La ZAC Grand Arénas : unéco-quartieractif · 2012-07-20 · cours du second semestre 2011 et elle...
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Développer un aménagement éco-responsable La deuxième caractéristique du Grand Arénas est de mettre en œuvre un développement et un urbanisme éco-exemplaires. Ils reposent sur une analyse détaillée du territoire, de son histoire, de son patrimoine et de ses identités. Il s’agit de positionner la nature au cœur du projet, de favoriser l’utilisation économe des ressources en eau et en énergie. La construction des bâtiments répondra aux exigences de haute qualité environnementale et utilisera les technologies les plus innovantes. Il s’agit aussi de prendre en compte le risque inondation par la mise en place d’un schéma de cohérence hydraulique et d’aménagement d’ensemble prévu au PPRI. Créer une centralité métropolitaine Le Grand Arénas avec son quartier d’affaire international, sa mixité de logements, hôtels, services, commerces et son parc des expositions sera demain un centre actif de la métropole Nice Côte d’Azur. Il contribuera à son rayonnement et à son attractivité et favorisera l’emploi. Dans le prolongement des décisions du Grenelle de l’environnement, le projet Grand Arénas cherche à économiser le foncier. Son aménagement s’appuie sur une certaine densité urbaine et fait des espaces publics et de la nature en ville des composantes essentielles du vivre ensemble. Offrant aux habitants actuels et futurs une grande qualité de vie, le projet favorisera la mixité sociale en proposant tous les types de logements (en accession, sociaux, locatif libre…) et la mixité fonctionnelle en alliant activités, services, commerces, hôtels et équipements publics… La trame verte et les espaces publics La proposition d’aménagement s’articule avec les trames verte et bleue. Trois coulées vertes dialogueront avec le parc départemental des rives du Var. Elles traverseront le Grand Arénas du Nord au Sud et relieront les espaces publics. Intégrant la nature au cœur de l’urbain, elles structureront les différents îlots en offrant aux piétons et aux cyclistes, aux habitants, aux salariés, aux visiteurs des voies agréables de circulation. En utilisant au maximum la pleine terre, les plantations de haute tige et des essences locales favoriseront ombrage et confort et permettront de faire des économies en arrosage… Centralité et éco-responsabilité au cœur du projet Un quartier mixte, attractif et vivant Les séquences de la ville Pour lier l’ensemble des projets réalisés dans le quartier et relier le Grand Arénas à son environnement, le principe de conception des urbanistes consiste à adoucir et animer trois grandes séquences de la vie du quartier. Le Parc des Expositions Situé à proximité immédiate du pôle d’échanges multimodal et de l’aéroport, le parc des expositions accueillera des visiteurs venus d’Europe et du monde. Il sera l’outil qui manque à la Côte d’Azur pour l’organisation de grands évènements, de foires, salons internationaux… Les utilisateurs du parc bénéficieront des commerces et des services du site et d’une offre hôtelière nouvelle, en complément des équipements de centre ville afin de développer l’économie locale toute entière.. Prévu sur le site actuel du Marché d’intérêt national, le parc des expositions sera modulable et facilitera l’organisation de manifestations rassemblant de 4 000 à 25 000 participants. Il permettra d’injecter plus de 750 millions d’euros par an dans l’économie locale et de créer plus de 8 500 emplois. Un éco-quartier de logements, commerces, hôtels et services Au sein du Grand Arénas, la règle “pas de mono-fonctionnalité dans l’Éco-Vallée” s’appliquera comme dans tous les autres projets. Cet éco-quartier sera vivant par la mixité, la diversité de ses activités : logements, bureaux, commerces, services, hôtels, équipements… Il sera mixte aussi par la diversité des emplois et des logements proposés. En implantant des activités correspondant aux différents niveaux de qualification, et des logements adaptés (locatif, locatif social, accession