d'émotions et d'innovations !

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esSeptembre 2017 no 259

ans

Magazine immobilier et juridique offert par votre notaire

www.immonot.com | www.magazine-des-notaires.com

http://www.immogolfe.com

ACTUALITÉS P. 4

DOSSIER ANNIVERSAIRE 50 ans d’émotions et d’innovations P. 8

3 QUESTIONS À MON NOTAIRE P. 12

MON PROJET Prêt relais, mode d’emploi P. 13Choisissez bien votre terrain P. 14

CAS PRATIQUE P. 17

PATRIMOINE P. 18

HABITAT P. 26

Pays de Lorient P. 32

Pays d'Auray P. 36

Pays de Vannes P. 38

Questembert - Rochefort-en-Terre

Muzillac - La Roche-Bernard P. 41

Pays de Ploermel P. 42

Gourin - Pontivy P. 44

Belle-Île-en-Mer P. 46

Sommaire

Annonces immobilières

Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 € Directeur de la publication François-Xavier DUNY Rédaction Christophe RAFFAILLAC - V. AYALA - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme C. DUCONGET - J. NEAU - S. ZILLI Maquette A. BOUCHAUD - C. BRAUGE Publicité Gildas RACAPÉ - gracape@immonot.com Tél. 05 55 73 80 36 Petites annonces Sandrine SAGE - ssage@immonot.com Tél. 05 55 73 80 69 Fax 05 55 73 36 43 Diffusion Sylvie GOLFIER Tél. 05 55 73 80 01 Iconographie Fotolia - Freepik (sauf mention autre) Impression SIEP - 77590 BOIS-LE-ROI Distribution DPD - CIBLÉO Sauf indication contraire, les honoraires de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.fr Ne pas jeter sur la voie publique. Ce magazine et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction.

LES ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRESPARTOUT À TOUT MOMENT

Sortie du prochain numéro le 2 octobre 2017

Le webToute l’offre immobilière des notaires

Le mobileApplications

iPhone et Androïd

La tabletteApplication

iPad

Les réseaux sociauxSuivez-nous !

La vidéoimmonot.tv

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sur votre smartphone

Édito

I l est des livres où l’his-toire réserve une saveur intense et la suite est at-tendue avec impatience ! Un scénario dont on ne

se lasse pas, qui sait tenir le lec-teur en haleine.

Cette belle critique, elle peut s’appliquer à votre maga-zine Notaires - immonot dont les pages s’écrivent depuis près de 50 ans au sein de Notariat Services, la maison d’édition basée à Pompadour (19).

Une cité déjà célèbre pour son château, son haras natio-nal et son hippodrome, dont la réputation s’est confirmée pour son action au service du notariat. Et plus particu-lièrement pour les activités immobilières des notaires.

Des aventures que vous retrouvez, chaque mois, dans la vingtaine de magazines immobiliers de NotariatServices, diffusés dans près de 50 départements.Un succès au rendez-vous depuis la création du Groupe en 1967, auquel vous avez, chères lectrices, chers lecteurs, largement contribué !

Avec ce numéro anniversaire « Spécial 50 ans », il me tient à cœur de vous dire MERCI :- Pour votre fidélité, toujours renouvelée, puisque vous

découvrez chaque numéro avec la même passion ;- Pour vos projets, forcément importants, que vous avez

confiés à votre notaire sur les conseils de notre rédac-tion ;

- Pour vos acquisitions immobilières, décisions haute-ment mûries, qui ont pu être réalisées au moyen de votre magazine.

Poursuivons l’aventure pour les 50 prochaines années ! Partageons encore de belles histoires, riches de projets immobiliers, familiaux, patrimoniaux… qui forcément verront le jour chez votre notaire !

FRANÇOIS-XAVIER DUNYPRÉSIDENT DIRECTEUR GÉNÉRAL DE NOTARIAT SERVICES

« Spécial 50 ans »Une histoire bien écrite !

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IMMOBILIER 2017 est l’année des records. Selon les derniers chiffres du Crédit Foncier, l’immobilier se porte bien à la fin du 1er semestre 2017, avec 880 000 ventes dans l’ancien (soit + 4 % en un an) et 410 000 logements devant être construits courant 2017 (soit + 6 % en un an).

VERS UN BAIL DE 3 MOIS D’ici la fin de l’année, le gouvernement Macron souhaite instaurer un nouveau bail de location d’une durée de 3 mois minimum et de 1 an maximum.Objectifs annoncés :• lutter contre les difficultés d’accès au loge-

ment rencontrées par les plus précaires, et notamment les jeunes. Avec ces nouveaux contrats de courte durée, qui ne nécessite-ront aucune caution, ces personnes « ex-clues » du marché de la location devraient pouvoir se loger plus facilement ;

• rassurer les propriétaires-bailleurs, préférant laisser leur logement vide, par peur de le louer à un mauvais locataire pendant 3 ans. Avec ces contrats de courte durée, ils pour-ront, ainsi, récupérer leur bien très rapide-ment en cas de litige avec le locataire.

LOCATIONS

PERMIS DE CONSTRUIRE DEUX NOUVELLES MENTIONS OBLIGATOIRES Depuis le 1er juillet, le pan-neau d’affichage du permis de construire doit indiquer deux nouvelles mentions :

• Le nom de l’architecte, si son intervention est nécessaire

• La date d’affichage du permis en

mairie. Cette publicité doit être effectuée dans les 8 jours de l’obtention du permis.

Ces deux nouvelles mentions s’ajoutent à celles déjà obliga-toires :

• le nom du demandeur ; • la nature du projet et la superfi-

cie du terrain ; • la date de délivrance du permis

de construire ainsi que son numéro ;

• l’adresse de la mairie où le dos-

sier peut être consulté ; • les droits de recours des tiers.

Source : Arrêté du 30/03/2017 relatif au certificat d’urbanisme, au permis de construire et aux autori-sations d’urbanisme et modifiant le code de l’urbanisme

VALIDATION DES ACQUIS DE L’EXPÉRIENCE (VAE) CE QUI CHANGE Le 1er octobre, certaines modalités de la VAE vont être modifiées. Un récent décret pré-cise les règles de calcul de la durée d'exer-cice des activités en milieu professionnel nécessaires pour l'examen de la demande de VAE. Il élargit par ailleurs le champ des expériences pouvant être prises. Le décret détaille également :

• la procédure à suivre (étape de recevabilité de la demande de VAE et étape d'évalua-tion par le jury) ;

• la mise à disposition du public de l'infor-

mation nécessaire sur la VAE ; • les dispositifs de formation professionnelle

continue permettant la prise en charge de certaines dépenses (rémunération du salarié pendant son congé VAE, frais de transport, de repas et d'hébergement...).

Source Décret n° 2017-1135 du 4 juillet 2017

Pourcentage des ménages qui devraient être touchés par la réforme de la taxe d’habitation à compter de 2018 suite à la réforme annoncée par le gouverne-ment. Sont concernés les foyers qui déclarent un revenu fiscal de référence, par part, inférieur à 20 000 euros par an. Cette réforme devrait s’étaler sur 3 ans.

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VENTE IMMOBILIÈRE

Certains éléments de votre loge-ment peuvent en augmenter le prix. Gagnez :

• + 5 à 20 % grâce à une belle vue

• + 15 à 20 % si le logement est équipé d’une grande terrasse

• + 3 à 5 % pour une double orien-tation (sud-ouest ou sud-est)

• + 2,5 % pour les appartements situés entre le 2e et le 6e étage avec ascenseur.

Avant de vendre votre logement, pensez aussi à effectuer quelques travaux pour lui donner un coup de jeune (peinture...), mais pensez aussi à vérifier l’installation élec-trique ou le système de ventilation. À surface égale, vous y gagnerez par rapport à un logement où rien n’a été fait.

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L'investissement locatif est largement favorisé par le biais du dispositif Pinel qui offre une réduction d'impôt conséquente. Mais il s'avère que cet aspect n'est ni le seul ni le principal objectif des investisseurs. Selon un sondage IFOP, pour 50 % des Français l'objectif principal de l'achat d'un logement destiné à la location est l'obtention d'un revenu complémentaire. Que ce soit immédiatement

(pour 29 %) ou pour préparer sa retraite et compenser la baisse de revenus en découlant (21 %). La transmission d'un patrimoine solide est également au cœur des préoc-cupations mais seulement pour 15 % des Français. Enfin pour 13 % d'entre eux, c'est un moyen de sécuriser leur épargne et pour 12 % de réduire leurs impôts.Source : sondage Ifop réalisé auprès de 1008 personnes du 7 au 9 juin 2017.

Pourquoi investir ?

Nouveau taux d’intérêt légal applicable au second semestre 2017. Le taux d’intérêt légal est utilisé pour calculer les pénalités en cas de retard dans le paiement d’une somme d’argent, par exemple suite à un jugement de divorce. Pour les créanciers professionnels, il est fixé à 0,90 %.Source : Arrêté du 26 juin 2017 relatif à la fixation du taux de l’intérêt légal

3,94 %

IMMOBILIER ASSURANCE ET ABSENCE DE DÉTECTEUR DE FUMÉE L’article L129-8 du Code de la Construction et de l’Habitation précise que l’occupant du logement doit notifier l’installation d’un détecteur de fumée à l’assureur avec lequel il a conclu un contrat garantissant les dommages d’incendie (appelé commu-nément « contrat d’assurance habitation »). Cette notification se fait obligatoirement par la remise d’une attestation. Cette attestation n’a qu’une valeur déclarative.L’article L122-9 du Code des Assurances indique que l’assureur peut prévoir une baisse de la prime ou de la cotisation si un détecteur a été effectivement installé. À l’inverse, dans le cas contraire, il pourra appliquer une franchise en cas d’incendie.Par contre, conformément à l’article L113-11 du Code des Assurances, l’assureur ne pourra pas refuser l’indemnisation si le détecteur de fumée n’a pas été installé : « Sont nulles toutes clauses générales frappant de déchéance l’assuré en cas de violation des lois ou des règlements, à moins que cette violation ne constitue un crime ou un délit intention-nel ». Cette disposition vient d’ailleurs d’être confirmée par une réponse ministérielle en date du 16 mai dernier.(Réponse ministérielle n° 78729, JO AN Q du 16 mai 2017).

OBLIGATION D'ISOLATION ACOUSTIQUE EN CAS DE TRAVAUX IMPORTANTS Depuis le 1er juillet, la réalisation de travaux importants (rénova-tion énergétique, ravalement, toiture...) devra être accom-pagnée de travaux d’isolation acoustique dans les zones parti-culièrement bruyantes. Celles-ci correspondent aux zones de dépassement des valeurs limites sur les cartes de bruit routier et ferroviaire, dite la carte « c », ou qui sont situées dans une zone de bruit du plan de gêne sonore (PGS) d’un aéroport. Cette obligation vise les bâtiments d’habitation, les établissements d’enseignement, les locaux d’hébergement et de soins et les hôtels.

Cette mesure ne s’applique pas aux travaux pour lesquels le devis d’engagement de la prestation de maîtrise d’œuvre ou, à défaut, le devis d’engagement de la prestation de travaux a été signé avant le 1er juillet.

Pourcentage des ménages qui ont signé un compromis de vente en moins de 12 mois

(contre 53 % en 2014).

71 %

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Un copropriétaire ne peut pas refuser de payer les charges au motif que la copropriété n’est pas bien entretenue et que sa demande de ravalement de façade n’ait pas obtenu satisfaction. S’il est vrai que le syndic des copropriétaires doit entretenir les parties communes, ce défaut d’entretien n’exonère pas les copropriétaires du paiement de leurs charges.Il est également établi que le manquement du syn-dicat à son obligation d’entretien des parties com-munes peut justifier l’attribution de dommages et intérêts aux copropriétaires (ou à des tiers) s’il en ré-

sulte pour eux un préjudice (article 14 de la loi du 10 juillet 1965). Cette responsabilité est indépendante de toute notion de faute, il suffit que soit constaté un défaut d’entretien des parties communes.En revanche, comme dans notre cas, un coproprié-taire qui ne paye pas ses charges et ne donne pas ainsi au syndicat les moyens financiers de procéder aux travaux d’entretien nécessaires, ne saurait se pré-valoir de ce défaut d’entretien pour obtenir des dom-mages intérêts ni se dispenser de payer ses charges.Cass. 3e civ. 30-3-2017 n°15-24.882 F-D

Lors d’une demande de renouvellement de carte d’identité ou d’un passeport, toutes les données personnelles et biométriques sont centralisées sur un fichier TES (Titres électro-niques sécurisés). Il n’est pas possible de s’op-poser à la collecte de ces données, à l’exception de la numérisation des empreintes digitales. En cas de refus, celles-ci seront alors recueil-lies sur un formulaire papier joint au dossier de demande de carte d’identité, ce qui correspond aux modalités de recueil des empreintes digi-tales qui étaient en vigueur avant l’application

du dispositif TES. À noter qu’il n’est pas pos-sible de refuser la numé-risation de ses empreintes digitales dans le cas d’une demande de passeport. Les empreintes numérisées se re-trouvent donc forcément dans le fichier TES, même si vous avez refusé la numérisation en deman-dant une nouvelle carte d’identité.Décret 2017-910 du 9-5-2017 : JO 10 texte n° 147

Après un démarchage à domicile, un couple conclut

un contrat de réservation d’un bien immobilier en

l’état futur d’achèvement. Ils signent ensuite l’acte au-

thentique de vente. Mais il s’avère que le contrat préliminaire de réser-

vation ne respectait pas les disposi-tions légales relatives au démarchage à domicile. Les acquéreurs demandent alors l’annulation du contrat de réservation et de la vente. Or le contrat préliminaire a non seulement un caractère facultatif, mais il est aussi totalement autonome

de l’acte de vente définitif. Il n’a aucune influence sur la régularité de l’acte authen-tique. Sa nullité n’emporte donc pas celle de l’acte de vente dès lors que celui-ci a été régulièrement établi. Observons qu’en l’espèce, le contrat de réservation avait été signé suite à un démarchage à domicile. Par conséquent, la cour d’appel d’Angers a estimé que si le contrat préliminaire de réservation doit effectivement être annulé, il résulte de son caractère facultatif que cette nullité est sans incidence sur la vali-dité de l’acte de vente. La Cour de cassa-tion a confirmé cette décision.Cass. 3e civ. 27-4-2017 no16-15.519 FS-PB

COPROPRIÉTÉ VOUS DEVEZ PAYER LES CHARGES DANS TOUS LES CAS

PAPIERS D’IDENTITÉ PRISE D’EMPREINTES DIGITALES : VOUS POUVEZ REFUSER

ACHAT SUR PLAN LA NULLITÉ DU CONTRAT PRÉLIMINAIRE DE RÉSERVATION N’ENTRAÎNE PAS CELLE DE L’ACTE DE VENTE 

Vos droits Avec les éditions Francis Lefebvre

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CRÉDIT D’IMPÔT TRANSI-TION ÉNERGÉTIQUE PAS POUR TOUT

Toutes les dépenses n'ouvrent pas droit au crédit d'impôt transition énergétique. Le Conseil d'État a jugé qu'il était limité au coût des seuls équipements de production d'éner-gie, à l'exclusion de leurs accessoires (conduit d'évacuation des fumées, buse, chapeau aspirateur, dépenses de tubage, etc.) et conforte ainsi la doc-trine administrative. Ainsi le conduit d'un poêle à bois n'entre pas dans les dépenses éligibles.CE 27-3-2017 n° 401587 : RJF 6/17 n° 527

REDEVANCE TÉLÉVISION PAS DE FRONTIÈRES

Une personne habitant à l’étranger et possédant une résidence secondaire équipée d’un téléviseur en France doit payer la contribution à l’audio-visuel public en France même si elle paye déjà une contribution similaire à l’étranger. Il en est de même pour un résident français qui paierait une telle contribution pour une résidence secondaire à l’étranger.(Rép. Le Borgn’ : AN 4-4-2017 n° 70815)

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« Pas de pause estivale » Le marché immobilier ne s’accorde que peu de répit ! Les prix poursuivent leur ascension dans les grandes agglomérations, tandis que l’activité semble promise à de belles progressions.

LA TENDANCE DU MARCHÉ IMMOBILIERby Immonot

Le moral dans les études ?En hausse

LES POINTS CLÉSLa marge de négociation :

83 %des notaires

sont optimistes

135 000 €Prix de mise en vente

médian

110 000 €Prix de mise en vente

médian

17 %des notaires

sont pessimistes

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ÉVOLUTION DE L’OFFRE ET DE LA DEMANDEL’offre des notaires :

stable pour 35 %

en baissepour 25 %en hausse

pour

La demande de biens chez les notaires

Stable pour 61 % des notaires

En hausse pour 21 % des notaires

En baisse pour 17 % des notaires

Prix du m2 médian d’une maison ancienne : 1 220 €/m2*Évolution sur 12 mois : stable

Prix du m2 médian d’un appartement ancien : 1 740 €/m2*Évolution sur 12 mois : hausse

PAR BERNARD THION

Enquête réalisée en juillet 2017 auprès d’un panel de notaires négociateurs répartis sur toute la France.

* Indicateur immonot au 22/08/17

Prix de mise en vente

Prix de vente réel

Sondage réalisé en juillet 2017

- 10,2 %

LES PRÉVISIONS

Prix sous tension Dans les grandes villes, on note un déséquilibre entre la demande de biens et les propositions de vente. 25 % des répondants (contre 9 % fin avril) considèrent que les hausses de prix vont se poursuivre. Dans les petites villes, c’est loin de se généraliser en dépit de conditions plus favorables sur le plan éco-nomique.

Le conseil des notaires69 % (contre 62 % auparavant) conseillent d’abord la vente. Comme s’il y avait urgence à profiter des bonnes dispositions du marché immobilier… plus des deux tiers de notre panel pensent qu’il vaut mieux être vendeur qu’acheteur. Beaucoup redoutent, pour la fin 2017, une remontée des taux et la mise en place des nouvelles mesures prises par le gouvernement en matière de fiscalité immobilière. La conjonction de ces deux facteurs pourrait avoir des effets particulièrement néfastes sur les prix immobiliers.

Marché dynamiqueEn dehors des régions touris-tiques, l’activité des services de négociation a légèrement ralenti. Cependant, le marché immobilier reste particulière-ment en forme, plus de60 % de nos correspondants prévoyant le maintien de l’activité passée de leur service négociation.

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Dossier Numéro anniversaire

Notariat Services, l’éditeur de votre magazine, souffle ses 50 bougies ! Fidèles lecteurs, c’est l’occasion de vous associer à la fête. Pour la circonstance, nous vous avons concocté un spécial « 50 ans » à savourer, que vous résidiez en appartement, maison ou dans des lieux plus insolites !

C omme bien des secteurs, l’immobilier a été révolutionné ces cinquante dernières années ! Un petit « flash back » en 1967 nous conduit tout droit dans des maisons où la salle de bains fait son apparition ! 50 an-

nées qui sont passées à la vitesse de la lumière lorsque l’on sait que nos habitations obéissent aujourd’hui à notre smartphone. Solutions domotiques, gestion élec-tronique, performances énergétiques ont débarqué à pas de géant dans nos logements et vont nous réserver bien des nouveautés pour les 50 prochaines années. Mais le plus extraordinaire se passe en dehors de nos habitations ! Pour preuve, en 5 décennies, les lieux de vie se sont offert des univers sensationnels, sur d’autres planètes avec les premiers pas sur la lune, à bord d’avions long-courriers comme le majesteux Airbus A380 ou sur des paquebots géants à l’occasion de croisières de rêve… Et pour 2067 ? Cela ne relève pas complètement de la fiction si dans 50 ans nos maisons se modèlent en fonction de leur environnement et évoluent au gré de nos envies !

50 ans de progrès pour mieux vivre !

Habiter dans une maison, c’est bien… mais vivre, même de courts instants, dans des environnements d’excep-tion, c’est encore mieux ! Des avancées en matière de bien-être, de transport et logement qui ont été possibles grâce aux progrès réalisés ces 50 dernières années. Revivons 5 grandes aventures de ce demi-siècle !

1 - VIVRE DANS L’ESPACEUn événement qui fêtera ses 50 ans… en 2019 et nous renvoie donc à 1969 ! Il s’agit, bien sûr, du premier pas sur

la lune. À l’époque, les 3 membres d’équipage, Neil Armstrong, Mickael Collins et Buzz Aldrin disposent du

vaisseau Apollo comme lieu d’habita-tion. Une résidence spatiale qui aura servi durant 21 heures et 30

minutes à fouler le sol lunaire. Certes, le voyage de 195 heures a duré plus que le séjour, mais l’exploit, suivi par des millions de personnes, reste encré à jamais dans les mémoires.

Fiction ! Les problèmes de logement sur la terre pourront-ils un jour nous amener à occuper une autre planète ? Sans doute pas dans les 50 prochaines années, sauf à l’occasion de brèves excursions spatiales…

2 - HABITER AU SOMMET D’UNE TOURDirection Dubaï pour s’offrir une vue plongeante de 950 mètres depuis la première ville des Émirats Arabes Unis.La « Dubaï Creek Harbor » coiffera les gratte-ciels du monde entier à l’horizon 2020. Conçu par l’architecte hispano-suisse Santiago Calatrava Valls, l’édifice ne servira pas d’immeuble d’habitation. Il se destine en priorité à une vocation touristique en embarquant res-taurants et hôtels. L’ambition est, bien sûr, d’attirer des millions de visiteurs à son sommet, grâce à une plate-forme d’observation.

Record ! Pas pour longtemps, car d’ici 5 ans, la Kingdom tower,en Arabie Saoudite, promet de dépasser les 1 000 mètres. Avant d’être battue parle gratte-ciel d’1,6 kilomètreque l’architecte italien Carlo Ratti a dans ses cartons !

3 - VOYAGER AU PLUS PROFOND DES OCÉANS !Non, il ne s’agit pas d’un sous-marin, mais d’un dis-positif qui permet d’aller voyager encore bien plus en profondeur ! Vous l’avez deviné, c’est le célèbre tunel sous la Manche qui, selon l’association américaine des ingénieurs en génie civil, est l’une des sept merveilles du monde moderne. Long de 50,5 km, il serpente à une profondeur de 40 mètres sous la mer. En service depuis le 1er juin 1994, le tunnel offre une alternative efficace et innovante

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par rapport aux autres moyens de transport.

En projet ? Reliant l’Allemagne et le Danemark, il s’agira du plus long tunnel immergé routier et ferroviaire au monde, long de 19 km. Mise en service prévue en 2027.

