique vis-agrave- vis le contexte du littorale ni sur le plan architecturale ni
sur le plan urbanistique et cela amegravene agrave la deacutemaritimisation de la ville littorale algeacuterienne
par le risque drsquoeffacer son identiteacute et son cachet
-la pollution visuelle drsquoair des ressources sous terrains (Aouissi 2015)
VI Probleacutematique speacutecifique La concentration deacutemographique sur la bonde cocirctiegravere a un taux tregraves eacuteleveacute cette
littoralisation engendre des problegravemes de compatibiliteacute entre le deacuteveloppement
eacuteconomique et la protection de lrsquoenvironnement
Quelles sont les conseacutequences des constructions illicite et lrsquooccupation anarchique
du front de mer de la ville de Tamenfouste et quelles sont ses retombeacutes sur le plan
sociale eacuteconomique
Comment requalifier lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste sur le plan
durable
VII Hypothegraveses Les constructions illicites et lrsquooccupation anarchique du front de mer de la ville de
Tamenfouste engendrent lrsquoeffacement drsquoidentiteacute et pratiquement lrsquoabondant du front de
mer
La requalification de lrsquointerface villemer de la ville de Tamenfouste se fait par la
reconquecircte du foncier et la reconstruction du cadre bacircti illicite avec renforcement
drsquoinfrastructure touristique
23
VIII Meacutethodologie de recherche
Image 29 la deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme
s ensuite la recomposition de ce systegraveme Source httpsfrslidesharenetpatrickostertagapproche-systmique-de-processus
Le support drsquoinvestigation se fait selon lrsquoapproche systeacutemique Lrsquoapproche
systeacutemique est un champ interdisciplinaire relatif agrave lrsquoeacutetude drsquoobjets dans leur complexiteacute
Pour tenter drsquoappreacutehender cet objet drsquoeacutetude dans son environnement dans son
fonctionnement dans ses meacutecanismes dans ce qui nrsquoapparait pas en faisant la somme de
ses parties cette deacutemarche vise agrave identifier
La finaliteacute du systegraveme
Les niveaux drsquoorganisation
Les eacutetats stables possibles
Les eacutechanges entre les parties
les facteurs drsquoeacutequilibre et de deacuteseacutequilibre
Les boucles logiques et leurs dynamiques etc
La deacutecomposition drsquoun ensemble en systegraveme et en sous-systegraveme ensuite la
recomposition de ce systegraveme
Les principes sont utiliseacutes sans ecirctre nommeacutes (Jacques 1989)
24
Mon meacutemoire est structureacute en trois chapitres qui vont organiser successivement
drsquoune vue analytique globale vers une eacutechelle speacutecifique de cas drsquoeacutetude
CAPITRE1 Chapitre introductif
Preacutesentation de lrsquooption conne introduction
Preacutesentation des particulariteacutes de la ville littorale sur le plan urbanistique et
architectural
Preacutesentation de la probleacutematique de la ville littorale Algeacuterienne
Preacutesentation de la probleacutematique speacutecifique hypothegravese et meacutethodologie de
recherche
CHAPITRE2Theacutematique speacutecifique
Lrsquoidentification successive de
La theacutematique choisie
Faire une recherche bibliographique et preacutesenter les notions techniques de base en
relation agrave notre thegraveme de recherche
Analyser drsquoun exemple
CHAPITRE 3 le cas drsquoeacutetude
Phase analytique au cas drsquoeacutetude et agrave lrsquoeacutetat de fait
Etablir un eacutetat des lieux pour mon cas drsquoeacutetude (Tamenfouste) en eacutelaborant une
analyse historique bregraveve sur le processus de deacuteveloppement urbaine de la ville de
Tamenfouste
Montrer les propositions des instruments drsquourbanismes et mes actions proposeacutees sur
le plan drsquoameacutenagement
Notre meacutemoire se finira par une conclusion geacuteneacuterale des sources bibliographiques
ANNEXE
Qui constitue le chapitre pratique a savoir la projection de mon projet de fin drsquoeacutetude
25
Chapitre 02Theacutematique speacutecifique
Le renouvellement urbain comme
strateacutegie de reconquecircte des fronts de
mer et des mises en valeur des
vitrines maritime
Introduction
26
Lrsquoobjectif de ce chapitre est drsquoessayer de donner une deacutefinition au renouvellement
urbain de mentionner ses diffeacuterentes notions objectif et approches et de deacutefinir les autres
concepts cleacutes de la theacutematique deacuteveloppeacutee Pour cela une approche theacuteoriques baseacutee sur les
diffeacuterentes eacutetudes est meneacutee avec lrsquoanalyse drsquoun exemple qui traite la notion de
renouvellement urbain qui est pour but de la mise en valeur des vitrines maritimes
La ville est un territoire en mouvement elle se transforme en permanence elle se
renouvelle sans cesse Elle change certes plus ou moins reacuteguliegraverement plus ou moins
rapidement mais une ville qui ne change pas devient une ville morte en particulier les
villes littorales avec leurs interfaces avec le temps elles ont subi une deacutegradation dans le
cadre bacircti leur front drsquoeau est devenu reacutepulsif et par la suite elles ont perdu leurs
centraliteacutes
Ces villes constituent des terrains drsquoinvestigation privileacutegieacutes pour la recherche urbaine afin
de trouver les paramegravetres permettant de deacutefinir la strateacutegie de renouvellement urbain la
plus adapteacutee selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
La tendance actuelle est de srsquoorienter vers la reconquecircte des fronts de mer deacutelaisseacutes La
ville et son interface se sont lanceacutes dans des opeacuterations de reacuteameacutenagement de leurs
espaces respectifs avec un objectif de creacuteer des espaces de soudure afin de revaloriser les
interfaces en valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de territoire et en imaginant des
liens nouveaux entre la ville et son front de mer
27
I Deacutefinition des concepts
1 Le renouvellement urbain
Le renouvellement urbain est en urbanisme une forme drsquoeacutevolution de la ville qui
deacutesigne lrsquoaction de reconstruction de la ville sur elle-mecircme et de recyclage de ses
ressources bacircties et fonciegravere Celle-ci vise en particulier agrave traiter les problegravemes sociaux
eacuteconomiques urbanistiques architecturaux de certains quartiers anciens ou deacutegradeacutes ainsi
qursquoagrave susciter de nouvelles eacutevolutions de deacuteveloppement notamment eacuteconomiques et agrave
deacutevelopper les solidariteacutes agrave leacutechelle de lagglomeacuteration
A travers lideacutee de laquo reconstruire la ville sur elle-mecircme raquo lobjectif est de limiter
lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense
concentreacute notamment pour diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la
ville elle-mecircme La ville peut ecirctre renouveleacutee sur des quartiers anciens (logements
vacants ou logements insalubres commerces bacircti industriel eacutequipements) mais aussi
sur des zones industrielles ou friches industrielles Les bourgs anciens connaissent aussi
des mutations au sein des zones preacuteceacutedemment citeacutees mais aussi de corps de fermes mais
aussi de remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains problegravemes
sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans des espaces peu
denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains quartiers mais aussi par le
reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute
sociale et fonctionnelle
Cette notion deacuteveloppeacutee par des architectes urbanistes et ameacutenageurs tenants
du deacuteveloppement durable est neacutee dans les anneacutees 1980 Pour autant le renouvellement
urbain est un pheacutenomegravene mondial et historique pratiqueacute depuis des siegravecles dans les villes
occidentales et orientales Il a eacuteteacute particuliegraverement important agrave lrsquoissue de la Seconde Guerre
mondiale notamment en Russie en Allemagne au Japon et en France
Depuis les anneacutees 2000 il y a une prise en compte croissante des inteacuterecircts de la population
reacutesidante dans les proceacutedures de renouvellement urbain
Le renouvellement urbain se traduit en geacuteneacuteral mais pas systeacutematiquement par
une densification du tissu urbain existant La ville eacutevolue sur elle-mecircme et sa croissance se
fait par mutation du tissu urbain (deacutemolitionreconstruction reacuteutilisation du patrimoine ou
construction dans les friches urbaines ou industrielles et les dents creuses)
Actuellement dans un souci de deacuteveloppement durable et de flambeacutee du prix du peacutetrole
reconstruire la ville sur elle-mecircme sans consommer de nouveaux terrains vierges est une
reacuteponse apporteacutee agrave leacutetalement urbain La plupart du temps il est plus coucircteux de deacutemolir
pour reconstruire ou de changer lusage des bacirctiments existants que de construire sur
des parcelles libres Loffre de logements neufs agrave proximiteacute dune zone plus ancienne est un
frein au renouvellement spontaneacute de celle-ci elle lui fait concurrence
Pour permettre le renouvellement urbain dans les zones moins tendues et a fortiori pour
maintenir ou favoriser la mixiteacute sociale une action publique est neacutecessaire En France
lrsquoAgence nationale pour la reacutenovation urbainecreacuteeacutee par lrsquoarticle 10 de la loi dorientation et
28
de programmation pour la ville et la reacutenovation urbaine deacutefinit cet objectif comme lrsquoun de
ses rocircles principaux
Les EPF (Eacutetablissement public foncier) sont eacutegalement des structures majeures du
renouvellement urbain en matiegravere de financements et dopeacuterations (Dominique 2006)
Dapregraves un article de Marion Desjardins laquo Le renouvellement urbain deacutesigne lensemble des
interventions mis en œuvre dans les quartiers en crise en vue dameacuteliorer leur fonctionnement
et favoriser leur insertion dans la ville Ces interventions empruntent plusieurs voies et vont de
la restructuration des immeubles de logement lameacutelioration des dessertes de transport la
creacuteation de nouveaux services publics agrave limplantation des entreprises et laccompagnement
social des habitants Car il sagit bien en reacutealiteacute de changer la ville de la renouveler de
modifier fondamentalement et durablement la physionomie des quartiers en difficulteacute cest
eacutegalement pour changer la vie de ses habitants car il est impossible de dissocier lurbain du
social lideacutee est de mettre le projet urbain au service du projet social Renouveler la ville sur
elle-mecircme revient dans un sens dimaginer une nouvelle urbaniteacute pour redonner lenvie aux
habitants dy vivre de sy deacuteplacer consommer diminuer aussi dans une certaine mesure
davoir recours agrave la voiture et revenir agrave des eacutechelles humaines du cadre de vie raquo
1 Lrsquointerface villemer
Figure 30photo montrant lrsquointerface villemer rio de Janeiro Breacutesil
Source Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Les interfaces villesmers sont des aires de contact entre les espaces portuaire ou la mer
et les espaces urbains de la ville il existe diffeacuterents types drsquointerfaces suivant qursquoelles
soient situeacutees entre un vieux port et un centre historique entre un espace de commerce et
un quartier drsquohabitation ou encore un espace port et un espace naturel de compagne
Lrsquointerface villemer est un espace public demeure comme un axe principal drsquoattraction et
drsquoattractiviteacute (Aouissi 2015)
29
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces
villes mers)
Figure31le reacuteameacutenagement du front de mer de la ville drsquoHendaye France Source
Cours de typologies urbaines et architecturales en milieu littoral
Le reacuteameacutenagement des fronts de mer est une opeacuteration de recomposition des espaces
deacutelaisseacutes qui consiste agrave reacutealiser de nouveaux projets dont lrsquoobjectif est de creacuteer des
espaces de soudure entre la ville et la mer la strateacutegie de reacuteameacutenagement se base sur
diffeacuterents aspects lrsquoaspect physique spatial et fonctionnel avec une politique de liaison agrave