à la propriété), le quartier aura pour objet de répondre à la multiplicité des attentes de la population. La ZAC Grand Arénas : un éco-quartier actif Objectif qualité pour l’aménagement de l’Éco-Vallée L’EPA a élaboré un cadre de référence pour les opérations d’aménagement et de construction de l’Éco-Vallée. Il définit les objectifs communs de qualité environnementale à respecter par les partenaires publics et privés et établit les conditions permettant d’atteindre un niveau d’exemplarité maximal, tout en intégrant les contraintes économiques des divers projets. Le Schéma de Cohérence Hydraulique et d’aménagement d’ensemble (SCHAE) L’ensemble de la plaine du Var fait l’objet d’un plan de prévention des risques inondation (PPRI). Des investissements importants ont été réalisés dans le cadre d’un premier Programme d’Actions de Prévention des Inondations (PAPI) sur la période 2009-2014 pour constituer une première étape d’une gestion intégrée de prévention du risque inondation à long terme sur la basse vallée du Var et les vallons. Une nouvelle phase d’investissement est prévue dans un second programme d’actions (PAPI 2). Sur le secteur du Grand Arénas, le PPRI a prescrit l’élaboration d’un schéma de cohérence hydraulique et d’aménagement d’ensemble (SCHAE). L’EPA a engagé cette démarche au cours du second semestre 2011 et elle permettra de définir les modalités d’un aménagement urbain durable dans une zone située, derrière un ouvrage de protection et sans augmenter le risque ni le déplacer. Cette démarche innovante permet en effet de concevoir les futurs aménagements en tenant compte du risque grâce à un outil de simulation des hauteurs d’eau susceptibles d’atteindre la zone selon des scénarios de niveaux de crue et de ruptures de digues ou de déversement associés tels qu’inscrits dans le PPRI. Concrètement, la stratégie d’aménagement qui a été retenue vis-à-vis du risque inondation consiste à réaliser de grands espaces urbains “hors d’eau” (plusieurs hectares en remblai ou en super-structure) sur lesquels seront réalisés les programmes immobiliers. Le Grenelle de l’environnement en actes Démonstratrice des politiques du Grenelle de l’environ- nement, l’opération Grand Arénas vise l’excellence. Cela se traduit par une utilisation économe et écologique des ressources du territoire : exploitation optimale des énergies renouvelables locales, gestion économe de l’eau, utilisation de matériaux performants, limitation et valorisation des déchets ménagers, d’activité et de chantier et utilisation économe du sol. Cette exemplarité vise aussi la réduction des émissions de gaz à effet de serre par l’écomobilité. Qu’est-ce qu’une ZAC ? Une Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) est un outil d’urbanisme opérationnel qui permet à la collectivité publique qui en prend l’initiative de concevoir l’urbanisation cohérente du site dans un périmètre défini, d’en contrôler le programme,l’équilibre économique et de financer des équipements publics. La première séquence se façonne sur la route de Grenoble, véritable coupure aujourd’hui dans les usages du quartier. Il est proposé de la transformer progressivement en un boulevard urbain accueillant de part et d’autre de nouvelles constructions. La deuxième séquence se structure le long de la voie ferrée. Elle signale aux voyageurs l’entrée dans le quartier et marque l’espace par sa qualité architecturale. Le projet prévoit d’y réaliser des bâtiments au Sud de la voie ferrée et du Var à la gare. Au nord, il est proposé de construire des parkings sous le talus pour ne pas bloquer les vues vers le parc des expositions. Parc des Expositions Quartier d’affaires à vocation internationale Logement Commerces, hôtels, services Pôle Multimodal Un centre d’affaires de niveau international Quand le quartier d’affaires existant de l’Arénas s’étend, il devient cinq fois plus important et se dénomme Grand Arénas. Son rayonnement international, il le devra à cette nouvelle dimension permettant de créer des synergies entre les entreprises. Il le devra également à sa proximité avec