LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de...

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JANVIER 2020 LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN 1

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J A N V I E R 2 0 2 0

L E M A R C H ÉIMMOBILIERDE L’ANCIEN

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QUE S ’EST - I L PASSÉEN 2019 ?

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Éditorial« Le marché immobilier de l’ancien dopé par l’investissement locatif : plus d’1 transaction sur 4 réalisée à titre de placement »

Tableaux synthétiques et graphiquesFranceParisIle-de-France (hors Paris)Seine-et-MarneYvelinesEssonneHauts-de-SeineSeine-Saint-DenisVal-de-MarneVal-d’OiseCartes de France des prix de vente moyens et prix moyens au m² par régionFiche de présentation du Réseau CENTURY 21

p. 12p. 18p. 20p. 22p. 24p. 26p. 28p. 30p. 32p. 34p. 36p. 39p. 44

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Éditorial

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Les niveaux de ventes extraordinairement hauts constatés en France l’an dernier ont laissé place à de nouveaux records en 2019 :plus d’1 million de transactions auront été réalisées cette année. Dans le Réseau CENTURY 21, Dans le Réseau CENTURY 21, c’est la5ème année consécutive que l’activité progresse (+11%).

Du jamais vu dans l’Hexagone : plus d’un achat sur 4 (27,2%) est dédié à l’investissement locatif (en progression de +25% sur un an).

Les employés/ouvriers sont à l’origine de plus d’un quart des investissements locatifs et représentent la catégoriesocioprofessionnelle la plus importante parmi les investisseurs. Le montant de vente moyen d’un bien dédié au placement se situed’ailleurs en-deçà du montant moyen d’une acquisition (autour de 134 202 € contre 218 274 € tous types de transactionsconfondus).

A l’heure où les ménages manquent de visibilité sur l’avenir, s’inquiètent sur leur niveau de retraite, observent la volatilité desmarchés boursiers et peuvent emprunter à très faible taux, le placement dans la pierre n’a pas d’égal. C’est, pour les Français,l’assurance de se constituer progressivement un patrimoine qui permet à terme de générer un complément de revenus.

Le marché immobilier de l’ancien dopé par l’investissement locatif :

plus d’1 transaction sur 4 réalisée à titre de placement*

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Le prix moyen au m² s’établit désormais à 3639 € pour les appartements (+3,1%) et 2106 €pour les maisons (+1%).

Un appartement se vend en moyenne 207 744 € en 2019 (+1,5% par rapport à 2018),une maison 234 593 € (+2,2%). Que ce soit pour les maisons ou les appartements,il s’agit en 2019 de montants records.

Comme l’an passé, ce sont les tranches d’âge les plus jeunes qui sont les plus actives sur lemarché et leur part parmi les acquéreurs progresse : les moins de 40 ans sont désormais àl’initiative de 48,4% des transactions.

Il faut reconnaître que les conditions sont particulièrement favorables à l’acquisition : jamaisles taux de crédit n’ont été aussi bas et les durées d’emprunt consenties aussi longues(21 ans en moyenne). La part de l’emprunt consacrée à l’achat a encore progressé de +2,1%pour représenter 80,1% du montant global d’acquisition. Tout est réuni pour rendrepossible l’achat immobilier.

Cet achat est destiné pour 65,2% à l’acquisition de la résidence principale, quand la part destransactions consacrées à la résidence secondaire recule encore de -4,7% pour représenter6,1% des achats.

« Après 4 années de hausse

modérée et régulière, le prix

moyen au m² a retrouvé,

voire dépassé, les niveaux

les plus hauts de 2011. »

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En France

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« Dans la Capitale, le prix

moyen au m² n’en finit pas de

monter : +6,5% en 2019,

il s’établit à 10 062 €. »

Le prix au m² parisien a ainsi plus que doublé en 15 ans (4865 € le m² en 2005… #nostalgie).Le montant moyen d’une transaction s’envole pour atteindre 487 749 € en moyenne.C’est 250 000 € plus cher qu’il y a 15 ans… alors même que les surfaces n’ont que peuévolué, les Parisiens sont contraints de renoncer à quelques m² d’espace pour pouvoiracheter.

Dans ce contexte d’envolée des prix, les volumes de ventes, qui avaient légèrement reculéen 2018, baissent de -7,5% en 2019. Ce sont très majoritairement les cadres supérieurs(47,9%) et les cadres moyens (37,2%) qui sont à la manœuvre, les employés/ouvriers sont àl’origine de 4,9% seulement des achats dans la Capitale (quand leur part était de 12,2% il y a10 ans).

