Issy-les-Moulineaux : Ecoquartier des Bords de Seine

1er écoquartier totalement achevé en Île-de-France La SEM 92, aménageur, la ville d’Issy-les-Moulineaux

et le Conseil départemental des Hauts-de-Seine inaugurent le 1er écoquartier totalement achevé de la région parisienne

Un quartier mixte sur 3,5 hectares accueillant 72 400 m2 de constructions bioclimatiques

L’ambition d’une éco-conception globale Création d’une charte environnementale fondatrice

pour impliquer tous les acteurs urbains

Des solutions innovantes pour créer la ville durable Des ateliers d’émulation architecturale, un parking mutualisé,

un quartier bâti avec le soleil, une collecte pneumatique des déchets…

Un quartier (ou)vert 50% des espaces extérieurs dédiés aux piétons et cyclistes, 20% d’espaces verts,

et des appartements traversants agrémentés de balcons et loggias

COMMUNIQUÉ DE PRESSE Paris, le 4 juin 2015

CONTACT PRESSE Agence Open Space – Eugénie Dautel - 01 47 64 19 80 – 06 60 10 86 30 - eugenie@openspace.fr

Sur les anciennes friches industrielles d’Issy-les-Moulineaux un écoquartier vient d’émerger, le premier achevé en région parisienne et le quatrième en France. Un projet porteur de valeurs environnementales fortes qui prouve définitivement que le vert est aussi la couleur de l’avenir !

Une réhabilitation La ZAC des Bords de Seine est un projet ambitieux et exemplaire pour la SEM 92 qui œuvre depuis plus de 20 ans pour reconquérir le front de Seine via quatre axes : la prolongation de la ville vers le fleuve par la régénération du tissu urbain..., la création d’un quartier mixte..., sa connexion aux quartiers avoisinants..., la réalisation d’un aménagement de qualité valorisant les atouts du site... La première phase des travaux sur 12,5 hectares s’est achevée en 2007 par l’aménagement d’espaces verts et d’espaces publics, la construction d’un collège HQE (Haute Qualité Environnementale), d’une halle des sports, et la réalisation de 135 000 m2 de logements et de bureaux. La seconde phase initiée sur les�3,5 hectares longeant le quai de la bataille de Stalingrad, a pu être entaméefin 2008, une fois les terrains libérés par l’usine d’incinération des ordures ménagères.

Une ambition Pour faire de ce projet une véritable référence et demeurer en phase avec la dynamique impulsée par la ville d’Issy-les-Moulineaux et le Conseil départemental des Hauts-de-Seine, la SEM 92, aménageur,�a souhaité intégrer les enjeux liés au développement durable pour cette seconde phase. La SEM 92 a ainsi fait le pari osé de refondre entièrement son programme imaginé 10 ans plus tôt en se fixant des objectifs environnementaux ambitieux. Plutôt qu’un catalogue de labels, son parti pris privilégie une éco-conception globale à partir d’objectifs tels que la maîtrise draconienne des consommations d’énergie ou la canalisation de l’entrée des voitures dans ce quartier. Déclinée dans une charte fondatrice, cette volonté a fait l’objet d’un engagement commun par tous les acteurs de l’opération. Avec cet acte fondateur, la SEM 92 innove dans sa fonction d’ensemblier urbain pour coordonner et fédérer les expertises et actions de chacun autour d’une ambition commune.

Un contrôle permanent Afin de veiller à l’application de la charte environnementale, des riverains volontaires ont été nommés « sentinelles » du projet. Leur rôle est de veiller au respect des objectifs, de réunir et de formuler les questions et attentes des riverains, d’obtenir et de redistribuer les informations nécessaires à la bonne compréhension de la déconstruction de l’usine d’incinération des ordures ménagères et à la construction de l’écoquartier. Afin de s’assurer du respect de la charte par les promoteurs, la SEM 92 a fait le choix de mettre en place un séquestre. Ainsi, 4% du prix d’achat des terrains a été versé par les opérateurs immobilier, somme qui ne leur serait remboursée qu’à la fin de la construction à condition qu’ils aient rempli tous leurs engagements.

Une émulation architecturale La SEM 92 a souhaité que la conception architecturale soit partagée. Elle a ainsi choisi les architectes pour créer une émulation entre les projets (et pas sous la forme d’un concours avec la production de simples images). Le

promoteur, la Ville et la SEM 92 ont ainsi travaillé avec les équipes pour élaborer progressivement plusieurs projets. Pour piloter ces ateliers de co-conception, l’aménageur a défini trois phases pour, in fine, choisir une seule proposition. Cette approche atypique a permis de « sculpter » au plus près le dessin urbain.