4 - RÉSIDER EN MER…Véritables villes flottantes, les grands paquebots riva-lisent de démesure par leurs mensurations d’excep-tion. Mais le record revient à « l’Harmony of the Seas », long de 362 mètres et pouvant accueillir 6 360 passa-gers pour 2  100 membres d’équipage. Il ne compte pas moins de 25 restaurants, 10 piscines, 2 théâtres… C’est plus que dans votre ville ! Cocorico, il a été construit à Saint-Nazaire par les chantiers STX. Le « Symphony of the Seas » sera le nouveau mastodonte des mers et se distinguera de son aîné, « Harmony of the Seas », avec 28 cabines supplémentaires. Il démarrera sa carrière en avril 2018.

Combien ça coûte ? Comptez 1 000 € par personne pour une croisière de 7 jours pour des escales à Haïti, Antilles néerlandaises, États-Unis, Porto Rico. Le tarif monte à 2 700 € pour naviguer dans une Suite…

5 - ÊTRE SANS DOMICILE FIXE ?Oui, mais pas à n’im-porte quelle condi-tion, car l’impor-tant c’est de pouvoir s’envoler aux 4 coins du monde à tout moment. Des escapades… et des voyages profes-sionnels rendus possibles grâce aux progrès de l’avia-tion civile. Et dans le domaine, nous savons voler de nos propres ailes ! Airbus ambitionne de révolutionner le transport aérien. Ce qu’il a déjà réussi avec son A380, le

long-courrier qui bat, lui, tous les records par ses dimensions et sa technologie. Il

peut transporter de 525 à 853 pas-sagers. Avec son rayon d’action de

15 400 kilomètres, il est ca-pable de voler de New York jusqu’à Hong Kong sans es-

cale, à la vitesse de 910 km/h.Vol au départ de… Paris avec Air

France. La compagnie dispose de

10 appareils. Au total, plus de deux cents A380 assurent le transport des voyageurs dans un confort incomparable !

Regard sur les 50 prochaines années !

Que nous réservent les 50 prochaines années ? Au-tant, voire plus de progrès à n’en pas douter ! Dans les domaines de l’intelligence artificielle, de la recherche médicale ou encore du respect de l’environnement, sûrement que les avancées permettront d’améliorer la qualité de vie. Tout autant qu’elles profiteront aux techniques de construction de nos maisons. Place aux réalisations bio-climatiques, aux applications domo-tiques ou aux solutions robotiques qui occuperont une place importante dans la conception et la gestion de nos maisons.

BIENTÔT LA MAISON AUTONOMERendez-vous en 2020, c’est demain, pour assister au déploiement de la RT 2020, la future réglementation thermique qui généralise le concept de bâtiment à énergie positive, appelé aussi « BEPOS ».Cela suppose que le bâtiment produit plus d’énergie qu’il n’en consomme ! La maison RT 2020 devra d’une part profiter des sources d’énergies naturelles, et d’autre part réduire le plus possible ses besoins éner-gétiques. Cela passera notamment par une meilleure isolation des enveloppes du bâti et par une gestion intelligente de l’énergie.Alors que l’actuelle RT 2012 fixe un plafond de 50 kWh/m²/an, la RT 2020 va imposer que la production d’éner-gie soit supérieure à la consommation globale.

Quels équipements ? Parmi les différentes installations favorisant la production d’énergie dans la maison BEPOS, on trouve le puits canadien, les panneaux solaires thermiques, le poêle à bois, le ballon thermodynamique…

VERS UN LOGEMENT INTELLIGENT…Une maison qui obéit au doigt et à l’œil, c’est sans doute l’espoir que nous caressons pour être complètement comblés ! Avec des lumières qui s’allument sur notre passage, des volets qui s’ouvrent ou se ferment en fonction du lever et du coucher du soleil, une température intérieure

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Dossier Numéro anniversaire

5 décennies dédiées à l’immobilier pour Notariat Services

50 ans d’innovations & d’émotions !

À l’origine de l’aventure Notariat Services, un personnage visionnaire et humaniste, Maître Louis Reillier, notaire à Pompadour (19). Très vite, l’homme de loi endosse le costume de communicant. Il se lance en 1967 dans l’édition de bulletins d’informa-tion. Il souhaite, en effet, promouvoir les activités immobilières des notaires auprès du public.

De petits journaux qui vont devenir grands avec l’arrivée de son gendre Pierre Duny à la tête du groupe dans les années 70.En développant les magazines Notaires - immonot, présents chez votre notaire, vos commerçants ou sur le kiosque numérique www.magazine-des-notaires.com, vous disposez chaque mois d’informations immobilières et de conseils juridiques pratiques.Pour les 50 prochaines années, François-Xavier Duny, le petit-fils de Louis Reillier et président actuel de la société, bouillonne

d’idées pour la diriger et la développer.Déjà, immonot compte parmi les princi-paux sites immobiliers français, avec ses 85 000 annonces notariales de biens à vendre.De plus, l’entreprise crée des nouveaux services dans le digital, la vidéo, les ventes interactives avec 36h immo… pour conti-nuer de faire la course en tête !

La devise : immonot, ça dépote !

qui se programme automatiquement… le tout piloté depuis son smartphone. Autant de « petits plus » qui procurent un grand confort au quotidien.Des innovations qui résultent directement de solutions domotiques pour vivre dans une « maison connectée ». Ainsi, un boîtier électronique gère différentes appli-cations en fonction des situations qui se présentent. Par exemple, si un des enfants a oublié ses clés, les parents peuvent, au moyen de leur téléphone, ouvrir le portail, déverrouiller la porte d’entrée et désactiver l’alarme. Autant de scénarios de la vie quotidienne que la domo-tique peut gérer ou solutionner. Des installations qui sont appelées à se généraliser dans les années qui viennent.

Et pour la sécurité ? En cas de tentative d’intrusion, un message vocal et un système de lumière peuvent être déclenchés, ainsi qu’un appel téléphonique transmis à une entreprise de sécurité, afin de dissuader les cambrioleurs.

AVEC DES MATÉRIAUX INNOVANTS !Des produits pourraient bien changer le design et le confort de nos maisons. Voici quelques solutions…À commencer par un béton qui devient translucide en laissant passer la lumière grâce à des fibres optiques insérées à l’intérieur. Un produit encore réservé à des bâtiments d’avant-garde, mais qui pourra peut-être scintiller dans nos salons dans quelque temps.De quoi craquer aussi pour ce revêtement régulateur de chaleur, puisque les particules qu’il contient fondent, absorbant ainsi la chaleur environnante. Lorsque la température baisse, les paraffines se solidifient et res-tituent la chaleur !Autre nouveauté, le bois renforcé naturellement qui augmente de 30 à 50 % sa sensibilité à l’humidité. Un traitement à haute température qui permet aussi de teinter le bois dans la masse.

C’est pour bientôt ? Encore au stade expérimental, ces matériaux de demain pourraient débarquer dans les 10 prochaines années.

CHRISTOPHE RAFFAILLAC

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La saga des « 50 »

50 000 000 $8 chambres, 10 salles de bains, 60 ha de terrain, c’est le prix d’une élégante demeure à Bridgehampton dans l’état de New York (sothebysrealty.com)

50°L’eau chaude sanitaire doit être constamment chauffée à plus de 50° pour être redistribuée dans les loge-ments particuliers.

MOINS DE 50 HEURESElles suffiront pour faire l’acquisition d’un bien sur immonot avec 36h immo. Ce système de vente interactive permet aux acheteurs de faire des offres de prix durant une période de 36 heures.

50 %C’est la part des économies réalisées sur son budget chauffage après avoir rénové son logement au plan énergétique.

50 €En moyenne, il faut débourser cette somme pour faire réaliser un diagnostic électricité dans un studio.

50 KWH/M2 C’est la consommation maximale en énergie primaire pour les constructions résidentielles neuves qui répondent aux critères fixés par la RT 2012.

50 000 € Prix médian d’un terrain proposé à la vente sur le site immonot.com, que ce soit en lotissement ou en secteur diffus (parcelle à lotir).

50 M2

Une valeur appréciable pour la surface d’une pièce à vivre, qui permet de loger un salon et un coin repas sans se gêner. Il suffit parfois d’abattre une cloison pour disposer de cette belle surface !

50 M3

Ils représentent la quantité de béton nécessaire pour la réalisation des fondations et de la dalle béton d’une maison d’environ 100 m2.

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uestionsà mon notaire

Propriétaire ou locataire Les avantages du bail notarié

Le bail rédigé par un notaire présente bien des avantages tant pour le propriétaire que pour le locataire. Voici quelques conseils afin d'anticiper les éventuels problèmes.

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Pourquoi ai-je intérêt à signer un bailchez mon notaire  ?

Un bail est sous-seing privé quand il est rédigé et signé directement entre particuliers. En re-vanche, si vous signez un bail chez votre notaire, il sera authentique. Ce n'est pas une obligation mais vous avez tout intérêt à le faire. Le contrat de location notarié offre, en effet, des garan-ties que vous n'aurez pas autrement. Ce bail authentique aura alors date certaine (que l'on ne peut contester), force probante (qui confère un caractère incontestable aux faits énoncés et constatés par le notaire) et surtout force exé-cutoire. Lorsqu'un bail contient une obligation de payer un loyer, le notaire remet au proprié-taire-bailleur une copie de l'acte. Cette copie dite "exécutoire" permet d'obtenir l'engagement forcé du locataire, sans qu'il y ait besoin d'une décision de justice. Si le locataire ne paie pas ses loyers, le propriétaire remettra sa copie exécutoire à un huissier de justice qui entamera des poursuites et s'occupera du recouvrement des impayés.

+ D’INFOSAbonnez-vous à la newsletter « Ques-tions à mon notaire » sur le site immonotet recevez tous les mois les conseils de Stépha-nie Swiklinski en vidéo

Pourquoi le bail notarié est-il synonyme de sécurité  ? Avec un bail notarié, la sécurité des parties est assurée. Compte tenu des changements législatifs incessants et de la complexité croissante des lois, faire appel aux compétences du notaire au travers de l'acte authentique est un gage de sécurité.Côté propriétaire, le bail authentique permet de "dor-mir tranquille" ! Il faut être extrêmement vigilant, car la moindre omission peut coûter cher. Effectivement, certains manquements dans le bail peuvent être sanctionnés pénalement et la responsabilité des pro-priétaires est de plus en plus mise en jeu.Côté locataire, ce dernier a la certitude de signer un contrat de location lui offrant toutes les garanties prévues par la loi. Il peut aussi prendre connaissance des documents obligatoirement annexés au contrat (état des lieux, dossier comprenant l'ensemble des diagnostics techniques, etc).Signer un bail chez son notaire, c'est aussi avoir l'as-surance qu'il sera conservé. Constituant un moyen de preuve extrêmement efficace, il est primordial qu'il puisse être retrouvé facilement. Le notaire le conserve donc pour vous, dans son étude, au rang de ses minutes.

 

Peut-on signer chez un notaire d'autres types de baux ?

Oui c'est possible ! Le notaire ayant un large panel de compétences. Vous pouvez lui demander de vous préparer un bail ru-ral notarié, car il faut en effet connaître le statut du fermage pour pouvoir le faire. Il a également compétence pour faire un bail commercial ou professionnel. Tous ces baux obéissent à des régimes juridiques différents, alors autant avoir à faire à un spécialiste du droit qui sécurisera votre contrat.

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Mon projet Financement

Vous avez trouvé la maison de vos rêves, mais la vôtre n'est pas encore vendue. Comment remédier à ce petit problème de trésorerie ? Le prêt relais est la solution pour faire le lien entre ces deux opérations immobilières. Vous pouvez ainsi acheter avant d'avoir vendu !

Prêt relaisMode d'emploi

Pour quel montant et quelle durée puis-je faire un prêt relais ? Le prêt relais va être mis en place par votre banquier, le temps que vous vendiez votre maison ou appartement. Le but est de ne pas avoir deux crédits à rembourser en même temps  : celui du bien mis en vente et celui de votre nouvelle acquisition. Ce type de prêt est un crédit de transition. La durée pourra être de quelques semaines mais ne pourra être supérieure à deux ans. Dans ce laps de temps, vous devrez avoir vendu votre bien immobi-lier pour pouvoir rembourser le crédit. Son montant, quant à lui, va dépendre de la situation du

bien mis en vente (valeur, état d'avancement de votre vente...) et de celle du bien à acheter. Le prêt relais représentera géné-ralement de 50 % à 70 % de la valeur du bien à vendre (sous déduction du capital restant dû si vous avez un crédit en cours sur cet immeuble). Dans ces conditions, il est préférable de faire réaliser une expertise de votre maison ou de votre appartement par un profes-sionnel de l'immobilier, comme votre notaire par exemple. Quels types deprêts relais peut-on me proposer ? Il existe le prêt relais dits «sec». Il est qualifié ainsi quand le prix de vente couvre le prix d'achat du nouveau bien. Vous ne rem-boursez dans ce cas que de petites mensualités qui cor-respondent aux intérêts. Cela suppose aussi que le prêt de votre maison actuelle soit fini de payer. Une fois votre loge-ment vendu, le capital du prêt relais sera soldé en une fois, grâce au produit de la vente. La seconde option est le prêt relais dit "adossé". C'est la solution la plus cou-rante, car dans la majorité des cas, vous avez un emprunt toujours en cours. Le problème est donc de ne pas avoir à rem-bourser deux prêts en même temps !Le prêt relais va alors être adossé ou couplé à votre prêt

EXEMPLEVous souhaitez acheter une maison affichée à 300 000 euros. Votre bien actuel a été expertisé par votre notaire 200 000 euros. La banque pourra vous consentir un prêt relais de 140 000 euros soit 70 % de la valeur de votre maison actuelle.

principal en vous proposant une seule mensualité à rem-bourser. Quels avantages et inconvénients avec le prêt relais ? Avantages : cela vous permet de ne pas laisser passer une bonne affaire, alors que votre résidence n'est pas encore ven-due. Vous évitez également de prendre une location entre deux opérations immobilières. Inconvénients : ce type de prêt a un coût forcément élevé, car les intérêts génèrent des intérêts. Le souci majeur est que votre bien ne se vende pas. Comment faire ? La banque peut exiger le remboursement du prêt relais à la date prévue. La reconduc-tion du crédit n'est pas auto-matique ! Si votre banquier est compréhensif, il pourra vous proposer une petite prolonga-tion ou carrément la transfor-mation en crédit à long terme. Ce sera au cas par cas. STÉPHANIE SWIKLINSKI

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Mon projet Construction

À moins d’être déjà propriétaire de votre terrain, l’achat d’une parcelle est incontournable. Il convient de la choisir judicieusement et de vous poser les bonnes questions avant de signer quoi que ce soit. Petit débriefing.

Choisissez bien votre terrainConstruisez sur de bonnes fondations

Le lotissement : si vous voulezun terrain prêt à construire Un lotissement est une valeur sûre si vous ne voulez pas vous « encombrer » et perdre du temps en forma-lités et démarches diverses. À la base, il s’agit d’un terrain divisé en plusieurs parcelles (lots) destinées à la construction d’habitation, mais aussi parfois de locaux commerciaux ou professionnels.

Pour choisir votre terrain en lotissement, vous de-vrez vous rapprocher d’un aménageur-lotisseur qui vous livrera un terrain inclus dans un projet architectural et paysager mais aussi prêt à bâtir. Il sera viabilisé. Travaux relatifs à la voirie, raccor-dements aux différents réseaux (gaz, électricité...), assainissement... vous n’aurez à vous occuper de rien ! Le coût de ces différents branchements et raccor-dements est compris dans le prix d’achat du terrain et borné. Autre avantage, la superficie de votre ter-rain est garantie. Elle aura été préalablement déterminée par un géo-mètre-expert qui aura posé des bornes. Personne ne pourra venir contester les limites de votre terrain !Enfin, le lotisseur vous apporte un certain nombre de garanties (vices cachés, garantie décennale sur les réseaux...).Afin de maintenir une certaine harmonie archi-tecturale, en plus des règles d’urbanisme « clas-siques », le lotissement obéit à des règles qui lui sont propres, regroupées dans deux documents qu’il est impératif de consulter avant de signer une promesse de vente :• le règlement du lotissement. Il comporte des règles

concernant l’implantation des bâtiments, l’aspect extérieur des constructions ou les clôtures. Il peut aussi fixer des règles sur le plan architectural avec certains types de matériaux à utiliser ou couleurs à respecter pour la construction. Attention, ces spécifications peuvent être plus strictes que celles prévues par le PLU de votre commune ;

• le cahier des charges, quant à lui, est plus un «  mode d’emploi du savoir-vivre en lotisse-ment ». Non obligatoire, son objet est de définir les rapports privés entre les propriétaires de lots, leurs droits et obligations. Il va concerner divers aspects de la vie en communauté (par exemple les règles relatives au stationnement, à l’entretien, aux plantations...).

À SAVOIR Depuis le 1^er mai 2017, le recours à l’architecte est obligatoire pour l’élaboration du projet ar-chitectural, paysager et environnemental d’un lotissement dont la surface est supérieure à 2 500 m².

Le terrain isolé : si vous voulez Choisir un terrain en isolé (on dit aussi en secteur diffus) vous laisse, certes, plus de « liberté » qu’en lotissement mais vous devrez vous montrer plus méthodique et « curieux » que dans le cadre d’un

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifi ez vos capacités de remboursement avant de vous engager.Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Pour tout prêt immobilier, l’emprunteur dispose d’un délai de réfl exion de 10 jours; l’achat est subordonné à l’obtention du prêt, s’il n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées. TERRE ET MER FINANCEMENT-SARL capital 20 000 € - 36 bd Cosmao Dumanoir 56100 Lorient-RCS Lorient 505077867- ORIAS no 09051296 - MTX FINANCE-SARL capital 10 000 €-12 place de la Libération 56000 Vannes - RCS Vannes 804222826 - ORIAS no 14005657 - Intermédiaire en OBSP (courtier en crédit immobilier et en prêt professionnel) et intermédiaire en assurance - Franchisé indépendant - Liste de nos partenaires disponible en agence - Sous le contrôle de l’ACPR 61 rue Taitbout 75436 Paris Cedex 09 (www.acpr.banque-france.fr)

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Mon projet Construction

achat en lotissement qui est plus encadré. Certains documents techniques vous aideront dans votre choix. Le premier d’entre eux est le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Il permet de vérifier si le terrain est construc-tible. Consultable à la mairie, il précise les règles de construction propres à la commune et tient compte de la prévention des risques naturels.Second document à consulter impérativement, le certificat d’urbanisme, délivré par la commune ou la direction de l’Équipement. Il vous précisera :• la constructibilité du terrain, • la densité de construction autorisée, c’est-à-dire la

surface que la maison peut atteindre compte tenu de l’importance du terrain,

• le montant de la taxe locale d’équipement,• les limitations administratives au droit de propriété

(servitudes d’utilité publique, existence d’un droit de préemption)

• les possibilités de raccordement (réseau EDF, eau...)• l’indication que le terrain est situé ou non à l’intérieur

d’une zone de préemption.

Toutes ces informations vous permettent de sécuriser votre projet et de savoir dès le départ si votre demande de permis de construire est conforme aux contraintes du terrain.

Ne vous fiez pas aux apparences Lorsque l’on achète un terrain, on se limite souvent à l’aspect visible. Or, ce que l’on ne voit pas peut avoir autant (si ce n’est plus) d’importance !Savoir ce que cachent (ou ne cachent pas) le sol et le sous-sol pourra être un élément déterminant lors de votre choix. Construire sur un terrain instable peut avoir des répercussions sur la solidité de votre maison et engendrer des travaux (et donc des frais) supplémentaires. En cas de sol argileux, de présence d’anciennes mines... il peut être prudent de recueillir l’avis d’un géologue. Si la terre est gorgée d’eau, un vide sanitaire sera nécessaire pour éviter l’humidité. Renseignez-vous aussi pour savoir si des canalisations passent sous votre terrain ou s’il n’a pas été pollué par une activité industrielle ou artisanale. Votre observa-tion, votre bon sens pourront vous aider lors de la visite. Vous pouvez aussi questionner les voisins. Mais cela ne suffit pas toujours. Si des doutes subsistent, n’hésitez pas à demander une étude du sol par un expert. Renseignez-vous aussi pour savoir si la parcelle est située dans un périmètre d’exposition aux risques technologiques ou dans une zone concer-née par des risques naturels (feux de forêt, avalanche, mouvement de terrain...).

MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE

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Cas pratique Immobilier

Johnny et Laëtitia sont en couple depuis quelques années. Ils ont revendu un apparte-ment dans lequel ils avaient des locataires. Entre les loyers impayés et les appels inces-sants des locataires pour les petits ennuis domestiques, il ne faut plus leur parler de louer à usage d'habitation. En revanche, ils ont entendu dire que les locaux commerciaux sont un investissement à la fois plus rentable et plus sûr. Qu'en est-il réellement ?

Immobilier commercial Pourquoi pas investir ?

Pourquoi est-ce intéressant d'investir dans un local commercial ?

Un local commercial est un local où un fonds de commerce est exploité. En optant pour un investissement dans un local commercial, notre couple fera le choix d'une plus grande rentabilité que dans l'immobilier d'habitation classique (elle varie en général de 4 à 8 %). Ce marché reste toutefois assez confidentiel et il y a peu d'offres, alors il faut "ouvrir l'œil !" Mais ce n'est pas le seul avantage des locaux commerciaux et autres murs de boutiques. L'atout "sécurité" devrait aider Johnny et Laëtitia à se décider. En effet, les impayés sont plus rares que dans l'immobilier d'habitation. Autre gage de sécurité, un bail commercial se conclut pour 9 ans (on parle d'un 3-6-9). Le locataire ne peut alors rompre son bail avant les 3 ans et en respectant un préavis de 6 mois. De plus, les risques d'avoir un local vacant (s'il est bien situé évidemment) sont beaucoup plus limités.

Comment éviter que le local soit vacant ?

L'emplacement est primordial. Leur choix devra se porter sur les quartiers dits "commerçants". Plus l'endroit est fréquenté et animé et plus notre couple pourra louer facile-ment. Les emplacements les plus favo-rables sont dits "N°1". Ce sont les principales rues commer-çantes d'une ville par exemple. Si le chiffre d'affaires du locataire est assuré, le loyer sera sûr d'être payé ! Ensuite, il y a les emplacements dits "N°1 Bis", puis les emplacements "N°2". S'ils trouvent un local à proximité d'une grande enseigne ("une locomotive" en jar-gon professionnel), il ne faut pas hésiter car ce sera forcément un lieu de passage.

Attention ! Si le local a sans cesse changé de loca-taire : ce n'est pas bon signe. La clientèle est peut-être volatile, mais il y a peut-être une autre raison. Enquêtez donc dans le voisinage...

À quel prix faut-il acheter ?