le pôle d’échanges multimodal et l’aéroport ainsi qu’à la présence du futur parc des expositions qui devrait attirer des événements de grande renommée. Le Grand Arénas répond à un besoin de la métropole. Malgré sa taille et son image mondiale, Nice Côte d’Azur n’attire pas encore les grands sièges sociaux et les fonctions de direction internationale ou nationale qu’elle pourrait attendre. En changeant d’échelle, en valorisant son accessibilité, en développant à proximité des pôles de formation et de recherche notamment sur les secteurs d’avenir du développement durable et de la santé, le Grand Arénas répondra aux attentes de qualité des plus grandes entreprises et de leurs salariés. Schéma d’ensemble du Grand Arénas
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Développerun aménagementéco-responsableLa deuxième caractéristique du Grand Arénasest de mettre en œuvre un développement etun urbanisme éco-exemplaires. Ils reposent surune analyse détaillée du territoire, de sonhistoire, de son patrimoine et de ses identités.Il s’agit de positionner la nature au cœur duprojet, de favoriser l’utilisation économe desressources en eau et en énergie. La constructiondes bâtiments répondra aux exigences de hautequalité environnementale et utilisera lestechnologies les plus innovantes. Il s’agit ausside prendre en compte le risque inondation parla mise en place d’un schéma de cohérencehydraulique et d’aménagement d’ensembleprévu au PPRI.
Créer une centralitémétropolitaineLe Grand Arénas avec son quartier d’affaireinternational, sa mixité de logements, hôtels,services, commerces et son parc des expositionssera demain un centre actif de la métropole NiceCôte d’Azur. Il contribuera à son rayonnementet à son attractivité et favorisera l’emploi.Dans le prolongement des décisions du Grenellede l’environnement, le projet Grand Arénascherche à économiser le foncier.Son aménagement s’appuie sur une certainedensité urbaine et fait des espaces publics et dela nature en ville des composantes essentiellesdu vivre ensemble.Offrant aux habitants actuels et futurs unegrande qualité de vie, le projet favoriserala mixité sociale en proposant tous les typesde logements (en accession, sociaux, locatiflibre…) et la mixité fonctionnelle en alliantactivités, services, commerces, hôtels etéquipements publics…
La trame verteet les espaces publicsLa proposition d’aménagement s’articule avecles trames verte et bleue. Trois coulées vertesdialogueront avec le parc départementaldes rives du Var. Elles traverseront le GrandArénas du Nord au Sud et relieront les espacespublics. Intégrant la nature au cœur del’urbain, elles structureront les différentsîlots en offrant aux piétons et aux cyclistes,aux habitants, aux salariés, aux visiteurs desvoies agréables de circulation. En utilisantau maximum la pleine terre, les plantationsde haute tige et des essences localesfavoriseront ombrage et confort etpermettront de faire des économiesen arrosage…
Centralitéet éco-responsabilitéau cœur du projet
Un quartier mixte, attractif et vivant
Les séquencesde la ville
Pour lier l’ensemble des projetsréalisés dans le quartier etrelier le Grand Arénas à sonenvironnement, le principe
de conception des urbanistesconsiste à adoucir et animer
trois grandes séquencesde la vie du quartier.
Le Parc desExpositionsSitué à proximité immédiate du pôled’échanges multimodal et de l’aéroport,le parc des expositions accueillera desvisiteurs venus d’Europe et du monde.Il sera l’outil qui manque à la Côte d’Azurpour l’organisation de grands évènements,de foires, salons internationaux…Les utilisateurs du parc bénéficierontdes commerces et des services du siteet d’une offre hôtelière nouvelle,en complément des équipements de centreville afin de développer l’économie localetoute entière.. Prévu sur le site actueldu Marché d’intérêt national, le parcdes expositions sera modulable et faciliteral’organisation de manifestations rassemblantde 4 000 à 25 000 participants.Il permettra d’injecter plus de 750 millionsd’euros par an dans l’économie localeet de créer plus de 8 500 emplois.
