Le Mag de la résidence étudiante - Valority

LES BELLES ANNÉES

www.lesbellesannees.com

MA VIE D’ÉTUDIANTEN MIEUX !

Ils témoignent

Les chiffres du marché étudiant

2 390 000ÉTUDIANTS EN FRANCE

RECORDBATTU !

NouveaumobilierCollection 2015

NOUVELLES

RÉSIDENCES

Les avantages de l’investissement en meublé

Loueur MeubléBOUVARD CENSI

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Plus de 2,5 millions d’étudiants

sont attendus à l’horizon

2021**

Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 3

PURE GESTION ÉTUDIANTS94, quai Charles de Gaulle69463 LYON Cedex 06 Tél. 04 78 63 53 42Fax 04 78 63 55 [email protected]

SAS au capital de 62 500 eurosRCS LYON 529 300 055

*IPSOS Mars 2011**Note d’information du Ministère de l’enseignement supérieur et

de la recherche. Septembre 2012

PHOTOS :

COUVERTURE :

© Javier Larrea - www.agefotostock.com

RÉSIDENCES :

© Jean-Luc Mège - Pure Gestion Etudiants Tous droits de reproduction interdits

RÉALISATION :

STUDIO FOR CITY

04 72 69 81 19

www.studioforcity.fr

IMPRESSION :

Imprimerie BRAILLY

Saint Genis Laval, 69

Date de publication :

Janvier 2015

Le logement constitue un motif de préoccupation

pour 52% des étudiants*. Aujourd’hui, nous attei-

gnons le chiffre record de 2,39 millions d’élèves

dans l’enseignement supérieur : plus de la moitié

vit hors du foyer familial, soit un total d’1,15 million

d’étudiants et autant de logements à trouver.

La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la

moitié gérée par des établissements publics. L’offre est donc

largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes

villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d’étudiants étrangers,

particulièrement attirés par le côté pratique d’une résidence

étudiante.

Pure Gestion Etudiants, à travers la marque Les Belles Années,

fait face à cette pénurie et va au-delà de la simple résidence

étudiante. Nous proposons des logements destinés à garantir

un véritable confort de vie à nos étudiants.

Nos services, notre mobilier, l’implication de nos collaborateurs et

la qualité de nos partenariats… Autant d’atouts qui font la différence

et nous permettent aujourd’hui d’atteindre dans 8 résidences

sur 10 un taux de remplissage de 100% en septembre 2014.

ÉDITO

Dora D'AmbrosioDirectrice Générale

Les Belles Années

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STATUT FISCAL

LOUEUR MEUBLÉ BOUVARD CENSI

Développer votre patrimoine

www.valority.com

EN COURSDE COMMERCIALISATION

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AVEC SERVICES

LYON 7MÉTRO JEAN JAURÈS

INVESTISSEMENT LOCATIFEN MIEUX !

À PARTIR DE

125 €/MOISDÉTAILS PAGE 51

* Rentabilité hors taxes, sur le prix de vente hors taxes hors mobilier, indicative basée sur le loyer annuel hors taxes initial prévu dans le bail commercial. (1) Pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf, jusqu’au 31.12.2016, destiné à la location pendant 9 ans, en résidence pour étudiants (2) En cas de réduction d’impôts supérieure à l’impôt de l’année, report sur les 6 années suivantes. (3) Le dispositif loueur en meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial. (4) Dans les conditions définies par l’article 261D du CGI (Code Général des Impôts).

Rentabilité 4,30%11% de réduction d’impôts(1)

Economie reportable pendant 6 ans(2)

Loyers versés par bail commercial(3)

Récupération de la TVA(4)


SOMMAIRELes Belles Années

03 ÉDITO

05 SOMMAIRE

07 LE CONTEXTE ACTUEL

08 L’ESPRIT DES BELLES ANNÉES

10 LE MOBILIER

14 UNE AMBITION SUR LE LONG TERME

15 UNE CROISSANCE MAÎTRISÉE

16 TÉMOIGNAGES

22 LES ÉTAPES DE LA CONSTRUCTION

24 NOS RÉSIDENCES

46 RÉSIDENCES 2015

48 RÉSIDENCES 2016

50 INVESTISSEMENT EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE

54 PURE GESTION, ADMINISTRATION DE BIEN-ÊTRE

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6 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

2 390 000ÉTUDIANTS EN FRANCE

RECORD BATTU !INSEE tableau de l’économie française 19.02.2014

+53%Évolution du nombre d’étudiants dans le monde entre 2000 et 2012Source OCDE 2012

4 étudiants sur 10rencontrent des difficultés pour se logerSondage Ipsos 2011

6 étudiants sur 10vivent hors du cocon familialChallenges 30.05.2012 - Observatoire National de la Vie Etudiante (OVE)

Seulement 11% des jeunes bacheliers trouvent un hébergement en cité universitaire ou dans les internats de grandes écolesChallenges 30.05.2012 - Observatoire National de la Vie Etudiante (OVE)

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Résidences étudiantes

Le contexte ACTUEL

D ans un contexte d’augmentation constante du nombre

d’étudiants et face à une pénurie de logements, le marché

des résidences étudiantes privées répond à un réel besoin.

Les résidences Les Belles Années apportent une réponse concrète

à cette problématique avec un niveau de prestations élevé et

adapté à la vie étudiante.

Pour chaque propriétaire, nous proposons un service de gestion

performant avec une forte implication et une parfaite connaissance

de notre métier.

Nous nous distinguons à travers un concept novateur, adapté à

chacun des acteurs.

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AVEC DES SERVICES APPROPRIÉS

L a croissance constante du

nombre d’étudiants, cumulée à

une tension du marché locatif,

crée un contexte favorable au déve-

loppement de logements étudiants.

Avec les résidences Les Belles Années,

Pure Gestion offre un cadre de vie

unique pour des étudiants en quête

d’indépendance et de liberté afin de

leur permettre de profiter au mieux de

leurs années étudiantes.

EMPLACEMENTS DE 1ER CHOIX Proximité immédiate des centres-villes et des centres universitaires

PRESTATIONS DE QUALITÉ Mobilier haut de gamme, nombreux rangements

SÉCURITÉ Intendant, système Vigik, interphone

CONVIVIALITÉ ASSURÉE Cafétéria, salle de sport**, terrasse extérieure**

ACTIVITÉS & ÉVÉNEMENTS Soirées à thème, cours de zumba, …

L’esprit Les Belles AnnéesA proximité

des facultés, des transports

en commun et des principaux centres d’intérêts

des étudiants.