L'estimation d'un local commercial ne se fait pas du tout comme pour un logement à usage d'habitation. Pour un local acheté nu, le paramètre le plus important est la rentabilité que va dégager le fonds de commerce. En d'autres termes, le prix va dépendre du loyer. En revanche, quand on investit dans un local déjà occupé, on connaît le montant du loyer, donc le rendement. Il est donc plus aisé d'acheter au juste prix. Il faut également tenir compte de ce que l'on appelle "les facteurs locaux de commercialité". Il s'agit de l'environnement commercial qui peut influencer la valeur locative, par exemple la création d'un parking ou l'aménagement d'une zone piétonne. On ne peut que conseiller à notre couple de ne pas se précipiter et de bien se renseigner.

STÉPHANIE SWIKLINSKI

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Patrimoine Immobilier

Le neuf permet de se créer un patrimoine, tout en faisant baisserses impôts. Qu'attendez-vous pour vous laisser tenter par l'investissement immobilier en défiscalisation ?

Quoi de NEUF ?

Le neuf, un placement sans souci et 100 % bien-êtreSi le neuf a la cote, c’est parce qu’il offre de nombreux avantages au niveau de son agrément et des qualités in-trinsèques. Cela repose sur les différentes assurances prenant effet à la réception des travaux et comprenant la garantie décennale, garantie de parfait achèvement, assurance dommages-ouvrage qui s’appliquent notam-ment dans le cadre des ventes en état futur d’achève-ment (VEFA). Sur le plan de la consommation d’énergie, les bâtiments neufs se montrent particulièrement per-formants. Ce qui leur permet d’afficher des étiquettes de valeur A ou B au niveau de la classe énergie. De bons scores, qui résultent de techniques résolument efficaces et de matériaux réellement performants. Désormais, tous les bâtiments neufs doivent consom-mer au maximum 50 kWh d’énergie par an et par m2,

c’est-à-dire 5 fois moins que la moyenne des logements anciens. Ce qui représente des économies d’utilisation importantes à la clé.Un logement neuf procure une qualité de vie incompa-rable, liée à son isolation, sa luminosité, son agencement intérieur et ses équipements de confort et de sécurité.La plupart des appartements disposent d’une terrasse, loggia ou balcon, voire d’un jardin privatif. À l’intérieur, la pièce à vivre, qui intègre souvent un coin cuisine, offre de beaux volumes. En ce qui concerne le coin« nuit », les chambres profitent d’un accès séparé, qui leur confère une vraie intimité par rapport au reste du logement. Place au coup de cœur au niveau de la déco, puisque la personnalisation figure au rang des options. Les pro-moteurs proposent un large choix de solutions qui per-mettront de créer l’ambiance de son choix et d’utiliser

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Patrimoine Immobilier

de beaux matériaux. Une personnalisation qui donne une réelle plus-value au logement !

2017, un bon millésime pour le neuf

LA VEFA : LE NEUF ZÉRO SOUCIStrictement encadrée par la loi, la VEFA est une formule d’achat dans le neuf sécurisante et qui réunit toutes les conditions pour mener à bien votre projet. Cela repose notamment sur la cou-verture d’un tiers (assureur, banque…) pour garan-tir l’achèvement des travaux. Autant de raisons qui prouvent que le “neuf” est un bon calcul au moment d’acheter.Une fois votre décision prise, le moment est venu de confirmer votre intention d’achat. Celle-ci va se traduire par la signature d’un avant-contrat, étape qui précède nécessairement une vente en état fu-tur d’achèvement (VEFA). Dans ces conditions, le promoteur réserve un lot dans un programme de construction immobilière, en contrepartie du ver-sement d’un dépôt de garantie. Cet avant-contrat est appelé “contrat de réservation” ou “contrat préliminaire.

Le contenu du contrat de réservation doit ré-pondre à certaines obligations légales. À peine de nullité, il doit être établi par écrit et contenir les indications essentielles relatives à l’immeuble, à la description du logement, à la qua-lité de la construction, aux délais d’exécution des travaux… Prenez le temps de tout lire, même si c’est fasti-dieux ! C’est également à ce stade que vous pourrez prévoir avec le promoteur les éventuels aménage-ments que vous souhaitez apporter à la construc-tion ou aux prestations prévues (remplacement de la moquette par du parquet, douche à la place de la baignoire…). Tout est affaire de négociation et donc de diminution ou de majoration du prix de vente !Lors de la signature du contrat de réservation, vous devrez verser un dépôt de garantie. Son mon-tant est plafonné, selon la date prévisionnelle du contrat de vente définitif :- 5 % maximum dans le cas d’une signature dans

un délai d’1 an ;- 2 % si signature dans un délai de 2 ans ;- aucun dépôt si le délai pour la vente excède

2 ans.Si vous faites un emprunt, pensez à intégrer à votre contrat une condition suspensive d’obtention du prêt.

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Patrimoine Immobilier

En cas de refus de la banque, vous pourrez ainsi vous désengager et récupérer votre dépôt de garantie.

Aborder le neuf sous différents angles La tendance se porte toujours sur l'investissement dans la pierre en général et sur le neuf en particulier. Celui-ci mérite d'être observé par les acquéreurs en raison des nombreux atouts accordés actuellement. Il suffit de penser au prêt à taux zéro (PTZ), au dispositif Pinel ou encore au Censi-Bouvard qui permettent de limiter le prix d'acquisition du bien. Des avantages appréciables qui ne devraient pas être remis en question par le nouveau gouvernement. Les effets des mesures actuelles sont jugés plutôt béné-fiques. Le programme immobilier du président Macron pré-voit notamment que l'encadrement des loyers pourrait passer à la trappe et être progressivement "débranché". "L'efficacité du dispositif actuellement en vigueur à Pa-ris et à Lille sera évaluée avant d'en tirer une conclusion définitive". Emmanuel Macron souhaite aussi favoriser l'accès pour tous à un "logement approprié, à prix adapté et dans un environnement de qualité". Des zones de constructions prioritaires vont être définies sur les secteurs très tendus. Enfin, le Prêt à taux zéro (PTZ), qui doit s'arrêter à la fin de l'année, sera très vraisemblablement reconduit.En 2016, 116 745 ménages primo-accédants en ont béné-ficié. Accordé sous conditions de ressources, ce prêt ne sera accordé qu’en complément des autres prêts souscrits (la quotité financée par le PTZ est plafonnée à 40 % du coût de l’opération). Pour déterminer le montant du PTZ auquel vous pouvez prétendre, on applique un pourcentage au coût total de l’opération (toutes taxes comprises) dans la limite d’un plafond. Ce coût de l’opération comprend notamment le coût de la construction ou de l’achat et les honoraires de négociation. Les frais d’acte notarié et les droits d’enre-gistrement ne sont pas inclus.

Le PTZ bénéficie de conditions de remboursement par-ticulièrement favorables. La durée de remboursement du PTZ dépend de vos revenus, de la composition du ménage et de la zone géographique dans laquelle vous achetez votre futur logement. Plus vos revenus sont élevés, plus la durée du prêt est courte. Elle s’étend de 20 à 25 ans selon les cas et com-prend deux périodes :• la période de différé, pendant laquelle vous ne rem-

boursez pas le PTZ (cette période est, selon vos reve-nus, de 5, 10 ou 15 ans),

• la période de remboursement du prêt, qui suit le dif-féré et varie entre 10 et 15 ans.

Montant maximum du PTZ pour un achat dans le neuf

Composition du ménage Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C

1 pers. 60 000 € 54 000 € 44 000 € 40 000 €

2 pers. 84 000 € 75 600 € 61 600 € 56 000 €

3 pers. 102 000 € 92 000 € 74 800 € 68 000 €

4 pers. 120 000 € 108 000 € 88 000 € 80 000 €

5 pers. et + 138 000 € 124 400 € 101 200 € 92 000 €

Plafonnement par rapport au coût de l’opéra-

tion40 % 40 % 40 % 40 %

Un contexte qui doit rassurer les acquéreurs puisque les aides publiques et l'équilibre du secteur ne seront pas chamboulés. Autant de bonnes raisons de s'adresser aux notaires et aux professionnels du neuf qui sauront accompagner les porteurs de projets et les guider dans leur choix d'investissement. Tour d'horizon des différents dis-positifs.

PINEL INVESTISSEMENT LOCATIF NEUF OU EN VEFA Vous possédez déjà votre résidence principale, mais vous souhaitez investir dans le neuf afin d'arrondir vos fins de mois, étoffer votre patrimoine ou préparer votre retraite... Quelle que soit votre motivation, le dispositif Pinel vous permet d'investir tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (respectivement 6, 9 ou 12 ans) sur le prix d'achat du logement. Bien évidemment, ce "cadeau" fiscal n'est pas sans contrepartie. L'investisseur doit respecter certaines conditions, notamment  :• le bien doit être mis en location à titre de résidence

principale pour une période minimale de 6 ans suivant l'acquisition ;

• l'avantage fiscal est calculé selon un investissement maximal de 300 000 euros avec un plafond de prix de 5 500 euros / m2, quelle que soit la localisation du loge-ment  ;

• le respect d'un plafond de loyer établi selon la zone géographique où se situe le bien ;

• les ressources du locataire qui ne doivent pas dépas-ser un certain plafond selon la zone où se situe le bien et la composition de la famille.

http://www.espacil.com

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Patrimoine Immobilier

DISPOSITIF PINEL : PLAFONDS DE LOYERS AU M2

(CHARGES NON COMPRISES)

Zone A Bis 16,83 €

Zone A 12,5 €

Zone B1 10, 07 €

Zone B 8,75 €

Zone C 8,75 €

CONSEIL N’investissez pas uniquement pour l’avantage fis-cal qui en découle. Même si cela est intéressant, attachez-vous à la qualité du bien acheté et projetez-vous dans une optique de gestion, d’optimisation et de transmis-sion du patrimoine.

Les ventes d’appartements neufs ont augmenté de 7,2 % par rapport à 2016CENSI-BOUVARD PROPRIÉTAIRE DANS UNE RÉSIDENCE-SERVICES Que vous soyez locataire ou propriétaire actuellement, l'investissement locatif neuf peut être une solution pour acquérir votre future résidence principale et préparer votre retraite. Les résidences-services pour les per-sonnes âgées, étudiantes ou médicalisées par exemple, sont en effet soumises au dispositif fiscal CENSI-BOU-VARD.  En investissant aujourd'hui, vous pourrez en profiter plus tard (pour les résidences-services séniors). Atten-tion ! Vous n'avez que jusqu'au 31 décembre 2017 pour bénéficier de ce dispositif de défiscalisation.Le principe est le suivant : vous investissez dans une résidence-services. Ensuite, vous consentez un bail commercial à une so-ciété de gestion qui s'occupe de la location. Vous vous engagez sur 9 ans et la société vous verse le loyer, que le logement soit vide ou occupé. Côté impôts, vous bénéficiez d'un système de réduction d'impôts de 11 % du prix de revient hors taxe du loge-ment (prix d'acquisition et frais d'acte afférents) retenu dans la limite de 300 000 euros par investissement (sous condition). Vous pouvez également prétendre à une récupération de la TVA. Si ce type d’investissement vous intéresse, sachez que plusieurs critères devront attirer toute votre

attention lors de votre sélection de résidences services :

- Le sérieux du gestionnaire devra guider votre choix. Il s’occupera de veiller « au taux de remplissage » et à l’équilibrage des comptes.

- La localisation de l’établissement est primordiale : au cœur de ville ou dans des endroits plus calmes.

- Les services ou loisirs proposés afin de rendre la rési-dence la plus attractive possible.

- Les conditions du bail (prise en charge des frais d’entretien et des grosses réparations, indexation du loyer...).

À SAVOIRLes propriétaires de logements en résidences de tourisme bénéficient d’un autre système d’aide, centré sur les travaux de grande ampleur : «por-tant sur l’ensemble de la résidence et adoptés en assemblée générale de copropriété. Les travaux éligibles à la réduction d’impôt seraient limitati-vement énumérés et comprendraient une forte composante environnementale, en intégrant, notamment, les travaux visant à la rénovation énergétique globale des résidences.» Les propriétaires de résidences de tourisme béné-ficieront d’un autre système d’aide consistant en une réduction d’impôt de 20 % sur les travaux dans la limite de 22 000 euros par logement. La réduction d’impôt s’applique à la condition que les travaux soient achevés au plus tard le 31 décembre de la deuxième année suivant celle de leur adoption par l’assemblée générale des copro-priétaires. Le propriétaire bénéficiaire de la réduction d’im-pôt devra s’engager à louer le logement pendant au moins 5 ans à compter de l’achèvement des travaux.

LMNP et CENSI-BOUVARD POUR UNE DOUBLE DÉFISCALISATION L'investissement locatif en LMNP consiste à acquérir un bien immobilier meublé et à le mettre en location. Imposés comme micro Bénéfices Industriels et Com-merciaux (micro BIC), les revenus générés par cette location bénéficient d'une fiscalité plus douce, grâce à l'abattement forfaitaire de 50 % appliqué directement. Si le bien fait partie d'une résidence-services (type EH-PAD, établissements pour personnes âgées et handica-pées, résidence étudiante, d'affaires...), le propriétaire peut cumuler les avantages fiscaux de l'amendement Censi-Bouvard.En cas d'acquisition d'un bien neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA) dans une résidence de services (étudiant, senior, EPHAD, tourisme), le propriétaire peut bénéficier de la réduction d'impôt Censi Bouvard de 11 % du montant ht du prix du logement, étalée sur 9 ans (dans la limite de 300 000 euros d'investissement par an). Il est également possible de récupérer la TVA (20 %). MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE

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Patrimoine Investissement

VignoblesUn placement qui se bonifie avec le temps

Et si vous mettiez un peu de vert dans vos placements ? Investir dans des vignobles est une façon originale de diversifi er son patrimoine. Rentabilité et fi scalité allégée à la clé. Encore faut-il savoir comment s’y prendre pour faire le bon choix et suivre certains conseils avisés.

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Achat en direct ou via un groupement foncier viticole Pour acheter, plusieurs solu-tions s’offrent à vous. Si vous disposez du capital, du temps et du savoir-faire nécessaires, vous pouvez acheter un domaine en pleine-propriété. Mais si vous ne disposez pas des fonds nécessaires, et taille, entretien des vignes, caprices météorologiques (grêle, gel...), maladie de la vigne (mildiou...), récolte, production et distribu-tion du vin... vous découragent par avance, mieux vaut opter pour la seconde option : l’achat de parts dans un Groupement foncier viticole (GFV). Les GFV fonctionnent sur le même principe que les sociétés civiles immobilières.

Le fonctionnement du GFV est basé sur trois types d’interve-nants :• La société de gestion : c’est

elle qui met en place le GFV et qui est en charge de sa ges-tion et d’assurer la rentabilité du domaine (trouver l’exploi-tant, distribuer les revenus, s’acquitter des charges cou-rantes...).

• Les investisseurs : il s’agit de particuliers qui investissent dans le GFV en achetant des parts. Ce sont leurs apports qui rendent l’acquisition du domaine viticole possible.

• L’exploitant : il doit s’occuper du domaine, produire le vin et le commercialiser, dans le cadre d’un bail à long terme, moyennant le paiement de fer-mages en contrepartie (l’équi-

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Patrimoine Investissement

VignoblesUn placement qui se bonifie avec le temps

Et si vous mettiez un peu de vert dans vos placements ? Investir dans des vignobles est une façon originale de diversifi er son patrimoine. Rentabilité et fi scalité allégée à la clé. Encore faut-il savoir comment s’y prendre pour faire le bon choix et suivre certains conseils avisés.

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Achat en direct ou via un groupement foncier viticole Pour acheter, plusieurs solu-tions s’offrent à vous. Si vous disposez du capital, du temps et du savoir-faire nécessaires, vous pouvez acheter un domaine en pleine-propriété. Mais si vous ne disposez pas des fonds nécessaires, et taille, entretien des vignes, caprices météorologiques (grêle, gel...), maladie de la vigne (mildiou...), récolte, production et distribu-tion du vin... vous découragent par avance, mieux vaut opter pour la seconde option : l’achat de parts dans un Groupement foncier viticole (GFV). Les GFV fonctionnent sur le même principe que les sociétés civiles immobilières.

Le fonctionnement du GFV est basé sur trois types d’interve-nants :• La société de gestion : c’est

elle qui met en place le GFV et qui est en charge de sa ges-tion et d’assurer la rentabilité du domaine (trouver l’exploi-tant, distribuer les revenus, s’acquitter des charges cou-rantes...).

• Les investisseurs : il s’agit de particuliers qui investissent dans le GFV en achetant des parts. Ce sont leurs apports qui rendent l’acquisition du domaine viticole possible.

• L’exploitant : il doit s’occuper du domaine, produire le vin et le commercialiser, dans le cadre d’un bail à long terme, moyennant le paiement de fer-mages en contrepartie (l’équi-

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Patrimoine Investissement

valent de loyers). L’investis-seur qui achète des parts du GFV acquiert le statut d’associé. En contrepartie de son investissement, l’associé a droit à :

• Des avantages fiscaux : ISF et impôt sur les successions

• Des revenus : ces revenus pro-viennent des fermages (loyers payés par l’exploitant au GFV) en proportion du nombre de parts détenues qu’il détient

• Des avantages en nature : l’investisseur peut générale-ment acheter des bouteilles issues de la production du domaine au « tarif proprié-taire ».

LA PASSION DU VIN SANS LES DÉSAGRÉMENTS L’exploitation d’une vigne, qu’elle soit réputée ou plus modeste, obéit à des logiques de production et de distribution qu’il faut bien maîtriser pour assurer une bonne rentabilité. Posséder une vigne consiste au-jourd’hui à gérer une entreprise. Il est indispensable d’être bien conseillé et guidé dans ses choix. Faire le bon choixPour être sûr de réaliser un pla-cement rentable et sans soucis, il est indispensable de prendre contact avec des professionnels avertis et de suivre quelques conseils de base :• Portez votre choix sur des

vignobles ayant une cer-taine réputation. N’hési-tez pas à vous rendre sur place et faire votre tour de France des vignobles. Ne vous arrêtez pas aux premiers venus au prétexte que le prix est attractif. Vous seriez perdant. Portez plutôt votre choix vers des vignobles de renommée, même si cela est plus cher, au final vous serez assuré d’avoir un mini-mum de rentabilité. En plus, si vous envisagez la revente de vos parts de GFV, plus l’appel-lation est prestigieuse plus le délai sera court

• Investissez dans la durée. C’est bien connu, le vin se bonifie au fil des ans. C’est pareil pour votre placement dans un GFV. En plus, pour bénéficier des avantages fis-caux, vous devrez vous mon-

trer patient et conserver vos parts assez longtemps

• Faites attention aux frais de gestion notamment lors de la souscription des parts ou de leur revente.

Profi tez d’une fi scalité attractiveL’achat de parts de GFV offre des avantages fiscaux à plu-sieurs niveaux. Tout d’abord, la valeur des parts de GFV est exonérée d’ISF à hau-teur de 75 % dans la limite de 101 897 euros. Au-delà de ce seuil, cette exonération sera de seulement 50 % de leur valeur. L’autre avantage concerne les droits de suc-cession et de donation qui bé-néficieront d’une exonération aux mêmes conditions que l’exonération d’ISF. Mais pour bénéficier des avantages sur les mutations, les parts doivent être détenues depuis plus de 2 ans et le successeur (ou donataire) doit conserver les parts au minimum 5 ans.Les revenus perçus par les

associés peuvent être taxés selon le régime du « micro-foncier » si leurs revenus fon-ciers n’excèdent pas 15 000 euros. Le micro-foncier per-met l’application d’une déduc-tion forfaitaire de 30 %.Les revenus peuvent aussi être taxés (régime réel d’im-position) dans la catégorie des revenus fonciers après déduction des impôts fon-ciers, des frais de gestion et d’autres charges fiscalement déductibles. Une fois cette option choisie, elle est irré-vocable pendant 3 années. En cas de cession, les asso-ciés réalisant une plus-va-lue doivent attendre 30 ans avant de profiter d’une exo-nération totale. Toutefois, si le montant de la cession est inférieur à 15 000 euros, il n’est pas imposable. Les plus-values sont taxées à 34,5 % (prélèvements sociaux com-pris).

MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE

À savoirLa valeur des parts peut fluctuer d’une année à l’autre, mais elles peuvent aussi être reva-lorisées en fonction de l’évolution des prix des vignobles de la région mais aussi, par exemple, des résultats de l’exploi-tation et de la qualité du cru.

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Habitat Règlementation

La liste des contrôles et diagnostics à fournir lors de la vente et, parfois, lors de la mise en location d'un bien immo-bilier, ne cesse de s'étoffer pour votre plus grande sécurité. Petit récapitulatif.

Contrôles et diagnosticsPour un logement sûr et sain

Chassez les termites Certaines régions, répertoriées par arrêté préfecto-ral, sont plus exposées à ce fléau que d'autres. Dans celles-ci, toutes les ventes d'immeubles (maison, terrain non bâti...) doivent être précédées d'un diagnostic. Il consistera en un examen visuel, complété éventuelle-ment par un poinçonnage ou l'enlèvement en surface des matières contaminées. Partez à la recherche de l'amiante... Fréquemment utilisée dans les constructions il y a quelques années, l'amiante était présente aussi bien dans les charpentes que dans les revêtements des murs, les gaines ou les dalles de sol... Afin d'éliminer ce matériau reconnu comme dangereux pour la santé, un diagnostic amiante doit être effectué lors de la vente ou de la mise en location d'un logement dont le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997.

Canalisez votre énergie Les vendeurs et les bailleurs doivent faire réaliser un Diagnostic de performance énergétique (DPE) avant la mise en vente ou en location. Le DPE apporte 4 types d'information : une description des principales carac-téristiques du bâtiment et de ses équipements ther-miques, une estimation de la consommation annuelle d'énergie, son coût et un classement de la consomma-tion au m², l'indication de la quantité de CO2 émise du fait de cette consommation, avec un classement selon une "étiquette climat" et des recommandations pour maîtriser les consommations d'énergie, en particulier les travaux qui pourraient être réalisés. Vérifiez les installationsgaz et électricité Toutes les installations de gaz et d'électricité de plus de 15 ans doivent faire l'objet d'un contrôle. Ces dia-gnostics s'effectuent sans démontage et consistent à effectuer des contrôles afin de détecter les défauts sus-ceptibles de compromettre la sécurité des personnes.

