LES TERRASSES

TOULOUSEd'Eugène

ENSEMBLE, CONSTRUISONS L'AVENIR

Fondé en 1996 par mon père l’architecte Lucien Ponsot,le Groupe LP Promotion s’est imposé en deux décennies en tant qu’acteur incontournable sur le marché de l’immobilier résidentiel dans le grand Sud-Ouest. Implanté historiquement à Toulouse et Bordeaux, le GroupeLP Promotion compte aujourd’hui 150 collaborateurs qui ontsu faire perdurer le souci du détail cher à son fondateur.Ils interviennent sur toute la chaine de valeur de l’immobilier : promotion, commercialisation et gestion.

Le 6 avril 2017, le Groupe a procédé à une réorganisationde son capital assurant la continuité de l’équipe en place touten accueillant Abénex comme nouvel actionnaire minoritaire.Avec cette nouvelle organisation et l’entrée au capitald’un actionnaire de poids, LP Promotion se donne les moyens,à l’horizon 2020, de devenir le leader de l’immobilier résidentiel dans le Sud-Ouest.

Dans les régions essentielles que constituent Toulouse, Bordeaux et le Bassin d’Arcachon, nous entendons être un partenaire cléen matière d’habitat pour les collectivités territoriales,en proposant une offre complète : résidences principales, logements premium, résidences services pour les étudiantset les seniors.

Laurent Ponsot

Le mot du présidentdu Groupe LP Promotion

Nos valeursHonnêteté, implication, esprit d’équipe

L’honnêteté, l’implication et l’esprit d'équipe sont les valeurs qui nous animent et nous permettent depuis plus de 20 ans de vous proposer une solution immobilière globale.

Partenaire de plus de 60 associations (sportives, culturelles et caritatives),il nous semble indispensable de participer activement à la viedes communes dans lesquelles nous construisons pour ne pas rester simple bâtisseur mais véritable acteur de la vie locale.

Chiffres-clésBâtir les solutions immobilièresde demain

La croissance régulière du Groupe LP Promotion en fait aujourd’huile premier promoteur non côté sur Toulouse et le second sur Bordeaux. Notre Groupe bénéficie d’une forte implantation régionale.Cette parfaite connaissance du marché nous permet de répondreau mieux aux attentes des accédants à la propriété et des investisseurs.

Parce que nous souhaitons mettre nos clients au centre denos préoccupations, nous avons développé des solutions digitales permettant de répondre au mieux à leurs attentes et leurs besoins.

1er

Prix de la Conduite Responsable des Opérations aux Pyramides d'Or - 2017. 9 200

logements neufs livrés.

3 400emplois créés en équivalenttemps plein en 2017.

60partenariats sportifs et associatifs.

+ de 50programmes à la vente.

150collaborateurs.

47 M€Capital social du Groupe.

3Cotation Banque de France.

95%

des entreprises impliquéessont des acteurs locaux.

1996Création de LP Promotion.

Chiffre d'affairesconsolidé (1)

Nombre de lots actés

2016

2016

2017

2017

2018

2018

(1) Chiffre d’affaires consolidé en millions d’euros. (2) Prévisionnel.

1 01

4

133,7

1 32

9

1 51

9(2)

185,5

200(2

)

4

5

Toulouse et sa régionLe Sud-Ouest tient ses promesses

LES CHIFFRES DE TOULOUSE MÉTROPOLE

• 1ère région européenne pour l’aéronautique.• 2ème métropole en termes de laboratoires de recherche.• 3ème métropole la plus attractive en 2015.• PIB de Toulouse : 50 864 €/habitant en 2012 (5ème rang en France).• 37 communes, 746 919 habitants en 2014.• 445 385 emplois en 2015.• 26 000 chercheurs.• 5 600 nouvelles créations d’emplois par an.• Aéroport Toulouse-Blagnac : 1er aéroport business.

L’AIRE URBAINE DE TOULOUSE

• 1,3 million d’habitants : 4ème aire urbaine française.• Près de 20 000 nouveaux habitants chaque année.• 3 pôles de compétitivité : - Aerospace Valley (120 000 emplois), - Agrimip (100 000 emplois), - Cancer Bio Santé (15 000 emplois).

