La construction durable - Société d'habitation du Québec€¦ · • Recyclage d’un bâtiment:...

La construction durable :La construction durable :Un investissement assurUn investissement assuréé

Dany Caron B. Sc Arch.Directeur du service de la gestion des immeubles

Candido DiasAgent de gestion immobilière

2424ee Colloque des gestionnaires techniques du logement social et comColloque des gestionnaires techniques du logement social et communautaire munautaire -- 21 mars 201221 mars 2012

La construction durable :Un investissement assuré

La présentation qui suit se veut un aperçu de notre réflexion sur l’avenir

de la construction durable pour le logement social et les enjeux futurs de

développement.


Pour vous, que signifie la construction durable et que faites-vous au

quotidien pour y arriver ?

Question Question àà tous ?tous ?

La microbrasserie La Barberie voit le jour en 1995.La Barberie est une coopérative fondée sur l’engagement social et communautaire.


Depuis plus de 10 ans déjà

Nos choix techniquesNos choix techniques

Nos standards de constructionNos standards de construction Volet novateur ACLVolet novateur ACL

Nos mesures Nos mesures éénergnergéétiquestiques ((ééclairage, thermostats, clairage, thermostats, éénergie star)nergie star)

Notre gestion quotidienneNotre gestion quotidienne Produits dProduits d’’entretien vertsentretien verts Gestion des matiGestion des matièères rres réésiduellessiduelles

n en parle tous, on le vie tous et on ln en parle tous, on le vie tous et on l’’applique tous dans:applique tous dans:

Nous avons intNous avons intéégrgréé les notions du durable !les notions du durable !


Maintenant et pour les années à venir…

JusquJusqu’’ooùù sommessommes--nous prêts nous prêts àà nous investir ?nous investir ?


Exemples de projets de logements Exemples de projets de logements sociaux dans le monde ayant une sociaux dans le monde ayant une

vocation durable.vocation durable.


Espagne, MadridEspagne, Madrid•• 123 logements sociaux ;123 logements sociaux ;•• Revêtement extRevêtement extéérieur en polycarbonate ;rieur en polycarbonate ;•• Panneaux solaires thermiques et Panneaux solaires thermiques et

photovoltaphotovoltaïïques ;ques ;•• Ventilation naturelle.Ventilation naturelle.


Angleterre, LondresAngleterre, Londres•• ProjetProjet mixtemixte de 147 de 147 logementslogements

abordablesabordables et et privprivééss ;;•• ToitToit vertvert ;;•• RRéécupcupéérationration dd’’eaueau de de pluiepluie ;;•• 158 emplacements pour 158 emplacements pour vvéélolo pour pour

33 cases de 33 cases de stationnementstationnement ..


SuSuèède, Gde, Gööteborgteborg• Réhabilitation de 255 logements sociaux ;• Panneaux solaires photovoltaïques et thermiques ;• Chauffage solaire passif ;• Systèmes domotiques (HMI) individualisés pour que chaque habitant puisse suivre sa consommation ;• Le comité de locataires assure le suivi des mesures vertes et forme les nouveaux locataires à l’utilisation des technologies en place ;• Serres communes.


Australie, MelbourneAustralie, Melbourne• 96 logements sociaux ;• Récupération des eaux de pluie ;• Recyclage des eaux grises ;• Panneaux solaires thermiques et photovoltaïques ;• Peinture et revêtement sans COV ;• Système domotique individualisé (HMI).


France, ParisFrance, Paris• 8 logements sociaux haute performance énergétique ;• Apport maximal de lumière naturelle ;• Panneaux solaires thermiques et photovoltaïques ;• Densification urbaine ;• Revêtement en pin rétifié ;• Chaudière à condensation.


ÉÉtatstats--Unis, San FranciscoUnis, San Francisco• Toiture blanche ;• Panneaux solaires ;• Intérieurs sans COV ;•Proximité des transports en commun ;• Certification Leed Or.


QuQuéébec, Troisbec, Trois--RiviRivièèresres• 6 logements abordables ;• Conception solaire passive ;• Panneaux solaires thermiques ;• Récupération de chaleur des eaux usées ;• Cértification Leed Platine.


QuQuéébec, Troisbec, Trois--RiviRivièères: 1res: 1ÉÉtatstats--Unis, San Francisco: 0Unis, San Francisco: 0


QuQuéébec, Qubec, QuéébecbecSiSièège social de lge social de l’’OMHQOMHQ

• Recyclage d’un bâtiment: 1936• Chauffage par géothermie


Au QuAu Quéébec, même le bec, même le secteur privsecteur privéé emboemboîîte le te le paspas……..


CoCoûût des mesures vertes : 548 500 $t des mesures vertes : 548 500 $ Subventions : 385 200 $Subventions : 385 200 $ ÉÉconomieconomie dd’é’énergienergie : :

•• ÉÉlectricitlectricitéé : 32 %: 32 %•• GazGaz naturelnaturel : 22 %: 22 %

PPéérioderiode de de recouvrementrecouvrement : 5 : 5 ansans et 3 et 3 moismois

Les Jardins Lebourgneuf, phase III – Immeubles Roussin


CoCoûût des mesures vertes : 1,5t des mesures vertes : 1,5 M$M$ Subventions : 700Subventions : 700 000000 $$ ÉÉconomieconomie dd’é’énergienergie : 150: 150 000000 $$ PPéérioderiode de de recouvrementrecouvrement : : moinsmoins de 6 de 6 ansans

