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Le marché des terres et prés

Occitanie

De 5 000 à 6 000 ¤/ha

De 6 000 à 7 000 ¤/ha

De 7 000 à 8 000 ¤/ha

Moins de 5 000 ¤/ha

Non significatif

Plus de 8 000 ¤/ha Source : Safer-SSP-Terres d’Europe-Scafr.

le prix des terres en 2016 85Le marché des terres et prés

OccitanieDiversité des territoires et hétérogénéité des prixEn Ariège, entre la zone de montagne et les secteurs de plaine, les enjeux sont différents. Une grande partie du marché des terres se concentre dans la vallée de l’Ariège (axe Foix-Pamiers-Saverdun). La pression foncière est forte.Dans l’Aude, la hausse du prix des terres est liée à l’amélioration de la situation viticole (Narbonnais, Razès et Région viticole). Dans le Lauragais, la concurrence entre exploitants et une baisse de l’offre engendrent une hausse des prix. En zone de montagne, le prix progresse suite à des demandes accrues des éleveurs.En Aveyron, les prix progressent légèrement sur l’ensemble du département. Le marché agricole est actif et les demandes de foncier importantes. La dominante départementale se situe entre 5 000 et 9 000 euros/ha.Dans le Gard, une conjoncture viticole favorable et les prix pratiqués en Provence-Alpes-Côte d’Azur entraînent une forte pression et induisent l’augmentation du prix des terres depuis trois ans. Seul le secteur des Cévennes affiche un réajustement des prix à la baisse, pour cause de raréfaction des investisseurs en recherche de résidence secondaire.La Haute-Garonne est caractérisée par des territoires hétérogènes et des dynamiques foncières contrastées. Près de Toulouse, les prix se stabilisent. La dominante se situe entre 7 000 et 12 000 euros/ha. Les zones de vallées, structurées et irriguées, ont connu une progression des prix régulière depuis 10 ans. Néanmoins, la crise céréalière engendre une demande foncière moins importante que les années passées.Dans le Gers, le marché foncier est actif et important en surface (7 000 ha en 2016). Les secteurs de vallées sont recherchés et les prix augmentent depuis plusieurs années. Dans les secteurs de coteaux (Haut-Armagnac, Astarac, Lomagne), les effets de la crise agricole commencent à se faire ressentir pour les exploitations agricoles, la baisse de trésorerie dans la plupart des exploitations fragilise le positionnement des agriculteurs sur un marché agricole encore très actif.

Dans l’Hérault, le marché s’est un peu restreint tout en restant supérieur à la moyenne décennale. Les prix sont stables malgré la rareté de l’offre. Les terres en zone AOP Pic Saint-Loup et Terrasses du Larzac, fortes d’une notoriété grandissante, voient leurs prix augmenter sensiblement.Dans le Lot, les prix stagnent voire diminuent dans certains secteurs. Dans les zones d’élevage, la difficulté pour trouver des repreneurs se fait de plus en plus sentir, leur capacité financière étant un facteur limitant.En Lozère, une diminution du prix des terres sur trois régions agricoles (Margeride, Aubrac, Causses) est constatée, directement liée à la crise de l’élevage. La zone des Cévennes est moins impactée, en raison de productions agricoles à forte valeur ajoutée (AOP, transformation et vente directe).En Hautes-Pyrénées, dans les territoires avec une forte pression foncière, une bonne qualité agronomique des sols et un marché restreint, les prix progressent avec une dominante entre 6 000 et 10 000 euros/ha. Dans la partie montagneuse, les terres à forte valeur ajoutée sont rares, hormis dans les secteurs de hautes-vallées où la concurrence commence à être très importante. Dans la plaine des Pyrénées-Orientales, le marché est actif sur les unités foncières structurées et irriguées, compte tenu de la rareté de telles opportunités.Dans le Tarn, le marché est actif dans les secteurs proches des axes économiques (Tarn centre-sud, Plaine de l’Albigeois) : les demandes en foncier sont importantes et la dominante se situe entre 6 000 et 8 500 euros/ha.Dans le Tarn-et-Garonne, la dominante départementale se situe entre 6 000 et 8 000 euros/ha. La tendance est à la hausse dans les plaines alluviales et les secteurs ayant des capacités d’irrigation ou des retenues collinaires ; la dominante est entre 9 000 et 12 000 euros/ha.

