Le petit guide du locataire

8/9/2019 Le petit guide du locataire

1/22

les

indis

pensable

s-

lesin

dispensable

s-ParuVend

u

Trouversalocation

Conclurelecontratdebail

Louertranquille

Romprelecontratdebail

itguidedulocataireLepetitguidedulocataireLepetitguidedul

ocataireLepetitguided

COMAREG est une SAS au capital de 14.581.00 - RCS LYON 068 502 376ParuVendu.fr janvier 2011 - Crdit photo : Fotolia, ParuVendu.fr


2/22

Trouver sa location page 3Dfinir ses besoins et son budget

Chercher sa location

Location et handicap

Visiter un logement

Conclure le contrat de bail page 8Prparer son dossier de location

Louer deux

Faire ltat des lieux entrant

Signer le contrat de bail

Louer tranquille page 14Bailleur et locataire : obligations et devoirs

Loyer et charges locatives

Accidents et dgts : que faire ?

Nuisances et litiges : que faire ?

Rompre le contrat de bail page 19Rsilier le contrat de bail

Etat des lieux sortant et dpt de garantie

Annexe page 22Liens utiles

2

Les indispensables de ParuVendu - www.paruvendu.fr

Pourquoi ce Petit guide du locataire?

Vous avez choisi ParuVendu.fr pour trouver votre futur logement.

Bravo, vous avez fait le bon choix ! Car vous ny trouverez pas seulement

des centaines de milliers dannonces, mais nous lesprons, le

logement qui vous convient grce ce petit guide du locataire !

Parce quune location ne se rsume pas seulement la signature du

contrat de bail mais vous engage jusqu votre dpart et la remise des

cls, nous avons organis le guide en 4 parties chronologiques : trouver

votre location, conclure le contrat de bail, louer tranquille et rompre le

contrat de bail.

Ce guide na pas la prtention de vous transformer en expert immobi-

lier. Ce nest dailleurs pas son but. Il sagit plutt de rpondre aux ques-

tions que vous vous posez le plus souvent et dy apporter une rponse

pratique et claire. A cet gard, nous parlerons ici essentiellement de la

location nue servant de rsidence principale.

Pour tout complment dinformation, notamment au sujet de cas

particuliers non traits dans ce guide, rendez-vous sur ParuVendu.fr.Notre rubrique Conseils et actu vous propose 350 articles et vidos

conseils, nos baromtres des prix de limmobilier ainsi que des lettres

types tlcharger gratuitement.

www.paruvendu.fr/conseils-et-actualites

SommaireSommaire


3/22

3


La recherche de son futur logement est un moment exaltant, riche en bonnes

surprises, mais aussi parfois en dsillusions. Entre la situation gographique

et la superficie, des concessions s'imposent souvent. O chercher ?

Comment tre sr du bon tat des logements visits ? Les pages qui

suivent devraient vous intresser !

TrouversalocationTrouversalocation

Dfinir ses besoins et son budgetPage 4

Chercher sa locationPage 5

Location et handicapPage 6

Visiter un logementPage 7

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


4/22

La taxe dhabitation : elle est tablie annuellement, enfonction de votre situation au 1erjanvier de lanne dim-position. Dans certains cas, en fonction de votre situationpersonnelle ou des locaux, vous pouvez bnficier duneexonration ou dune limitation de cette taxe.

La contribution du locataire sur les travaux

dconomie dnergie : dans le cadre du Grenelle delenvironnement, le ministre de lEconomie incite les pro-pritaires-bailleurs raliser des travaux qui amliorerontles rendements nergtiques des logements lous. Lelocataire qui bnficierait de factures dnergie allgespeut tre mis contribution.

Enfin, noubliez pas les factures deau, dlectricit et au-tres.

Les recettes

Les aides de la Caisse des allocations familiales

(CAF) : elles prennent en charge une partiedu loyer via lAide personnalise aulogement (APL). Elles sont calcules enfonction notamment du montant du loyer,de vos ressources et du lieu dhabitation.

Les aides dAction Logement : ellesprennent plusieurs formes : le Loca-pass(avance gratuite du montant du dpt de garantie limite 2 300), laide Mobili-Pass (subvention couvrantcertaines dpenses lies au changement de logement pour

raisons professionnelles), etc.

Plus dinfos sur : www.caf.fr

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

La location meuble

Pour ce type de location, sachez que le contrat de bail nest

pas obligatoire, bien que fortement recommand.Pendant le bail, les rgles de rvision et daugmentation duloyer indiques dans le contrat sappliquent. Si aucune nestmentionne, le loyer ne peut tre augment. Au terme ducontrat, le loyer devient libre : le bailleur peut augmenter le loyercomme bon lui semble.Le dlai de pravis nest pas rglement. Vous devez vous re-porter aux clauses prvues dans le contrat. Si aucun contratna t rdig, il est quivalent au terme du loyer, soit un moisen cas de paiement mensuel.

souvent prsent dans votre logement ? Si non, prenez letemps dvaluez vos besoins : une grande cuisine ou ungrand salon seront-ils vraiment ncessaires ?

De quelle superficie avez-vous besoin ?

Dans la mesure du possible, n'achetez pas trop exigumais ne tombez pas dans lexcs inverse ! Une tropgrande surface est lourde entretenir au quotidien et in-fluence le montant des taxes locales.Orientez votre recherche vers des logements o le vo-lume et l'organisation des pices sont bien conus.Si la surface est pour vous un critre majeur, sloignerdes centres villes peut vous permettre de gagner en es-pace.

Dfinir son budget : les recettes et lesdpenses prvoir

Les dpenses

Lassurance : la loi oblige le locataire souscrire uneassurance couvrant notamment les dommages incendie,dexplosion et de dgt des eaux (page 17).

La rvision du loyer et des charges : elle doit treprvue dans le bail, sous la forme dune clause din-dexation (page 16).

4

Avant de vous lancer dans la recherche de votre futur logement, il vous faut dfinir trois

points essentiels : vos envies bien sr, mais aussi vos besoins rels et votre budget.

Ainsi cible, votre recherche se rvlera plus efficace et plus rapide.

Dfinir ses envies : selon moi, le loge-ment idal ressemble

Votre prochain logement sera votre lieu de vie quotidien,

une location o vous devrez vous sentir comme chezvous. Cest donc le moment ou jamais dcouter vos en-vies !Faites le bilan : pourquoi souhaitez-vous quitter votre loge-ment actuel ? Quels sont ses avantages et ses dfauts ?Sur quels points ntes-vous pas prts transiger ? Lespoints rellement gnants de votre logement actuel vousserviront dfinir vos critres de recherche.

Dfinir ses besoins : les questions seposer

Devez-vous valoriser la proximit de votre lieude travail ou la qualit de vie ?