Ne vous laissez pas plomber ! Un Constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est obligatoire lors de la mise en vente de biens à usage d'habitation construits avant 1949. Il permet de traquer la présence de plomb dans les revêtements (peintures, plâtre...). Si la présence de plomb est détectée et qu'elle

Nature du diagnostic Territoire concerné Immeubles concernés Vente Location

Amiante Ensemble du territoire Immeubles construits avant le 01/07/1997 OUI OUI

Plomb Ensemble du territoire Immeubles construits avant le 01/01/1949 OUI OUI

Termites Zones délimitées par arrêtés préfectoraux Immeubles bâtis OUI NON

Gaz et électricité Ensemble du territoireImmeubles dont l’installation de gaz et d’électricité a été réalisée depuis plus de 15 ans

OUIOUI

à compter du 01/07/2017

Risques naturelset technologiques

Zone faisant l’objet d’un PPR ou définie comme une zone de sismicité

Tous les immeubles OUI OUI

Performanceénergétique

Ensemble du territoire Immeubles bâtis OUI OUI

Assainissementnon collectif

Ensemble du territoireImmeubles bâtis non raccordés au réseau public de collecte des eaux usées

OUI NON

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Habitat Règlementation

présente un danger pour les occupants de l'immeuble ou pour le voisinage, le maire ou le préfet peuvent ordonner au vendeur de faire réaliser des travaux. Le propriétaire doit communiquer le CREP aux occupants de l'immeuble concerné ainsi qu'à toute personne char-gée d'effectuer des travaux.  Soignez votre installation d'assainissement Depuis 2011, le vendeur d'une habitation dotée d'un système d'assainissement non collectif a l'obligation de justifier de l'état de son installation. Il doit fournir un document daté de moins de 3 ans au moment de la vente et établi à l'issue d'un contrôle réa-lisé par le Service public d'assainissement non collectif de la commune. En cas de non-conformité de l'installa-tion lors de la signature de l'acte de vente, l'acquéreur devra procéder aux travaux de mise en conformité dans un délai d'1 an après l'acte de vente.

Évitez les catastrophes naturelles ! L'État des risques naturels et technologiques (ERNT) concerne tout bâtiment situé dans une zone à risques naturels (inondations, glissements de terrain...) et tech-nologiques (industries...), définie par arrêté préfectoral. Ce constat doit établir la liste des risques auxquels le bâtiment est exposé.

Deux nouveaux diagnosticspour la location Un diagnostic de l'installation de gaz et un diagnostic électricité devront être joints aux baux signés à comp-ter du 1^er juillet.Cette nouvelle formalité concerne les installations de plus de 15 ans si le logement loué est situé dans un immeuble collectif dont le permis de construire a été délivré avant le 1^er janvier 1975. Pour les autres types de logements, il faudra attendre le 1^er janvier 2018 pour que ce diagnostic soit systé-matique. Pour les maisons individuelles données en location, par exemple, ce nouveau diagnostic entrerait en vigueur d'ici deux ans. Cependant, si, à ce jour, les diagnostics électricité et gaz ne sont pas obligatoires, le logement loué doit être décent, ce qui implique que <em>« les réseaux et branche-ments sont conformes aux normes de sécurité définies par les lois et règlements et sont en bon état d'usage et de fonctionnement »</em>. Par ailleurs, le réseau élec-trique doit permettre <em>« l'éclairage suffisant de toutes les pièces et des accès ainsi que le fonctionnement des appareils ménagers courants indispensables à la vie quotidienne »</em>.

MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE

Hélène Hamon, Agence Conseil HabitatAV

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Quelles sont les dernières obligations en matière de diagnostics ?Depuis le 1er juillet, pour tous les contrats de location signés dans l’ancien (immeuble collec-tif dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1975), le bailleur doit informer le locataire sur l’état des ins-tallations intérieures de gaz et d’électricité du logement loué. Dans les autres logements, l’échéance est fixée au 1er jan-vier 2018. Ce diagnostic concerne les

locaux d’habitation comportant une installation intérieure de gaz et d’électricité de plus de 15 ans. Sa durée de validité est de 6 ans.Que conseillez-vousaux propriétaires concernés ?- pour le gaz et l’électricité, main-

tenir les alimentations des ins-tallations jusqu’à la réalisation du diagnostic afin d’avoir une installation testée intégrale-ment, sans exclusions (vérifier auprès des fournisseurs le délai de maintien en service des alimentations après le

départ du dernier locataire). Au besoin, réalimenter les ins-tallations avant intervention du diagnostiqueur ;

- faire le point sur la validité des autres diagnostics obligatoires déjà en cours et, au besoin, regrouper les demandes.

Quel budget faut-il prévoir pour ces nouveaux diagnostics ?Pour les 2 diagnostics gaz et électricité, la fourchette de prix varie, selon la taille du loge-ment, de 150 à 300 €.

PROPOS RECUEILLIS LE 16/08/2017

« Prenez rapidement rendez-vous avec votre diagnostiqueur, dès l’annonce du congé de votre locataire »

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Habitat Rénovation

La qualité de l'habitat passe par son isolation thermique. Pour atteindre un niveau de performance élevé, les logements anciens sont de plus en plus associés à des travaux de rénova-tion. La première action à envisager concerne le remplacement des menui-series. Ce choix permet à la fois de réaliser des économies d'énergie et de bénéficier, dans le même temps, d'une réduction d'impôt.

De nouvelles menuiseriespour une double économie

La rénovation des bâtis est devenue courante ces dernières années. L'amé-lioration du confort intérieur en est la clé, aidée en cela par l'évolution rapide des matériaux. Dans cette recherche de

performance thermique, les menuiseries occupent une place de choix. Exit donc le simple vitrage. Désormais, les portes et les fenêtres s'équipent de verres renforcés, portés par des châssis déclinés dans des matières plurielles. Outre la baisse de la dépense énergétique, ces travaux ont un autre atout : ils donnent droit à des avantages fiscaux. Une solu-tion incitative qui permet de diminuer le montant de l'investissement. Les menuiseriesassociées aux performances La qualité thermique est étroitement liée au choix de la menuiserie. Deux éléments sont indissociables : le châssis et le verre. Ce dernier a évolué du simple au double voire au triple vitrage. Les encadrements se déclinent en trois matériaux principaux : le bois, l'aluminium et le PVC. Ce dernier est le plus cou-rant. Il est aussi le moins cher avec une efficacité thermique de bonne facture. L'alu est également de plus en plus présent dans les logements grâce à

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La qualité de l'habitat passe par son isolation thermique. Pour atteindre un niveau de performance élevé, les logements anciens sont de plus en plus associés à des travaux de rénova-tion. La première action à envisager concerne le remplacement des menui-series. Ce choix permet à la fois de réaliser des économies d'énergie et de bénéficier, dans le même temps, d'une réduction d'impôt.

De nouvelles menuiseriespour une double économie

La rénovation des bâtis est devenue courante ces dernières années. L'amé-lioration du confort intérieur en est la clé, aidée en cela par l'évolution rapide des matériaux. Dans cette recherche de

performance thermique, les menuiseries occupent une place de choix. Exit donc le simple vitrage. Désormais, les portes et les fenêtres s'équipent de verres renforcés, portés par des châssis déclinés dans des matières plurielles. Outre la baisse de la dépense énergétique, ces travaux ont un autre atout : ils donnent droit à des avantages fiscaux. Une solu-tion incitative qui permet de diminuer le montant de l'investissement. Les menuiseriesassociées aux performances La qualité thermique est étroitement liée au choix de la menuiserie. Deux éléments sont indissociables : le châssis et le verre. Ce dernier a évolué du simple au double voire au triple vitrage. Les encadrements se déclinent en trois matériaux principaux : le bois, l'aluminium et le PVC. Ce dernier est le plus cou-rant. Il est aussi le moins cher avec une efficacité thermique de bonne facture. L'alu est également de plus en plus présent dans les logements grâce à

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Habitat Rénovation

l'amélioration des profilés. Il est notamment privilégié pour les baies coulissantes et de grande largeur du fait de sa forte résistance à la déformation. Enfin, le bois reste un classique. S'il revient progressivement dans les habitats, il a la contrainte de son entretien sur le long terme. Le choix est à réaliser suivant vos préférences, mais aussi en fonction de l'exposition de la façade et de la région d'habitation. Sur une ouverture plein nord, il sera recommandé un triple vitrage pour renforcer l'isolation. Deux indicateurs déterminent la qualité de chaque menuiserie. L'indice Ug précise le niveau thermique de la vitre. Le Uw concerne l'ensemble de la fenêtre ou porte. Plus ils sont bas et plus la perfor-mance est élevée. Des travaux à combiner avec l'amélioration acoustique Profitez de vos travaux d'isolation pour offrir à votre intérieur le silence. Le niveau de performance thermique se combine facilement à l'amélioration de la qualité acoustique. Si vous habitez à proximité d'une rue passante, regardez l'indice d'affaiblissement phonique de vos futures menuiseries. Le double vitrage est efficace en ce sens. Avec une épaisseur plus importante que les solutions standards, il assure l'atténuation de tous les bruits. Pour de bons résultats, optez par exemple pour un vitrage en 4/10/10. Les chiffres correspondent à l'épaisseur en mm du verre intérieur, à l'espace intercalaire et au verre extérieur. Les portes d'entrée, nouvelles sources d'économie d'énergie Souvent oubliées, les portes d'entrée représentent pourtant des sources importantes de déperdition. Les modèles ont fortement évolué pour proposer des performances de haut niveau. Elles révèlent également des formes originales, en harmonie avec les architectures extérieures. Le bois et l'alu-minium sont les matériaux les plus fréquemment utilisés. Ils offrent à la fois une excellente isola-tion et une résistance renforcée pour assurer la sécurité du logement. Depuis quelques années, un autre style s'impose : les portes à large vitrage. Celles-ci affichent des performances aussi élevées que les versions pleines, tout en offrant un apport de lumière à l'intérieur beaucoup plus conséquent. Le vitrage retardateur d'effraction garantit la pro-tection du bien. Pour faire le bon choix, regardez la valeur Ud. Il s'agit du cœfficient thermique dédié aux portes d'entrée. Comme pour les baies et les fenêtres, plus l'indice est bas, plus le niveau d'iso-lation est important.

Le CITE pour des réductionssur la feuille d'impôt Au-delà des économies à envisager sur la facture énergétique, le changement des menuiseries à un autre atout. Les modèles performants permettent de bénéficier du CITE, le crédit d'impôt transition énergétique. En vigueur jusqu'au 31 décembre 2017, il ouvre droit à une réduction fiscale équivalant à 30 % du prix réglé, hors frais de pose. Lorsque le montant dépasse l'impôt dû, l'excédent vous est remboursé. Le CITE est accordé pour des chan-tiers réalisés dans l'habitation principale achevée depuis plus de deux ans, sans condition de res-

sources. Il peut également être associé à l'éco-prêt à taux zéro. En revanche, les travaux, comme l'achat des menuiseries, doivent impérativement être confiés à un professionnel disposant de la mention RGE (reconnu garant de l'environnement). Les dépenses sont, quant à elles, plafonnées sur un an à 8 000 euros pour une personne seule, 16 000 euros pour un couple, majorés de 400 euros par personne à charge.

Des économies supplémentairesavec la Prime Énergie Moins connue, la Prime Énergie doit aussi faire partie de votre projet ! Elle permet d'accéder au versement de sommes complémentaires pour financer vos menui-series. Le montant dépend de l'estimation de l'énergie qui sera économisée grâce à la réalisation des travaux. Cette Prime Énergie est à demander auprès des acteurs traditionnels du secteur de l'énergie tels que Engie, ou auprès de grandes enseignes comme Leclerc, Carrefour ou Castorama. La restitution peut se faire de plusieurs façons, par le versement d'un chèque, la remise d'un bon de réduction ou d'un bon d'achat. Le dossier doit être monté avant la validation du devis. Son traitement varie, suivant l'interlocuteur choisi, de moins d'un mois à plus de 6 mois. Sa demande est dans tous les cas l'opportu-nité de réduire un peu plus l'investissement financier consenti pour améliorer le confort de votre logement.  LIORAHBENAMOU

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- Rendez-vous sur un site immobilier comme immonot et créez une alerte pour être informé des nouveaux biens proposés à la vente- Contactez le notaire ou le professionnel mandaté pour la vente, afin de disposer de plus d’infos et de programmer une visite.

- Listez vos impératifs en matière immobilière : nombre de pièces, campagne ou ville, jardin ou pas, etc. - Faites-vous conseiller par votre banquier pour voir si votre projet est compatible avec votre budget

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4Faites une o�re d’achat

- Faites une liste des points à surveiller lors de la visite et demandez à voir les diagnostics immobiliers.

- Si des travaux sont à envisager, faites-vous accompagner par un professionnel pour les chi�rer.

- Renseignez-vous sur les prix pratiqués dans le secteur, afin de faire une o�re de prix cohérente. - Contactez votre notaire pour les modalités de l’acquisition en fonction de votre situation personnelle et patrimoniale.

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Mes Christophe SABOT et Sandrine FENIOU-SABOTCentre d'Affaires du Val Coric - BP 29Tél. 02 97 22 00 15 - Fax 02 97 22 10 21negociation.56046@notaires.fr

GUISCRIFF (56560)

Me Alain GRALL1 rue de l'Ermitage - BP 10Tél. 02 97 34 04 79 - Fax 02 97 34 11 39etude.grall-alain@notaires.fr

HENNEBONT (56700)

Mes Gilberte COMPAROT et Jeanne COULOUARN33 avenue PompidouTél. 02 97 36 20 13 - Fax 02 97 36 58 41negociation.56028@notaires.fr

Mes Bruno FISCHER et Estelle PEGOURIER-FISCHER13 place du Général de Gaulle - BP 95Tél. 02 97 36 20 77 - Fax 02 97 36 59 65fischer-pegourier@notaires.fr

KERVIGNAC (56700)

Me Laurent MOORTGAT4 avenue des PlagesTél. 02 97 65 77 05 - Fax 02 97 65 60 75laurent.moortgat@notaires.fr

LA ROCHE BERNARD (56130)

Mes Marc PHILIPPE et Line LEGOFF56-58 rue de Nantes - BP 33Tél. 02 99 90 61 09 - Fax 02 99 90 86 23legoff.philippe@notaires.fr

LANESTER (56600)

Mes Luc RABASTE, Rozenn LE BELLER et Aurélie PARCHEMINER158 rue Jean Jaurès - BP 135Tél. 02 97 76 19 28 - Fax 02 97 76 63 73franck.leguennec.56083@notaires.fr

LANGUIDIC (56440)

Me Philippe BOUTET9 rue de la Mairie - BP 8Tél. 02 97 65 86 02 - Fax 02 97 65 11 13philippe.boutet@notaires.fr

LE FAOUET (56320)

SCP Eric LE GLEUT et Soazig GENEVISSE-HÉNAFF2 rue des cendres - BP 3Tél. 02 97 23 08 14 - Fax 02 97 23 03 18scp.legleut@notaires.fr

LE PALAIS (56360)

Me Elisabeth LELOUP1 avenue Carnot - BP 75Tél. 02 97 31 83 88 - Fax 02 97 31 54 84leloup.elisabeth@notaires.fr

LOCMINE (56500)

Me Philippe KERRAND2 Rue Maréchal Leclerc - BP 90118Tél. 02 97 60 00 35 - Fax 02 97 60 26 20philippe.kerrand@notaires.fr

Me Julien TOSTIVINT18 bis rue Général de Gaulle - BP 30246Tél. 02 97 60 00 42 - Fax 02 97 60 26 19office.tostivint@notaires.fr

LORIENT (56100)

Mes Philippe BERGOUGNOUX et Bertrand NOGUES48 rue du Port - BP 754Tél. 02 97 84 82 26 - Fax 02 97 21 19 12bergougnoux.nogues@notaires.fr

Me Loïc BRISSET25 place Jules Ferry - BP 637Tél. 02 97 21 32 31 - Fax 02 97 21 93 69nicole.lebouler.56018@notaires.fr

Mes Denis COUZIGOU et Pierre LE CAGNEC17 rue Blanqui - BP 316Tél. 02 97 87 70 00 - Fax 02 97 64 23 44negociation.rueblanqui@notaires.fr

MALESTROIT (56140)

Me Christian LAROZE8 boulevard du Pont Neuf - BP 18Tél. 02 97 75 20 01 - Fax 02 97 75 10 36nego.scplaroze@notaires.fr

MAURON (56430)

Mes Dominique BINARD e t Myriam BINARD-RENO not sal.4 rue Ville en BoisTél. 02 97 22 60 06 - Fax 02 97 22 69 79dominique.binard@notaires.fr

PLOEMEUR (56270)

Mes Anne-Yvonne SYNVET, Jean-Philippe REDO et Solenn LE QUAY3 place Marcel Dassault - BP 65Tél. 02 97 86 32 17 - Fax 02 97 86 02 78vr.nego@notaires.fr

PLOERMEL (56800)

Mes Jean-Claude BINARD et Christophe LE BECHENNEC38 place de la Mairie - BP 539Tél. 02 97 74 05 38 - Fax 02 97 74 15 02nego.scpbinard-lebechennec@notaires.fr

PLOUAY (56240)

Me Olivier HUGUETRésidence Cadoudal - BP 7Tél. 02 97 33 31 48 - Fax 02 97 33 15 98scphuguet@notaires.fr

PLUMELEC (56420)

Me Marine DRÉAN-GUIGNARD17 place de l'EgliseTél. 02 97 42 24 14 - Fax 02 97 42 20 93negociation.56056@notaires.fr

PLUVIGNER (56330)

Mes Norbert LE PORT et Pierre FARGEAU4 rue de la Gare - BP 1Tél. 02 97 50 97 97 - Fax 02 97 24 72 79leport.fargeau@notaires.fr

PONTIVY (56300)

Me François CHAPEL29 rue de Rivoli - BP 57Tél. 02 97 25 31 50 - Fax 02 97 27 98 23negociation.56061@notaires.fr

Mes Arnaud de RENEVILLE et Laurent GUILLOU61 rue nationale - BP 155Tél. 02 97 25 41 55 - Fax 02 97 25 89 97scp.ar.lg.nego@notaires.fr

Mes Eric LE FALHER et Stéphane PENGAM89 rue Nationale - BP 73Tél. 02 97 25 05 33 - Fax 02 97 25 04 58lf.e@notaires.fr

PORT LOUIS (56290)

Etude de Me Bernard AUBREE52 bis Grand' rueTél. 02 97 82 46 10 - Fax 02 97 82 55 22aubree.port-louis@notaires.fr

Me Lucie LE STRAT29 Avenue de KerbelTél. 02 97 82 46 04 - Fax 02 97 82 44 58etude.lestrat@notaires.fr

QUESTEMBERT (56230)

Mes Michel SERRAZIN et Jean-Christophe CABA3 rue Lebrun-Mallard - BP 53Tél. 02 97 26 10 06 - Fax 02 97 26 53 41scpserrazincaba@notaires.fr

QUEVEN (56530)

Me Nolwenn HENAFF-TATIBOUËT53 Rue Jean JaurèsTél. 02 97 37 57 57 - Fax 02 97 12 76 81nolwenn.henaff@notaires.fr

ROHAN (56580)

Me Claire KORTEBY26 rue du Pont d'OustTél. 02 97 51 50 14 - Fax 02 97 51 52 39claire.korteby@notaires.fr

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Mes Marc DUPUY, Laurence DUPUY et Jérôme DAVOST27 avenue Raymond Marcellin - BP 7Tél. 02 97 41 85 26 - Fax 02 97 41 96 93negociation.56016@notaires.fr

SERENT (56460)

Me Paul LE BIHAN-LAVIGNACrue Vautelin et Mariani - BP 15Tél. 02 97 75 94 57 - Fax 02 97 75 96 60lebihan-lavignacpaul@notaires.fr

THEIX NOYALO (56450)

Me Nicolas LE CORGUILLÉ21 avenue Raymond MarcellinTél. 02 97 43 87 22 - Fax 02 97 43 13 97nicolas.lecorguille@notaires.fr

VANNES (56000)

Me Emmanuel BENEAT8 place de la République - CP 93910Tél. 02 97 47 20 28 - Fax 02 97 42 67 96emmanuel.beneat@notaires.fr

Mes Renaud BERNARD et Jean-Mériadec HENAFF20 rue Richemont - CP 63934Tél. 02 97 47 38 88 - Fax 02 97 47 06 37henaff.bernard@notaires.fr

Mes Martine BOURLES, Vincent MATYJA, Damien AUGU et Sabine VASSE1 Place NazarethTél. 02 97 47 42 78 - Fax 02 97 47 57 50francoise.letournel.56001@notaires.fr

Mes Dominique BOUTEILLER, Catherine MAIRE, Xavier CHABRAN et Pierre-Yves BOUTIN24 rue des Chanoines - BP 147Tél. 02 97 47 30 75 - Fax 02 97 47 57 13bmcb@notaires.fr

Mes Guy CHAUCHAT-ROZIER, Hervé OFFREDO, Jean-Dominique ROCHE, Charles-Albert GRANDJEAN et Régis LE PORT1 place de la République - BP 142Tél. 02 97 01 58 58 - Fax 02 97 01 58 86leport.et.associes@notaires.fr

NOTAIRES HORS DÉPARTEMENTREDON (35600)

SCP DOUETTÉ - DOUETTÉ-ROBIC Notaires associés20 quai Surcouf - BP 30346Tél. 02 99 70 35 35 - Fax 02 99 72 20 65delphine.caudart.35143@notaires.fr

RENNES (35000)

SELARL Laëtitia FRIN-DESMOT154 rue Saint-HélierTél. 02 23 30 40 40etude.frin-desmot@notaires.fr

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CLEGUER 186 772 € 180 000 € + honoraires : 6 772 € soit 3,76 % charge acquéreurDécouvrez cette maison offrant une vie de ppied: pièce de vie env 40m2 avec poêle, cuis récente, ch, sdb, wc et buand accès au gge et grenier. A l'étage: 2 autres ch dont 1 pouvant recevoir sd'eau priv, bureau. Terrain 1003m2 avec terrasse. TAE, chauf gaz. Classe énergie : C. Réf PLM0055Me O. HUGUET02 97 33 08 20scphuguet.nego@notaires.fr

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LARMOR PLAGE 285 050 € 275 000 € + honoraires : 10 050 € soit 3,65 % charge acquéreurCENTRE - Proche kernével. Maison d'habitation comprenant rez-de-chaussée: entrée, buanderie, chambre, salle d'eau, wc. Etage: 2 ch, séjour-salon, cuisine aménagée et équipée, salle de bains, wc, gre-nier aménageable, garage. Classe énergie : D. Réf 56081NB/1029Mes BERGOUGNOUX et NOGUES02 97 84 82 26nathalie.blancher@notaires.fr

