Le logement neuf en 2015 - Audiar · Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 2016...
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Le logement neuf en 2015 sur l’aire urbaine de Rennes N° 47 - SEPTEMBRE 2016 HABITAT
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Le logement neuf en 2015
sur l’aire urbaine de RennesN° 47 - SEPTEMBRE 2016
HABITAT
CONSTRUCTION
5 506 logements neufs livrés dans l’aire urbaine de Rennes (- 2 %)
dont 3 860 dans Rennes Métropole
6 459 logements neufs autorisés dans l’aire urbaine de Rennes (+ 19 %)
dont 4 845 dans Rennes Métropole
PROMOTION IMMOBILIERE PRIVEE
2 157 ventes en promotion immobilière (+ 34 %)
près des 2/3 des ventes réalisées à Rennes (+ 44 %)
665 dans la périphérie rennaise (+ 19%)
94dans les autres communes de l’aire urbaine (+ 23%)
Prix moyens :
3 335 € le m² pour un appartement 3 pièces (hors stationnement & hors accession aidée) à Rennes
et 2 722 € le m²dans la périphérie rennaise
EN BREF : LES CHIFFRES À RETENIR
EN 2015
Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 2016 AUDIAR 3
Aire urbaine de Rennes : bonne tenue des livraisons générée surtout par le dynamisme de construction de la métropole 6 L’agglomération rennaise au 5
ème rang du palmarès de la construction neuve 8
Rennes : très forte progression des autorisations à construire 9 Périphérie rennaise : hausse des livraisons et des autorisations mais baisse des mises en chantier 10 Couronnes : tous les indicateurs de suivi à la baisse 11
2015 vient confirmer la reprise des ventes 12 Une forte croissance à Rennes et un rebond dans la périphérie 12 Rennes : forte hausse de l’activité 14 Périphérie rennaise : les ventes repartent 15 Couronnes de l’aire urbaine : le déclin du marché se poursuit 16
La construction neuve 17 Le marché de la promotion immobilière 17
4 AUDIAR septembre 2016 / La construction neuve / Observatoire Habitat
Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 2016 AUDIAR 5
En 2015, l’aire urbaine enregistre une stabilité du volume de livraisons de logements
neufs autour de 5 500 logements répartis pour un quart dans la ville-centre, une
petite moitié dans la périphérie et un tiers dans les couronnes.
Côté autorisations, l’embellie du marché est palpable puisqu’elles sont en hausse de
19 % grâce notamment au dispositif de défiscalisation « Pinel » qui a sérieusement
relancé les projets immobiliers essentiellement à Rennes (+ 1 000 logements) et dans
la périphérie métropolitaine. A l’inverse, les couronnes subissent le recentrage de
l’activité de construction neuve comme en témoigne la baisse généralisée des
indicateurs de suivi en matière d’autorisations, de mises en chantier et de livraisons.
Même constat dupliquable à la promotion immobilière, les ventes repartent à la
hausse (+ 33 %), celles de Rennes Métropole constituant plus de la moitié des ventes
de Bretagne. En terme de traduction spatiale, le regain de la commercialisation
profite surtout à Rennes et un peu à la périphérie même si parallèlement, l’offre
globale disponible en programmes neufs se rétracte. Quant aux couronnes, le marché
y reste atone combinant un faible niveau de ventes et une offre disponible réduite.
