Le marché des parcs d'activité
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Le marché des parcs d’activités Recul de transactions En 2009, 17 transactions foncières ont été réalisées sur 8 parcs d’ac- tivités, totalisant une surface de 15,4 ha contre 25,8 ha en 2008 (l’an- née 2008 ne comportait pas le secteur d’Elbeuf), soit une diminution de plus de 40 %. Ce résultat s’explique par une conjoncture économi- que difficile et l’attentisme des entreprises qui en découle. La surface moyenne de ces terrains est de 9 091m² et la médiane est faible à 4 000 m². Avec 9,8 ha commercialisés, le secteur de la Rive Sud compte 63,7 % des parts de marché. Le Parc de la Vente Olivier totalise plus de la moitié des transactions sur ce secteur (avec 5,3 ha commercia- lisés), les autres transactions ont été réalisées sur le Technopôle du Madrillet ainsi que sur la zone portuaire. Le secteur d’Elbeuf arrive en seconde position avec 1,35 ha commer- cialisés (8,7 %) sur les Zones d’Activités du Clos Allard du Moulin 3. Les autres transactions se situent sur le Secteur Ouest (ZA du Grand Aulnay et ZI du Val de la Haye) et des Plateaux Est (Village d’Entre- prises de Boos). Une offre variée L’offre actuelle sur le périmètre de la CREA est de 182,9 ha, dont 75 % sont dédiés à des activités portuaires (industrielles ou logis- tiques) et 83% de l’offre globale est située sur le secteur Rive Sud. L’offre mixte et artisanale ne cesse de se raréfier : moins de 12 % du stock alors qu’elle cristallise le plus grand nombre de demandes. Les projets à court et moyen terme concernent, pour leur grande ma- jorité, des terrains destinés aux activités tertiaires (extension de la Plaine de la Ronce sur les Plateaux Nord, Zone d’Activités de la Vil- lette sur le secteur d’Elbeuf). Les années à venir devraient voir arriver sur le marché des surfaces dédiées aux activités technopolitaines (extension du Technopôle du Madrillet, Rouen Innovation Santé). Le Grand Port Maritime de Rouen lance quant à lui la réalisation d’un nouveau parc logistique environnemental et multimodal sur 20 ha ac- cessibles en bord à quai. A plus long terme, des projets importants sont à l’étude afin de re- nouveler l’offre industrielle et logistique (Front de RD 7 sur le secteur d’Elbeuf, Seine Sud sur les communes de St-Etienne-du-Rouvray et Oissel). Secteurs Vocation tertiaire Vocation logistique Vocation artisanale Vocation industrielle Plateaux Nord 45 - 65 - - - Plateaux Est 25 - 30 25 - 30 25 - 30 25 - 30 Rouen - - - - Rive Sud 25 - 40 - 25 - Secteur Ouest 30 30 30 - Secteur Elbeuf 20 20 20 - Secteur Caux Austreberthe 6 - 8 6 - 8 6 - 8 6 - 8 Prix de vente des terrains d’activités (€ hors taxes / m 2 ) source : OIE - CCI de Rouen Évolution de la commercialisation 1999 - 2009 source : OIE - CCI de Rouen Parcs d’activités Surfaces Centre de vie portuaire - Petit-Quevilly 2,9 Grand Aulnay - Déville-lès-Rouen 0,1 La Plaine de la Ronce - Isneauville 13,4 La Vente Olivier - Saint-Etienne-du-Rouvray 9,7 Le Clos Allard - Elbeuf 2,9 Le Jonquay 1 - Sotteville-les-Rouen 1,7 Le Jonquay 2 - Sotteville -les-Rouen 1,7 L’Epinette - Caudebec-les-Elbeuf 0,7 L’Oison 2 - St-Pierre-les-Elbeuf 0,7 RVSL - Grand-Couronne 29,9 RVSL 3 - Grand-Couronne 22,3 Technopôle du Madrillet - Saint-Etienne-du-Rouvray 12,0 Village d’entreprises - Boos 4,8 ZI - Val-de-la-Haye 2,6 ZA le Chêne Bénard - Anneville Ambourville 2,4 ZI du Malaquis - Le Trait 3,1 ZIP - Le Grand-Quevilly 20,9 ZIP - Petit-Couronne 51,6 Mapeco : le portail des parcs d’activités Mapeco a été créé pour mettre à la disposition des entreprises de l’in- formation économique de proximité et une cartographie dynamique sur les potentialités et les atouts économiques de la Seine-Maritime et de ses territoires. A l’aide d’une cartographie dynamique et d’une série de données économiques, Mapeco permet de : - localiser et obtenir des données économiques sur les cantons, les communautés de communes et d’agglomération et les communes de la Seine-Maritime, - identifier et connaître la diversité des parcs d’activités et les 2 000 entreprises qui y sont implantées, - rechercher les parcelles de terrain disponibles dans la circonscrip- tion de la CCI de Rouen. Mapeco est destiné aux entreprises existantes et aux investisseurs pour les aider à mieux connaître l’offre foncière de l’agglomération de Rouen. Mapeco est accessible sur Internet et mis à jour régulièrement. Re- trouvez le à l’adresse : www.decideco.fr (rubrique Mapeco). 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 0 5 10 15 20 25 30 35 40 en hectares 2006 2007 2008 2009 Secteurs Elbeuf et Caux L’Observatoire Surfaces disponibles en hectares au 01/01/2010 source : OIE - CCI de Rouen
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Le marché des parcs d’activités
Recul de transactionsEn 2009, 17 transactions foncières ont été réalisées sur 8 parcs d’ac-tivités, totalisant une surface de 15,4 ha contre 25,8 ha en 2008 (l’an-née 2008 ne comportait pas le secteur d’Elbeuf), soit une diminution de plus de 40 %. Ce résultat s’explique par une conjoncture économi-que difficile et l’attentisme des entreprises qui en découle.La surface moyenne de ces terrains est de 9 091m² et la médiane est faible à 4 000 m².Avec 9,8 ha commercialisés, le secteur de la Rive Sud compte 63,7 % des parts de marché. Le Parc de la Vente Olivier totalise plus de la moitié des transactions sur ce secteur (avec 5,3 ha commercia-lisés), les autres transactions ont été réalisées sur le Technopôle du Madrillet ainsi que sur la zone portuaire.Le secteur d’Elbeuf arrive en seconde position avec 1,35 ha commer-cialisés (8,7 %) sur les Zones d’Activités du Clos Allard du Moulin 3.Les autres transactions se situent sur le Secteur Ouest (ZA du Grand Aulnay et ZI du Val de la Haye) et des Plateaux Est (Village d’Entre-prises de Boos).