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* Services payants en option** Selon résidences

AVEC DES SERVICES APPROPRIÉS

L es résidences Les Belles Années proposent aux étudiants

une gamme de services destinée à leur faciliter la vie. Ils garan-

tissent un véritable confort au quotidien et demeurent parfaitement

adaptés à leurs besoins.

Intendant

Distribution du courrier

Accès à une laverie équipée

Nettoyage des parties communes

Local vélos sécurisé

Accès internet Wifi illimité

Salle de sport**

Kit vaisselle & kit ménage

Prêt d’aspirateur

Prêt kit de repassage

Fourniture du linge de maison*

Ménage des parties privatives*

Petit-déjeuner*

Location de places de parking*

“ Ma résidence m’a particulièrement plu pour le design des appartements et pour son emplacement. Je ne suis qu’à quelques minutes de mon école.” Julien, locataire Cap Avenir Lyon

Simplifier la vie des étudiants©

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LBA. Pouvez-vous nous présenter

votre société ?

JCDM. La société Art Services a été créée au

départ à la demande de nos clients pour assurer

la maintenance et l’entretien du mobilier de

résidences équipées par mes soins pendant

une décennie. Rapidement, il s’est avéré que

les résidences ne nécessitaient que très peu

d’entretien. Nous nous sommes donc orientés

vers l’étude et la réalisation de chantiers neufs

et de qualité. Nous avons ensuite développé

tous les aspects techniques de fabrication.

La société est aujourd’hui une société familiale

à la recherche continuelle de produits adaptés

aux projets de ses clients.

LBA. Comment travaillez-vous

avec Les Belles Années ?

JCDM. Nous travaillons en toute amitié

avec Les Belles Années. Nous essayons

de les soulager au maximum des aspects

et contraintes techniques, de la conception

des produits à l’installation et la livraison. Cela

leur permet de se recentrer sur leur métier

d’exploitant et de se soucier uniquement

de la gestion.

LBA. A quel moment intervenez-vous

sur le chantier ?

JCDM. Nous intervenons dès le début. Nous

assistons régulièrement aux réunions de

chantier et demandons aux différents corps

de métier de respecter les délais et les

contraintes pour permettre une livraison facile

du mobilier. Nous nous assurons également

de l’application de toutes les normes (sécurité

électrique…).

LBA. Comment se déroule l’installation

dans les résidences étudiantes ?

JCDM. Quand le bâtiment est réceptionné par

le gestionnaire, nous intervenons sur la base

d’un planning rigoureux des livraisons pour

que le chantier ne soit pas encombré. Nous

organisons toute la logistique, le montage,

l’installation et la réception technique

(plomberie, électricité de nos produits,

conformité).

La société Art Services accompagne Les Belles Années depuis le début dans l’aménagement du mobilier de ses résidences étudiantes. Leur collaboration est le fruit de nombreux projets esthétiques et ambitieux, pour le plus grand bonheur des étudiants !

Jean-Claude Di Mercurio, gérant de l’entreprise

MobilierCONTEMPORAIN

& design

“Nous travaillons en toute amitié avec Les Belles Années”


Chaque détail compte, rien n’est laissé au hasard : Poignées, coussins, prises,

revêtements ou décoration... Tout est pensé pour faciliter la vie des étudiants.


Nouveau mobilierNOUVELLES RÉSIDENCES

Collection 2015

Le mobilier des résidences Les Belles Années évolue

tous les deux ans : changement de tissus, de couleurs

et d’accessoires.


“En amont, nous accordons beaucoup d’importance à la recherche et

au développement de nos gammes. Ainsi, nous sommes en mesure

de proposer des produits design, innovants et de qualité, répondant

aux spécificités de chaque projet. Ce choix de positionnement

contribue à réaliser des aménagements fonctionnels et durables,

répondant aux exigences légales actuelles.”

Jean-Claude Di Mercurio

Savoir-faire et Qualité

La société Art Services extrapole toutes les technologies

retrouvées dans la mécanique et l’électricité et les intègre

dans sa conception de mobilier. Elle insiste alors sur la

qualité des matériaux utilisés, les finitions, les assemblages

avec des colles spécifiques… Autant de petits secrets (pas

forcément visibles) qui permettent aux produits d’être

pérennes et de résister dans le temps aux agressions de

l’utilisateur.

Tous les produits sont conçus par Art Services. Chaque

détail est scrupuleusement étudié par rapport aux

contraintes du client, d’agencement et de fonctionnement.

Une sélection rigoureuse des matières premières est

effectuée (mélaminés, quincailleries, …) pour garantir des

produits fiables et solides.

ASTUCES & SECRETS DE FABRICATION

“Les gammes

de produits doivent

sans cesse évoluer.

Cette année,

nous avons par

exemple changé

tout l’éclairage

pour passer à la

technologie LED.”

PÔLE CRÉATION ET ÉTUDES

Pour la réalisation d’études par les dessinateurs

et techniciens qualifiés. Ce pôle contribue pleinement

au développement de la gamme «produits».

PÔLE ADMINISTRATION ET GESTION

Pour le suivi et le bon déroulement des opérations en cours.

PÔLE TECHNIQUE, LOGISTIQUE

Pour le suivi et le bon déroulement des chantiers

et du service après-vente.

PÔLE COMMERCIAL

Pour apporter aux clients toutes les informations

relatives aux produits ou services proposés.

UNE SOCIÉTÉ STRUCTURÉE POUR RÉPONDRE

AUX EXIGENCES DES CLIENTS


LILLE / ROUBAIX

ROUEN

AMIENS

PARIS

ORLÉANS

TOURS

ANGERS

BORDEAUX

RENNES

LYONVILLEURBANNE

ANNECY

TOULON NICE

MARSEILLE

AIX-EN-PROVENCE

MONTPELLIER

NANCY

STRASBOURG

MULHOUSE

CLERMONT-FERRAND

TOULOUSE

RÉSIDENCE EN EXPLOITATION

OUVERTURE 2015-2016

RÉSIDENCE À L’ÉTUDE


Pure Gestion Etudiants s’appuie sur un développement réussi en région lyonnaise pour l’ouverture de nouvelles résidences étudiantes partout en France.