Prfrez-vous arriver rapidement sur votre lieu de travailou habiter dans un quartier bien desservi par les trans-ports en commun, o sont prsents crches ou coles,espaces verts, commerces de proximit, etc. ?

Combien de temps allez-vous passer dans

votre logement ?

Quelles sont vos habitudes au quotidien ? Serez-vous

TrouversalocationDfinirsesbesoinsetsonbudget. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .



5/22

5

Un formulaire de recherche dtaill : vous effectuezdes recherches trs prcises, sans avoir visualiser descentaines annonces qui ne correspondent pas vos be-soins !

Une alerte e-mail : vous tes inform en temps reldes nouvelles offres correspondant vos critres ds leurarrive sur notre site.

Une application iPhone et Android : pour les plusnomades d'entre vous, Paruvendu est aussi accessiblesur votre mobile.

Passer par un particulierou par une agence ?

Passer par un particulier

Le propritaire se chargeant en gnral lui-mme de lavisite, cela prsente l'avantage d'avoir un contact directet parfois, de pouvoir ngocier quelques loyers enchange d'un rafraichissement que vous prendriez votre charge.Mais attention, les propritaires sont souvent trs exi-geants quant au choix de leur futur locataire ! Soignez par-ticulirement bien votre dossier de location !

La recherche dune location prend souvent lallure dune course contre la montre ! Surla ligne de dpart ? Toutes celles et ceux, qui, comme vous, sont la recherche de la

perle rare ! La premire preuve qui vous dpartagera ? Le dcryptage de la petite

annonce et votre aptitude y rpondre bien et rapidement ! Voici de quoi prendre un

peu davance !

Savoir lire une annonce immobilire

Pour trouver votre location, votre premier rflexe sera deconsulter les petites annonces o les abrviations sontlgion !

Ch :ChambreSdb : Salle de bainSde :Salle deauGge : GarageCC, TTC, TCC : Charges comprisesHC : Hors chargeEn sus :Supplment

Depuis le 1erjanvier 2011, la performance nergtiquedu logement doit obligatoirement figurer dans le texte delannonce.

Trouvez votre location sur ParuVendu.fr

Pourquoi faire vos recherches sur notre site ?

Plus de 75 000 annonces ! ParuVendu.fr est lundes sites qui propose le plus doffres de location partouten France.

Les fiches visites : elles sont accessibles depuischaque annonce, pour vous accompagner dans vos vi-sites. Elles recensent toutes les informations donnespar le propritaire ainsi que toutes les questions luiposer.

TrouversalocationCherchersalocation

Passer par un professionnel, une agence

immobilire

Elle est mandate par le propritaire pour effectuer lesvisites, choisir le futur locataire, rdiger le contrat de bailet effectuer l'tat des lieux. Leurs services sont factursau locataire sous la forme d'honoraires aprs la signaturedu contrat de bail.Vrifiez bien que lagence dispose d'une carte profes-sionnelle !

Passer par un professionnel, un vendeur de liste

Il vous facture immdiatement un forfait, vous donnantaccs leur base d'annonces disponibles.Attention ! Depuis le 1erjuillet 2004, il ne peutplus rclamer la moindre somme dargentsans avoir fourni au pralable les listes delogements prvues au contrat. Vrifiez bienque le contrat ou la convention fournismentionnent les points obligatoires suivants : les caractristiques du bien immobilierrecherch la nature de la prestation fournir au client

le montant de la rmunration les conditions de remboursement de tout oupartie de la rmunration lorsque la prestationn'est pas fournie dans les dlais prvus

Rpondre une annonce

N'attendez pas plusieurs jours avant decontacter l'annonceur : il sera peut-tre djtrop tard !

Comment prendre contact ?

Privilgiez le tlphone et nhsitez pas renouveler l'appel si votre interlocuteur est surmessagerie. Multipliez vos chances enenvoyant un e-mail depuis l'annonce. S'il s'agit d'uneannonce de professionnel, rendez-vous directement l'agence, muni de votre dossier de location (page 9)et devotre fiche visite Paruvendu.fr.

Que dire votre interlocuteur ?

Indiquez le support o vous avez trouv l'annonce, l'ven-

tuelle rfrence, le descriptif de l'annonce, demandezenfin si le bien est toujours disponible.

Attention aux annonces suspectes !

Mfiez-vous des offres trop allchantes souvent lorigine demauvaises surprises ParuVendu.fr dispose dun service en-tirement ddi au contrle des annonces suspectes. En dpitde ces prcautions, nous vous invitons rester vigilant.Comment reconnatre les annonces suspectes ?

Le montant du loyer est trs attractif et le logement bnficiedun emplacement de rve ; Pas de numro de tlphone ou un faux numro : le pro-pritaire (souvent situ ltranger)veut tre contact par mail.Aucune somme d'argent ne doit vous tre demande avantdavoir sign un bail.N'changez aucune information personnelle avec ces per-sonnes : elles risqueraient de les utiliser votre insu.Si vous tes confront une annonce de ce type ou si vous avezle moindre doute, nhsitez pas nous la signaler cetteadresse : [email protected].



6/22

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

6

moins de 1m40, afin dautoriser les croisements. Il doittre bien clair, en particulier les parties pouvant tresource de dsquilibre pour les personnes handicapes.

Vivre chez soi

Toutes les pices de vie doivent tre accessibles, y com-pris les balcons et terrasses. Veillez donc labsence demarches ou de seuils.La salle de bain doit tre adaptable en salle de douche.vitez les risques denfermement dans les sanitaires ensupprimant les loquets. Un interrupteur pour la lumiredoit tre situ lentre des pices. Tous les dispositifs decommande (interrupteurs)et de manuvre (installations degaz, d'eau, fentres et volets) doivent tre situs une hau-teur comprise entre 0,90 m et 1m30 du sol.Quant aux prises lectriques et autres branchements, ilsdoivent tre situs une hauteur infrieure ou gale

1m30, cest--dire hauteur de main.

Emprunter les espaces collectifs

Le revtement du sol ne doit pas tre glissant. Des mainscourantes doivent tre installes.Si le btiment compte plus de 3 tages, la prsence dunascenseur est obligatoire. En-de, cest la prsence de50 personnes ou plus aux tages suprieurs qui rendrason installation obligatoire. Une fois install, tous les ni-veaux doivent tre desservis par lascenseur.

Le quotidien acquiert une autre signification lorsquen situation de handicap, vous ha-

bitez un logement inadapt. Cest pourquoi les bailleurs sont aujourdhui soumis un

certains nombre dobligations en faveur des locataires handicaps. Le point.

Une rponse lgislative la questiondu handicap

Trente ans aprs la promulgation de la Loi d'orientationen faveur des personnes handicapes de 1975, une

nouvelle lgislation a pris place avec la loi du 11 fvrier2005. Un de ses objectifs : largir le parc immobilieradapt et accessible.Cette loi fut encadre par larrt du 30 novembre 2007,qui sapplique aux immeubles dhabitation et maisons in-dividuelles dont le permis de construire est dpos de-puis le 1erjanvier 2007. Il impose des amnagementsaux propritaires qui veulent louer.