Pour réaliser leur projet, les Parisiens rallongent leur durée d’emprunt (21,2 ans :un record). Les moins de 30 ans voient leur part progresser de +13,8% parmi les acquéreurs.La proportion des 40/50 ans augmente de manière comparable (+12,3%), cette tranched’âge étant sans doute à l’origine de la montée fulgurante des investissements locatifs.

Ceux-ci représentent désormais 31% des transactions parisiennes, un niveau inédit.En 2 ans à peine, la part des acquisitions destinées à l’investissement locatif a progressé de+45% dans la Capitale. Les résidences secondaires ne représentent, elles, que 4,7% desachats immobiliers et les résidences principales 56,7%.

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A Paris

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Le prix moyen au m² d’une maison progresse ainsi de +1,5% pour atteindre 3059 € ;celui d’un appartement monte de +8,6% établissant un nouveau record à 4033 € le m²en moyenne.

Les trois départements franciliens limitrophes de Paris se démarquent par la poussée desprix qu’ils enregistrent : +10,3% pour les maisons et +9,4% pour les appartements dans lesHauts-de-Seine, +9,8% pour les appartements dans le Val-de-Marne et +9,2% pour lesappartements dans la Seine-Saint-Denis.

A l’échelle de la région, la hausse des prix n’a pas d’incidence sur le dynamisme du marchédes appartements (le nombre de transactions progresse de +4,1%). En revanche, celui desmaisons recule (-3,7%). Cette prédominance des ventes d’appartements tient auxinvestissements locatifs (+69% en 2 ans !) qui se porte essentiellement sur les petitessurfaces en collectif.

Quel que soit le type de biens, les montants moyens d’acquisition en Ile-de-Franceenregistrent des niveaux records : 340 989 € pour une maison, 233 853 € pourun appartement.

Désormais, ce ne sont plus les employés/ouvriers les plus nombreux à acquérir en banlieueparisienne mais les cadres qui, plutôt qu’acheter dans la Capitale, font un choix de vieprivilégiant le confort et l’espace (et vert si possible !).

Fait notable : sur 15 ans, les départements de la première couronne ont monté bien plusvite que ceux situés dans la seconde : +54,4% pour les Hauts-de-Seine, +41,9% pour leVal-de-Marne, +37,4% pour la Seine-Saint-Denis quand le Val-d’Oise a progressé de +14,6%,la Seine-et-Marne de +14%, les Yvelines de +12,9% et l’Essonne de +7,9%. A titre decomparaison, sur la même période Paris a vu son prix moyen au m² augmenterde 107% (!!).

En Ile-de-France« Les prix augmentent plusvite en Ile-de-France quesur le reste de l’Hexagone »

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Selon les territoires, les progressions sont particulièrement marquées : +7,4% sur le marchédes appartements dans les Hauts-de-France, +5,9% tant sur les maisons que sur lesappartements dans les Pays-de-la-Loire.

Seuls la Bourgogne-Franche-Comté (-3,5% pour les maisons) et Le Centre-Val-de-Loire dansune moindre mesure (-0,6% pour les maisons) connaissent une diminution de leurs prixmoyens au m².

Dans l’ensemble, les régions françaises voient toutes leur nombre de transactionsprogresser, à l’exception de la Normandie.

Dans les régions

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« Presque toutes les régionsenregistrent une hausse de leurprix moyen au m² »

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Le marché immobilier de l’ancien étant extrêmement dynamique depuis cinq ans,le stock de biens disponibles à la vente s’est considérablement réduit, alors que les projetsd’achat sont toujours plus nombreux (+25% en 2019). L’offre est inférieure à la demande,et pourtant il n’y a pas de flambée des prix. Les négociations qui s’opèrent sont faibles etrapides, sans incidence sur les délais de vente. Jusque-là, tout va bien.

Mais dans ce contexte, les vendeurs pourraient être tentés d’élever leurs prétentionsfinancières : ce serait une erreur.

La hausse des prix en 2019 a déjà eu pour conséquence une augmentation de l’apportpersonnel nécessaire pour acheter (cf tableau p.16).