Une conception bioclimatique

Hervé Gay, Directeur général de la SEM 92 explique : « Plutôt que de construire des bâtiments produisant de l’énergie solaire (avec des panneaux solaires en toiture par exemple) pour compenser une forte consommation énergétique, nous avons privilégié une faible consommation des bâtiments. Pour cela, le nouveau plan masse devait intégrer une obligation d’ensoleillement au moins deux heures par jour, même en hiver. Ce principe a eu des conséquences importantes. En effet, l’ancien projet privilégiait les vues sur la Seine et le parc, avec des immeubles en gradins orientés vers le nord-ouest, limitant les apports solaires et alourdissant le bilan énergétique. Afin de respecter la charte, nous avons repensé le schéma à l’inverse et modifié le PLU en conséquence avec le Maire puisqu’il avait signé la charte. Cette décision nous a même permis d’anticiper la RT 2012 cinq ans plus tôt. Mais attention, cette ambition ne devait pas se réaliser au détriment du confort que nous avons voulu optimal, notamment avec de larges ouvertures et de grands balcons pour les appartements ».

Un lieu de vie pour tous

Aménager ce nouveau territoire, c’est aussi bâtir la vie de quartier qui doit nécessairement l’accompagner... Dans ce but, la programmation de l’écoquartier devait favoriser une double mixité, sociale et fonctionnelle. Une priorité impliquant une répartition harmonieuse dans tous les domaines :

Une variété des types et des usages de bâtiments avec 42 800 m2 de logements, 24 000 m2 de bureaux, 2 500 m2 de commerces et services et 3 600 m2 d’équipements publics (crèche et groupe scolaire)

Une diversité des catégories d’habitat intégrant 12 500 m2 de logements sociaux et 30 300 m2 en accession

Un équilibre entre commerces, loisirs, espaces verts et équipements

publics

Un quartier (ou)vert Idéalement situé en bord de Seine, l’écoquartier offre l’occasion de redonner vie aux berges et de relier le centre-ville au fleuve grâce à des liaisons de haute qualité paysagère. En raison de la pression foncière, l’enjeu fut de réussir à aménager de vastes espaces verts qui contrebalancent la forte densité du quartier. Il en résulte un quartier où il fait bon vivre, se promener ou simplement passer. Des allées invitant à la promenade, des pistes cyclables, de nombreux espaces verts apportent une bouffée d’oxygène au cœur même du quartier. La SEM 92 a décidé de dédier 50% des espaces extérieurs aux piétons et aux circulations douces. Avec ses 36 mètres de largeur, le Cours de l’Ancienne Boulangerie permet de créer le lien entre la Seine et le quartier et d’offrir une ouverture majestueuse. Plusieurs percées visuelles apportent de nouvelles perspectives et contribuent à conférer à l’écoquartier une respiration naturelle essentielle pour ses résidants et ses visiteurs. Le nouvel écoquartier réintroduit la biodiversité, sur le plan de la faune comme de la flore.�Les espaces verts mettent à l’honneur les essences locales et celles demandant peu d’arrosage et d’entretien. L’imperméabilisation des sols est limitée et des bassins participant au paysage permettent la rétention et l’infiltration des eaux pluviales.

Une rationalisation des ressources Econome en énergie, grâce à des bâtiments BBC, l’éco-quartier Bords-de-Seine combine conception bioclimatique, isolation renforcée, équipements à haut rendement et énergies renouvelables. Les apports de lumière naturelle sont optimisés et l’éclairage public élaboré avec le souci de préserver au maximum les ressources énergétiques. Pour lutter contre les grandes chaleurs, les choix architecturaux mêlent protections solaires et appartements traversants pour éviter l’installation de systèmes de climatisation. Côté déchets, un système de tri et de collecte par pneumatique est mis en place. Ce quartier est l’un des pionniers de ce procédé qui évite les passages des camions-poubelles. Enfin, l’écoquartier met à l’honneur les circulations douces en laissant une

véritable place aux vélos, aux piétons et aux transports collectifs avec le tramway T2 afin de réduire l’impact des véhicules automobiles.