Notre objectif demeure aujourd’hui très clair : être présent

dans toutes les plus grandes villes universitaires de France

mais aussi dans les cités estudiantines plus modestes dans

lesquelles une implantation se justifie. Dès la consultation du

promoteur pour un nouveau projet, nous réalisons une étude

de marché détaillée. A pied, en voiture et en transports en

commun, nous calculons chaque itinéraire. Nous veillons à la

proximité des grandes écoles, des universités, des commerces

et des principaux centres d’intérêts. Nous étudions ensuite la

viabilité du projet pour voir s’il s’intègre de manière cohérente

et rentable dans le bilan de Pure Gestion Etudiants. En 2014,

nous avons réalisé près de 50 études de marché, partout en

France.

Une fois le projet lancé, nous accompagnons les promoteurs

de la mise en chantier jusqu’à la livraison.

Un véritable travail d’équipe !

2014

10 résidences

1 125 logements

2015

13 résidences

1 450 logements

2016

17 résidences

1 953 logements

2017 Plus de 1 300 logements à l’étude :Rennes, Bordeaux, Clermont-Ferrand, Nancy, Rouen, Marseille, Lyon, Paris, Lille, Amiens, Tours, Nice, Strasbourg, Aix-en-Provence…

UNE CROISSANCE MAÎTRISÉE

pour

LYON 2016MARSEILLE 2015RENNES 2015 MULHOUSE 2015 MONTPELLIER 2016LYON 2016MONTPELLIER 2016


TÉMOIGNAGE

PROPRIÉTAIRESRésidence Carré Zola

M. ET MME AUDOUZE

LBA. Pouvez-vous nous parler de votre investissement ?

M&MME A. Nous avons décidé d’investir dans une résidence

étudiante à Villeurbanne en 2011. C’est un investissement dans

un but financier, sans le côté émotionnel que l’on peut avoir

dans l’achat d’une résidence principale par exemple. Ainsi, le taux

de rentabilité, la défiscalisation possible et la liquidité du bien

(possibilité de revendre rapidement) étaient les critères essentiels.

Bien entendu, la qualité intrinsèque du bien (constructeur,

localisation), la bonne tenue du marché de la location pour les

étudiants sur Lyon et la compétence du gérant du bien ont été

des éléments différentiateurs par rapport à d’autres projets

dans des villes de moindre importance.

LBA. Etes-vous satisfaits ?

M&MME A. Absolument ! Le produit est conforme en terme de

rentabilité à celle calculée et surtout la délégation via le bail

commercial nous décharge de tout tracas. Nous encaissons les

loyers et c’est à peu près tout !

Notre conseiller s’est également

occupé de la négociation de nos prêts

immobiliers à des taux intéressants, ce

qui nous a évité de perdre du temps.

LBA. Pourquoi avoir investi en

résidence étudiante ?

M&MME A. Le choix d’un investissement

dans une résidence étudiante s’est

fait naturellement dans le cadre d’une

diversification du portefeuille. Le marché nous semblait porteur

et durable, sans aléa important dans la durée. Par ailleurs,

les avantages fiscaux de la loi Censi-Bouvard étaient assez

motivants tout comme la possibilité de récupération de la TVA.

Par ailleurs, comme expliqué précédemment, la qualité

du bien, sa localisation (proche du campus de la Doua) et

la gestion intégrée de la résidence par Pure Gestion nous

ont convaincus.

LBA. Qu’est ce qui a déterminé votre choix ?

M&MME A. La situation du bien, à Villeurbanne, ville que nous

connaissons bien, la gestion intégrale de la résidence (ce qui

favorise la prise de décision et donc l’entretien du bâtiment

dans la durée) par le gestionnaire et le sérieux de notre

conseiller ont été des éléments déterminants dans notre choix.

LBA. Quels avantages avez-vous pu tirer de votre

investissement ?

M&MME A. Un investissement dans une résidence étudiante

comme celle-ci apporte beaucoup de sérénité car on ne

s’occupe de rien. On encaisse les loyers, on déclare les

revenus.

Par ailleurs, le gain fiscal est

appréciable, surtout en ce moment…

LBA. Avez-vous visité votre

logement ?

M&MME A. Non, malgré la proximité

nous n’avons pas pris le temps de visiter

le bien. Nous avons fait entièrement

confiance à Pure Gestion. Nous visiterons

le bien après quelques années pour bien

valider l’entretien effectué.

LBA. Seriez-vous prêts à investir dans un autre logement

étudiant ?

M&MME A. Absolument ! C’est d’ailleurs le cas et toujours

avec Les Belles Années et encore à Lyon !

“Nous avons fait entièrement

confiance à Pure Gestion”

“Le choix d’un investissement dans une résidence étudiante s’est fait naturellement dans le cadre d’une diversification du portefeuille. Le marché nous semblait porteur et durable, sans aléa important dans la durée.”

Directeur Marketing, Médecin Généraliste


RÉSIDENCE CARRÉ ZOLA - SALLE DE PETITS-DÉJEUNERS


LBA. Qu’est-ce qui vous motive le plus ?

AH. La satisfaction des clients. Quand je vois

les jeunes heureux et bien chez moi. Quand les

parents sont contents, quand ils me témoignent

à la fin de l’année toute leur reconnaissance et

me disent qu’ils sont rassurés de savoir leurs

enfants dans un environnement sécurisé et

adapté.

LBA. Selon vous, qu’elles sont les qualités

d’un «bon» responsable de résidence ?

AH. Il faut avoir des aptitudes commerciales,

relationnelles, être autonome, organisé et

rigoureux afin de pouvoir gérer au quotidien

les urgences et les priorités. Ces qualités sont

également les miennes ; c’est pour cela que je

suis heureuse dans mon métier.

LBA. Pouvez-vous nous présenter

votre résidence ?

AH. Je m’occupe d’une résidence étudiante de

120 logements à proximité du centre-ville et des

grandes écoles de Toulon. Les étudiants profitent

donc de cet emplacement pour tout faire à pied.

LBA. Comment avez-vous été amenée

à exercer ce métier ?

AH. Lorsque ma responsable m’a recrutée, je

cherchais à vendre un terrain. Je suis tombée

sur le site du partenaire Les Belles Années, sur

lequel, en flash, apparaissait une annonce pour un

poste de responsable de Résidence. Elle décrivait

les missions d’un responsable de résidence et

ses capacités. Je me suis alors immédiatement

reconnue et en 48h, j’ai obtenu le poste.

