Le nouveau Marseille dans le 3 e arrondissement · 2016-01-13 · Lisette Narducci, maire des 2e et...

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Le nouveau Marseille dans le 3 e arrondissement

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Page 1: Le nouveau Marseille dans le 3 e arrondissement · 2016-01-13 · Lisette Narducci, maire des 2e et 3e arrondissements Pour Logirem, un bon logement, agréable à vivre pour ses résidents,

Le nouveau Marseille dans le 3e arrondissement

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L’aménagement de cette partie du 3e arrondisse-ment va mettre de la continuité entre les pôles du renouvellement urbain marseillais, Euroméditerranée, St Charles, Belle de Mai... Le Carré Saint Lazare est exemplaire des projets qui participent de cette profonde requalification. Il va amener de nouveaux habitants, de nouveaux commerces, de nouveaux usagers aussi. Car j’ai plaidé pour l’intégration de services publics et proposé un espace séniors. Et c’est un projet d’autant mieux accueilli que nous nous sommes attachés, Logirem comme la mairie de secteur, à le faire partager par la population au travers de la concertation.Lisette Narducci,maire des 2e et 3e arrondissements

Pour Logirem, un bon logement, agréable à vivre pour ses résidents, ne peut prendre place que dans un habitat bien inséré dans la ville. Nos multiples opérations de constructions, réhabilitations, acquisitions-améliorations sont autant de mises en œuvre de ce qui est devenu une expertise. Mais ici, en assurant le portage du foncier et l’investissement initial, nous nous sommes donné les moyens de développer un projet global, à l’écoute de la pluralité des besoins. Et en nouant tous les partenariats nécessaires, nous visons l’intégration durable d’un projet dans la réalité d’un quartier.Eric Pinatel, Président du Directoire de Logirem

Quand on connaît l’histoire de la Belle de Mai, on sait que Strasbourg et National étaient des lieux de rencontre, de circulations piétonnes, d’activités... Ils peuvent redevenir des axes forts et le Carré Saint Lazare y contribuera largement avec des boulevards aménagés, des façades ordonnées mais aussi par la profonde mixité qui le caractérise. Fonctionnelle et sociale, elle voit se rassembler du locatif et de l’accession, du T1 et du T5, des résidences pour séniors et pour étudiants. L’intergénération, c’est la vérité de la mixité. Daniel Deluy, architecte du projet, avec Rémy Marciano

Cette opération est une locomotive de la dynamique urbaine qu’on peut voir à l’œuvre boulevard National et au-delà

Le Carré Saint Lazare est une de ces coutures dont Marseille a besoin

Le Carré Saint Lazare illustre notre conception et notre méthode du métier d’aménageur

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> Le projet du Carré Saint Lazare prend place dans le 3e arrondissement de Marseille, un des quartiers majeurs de l’histoire industrielle et ouvrière de la cité phocéenne, avec notamment sa manufacture des tabacs en activité jusqu’en 1990.Ce territoire connaît aujourd’hui une profonde mutation marquée, à l’Est, par le projet Euroméditer-ranée, la plus vaste opération de réaménagement urbain de l’Europe du Sud, et, à l’Ouest, par le pôle culture et médias de la Friche Belle de Mai.Il jouxte en outre la Gare Marseille Saint Charles, cœur d’un autre grand projet urbain, et le prin-cipal campus de l’Université des sciences d’Aix-Marseille.C’est là, entre boulevard National, rue de Crimée et boulevard de Strasbourg, que Logirem a acquis les 8 000 m2 de terrains anciennement déte-nus par la Banque Postale pour y aménager un véritable morceau de ville en 10 immeubles et plus de 200 mètres de façades.Cette opération fait l’objet de 2 ensembles immobiliers coordonnés, confiés aux architectes Rémy Marciano et Daniel Deluy.