6 AUDIAR septembre 2016 / La construction neuve / Observatoire Habitat
Aire urbaine de Rennes : bonne tenue des
livraisons générée surtout par le dynamisme
de construction de la métropole
Globalement un volume de livraisons stabilisé depuis 2013
Logements livrés dans l'aire urbaine de Rennes
Logements neufs livrés dans l’aire urbaine
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Rennes 1 325 1 099 1 121 1 105 1 238 1 598 1 730 1 535 1 470
RM 43 hors Rennes 2 943 3 634 2 838 2 575 2 834 2 860 2 036 2 139 2 390
Couronnes 2 546 2 371 2 426 1 775 1 991 2 307 1 651 1 929 1 646
Aire urbaine 2010 6 814 7 104 6 385 5 455 6 063 6 765 5 417 5 603 5 506
sous total RM43 4 268 4 733 3 959 3 680 4 072 4 458 3 766 3 674 3 860
Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 2016 AUDIAR 7
Les logements mis en chantier diminuent dans l’aire urbaine mais se maintiennent dans Rennes Métropole
Logements mis en chantier dans l’aire urbaine de Rennes
Logements mis en chantier dans l’aire urbaine de Rennes
Logements mis en chantier par territoire
Part des appartements dans les logements mis en chantier dans
l’aire urbaine de Rennes
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Rennes 1 365 991 1 226 1 250 1 898 1 620 1 394 1 586 1 838
RM 43 hors Rennes 2 862 2 824 2 748 3 091 2 478 1 875 2 201 2 541 2 336
Couronnes 2 680 2 389 1 632 2 109 2 206 1 514 2 019 1 672 1 109
Aire urbaine 2010 6 907 6 204 5 606 6 450 6 582 5 009 5 614 5 799 5 283
sous total RM43 4 227 3 815 3 974 4 341 4 376 3 495 3 595 4 127 4 174
8 AUDIAR septembre 2016 / La construction neuve / Observatoire Habitat
Les autorisations en hausse de 19 % en 2015
Logements autorisés dans l’aire urbaine de Rennes
Logements autorisés dans l’aire urbaine de Rennes
Taille des logements autorisés dans l’aire urbaine de Rennes
L’agglomération rennaise au 5ème rang du
palmarès de la construction neuve
Intensité de la construction neuve dans les grandes
agglomérations françaises
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Rennes 1775 792 686 1468 2027 2232 2105 1509 2 566
RM 43 hors Rennes 4065 2644 2241 2301 2937 2882 2938 2156 2 279
Couronnes 3364 2650 1823 1874 2218 2231 2221 1748 1 614
Aire urbaine 2010 9204 6086 4750 5643 7182 7345 7264 5413 6 459
sous total RM43 5840 3436 2927 3769 4964 5114 5043 3665 4 845
Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 2016 AUDIAR 9
Rennes : très forte progression des
autorisations à construire
Logements livrés à Rennes
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Maisons 41 32 29 51 105 46 102 62
Appartements 1 058 1 089 1 076 1 187 1 493 1 684 1 433 1408
Total 1 099 1 121 1 105 1 238 1 598 1 730 1 535 1 470
Logements mis en chantier à Rennes
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Maisons 32 25 55 105 46 102 62 63
Appartements 959 1 201 1 195 1 793 1 574 1 292 1 524 1 775
Total 991 1 226 1 250 1 898 1 620 1 394 1 586 1 838
Logements autorisés à Rennes
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Maisons 43 42 49 81 70 83 68 96
Appartements 1 170 644 1 419 1 946 2 162 2 022 1 441 2 470
Total 1 213 686 1 468 2 027 2 232 2 105 1 509 2 566
Logements autorisés à Rennes par taille de logement
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
T1 441 203 346 249 375 487 352 774
T2 225 163 539 720 689 574 436 622
T3 263 205 375 650 789 588 437 639
T4 172 81 156 270 262 331 177 371
T5 81 18 46 85 85 90 69 111
T6 31 16 6 53 32 35 38 49
Total 1 213 686 1 468 2 027 2 232 2 105 1 509 2 566
Taille des logements autorisés en 2015
Typologie des logements autorisés à Rennes sur longue
période
10 AUDIAR septembre 2016 / La construction neuve / Observatoire Habitat
Périphérie rennaise : hausse des livraisons et
des autorisations mais baisse des mises en
chantier
Logements livrés à Rennes Métropole hors Rennes
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Maisons 652 804 639 815 962 667 869 906
Appartements 2 982 2 034 1 936 2 019 1 898 1 369 1 270 1 484