diffeacuterentes eacutechelles du local au global en assurant une mixiteacute des fonctions urbaines et
des fonctions portuaires
Cette opeacuteration devient un veacuteritable enjeu perccedilue comme un eacuteleacutement deacutecisif pour lrsquoavenir
de la ville (Zahra et all 2015)
2 La vitrine maritime
Figure 32 Scheacutema explicatif du concept de la faccedilade maritime
Source Meacutemoire de Zahra Wafa Raib Abdelmadjid 2015-2016
30
La faccedilade maritime peut ecirctre deacutefinie comme un ensemble dinfrastructures aligneacutees le
long dun littoral sur une bande de quelques dizaines agrave plusieurs centaines de kilomegravetres
cest-agrave-dire qui met en relation un arriegravere -pays terrestre et un avant- pays maritime et elle
les relie par des reacuteseaux de communications denses et varies cet ensemble fait systegraveme et
peut ecirctre appeleacute laquorangeacutee maritimeraquo quand certaines conditions sont reacuteunies comme le
recouvrement au moins partiel des aires de dessertes continentales lrsquoinsertion dans des
services communs de lignes reacuteguliegraveres agrave escales multiples intra-reacutegionale Les faccedilades
maritimes sont en quelque sorte des rues urbaines qui srsquoeacutetirent sur des fronts drsquoeaux
(Soumia Yasmina 2014)
II Les 5 aires de renouvellement urbain Le renouvellement urbain propose plusieurs modes ou solutions aux problegravemes de la
ville en geacuteneacuterale et des centres villes en particulier
1 La revalorisation urbaine
La notion de la revalorisation est toutes actions meneacutees pour redonner de la valeur agrave
une ville
2 Reacutehabilitation urbaine
Elle consiste agrave modifier la fonction drsquoun immeuble ou un groupe drsquoimmeubles ou
drsquoeacutequipement en vue de leur donner les commoditeacutes essentielles et neacutecessaires aux besoins
de base des locataires ou utilisateurs alimentation en eau potable eacutelectriciteacute remise agrave neuf
des sanitaires
3 Reacutenovation urbaine
Crsquoest une opeacuteration physique qui ne doit pas changer le caractegravere principal du
quartier Elle est relative agrave une intervention profonde sur le tissu urbain Elle peut
comporter la destruction drsquoimmeubles veacutetustes Dans les anneacutees 1950 ont construit les
grands ensembles Dans les anneacutees 1970 on y ajoute des lieux sociaux dans les anneacutees
2000 on les restructure Cette opeacuteration consiste agrave rattacher les quartiers drsquohabitat sociale a
la ville par une diversification des logements par une nouvelle trame urbaine qui permet agrave
leur habitants de circuler librement
4 Reconstruction urbaine
Cette action consiste agrave deacutetruire pour reconstruire agrave nouveau un tissu tregraves deacutegradeacute on
concevant les proprieacuteteacutes initial drsquoancien tissu original tell que la division spatiale
5 La requalification urbaine
Crsquoest lrsquoaction de reacuteintroduire la ville en redonnant une nouvelle fonctionnaliteacute ou
caracteacuteristique aux espaces deacutejagrave existant Cette action consiste agrave redonner de la qualiteacute et
teacutemoigne drsquoune volonteacute de meacutenager le patrimoine bacircti (khaoula 2017)
31
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain
de renouvellement urbain (40 ans de preacuteexistence)
Le renouvellement diffus des cellules bacircties est un pheacutenomegravene tregraves ancien causeacute par
la guerre les catastrophes naturelles (incendies inondations seacuteismes tsunamis)
leacutevolution des techniques de construction ou des normes leacutevolution des besoins creacuteant de
la vacance ou neacutecessitant des transformations (notamment lorsque lespace constructif est
limiteacute) ou encore de la diversiteacute des strates diffeacuterentes de peuplement que la ville a
connu (chaque groupe ayant des eacuteconomies et des organisations sociales diffeacuterentes)
Des villes antiques comme Bagdad ou Athegravenes ont consideacuterablement renouveleacute au cours
de leurs milleacutenaires drsquoexistence leur tissu urbain
De nombreuses villes ont connu des incendies
destructeurs Lisbonne Londres Chicago Rome
Dans la ville dArras agrave la suite dun deacutecret local les constructions en bois ont eacuteteacute
remplaceacutees agrave la fin du Moyen-Acircge par des constructions en pierre afin de limiter le risque
incendie
Des anciennes villes coloniales ameacutericaines comme New York ou Chicago ont raseacute des
demeures basses et espaceacutees pour laisser la place agrave des gratte-ciels
Les destructions engendreacutees par la Premiegravere Guerre mondiale conduisent le plus souvent agrave
une reconstruction agrave lidentique Apregraves la Seconde Guerre mondiale la reconstruction se
fait selon les principes de la charte dAthegravenes en rupture avec le passeacute Les travaux sont
tregraves importants on estime quils ont dureacute environ 30 ans (Steacutephan et all 2014)
Mais agrave quand remonte lapparition de cette formule
En France ce nrsquoest qursquoagrave partir du XIXe siegravecle que se sont deacuteveloppeacutees les premiegraveres
proceacutedures efficaces permettant un renouvellement groupeacute du tissu urbain
Le terme napparait au niveau juridique que dans la loi du 13 deacutecembre 2000 dite loi SRU
(Solidariteacute et renouvellement urbain)
1 Urbanrenewal ameacutericain
Lrsquoexpression urbanrenewal est apparue pour la 1egravere
fois en Etats-Unis agrave laquelle on
apparente indirectement la notion franccedilaise de renouvellement urbain Ces termes
deacutesignent un programme feacutedeacuteral lanceacute par lrsquoHousingActde 1949 reacuteaffirmeacute par celui de
1954 Qui il a eacutetait nommeacute agrave lrsquoeacutepoque par laquo renouveau urbain raquo Le laquo renouvellement
urbain raquo aujourdrsquohui a une acception plus large plus proche drsquoun autre terme anglais qui
est celui de regeneration qui existe aussi en franccedilais comme laquo Reacutegeacuteneacuteration raquo
Lrsquourbanrenewalameacutericain est freacutequemment assimileacute en France aux politiques brutales de
reacutenovation urbaine des anneacutees soixante et crsquoest pour cela que lrsquoexpression est resteacutee
jusqursquoaux anneacutees quatre-vingt-dix peu connue et peu usiteacutee
Lrsquourbanrenewalmarque la naissance drsquoune nouvelle forme drsquoaction politique pour la
production et la transformation de la ville entraicircneacutee par lrsquoeacutemergence de la planification
locale
32
2 Regenerationurban britannique
Les transformations socio-eacuteconomiques majeures en Grande-Bretagne ont engendreacute
Lrsquoapparition de la theacutematique de la reacutegeacuteneacuteration qui fait avantage eacutecho agrave une atmosphegravere
de deacuteclin et de crise eacuteconomique il srsquoagit de renouveler en redonnant les qualiteacutes perdues
pas seulement de remettre agrave neuf ou de creacuteer du nouveau
Par contre lrsquourbanrenewalse situe plutocirct dans la moderniteacute et la croyance au progregraves
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais
Lrsquoeacutemergence du concept lsquorsquoRenouvellement Urbainrsquorsquo sous sa forme moderne remonte
au deacutebut des anneacutees quatre-vingt-dix Il apparaicirct en France tout drsquoabord sous la forme de laquo
La ville renouveleacutee raquo utiliseacute par lrsquoagence drsquourbanisme de Lille Lrsquoeacutemergence de cette
notion est tregraves lieacutee agrave la crise eacuteconomique immobiliegravere sociale et environnementale
Mecircme si le concept peut paraicirctre reacutecent en pratique ses origines peuvent ecirctre associeacutees agrave
lrsquohistoire des mutations et du deacuteveloppement des socieacuteteacutes Agir sur un territoire dans un
vocabulaire qui serait aujourdrsquohui celui de laquo renouvellement urbain raquo nrsquoest pas une chose
nouvelle en France Haussmann a sans doute eacuteteacute lrsquoun des premiers agrave renouveler la ville
Cependant la nouveauteacute concerne son association aux quartiers en difficulteacute en marge de
la citeacute Lrsquoenjeu du renouvellement urbain est de reacuteinseacuterer ces quartiers dans le mouvement
geacuteneacuteral de croissance qui se deacuteveloppe non seulement en France mais aussi en Europe
La politique de renouvellement Urbain trouve ses fondements et ses origines dans
lrsquoeacutevolution de la politique de la ville en France Cette derniegravere concerne essentiellement la
requalification des quartiers en difficulteacute ou en crise
La politique du renouvellement urbain englobe lrsquoensemble de ces actions portant en elles
des enjeux plus strateacutegiques de durabiliteacute de participation citoyenne de partenariat
eacutelargie et drsquoune volonteacute drsquoeacutequilibrer et drsquohumaniser la ville contemporaine au profit de ses
habitants (Meriem 2015)
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer Le concept du Renouvellement Urbain est un projet de grande ampleur qui se veut
global et transversal Il poursuit essentiellement les objectifs suivants
Reconqueacuterir de certains types de territoires bien souvent ingrats et qui se trouvent
en ville pour lrsquoobjectif de limiter de lrsquoeacutetalement urbain dans les peacuteripheacuteries et
la peacuteriurbanisation en valorisant lhabitat dense concentreacute notamment pour
diminuer lempreinte eacutecologique des habitats et par suite de la ville elle-mecircme
Restructurer et remodeler le tissu urbain existant pour tenter de solutionner certains
problegravemes sociaux Cela peut se traduire par la reconquecircte et la construction dans
des espaces peu denses ou laisseacutes en friche par la reconstruction de certains
quartiers mais aussi par le reacuteeacutequilibrage de lrsquoimplantation des populations et des
activiteacutes conduisant agrave plus de mixiteacute sociale et fonctionnelle
33
Lutter contre le deacuteveloppement anarchique des villes en densifiant les parties
urbaniseacutees de faccedilon agrave recreacuteer des quartiers ayant une fonction de polariteacute
Contrebalancer la deacutevalorisation et la seacutegreacutegation urbaine en reconstituant des
lieux de vie doteacutes drsquoeacutequipements collectifs et publics
Permettre la reacuteutilisation de sites des activiteacutes polluants et des friches industrielles
et Militaires
Ameacuteliorer sur un site le paysage la biodiversiteacute la trame verte et bleue la gestion
des risques la qualiteacute des sols (deacutepollution) et de lair (plantations) Le veacutegeacutetal peut
jouer un rocircle multiple jusquagrave lassainissement agrave condition que le projet anticipe le
temps neacutecessaire aux processus biologiques de deacutepollution
Un projet en renouvellement urbain peut ecirctre loccasion de geacuterer les eaux pluviales de
maniegravere alternatives et de reacuteduire les eacutecoulements vers laval voire les risques drsquoinondation
sur le site mecircme et en aval Certains projets proposent mecircme une deacutemineacuteralisation (friche
existante) Par exemple la ville de Nicircmes va diminuer lessurfaces impermeacuteables de 95 agrave
75 dans le secteur Hoche-Sernam (site de 20 ha) (ADEF1998)
V Les enjeux de renouvellement urbain Le renouvellement urbain srsquoappuie sur un ensemble de principes tels que le
deacuteveloppement durable la diversiteacute le marketing urbain la patrimonialisation et valorise
les notions de qualiteacute spatiale ou encore drsquoimage urbaine Le renouvellement urbain
recoupe des champs drsquoaction tregraves larges en fonction de plusieurs enjeux
morphologique qui sinteacuteresse plus particuliegraverement au recyclage immobilier des
tissus bacirctis et laquo consiste agrave sinteacuteresser aux montages dopeacuteration immobiliegravere cest
agrave dire aux actions qui visent agrave la production et agrave la reacutehabilitation de produits
immobiliers (habitat bureau) raquo Cette dimension recoupe le processus de
reacutehabilitation de reacutenovation du bacircti on peut parler de renouvellement
morphologique Agrave travers cette dimension morphologique le renouvellement
urbain srsquoaffiche comme un moyen drsquoaccompagner les mutations urbaines de
reacutepondre agrave des enjeux sur le plan de lrsquourbanisme et de lrsquoeacutequiteacute
sociale du renouvellement urbain concerne des territoires en eacutevolutions