Interview complèteTÉMOIGNAGE

RESPONSABLE Résidence Carré Vérane

ANITA HADJ ALI

Un emplacement exceptionnel pour la résidence Carré Vérane. A 5 minutes à pied du “Campus centre-ville” et des grandes écoles.

“Ils sont rassurés

de savoir leurs enfants

dans un environnement

sécurisé et adapté”

Madame Anita Hadj Ali veille, depuis 2011, au bien-être des étudiants.


La présence d’une

responsable de résidence

me rassure, nous pouvons

compter sur elle

au quotidien

Monica, 20 ans, étudiante à Toulon


Avec son jardin intérieur,

ses T2 mezzanine

et la proximité

des facultés,

Victorian Park

m’a immédiatement

séduite

Jade, 20 ans, étudiante à Lyon

Interview complète sur www.lesbellesannees.com

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TÉMOIGNAGES

LocatairesCap AvenirLYON 7

Alicia : Le fait que la résidence

soit juste à côté du métro

me permet d’accéder très

rapidement au centre-ville.

Je mets à peine 3 minutes à

pied pour me rendre en cours.

L’ambiance est vraiment sympa.

Tous les étages s’entendent

bien. De belles rencontres

et de beaux moments !

Il me suffit juste de rentrer un

code et j’ai accès, rapidement

et en illimité, à internet.

La résidence est récente, très

bien entretenue et la présence

du responsable de résidence

me rassure.

Julien : J’ai fait le choix d’une

résidence étudiante car cela

m’a permis d’accéder à un

appartement meublé. Cap

Avenir m’a particulièrement

plu pour le design très travaillé

des appartements et pour son

emplacement. Je ne suis qu’à

quelques minutes de mon école.

Pourquoi avoir fait le choix d’une résidence étudiante ?Hélène : Quand je suis arrivée à Lyon, je ne connaissais personne

et le système de résidence étudiante proposé par Les Belles

Années me paraissait plus encadré.

Romain : Dès ma première visite, j’ai eu un coup de cœur.

Laura : Pour pouvoir rencontrer des personnes de mon âge

plus facilement.

Carole : La sécurité. Le responsable de résidence et l’accès

sécurisé m’ont rassurée et ont surtout rassuré mes parents.

Qu’est-ce qui vous a séduit dans votre résidence Les Belles Années ?Alexandre : La convivialité et la bonne ambiance.

Romain : Les appartements sont beaux, propres,

spacieux et meublés.

Hélène : Le local vélos et l’emplacement.

Cédric : L’agencement des appartements.

Quels sont les services proposés qui vous simplifient le plus la vie ?Marine : Le prêt de matériel du type : aspirateur, fer à repasser.

Laura : La laverie est très importante pour les étudiants

qui ne rentrent pas souvent chez eux.

Tous : Internet sans hésiter !

Etes-vous satisfaits de l’emplacement, de la localisation de la résidence ?Karl : Victorian Park est située à un carrefour stratégique :

à la fois proche des arrêts de métro et de bus, des universités

et de la presqu’île.

Pourquoi avoir fait le choix d’une résidence étudiante ?

Locataires Victorian Park LYON 7

Laura, Karl, Carole, Romain, Hélène, Louis, Alison, Alexandre, Olivier, Nadège, Cédric, Marine

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LBA. Quelles sont les étapes de la construction d’une

résidence services pour étudiants ?

MLC. En tout premier lieu, trouver le terrain : le site idéal étant

urbain, près des quartiers étudiants, proche des transports en

commun et permettant de construire au minimum une centaine de

studios. Pour nous assurer de cette faisabilité, nous choisissons

rapidement un architecte qui confirmera la pertinence du site en

termes de capacité de surfaces et de nombre de logements.

Ensuite, trouver un futur gestionnaire avec lequel nous signons

des engagements de prise à bail. Il sera notre partenaire dans

la conception de la résidence, pour nous apporter son savoir-

faire et son expérience. Enfin, compléter l’équipe de conception

(bureau d’études, économiste, bureau de contrôle, …) pour

monter un permis de construire.

Une fois le permis de construire déposé et obtenu, il nous

faut mettre en commercialisation les logements, ce que nous

faisons soit grâce à l’équipe de vente interne de COGEDIM

GRAND LYON, soit à l’aide de partenaires extérieurs. Une fois

la commercialisation bien engagée (50% de lots réservés) nous

achetons le terrain et démarrons les travaux de construction.

LBA. Quelle est la durée moyenne d’une construction ?

MLC. Une construction de résidence étudiante dure en

moyenne (selon les contraintes du site) entre 18 et 24 mois.

LBA. Quel est votre process pour sélectionner les différents

intervenants sur un chantier ?

MLC. Les équipes de conception que nous sélectionnons sont

des partenaires de longue date avec lesquels nous entretenons

LES ÉTAPESde la construction

Du choix du terrain à la livraison de la résidence, de nombreuses étapes existent. Toutes aussi importantes les unes que les autres, leur bon déroulé nécessite un suivi rigoureux et une collaboration étroite entre les différents intervenants.

“En tout premier lieu, trouver le terrain :

le site idéal étant urbain, près des quartiers étudiants”

TÉMOIGNAGE


des liens privilégiés. Les entreprises retenues pour exécuter

le chantier répondent à une consultation restreinte (liste des

entreprises choisies parmi nos partenaires habituels). De fait,

nous travaillons avec des partenaires qui nous connaissent

bien : forts d’une expérience et connaissance réciproques,

le travail en équipe est grandement facilité.

LBA. A quel moment passez-vous la main au gestionnaire ?

MLC. Le gestionnaire est régulièrement présent tout au long

de la conception d’une résidence (définition des prestations

intérieures, des besoins, des surfaces et positionnement des

différents locaux liés aux services….), mais aussi de l’exécution

pour s’assurer de la conformité aux exigences demandées

(validation d’un logement témoin par exemple).

Nous lui demandons d’être encore plus présent 2 mois avant la

livraison de l’immeuble pour assister aux visites de pré-livraison

afin de pouvoir livrer les logements sans réserve et organiser la

première assemblée générale de l’immeuble qui sera le point

de départ de la copropriété. Le promoteur passe la main au

gestionnaire le jour de la livraison des parties communes qui

est concomitante (à quelques jours près) aux livraisons des

logements.

