127Approche environnementale de la rénovation

Pose d’un isolant en liège plâtréPose d’une correction thermique de faible épaisseur en liège, au-dessus des lambris, jusqu’à la moulure du plafond. Point fort : préservation du patrimoine. Point faible : performance énergétique faible.❙❙ U = 0,62 W/m2.K❙❙ R = 1,63 m2.K/W

L’isolation par l’extérieur

Dans le cas d’une réhabilitation complète d’immeuble, l’isolation par l’ex-térieur constitue une excellente solution. Pourtant, nous ne pouvons que constater qu’elle est loin d’être généralisée. L’isolation par l’extérieur repré-sente pourtant une des meilleures pistes pour obtenir une bonne performance énergétique des bâtiments. Les techniques décrites ci-après sont utilisées depuis quelques dizaines d’années en France sans pour autant constituer un ouvrage standard.Selon un sondage effectué dans une commune limitrophe de Lyon, à Caluire, quartier constitué d’immeubles datant de 1950 à 1975, nous observons que sur vingt immeubles récemment repeints (depuis moins de quinze ans), un seul a été réhabilité avec une isolation complète par l’extérieur et deux avec une isolation partielle (murs pignons).Nous constatons que les isolations par l’extérieur sont plus fréquentes sur les bâtiments de parcs sociaux que dans les résidences privées. Les propriétaires des logements sociaux ont probablement une meilleure maîtrise technique du bâtiment, sont mieux entourés – architecte, bureau d’études techniques – et souhaitent diminuer les charges pour éviter les impayés. À l’inverse, les copro-priétaires de résidences privées n’ont pas de compétences techniques et sont souvent mal conseillés par les administrateurs de biens. Ces derniers connais-sent mieux l’aspect juridique que technique de la gestion des bâtiments. La majorité des copropriétés sont dans des situations financières confortables leur permettant de payer des factures énergétiques importantes, si bien qu’il n’y a pas toujours une réflexion sur l’isolation. Les propriétaires préfèrent continuer à régler les notes de chauffage habituelles plutôt que d’investir dans des frais d’isolation dont la rentabilité n’est pas immédiate.

Vue en coupe de la mise en œuvre d’une isolation intérieure en liège plâtré1 Mur en pierre2 Moulure, lambris3 Isolant liège (40 mm)4 Enduit plâtre5 Menuiserie, éventuellement nouvelle

45 cm

4 cm1 cm

Vue en plan

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128 La rénovation écologique

L’isolation par l’extérieur est confrontée à des enjeux architecturaux de trois types :

❙❙❙❙Préserver une architecture de qualité, représentative d’une époque, par exemple façade en béton brut ou en pierre. Dans ce cas, il est préférable d’abandonner ou de ne réaliser qu’une isolation partielle.

❙❙❙❙Conserver l’aspect minéral du bâtiment en gardant une appa-rence massive des murs et en évitant les parements légers qui font « toc ». Certaines isolations par l’extérieur de loge-ments sociaux ne sont pas d’un très bel effet. Il est mainte-nant possible d’obtenir un aspect minéral avec un isolant par l’extérieur.

❙❙❙❙Créer une nouvelle peau, d’architecture contemporaine. C’est ce que nous avons réalisé pour la maison de Caluire (voir page 171).

Ce sont les points détaillés ci-dessous qui sont le plus souvent l’objet de discussions.

L’isolation des ponts thermiques

Dans le cas d’une façade lisse, l’isolation sera très efficace ; dans le cas de façades avec balcons, beaucoup moins. Par ailleurs, peut-on accepter de perdre 10 cm de largeur de balcon quand ces derniers sont déjà très étroits ? Une autre manière de faire consiste à démolir les balcons pour supprimer les ponts thermiques. Cette solution est presque inévitable dans le cas d’une réhabilitation passive, pour obtenir la performance recherchée. C’est la solution qui a été retenue pour la maison de Caluire (voir page 171).

