L’ÉCONOMIE MÉTROPOLITAINE, OU LA ROBUSTESSE D’UNE … · 2015-05-26 · ou la robustesse...

L’ÉCONOMIE MÉTROPOLITAINE,OU LA ROBUSTESSE D’UNE

VILLE-GLOBALE EUROPÉENNELes tendances de l’économie

du Grand Paris

AGENCE FRANCOIS LECLERCQATELIERS LION ASSOCIES

AGENCE MIMRAMATELIER ALFRED PETER

RIO, SOPHIE SIMONET, CAMPANA & ELEBTRANSSOLAR, MÉTÉO FRANCE, ARCADIS,

ERNST & YOUNGMai 2015

1_ LE RÊVE DE L’ÉCONOMIE MÉTROPOLITAINE OU LE «LEGS BLANC»

2_ LE FARDEAU DU TOUT BUREAU

3_ CONSÉQUENCES

4_ LA VARIÉTÉ DE L’ÉCONOMIE FRANCILIENNE

LE RÊVE DE

L’ÉCONOMIE MÉTROPOLITAINE1

carte de 2011LE LEGS BLANC

2010-20112010-2011 mai 2011

DU PROJET INITIAL AU GPE AUJOURD’HUI : DOUBLEMENT DU NOMBRE DE GARES

Source : dossier du débat public Arc ExpressSource : dossier du débat public réseau de transport du Grand Paris

40 gares72 gares

Cartes des débats publics sur les deux réseaux

CONFLUENCE SEINE OISE

PARIS SACLAY TERRITOIRE SUD

CAMPUS SCIENCES ET SANTE

GRANDES ARDOINES

PARIS EST ENTRE

MARNE ET BOIS

BOUCLES DE LA MARNE

NOISY-CHAMPS

VAIRES SUR MARNE

COEUR ECONOMIQUE ROISSY TERRES DE

FRANCE

VAL DE FRANCE GONESSE BONNEUIL

EST ENSEMBLE

EST SEINE SAINT DENIS

LE BOURGET

TERRITOIRE DE LA CULTURE ET

DE LA CREATIONBOUCLE NORD DES HAUTS DE

SEINE

LES DEUX SEINE

SEINE DEFENSE

GRAND PARIS SEINE OUEST

GRAND ORLY

SENART

VSQY

Logis

tique

Stoc

kage

indu

strie

Aéro

portu

aire

Sant

éFin

ance

Prod

uctio

n cu

lture

lleLu

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cher

che&

Déve

lopp

emen

t

Ense

ignem

ent

sup.

La spécialisation héritée des clusters s’affiche

dans les CDT

Programmation tertiaire + R&D

Autre programmation économique :Commerces, industrie-stockage, équipements, hôtels




GRANDES ARDOINES

PARIS EST ENTRE

MARNE ET BOIS

BOUCLES DE LA MARNE

NOISY-CHAMPS

VAIRES SUR MARNE


FRANCE


EST ENSEMBLE


LE BOURGETTERRITOIRE DE

LA CULTURE ET DE LA CREATION

BOUCLE NORD DES HAUTS DE

SEINE

LES DEUX SEINE

SEINE DEFENSE


GRAND ORLY

SENART

VSQY

Alors que la programmation économique des CDT donne à voir une surreprésentation du tertiaire

PROGRAMMATION ÉCONOMIQUE DANS LES CDT(2013-2020, EN M² SHON)

12 000 000

10 000 000

8 000 000

6 000 000

4 000 000

2 000 000

BUREAUX R&D COMMERCES INDUSTRIESTOCKAGE

PME-PMI ÉQUIPEMENTS HÔTELS

Source données : DRIEA

13 % des communes d’IdF

38 % de la population régionale

42 % des emplois régionaux

10 % de la superficie régionale

ET...

