La Demande de logement face aux bouleversements de la société Étude réalisée par l Université...

La Demande de logement face aux bouleversements de la société

Étude réalisée par l’ Université Dauphine

Etude Université Paris Dauphine Novembre 20062

> La demande de logement au cours des 60 dernières années

Les trois chocs : - la reconstruction, - l’urbanisation - le développement des flux migratoires.

Le consensus ultérieur sur un besoin de 300 000 logements/an

La nécessité de comprendre la crise actuelle:- L’étude réalisée par l’Université Dauphine pour le Crédit Foncier- La conclusion des travaux :

Un véritable choc sociologique bouleverse la demande de logements


> Le choc sociologique … en bref

La demande est impactée par des changements lourds de conséquences

- Double résidence des seniors

- Eclatement de la cellule familiale

- Déplacement et double résidence des professionnels

- Intérêt des Européens pour la France


> Le choc sociologique … en bref

Ces changements ont pour dénominateur commun une mobilité accrue

Et pour caractéristiques de tous concourir à accroître et transformer la demande

Leurs effets sont insensibles sur courte période mais cumulatifs

et donc incontournables - Le Marché en a absorbé pendant des années les conséquences - Mais « la montée des eaux met la digue en péril »


> Les défis qui résultent de ces tendances lourdes

La diversité des changements en cours se traduit par des défis à troisNiveaux:

Au plan quantitatif

Au plan qualitatif

Au plan géographique


> Le Défi quantitatif : Un besoin de 500 000 logements par an

Insee 2001 Projections Dauphine

Insee 2006

(Millier de logements par an)

20052010

20102020

20052010

20102020

20052010

20102020

Résidences principales 216 171 343 314 270/288 233/256

Dont démographie/pyramide des âges

158 129 158 129 148 111

migrations 20 20 75 (*) 75 (*) 40 40

effets sociologiques 38 22 110 110 82/100 82/106

Résidences secondaires et occasionnelles

29 26 65 65

Logements vacants 20 18 45 45

Destructions 30 30 45 45

Besoin global 295 245 498 469

(* ) dont 45 au titre de l’immigration traditionnelle et 30 au titre des nouvelles migrations (étudiants, européens du Nord)

Source : Insee et Université Paris Dauphine 2006


>Les autres défis

Les défis qualitatifs

Les défis géographiques

- l’ ampleur des différents déplacements de population reste une question ?

- Le point le plus délicat est l’impact des réactions de voisinage


>

DES SENIORS TOUJOURS PLUS NOMBREUX ET PLUS ACTIFS


> Le vieillissement de la populationAge moyen de la personne de référence des ménages dans les résidences Age moyen de la personne de référence des ménages dans les résidences

principalesprincipales

Source : ANAH


>

L’ECLATEMENT DE LA CELLULE FAMILIALE


Part des ménages composés Part des ménages composés d’une seule personne au sein d’une seule personne au sein de l’ensemble des ménagesde l’ensemble des ménages

Nombre moyen de Nombre moyen de personnes par ménagepersonnes par ménage

Part des familles Part des familles monoparentales au sein de monoparentales au sein de l’ensemble des ménages, l’ensemble des ménages,

en 2003en 2003

Source : ANAH

))


>

UN IMPACT CROISSANT DES EVOLUTIONS DU MARCHE DU TRAVAIL SUR LES MOBILITES RESIDENTIELLES


> Des mobilités résidentielles : plus nombreuses et plus complexes

Une mobilité résidentielle en augmentation

Evolution du taux de mobilité résidentielle entre 1984 et 2002

5,65,8

66,2

6,46,6

6,87

7,27,4

7,6

1984 1988 1992 1996 2002

Taux annuels de mobilité résidentielle (%)

Source : Enquête logement Insee.


L’essor du « nomadisme professionnel » et du télétravail

Part des télétravailleurs chez les salariés (en %) (Sources : Insee, Enquêtes PCV 1999-2003, calculs DARES)

8,4

13,7

20,5

29,8

3,6

10,2

4,1

7,4

0 5 10 15 20 25 30 35

Industrie manufacturière

Banques et assurances

Service aux entreprises

Ingénieurs et cadres

Employés

Hommes

Femmes

Ensemble


>

DE NOUVELLES DYNAMIQUES TERRITORIALES


> Un constat général : la poursuite de l’étalement urbain

L’aspiration à la maison individuelle : un puissant moteur de périurbanisation

Une construction neuve de plus en plus éloignée du centre ville

Part de la construction neuve Part de la construction neuve dans les résidences dans les résidences

principalesprincipales

Source : ANAH


> Une confirmation : le fort dynamisme des communes rurales sous influence urbaine

Les campagnes rattrapent-elles les villes ?

Croissance de la population par taille de commune (en milliers d’habitants)

0

0,2

0,4

0,6

0,8

1

1,2

1,4

Croissance annuelle1990-1999 (en %)

Croissance annuelle1999-2004 (en %)


> Conclusion : Un sujet de société majeur

Une demande durablement soutenue de logements neufs :

- Les à-coups possibles du fait notamment des taux d’intérêt ne remettront pas durablement en cause les effets du choc sociologique

Un besoin d’adaptation important du parc existant

Des questions de société :

- Quel choix entre densification et étalement urbain ?

- Comment répondre au phénomène NIMBY (not in my back yard)?

- Comment adapter les règles d’urbanisme à la réalité « supra communale « ?

- Quelles nouvelles formes d’habitat permettraient de concilier densité et espace de vie ?

- Comment intégrer les nouveaux impératifs de la mobilité professionnelle

- Comment permettre à chacun de se loger? Sans mécanisme d’exclusion À un endroit et un coût accessible

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