reacutegressives et vise la reprise de territoires deacutejagrave urbaniseacutes affecteacutes par diverses
formes de deacutelaissements drsquoinadaptations ou de dysfonctionnements socio-
eacuteconomiques
eacuteconomique est aussi importante renouveler la ville sur elle-mecircme crsquoest aussi
reacutepondre agrave des enjeux de redynamisation eacuteconomique
environnementale du renouvellement urbain est abordeacutee agrave travers le constat
dune ville diffuse et consiste agrave retravailler sur le tissu urbain existant pour limiter
le mitage de lespace peacuteripheacuterique et reacuteduire les deacuteplacements domicile-travail
34
dans un contexte de crise eacutenergeacutetique Le renouvellement urbain contribue ici agrave
une gestion eacuteconome de lespace
Le renouvellement urbain est un changement profond de la morphologie urbaine dun
quartier qui doit reacutepondre aujourdhui agrave deux objectifs travailler sur les secteurs deacutegradeacutes
tout en reacutepondant aux exigences de gestion eacuteconome de lespace(Michel et all 2011)
VI Les approches de renouvellement urbain
1 Approche urbaine
a Coheacuterence urbaine
La coheacuterence urbaine srsquoagit de prendre en compte la structure urbaine existante
afin de srsquoen inspirer pour le projet et drsquoecirctre force de proposition Elle concerne la forme
des villes leur typologie architecturale et leur logique de fonctionnement comme suite
La typologie architecturale preacutesente dans les environs - gabarit mateacuteriaux volumeacutetrie
modeacutenatures coloris - peut ecirctre un eacuteleacutement important agrave prendre en compte lors de la
conception du nouveau quartier avec la prise en compte de facteurs bioclimatiques ndash
orientation accegraves au soleil et ombres porteacutees ndash permet de valoriser les efforts allant dans le
sens du confort de vie des occupants
Nous avons ainsi les fonctions qui composent la ville en cinq cateacutegories
bull Le logement
bull Le commerce de proximiteacute ou de distribution
bull Les eacutequipements publics et priveacutes sportif ou culturel destineacutes agrave une offre de loisirs et
de connaissances
bull Les services agrave la personne publics ou marchands depuis le point info jusqursquoaux
professions libeacuterales
bull Les activiteacutes eacuteconomiques activiteacutes artisanales tertiaires petites et moyennes
entreprises
Cette approche est pour but drsquointeacutegrer les opeacuterations de renouvellement dans leur contexte
afin drsquoen faciliter lrsquoappropriation par la population et drsquoeacuteviter les ruptures (urbaines
sociales spatiales naturelles) en creacuteant notamment de nombreuses connexions avec le
tissu preacuteexistant avec des typologies architecturales varieacutees et inteacutegreacutees au contexte
bull Concevoir les constructions et les espaces publics en prenant en compte les principes
bioclimatiques (accegraves au soleil vents dominantshellip)
bull La reacutepartition devra srsquoeffectuer de maniegravere raisonneacutee et coheacuterente agrave lrsquoeacutechelle du projet et
de son contexte
35
a Densiteacute
Figure 33 la ville compacte afin de lutter contre le mitage du territoire
et lrsquoeacutetalement urbain New York USA
Source httpsnewyorkmonamourfrphoto-new-york
La notion de densiteacute dans le domaine de lrsquourbanisme correspond au volume bacircti (surface
et hauteur) par rapport au volume non bacircti Un urbanisme laquo peu dense raquo preacutesente des
constructions eacuteparses etou de faible hauteur lrsquohabitat pavillonnaire illustre
Aujourdrsquohui cette notion de laquo densiteacute faible raquo Une densiteacute eacuteleveacutee se constitue de
constructions rapprocheacutees etou de grande hauteur
La notion de densiteacute dans lrsquourbanisme durable renvoie au concept de la ville compacte
afin de lutter contre le mitage du territoire et lrsquoeacutetalement urbain Il srsquoagit drsquoune reacuteponse agrave
lrsquoeacuteconomie drsquoespace La densification permet eacutegalement de raccourcir les reacuteseaux
drsquoeacuteconomiser lrsquoeacutenergie de reacuteduire les deacuteplacements et de renforcer le lien social
2 Approche humaine
a Art de vivre
Un cadre de vie de qualiteacute tient autant au traitement des espaces publics et des
constructions qursquoaux relations entre ses habitants et touristes Lrsquoespace public peut devenir
en certaines occasions le theacuteacirctre privileacutegieacute drsquoeacutechanges de rencontres de sensibilisation ou
de loisirs pour la population du quartier mais aussi les visiteurs ou usagers exteacuterieurs Les
ambiances nocturnes repreacutesentent une dimension importante de la caracteacuterisation des
espaces urbains et de leur seacutecuriteacute pour but de creacuteer des espaces publics de qualiteacute
favorisant les eacutechanges au sein de la population et offrant des lieux de reacutecreacuteation et de
sociabiliteacute sur le site
36
Figure 34creacuteation de nouvelles fonctions (accueil de manifestations nautisme de plage cafeacute theacuteacirctre de
Plein air hellip) pour la requalification des espaces publics du front de de saint valery
Source httpwwwsiz-ixcomdetails-projet-st-valeryhtml
b Mixiteacute et diversiteacute
Lrsquoabsence de diversiteacute urbaine et de mixiteacute sociale geacutenegravere des pheacutenomegravenes de
sectorisation et de seacutegreacutegation spatiale Le sentiment de cloisonnement et drsquoexclusion veacutecu
par certaines populations implique souvent une deacutechirure du tissu social et des
comportements de repli sur soi Les choix drsquourbanisme doivent sur la base drsquoune pluraliteacute
structurelle et fonctionnelle de lrsquoespace urbain favoriser la cohabitation et les eacutechanges au
sein drsquoune population de tous acircges de cultures drsquoorigines et de conditions diverses
Cette approche est pour but de proposer des typologies diversifieacutees adapteacutees aux
diffeacuterentes tranches drsquoacircge avec un vocabulaire architectural repreacutesentatif de cette diversiteacute
bull Profiter de lrsquoameacutenagement pour aider des populations en difficulteacute agrave srsquoinseacuterer
socialement et eacuteconomiquement
bull Favoriser la reacutealisation drsquoopeacuterations par coopeacuterative de construction
3 Approche environnementale
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux
La gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux est une strateacutegie qui vise la
protection de la ressource en eau drsquoun point de vue qualitatif et quantitatif ainsi qursquoune
gestion locale et inteacutegreacutee des deacutebits drsquoeau pluviale Elle vise donc la reacuteduction des
consommations en eau et la gestion alternative et autonome des eaux pluviales et useacutees
Cette strateacutegie se deacutecline selon plusieurs theacutematiques
bull Maicirctrise des consommations en eau
bull Reacutecupeacuteration des eaux pluviales pour des usages non potables
bull Traiter sur place le maximum des eaux pluviales sans remettre en question le cycle
naturel de lrsquoeau
bull Assainissement alternatif des eaux useacutees
bull Recyclage des eaux grises
37
b Paysage et biodiversiteacute
Lrsquourbanisation du territoire particuliegraverement de zones naturelles a des
conseacutequences sur lrsquoenvironnement la perturbation de la biodiversiteacute locale par la creacuteation
de barriegraveres au deacuteplacement des espegraveces et la destruction des biotopes appauvrissement de
la biodiversiteacute locale par lrsquousage drsquoessences non adapteacutees Elle engendre un impact visuel
Le projet doit ameacuteliorer lrsquoeacutetat initial de la biodiversiteacute
bull Maintien des habitats initialement preacutesents
bull Creacuteation de nouveaux habitats (pour la faune et la flore)
bull Utilisation drsquoespegraveces veacutegeacutetales locales
bull La surface deacutedieacutee agrave la gestion des eaux pluviales agrave lrsquoair libre (exemple bassin noueshellip)
doit quand cela est possible ecirctre en eau et participer ainsi agrave la qualiteacute du paysage urbain
c Nuisances et pollutions
Figure 35 lrsquoenfer de lrsquoile de Maldives aux deacutechets
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
Les nuisances et les pollutions eacuteventuelles sont de quatre natures elles peuvent
ecirctre exteacuterieures au site ou internes
bull Les nuisances acoustiques circulation automobile couloir aeacuterien tondeuse
eacutelectromeacutenager
bull les nuisances eacutelectromagneacutetiques lignes agrave haute tension appareils eacutelectriques
bull La pollution des sols tregraves diverse elle reacutesulte drsquoune utilisation speacutecifique du site mecircme
ponctuelle
bull La pollution de lrsquoair Monoxyde de carbone (CO) oxydes drsquoazote provenant des
appareils de chauffage les moisissures les composeacutes organiques volatils (COV - contenus
dans les mateacuteriaux de construction) les fibres mineacuterales (provenant des isolants comme la
laine de verre ou de roche) ou on doit proposer un environnement sain pour les habitants
du quartier (Steacutephan et all 2014)
38
VII Vers la ville de demain
Linteacuterecirct grandissant que portent les professionnels agrave la question urbaine de la ville
renouveleacutee eacutemane dune prise de conscience des nombreux dangers lieacutes aux extensions
peacuteripheacuteriques incontrocircleacutees Lenvironnement la qualiteacute de vie et lavenir des geacuteneacuterations
futures sont autant de sujets qui se trouvent au cœur des preacuteoccupations contemporaines
Ces derniegraveres recouvrent des notions tregraves diverses mais qui tournent toutes autour de
problegravemes similaires et bien sucircr la recherche de solutions originales et globales Il sagit
essentiellement de la question environnementale leacutecologie urbaine et le deacuteveloppement
durable Au sein de cette nouvelle conjoncture il serait eacutevidemment plus indiqueacute dopter
pour la reconstruction de la ville sur elle-mecircme de la reacutegeacuteneacuteration urbaine ou encore ce
que lon appelle le recyclage des terrains urbains plutocirct que de poursuivre une logique
deacutetalement
La volonteacute de proteacuteger la nature et de faire face agrave lurbanisation massive ne date pas
daujourdhui En effet le courant hygieacuteniste au deacutebut du 20egraveme siegravecle venu en reacuteaction agrave
la ville industrielle nous en fait prendre conscience
La notion de deacuteveloppement durable deacutecoule dun constat de deacuteseacutequilibre agrave leacutechelle
planeacutetaire La cause principale est que les villes sont devenues consommatrices agrave lextrecircme
et essentiellement reacutegies par les meacutecanismes eacuteconomiques Il procircne donc pour une gestion
plus eacuteconome des ressources un partage des responsabiliteacutes et un respect de la vie et des
populations
Nous tenterons de comprendre au tout premier lieu ce quest le deacuteveloppement durable Et
comment est-il apparut Ensuite nous essayerons dapprofondir la relation qui existe entre
le deacuteveloppement durable et la ville renouveleacutee pour enfin nous pencher sur le devenir
dun renouvellement urbaindurable les eacuteleacutements et enjeux quil comporte (Yves et all
2007)
IX Vers un renouvellement urbain durable Le concept de durabiliteacute doit impeacuterativement ecirctre appliqueacute agrave la ville renouveleacutee et agrave
la reacutegeacuteneacuteration urbaine Le fait que les villes aient poursuivi des modes de deacuteveloppement
baseacutes sur les reacuteussites eacuteconomiques a voileacute la face agrave une consommation preacutedatrice
despaces et de ressources Elles souffrent deacutesormais dun eacuteclatement de leur cadre
geacuteographique dune perte aussi de leur coheacutesion sociale des pratiques urbaines et de lacircme
mecircme de la ville Associant cela aux tensions eacuteconomiques et agrave la sectorisation des
deacutecisions la situation semble devenir alarmante Il faudrait donc repenser la ville et
beacuteneacuteficier des opportuniteacutes quelle offre pour ameacuteliorer un cadre et une qualiteacute de vie
Ces opportuniteacutes se sont tous les espaces marginaliseacutes et releacutegueacutes des centres anciens