Les amnagements obligatoires pourun logement accessible

Stationner devant votre logementLa place de stationnement doit se trouver moins de30m de votre demeure. Sa largeur minimale est de3m30 : elle doit permettre une personne en fauteuilroulant de quitter son emplacement une fois sortie de lavoiture.

Rentrer chez vous

Un cheminement accessible et usuel doit vous permet-tre daccder votre domicile. Il ne doit pas mesurer

TrouversalocationLocation&handicap

La liste exhaustive des amnagements sur :

Les amnagements complmentairespour un quotidien facilit

Prfrez les poignes bec de canne plus facilementmanuvrables avec le coude, que des poignes rondeset lisses. Les portes fentres coulissantes seuils en-castrs sont galement trs pratiques.En termes de rangements bas, portez votrechoix sur les portes coulissantes plutt quesur les portes battantes.Lorsque vous installerez vos meubles decuisine, prvoyez un espace suffisant pourcirculer une fois le rfrigrateur ou le fourouverts : comptez un dgagement daumoins 80cm de large sur 130cm de long.Quant au plan de travail, vrifiez que vouspourrez librer des espaces sans meublespour un accs facilit.Enfin, vous trouverez dans les nouvellestechnologies une aide considrable(automatisation, commande distance).

Les aides financires

Il existe un certain nombre daides financires pour les per-sonnes handicapes : aide de lAgence nationale pour lam-lioration de lhabitat (ANAH), aides personnalises au logement(APL, ALF, ALS), primes lamlioration des logements usagelocatif, etc.

www.legifrance.gouv.fr



7/22

7

Autres :.

A demander au propritaire

A quelle date commence la location ? Et pour quelle dure ?

Quel est le montant des charges et que comprennent-elles ? ..

Souhaite-t-il une caution ? oui non

Des travaux sont-ils prvus ? oui non

Disposerez-vous dune cave ou dun parking ? oui non

Quel est le type de chauffage ?Est-il compris dans les charges ?Autres :.

La premire visite dun logement doit vous permettre dvaluer le lieu et de reprer ses

dfauts ventuels. La mission est dautant plus difficile quelle est souvent brve ! Pour

tre sr de ne rien laisser passer, nous avons dress pour vous une liste imprimer

des points surveiller.

Parlons un peu de vous !

La visite est un moment cl ! Pour mettre toutes leschances de votre cot, faites la meilleure impression pos-sible votre interlocuteur ! Arrivez en avance au rendez-

vous et soignez votre prsentation. Pour votre dossier delocation, prvoyez un classeur bien rang plutt que desfeuilles volantes et chiffonnes. Prparez des photoco-pies au cas o.

A observer avant la visite

Essayez darriver en avance au rendez-vous et faites untour dans le quartier.

Vous semble-t-il accueillant ? oui non

Voyez-vous proximit les commerces dont vous aurezbesoin ? oui non

O est larrt de bus ou de mtro le plus proche ?

Combien de temps mettrez-vous pour vous rendreau travail ?

Y-a-t-il proximit des sources de nuisances olfactiveou sonore ? oui non

TrouversalocationVisiterunlogementA surveiller lors de la visite

Le logement

Si le logement est lou meubl :Le style dameublement vous convient-il ? oui non

Si non, aurez-vous la possibilit de stocker les meublesdont vous ne voudrez pas ailleurs, le temps de votre lo-cation ? oui non

Vrifiez louverture et la fermeture des portes et fentres.Souvrent-elles sans difficult ? oui non

Les cadres de portes et de fentres sont-ils sains,voyez-vous des traces dhumidit ? oui non

Vrifiez ltat des peintures et des sols.Sont-ils corrects ? oui non

Faites couler les robinets et actionnezla chasse deau. Fonctionnent-ils bien ? oui non

Regardez lagencement des pices .

Vos pices sont-elles suffisamment grandespour vos meubles ? oui non

Les sanitaires jouxtent-ils votre chambre ? oui non

Ya-t-il suffisamment de placards ? oui non

Le logement est-il suffisamment lumineux ? oui non

Evaluez lenvironnement

Les voisins sont-ils bruyants ? oui nonLes fentres donnent-elles sur une rue trs passante ? oui non

Y-a-t-il un vis--vis gnant ? oui non

Enfin et surtout : en arrivant sur les lieux, votre premireimpression fut-elle bonne ? oui non

Les parties communes

Noubliez pas les parties communes sil sagit dunappartement :Sont-elles propres ? oui nonDes travaux sont-ils prvus ? oui non

Autres :.

Si le bien vous convient

N'hsitez pas prsenter votre dossier immdiatement.Puis renseignez-vous sur les tapes venir, et notam-ment : quand le propritaire prendra-t-il sa dcision ?

Lobligation dun logement dcent

Est dcent le logement qui ne laisse pas apparatre de risquesmanifestes pouvant porter atteinte la scurit physique ou la sant et [qui est] dot des lments le rendant conforme lusage dhabitation. (art. 6 loi 89-462 du 06/07/89 ; dcretn 2002-120 du 30/01/2002). Cela implique notamment unesuperficie habitable minimale au moins gale 9m et unehauteur sous plafond gale 2m20. Plus de renseignementssur le site www.logement.gouv.fr



8/22

8


Le moment tant attendu est arriv : vous avez trouv votre logement, il nevous reste plus qu signer le contrat de bail ! Cette tape est pourtant loin

dtre anodine : de votre entre dans les lieux dpend aussi votre sortie !

Il convient donc dtre trs attentif au contenu de votre contrat

ConclurelecontratdebailConclurelecontratdebail

Prparer son dossier de locationPage 9

Louer deuxPage 10

Faire ltat des lieux entrantPage 11

Signer le contrat de bailPage 12

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


9/22

Une attestation de bonne tenue de

compte bancaire ou postal

Une autorisation de prlvement

automatique

Autres informations

Un dossier mdical personnel

Un extrait de casier judiciaire

Un contrat de mariage ou un certificat

de concubinage

Un jugement de divorce

Une attestation de votre prcdent bailleur

stipulant que vous tes jour dans le rglement

du loyer si vous pouvez prsenter dautresjustificatifs telles que des quittances de loyer

Une attestation de votre employeur si

vous pouvez fournir un contrat de travail

ou des bulletins de salaire

> Article 162 de la loi du 17 janvier 2002relative la modernisation sociale

La caution

La caution est un acte manuscrit, sign par le garant qui sen-gage ainsi prendre la suite du locataire au cas o ce dernier

ne pourrait plus assurer le paiement du loyer.Il existe plusieurs types de caution :- la caution solidaire (cas le plus courant) : locataire et garantsont engags dgale manire. En cas de loyer impay, le bail-leur peut demander le paiement lun comme lautre.- la caution simple : en cas de loyer impay, le bailleur doitdabord engager des poursuites contre le locataire ; si celui-cinest pas solvable, le bailleur pourra alors se tourner vers legarant.