LANGUIDIC 224 180 € 215 000 € + honoraires : 9 180 € soit 4,27 % charge acquéreurProche bourg en impasse, prestations de qualité, maison compr au rdc: cuisine AE ouverte sur séj salon (poss chem), salle, ch av sd'eau privative, wc, bureau. A l'étage: mezz, 3 ch, sdb et wc. Attenant gge av grenier. Appentis. L'ensemble sur 680m2 de terrain. Classe énergie : D. Réf 2240Me P. BOUTET02 97 65 20 24gerald.etudeboutet@notaires.fr

LANGUIDIC 379 580 € 365 000 € + honoraires : 14 580 € soit 3,99 % charge acquéreurBOURG - Prestations de qualité pour cette maison d'archi 1992, 239m2 hab. Rdc: cuis AE, séjour salon 65m2 chem insert, bur, wc, buand. Etage: 4 ch, bur, sde, wc, sdb. Combles: mezz, ch, gre-nier. Cave à vins. Gge, abris voit, caba-non de jardin, abris bois. Sur 1800m2 paysager. Classe énergie : B. Réf 2232Me P. BOUTET02 97 65 20 24gerald.etudeboutet@notaires.fr

LANGUIDIC 220 710 € 210 000 € + honoraires : 10 710 € soit 5,10 % charge acquéreurHAMEAU DE CAMPAGNE - Belle demeure pierres accompagnée de plus de 5ha de terres et diverses dépend. Idéal pour cava-lires. Maison pierres, rdc: cuis chem, séj chem, cave et sdd. 1er étage: 2 ch. Grenier. Cave, 2 étables et grange ouverte. Gd ter-rain env 5ha 47a avec puits. Classe énergie : DPE vierge. Réf 075/1047SELARL ARENS et PERON02 97 51 20 68nego.arens@notaires.fr

LARMOR PLAGE 310 370 € 300 000 € + honoraires : 10 370 € soit 3,46 % charge acquéreurPlein centre, vaste duplex 150m2 comprenant grand séjour, cui-sine, cellier, chambre, sdb et bureau. Au 1er ét: 3 ch et sdb au 2e. Garage double. Copropriété faibles charges. Syndic bénévole. Plages à 150m. Classe énergie : C. Réf 18.4.080Me L. BRISSET02 97 21 05 66nicole.lebouler.56018@notaires.fr

LORIENT 99 650 € 95 000 € + honoraires : 4 650 € soit 4,89 % charge acquéreurPLEIN CENTRE VILLE - Appartement T3 au rez-de-chaussée comprenant entrée, salle de séjour, cuisine amé-nagée et équipée, deux chambres, salle d'eau, wc, cave, grenier. Copropriété de 30 lots, 762 € de charges annuelles. Classe énergie : E. Réf 56081NB/1033Mes BERGOUGNOUX et NOGUES02 97 84 82 26nathalie.blancher@notaires.fr

LORIENT 124 970 € 120 000 € + honoraires : 4 970 € soit 4,14 % charge acquéreurMERVILLE - 800m des halles. T4 de 76m2 à moderniser compr entrée, séjour-salon lumineux sur loggia sud, cuis, 2 ch placards, salle de bains av séchoir attenant, wc, pla-cards. Cave et garage. 3e étage sans ascenseur. Faibles charges 89 E par mois. Classe énergie : E. Réf 18.7.037Me L. BRISSET02 97 21 05 66nicole.lebouler.56018@notaires.fr

LORIENT 129 520 € 124 000 € + honoraires : 5 520 € soit 4,45 % charge acquéreurCENTRE VILLE - Résidence récente, normes handicapés, appartement av ascenseur comprenant entrée av ran-gement, cuisine aménagée et équipée, séjour sur terrasse, salle de bains, wc, ch donnant sur terrasse. Copropriété de 80 lots, 696 € de charges annuelles. Classe énergie : A. Réf 56081NB/1016Mes BERGOUGNOUX et NOGUES02 97 84 82 26nathalie.blancher@notaires.fr

LORIENT 130 120 € 125 000 € + honoraires : 5 120 € soit 4,10 % charge acquéreurCHAIGNEAU - T5 au 2ème étage de 95m2 avec ascenseur compre-nant entrée, cuisine aménagée et équipée, salon-séjour avec loggia exposés sud, dressing, lavabo, salle d'eau, 3 chambres avec loggia. Cave et Garage. Proche gare et hôpital. Réf 18.7.035Me L. BRISSET02 97 21 05 66nicole.lebouler.56018@notaires.fr

LORIENT 171 320 € 165 000 € + honoraires : 6 320 € soit 3,83 % charge acquéreurCENTRE - Opportunité d'un achat confortable, cet appartement à l'état neuf vous offre un séjour avec cuisine ouverte et terrasse, deux chambres, salle de bains et garage. Charges 131 E incluant eau et chauffage, ascenseur. Prix attrac-tif et justifié. Réf 18.7.031Me L. BRISSET02 97 21 05 66nicole.lebouler.56018@notaires.fr

LARMOR PLAGE 289 772 € 280 000 € + honoraires : 9 772 € soit 3,49 % charge acquéreurCENTRE - Maison néo-bretonne avec ssol complet sur 612m2 compr entrée, séjour-salon, cui-sine aménagée et semi-équipée, chambre, salle de bains, wc. Etage: 2 chambres avec placard, sd'eau avec wc et grenier. Classe énergie : C. Réf 56081NB/352Mes BERGOUGNOUX et NOGUES02 97 84 82 26nathalie.blancher@notaires.fr

LOCMIQUELIC 260 000 € 250 000 € + honoraires : 10 000 € soit 4 % charge acquéreurCENTRE BOURG - Maison sur terrain de plus de 300m2 proche des com-merces. Rdc: séjour/salon, cuisine, wc, salle d'eau, chaufferie. Etage: dégagement, 3 chambres, salle de bains, wc. Abri de jardin en pierres. Classe énergie : C. Réf 1513Etude de Me B. AUBREE02 97 82 46 10aubree.port-louis@notaires.fr

LORIENT 78 020 € 74 000 € + honoraires : 4 020 € soit 5,43 % charge acquéreurCENTRE VILLE - Idéal investisseur. Petite copropriété, appartement T2 au rdc comprenant entrée, cui-sine aménagée et équipée, séjour parqueté, chambre, salle d'eau, wc, cave. Copropriété de 12 lots, 840 € de charges annuelles. Classe éner-gie : D. Réf 56081NB/1028Mes BERGOUGNOUX et NOGUES02 97 84 82 26nathalie.blancher@notaires.fr

LORIENT 79 140 € 75 000 € + honoraires : 4 140 € soit 5,52 % charge acquéreurProche secteur lanveur, apparte-ment T2 de 50m2 entretenu, refait à neuf au 4e étage d'un immeuble, compr entrée, sd'eau avec douche balnéo, wc indépendant, salon sur balcon, cuisine aménagée équipée spacieuse, chambre. Cave et par-king. Classe énergie : D. Réf 5228Mes FISCHER et PEGOURIER- FISCHER - 02 97 36 22 77fischer-pegourier@notaires.fr

LORIENT 94 500 € 90 000 € + honoraires : 4 500 € soit 5 % charge acquéreurBOIS DU CHATEAU - Appt compre-nant entrée, dégagement, séjour av accès grand balcon, 4 ch, cuisine aménagée et équipée avec accès au balcon, salle d'eau, wc, placards. Cave, parking. Copropriété de 49 lots, 1800 € de charges annuelles. Classe énergie : C. Réf 56081NB/998Mes BERGOUGNOUX et NOGUES02 97 84 82 26nathalie.blancher@notaires.fr

LORIENT 207 800 € 200 000 € + honoraires : 7 800 € soit 3,90 % charge acquéreurCENTRE VILLE - Au rez-de-chaussée, appartement comprenant entrée avec placard, séjour-salon avec accès terrasse, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle d'eau, wc, garage. Copropriété de 80 lots, 868 € de charges annuelles. Classe énergie : C. Réf 56081NB/1015Mes BERGOUGNOUX et NOGUES02 97 84 82 26nathalie.blancher@notaires.fr

LORIENT 94 500 € 90 000 € + honoraires : 4 500 € soit 5 % charge acquéreurKERYADO - Ideal 1er investisse-ment, maison comprenant entrée, véranda, cuisine non équipée et non aménagée, salle de bains, wc. Etage: salle à manger, chambre, rangement, cabanon. Classe éner-gie : G. Réf 56081NB/1023Mes BERGOUGNOUX et NOGUES02 97 84 82 26nathalie.blancher@notaires.fr

LORIENT 155 872 € 150 000 € + honoraires : 5 872 € soit 3,91 % charge acquéreurKEROLAY - Maison T5 de 82m2: entrée sous véranda, hall, wc, sd'eau, cuis, séj sud. Au demi-niveau: 2 ch. A l'étage: 2 ch contigües dt 1 av petit grenier, sdb, rangts. Jardin, gge, cave. A moderniser. Quartier sud, proche école et centre commercial. Idéal 1er achat. Classe énergie : E. Réf 18.7.004Me L. BRISSET02 97 21 05 66nicole.lebouler.56018@notaires.fr

LORIENT 176 472 € 170 000 € + honoraires : 6 472 € soit 3,81 % charge acquéreurDans secteur calme, maison de plain pied avec garage, entrée, véranda, cuisine, séjour avec chemi-née, salle d'eau, wc, deux chambres et bureau. Terrain de 700m2 env. Classe énergie : E. Réf PL 536Me L. LE STRAT02 97 82 29 37didier.gueguen.56038@notaires.fr

LORIENT 197 072 € 190 000 € + honoraires : 7 072 € soit 3,72 % charge acquéreurKERYADO - Du charme pour cette maison des années 30 de type 5 avec 3 chambres, séjour lumineux donnant sur cuisine, véranda. 2 garages. Joli jardin clos avec dépen-dance. L'ensemble d'une conte-nance de 236m2. Classe énergie : C. Réf LAM429Mes RABASTE, LE BELLER et PARCHEMINER - 02 97 76 99 52franck.leguennec.56083@notaires.fr

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LORIENT 227 972 € 220 000 € + honoraires : 7 972 € soit 3,62 % charge acquéreurKERYADO - Proche ttes commodités, belle maison 1970 rénovée av soin, 144m2 hab, rdc: chaufferie, grd gge. Au 1er: séj-sal (poêle), cuis AE, ves-tiaire, wc. Au 2e: 3 ch, sdb et douche av wc. Au 3e: espace parental (poêle) avec sdb balnéo et wc. Terrain 144m2. Classe énergie : D. Réf 79-12869Mes COUZIGOU et LE CAGNEC02 97 87 70 00 ou 06 08 57 31 80negociation.rueblanqui@notaires.fr

LORIENT 295 350 € 285 000 € + honoraires : 10 350 € soit 3,63 % charge acquéreurLANVEUR - Quartier calme, petit hameau, sans vis-à-vis, maison compr rdc: séj-sal sur terrasse, cuis aménagée et équipée, ch sur jardin, sd'eau, wc, bureau, rangts. Etage: débarras, lingerie, 3 ch, sdb, grenier à aménager. Cave, garage. Classe énergie : D. Réf 56081NB/1009Mes BERGOUGNOUX et NOGUES02 97 84 82 26nathalie.blancher@notaires.fr

MERLEVENEZ 660 572 € 640 000 € + honoraires : 20 572 € soit 3,21 % charge acquéreurPropriété contemporaine, prestations haute gamme, 270m2 av multiples espaces de vie intérieur/ext: séj sal sur terrasse et piscine chauffée, cuis EA, buand, ch parentale sur piscine/dress/sde/wc, s.de sport, bureau, wc. A l'étage: 5 ch, sdb, dress, bureau, sde et sdb, wc. Ssol complet + préau 3 voit. Terrain 3720m2. Classe énergie : C. Réf 01/295393Mes M. BOURLES, V. MATYJA, D. AUGU et S. VASSE - 02 97 47 80 93francoise.letournel.56001@notaires.fr

NOSTANG 187 920 € 180 000 € + honoraires : 7 920 € soit 4,40 % charge acquéreurVILLAGE - Maison en pierre T4: belle pièce de vie chem-insert et cuis ouverte (poutres apparentes) donnant sur 2 terrasses, salle de bains. Etage: 3 chambres, wc. Jardin sympathique de 608m2 avec garage indépendant. Classe énergie : DPE exempté. Réf 56040-D 3243Me L. MOORTGAT02 97 65 64 90laurent.moortgat@notaires.fr

PLOEMEUR 310 800 € 300 000 € + honoraires : 10 800 € soit 3,60 % charge acquéreurAppt avec asc, 74m2 hab  compr entrée, cuisine AE, séjour-salon 26m2, 2 ch, sd'eau, wc, placards. Jouissance privative d'une terrasse de 98m2 devant le séjour, la cuisine et une chambre. Chauffage élec-trique. Charges: 215 €/trim. Bien en copro. Classe énergie : C. Réf 821723Mes SYNVET, REDO et LE QUAY02 97 86 16 40vr.nego@notaires.fr

PLOEMEUR 270 800 € 260 000 € + honoraires : 10 800 € soit 4,15 % charge acquéreurProche école et commerces. Maison de 1987, 86m2 hab sur terrain 338m2, au rdc: séj-sal 32m2 chem insert sur véranda 17m2, cuis AE (10m2) ouverte, wc, gge accolé. Etage: 3 ch dt 2 av placard, sd'eau, wc. Chauffage gaz de ville. Taxe foncière 1321 €. Classe énergie : D. Réf 821780Mes SYNVET, REDO et LE QUAY02 97 86 16 40vr.nego@notaires.fr

PLOEMEUR 300 500 € 290 000 € + honoraires : 10 500 € soit 3,62 % charge acquéreurCOURREGANT - Maison d'habita-tion en très mauvais état compre-nant entrée, cuisine, séjour donnant sur véranda, trois chambres, salon d'eau, wc, garage attenant. Classe énergie : F. Réf 56081NB/1027Mes BERGOUGNOUX et NOGUES02 97 84 82 26nathalie.blancher@notaires.fr

PLOEMEUR 413 372 € 400 000 € + honoraires : 13 372 € soit 3,34 % charge acquéreurRoute des plages, vaste maison à rénover sur terrain de 3.700m2. Actuellement belle pièce à vivre, 4 chambres dont 2 au rdc. Garage en dépendance. Nombreuses possibili-tés. Classe énergie : F. Réf LAM430Mes RABASTE, LE BELLER et PARCHEMINER02 97 76 99 52franck.leguennec.56083@notaires.fr

PLOEMEUR 413 372 € 400 000 € + honoraires : 13 372 € soit 3,34 % charge acquéreurMaison contemporaine 2011 de plain pied, compr séjour salon ouvert sur cuisine AE 94m2, gde ch av dressing, salle de bains avec douche et baignoire, chambre, dégagement, wc, buanderie, 3e ch. Terrain attenant. L'ensemble 748m2. Classe énergie : B. Réf LAM428Mes RABASTE, LE BELLER et PARCHEMINER - 02 97 76 99 52franck.leguennec.56083@notaires.fr

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PLOUAY 227 972 € 220 000 € + honoraires : 7 972 € soit 3,62 % charge acquéreurPLEIN CENTRE - Grde maison 227m2: entrée, cuis aménagée et équi-pée ouverte sur sàm, séjour, 7 ch, bureau, 2 sde av wc, buand, grenier aménageable, s. de jeux, ancien commerce env 50m2, garage et cave. Jardin attenant. Terrasse Sud/Est. Classe énergie : D. Réf PLM0063Me O. HUGUET02 97 33 08 20scphuguet.nego@notaires.fr

PLOEMEUR 424 100 € 410 000 € + honoraires : 14 100 € soit 3,44 % charge acquéreurPROCHE CENTRE - Propriété sur env 3700m2 avec piscine couverte, par-fait état: entrée, séj-sal, vaste cui-sine AE, suite parentale ch, sd'eau, wc, bureau. Etage: 4 ch, sdb, wc, atelier, chaufferie, cave à vins, salle de jeux, autres dépendances. Classe énergie : D. Réf 56081NB/1025Mes BERGOUGNOUX et NOGUES02 97 84 82 26nathalie.blancher@notaires.fr

PLOUAY 140 422 € 135 000 € + honoraires : 5 422 € soit 4,02 % charge acquéreurEnvironnement calme et agréable pour cette maison comprenant au rdc: cuisine aménagée, salon-séjour, chambre, bureau, salle de bains avec wc. A l'étage: chambre, wc. Sous-sol. Terrain de 1150m2. Classe énergie : E. Réf PLM0048Me O. HUGUET02 97 33 08 20scphuguet.nego@notaires.fr

PLOUAY 176 472 € 170 000 € + honoraires : 6 472 € soit 3,81 % charge acquéreurDans le bourg, en impasse, maison entretenue, non mitoyenne, com-posée d'une cuisine AE ouverte sur salon séjour, wc, garage. A l'étage: couloir placards, 3 ch av range-ments et placds, salle de bains avec wc. 2e gge, terrain clos sans vis à vis 573m2. Classe énergie : E. Réf 1852SCP LE GLEUT et GENEVISSE- HÉNAFF - 02 97 23 21 11negociation.56067@notaires.fr

PLOUAY 177 560 € 170 000 € + honoraires : 7 560 € soit 4,45 % charge acquéreurBOURG - Maison de type 7 com-prenant au rdc: hall d'entrée, cui-sine, séjour salon avec cheminée, véranda, deux ch, salle de bains, wc. A l'étage: 2 chambres, salle d'eau, wc, coin grenier. Un sous-sol total. L'ensemble sur 716m2 de terrain. Classe énergie : D. Réf 2301Me P. BOUTET02 97 65 20 24gerald.etudeboutet@notaires.fr

PORT LOUIS 197 600 € 190 000 € + honoraires : 7 600 € soit 4 % charge acquéreurCENTRE VILLE - Maison avec une surface habitable de 155m2. Rdc: entrée, séjour avec cheminée, cuisine, dégagement, salle d'eau avec wc. 1er étage: dégagement, 3 chambres, wc, salle de bains. Garage, grand grenier, jardin clos. Classe énergie : D. Réf 1509Etude de Me B. AUBREE02 97 82 46 10aubree.port-louis@notaires.fr

PORT LOUIS 361 870 € 350 000 € + honoraires : 11 870 € soit 3,39 % charge acquéreurMaison années 30 en superbe état proche commerces et à moins de 100m mer: séjour, bureau ou ch, cuis AE. Etage: 3 ch de plus de 15m2, salle de bains et dressing. Garage en ssol av pce de 30m2. Terrain de 500m2 environ av coin terrasse. Classe éner-gie : DPE exempté. Réf PL 544Me L. LE STRAT02 97 82 29 37didier.gueguen.56038@notaires.fr

PORT LOUIS 361 870 € 350 000 € + honoraires : 11 870 € soit 3,39 % charge acquéreurA 2 pas des remparts et des plages, maison style longère avec dépend compr entrée, véranda, cuisine, arr cuis, salon séjour, ch, sd'eau, wc. A l'étage: 2 ch. Dépendance avec cui-sine, salle de bains, séj et chambres. Terrain entièrement clos. Classe énergie : DPE vierge. Réf PL 542Me L. LE STRAT02 97 82 29 37didier.gueguen.56038@notaires.fr

QUEVEN 353 680 € 340 000 € + honoraires : 13 680 € soit 4,02 % charge acquéreurAgréable maison de 1999, sa ch au rdc avec sd'eau permet une vie de plain-pied. Au-rdc: ch avec sd'eau, salon/séjour, cuisine aménagée et équipée, cellier, wc. Au 1er étage: mezz, 4 ch, wc, salle de bains. Gge. Jardin. Terrain environ 1600m2. Classe énergie : C. Réf 56087-293928Me N. HENAFF-TATIBOUËT02 97 37 57 57negociation.56087@notaires.fr

RIANTEC 699 900 € 680 000 € + honoraires : 19 900 € soit 2,93 % charge acquéreurDs envirt de qualité, maison av ssol de 2008 sur terrain av pisc de plus de 4000m2: cuis ouv sur salon séjour de plus de 55m2 terrasse 60m2, suite parentale dress, bur. A l'étage: mezz, 3 ch, s. jeu, sd'eau. Terrain 2600m2, verger 1600m2. Un havre de paix. Classe énergie : DPE exempté. Réf PL 537Me L. LE STRAT02 97 82 29 37didier.gueguen.56038@notaires.fr

PLOUHINEC 343 200 € 330 000 € + honoraires : 13 200 € soit 4 % charge acquéreurMaison régionale 176m2 sur terrain de plus de 2500m2 proche de la Ria. Rdc: séj/sal av insert, cuis avec coin repas, 2 ch, wc, sdb + douche, chaufferie, buand av wc et sde suppl, véranda. Etage: mezz, 4 ch, sdb wc, grenier. Chauf gaz de ville. 2 garages. Jardin arboré. Classe énergie : D. Réf 1508Etude de Me B. AUBREE02 97 82 46 10aubree.port-louis@notaires.fr

PLOUHINEC 415 840 € 400 000 € + honoraires : 15 840 € soit 3,96 % charge acquéreurVILLAGE - Pour amoureux de la nature, de la qualité pour cette maison aux beaux volumes entourée d'un jardin arboré 5951m2: séj-sal 47 m2 av insert, cuis aménagée av coin repas sur ter-rasse, ch av sdb bur, wc. Etage: bur-mezz, 3 ch dt 1 av sdb priv, sde, greniers, pce de jeux. Ssol: gge 3 voitures, cave, atelier. Calme assuré. Excellent état.  Classe énergie : D. Réf 56040-C 3239Me L. MOORTGAT - 02 97 65 64 90laurent.moortgat@notaires.fr

PLOUHINEC 619 300 € 600 000 € + honoraires : 19 300 € soit 3,22 % charge acquéreurAu calme mais proche commerces. Maison: hall d'entrée sur séj lumi-neux de plus de 50m2 accès terrasse, cuis spacieuse av arr cuis, 2 ch en rdc dt suite parentale av dress 30m2. A l'étage: mezz, 4 ch et sd'eau. Triple gge, cave. Terrain 6000m2. Classe énergie : DPE exempté. Réf PL 543Me L. LE STRAT02 97 82 29 37didier.gueguen.56038@notaires.fr

PONT SCORFF 145 962 € 139 500 € + honoraires : 6 462 € soit 4,63 % charge acquéreurMaison d'habitation à rénover avec fort potentiel, cette propriété sur trois niveaux se compose au sous-sol: garage et 2 pces. Au 1er étage: wc, salle de bains, cuisine, salon/séj, 2 ch. Au 2e étage: 2 ch, grenier. Jardin, le tt sur terrain 421m2. Classe énergie : D. Réf 56087-2235 002Me N. HENAFF-TATIBOUËT02 97 37 57 57negociation.56087@notaires.fr