deacuteteacuterioreacutes des espaces qui ont perdu leur essencehellipetc Cest limage quoffre la ville
daujourdhui celle dun lsquopatchworkrsquo une juxtaposition de territoires deacutepeacuteris en attente agrave
cocircteacute dune peacuteripheacuterie qui continue agrave seacutetendre entraicircnant avec elles problegravemes et menaces
39
Face agrave lheacuteritage urbain daujourdhui ainsi quaux pratiques de gestion et dameacutenagement
des villes qui semblent avoir donneacute naissance agrave des espaces fractureacutes (une rupture urbaine
et physique un deacutepeacuterissement eacuteconomique des difficulteacutes sociales) le deacuteveloppement
durable veut apparemment aboutir agrave une nouvelle eacutethique du futur Adheacuterant agrave une telle
approche on ira dans le sens deacutecrire une autre ville sur la ville sans deacutefinir agrave priori un
modegravele normatif quil suffirait dappliquer dans nimporte quel contexte pour gommer les
dysfonctionnements Cest une deacutemarche de refondation qui tentera
De concilier le respect de lenvironnement le deacuteveloppement eacuteconomique et
leacutequiteacute sociale
Dameacuteliorer la qualiteacute de vie des geacuteneacuterations actuelles et futures Et ainsi de
reconstruire une ville durable qui soit plus humaine
La politique de la ville renouveleacutee tend agrave faire promouvoir le deacuteveloppement durable
comme nouveau mode de vie et nouveau mode de faire Pour cela diffeacuterentes actions
seront meneacutees notamment sur la premiegravere cellule de vie
le logement Leacuteradication du logement insalubre consiste en lune des principales
preacuteoccupations de cette pratique Leacutemergence du concept de Haute Qualiteacute
Environnementale (HQE) dans lhabitat porte sur la construction et sur lusage des
bacirctiments (eacuteco gestion) Cette nouvelle deacutemarche a pour objectif de maicirctriser les impacts
sur lenvironnement et de creacuteer un cadre de vie plus agreacuteable et plus eacuteconome en eacutenergie
Ce qursquoon a finalement deacuteduit crsquoest que vouloir renouveler une ville ne srsquoattache pas agrave
srsquoacharner sur lrsquoadheacutesion agrave un quelconque discours qui nous paraicirct bien structureacute la
reacuteussite drsquoune telle deacutemarche ne proviendra jamais drsquoune reacutepeacutetition aveugle des strateacutegies
existantes Il srsquoagit en tout premier lieu drsquoobserver des faits de prendre un temps drsquoanalyse
et drsquoeacutecoute Ensuite il faudra srsquointerroger sur les consideacuterations agrave prendre pour le contexte
traiteacute Puis de srsquoinspirer des expeacuteriences deacutejagrave faites Ce nrsquoest qursquoen srsquoimpreacutegnant du lieu
qursquoon pourrait eacutelaborer une strateacutegie de renouveau susceptible de reacuteussir Les chances de
reacuteussite pourraient augmenter si lrsquoon parvenait agrave eacutetablir un renouvellement aussi audacieux
que peu radical une sorte drsquounion de lrsquoinnovation et du respect
Pour comprendre tout cela on fait une analyse des exemples sur lrsquoopeacuteration de
renouvellement urbain comme le montre lrsquoappendice (BEWA BEREZOWSKA-AZZAG
2011)
40
X Analyse drsquoexemple
Preacutesentation du quartier
Situeacute sur le plateau de lrsquoouest lyonnais la Douchegravere est une des 3 collines de Lyon En
1958 la mairie de Lyon deacutecide la construction drsquoun grande ensemble dans ce quartier du
9egraveme
arrondissement en reacuteponse a une crise du logement dans lrsquoagglomeacuteration qui contient
5300 logements preacutefabriqueacute en 1962 le quartier accueille ses 1er habitants
Le quartier de La Duchegravere dans le 9egraveme
arrondissement de Lyon jouxte les communes de
lrsquoOuest lyonnais Construit entre 1958 et 1963 dans un contexte de peacutenurie de logements
le quartier est composeacute de hautes et longues laquo barres raquo drsquoimmeubles
Figure 36 situation de la Duchegravere Lyon France
Source Google Maps modifieacute par lrsquoauteur
41
Il compte en 2003 environ 12 400 habitants (le quart de la population du
9egraveme
arrondissement et 5194 logements dont 4060 logements sociaux
Figure 37 le parc de logement de la Douchegravere avant le renouvellement urbain
Source diversification de lrsquohabitat et mixiteacute sociale dans les quartiers en reacutenovation urbaine 21P
Situeacute en hauteur sur une des collines de Lyon avec vue dominante sur lrsquoagglomeacuteration ce
quartier dispose drsquoun environnement veacutegeacutetal de qualiteacute composeacute notamment de deux
espaces verts (parc du Vallon et les Balmes)
Figure 38 la bonne desserte par le transport en commun
Source Mission GPV La Duchegravere
42
A cela srsquoajoute la bonne accessibiliteacute par laroute gracircce agrave lrsquoA6 et par le reacuteseau
ferroviairepuisqursquoil est proche de la gare de Vaise Lepromoteur Nexity deacutecrit ainsi le
quartier de la
Duchegravere laquo Surplombant Lyon et la Saocircne agravequinze minutes de la place Bellecour
enbordure des prestigieuses communes desMonts drsquoOr la colline de la Duchegravere
estquartier naturellement avantageacute Aujourdrsquohuiprivileacutegieacutee la Duchegravere sera demain lrsquoun
desquartiers les plus rechercheacutes de Lyon raquo
En 1986 ce quartier est inscrit au programmedu Deacuteveloppement Social des Quartiers et
en1989 en politique de la ville Depuis 1994 ilbeacuteneacuteficie drsquoun programme reacutegulier
dereacutehabilitation des logements sociaux etdrsquoameacutenagement des espaces exteacuterieurs Maisla
population a baisseacute de 11 en 9 ans alorsmecircme qursquoelle reste stable danslrsquoarrondissement
et qursquoelle augmente dans lereste de Lyon
Pourquoi le renouvellement urbain de ce quartier
Le quartier fait face agrave des difficulteacutes depuis les anneacutees 19801990
Enclavement
Inadaptation de son urbanisme au mode de vie actuel
Concentration de logements sociaux
Perte drsquoattractiviteacute
Fragilisation socio-eacuteconomique de la population
Atouts du quartier
Le quartier possegravede de nombreux atouts
bonne desserte par le transport en commun
nombreux eacutequipement sportif
cadre de verdure privileacutegiehellip
Le projet de la Duchegravere est un des douze sites du Projet de reacutenovation urbaine de
lrsquoagglomeacuteration lyonnaise(les quatre premiers eacutetant les GPV de la Duchegravere Rillieux-la-
Pape Vaulx-en-Velin Veacutenissieux) La politiquede Reacutenovation urbaine est conduite par la
Communauteacute urbaine de Lyon ndash le Grand Lyon
43
La Duchegravere est constitueacutee de 4 secteurs
Figure 39 les 4 secteurs qui composent la Duchegravere
Source Mission GPV La Duchegravere
- le Plateau centre
- le Chacircteau
- Balmont
- La Sauvegarde
1- Le secteur du Plateau (le centre)
Il est en 2000 constitueacute drsquoeacutequipements (un lyceacutee un collegravege deux eacutecoles un
stadeun centre administratif) drsquoun centre commercial de quelques coproprieacuteteacutes en
collectif (essentiellement lacoproprieacuteteacute des Erables et la Tour Panoramique) et de 1939
logements sociaux dont la moitieacute appartient agravelrsquoOPAC du Rhocircne Trois grandes barres ndash les
barres dites 210 220 230 ndash comportent ensemble 1000logements Il srsquoagit de barres R+15
eacutequipeacutees par des ascenseurs qui srsquoarrecirctent tous les 3 eacutetages Leslogements sont desservis
par des coursives Le bacircti est en outre de qualiteacute meacutediocre (cloisons leacutegegraveres) etcertaines
cages drsquoescalier desservent uniquement des grands logements (T4 et T5) et les superficies
petites
44
(62 m2 pour un T4) La vacance dans ces logements ougrave ne reacuteside plus qursquoune population
captive a eacuteteacuteeacuteleveacutee agrave certains moments (20 dans quelques cages drsquoescalier) les
deacutegradations reacutepeacuteteacutees En revanchele parc de la SACVL est de meilleure qualiteacute ndash la barre
260 a eacuteteacute reacutehabiliteacutee en 1994 Crsquoest ce secteur ndash lePlateau - qui constituera la cible
principale du projet urbain
2-Le secteur de la Sauvegarde
Il est constitueacute essentiellement drsquoimmeubles de logements sociaux dans
desbacirctiments R+4 appartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon Ce quartier est assez vert et aeacutereacute
Une eacutecole (les
Geacuteraniums) jouxte le secteur du plateau Ce secteur est seacutepareacute du plateau par un thalweg
naissant quelonge le Boulevard de la Duchegravere
3-Le secteur du Chacircteau
Plus petit au sud du plateau et situeacute agrave une plus faible altitude est composeacute
drsquounegrande barre de locatif social de 4 plots de coproprieacuteteacutes et 4 plots de logement social
drsquoune eacutecole et drsquounimmeuble de bureaux
4-Le secteur de Balmont
Il est essentiellement constitueacute de coproprieacuteteacutes et de grandes barres de
logements(les barres 310 et 320) proprieacuteteacute de la SACVL Ce sont des logements
conventionneacutes Une petite zonedrsquoactiviteacutes y est implanteacutee
Lrsquoeacutemergence du projet urbain
Un scheacutema de reacutefeacuterence avait eacuteteacute eacutetabli en 1992 La premiegravere eacutetude sur La Duchegravere faite
par lrsquoOPAC duRhocircne date de 1995 LrsquoOPAC proprieacutetaire de lrsquoessentiel du parc du
Plateau eacutelabore des sceacutenarios En1998 la Ville lance un marcheacute de deacutefinition qui ne porte
pas sur lrsquohabitat mais sur lrsquoameacutenagement delrsquoespace public et uniquement sur Plateau qui
constitue le centre du quartier Les trois autres secteurs ndash laSauvegarde Balmont le
Chacircteau ne sont pas concerneacutes par le projet En 1999 le reacutesultat de lrsquoeacutetude dumarcheacute de
deacutefinition est exposeacute une eacutequipe drsquourbanistes est retenue Le projet de lrsquoeacutequipe
laureacuteatecomporte des deacutemolitions partielles de logement (deacutemolition du pignon de la
grande barre 200 ndash OPAC du
Grand Lyon) pour des raisons de composition urbaine de maniegravere agrave relier le quartier au
reste de la mailledrsquohabitat et agrave creacuteer un centre tout en reacuteduisant la longueur des barres Ce
systegraveme de deacutemolition partielleavec reconstitution de pignons eacutetait au mecircme moment
expeacuterimenteacute sur un autre site agrave Veacutenissieux
On ne parle donc pas encore drsquohabitat en 1998 mais lors du jury en 1999 le maire du 9deg
arrondissement deLyon actuellement maire de la ville estime neacutecessaire de remodeler le
Plateau de deacutemolir les barresrestantes et de construire un autre habitat - des maisons - en
faisant en sorte que le quartier conserve savocation de quartier populaire
Le projet retenu pour de lrsquoeacutetude de deacutefinition propose drsquoaller au-delagrave du projet de
deacutemolition partielle de labarre 200 et de mettre en œuvre des solutions de deacutemolitions
partielles pour drsquoautres bacirctiments Le projet derestructuration de la barre 200 consiste
initialement agrave supprimer le quart des logements ndash une alleacutee (unecage drsquoescalier) sur quatre
soit 25 des logements ndash pour permettre le passage drsquoune voie dedeacutesenclavement est-
ouest Les bailleurs adhegraverent aux projets de deacutemolition LrsquoOPAC du Rhocircne
drsquoailleursestimait timides les projets de deacutemolition dans lrsquoeacutetude de deacutefinition laquo Le projet
eacutetait trop paysagiste pasassez habitat raquo LrsquoOPAC du Grand Lyon souhaitant des
45
deacutemolitions plus importantes pour ce parc qursquoilconsidegravere obsolegravete obtient de lrsquoEtat que la
deacutemolition porte sur la moitieacute de la barre le reste devant ecirctrereacutehabiliteacute Crsquoest une opeacuteration
lourde qui comporte de la reacutehabilitation (128 logements) de la restructuration(28
logements) de ladeacutemolition (162 logements) Cette opeacuteration est reacutealiseacutee en 2003 Le
projetdrsquoameacutenagement porte eacutegalement sur des deacutemolitions partielles des autres barres
2 Le projet urbain un projet agrave 15 ans Action du projet
Figure 40 le renouvellement au niveau du plateau
Crsquoest agrave partir de ce premier
projet et de lrsquoobjectif de