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86 le prix des terres en 2016

Le marché des terres et prés

PRIX DES TERRES ET PRES LIBRES NON BATIS - Prix moyens triennaux * en euros courants par hectare

* Les prix moyens triennaux 2016 correspondent à la moyenne 2014-2015-2016. - NS : non significatif. - Source : Safer-SSP-Terres d’Europe-Scafr.Pour plus d’informations, rendez-vous sur le site www.le-prix-des-terres.frPour une évaluation, contactez votre Safer régionale : coordonnées sur www.safer.fr

Occitanie

Département et région agricole 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016Evolution

2016/2015Prix minimal

2016Prix maximal

2016Plaine de l’Ariège 4 430 4 400 4 330 4 940 5 580 6 010 6 460 6 790 + 5 % 3 400 9 380Coteaux de l’Ariège 3 860 4 210 4 690 4 920 5 370 5 890 6 080 5 830 - 4 % 2 210 9 540Région sous-pyrénéenne 3 670 4 080 4 330 4 640 4 680 4 280 3 920 3 490 - 11 % 1 550 10 160Région pyrénéenne 2 820 3 890 4 150 4 430 3 420 3 830 4 320 5 050 + 17 % 1 470 NSARIEGE 3 880 4 200 4 470 4 820 5 110 5 360 5 490 5 390 - 2 % - -Montagne noire, Lauragais, Région viticole 6 130 6 640 6 880 6 570 6 470 6 500 6 290 6 430 + 2 % 1 100 12 000Razès, Pays de Sault 6 290 6 290 6 490 5 150 5 410 6 590 7 230 7 650 + 6 % 1 070 21 250Narbonnais 7 720 5 660 5 740 5 030 4 570 4 650 5 800 6 170 + 6 % 1 030 12 100AUDE 6 280 6 450 6 670 5 950 5 960 6 420 6 610 6 870 + 4 % - -Ségala 6 740 6 810 7 080 7 060 6 960 7 220 7 320 7 520 + 3 % 3 230 13 000Lévezou, Grands Causses, Monts de Lacaune 6 580 6 250 5 680 5 970 6 410 6 360 6 450 6 890 + 7 % 1 760 14 890Nord Aveyron 7 150 6 340 5 880 5 860 6 110 6 710 6 590 6 710 + 2 % 2 520 15 000AVEYRON 6 800 6 470 6 210 6 300 6 500 6 760 6 780 7 040 + 4 % - -Cévennes et Causses 7 790 9 380 9 200 11 820 7 010 10 100 8 740 8 070 - 8 % 1 490 26 410Soubergues et Garrigues 6 510 6 760 7 960 7 370 7 800 7 450 7 610 8 170 + 7 % 2 600 20 880Vallée du Rhône 10 560 10 270 10 440 9 650 9 330 9 570 10 460 11 580 + 11 % 3 660 26 740Plaine viticole 10 340 10 830 11 220 9 960 10 490 10 500 12 220 12 140 - 1 % 4 730 22 550GARD 8 340 8 810 9 480 9 000 8 810 9 040 9 650 9 850 + 2 % - -Coteaux du Gers 5 510 5 740 5 960 6 230 7 190 7 880 8 200 7 690 - 6 % 2 800 11 280Coteaux de Gascogne, Volvestre 4 320 4 500 4 720 4 850 5 100 5 150 5 410 5 840 + 8 % 2 280 8 920Les Vallées 5 540 5 970 6 990 7 560 7 940 7 550 8 500 9 550 + 12 % 3 360 NSLauragais 6 650 7 280 7 590 7 700 8 040 8 590 9 330 9 800 + 5 % 3 350 15 510La Rivière, Pyrénées centrales 2 920 3 620 3 770 3 920 4 140 4 290 4 320 4 670 + 8 % 1 850 8 490HAUTE-GARONNE 5 250 5 640 5 980 6 190 6 590 6 830 7 320 7 690 + 5 % - -Haut-Armagnac, Lomagne 4 660 5 050 5 490 5 870 6 130 6 120 6 420 6 920 + 8 % 3 000 9 900Ténarèze 4 300 4 560 4 990 5 150 5 500 5 650 6 040 6 450 + 7 % 2 970 10 000Astarac 4 370 4 640 4 970 5 250 5 780 6 280 6 680 7 300 + 9 % 2 300 