LBA. Quel est votre retour d’expérience sur votre

collaboration avec Les Belles Années ?

MLC. Les Belles Années est un partenaire appréciable pour

COGEDIM GRAND LYON. En effet, en phase de montage

d’opération, son aide et son analyse sont précieuses pour

une conception optimale et rationnelle de la résidence.

En phase de livraison, Les Belles Années est très présente

avec notamment le futur responsable de la résidence qui

arrive de manière anticipée pour prendre connaissance de la

résidence. Cela permet d’établir des liens avec les entreprises

qui travaillent encore sur place pour un meilleur traitement

des problèmes de SAV après la livraison. Nous apprécions

le dialogue et les échanges constructifs avec ce gestionnaire

qui vont toujours dans le sens du bien-être et mieux vivre pour

le futur résident.

MAGALI LE COADICDirectrice des programmes ALTAREA COGEDIM

24 - LES BELLES ANNÉES - La vie d’étudiants en mieux

L’essentielD E S R É S I D E N C E S

Les Belles AnnéesLes résidences Les Belles Années accueillent

les étudiants dans un environnement de

qualité à l’esthétique soignée. Implantées

dans les plus grandes villes universitaires

de France, les résidences bénéficient d’une

situation idéale.


LEURS VIES D’ÉTUDIANTSLes Belles Années

p26-27 CAP AVENIR LYON

p28-29 CARRÉ VÉRANE TOULON

p30-31 CAP AVENIR ANGERS

p32-33 VICTORIAN PARK LYON

p34-35 CARRÉ ZOLA LYON VILLEURBANNE

p36-37 UNIVERS 9 LYON

p38-39 CARRÉ SAINT-SERNIN TOULOUSE

p40-41 UNIVERS CITY TOULOUSE

p42-43 CARRÉ SAINT-JEAN LILLE ROUBAIX

p44-45 CARRÉ CÉLESTE ORLÉANS

p46-47 RÉSIDENCES 2015

p48-49 RÉSIDENCES 2016

EN MIEUX !


LYON, VILLE PLÉBISCITÉE POUR SA VIE ÉTUDIANTE.

14ème ville étudiante au mondeClassement QS (Quacquarelli Symonds Ltd) des meilleures villes étudiantes au monde - Only Lyon 2012

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En accès direct avec les établissements

d’enseignement supérieur, CAP AVENIR

propose des studios entièrement équipés.

L’aménagement des appartements est

idéal : fonctionnel, design et bien agencé.

Située dans le 7ème arrondissement à

proximité du métro et de la gare Jean

Macé (bus, Vélo’V), la résidence est

bien desservie et profite des nombreux

commerces et universités alentours.

Pont de l’Université


RésidenceCAP AVENIR

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EcoleNormale

Supérieure

UNIVERSITÉLYON I, II, III

CONFLUENCE

InstitutEtudes

Politiques

ECEMAIFOSUP

Tramway

Tramway

METROJean Jaurès

Parc desBerges

METROJean Macé

GARE TGVMETROPerrache

ICI

22-24, rue Simone de Beauvoir 69007 Lyon

Ouverture 2010

142 logements

100% de remplissage au 1er septembre 2014

pour


Toulon, une ville active

entre mer et montagne,

un cadre idéal

pour dessiner son avenir.

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Place de la Liberté


Dans un quartier d’habitations proche du centre de Toulon, et

de ses commerces, la résidence CARRÉ VÉRANE profite d’un

emplacement exceptionnel. Ce nouveau lieu de vie se situe

à proximité de la faculté de Droit, de l’école des Beaux-Arts

et de la maison des technologies qui abrite l’Institut Supérieur

de l’Electronique et du Numérique (ISEN) et Supméca.

27, boulevard Amigas 83000 Toulon

Ouverture 2011

120 logements


RésidenceCARRÉ VÉRANE

TOULON

Faculté de DroitCampusPorted’Italie

Ecolecoiffure

CentreCommercial

Hôtelde Ville

StadeMayol

ICI

GARE

MAESTRISEcole

Commerce

MUSEUM

ICADEMIE

V I E I L L E V I L L E

Zénith

SalleOmega

EspaceCulturel

Stadedes Lices

Parcdes Lices

PORTDE TOULON

ISEN

av. C. Clémenceau

bd Commandant Nicolas

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rue de la République


Longeant la ligne de tramway d’un côté et le Parc

Port Meslet de l’autre, l’ensemble immobilier Agora

appartient au projet de grande ampleur du Plateau

des Capucins. Parmi les 4 bâtiments ouverts sur un

espace paysagé central, la résidence CAP AVENIR

profite d’une situation stratégique à quelques

minutes des universités et des commerces.

RésidenceCAP AVENIR

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32, rue Georgette Boulestreau 49100 Angers

Ouverture 2012

132 logements


pour

GARESNCF

Faculté deMédecine

ENSAM

IUFM

TramwayLigne A

ESEO

CHU

UniversitéSaint Serge

A N G E R SC E N T R E

Châteaud’Angers

Mairie d’Angers

CentreCommercial

CentreCommercial

ICI

La M

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bd Jean Moulin

rue

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SécuritéSocialeCPAM


A quelques minutes seulement de l’université

Jean Moulin Lyon III, la résidence VICTORIAN

PARK offre des studios et T2 meublés avec

possibilité de mezzanine. Elle profite d’une

excellente desserte des transports en

commun (notamment la principale ligne du

métro D), des commerces alentours et de la

proximité du nouveau parc Sergent Blandan.

La cour intérieure paysagée laisse un calme et

une sérénité de vie où les étudiants peuvent

se retrouver pour partager des moments

de convivialité.

35, rue Victorien Sardou 69007 Lyon

Ouverture 2012

94 logements


RésidenceLYON 7VICTORIAN PARK

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ParcBlandan

cours Lafayette

rue Garibaldi

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boulevard Vivier Merle

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cours Gambetta

avenue Berthelot

METROGaribaldi

GARE TGVPart Dieu

GARE Jean Macé

Saxe Gambetta

ICI

PLACEBELLECOUR

InstitutEtudesPolitiques

UniversitésLyon I, II

UniversitéJean MoulinLyon III

LycéeProfessionnel

EPITECHLyon

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Les Berges du Rhône


RésidenceVICTORIAN PARK

Les hauteurs sous

plafond permettent,

pour une grande

partie des studios,

l’aménagement

de mezzanines

et favorisent

la colocation.