diversification eacutenonceacute en ces
termes (attirer une part
depopulation nouvelle tout en
conservant au Plateau une
fonction populaire et en
particulier permettre
auxhabitants qui le deacutesirent de
rester habiter dans le parc social
ou drsquoaccession de La Duchegravere)
que seconstruira le projet de
renouvellement urbain Ce
projet de renouvellement urbain
fait suite aux
opeacuterationsengageacutees
preacuteceacutedemment dans les secteurs
du Chacircteau et de la Sauvegarde
En 2000 en effet le projet
urbain esquisseacute lorsde lrsquoeacutetude
de deacutefinition nrsquoeacutetait pas encore
eacutelaboreacute Il se construit peu agrave
peu entre 2002 et 2003 Le plan
dela nouvelle maille viaire des
emplacements des eacutequipements
des icirclots et les emplacements
des diffeacuterentstypes de produits
logements (locatif libre
socialimage 01 le renouvellement au niveau du plateau en sheacutema
Source Mission GPV La Duchegravere
46
accession libre sociale etc) est finaliseacute en octobre 2003soit quelques mois apregraves la
promulgation de la loi Borloo et bien avant lrsquoinstallation effective de lrsquoANRU
Mais le projet comporte deux tranches une premiegravere tranche deacutefinie par le GPV (qui
correspondra agrave laconvention ANRU) et une tranche ulteacuterieure qui degraves le deacutepart implique
une suite au lancement du projetANRU avec initialement 2012 - puis tard ce sera 2015 ndash
Le projet urbain comporte la deacutemolition totale des 3 autres barres de logements du plateau
(les 3 barres delrsquoOPAC du Rhocircne soit 1000 logements et lrsquoimmeuble 260 de la SACVL
de plus de 300 logements) demaniegravere agrave reacuteduire le taux de logement social ndash de 80 de
reacutesidences principales il est deacutecideacute de descendreagrave 60 ce qui conserve la fonction sociale
du quartier tout en renouvelant une partie de son peuplement ndash lavacance eacutetant deacutejagrave eacuteleveacutee
dans certains des immeubles du Plateau La convention ANRU qui repreacutesente lapremiegravere
phase du projet urbain centreacute sur la recomposition urbaine du plateau preacutevoit la
deacutemolition de 3immeubles
- la barre 210 (330 logements appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne) qui est la premiegravere des
trois barres appartenant agrave lrsquoOPAC du Rhocircne
- la barre 260 (312 logements appartenant agrave la SACVL)
- et dans le quartier de la Sauvegarde une partie de la barre 410 immeuble de 100
logementsappartenant agrave lrsquoOPAC du Grand Lyon dont 40 logements seront deacutemolis
En termes de population et de typologie de logements des immeubles on observe surtout
qursquoil srsquoagit drsquounepopulation ancienne pregraves de la moitieacute des locataires sont installeacutes depuis
plus de 10 ans et le tiers depuisplus de 20 ans La proportion de familles seuls est
importante (un tiers des meacutenages) celle des famillesmonoparentales eacutegalement de mecircme
que les familles nombreuses Deux des immeubles preacutesentent uneforte repreacutesentation des
petits logements et peu de grands logements
47
Les deux plans qui suivent datent de 2003
- le premier montre le principe de liaison du plateau avec les secteurs voisins la creacuteation
drsquoun centreurbain
- le second dateacute drsquooctobre 2003 donne le deacutetail des types de logements par statut qui
sontprogrammeacutes sur les icirclots creacuteeacutes dans le cadre de la ZAC de la Duchegravere avec 2012
comme horizon
Chaque couleur indique un statut de logement locatif priveacute social social reacutehabiliteacute
locatifintermeacutediaire accession sociale accession libre reacutesidence de personnes acircgeacutees
reacutesidence eacutetudiantetchellipOn remarque que la mixiteacute de produits logements dans chaque icirclot
est deacutejagrave quasiment la regravegle
Il existait en effet un contrat de ville drsquoagglomeacuteration puis un CUCS drsquoagglomeacuteration et
ses conventionsterritoriales geacutereacutes par la Communauteacute urbaine En ce qui concerne La
Duchegravere la mission GPV est conccediluesur le modegravele de la mission mise sur pied pour la
revitalisation du secteur drsquoactiviteacutes proche Vaise
Le PLH du Grand Lyon signeacute en novembre 1998 comporte plusieurs objectifs Le
principal est unreacuteeacutequilibrage de lrsquooffre locative sociale au centre et agrave lrsquoouest de
lrsquoagglomeacuteration Au centre crsquoest-agrave-dire agrave
Lyon ougrave le pourcentage de logements sociaux est infeacuterieur agrave 20
- Le PLH eacutenonce que dans ce cas le parcsocial deacutemoli dans le cadre du renouvellement
urbain sera reconstitueacute agrave 100 dans le peacuterimegravetre communal
Les PRU sont conccedilus comme des outils de cette politique de reacuteeacutequilibrage de lrsquohabitat ce
qui apparaicirctradans une convention ANRU speacutecifique pour la reconstitution du parc signeacutee
entre la Communauteacute urbaineet lrsquoAgence
-Pour la Ville lrsquoenjeu duprojet est double drsquoune part attirer de nouvelles populations
eacuteconomiquement moins deacutefavoriseacutees etdrsquoautre part permettre aux reacutesidents actuels de
suivre un parcours reacutesidentiel notamment par lrsquoaccession agravela proprieacuteteacute sur le site
- Le public viseacute est deacutefini comme constitueacute des primo-acceacutedant des jeunes actifs cequi
neacutecessitera des prix de sortie au m2 infeacuterieurs agrave ceux du marcheacute lyonnais La premiegravere
cible delrsquoaccession sociale ce sont donc les habitants de la Duchegravere La Ville souhaite
diminuer tregraves fortement letaux de logement social par des opeacuterations de deacutemolitions
massives mais respectera le choix des locataires
-Le parc social du quartier appartient agrave trois bailleurs Le premier lrsquoOPAC du Rhocircne est le
plus concerneacute parles deacutemolitions et les reconstitutions
L-rsquoOPAC du Rhocircne dispose drsquoun parc drsquoenviron 40000 logements tous reacutepartis dans le
deacutepartement Crsquoestun organisme qui deacuteveloppe reacuteguliegraverement son patrimoine agrave raison de
500 agrave 600 logements neufs par an etqui reacutehabilite environ 1000 logements par an Une
partie de ce patrimoine est situeacute dans les 12 sites enreacutenovation urbaine dont les 4 GPV de
lrsquoagglomeacuteration Ce bailleur a envisageacute la deacutemolition comme outil derenouvellement du
parc degraves 1985 agrave Veacutenissieux notamment
Crsquoest un OPAC qui reacutealise de nombreuses opeacuterations drsquoameacutenagement et qui a avant le
PRU de LaDuchegravere reacutealiseacute plusieurs opeacuterations comportant des deacutemolitions de
constructions de logements sociauxdrsquoeacutequipements et lrsquointroduction d(lsquoopeacuterateurs priveacutes
deacutedensifier certains sites et drsquoendiversifier lrsquohabitat pour creacuteer de la mixiteacute est donc
anteacuterieure au projet urbain de La Duchegravere reacutealiseacutee par CO-Citeacute et C Foret indique que laquo A
laDuchegravere les deacutemolitions sont surtout concentreacutees dans la partie centrale du quartier le
secteur du Plateau et non dans les parties geacuteneacuteralement consideacutereacutees comme les plus
deacutefavoriseacutees raquo Cette recherche aessentiellement porteacute sur la barre 260 La deacutecision de
48
deacutemolir cet immeuble a eacuteteacute vivement contesteacutee pardes organisations de locataires
Cependant les immeubles 200 et 210 eacutetaient des immeubles plus fragilesque la barre 260
Objectif du projet
La strateacutegie de ce projet agrave long terme deacutefini en 2003 et qui devrait initialement srsquoachever
en 2013 est derechercher un changement drsquoimage et un basculement de tendance degraves
lrsquoissue du programme de reacutenovationurbaine 2004-2008 La finaliteacute du projet est de creacuteer
rapidement une attractiviteacute par des ameacutenagementsayant quatre objectifs
- creacuteer une centraliteacute de quartier dans le secteur du Plateau qui constitue le coeur du site
luidonner de nouveaux eacutequipements ainsi que des services en renouveler
lrsquoappareilcommercial
- consolider les pocircles drsquoactiviteacutes compleacutementaires
- ouvrir le quartier sur lrsquoexteacuterieur par la creacuteation drsquoun axe est-ouest qui relie la Duchegravere
agravelrsquoOuest de Lyon et le renforcement de lrsquoaxe nord-sud
- ramener la proportion de logements sociaux de 80 agrave 60 pour diversifier lrsquooffrede
logements et reacutepondre agrave la demande en faisant largement appel agrave lrsquoinitiative priveacutee
La reacutealisation de cet objectif de diversification repose sur la deacutemolition de 1500 logements
sociaux drsquoici 10 agrave15 ans et la construction pour reacutepondre aux objectifs du PLH de
lrsquoagglomeacuteration de Lyon drsquoun nombreeacutequivalent dans lrsquoensemble de la commune
speacutecialement dans les arrondissements les moins pourvus enlocatif social Pour la peacuteriode
2004-2008 les logements sociaux agrave reconstruire se reacutepartissentgeacuteographiquement agrave 30
dans le 9egraveme arrondissement et agrave 70 dans le reste du territoire communal A la
Duchegravere durant cette mecircme peacuteriode les trois quarts de la nouvelle offre de logements
seront constitueacutes delocatif priveacute et drsquoaccession priveacutee
Les deacutemolitions de logements sociaux permettent en outre de recomposer la partie
centrale du quartier etde constituer des icirclots gracircce agrave un nouveau maillage urbain Mais
aussi de creacuteer lrsquoaxe de circulation est-ouestqui deacutesenclave la Duchegravere depuis lrsquoautoroute
A6 ce qui ameacuteliorera la liaison avec Vaise et avec Techliddeux secteurs en fort
deacuteveloppement Lrsquoaxe nord-sud sera eacutegalement renforceacute Une ligne de transport
encommun en site propre desservira le Plateau
Au centre du Plateau sera ameacutenageacutee une place entoureacutee de commerces en pied
drsquoimmeubles et denouveaux logements et de services publics Plusieurs eacutequipements y
seront construits en grande partiedans des espaces libeacutereacutes par les deacutemolitions Ayant une
vocation reacutegionale une halle drsquoathleacutetismeparticipera au deacutesenclavement fonctionnel du
quartier
25 La convention ANRU ses avenants
Les modaliteacutes de reconstitution du parc social deacutemoli dans le cadre du projet sont deacutefinies
dans une convention globale drsquoagglomeacuteration - Volet Habitat du programme de
renouvellement urbain delrsquoagglomeacuteration lyonnaise
Si crsquoest la structure du Plateau qui est entiegraverement bouleverseacutee le projet comporte
eacutegalement desactions moindres agrave Balmont agrave la Sauvegarde La barre du Chacircteau fera
lrsquoobjet drsquoune reacutehabilitation
49
Le tissu urbain agrave la fin duprojet
Figure 41 le nouveau tissu urbain agrave la Duchegravere apregraves le
renouvellement urbain
Source Mission GPV La Duchegravere
Les seacutequences urbaines et architecturales
Dans les opeacuterations engageacutees on observe une bonne articulation morphologique entre les
programmes neufs entre eux et entre lrsquoancien et les programmes neufs (barre 200 et AFL
par exemple) Le deacutetail des programmes montre aussi que au sein drsquoun mecircme icirclot sont
souvent mixeacutes les statuts de logement
50
Figure 41 Evolution preacutevue des typologies de logement social
Source Mission GPV La Duchegravere
Figure 42 quelques photos des opeacuterations de diversification
Image 01 Nouvelle morphologie Accession libre
(mais agrave prix plafonneacutes)
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Plateau icirclots 1 2 3 La
barre 210 qui a eacuteteacute reacutehabiliteacutee A droite
en arriegravere-plan un immeuble de lrsquoAFL
A droite au premier plan lrsquoEcole des
Bleuets A gauche deux immeubles
Source Mission GPV La Duchegravere
Image 01 Deux constructions de promoteurs sur le plateau Ilot 2
Au premierplan le traitement du trottoir Second plan jonction
entre les deuxparcelles du mecircme icirclot
Source Mission GPV La Duchegravere
51
Conclusion
Le renouvellement urbain ne se preacutesente pas uniquement comme un processus de