Or, sur leur lancée, les prix continueront probablement à légèrement monter au1er semestre 2020 avec pour corollaire une mobilisation plus importante encore de l’apportpersonnel. A cela s’ajoute le fait que les banques sont appelées à plus de vigilance surl’octroi des prêts (durée et quotité d’endettement). Les montants de crédit attribués vontsans doute se contracter sensiblement dans les prochains mois, ce qui rendra difficile à unepartie des ménages de concrétiser leur projet d’achat.

L’activité devrait en être affectée et amener à un ajustement des prix dans le courant del’année.

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Conclusion

Laurent VIMONTPrésident de Century 21 France

* Les données sont indiquées selonl’ensemble des transactions duRéseau CENTURY 21 enregistrées auniveau national entre le 1er janvier2019 et le 20 décembre 2019.

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Tableaux synthétiques et graphiques01

Maison Appartement Maison Appartement Maison Appartement Maison Appartement Maison Appartement

France ent ière 2 106 € 3 639 € +1,0% +3,1% 234 593 € 207 744 € 115 m² 58 m² 90 jours 87 jours

Paris - 10 062 € - +6,5% - 487 749 € - 49,3 m² - 61 jours

Ile-de-France

(hors Paris)3 059 € 4 033 € +1,5% +8,6% 340 989 € 233 853 € 111,6 m² 58 m² 77 jours 77 jours

Seine-et -Marne (77) 2 237 € 2 851 € +1,9% +0,6% 258 199 € 163 277 € 116,1 m² 57,3 m² 79 jours 96 jours

Yvelines (78) 3 279 € 3 805 € +2,7% +2,7% 377 220 € 237 403 € 113,8 m² 62,4 m² 80 jours 90 jours

Essonne (91) 2 721 € 2 694 € -0,9% +4,5% 297 391 € 159 512 € 109,5 m² 59,3 m² 81 jours 87 jours

Hauts-de-Seine (92) 6 495 € 6 425 € +10,3% +9,4% 693 797 € 373 054 € 108,4 m² 58,1 m² 88 jours 66 jours

Seine-Saint -Denis (93) 3 081 € 3 774 € -3,6% +9,2% 320 643 € 205 002 € 103,5 m² 54,3 m² 82 jours 74 jours

Val-de-Marne (94) 4 226 € 4 634 € +1,8% +9,8% 502 740 € 270 851 € 119 m² 58,5 m² 68 jours 64 jours

Val-d’Oise (95) 3 031 € 2 881 € +3,0% +6,2% 334 165 € 168 918 € 110,5 m² 58,6 m² 66 jours 80 jours

Prix moyen au m2

(en 2019)

Évolution

du prix moyen au m2

(2019 vs 2018)

Montant moyen

d’acquisition

Superficie

moyenne

Délais de vente

moyens

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Tableaux synthétiques et graphiques01

Maison Appartement Maison Appartement Maison Appartement Maison Appartement Maison Appartement

Auvergne-Rhône-Alpes 2 220 € 2 868 € +1,6% +2,6% 256 032 € 180 344 € 119,6 m² 63,4 m² 93 jours 101 jours

Bourgogne-Franche-

Comté1 342 € 1 711 € -3,5% +1,4% 139 728 € 105 826 € 115,8 m² 62,5 m² 94 jours 89 jours

Bretagne 1 971 € 2 308 € +2,7% +3,0% 218 875 € 134 148 € 114 m² 58 m² 88 jours 77 jours

Cent re-Val-de-Loire 1 476 € 1 976 € -0,6% -0,7% 170 392 € 117 281 € 117,9 m² 59,6 m² 94 jours 90 jours

Grand-Est 1 556 € 1 790 € +3,6% +3,1% 195 218 € 117 800 € 129,3 m² 66,3 m² 82 jours 90 jours

Hauts-de-France 1 354 € 1 854 € -0,4% +7,4% 145 482 € 115 006 € 111,1 m² 63,8 m² 81 jours 92 jours

Normandie 1 629 € 2 249 € +0,7% +2,4% 173 493 € 112 777 € 108,1 m² 50,6 m² 93 jours 91 jours

Nouvelle-Aquitaine 2 041 € 2 760 € -2,0% +1,9% 226 785 € 168 851 € 114,9 m² 57,5 m² 95 jours 91 jours

Occitanie 1 727 € 2 086 € +1,8% +1,3% 188 953 € 112 825 € 115,1 m² 54,6 m² 108 jours 104 jours