Les épaisseurs d’isolant

En France, les isolants mis en œuvre font généralement 60 à 180 mm, contre 200 à 250 mm en Allemagne. Le traitement des tableaux de fenêtre et des éventuels ponts thermiques influera beaucoup sur la qualité de l’isolation – l’idéal étant de changer les menuiseries et les occultations, de mettre les nouvelles menuiseries en applique sur l’extérieur et d’arrêter l’isolation sur ces dernières. Cette solution est encore rarement utilisée en France mais cependant nécessaire pour obtenir les performances d’une maison passive, cas illustré par les maisons de Paris (page 238) et de Caluire (page 171). Solution moins chère, des menuiseries « type rénovation », volet roulant intégré et retour d’isolation sur les tableaux constituent une bonne solu-tion (voir l’exemple de la résidence de Bron, page 203).

Facile à isoler

Plus difficile à isoler

Autorisation du voisin

Règle d'urbanisme

Isolation par l'extéreure plus difficileassujetie à l'avis des ABF

Limite depropriété

Isolation possible ou non suivant les

rèlement d'urbanisme 4 m

500 m

Monument historique

Quelques exemples de problèmes posés par l’isolation extérieure.

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129Approche environnementale de la rénovation

Vue en coupe de la mise en œuvre d’une isolation répartie ntérieur/extérieur1 Mur en pierre2 Enduit chaux-chanvre intérieur,

épaisseur 5 cm3 Enduit chaux-chanvre extérieur,

épaisseur 15 cm4 Enduit chaux5 Menuiserie, éventuellement nouvelle6 nouvel appui de fenêtre

La législation

L’isolation par l’extérieur peut poser des problèmes au regard du droit de la propriété. Il n’est pas envisageable de mettre en œuvre une isolation de 20 cm en débord chez le voisin ou sur le domaine public comme sur une rue, par exemple. Dans le cas de la limite de propriété, il est possible d’ob-tenir l’accord des voisins. Un débord raisonnable est négociable en contre-partie d’une nouvelle façade belle et lumineuse. Pour le dépassement dans le domaine public, cette négociation dépend des collectivités : le Grand-Lyon, par exemple, accepte un débord d’isolation à partir de 4 mètres de haut, au même titre que des débords de corniche.S’ajoute au problème juridique le traitement architectural dans le cas d’im-meubles en alignement, car il n’est pas facile de faire déborder de 10 à 20 cm la façade d’un immeuble sur une rue où les immeubles sont alignés. Dans ce cas, un enduit maçonné isolant peut être envisagé : le piquage de l’enduit existant libère 2 à 3 cm et ensuite, il est possible de réaliser un enduit isolant de 5 à 6 cm d’épaisseur, qui doublera presque la résistance thermique de la paroi. Cet enduit restera éventuellement dans les épaisseurs des modéna-tures de façade (encadrement de fenêtre, lisse, descente d’eau pluviale…). L’éventuel dépassement sur le domaine public est acceptable car il reste dans les marges d’erreur de la construction. L’enduit isolant extérieur peut ensuite être complété par un isolant intérieur. L’efficacité thermique et le confort seront alors optimaux.

Quelques exemples de solutions d’isolation par l’extérieur

Cas n° 1 : isolation répartie intérieure/extérieure❙❙ bâtiments ruraux,❙❙ mur en pierre de 45 cm,❙❙ U de 1,6 W/m2.K avant travaux,❙❙ restauration lourde.

Réalisation d’une isolation répartie entre l’extérieur et l’intérieur.Mise en œuvre d’un enduit chaux-chanvre à l’intérieur (épaisseur 5 cm) et d’un enduit chaux-chanvre à l’extérieur, épaisseur 15 cm (éventuellement sous forme de blocs).❙❙ U après travaux = 0,32 W/m2.K❙❙ R après travaux = 3,12 m2.K/W

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130 La rénovation écologique

Cas n° 2 : isolation extérieure en bottes de paille❙❙ bâtiments ruraux,❙❙ mur en pisé de 45 cm,❙❙ U de 1,30 W/m2.K,❙❙ restauration lourde.

