ETUDE DE CAS

PROJET SOUTENU PAR LE QUARTIER

Deux anciennes maisons de serristeont été transformées en profondeur àJezus-Eik en un projet de rénovation etd’habitation. “Les maisons de serriste ontconcrètement été rénovées, tandis que lesserres derrière ont été transformées en quatorzelogements”, débute Hans Nys. “Pour aboutir àune proposition jouissant d’un bon soutiendans le quartier, il y a d’abord eu une concer-tation approfondie avec un comité de quartierlocal. Au total, l’ensemble du projet a prisenviron deux ans.” “Chaque occupant dispose d’une propreentrée; à part le parking souterrain, il n’y a pasde parties communes. Le parking souterrain estun bel exemple d’implication du quartier: d’unpoint de vue légal, l’entrepreneur n’était, eneffet, pas obligé de prévoir un tel parkingcoûteux. Mais afin d’éviter un maximum devoitures dans la rue, il a décidé de tout demême le construire.” “La surface habitable des nouveaux logementstourne autour des 100 m2. Il y a à chaque foisdeux ou trois chambres à coucher. Une atten-tion particulière a aussi été accordée à l’inti-mité des occupants. Chaque logement a sapropre terrasse (quasiment) à l’abri des regardsdes voisins. Mais la durabilité a surtout étéprivilégiée.”

AVANTAGES D’UNE CHAUFFERIE CENTRALE A CHAUDIERES A PELLETS

Group VHC était responsable du volet tech-nique dans ce projet. “Nous avons opté icipour une chaufferie commune avec des chau-dières à pellets”, explique Nys.

Garantie durableà des températures plus élevées“Dans les maisons de serriste, nous avons puappliquer le chauffage par le sol au rez-de-chaussée, mais aux étages, nous avons gardéles radiateurs classiques. Il était, en effet,impossible d’isoler les deux maisons de

manière optimale sans toucher à leur carac-tère. De ce fait, la demande d’énergie dansles deux maisons de serriste est plus élevéeque celle dans les quatorze logements basseénergie. Etant donné la température de l’eau de circula-tion, une telle combinaison de chauffage parle sol et de radiateurs est toutefois difficile àréaliser avec une pompe à chaleur. Despompes à chaleur individuelles par projetétaient aussi exclues pour des raisons de coûtet d’esthétisme. Nous ne voulions, en effet, pasd’unités extérieures à batterie, ni les nuisancessonores classiques. En vue des rapports PEB,des installations de chauffage au gaz indivi-duelles n’étaient pas envisageables non plus.”

Par conséquent, le choix s’est porté sur lespellets. “Ils nous permettent de garantir destempératures plus élevées qu’avec des pompesà chaleur. Le réseau tourne ici à 60 °C et s’il lefallait, nous pourrions même atteindre facile-ment 70 ou 80 °C. Nous pouvons aussi

LE CHAUFFAGE PAR LE SOL DANS UNE CONSTRUCTION CLT ET L’ACOUSTIQUEGROUP VHC A INSTALLE LE CHAUFFAGE PAR LE SOL SANS AGRAFER

eux maisons de serriste ont été récemment transformées à Jezus-Eik près de Bruxelles – un lieu que beaucoup ne connaissent sûrement que via les avis

quotidiens sur les embouteillages à la radio. A l’emplacement des anciennes serres,14 logements ont vu le jour, qui seront proposés à la location. Group VHC d’Overijse s’est chargé de la chaufferie centrale et du chauffage par le sol dans ce

projet. D’après Hans Nys de Group VHC, une solution axée sur la durabilité, mais pour laquelle les exigences acoustiques et la

complexité de la construction CLT ont aussi joué un rôle crucial.

D

Jan De Naeyer

“AVEC DES CHAUDIERES A PELLETS, NOUSATTEIGNONS FACILEMENT DES TEMPERATURES

DE 60 °C. CELA EST IMPOSSIBLE OUINEFFICACE AVEC UNE POMPE A CHALEUR”

”Hans NysGroup VHC

L’installation de chauffage dans ce projet devait convenir pour les nouveaux logements basse énergie comme pourles deux maisons de serriste rénovées avec une demande d’énergie plus élevée

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garantir le confort sanitaire et utiliser une instal-lation à panneaux solaires.”