PONT SCORFF 186 749 € 180 000 € + honoraires : 6 749 € soit 3,75 % charge acquéreurVéritable plain-pied de 2010 de 3 chambres, cuisine AE ouverte sur pièce de vie, salle de douche, wc, garage sur 600m2 de terrain. Classe énergie : D. Réf 79-12853Mes COUZIGOU et LE CAGNEC06 30 69 10 13 ou 02 97 87 70 00negociation.rueblanqui@notaires.fr

Pays d’Auray

AURAY 223 000 € 215 000 € + honoraires : 8 000 € soit 3,72 % charge acquéreurHYPER CENTRE - Beau 4 pces en duplex av gge et place de parking vous offre tous les commerces à pieds. Il se compose d'une entrée, cuisine aménagée et équipée, séj avec terrasse, 2 ch, bureau, salle de bains, wc sur chaque niveau. Classe énergie : D. Réf 56024-296133Me A. SOEUR02 97 24 34 70g.bertin@notaires.fr

AURAY 186 780 € 180 000 € + honoraires : 6 780 € soit 3,77 % charge acquéreurBelle situation dans quartier écoles et tous commerces, maison d'habitation comprenant entrée, séjour-salon chem, cuis aménagée, chambre, sdb/wc. A l'étage: 2 ch, cuisine, bureau, salle de bains, wc, dressing, placard. Garage. Sur un terrain de 190m2. Réf 1043Mes DUGOR, HADDAD, RAULT et DUFFO-LE STRAT - 02 97 24 00 13negociation@notaires-associes.com

AURAY 495 612 € 477 000 € + honoraires : 18 612 € soit 3,90 % charge acquéreurAux portes d'Auray, maison contemp très bien entretenue, 2003 sur terrain clos pay-sager 901 m2, vie de ppied 163m2 hab av 5 ch dt 131m2 en rdc. Rdc: wc, 4 ch,  cuis AÉ, cuis d'été, séj 41m2 chem, 2 sde wc. 1er étage: ch, sde, 2 espaces grenier non amé-nagés. 2 gges. Accès route des plages en 2 mn ! Classe énergie : C. www.michaut-lesur-tel-grandchamp.notaires.fr Réf M170701SCP MICHAUT et MICHAUT-LESURTEL02 97 66 48 08nego.etudemichaut@notaires.fr

AURAY 532 000 € 515 000 € + honoraires : 17 000 € soit 3,30 % charge acquéreurMaison 2009, quartier recherché du C-ville, prestations haut de gamme. Sal séjour 38m2 chem insert, sàm sur patio, cuis AE, cellier, suite parentale au rdc. Etage: mezz, 2 ch, sde, coin sàm sur jardin clos sans vis-à-vis et terrasse 20m2. Abris jardin. Gge av grenier aména-geable 30m2. Terrain clos. A visiter. Classe énergie : DPE vierge. Réf 56024-295782Me A. SOEUR - 02 97 24 34 70g.bertin@notaires.fr

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BELZ 90 536 € 86 000 € + honoraires : 4 536 € soit 5,27 % charge acquéreurProximité immédiate Port Niscop et Ria (accessible à pied), ds copro de 4 lots, appt 3 pces au 1er étage d'un petit immeuble, à rénover av stationnement priv et cave (box). Charges 39 Euros/trim Copropriété 156 € de charges annuelles. Classe énergie : F. jegourel-blanchard-erdeven.notaires.fr Réf 27/1279SCP JEGOUREL et BLANCHARD02 97 55 92 27negociation.56027@notaires.fr

BRECH 94 680 € 90 000 € + honoraires : 4 680 € soit 5,20 % charge acquéreurAppt aux portes d'Auray, au rez-de-jardin: entrée, wc, séj av coin cuis, ch av placard et sde. Jouissance exclu-sive d'une terrasse et d'un jardin. 2 emplacements de parkings, repré-sentant 87/10.000è de la propriété du sol et des parties communes géné-rales. Classe énergie : D. Réf A1213Mes CAILLOCE et SECHET02 97 52 77 15immobilier.56041@notaires.fr

CAMORS 94 680 € 90 000 € + honoraires : 4 680 € soit 5,20 % charge acquéreurExclusivité. Entre Vannes et Lorient, jolie maison pierres, à rafraichir, env 105m2. Pièce de vie, cuis sépa-rée, 3 ch, sd'eau, idéale pour 1re acquisition. Sur 1000m2 construc-tible. Carport et atelier. Classe éner-gie : DPE vierge. Réf 56080-273805 M1708Mes LE PORT et FARGEAU02 97 50 97 97severine.lesne.56080@notaires.fr

CARNAC 229 300 € 220 000 € + honoraires : 9 300 € soit 4,23 % charge acquéreurProx plage de Saint Colomban, appartement F3 duplex avec ter-rasse et parking. Terrasse expo Sud, sde, wc. Parking privatif, local pour planches. Aucun travaux. Bien en copropriété. Copropriété de 37 lots, 720 € de charges annuelles. Réf 56042-287504Mes de TILLY et ROGEON02 97 52 04 07 ou 06 99 61 76 89negociation.56042@notaires.fr

ERDEVEN 260 440 € 250 000 € + honoraires : 10 440 € soit 4,18 % charge acquéreurProx village de caractère, proche plages, maison 2006, rdc: pièce à vivre av cuis ouverte aménagée et semi équi-pée, wc. Demi palier: bur et ch. Etage: 2 ch, sdb et douche av wc. Gge av buand. Terrain clos 671m2. Actuellement louée. Classe énergie : B. jegourel-blanchard-erdeven.notaires.fr Réf 27/1243SCP JEGOUREL et BLANCHARD02 97 55 92 27negociation.56027@notaires.fr

ETEL 281 160 € 270 000 € + honoraires : 11 160 € soit 4,13 % charge acquéreurProx immédiate centre ville et 2km plages, maison pierres rénovée: wc, séjour poêle à bois, ch, sdb et d'eau, cuis aménagée et en partie équipée sur grde véranda et jardin clos. Etage: 2 ch. Buand et abri de jardin, puits. Classe énergie : D. jegourel-blan-chard-erdeven.notaires.fr Réf 27/1251SCP JEGOUREL et BLANCHARD02 97 55 92 27negociation.56027@notaires.fr

LA TRINITE SUR MER 405 480 € 390 000 € + honoraires : 15 480 € soit 3,97 % charge acquéreurExclusivité étude. Ds impasse à pied du port, maison régionale compr au rdc: entrée, gd salon-sàm chem, cuis ouverte, buand, véranda, chambre avec sdb et wc, 3 chambres et salle de bains/wc. Garage au sous-sol de 67m2. Le tout sur un terrain de 633m2 Classe énergie : E. Réf M1212Mes CAILLOCE et SECHET02 97 52 77 15immobilier.56041@notaires.fr

LA TRINITE SUR MER 674 840 € 650 000 € + honoraires : 24 840 € soit 3,82 % charge acquéreurSecteur recherché haut du bourg de la Trinité sur mer, maison construite en 1990 sur terrain clos sans vis à vis de 790m2 offrant 4 chambres (possi-bilité 5e), séjour de 43m2. Agréable jardin clos exposé ouest. Garage. Classe énergie : D. Réf M1220Mes CAILLOCE et SECHET02 97 52 77 15immobilier.56041@notaires.fr

LANDEVANT 255 260 € 245 000 € + honoraires : 10 260 € soit 4,19 % charge acquéreurExclusivité. Entre Vannes et Lorient, prox N165, demeure cossue sur magni-fique parc paysager et arboré env 3500m2, volumes généreux, au coeur d'un envirt privilégié. Pièce de vie spacieuse, cuis séparée, 5 ch, s.de jeux, 2 sdb. Adaptée pour y recevoir gde famille. Ssol complet. Classe énergie : DPE vierge. Réf 56080-282418 M1712Mes LE PORT et FARGEAU02 97 50 97 97severine.lesne.56080@notaires.fr

CARNAC 260 440 € 250 000 € + honoraires : 10 440 € soit 4,18 % charge acquéreurExclusivité étude. Secteur Croix des Emigrés, Résidence de standing av pisc et gardien, appartement en rez de jardin exposé plein sud sur terrasse: entrée, 2 ch, séj av cuis AE. Agencements de qualité. Parking et poss garage en option. A voir rapi-dement. Classe énergie : E. Réf A1205Mes CAILLOCE et SECHET02 97 52 77 15immobilier.56041@notaires.fr

CARNAC 229 360 € 220 000 € + honoraires : 9 360 € soit 4,25 % charge acquéreurPLEIN BOURG - Maison d'habita-tion à rénover, comprenant au rdc: entrée, cuisine, sàm, ch et buand av sd'eau. A l'étage: 2 ch, bureau et wc. Grande dépendance de 38m2 à rénover, jardin attenant de 365m2 et garage indépendant. Classe énergie : DPE exempté. Réf M1230Mes CAILLOCE et SECHET02 97 52 77 15immobilier.56041@notaires.fr

CARNAC 269 500 € 258 750 € + honoraires : 10 750 € soit 4,15 % charge acquéreurExclusivité. Maison d'habitation F4 rénovée en 2015 offrant au calme, la proximité des commerces et du marché. Terrasse et jardin. Garage et parking. Pas de travaux à prévoir. Bien en copropriété. Nb de lots: 10. Réf 56042-291817Mes de TILLY et ROGEON02 97 52 04 07 ou 06 99 61 76 89negociation.56042@notaires.fr

CRACH 249 900 € 240 000 € + honoraires : 9 900 € soit 4,12 % charge acquéreurMaison pleine de charme 1895 à pied de ts les commerces offre 100m2 env avec poss d'aménager un grenier 30m2 env. Entrée, salon, sàm, cuis, 3 ch, bureau, sde, wc. Gge. Le tt sur jardin 920m2 env offrant poss de division avec 2 entrées sur le terrain. Classe énergie : D. Réf 56024-293166Me A. SOEUR02 97 24 34 70g.bertin@notaires.fr

ERDEVEN 182 740 € 175 000 € + honoraires : 7 740 € soit 4,42 % charge acquéreurExclusivité. Prox plages, au calme, ravissante maison pierres 70m2: pièce de vie, bureau, cuis, sd'eau et 2 ch. Après qques travaux de rafraich, sera idéale pour 1re acquisition, rés secon-daire et/ou investiss locatif. 580m2 ter-rain construct (Zone Uba). Gge, atelier. Très belle opportunité ! Classe énergie : DPE vierge. Réf 56080-292741 M1721Mes LE PORT et FARGEAU02 97 50 97 97severine.lesne.56080@notaires.fr

LOCMARIAQUER 498 720 € 480 000 € + honoraires : 18 720 € soit 3,90 % charge acquéreurCalme et tranquillité, maison spacieuse, vue dégagée. Rdc: pce de vie av cuis amén, sal poêle à bois, ch av sde, buand/chaufferie, arr-cuis, wc. A l'étage: 4 ch, sdb, wc. Appart 2 pces: séjour/kitch, ch, mezz, sd'eau/wc. Gge non attenant. Sur terrain 4790m2, abri de jardin. Poss acquisition terrain attenant en zone agricole. Classe énergie : C. Réf 1063Mes DUGOR, HADDAD, RAULT et DUFFO-LE STRAT - 02 97 24 00 13negociation@notaires-associes.com

LOCOAL MENDON 270 800 € 260 000 € + honoraires : 10 800 € soit 4,15 % charge acquéreur10mn AURAY, en campagne et au calme, sur terrain 3060m2, maison trad de 4 ch, séj-salon chem, cuis aménagée, sdb. Gge av grenier aménageable et petit gge en dépend ( huisseries changées, pompe à chaleur et porte électrique) Classe éner-gie : D. jegourel-blanchard-erdeven.notaires.fr Réf 27/1259SCP JEGOUREL et BLANCHARD02 97 55 92 27negociation.56027@notaires.fr

PLOEMEL 182 740 € 175 000 € + honoraires : 7 740 € soit 4,42 % charge acquéreurExclusivité. Prox bourg, en retrait de route passante, maison non mitoyenne, en pierres (1920) en partie rénovée, à rafraîchir: chaufferie-cuis, wc, sde, séj sal chem. Etage: 3 ch dt 2 communicantes (balcon). Atelier 110m2, 2 gges. 1048m2 jardin. Classe énergie : DPE exempté. jegourel-blanchard-erdeven.notaires.fr Réf E27/1062 ASCP JEGOUREL et BLANCHARD02 97 55 92 27 - negociation.56027@notaires.fr

PLOUGOUMELEN 361 700 € 350 000 € + honoraires : 11 700 € soit 3,34 % charge acquéreurMaison contemporaine 2003 vous offre emplacement calme à prox com-merces et écoles. Grd séj chem insert, cuis AE, 2 ch au rdc av sd'eau et sdb, dressing, buand. A l'étage: mezz 30m2 env, 3 ch, 2 sd'eau. Garage motorisé. Le tout sur jardin clos 611m2 env. Classe énergie : C. Réf 56024-295227Me A. SOEUR02 97 24 34 70g.bertin@notaires.fr

PLUNERET 498 720 € 480 000 € + honoraires : 18 720 € soit 3,90 % charge acquéreurEnsemble de bâtiments compr maison et dépend sur  12ha terrain. Maison ppale, rdc: séjour-salon, cuis aménagée, cellier, cave, suite  paren-tale  av ch, bureau, sd'eau/wc. Etage: 2 ch, salle de bains/wc. Combles: 2 ch. Dépend pierres à aménager. Classe énergie : D. Réf 1067Mes DUGOR, HADDAD, RAULT et DUFFO-LE STRAT - 02 97 24 00 13negociation@notaires-associes.com

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Terrains à SURZUR

Immobilier d’entreprisesà VANNES

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ST PHILIBERT 519 440 € 500 000 € + honoraires : 19 440 € soit 3,89 % charge acquéreurCoeur de bourg, le charme de l'ancien av une touche de contemporain. Maison rénovée, rdc: cuis AE sur jardin, wc, séjour chem, suite paren-tale. 1er étage: 3 ch, wc et sd'eau. Gde suite parentale ds les combles (bureau, ch, dressing, sdb). Gge et abri. Jardin 735m2. Classe énergie : D. Réf M1222Mes CAILLOCE et SECHET02 97 52 77 15immobilier.56041@notaires.fr

ST PIERRE QUIBERON 167 200 € 160 000 € + honoraires : 7 200 € soit 4,50 % charge acquéreurExclusivité. A quelques pas à pied de la plage du petit Rohu, au sein d'une copropriété, maison F2 avec petite vue mer. Terrasse et jouissance exclu-sive d'un jardin. Cadre idéal pour les vacances en famille. Copropriété de 73 lots, 600 € de charges annuelles. Réf 56042-290607Mes de TILLY et ROGEON02 97 52 04 07 ou 06 99 61 76 89negociation.56042@notaires.fr

ST PIERRE QUIBERON 182 740 € 175 000 € + honoraires : 7 740 € soit 4,42 % charge acquéreurEntre côte sauvage et centre bourg, proche petite gare, dans village de caractère, maison mitoyenne, rdc: entrée, sd'eau-buand, wc, cuis amé-nagée et salle. Etage: 4 ch, salle de bains et wc. Pas de jardin. Classe énergie : DPE exempté. jegourel-blan-chard-erdeven.notaires.fr Réf 27/1117SCP JEGOUREL et BLANCHARD02 97 55 92 27negociation.56027@notaires.fr

STE ANNE D'AURAY 172 380 € 165 000 € + honoraires : 7 380 € soit 4,47 % charge acquéreurImpasse au calme à pied commerces et écoles, maison 1975 sur terrain 513m2 + puits. Vie de ppied 2 ch en rdc, séj-chem, cuis, véranda, sdb, wc. 1er étage: 3 ch, sde wc. Panneaux solaires et Iso récents. Prévoir TX modernisation. Classe éner-gie : C. www.michaut-lesurtel-grand-champ.notaires.fr Réf M161202SCP MICHAUT et MICHAUT-LESURTEL02 97 66 48 08nego.etudemichaut@notaires.fr

ELVEN 171 760 € 164 000 € + honoraires : 7 760 € soit 4,73 % charge acquéreur15mn Vannes, au calme. Maison sur ssol complet, 100m2 sur terrain clos 525m2, rdc surélevé: séjour-salon, cuis indép aménagée 14m2, 2 ch, sdb, wc. A l'étage: ch + grenier 20 m2 et autre pièce de 13m2. Ssol complet: gge, ate-lier, chaufferie, buand 75m2. Classe énergie : DPE vierge. Réf 56008-293044Me F. VIVIEN06 28 03 14 00 ou 02 97 53 58 07negociation.56008@notaires.fr

ELVEN 188 400 € 180 000 € + honoraires : 8 400 € soit 4,67 % charge acquéreur2km bourg, au calme, en fond de hameau. Maison anc 75m2 hab, réno-vation ds années 70, sur beau terrain arboré et paysager av plan d'eau 3000m2 env. Rdc: séj-sal, cuis indép AE, sdb, wc. A l'étage: 2 ch. Chaufferie attenante + dépend pierres 24m2 + gge 35m2 + gge parpaings 23m2. Classe énergie : DPE vierge. Réf 56008-295302Me F. VIVIEN06 28 03 14 00 ou 02 97 53 58 07negociation.56008@notaires.fr

ELVEN 224 660 € 215 000 € + honoraires : 9 660 € soit 4,49 % charge acquéreurCoup de coeur pour cette maison de bourg en pierres, comprenant cui-sine équipée et aménagée, séjour, salon, trois chambres, bureau, wc et salle de bains. Classe énergie : DPE vierge. Réf 56008-20309Me F. VIVIEN06 28 03 14 00 ou 02 97 53 58 07negociation.56008@notaires.fr

GRAND CHAMP 71 888 € 68 000 € + honoraires : 3 888 € soit 5,72 % charge acquéreurIdéalement située en centre-ville, maison de pays pierre à rénover, bien entretenue, 40m2 au sol + grenier 35m2 à aménager. Sur terrain clos 442m2 constr, rdc: cuis, wc, ch. 1er étage: grenier aménageable. Terrain av cabanon bois. Classe énergie : DPE exempté. www.michaut-lesurtel-grandchamp.notaires.fr Réf M170602SCP MICHAUT et MICHAUT-LESURTEL02 97 66 48 08nego.etudemichaut@notaires.fr

GRAND CHAMP 92 608 € 88 000 € + honoraires : 4 608 € soit 5,24 % charge acquéreurA 2kms ttes commodités, ancienne chaumière pierre, sur 1116m2 terrain, après rénovation 75m2 au sol + 2 gre-niers à aménager, ch et cab toilette. 1er étage: grenier. Anc cave avec grenier. Anc cave, remise. Terrain. Pour amateurs de rénovation avertis ! Classe énergie : DPE vierge. www.michaut-lesurtel-grandchamp.notaires.fr Réf M170402SCP MICHAUT et MICHAUT-LESURTEL02 97 66 48 08nego.etudemichaut@notaires.fr

Pays de Vannes

ARZON 499 200 € 480 000 € + honoraires : 19 200 € soit 4 % charge acquéreurSecteur Kerners, proximité et vue golfe. Sur terrain de 619m2, maison régionale, rez de chaussée: entrée, cuisine, séjour salon avec cheminée, cuisine. Etage: 4 chambres, salle de bains wc. Garage, atelier. Classe énergie : F. Réf 56016-292501Mes M. DUPUY, L. DUPUY et DAVOST02 97 41 90 00negociation.56016@notaires.fr

BADEN 270 800 € 260 000 € + honoraires : 10 800 € soit 4,15 % charge acquéreurProche commodités, au calme, sur 590m2, maison contemporaine soignée et ensoleillée: séj-sal poêle bois, cuis aménagée ouverte sur séj, sde, wc, buand (poss ch). Etage: 3 ch, sdb av dble vasque et wc. Gge av grenier. Terrasse. Jardin clos et arboré. Cour goudronnée. Classe énergie : D. Réf 278147Me P. KERRAND02 97 60 00 35 ou 02 97 60 00 99nego.kerrand@notaires.fr

BRANDIVY 136 120 € 130 000 € + honoraires : 6 120 € soit 4,71 % charge acquéreurEntre Auray et Vannes, adorable chaumière bien rénovée, très bien entretenue, sur beau terrain clos et arboré 1038m2, rdc: séj chem, cuis semi-ouverte, ch, sde, wc et buand. 1er étage: 2 ch. Dble gge en annexe. Installation immédiate Classe énergie : DPE vierge. www.michaut-lesurtel-grandchamp.notaires.fr Réf M170702SCP MICHAUT et MICHAUT-LESURTEL02 97 66 48 08nego.etudemichaut@notaires.fr

BRANDIVY 7 170 € 6 420 € + honoraires : 750 € soit 11,68 % charge acquéreurSituée à 800 mètres du centre-bourg, grande parcelle de terre agricole bien entretenue et d'une superficie de 16050m2 à vocation agricole exclusivement. Classe éner-gie : DPE vierge. www.michaut-lesurtel-grandchamp.notaires.fr Réf T160704SCP MICHAUT et MICHAUT- LESURTEL - 02 97 66 48 08nego.etudemichaut@notaires.fr

GRAND CHAMP 114 364 € 109 000 € + honoraires : 5 364 € soit 4,92 % charge acquéreurEns immo en partie à moderniser et à res-taurer, sur terrain 3017m2 vue dégagée, 84m2, poss de rénover 105m2. Dépend 170m2. Ancmaison pierre à rénover av gre-nier, gge rdc et appt. Maison pierre, rdc: cuis, séj, sde, wc. 1er étage: 2 ch. Ancien ate-lier. Jardin. Idéal pour artisans et ou ama-teurs de rénovation avertis ! Classe énergie : DPE exempté. www.michaut-lesurtel-grandchamp.notaires.fr Réf M170601SCP MICHAUT et MICHAUT-LESURTEL02 97 66 48 08 - nego.etudemichaut@notaires.fr

GRAND CHAMP 129 904 € 124 000 € + honoraires : 5 904 € soit 4,76 % charge acquéreurSecteur résidentiel calme à pied écoles et commerces, maison ppied bien entrete-nue, terrain 342m2, rdc: cuis ouverte, séj, bur, 3 ch, sd'eau et wc. Combles aména-geables. Jardin clos. Idéal 1re acquisition ou bien jeunes retraités ! Classe énergie : E. www.michaut-lesurtel-grandchamp.notaires.fr Réf M170401SCP MICHAUT et MICHAUT-LESURTEL02 97 66 48 08nego.etudemichaut@notaires.fr