Pays-de-la-Loire 2 012 € 2 334 € +5,9% +5,9% 212 784 € 135 267 € 107,5 m² 58,8 m² 83 jours 71 jours

Provence-Alpes-

Côte-d'Azur3 495 € 3 720 € -0,8% +2,6% 419 112 € 223 836 € 121,1 m² 58,6 m² 94 jours 104 jours

Prix moyen au m2

(en 2019)

Évolution

du prix moyen au m2

(2019 vs 2018)

Montant moyen

d’acquisition

Superficie

moyenne

Délais de vente

moyens

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(Appartements et maisons)

Évolution annuelle des prix moyens au m² en France01

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Évolution des délais de vente moyens en France(Appartements et maisons)

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2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Délais de vente moyens appartement

Délais de vente moyens maison

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Ces simulations sont communiquées à titre informatif. Elles sont établies sur la base de taux moyens dumarché. Cette présentation indicative ne constitue en aucune façon une offre commerciale oupublicitaire de financement et n'a aucune valeur contractuelle.* Hors frais d’enregistrement* * Le montant emprunté dans le cas d’une mensualité de 1 000 € sur 20 ans est supérieur au prix moyen d’une acquisition

Montant financé pour 1000 € remboursés par mois sur 20 ans

+ Prix moyen d’une acquisition, France entière

Apport personnel nécessaire

Évolution de l’apport personnel nécessaire pour financer l’acquisition d’un bien immobilier en France*(Montant du crédit obtenu pour une mensualité de 1 000 € sur 20 ans)

01

16

194 647 €194 693 €

210 438 €

205 177 €203 374 €

200 584 € 201 854 €198 929 €

204 419 €194 283 €

199 036 € 198 640 €202 679 € 203 691 €

206 997 € 208 014 €

S12010

S22010

S12011

S22011

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S22012

S12013

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6 8

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214 385 € 210 836 €

S12018

S22018

21

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21

1 2

37

€**

3 1

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1,5

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S12019

2,7

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216 190 €

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218 274 €

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7 2

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5,0

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S22019

5 9

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0 €

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%

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Que s’est-il passé en France en 2019 ?02

Financement par emprunt

80,1 %(contre 78,4 % en 2018)

Durée moyenne du crédit(tous types de biens confondus)

21 ans(contre 20,5 ans en 2018)

Superficie moyenne d’un bien acheté

115 m² (contre 113,5 m² en 2018)

58 m² (contre 58,1 m² en 2018)

Écart de prix (mise en vente versus compromis)

6,2 %(contre 5,3 % en 2018)

4,8 %(contre 3,7 % en 2018)

Montant moyen d’une acquisition

234 593 €(soit une évolution de + 2,2 % sur 12 mois)

207 744 €(soit une évolution de + 1,5 % sur 12 mois)

2 106 €(soit une évolution de + 1 % sur 12 mois)

3 639 €(soit une évolution de + 3,1 % sur 12 mois)

Délai de vente

90 jours(contre 92 jours en 2018)

87 jours(contre 89 jours en 2018)

Prix moyen au m²

18

maison

appartement

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Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP

Résidences principales

65,2 %(- 5,4 %)

Résidences secondaires Investissements locatifs

6,1 %(- 4,7 %)

27,2 %(+ 25,3 %)

Les acquisitions en France02

Qui a acheté en 2019 en France ?02

19

21 %

27,4%

20,4%

14,5%

16,7%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

+ 60 ans

39,2%

23,7%

15,6%

7,1%

14,4%

Employés / Ouvriers

Cadres Moyens

Cadres Sup / Prof. Lib.

Commerçants / Artisans

Retraités

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Financement par emprunt

67,8 %(contre 63,6 % en 2018)

Durée moyenne du crédit

21,2 ans(contre 20,5 ans en 2018)

Superficie moyenne d’un bien acheté

49,3 m2

(contre 49,5 m² en 2018)

Écart de prix (mise en vente versus compromis)

3,6 %(contre 2,6 % en 2018)

Montant moyen d’une acquisition

487 749 €(soit une évolution de + 5,8 % sur 12 mois)

10 062 €(soit une évolution de + 6,5 % sur 12 mois)

Délai de vente

61 jours(stable par rapport à 2018)

Que s’est-il passé à Paris en 2019 ?03

Prix moyen au m²

20

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Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP

Résidences principales

56,7 %(- 3,2 %)

Résidences secondaires Investissements locatifs

4,7 %(non significatif)

31 %(+ 8,8 %)

Les acquisitions à Paris03

Qui a acheté en 2019 à Paris ?03

21

18,1%

32,1%

21%

14,2%

14,6%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

+ 60 ans

4,9%

37,2%

47,9%

3,6%

6,4%

Employés / Ouvriers

Cadres Moyens

Cadres Sup / Prof. Lib.