Les cas de discrimination

La loi interdit au bailleur de refuser son logement un locataireen raison de son sexe, de sa race, de sa religion, de sa situa-tion familiale, de son orientation sexuelle, de son handicap, deson apparence physique, de son tat de sant

Articles 225-1 du Code Pnal et 1er de la loi du 6 juillet 1989modifi par larticle 158 de la loi de modernisation sociale.

9


Le dpt de garantie

Un dpt de garantie d'un mois de loyer hors charges

pour les locations nues. Pour celles meubles, le montant

est libre. Le dpt est restitu en fin de bail selon l'tat deslieux

Autres informations

Les dernires quittances de votre logement prcdent

La dernire facture EDF, tenant lieu de justificatif de

domicile pour le garant

Un Relev didentit bancaire (RIB)

Le bailleur ne peut pas vous demander

Votre identit

Une photographie d'identit

Votre carte d'assur social

Vos revenus

Une copie de relev de compte bancaire ou postal

Les pices constituant un dossier de location peuvent tre nombreuses. Ne prenez pas

le risque de perdre lappartement ou la maison de vos rves faute davoir les docu-

ments appropris ! Voici la liste complte et imprimer des pices que le bailleur peut

vous demander ou pas.

Si vous signez le bail deux, en tant que concubins oupartenaires pacss, sachez que tous les justificatifs sui-vants peuvent tre demands chacun des signataires.

Le bailleur peut vous demander

Votre identit

Une carte didentit, un passeport, une carte de s-

jour (dans tous les cas, la photo devra tre rendue mconnaissable)

Un livret de famille

Vos revenus

Vos trois derniers bulletins de salaire(vos revenus mensuels doivent atteindre au moins 3, voire jusqu 5

fois le montant du loyer)

Votre dclaration d'impt sur le revenu

Votre contrat de travail ou une attestation d'embauche

Votre avis d'imposition, notamment pour les

professions librales et les grants de socit

La caution d'une tierce personne(respectant elle aussi la rgle des trois, voire cinq revenus)

ou celle d'une banque si votre dossier seul est insuffisant

ConclurelecontratdebailPrparersondossierdelocation


10/22

10

Avant de louer deux (ou plus !), renseignez-vous sur les obligations lies votre statut matrimonial. Car, maris, pacss, concubins ou simples colocataires, chacun ses formalits !

ConclurelecontratdebailLouerdeux

Vous tes maris Vous tes pacss Vous tes concubins Vous tes concubins Vous tes colocataires

La signature du bail

Le paiement des loyers

Le bailleur souhaitemodifier le contrat

Vous souhaitez quittertous les deuxle logement

Vous vous sparez,lun de vous souhaitequitter le logement

Lun de vous dcde

Votre situation change

(et signez tous les deux le bail) (seul lun dentre vous signe le bail)

Le bail peut ntre sign

que par lun dentre vous, lautre

est de fait considr comme

co-titulaire du bail.

Le bail doit tre sign par les deux parties, au risque de voir

le signataire devenir le locataire en titre.

Sont considrs comme

locataires ceux ayant

signs le contrat de bail.

Mme si le bail na t sign que par lun dentre vous, vous tes

tous les deux solidaires du paiement du loyer. Autrement dit,

si lun de vous ne peut plus payer, lautre devra prendre la suite.

Chacun devra payer

la moiti du loyer.

Si celui qui a sign ne peut

plus assumer sa partie,

lautre nest pas tenu

de payer sa part

En cas dimpays par lun des colocataires,

les autres ne sont redevables que de leur

quote-part sauf si le bailleur a fait signer

une caution solidaire.

Il doit sadresser chacun dentre vous, sparment. Il doit sadresser au(x) signataire(s).

Soit chacun dentre vous envoie son pravis au bailleur, soit vous nenvoyez quune seule lettre,

vos deux noms et signe par vous deux.

Le locataire en titre doit

envoyer son pravis

au bailleur.

Soit chacun dentre vous envoie son

pravis au bailleur, soit vous nenvoyez

quune seule lettre, vos noms

et signe par vous tous.

Seul le prononc du

divorce pourra librer celui qui

est parti du paiement du loyer.

Celui qui dsire rester

devra, lui, en fairela demande au juge

Vous restez solidaires du paie-

ment du loyer, jusqu la rsilia-

tion du Pacs. Si le signataire

souhaite partir et donne son

pravis, lautre ne figurant pas

sur le contrat est tenu dequitter le logement au terme du

pravis, sauf accord avec le

propritaire et signature dun

nouveau bail.

Celui qui souhaite partir doit donner

son cong au bailleur, mais ne

rcuprera son dpt de garantie

quau moment o le logement sera

libr par lautre. Si le contrat

contenait une clause de solidarit,il reste solidaire de paiement du

loyer. Celui qui souhaite rester peut

le faire, sans

dmarche particulire

effectuer.

Votre nom ne figure pas sur le

contrat : vous pouvez

partir sans avoir accomplir de

dmarche particulire.

Si vous souhaitez rester,vous devez prouver une

cohabitation dau moins

un an pour devenir le

locataire en titre.

Celui qui souhaite partir doit donner son

cong par lettre recommande et se re-

trouve libre de tout engagement, sauf sil asign une clause de solidarit.

Lautre devient titulaire du bail.

Lautre devient titulaire du bail

sil occupait le logement

depuis au moins un an.

Le bail se poursuit normalement

pour le(s) autre(s).

Prvenez votre bailleur par courrier recommand, afin de bnficier des protections locatives lies votre nouveau statut.



11/22

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

11

Soyez vigilant la moindre dtrioration, aussi petitesoit-elle (fissure, tache)

Faites fonctionner tous les quipements(plaques de cuissons, chauffage)

Vrifiez ltat de la plomberie en ouvrant tous les ro-

binets

Allumez toutes les lumires et le chauffe-eau

Tirez la chasse d'eau

Relevez les compteurs deau et autres

Assurez-vous de labsence de calcaire dans les par-

ties sanitaires

Vrifiez la fracheur des tentures et rideaux

Essayez les serrures pour tre sr que toutes vos cls

marchent Ouvrez les fentres et les volets, valuez leur degr

dtanchit

Rpertoriez tous les quipements : lments de cuisineet de salle bain, tagres dans et en dehors des placards,les verrous, les plafonniers

Noubliez pas de visiter la cave, le parking ou le box.

L'tat des lieux entrant est obligatoire et doit tre rdig de prfrence au moment de

la remise des cls, dans un logement vide afin quaucune dgradation ne soit mas-

que. Nos conseils pour russir cette tape cruciale.