IMMOSTAR – Édifice Promutuel


CoCoûût de la chaufferie : 6 M$t de la chaufferie : 6 M$ Subventions : 4 M$Subventions : 4 M$ ÉÉconomieconomie dd’é’énergienergie : en : en fonctionfonction du du cocoûûtt de la de la biomassebiomasse entreentre

20 et 30 % par rapport 20 et 30 % par rapport àà ll’é’électricitlectricitéé PPéérioderiode de de recouvrementrecouvrement : : moinsmoins de 10 de 10 ansans

Cité Verte – SSQ Immobilier


Au QuAu Quéébec, même le bec, même le secteur public embosecteur public emboîîte te le pasle pas……


CoCoûût des mesures vertes : 1,4t des mesures vertes : 1,4 M$M$ Subventions : 700Subventions : 700 000000 $$ ÉÉconomieconomie dd’é’énergienergie : 45: 45 % % soitsoit environ 125environ 125 000000 $ ($ (rrééelel et et

mesurmesuréé depuisdepuis plus de 2 plus de 2 ansans)) PPéérioderiode de de recouvrementrecouvrement : 6 : 6 ansans

Commission scolaire des Premières Seigneuries


Cadre des programmes en placeCadre des programmes en placeLe 10% est trLe 10% est trèès apprs apprééciciéé, mais est, mais est--ce suffisant si on va plus loin?ce suffisant si on va plus loin?

FinancementFinancementCapital de dCapital de déépart important et ppart important et péériode de retour surriode de retour surll’’investissementinvestissementCapacitCapacitéé de remboursement de remboursement

ConfrontConfrontéé àà ll’’opinion publiqueopinion publiqueCoCoûût de lt de l’’unitunitéé éélevlevééDDééfendre la positionfendre la positionPourquoi eux et pas nous?Pourquoi eux et pas nous?

VolontVolontéé municipalemunicipalePosition politique et prioritPosition politique et prioritéé

Nos rNos rééalitalitééss


Les solutions possibles:

La prochaine marcheLa prochaine marche

DDéévelopper des programmes spvelopper des programmes spéécifiques aux logements sociauxcifiques aux logements sociaux Prêt vert (intPrêt vert (intéérêt au jour 0 et capital aprrêt au jour 0 et capital aprèès le PRI atteint)s le PRI atteint) Rabaissement dRabaissement d’’intintéérêt sur des projets durablesrêt sur des projets durables Bonification des programmes existantsBonification des programmes existants DDééveloppement dveloppement d’’éécoco--quartierquartier (municipal) avec rabais de taxes sur (municipal) avec rabais de taxes sur

une pune péériode donnriode donnéée (inclusion sociale)e (inclusion sociale) MixitMixitéé sociale et densification des zones urbainessociale et densification des zones urbaines Influencer les joueurs autour de la table de la RInfluencer les joueurs autour de la table de la Réégie de lgie de l’é’énergie nergie

(prioriser)(prioriser) Investir aujourdInvestir aujourd’’hui et hui et ééconomiser demainconomiser demain Toutes ces rToutes ces rééponses sont bonnesponses sont bonnes AutresAutres……


Nos motivations

La plus valueLa plus value

Devenir leader en matiDevenir leader en matièère de construction durablere de construction durable Notre parc comme laboratoire vivant et un modNotre parc comme laboratoire vivant et un modèèle publicle public Une rentabilitUne rentabilitéé assurassuréée des mesures sur une pe des mesures sur une péériode riode àà

moyen terme en plus de lmoyen terme en plus de l’’impact sur limpact sur l’’environnementenvironnement Socialement une dSocialement une déécision durable (le client au centre)cision durable (le client au centre) ÉÉnergnergéétiquement, baisser la charge hydrotiquement, baisser la charge hydro--éélectriquelectrique La consommation dLa consommation d’’eau potable un enjeu actuel et eau potable un enjeu actuel et àà venirvenir Favoriser lFavoriser l’’utilisation dutilisation d’é’énergie propre et renouvelablenergie propre et renouvelable DDéévelopper velopper àà ll’’aide de nos ressources naturelles : bois, aide de nos ressources naturelles : bois,

aluminiumaluminium……


La construction durable

ConclusionConclusion

Des dDes dééfis importants: Dfis importants: Déévelopper de nouvelles approches avec une velopper de nouvelles approches avec une vision vision àà long terme.long terme.

Trouver des solutions qui seront acceptables pour les dTrouver des solutions qui seront acceptables pour les déécideurs, cideurs, ddééfendables pour auprfendables pour auprèès des contribuables, agrs des contribuables, agrééables pour les ables pour les utilisateurs et surtout intelligent pour les oputilisateurs et surtout intelligent pour les opéérateurs.rateurs.

Nous serons tous gagnants!Nous serons tous gagnants!

Le 200 DorchesterUn projet Novateur et Vert

ConclusionConclusionVision de l’avenir de l’habitation

•Influencer les comportements et la consommation des clients•Rendre accessible les technologies•La mixité on y croit!

Le partenariat•Le succès en poursuivant des objectifs communs•Ouverture dans la non-conformité•Se donner les moyens•Projets pilotes

Le suivi•Le mesurage (données réelles) •Réussite ou échec•Le développement

Continuons à prendre des risques!Merci de votre attention Merci de votre attention

…… et bon 5 et bon 5 àà 7 !7 !

QUESTIONS ?QUESTIONS ?


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