Commerçants / Artisans

Retraités

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Que s’est-il passé en Ile-de-France en 2019 ?04

22

maison

appartement

Financement par emprunt

80,6 %(contre 78 % en 2018)

Durée moyenne du crédit(tous types de biens confondus)

22,5 ans(contre 21,7 ans en 2018)

Superficie moyenne d’un bien acheté

111,6 m² (contre 109 m² en 2018)

58 m² (stable par rapport à 2018)

Écart de prix (mise en vente versus compromis)

5,2 %(contre 4,9 % en 2018)

4 %(contre 3,7 % en 2018)

Montant moyen d’une acquisition

340 989 €(soit une évolution de + 3,8 % sur 12 mois)

233 853 €(soit une évolution de + 9 % sur 12 mois)

3 059 €(soit une évolution de + 1,5 % sur 12 mois)

4 033 €(soit une évolution de + 8,6 % sur 12 mois)

Délai de vente

77 jours(stable par rapport à 2018)

77 jours(contre 81 jours en 2018)

Prix moyen au m²

Page 23: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP

Résidences principales

75,5 %(- 5,3 %)

Résidences secondaires Investissements locatifs

1 %(non significatif)

22,2 %(+ 30,6 %)

Les acquisitions en Ile-de-France04

Qui a acheté en 2019 en Ile-de-France ?04

23

21,7%

34,7%

22,4%

11,7%

9,4%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

+ 60 ans

36,2%

36,6%

14,5%

5,3%

7,4%

Employés / Ouvriers

Cadres Moyens

Cadres Sup / Prof. Lib.

Commerçants / Artisans

Retraités

Page 24: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

Que s’est-il passé en Seine-et-Marne en 2019 ?05

24

maison

appartement

Financement par emprunt

86,7 %(contre 83,8 % en 2018)

Durée moyenne du crédit(tous types de biens confondus)

22,4 ans(contre 21,7 ans en 2018)

Superficie moyenne d’un bien acheté

116,1 m² (contre 111,2 m² en 2018)

57,3 m² (contre 58,1 m² en 2018)

Écart de prix (mise en vente versus compromis)

5,5 %(contre 4,9 % en 2018)

4,5 %(contre 5,1 % en 2018)

Montant moyen d’une acquisition

258 199 €(soit une évolution de + 5,8 % sur 12 mois)

163 277 €(soit une évolution de + 2,6 % sur 12 mois)

2 237 €(soit une évolution de + 1,9 % sur 12 mois)

2 851 €(soit une évolution de + 0,6 % sur 12 mois)

Délai de vente

79 jours(contre 78 jours en 2018)

96 jours(contre 94 jours en 2018)

Prix moyen au m²

Page 25: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP

Résidences principales

72,6 %(- 5,3 %)

Résidences secondaires Investissements locatifs

1,3 %(non significatif)

25,6 %(+ 24,9 %)

Les acquisitions en Seine-et-Marne05

Qui a acheté en 2019 en Seine-et-Marne ?05

25

19,7%

32,9%

21,9%

14%

11,5%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

+ 60 ans

42,4%

34,9%

8%

6,9%

7,8%

Employés / Ouvriers

Cadres Moyens

Cadres Sup / Prof. Lib.

Commerçants / Artisans

Retraités

Page 26: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

Que s’est-il passé dans les Yvelines en 2019 ?06

26

maison

appartement

Financement par emprunt

69,7 %(contre 75,1 % en 2018)

Durée moyenne du crédit(tous types de biens confondus)

22,2 ans(contre 20,6 ans en 2018)

Superficie moyenne d’un bien acheté

113,8 m² (contre 122,7 m² en 2018)

62,4 m² (contre 60,8 m² en 2018)

Écart de prix (mise en vente versus compromis)

5,5 %(contre 4,3 % en 2018)

4,1 %(stable par rapport à 2018)

Montant moyen d’une acquisition

377 220 €(soit une baisse de - 4,4 % sur 12 mois)

237 403 €(soit une évolution de + 5,3 % sur 12 mois)

3 279 €(soit une évolution de + 2,7 % sur 12 mois)

3 805 €(soit une évolution de + 2,7 % sur 12 mois)

Délai de vente

80 jours(contre 85 jours en 2018)

90 jours(contre 82 jours en 2018)

Prix moyen au m²

Page 27: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP

Résidences principales

76,6 %(- 7,9 %)

Résidences secondaires Investissements locatifs

0,8 %(non significatif)

21,1 %(non significatif)

Les acquisitions dans les Yvelines

Qui a acheté en 2019 dans les Yvelines ?