Pourquoi un tat des lieux entrant ?

Ltat des lieux doit prvenir tous litiges entre bailleur etlocataire propos de dgradations constates dans le lo-gement : il permet de dterminer les rparations qui in-

combent au locataire et au bailleur. Il vous sera toutparticulirement utile lors de votre dpart, afin de vousvoir restituer le juste montant de votre dpt de garan-tie.

Une formalit raliser de manirecontradictoire

L'article de la loi prvoit que cet tat des lieux doit tre faitde faon contradictoire, c'est--dire en prsence desdeux parties. Un tat des lieux tabli unilatralement n'estpas valable.

Si l'une des parties ne peut pas tre prsente, l'tat deslieux doit tre dress par huissier. La facture sera alorspartage par moiti entre propritaire et locataire.

A observer le jour de ltat des lieux

L'tat des lieux doit tre fait mthodiquement. Pour cela,procdez pice par pice, du sol au plafond :

Passez en revue les moindres recoins de la pice(chemine, placard)

ConclurelecontratdebailFaireltatdeslieuxentrant

Soyez trs prcis dans la rdaction deltat des lieux

En cas d'anomalies, comme un clat d'mail, une fis-sure dans un mur ou une rayure sur le carrelage, soyezle plus prcis possible. Indiquez son emplacement, ses di-

mensions, qui rparera et quand.En cas de dsaccord sur une apprciation, consignez lesdeux. Si le litige persiste, l'huissier pourra trancher.

Nhsitez pas mettre des rserves

Si llectricit est coupe lors de ltat des lieux, mettezdes rserves quant au fonctionnement desappareils lectriques.Si vous constatez un dfaut important aprsavoir sign ltat des lieux, signalez-le aubailleur par lettre recommande avec accus

de rception dans les jours qui suivent.

Un document essentiel lorsquevous quitterez les lieux !

Ce document doit tre annex au contrat debail et tre conserv prcieusement pendanttoute la dure du bail : il sera indispensablelors de votre sortie des lieux et de la rdactionde ltat des lieux sortant (page 21).

Aucun tat des lieux na t rdig

Si aucun tat des lieux na t fait lors de votre entre dans lelogement soit par ngligence des deux parties soit parce quevous tes oppos sa rdaction, vous tes prsum avoir reules locaux en bon tat.Si cest le propritaire qui a refus, il devra apporter la preuveque les dgradations ventuelles sont bien le fait du locataire.



12/22

12


La description du local, des annexes et des par-

ties communes

Doivent figurer dans le contrat la superficie habitable, lenombre de pices et tous les quipements lous avec lelogement (chauffage, baignoire, WC, cuisine quipe ou non, ballon

d'eau chaude...), sans oublier la description des annexes(cave, place de parking individuelle)et des parties faisant lobjetdun usage commun (ascenseur, parking collectif, jardin)

La nature et la destination du local

Le contrat doit prciser sil s'agit d'un appartement oud'une maison. La destination du local quant elle fixel'usage qui va tre fait du logement : habitation ou usagemixte (habitation/profession)?

Le montant du loyer et ses modalits de paiement

Outre le montant du loyer hors charge, la date du paiementdu loyer et sa frquence doivent tre dtermines :paie-ment mensuel, trimestriel, terme chu (fin de mois)ou choir (en dbut de mois). Le paiement mensuel reste le plusrpandu. Toutefois, sachez que si le contrat prvoit unpaiement trimestriel, le locataire est en droit d'exiger unpaiement mensuel. Enfin, il est bon de noter que la ga-rantie loyer impay peut tre ajoute au prix du loyer.

Le montant du dpt de garantie

Si le versement d'un dpt de garantie est prvu, lecontrat doit prciser son montant.

> Articles 3, 7 et 22 de la loi du 6 juillet 1989

Il existe plusieurs rgimes de location. Nous ne parlerons ici que du contrat de bail des

logements vides usage d'habitation principale. Voici tout ce quil faut savoir pour un

contrat de bail dans les rgles.

Les impratifs

Premier inpratif

Le contrat de location doit tre crit.

Deuxime inpratifUn certain nombre dinformations doivent figurer dansvotre contrat de bail. En voici la liste (non exhaustive).

Les clauses obligatoires

Lidentit et la domiciliation des parties

Le contrat doit comporter l'identit et la domiciliation dubailleur, qu'il sagisse d'une personne physique (particulier)ou morale (socit). Il en va de mme en ce qui concernele mandataire ventuel (agence immobilire).

La date de prise d'effet et la dure du bail

Si le bailleur est une personne physique, la dure ducontrat est d'au moins trois ans.Si c'est une personne morale (compagnie d'assurances, caissede retraite...), la dure est d'au moins 6 ans.Regardez de trs prs la date laquelle le bail prend effet :celle-ci peut tre diffrente de la date d'entre dans leslieux ou de signature du contrat.

> Article 10 de la loi du 6 juillet 1989

ConclurelecontratdebailSignerlecontratdebail

Les clauses supplmentaires

Certaines clauses peuvent tre insres dans le contratpar le bailleur tant qu'elles ne sont pas contraires la loi.

Le dpt de garantie

Le dpt de garantie ne peut excder un mois de loyerhors charges.Si le paiement davance du loyer est prvu pour une p-riode suprieure un mois, le bailleur ne peut exiger le

versement d'un dpt de garantie.

La rvision du loyer

La rvision du loyer ntant pas obligatoire, le bailleur doitinsrer dans le contrat une clause la prvoyant. Il devraalors obligatoirement y faire figurer la date de la rvision.A dfaut d'une date fixe conjointement, la rvision in-terviendra au terme de chaque anne de contrat.

La clause rsolutoire

Il s'agit d'une clause permettant au bailleur d'interromprele bail et de faire expulser le locataire dans 3 cas seule-ment :

- non paiement des loyers ou des charges au termeconvenu

- non paiement du dpt de garantie si le contrat enprvoit un

- non souscription par le locataire d'une assurancecontre les risques locatifs (page 17)

Une dure suprieure 3 ans

Le bail sign avec un particulier doit avoir une dure mi-nimum de 3 ans. Mais rien n'empche le bailleur de si-gner un bail pour une dure plus longue.

La prsence d'une caution

Le bailleur peut vouloir qu'un tiers (parents, banque)se portecaution pour garantir le paiement des loyers.

La ralisation de travaux

Selon l'article 6a de la loi du 6 juillet 1989, le propritairedoit dlivrer au locataire un logement "en bon tatd'usage et de rparation". La loi autorise cependant dansle mme article, la possibilit pour les parties de prvoirque le locataire excutera ou fera excuter ces travaux.

La clause devra alors prciser la nature des travaux et ladure de l'imputation des dpenses.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


13/22

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

La signature des parties

Prcde de la mention "lu et approuv", la signature dechaque partie est obligatoire. Un exemplaire du bail estremis chacune des parties, bailleur et preneur ainsi

qu'aux personnes qui se sont portes caution.