renouvellement du cadre physique du bacircti mais il touche eacutegalement les diffeacuterents aspects
sociaux dont le but est drsquoameacuteliorer la vie des habitants comme le dit Olivier Brochard laquo on
ne peut pas dissocier lrsquourbain du social raquo lrsquoaspect environnemental comme il est
mentionneacute dans le rapport de Brundtlandlaquo le deacuteveloppement qui reacutepond aux besoins du
preacutesent sans compromettre la capaciteacute des geacuteneacuterations futures agrave reacutepondre aux leursraquo et
finalement lrsquoaspect eacuteconomique afin drsquo ameacuteliorer lefficaciteacute eacuteconomique
Ce concept peut ecirctre appliqueacute dans des cas diffeacuterents agrave titre drsquoexemple les interfaces
villeport deacutelaisseacute il semble comme la deacutemarche la plus adapteacutee pour ces territoires en
valorisant les speacutecificiteacutes lieacutees agrave lidentiteacute de ces territoires et en imaginant des liens
nouveaux entre la ville et son port et cela selon le contexte et les donneacutees de chaque ville
52
Chapitre 03Le cas drsquoeacutetude
53
Introduction EL MARSA EST une commune qui agrave lrsquoorigine faisait partie de la wilaya de Boumerdes et
qui a eacuteteacute rattacheacute agrave la wilaya drsquoAlger en 1997 son apparition est relativement reacutecente elle
nrsquoest due qursquoa la saturation du chef-lieu de Tamentfous
La ville drsquoEL MARSA se compose essentiellement de
Lrsquoagglomeacuteration principale El-Marsa chef-lieu (ex Jean Bart)
Lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust (ex la Peacuterouse)
La zone eacuteparse La citeacute 5Juillet (ex les castors)Les carriegraveres La citeacute des 96
logements OPGILa citeacute des 24logements EPLF
sup2Deux zones militaires
Figure 43 agglomeacuterations et zones existant agrave el Marsa
Source Carte modifieacute par lrsquoauteur
N
54
Cette ville est une petite ville cocirctiegravere de la baie drsquoAlger srsquoeacutetale sur la plaine de
Mitidja El-Marsa agrave environ 235 km agrave lrsquoEst dont elle constitue la pointe de cette baie et agrave
environ 25km agrave lrsquoOuest de la wilaya de Boumerdes a 235 km a lrsquoest drsquoAlger
Elle couvre une superficie de 390 Ha pour une population de 15 000 selon (RGPH 2007)
Figure 35 position de la ville el Marsa par rapport au quelque repegravere existant dans la Baie drsquoAlger
Source photo Google earth modifieacute par lrsquoauteur
La ville drsquoEl-Marsa est situeacutee au Nord-est de lrsquoaeacuteroport international Houari Boumediene agrave
une distance de 14Km et agrave lrsquoEst du port drsquoAlger (175 Km) la gare routiegravere (18Km)ainsi
qursquoagrave 12Km de la foire internationale et a 13Km de la future grande mosqueacutee drsquoAlger
Le port
drsquoAlger
La gare
drsquoAgha
La foire
internationale
La grande mosqueacutee
drsquoAlger
LrsquoAeacuteroport Houari
Boumediene
175 km
18 km
12 km
13 km
14
km
N
55
Sa position geacuteographique strateacutegique par rapport agrave toute la baie drsquoAlger sa
formeexceptionnelle laquo une presque icircle raquo Cette commune regroupe des potentiels
appreacuteciables dans lrsquoun et dans lrsquoautre secteur agrave savoir
Des terres agricoles qui srsquoeacutetendent sur 137 h
De belles plages qui srsquoeacutetendent sur presque 8 km
Deux ports de plaisance et de pecircche
Un fort turc
Une petite chapelle
Une prestigieuse eacutecole militaire laquo lEcole des Forces Navalesde tamenfouste
Les icircles Sandja
Figure 45 montrant la forme exceptionnelle et les potentielle appreacuteciable de la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
N
56
La ville est accessible par
Figure 46 montrant lrsquoaccessibiliteacute vers le site et la ville
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
a La route nationale RN24
Qui traverse la commune sur une longueur drsquoenviron 3Km constitue le principal
reacuteseau de communication tant au niveau reacutegional (de la wilaya drsquoAlger agrave la wilaya de
Boumerdes) qursquoau niveau local (El Marsa aux communes mitoyennes Bordj El Bahri Ain
Taya)
b Le chemin de la wilaya CW245
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre
chemins
c Lrsquoex chemin rural 25
Venant de Bordj El Bahri ver le chef-lieu et rejoint la RN24 au niveau des Castors
La petite ville littorale El Marse se caracteacuterise par son location naturelle speacutecifique et
strateacutegique qursquoelle offre des vues panoramiques ougrave la mer facilite le transport et
lrsquoinstallation successive des civilisations agrave partir de la civilisation punique
N
57
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C)
Figure 47 le marquage de lrsquoimplantation pheacutenicienne sous forme de comptoir commercial
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
hEpoque-vfvfnjndfdfdfkffdf-fdf
La 1ere implantation eacutetait eacutetablis et fondeacute sous forme de comptoir commercial par les
pheacuteniciens gracircce agrave la parfaite morphologie agrave caractegravere deacutefensif
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC
Figure 48 percement des voies littorales en donnant suivi jusqursquoau nos jours
Source httpswwwconsoglobecommaldives-dechets-cg2
N
N
58
Crsquoest agrave partir de lrsquoeacutetablissement portuaire que va se deacutevelopper la ville de
TAMENTFOUST
elle verra une extension constante par le percement des voies littorales venant de
Icosium Tipaza et de AuziaBoumerdeshellippour grouper une population assez importante
par les romaine qui sont la base de la mode de lrsquoextension de la ville et qui ont donneacute
lrsquoaspect actuel agrave la ville
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle
Figure 49 destruction de la ville de Tamenfousteagrave lrsquoeacutepoque Vandales et Byzantins
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cgvv5455-56564dccsqdsd2
Devenus le siegravege drsquoun eacutevecirccheacute TAMENTFOUST La citeacute fut deacutetruite par les
Vandales et reconstruite au milieu du VIegraveme siegravecle par les Byzantins
-Au deacutebut du VIIegraveme siegravecle la ville eacutetait encore un eacutevecirccheacute Ya juste quelque trace de
construction antique
2
Traceacute
probable
du rempart antiq
59
d Peacuteriode turc (1516-1830)
Figure 50 la ville a commenceacute de prendre lrsquoaspect viaire existant de nos jours
Sourcehttpswwwconsoglobecomel-marsa-cartes-cg2
La plupart des monuments antiques ont eacuteteacute exploiteacutes en tant que source de
mateacuteriaux de construction Cette eacutepoque a marqueacute le deacutebut de son organisation spatiale de
lrsquoaspect viaire existant de nos jourspar lrsquoameacutenagement drsquoune voie de desserte le long du
littoral par les turcs sur une partie du traceacute de lrsquoaxe romain ce traceacute qursquoil existe jusqursquoagrave
maintenant
Tamentfoust a eacuteteacute la capitale administrative de la reacutegion drsquoAlger faisant partie des places
importantes controcirclant lrsquoentreacutee de la baie drsquoAlger par lrsquooccupation drsquoun point qui domine
toute la baie (bordj TAMENTFOUST)
e Peacuteriode coloniale
Figure 51 lrsquoapparition de la structure urbaine qui existe agrave nos jours en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Source httpswwwconsoglobecomel-marsa+cartes+maillage-fdfsdgfsdfd
N
N
60
crsquoest lagrave que TAMENTFOUST a pris son origine par lrsquoimplantation de quelques
habitations que forme le village colonial A cette eacutepoque(1845) la structure urbaine de
TAMENTFOUST se preacutesenter sous forme drsquoicirclots suivant le reacuteseau viaire existant qui
sont maintenant en eacutetat tregraves deacutegradeacute
Lrsquoameacutenagement de la route on reliant Tamenfoust a Ain Taya
La ville va se deacutevelopper en deux noyaux distincts qui sont
La Peacuterouse qui est TAMENTFOUST actuellement
Jean Bart qui est le chef-lieu de la commune aujourdrsquohui El MARSA
f Eacutetat Actuel
Figure 52 carte montrant que yrsquoa pas de grande extension urbaine resteacutee bloqueacutee entre les zones militaire et
les terres agricoles et toujours suivant lrsquoancienne traceacutes viaire par juste quelque lotissements
Source carteautocade modifieacute
La ville garde la mecircme structure
Quelque lotissement drsquohabitations reacutesidentielles au nord et projets ou en court
de reacutealisation le long des axes principaux RN24 CW245
Les deux noyaux ce sont densifieacutes dans un peacuterimegravetre tregraves reacuteduit eacutetaleacutee sur une
bonde cocirctiegravere il y avait pas drsquoextension urbaine resteacutee bloqueacutee entre la zone
militaire au Nord et agrave lrsquoOuest les terres agricoles au Sud et agrave lrsquoEst
qui reacuteclame le manque drsquoanimation la deacutegradation de son environnement et ses
espaces de loisir et de deacutetente
61
XI Probleacutematique geacuteneacuterale Le point de deacutepart de ma probleacutematique crsquoest le deacutelaissement du front de mer qursquoil
devient deacutegradeacute deacutelaisseacute mal ameacutenageacute neacutegligeacute de plus en plus avec le temps et cela
affecte les relations ville-mer (manque de relation coheacuterente avec la mer ce qui affecte
lrsquoattractiviteacute)
Figure 53 le deacutelaissement du front de mer de la ville de Tamenfouste
Image 01 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
Image 02 le deacutelaissement de la ville de Tamenfouste
Source Photo prise au site
62
XII Preacutesentation du site
Figure 54 position geacuteographique strateacutegique drsquoel Marsa par rapport agrave toute la baie dAlger
Source pwwwgoogledzsearchclient=msandroid-samsungampbiw=360ampbih =310amptbm=ischampsa=
1ampei=5cggw-yjH5Geggfty5p4caampq=baie+d27alger+carteampgs
Jrsquoai travailleacute sur Tamenfoust lrsquoagglomeacuteration secondaire de la petite ville cocirctiegravere de
la baie dAlger EL Marsa Elle couvre une superficie de 13ha avec une population de 8000
habitants
Sa position
geacuteographique
strateacutegique par
rapport agrave toute la
baie dAlger avec
contacte de 168
ML avec la mer
constituent des
atouts certains
pour un
deacuteveloppement
touristique et
eacuteconomique
Figure 55 situation de Tamenfouste par rapport agrave la ville drsquoel Marsa
Source Google earthmodifieacutepar lrsquoauteur
N
N
63
Le site drsquointervention est limiteacute par
Figure 56 Deacutelimitation du site drsquointervention
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 57 Limite du site drsquointervention
La base de la deacutelimitation du site se fait
par rapport au
-Voies existante au peacuterimegravetre du site
-La zone militaire
-la mer
Image 01 La zone militaire au Nord et agrave lrsquoEst
Source Photo prise au site Image 02 La mer au sud
Source Photo prise au site
Image 03 Lrsquohabitat individuel agrave lrsquoest Source Photo prise au site
N
64
Servitude
Figure 59 poches agrave ne pas urbaniser
Source plan autocade modifieacute par lrsquoauteur
La ville de Tamenfoust est deacutelimiteacute de toute coteacute par les eacuteleacutements stagnent se
deacuteveloppement avec un pourcentage de 59 de la surface communal ou on a
les terres agricoles qui srsquoeacutetend sur une surface de 137ha ce qui correspond 37
de la surface communale tracent des limites contraignantes agrave TAMENTFOUST ce
qui empecircche son deacuteveloppement et son extension urbaine vers lest
Aussi La zone militaire empecircche le deacuteveloppement et lrsquoextension urbaine ver le
nord et lrsquoouest 22
N
65
Etat de bacircti
On a un tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite remonte agrave lrsquoeacutepoque coloniale en
majoriteacuteet comme reacutesultat on a eu la deacutefiguration du front de mer
Figure 60 Lrsquoimplantation anarchique de lrsquohabitat a Tamenfoust
Source plan autocade
N
66
a
z
o
n
e
m
i
l
i
t
a
i
r
e
a
u
n
Constat speacutecifique
Le site est occupeacute anarchiquement par lrsquohabitat illicite
Des ilots de grande dimension qui nous reacutesulte des ilots inaccessible et impermeacuteable
Voies tregraves eacutetroite 5m au limites du site et 4 agrave lrsquointeacuterieur est de forme organique
Plage non ameacutenageacute et deacutelaisseacute
Manque de logement a tout la ville de tamenfoust pas seulement dans notre site
Vestiges historique en eacutetat de deacutegradation et non valoriseacute