Hervé Gay, Directeur général de la SEM 92 explique : « Afin de répondre aux objectifs de développement durable qui visent entre autre la réduction de l’usage de la voiture, le parking a été mutualisé entre habitants, salariés des bureaux et clients des commerces. L’objectif était simple : permettre aux usagers ayant des horaires différents de se garer dans le même espace. Un parking de 220 places a été construit, intégrant 42 places réservées à la clientèle du supermarché. Cette approche innovante nous a permis d’économiser un niveau de parking et même de supprimer celui de l’Île Saint Germain ».

« Les automobilistes peuvent se garer indifféremment », explique Frédéric Demazeau, ancien directeur régional de Vinci Park. « Ce fut le résultat de longues heures de négociations », précise-t-il, « on n’arrivait pas à financer l’opération. En se rapprochant de la SEM 92 pour associer le supermarché, cela nous a permis de boucler le montage… ».

L’écoquartier des Bords de Seine constitue le trait d’union entre la ville et la Seine. L’opération conçue par la SEM 92 comprend quatre îlots bâtis, séparés par deux grandes artères : du nord au sud, un mail de 36 mètres de largeur, le Cours de l’Ancienne Boulangerie, permet de relier la ville à l’île Saint-Germain, et d’est en ouest par la rue du Passeur-de-Boulogne.

Plan du quartier

ÎLOT A

ÎLOT B

ÎLOT C

ÎLOT D

LA SEINE

TRAMWAY T2

Siège social de BNP Paribas Real Estate Face à l’île Saint-Germain, cet immeuble de bureaux, réalisé par les équipes Promotion de BNP Paribas Real Estate, se divise en deux bâtiments reliés par une passerelle : l’un de 17 000 m2, pour BNP Paribas Real Estate, livré en janvier 2011, et le second de 7 000 m2 livré fin octobre 2011, occupé en partie par l’entreprise. Cet édifice permet de regrouper les 1 300 salariés de la Société répartis jusque-là sur trois sites. Conçu en verre et en acier par les architectes Michel Macary et Aymeric Zublena, il est certifié Haute Qualité Environnementale (phases construction et exploitation) et labellisé Très Haute Performance Energétique (THPE).

ÎLOT A

Logements, résidence hôtelière et commerces Le programme mixte de cet îlot réalisé par Eiffage Immobilier IDF et COFFIM comprend 68 logements en accession (du studio au cinq pièces duplex), une résidence de tourisme de 177 chambres qui s’apparente au concept d’appart’ hôtel et 160 m2 de commerces en rez-de-chaussée. La complémentarité des activités et des occupants participe à la dynamique de l’îlot et plus largement, du quartier. L’agence Pietri Architectes a été sélectionnée pour son projet très abouti du point de vue de la conception bioclimatique et pour sa légèreté alors même que la densité était importante. Construits en grande partie avec un procédé innovant de pré-murs en béton blanc intégrant l’isolation, les bâtiments sont labellisés BBC et certifiés NF Logement Démarche HQE. Toutes les problématiques environnementales préconisées par le cahier des charges de l’aménageur ont été prises en compte : double orientation des logements, ensoleillement et luminosité suffisants à l’intérieur des habitations, récupération des eaux pluviales, collecte pneumatique des déchets... Les logements ont également été agrémentés de loggias en structure métallique rapportées aux façades pour créer un espace tampon et apporter de la fraîcheur à l’intérieur des logements.

ÎLOT B

Logements sociaux, commerces et école

Le cabinet Badia Berger a été choisi sur la base des qualités fonctionnelles de son projet entre l’école, les 1 660 m2 de commerces et les logements. Le projet, qui totalise 169 logements sociaux, du studio au duplex, présente des façades en acier, une façade verdoyante en cœur d’îlot avec des plantes grimpantes sur toute la hauteur, associée à un grand deck. Le cahier des charges environnementales imposé par la SEM 92 a été là aussi respecté tout au long de la réalisation. Les failles architecturales verdoyantes, toutes plantées, contribuent à l’aspect naturel et au bien-être. Ces éléments végétaux contribuent de surcroît à l’écosystème du quartier. Les multiples vues baignées de soleil et les nombreux balcons ou loggias renforcent la convivialité des appartements. Les bâtiments sont à basse consommation d’énergie (BBC) afin de réduire à la fois les charges des locataires et les émissions de CO2. Sur 2 700 m2, le groupe scolaire des Bords de Seine accueille 8 classes (5 maternelles et 3 élémentaires) au cœur du nouveau quartier. Ce bâtiment passif est conçu avec une enveloppe isolante en aluminium gris-doré en façade, adoptant les teintes du ciel au gré de la météo. Ses accès exclusivement piétons valorisent les circulations douces.

