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Suivez le guide !

LOUER EN COLOCATION

N’EST PAS COMPLIQUÉ !LOUER EN COLOCATION

N’EST PAS COMPLIQUÉ !

LE GUIDE DE LA COLOCATION

SOMMAIRE

I ) Quelles précautions prendre avant de louer ?

II) Comment bien choisir sa colocation ?

III) Comment bien choisir ses colocataires ?

IV) Quel contrat de colocation choisir ?

V) Qui paie quoi ?

VI) Les Do’s and don’t du bon coloc

Le réseau social international pour se loger en colocation.Septembre 2014

Weroom.com le réseau social international pour se loger en colocation vous donne toutes les clés en main pour y parvenir

simplement !

Le réseau social international pour se loger en colocation.

Par

QUELLES PRÉCAUTIONS PRENDRE AVANT DE LOUER EN COLOC ?


La consécration d’une amitié

Peser le pour et le contre

Lister mes motivations

Vérifier que mon nom est sur le bail

Définir un profil type de colocataire à éviter

S’assurer que le propriétaire du loge-ment choisi accepte la colocation

Risque de lassitude

Demander au(x) locataire(s) un dossier ou des documents pour vérifier leur fiabilité

financière et le sérieux de leur candidature

Éxiger l’attestation d’un garant

Éventuellement souscrire à une assurance loyers impayés

Le loyer ne dépasse pas 2000€ CC, vérifier l’éligibilité du candidat locataire au dispositif

GRL et souscrire à la GRL.

SI JE SUIS COLOCATAIRE SI JE SUIS PROPRIÉTAIRE

Différencier mes critères prioritaires de ceux qui peuvent être mis en option

Le réseau social international pour se loger en colocation.Septembre 2014 01

COMMENT BIEN CHOISIR SA COLOCATION ?


Avant de partir en quête du loft coup de coeur, briques aux murs et baies vitrées sur le Sacré Coeur, rappelez-vous que vous êtes dans la vraie vie et non dans un épisode d’How I Met Your Mother.

Une fois que vous avez trouvé des biens qui remplissent tous ces critères et que votre dossier est accepté, vous devrez faire un choix.

Avant tout, demandez-vous ce qui vaut vraiment le coup : un mur végétal est-il vraiment plus indispensable qu’une salle de bain privative ? Trouvez un juste milieu entre vos envies de penthouse haussmanniens et la praticité du logement convoité.

Rappelez-vous que vous allez vivre dans cet espace durant au moins un an. Et sur la durée, une grande chambre ensoleillée vaut toujours mieux qu’un jaccuzi, qui demande de l’entretien.

COMMENT FAIRE SON CHOIX PARMI PLUSIEURS OFFRES ?


Pour vous faciliter la vie, notre pyramide des besoins du coloc :

RÊVÉ

IDÉAL

CHARMANT

SURVIE QUOTIDIENNE

SOMMET D’ASPIRATION

LES BESOINS ORDINAIRES DU COLOC

Une chambre par personne, qui ne soit pas le salon, avec entrée dégagée.

Des toilettes et salles de bain

séparés

L'espace doit comprendre :

Un espace commun

Une grande cuisine

Ne jamais sacrifier les éléments des premiers niveaux pour ceux du dernier !


On ne choisit pas ses colocataires à pile ou face. 5 conseils pour ne pas se louper.

- Un bonne personne contribue à plus de 50% à votre bien-être dans la colocation.- Équilibrez les profils : soyez sûr de votre coup si vous matchez un sciences po-iste avec un bidouilleur de synthé.- Rencontrez-les avant ! Même plusieurs fois, si vous pouvez.- Préférez des personnes avec un revenu similaire au votre.- Faites confiance à votre intuition !

- L’argent (loyer, charges, dépôt de garantie, frais d’agence, assurances, taxe d’habitation, caution solidaire, abonnements…)- Fumer dans la maison- Les horaires en semaine et le week-end- Le degré de tolérence en terme d’invités : potes, petits amis…- Les animaux domestiques- Le temps maximum d’occupation de la salle de bain

Pareil pour toutes les autres questions qui vous trottent dans la tête. Un entretien de coloca-tion est fait pour ça, pas pour parler signe astrologique ou de la pluie et du beau temps.