Les annexes obligatoires

Les documents obligatoirement annexs au contrat debail sont :

- L'tat des lieux (page 11)

- Les extraits du rglement de coproprit(pour un immeuble en coproprit).

- Un dossier de diagnostic technique, comprenant lediagnostic de performance nergtique, le contrat derisque dexposition au plomb et ltat des risquesnaturels et technologiques.

Les clauses interdites

Dans son article 4, la loi du 6 juillet 1989 dfinit plusieursclauses abusives qui, mme si elles figurent au bail, sontrputes non crites, cest--dire sans valeur :

- Imposer au locataire la souscription d'une assuranceauprs d'une compagnie choisie par le bailleur

- Obliger le locataire laisser visiter les lieux les joursfris ou plus de 2 heures les jours ouvrables

- Imposer le paiement du loyer par prlvementautomatique sur le compte courant

- Imposer le prlvement direct du loyer sur salaire- La clause de rsiliation de plein droit pour un motif autre

que le non-paiement du loyer et des charges, le nonversement du dpt de garantie ou la non souscrip-tion par le locataire d'une assurance contre les

risques locatifs- Interdire au locataire d'exercer une activit politique,syndicale, associative ou confessionnelle dans sonlogement

- Interdire au locataire dhberger des personnes nevivant pas habituellement chez lui

- Le remboursement des rparations locatives sur labase d'une estimation provenant uniquement dubailleur

ConclurelecontratdebailSignerlecontratdebail

La sous-location

La sous-location est interdite sauf si une clause dans votrecontrat de bail vous y autorise ou si vous obtenez laccord devotre bailleur.Pour cela, envoyez-lui une lettre recommande avec accus derception. Il devra vous donner sa rponse sous 15 jours. Si lesous-loyer est suprieur au loyer, ce dernier sera major.Sachez enfin que le bailleur est en droit de vous expulser ou devous donner cong en cas de sous-location non autorise.

Logement prs darodromes :une obligation dinformation

Selon le code de lurbanisme (art.L.147.5/Loi du 12.7.99-JOdu 13-7-99), le bailleur doit indiquer dans le contrat la zone debruit dans laquelle se trouve le logement.

Plus dinfos sur www.logement.gouv.fr

13

Pour tre tout fait complet, le contrat de bail doit galement comprendre certaines

annexes dont vous trouverez la liste ci-dessous. Toutefois, soyez vigilant ! Il ne doit pas

tre trop complet non plus : certains clauses sont interdites



14/22

14


En prenant possession de votre logement, vous avez sans doute hrit de

voisins et plus srement d'un bailleur ! Qu'est-ce qu'un "bon" voisin etqu'est-ce qu'un "bon" locataire ? Nous avons dress le portrait de chacun

d'entre eux, avant de les confronter aux diffrents accidents et litiges qui

contrarient parfois la vie en location.

LouertranquilleLouertranquille

Bailleur et locataire : obligations et devoirs

Page 15

Loyer et charges locativesPage 16

Accidents et dgts : que faire ?Page 17

Nuisances et litiges : que faire ?Page 18

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


15/22

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

- Lentretien des installations lectriqueset de chauffage (prises murales, minuteries,ramonage, contratt d'entretien de la chaudire...)

- La robinetterie (dgorgements, nettoyagedes dpts de calcaire)

- Remplacement d'interrupteur ou de prise

de courant, de flotteur de chasse d'eau,de joints de robinet

> Dcret 87-712 du 26 aot1987

Que faire en cas de dsaccord ?

Il n'est pas toujours facile de dterminer si larparation relve de l'entretien ou est due la vtust de l'quipement. Lhumidit, parexemple, peut provenir d'une dficience de

ventilation ou d'une isolation insuffisante : lestravaux sont la charge du bailleur. Si elle asa source dans le mode de vie du locataire(trop de vapeur dans la cuisine et la salle de bain...),la rparation incombe ce dernier.Si litige il y a, ce sera au locataire de prouverqu'il n'y est pour rien.

Le bailleur ralise de gros travaux en coursde bail ?

Le locataire ne peut pas sopposer aux travaux et doit laisserlibre accs son logement. La gne occasionne n'ouvre pasdroit une indemnisation, sauf si la location est inhabitable pen-dant plus de 40 jours. Le locataire peut alors ngocier unebaisse de loyer. Si les rparations sont de telle nature que le lo-gement est rendu inhabitable, le locataire peut faire rsilier lebail.

Transformation ou amnagement ?

Selon l'article 7f de la loi du 6 juillet 1989, vous ne pouvez pas"transformer les locaux et quipements lous sans l'accordcrit du propritaire".Vous avez le droit de raliser des amnagements , c'est--dire de changer la moquette ou de poser un radiateur lec-trique.En revanche, vous devez prvenir le bailleur et obtenir son au-torisation crite en ce qui concerne les transformations du lo-gement (distribution des pices, cloisonnement). Sans cela,celui-ci pourrait exiger de vous, votre dpart, la remise en tatdes lieux.

15


Les obligations du locataire

- User paisiblement du logement, cest--dire respecterle voisinage et respecter la destination du logementinscrite dans le contrat de bail (page 12)

- Assurer le logement contre les risques, au minimum,de dgts des eaux, dincendie et dexplosions- Entretenir les lieux et rpondre des dgradations et

des pertes

Les travaux incombant au locataire

Selon l'article 7d de la loi du 6 juillet 1989, vous tes tenude prendre votre charge l'entretien courant du loge-ment, des quipements, mentionns au contrat et lesmenues rparations ainsi que l'ensemble des rpara-tions locatives dfinies par dcret en conseil d'tat, sauf

si elles sont occasionnes par vtust, malfaon, vice deconstruction, cas fortuit ou force majeure .

Il s'agit en gnral des dpenses lies :

- Lentretien des portes, fentres et dispositifs doccul-tation de la lumire (graissage des gonds, rparation des poi-gnes)

- L'entretien courant des plafonds, murs intrieurs,parquets et autres revtements du sol

Si le bailleur est dans lobligation de remettre au locataire un logement dcent ,

il revient au locataire duser paisiblement des locaux . Bailleur et locataire ont des

obligations rciproques. La liste.

Les obligations du bailleur

- Remettre au locataire un logement dcent(page 7)

- Proposer un logement en bon tat dusage et de r-

paration- Assurer au locataire un usage paisible du logement

Les travaux incombant au bailleur

C'est au bailleur qu'il revient d'effectuer les rparationsncessaires au bon tat du logement lou.