LYONVilleurbanne

RésidenceCARRÉ ZOLA

Située à l’intersection des quartiers vivants “Gratte-

ciel” et “Charpennes”, CARRÉ ZOLA profite de tous

les avantages d’un environnement commerçant.

Proche de toutes les infrastructures administratives,

sportives, culturelles et du Campus de la Doua,

la résidence est extrêmement bien desservie par

les transports en commun et permet de rejoindre

en quelques minutes seulement le centre-ville et

la gare TGV Part-Dieu.

99, cours Emile Zola 69100 Villeurbanne

Ouverture 2012

115 logements


METRORépublique

LigneTramway

LigneTramway

IUTLyon I

INSA de Lyon

UniversitéClaude BernardLyon I

Parcde la Tête d’Or

ICI

RHÔNE

cours Lafayette

cours Emile Zola

avenue

boulevard Laurent Bonnevay

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GARE TGVPart Dieu

CAMPUSDE LA DOUA


Un environnement privilégié, à proximité des quartiers animés et des centres d’intérêts.

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Cité Internationale

Parc de la Tête d’Or


Résidence

LYON 9UNIVERS 9

9-13, rue Roquette 69009 Lyon

Ouverture 2013

100 logements


Pôleuniversitairede Vaise

IDRACIFAGCNSMD

Gare/Métrode Vaise

METROGorge de Loup

METROPlace Valmy

7PARIS

MARSEI L LE3

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ICItunnel de laCroix-Rousse

rue Marietton

rue de Bourgogne

rue du Sergent Michel Berthet

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LYON CENTRE 3UNIV. LYON

4ème

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Les Berges du Rhône


Située à 150 mètres du métro D, station Valmy, la résidence

étudiante UNIVERS 9 vous accueille au cœur d’un quartier

vivant et rénové à seulement 10 minutes de la place

Bellecour. A proximité du pôle universitaire de Vaise

regroupant les écoles d’architecture et de commerce

(IDRAC Lyon, IFAG, Sup de Com, ...), la résidence bénéficie

d’une situation idéale et profite d’un cadre de vie unique

et préservé.

Les matériaux

utilisés donnent

à la résidence

une architecture

contemporaine


Le confort

d’une résidence

neuve allié

à la proximité

du centre-ville

toulousain

et de la célèbre

place du Capitole.


RésidenceCARRÉ SAINT-SERNIN

TOULOUSE

La résidence CARRÉ SAINT-SERNIN se situe

au cœur du quartier historique de Toulouse,

au nord de la place du Capitole et de la Daurade

et à deux pas de la basilique Saint-Sernin.

Les nombreux commerces et infrastructures de

loisirs alentours, les transports en commun (métro

et gare à quelques minutes à pied) et la proximité

du pôle universitaire Toulouse I Capitole font

de Saint-Sernin un cadre de vie idéal pour les

étudiants.

20, rue de Merly

31000 Toulouse

Ouverture 2014

86 logements


GARONNE

METROJeanne d’Arc

Capitole

CarmesRépublique

Jean Jaurès

Esquirol

CompansCaffarelli

ICI

CHU

BasiliqueSaint-Sernin

ISSEGEcolede Commerce

UniversitéToulouse ICapitole

Sciences Po.ToulouseBusinessSchool

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Lascrosses

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rue de Metz

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TOULOUSE

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Place du Capitole


Toulouse,

la ville rose

où se conjuguent

un riche héritage

historique

et un incomparable

art de vivre.

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Pont Saint-Pierre


Entre les rives de la Garonne et le canal de Brienne,

la résidence UNIVERS CITY bénéficie d’une situation

privilégiée propice aux études. A 100 mètres de la

Manufacture des tabacs, à proximité immédiate du pôle

universitaire de Toulouse I, de la place Saint-Pierre et

à quelques minutes à pied des transports en commun

(bus, métro, station vélo, gare SNCF), ces logements

étudiants profitent d’un emplacement idéal.

13, rue des Amidonniers 31000 Toulouse

Ouverture 2014

51 logements


RésidenceUNIVERS CITY

TOULOUSE

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Capitole

CarmesRépublique

Esquirol

CompansCaffarelli

CHU

BasiliqueSaint-SerninUniversité

Toulouse ICapitole

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Sciences Po.

bd de Strasbourg

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allée de Barcelone

allée Charles de Fitte

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Bd Lazardo

TOULOUSE

CENTRE

ToulouseBusinessSchool

ICI


La résidence CARRÉ SAINT-JEAN bénéficie d’une situation idéale

à la fois proche du centre-ville et de ses commerces et à proximité

immédiate des principales grandes écoles (IUT Lille 2, Infocom,

ESMOD, EDHEC, …). La présence, à quelques minutes à pied, des

transports en commun offre aux étudiants une réelle autonomie.

La culture occupe aussi une place essentielle. Roubaix séduit par

sa diversité culturelle : théâtres, musées, cinémas, danse,

festivals, … Riche de son passé industriel, les lieux remarquables

ne manquent pas et servent de décor aux soirées festives, symboles

de la convivialité du Nord.

RésidenceCARRÉ SAINT-JEAN

LILLE Roubaix

Roubaix, place forte de l’enseignement et de la culture

dans l’agglomération lilloise et à seulement 20 minutes

en métro du centre de Lille.


49, rue Jean Moulin 59100 Roubaix

Ouverture 2014

149 logements


bd Gambetta

bd de Belf

ort

Grand rue

avenue des Nations Unies

rue du Grand Chemin

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rue Jean Moulin

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rue de Lille

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TramwayAlfred Mongy

TramwayJean Moulin

TramwayHôpital Victor Provo

MétroCh. de Gaulle

MétroGare

Jean Lebas

MétroGrand Place

MétroEuroTéléport

MétroEpeule

Montesquieu

ICI INFOCOM IUP

IUT LILLE 2POLE 3D

Campus Gare

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Place du Général de Gaulle - LILLE


La résidence CARRÉ CÉLESTE prend place au cœur des

établissements d’enseignement supérieur de la vieille ville.

Son emplacement idéal donne accès au métro en 5 minutes

à pied, pour rejoindre l’Eco Campus Madeleine ou le Campus

de la Source. Côté détente, le nouvel aménagement des quais

permet d’agréables promenades à 50 mètres de la résidence.