ÎLOT C

Logements en accession, commerces et crèche Ce projet a été développé avec trois cabinets d’architectes de renom : Leclercq, Brenac & Gonzalez, Emmanuel Combarel - Dominique Marrec. Le fruit de la collaboration de ces trois concepteurs se lit dans la diversité architecturale offerte par les façades et les volumétries différentes.�Le socle en pierre beige clair permet de faire le lien avec l’ensemble de l’îlot D qui combine 24 600 m2 de logements en accession, 710 m2 de commerces et une crèche de 1 000 m2.� À l’origine l’idée était de faire pénétrer la lumière au cœur de l’îlot et des logements. Ainsi, les hauteurs décroissantes des bâtiments depuis la rue du Passeur-de-Boulogne au nord, jusqu’au parc, au sud, permettent d’optimiser la captation naturelle du soleil. Sur le plan environnemental, la résidence « Issy Seine », économe en énergie grâce à des bâtiments combinant conception bioclimatique, isolation renforcée et énergies renouvelables, s’attache aussi à réaliser un jardin économe où les eaux pluviales sont récupérées pour arroser les espaces verts.� À l’échelle de l’écoquartier, l’enjeu était de promouvoir les modes de déplacement alternatifs tels que les transports en commun et le vélo. « Issy Seine » fait ainsi une vraie place aux vélos, avec la réalisation de 700 m2 de locaux annexes en rez-de-chaussée. La crèche L’Île aux Pirates dispose de 60 berceaux sur 750 m2. Sa cour de 200 m2 s’ouvre sur le cœur de l’îlot paysager avec des modules de jeux pédagogiques et sécurisés. A l’intérieur, les espaces sont conçus pour s’adapter aux différents stades d’éveil des enfants.

ÎLOT D

Investisseur commercial, CFI (Corbière foncière immobilière) a remporté le concours pour réaliser avec les promoteurs résidentiels l’ensemble des boutiques et les commercialiser. Jérôme Corbière, président de CFI explique : « L’objectif de la Ville et de la SEM 92 était de créer une promenade descendant de la colline en direction de l’île Saint-Germain et d’y implanter des commerces de proximité afin d’animer le quartier. Le plan de merchandising comprend un restaurant, un coiffeur, une pharmacie, un cabinet médical, un fleuriste, un tabac, un opticien, une banque et un supermarché qui totalise 1 600 m2 de surface de vente. Les commerces sont concentrés sur le mail et la clientèle est captive, ce qui fait leur succès. La densité de la ZAC et la station de tramway a proximité y contribuent ».

Des espaces publics paysagers Les deux principales artères – le Cours de l’Ancienne-Boulangerie et la rue du Passeur-de-Boulogne – caractérisent l’espace public. Un des éléments majeurs du projet de la SEM 92 a été de canaliser l’entrée de la voiture dans le quartier, la rendre la plus discrète possible. La voierie est limitée aux accès des parkings en sous-sol, le reste du quartier étant entièrement réservé aux piétons et aux vélos. Un travail a par ailleurs été mené avec la RATP en créant une nouvelle sortie de la station de tramway afin de rendre plus fluides les continuités. La liaison principale nord-sud a été doublée au niveau de cette station pour que le mail se lise dans toute son emprise (36 m de largeur). Ensuite, un maillage vert a été créé afin d’assurer une continuité écologique avec les berges de Seine puis avec l’île Saint Germain. Un bassin et des noues ont été implantés pour retenir les eaux pluviales. Cette nécessité fonctionnelle caractérise également le paysage où se développent une faune et une flore différentes. Les espèces végétales (merisier, pommier sauvage, arbre de Judée, conifères...) ont été choisies afin de favoriser la biodiversité. Cette démarche de qualité d’espaces se retrouve aussi dans le choix d’un matériau unitaire, de grandes dalles de béton qui supportent tous types de circulation et des sols légers en platelage bois pour les espaces de jardin.