En voici quelques exemples :

- Rfection de la toiture ou de l'tanchit de la terrasse- Remise aux normes d'une installation lectrique ou

sanitaire- Remplacement de la chaudire, du chauffe-eau, duballon d'eau chaude, de la chasse d'eau, de la portedu jardin ou du garage... hors dusage pour cause devtust

- Remplacement des papiers peints ou moquettes horsd'ge

- Rparations lies des vices de construction ou desmalfaons

LouertranquilleBailleur&locataire:obligations&devoirs


16/22

16


de la signature du contrat Une fois cette donne connue,il suffit dappliquer cette formule :

La rgularisation des charges

Outre son loyer, le locataire paie chaque mois des chargesdont le montant est estim par anticipation.Au moins une fois par an, le bailleur doit procder unergularisation des charges, autrement dit vrifier que le lo-cataire a bien vers le montant rel des charges.Si le locataire na pas assez pay, le bailleur a cinq anspour demander le paiement du supplment. A linverse,le locataire a cinq ans pour demander le remboursementdu trop pay.

La rpartition des charges : qui paie quoi ?

Le bailleur peut rcuprer auprs de son locataire cer-taines charges dites locatives ou rcuprables, num-res dans le dcret du 26 aot 1987.Vous trouverez ci-contre la rpartition entre bailleur et lo-cataire pour les principaux postes de charges.

Si vous en faites la demande, le bailleur est dans lobligation de vous fournir une quit-

tance de loyer. Celle-ci indique le montant du loyer et les charges verses pour une

priode donne, une information essentielle puisque rgulirement soumise modi-

fication en cours de bail. Les rgles.

Le montant de votre loyer change :quand et quelles conditions ?

Il ne faut pas confondre rvision du loyer et rva-luation du loyer. La premire est applique chaqueanne au cours du bail (voir page 12),par dfaut la dateanniversaire du contrat.

La seconde peut intervenir dans deux cas :- Suite la ralisation de travaux damlioration par le

bailleur en cours du bail- Lors du renouvellement du bail. Dans ce cas, elle ne

peut tre demande que si le loyer est sensiblementinfrieur ce qu'il devrait tre par rapport aux loyershabituellement constats dans le voisinage pour leslogements comparables .

> Article 17c de la Loi de 1989

Rvision du loyer : quelle mthodede calcul ?

Le calcul de la rvision du loyer est bas sur l'volution del'indice INSEE de rfrence des loyers.Vous trouverez dans votre contrat de bail la date de rf-rence de l'indice INSEE prise en compte pour le calcul dela rvision. A dfaut, il sagit du dernier indice publi la date

LouertranquilleLoyer&chargeslocatives

Nature des charges A la charge exclusive du bailleur A la charge partielle ou exclusif du locataire

Eau froide et eau chaude

Chauffage

Travaux

Ascenseur

Parties communes

Nettoyage des partiescommunes

Dsinfection et dsinsectisation

Espaces verts

Antenne TV et cble

Taxes

Scurit

Assurance

Frais adminitratifs

Consommation de la loge du gardien.

Consommation du locataire, mais aussi celle

ncessaire lentretien des parties

communes et extrieures

Contrats P3 (grosses rparations)

et P4 (investissement et financementde linstallation)

Contrats P1 (fourniture du combustible)

et P2 (entretien courant et petites rparations)

Installations nouvelles et amliorations

Le contrat simple dentretien de lascenseur

(visite mensuelle)est la charge du locataire.

Le contrat complet (grosses rparations)

ne concerne le locataire qu hauteur de 73%.

Grosses rparations (peintures des partiescommunes, ravalement)

Entretien et petites rparations(sauf cas de malfaon)

Une part des produits est rcuprable

auprs du locataire

Effectu par une entreprise extrieure,

il incombe au locataire. Effectu par le

gardien, il est du, 75 % par le locataire.

Travaux de rfection de massifs ou

dentretien des pelouses et lagageEntretien annuel (tonte, taille) dun espace

affect lusage commun

Linstallation, en particulier

si lantenne est individuelle

Entretien et petites rparations. Toutefois, le

bailleur peut rclamer le remboursement dune

partie des frais occasionns par linstallation

de lantenne collective ou du cble(Article 2 de la Loi du 10 juillet 1966)

Taxe foncire et taxe additionnelle au droit de bail(si le loyer annuel est suprieur 1829,39)

Taxes denlvement des ordures

mnagres et de balayage

Dpenses de scurit

Assurance de limmeuble

Frais administratifs de gestion et de syndic

> Dcret n87-713 du 26/08/1987

Montant du loyer de base x (nouvel indice : ancien indice)

= montant du nouveau loyer.


17/22

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Anticipez les sinistres !

Sils ne peuvent pas toujours tre vits, anticipez les sinistres !Conservez prcieusement les factures de vos achats. Prenezvotre logement et vos objets de valeur en photo. Rangez toutcela des endroits srs et diffrents : le remboursement desdgts sen trouvera facilit !

17


A vrifier avant la signature du contrat

Bien que cela semble ennuyeux, lisez votre contrat pluttdeux fois quune ! Pensez lire et relire trs attentivementchaque garantie. Imaginez toutes les catastrophes qui

pourraient arriver et traquez toutes les exclusions une parune. Vrifiez ce que vous assurez et sur quelles valeurs.

Que faire en cas de sinistre ?

Le sinistre vient de se produire : parez au plus ur-gent ! Essayez de sauver ce qui peut ltre et cernez le si-nistre (vacuez leau et schez en cas de dgt des eaux)Ne jetezaucun objet qui pourrait tre utile lexpert.

Informez votre assureur : cinq jours ouvrs maxi-mum aprs le sinistre (2 jours en cas de vol ; 10 en cas de ca-

tastrophe naturelle), vous devez envoyer une lettrerecommande avec accus de rception pour prvenirvotre assureur, mme si vous l'avez prvenu par tl-phone. Sur cette lettre, n'oubliez pas de mentionner lenumro de votre contrat et de dcrire le sinistre (causes,consquences, estimation des travaux). Gardez une copie ducourrier.Pour les petits dgts, relisez votre contrat pour conna-tre le montant de la franchise. Parfois, il vaut mieux ne pasfaire jouer l'assurance.

Le locataire a lobligation dassurer son logement. Les biens immobiliers, mobiliers, ainsi

que les dommages corporels matriels et immatriels peuvent tre couverts. Petit

guide consulter de prfrence avant que les dgts ne surviennent !

La responsabilit locative, ou lobligationdassurer son logement

La loi vous oblige souscrire une assurance contre lesrisques locatifs, savoir les dommages incendie, dex-plosion et de dgt des eaux. Attention ! Cette obligationne concerne pas les locations meubles (malgr tout, il estfortement recommand de vous assurer : vous pourriez tre reconnu

responsable de dgts et tre oblig de rembourser vous-mme).Si le bailleur na pas le droit de vous imposer une com-pagnie dassurance en particulier, il peut toutefois vousdemander une attestation dassurance afin dtre ga-ranti de votre couverture. Sachez que le dfaut dassu-rance peut tre motif de rsiliation du bail.