Après travaux :❙❙ U = 0,19 W/m2.K❙❙ R = 5,15 m2.K/W

Cas n° 3 : isolation extérieure en fibre de bois❙❙ bâtiment urbain,❙❙ mur en mâchefer de 40 cm,❙❙ U de 1,30 W/m2.K,❙❙ les façades sont à refaire.

Après travaux :❙❙ U = 0,23 W/m2.K❙❙ R = 4,37 m2.K/W

Vue en coupe de la mise en œuvre d’une isolation extérieure en bottes de paille1 Mur en pisé2 Ancien enduit3 Ossature bois4 Bottes de paille (30 cm)5 Garnissage chaux-paille6 Isolation des jambages et linteaux (liège-fibralithe)7 Enduit chaux/chanvre (5 cm)8 Badigeon9 Menuiserie, éventuellement nouvelleJ nouvel appui de fenêtre

Vue en coupe de la mise en œuvre d’une isolation extérieure en fibre de bois1 Mur en mâchefer2 Panneaux de fibre de bois,

épaisseur 15 cm, collés et chevillés3 Enduit mince minéral respirant4 Menuiserie, éventuellement nouvelle5 nouvel appui de fenêtre

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256 La rénovation écologique

Nîmes (Gard)Rénovation d’un mazet en pierre

Localisation et contexteCette petite habitation traditionnelle de la région de Nîmes, appelée « mazet », est située un peu à l’écart de la ville, dans un écrin de verdure, tout en étant à moins de 1,8 kilomètre du centre-ville. L’arrêt de bus est à quelques minutes à pied.Il est possible de rejoindre le centre de la ville en dix minutes à vélo, mais il faut vingt-cinq minutes pour gravir la colline qui domine Nîmes et sur laquelle est implantée la maison.

Carte d’identité

– 80 m2 habitables (SHAB)– 110 m2 de SHON– Travaux de 2007 à 2008– Maison située dans un

hameau rural– Résidence secondaire

transformée en résidence principale

– Travaux réalisés maison vide– Autoconstruction

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257Mises en œuvre

Avant les travaux, le propriétaire habi-tait le centre-ville et montait au mazet le week-end et pendant les vacances pour profiter de la qualité paysagère des lieux. Il travaille comme peintre restaurateur de peintures murales pour les monuments historiques ; il a souhaité transformer son lieu de villégiature en habitat principal avec un atelier pour la réalisation des peintures en trompe l’œil et un petit entrepôt pour le stockage du matériel.Il s’agit d’un habitat de célibataire, une petite maison au milieu de la garrigue.

Observation et enquêteCet ensemble construit, avec sa tour, le petit bâtiment annexe, est particuliè-rement élégant dans son cadre naturel. Seuls quelques éléments plus récents devront être démontés pour retrouver l’architecture d’origine en pierre.La partie la plus ancienne, une petite salle voûtée construite en pierres sèches, date probablement de plus de trois cents ans. Elle servait d’abri aux bergers. Les habitants de la région appellent ces constructions des « capi-tels ».Le confort du mazet est précaire : toilettes dans le jardin, espaces très exigus, isolation absente. Il est nécessaire de passer par l’extérieur pour aller dans la chambre, disposition classique des mazets.Des modifications successives ont dégradé l’apparence générale de l’en-semble : tuiles mécaniques, enduit moderne, fenêtres bon marché un peu ordinaires… Le charme de la construction ancienne mérite une restauration.