Unéco-quartierde logements,commerces,hôtels etservicesAu sein du Grand Arénas, la règle“pas de mono-fonctionnalité dansl’Éco-Vallée” s’appliquera commedans tous les autres projets.Cet éco-quartier sera vivantpar la mixité, la diversité de sesactivités : logements, bureaux,commerces, services, hôtels,équipements… Il sera mixteaussi par la diversité des emploiset des logements proposés.En implantant des activitéscorrespondant aux différentsniveaux de qualification,et des logements adaptés(locatif, locatif social, accessionà la propriété), le quartier aurapour objet de répondre àla multiplicité des attentesde la population.
La ZAC Grand Arénas : un éco-quartier actif
Objectifqualité pourl’aménagementde l’Éco-Vallée
L’EPA a élaboré un cadre de référence pour les opérationsd’aménagement et de construction de l’Éco-Vallée.Il définit lesobjectifs communsdequalitéenvironnementaleà respecter par les partenaires publics et privés et établitlesconditionspermettantd’atteindreunniveaud’exemplaritémaximal, tout en intégrant les contraintes économiquesdes divers projets.
Le Schémade CohérenceHydrauliqueet d’aménagementd’ensemble (SCHAE)
L’ensemble de la plaine du Var fait l’objet d’un plan depréventiondesrisquesinondation (PPRI).Des investissementsimportants ont été réalisés dans le cadre d’un premierProgrammed’Actions de Prévention des Inondations (PAPI)sur la période 2009-2014 pour constituer une premièreétape d’une gestion intégrée de prévention du risqueinondation à long terme sur la basse vallée du Var et lesvallons. Une nouvelle phase d’investissement est prévuedans un second programme d’actions (PAPI 2).Sur lesecteurduGrandArénas, lePPRIaprescrit l’élaborationd’un schémade cohérencehydrauliqueet d’aménagementd’ensemble (SCHAE). L’EPA a engagé cette démarche aucours du second semestre 2011 et elle permettra dedéfinir les modalités d’un aménagement urbain durabledans une zone située, derrière un ouvrage de protection etsans augmenter le risque ni le déplacer.Cette démarche innovante permet en effet de concevoirles futurs aménagements en tenant compte du risquegrâce à un outil de simulation des hauteurs d’eaususceptibles d’atteindre la zone selon des scénarios deniveauxdecrueetde rupturesdediguesoudedéversementassociés tels qu’inscrits dans le PPRI.Concrètement, la stratégie d’aménagement qui a étéretenue vis-à-vis du risque inondation consiste à réaliserde grands espaces urbains “hors d’eau” (plusieurshectares en remblai ou en super-structure) sur lesquelsseront réalisés les programmes immobiliers.
Le Grenelle del’environnementen actes
Démonstratrice des politiques du Grenelle de l’environ-nement, l’opération Grand Arénas vise l’excellence. Celase traduit par une utilisation économe et écologique desressourcesdu territoire : exploitationoptimaledesénergiesrenouvelables locales, gestionéconomede l’eau, utilisationde matériaux performants, limitation et valorisation desdéchets ménagers, d’activité et de chantier et utilisationéconome du sol. Cette exemplarité vise aussi la réductiondes émissions de gaz à effet de serre par l’écomobilité.
Qu’est-cequ’une ZAC ?
Une Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) est un outild’urbanisme opérationnel qui permet à la collectivitépubliquequi enprend l’initiativede concevoir l’urbanisationcohérente du site dans un périmètre défini, d’en contrôlerle programme,l’équilibre économique et de financer deséquipements publics.
La première séquence se façonne sur la route de Grenoble, véritable coupure aujourd’huidans les usages du quartier. Il est proposé de la transformer progressivement en un boulevardurbain accueillant de part et d’autre de nouvelles constructions.