COMMENT BIEN CHOISIR SES COLOCATAIRES ?


LES QUESTIONS QU’IL NE FAUT PAS

AVOIR PEUR D’ABORDER


Plus d’informations sur comment s’organiser pour trouver une colocation à plusieurs.

COMMENT SE PRÉPARER À UN ENTRETIEN DE COLOC ?

1 2 3 4Présentez-vous de

manière naturelle

Répondez aux questions avec honnêteté Osez avouer vos

petites maniesSoignez votre annonce en ligne

JOUEZ CARTES SUR TABLE !

Dites dès le départ vos exigences et vos souplesses sur la vie en communauté.

VIVRE EN COLOCATION AVEC SES AMIS : POUR OU CONTRE ?


Une bonne communication

Plus de facilité à se dire les choses franchement

Vos amis sont ses amis

Plus rassurant pour vos parents / garants

Risque de lassitude

La consécration d’une amitié Risque de lassitude

Plus de disputes probables

Pas d’opportunité de nouvelles rencontres

Risque de perdre une belle amitié pour des histoires d’argent / ménage


05

QUEL CONTRAT DE COLOCATION CHOISIR ?


@@

LE MONTANT DU LOYER HORS CHARGES

LES EQUIPEMENTS PRIVATIFS ET ACCESSOIRES

UN PRÉAVIS EN CAS DE RUPTURE DU CONTRAT

UNE CLAUSE DE SOLIDARITÉ.

LA DESCRIPTION DES LIEUX ET LEURS USAGES

LA SURFACE HABITABLE

OBLIGATIONS DU BAILLEUR ET DES COLOCATAIRES.

MONTANT DU DÊPOT DE

GARANTIE

$

LA DURÉE DU BAIL

IL NE RESTE PLUS QU’À CHOISIR LE TYPE DE BAIL...

1 an minimum pour un meublé 3 ans pour un non meublé

1 mois minimum pour un meublé 3 mois pour un non meublé

1

1

1

1 $$

$ $

$

Pour officialiser la colocation, le propriétaire et les colocataires (ou le locataire principal) signent un bail, commun ou individuel qui sont bien différents l’uns de l’autre.

Ce document définit :


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Tous les colocataires signent un seul contrat de location, un bail commun, avec le propriétaire du logement ou l’agence immobilière, qui comprend également une “clause de solidarité”.

* Cela va changer avec la loi Alur, qui limite la solidarité à 6 mois max après rupture du bail.

LE BAIL COMMUN SOLIDAIRE


Tous les colocs sont sur un pied d’égalité et peuvent profiter des

mêmes allocations que s’ils étaient locataires individuels.

Le propriétaire est beaucoup plus rassuré.

Si l’un des colocataires ne peut pas payer sa part du loyer, les autres

doivent la lui avancer. Idem en cas de dégradations.

VS

LE BAIL INDIVIDUEL


Rupture de bail plus facile, sans obligation de trouver un remplaçant pour le locataire.

Pas de solidarité entre les colocataires, donc pas de risque pour un ex-locataire de payer

le loyer après son départ *

Bail beaucoup plus rare car moins avanta-geux pour le propriétaire.

VS


07


Demandez l’accord de votre propriétaire de sous-louer son bien, par lettre recommandée avec accusé de réception en précisant le montant

demandé pour tous les loyers.

Ensuite, les co-locataires et le locataire signent un contrat de sous-location,

comprenant durée, montant du loyer et description du bien loué.

Vérifiez auprès du locataire principal que le propriétaire lui a bien donné

son accord.

Demandez à signer un contrat de sous-location (avec durée, montant du

loyer et description du bien loué).

SI JE SUIS COLOCATAIRE SI JE SUIS SOUS-LOCATAIRE


Si l’un des colocataires est sous-lo-cataire et décide de quitter la

cohabitation, il peut être facilement remplacé.

