VILLE

INVESTISSEMENT LOCATIF

18 JANVIER 2018

SOMMAIRE

1/PERSONNEL

* Informations - Informations personnelles - Patrimoine immobilier

* Notre objectif * Notre demande

2/INVESTISSEMENT ACTUEL * Informations - Chiffres

* Photos des studios

3/NOUVEL INVESTISSEMENT * Informations - Localisation - Indication - Montant de l'investissement - Rendement du projet - Endettement

* Photos de l'immeuble

4/PIECES COMPLEMENTAIRES

* Travaux - Plans de l’immeuble - Contrat/décennal de la toiture refaite - Devis Plaquiste/peintre/pose sol/pose cuisine - Devis Electricien - Devis Plombier * Personnel - Carte d'identité - Justificatif de domicile - 2 derniers avis d’impôts - 3 derniers bulletins de salaire - 3 derniers bilan société - 3 derniers relevés de comptes en banque - Compromis de vente et l'offre d'achat

* Patrimoine - Immobilier : Titre(s) de propriété des biens - Immobilier : Contrats de prêt en cours - Immobilier : Tableaux d’amortissement - Immobilier : Baux locatifs mentionnant les loyers

INFORMATIONS

INFORMATIONS PERSONNELLES

1 - PERSONNEL

EMPRUNTEUR CO-EMPRUNTEURNOM

PRENOM

DATE NAISSANCE

LIEU DE NAISSANCE

NATIONNALITÉ

REGIME MATRIMONIAL

ENFANTS

EMPLOYEUR

FONCTION

CONTRAT

DATE EMBAUCHE

SALAIRE NET MENSUEL

SALAIRE NET ANNUEL DU COUPLE

CA SOCIETE 2015 2016 2017

-

INFORMATIONS

PATRIMOINE IMMOBILIER

1 - PERSONNEL

PRÊT N°1 PRÊT N°2 PRÊT N°3 PRÊT N°4

TYPE DE BIEN MAISON APPARTEMENT Ancienne RP

APPARTEMENT Ancienne RP

IMMEUBLE

INFORMATION

LOCALISATION

VALEUR DU BIEN

MENSUALITÉ PRÊT

CAPITAL RESTANT DÛ

PATRIMOINE IMMO DÉJA PAYE

DURÉE RESTANTE

LOYER PERCU

INFOS SUPPLÉMENTAIRES

1 - PERSONNEL

Avant d'acheter notre premier bien à XXXXX, nous avons étudié le marché pendant 6 mois, de 2016 à 2017. Nous avons réalisé qu'il y a un contraste entre le marché XXXX actuel et la demande. Il y a énormément de bien à louer, l'offre est supérieur à la demande, car 95% des biens en location sont soit vétuste, soit très vieux, pas aux goûts d'aujourd'hui, c'est pour cette raison que beaucoup de bien restent vacant. Mais du moment où l’on apporte un bien haut de gamme, refait à neuf avec de la déco et des meubles design, le bien se loue très facilement.

En effet, à XXXXX, le M2 pour un studio meublé se loue en moyenne à 13€, soit 325€ pour un 25M2. Mais lorsque le bien est refait à neuf, comme nos biens, il se loue facilement à 390€. Pour chaque studio mis en location, nous avons une dizaine de candidat.

Suite au succès de notre premier investissement à XXXXXXXXX, nous avons décidé d'investir à nouveau sur un plus grand projet.

• STATUT FICAL : LMNP AU REEL

NOTRE OBJECTIF NOTRE DEMANDE

- Un report de crédit partiel de 12 mois, je paierais les intérêts + assurance, mais pas le capital pendant cette période. Les travaux devraient durer entre 10 et 12 mois. - Une possibilité de remboursement anticipé sans frais

- Je souhaite payer les frais de notaire (19000€), les frais de banque (3000€) ainsi que le mobilier (88 000€) personnellement. Tout le reste devant être emprunté . Sur les 730 000€ , je payera is personnellement 110 000€, et je souhaite emprunter 620 000€.

- Un prêt sur 20 ans. - Création d'un compte avec une carte Infinite afin de pouvoir faire des gros achats de mobiliers sans problème.

2 - INVESTISSEMENT ACTUELINFORMATIONS PHOTOS

- 2 Immeubles achetés en 2017 situé au . 1 immeuble coté cours et un coté rue. Au total 450 M2.

- Charges des communs minimes (Le ménage et sorti des poubelles sont fait par un locataire), nous payerons seulement 100 €/ an pour l'électricité des communs.

ACTUEL LOCATAIRES LOYERS TOTAL LOYERS

Coté rue

Coté cours

TOTAL

3 - NOUVEL INVESTISSEMENT

Adresse du bien :

Il est très bien placé, à 200 mètre à 400 mètres du centre.