La deuxième séquence se structure le long de la voie ferrée. Elle signale aux voyageurs l’entréedans le quartier et marque l’espace par sa qualité architecturale. Le projet prévoit d’y réaliserdes bâtiments au Sud de la voie ferrée et du Var à la gare. Au nord, il est proposé de construiredes parkings sous le talus pour ne pas bloquer les vues vers le parc des expositions.
Parc desExpositions
Quartierd’affairesà vocation
internationale
Logement
Commerces,hôtels, services
PôleMultimodal
Un centre d’affairesde niveau internationalQuand le quartier d’affaires existant de l’Arénas s’étend,il devient cinq fois plus important et se dénomme GrandArénas. Son rayonnement international, il le devra à cettenouvelle dimension permettant de créer des synergiesentre les entreprises. Il le devra également à sa proximitéavec le pôle d’échanges multimodal et l’aéroport ainsiqu’à la présence du futur parc des expositions qui devraitattirer des événements de grande renommée.Le Grand Arénas répond à un besoin de la métropole.Malgré sa taille et son image mondiale, Nice Côte d’Azurn’attire pas encore les grands sièges sociaux et les fonctionsde direction internationale ou nationale qu’elle pourraitattendre. En changeant d’échelle, en valorisant sonaccessibilité, en développant à proximité des pôles deformation et de recherche notamment sur les secteursd’avenir du développement durable et de la santé,le Grand Arénas répondra aux attentes de qualitédes plus grandes entreprises et de leurs salariés.
Schéma d’ensembledu Grand Arénas
©EPA
/JL
Matéo
Le calendrierde la ZAC :
la réalisationde la ZACse feraprogressivemententre2016 et 2025.
Le périmètre de la ZACLa Zone d’Aménagement Concerté (ZAC Grand Arénas) est comprise dans le périmètre actuellementconstitué par la route de Grenoble au Nord, le quartier de l’Arénas à l’Est, la promenade des Anglaiset l’aéroport au Sud, les rives du Var à l’Ouest.
Le territoire du Grand Arénas est traversé d’Est en Ouest par le boulevard René Cassin et la voie ferrée.Autour de celle-ci, le Pôle d’échanges multimodal, partie déterminante du projet global d’aménagementdu Grand Arénas, donne lieu à un programme distinct de celui de la ZAC.
au cœur de la métropole
L’estuaire / Vision Matéo
Le Var, un fleuveméditerranéen
Retombéeséconomiquessur le plan local
Le Grand Arénas est un élément clé dans le dispositif quipermettra un rebond de l’ensemble de l’économie azuréenne.En effet, cette opération est destinée à doter la Côte d’Azur d’uncentre d’affaire à la hauteur de son importance en termesnotamment de démographie et de rayonnement. Elle réaliseraaussi un parc des expositions moderne, adapté aux besoins dusecteur du tourisme d’affaire qui permettra à l’ensemble de laCôte d’Azur de retrouver une position de leader dans ce domaine.
À terme, 21 000 nouveaux emplois diversifiés seront créés surle Grand Arénas. La seule réalisation de ce projet permettra lacréation de près de 800 emplois pérennes dans le secteur duBTP. Le parc des expositions, quant à lui, entraînera, selon lesévaluations des experts, une injection monétaire de 750 M€
par an dans l’économie locale générant de nouvelles richesseset des emplois.
La troisième se construit sur la Promenade des Anglais. Le projet proposede prolonger la façade urbaine d’un site connu dumonde entier.
Programme prévisionnelde construction
ZAC Grand Arénas*Surface m2 %
Logements 100 000 18 % 20 % locatif social,30 % en accession aidéeet 50 % en accession libre
Bureaux 320 000 56 %
Commerces, 65 000 11 %hôtellerie et services
Équipements 85 000 15 % dont 75 000Parc des Expositions
570 000 100 %
Vue de l’estuaire du Var
Premier principe de conception urbaine
* hors pôle d’échanges multimodal
Pôle d’échanges multimodalNice Saint-Augustin Aéroport,périmètre non inclu dans la ZAC