Très souvent, les offres de coloca-tion en sous-location sont illégales car le propriétaire n’a pas donné

son accord. Assurez-vous donc bien que ce n’est pas le cas et exigez de signer un contrat de sous-location.

VS

Deux cas de figure de sous-location courants en colocation :

Une seule personne loue un bien et signe un bail unique, et avec l’accord du propriétaire, les autres signent des contrats de sous- location.

Un colocataire veut sous-louer sa chambre le temps d’un départ en vacances ou à l’étranger et, avec l’accord du propriétaire, son remplaçant signe un contrat de sous-location.

COMMENT FAIRE POUR SOUS-LOUER SA CHAMBRE EN COLOC ?


08

Partager autant ses rillettes de thon, l’eau chaude ou l’achat d’un nouvel épluche- citron, telle est la quintessence de la colocation. Mais faire porte-monnaie commun au quotidien n’est pas toujours évident pour chacun. Résumé pratique ci-après, pour vous aider dans vos dépenses à plusieurs.

Le dépôt de garantie (communément appelé caution) correspond à un mois de loyer hors charges, voire deux max. pour un meublé, à avancer au propriétaire lors de l’emménagement et à récupérer lors du départ. Il est à partager entre tous les colocataires.

Qui paie ? Tous les colocataires.

QUI PAIE QUOI ?LE GUIDE DE LA COLOCATION

LE DÉPÔT DE GARANTIE

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$$ $

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Dans les deux cas, le propriétaire dispose d’un délai de deux mois maximum (à compter de la remise des clés) pour rendre le dépôt de garantie.

La caution solidaire engage une personne extérieure à régler le loyer et les charges dus par un locataire s’il ne peut pas les payer.� Souvent, ce sont les parents ou un proche. Une caution solidaire par colocataire est exigée sauf en cas de bail commun, une seule caution solidaire peut suffire, mais elle est alors tenue de se porter caution pour tous les colocataires occupant le logement.



Tous les colocataires récupèrent leur partie du dépôt à la fin du bail.

Si l’un des colocataires veut partir avant la fin du bail, il récupère sa partie du

dépôt après la fin du contrat. En attendant, il devra s’arranger avec les autres colocataires et le colocataire

remplaçant.

Les colocataires récupèrent leur part du dépôt individuellement et

immédiatement.

S’IL Y A UN BAIL COMMUN S’IL Y A UN BAIL DISTINCT POUR CHACUN

L’état des lieux n’est pas effectué entre le départ d’un colocataire et l’arrivée de son remplaçant mais seulement quand tous les colocataires quittent le logement.

LA CAUTION SOLIDAIRE

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$$

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$$

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Le propriétaire peut aussi décider de ne s’adresser qu’à une seule caution parmi toutes. Celle-ci devra donc se tourner vers les autres colocataires afin qu’ils la remboursent.


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Bail commun VS bail individuel

$

L’IDENTITÉ DE LA CAUTION ET SON ADRESSEC’EST UN DOCUMENT

EN PAPIER AVEC...

SA DATE DE PRISE D’EFFET

ET DEUX PARAGRAPHES MANUSCRITS

SUR LA PRISE DE CONNAISSANCE

le montant du loyerLes obligations et modalités de resiliation de la caution solidaire

Les modalités de révision

L’IDENTITÉ DU COLOCATAIRE GARANTI PAR LA CAUTION

LES COORDONNÉES DU BAILLEUR

LA DURÉE

DU BAIL

$ $

FRAGILE

FRAGILE

VOUS POUVEZ MAINTENANT EMMÉNAGER !

$$$

Les propriétaires exigent à la fois le dépôt de garantie et la caution solidaire.

La caution solidaire contient :


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Lorsque tous les colocataires emménagent et lorsqu’ils déménagement en même temps.Il n’y a pas d’état des lieux entre le départ d’un seul des colocataires et l’arrivée de son remplaçant.