FiabilitéGroup VHC plaide clairement par la voix deHans Nys pour les chaufferies centrales. “Entermes de rendement énergétique, une chauf-ferie centrale n’a que des avantages. Dans cecontexte de marches pour le climat, il ne fautpas perdre l’aspect durable de vue. Il est doncgrand temps que les locataires mais aussi lesinvestisseurs aient une vision plus positive.”“Le fait qu’on sache à l’avance à quels coûtss’attendre, rassure les deux groupes-cibles.Sans oublier la fiabilité de l’installation. Nousavons actuellement quatre projets en coursavec une chaufferie centrale, avec 80 stationssatellites couplées au total. Il n’y apas encore eu de grosproblèmes. Si nous avionsexécuté ces quatre projetsavec autant de chau-dières murales à gaz,il y aurait eu bienplus de problèmeset donc d‘inter-ventions. Tout estlié à l’investisse-ment initial. Unevision à courtterme revientplus cher à longterme.”“La fiabilité, ladurabilité et lagarantie à destempératures plusélevées sont donc lestrois raisons pour lesquellesnous avons opté pour une chaufferie centraleavec des chaudières à pellets. Une telle instal-lation peut bien sûr aussi être alimentée augaz, mais on continue alors hélas à con-sommer des combustibles fossiles.”

SECURITE ET CONFORT POUR LE LOCATAIRE

ContrôleL’installation complète est surveillée. On peutsuivre au quotidien ou même par heure quellogement génère quelle demande d’énergie.Des comptes individuels seraient doncpossibles. Dans ce projet, on a toutefois choisi detravailler avec un forfait pour le chauffage et laproduction d’eau chaude sanitaire, en fonctionde la surface habitable disponible.

“Les locataires aiment lesmontants forfaitaires”, dé-clare Nys. “Ils veulentpouvoir définir leurs coûts àl’avance et dépendre lemoins possible devariables. Un tel systèmecontrôlé a une plus-valuepour les locataires finaux etdonc aussi pour les investis-

seurs qui voient leurs loge-ments loués plus facilement.”

Régulation de pièce individuelleChaque nouveau logement et le rez-de-chaussée des maisons de serriste ont étééquipés de chauffage par le sol. “Nous avonsopté pour une régulation de pièce individuelle.Chaque chambre peut ainsi être régulée sépa-

rément”, explique Nys. “Avec des chaudièresindividuelles, une telle régulation serait déjàbien plus compliquée. Avec les stations satel-lites utilisées ici, cela fonctionne. Autre avan-tage majeur: la température de départ est de60 °C, tandis que les températures de retourn’excèdent jamais 30 °C. Notre réseau fonc-tionne donc de manière très efficace. Grâce àla température de départ plus élevée, leconfort est toujours garanti pour le locataire.”

L‘ISOLATION ACOUSTIQUE DANS LA CONSTRUCTION CLT EXIGE UNE APPROCHE SPECIFIQUE

Le projet de Jezus-Eik est une construction CLT(Cross Laminated Timber). Les logements neufssont constitués de différents grands panneauxmassifs composés chacun de différentescouches de bois collées les unes contre lesautres. Ces couches sont collées en croix. Lespanneaux sont ainsi extrêmement solides etstables, tout en restant très légers. Lespanneaux servent de mur et de sol. “Commeune attention particulière devait être accordéeà l’étanchéité à l’air et à l’acoustique, lepremier logement a été construit en collabora-tion avec le CSTC. On reproche souvent à laconstruction CLT une transmission acoustiqueexcessive entre les différents étages.”

Laine de roche“Les résultats en matière d’acoustique sont aufinal très satisfaisants,” affirme Nys, “et cela estdû en grande partie au REHAU RAUTHERMSPEED silent choisi. Il était, en effet, essentield’éviter la transmission des bruits de contactentre les différents étages. Pour des raisonsécologiques, l’isolation PUR était complètementexclue. Cette isolation est, de plus, trop dure etpropage donc trop les vibrations.” “La construction ici à Jezus-Eik se présenteainsi: nous avons débuté avec un panneau enbois, sur lequel est venue une couche de lest