06

06

27

21,4%

31,5%

24,2%

13,1%

9,8%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

+ 60 ans

29,2%

36,4%

19,2%

6%

9,2%

Employés / Ouvriers

Cadres Moyens

Cadres Sup / Prof. Lib.

Commerçants / Artisans

Retraités

Page 28: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

Que s’est-il passé en Essonne en 2019 ?07

28

maison

appartement

Financement par emprunt

88 %(contre 86 % en 2018)

Durée moyenne du crédit(tous types de biens confondus)

22,3 ans(contre 22 ans en 2018)

Superficie moyenne d’un bien acheté

109,5 m² (contre 106,9 m² en 2018)

59,3 m² (contre 60 m² en 2018)

Écart de prix (mise en vente versus compromis)

5,2 %(contre 4,5 % en 2018)

5,1 %(contre 3,1 % en 2018)

Montant moyen d’une acquisition

297 391 €(soit une évolution de + 1,7 % sur 12 mois)

159 512 €(soit une évolution de + 2 % sur 12 mois)

2 721 €(soit une baisse de - 0,9 % sur 12 mois)

2 694 €(soit une évolution de + 4,5 % sur 12 mois)

Délai de vente

81 jours(contre 74 jours en 2018)

87 jours(contre 98 jours en 2018)

Prix moyen au m²

Page 29: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP

Résidences principales

72,2 %(- 11,2 %)

Résidences secondaires Investissements locatifs

0,6 %(non significatif)

25,1 %(non significatif)

Les acquisitions en Essonne

Qui a acheté en 2019 en Essonne ?

07

07

29

24,8%

31,6%

23,8%

10,9%

8,9%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

+ 60 ans

45,2%

32,2%

8,2%

5,6%

8,8%

Employés / Ouvriers

Cadres Moyens

Cadres Sup / Prof. Lib.

Commerçants / Artisans

Retraités

Page 30: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

Que s’est-il passé dans les Hauts-de-Seine en 2019 ?08

30

maison

appartement

Financement par emprunt

90,8 %(contre 96,5 % en 2018)

Durée moyenne du crédit(tous types de biens confondus)

22,1 ans(contre 21,5 ans en 2018)

Superficie moyenne d’un bien acheté

108,4 m² (contre 110,2 m² en 2018)

58,1 m² (contre 58 m² en 2018)

Écart de prix (mise en vente versus compromis)

5,3 %(contre 4,2 % en 2018)

3,1 %(contre 2,6 % en 2018)

Montant moyen d’une acquisition

693 797 €(soit une évolution de + 6,9 % sur 12 mois)

373 054 €(soit une évolution de + 9,6 % sur 12 mois)

6 495 €(soit une évolution de + 10,3 % sur 12 mois)

6 425 €(soit une évolution de + 9,4 % sur 12 mois)

Délai de vente

88 jours(contre 67 jours en 2018)

66 jours(contre 71 jours en 2018)

Prix moyen au m²

Page 31: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP

Résidences principales

73,5 %(- 3,9 %)

Résidences secondaires Investissements locatifs

1,2 %(non significatif)

20,3 %(non significatif)

Les acquisitions dans les Hauts-de-Seine

Qui a acheté en 2019 dans les Hauts-de-Seine ?

08

08

31

21,3%

34,7%

22,3%

10,7%

11%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

+ 60 ans

6,3%

46,3%

33,4%

2,9%

11,1%

Employés / Ouvriers

Cadres Moyens

Cadres Sup / Prof. Lib.