Dans une rue calme, idéal pour les étudiants

A 200 mètres de la plus grande FAC

Voici une carte où se trouve le bien :INFORMATIONS

LOCALISATION

INDICATIONL’immeuble fait 550M2, il se compose de 3 étages + les combles. 100M2 au RDC, 120M2 par étage et 90M2 pour les combles. Il est totalement vide, permettant de faire les travaux tranquillement.

Le RDC se compose d'1 appartement T4, chaque étage se compose de 2 appartements et les combles sont aménageables.

Nous allons faire au RDC 5 studios d'environ 20M2, 5 studios par étage d'environ 25M2 et un T3 dans les combles. Ce qui fera un total de 21 appartements. Les studios seront loués entre 350 et 450 euros et 660€ pour le T3. Ce qui donnera 8520€ de loyers au total.

Suite à un incendie en juillet 2017, la toiture a entièrement été refaite, elle est toute neuve, des poutre ont également été changées.

MONTANT ET RENDEMENT DE L’INVESTISSEMENT

- Prix du bien : 250 000€ - Travaux plaquiste/peintre/pose de

cuisine/pose des sols : 240 000€ - Travaux Electricité : 45 000€ - Travaux Plomberie : 55 000€ - Création de compteur électrique,

compteur d'eau, communs : 30 000€ - Meuble, électroménager, cuisine pour

meubler les appartements : 88 000€ (21x4200€)

- Frais bancaires et garantie (frais dossier, hypothèque...) : 3 000€ - Frais de notaires : 19 000€

COÛT TOTAL = 730 000 €

3 - NOUVEL INVESTISSEMENT

+ Loyer : 102 240€/an - Assurance PNO : 1 000€/an - Charges des communs : 100€/an - Taxe Foncière : 5 000€/an - Travaux d'entretien : 2 000€/an - Frais de gestion : 0€/an (gestion en direct)

Loyer net = 94140 €/an

Loyer net = 94140 €/an Investissement net = 730 000 €

94 140 €/730 000 € = 12.90% Rendement NET = 12.90%

COUT DE L’INVESTISSEMENT LOYER NET

RENDEMENT NET APRES IMPOT

REVENUS MENSUELS DEPENSES MENSUELS

SALAIRE DU COUPLE

CREDIT RP

LOYERS On garde 70% forfaitaire

CREDIT INVEST. LOCATIF

- - CREDIT ANCIENNE RP

Actuellement en vente

- - CREDIT ANCIEN INVEST. LOCATIF Actuellement en vente

TOTAL TOTAL

3 - NOUVEL INVESTISSEMENTENDETTEMENT ACTUEL

REVENUS MENSUELS DEPENSES MENSUELS

SALAIRE DU COUPLE

CREDIT RP

LOYERS 1er immeuble On garde 70% forfaitaire

CREDIT INVEST. LOCATIF

LOYERS 2ème immeuble On garde 70% forfaitaire

8 520 €*0,70 = 5 964 €

CREDIT INVEST. LOCATIF

3 300 € Estimation de l’échéance

- -TOTAL TOTAL

3 - NOUVEL INVESTISSEMENTENDETTEMENT APRÈS L’INVESTISSEMENT

Taux d’endettement : %

SITUATION FINALE

Reste à vivre : €

3 - NOUVEL INVESTISSEMENT

STUDIO 1 19M2 - 350€

STUDIO 2 23M2 - 390€

STUDIO 3 20M2 - 350€

STUDIO 4 22M2 - 390€

STUDIO 5 20M2 - 350€

STUDIO 6 25M2 - 390€

STUDIO 7 25M2 - 390€

STUDIO 8 23M2 - 390€

STUDIO 9 22M2 - 390€

STUDIO 10 31M2 - 450€

4 - PIÈCES COMPLEMENTAIRES

STUDIO 16 25M2 - 390€

STUDIO 17 25M2 - 390€

STUDIO 18 23M2 - 390€

STUDIO 19 22M2 - 390€

STUDIO 20 31M2 - 450€

STUDIO 11 25M2 - 390€

STUDIO 12 25M2 - 390€

STUDIO 13 23M2 - 390€

STUDIO 14 22M2 - 390€

STUDIO 15 31M2 - 450€

4 - PIÈCES COMPLEMENTAIRES

CHAMBRE 1

APPARTEMENT 21 COLOCATION 2 CHAMBRES

90M2 - 660€

CHAMBRE 2

COIN SALON COIN CUISINE

COIN SDB

4 - PIÈCES COMPLEMENTAIRES