État des lieux, relevéUne mission a été confiée à un architecte, qui a établi un relevé précis du bâtiment et de l’altimétrie des espaces environnants.Nous sommes à la campagne, il n’y a pas de réseau d’assainissement. Il faudra donc prévoir un assainissement autonome, probablement complexe à réaliser compte tenu du sol rocailleux.Les réseaux disponibles sont ceux de l’eau, de l’électricité et du téléphone.Une cuve située sous le « capitel » et la cuisine permet de récupérer environ 4 000 litres d’eau de pluie.

Une extension en bois est venue compléter

la construction existante.

Vue de l'atelier de dessin.

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258 La rénovation écologique

Les matériauxLe bâtiment est construit en pierres sèches ou, à certains endroits, avec un mortier bâtard (mélange de mortier de terre et de chaux). Un vilain enduit au ciment recouvre la façade ouest de la petite construction. Les charpentes sont en bois, en état moyen.Un sol moderne en carrelage est visible dans la cuisine.

L’analyseLe mazet n’a pas été l’objet d’une vente, il n’y a pas eu de diagnostics techniques. L’architecte a repéré un tuyau en fibroci-ment qui a été déposé suivant les préconisations réglementaires.

Les autorisations administrativesLes deux conditions pour qu’un terrain soit constructible sur cette zone sont sa taille (plus de 2 000 m2) et la réalisation d’un assainissement autonome. Le terrain du mazet n’est « que » de 1 700 m2. Une construction volumineuse n’était donc pas possible, et le propriétaire s’est satisfait d’une extension de moins de 20 m2 autorisée dans le cadre d’une déclaration préalable. Cette extension regroupe les installations techniques, les WC, le local technique, l’entrée.Un assainissement autonome, avec une fosse et un épandage, est une solution complexe, onéreuse, sur un terrain rocheux. Il a été préféré ici des toilettes sèches. Après différentes tractations,

le Service public d’assainissement non collectif (SPANC) a accepté l’installa-tion. Les eaux de l’atelier de peinture bénéficient d’un traitement particulier.

Le projet : du bio pour l’isolationLe nouveau propriétaire souhaitait conserver le caractère du lieu tout en bénéficiant du confort moderne. De nouveaux espaces ont été créés pour

améliorer le fonctionnement de la maison et pour répondre aux nouveaux besoins. Un atelier de dessin en rapport avec l’activité du propriétaire a été aménagé à l’étage, avec une ossature métallique qui apporte une légèreté à cette nouvelle construction.Une extension en bois, avec un très beau dessin de bardage, complète la construction existante. La tour ancre la maison, elle constitue le pivot autour duquel s’articulent les apports contemporains.

Amélioration du niveau d'isolation du bâtiment grâce aux travaux.

Vue en coupe du projet, sur le séjour.

AVANT APRÈS

U = 0,13

U = 1,6

U = 2,5

U = 1,7U = 1,7

U = 2,3

U = 1,6

U = 5

Nimes - annexe (cuisine séjour)

S É J OUR CUIS INE DGT WC

étanchéité membrane s ur lit de s able.

Mur agglos baht: 20cm

TITR E

INF O :

DCEA

E ME TTE UR

DAT E :E C H: C ED

P HAS E B AT

CR

NUME R O IND.

plan vector works

AR C HITE C TE S :