LES CDT : INCARNATION DU RÉCIT ÉCONOMIQUE DU GRAND PARIS

Source données : DRIEA

POIDS DE LA PROGRAMMATION ÉCONOMIQUE DE CHAQUE CDT A L’ÉCHELLE DE L’ÎLE DE FRANCE

VAL DE FRANCE-GONESSE-BONNEUIL

SENART

Surfaces dédiées à la programmation économique dans les CDT2013-2030


GRAND ORLY

CAMPUS SCIENCES ET SANTÉ

GRANDES ARDOINES

BOUCLES DE LA MARNE

NOISY CHAMPS

PARIS EST ENTRE MARNE ET BOIS

EST ENSEMBLE

TERRITOIRE DE LA CULTURE ET DE LA CRÉATION

BOUCLE NORD DES HAUTS DE SEINE


VSQYPARIS SACLAY TERRITOIRE SUD

SDT

PARI

S SA

CLAY

LA D

ÉFEN

SEG

RAN

D R

OISS

YSD

T VI

LLE

DUR

ABLE

SEINE DÉFENSELES DEUX SEINE

LE BOURGET


CERTF

100%




GRANDES ARDOINES

PARIS EST ENTRE

MARNE ET BOIS

BOUCLES DE LA MARNE

NOISY-CHAMPS

VAIRES SUR MARNE


FRANCE


EST ENSEMBLE


LE BOURGET

TERRITOIRE DE LA CULTURE ET

DE LA CREATIONBOUCLE NORD DES HAUTS DE

SEINE

LES DEUX SEINE

SEINE DEFENSE


GRAND ORLY

SENART

VSQY

> 500 000 m²

entre 500 000 et 1M de m²

entre 1M et 2 M de m²

+ 2 M de m²

6.3%3.5%

4.8%

5.9%

2.7%

5.3%

7.7%

6.3%

5.9%

2.8%

4.8%

8.2%

13.6%

8.3%

1.1%

1.1%

0.8%

2.5%

5%

= 1/3 de la programmation totale des CDT Source données : DRIEA

Emprises liées à l’ACTIVITÉ ÉCONOMIQUE EN ILE DE France (2008)

Commerce

LA DEFENSE

GPSO

SAINT QUENTIN

CERGY PONTOISE

EVRY

SENART

VAL DE FONTENAY

ROISSY CDG

ORLY

Activité

Bureau

Logistique

Périmètre des CDT

Tracé du futur GPE Source : MOS IAU

M de m² de bureaux programmés dans les CDT d’ici à 2030/22.7 M de m² de p r o g r a m m a t i o n économique prévue

Les Programmations de bureaux dans le GP

10.8

= 100 000 m² de bureaux prévus

LA DEFENSE

GPSO

SAINT QUENTIN

CERGY PONTOISE

EVRY

SENART

VAL DE FONTENAY

ROISSY CDG

ORLY

LE GLISSEMENT DU MODÈLE

20 CDT7 clusters accrochés au réseau de

transport

GR

AN

D R

OIS

SY

2010 2013 2020 2030

Val de FranceGonesseBonneuil en FranceCœur économique Roissy Terres de FranceEst Seine-Saint- DenisLe bourget

Les deux SeineSeine - DéfenseBoucle Nord des Hauts de Seine

LA D

ÉFE

NSE

2010 2013 2020 2030

211 000 M²

1 420 000 M² 206 000 M²

1 898 000 M²

TOTAL : 2 109 000 M²

TOTAL : 1 626 000 M²

STOCK DE DÉPART :

ENV. 1.6 M M²

STOCK DE DÉPART :

ENV. 6.2 M M²

Source données chiffrées : DRIEA

GRAND ROISSY ET LA DÉFENSE : L’ENJEU DES LOCOMOTIVES

1 kmN

LE TRIANGLE DE GONESSE

GARONOR

LA ZAC EIFFEL

LE BOURGET

TERRITOIRE DE LA CULTURE ET DE LA CRÉATION

LES DOCKS DE SAINT-OUEN

PSA PEUGEOT CITROËN

EUROPACITY

AEROLIANS PARIS

PARIS NORD 2

ROISSY POLE

AEROVILLE

A-PARC ROISSY

ROISSY PARC INTERNATIONAL

INTERNATIONAL TRADE CENTER

Source : brochure Paris région entreprises

Le Grand Paris Express comme déclencheur

Source : brochure Paris région entreprises

2LE

FARDEAUDU

TOUT BUREAU

Les bureaux en Ile-de-France

ILE DE FRANCE 50,0 4,17 m² de bureaux / habitant

5 m² de bureaux / habitant

0.07 m² de bureaux / habitant

0.2 m² de bureaux / habitant

42,5 (M25)

(Amsterdam, La Haye, Rotterdam, Utrecht)

(Cologne, Dusseldorf, Essen)

(Francfort, Mayence, Wiesbaden)

17,8

17,2

16,6

16,3

14,0

13,7

13,6

12,0

11,0

5,0

4,3

LONDRES

MUNICH

RANDSTAD

BERLIN

RHIN-RUHR

RHIN-MAIN

HAMBOURG

MADRID

BRUXELLES

MILAN

BARCELONE

LYON

Source : ARD Paris Ile-de-France, estimations ORIE - Jones Lang LaSalle

L’inadéquation des produits immobiliers face aux nouveaux modes de travail et nouvelles aspirations des employés

... Interroge sur la pertinence des modèles immobiliers associés au travail

Source : enquête de juin 2013 de la chaire immobilier et développement durable de l’ESSEC sous la direction d’Ingrid Nappi-Choulet, auprès de 492 étudiants de l’école.