commerciale
Manque drsquoinfrastructure touristique
Manque drsquoair de joue pour les enfants
Manque drsquoespace public
67
XIII Conclusion geacuteneacuterale Jrsquoai reacutealiseacute un scheacutema de principe tout en respectant les orientations des instruments
drsquourbanisme
Orientation du PAW concernant
bull La valorisation et la protection des potentiels touristiques pour contribuer au
redressement eacuteconomique de la commune
bull Reconquecircte et reacuteoccupation et reacuteameacutenagement des assiettes occupeacutes
anarchiquement
bull Maintenir lrsquoeacutequilibre en deacuteveloppant lrsquoinfrastructure routiegravere
bull proscrire toute extension agrave proximiteacute des plages
Orientation du PDAU concernant
bull La mise en valeur des sites et des vestiges archeacuteologiques existant
bull Lrsquoexploitation des ports et les sites du littoral
bull Le renforcement du tourisme de masse
bull Le renforcement du parc drsquoeacutequipement par des infrastructures de loisirs et
commercial
bull La reacutecupeacuteration du fort et du site archeacuteologique agrave des fins touristiques eacuteducatifs et
culturels
bull Reacuteameacutenagement de la plage
Scheacutema et principes dameacutenagement
Le site se compose drsquoun tissu drsquohabitat informel spontaneacute illicite et comme reacutesultat
on a eu la deacutefiguration du front de mer de la ville de Tamenfoust ou la ville est entraineacutee
de perdre le lien avec la mer agrave cause de cette spontaneacuteiteacute Mon intervention eacutetait une
opeacuteration dans une perspective de renouvellement et restructuration urbain avec une base
de compaciteacute de la ville
Lrsquoobjet de lrsquointervention
Lrsquointervention est dans une perspective de renouvellement urbain Crsquoeacutetait une
restructuration urbaine avec une approche de densification et de ville compacte donc le
projet est une reconquecircte drsquoun quartier qui est illicite ou il Ya de bidon ville il a eu un
cadre bacircti dans un eacutetat tregraves veacutetuste donc on a proceacutedeacute une deacutemarche de renouvellement
urbain on a restructureacute cette entiteacute urbaine dans une logique par rapport agrave la ville drsquoAlger
qui est une ville qui souffre beaucoup plus des fleacuteaux urbain Crsquoeacutetaient une approche de
ville compacte et de densification pour proteacuteger la ville de lrsquoeacutetalement urbaine parce que
comme jrsquoai deacutejagrave dit le site est bordeacute de zone militaire et du terre agricole qursquoelles
repreacutesentent 59 la surface totale de la ville qui stagnent le deacuteveloppement horizontale
donc lrsquoassiette fonciegravere est tregraves limiteacute et pour ccedila jrsquoai suivi cette strateacutegie de renouvellement
urbaine pour restructureacute lrsquohabitat urbaine on allant verticalement
68
Action proposeacute
1-La Restructuration viaire par
-Lrsquoeacutelargissement et lrsquoalignement des voies existants remonte agrave lrsquoeacutepoque turc et romaine
-La creacuteation des nouvelles vois secondaire orienteacute vers la mer pour faciliter lrsquoaccessibiliteacute agrave
lrsquointeacuterieur des ilots on creacuteant des perceacutes visuelles ver la mer
2-Lrsquohabitat collectif inteacutegreacute
Le remplacement de lrsquohabitat individuel illicite implanteacute anarchiquement par
lrsquohabitat collectif et consideacutereacute cette partie comme extension de la ville pour se proteacuteger de
lrsquoeacutetalement urbain dans le cadre de renouvellement urbain avec une approche de
densification et de ville compacte
-Cette conception nous permet drsquoexploiter au maximum les vues sur la mer agrave cause de
systegraveme de deacutegradeacute utiliseacute dont le gabarit est comprise entre R+6 et R+3 et drsquoouverture de
quelque Perceacute vers la mer pour avoir des ilots ouvert orienteacute vers le Sud
-Cette conception nous a permet aussi drsquoavoir une relation avec lrsquoenvironnement immeacutediat
et le paysage pour assurer une continuiteacute urbaine et une meilleure adaptation au site
-Commerce au RDC
-Lrsquoaccessibiliteacute au quartier reacutesidentiel se fait agrave partir de la rue secondaire pour des raisons
drsquointimiteacute des reacutesidents
Lrsquoameacutenagement du front de mer
Le fonctionnement du front de mer doit ecirctre permanant donc jrsquoai une partie pour la
baignade qui est dans une saison estival donc la partie baignade fonctionne avec le front
de mer agrave travers des qursquoosque qui vont assurer une compleacutementariteacute fonctionnel donc les
gens quand ils viennent agrave la mer ils sont besoin de consommer des lieux ou se doucher de
changer leur vecirctements ccedila est assurer par le front de mer et dans un autre sens on a la
promenade de front de mer qui peut fonctionneacute tout le long de lrsquoanneacutee pour servir et
connecter et mettre en relation la ville et la mer
La creacuteation drsquoune voie secondaire pour eacuteviter la circulation dans la peacuteriode estival et servir
la plage avec la creacuteation des parkings proches a la plage pour qursquoelle soit facile agrave acceacuteder
Jrsquoai privileacutegieacute la plage pour la baignade donc Le reacuteameacutenagement de la plage pour la mettre
en valeur par lrsquoinstallation des eacuteleacutements approprieacute pour qursquoelle soit qualifieacutee
Jrsquoai ameacutenageacute les bords du port par des terrasses de pegraveche et public par le mecircme petit
module
La fin du port et mateacuterialiseacute par un pocircle gastronomique qui se compose drsquoune grande
restaurant de luxe avec une extension preacutesenteacute sous forme drsquoautre plus petite sous le
parcour couvert
69
Jrsquoai relieacute les 2 constructions par un parcours creacutee par le petit module pris de la cour du fort
animeacute par des boutiques de vendre des accessoire de pegraveche des petite restaurants du pole
gastronomique Jrsquoai laisseacute des modules sans construction pour permet la fluiditeacute et assurer
et faciliter la circulation au bord du port
Galeries drsquoexposition ouverte
La seul permanence que jrsquoai gardeacute crsquoest le fort turc (museacutee actuellement) ou il ya
une valeur patrimonial Jrsquoai le met en valeur par la creacuteation de 3 galeries drsquoexposition
ouvert dans la partie drsquoinexploiteacute dans lrsquoilot du museacutee par la multiplication drsquoun module de
base qui est pris de la forme octogonale du fort
Chaque galerie drsquoexposition est organiseacutee autour drsquoun eacuteleacutement central qursquoil est preacutesenteacute
comme fonction un espace de consommation et repos qursquoil est aussi autour drsquoun escalier en
spirale pour monter en haut qui sera ameacutenageacute comme espace public
Jrsquoai relieacute ces espaces entre eux par un passage en air qui va atteindre la partie basse ou jrsquoai
marqueacute son fin par une entreacute au centre commerciale agrave partir de son terrasse
Centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours drsquohabitat
Lrsquoameacutenagement de centre commercial sureacuteleveacute par 2 tours qui repreacutesente lrsquohabitat
haut standingQui est le projet deacuteveloppeacute qui srsquointegravegre pour but de la valorisation de front
de mer ou jrsquoai modeleacute le front de mer dans un souci drsquoattractiviteacute touristique
70
Sources bibliographique
71
Bibliographie
Cour
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande cour n 03 page de 13a 31
AOUISSI KhalilB 2015Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale la ville
littorale dans le mande la ville littorale algeacuterienne cour n 04 page de 12a 14
AOUISSI KhalilB 2015 Typologie urbaine et architecturales en milieu littorale
Probleacutematique de la petite ville littorale Algeacuterienne Cour n=7
Les ouvrages
BEAUD Michel 1999 Lrsquoart de la thegravese comment preacuteparer et reacutediger une thegravese de
doctorat de magistegravere ou un meacutemoire de fin de licence Alger Ed Casbah 172p
EWA BEREZOWSKA-AZZAG 2011 projet urbain connaitre le contexte de
deacuteveloppement durable Ed synergie Alger 101p
Dominique Badariotti 2006 Le renouvellement urbain en France du traitement
morphologique a lrsquointervention sociale Ed Paris 170 p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
JACQUES Pluymaekers 1989 Familles institution et approche systeacutemique
PluYmaekers (Jacques) Ed Paris ESF 207p
Source internet
Schoolmouvfr la littoralisation du monde Disponible sur
httpwwwschoolvouvfrcourles-littoraux-espace-conoitefiche-de-cour Consulteacute le
20062018
Meacutemoires
AIT TAYEB Fouad et SLIMANI Soumia (2012-2013) pour un meilleur cadre urbain et
touristique de la ville drsquoAin benian Meacutemoire de master universiteacute saaddahleb 64 p
AMIRECHE Toufik (2011-2012) meacutemoire de magister option faits urbains approche
des espaces publics urbains cas de la ville nouvelle Ali Mendjeli Universiteacute Mentouri
Constantine faculteacute des sciences de la terre de la geacuteographie et de lameacutenagement du
territoire deacutepartement darchitecture amp drsquourbanisme juin 2012
72
AREZKI Massinissa BENTAHRAT Ayoub MANSOUR Aicha (2010-2011) pour
une meilleure image de marque de la Baie drsquo Alger Meacutemoire de master universiteacute
saaddahleb 82p
KAABACHE SoumiaBELLALI Yasmina (2014-2015)la ville de ainbenian Meacutemoire
de master universiteacute saaddahleb 41p
BOUMENIR Meriem (2015-2016)Le renouvellement urbain du centre historique de
bouinan Meacutemoire de master Universiteacute saad dahleb75P
BACHIR Chrif Mouloud BENBRAHIM Hamou Yacine (20102011)
pour une meilleure mise en tourisme de la ville de Bejaiumla Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 70p
KADOURI Fatiha THABTI Maya Asma TAIBI Asmaa 2012-2013 pour
une meilleur mise en tourisme de la ville de Tipasa Meacutemoire de master
Universiteacute Saad Dahleb 68p
BENGOUFA Khaoula (2016-2017) la requalification urbaine des interfaces villemer
dans les petites villes littorales algeacuterienne Meacutemoire de master Universiteacute Saad Dahleb
58p
Les revues les publications et les actes seacuteminaire
YVES BONARD (YB) ANTONIO DA CUNHA (AC) FLORENCE COLACE (FC)
PHILIPPE CUDRY (PC) JEAN-PHILIPPE DIND (JPD) MICHELE
FREIBURGHAUS (MF) CATHERINE GROUT (CG) SANDRA GUINAND (SG)
IGOR MORO (IM) MARIANNE THOMANN (MT)deacutecembre 2007la requalification
des espaces publics enjeu de lurbanisme durable vues sur la ville dossier ndeg 19 Institut
iris-eacutecologie50p
ADEF (1998) Reconstruire la ville sur la ville Paris 174p
Les cahiers de lrsquohabitat et du logement dossier renouvellement urbain (deacutefinition
origines enjeux)
Steacutephan caumet et all outils reglementaires fonciers fiscauxcontractuelsfavirables au
rennouvellement urbain et eacutecologique en millieu rural Espaces naturelles
reacutegionaux(ENRx)2014
Les rapports
MICHEL BONETTI MELANIE TUAL MARIE LLORENTE EMELINE BAILLY juin
2011 rapport les enjeux du renouvellement urbain durable universiteacute paris-est 80p
73
Table des illustrations
Figure 01Entiteacutes spatiale compose la ville littorale de Nice France
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 02 Comptoirs drsquoeacutetablissement pheacutenicien dans le bassin meacutediterraneacuteen
Source httpPheacutenicie-eacutetablissements-pheacuteniciens-voies-commerciales-pheacuteniciennes-Etrusques-Iberes-
Numides-Egypte
Figure03 Espaces public orienteacute vers la mer Nice France
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur
Figure 04Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer Nice France
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 05Preacutesence des places et veacutegeacutetation le long des rues
Source Google earth 3D modifieacute par lrsquoauteur Figure 06Le deacuteveloppement parallegravele agrave la mer ville de Copacabana Rio de JaneiroBreacutesil
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 07Deacuteveloppement perpendiculaire agrave la mer ville drsquoAmalfi en Italie
SourceGoogle earth modifieacute par lrsquoauteur
Figure 08Deacuteveloppement sans direction Cherchell Algeacuterie
Source Google earth modifieacute par lrsquoauteur
Introduction geacuteneacuterale 2
Theacutematique geacuteneacuterale 3