Choisir son assurance locative

Lassurance logement multirisques couvre obligatoi-rement lensemble des risques locatifs. Sont galementcouverts les dgts provoqus par les catastrophes na-turelles et technologiques, les temptes et les actes ter-roristes. Elle couvre enfin certains de vos biens personnels travers ses garanties Vol , Vandalisme et Bris deglace .Lassurance Recours des voisins et des tiers quant elle intervient lorsque vos voisins subissent des sinistresdont vous tes responsable.

LouertranquilleAccidents&dgts:quefaire?

En cas de cambriolage : rendez-vous au commis-sariat. Vous devez porter plainte au commissariat de po-lice en dtaillant tous les objets et meubles qui vous ontt vols. Tout ce qui n'est pas inscrit dans ce procs-ver-bal ne sera pas pris en compte par l'assureur.

Le traitement de votre dclaration de sinistre :unefois le courrier reu par l'assureur, celui-ci mandate un ex-pert charg dvaluer les dommages. Un ou plusieursmois aprs, selon l'importance du sinistre, l'expert rendun rapport chiffr qui servira de base votre rembourse-ment.


18/22

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Les troubles de voisinage sont persistants :

que faire ?

La courtoisie demeure une rgle lmentaire pour vivre en bonvoisinage, mais elle nest pas toujours respecte. Ainsi, si lestroubles sont tels quil est ncessaire davoir recours la jus-tice, les tribunaux ont pour rle de sanctionner les voisins in-dlicats. Ces derniers peuvent tre condamns la rparationen nature ou au paiement de dommages et intrts.

Les litiges avec votre propritaire sont per-

sistants : que faire ?Saisissez la commission des recours locatifs si le litige portesur le renouvellement du contrat de bail et le nouveau montantdu loyer, mais aussi lorsque le logement nest pas conforme auxexigences actuelles de dcence.Dans toutes les autres situations (tat des lieux, charges loca-tives, rparations, dpt de garantie), la saisine de la com-mission est facultative et le litige peut tre connu du tribunaldirectement.

18


Les plantations

La vgtation (arbres, buissons)est elle aussi la cause denombreux litiges entre voisins. A dfaut, la loi pose quunarbre haut de plus de 2 m doit tre plant plus de 2 mde distance de la ligne de dmarcation entre deux pro-

prits. En-de de cette hauteur, la distance de planta-tion est gale ou suprieure 0,5m.Larticle 671 du code civil prvoit cependant que ce sontdabord les rglements administratifs locaux et lesusages constants et reconnus qui dterminent cettedistance.

Le bornage et les cltures

Tout propritaire a le droit de borner et de clturer sonterrain. Il lui est en revanche interdit den abuser. Sil di-fie un mur haut de 10m par exemple, ou sil dcide de

clturer ou de borner bruyamment sa proprit en pleinenuit, cela peut tre rprhensible.

Les litiges entre locataire et propritaire

Les msententes entre les deux parties peuvent interve-nir ds ltat des lieux entrant, mais surtout pendant ladure du bail et lors de sa rsiliation : tat incorrect devotre intrieur, mauvaise rpartition des charges locatives,augmentation du loyer juge arbitraire, rupture dans lesrgles de votre contrat, retenue de la caution

Vivre dans un immeuble ou dans une maison individuelle de quartier pavillonnaire

peut favoriser lmergence de certains conflits avec vos voisins, sans oublier votre

propritaire. Dfinitions des troubles et solutions pour une location sereine.

Jouir paisiblement de son logement

Le locataire est tenu par la loi de jouir paisiblement du lo-gement. Il peut voir son bail rsili par le bailleur sil nesatisfait pas cette exigence.

Les troubles de voisinagescondamnables en justice

Le trouble (odeur, bruit, vgtation)ne devient rprhensi-ble qu partir du moment o il est considr comme anormal , cest--dire excessif .L est toute la difficult : lexcs ntant pas dfini, il semesure essentiellement en fonction du degr de tol-rance que lon peut endurer en temps normal. Les qua-lits intrinsques de la victime du trouble (lge par exemple)sont galement prises en compte.

Ainsi, si une faute est commise ou si une rgle impra-tive (rglement de coproprit)na pas t respecte, il nesagit pas forcment dun trouble excessif .

Le bruit

Le bruit mis de jour (tapage diurne)peut tre sanctionnlorsquil est excessif , tout comme de nuit (tapage noc-turne). Ce dernier peut entraner une condamnation p-nale une amende de 3e classe de 450 eurosmaximum.

LouertranquilleNuisances&litiges:quefaire?


19/22

19


Rompre un contrat de bail pourrait tre ltape la plus simple dans le parcoursdu locataire, sil ne sagissait pas de rcuprer son dpt de garantie ! Pour

cela, il vous faut respecter certaines procdures et surtout, prparer

lavance votre tat des lieux sortant. Suivez le guide.

RomprelecontratdebailRomprelecontratdebail

Rsilier le contral de bailPage 20

Etat des lieux sortant et dpt de garantiePage 21

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


20/22

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

20

Vous souhaitez quitter votre logement ? Cest videmment possible condition de

respecter certaines dmarches. Idem de la part de votre bailleur, sil souhaite rinvestir

son bien.

RomprelecontratdebailRsilierlecontratdebail

respecter un pravis de 6 mois.Il est cependant autoriser le faire en cours de bail si :- il souhaite reprendre le logement pour lhabiter lui-

mme ou son conjoint par exemple : le pravis estde 6 mois

- il souhaite vendre le logement : le pravis est de 6 mois(vous tes prioritaire si vous souhaitez vous porter acqureur du lo-

gement)

- il fait valoir un motif lgitime, comme par exemple ledfaut dentretien ou le non paiement du loyer par le lo-cataire

Vous ne payez que le loyer et les charges correspondant la dure doccupation effective du logement.

Comment formuler votre lettre dersiliation ?

Indiquez vos coordonnes, ainsi que celles du bailleur, ladate et le lieu.

Puis ajoutez :

Madame, Monsieur,Jai dcid de rsilier le bail sign le (date)pour lapparte-ment sis : (votre adresse).Comme le stipulent les articles 12 et 15 de la loi

Le cong donn par le locataire

Si vous dsirez quitter votre logement, vous devez pr-venir votre propritaire 3 mois lavance, par lettre re-commande avec accus de rception.Sachez quune

fois votre pravis donn, vous ne pourrez plus lannuler,sauf accord avec votre bailleur.

Ce pravis peut tre rduit un mois si :- vous tes mut- vous avez perdu ou retrouvez un travail

suite une perte demploi- vous obtenez votre premier emploi- vous tes bnficiaire du RSA- vous tes g de plus de 60 ans et votre san

Le petit guide du locataire

Documents

Transcript of Le petit guide du locataire