GRAND CHAMP 193 100 € 185 000 € + honoraires : 8 100 € soit 4,38 % charge acquéreurImpasse, au calme en plein centre-ville, maison bien entretenue, 1995 sur ter-rain clos 483m2, gge + carport + cellier + pergola. Rdc: cuis AE, séj chem insert wc. 1er demi niv: ch, sdb. 2e demi niv: mezz, 2 ch, bureau. Grenier. Classe énergie : D. www.michaut-lesurtel-grandchamp.notaires.fr Réf M170301SCP MICHAUT et MICHAUT- LESURTEL - 02 97 66 48 08nego.etudemichaut@notaires.fr

GRAND CHAMP 372 600 € 360 000 € + honoraires : 12 600 € soit 3,50 % charge acquéreurBelle longère entretenue, rénovée en 1988 sur terrain clos 4127m2 , rdc: wc, buand, cuis aménagée, cellier, véranda à usage de sàm, salon poêle à bois, 2 ch, ch avec sdb priv, cave. Etage: ch av grenier, 4 ch, wc, sd'eau. Hangar av gge fermé, 2e hangar anciennement à usage de poulailler. Classe énergie : D. Réf 05/896Me E. BENEAT - 02 97 47 99 62emmanuel.beneat@notaires.fr

ILE AUX MOINES 593 622 € 575 000 € + honoraires : 18 622 € soit 3,24 % charge acquéreurMaison, vue imprenable sur golfe, sur terrain 446m2. Rdc surélevé: entrée sur séj, sàm, cuis, ch, sde, wc. Etage: 3 ch av point d'eau, wc. Ssol: 2 ch/lavabo, pièce carrelée avec évier. En appentis: sdb d'été sous fibro. Poss d'acquérir garage double à PORT BLANC. Réf 03/1946Mes CHAUCHAT-ROZIER, OFFREDO, ROCHE, GRANDJEAN et LE PORT02 97 01 58 64 ou 02 97 01 58 63immo.republique@notaires.fr

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LE HEZO 269 172 € 260 000 € + honoraires : 9 172 € soit 3,53 % charge acquéreurChaumière rénovée comprenant au rez-de-chaussée: séjour-salon avec cheminée, cuisine. A l'étage: mez-zanine, bureau, 2 chambres, salle d'eau, wc. Terrain de 450m2, dépen-dance à rénover.  Classe énergie : E. Réf 01/230617Mes M. BOURLES, V. MATYJA, D. AUGU et S. VASSE02 97 47 80 93francoise.letournel.56001@notaires.fr

LE TOUR DU PARC 249 600 € 240 000 € + honoraires : 9 600 € soit 4 % charge acquéreurBord de mer, proximité port, en impasse. Maison année 2004 sur un terrain de 1133m2. Rez de chaussée: séjour salon, coin cuisine, chambre, salle d'eau, wc, garage. Etage: 3 chambres, salle de bains, wc. Classe énergie : D. Réf 56016-285424Mes M. DUPUY, L. DUPUY et DAVOST02 97 41 90 00negociation.56016@notaires.fr

LE TOUR DU PARC 434 500 € 420 000 € + honoraires : 14 500 € soit 3,45 % charge acquéreurA pied commerces, école et plage, très agréable maison contemp 161m2 hab, terrain 606m2, au calme, rdc: séj-sal, cuis ouv aménagée, cel-lier, terrasse, ch avec sd'eau priv, wc, gge. Etage: coin sal, ch dress, ch dres-sing et balcon, ch, ch terrasse, sdb, wc. Classe énergie : C. Réf 05/889Me E. BENEAT02 97 47 99 62emmanuel.beneat@notaires.fr

MONTERBLANC 229 840 € 220 000 € + honoraires : 9 840 € soit 4,47 % charge acquéreurCampagne, 10mn Vannes, au calme. Maison de qualité, env 110m2 av grenier aménageable. Rdc: séj-sal, cuis indép, ch, sde, wc. A l'étage: 2 ch, sdb, wc, gre-nier aménageable. Ssol complet: gge dble, atelier buand. Parcelle 1127m2 arborée paysagère, vue dégagée. Classe énergie : E. Réf 56008-286983Me F. VIVIEN06 28 03 14 00 ou 02 97 53 58 07negociation.56008@notaires.fr

PLUMELEC 155 705 € 149 000 € + honoraires : 6 705 € soit 4,50 % charge acquéreurProche bourg. Maison contempo-raine de plain-pied comprenant entrée avec placard, séjour salon coin cuisine aménagée, 3 chambres, salle d'eau, wc. Garage attenant. Décoration soignée. Le tout sur 500m2 de terrain clos. Classe éner-gie : D. Réf M644Me M. DRÉAN-GUIGNARD02 97 42 24 14negociation.56056@notaires.fr

SARZEAU 257 400 € 247 500 € + honoraires : 9 900 € soit 4 % charge acquéreurDs petit village près plage du Roaliguen, le coup de coeur pour cette maison en pierre entière-ment rénovée sur cour et  jardin de 399m2. Rez de chaussée: entrée, séjour salon av poêle, cuisine équi-pée, wc. Etage: 3 ch, salle d'eau wc. Classe énergie : C. Réf 56016-247508Mes M. DUPUY, L. DUPUY et DAVOST - 02 97 41 90 00negociation.56016@notaires.fr

MONTERBLANC 289 772 € 280 000 € + honoraires : 9 772 € soit 3,49 % charge acquéreurSpacieuse maison contemp 157m2: séj sal sur terrasse av pisc couv. et chauf, cuis EA, cellier, ch avec sde, wc. Etage: mezz, 4 ch. Gge att. et communic. à la maison+dble garage indép. Local tech. piscine, abri jardin. Panneaux solaires rapp. 2.000 E/an. Terrain 1.256m2. Classe énergie : C. Réf 01/289860Mes M. BOURLES, V. MATYJA, D. AUGU et S. VASSE - 02 97 47 80 93francoise.letournel.56001@notaires.fr

PLESCOP 89 500 € 85 000 € + honoraires : 4 500 € soit 5,29 % charge acquéreurRésidence calme et récente 2006, 1er étage av asc, à pied ttes commodités, T2, 38,5m2 + balcon, très bien entretenu vous permettra une installation immédiate. Séjour salon coin cuis, ch, sdb. Place par-king priv couverte sera un réel atout suppl. Classe énergie : D. www.michaut-lesurtel-grandchamp.notaires.fr Réf A170301SCP MICHAUT et MICHAUT- LESURTEL - 02 97 66 48 08nego.etudemichaut@notaires.fr

PLESCOP 364 040 € 350 000 € + honoraires : 14 040 € soit 4,01 % charge acquéreurProche centre-ville. Belle propriété ayant maison sur vaste sous-sol de type T7. Terrasse avec store banne électrique. Cour dallée. Jardin de 1.831m2. Classe énergie : DPE exempté. Réf 56062-290634CMes LE FALHER et PENGAM02 97 25 05 33christine.pierre.56062@notaires.fr

PLOEREN 295 350 € 285 000 € + honoraires : 10 350 € soit 3,63 % charge acquéreurBourg à pied, maison moderne entretenue 1985, 157m2 hab sur terrain clos et planté 763m2, rdc: salon séj chem (42m2), cuisine AE, ch, toilettes lave-mains, salle de bains. Etage: 4 ch, sd'eau, toilettes, dres-sing. Combles. Garage, abri de jardin. Classe énergie : E. Réf 04/1458Mes BERNARD et HENAFF02 97 47 34 30negociation.henaff.bernard@notaires.fr

PLOEREN 320 672 € 310 000 € + honoraires : 10 672 € soit 3,44 % charge acquéreurAu calme, prox VANNES, maison entourée d'un terrain paysager 1 287m2, av point d'eau donnant une sérénité totale. Rdc: séjour salon chem sur terrasse Sud, cuis AE, ch, sd'eau, wc. A l'étage: 2 ch, bur ou ch d'enfant, sdb, wc, grenier. Garage, abri de jardin. Classe énergie : D. Réf 01/289018Mes M. BOURLES, V. MATYJA, D. AUGU et S. VASSE - 02 97 47 80 93francoise.letournel.56001@notaires.fr

SARZEAU 291 200 € 280 000 € + honoraires : 11 200 € soit 4 % charge acquéreurDs village entre centre ville et plage, agréable contemporaine de 2015 en impasse sur un terrain de 610m2. Rez de chaussée: séjour, coin salon (possibilité chambre), cuisine, cellier, wc, garage. Etage: 3 chambres, salle d'eau, wc. Classe énergie : B. Réf 56016-295325Mes M. DUPUY, L. DUPUY et DAVOST - 02 97 41 90 00negociation.56016@notaires.fr

SARZEAU 301 600 € 290 000 € + honoraires : 11 600 € soit 4 % charge acquéreurProche centre, 2kms plage. Maison en pierre sur terrain clos 1334m2 avec abri de jardin. Rdc: séjour salon chem, cuis équipée, chambre, sdb, wc, cellier, garage. Etage: 3 ch, sàm avec coin cuis, sdb, rangement (entrée indépendante). Classe éner-gie : E. Réf 56016-275345Mes M. DUPUY, L. DUPUY et DAVOST - 02 97 41 90 00negociation.56016@notaires.fr

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SARZEAU 379 600 € 365 000 € + honoraires : 14 600 € soit 4 % charge acquéreurSAINT-JACQUES - Proximité port et plage. Maison année 2006 (parfait état) sur un terrain clos de mur de 642m2, rez de chaussée: séjour salon avec poêle, cuisine équipée, chambre, salle d'eau, wc, garage. Etage: 3 ch, d'eau wc. Classe éner-gie : DPE vierge. Réf 56016-287329Mes M. DUPUY, L. DUPUY et DAVOST - 02 97 41 90 00negociation.56016@notaires.fr

SARZEAU 486 000 € 470 000 € + honoraires : 16 000 € soit 3,40 % charge acquéreurA pied plages et port de ST JACQUES, maison vue mer, beaux volumes, sur terrain arboré 2080m2 en partie constructible, rdc: séjour-salon chem, cuis ouverte AE, cab toilette, ch av penderie, wc, sd'eau, lingerie, cellier, atelier, garage. Etage: mezz (poss ch), 2 ch, sd'eau, wc. DPE: sans mention. Réf 05/891Me E. BENEAT - 02 97 47 99 62emmanuel.beneat@notaires.fr

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SENE 351 572 € 340 000 € + honoraires : 11 572 € soit 3,40 % charge acquéreurMaison trad, exposée plein sud, sur terrain 947m2: entrée, séjour salon, cuisine, dégagement, chambre, salle d'eau avec wc. A l'étage: dégagement, 2 chambres, lingerie, salle de bains, wc lave mains, gre-nier. Garage. Prévoir travaux. Classe énergie : E. Réf 01/295690Mes M. BOURLES, V. MATYJA, D. AUGU et S. VASSE - 02 97 47 80 93francoise.letournel.56001@notaires.fr

ST NOLFF 212 522 € 205 000 € + honoraires : 7 522 € soit 3,67 % charge acquéreurBOURG - Agréable maison en bon état sur jardin clos de + de 300m2. Rdc: entrée sur séj-sal sur terrasse couverte et jardin, cuisine ouverte AE, ch, wc, sde, gge. Etage: mezzanine à usage de bureau, ch, grde ch, sd'eau, wc. Classe énergie : E. Réf 03/1927Mes CHAUCHAT-ROZIER, OFFREDO, ROCHE, GRANDJEAN et LE PORT02 97 01 58 64 ou 02 97 01 58 63immo.republique@notaires.fr

ST NOLFF 235 020 € 225 000 € + honoraires : 10 020 € soit 4,45 % charge acquéreurAu calme, maison néo-bretonne trad, parfaitement entretenue, env 110m2 sur parc paysager et arboré 1650m2. Rdc: séj-sal chem sur ter-rasse, cuis indép AE, 2 ch, sdb, wc. Au 1er étage: 2 ch, sd'eau, grenier isolé. Ssol complet. Chauf gaz de ville. Classe énergie : D. Réf 56008-280909Me F. VIVIEN06 28 03 14 00 ou 02 97 53 58 07negociation.56008@notaires.fr

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SULNIAC 166 600 € 160 000 € + honoraires : 6 600 € soit 4,12 % charge acquéreurProche bourg,  maison 1974 d'env 115m2 sur terrain clos 832m2, rdc: sal séj (30.56m2) dégt, cuisine AE ouverte sur véranda 2005 (12.84m2) sur jardin, cellier, toilettes, sdb, chambre. Etage: 3 ch, sd'eau toi-lettes, garage. Isolation refaite en 2009. Classe énergie : E. Réf 04/1442Mes BERNARD et HENAFF02 97 47 34 30negociation.henaff.bernard@notaires.fr

SURZUR 261 625 € 250 000 € + honoraires : 11 625 € soit 4,65 % charge acquéreurMaison type longère sur 2 niveaux, rdc: cuis et arr cuis, ch, wc. A l'étage: 2 ch et sd'eau. En annexe, appentis, 2 étables, garage, grenier, hangar. Classe énergie : DPE exempté. Réf 56084-289459Me N. LE CORGUILLÉ02 97 43 87 22nicolas.lecorguille@notaires.fr

ST ARMEL 322 400 € 310 000 € + honoraires : 12 400 € soit 4 % charge acquéreurProche golfe, dans une impasse, maison sur 1/2 niveau sur terrain clos 897m2, rez de chaussée: entrée avec placard, séjour salon avec cheminée, cuisine. 1/2 niveau: 3 chambres, salle de bains (douche baignoire), wc, garage. Classe éner-gie : D. Réf 56016-292899Mes M. DUPUY, L. DUPUY et DAVOST - 02 97 41 90 00negociation.56016@notaires.fr

ST AVE 166 600 € 160 000 € + honoraires : 6 600 € soit 4,12 % charge acquéreurProche centre ville et sentiers, T3 de 65m2 avec terrasse et garage au 1er étage: séjour-salon avec coin cuis et placard ouvert sur terrasse sud-est, 2 ch, sdb, wc. Un garage fermé en sous-sol. Bien en copropriété de 58 lots. Charges de 1160 €/an soit 97 €/mois. Classe énergie : B. Réf 05/894Me E. BENEAT02 97 47 99 62emmanuel.beneat@notaires.fr

ST AVE 233 550 € 225 000 € + honoraires : 8 550 € soit 3,80 % charge acquéreurProche bourg. Maison 1989, env 80m2 hab, sur terrain clos et planté 1148m2 offrant au rdc: entrée sur sal séjour, cuis aménagée équipée ouverte, dégagement, salle de bains, trois ch avec placards, toilettes. Sous-sol intégral, garage et carport. Classe énergie : D. Réf 04/1460Mes BERNARD et HENAFF02 97 47 34 30negociation.henaff.bernard@notaires.fr

ST AVE 341 270 € 330 000 € + honoraires : 11 270 € soit 3,42 % charge acquéreurMaison de plain-pied à rénover: entrée, sal chem, cuis, 2 ch, sdb, wc, buand, jardin 1276m2 + petite maison à usage de dépend/remise: pièce au rdc, et grenier au dessus. Prix de l'ensemble. Ou en 2 lots (215 000 E maison + dépendance avec 780m2 terrain seul 496m2 non viabilisé, 115 000 E division en cours) DPE: E. Réf 02/1995Mes BOUTEILLER, MAIRE, CHABRAN et BOUTIN02 97 47 99 17 ou 02 97 47 99 18m.lefloch@notaires.fr

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THEIX NOYALO 193 603 € 185 000 € + honoraires : 8 603 € soit 4,65 % charge acquéreurMaison dans environnement calme et bucolique. Ssol complet: gge et atelier. Rdc: entrée, cuisine, séjour, 2 ch, sdb, wc et dégagement. A l'étage: palier dessert 2 ch, wc et grenier aménageable. Indépendamment d'un hangar à usage d'atelier. Classe énergie : E. Réf 56084-289343Me N. LE CORGUILLÉ02 97 43 87 22nicolas.lecorguille@notaires.fr

THEIX NOYALO 345 345 € 330 000 € + honoraires : 15 345 € soit 4,65 % charge acquéreurMaison indép sur terrain 929m2, centre bourg, sur 3 niveaux, ssol com-plet: dble gge, bureau, atelier, buand, cave, wc, aire de stockage. Au rdc: sal, sàm, cuis ouverte, dégagement, 3 ch, wc et sde. A l'étage: espace détente, 2 ch, 2 bureaux, wc et sdb. Classe éner-gie : E. Réf 56084-272889Me N. LE CORGUILLÉ02 97 43 87 22nicolas.lecorguille@notaires.fr

TREDION 364 520 € 350 000 € + honoraires : 14 520 € soit 4,15 % charge acquéreur20m Vannes, Golfe du Morbihan, au coeur d'un charmant village typique av ts com-merces de prox. Bcp de cachet pour cet ancien prieuré du XVIIIe, SH 177m2. Rdc: très belle pièce de vie av chem rénovée 35m2, sàm-sal av cuis vide, wc. 1er étage: 3 ch, wc. Grenier aménageable. Gge atte-nant av grenier. Jardin paysager 1300m2 au calme. Classe énergie : E. Réf 56008-142382Me F. VIVIEN06 28 03 14 00 ou 02 97 53 58 07negociation.56008@notaires.fr

VANNES 68 322 € 65 000 € + honoraires : 3 322 € soit 5,11 % charge acquéreurLES JARDINS DU PORT - Agréable studio 29m2 en rdc surélevé: pièce de vie 20m2 exposée E/S avec petit coin cuis (plaque cuisine de 2015), salle de bains/wc. Place de parking. Poss de le louer 300 Euros/mois. Classe énergie : D. Réf 03/846Mes CHAUCHAT-ROZIER, OFFREDO, ROCHE, GRANDJEAN et LE PORT02 97 01 58 64 ou 02 97 01 58 63immo.republique@notaires.fr

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LA TRINITE PORHOET 41 440 € 37 000 € + honoraires : 4 440 € soit 12 % charge acquéreurEn campagne. Mitoyenne d'un côté habitable comprenant 4 chambres dont une au rdc, pièce de vie avec une cheminée. Dépendances. Terrain 1511m2. Pas de système de chauffage. Travaux à prévoir. Classe énergie : DPE exempté. Réf 565-16SELARL L. FRIN-DESMOT02 97 74 40 07negociation.56059@notaires.fr

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RUFFIAC 364 040 € 350 000 € + honoraires : 14 040 € soit 4,01 % charge acquéreur40mn de l'océan sur axe PLOERMEL-VANNES. Environnement privilégié pour ce manoir du 15e (pour partie) de 285m2 hab. Dépend 100m2 à usage de gîte. Garage-atelier 170m2. Splendide parc clos de murs, pour partie, de 6.705m2. Puits, four. Réf 56044-MA00865Mes BINARD et LE BECHENNEC02 97 74 05 38nego.scpbinard-lebechennec@notaires.fr

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BAUD 73 960 € 70 000 € + honoraires : 3 960 € soit 5,66 % charge acquéreurLe calme de la campagne proche de la ville: ensemble de bâtiments à rénover entièrement. Classe éner-gie : DPE exempté. Réf 292N-295157SCP RAISON et MACÉ02 97 39 16 78 ou 02 97 39 16 78nego.raison.mace@notaires.fr

ST SERVANT 208 640 € 200 000 € + honoraires : 8 640 € soit 4,32 % charge acquéreurSplendide rénovation pour cette propriété 115m2, au rdc: sàm (chem+poutres), cuis aménagée, sdb + douche, wc. A l'étage: 3 ch, sd'eau + wc. Grenier mansardé aménagé en s. de jeux, ch d'appoint. Vitrage dble, chauf gaz. Jardin clos et paysager 876m2. Terrasses. Multiples dépend dont garage. Classe énergie : B. Réf 56044-MA00873Mes BINARD et LE BECHENNEC02 97 74 05 38nego.scpbinard-lebechennec@notaires.fr

TAUPONT 156 840 € 150 000 € + honoraires : 6 840 € soit 4,56 % charge acquéreurAux portes de PLOERMEL, maison de charme 105m2 sur terrain attenant 1 000m2 env av puits. Environnement paisible. Rdc: séj-sal (chem), cuis, buand (poss ch), wc. Etage: 3 ch, bur, sdb, wc. Grenier. PVC dble vitrage. Façade au sud. Hangar 40m2. Peinture et sols 2017. A visiter! Réf 56044-MA00834Mes BINARD et LE BECHENNEC02 97 74 05 38nego.scpbinard-lebechennec@notaires.fr

BAUD 133 012 € 127 000 € + honoraires : 6 012 € soit 4,73 % charge acquéreurAppt de type 3 situé au deuxième étage av ascenseur, comprenant entrée av placard, séjour kitche-nette, salle de douches, wc, deux ch dont une av placard, Balcon. Bien en copropriété Copropriété 379 € de charges annuelles. Classe éner-gie : D. Réf 141N12-293594SCP RAISON et MACÉ02 97 39 16 78 ou 02 97 39 16 78nego.raison.mace@notaires.fr

GOURIN 182 902 € 175 000 € + honoraires : 7 902 € soit 4,52 % charge acquéreurMaison d'habitation dans hameau en campagne compr ssol complet: garage, chaufferie-buand, cave. Rdc: entrée placard, cuisine AE, séjour, chambre placard, wc. Etage: 3 ch, salle de bain (baignoire, 2 vasques), dressing, wc. Jardin. Le tout sur 2.826m2. Réf GO888CMe H. LE MEUR02 97 23 77 66herve.lemeur@notaires.fr

GUISCRIFF 47 700 € 45 000 € + honoraires : 2 700 € soit 6 % charge acquéreurMaison sortie bourg: cave. Rez-de-chaussée: cuisine, deux chambres, salle d'eau avec wc. Etage avec accès par l'extérieur: cuisine, deux chambres. Jardin. Le tout sur 526m2. Réf 56069-MA00941Me A. GRALL02 97 34 18 60etude.grall-alain@notaires.fr

GUISCRIFF 73 472 € 70 000 € + honoraires : 3 472 € soit 4,96 % charge acquéreurMaison campagne. Rez-de-chaussée: pièce à vivre avec coin cuisine aménagée et équipée. Etage: palier, 2 chambres, salle de bains, wc. DPE en cours. Longère en pierres d'environ 80m2. Jardin. Le tout sur 699m2. Réf 56069-MA00937Me A. GRALL02 97 34 18 60etude.grall-alain@notaires.fr

KERFOURN 81 725 € 77 000 € + honoraires : 4 725 € soit 6,14 % charge acquéreurCOEUR DU BOURG - 5km NOYAL-PONTIVY et 11kms PONTIVY, maison Néo-Bretonne de 4 pièces principales. En bon état général. Ssol complet: gge, cave, buanderie/chaufferie. Rdc: cuis, sal/séj, 2 ch, sde, wc. Grenier. Beau terrain d'env 680m2. Belle opportu-nité. Classe énergie : F. Réf 075/850SELARL ARENS et PERON02 97 51 20 68nego.arens@notaires.fr