Total 3 634 2 838 2 575 2 834 2 860 2 036 2 139 2 390
Logements mis en chantier à Rennes Métropole hors Rennes
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Maisons 804 717 820 962 667 869 906 703
Appartements 2 020 2 031 2 271 1 516 1 208 1 332 1 635 1 633
Total 2 824 2 748 3 091 2 478 1 875 2 201 2 541 2 336
Logements autorisés à Rennes Métropole hors Rennes
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Maisons 755 810 837 1 187 809 1 145 836 768
Appartements 2 205 1 431 1 464 1 750 2 073 1 793 1 320 1 511
Total 2 960 2 241 2 301 2 937 2 882 2 938 2 156 2 279
Logements autorisés à Rennes Métropole hors Rennes par
taille de logement
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
T1 210 245 152 86 143 79 63 30
T2 721 513 534 578 697 644 446 605
T3 929 544 702 971 972 790 592 724
T4 424 428 433 484 560 606 432 392
T5 306 263 288 404 326 457 376 306
T6 370 248 192 414 184 362 247 222
Total 2 960 2 241 2 301 2 937 2 882 2 938 2 156 2 279
Taille des logements autorisés en 2015
Typologie des logements autorisés en périphérie sur longue
période
Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 2016 AUDIAR 11
Couronnes : tous les indicateurs de suivi à la
baisse
Logements livrés dans les couronnes
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Maisons 1 538 1 742 1 263 1 493 1 777 1 345 1 671 1 272
Appartements 833 684 512 498 530 306 258 374
Total 2 371 2 426 1 775 1 991 2 307 1 651 1 929 1 646
Logements mis en chantier dans les couronnes
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Maisons 1 750 1 263 1 493 1 777 1 345 1 671 1 272 864
Appartements 639 369 616 429 169 348 400 249
Total 2 389 1 632 2 109 2 206 1 514 2 019 1 672 1 109
Logements autorisés dans les couronnes
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Maisons 1 852 1 427 1 489 1 872 1 801 1 744 1 411 1 205
Appartements 792 369 385 346 430 477 337 409
Total 2 644 1 823 1 874 2 218 2 231 2 221 1 748 1 614
12 AUDIAR septembre 2016 / La construction neuve / Observatoire Habitat
2015 vient confirmer la reprise des ventes
Une forte croissance à Rennes et un rebond
dans la périphérie
Promotion immobilière dans l’aire urbaine de Rennes
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Mises en vente 2 131 2 099 2 676 2 395 2 802 1 962 1 847 1 544
Ventes 1 422 2 812 3 151 2 290 1 520 1 465 1 606 2 157
Offre disponible 3 471 2 906 1 637 1 515 2 630 2 779 2 836 2 345
Promotion immobilière par trimestre dans l’aire urbaine
depuis 2002
Ventes en promotion immobilière dans l’aire urbaine de
Rennes depuis 2003
Types de logements neufs vendus dans l’aire urbaine
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Maisons 86 145 390 193 117 88 67 96
Appartements 1 336 2 667 2 763 2 097 1 403 1 377 1 539 2 061
Total 1 422 2 812 3 153 2 290 1 520 1 465 1 606 2 157
Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 2016 AUDIAR 13
Logements vendus dans l'aire urbaine de Rennes en 2015
Prix moyen d’un appartement T3 hors Psla (€/m2)
Nombre de T3 vendus en 2015 dans l’aire urbaine par
gamme de prix (hors Psla)
Répartition par gamme de prix des appartements T3 vendus
dans l’aire urbaine (hors Psla)
14 AUDIAR septembre 2016 / La construction neuve / Observatoire Habitat
Rennes : forte hausse de l’activité
Promotion immobilière à Rennes
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Mises en vente 484 524 917 1 302 1 219 952 1 309 925
Ventes 287 821 996 1 270 729 694 969 1 398
Offre disponible 887 588 549 577 1026 1 309 1 638 1 359
Promotion immobilière à Rennes par trimestre depuis 2002
Types de logements neufs vendus à Rennes
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Maisons 10 21 6 10 3 1 5 6
Appartements 277 800 993 1 260 726 693 964 1 392
Total 287 821 999 1 270 729 694 969 1 398
Appartements vendus à Rennes en 2015
Appartements en promotion immobilière à Rennes en 2015
(en %)
Prix de vente moyen en 2015 à Rennes
T1 T2 T3 T4 T5 T6 Moy.