I Concepts et deacutefinition 4
1 Zone littorale 4
2 Ville littorale 4
3 Front de mer 4
4 Interface villemer 4
II Particulariteacutes de la ville littorale 4
1 Sur le plan urbanistique 4
a Relation avec la mer 4
b La dotation drsquoun port 5
c Lrsquoameacutenagement des espaces et places publiques 5
d Deacutegagement des vues et des perceacutees vers la mer 6
e Lrsquoameacutenagement des espaces vert 6
f Forme de deacuteveloppement de la ville littorale 7
2 Sur le plan architectural9
a La forme et la faccedilade 9
b Le traitement de la construction 9
c Protection contre le vent 10
74
d Terrasses et ouvertures 10
e La transparence 12
f Lrsquoorientation du bacirctiment 12
III Mateacuteriaux amp techniques de constructions 13
IV Speacutecifiteacute de la petite ville littoral Algeacuterien 16
1 Identification de la ville littorale algeacuterienne 16
2 Loi et mesures pour la protection du littoral algeacuterien 17
3 Instruments drsquourbanisme lieacutes au littorale 17
a Le plan drsquoameacutenagement cocirctier (PAC) 17
b Le plan directeur drsquoameacutenagement et drsquourbanisme (PDAU) 18
4 La littoralisation en Algeacuterie 18
1 La pression deacutemographique au niveau du littoral Algeacuterien 19
2 Lrsquourbanisation au littoral 19
7 Classification des villes littorale algeacuterienne 20
V Probleacutematique de la ville littorale algeacuterienne 21
1 La standarisation la perpeacutetuelle eacutevolution de la ville 21
2 La deacutegradation du cadre bacircti 21
3 Lrsquoeffacement drsquoidentiteacute du front de mer 22
VI Probleacutematique speacutecifique 22
VII Hypothegraveses 22
VIII Meacutethodologie de recherche 23
Introduction 25
I Deacutefinition des concepts 27
1 Le renouvellement urbain 27
1 Lrsquointerface villemer 28
1 La reconquecircte et le reacuteameacutenagement des fronts drsquoeau (des interfaces villes mers) 29
2 La vitrine maritime 29
II Les 5 aires de renouvellement urbain 30
1 La revalorisation urbaine 30
2 Reacutehabilitation urbaine 30
3 Reacutenovation urbaine 30
4 Reconstruction urbaine 30
5 La requalification urbaine 30
III Lrsquoorigine de lrsquoapparition du pheacutenomegravene contemporain de renouvellement urbain
(40 ans de preacuteexistence) 31
1 Urbanrenewal ameacutericain 31
75
2 Regenerationurban britannique 32
3 Apparition de la notion de renouvellement urbain franccedilais 32
IV Objectifs de renouvellement urbain de front de mer 32
V Les enjeux de renouvellement urbain 33
VI Les approches de renouvellement urbain 34
1 Approche urbaine 34
a Coheacuterence urbaine 34
a Densiteacute 35
2 Approche humaine 35
a Art de vivre 35
b Mixiteacute et diversiteacute 36
3 Approche environnementale 36
a Gestion eacuteconome efficace et alternative des eaux 36
b Paysage et biodiversiteacute 37
c Nuisances et pollutions 37
VII Vers la ville de demain 38
IX Vers un renouvellement urbain durable 38
X Analyse drsquoexemple 40
Conclusion 51
Introduction 53
a La route nationale RN24 56
b Le chemin de la wilaya CW245 56
Venant de Bordj El Bahri qui est une liaison interne entre le chef-lieu El Marsa et
lrsquoagglomeacuteration secondaire Tamentfoust se reliant agrave la RN24 au niveau des quatre chemins
56
c Lrsquoex chemin rural 25 56
a Peacuteriode Pheacutenicienne (IV siegravecle avant J-C) 57
b Peacuteriode romaine 33 ET 27 av JC 57
c Peacuteriode vandale et byzantine 5eacuteme siegravecle 58
d Peacuteriode turc (1516-1830) 59
e Peacuteriode c 59
f Eacutetat Actuel 60
XI Probleacutematique geacuteneacuterale 61
XII Preacutesentation du site 62
XIII Conclusion geacuteneacuterale 67
Scheacutema et principes dameacutenagement 67
76
Lrsquoobjet de lrsquointervention 67
Action proposeacute 68
Lrsquoameacutenagement du front de mer 68
Galeries drsquoexposition ouverte 69
Bibliographie 71
i
I Volet conceptuelle du projet architectural
1 Choix du projet
Jrsquoai choisi drsquoameacutenageacute une
reacutesidence doteacute de logements agrave
cause du manque de logement
causeacute par la limitation drsquoassiette
fonciegravere orienteacute vers lrsquourbain
aussi suivant les orientations des
instruments drsquourbanisme
2 Lrsquointeacuterecirct du projet
Lrsquointeacuterecirct du projet est de voir et
penser comment passer et
rentabiliser lrsquoespace horisental
via la verticaliteacute
Pourquoi une tour
bull Offrir une solution concregravete agrave lrsquoeacutetalement urbain de la ville de Tamentfoust
bull La rentabilisation de lrsquoespace horizontale via le choix de la verticaliteacute
bull Profiter des vues sur la mer
bull Redessiner lrsquoimage maritime de la ville de Tamentfoust
Tour agrave deacutevelopper
Comment passera-t-on de ccedilagrave agrave Ccedilagrave
ii
3 Logique drsquoimplantation
Le front de mer est un espace public et mon projet est un espace priveacute et hors eacutechelle crsquoest
pour ccedila jrsquoai un espace intermeacutediaire qui est le podium pour qursquoon soit pas perdursquo pour
quand soit pas hors eacutechelle ou jrsquoai 2 niveaux de centre commerciale massif pour avoir
lrsquoeacutechelle humain avec une division des fonction en deacutegradeacute du grande public au priveacute
preacutesenteacute sous forme de podium et lrsquoespace public et de consommation au terrasse du
podium et le RDC avec des espaces de la Toure qui est le point de transition entre les 2
volumes pour assurer la deacutegradation du flux et la hieacuterarchisation pour atteindre lrsquoespace
priveacute ou je vais srsquoeacutelanceacute les bacirctiments
1 Principes du projet
Justification de lrsquoemplacement des tours
iii
Jrsquoai eacutecarteacute pour garder cette position centrale pour avoir une fenecirctre urbaine ou jrsquoai suivi le
prolongement de la jeteacute pour avoir un axe vide de vue je lrsquoai encadreacute pour former une
fenecirctre urbaine cest-agrave-dire jrsquoai restructureacute la vitrine maritime
Forme et volumeacutetrie
La forme Avec les conditions que le terrain nous a offert Le projet drsquoarchitecture a une
forme octogonale prise de la trame primaire reacuteguliegravere prise de la forme de fort turc
existant que je lrsquoai consideacutereacutee comme un module de base pour faire une trame
Jrsquoai travailleacute agrave lrsquointeacuterieur a partie de axes perpendiculaires apregraves avec les parallegravele de ses
derniers qui me donne une forme de plus et jrsquoai gardeacute la forme drsquooctogone par des terrasses
accessible
Systegraveme distributif
Accessibiliteacute meacutecanique
Jrsquoai eacuteviteacute de faire circuler les
veacutehicules agrave lrsquointeacuterieur de la
reacutesidence afin drsquoassurer la seacutecuriteacute
le calme lrsquoeacuteconomie drsquoespace
crsquoest pour cela jrsquoai creacuteeacute un parking
en sous-sol Et lrsquoentreacute meacutecanique
va ecirctre en sous-sol par une voie en
treacutemie ou tu dois entrer au parking
pour acceacuteder ou compleacuteter pour
sortir de lrsquoautre coteacute
iv
Le parking sera en 2 niveaux sous-sol le 1er
niveau sera destineacute aux visiteurs du centre
commercial le 2egraveme
niveau sera priveacute pour les habitants pour ecirctre plus priveacute ou les
habitants ont un badj dans la voiture pour entrer au 1er sous-sol la barriegravere srsquoouvre il peut
passer et avec une carte magneacutetique il peut descendre agrave son stationnement au 2egraveme
sous-
sol
Crsquoest ces quelqursquoun eacutetranger qui est la uniquement pour faire ses courses ou pour passer au
centre commercial il doit passer par le peacuteage pour passer et stationner
Lrsquoaccessibiliteacute pieacutetonne
Lrsquoentreacute pieacutetonne au projet se fait agrave partir de la promenade au niveau de la chausseacute +00 jrsquoai
speacutecifieacute lrsquoaccegraves aux logements pour avoir une intimiteacute
Jrsquoai choisi cet emplacements qui est plus contenu et moins exposer au niveau de
deacutecrochement par ce que jrsquoai chercheacute de privatiser lrsquoaccegraves pas vulgariser lrsquoaccegraves
v
Le 2egraveme
accegraves pieacuteton se fait au niveau de la terrasse du podium
vi
Les flux et La circulation verticale
Les accegraves aux ascenseurs des diffeacuterents circuits srsquoorganise de sorte agrave ne srsquoouvrir
aux niveaux des parkings sous-sol qui leurs correspondent
La circulation dans la tour se fait sous forme de laquo loop in loop raquo crsquoest trsquoa dire que les
circuits de circulation des reacutesidents des employeacutes de bureaux et des visiteurs du centre
commercial empruntes les mecircmes eacutetages sans pour autant se croiser Par des dispositifs
simples
bull Ascenseurs seacutepareacutes
bull Parking seacutepareacutes
bull Barriegraveres drsquoaccegraves
Circulation Horizontale
La circulation horizontale
occupe une surface importante cela
assure le rapport entre les diffeacuterents
espaces du projet drsquoune maniegravere fluide
Cette circulation est assureacutee par des
halls drsquoaccueils ou ce qursquoon appelle un
pallier dans chaque niveau de
lrsquoimmeuble
Agrave lrsquointeacuterieur des appartements la
distribution est desservie geacuteneacuteralement
par des systegravemes de hall et petit
couloires
vii
I
Les commerces
Terrasse public
Parking
garderie
Les logements collectifs
Organisations spatial du projet
Centre commerciale Activiteacute tertiaire
Garderie
Les logements collectifs
viii
II VOLET TECHNIQUE ET FAISABILITEacute DU PROJET
Le systegraveme ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
Structure portante
Elles englobent une
reacuteponse aux problegravemes
structurels environnementaux et
ideacutee du projet Aussi leacutegers que
possible elles auront pour rocircle de
supporter les charges
gravitationnelles de la tour
Le beacuteton agit eacutegalement comme
amortisseur pour reacuteduire les
vibrations
La forme octogonale est
supporteacutee par une structure
mixte comprenant un noyau
en beacuteton et structure en
systegraveme U boot beacuteton et
meacutetallique enveloppant
indeacutependamment la cage
drsquoescalier
Crsquoest quoi ldquoU-Boot Betonreg
rdquo
ce systeme de plancher se
compose drsquoune dalle en beacuteton armeacute
alleacutegeacute selon le projet avec des
eacuteleacutements en plastique recycleacute de type
ldquoU-Boot Betonregrdquo prise 97 du peacutetrole
ou la matiegravere premiegravere est nommeacute
polypropyline agrave porteacutee
bidirectionnelle agrave couler sur place
sur un coffrage horizontal de support
approprieacute de forme tronco-
pyramidale avec eacutevidure semi-
cylindrique en croix placeacutee au
sommet pour accueillir les barres
drsquoarmature ou les reacuteseaux agrave inteacutegrer
dans la couleacutee dimension en plan 52
x 52 cm et de H deacutepent de charge
ix
pourquoi ldquou-boot betonregrdquo
Augmentation du nombre drsquoeacutetages
Vastes porteacutees et grande liberteacute reacuteduction du
nombre des poteaux architecturale sans avoir
du grand retombeacute de poutre (pas de poutre)
Intrados plat pour une plus grande flexibiliteacute
drsquoinstallation de reacuteseaux
Reacuteduction de la charge totale de la
Structure pesant sur les poteaux et sur les
fondations
Fondations reacuteduites
Isolation phonique et thermique quel peut
atteindre 1200 degreacute
x
A propos du projet
Projet Surface 32440msup2 (Les eacutetages varient de 5550msup2 agrave 630msup2)
Nombre
drsquooccupants
400 pour les 2 tours
Programme 16 eacutetages
Classe GHZ ( Groupe drsquoimmeuble a grande hauteur agrave
usage multiple
Garderie
(Education)
Site Description R+1 podium
commerce dans la tour (1 eacutetages ) ndash bureaux( 2
eacutetages)ndash habitations ( 10 eacutetages) 2 niveaux de
sous-sol avec parking et reacuteservoirs agrave eaux
Type Urbain
Surface de
stationnement
5550 msup2
veacutehicules (sur 2 eacutetages en sous-sol)
130 place
heacutebergement -F3 Simplexe
-F5 Duplexe
-penthouse F5
-Studios
xi
Conclusion Il semblera que les objectifs combineacutes entre valorisation de la baie drsquoAlger par le
renouvellement urbain le renouvellement urbain drsquoancien site deacutegradeacute par la reacuteaffections
et lrsquoapport drsquoune solution agrave lrsquoeacutetalement urbain par la densification soient atteint agrave la fin de
ce projet
- page de gardepdf (p1-5)
- meacutemoire final zina - Copie (2)pdf (p6-81)
- projer 1pdf (p82-86)
- projet 2pdf (p87-92)
-