Le marché locatif de Thau agglomération en 2012 -Caractéristiques essentielles du parc locatif et...

Le marché locatif de Thau agglomération en 2012

- Caractéristiques essentielles du parc locatif et évolution

- Les aides au logement- Une offre nouvelle excédant la demande solvable- Un marché locatif cher ….mais en baisse- Le parc ancien : entre incitation et contrainte pour

enrayer la dégradation et la vacance

Le parc locatif privé de Thau agglo/ marché locatif 2012 1

Le parc locatif en 2008


La part du parc locatif privé


Le parc locatif privé par époque de construction


Les loyers moyens en 2012


LES AIDES AU LOGEMENT

Aides personnelles (AL / APL ) source CAF 34Aides à l’accès : L’aide du FSL / Source CG 34 Espace logement Hérault


L’impact des aides au logement


Les aides du FSL à l’accès


UN MARCHE OU L’OFFRE NOUVELLE EXCÈDE LA DEMANDE SOLVABLE

Un marché à plusieurs vitesses qui absorbe difficilement l’offre nouvelle en raison de la dégradation de la solvabilité des candidats locataires


Développement rapide du parc locatif privé


Prés 2000 logements locatifs neufs en 5 ans (source Adequation)


Mise en location difficile des programmes neufs

• A Montpellier : 2 à 3 jours • Ailleurs (Sète, etc….): de quelques semaines à

quelques mois – Des offres promotionnelles = 1er mois de loyer gratuit

et / ou frais d’agence à 1 € ou

• Des logements neufs BBC – loués au prix moyen des loyers et souvent ajustés à la

baisse- Remboursement du différentiel de loyer au bailleur sur 1 an ….. Le parc locatif privé de Thau agglo/ marché

locatif 2012 12

Le règne de l’assurance impayés ou de la GRL

• Le candidat locataire doit être agréé par l’assurance impayé (ou la GRL pour certains)

• Difficulté de trouver des candidats solvables – Crise économique : diminution des CDI , précarité

ou baisse des revenus de nombreux candidats – Baisse de la mobilité des ménages – Rejet des « bénéficiaires des minima sociaux et

chomeurs »

=> Obligation d’adapter les loyers à la baisse Le parc locatif privé de Thau agglo/ marché

locatif 2012 13

Evolution des loyers à la relocation


Le parc ancien concurrencé par le neuf

• Un taux de vacance de 6 % chez les professionnels • Un parc plus accessible pour loger des ménages à

revenus modestes – Loyers modérés – Critères plus souples de sélection des candidats– Une tendance à l’amélioration de la qualité des

logements du centre ville grâce aux opérations d’amélioration (OPAH, PNRQAD, PIG) et face à la concurrence du neuf.


Lutter contre l’habitat dégradé : les objectifs

• Lutter contre la vacance, la déqualification et la paupérisation des quartiers anciens

• Un objectif de mixité sociale – propriétaires occupants = maintien à domicile– locataires = éviter une fuite vers le parc social

• Développer une offre de logements à loyer maitrisé• Traiter les copropriétés • Amélioration thermique et prévenir la précarité

énergétique Le parc locatif privé de Thau agglo/ marché

locatif 2012 16

Lutte contre l’habitat indigne = les moyens

• Les opérations d’amélioration initiées par la collectivité locale– OPAH RU / PIG / PNRQADNécessite d'actions en profondeur dans la durée

• Les pouvoirs de police du maireLe maire est chargé, sous le contrôle administratif du représentant

de l’Etat dans le département, de l’exercice des pouvoirs de police générale, pour assurer la salubrité et la sécurité publique. Il est aussi chargé de pouvoirs de police spéciale, notamment de la sécurité des bâtiments menaçant ruine


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