Appartements* 4 564 3 740 3 335 3 274 3 327 - 3 601
* en €/m2 hors parking.
Nombre d’appartements T3 vendus selon la gamme de prix à
Rennes (hors Psla)
Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 2016 AUDIAR 15
Périphérie rennaise : les ventes repartent
Promotion immobilière à Rennes Métropole hors Rennes
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Mises en vente 1 177 1 161 1 431 954 1 280 890 449 533
Ventes 875 1 573 1 730 867 640 667 561 665
Offre disponible 1 581 1 654 686 669 1 210 1 227 1 004 796
Promotion immobilière par trimestre à Rennes Métropole
hors Rennes depuis 2002
Types de logements neufs vendus dans la périphérie rennaise
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Maisons 58 80 321 163 97 76 60 71
Appartements 817 1493 1409 704 543 591 501 594
Total 875 1573 1730 867 640 667 561 665
Appartements vendus en périphérie rennaise en 2015
Appartements en promotion immobilière à Rennes Métropole
hors Rennes en 2015 (hors Psla)
Prix de vente en 2015 à Rennes Métropole hors Rennes
T1 T2 T3 T4 T5 T6 Moy.
Maisons* - - - 219 252 - 235
Appartements** 3 764 2 940 2 722 2 832 3 243 - 2 851
*en milliers d’€ / ** en €/m2 hors parking.
Nombre d’appartements T3 vendus par gamme de prix en
périphérie (hors Psla)
16 AUDIAR septembre 2016 / La construction neuve / Observatoire Habitat
Couronnes de l’aire urbaine : le déclin du
marché se poursuit
Promotion immobilière dans les couronnes
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Mises en vente 470 414 328 139 303 120 39 86
Ventes 260 418 425 153 151 104 76 94
Offre disponible 1 003 664 402 269 394 243 194 190
Promotion immobilière par trimestre dans les couronnes
depuis 2002
Types de logements neufs vendus dans les couronnes
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Maisons 18 44 63 20 17 11 2 19
Appartements 242 374 361 133 134 93 74 75
Total 260 418 424 153 151 104 76 94
Appartements vendus dans les couronnes en 2015
Appartements en promotion immobilière dans les couronnes
en 2015 (en %)
Prix de vente en 2015 dans les couronnes
T1 T2 T3 T4 T5 Moy.
Maisons* 196 210
Appartements** 2 688 2 530 2 460 2 412 2 410
*en milliers d’€ / ** en €/m2 hors parking.
Nombre d’appartements T3 vendus par gamme de prix en
couronne (hors Psla)
Observatoire Habitat / La construction neuve / septembre 2016 AUDIAR 17
La construction neuve
Sources utilisées
Le marché de la promotion immobilière
Sources utilisées
Définitions
18 AUDIAR septembre 2016 / La construction neuve / Observatoire Habitat
Contact
Émilie Godet02 99 01 86 51 [email protected]
AGENCE D'URBANISMEET DE DÉVELOPPEMENT INTERCOMMUNAL
DE L'AGGLOMÉRATION RENNAISE
3 rue Geneviève de Gaulle-AnthoniozCS 40716 - 35207 RENNES Cedex 2T : 02 99 01 86 40 www.audiar.org 20
16-0
09-E
XT-0
74