Airbus : 4 900Orange : 3 200Thales : 2 500

Continental : 2 000Altran : 1 500Crédit Agricole : 1 423

Safran : 1 300Liehberr : 1 215Météo France : 1 200

LES GRANDES ENTREPRISES ET LEURS EFFECTIFS RÉGIONAUX

DES PROJETS PROMETTEURS

• Rénovation de la gare Matabiau et création de son quartier d'affaires avec implantation d’un gratte-ciel de 150 m de hauteur.• Nouveau Parc des Expositions : 70 000 m² de surfaces couvertes et 40 000 m² de surfaces d’expositions extérieures.• Rénovation du centre-ville, avec notamment la création des ramblas sur les allées Jean-Jaurès.• Téléphérique urbain sud : liaison entre l’Université Paul Sabatier et l’Oncopole.• Projet “ Smart City ” : construire la ville intelligente de demain, plus fluide, conviviale et innovante.• Hyperloop : ouverture du département R&D de l'entreprise américaine HTT à Toulouse pour développer le transport à grande vitesse.

TOULOUSE,VILLE DYNAMIQUE

• 1ère ville de France en terme de dynamisme.• 1ère ville où il faut investir en 2016.• 1ère ville étudiante de France en 2018.• 132 360 étudiants dont plus de 14 000 étudiants étrangers.

7

I

II

III

H

H

LES TERRASSES D'EUGÈNE

— Métro Ligne A

— Métro Ligne B

••• Tracé 3ème ligne métro (en 2024)

ı ı ı ı ı TER Ligne C

ı ı ı ı ı Ligne SNCF

— Tramway T1 et T2

— Boulevard Urbain Nord

••• Téléphérique Urbain Sud (en 2020)

Bassin d’emplois

I Université Toulouse I - Capitole

II Université Toulouse II - Jean Jaurès

III Université Toulouse III - Paul Sabatier

H CHU Purpan et CHU Rangueil

1 km

LÉGENDES

ZONE B1

TOULOUSE

8

Place du Capitole, centre-ville

Métro

Parc de la Maourine

Place du Carré de la Maourine

Aéroport, Airbus

Supermarché et commerces

Cinéma

Salle de spectacle Métronum

CFA Transports & Logistique

École Pigier

École primaire Sainte-Germaine

Nombred'entreprises

Évolution dela population

Salaire net moyenen 2014

+56,6% en 10 ans +7,8% en 9 ans +18,3% par rapport à la France

2015

2015

Toulouse

2010

2011

France

2005

2006

21 9

07

437

715

28 9

99 447

340

2 225€

34 3

16

471

941

2 633€

ToulouseVivre autrement...

Située au cœur du Sud-Ouest, Toulouse est la 4ème ville de France. Elle conjugue à merveille la richesse de son patrimoine avec un certain art de vivre. Creuset culturel en expansion continue, la ville est le premier employeur régional grâce notamment à l’aérospatiale.En plus de ce secteur, le spatial, l’électronique, l’informatique et les biotechnologies confèrent à cette ville une reconnaissance économique sur le plan national et européen.

Entre Méditerranée et Atlantique, la Ville Rose est consciente de ses atouts, accessible par différents moyens de transport et infrastructures multiples, et s’en sert à bon escient pour plaire toujours plus aux visiteurs et aux résidents.

9

Depuis la résidence : • À 2,5 km de la ZA de Fondeyre (10 650 emplois).• À 1 km du métro (Ligne B).• À 5,5 km de la Place du Capitole.• À 10 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac.

LES TERRASSES D'EUGÈNE - 83 LOGEMENTS46, rue Edmond Rostand, 31200 Toulouse

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UN EMPLACEMENT IDÉAL• Face à l’arrêt de bus.• À 550 m de l’école primaire et maternelle Sainte-Germaine.• À 600 m du supermarché et des commerces.• À 900 m du lycée polyvalent Raymond Naves.• À 850 m de l’école maternelle de Borderouge.• À 1 km de la Place Carré de la Maourine (commerces, métro ligne B, marché…).• À 4,5 km de la gare Matabiau Toulouse.