Group VHC en brefGroup VHC est le nom collectif pour Climatecd’une part et VHC d’autre part. Le proprié-taire est Wim Van Haute, qui avait fondé VanHaute Cooling (VHC). Après la reprise deClimatec, les deux entreprises ont été réuniesau sein de Group VHC. “Au départ, nousétions surtout actifs sur le marché des pompesà chaleur”, déclare Hans Nys. “Noussommes rapidement passés à la gamme dechauffage complète. Daikin, Viessmann etREHAU sont des marques avec lesquellesnous travaillons souvent.” “Notre siège se trouve à Overijse. Dans notreshow-room, toutes les techniques de refroi-dissement, de chauffage et de ventilation ontété appliquées. De nouvelles applicationstechnologiques y sont testées et confrontées àla pratique.” “Nos clients sont principalement des entrepre-neurs et promoteurs immobiliers, pour lesquelsnous installons les techniques. Nous visons deplus en plus les projets impliquant la construc-tion simultanée de plusieurs logements. Nousnotons, en effet, un recul de la constructionindividuelle, à la fois trop coûteuse et tropcomplexe.”www.groupvhc.be

“VU LES EXIGENCES ACOUSTIQUES TRESSTRICTES, NOUS NE POUVIONS PAS

AGRAFER. CELA CAUSERAIT, EN EFFET,TOUJOURS UN TRANSFERT DE BRUIT”

”Hans NysGroup VHC

Via les stations satellites, tout est surveillé et chaque pièce peut être régulée séparément

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composée de gravier, où les conduites deventilation, sanitaires et d’électricité ont été inté-grées. Au-dessus, nous avons posé l’isolationen laine de roche devant éviter la propagationdes bruits de contact, y compris le système dechauffage par le sol. Il s’agit du fameuxRAUTHERM SPEED silent. Il existe aussi avecune isolation EPS, mais nous avons opté pourla version avec de la laine de roche, pour ladurabilité. La chape et un sol carrelé ontencore été posés par-dessus.”

Fixation via bande autoagrippanteLe système de fixation des conduites sur lalaine de roche est vraiment génial dans sasimplicité: “Au-dessus de la laine de roche setrouve un film à bande autoagrippante”,explique Nys. “Une bande autoagrippante est aussi fixée auxconduites du chauffage par le sol. Il suffit ainside poser les conduites sur le film et la fixationest garantie. Pour un installateur, la pose estbien plus rapide, tandis que les résultats sontexactement les mêmes qu’avec un chauffagepar le sol ordinaire.” “Dans notre pays, lors de l’installation d’unchauffage par le sol, on agrafe à raison de 80à 90%. Cela n’est en fait pas possible si ondoit prévoir une couche d’isolation acoustique,car elle est à chaque fois perforée à l’endroitspécifique où on agrafe. La perforation sesolde à nouveau par un transfert acoustiqued’un étage à l’autre, annulant en grande partie

la plus-value de l’isolation acoustique. Ici, lechauffage par le sol se trouve en fait simple-ment sur l’isolation. La fixation est garantie parla bande autoagrippante, entourant laconduite.”

DURABILITE JUSQU’AUX RACCORDS

Les habitations ont une durée de vie d’environ100 ans. A long terme, elles sont donc démo-lies un jour. Cela vaut également pour tous ceslogements neufs. “Il est important d’en tenir déjà compte etd’opter pour des matériaux faciles à recycler,

comme la laine de roche”, souligne Nys.“Autre aspect lié à la durabilité: les conduitesde chauffage par le sol REHAU peuvent êtreutilisées complètement, car elles sont livréesavec des raccords spéciaux. Cela fait quinzeans que nous travaillons avec ce produit etnous n’avons encore jamais eu de raccordfuyant. Sur les chantiers, il arrive qu’un réseau deconduites de chauffage par le sol placé soitendommagé. Au lieu de remplacer tout lecircuit, nous remplaçons uniquement le bout deconduite qui a été endommagée, via deuxraccords.”

”NOUS AVONS QUATRE PROJETS AVEC DESCHAUFFERIES CENTRALES ET AU TOTAL 80

STATIONS SATELLITES. IL N’Y A PAS ENCOREEU DE GROS PROBLEMES”

”Hans NysGroup VHC

Le jury des Sanilec Awards 2019 a qualifié, en raison de l’utilisation de pellets et d’une chaufferie centrale,le projet de très intéressant. D’où sa deuxième place dans la catégorie chauffage

Grâce à la bande autoagrippante, l’isolation (acoustique)n’est pas perforée et on peut travailler plus vite

Lors de la recherche d’une solution de chauffage adéquate, les pompes à chaleur individuelles ont été exclues à causedu coût et de l’esthétisme. Une chaufferie centrale avec deux chaudières à pellets s’est avérée plus appropriée