Construction de bureaux ; 1980-2010[Nombre de PC déposés]

Source : IAU IDF

1980-1990 1990-2000 2000-2010

L’ÉCONOMIE DE L’INNOVATION

Source : Martin Etienne, Criticat n°15, printemps 2015

UNE TENDANCE LIÉE AUX INDUSTRIES CRÉATIVES

Source : numa.paris

Source : coworkshop.fr

Source : remixcoworking

Source : APUR, datavisualisation Nouvelles formes de l’économie

UNE RÉALITÉ PARISIANO CENTRÉE

«Développeur-opérateur urbain, Bouygues Immobilier poursuit sa démarche de créateur de la ville de demain en lançant Nextdoor, une nouvelle génération d’espaces professionnels pour les entreprises en milieu urbain afin d’accompagner leur développement au sein du tissu économique local et de répondre aux besoins de leurs salariés.»

BOUYGUES«NEXT DOOR»

NEXITY«BLUE OFFICE»

UNE DEMANDE DE RÉDUCTION DES COÛTS

Valeur du nomadisme

30 salariés pour 20 postes, Réduction du nombre de m² par salarié

3

QUELLES CONSÉQUENCES

SURLES PROJETS URBAINS STRUCTURANTS DU

GRAND PARIS ?

Pont de Sèvres

Issy RER

Fort d’IssyChâtillon Montrouge

Bagneux

Arcueil CachanVillejuif Institut Gustave Roussy

Villejuif Louis Aragon

Vitry centre

Les Ardoines

Le Vert de Maisons

Créteil l’Echat

Saint Maur Créteil

1 km

1. SAEM Val de Seine / • Le Trapèze : Patrick Chavannes et Thierry Laverne • Quartier du

pont de Sèvres et liaison avec le trapèze : Christian Devillers • Ile Seguin : Ateliers Jean

Nouvel et Michel Desvigne2. SEM 92 / Atelier 2A

3. SEMABA / Arte Charpentier4. SADEV 94 / TVK5. SADEV 94 / TVK

6. EPAORSA / Plan guide : SEURA , ZAC Seine gare Vitry : Germe&Jam

3

2

1

4

5

N

ZAC Seguin

Rives de Seine

ZAC multisite

s

centre vil

le

d’Issy

ZAC Victor

Hugo

ZAC Cancer

CampusZAC Aragon

Les Ardoines

PRU

Chantereine

PRU

Grand Ensemble

PRU

Centre vil

le

PRU

Balzac

ZAC Quartier

de la gare

ZAC Ecoquartier

Fort d’Issy

ZAC

Centre

ville

LA GARE RÊVÉE ET LA CONCURRENCE TERRITORIALE

343 100 M²

46 000 M²

110 000 M²

450 000 M²

365 849 M²

= + de 1,3 M de m²

LA THÉORIE DU TROP PLEIN

DU FONCIER DIFFÉRÉ ?

L’ÉQUATION DE L’OBSOLESCENCE

Source : Communauté d’agglomération de Cergy Pontoise

LA TRANSFORMATION BUREAUX-LOGEMENTS : UNETACHE PLUS AISÉE A PARIS

LA PRÉVALENCE DU RECYCLAGE DANS L’HAUSSMANNIEN

TOURS VS CAMPUS : LA TENTATION DE LA VILLE

Coûts d’une tour = +30%

Loyers :

> Tour à la Défense : 500€/m²> Velizy : 250-300€/m²

1- Diener&Diener2- Peter Märkli3- SANAA4- Marco Serra5- Adolf Krischanitz6- Studio di archittetura7- Rafael Moneo8- Frank O. Gehry9- Tadao Ando10- Fumihko Maki11- David Chipperfield12- Yoshio Tanigutchi13- Eduardo Souto de Moura14- Alvaro Siza15- Herzog & De Meuron16- Juean Navarro Baldeweg17- Rem Koolhas