LES TERRASSES D'EUGÈNE - 83 LOGEMENTS46, rue Edmond Rostand, 31200 Toulouse

LÉGENDES

Crèche

Enseignement

Médecin

Pharmacie

Supermarché

Commerce

Restaurant

Banque

Zone d'activités

Salle de spectacle

Cinéma

Terrains de sport

Arrêt de bus

Métro terminus ligne B

100 m

La vie de quartierSe recentrer sur l’humain

Située dans le quartier de Croix-Daurade, la résidence Les Terrasses d’Eugène profite de la proximité avec la place du Carré dela Maourine, deuxième plus grande place de Toulouse aprèsle Capitole, qui accueille commerces, artisans, la salle de concertLe Métronum et un cinéma. Chaque samedi matin, ce lieu accueille aussi un grand marché plein vent.Ancien site maraîcher, le quartier réunit les charmes de la ville-jardin en proposant à ses habitants 14 hectares d’espaces verts qui raviront petits et grands (Parc de la Maourine, Jardins du Muséum…).Dynamique et vivant, il allie vie urbaine et cadre de vie agréableaux portes du centre-ville historique.

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Accès au parking sous-sol sécurisé

Accès piétons sécurisés

Résidence clôturée

Rue Edmond Rostand

Espace commun paysager

Locaux vélos en sous-sol

Jardins privatifs

Fenêtres de toit

83 APPARTEMENTS

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1

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3

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5

5

6

6

7

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La résidenceSe sentir en osmose avec l'environnement

Composée d’appartements du T2 au T4 duplex, la résidencese développe en U autour d’un jardin commun planté d’une dizaine d’arbres hautes tiges aux nombreuses couleurs et à la floraison importante. Rythmé par le jeu des balcons et des loggias,le projet vient s’intégrer pleinement au tissu urbain existant.

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14

Hirsch et Zavagno

Laurent HIRSCH et Marc ZAVAGNO exercent leur activité libérale d'architectes depuis 1984. Après des parcours individuels et des expériences communes sur des concours, ils ont créé leur agence d'architecture à Toulouse en 1993.Des valeurs architecturales constantes structurent la production de l'agence : clarté, lisibilité du plan, fluidité des parcours, travail sur des volumes simpleset purs, attention portée au contexte, insertion dans l'urbain ou le paysage, souci d'une mise en œuvre précise des matériaux, recherche d'une modernité non exubérante.L'application depuis 1998 d'un manuel qualité permet de gérer la production de l'agence avec rigueur, afin d'assurer la meilleure maitrise des détailset des coûts.Enfin, la prise en compte des problématiques liées au développement durable est au centre des pratiques de l’agence, grâce à un effort soutenu de tous en matière de formation spécifique.

L'art de concevoir

Nous souhaitions un projet parfaitement intégré dans son quartier dans le respect des volumétries et des matériaux existants.Sa forme en U offre un jardin central entièrement planté et accessible par tous les habitants de la résidence.Le bâtiment avec son épannelage de terrasses du R+1 au R+3 etses façades rythmées par un jeu de pleins et de creux (loggias)favorise de larges vues et de grands espaces à vivre dansle prolongement des séjours.

Le mot de l'architecte

15

● Prestations de tous nos appartements● Prestations spécifiques● Prestations en option* : - Peinture lisse de couleur blanche sur tous les murs et plafonds. - Système domotique avec commande d’éclairage, de volets roulants, de chauffage et affichage des consommations sur votre smartphone ou tablette.

5 Réfrigérateur table top et lave-linge fournis dans les T2

8 Sol stratifié chanfreiné 11 Carrelage 45x45 cm 13 Lames bois

7 Poignée sur rosace

6 Chaudière gaz individuelle

9 Peinture lisse*

10 Placard aménagé avec penderie et étagères

12 Large baie vitrée

1 Pack domotique* 2 Robinet mitigeur

3 Salle de bains, faïence toute hauteur4 Cuisine meublée et équipée

(hotte et plaque vitrocéramique)

Les prestationsBâtir avec des matériauxde qualité

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78

9

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* Les packs « Domotique » et « Peinture Lisse » sont en option et soumis à des plus-values. Sous condition de faisabilité et du respect des délais mentionnés dans les documents contractuels. Seul le descriptif des prestations joint à l'acte de vente sera contractuel. Ici, exemple d'un appartement T3 type.

Relation clientsValoriser l'expérience client

Afin de permettre à nos acheteurs de se projeter dans leur futur logement, un showroom connecté est mis à leur disposition.Ce configurateur digital permet de se déplacer librement et virtuellement de pièce en pièce, dans un environnement 3D immersifà 360°, afin de personnaliser de nombreux éléments :

• Le carrelage du séjour,• La façade des meubles et la crédence de la cuisine,• La façade des meubles et la faïence de la salle de bains,• Le parquet des chambres.