Une offre variéeL’offre actuelle sur le périmètre de la CREA est de 182,9 ha, dont 75 % sont dédiés à des activités portuaires (industrielles ou logis-tiques) et 83% de l’offre globale est située sur le secteur Rive Sud. L’offre mixte et artisanale ne cesse de se raréfier : moins de 12 % du stock alors qu’elle cristallise le plus grand nombre de demandes.Les projets à court et moyen terme concernent, pour leur grande ma-jorité, des terrains destinés aux activités tertiaires (extension de la Plaine de la Ronce sur les Plateaux Nord, Zone d’Activités de la Vil-lette sur le secteur d’Elbeuf). Les années à venir devraient voir arriver sur le marché des surfaces dédiées aux activités technopolitaines (extension du Technopôle du Madrillet, Rouen Innovation Santé). Le Grand Port Maritime de Rouen lance quant à lui la réalisation d’un nouveau parc logistique environnemental et multimodal sur 20 ha ac-cessibles en bord à quai.A plus long terme, des projets importants sont à l’étude afin de re-nouveler l’offre industrielle et logistique (Front de RD 7 sur le secteur d’Elbeuf, Seine Sud sur les communes de St-Etienne-du-Rouvray et Oissel).
SecteursVocationtertiaire
Vocationlogistique
Vocationartisanale
Vocationindustrielle
Plateaux Nord 45 - 65 - - -
Plateaux Est 25 - 30 25 - 30 25 - 30 25 - 30
Rouen - - - -
Rive Sud 25 - 40 - 25 -
Secteur Ouest 30 30 30 -
Secteur Elbeuf 20 20 20 -
Secteur Caux Austreberthe 6 - 8 6 - 8 6 - 8 6 - 8
Prix de vente des terrains d’activités (€ hors taxes / m2) source : OIE - CCI de Rouen
évolution de la commercialisation 1999 - 2009 source : OIE - CCI de Rouen
Parcs d’activités Surfaces
Centre de vie portuaire - Petit-Quevilly 2,9
Grand Aulnay - Déville-lès-Rouen 0,1
La Plaine de la Ronce - Isneauville 13,4
La Vente Olivier - Saint-Etienne-du-Rouvray 9,7
Le Clos Allard - Elbeuf 2,9
Le Jonquay 1 - Sotteville-les-Rouen 1,7
Le Jonquay 2 - Sotteville -les-Rouen 1,7
L’Epinette - Caudebec-les-Elbeuf 0,7
L’Oison 2 - St-Pierre-les-Elbeuf 0,7
RVSL - Grand-Couronne 29,9
RVSL 3 - Grand-Couronne 22,3
Technopôle du Madrillet - Saint-Etienne-du-Rouvray 12,0
Village d’entreprises - Boos 4,8
ZI - Val-de-la-Haye 2,6
ZA le Chêne Bénard - Anneville Ambourville 2,4
ZI du Malaquis - Le Trait 3,1
ZIP - Le Grand-Quevilly 20,9
ZIP - Petit-Couronne 51,6
Mapeco : le portail des parcs d’activitésMapeco a été créé pour mettre à la disposition des entreprises de l’in-formation économique de proximité et une cartographie dynamique sur les potentialités et les atouts économiques de la Seine-Maritime et de ses territoires.
A l’aide d’une cartographie dynamique et d’une série de données économiques, Mapeco permet de :- localiser et obtenir des données économiques sur les cantons, les communautés de communes et d’agglomération et les communes de la Seine-Maritime,- identifier et connaître la diversité des parcs d’activités et les 2 000 entreprises qui y sont implantées,- rechercher les parcelles de terrain disponibles dans la circonscrip-tion de la CCI de Rouen.Mapeco est destiné aux entreprises existantes et aux investisseurs pour les aider à mieux connaître l’offre foncière de l’agglomération de Rouen.
Mapeco est accessible sur Internet et mis à jour régulièrement. Re-trouvez le à l’adresse : www.decideco.fr (rubrique Mapeco).
20052004200320022001200019990 5
10 15 20 25 30 35 40
en hectares
2006 2007 2008 2009
Secteurs Elbeuf et Caux
L’Observatoire
Surfaces disponibles en hectares au 01/01/2010 source : OIE - CCI de Rouen