Commerçants / Artisans

Retraités

Page 32: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

Que s’est-il passé en Seine-Saint-Denis en 2019 ?09

32

maison

appartement

Financement par emprunt

88,6 %(contre 84 % en 2018)

Durée moyenne du crédit(tous types de biens confondus)

23 ans(contre 22,2 ans en 2018)

Superficie moyenne d’un bien acheté

103,5 m² (contre 100,2 m² en 2018)

54,3 m² (contre 54,4 m² en 2018)

Écart de prix (mise en vente versus compromis)

5,2 %(contre 5,7 % en 2018)

4 %(contre 3,8 % en 2018)

Montant moyen d’une acquisition

320 643 €(soit une évolution de + 0,4 % sur 12 mois)

205 002 €(soit une évolution de + 8,5 % sur 12 mois)

3 081 €(soit une baisse de - 3,6 % sur 12 mois)

3 774 €(soit une évolution de + 9,2 % sur 12 mois)

Délai de vente

82 jours(contre 74 jours en 2018)

74 jours(contre 76 jours en 2018)

Prix moyen au m²

Page 33: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP

Résidences principales

76,7 %(- 4,8 %)

Résidences secondaires Investissements locatifs

0,7 %(non significatif)

22,4 %(+ 35,8 %)

Les acquisitions en Seine-Saint-Denis

Qui a acheté en 2019 en Seine-Saint-Denis ?

09

09

33

22,9%

38,4%

21,3%

10,1%

7,3%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

+ 60 ans

38,8%

41,6%

9,7%

5,6%

4,3%

Employés / Ouvriers

Cadres Moyens

Cadres Sup / Prof. Lib.

Commerçants / Artisans

Retraités

Page 34: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

Que s’est-il passé dans le Val-de-Marne en 2019 ?10

34

maison

appartement

Financement par emprunt

73,6 %(contre 75,6 % en 2018)

Durée moyenne du crédit(tous types de biens confondus)

21,7 ans(contre 21,4 ans en 2018)

Superficie moyenne d’un bien acheté

119 m² (contre 112,2 m² en 2018)

58,5 m² (contre 56,7 m² en 2018)

Écart de prix (mise en vente versus compromis)

4,8 %(stable par rapport à 2018)

3,9 %(contre 3,7 % en 2018)

Montant moyen d’une acquisition

502 740 €(soit une évolution de + 8,2 % sur 12 mois)

270 851 €(soit une évolution de + 13,2 % sur 12 mois)

4 226 €(soit une évolution de + 1,8 % sur 12 mois)

4 634 €(soit une évolution de + 9,8 % sur 12 mois)

Délai de vente

68 jours(contre 73 jours en 2018)

64 jours (contre 71 jours en 2018)

Prix moyen au m²

Page 35: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP

Résidences principales

76 %(- 5,9 %)

Résidences secondaires Investissements locatifs

1,8 %(non significatif)

22,2 %(+ 34,5 %)

Les acquisitions dans le Val-de-Marne

Qui a acheté en 2019 dans le Val-de-Marne ?

10

10

35

20,3%

34,8%

21,9%

13,2%

9,8%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

+ 60 ans

29,8%

38%

20,6%

4,8%

6,8%

Employés / Ouvriers

Cadres Moyens

Cadres Sup / Prof. Lib.

Commerçants / Artisans

Retraités

Page 36: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

Que s’est-il passé dans le Val-d’Oise en 2019 ?11

36

maison

appartement

Financement par emprunt

69,6 %(contre 78,2 % en 2018)

Durée moyenne du crédit(tous types de biens confondus)

23 ans(contre 22,5 ans en 2018)

Superficie moyenne d’un bien acheté

110,5 m² (contre 105,4 m² en 2018)

58,6 m² (contre 60,4 m² en 2018)

Écart de prix (mise en vente versus compromis)

4,8 %(contre 5,8 % en 2018)

5,3 %(contre 5,1 % en 2018)

Montant moyen d’une acquisition

334 165 €(soit une évolution de + 7,8 % sur 12 mois)

168 918 €(soit une évolution de + 2,2 % sur 12 mois)

3 031 €(soit une évolution de + 3 % sur 12 mois)

2 881 €(soit une évolution de + 6,2 % sur 12 mois)

Délai de vente

66 jours(contre 77 jours en 2018)

80 jours(contre 91 jours en 2018)

Prix moyen au m²

Page 37: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP

Résidences principales

79,3 %(- 1,6 %)

Résidences secondaires Investissements locatifs

0,9 %(non significatif)

19,7 %(+ 17,3 %)

Les acquisitions dans le Val-d’Oise

Qui a acheté en 2019 dans le Val-d’Oise ?