Les chiffres clés

24 000 m2 de bureaux�

12 500 m2 de logements sociaux + 30 300 m2 en accession

2 500 m2 de commerces et de services en pieds d’immeubles

Un groupe scolaire de 8 classes Une crèche de 60 berceaux

1700 habitants

5 600 m2 de résidence de tourisme Budget travaux espaces publics : 32,7 M€ HT (foncier compris)

Les acteurs LE SYNDICAT MIXTE ISSY BERGES-DE-SEINE Composé du Conseil départemental des Hauts-de-Seine et de la ville d’Issy-les-Moulineaux, le Syndicat Mixte a pour mission de poursuivre l’aménagement du secteur Berges-de-Seine à Issy-les-Moulineaux. LE CONSEIL DÉPARTEMENTAL DES HAUTS-DE-SEINE � Le Département des Hauts-de-Seine a soutenu l’opération d’aménagement de la ZAC des Bords de Seine dans la réalisation de sa première phase achevée en 2007 à hauteur de 30,55 M€ TTC, dans le cadre d’un syndicat mixte auquel était associée la ville d’Issy-les-Moulineaux. Parmi les projets immobiliers réalisés au sein de l'éco-quartier, le Conseil départemental a également financé la construction d’un programme de 169 logements sociaux à hauteur de 1,33 M€. Plus globalement, le Département contribue à l'aménagement de la voirie, des berges de Seine et des espaces publics attenants, dans le cadre du projet Vallée rive gauche. Une enveloppe de 190 M€ est prévue par le Département pour transformer sur 20 hectares, entre le pont de Sèvres et Paris, le paysage de 4 km de berges en lieu de promenades et de détente au bord de la Seine avec une circulation fluidifiée et apaisée. LA VILLE D’ISSY-LES-MOULINEAUX Issy-les-Moulineaux est une des villes les plus économiquement et démographiquement dynamiques des Hauts-de-Seine. elle est d’ailleurs surnommée �« Issy l’audacieuse ». Elle possède un Atelier d’urbanisme et de développement durable permanent, ouvert à tous. � LA SEM 92 La SEM 92 met en œuvre des actions qui ont pour �objectif de penser l’organisation d’un espace, la création d’un quartier et les relations avec le reste de la ville. En 1995, le Département et la Ville, regroupés dans un Syndicat Mixte, lui confient l’aménagement de la ZAC des Bords-de-Seine. �La SEM 92 développe actuellement 4 autres écoquartiers en région parisienne à Vélizy, Clichy-la-Garenne, Asnières-sur-Seine et Les Mureaux. L’URBANISTE, LES ARCHITECTES & LE PAYSAGISTE Urbaniste : Bernard Hémery – Groupe Synthèse Architectes : Michel Macary, Aymeric Zublena, Pietri Architectes, Badia Berger, Leclercq, Brenac & Gonzalez, Emmanuel Combarel et Dominique Marrec. Paysagiste : Paysage Urbain, Dominique Decourt BE & ENTREPRISES GÉNÉRALES Bureau d’études VRD : EGIS France Entreprises générales : SRBG, travaux publics - ENTRA, éclairage - Espace Deco, Espaces verts : Bernard Bois, aménagements et mobilier en bois Géomètre : GEOME TRIC

Le calendrier

Octobre à décembre 2008 : Déconstruction des espaces extérieurs�et dépollution du terrain réservé au futur siège social de BNP Paribas Immobilier

Mi-2009 à début 2011 : Déconstruction de l’usine TIRU et dépollution des sols sous la maîtrise d’ouvrage de la ville de Paris

Décembre 2008 - Décembre 2010 : Construction HQE du siège de BNP Paribas Immobilier

Printemps 2010 : Démolition de la cheminée de l’usine TIRU Janvier 2011 : livraison îlot A (siège social de BNPParibas Immobilier) 2ème trimestre 2013 à 1er trimestre 2014 : livraison îlots B et D Septembre 2013 : livraison du parking Janvier 2014 : livraison de la crèche 4ème trimestre 2014 : livraison îlot C Septembre 2014 : livraison du groupe scolaire et de la crèche Juin 2015 : Inauguration

A propos de la SEM 92 La ville coproduite Aménageur reconnu dans les Hauts-de-Seine et en Île-de-France la SEM 92 est un partenaire privilégié des collectivités publiques et des acteurs du développement territorial, à leur service pour étudier et mettre en œuvre leurs projets urbains. Son statut de droit privé (société anonyme) lui apporte une souplesse d’intervention et une réactivité dans ses différents métiers d’aménageur, de constructeur et de conseil, avec un souci permanent de l’intérêt général garanti par son actionnariat à majorité publique. La SEM 92, la crédibilité et le professionnalisme d’une équipe de 66 collaborateurs au service des collectivités locales et des acteurs de l’immobilier. > Ecoute & Transparence > Proximité & Réactivité > Professionnalisme & Innovation > Qualité & Préservation de l’environnement > Sécurité juridique & Financière > Concertation & Information La SEM 92 est certifiée ISO 9001 et ISO 14001

Plus d’informations sur : www.sem-92.fr