Marseille en mouvement

Boulevard de Paris

A557

E714

A55

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Tunn

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Jol

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Boulevard de la libération

Avenue Roger Salengro

Avenue Alexandre FlemingVILLETTE

SAINT CHARLES

BELSUNCE

BELLE DE MAI

BON SECOURS

LESCROTTES

Les Docks

Les quais d’Arenc

Gare St Charles

Théatre Toursky

Friche de la Belle de Mai

Les terrasses du port

Euroméditérranée

Marseille en mixitésGÉNÉRATIONNELLE, SOCIALE, FONCTIONNELLE, PATRIMONIALE... LE CARRÉ SAINT LAZARE EST UN CONCENTRÉ DE MIXITÉS. POUR Y PARVENIR, LOGIREM A FAIT LE CHOIX D’UN PARTENARIAT, MULTIPLE LUI AUSSI.

“Détroit Sud”,72 logements en locatif social, du T1 au T5.

Un parking souterrain réservé aux résidents. Celui-ci comprend 372 places dont 82 pour Simply Market et plus de 300 m2 de parc 2 roues (entrée/sortie bd de Strasbourg et bd National).

Un espace d’accueil et d’activités ouvert aux seniors et mis à disposition de leurs structures associatives.Cet espace est conçu et géré par les services du Conseil départemental des Bouches du Rhône.

“Campus des Sciences”,une résidence étudiante de 197 logements, intégrant un restaurant-cafétéria orienté étudiants mais ouvert sur le quartier (en partenariat avec Bouwfonds Investment Management).

“Les Senioriales”,une résidence d’appartements aménagés pour les seniors, associés à une offre de services adaptés (partenariat en cours de contractualisation).

“Baie de Provence”,un ensemble de logementsen locatif privé.

Un libre-service alimentaire (enseigne Simply Market) de 3 000 m2 de surface disposant de 82 places de parking dédiées en souterrain (entrée/sortie bd de Strasbourg).

Une crèche de 42 berceaux pour enfants de 2 mois à 3 ans. Celle-ci dispose d’un espace extérieur sécurisé tourné vers le cœur d’îlot. Un dépose-minute de 2 à 3 places est délimité rue de Crimée. La gestion de la crèche est confiée à l’association “L’île aux enfants”.

Une œuvre artistique sur le thème de la lumière

Dans le prolongement de Marseille Provence 2013-Capitale européenne de la culture, Logirem a souhaité intégrer dans ce programme une œuvre artistique. Elle en a confié le pilotage et l’appel à projet à sa Fondation. Lauréat du concours, l’artiste Etienne Rey y explore la relation entre espace, perception et lumière.

“Cap Med”,91 logements en accession aidée à la propriété, du T2 au T5.

Marseille en haute qualité

> Différents mais harmonieux, les deux programmes de Daniel Deluy et Rémy Marciano mettent en scène une architecture de boulevard, réinterprétant, dans une écriture contemporaine, les baies moulurées et les modénatures des immeubles du 19e siècle. Les façades présentent des alignements obligatoires et des événements permettant de rompre l’effet de barre. Les fenêtres ont des hauteurs et largeurs variables. Des césures marquent des temps de pause, rythment en séquences l’immeuble, signalent entrées et passages. En hauteur, des maisons se devinent sur les toits en attique.

Chaque programme dispose d’un cœur d’ilot végétalisé qui devient un lieu propice au calme et à la tranquillité des logements. Les balcons, profitant d’une orientation privilégiée, s’ouvrent sur les jardins intérieurs de ce paysage inventé.

Des jardinières accueillant des arbres et arbustes dans une évocation champêtre s’égrènent en cœur d’îlot. Les murs avoisinants les rez-de-jardin sont des clôtures végétalisées en plantes grimpantes. Un arrosage en goutte-à-goutte assure les besoins en eau des végétaux selon les saisons.Toutes les constructions sont aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation). L’isolation thermique et acous-tique y est renforcée.L’exposition au soleil et les logements traversants y ont été favorisés.L’entrée des halls est sécurisée.

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Marseille en partenariat

Contact

Direction de la stratégie et du développement

T. 04 91 28 01 30

[email protected]

Logirem remercie ses partenaires actuels et futurs dans le montage du projet du Carré Saint Lazare.

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