MAITR E D'OUVR AG E

2 1 rue de la république 30300 beaucairetél: 04.66.22.39.90

Mons ieur VAT INE L B runo41 rue Fr esques 30000 NÎME S

17 janvier 2008

rénovation d'un mazet COUPE AA'1/50 ÈME

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259Mises en œuvre

Des ballons de paille de riz biologique venant des Saintes-Maries-de-la-Mer ont été employés pour l’isolation de la toiture de l’ancienne maison. La paille de riz est actuel-lement brûlée et son utilisation comme matériau isolant constitue une très belle valorisation d’un déchet de l’agri-culture. Dans le cadre de ce projet, son usage a coûté moins cher que celui de laine de verre.Pour l’extension, 30 cm de laine de bois ont servi à l’iso-lation de la toiture. Le bois de construction, de l’épicéa ou du douglas, a été mis en œuvre sans traitement. L’ossature bois est elle-même isolée avec 14 cm de fibre de bois.Les murs de la maison principale, en pierre, n’ont pas été isolés.Les menuiseries sont équipées d’un double vitrage faible-ment émissif SP10 retardateur d’effraction.Le plancher bas n’est pas isolé : un nouveau carrelage a été collé sur l’ancien.L’étanchéité à l’air n’a pas fait l’objet d’un soin particulier.Le chauffage est assuré par une cheminée. La chambre de l’étage n’a pas de chauffage et risque d’être froide en hiver. La ventilation est naturelle.L’énergie grise de cette restauration est probablement très faible : pas de laine de verre ni de polystyrène ; de la paille, du bois, de la fibre de bois, de la chaux, que des matériaux peu chargés en énergie grise.Les anciennes cuves ont été vidées et assainies pour éviter d’apporter de l’hu-midité dans la maison. De nouvelles cuves ont été installées dans les rochers.

Coefficients U (déperdition thermique, en W/m2/K) et R (résistance thermique, en m2.K/W

Avant travaux

Valeurs suivant arrêté du 3 mai 2007

Objectif 50 kWhep/m2.an

Valeur maison passive Après travaux

Toiture U 2,3 U ≤ 0,4 U ≤ 0,13 0,1 ≤ U ≤ 0,15 0,13

R 0,43 ≥ 2,5 ≥ 7,7 6,66 ≤ R ≤ 10 7,7

Murs U 1,6 ≤ 0,43 ≤ 0,23 0,1 ≤ U ≤ 0,15 0,20R 0,62 ≥ 2,3 ≥ 4,35 6,66 ≤ R ≤ 10 5

Fenêtres simple vitrage U 5,0 ≤ 2,3 ≤ 1,1 U ≤ 0,8 1,8R 0,2 ≥ 0,43 ≥ 0,9 ≥ 1,25 0,55

Dalle du rez-de-chaussée U 1,7 ≤ 0,43 (ou 0,5 sur vide sanitaire)

≤ 0,23 0,1 ≤ U ≤ 0,15 1,7

R 0,59 ≥ 2,3 (ou 2) ≥ 4,35 6,66 ≤ R ≤ 10 0,59

Coupe et façade du projet.

FACADE SUD - ECHELLE 1/50

SE 5

SE 6

SE 7

SE 9

grillede ventilation

TITR E

INF O :

DCEA

E ME TTE UR

DAT E :E C H: C ED

P HAS E B AT

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NUME R O IND.

plan vector works

AR C HITE C TE S :

MAITR E D'OUVR AG E

2 1 rue de la république 30300 beaucairetél: 04.66.22.39.90

Mons ieur VAT INE L B runo41 rue Fr esques 30000 NÎME S

17 janvier 2008

rénovation d'un mazet FACADE SUD1/50 ÈME

TITR E

INF O :

DCEA

E ME TTE UR

DAT E :E C H: C ED

P HAS E B AT

CR

NUME R O IND.

plan vector works

AR C HITE C TE S :

MAITR E D'OUVR AG E

2 1 rue de la république 30300 beaucairetél: 04.66.22.39.90

Mons ieur VAT INE L B runo41 rue Fr esques 30000 NÎME S

17 janvier 2008

rénovation d'un mazet COUPE BB'1/50 ÈME

tasseaux et couverturecontre chevron et lame d'airpanneau pare pluie en laine de boisisolation ballot de paillefilm freine vapeur / pare poussièrepanneau OSB

toile oeillet

chevronpoutre bois poutre métal

structure métal légère

cheneau zinc

CUIS INECAP ITE LLE

CHAMB R E

TE R R AS S E

SE 3

reprisebadigeon chaux

enduit ciment à retirerenduit chaux à réaliser

grillede ventilation

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