11

11

37

20,6%

36,6%

22%

11,3%

9,5%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

+ 60 ans

52,9%

29%

6,9%

4,5%

6,7%

Employés / Ouvriers

Cadres Moyens

Cadres Sup / Prof. Lib.

Commerçants / Artisans

Retraités

Page 38: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

38

Page 39: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

Cartes de Francedes montants moyens et prix moyens au m² par région

15

Page 40: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

Montant de vente moyen et surface moyenne des transactions par région

15

40

340 989 € (111,6 m²)

195 218 €(129,3 m²)

117 800 €(66,3 m²)

233 853 €(58 m²)

226 785 €(114,9 m²)

168 851 €(57,5 m²)

188 953 €(115,1 m²)

112 825 €(54,6 m²)

256 032 €(119,6 m²)

180 344 €(63,4 m²)

145 482 €(111,1 m²)

115 006 €(63,8 m²)

170 392€(117,9 m²)

117 281 €(59,6 m²)

139 728 €(115,8 m²)

105 826 €(62,5 m²)

218 875 €(114 m²)

134 148 €(58 m²)

173 493 €(108,1 m²)

112 777 €(50,6 m²)

419 112 €(121,1 m²)

223 836 €(58,6 m²)

212 784 €(107,5 m²)

135 267 €(58,8 m²)

DOM

Page 41: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

Montant de vente moyen et surface moyenne des transactions en Ile-de-France

15

PARIS (75)

HAUTS-DE-SEINE (92)

SEINE-SAINT-DENIS (93)

VAL-DE-MARNE (94)

41

320 643 €(103,5 m²)

205 002 €(54,3 m²)

334 165 €(110,5 m²)

168 918 €(58,6 m²)

693 797 €(108,4 m²)

373 054 €(58,1 m²)

502 740 €(119 m²)

270 851 €(58,5 m²)

487 749 €(49,3 m²)

297 391 €(109,5 m²)

159 512 €(59,3 m²)

258 199 €(116,1 m²)

163 277 €(57,3 m²)

377 220 €(113,8 m²)

237 403 €(62,4 m²)

Page 42: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

Prix moyen au m² par région et variation sur 12 mois15

42

3 059 € (+ 0,6 %)

1 556 €(+ 3,6 %)

1 790 €(+ 3,1 %)

4 033 €(+ 5,6 %)

2 220 €(+ 1,6 %)

2 868 €(+ 2,6 %)

2 041 €(- 2 %)

2 760 €(+ 1,9 %)

1 727 €(+ 1,8 %)

2 086 €(+ 1,3 %)

1 476€(- 0,6 %)

1 976 €(- 0,7 %)

1 342 €(- 3,5 %)

1 711 €(+ 1,4 %)

1 971 €(+ 2,7 %)

2 308 €(+ 3 %)

1 354 €(- 0,4 %)

1 854 €(+ 7,4 %)

2 012 €(+ 5,9 %)

2 334 €(+ 5,9 %)

3 495 €(- 0,8 %)3 720 €(+ 2,6 %)

1 629€(+ 0,7 %)

2 249 €(+ 2,4 %)

DOM

Page 43: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

10 062 €(+ 6,5 %)

43

Prix moyen au m² en Ile-de-France et variation sur 12 mois15

3 081 €(- 3,6 %)

3 774 €(+ 9,2 %)

4 226 €(+ 1,8 %)

4 634 €(+ 9,8 %)

6 495 €(+ 10,3 %)

6 425 €(+ 9,4 %)

3 279 €(+ 2,7 %)

3 805 €(+ 2,7 %)

2 721 €(- 0,9 %)

2 694 €(+ 4,5 %)

3 031 €(+ 3 %)

2 881 €(+ 6,2 %)

2 237 €(+ 1,9 %)

2 851 €(+ 0,6 %)

SEINE-SAINT-DENIS (93)

PARIS (75)

VAL-DE-MARNE (94)HAUTS-DE-SEINE (92)

Page 44: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

Fiche de présentation du Réseau CENTURY 21

Créé en 1987, le Réseau a connu progressivement un fort développement grâce à l’application rigoureuse de

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16

44

Page 45: LE MARCHÉ IMMOBILIER DE L’ANCIEN - Business Immo€¦ · Le marché immobilier de l’ancienétant extrêmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles à la vente

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