Sources : plan masse PWP landscape architecture / légende : Criticat n°15

12

3

4

58

9

10

11

12

13 1415

16

1767

GDF SUEZ90 000 m²

L’OREAL58 000 m²4000

THALES10 000 m²

KPMG40 500 m²

Ernst & Young39 000 m²3500

AXA26 000

HSBC23 450 m²

DASSAULT SYSTEMES60 000 m²

SAFRAN45 000 m²350

CARREFOUR90 000 m²

CREDIT AGRICOLE

5600BOUYGUES65 000 m²

SFR130 000 m²8500

GDF SUEZ300 000 m²11 000

VEOLIA45 000 m²2000

BOUYGUES50 000 m²

SOLOCAL32 000 m²

IBM65 000 m²

THALES87 500 m²4000

SUEZ ENVIRONEMENT42 000 m²

ATOS54 000 m²4500

LE CHOIX DES CAMPUS EN ÎLE DE FRANCE

201510 000 m² 440

2012 87 500 m² 4000

2013130 000 m² 8500

201065 000 m² 4000

201645 000 m² 2000

201340 000 m² 5600

200626 000 m² 3200

201054 000 m² 4500 2013

58 000 m² 4000

200860 000 m² 2500

201590 000 m² 4000

2018300 000 m² 11000

201440 500 m²

2016 16 000

2016 9000

201523 450 m²

201239 000 m² 3500

201432 000 m²

201142 000 m² 2000

1- RASSEMBLER LES DIFFÉRENTES IMPLANTATIONS D’UNE MÊME ENTREPRISE2- DÉLOCALISER UNE ENTITÉ3- MULTIPLIER LES IMPLANTATIONS4- DÉMÉNAGER DE TOUR À TOUR

1

2

3

4

LE COÛT DE L’ENNUI

«3000 m² de pelouse, des transats, des parasols, des afterworks et des food trucks ! Cette année encore, Paris La Défense va vivre à l’heure d’été avec, à nouveau, de nombreuses activités gratuites»

Source : Defacto

«JOBS FOLLOW PEOPLE»EDWARD GLAESER, ECONOMISTE, HARVARD UNIVERSITY

4LES

AUTRESÉCONOMIES

Source : CCI Ile de France

Double spécificité francilienne : CFM et emplois créatifs

Source : CCI Ile de France Source : IAU IDF

> Une majorité de grandes exploitations (40% de 100 à 200 ha)

> Emploi agricole : -29% entre 2000 et

2010

AGRICULTURE

Source : AMAP IDF

DES DÉVELOPPEMENTS RAPIDES

> + de 300 AMAP en Ile-de-France

FILIÈRE SYLVICOLE > 284 000 hectares boisés

> En 2009, le volume de bois potentiellement mobilisable représentait plus de 5 fois la quantité effectivement exploitée.

L’ENJEU DE LA DÉSINDUSTRIALISATION

> 467 400 emplois industriels (poids national : 14.3%) pour 52 233 établissements industriels> 8% du total des emplois

plus de 1M de visiteurs

entre 500 000 et 1M de visiteurs

plus de 10 M de visiteurs

Principaux sites touristiques

Centre d’expostion

Centre de congrès

entre 2 000 000 et 10 M de visiteurs

plus de 1M de visiteurs

entre 500 000 et 1M de visiteurs

0 5 km

N

Paris-NordVillepinte (2M)

Centre deConvention Disney

EuroDisney

EuropaCity

Sacré Coeur

Notre Dame

Paris le Bourget (1M)

Cité des Scienceset de l’Industrie

Paris-Porte de Versailles 6M

Palais desCongrès

CNITla Défense

ITC (1.2M)

UN ATOUT GRAND PARISIEN : LE TOURISME D’AFFAIRE

> Première ville mondiale pour l’accueil de congrès internationaux (Source : International Congress and Convention Association)> 81 400 emplois générés par les salons et les congrès (2013)

VERSAILLES CHANTIERS

CDG 2

AEROPORT D’ORLY

Tang

entie

lle ou

es

t

ROSNY BOIS PERRIER

TRIANGLE DE GONNESSE

PLEYEL

Barr eau de GonnesseEole

NOISY CHAMPS

CHAMPIGNY CENTRE

VILLEJUIF IGR

NANTERRE

Tang

entie

lle o

uest

Tangentielle nord

LE BOURGET

VERS UNE NOUVELLE GÉOGRAPHIE DES QUARTIERS D’AFFAIRES MÉTROPOLITAINS

Activités

Création

Réseau RER et Transilien

Réseau LGV

Grand Paris Express

Restructuration démolition-reconstruction

Tissu économique existant

Bureaux programmés

Bureau

2

3

4

5

6

6

1

1- Le QCA, l’ancêtre.2- La Défense, entre deux eaux.3- GPSO, innovation et créativité.4- La Plaine, le boom tertiaire.5- Val de Fontenay, «la petite Défense».6- PRG& Seine Amont, le renouvellement mixte.7- Grand Paris Nord Est : le quartier d’affaire de la diversité

Source données : IAU IDF

AGENCE FRANCOIS LECLERCQATELIERS LION ASSOCIES

AGENCE MIMRAMATELIER ALFRED PETER

RIO, SOPHIE SIMONET, CAMPANA & ELEBTRANSSOLAR, MÉTÉO FRANCE, ARCADIS,

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