La Cathédrale Sainte-Croix et l’emblématique Place du Martroi

se situent à quelques minutes à pied et un cinéma multiplex

participe à l’animation de ce quartier vivant.

4, rue des Africains 45000 Orléans

Ouverture 2014

136 logements


RésidenceCARRÉ CÉLESTE

ORLÉANS

ICI

ECOCAMPUSMADELEINE

DirectionCAMPUS DE LA SOURCE5

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TramwayDe Gaulle

CathédraleSte Croix

d’Orléans

TramwayRépublique

TramwayRoyale-Châtelet

pont Georges V

LA LOIRE

CENTREHISTORIQUE

CENTREVILLE

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rue Jeanne D’Arc

rue de la Tour Neuve

rue Royale

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Orléans, une ambiance

conviviale et chaleureuse,

des rues et des places

ponctuées de terrasses

accueillantes.


Idéalement placée entre le campus de La Timone et le Campus

du Centre, la résidence services CARRÉ SAINT-PIERRE a spé-

cialement été conçue pour les étudiants. Sa situation, à quelques

pas du métro, permet de profiter de l’effervescence du Vieux Port

en quelques minutes seulement.

Côté détente, les étudiants accèdent aux premières plages à

15 minutes de la résidence. Enfin, le parc national des Calanques,

site protégé, offre un grand nombre d’activités sportives.

84 logements

Livraison août 2015

2015RésidenceCARRÉ SAINT-PIERRE

MARSEILLE

Gare TGVSaint-Charles

BasiliqueNotre-Damede la Garde

ICIVieux Port

FACULTÉMÉDECINEPHARMACIEODONTHOLOGIE

UNIVERSITÉAIX-MARSEILLE III

Paul Cézanne

UNIVERSITÉAIX-MARSEILLE II

UNIVERSITÉAIX-MARSEILLERobert Schuman

IFMK

EJCAMbd de la Lib

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bd Baille

cours Lieutaud

rue des 3 Magesrue St-Pierre

A7

MétroBaille

MétroLa Timone

MétroVieux Port

MétroNoailles

Le Vieux Port


A quelques minutes du cœur de Rennes, BREIZH

CAMPUS profite d’une localisation optimale au sein d’un

quartier vivant et dynamique. Bordé par les quelques

10 hectares du Parc des Gayeulles, le paysage naturel

et arboré participe au confort et bien-être quotidiens

des étudiants.

La résidence LE QUAI bénéficie d’une situation

idéale, près du campus de la Fonderie, au cœur

de Mulhouse. Ancien site industriel, ce quartier

a fait l’objet d’un important investissement

pour entrer de plain-pied dans le XXIème siècle.

Le bus Fonderie au pied de la résidence permet

de rejoindre la gare en 7 minutes, le centre-ville

ou le campus Illberg en 10 minutes et l’arrêt de

tramway le plus proche en 3 minutes.

Parcdes Gayeulles

UNIVERSITÉRENNES ICAMPUS BEAULIEU

CHRURENNESLa Tauvrais

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LYCÉE J.CURIES

LYCÉECHATEAUBRIAND

LYCÉEDE L’ASSOMPTION

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CAMPUSILLBERG

CAMPUSFONDERIE

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94 logements

Livraison juillet 2015

2015

RésidenceBREIZH CAMPUS

RENNES

Résidence LE QUAI

MULHOUSE

149 logements

Livraison août 2015

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Les Arches de Daniel Buren


156 logements


Lyon, saluée par tous pour sa qualité de vie, offre les atouts d’une

grande ville tout en conservant cette proximité favorable aux échanges.

Activités sportives, événements culturels, lieux de sorties variés et des

milliers de restaurants à la qualité renommée : tout est réuni pour passer

d’inoubliables années d’études.

2016

131 logements


RésidenceCARRÉ SAÔNE

LYON

RésidenceLE UP

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LIGNESMETROTRAMWAY

ICI

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FacultésLYON I, II, III

Manufacturedes Tabacs

Campusde la Doua

IDRACIFAG

UniversitéClaude Barnard LYON I

9 ème

7 ème

GARE TGVPart Dieu

GARE TGVPerrache

CARRÉSAÔNE

LE UP

Cité internationale


135 logements


81 logements


Avant-gardiste et ouverte, Montpellier a su se développer

pour offrir aux étudiants des infrastructures de qualité,

à l’image du tramway, de la maison des étudiants,

de la bibliothèque inter-universitaire régionale… facilitant

ainsi les démarches et la vie quotidienne pour étudier

dans des conditions optimales.

2016MONTPELLIER

RésidenceCAMPUSRIMBAUD

RésidenceCAMPUS OPALINE

GARE TGVSaint-Roch

TramwayLigne 3Arrêt Tonnelles

LIGNESTRAMWAY

CAMPUSRIMBAUD

CAMPUSOPALINE

ICI

ICI

CHU

UM3Paul Valéry

UM2Triolet

Pôle ChimieBalard

UM1Facultéde Médecine

MontpellierSupAgro

UM1Pharmacie

UM2IUFM

UM3Saint-Charles

UM1UM2InstitutBotanique

UM2Campus

Saint Priest

TramwayLigne 2Saint-Lazare

CENTRE VILLE

2016

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Place de la Comédie


INVESTISSEMENT IMMOBILIERen résidence étudiante

P our préparer l’avenir ou augmenter ses revenus, un

investisseur peut faire le choix simple d’investir dans

une résidence avec services. Il pourra alors profiter

de conditions fiscales avantageuses liées au dispositif

Loueur en Meublé Non Professionnel en choisissant ou non

l’option Bouvard-Censi.

LE STATUT LMNP PERMET :

De percevoir un loyer par le biais d’un bail commercial (1)

De récupérer la TVA sur votre acquisition (2)

De déduire les charges d’exploitation

des recettes locatives (3)

Un investissement dans une résidence étudiante apporte beaucoup de sérénité car on ne s’occupe de rien. On encaisse les loyers, on déclare les revenus. Par ailleurs, le gain fiscal est appréciable, surtout en ce moment…

M. et Mme Audouze, investisseurs (interview p16)

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1) Le dispositif loueur en meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial. (2) dans les conditions définies par l’article 261D du CGI (Code Général des Impôts) (3) dans la limite des recettes selon l’article 156 du CGI.


