Le Coût Global

Auteur : L. Lombardo – CEREMA/Dter Nord-Picardie

Ai x- en- Pr ovence / 14 oct obr e 2014

Le Coût Global

Coût global• Définitions• Périmètre• Méthodes de calcul

Coût global étendu• Définitions• Externalités• Exemple

Coût global et rentabilité économique• Indicateurs• Optimums économiques• Exemple

Plan de l’exposé


Méthodologie de prise en compte des coûts différés d’un investissement (pour l’utilisateur comme les tiers).

Outil d’aide à l’arbitrage d’un MO (public ou privé) : expliciter les conséquences des décisionsd’investissement sur la durée de vie d’un ouvrage.

La maîtrise du coût global est un enjeu dedéveloppement durable. Cette démarche devrait être systématisée à toute politique publique.

Coût global : définitions

Qu’est ce qu’une approche en coût global ?


Coût en utilisation > coût initial

Coût global : définitions

Enjeux du coût global pour les bâtiments


Source : CGDD

Coût global : périmètre

Norme ISO 15686-5


Coûts de construction : honoraires (études, maîtrise d’oeuvre, ...), travaux, intérêts d’emprunt, taxes.

Coûts d’exploitation : notamment les fluides (eau, électricité, chauffage, rafraîchissement, éclairage, ...).

Coûts de maintenance. Coûts de remplacement : en fin de vie des équipements. Valeur résiduelle : valeur des actifs à la fin de la période de calcul.

Ces coûts sont calculés en euros constants sauf pour les fluides énergétiques (prévu par la norme).

Coût global : périmètre


Sommer des flux financiers dans le temps n’a pas de sens => nécessité de ramener les coûts à une date de référence unique grâce à un taux d’actualisation.

Le taux d’actualisation définit la « valeur du temps ».

Si C rapporte C x (1+ τ )n dans n années

[« capitalisation »],alors C obtenu dans n années représente C / (1+ τ )n

aujourd’hui [« actualisation »].

La norme préconise d’appliquer un taux d’actualisation compris entre 0 et 4 %.

Coût global : calcul


La formule de calcul en coût global est :



Coût global = investissement + exploitation + remplacement + maintenance – valeur résiduelle

(en valeurs actualisées)



Source : CGDD

Prise en compte de facteurs supplémentaires relevant d’autres aspects que ceux du coût global direct limité à une sphère technico-économique.

• Dimension financière : financement, fiscalité• Coûts hors construction mais en relation directe : impacts sur l’image, qualité d’usage• Externalités : impacts extérieurs au projet

Coût global étendu : définitions

Qu’est ce que le coût global étendu ?


Coût global étendu : définitions

Norme ISO 15686-5

Impacts positifs ou négatifs d’un investissement sur les individus extérieurs au projet

Ces impacts ne sont pas supportés financièrement par le donneur d’ordre

Effets parfois structurants pour le territoires (ex. : pollution, risques générés, création d’emplois, ...)

Coût global étendu : externalités

Définition d’une externalité


Existence de valeurs de référence : • Ex. : émissions de GES

Pas de valeurs de référence mais méthodes de mesure :

• Ex. : nuisances sonores, pollution

Ni l’un, ni l’autre :• Ex. : besoins de transport

Coût global étendu : externalités

3 types d’externalités à monétariser :


Comparaison de 2 solutions de construction d’un collectif de 14 logts (cas réel)

• Solution 1 : meilleure performance thermique + EnR• Solution 2 : solution « classique »

Calcul de coût global puis du coût global étendu• GES• Polluants atmosphériques• Espaces verts et qualité des paysages• Nuisances sonores

Coût global étendu : exemple

Modèle CoParCo élaboré par La Calade


Coût global étendu : exempleModèle CoParCo élaboré par La Calade


Coût global actualisé (sur 35 ans)

Solution 1 Solution 2

Investissement 2 500 225 2 235 310

Renouvellement 278 285 228 655

Valeur résiduelle 161 140 162 785

Entretien 203 000 140 000

Charges 448 735 786 800

Coût global direct 3 269 105 3 227 980

Externalités 327 320 371 175

Coût global étendu 3 596 425 3 599 155

Le temps de retour actualisé (TRA) : durée au bout de laquelle les économies cumulées (en montants actualisés) compensent l’investissement.

La valeur actualisée nette (VAN) : différence entre les bénéfices actualisés et les dépenses actualisées sur une période d’analyse donnée

=> permet de :• qualifier la rentabilité d’un projet• comparer 2 options entre-elles (VAN1 > VAN2)

Coût global et rentabilité économiqueLe coût global peut faire appel à plusieurs indicateurs


L’optimum économique qui minimise le coût global de construction/réhabilitation (VAN maximale).

Le coût efficient qui égalise les coûts après travaux (investissement + charges) aux coûts avant travaux (anciennes charges) : l’utilisateur doit payer la même chose après les travaux qu’avant.

Coût global et rentabilité économiqueLe coût global varie suivant le niveau de performance visé => nécessité de définir des critères d’optimalité des investissements.


Coût global et rentabilité économique

Plusieurs typologies étudiées (individuel, collectif, tertiaire)

Plusieurs scénarios pour chaque cas :• Neuf : RT2005 → bâtiment passif• Réhabilitation : RTex + 20 % → BBC rénovation

2 approches coût global :• Simple (sphère technico-économique)• Etendu (en incluant la monétarisation des émissions CO2)

Coût global et rentabilité économiqueExemple : étude Cost optimal réalisée par le CETE NPObjectif : vérifier le caractère optimal des réglementations en construction neuve et réhabilitation



Pavillon années 80 à chauffage électrique (SHAB 95 m²)

RTex + 20% RT ex + 10% RTex RTex - 10% RTex - 20% BBC réno

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

MI Existant effet joule

Niveau de performance atteint

Co

ût g

lob

al e

n €

HT

/m²

1 seul niveau de performance optimal : minimise le coût global

simpleétendu (avec CO2)


Maison individuelle neuve (SHAB 90 m²)

2 niveaux de performance optimaux : minimisent le coût global

simpleétendu (avec CO2)

RT2005 THPE2005 RT2012 30KWh

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

MI Neuf primo accédant

Niveau de performance atteint

Co

ût g

lob

al e

n €

HT

/m²

ECS électrique ECS solaire

Coût global des bâtiments / C. Charlot-Valdieu, P. Outrequin / éditions Le Moniteur

Objectifs, méthodologie et principes d’application selon la norme ISO 15686-5 / CGDD

Logiciel de calcul en coût global du MEDE http://www.coutglobal.developpement-durable.gouv.fr/

Références utiles


Lionel LOMBARDO

+33 (0)3 20 49 61 [email protected]

Merci

Le Coût Global

Documents

Transcript of Le Coût Global