Avec la volonté d’améliorer l’expérience de nos clients de façon continue et de nous inscrire dans l’ère du numérique, nos services Recherche & Développement et Informatique ont développé une application de suivi de la relation client. « LP Connect » est une interface accessible pour le client dès la signature de son contrat de réservation pour lui permettre de suivre son projet d’achat sur les volets administratifs, financiers et techniques jusqu’à la remise des clés. L’application fournit de précieuses informations : descriptifs détaillés de la résidence et du logement choisi, devis en instance ou signés, suivi des appels de fonds et des travaux modificatifs, avancement du dossier administratif, boîte mails intégrée… Un fil d’actualité informe le client des dernières nouveautés associées à son projet.

Nous plaçons la satisfaction de nos clients au cœur de nos préoccupations. Nous avons à cœur de tisser avec chacun une relation humaine et chaleureuse, de rester à l’écoute de leurs attentes pour répondre au mieux à leurs besoins. Notre relation clients et nos projets sont régulièrement récompensés au concours des Pyramides d’Argent par le prix du Grand Public qui mobilise les internautes lors d’un vote en ligne.

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Donner du sens à votre achatBâtir éthique et responsable Innover pour construire

la ville de demain

Tout investissement locatif reste soumis à des risques propres ainsi qu’aux aléas du marché immobilier, susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération.Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Notre Groupe mène au quotidien une politique RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises) ambitieuse, considérant que tout projet d’habitation doit être mené dans le cadre de pratiques transparentes, responsables et en phase avec les besoins des collectivités et des citoyens. Nous prenons en compte les impacts sociaux et environnementaux générés par notre activité afin d’intégrer les enjeux du développement durable au sein de notre Groupe et dans nos interactions avec nos parties prenantes (partenaires, fournisseurs, clients, collaborateurs…), le tout autour de 7 axes principaux : • La gouvernance de l'organisation,• Les droits de l'Homme,• Les relations et conditions de travail,• L'environnement,• La loyauté des pratiques,• Les questions relatives aux consommateurs,• Le développement local. Premier promoteur signataire de la charte Ethibat, nous nous engageons à favoriser l’emploi local et à lutter contre le travail illégal.

Afin de proposer des logements de qualité et de répondre au mieux aux attentes de ses acheteurs, notre Groupe innove au quotidien. Nous nous sommes ainsi distingués à travers le lancement de produits novateurs et des prises d’initiatives empreintes d’une réelle volonté de co-construire la ville de demain : • Le développement du concept de logements modulables,• La réflexion autour de la fonction « vivre ensemble » de l’habitat collectif,• L’habitat intelligent : programmes 100% connectés, gestion du logement par domotique et suivi des consommations en temps réel, e-conciergerie, bornes de recharge pour véhicules électriques… Pour les années à venir, l’ambition du Groupe LP Promotion est de poursuivre le développement de projets innovants, portés par notre département Recherche & Développement, à l’image de la résidence étudiante Newton et de la Résidence L’Alexandrin à Toulouse, deux projets primés aux Pyramides d'Argent en 2016 et 2018.

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Document et illustrations non contractuels. Crédits photographiques : Arthur Péquin, Studio Chevojon, Adobe Stock, Antalis Pix'Air, Sophie Herlemont, Jérôme Kelagopian. Illustrations 3D : Harrubana. Sources : Toulouse Métropole, Mairie de Toulouse, INSEE, CCI Toulouse, Pages Jaunes, La Dépêche, l’Express, PwC, L’étudiant, Objectifs News, Explorimmoneuf, salairemoyen.com, linternaute.fr, Google map, Tisséo, SNCF, laregion.fr, univ-toulouse.fr, studylease.com.

Service communication & marketing Groupe LP Promotion - Janvier 2019.Imprimé en France sur du papier issu de forêts gérées durablement. Imprimeur labellisé Imprim'Vert et certifié ISO 14001.

Références

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LES TERRASSES

TOULOUSEd'Eugène

www.lp-promotion.com

SIÈGE SOCIAL TOULOUSE25, rue de Bayard, 31000 Toulouse

AGENCE DE BORDEAUX28, allées de Tourny, 33000 Bordeaux

AGENCE DE PARIS14, rue de Marignan, 75008 Paris

ENSEMBLE, CONSTRUISONS L'AVENIR