Qui paie ? Tous les colocataires.Trois alternatives :1 ) Plusieurs baux : chaque colocataire paie sa part du loyer.2 ) Bail commun : les colocataires se répartissent le loyer global.3 ) Bail commun + sous-location : les sous-locataires versent le loyer au locataire principal.

Les charges locatives correspondent aux frais d’entretien de l’immeuble et des équipements (ascenseurs, eau chaude, entretien, impôts, parties communes intérieures et extérieures du bâtiment…).

Bien que vous soyez plusieurs sous le même toit, tous ceux occupant le logement au 1er janvier doivent se partager la taxe d’habitation.

La plupart du temps, un seul nom figure sur l’avis d’imposition : à vous, donc, de vous organiser pour vous répartir la taxe équitablement.

QUAND FAIRE L’ÉTAT DES LIEUX ?

LE LOYER

LES CHARGES

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$$

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$


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La plupart du temps, un seul nom figure sur l’avis d’imposition : mais tous les colocataires présents au 1er janvier se partagent la taxe.


Indispensable, que ce soit pour se protéger des champignons de Paris sur le mur de la salle de bain ou d’un coloc pyromane. En cas de problème tous les colocataires sont responsables, donc tous les colocataires doivent souscrire à une attestation d’assu-rance avec garantie “dommage aux biens”, à présenter lors de la remise des clés. En cas de colocation avec un seul bail, c’est le locataire principal ou un des colocataires qui s’en charge.


Dès lors que l’un des colocataires possède une télé, tous les colocataires contribuent à payer la taxe.

Les Aides Personnalisées au Logement, APL, sont dispensées par la CAF, Caisse des Allocations Familiales. Pour les obtenir, il suffit donc de faire une demande à la CAF.

LA TAXE D’HABITATION

L’ASSURANCE HABITATION

LA CONTRIBUTION À L’AUDIOVISUEL PUBLIC

Il est plus simple que les colocataires s’assurent chez le même assureur.

Son montant ne change pas quelque soit le nombre d’écrans TV.

COMMENT TOUCHER LES APL EN COLOC ?


- Vérifier que le logement est conventionné, sinon, impossible de toucher les APL !- Chaque coloc peut toucher un montant d’APL différent, cela dépend de ses revenus et du loyer qu’il paie.- Si vous êtes sur le même bail que vos colocs et que vous êtes solidaires, la CAF considère que chaque coloc paie le même loyer. Mais ça ne diminue pas vos APL !- Il n’est pas plus avantageux de se déclarer concubin lorsqu’on est colocataires. C’est même plus dangereux ! Si vous êtes sur le mêm e bail que vos colocs et que vous êtes solidaires, la CAF considère que chaque coloc paie le même loyer. Mais ça ne diminue pas vos APL !- Il est interdit de se déclarer comme seul locataire pour toucher plus d’aides, si vos colocs n’ont plus le droit aux APL.

Faites une simulation sur www.caf.fr pour voir combien vous pouvez obtenir.

BON À SAVOIR


LES DO’S AND DON’T DU BON COLOC



Peser le pour et le contre

Ranger derrière soi

Réserver des moments entre colocs de temps en temps Sous-louer illégalement sa chambre

Faire comme si de rien était après une scène embarrassante

Apprendre à faire les pancakes

Faire tourner sa clé USB pleines de séries

Entrer sans frapper à la porte

Imposer des squatteurs ou sa copine H24

Trop raconter sa vie – vos colocs savent quel genre de pomme vous mangez

Chouchouter ses voisins avec des boîtes de Ferrero Rocher

Se partager les dépenses com-munes – et pas que d’alcool

Risque de lassitude

Monopoliser : salle de bain / télécom-mande / micro-ondesSigner un bail et payer son loyer à temps

Repeindre les murs en fluo sans demander au propriétaire

Laisser sortir son coloc dans une tenue ridicule

Réveiller son coloc en pleine nuit

DO’S DON’T



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CONTACT PRESSE :Anthony [email protected]

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