OPTION LMNPBOUVARD-CENSI

CE DISPOSITIF PERMET :

De profiter d’une

réduction d’impôts de 11% du prix de revient

plafonné à 300 000 € (plafond de la réduction

33 000 €)

Réduction d’impôts

répartie sur 9 ans

De reporter le solde de la réduction d’impôts pendant les 6 années

suivantes, en cas de réduction d’impôts supérieure à l’impôt de l’année

*Exemple d’acquisition du lot 2 (programme « le UP » à Lyon, sous réserve de disponibilité) d’un montant de 110 760 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fiscal BOUVARD CENSI ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 97 800 € après provision sur frais d’acquisition de 5 500 € et sur la base d’un achat HT de 92 300 € ; Hypothèse d’apport personnel de 5 500 €; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 530,36 € (assurance incluse), sur la base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 2,9 % (Taux moyen constaté par la société de courtage Valority Crédit auprès de 5 banques nationales et organismes de crédit au 15 octobre 2014) + assurance décès invalidité de 0,30% (Taux moyen constaté en 2014 pour un investisseur de moins de 30 ans), coût total du crédit de 34 986,50€ (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Effort moyen d’épargne mensuel de 125 € sur les 9 premières années ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 3 818 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1% par an), soit un loyer mensuel moyen de 328 € sur les 9 premières années ; Charges mensuelles moyennes de 16 € (hors taxe foncière) ; Réduction d’impôts Bouvard-Censi 2014 de 11% sur le prix de revient de l’opération (10 153 € répartis sur 9 ans), soit en moyenne 94 €/mois de réduction d’impôts sur les 9 premières années. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Fiscalité Bouvard-Censi applicable pour l’acquisition au plus tard le 31.12.2016 d’un bien immobilier éligible audit dispositif (résidence services étudiante VEFA, …). Réduction d’impôts répartie sur 9 ans, calculée sur un montant d’acquisition maximum de 300 000 € HT/an. et soumise au plafonnement global des avantages fiscaux. En cas de réduction d’impôts supérieure à l’impôt de l’année, report sur les 6 années suivantes. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévus par l’article 199 sexvicies du CGI. Le non-respect de ces conditions entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

M. et Mme Audouze, investisseurs (interview p16)

Exemple d’acquisition pour un appartement dans la résidence LE UP / LYON 7

Remboursement mensuel - 531 € Loyer moyen + Réduction d’impôts + 406 €(net de charges et de Taxe Foncière)

Effort d’épargne moyen mensuel 125 €*

Prix TTC de votre appartement 110 760 €

Frais d’acquisition (acte + garantie de prêt) + 5 500 €

Récupération de la TVA (20%) - 18 460 €

Montant total de l’investissement = 97 800 €

Sur la base d’un apport personnel - 5 500 €

Montant de l’investissement à financer = 92 300 €


RÉSIDENCE LE UP en LMNP

4 400 €/an de loyer moyenSANS IMPÔT sur 30 ans*

L’OPTION LMNP CLASSIQUE

Des revenus complémentaires défiscalisés dans la duréeSouvent attachés à une baisse immédiate de nos impôts, nous

oublions parfois que nous allons être fiscalisés sur les revenus

futurs. La location meublée à travers le régime fiscal des Béné-

fices Industriels et Commerciaux permet de neutraliser la fiscalité

sur les revenus de la location, sur une période de 20 à 30 ans.

La pression fiscale s’accentue chaque année et le taux moyen

d’imposition augmente également, sans compter la CSG/CRDS

qui frappe l’ensemble des revenus.

Les investisseurs concernés

par ce statut fiscal :

Salariés, artisans, commerçants,

professions libérales avec des perspectives

de retraite très aléatoires.

Chefs d’entreprises avec un capital futur.

Artistes, sportifs de haut niveau, …

(carrières courtes)

Personnes aux statuts précaires

et aux professions à forte pression fiscale.

Parents soucieux de la protection familiale

et de l’avenir de leurs enfants.

* Hypothèse de perception de loyers sur une durée continue de 30 ans (indexation annuelle des loyers de 1% par an). Dans le cadre d’un investissement en LMNP, l’amortissement du prix des murs du bien et du mobilier selon les conditions de l’article 39C du Code Général des Impôts vient en déduction des loyers perçus et permet ainsi de générer des loyers sans impôts ni contributions sociales sur une durée pouvant dépasser 25 ans comme dans l’exemple ci-après. Exemple d’acquisition d’un montant de 120 000 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fiscal du LMNP ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20,00%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 125 500 € après provision sur frais d’acquisition de 5 500 € et sur la base d’un achat HT de 100 000 € ; Hypothèse d’apport personnel de 5 500 €; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 574,60 € (assurance incluse), sur la base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 2,90 % (Taux moyen constaté par la société de courtage auprès de 6 banques nationales et organismes de crédit au 15 octobre 2014) + assurance décès invalidité de 0,30% (Taux moyen constaté en 2014 pour un investisseur de moins de 30 ans), coût total du crédit de 37 905,20 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 3 840 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1,00% par an), soit un loyer mensuel moyen, sur 30 ans, net de charges de 367 € ; Charges mensuelles moyennes de 17 € (hors taxe foncière), en résidence pour étudiants. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévus par l’article 199 sexvicies du CGI. Le non-respect de ces conditions entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

INVESTISSEMENT IMMOBILIERen résidence étudiante

Calcul de l’économie annuelle :

Revenus locatifs annuels 4 400 €

Imposition TMI (Tranche Marginale d’Imposition) 41%

Economie fiscale et sociale indirecte réalisée 2 486 €(4 400 € X 41%) + (4 400 € x 15,50% de CSG/CRDS)

IM EXPERTISE, département spécialisé du groupe INELYS, est le spécialiste de la gestion fiscale des loueurs en meublé en résidences services. Notre vocation est d’accompagner les investisseurs dans leurs démarches administratives et de satisfaire à leurs obligations comptables et fiscales.

Promoteurs et opérateurs immobiliers, IM EXPERTISE vous accompagne dans toutes vos opérations destinées à la location meublée et offre de nombreux avantages à vos clients investisseurs.

Des équipes dédiées et spécialisées

Partenaire des promoteurs et des CGP

Plus de 2 000 clients nous font confiance

Environ 4 000 biens immobiliers gérés chaque année

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Le Mag de la résidence étudiante - Valority

Economy & Finance

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