11 000Vic-Bilh, Rivière basse 5 770 5 580 6 110 6 740 6 790 6 210 6 410 7 140 + 11 % 2 630 10 270Bas-Armagnac 4 410 4 350 4 650 4 630 5 020 5 780 6 340 6 510 + 3 % 2 170 8 970Coteaux du Gers 5 810 5 950 6 320 6 300 6 800 7 100 8 110 8 180 + 1 % 3 510 11 250GERS 4 790 5 020 5 420 5 670 6 030 6 210 6 670 7 100 + 6 % - -Sommail, Espinouze, Larzac 3 460 3 080 2 570 3 740 3 760 5 340 4 090 4 770 + 17 % 680 31 050Soubergues 8 040 7 600 7 580 7 540 8 010 7 730 7 900 7 410 - 6 % 1 570 23 990Garrigues 10 960 13 380 15 780 14 660 14 900 11 550 11 900 9 260 - 22 % 3 360 27 470Minervois 3 810 4 080 4 390 4 150 4 190 3 960 4 390 4 140 - 6 % 1 030 14 660Littoral languedocien, Plaine viticole 9 470 8 620 8 830 8 410 8 850 8 590 8 120 8 430 + 4 % 1 980 24 500HERAULT 8 310 7 790 7 960 7 790 8 170 7 990 7 640 7 670 0 % - -Quercy blanc, Causses 3 830 3 760 4 350 4 550 5 110 4 970 5 390 5 160 - 4 % 1 660 14 910Limargue et Ségala 7 190 6 780 6 830 6 120 6 020 5 950 5 930 5 730 - 3 % 2 730 14 090LOT 5 220 5 010 5 380 5 200 5 490 5 380 5 610 5 390 - 4 % - -Margeride, Aubrac 4 010 4 140 4 440 4 030 3 910 3 690 4 350 4 130 - 5 % 1 000 7 350Cévennes, Causses 4 000 4 130 3 520 3 650 3 360 3 610 2 760 2 540 - 8 % 510 7 700LOZERE 4 010 4 140 4 100 3 890 3 710 3 660 3 770 3 550 - 6 % - -Haute-vallée de l’Adour et coteaux 5 560 5 800 7 010 7 550 7 870 7 880 8 240 8 520 + 3 % 2 830 12 910Montagne et coteaux de Bigorre 5 190 5 340 5 670 5 550 5 250 5 600 6 350 6 760 + 6 % 2 440 10 040HAUTES-PYRENEES 5 370 5 560 6 310 6 510 6 500 6 690 7 260 7 610 + 5 % - -Plaine du Roussillon, Cru Banyuls 14 440 13 420 13 090 12 390 12 570 12 140 12 100 12 720 + 5 % 2 050 NSVallespir et Albères 21 910 15 450 12 510 5 930 7 530 10 670 9 690 7 710 - 20 % 1 600 NSConflent, Cerdagne, Capcir, Fenouillède 7 160 6 860 5 530 4 980 3 830 3 890 5 100 5 600 + 10 % 610 16 600Corbières du Roussillon 2 250 2 580 2 470 2 630 2 870 2 760 3 350 3 170 - 5 % 1 090 6 820PYRENEES-ORIENTALES 10 830 9 740 8 740 7 710 7 400 7 480 7 990 8 300 + 4 % - -Gaillacois 4 800 4 770 4 780 4 760 5 870 6 520 6 660 6 160 - 8 % 2 790 11 220Tarn croissant nord-est 4 740 4 700 4 310 4 270 4 640 5 050 5 040 5 160 + 2 % 1 850 10 750Tarn centre-sud 5 390 5 640 6 040 6 040 6 210 6 750 7 310 7 730 + 6 % 2 500 12 840TARN 5 030 5 110 5 100 5 090 5 450 5 940 6 190 6 370 + 3 % - -Bas-Quercy de Montpezat, Pays de Serres 5 150 4 860 4 720 4 530 5 440 6 080 6 130 6 480 + 6 % 2 740 11 370Coteaux du Gers, Lomagne 4 500 4 950 5 270 5 180 5 460 5 300 6 230 6 250 0 % 3 360 9 170Vallées et terrasses, Neracois 5 650 5 320 5 600 5 440 5 960 6 400 7 110 7 760 + 9 % 3 830 12 410Causses du Quercy, Rouergue 4 500 4 370 4 440 4 310 4 500 4 870 5 120 5 120 0 % 1 940 9 980Bas-Quercy de Montclar, Lauragais 4 260 4 240 4 410 5 510 5 990 6 340 6 780 7 080 + 4 % 2 200 12 320TARN-ET-GARONNE 4 980 4 840 4 930 4 890 5 470 5 870 6 260 6 580 + 5 % - -