KERGRIST 185 848 € 178 000 € + honoraires : 7 848 € soit 4,41 % charge acquéreurLongère rénovée en 2004, rdc: séjour/salon chem ouverte, cuis AE, wc, ch av sd'eau priv, buand/chaufferie avec grenier et accès préau couvert. Etage: couloir rangts, 2 ch, sd'eau/wc. Terrain clos av terrasse bois, puits, garage avec portail auto. Classe éner-gie : C. Réf 061/M/982Me F. CHAPEL02 97 25 31 50negociation.56061@notaires.fr

BAUD 151 660 € 145 000 € + honoraires : 6 660 € soit 4,59 % charge acquéreurPropriété comprenant chaumière avec extension contemporaine, dépendances et prairies. Rdc: séj-sal av cuisine ouverte, grand dégage-ment-buanderie, salon, wc, salle de bains. Etage: 2 ch, salle d'eau en attente. Le tout sur 13 676m2. Classe énergie : E. Réf 191N-294823SCP RAISON et MACÉ02 97 39 16 78 ou 02 97 39 16 78nego.raison.mace@notaires.fr

BAUD 219 000 € 210 000 € + honoraires : 9 000 € soit 4,29 % charge acquéreurProche centre, maison d'hab compr au rdc: entrée sur dégagement, cuis placard, wc, séj sal. A l'étage: 4 ch placards dont 1 av dressing et sdb, sdb double vasques, wc. Double garage avec coin buand, parking, jardin. Le tout sur 564m2 de terrain. Classe énergie : D. Réf 189N-292486SCP RAISON et MACÉ02 97 39 16 78 ou 02 97 39 16 78nego.raison.mace@notaires.fr

BIEUZY 47 700 € 45 000 € + honoraires : 2 700 € soit 6 % charge acquéreurMaison d'hab compr rdc surélevé: entrée sur dégagement, wc, cuis, sàm sur balcon, 4 ch dt 1 av placd, salle de douches. A l'étage: grenier. Au ssol: gge, chaufferie, cave. Dépend en parpaings sous fibrociment, jardin. Le tout sur 591m2 terrain. Classe énergie : F. Réf 336N-292504SCP RAISON et MACÉ02 97 39 16 78 ou 02 97 39 16 78nego.raison.mace@notaires.fr

CLEGUEREC 189 500 € 180 000 € + honoraires : 9 500 € soit 5,28 % charge acquéreurCENTRE VILLE - Bel emplacement pour cette maison modernisée 5 pces à 2 pas écoles et commerces, 190m2 hab, au rdc: cuis AE ouverte, séj/salon chem terrasse, ch, wc, sdb, lingerie. A l'étage: 3 ch, mezz, sd'eau, wc. Au ssol: cave, gge, atelier. Terrain. L'ens sur 853m2. Classe énergie : C. Réf 346Mes de RENEVILLE et GUILLOU02 97 25 89 90scp.ar.lg.nego@notaires.fr

EVELLYS 87 428 € 83 000 € + honoraires : 4 428 € soit 5,33 % charge acquéreurMaison en pierres rénovée sur ter-rain clos 425m2 comprenant pièce de vie avec cuisine ouverte de 38m2, sde avec douche à l'italienne, 2 chambres, garage et atelier. Classe énergie : F. Réf 56076-296399Me P. KERRAND02 97 60 00 35 ou 02 97 60 00 99nego.kerrand@notaires.fr

LANGOELAN 398 360 € 380 000 € + honoraires : 18 360 € soit 4,83 % charge acquéreurCAMPAGNE - Au sein d'un envirt nature except, spacieux manoir 18e siècle, 9 pièces ppales, BEG: sal/séj 2 chem, cuis aménagée/chem (poêle), 6 ch (2 av chem), 2 sdb, 3 wc, buand, chaufferie/cellier, biblio, grenier. Préau pierres et pisc. Terrain boisé env 2,85ha. Affaire rare. A ne pas manquer. Classe énergie : DPE vierge. Réf 075/1065SELARL ARENS et PERON02 97 51 20 68nego.arens@notaires.fr

LE SAINT 58 420 € 55 000 € + honoraires : 3 420 € soit 6,22 % charge acquéreurMaison d'habitation en pierres à rénover dans hameau en campagne comprenant rdc: cuis (cheminée), séj (cheminée), 2 ch, sd'eau av wc. Etage: grenier aménageable. Dépendance attenante à l'Est. Hangar. Diverses dépendances à l'arrière. Terrain. Le tt 6.751m2. Réf LS114CMe H. LE MEUR02 97 23 77 66herve.lemeur@notaires.fr

LOCMINE 62 540 € 59 000 € + honoraires : 3 540 € soit 6 % charge acquéreurRésidence Les Terrasses de l'Etang. Appt T2 de 42m2 utiles au dernier étage: séj/cuis (aménagée et équipée, plaque électrique, four), ch, sde, wc, cave, place de parking. Actuellement libre. Dernier loyer: 395 € dont 25 € de charges. Copropriété de 132 lots. Classe énergie : D. Réf Em244667Me P. KERRAND02 97 60 00 35 ou 02 97 60 00 99nego.kerrand@notaires.fr

LOCMINE 229 360 € 220 000 € + honoraires : 9 360 € soit 4,25 % charge acquéreurMaison contemporaine offrant de beaux volumes, avec séjour ouvert sur cuisine, salon, bureau, 4 chambres dont 1 au rez-de-chaus-sée, sanitaires. Atelier indépen-dant. Garages voitures et motos. Jardin de 657m2. Classe énergie : D. Réf 1041Me J. TOSTIVINT02 97 60 10 57negociation.56077@notaires.fr

MESLAN 58 022 € 55 000 € + honoraires : 3 022 € soit 5,49 % charge acquéreurCharmante petite maison rénovée composée d'une pièce de vie avec coin cuisine, sdd, wc et chambre mansardée. Cabanon, jardinet avec terrasse. Classe énergie : DPE vierge. Réf 1853SCP LE GLEUT et GENEVISSE-HÉNAFF02 97 23 21 11negociation.56067@notaires.fr

Gourin Pontivy

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NEULLIAC 125 500 € 120 000 € + honoraires : 5 500 € soit 4,58 % charge acquéreurDs cadre verdoyant et paisible, idéal en 1re acquisition, maison 5 pièces de 98m2 hab, rdc surélevé: séjour/salon, cuis AE, sdb, 2 ch, wc. A l'étage: 2 ch, cab toil av wc, grenier. Au ssol: gge, cave, buand. Appentis. Bâtiment parpaings. Terrain. L'ens 3959m2 Classe énergie : E. Réf 610Mes de RENEVILLE et GUILLOU02 97 25 89 90scp.ar.lg.nego@notaires.fr

NEULLIAC 156 840 € 150 000 € + honoraires : 6 840 € soit 4,56 % charge acquéreurMaison 2007, vue campagne, proche bourg, rdc: cuis aména-gée ouverte sur séjour/salon avec poêle à bois et terrasse, chambre, wc, garage. Etage: palier avec coin bureau, 3 ch dont 2 avec rangts, salle de bains/wc. Terrain 998m2. Classe énergie : D. Réf 061/M/983Me F. CHAPEL02 97 25 31 50negociation.56061@notaires.fr

PLOERDUT 168 460 € 160 000 € + honoraires : 8 460 € soit 5,29 % charge acquéreurHAMEAU DE CAMPAGNE - Charmant hameau campagne. Belle propr compr longère et dépend. BEG. Longère 3 pces ppales: sal/séj/cuis ouv chem poêle, 2 ch, sdb, wc, buand/chauf. Grenier. 2nde maison: séj/coin cuis/chem insert, 2 ch, sde/wc. Grenier. 2 dép. Gge 3 pl., gge 1 pl, grange, ruine. Sur terrain 2ha. Classe énergie : D. Réf 075/984SELARL ARENS et PERON02 97 51 20 68nego.arens@notaires.fr

PLUMELIAU 130 939 € 125 000 € + honoraires : 5 939 € soit 4,75 % charge acquéreurMaison à terminer d'aménager, rdc: séj-salon poêle à bois, cuis, salon, bureau, ch, buand, wc, 2 pts celliers, sd'eau. Grenier. Dans le prolonge-ment: partie à aménager. Dépend pierre. Dépend pierre avec par-paings et hangar. Garage. Le tout sur 8578m2 de terrain env. Classe énergie : DPE vierge. Réf 220N-293486SCP RAISON et MACÉ02 97 39 16 78 ou 02 97 39 16 78nego.raison.mace@notaires.fr

PLUMELIN 255 260 € 245 000 € + honoraires : 10 260 € soit 4,19 % charge acquéreurProche LOCMINE. Longère de 250m2 habitables sur 3130m2, com-prenant grande cuisine avec poêle, salon avec cheminée, salle de bil-lard, 8 chambres. Piscine couverte. Assainissement conforme. Classe énergie : F. Réf 291439Me P. KERRAND02 97 60 00 35 ou 02 97 60 00 99nego.kerrand@notaires.fr

PONTIVY 184 812 € 177 000 € + honoraires : 7 812 € soit 4,41 % charge acquéreurMaison en pierre rénovée sur sous-sol de type T5 avec garage et jardin clos arboré de 960m2. Classe éner-gie : D. Réf MA00445Mes LE FALHER et PENGAM02 97 25 05 33christine.pierre.56062@notaires.fr

REMUNGOL 73 960 € 70 000 € + honoraires : 3 960 € soit 5,66 % charge acquéreurEn campagne, maison en pierre sur deux niveaux à rénover avec dépen-dances. Jardin de 6.780m2. Classe énergie : E. Réf 1043Me J. TOSTIVINT02 97 60 10 57negociation.56077@notaires.fr

ROHAN 40 400 € 38 000 € + honoraires : 2 400 € soit 6,32 % charge acquéreurCAMPAGNE - Maison à rénover 50m2 hab: cuis cheminée (27m2), chambre cheminée (18.53m2), gre-nier, buanderie avec wc et lavabo (5.45m2) et cellier en appentis der-rière. Un hangar de 100m2 compre-nant une pièce avec cheminée et un garage fermé. Terrain de 3892m2. Réf 56053-MA01361Me C. KORTEBY02 97 51 50 14claire.korteby@notaires.fr

ROUDOUALLEC 84 410 € 80 000 € + honoraires : 4 410 € soit 5,51 % charge acquéreurMaison d'habitation en pierres en centre-bourg, rez-de-chaussée: pièce de vie cuisine-séjour (che-minée). 1er étage: dégagement, deux chambres, salle d'eau (cabine de douche, meuble+vasque), wc. 2e étage: pièce aménagée. Dépendance. Jardin. Le tout sur 1.698m2. Réf RO108VMe H. LE MEUR02 97 23 77 66herve.lemeur@notaires.fr

ST BARTHELEMY 151 150 € 145 000 € + honoraires : 6 150 € soit 4,24 % charge acquéreurCENTRE-BOURG - Maison en bon état, bien entretenue et bien située, au calme, compr trois chambres dont une au rez-de-chaussée, sur beau jardin arboré et paysager avec terrasse à l'arrière, le tout d'une contenance de 930m2. Classe éner-gie : D. www.etude-gonon-baud.notaires.fr/ Réf 065/1376Me P. GONON02 97 51 19 66 ou 02 97 51 19 65annesophie.etudegonon@wanadoo.fr

PONTIVY 109 950 € 105 000 € + honoraires : 4 950 € soit 4,71 % charge acquéreurCENTRE-VILLE - Maison bien située dans rue calme, à env 200m com-modités et 500m centre-ville, en bon état: 2 ch et grenier aménageable (poss aménager grande ch et dres-sing). Gge en ssol total. Jardin arboré, bien entretenu et clos, 540m2. Classe énergie : D. www.etude-gonon-baud.notaires.fr/ Réf 065/1381Me P. GONON02 97 51 19 66 ou 02 97 51 19 65annesophie.etudegonon@wanadoo.fr

PONTIVY 113 328 € 108 000 € + honoraires : 5 328 € soit 4,93 % charge acquéreurCENTRE VILLE - Maison compo-sée rez-de-jardin: chaufferie, cui-sine aménagée, garage, atelier. Rdc: entrée, cuisine aménagée avec coin repas, salle d'eau, wc, 2 chambres. Etage: grenier amé-nageable. Terrain clos de 540m2 avec abri jardin. Classe énergie : D. Réf 061/M/918Me F. CHAPEL02 97 25 31 50negociation.56061@notaires.fr

PONTIVY 115 400 € 110 000 € + honoraires : 5 400 € soit 4,91 % charge acquéreurKERJALOTTE - Dans quartier agréable, maison de plain-pied de type T4, garage attenant. Terrasse à l'arrière. Abri de jardin. Jardin clos de 489m2. Classe énergie : E. Réf 56062-295833CMes LE FALHER et PENGAM02 97 25 05 33christine.pierre.56062@notaires.fr

PONTIVY 135 600 € 130 000 € + honoraires : 5 600 € soit 4,31 % charge acquéreurDans quartier recherché, CV à pied pour cette agréable maison néo-bre-tonne 5 pièces, 133m2 hab, à rafraî-chir, ssol: garage, chaufferie, atelier/buand, cave. Rdc surélevé: cuis AE, séjour/salon chem, ch, sdb, wc. Etage: sd'eau, wc, 3 ch, grenier. Jardin, 335m2 Classe énergie : D. Réf 600Mes de RENEVILLE et GUILLOU02 97 25 89 90scp.ar.lg.nego@notaires.fr

PONTIVY 176 524 € 169 000 € + honoraires : 7 524 € soit 4,45 % charge acquéreurTRELEAU - Dans quartier agréable, maison de plain-pied de type T6. Attenant: atelier avec wc et point d'eau d'une superficie d'environ 150m2. Terrasse. Jardin de 1.245m2. Classe énergie : E. Réf 56062-295543CMes LE FALHER et PENGAM02 97 25 05 33christine.pierre.56062@notaires.fr

ST GERAND 105 040 € 100 000 € + honoraires : 5 040 € soit 5,04 % charge acquéreurMaison proche axe Pontivy/Loudéac, rdc: cuis aménagée coin repas chem, salon chem, sd'eau/wc, cave, chaufferie, garage avec point d'eau. Etage: chambre point d'eau, bureau, wc lavabo, chambre. Jardin avec partie en prairie, poss de déta-cher terrain constructible. Classe énergie : DPE vierge. Réf 061/M/980Me F. CHAPEL02 97 25 31 50negociation.56061@notaires.fr

ST GONNERY 146 480 € 140 000 € + honoraires : 6 480 € soit 4,63 % charge acquéreurIdéal pour chevaux. Longère réno-vée, T5. A l'arrière, attenant: bât à usage de buand. Bât autrefois à usage d'étable avec grenier. Autre bât (toiture mauvais état). Bât à usage de stockage et atelier (toiture mauvais état), hangar. Cour et ter-rasse. Terrain 2ha 12a 80ca. Classe énergie : A. Réf 56062-270451CMes LE FALHER et PENGAM02 97 25 05 33christine.pierre.56062@notaires.fr

ST THURIAU 73 960 € 70 000 € + honoraires : 3 960 € soit 5,66 % charge acquéreurMaison dans hameau, proche axe Pontivy/Baud, rdc: véranda, entrée, salon, cuisine aménagée, salle d'eau/wc, deux chambres. Au-dessus: grenier aménageable. Garage accolé avec coin chauffe-rie. Terrain 799m2 avec puits. Classe énergie : F. Réf 061/M/946Me F. CHAPEL02 97 25 31 50negociation.56061@notaires.fr

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MELLIONNEC 241 610 € 230 000 € + honoraires : 11 610 € soit 5,05 % charge acquéreurHAMEAU DE CAMPAGNE - Au sein envirt nature except, très belle propriété comp de plusieurs bât. A restaurer, maison: sal/séj/cuis chem, 3 ch, sd'eau, 2 wc. Ssol com-plet. Vaste longère pierres à restaurer, en 3 parties et sur 3 niv. Dépend. Grange pierres. Ancienne écurie. Hangar. 2nd hangar. Terres 37,4ha. Classe énergie : DPE vierge. Réf 075/997SELARL ARENS et PERON02 97 51 20 68nego.arens@notaires.fr

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LE PALAIS 714 150 € 690 000 € + honoraires : 24 150 € soit 3,50 % charge acquéreurBELLE ILE EN MER - Maison récente spacieuse et lumineuse, rdc: vaste séj-sal poêle à bois, cuis ouverte, wc, ch avec dress, sd'eau et wc. Etage: gde pièce palière, 2 ch, sd'eau, wc, s. de jeux. Chauf au sol, puits, beau jardin arboré 2100m2, terrasse avec partie couv pou-vant être transformée en hab.  Classe énergie : E. Réf 56026-112540Me E. LELOUP02 97 31 20 90negociation.56026@notaires.fr

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LANGUIDIC 47 700 € 45 000 € + honoraires : 2 700 € soit 6 % charge acquéreurEn direction d'HENNEBONT, terrain à bâtir non viabilisé d'une surface de 789m2. Réf 1966Me P. BOUTET02 97 65 20 24gerald.etudeboutet@notaires.fr

LANGUIDIC 47 700 € 45 000 € + honoraires : 2 700 € soit 6 % charge acquéreurEn campagne, terrain à bâtir d'une surface de 900m2 non viabilisé. Réf 2268Me P. BOUTET02 97 65 20 24gerald.etudeboutet@notaires.fr

LANGUIDIC 47 700 € 45 000 € + honoraires : 2 700 € soit 6 % charge acquéreurEn campagne et à quelques kilo-mètres d'HENNEBONT, deux ter-rains à bâtir d'une surface d'environ 630m2. Réf 2300Me P. BOUTET02 97 65 20 24gerald.etudeboutet@notaires.fr

SIXT SUR AFF 127 200 € 120 000 € + honoraires : 7 200 € soit 6 % charge acquéreurCorps de ferme à rénover. 1re partie: maison, rdc: pièce de vie avec coin-cuis, 3 ch, sdb, wc et grenier aménageable. Bâtiments pierres anciennement à usage d'écurie, étable et hangar. Bâtiment avec ancien four à pain, cellier. Terrain 1ha. Classe énergie : DPE exempté. Réf 10/1075Me M. BOUTHEMY06 15 67 62 74 ou 02 99 08 80 44negociation.56010@notaires.fr

BAUD 45 000 € 40 000 € + honoraires : 5 000 € soit 12,50 % charge acquéreurCAMPAGNE - Terrain à bâtir 1410m2 constr et 2 autres TAB att 2984m2 constr sur 1373m2 compr bât pierres à rénover, et 2633m2 constr sur 1380m2 avec chemin d'ac-cès 70m2. Terrains non viabilisés mais réseaux d'eau, EDF et tél à prox. Prévoir assain indiv. Prix: 58 000 € HNI pour terrain 2984m2 et 45 000 € HNI pour terrain 2633m2. www.etude-gonon-baud.notaires.fr/ Réf 065/1379Me P. GONON02 97 51 19 66 ou 02 97 51 19 65annesophie.etudegonon@wanadoo.fr

BERNE 29 680 € 28 000 € + honoraires : 1 680 € soit 6 % charge acquéreurProche de Pont Callec. Terrain à bâtir orienté Sud, de 1059m2. Viabilisation à prévoir. Réf 261SCP LE GLEUT et GENEVISSE-HÉNAFF02 97 23 21 11negociation.56067@notaires.fr

ERDEVEN 89 645 € 85 140 € + honoraires : 4 505 € soit 5,29 % charge acquéreurProximité immédiate du centre bourg pour ce terrain de 774m2, exposition Sud privilégiée, à raccor-der. Prix: 110 Euros le m2 net ven-deur jegourel-blanchard-erdeven.notaires.fr Réf 27/1048CSCP JEGOUREL et BLANCHARD02 97 55 92 27negociation.56027@notaires.fr

GRAND CHAMP 56 074 € 52 900 € + honoraires : 3 174 € soit 6 % charge acquéreurSitué en impasse, à 2 Kms du centre-ville dans un hameau calme et verdoyant, ce grand terrain non viabilisé de 2875m2 dont environ 1442m2 de constructible, offre un CES de 288m2. Libre de construc-teur. www.michaut-lesurtel-grand-champ.notaires.fr Réf T160503SCP MICHAUT et MICHAUT-LESURTEL02 97 66 48 08nego.etudemichaut@notaires.fr

LOCOAL MENDON 53 500 € 50 000 € + honoraires : 3 500 € soit 7 % charge acquéreurDans cadre verdoyant, venez vous installer dans ce paisible hameau afin d'y construire la maison de vos rêves. Ce terrain d'une superficie d'environ 503m2 est borné, plat et libre de constructeur. Non viabilisé. Façade orientation Sud. Réf 56024-296596Me A. SOEUR02 97 24 34 70g.bertin@notaires.fr

MERLEVENEZ 76 032 € 72 000 € + honoraires : 4 032 € soit 5,60 % charge acquéreurBOURG - Terrain de 605m2 hors lotissement, non viabilisé, exposi-tion sud, au calme. Tout à l'égout et viabilisation proche. Réf 5229Mes FISCHER et PEGOURIER-FISCHER02 97 36 22 77fischer-pegourier@notaires.fr

PLOEMEL 158 208 € 151 320 € + honoraires : 6 888 € soit 4,55 % charge acquéreurAu nord du bourg, à 2km des com-merces, terrain en retrait de route passante de 1164m2, bien exposé, bonne configuration, (dont 173m2 à usage d'accès privatif), borné et viabilité à la charge de l'acquéreur. Avec ou sans permis de construire. jegourel -blanchard-erdeven.notaires.fr Réf 27/1273SCP JEGOUREL et BLANCHARD02 97 55 92 27negociation.56027@notaires.fr

PLOEMEUR 99 650 € 95 000 € + honoraires : 4 650 € soit 4,89 % charge acquéreurUne parcelle de terrain à usage de loisirs de 355m2 sur laquelle se trouve un mobil-home, une cara-vane et un cabanon. Taxe foncière: 238 €. Réf 821789Mes SYNVET, REDO et LE QUAY02 97 86 16 40vr.nego@notaires.fr

THEIX NOYALO 47 093 € 45 000 € + honoraires : 2 093 € soit 4,65 % charge acquéreurHameau en campagne calme et d'accés aisé.  Dans cadre boisé, parcelle de 552m2 à viabiliser. Une emprise maximale de 70% sur l'assiette du terrain intéressé par chaque projet de construc-tion. Viabilisation à prévoir tout à l'égout non disponible. Réf 56084-294932Me N. LE CORGUILLÉ02 97 43 87 22nicolas.lecorguille@notaires.fr

TERRAINS À BÂTIR

CÔTES-D'ARMOR

ILLE-ET-VILAINE

Belle-Île en-Mer

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